Propiedad Horizontal

[ ]Trabajo de investigación y análisis en el Código Civil Boliviano sobre la propiedad horizontal con

miras a la próxima Feria de Derecho Civil.

INTEGRANTES: Firmas:

1. Apaza Uscamayta Ruddy. C.I 6052743L.P. ………………..

2. Beltran Gonzales Jhamil Jeison. C.I 8306960L.P. ………………..

3. Conde Quispe Brandon. C.I 9111414L.P. ………………..

4. Chuquimia Mamani Gabriel C.I.6721760L.P. ………………..

5. Gómez Nina Henry. C.I 8361155L.P. ………………..

6. Rocha Luna Luciano Francisco. C.I 6727597L.P. ………………..

7. Vega Calamani German. C.I 3385009L.P.………………..

8. Flores Dávila Jorge Guillermo. C.I 9184342L.P. .……………….

GRUPO 7

UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

DERECHO CIVIL IPERSONAS Y DERECHOS REALES

Docente:

Dr. Jaime Mamani Mamani.

Paralelo: *B*

Gestión: 2013

INDICE

1. INTRODUCCION.

2. MARCO HISTORICO Y LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

2.1PUNTO DE VISTA HISTORICO.

2.2PUNTO DE VISTA LEGAL.

3. LA PRE HORIZONTALIDAD O PRE ESTADO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL.

4. DEFINICION Y CONCEPTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

5. NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

6. LA COOPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES.

7. TEORIAS SOBRE EL CONSORCIO DE COPROPIETARIOS.

7.1.1 TEORIA DE CONSORCIO DE PROPIETARIOS CON

PERSONALIDAD JURIDICA.

7.1.2 TEORIA QUE NIEGA LA PERSONALIADAD JURIDICA AL

CONSORCIO.

7.1.3 TEORIA ECLECTICA.

8. PROPIEDAD INDIVIDUAL DE PISOS Y COMPARTIMIENTOS.

9. LA DESAFECTACION.

9.1CAUSAS DE DESAFECTACION.

9.1.1 CAUSAS VOLUNTARIAS.

9.1.2 CAUSAS FORZOSAS

10.EL PARECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO.

11.REGLAMENTO, ASAMBLEA DE COOPROPIETARIOS

ADMINISTRADOR Y FUNCIONES.

12.BIBLIOGRAFIA UTILIZADA.

DERECHO CIVIL I Página 1

13.ANEXOS E IMÁGENES.

1. INTRODUCCION.-

El siguiente trabajo de más que todo es un trabajo de análisis dando o tratando de

dar a conocer a las personas de a pie en simples palabras lo que es La

PROPIEDAD HORIZONTAL, esto con miras a la próxima feria de Derecho Civil

que ya se avecina. Este es un trabajo más que todo informativo que desea que su

relevancia pueda tener un carácter informativo al lector y que este pueda luego de

la explicación respectiva pueda conocer un poco más acerca de lo que es la

PROPIEDAD HORIZONTAL y sus derechos que tendría sobre esta.

Para lo cual desarrollaremos a continuación un marco histórico que nos enfrasca

con la Propiedad Horizontal a medida que pasaba el tiempo en nuestro mundo

mostrando a los principales autores en el tema.

2. MARCO HISTORICO Y LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

En este estudio de la propiedad horizontal se enfoca desde un doble punto de

vista:

2.1 PUNTO DE VISTA HISTORICO.

En este punto destacamos a autores como Eduardo Lege, el cual sostiene que la

propiedad horizontal tendría sus antecedentes más remotos en la edad de piedra,

época en que el hombre vivía en las cavernas yuxtapuestas una sobre otra,


Hernan Rasiati, a su vez sostiene que la propiedad horizontal tiene sus orígenes

en la Babilonia por el año 2500 a.c. y posteriormente habría pasado a Egipto y

Siria.

