Propuesta General del PDUL
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Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Estatus
“Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Chacao”
1
4 Prospectiva y Opción de Desarrollo
2009
2010
2011
P A
R T
I C
I P
A C
I Ó
N
C
O M
U N
I T
A R
I
A
Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional.
Diagnóstico Comunitario
5 Elaboración de Ordenanza de Zonificación y Plan de Acciones
Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a quince (15) años. Propuesta de organización espacial.
2012
“Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos” 2
3 Diagnóstico Técnico
Partirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión técnica y general del Municipio.
Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los problemas, las aspiraciones y propuestas de solución planteadas desde el punto de vista vecinal.
En elaboración
PROCESO DE ELABORACIÓN
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Ámbito 4. Country Club, Campo Alegre y San Marino
Ámbito 5. Los Palos Grandes y Pajaritos
Ámbito 6. La Floresta, Bello Campo, El Dorado, San José y La Cruz
Ámbito 1. Casco Chacao Ámbito 3. Altamira, La Castellana, Pedregal, Bucaral,
Ámbito 2. El Bosque, Sans Souci, El Rosal, El Retiro y Estado Leal
ÁMBITOS DE PARTICIPACIÓN
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
CONSEJO CONSULTIVO
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Órgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos
con experiencia en planificación urbana
Funciones:• Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y
lineamientos de planificación para el Municipio• Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía• Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios • Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del
proceso de elaboración del PDUL.
Conformación:• Representantes Técnicos Vecinales • Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMU• Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU• Representante de la Universidad Simón Bolívar• Representante de la Universidad Metropolitana• Representante del Concejo Municipal
Oficina Local de Planeamiento Urbano
REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVOSectores Representantes Postulados
Sector 1: Casco Chacao
ARQ. CARLOS ARTILESConsejos Comunales Zona 1,2,3,6
ARQ. IGNACIO CARDONA
Sector 2: El Rosal, El Bosque, Sans Souci
ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur
ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal
Sector 3: Altamira, La Castellana, El
Pedregal
ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA
ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA
Sector 4:Country Club, Campo Alegre, San
Marino
ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Ávila 5
ABOG. RAQUEL GOIRINELSON BARADAT ARUCA
Sector 5: Los Palos Grandes
ING. SEBASTIAN PAZING. MIGUEL OSERS Consejo Comunal Norse LPG
ING. ALEJANDRO RIVAS
Sector 6:Bello Campo, La Floresta, El
Dorado
ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO
ING. HECTOR PAREDES ASOBELCA
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
URB. INDIRA ROJASURB. NATALY NARANJOARQ. RAFAEL MARTINEZARQ. JORGE LUSITANOARQ. GRACIELA GABALDON UNIVERSIDAD METROPOLITANAURB. ARIANA TARHAN ALCALDIA METROPOLITANA
UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR
MIEMBROS EXTERNOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Talleres Generales de Participación 6 Julio 2010
Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010
Talleres Sectores Populares 4Julio – Octubre 2010
Febrero 2011
Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010
Talleres Complementarios de Participación 3 Abril 2011
Talleres Revisión de Información Técnica 4 Mayo – Junio 2011
Talleres Lineamientos de Planificación 2 Junio 2011
Talleres de Diseño Urbano Universidad Simón Bolívar
2 Julio 2011
TOTALES 28
DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESA 1.
Equipamiento y Espacio Público26 Octubre 2010
MESA 2.
Movilidad, Transporte y Vialidad2 Noviembre 2010
MESA 3
Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.)7 Noviembre 2010
MESA 4
Riesgo e Infraestructura16 Noviembre 2010
MESA 5
Usos del Suelo y Estructura Urbana23 Noviembre 2010
MESA 6
Temas Generales y Criterios Urbanos1 Diciembre 2010
MESA 7
Temas Varios y Cierre 20107 Diciembre 2010
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FA
SE
DIA
GN
ÓS
TIC
O
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESA 8
Avance Diagnóstico Técnico13 Abril 2011
MESA 9
Presentación Concejales de Chacao22 Junio 2011
MESA 10.
Servicio Medico Asistencial15 Julio 2011
MESA 11
Reunión Clínicas El Ávila y Sanatrix29 Julio 2011
MESA 12
Fase de Propuesta.
