1/26

PROPOSTES PER LA MILLORA DE LA CONTRACTACIÓ EN OBRES DE

REHABILITACIÓ

Comissió de Rehabilitació i Manteniment d’Edificis –RiMe- (des-2019 REV01)

2/26

ÍNDEX

1. CONDICIONS MINIMES PER PRESENTAR OFERTES EN OBRES DE REHABILITACIÓ

2. CONTRACTES D’OBRA

2.1 RECOMANACIONS PER LA CONFECCIÓ I ALTRES CONSIDERACIONS

2.2 I-CONTRACTE PRIVAT D’EXECUCIÓ D’OBRES DE REHABILITACIÓ (V)

2.3 II-CONTRACTE PRIVAT D’EXECUCIÓ D’OBRES DE REHABILITACIÓ (VS)

3. DECÀLEG DE BONES PRÀCTIQUES

3/26

CONDICIONS MINIMES PER PRESENTAR OFERTES EN OBRES DE REHABILITACIÓ

4/26

CONDICIONS MINIMES PER PRESENTAR OFERTES EN OBRES DE REHABILITACIÓ

La proposta que presentem correspon a les condicions mínimes que han de complir les

empreses que presentin ofertes per realitzar obres de rehabilitació, especialment en obres per a

comunitats de propietaris. Les recomanacions per la gestió dels projectes de rehabilitació en les

diferents fases (selecció del contractista, execució i recepció de les obres) queden descrites en

altres documents i en les propostes de contractes.

Els plecs de clàusules per poder accedir a presentar proposicions en una obra concreta han de

ser proporcionats i coherents amb la naturalesa de l’obra a realitzar. Els plecs hauran de ser

prèviament valorats pels autors del projecte o, en el seu cas, per l’Administrador de Finques de

l’immoble. Les exigències de solvència tècnica i econòmica-financera poden ser diferents segons

la naturalesa de les obres i la voluntat dels propietaris-promotors.

Condicions mínimes legals i recomanacions de garantia al consumidor:

1. Ser una empresa legalment constituïda (aportar la escriptura de constitució, escriptura de

poders del representant legal i NIF). Alta en cas d’autònoms.

2. Tenir mes d’un any d’experiència professional en la seva activitat de construcció,

rehabilitació, reforma i/o manteniment o bé, acreditar aquesta experiència en projectes

anteriors de forma evident (aportar documents oficials amb l’epígraf d’ IAE i el codi CNAE).

3. Compromís de complir amb les disposicions administratives i legals aplicable a cada obra.

4. Compromís del representant legal de l’empresa d’aplicar els procediments de contractació,

seguretat i salut segons la normativa vigent.

5. Aportar el certificats vigents de:

- l’Agència Tributària conforme s’està al corrent de les obligacions

- la Tresoreria General de la Seguretat Social conforme s’està al corrent de les obligacions

- Alta en REA (si és preceptiu).

6. Disposar de les següents pòlisses:

- responsabilitat Civil (R.C.) adient i trobar-se al corrent de pagament de les quotes.

- accident de conveni i trobar-se al corrent de pagament.

7. Acreditar disposar d’un servei de prevenció de riscos laborals i d’un servei de vigilància de la

salut i estar al corrent de pagament.

8. Compromís de presentar les ofertes amb un pressupost detallat per partides, segons el

projecte de rehabilitació.

9. Compromís de no iniciar les obres sense contracte o pressupost acceptat per escrit.

No obstant, si l’empresa està inscrita al Registre CONSTA (www.consta.org), només cal

presentar:

CERTIFICAT DEL REGISTRE CONSTA

Acreditació complementaria manifestant que la inscripció és vigent i que es mantenen les

circumstàncies que serviren de base per a la seva obtenció

Recordar que el registre CONSTA està gestionat per un organisme de certificació

(Grup Applus+) que acredita les dades aportades per l’empresa registrada.

5/26

CONTRACTES D’OBRA.

RECOMANACIONS PER LA CONFECCIÓ I ALTRES CONSIDERACIONS

6/26

CONTRACTE D’OBRA. RECOMANACIONS

En la utilització dels models de contracte cal tenir present les següents indicacions:

Recomanacions per a la CONFECCIÓ del contracte:

- En l’àmbit de la contractació privada el contracte esdevé la peça clau que regula les relacions

entre les dues parts. Es la ‘lex inter partes’ –la ‘llei’ de les parts, com el qualifiquen els

tribunals- que defineix els drets i les obligacions de les parts que signen el contracte i que ha de

servir per resoldre qualsevol dubte o incidència que pugui sorgir en l’execució del contracte.

- El contracte ha d’explicitar amb la major claredat possible quines parts es comprometen,

definir amb la major exactitud possible què es vol fer –tenint pressent les dificultats que això

comporta en obres de rehabilitació-, com s’ha de fer i com s’ha de resoldre les eventuals

incidències que es puguin produir.

- Cal seleccionar en primer lloc el model de contracte que més s’adeqüi a l’acord assolit per

les parts. Es posen a disposició dos model de contracte per a la contractació d’obres de

rehabilitació amb comunitats de propietaris: La versió estàndard, prevista per a qualsevol tipus

d’obra de rehabilitació, que presenta com a principal tret diferencial la determinació del preu en

base a preus unitaris, i la versió simplificada, prevista per a obres generalment més senzilles,

que preveu l’establiment d’un preu tancat.