Por otra parte Fernando Legro cree que los antecedentes facticos de la propiedad

horizontal se encuentra en el hecho de que los plebeyos vivían en el Monte

Aventino en la época del Derecho Romano, sin embargo, este hecho obedece a la

aplicación de Lex Lilia del año 456 en cuya virtud tenía un derecho de superficie.

Todas estas afirmaciones no pueden tomarse como antecedentes se encuentra en

las Coutimes de Francia y los Estatuti de Italia. Las Coutimes de Francia

consistieron en la época de la edad media en que los ciudades francesas eran

amuralladas para prevenir situaciones de guerra dando lugar a una reducción de

del espacio físico que sumado a este efecto y con el crecimiento vegetativo surgió

la necesidad de ir construyendo para arriba. En 1720 Reims una ciudad francesa

fue arrasada totalmente por un incendio por lo que para prevenir nuevos siniestros

se ensancharon las calles quitándose espacio destinados a las edificaciones y

como consecuencia de tal surgía la necesidad de construir para arriba.

Y en Italia el antecedente es más evidente por que los Estatuti, particularmente en

Milano contenían verdaderas disposiciones que regulaba la forma de construir en

formas superpuestas. De ahí que se piensa que los verdaderos antecedentes

históricos se encuentran en Italia y Francia respectivamente.

2.2 PUNTO DE VISTA LEGAL.

En algunos casos la propiedad horizontal fue objeto de disposiciones legales y en

otros casos fue incorporada directamente al CC tal el caso del Perú, Panamá y

Ecuador. En nuestro país se regula la propiedad horizontal por la ley del 30 de

diciembre de 1949.

También es importante señalar que algunos países negaron la propiedad

horizontal, como el caso de Alemania con la promulgación del CC de 1900. Entre


otros países sin aceptar ni negar la existencia de esta institución jurídica se guarda

una especie de prudente silencio como acontece en EE.UU. e Inglaterra; en

EE.UU. se ha recurrido a la figura jurídica de las cooperativas, en cuya virtud los

cooperativistas son dueños de acciones y derechos equivalentes al costo de la

unidad lo que permite tener un contrato de locación por 99 años.

a) Antecedentes en la legislación nacional.-

El código de 1834 dejo todo un dilema en lo que se refiere la legislación normativa

de la propiedad horizontal, hecho que es aplicable porque la aparición de este

sistema es muy posterior a la promulgación del CC Santa Cruz. En los primeros

intentos e normar la propiedad horizontal se remontan a la posguerra de 1935

época en la que el abogado Benjamín Gallardo presento un anteproyecto

inspirado en la ley Brasileña de 1928. Este proyecto tuvo el acierto de tener la

fuente directa en esa época, además de tomar en cuenta las necesidades del

desarrollo nacional, habiendo sido presentado al Poder Legislativo donde no tuvo

suerte.

El año 1949 el Poder Legislativo sanciona la ley de propiedad horizontal la misma

que es promulgada el 30 de diciembre del mismo año por el presidente Mamerto

Urriola Goitia, al haberse puesto en vigencia el nuevo CC, este ha dedicado un

capítulo especial sobre la propiedad horizontal.

3. LA PRE HORIZONTALIDAD O PRE ESTADO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL.

Ante el hecho de encontrar soluciones al déficit ocupacional en forma paralela no

faltan los aventureros que buscando un enriquecimiento en desmedro de los

demás se lanzan a la tarea de aprovechar y vender viviendas bajo el régimen de

propiedad horizontal y para el efecto no cuentan con capitales necesarios con el

préstamo en garantías hipotecarias que, en la mayoría de los casos al no ser

oportunamente cubierta, traen como consecuencia la paralización de las obras con


los consecuentes perjuicios para los adjudicatarios de las unidades funcionales.