Síntesis Estructura Urbana
3 Octubre 2011
MESA 13
Población y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte17 Octubre 2011
MESA 14
Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo Alegre y San Marino
7 Noviembre 2011
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVOF
AS
E D
IAG
NÓ
ST
ICO
FA
SE
P
RO
PU
ES
TA
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESA 15
Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro21 Noviembre 2011
MESA 16
Usos Comerciales. Estudio Plaza Brión28 Noviembre 2011
MESA 17
Usos Comerciales y Complementarios
Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes
5 Diciembre 2011
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FA
SE
P
RO
PU
ES
TA
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FA
SE
P
RO
PU
ES
TA
MESA 18
Usos del Suelo Plaza Brión, El Rosal, Av. Libertador, Casco Chacao
21 Marzo 2012
MESA 19
Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo. Leal, Casco Chacao
28 Marzo 2012
MESA 20
Presentación Proyecto Plaza Brión, Usos del Suelo Av. Blandín, La Castellana y Altamira medio y Sur
11 Abril 2012
MESA 21
Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y Educacional.
18 Abril 2012
MESA 22
Equipamientos Urbanos, Revisión Acueducto, Cloacas y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbanísticas
25 Abril 2012
MESA 23
Síntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo.9 Mayo 2012
Oficina Local de Planeamiento Urbano
ETAPA DE DIAGNÓSTICO
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO COMUNITARIO
Es el producto de los talleres realizados con la comunidad en los
cuales los vecinos pudieron exponer sus principales problemas,
aspiraciones y deseos para un mejor municipio.
Se produjeron Fichas Descriptivas por ámbito y se definieron los
LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN
que orientan el desarrollo del Plan
NOTA: SE REALIZARON 6 FICHAS RESUMEN DEL TALLER DE PROBLEMAS Y PROPUESTAS (1 FICHA POR ÁMBITO)
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
“Deseamos que Chacao sea un Municipio ...
…convenientemente articulado al resto del Área Metropolitana de Caracas.
…con una población ajustada a su capacidad de soporte
…con una imagen urbana propia adaptada a sus potencialidades y limitaciones
…con un patrimonio construido convenientemente protegido.
…para el peatón y el transporte público.
…con menor congestionamiento vehicular.
…con un sistema jerarquizado de equipamientos y espacios públicos.
…con una definición clara de la situación actual de los servicios de infraestructura.
…con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento.
…con menos contaminación.
…sustentable desde el punto de vista ambiental.
LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
BENEFICIOS DEL PDUL
1. Orienta el desarrollo urbano para los próximos 15 años de manera planificada
2. Estimula el crecimiento de la base poblacional residente
3. Ofrece un Plan de Actuaciones Urbanísticas (servicios, vialidad) que responde a la nueva demanda de población y empleo
4. Nuevas condiciones de desarrollo para sectores urbanamente estancados
5. Ordenanza de Zonificación única para todo el ámbito municipal
6. Propicia el uso mixto (residencial-comercial-servicios) reduciendo el desplazamiento vehicular y estimulando la movilidad peatonal
7. Conserva el valor ambiental y la vocación residencial de baja y media densidad (Country Club, Campo Alegre, San Marino, El Rosal y norte de Altamira, La Castellana y Los Palos Grandes)
8. Oportunidad de desarrollo para el rescate de inmuebles patrimoniales
9. Mejoras en el proceso de gestión y control urbano gracias al concepto de Envolvente Volumétrica
10. Estímulo a la inversión inmobiliaria para el uso residencial
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
UN ESCENARIO SIN PDUL…
1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales
2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos
3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas
4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)
5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente estancadas.
6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
A partir del Diagnóstico Comunitario, se elaboró un Diagnóstico actualizado del
municipio en materia urbana, expresado en un Informe y un
total de 45 planos que describen aspectos como usos de suelo,
densidad de población y empleo, infraestructura de servicios, vialidad, ambiente y riesgo, equipamiento urbano, entre
otros.
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes
Población residente de casi 70.000 hab. y una cifra de empleos fijos cercana a 200.000
La población real se incrementa durante el día por demanda flotante de: visitantes, estudiantes, receptores de servicios y circulación de paso.