- Seleccionat el model cal adaptar-lo a les circumstàncies concretes de la contractació: el

model no pretén en cap moment ser un document tancat o innegociable; ans al contrari fixa un

contingut bàsic a partir del qual les parts poden fixar els acords que considerin adequats atesa la

tipologia i circumstàncies de l’obra, de les parts, etc.; per aquest motiu, a continuació de

l’apartat de clàusules generals, es deixa un apartat titulat clàusules particulars en format

obert per que les parts puguin afegir tot allò que considerin necessari o fins i tot esmenar les

clàusules generals per tal d’adaptar-les a la voluntat d’ambdues parts.

Altres consideracions:

- Recomanem parar especial atenció a la determinació de l’objecte del contracte, del règim de

garanties entre les parts, de la previsió d’eventuals incidències en l’execució de les obres, del

règim de pagament, del procediment per a la modificació del contracte, del règim sancionador,

així com del o dels sistemes per a la resolució d’eventuals conflictes.

- Cal incorporar al contracte, com a part inesperable del mateix, la documentació que

determina l’objecte del contracte, sigui el projecte i l’oferta del Constructor, sigui el

pressupost, sigui la resta de documentació complementària. Únicament d’aquesta manera es

podrà valorar el compliment o incompliment del contracte per qualsevol de les dues parts.

- Signat el contracte, aquest no s’esgota; ans el contrari, es quan comença a produir els seus

efectes ordenant les relacions entre la Propietat i el Contractista; per aquest motiu es essencial

que totes aquelles persones encarregades de la gestió de les obres coneguin a la

perfecció el contingut del contracte, doncs qualsevol actuació no emparada en aquest

contracte es podria considerar un incompliment i generar un conflicte.

7/26

CONTRACTES D’OBRA.

I-CONTRACTE PRIVAT D’EXECUCIÓ D’OBRES DE REHABILITACIÓ (V)

8/26

CONTRACTE PRIVAT D’EXECUCIÓ D’OBRES DE REHABILITACIÓ

IDENTIFICACIÓ DE L’OBRA OBJECTE DEL CONTRACTE

1.- Projecte d’obra:

2.- Lloc d’execució de l’obra:

3.- Director de les obres:

4.- Coordinador de Seguretat:

5.- Pressupost:

A a d de 200

En , amb D.N.I. núm. , i domicili a , carrer , actuant en representació de la Comunitat de Propietaris de la finca (President o Secretari Administrador) segons acredita mitjançant certificació de l’acta de la Junta de la Comunitat de Propietaris de data (d’ara en endavant, la PROPIETAT), i

En , amb D.N.I. núm. , i domicili a , actuant en nom i

representació de l’empresa , amb N.I.F. núm. i domicili a , carrer segons acredita mitjançant escriptura pública de data atorgada davant el Notari Sr. i amb número de protocol (d’ara en endavant el CONSTRUCTOR).

Es reconeixen mútuament capacitat legal per a la celebració del present contracte, pel qual el CONSTRUCTOR es compromet a executar les obres indicades a l’encapçalament d’aquest contracte, el qual s’executarà de conformitat amb les següents

9/26

CLÀUSULES

PRIMERA: OBJECTE DEL CONTRACTE. La PROPIETAT encarrega al CONSTRUCTOR, i aquest accepta expressament, l’execució de les obres de rehabilitació referenciades a l’encapçalament d’aquest contracte de conformitat amb el projecte redactat pel Sr. ....................................................................................... en data .............. i visat pel Col·legi ................................................ amb el número ............. i que, juntament amb la memòria explicativa del mateix, els seus plànols, i l’oferta del contractista de data ................ on es defineixen les unitats d’obra, els seus preus, el pressupost, les qualitats, els procediments constructius i el pla d’obres, s’adjunten al present contracte com a part integrant i indivisible del mateix. SEGONA: INTERLOCUTORS DE LES PARTS. El CONSTRUCTOR designa en la seva representació a en ........................................... amb poders suficients per executar els termes del present contracte. La PROPIETAT designa en la seva representació a en ................................................ per tal de realitzar totes les actuacions precises pel compliment del present contracte, en virtut de l’acord de la Junta de la Comunitat de Propietaris de data..................... , certificat del qual s’adjunta com annex del present contracte. Tots els actes de comunicació entre les parts, així com les actuacions que calgui realitzar conjuntament per ambdues parts en execució del present contracte, es realitzaran a través dels esmentats representants. TERCERA: PREU DE LES OBRES. El preu del present contracte d’execució d’obres es fixat al cos del present contracte d’acord amb el pressupost i el quadre de preus ofertat pel CONSTRUCTOR i que s’adjunten al present contracte com a part integrant del mateix. La PROPIETAT abonarà al CONSTRUCTOR el preu en funció de la prestació realment efectuada, atenent al resultat de l’amidament realitzat i al quadre de preus ofertat d’acord amb que es determina al present contracte. En el cas de retard en l’inici de les obres per causa no imputable al CONSTRUCTOR per termini superior a sis mesos es procedirà a fer l’actualització dels preus aplicant als mateixos el coeficient d’actualització resultant de la variació derivada de l’Índex del Cost de Construir en Edificació publicat per l’Institut d’Estadística de Catalunya corresponent al mes d’inici efectiu de les obres i el de presentació de l’oferta. QUARTA: DIRECCIÓ FACULTATIVA. La PROPIETAT designarà la Direcció Facultativa i el Coordinador de Seguretat i Salut en fase d’execució , si s’escau. Correspon a la Direcció Facultativa de les obres la coordinació de l’equip tècnic-facultatiu de la mateixa, la interpretació del projecte i l’adopció de les mesures necessàries pel seu desenvolupament, establint les modificacions que siguin precises per la realització total de l’obra. Les variacions o substitucions introduïdes al projecte pel DIRECTOR hauran de ser comunicades per escrit al constructor. Quan aquestes variacions o substitucions comportessin una ampliació en el temps d’execució de l’obra, el CONSTRUCTOR tindrà dret a una ampliació del termini d’execució de, com a mínim, el retard produït o necessari per tal d’executar les variacions o modificacions. Els honoraris de la Direcció Facultativa i del Coordinador de Seguretat i Salut seran a càrrec de la PROPIETAT.

