PROMOCIÓN RESIDENCIAL › pdf › Promocionresidencial2005_a.pdf · cio de promoción de casi dos...

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[ I N F O R M E A N U A L 2 0 0 5 ]

Regional CentroMadrid

Regional AndalucíaAlmeríaCádizCórdobaGranadaHuelvaMálagaSevilla

Regional NordesteBarcelonaGeronaHuescaPalma de MallorcaTarragonaZaragoza

Regional LevanteAlicanteCastellónMurciaValencia

Regional Norte,Castilla-La Mancha y ExtremaduraAlbaceteAsturiasBadajozBurgosCáceresCantabriaCiudad RealLa RiojaLeónNavarraToledoValladolidZamora

Regional CanariasLas PalmasTenerife

Regional GaliciaLa CoruñaPontevedra

PortugalLisboaOpor to

P R O M O C I Ó N R E S I D E N C I A L

Zonas de Actuación de Inmobiliaria Urbis

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En el cuadro siguiente se detalla la evolu-ción de las ventas de gestión, tanto eneuros como en unidades. Puede observar-

se que el precio medio de las ventascomerciales más recientes supera los240.000 euros.

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IINNFFOORRMMEE DDEE AACCTTIIVVIIDDAADD

El ejercicio 2005 ha vuelto a ser un buenaño para el sector promotor residencial engeneral y para Urbis en par ticular.

Nuestras ventas comerciales de viviendas,medidas consistentemente como la cifra decontratos más variación de reservas, hansido de 833,8 millones de euros, lo quesupone un 17% más que en 2004.

Así, se ha cumplido el objetivo de ventacomercial superior a 730 millones comuni-cado al mercado al principio del ejercicio.

El crecimiento en unidades ha sido del1,5%, algo inferior a lo esperado por elretraso en la entrada en producción ycomercialización de algunas promociones.

Por lo que respecta a la car tera de contra-tos y reservas pendientes de liquidación(contabilización en resultados) a 31 dediciembre, su impor te asciende a 1.180millones de euros, que aseguran, desde elpunto de vista comercial, la cifra de nego-cio de promoción de casi dos años.

0

1.250.000

VENTAS DE GESTIÓN AÑO (FLUJO) Y CARTERA 31-DIC (STOCK)

2001

VENTAS A�O (FLUJO) CARTERA 31-D (STOCK)

2002 2004 2005

1.180.427

2003

Miles de Euros

1.000.000

750.000

500.000

250.000

833.878

1.073.919

711.725613.309

578.852561.535581.945

455.500

371.257

MOVIMIENTO DE VENTAS DE GESTIÓN DE 1-ENERO A 31-DICIEMBRE

Cartera pre-ventas inicial (stock)

+ Ventas comerciales periodo (flujo)

- Ventas liquidadas periodo

Cartera pre-ventas final (stock)

euros

1.073.919

833.878

727.370

1.180.427

unid. s/r precio medio

4.869

3.363

3.369

4.863

221

248

216

243

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Urbis tiene 8.000 viviendas en produccióno pendientes de entregar. Más del 60% secorresponden con la car tera de pre-ventasy el resto es stock libre en comercializa-ción. Las viviendas no vendidas al finalizarla construcción suponen menos del 3%del total.

El ritmo de venta en 2005 (periodo mediode liquidación del stock en comercializa-ción) ha sido de 11,2 meses, cifra muypositiva que supone una mejora con res-pecto a 2004 y que permite un ampliomargen de desaceleración.

Cabe recordar que las previsiones publica-das para el periodo 2006-2008, con cre-cimientos anuales superiores al 10%, sehan hecho de forma conservadora consi-derando periodos medios de venta cerca-nos a los 18-20 meses, muy superiores alos actuales.

En relación con el ritmo de ventas de pro-moción, hay que destacar el papel queestá teniendo nuestro canal de comerciali-zación por Internet que, con una mínimainversión en recursos humanos y financie-ros, está contribuyendo a generar más del15% de las ventas.

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Con respecto al mercado de la vivienda, semantiene una situación general de for tale-za, aunque más moderada que en ejerci-cios anteriores.

Esta for taleza no es especulativa, sino laconsecuencia de la continuidad de los fac-tores estructurales, demográficos, socioló-gicos, económicos y financieros que hanimpulsado la demanda en los años prece-dentes. Básicamente, los españoles siguensiendo compradores de vivienda, hay másformación de hogares y mayor riqueza ycapacidad adquisitiva.

En cualquier caso, el mercado residenciales muy heterogéneo y las subidas acumu-ladas de precios ya han empezado aretraer la demanda en los segmentos máscaros y elásticos: Madrid y Barcelona,pisos grandes y segunda residencia.

Para el futuro, Urbis mantiene su visión ysu gestión orientada a crecer en un esce-nario de desaceleración progresiva, conritmos más lentos de venta e incrementosde precios más próximos a la inflación.

Creemos que la tendencia general de des-aceleración es compatible con una grandemanda estructural de primera residenciaa precios asequibles y estimamos que,dada la fragmentación del sector, hay unenorme potencial de crecimiento para losjugadores que mejor puedan satisfaceresa demanda.

Urbis prevé aumentar el volumen de susventas de gestión residenciales, pasando

de las casi 3.400 unidades actuales a másde 5.000 en 2008.

Este mayor volumen de producción (unamedia de 50 ó 60 viviendas más en cadaDelegación) supondrá para la Compañíaun crecimiento significativo, pero todavíaun porcentaje mínimo en términos decuota total de mercado.

Por otro lado, este crecimiento se puedehacer con el banco de suelo actual y conel mismo enfoque de satisfacer el segmen-to de mercado más amplio y estable, conprecios competitivos:

•• Segmento más amplio y estable:demanda estructural de primera resi-dencia urbana, adaptada al mercadolocal en más de 35 ciudades.

•• Precios competitivos:la compra de suelo no-finalista con me-nores costes permite precios finales ase-quibles para las familias españolas. Urbisno considera escenarios de subida deprecios en sus modelos de inversión.

El crecimiento de la actividad de promo-ción residencial es compatible con ventasanuales de terrenos y solares superiores alos 100 millones de euros, menos del 4%del valor total del banco de suelo. De estamanera, se dinamiza la gestión de nuestroprincipal activo y se aumenta la rentabili-dad operativa de la Compañía.

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VENTAS LIQUIDADAS GRUPO URBIS

INMOBILIARIA URBIS VENTAS LIQUIDADAS 2005(Miles de euros)

ANDALUCIA CENTRO NORDESTE CANARIAS

LEVANTE NORTE GALICIA

117.85128.02132.888

118.184

76.002

103.420

251.005

INMOBILIARIA URBIS VENTAS LIQUIDADAS 2005(Unidades sobre rasante)


666


197172

837

416

388

693

INMOBILIARIA URBIS VENTAS COMERCIALES 2005(Miles de euros)


230.498


60.337

79.571

115.549

61.823

121.045

165.058

INMOBILIARIA URBIS VENTAS COMERCIALES 2005(Unidades sobre rasante)


1.002


300

474

558

348

283

398

VENTAS COMERCIALES GRUPO URBIS

INMOBILIARIA URBIS VENTAS LIQUIDADAS 2005: Precio Unitario(Miles de euros)

177

0

400

300

250

200

150

100

50

ANDALUCIACENTRO

NORDESTE

CANARIASLEVANTE

NORTEGALICI

A

362

267

183

141 142

191

350

0

400

300

250

200

150

100

50

ANDALUCIACENTRO

NORDESTE

CANARIASLEVANTE

NORTEGALICI

A

415 428

178207 201

168

350

450

230

INMOBILIARIA URBIS VENTA COMERCIAL 2005: Precio Unitario(Miles de euros)