Pirámide Poblacional Municipio Chacao 2010
20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0
0-45-9
10-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-79
80 y mas
Ed
ades
Porcentaje
Hombres Mujeres 16,8%
71,2%
12,0%
Para 2010 la Juventud Prolongada alcanzaba 17% del total de la población del municipio
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes
Chacaíto, El Dorado y Estado Leal constituyen los principales sectores con potencial de cambio
El PDUL debe estimular el desarrollo de conjunto de estos sectores, propiciando el uso mixto con una atractiva oferta de viviendas y nuevos equipamientos urbanos
Chacaíto
El Dorado
Estado Leal
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes
Chacao cuenta con alrededor de 80 edificaciones e inmuebles decretados como patrimonio cultural, muchos de ellos en franco proceso de deterioro
Esta situación constituye una oportunidad para incorporar mecanismos de gestión urbana que permitan su preservación y utilización sostenible.
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes
Se ratifica la especial condición de riesgo sísmico e hidrometeorológico de Chacao
El Estudio de Microzonificación Sísmica de Caracas incorpora un nuevo instrumento de diseño y control de las edificaciones por construir y reforzar
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
ETAPA DE PROPUESTA
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
El Plan de Desarrollo Urbano Local plantea una visión compartida de vecinos
y autoridades, la aspiración a un crecimiento urbano ordenado y
equilibrado, con énfasis en el rescate de la población residente y en la mejora de su
calidad de vida a través de acciones urbanísticas específicas
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
AltamiraLa Castellana
Los Palos Grandes
CCCT
La Carlota
El DoradoBello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
Población ChacaoCampo Alegre
La Floresta
Corredor Metropolitano Oficinas y Comercios AFM y Av. Libertador
CONCEPTO GENERADOR
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
AltamiraLa Castellana
Los Palos Grandes
CCCT
La Carlota
El DoradoBello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
Población ChacaoCampo Alegre
La Floresta
CONCEPTO GENERADOR
Zona adyacente al corredor metropolitano, con usos residenciales y mixtos.
Sector Medio del Municipio, oportunidad de transformación hacia usos mixtos con condiciones de desarrollo uniforme.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
AltamiraLa Castellana
Los Palos Grandes
CCCT
La Carlota
El DoradoBello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
Población ChacaoCampo Alegre
La Floresta
CONCEPTO GENERADOR
Zona adyacente al corredor metropolitano, con usos residenciales y mixtos.
Sector Medio del Municipio, oportunidad de transformación hacia usos mixtos con condiciones de desarrollo uniforme.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
AltamiraLa Castellana
Los Palos Grandes
CCCT
La Carlota
El DoradoBello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
Población ChacaoCampo Alegre
La Floresta
Sectores al Sur de la AFM en proceso de transformación debido a la poca rigidez en su estructura urbana y funcional. Oportunidad para intervenciones y propuestas de diseño urbano.
CONCEPTO GENERADOR
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
AltamiraLa Castellana
Los Palos Grandes
CCCT
La Carlota
El DoradoBello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
Población ChacaoCampo Alegre
La Floresta
CONCEPTO GENERADOR
Zonas de conservación del uso residencial, con presiones de cambio. Posibilidad de incremento de densidades en algunas áreas, sin perder su vocación actual. Estimular el uso residencial para evitar su desplazamiento por usos comerciales.
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Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
AltamiraLa Castellana
Los Palos Grandes
CCCT
La Carlota
El DoradoBello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
Población ChacaoCampo Alegre
La Floresta
Zonas con tendencia a la transformación urbana
CONCEPTO GENERADOR
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO
Aspectos Relevantes
Escenarios de Población y Empleo
Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)
Vialidad y Estacionamiento
Usos Comerciales y Complementarios
Servicio Médico Asistencial (Clínicas)
Usos del Suelo e Intensidad de Construcción (Variables Urbanas Fundamentales)
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
o Año 2011 (proyección Censo 2001 INE): Población = 71.351 habitantes. Empleo = 198.875 empleos. Relación Empleo/Población 2011: 2,79
o Año 2026 (proyección Censo 2001 INE): Población = 71.302 habitantes. Empleo = 368.634 empleos. Relación Empleo/Población 2026: 5,17
ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO
Escenario Base PDUL 2026 Población = 84.829 habitantes. Empleo Localizado = 215.069 empleos.
Relación Empleo/Población 2026: 2,53
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Levantamiento detallado de la información de las redes de acueductos, cloacas y drenajes, obtenidas de Hidrocapital, Operadora 2 (acueducto), Alcaldía de Chacao y Metro de Caracas.