10/26

CINQUENA: TERMINI D’EXECUCIÓ DE LES OBRES. El termini d’execució de l’obra serà de ............................ a comptar des del dia següent a la data en que es faci l’acte de comprovació del replanteig. L’acte de comprovació del replanteig es durà a terme dins els quinze dies següents a la firma d’aquest contracte. D’aquest acte s’aixecarà la corresponent acta subscrita per la PROPIETAT, la Direcció Facultativa, i el CONSTRUCTOR a la qual es farà constar si les obres es poden iniciar o si existeix cap mena d’obstacle que ho impedeixi. A l’acta s’adjuntarà còpia de la llicència d’obres i de l’aprovació del Pla de Seguretat i Salut. La PROPIETAT facilitarà al CONSTRUCTOR l’accés als habitatges i espais comuns quan sigui necessari per a la normal i correcte execució dels treballs contractats a fi i efecte d’evitar dilacions innecessàries en l’execució de les obres. Als efectes de fixar la data de finalització de les obres hom no tindrà en compte els retards ocasionats per causes no imputables al CONSTRUCTOR, així com aquells que siguin conseqüència d’una modificació del projecte. L’incompliment del termini d’execució de l’obra imputable al CONSTRUCTOR donarà lloc, previ informe escrit de la Direcció Facultativa, a la imposició d’una indemnització de .............. euros per setmana de retard fins a un límit màxim equivalent al 5 per 100 del preu total del contracte. Superat aquest límit, qualsevol de les parts podrà sol·licitar la resolució del contracte. SISENA : LLICENCIES, HONORARIS I RESTA DE DESPESES. Seran a càrrec de la PROPIETAT: 1.- La taxa per Llicència Municipal d’Obres, l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres, així com qualsevol mena de contribució, impost, arbitri o taxa, actual o futura, que es meriti amb ocasió d’aquest contracte. 2.- Els honoraris professionals del personal tècnic que integra la Direcció Facultativa. 3.- Els honoraris del Coordinador de Seguretat i Salut en la fase d’Execució de l’Obra, cas que fos necessària la seva contractació d’acord amb la legislació vigent. 4.- La gestió, obtenció, tramitació i pagament davant de les diverses empreses subministradores de les escomeses d’energia, aigua, gas, etc., així com dels corresponents projectes. 5.- Les despeses derivades del control de qualitat. 6.- Les assegurances que garanteixin la responsabilitat triennal i decennal en aquells supòsit que siguin exigibles. 7.- Els consums d’energia elèctrica i aigua necessaris pel desenvolupament del treballs contractats. La resta de les despeses, tal com permisos provisionals per mitjans auxiliars (grues, etc.) i qualsevol altre que es pogués produir i siguin conseqüència de l’execució material de les obres, seran a càrrec del CONSTRUCTOR. SETENA : LLIBRE D’ORDRES. La Direcció Facultativa anotarà totes les ordres, instruccions, aclariments i, en general, totes les comunicacions que siguin necessàries pel desenvolupament de l’obra al Llibre d’Ordres de la mateixa ó be, mitjançant Acta de visita d’obra subscrita per totes les parts.