Para remediar esta situación se toma en cuenta que desde la construcción de un

edificio hasta la afectación del sistema, media un periodo intermedio en que el que

se hace imperiosa sentar las normas que regulen las relaciones de los

adjudicatarios con las unidades funcionales, entonces surge la pre horizontalidad

que se define como el “periodo que comprende la situación de hecho y derechos

previos a la expresión de voluntad como propietario de un inmueble que como un

acto jurídico afecta el mismo régimen de la propiedad horizontal dividiéndola en

tantas unidades funcionales como la del edificio da lugar conforme a su

proyección”. En esta etapa de la pre horizontalidad se traduce una declaración

expresa voluntad para que un inmueble pueda incorporarse a este régimen, este

acto debe constar en un documento público que necesariamente tendrá que estar

inscrito en el Registro de Derechos Reales como segunda garantía en favor de

quienes van a adquirir la unidad funcional.

4. CONCEPTO Y DEFINICION DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

La propiedad horizontal es el conjunto de normas que regula la división de una

unidad de la propiedad, respetando la solides del conjunto en base a un

reglamento.

En una figura jurídica que goza de autonomía y por lo tanto es objeto de

regulaciones especificas sea por leyes especiales o gozando de una parte

especial en los respectivos códigos.

Nuestro código civil en su art. 184 sienta el principio muy discutible por que

condiciona el concepto de la propiedad horizontal a la forma de construcción, esto

es la calidad de los materiales empleados; creemos que este principio es falso

porque el código dice que los distintos propietarios siempre “que hayan construido

con cemento armado u otro material incombustible...” cuanto la realidad nos

muestra la existencia de otros materiales que no necesariamente tienen que sr de

cemento armado.


Partes comunes.- En las partes comunes el ejercicio de copropietarios se

encuentra compartida y estas son las siguientes:

Terreno sobre el cual se levanta el edificio.

Los cimientos.

Los muros.

Los techos.

Las puertas de ingreso, el vestíbulo y los pasillos.

La vivienda del portero.

El sistema de calefacción central.

Instalación de gas, agua y energía eléctrica

Todas aquellas cosas que sirven para el uso y goce común de la cosa.

Pero a su vez el instituto del derecho privado denominado propiedad horizontal,

ha tenido su desarrollo y sanción en otras legislaciones buscando proteger la

necesidad de pequeños ahorristas engañados por constructoras que han

desprotegido el derecho propietario por lo que se ha instituido el fenómeno

particular de la llamada propiedad horizontal o construcción de edificios divididos

por pisos en que de un medio ideal cada ahorrista adquiere una cuota parte y

condominio por el común del edificio.

Se conoce como condominio urbano o copropiedad urbana.

Mazeaud considera una propiedad de las casas divididas por pisos, la considera

“una servidumbre negativa de indivisión forzosa”, Planiol y Ripert señalan que en

este tipo de propiedad horizontal existe provecho y cargo para todos propietarios

en su parte y en las partes comunes.

A su vez el Código Español no considera apropiado el término, ya en 1889, de

servidumbre de indivisión forzosa, porque legisla como un caso especial de

propiedad donde el dueño del departamento o de su parte es propietario de su

parte y de las partes comunes del edificio horizontal.


La propiedad horizontal puede derivar de un condominio, pero difiere

absolutamente de la medianería; puesto que en definitiva la propiedad horizontal

es conceptuada como un sistema de derechos reales o conjunto de copropiedades

individuales que sostiene situación jurídica de los diferentes interesados con

relación al inmueble contemplado en su totalidad.

En la concepción de nuestro Código Civil la propiedad horizontal es una propiedad

común de los propietarios con indivisiones forzadas dentro de una UNIDAD

JURIDICA INDIVISIBLE. Los arts. 184 al 200 se preocupan de este instituto.

SECCIÓN III

DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 184. (PISOS Y COMPARTIMIENTOS DE UN EDIFICIO).-

Los diversos pisos y compartimientos de un edificio pueden pertenecer a distintos

propietarios siempre que la construcción se haya hecho de cemento armado u otro

material similar incombustible y se hayan observado las reglas técnicas y demás

requisitos establecidos por ley especial.