Drenajes: Estudio del Instituto de Mecánica de Fluidos de la UCV, “Impacto y Prevención de Inundaciones y Aludes Torrenciales en el Valle de Caracas”.
Evaluación de los sistemas por medio de corridas de Modelos con la situación actual y con las proyecciones de población y empleo, para establecer acciones y correctivos en los servicios de infraestructura.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Las redes de acueducto del Municipio Chacao dependen, en un alto porcentaje, del manejo del Acueducto Metropolitano de Caracas, operado por Hidrocapital.
El diagnóstico arrojó que las presiones de abastecimiento son adecuadas.
Existen zonas con presiones bajas entre Chacao y La Castellana, y El Bosque, por presentar tuberías Ø 2” y 3”.
Se recomienda realizar mediciones de presiones continuas en los lugares en los que el Modelo arrojó valores bajos, para cotejar con los alimentadores principales de esas zonas.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (ACUEDUCTOS)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Las propuestas que se establecen son fundamentalmente de sustitución de tuberías existentes por tuberías de diámetros mayores de acuerdo al Modelo calculado con la situación actual y las proyecciones de población y empleo.
Algunas sustituciones propuestas:
Alimentador sur que conecta con la matriz de la Av. Fco. Miranda, a la altura de Parque Cristal.
Estudio y proyecto de reemplazo de tuberías de Ø2 y 3” por tubería de Ø6” en la Avenida Principal de La Castellana, entre cruce con la Transversal 1 parte alta de La Castellana y la Plaza La Castellana.
Reemplazo de tubería Ø3” por tubería de Ø8” en la Av. Ppal de El Bosque desde el cruce con Bulevar de Sabana Grande (Urb. El Bosque) hasta el cruce con la Av. Fco. Solano (Urb. Sans Souci).
PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
ACCIONES PROPUESTAS
-Proyecto Nuevo
-Sustitución por deterioro
-Sustitución por ampliación
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Los problemas en cloacas se presentan en la descarga final, en sitios puntuales al sur del Municipio.
La mayoría de los colectores de drenaje en el municipio se comportan eficientemente, sin embargo, algunos pueden presentar problemas de capacidad lo que ocasiona que las calles absorban dichos caudales remanentes hasta la descarga generándose colapsos en la red de drenaje e inundaciones en las calles.
Las Quebradas Chacaíto, Quebrada Seca y Sebucán tienen puntos susceptibles a inundaciones debido a los cambios de secciones a lo largo de su curso.
En líneas generales, se deben hacer levantamientos topográficos y verificaciones de descarga al sur del Municipio y sustituciones de algunos tramos para aumentar diámetros y permitir una descarga final adecuada en los marginales del Río Guaire.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (CLOACAS Y DRENAJES)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PROPUESTA DE CLOACAS
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
ACCIONES PROPUESTAS
-Sustitución por ampliación
-Proyecto Nuevo
-Levantamiento de información
-Sustitución y reparación
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PROPUESTA DE DRENAJES
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
-Mantenimiento (todo el municipio)
-Levantamiento de información(todo el municipio)
ACCIONES PROPUESTAS
-Sustitución por ampliación
-Proyecto Nuevo
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC.
Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a los sectores que conforman el Municipio.
Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red vial existente.
Diseñar un programa de mejoras a la infraestructura vial existente.
Mejorar las intersecciones críticas.
Establecer acciones de administración de tránsito.
OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA PRELIMINAR EN VIALIDAD
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Sistema Metropolitano de Movilidad
Desarrollar la estructura vial matriz y sus conexiones con el sistema secundario
Definir e impulsar las conexiones viales requeridas para lograr que el tránsito de paso hacia las subregiones no atraviese la ciudad.
Primeras Líneas Estratégicas del Sistema Vial
VIALIDAD Y TRANSPORTE
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
AMPLIACIÓN DE VÍAS (AV)o Ampliación de secciones transversales para aumentar la capacidad
vial de las mismas.
NUEVA VIALIDAD (NV)o Construcción de nuevos tramos o nuevas conexiones viales para
organizar y distribuir en forma ordenada el tránsito generado, mejorar la distribución del tránsito y mejorar la accesibilidad.