11/26

VUITENA : PRINCIPI DE RISC I VENTURA. L’execució del contracte es farà al risc i ventura del CONSTRUCTOR. Això no obstant, en els supòsit de força major, el CONSTRUCTOR tindrà dret a una indemnització pels danys causats. Són casos de força major els següents: a) Els incendis causats per l’electricitat atmosfèrica. b) Els fenòmens naturals d’efectes catastròfics, com terratrèmols, moviments del terreny, temporals marítims, inundacions o d’altres de semblants. c) Les destrosses ocasionades violentament en temps de guerra, actes de terrorisme, robatoris tumultuosos o alteracions greus de l’ordre públic. d) Les vagues de caràcter general o sectorial que afectin greument l’execució de les obres. NOVENA : RESPONSABILITAT El CONSTRUCTOR respondrà de tots els danys que es produeixin a la PROPIETAT o a tercers, com a conseqüència de la deficient execució de les obres o per la utilització de materials de qualitat inferior a la prevista al projecte o per incompliment de les ordres rebudes. Pel contrari, la PROPIETAT respondrà dels danys indicats al paràgraf anterior que tinguin la seva causa en materials subministrats per ell o els seus representants, o per operacions executives imposades per ell mateix o els seus representants durant el desenvolupament de l’obra DESENA: PÒLISSES D’ASSEGURANCES. El CONSTRUCTOR, abans d’iniciar les obres, lliurarà a la PROPIETAT còpia de la seva Pòlissa d’Assegurança de responsabilitat civil. La PROPIETAT, si s’escau, adaptarà la seva Pòlissa d’Assegurança a les circumstàncies derivades de l’obra. ONZENA: QUALITATS. Únicament es podrà modificar la qualitat dels materials fixats al contracte per acord escrit d’ambdues parts. DOTZENA: SEGURETAT I SALUT DURANT L’EXECUCIÓ DE L’OBRA. L’Estudi de Seguretat i Salut, de l’obra, o l’Estudi Bàsic si escau, formarà part del projecte lliurat per la PROPIETAT al CONSTRUCTOR, i el seu pressupost formarà part del pressupost del projecte com una partida més del mateix en els termes i la forma previstes al Real Decret 1627/1997, de 24 d’octubre, de Disposicions Mínimes de Seguretat i Salut a les Obres de Construcció. El CONSTRUCTOR redactarà, en aplicació del que disposa l’Estudi de Seguretat i Salut, o en el seu cas l’Estudi Bàsic de Seguretat i Salut, el corresponent Pla de Seguretat i Salut en el Treball . El Pla de Seguretat i Salut haurà de ser aprovat pel Coordinador de Seguretat i Salut en la fase d’execució, o per la Direcció Facultativa en defecte seu, abans de l’inici de l’obra, i haurà d’estar permanentment a l’obra a la seva disposició.

12/26

El Pla de Seguretat i Salut podrà ser modificat pel Contractista en funció del procés d’execució de l’obra, de l’evolució dels treballs i de les possibles incidències o modificacions que puguin sorgir al llarg de l’obra. Una vegada aprovat el Pla de Seguretat, el constructor haurà de donar d’alta el centre de treball. Aquestes modificacions requeriran l’aprovació escrita i expressa del Coordinador de Seguretat i Salut o de la Direcció Facultativa en defecte seu. TRETZENA : EMISSIÓ DE CERTIFICACIONS. Dins els cinc primers dies hàbils de cada mes, el CONSTRUCTOR presentarà per a la seva aprovació a la Direcció Facultativa, la certificació a origen de l’obra executada durant el mes anterior. La data d’emissió de la certificació serà la del darrer dia del mes al qual correspongui l’obra executada. Les certificacions d’obra es realitzaran sobre l’amidament en obra de les partides executades durant el mes objecte de certificació. La Direcció Facultativa verificarà la certificació i l’aprovarà en el termini de cinc dies hàbils. S’entendrà aprovada tàcitament la certificació quan hagués transcorregut l’esmentat termini sense que per la Direcció Facultativa es manifestés res en contrari. L’aprovació, expressa o tàcita, de les certificacions genera l’obligació de la PROPIETAT de fer efectiu el seu pagament en la forma prevista en el present contracte. Totes les certificacions es realitzaran en origen. Qualsevol diferència que pogués existir sobre el contingut de la certificació s’haurà de resoldre en un termini màxim de cinc dies hàbils per acord entre el CONSTRUCTOR i la Direcció Facultativa. Quan aquest acord no fos possible, l’import definitiu de la partida o partides separades s’inclourà a la següent certificació. En qualsevol cas, el conflicte en quant a una part de la certificació no serà impediment pel pagament de la part de la certificació no controvertida. CATORZENA : FORMA DE PAGAMENT. En el moment de muntatge de la bastida o, en el seu cas, d’implantació real de l’obra, la PROPIETAT

lliurarà una quantitat equivalent al ....... (10-20) % del preu total del contracte. Aquesta quantitat es

descomptarà del preu de la darrera certificació.

Les certificacions aprovades expressament o tàcita en la forma establerta a la clàusula anterior, seran

abonades per la PROPIETAT dins els 30 dies naturals a comptar des de la data de la seva emissió.

La manca de lliurament del mitjà de pagament en el termini establert donarà dret al CONSTRUCTOR al

cobrament dels corresponents interessos de demora que es calcularan aplicant a la quantitat deguda el

tipus legal d’interès de demora vigent en aquell moment publicat al Butlletí Oficial de l’Estat fins a la data

de pagament del mateix. Així mateix, el CONSTRUCTOR podrà optar entre suspendre l’execució de les

obres fins el compliment de les obligacions pendents o rescindir el contracte; en aquest darrer supòsit

hom estarà al que disposa la clàusula vigèsima del present contracte. En tots dos supòsits, el

CONSTRUCTOR tindrà dret al cobrament dels danys i perjudicis causats.

QUINZENA: GARANTIES. El CONSTRUCTOR constituirà un aval per un import equivalent al 5 per 100 del preu total del contracte que respondrà dels danys materials per vicis o defectes d’execució que afectin a elements de terminació o acabament de les obres. S’exclouen aquells danys que siguin conseqüència del mal ús o manca de manteniment adequat per l’usuari, els que tinguin el seu origen en cas fortuït, força major, acte d’un

