UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE HONDURAS EN EL VALLE DE SULA

UNAH-VS

MEMORIA DESCRIPTIVA, CONCEPTUAL Y PLAN MAESTRO DE URBANIZACION RESIDENCIAL

ASIGNATURA: PLANIFICACION URBANA

CATEDRATICO: ARQ.ISRAEL ARMANDO RUBI PRINCE

GRUPO # 3

GISSELE A. VÁSQUEZ 20042002996

CARMEN E. MARTINEZ 20032004042

EDGAR A. URBINA 20042002988

FECHA: DICIEMBRE -07-2011

SAN PEDRO SULA, CORTES

| 2011

INDICE

I. INTRODUCCION PRESENTACION DEFINICION DE OBJETIVOS DEFINICION DE LA URBANIZACION

II. ANTECEDENTES LEGISLATIVO

o ZONIFICACION

o USOS DEL SUELO

o INDICES URBANISTICOS

o SISTEMA VIAL

o URBANIZACION

* ANTECEDENTE LEGAL ANTECEDENTE SOCIAL ANTECEDENTE DE MERCADEO ANTECEDENTES NATURALES ANTECEDENTES FISICOS

III. DESCRIPCION Y CONCEPTUALIZACION DE LA SOLUCION PLANTEADA USOS DEL SUELO

o RESIDENCIAL

o VIAL

o MUNICIPAL

IV. CONCLUSIONES

V BIBLIOGRAFIA

| 2011

| 2011

I.1 PRESENTACION

En el presente informe se describe y conceptualiza la aplicación de la normativa vigente al diseño de una urbanización ubicada al Norte de la ciudad de San Pedro Sula, la misma sirve como instrumento de análisis y discusión.

En primera instancia se define los antecedentes que sirven como directrices de diseño, los mismos involucran aspectos de tipo legislativo, legal, social, mercado, natural y físico.

A continuación explicaremos brevemente cada uno de los aspectos mencionados anteriormente:

Aspectos Legislativos: como ser propietarios, tipo de dominio, ubicación.

Aspecto social: qué tipo de personas pueden accesar a este tipo de solución habitacional, rango de ingresos, tipo de estructura familiar.

Aspecto de mercado: aborda las características de las urbanizaciones ubicadas alrededor de nuestra futura urbanización, comodidades y facilidades que ofrece, ventajas de cada una, precio en el mercado.

Aspecto Natural: incluye la referencia botánica y zootécnica del espacio donde está ubicado, climatología y factores naturales de relieve.

Aspecto físico: aborda todo asunto relacionado con la topografía y accidentes orográficos localizados a inmediaciones de nuestro terreno a urbanizar

Posteriormente se conceptualiza y describe la solución planteada a la luz de los aspectos anteriormente descrito.

| 2011

I.2 OBJETIVOS

Objetivo General

Diseñar una urbanización aplicando la normativa urbanística vigente en la ciudad de San Pedro Sula.

Objetivos Específicos

Conocer acerca de los antecedentes tanto físicos, legales, naturales y de mercadeo para diseñar una urbanización de tipo residencial que en el área propuesta.

Describir y conceptualizar la solución propuesta.

| 2011

I.3 DEFINICION TERRENO A URBANIZAR

El terreno que se ha escogido para la propuesta está ubicado en la zona Nor-oeste de la ciudad de San Pedro Sula, frente a la carretera que conduce a Armenta. La elevación oscila entre los 90 y 100 msnm.

La propuesta de urbanización está dirigida a familias nucleares o personas que deseen agenciarse de una residencia las cuales deben percibir ingresos medios-altos, que cuenten con un ingreso promedio anual d más de $ 30,000 o su equivalente en moneda actual . La residencial debe estar provista de todas las exigencias que define la ordenanza de zonificación y el mercado.

Foto satelital del terreno.

| 2011

II. ANTECEDENTES

II.1 - LEGISTATIVO

| 2011

El terreno se encuentra ubicado al Norte de la ciudad de San Pedro Sula, cuenta con un área de 38,797.7851.m2.

Colindancias: al norte franja de seguridad de rio Armenta, al oeste vía pública colectora, al sur vecino, al este terreno baldío.

II.1.1ZONIFICACIÓN

Para esta zona rige la zonificación ZRII.

| 2011

ZR III: Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar, bifamiliar, en serie y por la existencia de agrupaciones residenciales de carácter horizontal; por lote: media-baja densidad de población.

II.1.2 USO DEL SUELO

Los usos del suelo permitidos en el sector son los siguientes:

| 2011

PERMITIDO

RESTRINGIDO

PROHIBIDO

Usos Permitidos: Son los usos principales o predominantes en la zona, para los cuales sudictamen para permiso de construcción, funcionamiento, operación de negocio u otro, dependerá de cumplimiento con los Índices Urbanísticos y otras disposiciones que para el efecto sean de en la zonificación a que corresponda.