MEJORA DE INTERSECCIONES (IC)
MEDIDAS DE ADMINISTRACIÓN DE TRÁNSITO (AT)
CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Ampliación de Vías
Av. Libertador
Av. Lazo Martí
Av. Casanova
Av. Venezuela – Principal de Bello Monte
Sistema Vial Metropolitano en
el Municipio Chacao
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Puente Av. Principal de Las Mercedes
Continuidad de la Av. Carabobo
Conexión Calle Pantin con Av. Andrés Galarraga
Rampa acceso Av. Libertador
Rampa acceso Av. Libertador
Continuidad de la Av. Venezuela
Conexión Av. San Marino con Calle Ávila
Ampliaciones Viales y Nueva Vialidad
Propuesta de la Ordenanza Zonificación de El Rosal
Conexión AFM con Av. San Carlos
Distribuidor AltamiraConexión La Carlota
Continuidad de la Calle Boyacá
Sistema Vial Metropolitano y
Municipal Colector en Chacao
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
AV. LIBERTADORSección ampliada: 46,6 mSin proyecto actualizado
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
AV. LIBERTADORSección ampliada: 46,6 mSin proyecto actualizado
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
AV
-3a
AV
-3b
AV. LAZO MARTÍSección ampliada 3a:42,6 mSección ampliada 3b: 37 m
Anteproyecto
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
AV. LAZO MARTÍSección ampliada 3a:42,6 mSección ampliada 3b: 37 mSin proyecto
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Terminal de transporte Adecuación peatonal
Desarrollo de oficinas
Inversión pública (Municipal) para el desarrollo de un terminal de transporte público con comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio
Propuesta de Terminal Municipal de Transporte Público
Situación Actual: 1.300 Unidades transitan en la zona diariamente, de forma desordenada generando congestión y contaminación.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Se establecen índices de estacionamientos diferenciados para los siguientes usos: residencial, comercial, oficina, usos complementarios, uso asistencial, educativo, hoteles, depósitos y almacenes.
ESTACIONAMIENTOS
Cuando el edificio se destine a más de un uso, el número mínimo de puestos de estacionamientos será el resultado de la suma de los puestos requeridos para cada tipo de uso, considerados individualmente.
Para los usos no previstos, el número de puestos de estacionamientos será determinado por OLPU.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
No se permitirá el estacionamiento en el retiro de frente.
Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las áreas libres de las parcelas.
Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales deberán contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de otros usos permitidos. Las propuestas de fachada deberán ser presentadas a la consideración de la Ingeniería Municipal.
Los accesos a los estacionamientos deberán estar claramente definidos y diferenciados de los accesos peatonales.
Para las operaciones de carga y descarga, se deberá prever el espacio necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros vehículos similares.
ESTACIONAMIENTOS
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Cuando la estimación de puestos de estacionamiento en función de los índices establecidos para cada uso, resulte en un número entero con decimales, se tomará el número entero inmediatamente superior.
ESTACIONAMIENTOS
Estacionamiento para motorizados. En todo estacionamiento comercial, de oficinas, asistencial o educacional, sea de uso público y privado, se deberá reservar 15 m2 por cada 40 puestos del total desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados. Deberán ser señalizados. Cuando no se alcancen los 40 puestos, el área mínima para estacionamientos de motorizados será de 15 m2.
Estacionamientos para bicicletas. En todos los usos se deberá prever un (1) puesto de estacionamiento para bicicletas por cada dos (2) puestos de estacionamiento de vehículos.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Dos (2) puestos de estacionamiento por unidad de vivienda (no computables dentro del área de construcción y ubicación). Excepción Bello Campo y Casco de Chacao.
En edificaciones multifamiliares, al menos un (1) puesto de estacionamiento por cada 80 m2 o fracción mayor de 40 m2 de área bruta de construcción destinada al uso residencial o dos puestos por unidad de vivienda, privando la condición más restrictiva.
En edificaciones multifamiliares, los puestos para uso exclusivo de los visitantes corresponden a un 10% adicional sobre el total de puestos de estacionamiento requeridos para la edificación.
Número de puestos de estacionamientos:
En Usos Residenciales
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Comercio Local (C1). Dentro de cada parcela se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 40 m2 de área de construcción bruta.
Comercio Comunal (C2). Dentro de cada parcela se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 30 m2 de área de construcción bruta.
Comercio Metropolitano (C3). Dentro de cada parcela se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 25 m2 de área de construcción bruta.