13/26

tercer o del propi perjudicat. (El present aval podrà ser substituït, previ acord de les parts, per una retenció del mateix import). Transcorregut el termini d’un any des de la data de recepció de les obres sense reserves, o des de la data de correcció de les deficiències denunciades, la PROPIETAT procedirà a la immediata devolució de l’aval. L’incompliment d’aquesta obligació facultarà al CONSTRUCTOR a reclamar, a més de l’aval no retornat, la corresponent indemnització per danys i perjudicis, la qual consistirà en la suma equivalent al doble de les despeses ocasionades indegudament al CONSTRUCTOR per aquest retard. SETZENA : OBRES ADDICIONALS I MODIFICACIONS DEL PROJECTE. La introducció al projecte de modificacions que suposin un augment o disminució del pressupost del contracte, o de les unitats d’obra que ho composen, requerirà l’acord previ i escrit entre la PROPIETAT i el CONSTRUCTOR, que es reflectirà en un acta. L’esmentada acta contindrà les modificacions acordades, el seu pressupost i el termini de la seva execució i haurà de ser signada per la PROPIETAT i el CONSTRUCTOR. DISSETENA : SUBCONTRACTACIÓ. El CONSTRUCTOR queda facultat per a subcontractar amb terceres persones l’execució de determinades unitats d’obra, el subministrament de materials necessaris i el transport a obres dels mateixos, sense que aquestes subcontractacions limitin ni excloguin la responsabilitat del CONSTRUCTOR. La subcontractació s’ajustarà a les prescripcions de la Llei 32/2006, de 18 d’octubre, reguladora de la subcontractació en el sector de la construcció i del Real Decret 1109/2007, de 24 d’agost, que la desenvolupa. DIVUITENA : FINALITZACIÓ DE LES OBRES I RECEPCIÓ. El CONSTRUCTOR notificarà per escrit a la PROPIETAT i a la Direcció Facultativa la finalització de les obres amb 15 dies d’antelació a aquell que, al seu judici, s’hagi realment de produir . En el termini de 15 dies, la PROPIETAT i la Direcció Facultativa podran revisar l’estat de les obres. Dins dels 15 dies següents a la finalització de les obres es reuniran la PROPIETAT, el CONSTRUCTOR i la Direcció Facultativa. Si per la PROPIETAT i la Direcció facultativa es considerés que l’obra es troba en condicions de ser rebuda, s’aixecarà la corresponent acta de recepció de l’obra. Pel contrari, si s’apreciessin defectes en l’execució de l’obra, es faran constar a l’acta i es concedirà el termini que la Direcció Facultativa consideri adequat al CONSTRUCTOR per a la seva correcció. Finalitzat aquest termini, es convocarà novament a la PROPIETAT, al CONSTRUCTOR i a la Direcció Facultativa en un termini màxim de 15 dies. Si es considerés que l’obra es troba en condicions de ser rebuda, s’aixecarà el corresponent acta de recepció. L’acta de recepció de l’obra estarà signada per la PROPIETAT, el CONSTRUCTOR i la Direcció Facultativa i haurà de fer constar: a) Les parts que intervenen a l’acte.

b) Data del certificat de final d’obra.

c) Cost final de l’execució material de l’obra.

d) Declaració de la recepció de l’obra amb o sense reserves, especificant, en el primer cas, aquelles de forma objectiva i el termini en el qual hauran de quedar corregits aquests defectes; un cop corregits, s’aixecarà una nova acta on així es farà constar i que haurà d’estar signada per la PROPIETAT, el CONSTRUCTOR i la Direcció Facultativa.

14/26

La PROPIETAT podrà rebutjar la recepció de l’obra per considerar que la mateixa no està finalitzada o per que no s’adequa a les condicions contractades; en tot cas, el rebuig haurà de ser motivat per escrit en l’acta, on es fixarà el nou termini per realitzar la recepció. En tot cas, la recepció de l’obra tindrà lloc tàcitament dins els 15 dies següents a la data de terminació de l’obra si la PROPIETAT, durant aquest termini, no hagués realitzat per escrit cap reserva o rebuig. Aquest termini es començarà a comptar des de la data de la notificació realitzada per escrit pel CONSTRUCTOR a la PROPIETAT. DINOVENA : LIQUIDACIÓ D’OBRES. Juntament amb la notificació de la terminació de les obres, el CONSTRUCTOR lliurarà a la Direcció Facultativa la liquidació de l’obra. La Direcció Facultativa verificarà la liquidació en el termini de 15 dies. S’entendrà aprovada la liquidació quan hagués transcorregut l’esmentat termini sense que per la Direcció Facultativa es manifestés res en contrari. Qualsevol diferència que pogués existir sobre el contingut de la liquidació s’haurà de resoldre en un termini màxim de 15 dies per acord entre el CONSTRUCTOR i la Direcció Facultativa. La PROPIETAT pagarà la liquidació degudament aprovada dins el termini de 30 dies a comptar des de la data de la seva aprovació. El retard en el pagament de la liquidació obligarà a la PROPIETAT a satisfer al CONSTRUCTOR els corresponents interessos de demora que es calcularan aplicant a la quantitat deguda el tipus legal d’interès de demora vigent en aquell moment publicat al Butlletí Oficial de l’Estat fins a la data de pagament del mateix. En qualsevol cas, no es produirà el lliurament de la possessió de l’obra fins al pagament total de la mateixa. VINTENA : RESOLUCIÓ DEL CONTRACTE. Són causa de resolució del contracte: 1.- L’incompliment total o parcial de totes o algunes de les clàusules essencials contingudes al mateix. 2.- La manca de pagament del preu establert en el temps i la forma convinguda en el present contracte. 3.- La suspensió definitiva de les obres, o la temporal per un termini superior a 4 mesos, per actes o omissions imputables a la Direcció Facultativa o a la PROPIETAT, o per qualsevol altre motiu aliè al CONSTRUCTOR. 4.- El retard en l’execució de les obres per un termini superior a ... mes, per actes o omissions imputables al CONSTRUCTOR. 5.- La sol·licitud de declaració de concurs, la declaració d’insolvència, de trobar-se es situació de concurs o la intervenció judicial del CONSTRUCTOR, sens perjudici dels drets i accions que puguin correspondre a cadascun. 6.- El mutu acord de les parts, que produirà els efectes que al mateix es determinin Qualsevol de les causes de resolució esmentades, a excepció de la mort física o del mutu acord, donaran dret en tot cas a l’altre part contractant que no hagués incorregut en ella o no l’hagués provocat, a la indemnització dels danys i perjudicis derivats de la mateixa. Independentment de l’establert al paràgraf anterior, la resolució del contracte per causa imputable a la PROPIETAT donarà dret al CONSTRUCTOR al cobrament de l’import de les obres executades, dels materials aplegats dins o fora de l’obra, de l’amortització de les instal·lacions i al benefici industrial de les deixades de realitzar, calculat al 6 per 100 del preu de les mateixes.