Unifamiliar: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a una vivienda por lote; residencia, casa (Una por cada lote).

Multifamiliar: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a dos o más módulos habitacionales por lote, agrupadas horizontalmente o verticalmente en tres o más niveles; edificio de apartamentos de tres o más niveles, condominios, etc.

Agrupación Residencial: Es la obra diseñada bajo un mismo concepto urbanístico y arquitectónico, compuesta por más de 10 unidades habitacionales en edificaciones horizontales o verticales de carácter unifamiliares o multifamiliares o por combinaciones de unas y otras,

Comercio Local: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio detallista de artículos de consumo cotidiano, en su mayor parte integrantes de la canasta familiar, cuya instalación sea compatible con los patrones de ocupación del uso residencial y

| 2011

R2

R4

C1

S1

R1

Servicio Local: Establecimientos destinados a la prestación de servicios a la población, compatibles con los patronos de uso residencial en lo que respectan a ocupación de lotes, accesos de vehículos, servicios de infraestructura

Usos Permitidos con Restricción: Son aquellos que no constituyen la vocación principalde la zona, pero poseen alguna presencia de acuerdo a sus características de localización, suDictamen depende del estudio especial por parte de la Gerencia de Planificación y DesarrolloUrbano. Este estudio estará basado en lo que respecta a sus condiciones de localización, acceso y su cercanía con las principales vías de circulación pública además de su cumplimiento con los Índices Urbanísticos y las características de los equipos, instalaciones e interrelaciones y compatibilidades con los demás usos existentes o proyectados en la zona, siempre que no ocasionen peligro a la salud, seguridad o a la tranquilidad pública.

En serie: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a un máximo de 6 viviendas de uno o dos niveles por lote, agrupadas horizontalmente adyacentes y lateralmente unidas por paredes medianeras; edificio de apartamentos de uno ó dos niveles, casas dúplex, viviendas en hilera, cuarterías, etc.

Bifamiliar: Edificación destinada a habitación permanente, correspondiendo a dos viviendas por lote, agrupadas verticalmente en dos niveles. Una vivienda sobre otra (ambas en dos niveles).

| 2011

R3

R5

Servicios Central: Establecimientos destinados a la prestación de servicio a la población y de apoyo al comercio e industria, que exijan patronos específicos referentes a ocupación de lote, acceso, ubicación, niveles de ruidos o vibraciones, tráfico y contaminación ambiental

Institucional de Ámbito Local: Establecimientos cuyas actividades tienen vinculación directa, funcional o especial con el uso residencial, sin causar ruidos u otros efectos que perturben la tranquilidad y seguridad de los habitantes

Institucional Diversificado: Establecimientos cuyas actividades y características funcionales son independientes de la ubicación próxima a las áreas residenciales

Usos Prohibidos: Son todos aquellos que por sus características no pueden ser permitidos en determinadas zonas bajo ninguna condición.

Comercio Mayorista: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio al por mayor o al por menor de productos de gran porte o peligros, que abastecen al comercio detallista y por sus características son incompatibles con usos residenciales y con las normas de uso y ocupación de la zona central.

| 2011

S2

E1

C3

I1

E2

Industria No Incómoda: La que se puede adecuar a los patrones de uso residencial en lo queRespecta a las características de ocupación de los lotes, acceso, ubicación, tráfico, servicios de Infraestructura, niveles de ruido, vibraciones y contaminación ambiental; con área máxima construida de 300 metros cuadrados.

Industria Restrictiva: Aquella que no presenta peligro ni contamina el ambiente, pero que porSus condiciones operacionales se constituyen en factor de perturbación, siendo incompatibles con el uso residencial, exigiendo patrones específicos de operación, accesos, tráfico, ocupación y servicios de infraestructura

Industria de Efectos Nocivos: Aquella cuyo funcionamiento presenta condiciones de peligrosy/o contaminación ambiental.

Parágrafo 1: Para efecto de aplicación del artículo anterior se utilizarán los siguientes cuadrosAnexos:

a) Cuadro indicativo de los usos permitidos, restringidos y prohibidos en cada zona de uso.b) Cuadro de índices urbanísticos.Parágrafo 2: Será permitido más de un uso en la misma edificación, siempre que no se trate de usos incompatibles observadas las disposiciones de la presente Ordenanza.

