PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ ZONA DEL CAMP DELS … · Projecte de Reparcel·lació de la Unitat...

AJUNTAMENT DE

TAGAMANENT

febrer 2015 EXP. 478 DP Arq, SLP

Domènec Parera i Corominas Arquitecte

Tl./FAX 937950266 Col·legiat núm. 18578/7

e.mail: [email protected] Rbla. Riera i Penya, 49 1r C www.domenecpareraarquitecte.com 08358 Arenys de Munt - Barcelona

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ

ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT

Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d’Actuació “Zona del Camp dels Avellaners” de Tagamanent 1

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT

ÍNDEX

1. MEMÒRIA................................................................................................................................ 3 1.1. Antecedents ........................................................................................................................ 3 1.2. Motius de la reparcel·lació.................................................................................................. 3 1.3. Descripció del Polígon d’Actuació........................................................................................ 3 1.4. Criteris per a definir i quantificar els drets. ........................................................................... 5 1.5. Criteris per a la valoració de les superfícies a adjudicar ....................................................... 5 1.6. Criteris de valoració d’edificis i d’altres elements. ................................................................ 6 1.7. Criteris d’adjudicació. .......................................................................................................... 6

2. RELACIÓ DE PROPIETARIS I INTERESSATS AMB EXPRESSIÓ DELS SEUS DRETS. ........ 8

2.1. Relació de propietaris amb expressió dels seus drets.......................................................... 8 2.2. Descripció de les finques aportades. ................................................................................... 9 2.3. Relació d’interessats ..........................................................................................................10

3. PROPOSTA D’ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS...........................................12

3.1. Adjudicació de les finques resultants. .................................................................................12 3.2. Determinació de l’equivalent econòmic de la cessió del 10% d’aprofitament urbanístic. ......13 3.3. Descripció de les finques resultants....................................................................................14 3.4. Descripció altres adjudicacions...........................................................................................24

4. VALORACIÓ D’EDIFICIS I ALTRES ELEMENTS. ..................................................................26 5. COMPTE DE LIQUIDACIÓ......................................................................................................28 6. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. .................................................................................................30




1

MEMÒRIA


PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT 1. MEMÒRIA.

1.1. Antecedents La Comissió Territorial d’Urbanisme en data 2 d‘octubre de 2013 va aprovar definitivament la modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament a la Unitat d’Actuació zona del Camp dels Avellaners (clau 1F) de Tagamanent, acord que fou publicat a efectes d’executivitat en el DOGC núm. 6510 de 27 de novembre de 2013. Aquest acord d’aprovació incorporava una prescripció d’ofici que fixava que el polígon d’actuació estava obligat a cedir i urbanitzar els terrenys qualificats de sistemes d’espais lliures (clau B). La modificació puntual de les normes tenia per objecte ajustar el planejament a la realitat física existent derivada de l’execució de les obres de millora de la C-17, amb el reajustament tant de límits com de les qualificacions dels terrenys, amb la possibilitat d’implantar nous usos no residencials, segons el Conveni Urbanístic subscrit entre la propietat, PIEDRAS Y MARMOLES VILA, SA i l’AJUNTAMENT DE TAGAMANENT en data 23 de gener de 2007, aprovat en sessió plenària celebrada el 6 de març de 2007. En l’art. 5è. de la normativa reguladora de la Modificació Puntual, es preveia com a sistema d’actuació urbanística el de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. En data 12 de novembre de 2014, per Decret ‘Alcaldia núm. 106/2014, es va aprovar definitivament el canvi de sistema d’actuació urbanística del polígon, per passar de compensació bàsica a cooperació.

1.2. Motius de la reparcel·lació. El motiu d’aquesta reparcel·lació és la regularització de les finques resultants producte de l’ordenació, i el repartiment equitatiu dels beneficis i càrregues derivats de l’execució del planejament. Aquesta reparcel·lació es redacta d'acord amb el que determinen els articles 124, 125, 126, 139 i 140 del Decret Legislatiu 1/2010, modificat per la Llei 3/2012 de modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, referents al sistema d’actuació urbanística per reparcel·lació en la modalitat de cooperació, i l’article 130 i següents, 138 i següents, 144 i següents del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat per decret 305/2006, de 18 de juliol. 1.3. Descripció del Polígon d’Actuació - Estat actual. L’àmbit correspon al Polígon Industrial Camp dels Avellaners del terme municipal de Tagamanent, els terrenys del qual, derivat de l’execució de les obres de millora de la carretera C-17, han quedat dividits en dos porcions separats per la mateixa C-17, configurant un àmbit físicament discontinu. Subàmbit-1 a l’est de la C-17, i Subàmbit-2 a l’oest de la mateixa.