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MadridAlcorcónAlgeteBoadilla del MonteGetafePintoRivas-VaciamadridSan Sebastián de los ReyesValdemoro

R E G I O N A L C E N T R O

Zonas de Actuación

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Ventas Liquidadas en 2005

m2 uds m2 uds m2 uds

Altos de Arturo Soria (P. 1, 2, 3) Madrid 11.345 90 4.651 230

Altos de Arturo Soria (P. 4, 5, 6) Madrid 11.188 88 4.358 222Altos de Arturo Soria (P. 7, 8, 9) Madrid 5.293 41 2.078 108

Altos de Arturo Soria (P. 10, 11, 12) Madrid 2.518 18 981 48Altos de Arturo Soria (P. 13, 14) Madrid 1.946 14 819 39

Altos de Arturo Soria (P. 15, 16, 17) Madrid 10.933 86 4.332 220

Altos de Arturo Soria (P. 18, 19) Madrid 7.338 58 2.916 158

Edificio Garibay Madrid 1.035 10 82 1 518 20

Residencial Parque Vaguada Madrid 4.894 51 2.387 116

Parque Industrial Urbis Algete 19.548 100

U.T.E. Veguilla Realojos Madrid 1.129 13 318 26

Residencial La Florida Pinto 2.772 10El Olivar de Pinto Pinto 6.433 66 240 3 2.530 134

Otras promociones liquidadas 300 2 80 1

Viviendas Locales Garajes y otrosPromoción Ciudad

TOTAL 86.672 647 402 5 25.888 1.321

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Esta Regional, cuyo ámbito de actuaciónabarca todo el territorio de la Comunidadde Madrid, cuenta con tres Delegaciones:

•Delegación Madrid-1 que tiene a su cargolos desarrollos inmobiliarios en MadridCapital y en el Municipio de Boadilla delMonte.

•Delegación Madrid-2 que tiene su ámbitode actuación en la corona perimetral de laCapital en sus zonas Este, Nor te y Oeste.

•Delegación Madrid-3 que se ocupa de lacorona Sur de Madrid y, en especial, de losmunicipios del Sur de la Comunidad.

En los Cuadros que figuran a continuaciónse refleja la actividad inmobiliaria en el año2005 y las previsiones para el futuro inme-diato.

VENTAS LIQUIDADAS DE PROMOCIÓN

0

100.000

150.000

200.000

250.000

104.564

2001

93.115

2002

111.140

2003

80.423

2004

251.005

2005

50.000

(Miles de euros)

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Las promociones en proyecto para comercializar producen ventas liquidables a partir de los dos/tres a�os de su redacci�n.

Promociones en Proyecto para Comercializar en 2006-2009

m2 uds. m2 uds. m2 uds. m2 uds.Las Villas de la Dehesa I Boadilla del Monte 8.400 42Atalaya del Mayorazgo I Boadilla del Monte 7.105 49 3.332 147El Pinar del Mayorazgo Boadilla del Monte 10.730 74 5.032 222Edificio San Luis Madrid 12.447 146 9.755 217

25.100 234 11.892 568Edificio Manzanares Madrid 2.444 48 2.136 108Edificio Arcentales Madrid 6.586 65 2.894 163El Pinar del Mayorazgo II Boadilla del Monte 10.585 73 4.964 219Las Villas de la Dehesa II Boadilla del Monte 4.000 20Edificio Los Madro�os Boadilla del Monte 3.625 25 950 75Terciario del Mayorazgo Boadilla del Monte 11.885 48Edificio îpalo Madrid 12.268 137 6.014 289Edificio Adelfas Madrid 7.431 74 2.812 148Edificio Antonio Machado Madrid 2.202 30 1.978 71Residencial Valle de Mena Madrid 13.278 166 5.839 421Tempranales 1, 2, 3 S. S. de los Reyes 32.712 223 5.964 468Cerro del Baile S. S. de los Reyes 15.735 104 2.357 251Parque Industrial Algete Algete 37.426 187Edificio Descubrimiento Madrid 6.300 84 2.756 168Edificio Alcor Madrid 3.578 44 1.407 90Residencial Azalea Madrid 3.698 44 1.486 90Residencial Nen�fares Madrid 11.723 152 5.617 314Edificio Alboran Madrid 12.145 170 6.958 340Villaverde Butarque PP UZP Madrid 6.847 65 3.468 161Retamar de la Huerta Colectiva Alcorc�n 16.791 149 5.662 298Retamar de la Huerta Unifamiliar Alcorc�n 25.624 113Retamar de la Huerta VPP Alcorc�n 8.241 69 2.622 138

TOTAL 88.453 942 43.071 1.965 181.142 1.458 102.135 3.236

Viviendas Otras edif. Viviendas

2006

Promoción Ciudad

2007-2009

Otras edif.

Residencial Puente Princesa I y II Madrid -----

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Promociones en Comercialización en 2005

m2 uds. m2 uds. m2 uds.Altos de Arturo Soria (P. 7, 8, 9) Madrid 6.279 46 - 2.279 115Altos de Arturo Soria (P. 10, 11, 12) Madrid 6.024 47 2.399 120Alameda del Mayorazgo Boadilla del Monte 10.440 72 5.475 218Residencial Parque Vaguada Madrid 11.690 124 5.699 279Residencial Monte Real Madrid 8.058 86 1.922 204Residencial La Dehesa S. S. de los Reyes 8.019 64 320 4 3.758 173El Mirador de la Gavia Madrid 10.342 113 225 2 3.775 231Atalaya del Sur Madrid 7.235 82 150 2 3.082 174Tropic-Costa Getafe 11.010 120 7.418 342

TOTAL 79.097 754 695 8 35.807 1.856

Promoción CiudadViviendas Locales Garajes y otros

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En este ejercicio, la Delegación ha iniciadola obra de remodelación del ““EEddiiffiicciioo SSaannLLuuiiss””, situado en la Avenida de San Luis,muy próximo a la calle Ar turo Soria conunas privilegiadas vistas sobre la Capital.

En este inmueble, cuyo uso original era elde oficinas, se ha proyectado un edificiosingular, dotado con los mejores equipa-mientos y amplios espacios verdes, conuna edificabilidad de 14.375 m2 para 146viviendas y 18 locales para oficinas.

En 2005 se ha entregado prácticamente latotalidad de las 537 viviendas de queconsta el Complejo Residencial ““LLooss AAllttoossddee AArrttuurroo SSoorriiaa””.

Los Planes Parciales de las actuaciones de“Mazarredo”, “Canillejas” y “Puente

Princesa” se han presentado para su apro-bación en este año.

En Mazarredo, ““EEddiiffiicciioo MMaannzzaannaarreess”” exis-te una edificabilidad de 2.444 m2 sobrerasante correspondiente a 48 viviendas.

En Canillejas, ““EEddiiffiicciioo AArrcceennttaalleess”” la edifi-cabilidad es de 6.586 m2 con 65 vivien-das.

En Puente Princesa, ““RReessiiddeenncciiaall PPuueenntteePPrriinncceessaa””, la edificabilidad es de 25.100

m2

para 234 viviendas.

La sociedad “Retiro Inmuebles”, constituí-da al 50% con Acciona Inmobiliaria, dis-pone de una edificabilidad de 19.724m2 enla U.E. de AAddeellffaass donde va a comenzar laprimera promoción de 137 viviendas.


