Programa Sectorial de Reservas Territoriales: Acciones Inmediatas

Programa Sectorial de Reservas Territoriales: Acciones Inmediatas

Reporte Final: MexicaliSeptiembre del 2002

Estructura urbana• Criterios para la definición de la estructura

urbana:– Máxima libertad de elección, comunicación y asociación

para los habitantes.– A medida de que la estructura crece, ha de ser posible en

cada fase funcionar con eficiencia, sin depender del posterior desarrollo.

– La estructura debe prestarse al cambio y renovación de sus elementos.

– La versatilidad de la estructura no debe estar limitada por normas rígidas.

– La estructura debe ser capaz de crecer sin riesgo a deformación o distorsión.

– Debe estar basada en las dimensiones del hombre y en las formas culturalmente aceptadas de convivencia.

Estructura urbana

• La proporción en el diseño urbano.– Proporción y visión humana– Proporción y distancia de desplazamiento del hombre– Impacto de la distancia de desplazamiento del hombre en

la estructura urbana– Rangos de desplazamientos para los grupos de edad

• Proporción y agrupamiento de personas• Formas de agrupamiento urbano

Modelo de estructura urbana

Modelo de Sectorización

Estructura urbana : Modelo conceptualEstructura urbana : Modelo conceptual

Nivel 1 Nivel 3Nivel 2

Nivel 5Nivel 4 Integración del modelo

Estructura urbana : Modelo conceptualEstructura urbana : Modelo conceptual

Unidad Radio Superficie N DP AU UH OU Viviendas Habitantes(Mts) (Has) Unidades (Has) ( UH + OU ) (Has) (Has) 60 Viv/Ha 4 Hab./Viv.

Unidad Básica 93.75 0.88 1.00 0.31 0.57 0.37 0.20 22.00 88 Unidad Vecinal 375 14.06 16.00 4.92 9.14 5.94 3.20 356.00 1,424 Subsector 750 56.25 4.00 19.69 36.56 23.77 12.80 1,425.00 5,700 Sector 1500 225.00 4.00 78.75 146.25 95.06 51.19 5,703.00 22,812 Delegación 3000 900.00 4.00 315.00 585.00 380.25 204.75 22,815.00 91,260 Porcentaje (%) 100 1.00 0.00 0.35 0.65 0.42 0.23 25.00 100

Unidad Radio Superficie N DP AU UH OU Viviendas Habitantes(Mts) (Has) Unidades (Has) ( UH + OU ) (Has) (Has) 60 Viv/Ha 4 Hab./Viv.

Unidad Básica 112.5 1.27 1.00 0.44 0.82 0.53 0.29 32.00 128 Unidad Vecinal 450 20.25 16.00 7.09 13.16 8.56 4.61 513.00 2,052 Subsector 900 81.00 4.00 28.35 52.65 34.22 18.43 2,053.00 8,212 Sector 1800 324.00 4.00 113.40 210.60 136.89 73.71 8,213.00 32,852 Delegación 3600 1,296.00 4.00 453.60 842.40 547.56 294.84 32,853.00 131,412 Porcentaje (%) 100 1.00 0.00 0.35 0.65 0.42 0.23 25.00 100

M í n i m o s

M á x i m o s

Costos para el desarrollo de reservas territorialesCostos para el desarrollo de reservas territoriales

En base al modelo de estructura urbana:Modelo de costo rústico y urbanizadoModelo de costo de infraestructuraParámetros de programación de acciones para habilitación de reservaDiseño del modelo operativo de gestión

Nivel 1Costo baseNivel 1Costo base

Superficie 1,024 has.Costo global $ 725.13 MCosto de suelo $ 307.20 MCosto de infraestructura $ 417.89 M Costo M² $ 70.81

Nivel 1

Nivel 3

Nivel 2

SUPERFICIE POR ANALIZAR: 10,240,000 M2LARGO ML 3,200.00 ANCHO ML 3,200.00

VALIDO PARA RELACION L/A 1 < 3

COSTO DE ADQUISICION POR METRO CUADRADO 30.00$ /M2MONTO REQUERIDO PARA ADQUIRIR LA RESERVA 307.20$ Millones

Distancia a fuente de abastecimiento ML 1,000.00 Distancia a planta de tratamiento de aguas negras ML 1,000.00 Distancia a punto de vertido de aguas pluviales ML 1,000.00 Factor de uso para vía pública % 38