A la finca avui existeixen 2 naus amb un sostre total construït de 1.522,- m2. Disposa d’unes instal·lacions hidràuliques i d’una concessió administrativa atorgada per l’ACA per l’extracció d’aigua d’un pou amb els seus corresponent s dipòsits d’acumulació. La finca també disposa d’un segon pou amb la corresponent sistema de bombament i escomesa elèctrica. - Estructura de la propietat. L’àmbit del polígon d’actuació correspon a una sola finca registral propietat de la societat PIEDRAS I MARMOLES VILA, SA . - Descripció del planejament que s’executa. La Unitat d’Actuació “Zona del Camps dels Avellaners” es veié afectada per l’execució del “Projecte de Millora Local. Millora del traçat. Carretera C-17 (antiga N-152) PK 38-500 al 39+500 i 47+700 al 45+100. Tram: La Garriga – Tagamanent”. Pel que va ser necessari la redacció d’una Modificació Puntual pel reajustament de límits i qualificacions, la qual recull la traça viaria definitiva i ajusta les superfícies de l’àmbit d’actuació de la següent manera:

SISTEMESSistema de comunicació general (clau A) 2.560,56 12,62%

Parcs i Jardins Urbans (clau B) 4.878,53 24,04%

Sistemes d'infraestrutura de serveis tècnics (clau D, Sistema Hidràulic) 4.318,78 21,28%

11.757,87 57,94%ZONES

Zona dels Avellaners (clau 1f) 8.534,38

8.534,38 42,06%

20.292,25 100,00%

UNITAT D'ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS

TOTAL ÀMBIT D'ACTUACIÓ

El sostre edificable de la unitat d’actuació és de 8.534,38 m2s/m2s Les condicions d’ordenació del sector, venent determinats a els articles 3 i 4 de la Modificació Puntual que transcriuen a continuació: Art.3.- Condicions d’ordenació.

1. Tipus d’ordenació. El tipus d’ordenació serà el d’edificació aïllada

2. Condicions de la parcel·la. • Única i indivisible coincident amb la total superfície de sòl qualificada de zona 1f,

atesa la possibilitat d’un únic accés a la mateixa des de vial perimetral en el seu extrem sud.

3. Condicions d’edificació.

• L’ocupació màxima de l’edificació sobre la superfície de parcel·la serà del 50% dintre dels gàlibs fixat al plànol normatiu corresponent.


• El coeficient d’edificabilitat neta de la parcel·la serà de 1,00 m2st/m2sòl. • El nombre màxima de plantes edificables serà de planta baixa i una planta pis (PB+1). • L’alçada reguladora màxima serà de 10 m. A partir d’aquesta alçada només es

permetrà la cobert de l’edifici o instal·lacions especials degudament justificades. • Es permet la construcció de soterrani o semisoterranis en la mateixa ocupació que la

resta de l’edificació. • Les separacions mínimes de l’edificació respecte a la carretera (C-17) serà de 25 m, i

respecte als altres llindars de parcel·la serà de 5 m.

4. Condicions per a l’agrupació d’establiments. No s’admet l’agrupació d’establiments en una mateixa parcel·la. Es tracta d’una parcel·la amb un únic establiment o activitat.

5. En tot allò que es refereixi a les condicions de prevenció d’incendis, serà d’aplicació les disposicions del reglament de seguretat contra incendis en establiments industrials aprovat pel Real Decret 2267/2004, de 3 de desembre, i el codi tècnic de l’edificació amb el seu document bàsic de seguretat en cas d’incendi aprovat pel Real Decret 314/2006, de 17 de març.

6. Les condicions d’ordenació es recullen en la fitxa normativa que incorpora el present

document (annex 1); així com també en el plànol normatiu O.5.

Art.4- Condicions d’ús.

1. S’admeten a part dels usos admesos per l’article 76 de les Normes Urbanístiques del Planejament vigent, els següents usos:

• Comercial, d’acord amb la legislació sectorial vigent (Decret Llei/ 1/2009, de 22 de

desembre, d’Ordenació dels Equipaments Comercials). • Magatzems. • Terciari: oficies i serveis. • Recreatiu. • Restauració. • Industrial 3a i 4a categoria, situacions 3,4,5 i 6. • Aparcament o estacionament.

2. Les condicions d’ús es recullen a la fitxa normativa que incorpora el present document

(annex 1). 1.4. Criteris per a definir i quantificar els drets. Per tal de definir i quantificar els drets dels propietaris de finques aportades, s’han tingut en compte els criteris de l’article 126 1.a del Decret Legislatiu 1/2010, modificat per la Llei 3/2012 de Modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. El dret de propietat s’ha considerat proporcional a la superfície aportada real, segons medició de la realitat física. La finca aportada participant en la reparcel·lació té dret en l’adjudicació en proporció a la seva superfície aportada, i per tant la seva participació en l’edificabilitat i en el sòl privat resultant és proporcional a la superfície de les finca aportada. 1.5. Criteris per a la valoració de les superfícies a adjudicar El sòl susceptible d’aprofitament privat rep una sola qualificació (clau 1f). L’ordenació urbanística dóna lloc a una parcel·la única i indivisible, avui edificada d’acord amb els