II.1.3 ÍNDICES URBANÍSTICOS

| 2011

I2

I3

Parágrafo 1.- Los índices urbanísticos referentes a dimensiones de lotes y retiros que reglamentan la utilización del suelo con relación a los usos permitidos en cada una de las zonas, se encuentren en listado “Índices Urbanísticos por Categoría de uso y zona”

Parágrafo 2.- En el caso de lotes de forma irregular, los retiros serán establecidos en función delPlano Anexo a esta ordenanza; “Definición de Retiros para Lotes de Forma Irregular

II.1.4 SISTEMA VIAL

ARTICULO 78Vía pública, es todo espacio de uso común que por disposición de la autoridad administrativase encuentre destinado al libre tránsito de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es también característica de la vía pública servir de acceso, aireación, iluminación y asoleamiento de los predios y edificaciones que la limitan o para alojar cualquier instalación de una obra o servicio público.

Parágrafo “Adóptese como Sistema Vial de la Ciudad de San Pedro Sula, la red vial existente ypropuesta conforme se representa en el plano del sistema vial urbano adjunto a ésta Ordenanzaconsiderado indicativo hasta tanto no se definan en el campo, los respectivos alineamientos de

| 2011

acuerdo a estudios específicos por parte de la Gerencia de Planificación y Desarrollo Urbano.”

ARTICULO 79La apertura de cualquier vía de circulación pública sólo será permitida con la autorización de laCorporación Municipal, previa a un estudio y análisis de la Gerencia de Planificación y DesarrolloUrbano, observadas las disposiciones de la presente Ordenanza.

ARTICULO 80Cualquier vía de circulación pública ejecutada, aceptada y recibida por la Municipalidad, enFunción de obras y servicios de urbanización, conforme proyecto previamente aprobado por laGerencia de Planificación y Desarrollo Urbano, deberá ser incorporada en el plano del sistema vial oficial de la ciudad.

CLASIFICACION Y ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LAS VIAS

ARTICULO 81El Sistema Vial Urbano comprende las siguientes categorías de vías, clasificadas conformecódigo y de acuerdo a su jerarquía funcional:

VR Vías Conexión Regional

VA Vías Arteriales

VC Vías Colectoras

VL Vías Locales

VP Vías Peatonales

Vías de Conexión Regional: Se caracterizan por su función de Articulación regional eIntermunicipal.

Vías Arteriales: Son las principales vías del sistema vial oficial de la ciudad y seCaracterizan por su función de articulación interurbana y de enlaces entre el sistema urbano yEl sistema regional, permitiendo tránsito intenso de vehículos.

Vías Colectoras: Se caracterizan por su función de conexión entre el sistema arterial y elSistema local, colectando y distribuyendo el tráfico arterial y canalizando su penetración en losDiversos sectores, zonas, barrios o colonias de la ciudad.

Vías Locales: Se caracterizan por su función de penetración a los sectores residencialesy de acceso a los lotes.

Vías Peatonales: Se caracterizan por su función de tránsito exclusivamente peatonal.

| 2011

Parágrafo 1.- “Las características geométricas y funcionales de las vías integrantes del sistema vial oficial propuesto para la ciudad, son las indicadas en el plano anexo integrante de la presente Ordenanza.”

ARTICULO 82Las vías peatonales VP deberán iniciar o terminar en vías de mayor sección, locales,colectoras o arteriales.

ARTICULO 83Las vías locales VL deberán iniciar o terminar en vías de mayor sección, colectoras, oarteriales.

ARTICULO 84Las vías colectoras VC deberán iniciar o terminar en vías arteriales.

ARTICULO 85Las vías de circulación pública no podrán ser interrumpidas en los linderos de un proyecto deurbanización cuando su prolongación esté prevista en el Sistema Vial Oficial de la Ciudad o cuando a juicio de la Municipalidad, interese al desarrollo urbano de la Ciudad

ARTICULO 86Será permitido el diseño de vías locales sin salida (cul de sac), siempre que estén provistas dedispositivos de retorno en uno de sus extremos y su longitud no exceda a 15 veces su ancho.

Parágrafo 1.- “La conformación y dimensiones de los dispositivos de retorno en el extremo de las vías locales sin salida, deberán permitir la inscripción de un circulo de diámetro mínimo de 20 metros”.

ARTICULO 87La pendiente, máxima permitida en las vías de circulación pública será de 8% y la pendientemínima de 0.5%; en el sentido longitudinal.

Parágrafo 1.- “En áreas accidentadas, la pendiente máxima podrá alcanzar hasta 15%, únicamente en las vías locales y peatonales (V3 y V4).”

ARTICULO 88El ancho de una vía que constituya prolongación de otra ya existente o prevista en el plano delsistema vial oficial de la ciudad, no podrá ser inferior al ancho de la ya existente, aún en los casos en que por su función y característica, puede ser considerada de categoría inferior.