15/26

VINT-I-UNENA : RESOLUCIÓ DE CONTROVÈRSIES.

Per a la solució de qualsevol qüestió litigiosa derivada del present contracte les parts es sotmeten a l’arbitratge institucional de............................................................ VINT-I-DOSENA : PROTECCIÓ DE DADES PERSONALS El CONSTRUCTOR s’obliga, en relació amb les dades personals a les quals tingui accés amb ocasió del contracte, al compliment de tot allò que estableix la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, a la normativa de desenvolupament i al que estableix el reglament (UE) 2016/679, del Parlament Europeu i del Consell, de 27 d’abril de 2016, relatiu a la protecció de les persones físiques pel que fa al tractament de dades personals i a la lliure circulació d’aquestes dades i pel qual es deroga la Directiva 95/46/CE. I per que així consti, ambdues parts signen el present document per duplicat i a un sol efecte en el dia de la data

LA PROPIETAT EL CONSTRUCTOR

16/26

CLÀUSULES PARTICULARS PRIMERA.-

LA PROPIETAT EL CONSTRUCTOR

17/26

CONTRACTES D’OBRA.

II-CONTRACTE PRIVAT D’EXECUCIÓ D’OBRES DE REHABILITACIÓ (VS)

18/26

CONTRACTE PRIVAT D’EXECUCIÓ D’OBRES DE REHABILITACIÓ

IDENTIFICACIÓ DE L’OBRA OBJECTE DEL CONTRACTE

1.- Projecte d’obra:

2.- Lloc d’execució de l’obra:

3.- Director de les obres:

4.- Coordinador de Seguretat:

5.- Pressupost:

A a d de 200

En , amb D.N.I. núm. , i domicili a , carrer , actuant en representació de la Comunitat de Propietaris de la finca (President o Secretari Administrador) segons acredita mitjançant certificació de l’acta de la Junta de la Comunitat de Propietaris de data (d’ara en endavant, la PROPIETAT), i

En , amb D.N.I. núm. , i domicili a , actuant en nom i

representació de l’empresa , amb N.I.F. núm. i domicili a , carrer segons acredita mitjançant escriptura pública de data atorgada davant el Notari Sr. i amb número de protocol (d’ara en endavant el CONSTRUCTOR).

Es reconeixen mútuament capacitat legal per a la celebració del present contracte,

pel qual el CONSTRUCTOR es compromet a executar les obres indicades a

l’encapçalament d’aquest contracte, el qual s’executarà de conformitat amb les

següents

19/26

CLÀUSULES

PRIMERA: OBJECTE DEL CONTRACTE. La PROPIETAT encarrega al CONSTRUCTOR, i aquest accepta expressament, l’execució de les obres de rehabilitació referenciades a l’encapçalament d’aquest contracte de conformitat amb el pressupost i documentació complementaria que s’adjunten al present contracte com a part integrant i indivisible del mateix. SEGONA: PREU DE LES OBRES. El preu del present contracte d’execució d’obres de rehabilitació es de ...................... (en lletres i en números) .............................. euros. Les parts convenen expressament que el preu pactat es fix i definitiu i no serà objecte de cap revisió; inclou per tant contingències com els possibles augments en els costos de material o ma d’obra que puguin produir-se durant la realització de l’obra. L’esmentat preu es tancat i no es modificarà tret que es produeixin modificacions d’obra en la forma prevista en el present contracte. No obstant l’anterior, en el cas de retard en l’inici de les obres per causa no imputable al CONSTRUCTOR per termini superior a sis mesos es procedirà a fer l’actualització del preu aplicant al mateix el coeficient d’actualització resultant de la variació derivada de l’Índex del Cost de Construir en Edificació publicat per l’Institut d’Estadística de Catalunya corresponent al mes d’inici efectiu de les obres i el de presentació de l’oferta. TERCERA: DESPESES A CÀRREC DE LA PROPIETAT. El preu no compren, per ser a càrrec de la PROPIETAT:

1.- La taxa per Llicència Municipal d’Obres, l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i

Obres, així com qualsevol mena d’arbitri o taxa que pugui gravar les obres contractades. 2.- Els honoraris professionals de la Direcció Facultativa. 3.- Els honoraris del Coordinador de Seguretat i Salut en la fase d’Execució de l’Obra, cas que fos

necessari d’acord amb la legislació vigent. 4.- La gestió, obtenció, tramitació i pagament davant de les diverses empreses subministradores

de les escomeses d’energia, aigua, gas, etc., així com dels respectius projectes. 5.- Les despeses derivades del control de qualitat. 6.- Les assegurances que garanteixin la responsabilitat triennal i decennal en aquells supòsit que

siguin exigibles.