paràmetres del planejament vigent. Es valorarà la finca resultant segons la seva tipologia edificatòria, el seu sostre edificable i la seva situació, d’acord amb l’article 37.5 del Decret Legislatiu 1/2010, modificat per la Llei 3/2012 de Modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. Segons els valors de mercat obtinguts avui a la zona el sòl industrial es valora en 350,00 €/m2 de sòl net. 1.6. Criteris de valoració d’edificis i d’altres elements. No són objecte de valoració els edificis existents ja que s’adjudiquen al mateix propietari d’origen. En canvi es valoren les instal·lacions existents dins de la finca aportada corresponents a dos pous de captació d’aigua amb els corresponents equips hidràulics d’extracció i dos dipòsits d’acumulació amb un total de 70 m3. 1.7. Criteris d’adjudicació. Tenen dret a l’adjudicació i en proporció a les seves aportacions, el propietari de la finca compresa dins de la Unitat d’Actuació, així com l’Ajuntament de Tagamanent al qual s’adjudica, en concepte de cessió gratuïta i lliure de càrregues, quotes, gravàmens, ocupants i servituds, els terrenys qualificats de sistema de comunicació general, el sistema hidràulic i els parcs i jardins urbans. També correspon adjudicar a l’Ajuntament de Tagamanent la cessió de sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del polígon. D’acord amb l’article 43, del Decret Legislatiu 1/2010, modificat per la Llei 3/2012 de Modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme i atès que l’ordenació urbanística dóna lloc a una parcel·la única i indivisible i resulta materialment impossible individualitzar en una parcel·la urbanística l’aprofitament que s’ha de cedir , aquesta cessió serà substituïda per l’equivalent del seu valor econòmic. Atès que la finca està edificada, d’acord amb el planejament que s’executa, es confirmarà a favor de les persona propietària de la titularitat dominical de la part de la seva pròpia finca d’origen. D’acord amb l’article 126 de la Llei 1/2010 s’ha determinat que la finca adjudicada estigui situada en el lloc més proper possible de l’antiga propietat dels mateix titular. Es proposa l’adjudicació de tota la superfície del sector susceptible de propietat privada, junt amb els seus drets edificatoris. Arenys de Munt, febrer 2015 Domènec Parera i Corominas Arquitecte




2

RELACIÓ DE PROPIETARIS I INTERESSATS AMB EXPRESSIÓ

DELS SEUS DRETS


PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT 2. RELACIÓ DE PROPIETARIS I INTERESSATS AMB EXPRESSIÓ DELS SEUS

DRETS.

2.1. Relació de propietaris amb expressió dels seus drets. La totalitat dels terrenys de l’àmbit de la reparcel·lació de la Unitat d’Actuació corresponen a un únic propietari:

PIEDRAS Y MARMOLES VILA, SA CIF: A58202565 Representada pel Sr. Ramon Vila i Vila NIF: 37271410W Carretera Nacional 152, PK 44500 Polígon Industrial “Els Avellaners” 08593 Tagamanent FINCA 1, Registral núm. 54

La totalitat dels drets aportats a la reparcel·lació venen quantificats en el quadre següent d’acord amb la superfície de les finques i el corresponent coeficient d’entrada.

PROPIETARI COEFICIENT

àmbit 1 16.517,20àmbit 2 3.775,05

TOTAL 20.292,25 100,00%

PIEDRAS I MARMOLES VILA, SA Aportada 1

FINCA SUPERFICIE

20.292,25 100,00%


2.2. Descripció de les finques aportades. FINCA Aportada 1: Titulars actuals: PIEDRAS Y MARMOLES VILA, SA. 100% del pleno dominio por título de compraventa, en virtud en Escritura Pública, autorizada por el notario Don Juan Rubies Mallol de Barcelona, del día 4 de Diciembre de 1990, con nº de protocolo 2885/1990. Dades registrals: Finca núm. 54, inscripció 1a, en el volum 30 llibre 1, foli 133, secció Tagamanent. Referència cadastral: Àmbit 1: 8816501DG3281N0001BA

Àmbit 2: 8816502DG3281N0001YA Descripció: “EDIFICIO INDUSTRIAL, sito en el termino de Tagamanent, punto llamado “Les Casetes del Congost” entre la vía férrea de Granollers a Sant Joan de les Abadesses y la carretera de Barcelona a Vic, que se componen de dos naves gemelas, sin división interior, cubriendo cada una de ellas una luz de catorce y dieciocho metros, por una longitud total de cuarenta y dos metros y cincuenta metros, respectivamente, y una altura libre de seis metros y ochenta y cinco centímetros, entre pavimento acabado y tirante de cercha. El acceso a la nave es a través de tres puertas de cuatro metros y cincuenta centímetros por cinco metros, que dan al vial principal y a dos caras laterales. La iluminación es a través de ventanas practicadas en la fachada principal a la primera nave que es donde están dispuestos todos los servicios y las naves disponen de iluminación cenital mediante la colocación de parte del techo de placas cubiertas translucidas –poliéster-. El área de oficinas se genera a base de formar un nivel intermedio en la primera crujía del frontal izquierdo. Este forjado intermedio divide la altura total de seis metros y ochenta y cinco centímetros en una planta baja de tres metros y cuarenta centímetros de altura destinada a oficinas, distribuidas en distintas dependencias. La construcción es en su totalidad de hormigón armado, estando formada la estructura por pilares de H.A. prefabricados de sección cuarenta centímetros por cuarenta centímetros, que en su parte superior reciben las jácenas de cubierta –deltas-. La naves están cerradas exteriormente mediante paneles verticales de hormigón de árido visto, presentando un acabado de fábrica de color verde y marfil. La cubierta es de fibrocemento, apoyada en jácenas armadas. La superficie de la edificación es la siguiente, la nave número uno que se compone de planta baja y primera, con una superficie respectiva de setecientos ochenta metros y treinta decímetros cuadrados y ciento cuarenta y siete metros setenta decímetros cuadrados, la nave número dos, que se compone de plana baja únicamente tiene una superficie de quinientos noventa y cuatro metros cuadrados. Edificada sobre parte de un solar de siete mil novecientos ochenta y nueve metros cuadrados o la que en realidad contenga dentro de su actual perímetro. Límits: Linda todo junto: a Poniente, con tierras del Mas La Predralva; a Mediodia y Oriente, en su mayor parte, con la carretera Nacional 152; y a Cierzo, tierras del Mas La Torre, intermediando el río Congost. Càrregues: o SERVIDUMBRE de paso de red de distribución, a favor de “GAS NATURAL SDG, SOCIEDAD ANONIMA”,