Delegación Madrid-1

Edificio San Luis. Madrid

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•• BBooaaddiillllaa ddeell MMoonnttee

Finalizadas las obras de urbanización en laprivilegiada zona de “Los Fresnos” se hainiciado la comercialización de las 72viviendas colectivas de que consta la pri-mera fase de la promoción ““AAllaammeeddaa ddeellMMaayyoorraazzggoo”” dotada de piscina, padel ygrandes zonas ajardinadas.

En la misma urbanización se iniciará enbreve la construcción de la primera fasede la promoción ““LLaass VViillllaass ddee llaa DDeehheessaa””con 42 viviendas unifamiliares en grupospareados y adosados con jardin privado ypiscina y pista de padel comunitarias.

Sector “Los Fresnos”. Boadilla del Monte. Madrid

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“Edificio Opalo”. Madrid


Complejo residencial “Altos de Arturo Soria”. Madrid

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Durante este ejercicio, en el sector“Vereda de Ganapanes-Peñachica” deMadrid, ha finalizado la construcción de las175 viviendas que componen la promoción““PPaarrqquuee VVaagguuaa--ddaa RReessiiddeenncciiaall””, situada enla Av. Monfor te de Lemos.

En la misma zona continúan también lasobras y la comercialización de las 86viviendas de la promoción ““RReessiiddeenncciiaallMMoonnttee RReeaall””.

En el mes de Diciembre de 2005 y tambiénen “Vereda de Ganapanes – Peñachica”,se han iniciado las obras de construcciónde una nueva promoción denominada““EEddiiffiicciioo AAnnttoonniioo MMaacchhaaddoo”” que consta de30 viviendas y 4 locales comerciales enurbanización cerrada con piscina.

Próxima a la anterior promoción se ha pro-yectado otro edificio ““RReessiiddeenncciiaall VVaallllee ddeeMMeennaa”” que consta de 166 viviendas y 8locales comerciales en urbanización cerra-da con piscina, pista de padel, gimnasio ysala de comunidad.

• SSaann SSeebbaassttiiáánn ddee llooss RReeyyeess

En el ámbito de “Dehesa Vieja”, ha conti-nuado la construcción y comercializaciónde la promoción “Residencial La Dehesa”,vendida en su totalidad, con 64 viviendas,locales comerciales, zonas comunes, pistasde padel, piscinas y zonas ajardinadas enuna urbanización cerrada.


“Parque Vaguada Residencial”. Madrid

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Respecto a la gestión de suelo destaca elÁrea de Repar to “Tempranales” en el queInmobiliaria Urbis, S.A. posee 187.250m2 de suelo bruto lo que representa el17% del sector, correspondiente a 223viviendas.

En el Área de Repar to “Cerro El Baile” sedispone de 73.800 m2 de suelo bruto alque corresponde una edificabilidad de15.735 m2 y 104 viviendas. En este añohan continuado las gestiones urbanísticaspara su desarrollo.

• AAllggeettee

Durante el ejercicio ha finalizado y entre-gado la promoción ““PPaarrqquuee IInndduussttrriiaallUUrrbbiiss”” que consta de 112 naves industria-les.

Continuando con la política de diversifica-ción de actividades inmobiliarias se adqui-rieron, también en este municipio,127.307 m2 de suelo bruto para unanueva actuación industrial con una edifica-bilidad de 37.426 m2.

Residencial “La Dehesa”. San Sebástian de los Reyes. Madrid

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El ámbito de actuación de esta Delegaciónabarca la Corona Sur de Madrid Capital ylos municipios del Sur de la ComunidadCapital y los municipios del Sur de laComunidad Autónoma.

Durante el año 2005 la actividad de laDelegación se ha centrado en los Distritosde Villaverde y Villa de Vallecas, de Madridy en los municipios de Pinto, Getafe yAlcorcón.

En la Capital, en el Distrito Municipal “Villade Vallecas” , concretamente en el“Ensanche de Vallecas”, el más avanzadode los nuevos desarrollos del Sureste deMadrid, se ha iniciado en el ejercicio lacomercializacion de 82 viviendas de lapromoción ““AAttaallaayyaa ddeell SSuurr””. Además, en elmismo P.A.U. se ha iniciado la construcciónde las 44 viviendas del ““EEddiiffiicciioo AAllccoorr””.

En éste mismo ámbito sigue la construc-ción y la comercialización de 113 vivien-das en ““EEll MMiirraaddoorr ddee llaa GGaavviiaa”” y se hanredactado los Proyectos y solicitado lasLicencias de Obras para otras dos promo-ciones de 152 viviendas, ““RReessiiddeenncciiaallNNeennúúffaarreess”” y 84 viviendas ““EEddiiffiicciiooDDeessccuubbrriimmiieennttoo””.

También en Madrid, en el “Distrito deVillaverde” , concretamente en el PlanParcial “Los Rosales-Calle Calcio” se haniniciado las obras de urbanización y se haredactado el Proyecto y solicitado licenciamunicipal para la promoción ““EEddiiffiicciiooAAllbboorráánn”” que consta de 170 viviendas.

En este mismo Distrito, Inmobiliaria Urbis,S.A. dispone de suelo para construir otras65 viviendas, con una edificabilidad sobrerasante de 6.847 m2.


Perspectiva exterior de la promoción “Atalaya del Sur”. Madrid

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•• PPiinnttoo

En el ejercicio han finalizado y entregadolas viviendas unifamiliares de la promoción““RReessiiddeenncciiaall LLaa FFlloorriiddaa”” y las 66 viviendasde la promoción ““EEll OOlliivvaarr ddee PPiinnttoo””.

•• GGeettaaffee

En Getafe se han iniciado las obras y lasventas del ““EEddiiffiicciioo TTrrooppiicc CCoossttaa””, promo-ción que desarrolla 120 viviendas y 222plazas de garaje junto a la UniversidadCarlos III, en un emplazamiento excepcio-nal.

•• AAllccoorrccóónn

En este municipio Inmobiliaria Urbis, S.A.ha adquirido 195.000 m2 de suelo para eldesar rollo de aproximadamente 330viviendas, con una edificabilidad de50.700 m2 en el Sector “Retamar de laHuer ta”, situado junto a la UrbanizaciónCampodón del término de Villaviciosa deOdón, una zona residencial ya consolidadade viviendas unifamiliares de excelentenivel y junto a la M-50.


Solar para promoción “Tropic Costa”. Getafe. Madrid

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AlmeríaNíjar (Cabo de Gata)

CádizEl Puer to de Santa MaríaChiclanaJerez de la FronteraPuer to RealRotaSan Fernando

Córdoba

GranadaArmillaChurriana de la VegaLas Gabias

HuelvaAljaraque

MálagaEsteponaMarbella

SevillaDos hermanasGuillena-GerenaMairena del AljarafePalomares del RíoSan Juan de AznalfaracheTomaresValencina de la Concepción

R E G I O N A L A N D A L U C Í A

Zonas de Actuación

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Con presencia en toda la ComunidadAutónoma, tiene su sede en Jerez de laFrontera y delegaciones en Almería, Cádiz,Córdoba, Granada, Huelva, Málaga ySevilla.

Durante el ejercicio 2005 se han contrata-do ventas por un total de 1.990 unidades(viviendas, locales, oficinas, garajes y par-celas) y un impor te de 230,1 millones deeuros. Asimismo, las ventas liquidadas hanascendido a 117,8 millones de euros. A31 de diciembre había contratadas ventaspara liquidar en 2006 y años posteriorespor impor te de 339 millones de euros.