Las actividades comerciales que impliquen la venta de alimentos para consumo en sitios como cafés, panaderías, pastelerías, heladerías, fuentes de soda, restaurantes, discotecas y bares, requerirán un (1) puesto de estacionamiento cada 15 m2 de área bruta destinada a comercio.
Área de construcción bruta = TODO CUENTA
En Usos Comerciales
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina. Un (1) puesto de estacionamiento cada 40 m2 de área de construcción bruta.
Uso Educacional. En las parcelas que se ejecuten edificaciones educacionales se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada aula o un (1) puesto de estacionamiento por cada 40 m2 de área bruta destinada a guardería y/o uso escolar, privando la condición más restrictiva.
Uso Educacional. La OLPU deberá aprobar el dispositivo vial a ser utilizado para la recepción y entrega de los niños de forma tal que no se interrumpa el tránsito automotor de la vía, debiendo estar contenido dentro de la parcela.
Uso Educacional. Para el personal administrativo, se estiman en un 30% adicional del total de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices antes mencionados, del total de puestos estacionamientos.
En otro usos
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Uso Asistencial. Un (1) puesto de estacionamiento cada 25 m2 de área de construcción bruta.
Uso Hotelero o Apart-Hotel. En las parcelas que se ejecuten edificaciones destinadas a estos usos se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 5 habitaciones o por cada 30 m2 de área bruta de construcción, privando la condición más restrictiva.
Almacenamiento o Depósito. Las parcelas sobre las cuales se ejecuten edificaciones donde se contemplen este tipo de áreas deberán contener un (1) puesto cada 100 m2 de depósito.
En otro usos
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Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas en
función del alcance geográfico de la demanda poblacional a
atender:
Comercio Local. C1
Comercio Comunal. C2
Comercio Metropolitano. C3
Comercio Industrial y Productivo. C4
USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS
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PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO Usos Comerciales y Complementarios
USOS COMPLEMENTARIOS
TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3
Oficinas Profesionales hasta 10% del área
de la vivienda como función secundaria de la residencia
hasta 25 m2.
Preescolares, autorizados por el Ministerio
de EducaciónAmbulatorios, sin hospitalización
Geriátricos, Ancianatos y Casas de Reposo
Centros de Cuidado y enseñanza para niños
especiales
Escuelas y colegios de enseñanza formal básica y diversificada
autorizados por el Ministerio de Educación
Sedes de Asociaciones de Vecinos y Consejos
Comunales
Iglesias, Casas Parroquiales, Templos
Oficinas y Sedes gubernamentales
Guarderías sin actividad docente
Sedes de Actividades Filantrópicas, Fundaciones,
Asociaciones CivilesEquipamientos Socio-Culturales
Bibliotecas y Salas de Lectura
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USO MÉDICO - ASISTENCIAL
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USO MÉDICO - ASISTENCIAL
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SERVICIOS ASISTENCIALES SIN HOSPITALIZACIÓN (SA-1)
Se pueden ubicar, como usos complementarios en áreas comerciales, únicamente aquellos usos que no contemplen hospitalización.
Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros asistenciales con quirófanos aprobados por ingeniería, de acuerdo con las normas vigentes, pasarán a ser no conformes (CCCT y CC Bello Campo).
Los centros comerciales que no tienen quirófanos aprobados serán ilegales.
La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no permitan la invasión y aparición de otros usos, es decir, aumentar ligeramente la densidad residencial.
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
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USO MÉDICO - ASISTENCIAL
SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)
Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas, incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital Psiquiátrico.
Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro). Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las
parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial. Clínica La Floresta: toda la manzana.
Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y retiros.
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OTROS EQUIPAMIENTOS
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El análisis por matrícula actual comparando con la demanda potencial de estudiantes para el año 2026 en el Municipio Chacao, arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres niveles de 49%.
Debido a esto, no se propone ningún tipo de equipamiento educacional.
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
Nivel Matrícula Demanda Potencial
Balance %
Preescolar (4-6 años) 4.815 2.449 2.366 49,14
Básica (7-14 años) 14.810 7.047 7.763 52,42
Diversificada (15-17 años) 3.428 2.303 1.125 32,82
Total 23.053 11.799 11.254 48,82
Balance por matrícula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026
Oferta Actual
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Total Equipamiento Recreacional requerido para el Municipio en el 2026: 81,60 ha.