DISTRIBUCION DE AREAS

Vías Públicas 3,844,992 M2 38%Superficie no aprovechable 0 M2 0%Superficie útil global 6,395,008 M2 62%Superficie de equipamiento 330,776 M2 3%Superficie de donación 551,294 M2 5%Superficie de reserva 0 M2 0%Superficie neta vendible 5,512,938 M2 54%T o t a l 10,240,000 M2 100%

Cantidad U P. U. Importe %1 - Suelo

1.1 Adquisición 10,240,000 M2 30.00 307,200,000 42.36%1.2 Impuestos y derechos 1 Lote 1,972,000 1,972,000 0.27%1.3 Proyecto 1 Lote 1,728,000 1,728,000 0.24%

2 - Primera etapa de Urbanización2.1 Proyecto 1 Lote 1,728,000 1,728,000 0.24%

3 - Segunda etapa de Urbanización3.1 Electrificación 10,240,000 M2 5.00 51,200,000 7.06%3.2 Agua Potable 10,240,000 M2 5.39 55,188,080 7.61%3.3 Abastecimiento 1,000 M 5,420.80 5,420,800 0.75%3.4 Alcantarillado aguas negras 10,240,000 M2 4.04 41,367,571 5.70%3.5 Emisor a planta de tratamiento 1,000 M 6,484.39 6,484,390 0.89%3.6 Alcantarillado pluvial 10,240,000 M2 9.02 92,391,505 12.74%3.7 Emisor al punto de vertido 1,000 M 7,085.76 7,085,760 0.98%

4 - Tercera etapa de Urbanización4.1 Guarniciones y pavimentación 10,240,000 M2 14.98 153,366,400 21.15%

10,240,000 70.81 725,132,506$ 100.00%

N I V E L 1

URBANIZACION MAESTRA (Nivel 1)C O N C E P T O

CONDICIONES

Superficie 64 has.Costo global $ 76.07 MCosto de suelo $ 45.32 MCosto de infraestructura $ 31.75 M

Costo M² $ 264.59 M

Nivel 3Costo baseNivel 3Costo base

Lote base 120 M²

Nivel 3

Nivel 5

Nivel 4

Lote de 120 m2 para profundidad de 18.00 6.67 mts de frenteArrollo constante 12.00 mts SUPERFICIE POR ANALIZAR: 640,000 M2

LARGO ML 800.00 ANCHO ML 800.00

VALIDO PARA RELACION L/A 1 < 3COSTO DE ADQUISICION POR METRO CUADRADO 70.81$ /M2I M P O R T E 45.32$ Millones

DISTRIBUCION DE AREASFactor de uso para vía pública 38%Vías Públicas 242,286 M2 38%Superficie útil global 397,714 M2 62%Superficie de equipamiento 20,571 M2 3%Superficie de donación 34,286 M2 5%Superficie de reserva 0 M2 0%Superficie neta vendible 342,857 M2 54%Verificador 640,000Superficie de lote tipo 120 M2

C O N C E P T O Cantidad U P. U. Importe %1 - Suelo

1.1 Adquisición 120 M2 132.19 15,862.29 49.96%1.2 Impuestos y derechos 1 Lote 107.00 107.00 0.34%1.3 Proyecto Lote 0.00 0.00%

2 - Primera etapa de Urbanización2.1 Proyecto 1 Lote 200.00 200.00 0.63%2.2 Apertura de calles M2 18.67 0.00 0.00%2.3 Nomenclatura Lote 50.00 0.00 0.00%2.4 Impuestos y derechos Municipales 1 Lote 800.00 800.00 2.52%2.5 Impuestos y derechos Estatales 1 Lote 224.00 224.00 0.71%2.6 ImpuestosFederales 1 Lote 0.00 0.00 0.00%2.7 Aportación para equipamiento escolar 1 Lote 946.94 946.94 2.98%

3 - Segunda etapa de Urbanización3.1 Electrificación 1 Lote 2,800.00 2,800.00 8.82%3.2 Agua Potable 120 M2 10.07 1,208.48 3.81%3.3 Toma domiciliaria y medidor 1 Lote 1,025.00 1,025.00 3.23%3.4 Alcantarillado aguas negras 120 M2 12.14 1,456.32 4.59%3.5 Descarga domiciliaria 1 Lote 250.00 250.00 0.79%3.6 Alcantarillado pluvial 120 M2 0.00 0.00%3.7 Derechos de conexión Cesp 0 Lote 1,501.90 0.00 0.00%