20/26

QUARTA: TERMINI D’EXECUCIÓ DE LES OBRES. Les obres s’iniciaran dins els quinze dies següents a la signatura del present contracte. El termini d’execució de l’obra serà de ............................ a comptar des de la data d’inici de els obres. La PROPIETAT facilitarà al CONSTRUCTOR l’accés als habitatges i espais comuns quan sigui necessari per a la normal i correcte execució dels treballs contractats a fi i efecte d’evitar dilacions innecessàries en l’execució de les obres. Al efecte de fixar la data de finalització de les obres no es tindran en compte els retards ocasionats per causes no imputables al CONSTRUCTOR, així com aquells que siguin conseqüència d’una modificació del projecte. L’incompliment del termini d’execució de l’obra imputable al CONSTRUCTOR donarà lloc, previ informe escrit de la Direcció Facultativa, a la imposició d’una indemnització de .............. euros per setmana de retard fins a un límit màxim equivalent al 5 per 100 del preu total del contracte. Superat aquest límit, qualsevol de les parts podrà sol·licitar la resolució del contracte. CINQUENA: DIRECCIÓ FACULTATIVA. La Direcció Facultativa, designada per la PROPIETAT, estarà integrada per :

................. ( Director de l’obra) ..........................................................

................. ( Director d’execució) .........................................................

................. (Coordinador de Seguretat i Salut, si s’escau) ............... Correspon al Director de l’Obra la interpretació del projecte i l’adopció de les mesures necessàries per al seu desenvolupament, promovent les modificacions que siguin precises per a la realització total de l’obra. SISENA : COMUNICACIONS ENTRE LES PARTS El CONSTRUCTOR designa en la seva representació a en ............................................... amb poder suficients per executar els termes del present contracte. La PROPIETAT designa en la seva representació a en ........................................................... per tal de realitzar totes les actuacions precises pel compliment del present contracte, en virtut de l’acord de la Junta de la Comunitat de Propietaris de data ........................ , certificat del qual s’adjunta com annex del present contracte. Tots els actes de comunicació entre les parts, així com les actuacions que calgui realitzar conjuntament per ambdues parts es execució del present contracte, es realitzaran a través dels esmentats representats.

21/26

SETENA : FORMA DE PAGAMENT. La PROPIETAT pagarà el preu de les obres de la següent manera:

En el moment de la signatura del present contracte la quantitat de ....................(en lletres i en números)............................ euros.

En el moment d’inici de les obres la quantitat de ......................... ....................(en lletres i en números)............................ euros.

En el moment de finalització de les obres la quantitat de ....................(en lletres i en números)............................ euros.

La manca de pagament en el termini establert donarà dret al CONSTRUCTOR al cobrament dels corresponent interessos de demora que es calcularan aplicant a la quantitat deguda el tipus legal d’interès de demora vigent en aquell moment publicat al Butlletí Oficial de l’Estat fins a la data de pagament del mateix. Així mateix, el CONSTRUCTOR podrà optar entre suspendre l’execució de les obres fins el compliment total de les obligacions pendents o rescindir el contracte; en aquest darrer supòsit s’estarà al que disposa la clàusula dotzena. En ambdós supòsits el CONSTRUCTOR tindrà dret al cobrament dels danys i perjudicis causats. VUITENA : OBRES ADDICIONALS I MODIFICACIONS D’OBRA La introducció al projecte de modificacions que suposin un augment o disminució del pressupost del contracte, o de les unitats d’obra que ho composen, requerirà l’acord previ i escrit entre la PROPIETAT i el CONSTRUCTOR, que es reflectirà en un acta. L’esmentada acta contindrà les modificacions acordades, el seu pressupost i el termini de la seva execució, i haurà de ser signada per la PROPIETAT i el CONSTRUCTOR. NOVENA : RESPONSABILITAT El CONSTRUCTOR respondrà de tots els danys que es produeixin a la PROPIETAT o a tercers, com a conseqüència de l’execució de les obres, per la qual cosa haurà de tenir contractada la corresponent pòlissa d’assegurances de responsabilitat civil. DESENA : SEGURETAT I SALUT DURANT L’EXECUCIÓ DE L’OBRA. Ambdues parts s’obliguen al compliment de les disposicions vigents en matèria de Seguretat i Salut En els casos en que sigui exigible, la PROPIETAT designarà un Coordinador de Seguretat i Salut en fase d’execució. La PROPIETAT lliurarà juntament amb la resta del projecte l’Estudi de Seguretat i Salut, o l’Estudi Bàsic de Seguretat i Salut si s’escau, en la forma prevista al Real Decret 1627/1997, de 24 d’octubre, de Disposicions Mínimes de Seguretat i Salut a les Obres de Construcció.