En 2005 se han realizado compras desuelo en los municipios de Jerez de laFrontera, Rota y El Puer to de Santa Maríaen Cádiz; Churriana de la Vega enGranada; Palomares del Río (Aljarafe) enSevilla; Almería y Córdoba. La reserva desuelo a 31 de diciembre asciende a1.023.945 m2 edificables sobre cota cero,

de los que un total de 93.574 m2 corres-ponden a promociones a iniciar en 2006.

De los restantes suelos son urbanos399.869 m2 y el resto se encuentran endistintos procesos urbanísticos.


m2 uds. m2 uds. m2 uds.Montelar VI S. Juan de Aznalfarache 8.855 66 - - 410 20Panorama III Sevilla 3.494 28 - - 1.039 60Edificio Ancora II El Puerto de Sta Mar�a 4.740 57 - - 1.619 70Las Dunas I y II El Puerto de Sta Mar�a 496 5 - - 182 5Los Brezos El Puerto de Sta Mar�a 586 5 - - 167 5Las Lomas de Urbis III Puerto Real 2.690 30 - - 1.253 31Poblado Mediterraneo IV Estepona 2.645 9 - - - -Residencial Jardin Bot�nico V M�laga 11.080 142 - - 4.675 268Teatinos III y IV M�laga 10.668 73 1.202 10 6.345 214Alicate Playa V Marbella 1.062 6 - - 228 11Altos del Serrallo I Granada 11.055 95 - - 3.949 112Pedro Verde Golf IV Las Gabias 2.591 14 - - - -Nuevo Corrales I Aljaraque 5.793 47 - - - -Gran Plaza I-II y III Almer�a - - 4.167 34 451 16Otras Promociones Liquidadas - 1.714 12 1.871 29 2.496 90

TOTAL 67.469 589 7.240 73 22.814 902

Garajes y otrosPromoci�n Ciudad

Viviendas Locales

Promociones Liquidadas en 2005

0

100.000

150.000

200.000

152.158

2001

207.428

2002

157.862

2003

163.230

2004

117.851

2005

50.000

VENTAS LIQUIDADAS DE PROMOCIÓN(Miles de euros)

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86

[ I N F O R M E A N U A L 2 0 0 5 ]


m2 uds. m2 uds. m2 uds.

Miravalle II y R 11 Dos Hermanas - - 948 16 374 13

Montelar VIII - B Mairena 3.418 24 - - - -

Montelar III - IV - VI y VII San Juan de Aznalfarache 1.283 7 626 8 143 8

Montelar VIII - A San Juan de Aznalfarache 7.640 64 254 1 750 37

Montelar IX San Juan de Aznalfarache 237 3 - - 1.423 54

Montelar X San Juan de Aznalfarache 9.481 109 - - 4.383 176

Panorama III y IV Sevilla 5.363 50 - - 3.115 145

Edificio Ancora II El Puerto de Santa Mar�a 1.292 15 - - 412 18

Haciendas de Urbis II El Puerto de Santa Mar�a 4.525 35 - - - -

Edificio Almeria Jerez de la Frontera 11.853 88 784 24 7.139 194Edificio Jaen Jerez de la Frontera 256 2 186 5 557 19

Hacienda Montealto I y II Jerez de la Frontera 10.890 45 - - - -

Manuel de la Quintana I Jerez de la Frontera 6.107 36 1.059 3 3.030 65

Las Lomas de Urbis III Puerto Real 1.454 16 - - 625 16

Poblado Mediterraneo IV Estepona 9.557 33 - - - -

Pueblo Andaluz VI Estepona 8.165 57 - - 1.872 57

Ca�ada de los Cardos I M�laga 11.154 92 196 2 4.539 205

Residencial Jardin Bot�nico V M�laga 4.295 56 - 4 2.182 113

Teatinos IV M�laga 1.120 7 - - 1.472 51

Alicate Playa V Marbella 3.565 18 - - 731 28

Real de los Llanos III y IV Armilla 9.678 50 - - - -

Edificio Viol�n Granada 3.062 34 76 1 1.441 48

Alcores del Serrallo I y II Granada 14.301 65 - - - -

Pedro Verde Golf IV Las Gabias 2.487 13 - - - -

Torre Gabea Las Gabias 6.484 53 - - 2.904 76

Edificio Almijara Almer�a 4.287 33 - - 1.130 64

Edificio Grazalema Almer�a 13.995 111 - - 3.548 128

Gran Plaza I - II y III Almer�a - - 3.537 29 204 7

Viviendas Rodalquilar Rodalquilar 10.330 31 - - - -

Marismas de Urbis II y III Aljaraque 13.698 99 - - - -

Marismas de Urbis IV - A Aljaraque 3.292 36 1.018 1 1.781 86

Marismas de Urbis IV - B Aljaraque 6.383 69 762 2 3.090 158

Otras Promociones en Comercializaci�n - 1.082 9 1.615 16 2.759 140

TOTAL 190.734 1.360 11.061 112 49.604 1.908

Garajes y otrosPromoci�n Ciudad

Viviendas Locales

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m2 m2

Las promociones en proyecto para comercializar producen ventas liquidables a partir de los dos/tres años de su redacción.


m2 uds. m2 uds. uds. uds.Miravalle IV Dos Hermanas 2.953 39 254 2 - - - -Montelar VIII Mairena 3.418 24 - - - - - -Montelar VIII, IX y X San Juan de Aznalfarache 2.828 29 3.376 126 - - - -Valparaiso I y IV San Juan de Aznalfarache 11.440 112 - - 61.650 601 - -Palmera Parque I y II Sevilla 9.289 83 - - 6.219 53 - -Panorama IV Sevilla 1.699 17 1.669 66 - - - -Costa Oeste I El Puerto de Santa Mar�a - - - - 60.996 338 - -Edificio Ancora III El Puerto de Santa Mar�a 8.372 66 - - - - - -Cantarranas El Puerto de Santa Mar�a - - - - 19.478 193 - -Haciendas de Urbis II El Puerto de Santa Mar�a 1.106 8 - - - - - -Matacardillo I y II Jerez de la Frontera 7.668 59 - - 7.875 33 - -Los Villares Jerez de la Frontera 2.459 20 - - 23.012 190 - -Manuel de la Quintana I, II y III Jerez de la Frontera 9.149 56 2.347 43 5.671 40 600 2Parquealtillo I y II Jerez de la Frontera 10.323 80 1.587 1 - - - -Williams Jerez de la Frontera - - - - 43.658 462 - -Edificio Almer�a Jerez de la Frontera 4.076 28 3.624 108 - - - -Hacienda de Montealto I y II Jerez de la Frontera 5.606 24 - - - - - -Salto al Cielo Jerez de la Frontera - - - - 45.435 363 - -Los Villares Raboatun Jerez de la Frontera - - - - 45.840 458 - -Costa Oeste U.A. Jerez de la Frontera - - - - 21.793 218 - -Vi�a Tel�grafo Jerez de la Frontera - - - - - - 92.400 198Ferris I Rota - - - - 12.665 120 - -Mar�a Rojas Estepona 13.863 110 736 6 23.629 200 943 8Poblado Mediterr�neo IV Estepona 2.845 10 - - - - - -Pueblo Andaluz V, VI y VII Estepona 11.508 78 1.355 46 - - - -Ca�ada de los Cardos M�laga 3.608 30 2.011 78 56.997 527 1.376 13Residencial Jard�n Bot�nico III, V, VI y IX M�laga 13.071 128 6.868 282 4.385 40 - -Alicate Playa IV y V Marbella 1.193 6 258 12 - - - -Real de los Llanos III y IV Armilla 5.147 27 - - - - - -Coto Mirasierra Churriana de la Vega - - - - 10.694 81 - -Alcores del Serrallo I y II Granada 13.026 60 - - - - - -Altos del Serrallo 2A - 2B y III Granada 17.090 142 620 3 - - - -El Viol�n Granada 1.824 20 1.371 42 - - - -Pedro Verde Golf IV, VA y VB Las Gabias 7.282 85 - - 50.230 389 - -Torre Gabea Las Gabias 4.091 34 2.326 61 - - - -Edificio Grazalema Almer�a 2.836 22 652 24 - - - -Vega de Ac� II, III y VII Almer�a 12.898 105 261 2 58.575 487 - -Vega de All� Almer�a - - - - 31.344 253 - -Nuevo Corrales I, III, IV y V Alfaraque 19.503 174 6.183 223 67.264 576 - -El Patriarca I y II C�rdoba 11.320 90 - - 64.851 387 - -Las Albaidas I y II C�rdoba 3.305 26 - - 3.281 25 - -Otras promociones en proyecto 672 3 3.387 108 - - 240 1