ARTÍCULO 185. (EJERCICIO DEL DERECHO PROPIETARIO).-

I. Cada propietario de piso o compartimiento podrá ejercer su derecho realizando

libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por la ley a todo propietario y

compatibles con este tipo de copropiedad y con el derecho de los propietarios de

otros pisos o compartimientos.

II. La enajenación, hipoteca o anticresis del piso o compartimiento comprende

también la de las partes comunes en la parte que le corresponde.

ARTÍCULO 186. (USO DEL PISO O COMPARTIMIENTO).-

Cada propietario usará de su piso o compartimiento conforme al destino que el

reglamento respectivo asigne al edificio, y no podrá cederlo gratuita u

onerosamente para un fin distinto.

ARTÍCULO 187. (PARTES COMUNES).-

Son objeto de propiedad común de los propietarios si no resulta lo contrario del

título:


1) El suelo sobre el cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros exteriores y

soportales, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos, y en

general todas las partes de uso común.

2) Los locales para la portería y vivienda del portero, lavandería, calefacción

central, para otros servicios comunes similares.

3) Las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce común, como

ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefacción, energía eléctrica, y

otras similares, hasta el punto de separación de las plantas respecto a los

espacios que correspondan exclusivamente a los propietarios singulares.

ARTÍCULO 188. (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).-

I. El derecho de cada copropietario sobre las partes señaladas en el artículo

anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le pertenece, salvo

disposición contraria del título.

II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a su destino pero

sin perjudicar al derecho de los demás.

III. El copropietario no puede, ni renunciando a su derecho sobre las partes

comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de conservación.

ARTÍCULO 189. (INNOVACIONES).-

I. Los copropietarios con la mayoría prevista por el artículo 197, pueden disponer

las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes. Sin embargo,

cuando la innovación tiene carácter voluntario o es muy gravosa, se necesita el

acuerdo unánime.

II. Ningún propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovación

alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o

afecte los servicios comunes.

ARTÍCULO 190. (INDIVISION FORZOSA).-

Son de indivisión forzosa las partes comunes del edificio.

ARTÍCULO 191- (DISTRIBUCIÓN DE GASTOS).-

I. Los gastos necesarios para la conservación y goce de las partes comunes y

para el pago de los servicios en interés común deben ser cubiertos por los


copropietarios en proporción al valor de cada propiedad salvo disposición contraria

del título.

II. Si se trata de cosas destinadas a servir en medida diversa, los gastos se

reparten en proporción al uso que cada copropietario pueda hacer de ellas.

ARTÍCULO 192. (INSEPARABILIDAD).-

Los derechos de cada propietario en las partes comunes son inseparables del

dominio, uso y goce de su respectivo piso o compartimiento.

ARTÍCULO 193. (PERECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO).-

I. Si el edificio perece en una parte que represente los tres cuartos de su valor, o

enteramente, cualquiera de los copropietarios puede pedir la división y venta en

pública subasta del suelo y los materiales, salvo convenio contrario.

II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe contribuir a

la reconstrucción de las partes comunes en proporción a su derecho.

III. La indemnización pagada por el seguro en relación a las partes comunes debe

aplicarse a la reconstrucción de ellas.

IV. El copropietario que no quiera participar en la reconstrucción del edificio está

obligado a ceder a los otros copropietarios sus derechos tanto sobre las partes

comunes como sobre su piso o compartimiento, según estimación pericial.

ARTÍCULO 194. (REGLAMENTO).-

I. Al constituirse la copropiedad debe redactarse un reglamento que establezca las

normas relativas al uso de las cosas comunes, a los derechos y obligaciones de

los copropietarios y a las reglas para la administración.

II. Dicho reglamento puede modificarse por resolución de la asamblea de

copropietarios en la forma establecida por el artículo 197.