4 - Tercera etapa de Urbanización4.1 Guarniciones y pavimentación 120 M2 55.02 6,602.30 20.79%

5 - Entrega5.1 Impuestos y derechos 1 Lote 269.00 269.00 0.85%

120 264.59 31,751.33$ 100.00%

Análisis del costo / m2 de superficie de terreno vendible

URBANIZACION COMPLETA (Nivel 5)

4.1 Características urbanas Mexicali

4.1 Características urbanas Mexicali

4.2 Areas potenciales de crecimiento por franjas4.2 Areas potenciales de crecimiento por franjas

4.3 Areas potenciales de crecimiento por infraestructura4.3 Areas potenciales de crecimiento por infraestructura

Analisis de aptitud territorialAnalisis de aptitud territorial

Sismisidad Pendientes Forma de pendiente

Altitud

Drenaje Modelo de riesgo Costo del suelo Ubicación

Sismisidad Centralidad Posibilidad de uso: Adq. E infra.

Tenencia de la tierra

Matriz de evaluación de R. T.Matriz de evaluación de R. T.

Matriz de evaluación de RESERVAS TERRITORIALES

LOCALIDAD

SECTOR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1 Aptitud Territorial 2.73 2.73 2.83 2.83 2.48 2.70 2.62 2.59 2.73 2.93 2.88 2.82 2.85 2.57 2.82 2.88 2.63 2.79 2.80 2.93 1a Clima 2.00 2.38 2.50 2.50 1.75 1.88 1.50 2.33 2.63 3.00 2.75 2.42 2.60 1.16 2.42 2.75 1.50 2.30 2.35 3.00

Orientacion 3.00 2.25 3.00 3.00 2.00 1.75 1.50 2.00 2.25 3.00 2.50 2.50 3.00 1.33 2.33 3.00 1.00 2.00 1.70 3.00 Norte-Sur 0 -

Noroeste-Sureste 1 0.25 0.25 0.50 0.25 0.33 0.33 1.00 0.20 Noreste-Suroeste 2 - 2.00 2.00 0.50 0.50 2.00

Este-Oeste 3 3.00 2.00 3.00 3.00 1.50 1.00 2.00 3.00 2.00 2.00 3.00 1.00 2.00 3.00 1.50 3.00 Forma del terreno 1.00 2.50 2.00 2.00 1.50 2.00 1.50 2.66 3.00 3.00 3.00 2.33 2.20 0.99 2.50 2.50 2.00 2.60 3.00 3.00

Proporcióm 1:4 0 - - - Proporcióm 1:3 1 1.00 0.50 0.33 0.20 0.33 Proporcióm 1:2 2 1.00 2.00 2.00 1.50 0.50 1.00 0.66 0.66 2.00 0.60 Proporcióm 1:1 3 1.50 1.50 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.50 2.50 2.00 3.00 3.00

1b Geología 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 Sismisidad 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

Sismisidad alta 0

Sismisidad media 1

Sismisidad baja 2

Sismisidad nula 3 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1c Topografia 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67 2.67

Pendientes 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 >35% 0

15% a 35% 1

5% a 15% o 0% a 2% 2 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2% a 5% 3

Forma de la pendiente 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 Escarpada 0

Irregular 1

Ligeramente irregular 2

Uniforme 3 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 Altitud 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

>300 mts 0

200 a 300 mts 1

100 a 200 mts 2

<100 3 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 1d Hidrologia superficial 3.00 2.77 3.00 3.00 1.98 2.98 2.97 2.22 2.37 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

Drenaje 3.00 2.77 3.00 3.00 1.98 2.98 2.97 2.22 2.37 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 Malo 0 - - - - - - -

Deficiente 1 0.03 0.00 0.01 0.16 0.00 0.02 0.13 0.12 Moderado 2 0.03 0.01 0.01 0.39 0.04 0.05 0.43 0.36 Adecuado 3 3.00 2.71 2.99 2.98 1.42 2.93 2.90 1.66 1.89 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

1g Riesgos 3.00 2.84 2.99 2.98 3.00 3.00 2.96 2.71 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 Modelo de riesgo 3.00 2.84 2.99 2.98 3.00 3.00 2.96 2.71 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

Alto 0

Medio 1

ANALISIS POR SECTORES DE RESERVAS TERRITORIALES

Mexicali