TOTAL 225.468 1.795 38.885 1.233 725.542 6.034 95.559 222

2006 2007-2009

Promoci�n Ciudad Viviendas Otras edif. Viviendas Otras edif.


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[ I N F O R M E A N U A L 2 0 0 5 ]

La Delegación de Jerez de la Frontera, lamás antigua creada por Urbis fuera deMadrid, desarrolla promociones de muydiversas tipologías en Jerez y en las princi-pales ciudades del entorno de la Bahía deCádiz, dónde se asientan impor tantesnúcleos de población.

•• JJeerreezz

En pleno centro de la ciudad, en el solar de“La plaza del caballo” donde Urbis haconstruido más de 625 viviendas ((EEddiiffiicciiooss““GGrraannaaddaa””,, ““CCááddiizz””,, CCóórrddoobbaa””,, MMáállaaggaa””,,““SSeevviillllaa””,, ““HHuueellvvaa””,, ““UUrrbbiiss”” yy ““JJaaéénn””)) secontinuó con la obra en el ejercicio 2005de la última promoción de este emblemáti-co solar, el ““EEddiiffiicciioo AAllmmeerrííaa”” con 88viviendas, locales y garajes, cuya entregaestá prevista para 2006.

También en Jerez se finalizó la tramitaciónurbanística de “Los Villares” con capacidadpara unas 260 viviendas de las que se hainiciado la construcción de las primeras 45viviendas de la promoción ““HHaacciieennddaaMMoonnttee AAllttoo””.

En la urbanización “El Altillo”, prolongaciónAvenida Álvaro Domecq, se han edificicadoy entregado en ejercicios anteriores más de364 viviendas, la mayoría unifamiliares((““SSaannttaa RRoossaa””,, ““VViillllaa CCllaarraa””,, ““PPaarraaííssoo II,, IIII yyIIIIII”” yy ““SSaannttaa DDoorrootteeaa II yy IIII”” yy eell ““EEddiiffiicciiooMMaanniillaa””)). A finales del ejercicio 2005 se hacomenzado la obra de la última parcelaexistente para 80 viviendas y locales deno-minado ““EEddiiffiicciioo PPaarrqquuee--AAllttiilllloo””..

Delegación de Jerez de la Frontera

Edificio “Almería” en la Plaza del Caballo. Jerez de la Frontera. Cádiz

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En la ampliación de este terreno conocidocomo “Villares II” donde Inmobiliaria Urbistenía 191.000 metros, se han adquiridodurante 2005, 21.962 m2 adicionales.

En el impor tante suelo denominado“Bodegas Williams”, en la zona céntrica deJerez y donde URBIS ha llevado a cabo lamayor par te de sus actuaciones de nivelmedio y alto, dispone de una edificabilidadde 65.000 m2. En el ejercicio se han fina-lizado las obras del Edificio Manuel de laQuintana I, de 45 viviendas de lujo y se hainiciado la segunda fase de 40 viviendas. Igualmente se encuentra finalizada la tra-

mitación urbanística de las Manzanas I y II.

En el suelo llamado “Viña el telégrafo” de300.000 m2, en zona próxima a la nuevaronda nor te de la ciudad han seguido loscontactos con el Municipio para su tramita-ción urbanística.

A finales del año 2005, se ha adquiridouna par ticipación, correspondiente a 49hectáreas, en un proyecto de Campo deGolf, Hoteles, Hípica y Residencial en unafinca denominada “Salto al Cielo”, situadaen Cuar tillos dentro del municipio de Jerez.


Promoción “Parque Altillo”. Jerez de la Frontera. Cádiz

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[ I N F O R M E A N U A L 2 0 0 5 ]

• EEll PPuueerrttoo ddee SSaannttaa MMaarrííaa

En la denominada Costa Oeste, y concreta-mente en la urbanización ““EEll MMeemmbbrriillllaarr””,en la que se han desarrollado y entregadoen ejercicios anteriores 166 viviendas uni-familiares y apar tamentos de alto nivel, ““EEllMMeemmbbrriillllaarr””, ““AAllccaazzaabbaa II yy IIII””,, ““HHaacciieennddaassddee UUrrbbiiss””,, ““LLaass BBuuggaannvviill llaass”” yy ““LLoossBBrreezzooss””, con amplias zonas ajardinadas ypiscina, se han continuado las obras ycomercialización de la promoción““HHaacciieennddaass IIII””, 30 viviendas adosadas y 5aisladas de lujo con sótanos, piscina y

zonas verdes.

En la misma zona, y sobre la Bahía deCádiz, en un impresionante acantilado, enla urbanización “El ancla”, en ejerciciosanteriores hemos promovido dos manzanaspara construir 40 chales unifamiliares ais-lados, así como 340 viviendas de diversastipologías ““VViillllaass ddee UUrrbbiiss””,, ““JJaarrddiinneess ddeeUUrrbbiiss””,, ““EEddiiffiicciioo AAttaallaayyaa””,, ““TTeerrrraazzaass ddeeUUrrbbiiss””,, ““EEddiiffiicciioo AAnnccoorraa II””,, ““LLaass DDuunnaass II yyIIII”” y 20 locales en el CCeennttrroo CCoommeerrcciiaall EEllAAnnccllaa.

Durante el ejercicio, se entregaron lasobras del edificio de apar tamentos ““AAnnccoorraaIIII”” de 58 unidades plurifamiliares, garajesy trasteros, dotado de amplias zonas ver-des y piscinas. Asimismo, han comenzadolas obras de la promoción ““AAnnccoorraa IIIIII”” de66 viviendas plurifamiliares.

En 2005 se han adquirido nuevos suelos yse ha venido trabajando en los procesosurbanísticos de los mismos en la zonaconocida como “Costa Oeste” con una edi-ficabilidad de unos 150.000 m2.

Residencial “Ancora I, II y III”. Puerto de Santa María. Cádiz

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• RRoottaa

En esta población, donde tradicionalmentese ha desarrollado la actividad de nuestraempresa y como continuación de nuestrasúltimas actuaciones en la conocidad urba-nización-club de golf “La Ballena” dondese han entregado las promociones “Bahíade la Luz”, ““BBaahhííaa GGoollff II”” y ““BBaahhííaa GGoollff IIII””,unas 264 viviendas plurifamiliares, se hanadquirido nuevos terrenos para 120 vivien-das que servirán para mantener la activi-dad en esa zona.