ARTICULO 89Los derechos de vía de las vías de circulación pública propuestas deberán observar lassecciones típicas patrocinadas y oficiales definidas por la Gerencia de planificación y DesarrolloUrbano y a las indicadas mediante anexo adjunto a ésta Ordenanza, obedeciendo las siguientescriterios:

I -Las calzadas destinadas al tránsito de vehículos estarán compuestas en lo mínimo por dos fajas o trochas de 3.50 metros cada una.

| 2011

II -En el caso de vías con divisor central este no podrá tener un ancho inferior a 3.00 metros y una pendiente de 3% en el sentido transversal;

III -Las aceras no podrán tener un ancho inferior a 3.00 metros, siendo la faja de peatones de unmínimo de 1.50 metros y el área verde destinada a arborización de un ancho que complete el ancho total de 3.00 metros.

ARTICULO 90Únicamente en las zonificaciones ZR VI, ZR VIII y ZR IX se podrán desarrollar pasajes y víaslocales con sección mínima a la establecida de acuerdo a las siguientes especificaciones:

Vías Locales: Derecho de vía de 11.00 metros, con sección típica compuesta por una calzada de7.00 metros de ancho y aceras 2.00 metros en ambos lados, divididas en una faja peatonal de 1.50 metros y 0.50 metros de área verde.

Pasajes:I.- Los pasajes únicamente servirán para dar acceso a lotes de uso residencialUnifamiliar.

II.- Derecho de vía mínimo de 6.00 metros, con sección típica compuesta por unaAcera peatonal de 2.00 metros de ancho y franjas de área verde de 2.00 metrosde ancho en ambos lados.

III.- No servir de acceso de vehículos para ningún lote, ni siquiera como entradaSecundaria o de servicio.

IV.- Su longitud debe ser igual o inferior a diez veces su ancho.

V.- La acera peatonal debe tener un tipo de pavimento adecuado para laCirculación de personas.

VI.- En los extremos deberán estar provistos de las áreas de estacionamiento deAcuerdo al número de lotes a que sirva y asimismo deberá estar provisto deBarreras que impidan el acceso vehicular.

VII.- Deben ser provistos de escalones cuando tengan una pendiente mayor de 15%

ARTICULO 91En las vías de circulación cuya calzada se encuentre a un nivel diferente de los terrenosAdyacentes será obligatoriamente por parte de los propietarios, construir taludes con una pendiente máxima de 60%.

Parágrafo “Los taludes podrán ser sustituidos por muros de contención, construidos a cargo delos propietarios”

| 2011

ALINEACIONES VIALES

ARTICULO 92La alineación vial horizontal es el trazado oficial sobre el terreno que limita el predio respectivocon el derecho de vía; en uso o proyectado.

ARTICULO 93Las alineaciones horizontales de las vías de circulación pública tienen por objeto regular elAncho de las vías y garantizar que cualquier construcción sea ejecutada de acuerdo con la vía de circulación pública correspondiente

ARTICULO 94La Gerencia de Planificación y Desarrollo Urbano extenderá a través del departamento acargo de la demarcación de las alineaciones, constancia del alineamiento oficial, con previa solicituddel propietario del predio, indicando los datos del alineamiento y restricciones en el predio de acuerdo a la planificación vial del sector.

ARTICULO 95Ninguna construcción podrá ser iniciada o ejecutada en el área urbana sin haber sidodemarcada en campo la alineación de propiedad correspondiente.

Parágrafo 1 “Cuando la construcción se localice en un lote de esquina, las exigencias del presente artículo se aplicarán para las dos vías de circulación, debiendo quedar determinada la curva de concordancia de los dos alineamientos o el chaflán con lado mínimo de un metro, según el caso”

Parágrafo 2 “La verificación de los alineamientos de la construcción, con relación a losdeterminados en el certificado respectivo, se efectuará mediante visitas de inspección”

ARTICULO 96En los cruces entre dos vías de circulación, sus alineamientos deben ser concordados por unarco de círculo de 6.00 metros de radio mínimo cuando el cruce sea a 90 grados; para las nuevas vías, cuyos grados de intersección sean diferentes, consultar anexo adjunto a la presente Ordenanza.

ARTICULO 97La solicitud de apertura de cualquier vía de circulación pública deberá contar con los planos,debidamente aprobados por profesionales de la ingeniería, que muestren los alineamientoshorizontales y verticales calculados con base a levantamientos de campo, que garanticen lalocalización exacta de los alineamientos

ARTICULO 98En los planos de los proyectos de urbanización y de vías públicas deberán constar lasrespectivas alineaciones; horizontal y vertical.