en méritos de expediente de expropiación forzosa, por el procedimiento de urgencia par a la imposición de servidumbre y ocupaciones necesarias derivadas de las obras comprendidas en el proyecto de suministro de gas natural: Les Franqueses del Vallès-Vic, tramo: La Garriga-Vic, resultante de la inscripción arriba mencionada.

o HIPOTECA 1: Hipoteca a favor de CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA, avui BANKIA, SA, formalitzada el 24 de

juliol de 2002, per garantir el capital prestat de 300.000,00 €. Durada fins el 24 de juliol de 2012. Transmesa a favor de RAPID & UNIC INVEST, SL amb data 30 de juliol de 2014.

o HIPOTECA 2: HIPOTECA DE MAXIMO a favor de “CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA”, avui BANKIA, SA

formalitzada 24 de juliol de 2002, fins un màxim de 300.000,00 € en concepte del LÍMIT TOTAL DEL CRÈDIT. Durada: 6 mesos, prorrogable mes a mes, fins un màxim total de 20 anys.

o HIPOTECA 3: Hipoteca a favor de CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA, avui BANKIA, SA, formalitzada el 2 de

març de 2005, per garantir el capital prestat de 300.000,00 €. Durada fins el 2 de març de 2017. Transmesa a favor de RAPID & UNIC INVEST, SL amb data 30 de juliol de 2014.

o Està afecta a la anotación preventiva de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, en

méritos de expediente administrativo de apremio seguido en la Unidad de Recaudación Ejecutiva de la Tesorería General de la Seguridad Social 14 de Granollers, contra el deudor a la Seguridad Social, “Piedras y Mármoles Vila, SA”, en reclamación, en junto, de nueve mil novecientos treinta y dos euros setenta y un céntimos, de los que siete mil seiscientos nueve euros noventa y ocho céntimos corresponden a capital, constando nota de expedición de certificación.

o Consta inscrit la situació legal de concurs voluntari, autos número 155/2012, secció C de Jutjat Mercantil núm.

8 de Barcelona.


Superfície real de la finca inclosa en el projecte de reparcel·lació: 20.292,25 m2 d’acord amb recent medició. Sol·licitud de major cabuda: Es sol·licita al Registrador la inscripció de la major cabuda de 12.303,25 m2.

2.3. Relació d’interessats

GAS NATURAL SDG, SA CIF: A-08015497 Plaça del Gas, 1 08003 Barcelona

BANKIA, SA CIF: A-14010342 C/ Casp, 59, 1r 08010 Barcelona

RAPID & UNIC INVEST, SL CIF: B-63326232 C/ Marquès de Campo Sagrado, 12-14, p 2, prt 2 08015 Barcelona

Juzgado Mercantil nº 8 de Barcelona Gran Via de les Corts Catalanes, 111 08075 Barcelona

Arenys de Munt, febrer 2015 Domènec Parera i Corominas Arquitecte




3

PROPOSTA D'ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS


PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT 3. PROPOSTA D’ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS.

3.1. Adjudicació de les finques resultants. La proposta d’adjudicació es fa en funció dels drets dels titulars. S’adjudica tot el sòl qualificat de zona 1f , parcel·la única a l’únic propietari. S’adjudica a l’Ajuntament de Tagamanent les finques corresponents al sistema de comunicació general, el sistema de infraestructura de serveis tècnics (sistema hidràulic) i els parcs i jardins urbans, segons el quadre següent:

FINQUES ADJUDICADES QUALIFICACIÓ SOSTRE

COEFICIENT FINCA

PIEDRAS Y MARMOLES VILA SA 1 1f 8.534,38 100,00%

TOTAL ZONES 8.534,38

AJUNTAMENT DE TAGAMANENT 2 A sistema de comunicació general 2.018,14

AJUNTAMENT DE TAGAMANENT 3 A sistema de comunicació general 542,42

AJUNTAMENT DE TAGAMANENT 4 B parcs i jardins urbans 37,98

AJUNTAMENT DE TAGAMANENT 5 B parcs i jardins urbans 1.607,92



AJUNTAMENT DE TAGAMANENT 8 D Sistema hidràulic 4.318,78 4.318,78

TOTAL SISTEMES

TOTAL UA 20.292,25

8.534,38

2.560,56

4.878,53

11.757,87

PROPIETARISADJUDICACIO

SUÈRFICIE FINCA

8.534,38

Així mateix, correspon adjudicar a l’Ajuntament de Tagamanent el sòl necessari per a la ubicació el 10% de l’aprofitament urbanístic del sector. Aquest sòl és quantifica en 853,44 m2. Com ja s’ha exposat, atès que l’ordenació urbanística dóna lloc a una parcel·la única i indivisible i resulta materialment impossible individualitzar en una parcel·la urbanística l’aprofitament que s’ha de cedir, aquesta cessió serà substituïda per l’equivalent del seu valor econòmic.