• PPuueerrttoo RReeaall

En esta atractiva ciudad de la bahía, en

ejercicios anteriores se desarrollaron laspromociones “Lomas de Urbis I y II” de 78viviendas unifamiliares. En el ejercicio2005 se terminaron de entregar las obrasde la última fase de 30 unifamiliares ado-sadas, ““LLoommaass ddee UUrrbbiiss IIIIII””.

• SSaann FFeerrnnaannddoo

En este municipio, dormitorio de Cádiz,hemos venido desarrollando la promoción““RReessiiddeenncciiaall UUrrbbiiss”” de 207 viviendas uni-familiares adosadas habiéndose entregadolas últimas unidades en 2005.


Diversas promociones en el Puerto de Santa María. Cádiz

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Dentro del casco urbano de la capital his-palense se ha continuado desarrollando laimpor tante y singular promoción, com-puesta por un total de 344 viviendas, loca-les y garajes, denominada ““EEddiiffiicciioossPPaannoorraammaa””.

Con la entrega de las dos últimas torres de72 viviendas y 146 garajes se completa eldibujo de esta nueva fachada de Sevilla asu río.

•• GGuuiilllleennaa

En este municipio y a través de la sociedad“Urbiespar, S.A.” par ticipada por Inmo-biliaria Urbis en un 50%, ha culminadosatisfactoriamente en 2005 el procesourbanístico del Parque Industrial y deServicios ““EEll EEssppaarrrraaggaall”” donde, de loscasi 650.000 m2 de parcelas edificables,se han vendido más de 135.000 m2.

•• DDooss HHeerrmmaannaass

En esta ciudad, donde Inmobiliaria Urbis hadesarrollado un amplio programa de vivien-das de Protección Pública, se ha iniciadoen 2005 la cuar ta fase de la ““UUrrbbaanniizzaacciióónnMMiirraavvaallllee”” compuesta por 39 viviendas,locales comerciales y garajes.

•• PPaalloommaarreess ddeell RRííoo

En este municipio, muy cercano a Sevilla ydentro de su Área Metropolitana, se haopcionado una importante bolsa de sueloesperando llegar a los 2.000.000 m2 enasociación al 50% con Rochduero.

En la par te que adquirirá Inmobiliaria Urbisse podrán levantar en torno a las 1.550viviendas.

92

[ I N F O R M E A N U A L 2 0 0 5 ]

Delegación de Sevi l la

Los “Edificios Panorama”, mirándose en el Guadalquivir

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•• CCoorrnniissaa ddeell AAlljjaarraaffee

En la “Nueva Ciudad Montelar”, con másde 700 viviendas entregadas, ha continua-do la construcción de las promociones ““EEllMMiirraaddoorr ddee MMoonntteellaarr”” y ““LLaass PPéérrggoollaass ddeeMMoonntteellaarr”” y finalizadas las 54 viviendasunifamiliares y 12 plurifamiliares de laurbanización ““JJaarrddiinneess ddee MMoonntteellaarr””..

Una vez finalizadas las infraestructuras seiniciará la construcción de las primeras112 viviendas que componen la urbaniza-ción ““VVaallppaarraaííssoo CCiiuuddaadd PPaarrqquuee””, nuevaciudad como la de Montelar y la de SantaEufemia, que albergará 709 viviendas,locales comerciales y 10.000 m2 de tercia-rio con amplias zonas verdes e instalacio-nes depor tivas.

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Urbanización “Jardines de Montelar”. Sevilla

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[ I N F O R M E A N U A L 2 0 0 5 ]

El conjunto formado por las tres últimasfases a desarrollar en ““TTeeaattiinnooss”” ha consti-tuido un impor tante proyecto paraInmobiliaria Urbis.

En 2005 se completó la entrega de lasfases III y III•B compuesta por 92 vivien-das, 26 oficinas, 6 locales y garajes y sefinalizó la fase IV de 34 viviendas, 4 loca-les y garajes.

Delegación de Málaga

También finalizaron las obras de la V fasede ““JJaarrddíínn BBoottáánniiccoo””, 150 viviendas.Asimismo, se ha iniciado la VI fase, queconsta de 152 viviendas y 5 localescomerciales con sus correspondientes tras-teros y plazas de garaje.

Las obras de la fase I de ““RReessiiddeenncciiaallAAtteenneeaa”” (PPO Cañada de los Cardos) seencuentran ejecutadas en un 40%. Cuentacon 92 viviendas y 2 locales comerciales yaún queda suelo disponible para 500viviendas más.

Conjunto Residencial “Teatinos”. Málaga

Residencial “Atenea”. Málaga

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• MMaarrbbeellllaa

Durante el ejercicio 2005 ha finalizado laV fase y última de la promoción ““AAlliiccaatteePPllaayyaa””, de 80 viviendas de lujo y que hanvenido a completar esta impor tante urbani-zación de 286 viviendas.

En Coto Correa, se está desarrollando elplaneamiento para la promoción de 315viviendas en una de las zonas más cotiza-das de Marbella.

• EEsstteeppoonnaa

En la urbanización Costalita, finalizaron 34casa adosadas de alto nivel ““PPoobbllaaddooMMeeddiitteerrrráánneeoo IIVV”” encontrándose muy avan-zada la construcción de la fase IV de lapromoción ““PPuueebblloo AAnnddaalluuzz””.

En el casco urbano de Estepona, se inicia-rá al comienzo de 2006 la primera fase dela promoción ““MMaarrííaa RRoojjaass””, con 110viviendas, quedando suelo para otras 200viviendas a desarrollar en próximas fases.


“Poblado Mediterráneo IV”. Urbanización Costalita. Estepona. Málaga

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[ I N F O R M E A N U A L 2 0 0 5 ]

En Granada capital y en una de las zonasmás exclusivas, se entregaron 96 viviendasde la promoción ““AAllttooss ddeell SSeerrrraalllloo II””.Asimismo, se han iniciado las obras de““AAllccoorreess ddeell SSeerrrraalllloo II yy IIII””, compuesta por23 y 42 viviendas unifamiliares respectiva-mente.

•• LLaass GGaabbiiaass

En este municipio se encuentra muy avan-zada la obra de ““RReeaall ddee llooss LLllaannooss IIIIII””,

compuesta por 29 unifamiliares. Durante elejercicio se han iniciado las obras de lapromoción ““RReeaall ddee llooss LLllaannooss IIVV””, forma-da por 26 unifamiliares, con lo que finali-zará esta urbanización compuesta por untotal de 171 viviendas unifamiliares.

En el “Golf de Las Gabias” se ha iniciadola promoción ““TToorrrree GGaabbeeaa”” compuesta por19 unifamiliares y 34 plurifamiliares.

Delegación de Granada

Promoción “Los Altos de Serrallo I”. Granada

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En la zona de expansión natural de la capi-tal, en la “Vega de Acá”, donde Urbis dis-pone de una capacidad edificatoria entorno a los 100.000 m2, se ha continua-do con la ejecución de las dos primeraspromociones ““AAllmmiijjaarraa”” y ““GGrraazzaalleemmaa”” con267 viviendas plurifamiliares. Asimismo,se ha iniciado la tercera promoción““EEddiiffiicciioo DDooññaannaa”” con 105 viviendas.

En 2006 está previsto el comienzo de dospromociones ““AArroocchhee”” y ““CCaarrddeennaa”” con133 viviendas.

• RRooddaallqquuiillaarr

A 30 minutos de la capital, en el ParqueNatural de Cabo de Gata-Níjar, en unimpresionante paisaje de formas volcáni-cas, único en la España Peninsular, se haniniciado las obras de 31 viviendas unifami-liares, con un diseño integrado dentro delespacio natural.