ARTICULO 99

| 2011

Cuando la Municipalidad decida modificar una vía de circulación pública, implicando cambiosen los alineamientos, deberá elaborarse un nuevo proyecto, determinando los nuevos alineamientos de la vía

ARTICULO 100En el caso de los terrenos afectados por proyectos de modificación de las vías de circulación pública, la Municipalidad a través de la Gerencia de Planificación y Desarrollo Urbano solamente podrá aprobar el proyecto de edificación y conceder el permiso de construcción, cuando se observen los retiros necesarios para la ampliación de la vía.

ARTICULO 101La Gerencia de Planificación Urbana a través del Departamento de Catastro levantará un registro de todas aquellas vías existentes o proyectadas en los planos del Sistema vial oficial de la ciudad, con indicación de su nombre, nomenclatura, largo y derecho de vía desde su parte inicial hasta el final, las cuales deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad local a nombre de la Municipalidad

TIPOS DE VÍAS :

| 2011

RADIOS DE GIRO

II.1.5 URBANIZACIONES

| 2011

Toda urbanización de terrenos urbanos, apertura de vías públicas y subdivisión de lotes será regida por

la Ordenanza de Zonificación y Urbanización vigente.

Considérese urbanización, la subdivisión de terrenos en lotes destinados a edificación de cualquier tipo,

comprendiendo la respectiva apertura de vías públicas.

Parágrafo 1 “Considérese urbanización, la subdivisión de terrenos en lotes destinados a edificaciónde cualquier tipo, comprendiendo la respectiva apertura de vías públicas”

Parágrafo 2 “Considérese subdivisión de lotes el parcelamiento de terrenos en lotes destinados a edificación de cualquier tipo, desde que se utilice el sistema vial de circulación pública existente, sin la apertura de nuevas vías, ni prolongación de las existentes.”

ARTICULO 106Para urbanizar áreas que no tengan frente a alguna de las vías reconocidas por laMunicipalidad, se deberá establecer las nuevas vías públicas necesarias, previa aprobaciónmunicipal, siempre y cuando cumpla con todas y cada una de las condiciones que establece esta Ordenanza.

ARTICULO 107No se permitirán urbanizaciones en terrenos bajos, pantanosos o sujetos a inundaciónmientras no hayan sido ejecutadas, por parte del interesado, las obras de terracería y drenaje, las cuales deben ser previamente aprobadas por la Municipalidad.

ARTICULO 108Los terrenos aterrados con materiales nocivos a la salud, sólo podrán ser urbanizadosdespués de ser debidamente saneados por parte del interesado.

ARTICULO 109No será permitida la urbanización de terrenos en los siguientes casos:

I - A menos de 300 (trescientos) metros de un lugar a que amenace la salud de los habitantes.

II - En terrenos con declividad natural igual o superior a 25% (veinte cinco por ciento) o sujetos aerosión.

II - En las fajas de protección de los cursos de agua y manantiales.

IV - En las áreas definidas por el plan de Desarrollo Urbano como inadecuadas para la urbanización o de reserva natural.

ARTICULO 110La ejecución de cualquier urbanización, apertura de vías públicas y subdivisión de lotes

| 2011

urbanos, estará sujeta a la aprobación de la Municipalidad, obedecidas las disposiciones de este Ordenanza.

DISEÑO URBANISTICO

BLOQUES Y LOTESARTICULO 111Las dimensiones mínimas de los lotes según las diversas zonas de uso indicadas en el planooficial de zonificación urbana, son las constantes indicadas en el anexo Índices Urbanísticos porcategoría de uso en cada zona.

ARTICULO 112Los bloques de la urbanización tendrán un perímetro máximo de 800 metros.

ARTICULO 113Los bloques cuyo perímetro ultrapasen 450 metros tendrán transversalmente a su mayordimensión pasajes peatonales.

ARTICULO 114Los bloques de las urbanizaciones deberán ser delimitados por mingos de piedra o concreto,con sección de 15x15 centímetros y altura mínima de 0.60 metros, colocados uno en cada esquina.

ARTICULO 115Excepcionalmente serán permitidos bloques con dimensiones superiores a las establecidas en los artículos anteriores, en los casos de proyectos urbanísticos integrados comprendiendo superbloques, unidades vecinales, o agrupaciones residenciales compuestas por más de 10 unidades. Su aprobación dependerá de la presentación de un proyecto urbanístico de conjuntoobedeciendo a las siguientes exigencias, además de las disposiciones sobre aprobación de proyectos de urbanización:

I-El perímetro máximas de los superbloques o unidades vecinales, no podrá ser superior a 1,600metros y el perímetro mínimo no podrá ser inferior a 800 metros.

II -La distancia del centro del súper bloque, súper cuadra o unidad vecinal a cualquier punto exterior a las mismas, no podrá ser superior a 350 metros.