III. Las normas del reglamento no pueden disminuir los derechos que los

copropietarios tengan como consecuencia de la adquisición, ni pueden derogar las

disposiciones de los artículos 188-III, 189, 190, 192, 195, 196-II y 197.

IV. El reglamento y sus modificaciones deben ser elevados a escritura pública.

ARTÍCULO 195. (NOMBRAMIENTO Y REVOCACIÓN DEL ADMINISTRADOR).-

La asamblea de copropietarios con el voto que represente a los dos tercios del

valor del edificio, nombra un administrador. Si ella no provee a la designación esta


se hace por la autoridad judicial a solicitud de uno o más copropietarios. El

administrador dura en sus funciones un año y puede ser reelegido; puede ser

revocado en cualquier momento por la asamblea.

ARTÍCULO 196. (ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR).-

I. El administrador debe ejecutar los acuerdos de la asamblea, cumplir y hacer

cumplir el reglamento, regular el uso de las cosas comunes asegurando el mayor

goce a los copropietarios, cobrar las contribuciones, hacer los gastos necesarios,

para la conservación y el goce de las partes comunes, y rendir cuentas.

II. Por las atribuciones señaladas o los poderes que le confieren el reglamento de

copropiedad y la asamblea, el administrador tiene la representación de los

copropietarios y puede accionar contra ellos o contra terceros.

III. El administrador puede ser demandado en juicio por cualquier hecho

concerniente a las partes comunes del edificio.

ARTÍCULO 197. (ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS).-

I. La asamblea queda regularmente constituida con los copropietarios que

representen tres cuartos del valor del edificio.

II. Los acuerdos de la asamblea deben ser adoptados por el número de votos que

represente al menos los dos tercios de valor que tenga el edificio, y obligan a los

que disienten.

III. Además de lo establecido en los artículos anteriores corresponde a la

asamblea designar o confirmar al administrador, aprobar la partida anual de

gastos necesarios y su reparto entre los copropietarios, aprobar la rendición de

cuentas del administrador y, en general, proveer a los asuntos de interés común

que no se encuentren dentro de las atribuciones del administrador.

ARTÍCULO 198. (ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD).-

Puede constituirse hipoteca sobre los diversos pisos o compartimientos de un

edificio en construcción o ya proyectado bajo el régimen de propiedad horizontal, y

la inscripción que se haga del terreno sobre el cual se levanta o se levantará el

edificio gravará la cuota parte de cada futuro copropietario y se extenderá a su


piso o compartimiento respectivo, a medida que éstos se vayan concluyendo,

proporcionalmente a su valor y sin necesidad de nueva inscripción.

ARTÍCULO 199. (REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

HORIZONTAL U OTRO DERECHO REAL).-

La inscripción de cualquier derecho real bajo el régimen de propiedad horizontal

se hará con los requisitos y formalidades señalados en el título VI del Libro V de

este Código, debiendo acompañarse un plano del edificio en donde está el piso o

compartimiento el cual se archivará y guardará en la oficina de registro de los

derechos reales. La inscripción contendrá además:

1. La ubicación y colindancia del edificio construido o ya proyectado bajo el

régimen de propiedad horizontal.

2. El número y la ubicación que corresponda en el plano mencionado al piso o

pisos y al compartimiento o compartimientos cuya inscripción se pide.

ARTÍCULO 200. (AUTORIZACIÓN MUNICIPAL Y REGLAMENTO TÉCNICO).-

Ningún edificio bajo el régimen de propiedad horizontal podrá ser construido o

destinado a esa finalidad sin previa autorización municipal,

la cual se ajustará al reglamento técnico respectivo.

NOTA.-

Con esta descripción explicada en base al Código Civil Boliviano podemos seguir

con el estudio de la propiedad horizontal siempre citando los artículos que

tenemos arriba para una mejor apreciación del tema en cuestión sin más que decir

continuamos.

5. NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Puede considerarse estrictamente como una propiedad en sentido vertical, con

planos superpuestos donde se encuentran las propiedades en cuota parte, que sin

embargo tendrían como derecho común por lo menos el suelo, área real y la

construcción área ideal.


Pero la trascendencia de la relación jurídica es la pluralidad de personas dueña

cada una de un piso o un departamento, quienes son de doble propiedad tanto del

piso cuanto del departamento; la propiedad individual y la propiedad común.

La propiedad horizontal jurídicamente de justifica por constituir relación de

personas propietarias que han adquirido propiedad de piso y de departamento o

de cuta parte o parte común.

Todas las parte comunes son indivisas para los propietarios de sus cuota partes y

no existe ninguna otra clase de domino.

6. COPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES.

Según el art. 187 del Código Civil son objetos de propiedad común: el suelo sobre

el que se levanta el edificio y otro adheridos, los locales para la portería y vivienda

del portero y otras dependencias; las obras e instalaciones que sirvan para el uso

común.

ARTÍCULO 187. (PARTES COMUNES).-

Son objeto de propiedad común de los propietarios si no resulta lo contrario del

título:

1) El suelo sobre el cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros exteriores y

soportales, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos, y en

general todas las partes de uso común.

2) Los locales para la portería y vivienda del portero, lavandería, calefacción

central, para otros servicios comunes similares.

3) Las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce común, como

ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefacción, energía eléctrica, y

otras similares, hasta el punto de separación de las plantas respecto a los

espacios que correspondan exclusivamente a los propietarios singulares.


Y de conformidad con el art. 189 del Código Civil estas partes comunes del edificio

resultan de indivisión forzosa lo que permite considerar a la propiedad horizontal

como unidad jurídica indivisible.

Un edificio en propiedad horizontal no puede ni podría ser dividido sin alterar su

esencia, significando que su destrucción importaría una imposible división, porque

desaparecería el bien inmueble y la propiedad de cada propietario.

En la propiedad horizontal cada copropietario usa las cosas comunes conforme a

su utilidad y destino, sin perjudicar a los demás, además que el derecho de

propiedad del piso o compartimiento es inseparable de las comunes.

En este entendido es obvio que los copropietarios tienen derechos y obligaciones,

los mismo que pueden ser debidamente regulados para su ejercicio.

Las obligaciones son cargas para gastos de conservación y goce de las partes

comunes, que el Código Civil previene en los arts. 188, 189 y 191.

ARTÍCULO 188. (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).-

I. El derecho de cada copropietario sobre las partes señaladas en el artículo

anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le pertenece, salvo

disposición contraria del título.

II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a su destino pero

sin perjudicar al derecho de los demás.

III. El copropietario no puede, ni renunciando a su derecho sobre las partes

comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de conservación.

ARTÍCULO 189. (INNOVACIONES).-

I. Los copropietarios con la mayoría prevista por el artículo 197, pueden disponer

las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes. Sin embargo,

cuando la innovación tiene carácter voluntario o es muy gravosa, se necesita el

acuerdo unánime.

II. Ningún propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovación

alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o

afecte los servicios comunes.


ARTÍCULO 191- (DISTRIBUCIÓN DE GASTOS).-

I. Los gastos necesarios para la conservación y goce de las partes comunes y

para el pago de los servicios en interés común deben ser cubiertos por los

copropietarios en proporción al valor de cada propiedad salvo disposición contraria

del título.

II. Si se trata de cosas destinadas a servir en medida diversa, los gastos se

reparten en proporción al uso que cada copropietario pueda hacer de ellas.

De esta manera es claro que el Código Civil y la legislación contemporánea

considera implícito que la propiedad de cada piso o compartimiento es inherente al

derecho de propiedad de las partes comunes del edificio necesarias al uso y

disfrute proporcional.