También durante el ejercicio se han reali-zado compras de suelo en una nueva zonade expansión de la Capital.

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Delegación de Almería


Edificios “Doñana”, “Almijara” y “Grazalema”. Almería

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• AAlljjaarraaqquuee

Per teneciente al Área Metropolitana deHuelva, y junto al Paraje Natural Marismasdel Odiel, se sigue consolidando el sector“Nuevo Corrales” como una impor tantezona residencial de Huelva.

Inmobiliaria Urbis cuenta con una edificabi-lidad aproximada de 114.000 m2 para untotal de 980 viviendas de distinta tipolo-gía.

Con la denominación comercial de““RReessiiddeenncciiaall MMaarriissmmaa ddee UUrrbbiiss”” duranteeste ejercicio han finalizado las dos prime-ras promociones compuestas por 151viviendas unifamiliares agrupadas.

En la actualidad se encuentran en cons-trucción la tercera y cuar ta fase, de 76viviendas unifamiliares agrupadas y 105viviendas plurifamiliares en urbanizacióncerrada con amplias zonas verdes.

Delegación de Huelva

Residencial “Las Marismas de Urbis”. Aljaraque. Huelva

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Durante el año 2005 se han conseguidoculminar positivamente la gestión urbanís-tica de los dos Planes Parciales situados enel poniente nor te de la Ciudad, al lado delParador Nacional de la Arruzafa, dondeposeemos unos 85.000 m2 edificables, asícomo la redacción de los distintosProyectos de Edificación, licitación de lasdiferentes obras y adjudicación de las mis-mas.

En concreto, el llamado Plan Parcial O-1“Ciudad Jardín Poniente” se ha aprobadodefinitivamente, constituyéndose e inscri-

biéndose en el respectivo Registro de laJunta de Compensación de este sector. Enel ejercicio se ha realizado el encargo delos primeros Proyectos de Edificación conmás de 90 viviendas.

En el denominado Plan Parcial SRA “SanRafael de la Albaida Norte” , una vez cul-minados los Proyectos de Reparcelación yde Urbanización, se han adjudicado lasobras de la promoción ““LLaass AAllbbaaiiddaass ddeeUUrrbbiiss”” con 26 unifamiliares adosadas.

Delegación de Córdoba

Terrenos del Plan Parcial y maqueta de las viviendas de la promoción “Las Albaidas de Urbis”.

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AragónCastiello de JacaZaragoza

BalearesCalviáPalma de Mallorca

CataluñaBadalonaBarcelonaCerdañola del VallésGeronaL’Hospitalet de LlobregatManresa

MataróSan Adrián del BesósSan Andrés de la BarcaSitgesTarragonaTarrasaViladecans

R E G I O N A L N O R D E S T E

Zonas de Actuación

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El territorio donde desarrolla su actividadla Dirección Regional Nordeste, comprendeen las Comunidades Autónomas deCataluña, Aragón y Baleares.

La sede de la Dirección Regional seencuentra en Barcelona, con Delegacionesen: Badalona, Barcelona, Gerona, Palma deMallorca y Zaragoza.

Dentro del ámbito de la Dirección RegionalNordeste, se han venido desarrollandoimpor tantes promociones de la filial REN-FURBIS, sociedad par ticipada, 60%Inmobiliaria Urbis, S.A. y 40% RENFE.

La Dirección Regional Nordeste, durante2.005, ha contratado unas ventas de 665unidades (viviendas, locales, oficinas,garajes y trasteros), por un impor te totalde 108 millones de euros, de los cuales:608 unidades y 104,3 millones de euros,corresponden a Inmobiliaria URBIS, S.A. y57 unidades y 3,7 millones de euros aRENFURBIS.

El total de ventas liquidables del ejerciciopara Urbis, ha sido de 74,1 millones deeuros y 29,3 millones de euros para REN-FURBIS, lo que hace un total de 103,4millones de euros.

Las ventas contratadas al 31 de Diciembre,para liquidar en ejercicios posteriores, hanascendido a la cifra de 108,6 millones deeuros.

Durante 2.005, se han realizado impor tan-tes inversiones en suelo destacando lasrealizadas en Barcelona con la adquisiciónde las antiguas instalaciones de MINIWATTy de Industrias Ópticas INDO. Todo elloasegura las facturaciones de los próximosejercicios, y a 31 de Diciembre de 2.005,nuestra reserva de suelo en esta Regionalasciende a más de 500.000 m2 de techo.


0

50.000

75.000

100.000

49.115

2001

48.983

2002

92.119

2003

80.464

2004

103.420

2005

25.000

VENTAS LIQUIDADAS DE PROMOCIÓN(Miles de euros)

Edificio “Mediterránea” en la zona de Son Fuster. Palma de Mallorca

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uds.m2 uds. m2 m2 uds.Edificio Blurbis Badalona - - 1.393 5 281 9Edificio Urbis Diagonal Barcelona 5.486 62 514 6 2.417 116Edificio Arag�n, 227 Palma de Mallorca 1.208 11 68 1 450 26Edificio Las Terrazas Zaragoza 14.660 140 598 6 6.695 296Edificio Tribeca Zaragoza 1.797 15 449 8 336 19Otras promociones liquidadas 572 5 1.477 5 1.672 70Renfurbis Zaragoza 12.714 117 618 7 5.415 265

TOTAL 36.437 350 5.117 38 17.266 801

Viviendas Garajes y otrosPromoción Ciudad

Locales

Ventas Liquidadas en 2005

m2 uds. m2 uds. m2 uds.Edificio Blurbis Badalona - - 11.056 36 7.198 216Vil.les Can Salvi San Andr�s de la Barca 18.506 80 - - - -Edificio Josep Pla San Andr�s de la Barca 2.190 23 87 1 737 29Forum Barcelona 17.112 162 208 6 5.761 206Ona Mar Badalona 10.995 98 892 6 4.208 169Otras promociones en comercializaci�n 118 1 890 8 1.681 84Renfurbis Zaragoza - - - - 32 2

TOTAL 48.921 364 13.133 57 19.617 706

Promoción CiudadViviendas Garajes y otrosLocales


m2

Las promociones en proyecto para comercializar producen ventas liquidables a partir de los dos/tres a�os de su redacci�n.

Otras edif. Otras edif.m2 uds. m2 uds. m2

Forum Barcelona 10.059 96 4.240 14.430 155 4.465

Forum II Barcelona 6.321 70 4.609 923 10 632La Marina - Zona Franca Barcelona - - - 62.112 775 48.677Carrilet - Sta. Eulalia Hospitalet de Llobregat 4.229 47 1.425 18.118 208 5.836Aymerigues Tarrasa - - - 48.648 512 19.278F. Moragas Manresa 7.355 64 2.933 3.055 34 1.510Sant Mar�al Cerda�ola del Vall�s 11.651 85 2.380 37.816 284 63.402Urbis G�ells Palma de Mallorca 15.272 169 5.784 20.085 224 6.720Castiello de Jaca Huesca 9.000 90 4.050 - - -Miralbueno Zaragoza - - - 32.368 334 12.370San Lamberto Zaragoza 17.377 160 9.832 16.451 172 11.353

Torrero Zaragoza - - - 31.209 312 13.522

TOTAL 81.264 781 35.253 285.215 3.020 187.765

Viviendas Viviendas

2006Promoción Ciudad

2007-2009


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La Delegación de Barcelona, en la que seincluye la Delegación de Badalona, ha con-tinuado desarrollando una impor tante acti-vidad en 2005.