3.2. Determinació de l’equivalent econòmic de la cessió del 10% d’aprofitament

urbanístic. Segons el valor del sòl net obtingut per a la zona, de 200,00 €/m2, el valor de l’equivalent econòmic del 10% de l’aprofitament serà:

853,44 m2 de sòl x 200,00 €/m2 = 170.688,00 €. Tal i com preveu l’article 160 del Decret Legislatiu 1/2010, modificat per la Llei 3/2012 de Modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, el patrimoni de sòl públic es pot destinar a posar en marxa tècnicament i econòmicament la millora de la qualitat de vida. Segons consta acreditat en els acords de la Junta de Govern Local, el municipi pateix mancances en el subministrament d’aigua potable per poder atendre les necessitats de la seva població. L’empresa concessionària SOREA SA va elaborar un estudi sobre noves captacions i es va signar un contracte d’arrendament amb Piedras i Marmoles Vila SA per l’arrendament de les instal·lacions hidràuliques de Vila SA. Per la importància estratègica d’aquestes instal·lacions pel municipi es creu convenient que l’equivalent econòmic del 10% de l’aprofitament sigui substituït per l’adjudicació a favor de l’Ajuntament de Tagamanent dels dos pous, els dipòsits i les instal·lacions hidràuliques i elèctriques existents. El valor d’aquetes instal·lacions s’ha fixat en 169.800,00 € valor molt similar als 170.688,00 € al 10% de l’aprofitament. Així, per fer possible l’explotació municipal d’aquestes instal·lacions es fa la següent adjudicació a l’Ajuntament de Tagamanent:

- Adjudicació dels dos pous existents amb els seus corresponents equips de bombament i instal·lacions.

- Adjudicació dels dipòsits d’acumulació existents. - Creació de dues servituds de pas dins de finca adjudicada, a favor de

l’ajuntament, pel pas de les conduccions d’aigua des dels pous i el dipòsits existents fins a la via pública, segons els plànols del present projecte

- Creació de dues servituds de pas dins de finca adjudicada, a favor de l’ajuntament, pel pas de les escomeses elèctriques segons els plànols del present projecte


3.3. Descripció de les finques resultants. La descripció detallada de les finques adjudicades serà la següent: FINCA 1: Descripció: Urbana. Solar apte per a ser edificat d’acord amb la normativa urbanística, qualificat zona 1f, de forma irregular amb una superfície total de 8.534,38 m2. En el qual s’hi troba la següent edificació: “EDIFICIO INDUSTRIAL, sito en el termino de Tagamanent, punto llamado “Les Casetes del Congost” entre la vía férrea de Granollers a Sant Joan de les Abadesses y la carretera de Barcelona a Vic, que se componen de dos naves gemelas, sin división interior, cubriendo cada una de ellas una luz de catorce y dieciocho metros, por una longitud total de cuarenta y dos metros y cincuenta metros, respectivamente, y una altura libre de seis metros y ochenta y cinco centímetros, entre pavimento acabado y tirante de cercha. El acceso a la nave es a través de tres puertas de cuatro metros y cincuenta centímetros por cinco metros, que dan al vial principal y a dos caras laterales. La iluminación es a través de ventanas practicadas en la fachada principal a la primera nave que es donde están dispuestos todos los servicios y las naves disponen de iluminación cenital mediante la colocación de parte del techo de placas cubiertas translucidas –poliéster-. El área de oficinas se genera a base de formar un nivel intermedio en la primera crujía del frontal izquierdo. Este forjado intermedio divide la altura total de seis metros y ochenta y cinco centímetros en una planta baja de tres metros y cuarenta centímetros de altura destinada a oficinas, distribuidas en distintas dependencias. La construcción es en su totalidad de hormigón armado, estando formada la estructura por pilares de H.A. prefabricados de sección cuarenta centímetros por cuarenta centímetros, que en su parte superior reciben las jácenas de cubierta –deltas-. La naves están cerradas exteriormente mediante paneles verticales de hormigón de árido visto, presentando un acabado de fábrica de color verde y marfil. La cubierta es de fibrocemento, apoyada en jácenas armadas. La superficie de la edificación es la siguiente, la nave número uno que se compone de planta baja y primera, con una superficie respectiva de setecientos ochenta metros y treinta decímetros cuadrados y ciento cuarenta y siete metros setenta decímetros cuadrados, la nave número dos, que se compone de plana baja únicamente tiene una superficie de quinientos noventa y cuatro metros cuadrados. ” Límits:

Nord: Part amb la finca adjudicada 4 de parcs i jardins urbans i part amb la finca adjudicada 2 de sistema de comunicació general que es correspon amb el sistema viari del sector Sud: Part amb la finca adjudicada 5 de parcs i jardins urbans i part amb la finca adjudicada 2 de sistema de comunicació

general que es correspon amb el sistema viari del sector Est:: Amb la finca adjudicada 5 de parcs i jardins urbans

Oest: Amb la finca adjudicada 2 de sistema de comunicació general que es correspon amb el sistema viari del sector

Titular: del 100% en ple domini: PIEDRAS Y MARMOLES VILA, SA Coeficient de finca: Li correspon un coeficient de participació en les despeses d’urbanització, del 100,00 % del procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent. Quota d’urbanització: Afecta al pagament del saldo resultant del compte de liquidació, que s’ha fixat en 162.991,29 € (+ % IVA). Correspondència: Aquesta finca es correspon amb la finca aportada núm. 1 registral núm. 54 Càrregues: Provinents de finca aportada 1:


o SERVIDUMBRE de paso de red de distribución, a favor de “GAS NATURAL SDG,

SOCIEDAD ANONIMA”, en méritos de expediente de expropiación forzosa, por el procedimiento de urgencia par a la imposición de servidumbre y ocupaciones necesarias derivadas de las obras comprendidas en el proyecto de suministro de gas natural: Les Franqueses del Vallès-Vic, tramo: La Garriga-Vic, resultante de la inscripción arriba mencionada.

o HIPOTECA 1: Hipoteca a favor de CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA, avui BANKIA, SA,

formalitzada el 24 de juliol de 2002, per garantir el capital prestat de 300.000,00 €. Durada fins el 24 de juliol de 2012. Transmesa a favor de RAPID & UNIC INVEST, SL amb data 30 de juliol de 2014.

o HIPOTECA 2: HIPOTECA DE MAXIMO a favor de “CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA”, avui

BANKIA, SA formalitzada 24 de juliol de 2002, fins un màxim de 300.000,00 € en concepte del LÍMIT TOTAL DEL CRÈDIT. Durada: 6 mesos, prorrogable mes a mes, fins un màxim total de 20 anys.

o HIPOTECA 3: Hipoteca a favor de CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA, avui BANKIA, SA,

formalitzada el 2 de març de 2005, per garantir el capital prestat de 300.000,00 €. Durada fins el 2 de març de 2017. Transmesa a favor de RAPID & UNIC INVEST, SL amb data 30 de juliol de 2014.

o Està afecta a la anotación preventiva de embargo a favor de la Tesorería General de la

Seguridad Social, en méritos de expediente administrativo de apremio seguido en la Unidad de Recaudación Ejecutiva de la Tesorería General de la Seguridad Social 14 de Granollers, contra el deudor a la Seguridad Social, “Piedras y Mármoles Vila, SA”, en reclamación, en junto, de nueve mil novecientos treinta y dos euros setenta y un céntimos, de los que siete mil seiscientos nueve euros noventa y ocho céntimos corresponden a capital, constando nota de expedición de certificación.

o Consta inscrit la situació legal de concurs voluntari, autos número 155/2012, secció C de

Jutjat Mercantil núm. 8 de Barcelona. Sol·licitem al senyor registrador la inscripció de les 2 càrregues següents: o SERVITUD PERMANENT D’AQÜEDUCTE SOTERRANI I D’EXTRACCIÓ D’AIGUA a

favor de l’Ajuntament de Tagamanent, constituïda en virtut del projecte de reparcel·lació de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners, en una distància de 23 m, 28 m, 24 m i 10 m, i una amplada de 1 m, que transcorre des del pou de can Vilasa fins al carrer, en el quan s’hi troben dos pous. Confronta a Nord, Est i Oest amb la pròpia finca, i al Sud amb vial públic. La servitud permanent d’aqüeducte soterrani consistirà en una franja de 85,00 m2, dins la qual estarà sepultada la canonada d’aigua, els accessoris i els elements auxiliars necessaris. Aquesta franja s’utilitzarà per la construcció, vigilància i manteniment de les instal·lacions i per la col·locació de les fites i mesures de senyalització adequades. La servitud d’extracció d’aigües comporta el dret de l’Ajuntament de Tagamanent a extreure aigua per mitjà dels dos pous situats en els punts: UTM31N-ETRS89 X=438795,56 Y=4621427,28, i UTM31N-ETRS89 X=438779,55 Y=4621506,13, la legalització dels quals davant l’Agència Catalana de l’Aigua correrà al seu càrrec. Així mateix comporta el dret a instal·lar-hi i utilitzar els equips de bombeig i els dipòsits d’acumulació, en un superfície de 8 m2 en cada pou i de 40 m2 en els dipòsits d’acumulació. La servitud permanent implica la prohibició de realitzar en aquesta franja qualsevol treball de cultiu, cates o semblants a profunditat superior a 30 centímetres, així com plantar-hi arbres, edificar-hi qualsevol construcció, encara que tingui caràcter provisional, variar la cota del terreny i efectuar cap treball que pugui afectar el bon funcionament de la instal·lació i els seus annexes. La servitud comporta el lliure accés


ocasional del personal i els elements necessaris per vigilar, mantenir, reparar o renovar les instal·lacions d’aqüeducte i d’extracció d’aigües.