7. TEORIAS SOBRE EL CONSORCIO DE COPROPIETARIOS.

Dentro del Consorcio de Copropietarios entra un acápite destinado al

reglamento y a la administración que se constituye desde el punto de vista

doctrinal, en una persona colectiva. Sobre su naturaleza jurídica se tienen tres

teorías:

7.1 Teoría que atribuye al consorcio de propietarios plena personalidad

jurídica.-

Sostenida por Rafael Palmiero, quien dice que la propiedad horizontal por su

naturaleza y fines conduce a la creación de una figura consorcial entre los

copropietarios, lo que hace que se tenga que reconocer plena personalidad

jurídica. Este consorcio goza de plena capacidad tanto para adquirir derechos

como para contraer obligaciones, puede incluso, obligar a los copropietarios a

que salgan al cumplimiento de las cargas comunes e inclusive demandar a

cada uno de los copropietarios al cumplimiento de sus obligaciones.


7.2 Teorías que niegan la personalidad jurídica del consorcio.-

Sostenida por Francisco Messineo, quien aduce que el consorcio de

copropietarios no es una persona jurídica, porque la misma tiene un nacimiento

a un reconocimiento expreso otorgado por la ley que cumple ciertas finalidades

o requisitos específicos previstos. Lo que no ocurre cuando se habla del ente

consorcial el mismo que carece de reconocimiento.

7.3 Teoría ecléctica.-

Sostiene que tiene personalidad jurídica pero reducida o sea que la

personalidad del consorcio se encuentra limitada al cumplimiento de sus

propias finalidades emergentes del régimen de propiedad horizontal. Por otra

parte no se necesita un reconocimiento de la aprobación mediante voto

mayoritario de los reglamentos y estatutos de administración, así cunado la

mayoría de los copropietarios sanciona la vigencia del reglamento, lícitamente

está dando nacimiento a la figura consorcial.

8. PROPIEDAD INDIVIDUAL DE PISOS Y COMPARTIMIENTOS.

De conformidad con el espíritu y la doctrina que inspira el contexto codificado del

Derecho Civil, dentro de la propiedad horizontal emanada de un edificio construido

con material incombustible, cemento armado y que se construyó en plena

observancia de las normas establecidas en la ley especial, la propiedad individual

da opción a compartir los diversos pisos y compartimientos de la cosa común.

Es así que los propietarios de pisos y compartimientos pueden ejercer su derecho

realizando actos jurídicos negociables siempre que sean compatibles con la

propiedad y el respeto al derecho de los otros propietarios de pisos y

compartimientos.


Todos los copropietarios deberán regir su conducta de conformidad con los

acuerdos y normas escritas en calidad de Estatutos y Reglamentos de la

copropiedad.

9. DESAFECTACION.

Por desafectación damos a entender que es “Es el acto jurídico en virtud de la cual

los copropietarios acuerdan cancelar el sistema de la propiedad horizontal en el

registro de Derechos Reales, determinando que la propiedad se incorpore por

régimen común”. Este acto constara de la escritura pública y podrá realizarse de

dos maneras.

9.1 DESAFECTACION VOLUNTARIA.

Esta opera respondiendo a la voluntad de los copropietarios siendo ella general

por que afecta a la totalidad de las unidades funcionales apareciendo un solo

propietario de ella. Estas pueden ser;

Unilaterales.-

Se presentan cuando una sola persona adquiere la totalidad de las

unidades funcionales, por lo que ante la existencia de un sol titular,

desaparece el régimen de copropiedad horizontal.

Vetustez.-

Se presenta cuando el edificio no ofrece condiciones de estabilidad, ni de

seguridad, contrariamente existe un peligro y un riesgo por la seguridad

física de sus moradores.


Destrucción total o parcial.-

Existiendo una destrucción total, desaparece el objeto y no existiendo este,

también desaparece el régimen.