Durante este ejercicio se ha entregado enla Capital la totalidad del “Edificio Urbis-Diagonal”, que cuenta con un total de 62viviendas, locales comerciales, oficinas y116 plazas de aparcamiento.

La compra en el año 2.005 de la fábricaBarayo, situada en la Marina de la Zona

Franca y el desarrollo urbanístico que seestá llevando a cabo en ese área, permiti-rá, a par tir del año 2.007, desarrollar unaimpor tante promoción inmobiliaria de másde 700 viviendas.

En la actualidad se encuentra aprobada,provisionalmente, la Modificación Puntualdel Plan General Metropolitano, que hapermitido la transformación de una zonacon usos básicamente industriales, a unacon un tejado mixto.

Delegación de Barcelona


Edificio “Urbis Diagonal”. Barcelona

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• BBaaddaalloonnaa

En la ciudad de Badalona, donde hemosconstruido más de 900 viviendas, Urbissigue presente con la promoción del““EEddiiffiicciioo OOnnaa MMaarr””, compuesto por 98viviendas, locales comerciales, 157 plazasde aparcamiento y trasteros.Durante el ejercicio ha continuado lacomercialización del emblemático EEddiiffiicciiooddee OOffiicciinnaass ““BBlluurrbbiiss””, con equipamientosde última generación, que cuenta con tresplantas sótano, para 235 plazas de aparca-miento, una planta baja comercial y seisplantas de oficinas.

• SSaann AAddrriiáánn ddeell BBeessóóss

En la emblemática zona Este de Barcelona,donde durante 2.004 se celebró el FFÓÓRRUUMMddee llaass CCuullttuurraass, se ha continuado con laconstrucción del ““EEddiiffiicciioo TToorrrree SSuurr”” quecuenta con 110 viviendas y 130 plazas deaparcamiento.En la misma zona, concretamente en lacalle Taulat, prolongación de la AvenidaDiagonal, se está construyendo el ““EEddiiffiicciiooLLeess TTeerrrraasssseess ddee LLlleevvaanntt””, con 52 vivien-das, 6 locales comerciales, 56 plazas deaparcamiento y 20 trasteros.

Solar y maqueta de la promoción “Ona Mar”. Badalona. Barcelona

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• HHoossppiittaalleett ddee LLlloobbrreeggaatt

La gestión urbanística llevada a cabo, conposterioridad a la compra de las fábricasIndo y Carrocerías Esteve permitirá iniciaren 2.006 la primera fase de edificaciones.

• MMaannrreessaa

En la ciudad milenaria de Manresa, en elsector “Els Panyos Nord”, continúan lasgestiones urbanísticas para desarrollar elproyecto que, en una primera fase, consta-rá de 64 viviendas, locales comerciales ygarajes.

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Solar de la Gran Manzana. San Adrián del Besós. Barcelona

Maqueta del Edifico “TorreSur”, una de las promocionesque ocuparán el solar de laGran Manzana, propiedad deUrbis.

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• SSaann AAnnddrrééss ddee llaa BBaarrccaa

En esta población cabe destacar la cons-trucción de las tres fases de la promoción““LLeess VViill··lleess ddee CCaann SSaallvvii””, con un total de80 viviendas unifamiliares, así como el““EEddiiffiicciioo JJoosseepp PPllaa””, compuesto por 23viviendas, garaje y local comercial.

Con estas promociones se habrán construi-do en este municipio un total de 560viviendas con plazas de aparcamiento ylocales comerciales.

•TTaarrrraassaaEn un estado muy avanzado se encuentranlas gestiones urbanísticas relacionadas conel suelo adquirido en Tarrasa, sector ““LLeessAAyymmeerriigguueess””.

•CCeerrddaaññoollaa ddeell VVaallllééss

En el área denominada ““CCaasstteellll ddee SSaannttMMaarrççaall””, zona de expansión muy impor tan-te, está previsto el desarrollo de variosproyectos para la construcción de vivien-das.

Promoción “Les Terrasses de Llevant” en la Gran Manzana. San Adrián del Besós. Barcelona

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Terrenos del Estadio Balear. Palma de Mallorca

Durante el ejercicio, la Delegación de lasIslas Baleares, ha finalizado y entregado el“Edificio Aragón 227”, culminando así unaactuación urbanística total de 222 vivien-das, en la zona de la calle Aragón yPalmesana que, sin duda, han añadidovalor a la excelente zona urbana de SonFuster en Palma de Mallorca.

Finalizado el año y en una de las principa-les vías de comunicación de Palma deMallorca, se ha iniciado la construcción delas 86 viviendas de que consta la promo-

ción ““LLaa MMoollaa””. Con esta promoción se ini-cia la ejecución del impor tante complejoresidencial ““UUrrbbiiss GGüüeellllss””, hasta crear untotal de 337 viviendas, que contarán conimpor tantes y amplias zonas verdes.

Con este exclusivo proyecto residencial, laDelegación consolidará su presencia en lasIslas Baleares, promoviendo en uno de losnuevos parajes residenciales de mayor cali-dad y mejor comunicados de la cuidad dePalma de Mallorca.

Delegación de Mal lorca


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En el ejercicio 2005, la Delegación deZaragoza ha proseguido con su actividad,fundamentalmente en la Capital, en laszonas de Marqués de la Cadena y deAvenida de Cataluña.

En la capital aragonesa, RENFURBIS (par ti-cipada en un 60% por Inmobiliaria Urbis),ha entregado 116 viviendas durante el pre-sente ejercicio. Estas viviendas correspon-den a las promociones ““EEddiiffiicciioo AAllttaarriiaa”” y““EEddiiffiicciioo AArrccoo””. Con esta actuación REN-FURBIS ha culminado la entrega de todaslas viviendas que tenía para desarrollar.

Durante el ejercicio, se han iniciado lasobras de acondicionamiento de la ““CCaassaa ddeePPiieeddrraa ddee llaa aannttiigguuaa AAzzuuccaarreerraa”” y la rehabi-litación de la ““CCaassaa ddeell DDiirreeccttoorr ddee llaaAAzzuuccaarreerraa””, en cumplimiento del convenio

de permuta firmado con el Ayuntamiento,en el ejercicio de 2.004.

Inmobiliaria Urbis, en su zona de actuación,ha entregado 140 viviendas de la promo-ción ““EEddiiffiicciioo LLaass TTeerrrraazzaass”” y 15 viviendasy 9 despachos de la Promoción ““EEddiiffiicciiooTTrriibbeeccaa””.

En el año, se ha continuado la tramitaciónurbanística de los suelos en los que Urbistiene par ticipación, y que se ubican en lasunidades de actuación del antiguo cuar telde ““SSaann LLaammbbeerrttoo”” donde próximamente seiniciará la construcción de 160 viviendas,““CCaannaall IImmppeerriiaall--MMoonntteess ddee TToorrrreerroo”” y““MMiirraallbbuueennoo””. En esta última se ha aumen-tado nuestra par ticipación al adquirir21.445 metros cuadrados de suelo, lo quenos da derecho a un total de 334 viviendas.

Delegación de Zaragoza

“Edificio Altaria”. Zaragoza

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•• CCaassttiieelllloo ddee JJaaccaa

En este ejercicio se ha presentado, para sutramitación en el Ayuntamiento oscense de

Castiello de Jaca, el correspondiente PlanEspecial que afecta al suelo queInmobiliaria Urbis posee en el pirineo ara-gonés.

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“Edificio Zuriza”. Zaragoza

Zona interior del “Edificio Alaris”. Zaragoza


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