o SERVITUD PERMANENT DE CONDUCCIONS ELÈCTRIQUES SOTERRÀNIES a favor de l’Ajuntament de Tagamanent, constituïda en virtut del projecte de reparcel·lació de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners, en una distancia de 20 m i 50 m i una amplada de 1 m que transcorre des del punt UTM31N-ETRS89 X=438795,56 Y=4621427,28 on s’ubica un pou fins a límits est de la finca i des del punt UTM31N-ETRS89 X=438779,55 Y=4621506,13 fins el límit est de la finca. Confronta a Nord, Sud, Est i Oest amb la pròpia finca. La servitud permanent d’aqüeducte soterrani consistirà en dues franges de 20 m2 i 50 m2, dins les quals estaran sepultades les conduccions elèctriques soterrànies, els accessoris i els elements auxiliars necessaris. Aquestes franges s’utilitzaran per a la construcció, vigilància i manteniment de les instal·lacions i per la col·locació de les fites i mesures de senyalització adequades. La servitud permanent implica la prohibició de realitzar en aquesta franja qualsevol treball de cultiu, cates o semblants a profunditat superior a 30 centímetres, així com plantar-hi arbres, edificar-hi qualsevol construcció, encara que tingui caràcter provisional, variar la cota del terreny i efectuar cap treball que pugui afectar el bon funcionament de la instal·lació i els seus annexes. La servitud comporta el lliure accés ocasional del personal i els elements necessaris per vigilar, mantenir, reparar o renovar les instal·lacions.


FINCA 2: Descripció: Sistema de comunicació general (clau A), corresponent al viari de la unitat d’actuació situat a la part oest de la carretera C-17, amb una superfície total de 2.018,14 m2. Titular: Adjudicada a l’Ajuntament de Tagamanent Càrregues: No en consten. Coeficient de finca: No n’hi correspon . Quota d’urbanització: No n’hi correspon Correspondència: Aquesta finca és cedida de forma obligatòria i gratuïta pel propietari del sector, en el procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent.


FINCA 3: Descripció: Sistema de comunicació general (clau A), corresponent al viari de la unitat d’actuació situat a la part est de la carretera C-17, amb una superfície total de 542,42 m2. Titular: Adjudicada a l’Ajuntament de Tagamanent Càrregues: No en consten. Coeficient de finca: No n’hi correspon . Quota d’urbanització: No n’hi correspon Correspondència: Aquesta finca és cedida de forma obligatòria i gratuïta pel propietari del sector, en el procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent.


FINCA 4: Descripció: Petita porció de terreny allargada de forma triangular corresponent al sistema de Parcs i jardins urbans (clau B) situats a la part oest de la carretera C-17, amb una superfície total de 37,98 m2. Límits:

Nord: Amb la finca adjudicada 2 de sistema de comunicació general que es correspon amb el sistema viari del sector Sud: Finca adjudicada 1 d’aquesta reparcel·lació Est:: Finca adjudicada 1 d’aquesta reparcel·lació Oest: Finca adjudicada 1 d’aquesta reparcel·lació Titular: Adjudicada a l’Ajuntament de Tagamanent Càrregues: No en consten. Coeficient de finca: No n’hi correspon . Quota d’urbanització: No n’hi correspon Correspondència: Aquesta finca és cedida de forma obligatòria i gratuïta pel propietari del sector, en el procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent.


FINCA 5: Descripció: Franja de terreny allargada paral·lela a la carretera C-17 corresponent al sistema Parcs i jardins urbans (clau B) situats a la part oest de la carretera C-17, amb una superfície total de 1.607,92 m2. Límits:

Nord: Amb la finca adjudicada 2 de sistema de comunicació general que es correspon amb el sistema viari del sector

Sud: Sòl no urbanitzable Est:: Carretera C-17

Oest: Part amb la finca adjudicada 1 i part amb la finca adjudicada 2 de sistema de comunicació general que es correspon amb el sistema viari del sector

Titular: Adjudicada a l’Ajuntament de Tagamanent Càrregues: No en consten. Coeficient de finca: No n’hi correspon . Quota d’urbanització: No n’hi correspon Correspondència: Aquesta finca és cedida de forma obligatòria i gratuïta pel propietari del sector, en el procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent.


FINCA 6: Descripció: Finca de forma irregular corresponent als parcs i jardins urbans (clau B) situats a la part est de la carretera C-17, amb una superfície total de 1.526,08 m2. Límits:

Nord: Amb terres del Mas La Torre mitjançant el riu Congost Sud: Amb la finca adjudicada 3 de sistema de comunicació

general que es correspon amb el sistema viari del sector Est:: Amb el vial de servei d’accés a la carretera C-17 Oest: Amb la carretera C-17 Titular: Adjudicada a l’Ajuntament de Tagamanent Càrregues: No en consten. Coeficient de finca: No n’hi correspon . Quota d’urbanització: No n’hi correspon Correspondència: Aquesta finca és cedida de forma obligatòria i gratuïta pel propietari del sector, en el procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent.