22/26

El CONSTRUCTOR redactarà, en aplicació del que disposa l’Estudi de Seguretat i Salut, o s’ s’escau l’Estudi Bàsic de Seguretat i Salut, el corresponent Pla de Seguretat i Salut en el treball . El Pla de Seguretat i Salut haurà de ser aprovat pel Coordinador de Seguretat i Salut en la fase d’execució, o per la Direcció Facultativa en defecte seu, abans de l’inici de l’obra, i haurà d’estar permanentment a l’obra a disposició de la Direcció Facultativa. ONZENA: FINALITZACIÓ DE LES OBRES I RECEPCIÓ. En el termini dels 15 dies següents a la finalització de les obres es reuniran la PROPIETAT, el CONSTRUCTOR i la Direcció Facultativa per tal de subscriure l’Acte de Recepció de les obres. Si es considerés que l’obra està en condicions de ser rebuda, s’aixecarà el corresponent Acta de Recepció de les obres, sense reserves. Pel contrari, si s’apreciessin defectes en l’execució de l’obra, es farà constar a l’acta la recepció de les obres amb reserves i es concedirà un termini màxim de 15 dies al CONSTRUCTOR per a la seva subsanació. Transcorregut l’esmentat termini la PROPIETAT, el CONSTRUCTOR i la Direcció Facultativa es reuniran novament per tal de subscriure l’Acta de Recepció de les obres. Cas de que persistissin els defectes, la PROPIETAT podrà optar entre concedir un nou termini o resoldre el contracte. DOTZENA : RESOLUCIÓ DEL CONTRACTE. Són causa de resolució del contracte: 1.- L’incompliment total o parcial de totes o algunes de les clàusules contingudes al mateix. 2.- La manca de pagament del preu establert en el temps i la forma convinguda en el present contracte. 3.- La suspensió definitiva de les obres, o la temporal per un termini superior a un mes, o en general per actes u omissions imputables a la Direcció Facultativa o a la PROPIETAT, o per qualsevol altre motiu aliè al CONSTRUCTOR si aquest així ho sol·licita. 4.- El retard en l’execució de les obres per un termini superior a un mes, per actes o omissions imputables al CONSTRUCTOR si així ho sol·licita la PROPIETAT.

5.- La sol·licitud de declaració de concurs, la declaració d’insolvència, de trobar-se es situació de concurs o la intervenció judicial del CONSTRUCTOR, sens perjudici dels drets i accions que puguin correspondre a cadascun. 6.- El mutu acord de les parts, que produirà els efectes que al mateix es determin Qualsevol de les causes de resolució esmentades, a excepció del mutu acord, donaran dret en tot cas a l’altre part contractant que no hagués incorregut en ella o no l’hagués provocat, a la indemnització dels danys i perjudicis derivats de la mateixa. Independentment de l’establert al paràgraf anterior, la resolució del contracte per causa imputable a la PROPIETAT donarà dret al CONSTRUCTOR a l’import de les obres executades, dels materials aplegats dins o fora de l’obra, de l’amortització de les instal·lacions i al benefici industrial de les deixades de realitzar, calculat al 6 per 100 del pressupost inicial.

23/26

TRETZENA : RESOLUCIÓ DE CONTROVÈRSIES. Per a la solució de qualsevol qüestió litigiosa derivada del present contracte les parts es sotmeten a l’arbitratge institucional de ........................................................... CATORZENA : PROTECCIÓ DE DADES PERSONALS El CONSTRUCTOR s’obliga, en relació amb les dades personals a les quals tingui accés amb ocasió del contracte, al compliment de tot allò que estableix la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, a la normativa de desenvolupament i al que estableix el reglament (UE) 2016/679, del Parlament Europeu i del Consell, de 27 d’abril de 2016, relatiu a la protecció de les persones físiques pel que fa al tractament de dades personals i a la lliure circulació d’aquestes dades i pel qual es deroga la Directiva 95/46/CE. I per que així consti, ambdues parts signen el present document per duplicat i a un sol efecte en el dia de la data

LA PROPIETAT EL CONSTRUCTOR

24/26

CLÀUSULES PARTICULARS

PRIMERA.-

LA PROPIETAT EL CONSTRUCTOR

25/26

BONES PRÀCTIQUES

26/26

DECÀLEG DE BONES PRÀCTIQUES

1. Totes les empreses es comportaran amb honradesa i honestedat en les seves actuacions i competències professionals

2. Les empreses aportaran coneixement i experiència a l’hora de realitzar les obres encarregades.

3. Les empreses seran responsables dels seus actes en l’exercici de la seva professió. 4. Cap empresa acceptarà tasques que superin les seves competències i límits empresarials

i/o professionals 5. Sense renuncia o relleu explícits de les tasques encomanades, les empreses no podran

descuidar les seves obligacions com a professionals del sector. 6. Les empreses seran lliures en els seus criteris per a exercir la seva professió i no admetran

pressions de cap mena. 7. Les empreses procuraran ser transparents i no actuaran de manera confusa ni falsa en les

relacions amb els seus clients i proveïdors. Mantindran una comunicació fluida durant el transcurs de l’obra, protegiran els interessos generals i informaran diligentment de qualsevol modificació i/o canvi dels treballs pactats a l’inici.

8. Les empreses no tindran comportaments il·legals o contraris als deures de la professió 9. En el transcurs de les obres, les empreses no aprofitaran la seva posició per a obtenir

beneficis materials més enllà de la estricte relació professional. 10. En la mesura de les seves possibilitats, les empreses es preocuparan per l’entorn aportant

solucions sostenibles i amables amb les persones i el Medi-ambient.