III -El proyecto urbanístico de conjunto deberá incluir la localización en escala de las edificaciones, uso a que se destinan, índices de ocupación y construcción, cálculo de áreas incluyendo áreas de uso público destinadas a área verde, institucional, equipamientos sociales integrados, vías de circulación de vehículos, peatones y estacionamientos.

IV -Será permitido el uso mixto residencial comercial y de equipamientos sociales.

V -Para este tipo de proyectos deberán ser obedecidas las mismas disposiciones referentes a laproporción de áreas verdes y para equipamiento sociales.

| 2011

ARTICULO 116Las agrupaciones residenciales definidas en la presente Ordenanza como R4 se caracterizanpor la libertad de diseño arquitectónico y urbanístico, en lo que respecta al tamaño y forma de losbloques y de los lotes ocupados por cada edificación, debiendo prevalecer el concepto de unidad urbanística del conjunto. Otra característica la constituyen el aumento de las densidades mínimas previstas y el acceso directo de las viviendas a las zonas privadas comunales.

ARTICULO 117En las agrupaciones residenciales R4 todas las áreas y construcciones de propiedad y goceprivado comunal deberán ser proyectadas, construidas, habilitadas y equipadas conjuntamente.

AREAS DESTINADAS A USO PÚBLICO

ARTICULO 118En los proyectos de urbanización, deberá ser provistas áreas de uso público destinadas ausos institucionales, áreas verdes y equipamientos sociales y deportivos integrados.

Parágrafo “El equipamiento mínimo de las áreas de uso público será establecido en función delos cuadros “Programación de Equipamiento y Pre-dimensionamiento de Parques Locales ySectoriales “anexos a la presente Ordenanza, atendiendo la densidad de población que dichoproyecto comprenda.”

ARTICULO 119El área de uso público la constituye la reservada mínima del 15% del área total a urbanizar,además de las áreas destinadas a vías de circulación pública y servidumbres, esta área podrá estar construcciones de edificios públicos rodeados en un 100% por vías de circulación pública además de la infraestructura necesaria para servirla de los servicios públicos básicos. Esta área deberá ser transferida a la Municipalidad mediante escrituración, previo a la autorización para la inscripción del proyecto en el Registro de la Propiedad Local.

Parágrafo 1 “Las disposiciones del Artículo anterior no serán aplicables a los predios que sepretendan lotificar, cuya área sea inferior a una hectárea. A menos que dicho predio forme parte de uno de mayor cabida cuyo propietario pretenda parcelarlo o venderlo, desarrollando en él proyectos que no sean propiamente lotificaciones, y que el terreno de mayor cabida sea igual o superior a una hectárea, en este caso el propietario original de dicho terreno tendrá la obligación de entregar el porcentaje Municipal, calculado sobre área total del terreno”.

Parágrafo 2 “Para efecto del cálculo del área destinada a uso público, en base al porcentajeanteriormente descrito, no será contabilizada el área afectada por la proyección de las víaspropuestas en el plano oficial del sistema vial urbano o las proyectadas de acuerdo a estudiosespecíficos de la “Gerencia de Planificación y Desarrollo Urbano.”

ARTICULO 120No será aceptada como área verde o institucional aquellas áreas que presenten pendientesuperior a 15% o que tengan impedimento para ser usadas en proyectos institucionales.

| 2011

ARTICULO 121Las áreas de uso público destinadas a uso institucionales áreas verdes y equipamientossociales, serán agrupadas para conformar los parques integrados, de acuerdo con las directrices suministradas por la Gerencia de Planificación y Desarrollo Urbano.

ARTICULO 122Las áreas destinadas para Parques Integrados por la Municipalidad en una urbanización, nopodrán alterarse en su ubicación.Parágrafo 1 “Cuando el área del parque exceda el área del 15% que por esta Ordenanza deben ser cedidos, la Municipalidad podrá indicar la ubicación del área en una de las colindancias al terreno aún no urbanizado, de forma a obtener el área complementaria cuando sea ejecutada la otra urbanización colindante o en caso de no ser posible ésta alternativa, adquirir el excedente por compra o permuta”

Parágrafo 2 “En el caso de que en los terrenos de una urbanización no esté indicada laimplantación de ningún Parque integrado, el 15% cedido para la Municipalidad quedará como un área verde no equipada, o podrá ser permutada por la Municipalidad para la complementación del área necesaria para implantación de parques ubicados en otras zonas.”Parágrafo 3 "En los casos de permuta indicados en el artículo anterior, el terreno de laMunicipalidad no deberá ser permutado por uno de menor valor; en todo caso no se pagará un precio superior al valor catastral establecido por la Municipalidad o, de lo contrario conforme a reglamento, o Ley Gubernamental que estime este tipo de actos”.