9.2 DESAFECTACION POR CAUSAS FORZOSAS.

Son aquellas que se presentan cuando concurre circunstancias de hechos o de

derechos que imposibilitan la vigencia del régimen, de manera que estas causas

forzosas se imponen a la voluntad de los copropietarios trayendo como resultado

la desafectación del inmueble. Son los casos siguientes;

Paralización.-

Se presenta en caso de que iniciada la construcción la obra puede seguir

porque se ha tenido que confrontar la concurrencia de factores que inciden

a la conclusión de los edificios y como consecuencia de ello la propiedad en

principio había sido afectada al régimen común.

Expropiación.-

Es el acto jurídico en virtud del cual establece el Estado, desposeer aun

apersona de su propiedad tomándola para sí, por causa de necesidad

pública y previa indemnización de su valor. También se presenta como

causa de desafectación forzosa, porque el Estado puede cambiar el destino


anteriormente previsto centralizándose la propiedad en una sola propiedad,

propiedad del Estado.

10.PERECIMIENTO TOTAL O PARCIAL DEL EDIFICIO.

Por cualquier circunstancia o hecho, puede producirse la destrucción total o parcial

del edificio, probabilidad que el Código Civil en sus arts. 193 - I, II, III y IV prevé la

siguiente situación:

ARTÍCULO 193. (PERECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO).-

I. Si el edificio perece en una parte que represente los tres cuartos de su valor, o

enteramente, cualquiera de los copropietarios puede pedir la división y venta en

pública subasta del suelo y los materiales, salvo convenio contrario.

II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe contribuir a

la reconstrucción de las partes comunes en proporción a su derecho.

III. La indemnización pagada por el seguro en relación a las partes comunes debe

aplicarse a la reconstrucción de ellas.

IV. El copropietario que no quiera participar en la reconstrucción del edificio está

obligado a ceder a los otros copropietarios sus derechos tanto sobre las partes

comunes como sobre su piso o compartimiento, según estimación pericial.

Si el edificio perece en tres cuartos de su valor o enteramente, cualquiera de los

copropietarios puede pedir la división y venta en pública subasta del suelo y los

materiales.

También cuando perece una parte menor, cada copropietario debe contribuir a la

reconstrucción de las partes comunes en proporción a su derecho.

Aquel copropietario que no quiera participar en la reconstrucción deberá ceder sus

derechos a otros copropietarios tanto sobre las partes comunes como sobre su

piso o compartimiento.


Es en consecuencia compleja la situación de los copropietarios en caso de

perecimiento total o parcial del edificio, pero regulado por el compilado Civil

Boliviano.

11.REGLAMENTO, ASAMBLE DE COPROPIETARIOS, ADMINISTRADOR Y

FUNCIONES.

Cuando se constituya la copropiedad, la norma legal determina que se debe

instituir un Reglamento para “las normas relativas al uso de las cosas comunes, a

los derechos y obligaciones y a las reglas para la administración”.

También prescribe que debe modificarse el reglamento solo por resolución de la

Asamblea de los copropietarios bajo estipulaciones señaladas en el compilado

Civil.

El reglamento no podrá disminuir los derechos de los copropietarios ni derogar

disposiciones específicas atenientes al dominio propietario de la cuota parte y las

partes comunes. Tampoco las relacionadas con contribuciones en los gastos de

conservación, innovaciones, indivisión forzosa, inseparabilidad de los derechos,

nombramiento y revocación del cargo de administrador, atribuciones de

administrador y acerca de la asamblea de los copropietarios.

En la suma del Código Civil desde el art. 194 a 200 se ocupa de tan importante

variedad de la copropiedad definiendo con claridad normatividad que el

Reglamento puede compatibilizarla a las necedades de los condominios y

analogizarla con los derechos preestablecidos.

12.BIBLIOGRAFIA UTILIZADA.


CODIGO CIVIL BOLIVIANO

LA PROPIEDAD Y SU DERECHO Dr. Oscar García Illanes

APUNTES DE DERECHO CIVIL I Dr. Jaime Mamani Mamani.

13.ANEXOS E IMÁGENES.


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