FINCA 7: Descripció: Finca de forma irregular corresponent als parcs i jardins urbans (clau B) situats a la part oest de la carretera C-17, amb una superfície total de 1.706,55 m2. Límits:

Nord: Amb la finca adjudicada 3 de sistema de comunicació general que es correspon amb el sistema viari del sector

Sud: Amb el vial de servei d’accés a la carretera C-17 Est:: Amb el vial de servei d’accés a la carretera C-17 Oest: Amb la carretera C-17 Titular: Adjudicada a l’Ajuntament de Tagamanent Càrregues: No en consten. Coeficient de finca: No n’hi correspon . Quota d’urbanització: No n’hi correspon Correspondència: Aquesta finca és cedida de forma obligatòria i gratuïta pel propietari del sector, en el procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent.


FINCA 8: Descripció: Franja de terreny allargada situada a la part oest del la unitat d’actuació corresponent al sistema d’infraestructures de serveis tècnics corresponent al sistema hidràulic (clau D) situat a la part oest de la carretera C-17, amb una superfície total de 4.318,78 m2. Límits:

Nord: Amb terres del Mas La Torre mitjançant el riu Congost Sud: Amb terres del Mas Pedralva mitjançant el riu Congost

Est:: Amb la finca adjudicada 2 de sistema de comunicació general que es correspon amb el sistema viari del sector Oest: Amb terres del Mas Pedralva mitjançant el riu Congost Titular: Adjudicada a l’Ajuntament de Tagamanent Càrregues: No en consten. Coeficient de finca: No n’hi correspon . Quota d’urbanització: No n’hi correspon Correspondència: Aquesta finca és cedida de forma obligatòria i gratuïta pel propietari del sector, en el procés de gestió urbanística de la Unitat d’Actuació Zona del Camp dels Avellaners de Tagamanent.


3.4. Descripció altres adjudicacions Tal i com s’ha explicat, amb compensació per a la cessió del 10% de l’aprofitament del sector, s’adjudica a l’Ajuntament de Tagamanent els següents elements:

- Pou anomenat de Vilasa és un pou de 1,80 m de secció i 86 metres de profunditat, amb una captació de 12.000 l/h. Disposa d’una bomba de 5,5 kw de 8 m3/h a 90mca.

- Pou de situat a la part nord de la finca adjudicada 1.

- 2 dipòsits d’acumulació fins a 70 m3 situats a la part oest de la finca adjudicada 1.





4

VALORACIÓ D’EDIFICIS I ALTRES ELEMENTS


PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT 4. VALORACIÓ D’EDIFICIS I ALTRES ELEMENTS. El pou anomenat de Vilasa és un pou de 1,80 m de secció i 86 metres de profunditat, amb una captació de 12.000 l/h. Disposa d’una bomba de 5,5 kw de 8 m3/h a 90mca.

L’altre pou és de característiques similars.

Per a la seva valoració s’aplica el valor de restitució del valor de construcció actualitzat. Es determina un valor de 1.250,00 €/ml de pou.

2 pous x 86 ml x 900,00 €/ml = 154.800,00 €

Dipòsits d’acumulació fins a 70 m3 15.000,00 €

El valor total d’aquetes instal·lacions és de 169.800,00 €





5

COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL


PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT 5. COMPTE DE LIQUIDACIÓ. El compte de liquidació provisional conté les despeses de planificació i gestió, els costos d’urbanització i les indemnitzacions. Aquests costos es distribuiran entre els propietaris del polígon de forma proporcional als coeficients de cadascuna de les finques resultants. Com a plans i projectes es consideren totes aquelles tasques tècniques necessàries per a desenvolupar la Unitat d’Actuació. Les obres d’urbanització són tots aquells treballs, inclosos dins del projecte d’urbanització, encaminats a dotar de tota la infraestructura bàsica de les xarxes de serveis, i les obres corresponents a la pavimentació de calçades i voreres. El quadre següent recull tots aquests conceptes:

Modificació Puntual 10.000,00

Total Planejament 10.000,00

Projecte de Reparcel.lació 1.500,00

Total reparcel.lació 1.500,00

Projecte d'urbanització 2.500,00Obres urbanització 148.911,29

Total Urbanització 151.411,29

162.911,29

* no inclou IVA

TOTAL

TOTAL

PLANEJAMENT

REPARCEL.LACIO

URBANITZACIÓ

ESTIMACIO DE COSTOS

Els quals es distribueixen entre els propietaris del polígon de la forma següent:

PROPIETARIS FINCA COEFICIENT QUOTA

PIEDRAS Y MARMOLES VILA SA 1 100,00% 162.911,29 €TOTAL 100,00% 162.911,29 €

*no inclou IVA Arenys de Munt, febrer 2015 Domènec Parera i Corominas Arquitecte




6

DOCUMENTACIÓ GRÀFICA


PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ UNITAT D’ACTUACIÓ ZONA DEL CAMP DELS AVELLANERS TAGAMANENT 6. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.

1. Situació 2. Ortofoto 3. Topogràfic 4. Planejament vigent i edificacions i infraestructures existents 5. Finques aportades 6. Finques adjudicades 7. Superposició finques aportades – finques adjudicades

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ ZONA DEL CAMP DELS … · Projecte de Reparcel·lació de la Unitat...

Documents

Transcript of PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ ZONA DEL CAMP DELS … · Projecte de Reparcel·lació de la Unitat...