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
En Chacao existen 8,5 ha de Equipamiento Recreacional (sin incluir aceras).
El índice de la OMS varía de 10 a 15 m2/hab. de Equipamientos Recreacionales.
El índice actual de Equipamiento Recreacional en Caracas es de 1,1 m2/hab. Vs 1,5 m2/hab. en Chacao.
El índice para 2026 de Equipamiento Recreacional en Caracas será de 6 m2/hab. Vs 7,5 m2/hab. en Chacao si se aprueba el PDUL. Parque Justicia y Paz
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Para cubrir parte de los requerimientos de áreas recreacionales se propone:
Parque La Carlota (Metropolitano): 53,14 ha Equipamiento Estado Leal: 1,84 ha Plaza del Centro Cívico Parque Lineal Quebrada Chacaíto Recuperación Plaza Brión Chacaíto. Plaza en el Bosque Norte. Plaza en el Bosque Sur. Recuperación Parque Lineal Quebrada Seca (incluye la Recuperación del Paseo Las Amazonas) Plaza Bello Campo Bulevar El Pedregal Bulevar SP La Cruz Espacio recreacional en el tanque Pajaritos de Los Palos Grandes PECO del Casco de Chacao Programa de ampliación de aceras del Municipio Chacao Recuperación paisajística Parque ARUFLO y Parque La Salle
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
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EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Imagen Plan Maestro Plaza Brión. Arq. Franco Miccuci
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En Chacao existen 20.000 m2 (2 ha) de Equipamiento Socio-cultural.
Total Equipamiento Socio-cultural requerido para el Municipio en el 2026: 6,3 ha.
EQUIPAMIENTO SOCIO - CULTURAL
Imagen Centro Cultural Chacao, El Rosal
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Para cubrir parte de los requerimientos de áreas socio-culturales se propone:
Centro Cívico de Chacao Centro Comunitario en El Bosque Norte (junto con la Plaza) Centro Comunitario en El Bosque Sur (Av. Sta. Lucía) Equipamiento Metropolitano en Estado Leal que se definirá según
las necesidades del DMC. Quinta Las Guaycas, de Valor Patrimonial, para una sala de Artes
Visuales. Otros Equipamientos: Terminal de Transporte Público en El Rosal
EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
Centro Deportivo Eugenio Mendoza. Arq. Alberto ManriqueCentro Deportivo Eugenio Mendoza. Arq. Alberto Manrique
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USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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Plano de Zonificación Propuesto
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas Fundamentales (VUF) por sectores
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SECTORES ESTRATEGIAS
Sectores Estables Homogeneizar VUFTransformar % áreas netas en brutas.
Sectores estables con cambios
menores
Homogeneizar VUFActualizar VUF
Transformar % netas en brutasRevisión de usos complementarios
Sectores con cambios
Definir Usos y perfil volumétricoDefinir VUF
Pruebas de DiseñoPropuesta de usos complementarios
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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LA ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA
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- Área de Ubicación: Área de Ubicación: Todo espacio techado cuenta
- Áreas Brutas vs. Áreas Netas ComputablesÁreas Brutas vs. Áreas Netas Computables. Todo cuenta.
- Altura:Altura: en plantas y metros. Todo cuenta.
- Controles de densidadControles de densidad: densidad neta, m2 de suelo por persona, m2 de suelo por dormitorio.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Volumen virtual representativo del máximo espacio dentro del cual puede
desarrollarse la edificación
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Nomenclatura para la nueva zonificación
Usos del Suelos – Altura/ Edificación aislada o continua
V-3A
Vivienda Hasta3 plantas
Edificación Aislada
VU- 3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantasV- 7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantas
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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Elaboración del PDULOficina Local de
Planeamiento Urbano
Comunidad Organizada
Organismos públicos y empresas privadas
CONCEJO MUNICIPAL
Someter a consideración
60 días continuos
Proceso de Información y Consulta Pública
30 días continuos
Audiencia con organismos públicos y privados
Aprobación Inicial
MPPTT. Despacho del Viceministro de
Planificación y Diseño
60 días continuos
Verificación de lineamientos superiores de planificación
60 días continuos
Aprobación Definitiva
Publicación del Plan en la Gaceta
Municipal
ALCALDÍA DE CHACAO
Tiempo total del proceso: 210 días = 7 meses
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