AREAS DE PROTECCION “NON - AEDIFICANDI”

ARTICULO 18En ningún caso la apertura de vías públicas y la ejecución de urbanizaciones podránPerjudicar el escurrimiento o flujo natural de las aguas en las respectivas cuencas hidrográficas, y las obras necesarias deberán ser ejecutadas obligatoriamente en las vías públicas o en fajas reservadas para ese fin.

ARTICULO 19La Municipalidad podrá exigir en la ejecución de urbanizaciones la reserva de fajas “Non-Aedificandi” en el frente o el fondo de los lotes, para implantación de redes de agua, alcantarillado u otros servicios de infraestructura, con el carácter de servidumbre pública y sin cargos para la Municipalidad.

ARTICULO 20En los cauces de las cuencas hidrográficas o en cursos de agua será obligatoria la reserva deFajas sanitarias para escurrimiento de las aguas pluviales. Estas fajas de reservas deben ser

| 2011

Proporcionales al área de la cuenca hidrográfica contribuyente y serán definidas por La Gerencia de Planificación y Desarrollo Urbano, de acuerdo a los proyectos de ingeniería final del sistema de aguas pluviales.

Parágrafo:"Hasta no se definan estas áreas de acuerdo a los proyectos de ingeniería final de aguas pluviales, se adoptará la siguiente tabla”

II.2 ANTECEDENTE LEGAL

| 2011

Tenencia de la tierra es la relación, definida en forma jurídica o consuetudinaria, entre personas, en cuanto individuos o grupos, con respecto a la tierra (por razones de comodidad, «tierra» se utiliza aquí para englobar otros recursos naturales, como el agua y los árboles). La tenencia de la tierra es una institución, es decir, un conjunto de normas inventadas por las sociedades para regular el comportamiento. Las reglas sobre la tenencia definen de qué manera pueden asignarse dentro de las sociedades los derechos de propiedad de la tierra. Definen cómo se otorga el acceso a los derechos de utilizar, controlar y transferir la tierra, así como las pertinentes responsabilidades y limitaciones. En otras palabras, los sistemas de tenencia de la tierra determinan quién puede utilizar qué recursos, durante cuánto tiempo y bajo qué circunstancias.

El derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

Según información recopilada de la fuente de CATASTRO municipal de San Pedro Sula, la tenencia de la tierra en el sector es de dominio pleno.

DOMINIO PLENO: El que consiste en el derecho a una parte de los frutos o a un canon, con la facultad de convertirlo en dominio pleno en ciertos casos. Se contrapone a dominio útil.

GENERALIDADES:

Numero Catastral de Lote: FQ-210-200-035

Propietaria: María del Consuelo Prieto Vélez

Valor Tributable: Lps. 9,221220

Valor catastral por m²: Lps. 60.00

II.3 ANTECEDENTE SOCIAL |

2011

Este tipo de urbanización, de acuerdo a la ubicación del terreno y las características de su entorno, está definido para un estrato de la población de percepción económica media-alta donde predomina las denominadas familias nucleares, conformadas por el Padre, Madre e hijos.los ingresos generalmente supera los 50,000.00 Lbs. mensuales. o su equivalente en dólares. Generalmente familias cuya cabeza poseen un empleo fijo cuyo salario les permite vivir holgadamente, o poseedores de pequeñas y medianas empresas PYMES.

II.4 ANTECEDENTES DE MERCADO

| 2011

Los asentamientos humanos o urbanizaciones localizadas en los alrededores del área, son residenciales dirigidas a un mercado de clientes con un ingreso promedio alto, quienes buscan acercarse más a la cordillera del merendon. Los costos de La tierra urbanizada son los siguientes:

RESIDENCIAL NOVA

$ 125.00 por vara².

Características Generales:

Sector Mor-oeste  de San Pedro Sula, 521 habitantes, 259 del sexo masculino, 262 del sexo femenino, 122 viviendas en total, 116 viviendas ocupadas. Costo promedio en el mercado por vivienda 1,600,000.00 Lps.

PORTO FINO

$ 175.00 por vara²

Características Generales:

64 Lotes desde 545 varas cuadradas a 1,150 varas cuadradas. Sistema subterráneo de electricidad, cable e internet, amplias calles totalmente pavimentadas, muro perimetral, estación de vigilancia 24 horas, posee facilidades recreativas.

MERENDON HILLS

$180.00 la vara²

Características Generales:

Sistema inalámbrico de telefonía, electricidad e internet, posee soluciones habitacionales en modalidades de vivienda unifamiliar con una amplia gama de diseño, torres de condominios, posee una laguna, un paseo ecológico, facilidades recreativas, vigilancia 24 horas diarias.

RESIDENCIAL SAN ANTONIOPrecio: $ 145 v²

| 2011

Características Generales:

Uno de los más novedosos proyectos residenciales en la mejor área de San Pedro Sula: Área Nor-Oeste, pegado a la colonia Villas Mckay. Por supuesto, este proyecto tiene muro perimetral y seguridad privada. Cuenta con estación de vigilancia las 24hrs. Día, calles pavimentadas con concreto asfaltico, además de todos los servicios públicos: Agua Potable, Aguas Negras, lluvias, Telefonía fija y celular, Internet.

RESIDENCIAL EL BARRIALPrecio: $ 145 v²

Ubicado en el área Nor-Oeste, cuenta con calles pavimentadas con concreto hidráulico cerco perimetral, estación de vigilancia las 24hrs./día.

CASA MAYA

$ 125.00 por vara².

| 2011

Características Generales:

Ubicado en la zona de mayor potencial de crecimiento de San Pedro Sula, Residencial Casa Maya es de fácil acceso por el Segundo Anillo Periférico y Boulevard del Norte, cercano a centros educativos, bancos, hospitales, supermercados y todos los servicios que implica estar localizado dentro de una gran ciudad.

Su ubicación, seguridad perimetral, selecto ambiente, diseños modernos y belleza arquitectónica, hacen de este proyecto la mejor inversión con una excelente plusvalía. Residencial Casa Maya cuenta con todos los servicios de una urbanización moderna y exclusiva: Residencial Casa Maya II cuenta con todos los servicios de una urbanización moderna y de calidad:

• Cerco perimetral• Seguridad Privada• Acceso controlado• Amplia áreas verdes.• Calles pavimentadas con concreto hidráulico• Diseños de residencias modernas y funcionales• Todos los servicios básicos• Acceso a TV por cable y línea telefónica• Selecto ambiente en contacto directo con la naturaleza.

Vista de algunas de las soluciones habitacionales ubicadas en las cercanias al terreno a urbanizar.

II.5 ANTECEDENTES NATURALES

| 2011

II.5.1 HIDROGRÁFICA

RIO ARMENTA (tabla de anchos de faja)

II.5.2 FORESTAL

El sistema fisiográfico está caracterizado por: Su vegetación y clima corresponden a un bosque nublado,una gran parte de la región tiente pendientes muy poco pronunciadas la cual favorece las aguas lluvias y las servidas, Las condiciones climáticas El clima predominante es tropical de foresta con una temperatura de 26 grados centígrados.Incremento de la vulnerabilidad ante desastres naturales más recurrentes como: Huracanes, Tormentas tropicales, Inundaciones y Terremotos.la urbanización colinda con el Rio ARMENTA el cual puede causar algún tipo de daños por inundación . En cuanto a la parte botánica podemos decir que hay abundancia de arboles maderables y de tallo leñoso entre los más comunes tenemos: acacias, cedro, madreado y varias especies de plantas tropicales tales como orquídeas y varias especies de helechos, se pueden observar varias especies de animales silvestres tales como: aves pequeñas (loros o pericos, zorzales, algunos tipos de gaviotas), ardillas, zorrillos y otros roedores.

| 2011

II.6 ANTECEDENTES FISICOS

Por su forma el lote a urbanizar es un rectángulo, un polígono regular, este terreno está ubicado entre la cota 90 y 100, el terreno consta de 38,797.7581 m² o 3.88Ha.Su ubicación en coordenadas cartesianas son N 15º33´5.89´´ y O 88º01´25.83´´.

| 2011

La forma del terreno es regular

Mapa de Curvas de Nivel existentes y Poligonal.

| 2011

IV.CONCLUSIONES

Se aplico en la elaboración de este trabajo la normativa vigente y se desarrollo un marco teórico que nos proporciono la base para la elaboración de nuestra propuesta del proyecto.

Se elaboro una propuesta de diseño de un área a urbanizar haciendo uso de los conocimientos adquiridos en la clase y tomando como base fundamental para ello la Ordenanza Municipal Vigente desde el 2004.

Se conceptualizo cada uno de los pasos a seguir para desarrollar este tipo de urbanizaciones y se describió cada la propuesta de cada uno de los compañeros.

| 2011

BIBLIOGRAFIA

ORDENANZA DE ZONIFICACION Y URBANIZACION MUNICIPALIDAD DE SAN PEDRO SULA ENERO 2004

GOOGLE EARTH ANALISIS INTEGRAL DEL SECTOR URBANO GRUPO 3 OCTUBRE 2011 INFORME 2 PLANIFICACION URBANA JENYCCE ELIZABETH SALGUERO DICIEMBRE 2010 PAGINA OFICIAL MERENDON HILLS PAGINA OFICIAL RESIDENCIAL PORTOFINO PAGINA OFICAL INVALLE PAGINA OFICIAL INVERHABIT WIKIPEDIA HONDURAS ECOLOGICA

| 2011