PROVINCIA DEL NEUQUÉN - Boletín Oficial - Gobierno de...

ANEXO

PROVINCIA DEL NEUQUÉNREPÚBLICA ARGENTINA

AÑO XCIV Neuquén, 30 de Abril de 2014 EDICIÓN Nº 3414

Dirección y Administración:M. Belgrano 439 0299-4422704/4495419/4495555 - Int. 6116(8300) Neuquén (Cap.)

Directora:Sra. Contreras Gladys Noemí

www.neuquen.gov.arE-mail: [email protected]

GOBERNADOR: Dr. JORGE AUGUSTO SAPAG

VICEGOBERNADORA: Dra. ANA MARÍA PECHEN

Ministro de Coordinación de Gabinete, Seguridad y Trabajo: Dr. CLAUDIO GABRIEL GASTAMINZA

Ministra de Gobierno, Educación y Justicia: Sra. ZULMA GRACIELA REINA

Ministro de Economía y Obras Públicas: Cr. OMAR GUTIÉRREZ

Ministro de Desarrollo Territorial: Prof. ELSO LEANDRO BERTOYA

Ministro de Desarrollo Social: Sr. ALFREDO JOSÉ RODRÍGUEZ

Ministro de Salud: Dr. RUBÉN OMAR BUTIGUÉ

Ministro de Energía y Servicios Públicos: Ing. GUILLERMO ANÍBAL COCO Secretario de Estado de Ambiente y Desarrollo Sostenible: Téc. RICARDO ESQUIVEL

PAGINA 2 Neuquén, 30 de Abril de 2014ANEXO - BOLETIN OFICIAL

En mi carácter de Vicepresidente del Institu-to Provincial de Vivienda y Urbanismo del Neu-quén, sito en calle Félix San Martín y Carmen de Patagones de esta ciudad, hago saber por este medio que se ha dictado la Resolución que en lo pertinente se transcribe: Resolución Nº 0169/14, Neuquén, 13 de marzo de 2014 - Visto: El Expe-diente 5841-010707/2014 Considerando: Artícu-lo 1º: Déjase sin efecto las Resoluciones Nros. 0133/10, 0949/10 y 0021/13 y toda otra norma legal que se oponga a la presente. Artículo 2º: Apruébase el nuevo texto ordenado del Regla-mento Administrativo de la Dirección General de Regularización Habitacional que como Anexo I forma parte integral de la presente, disponiéndose su obligatoriedad a partir de la fecha. Fdo.) Marce-lo Daniel Sampablo.

REGLAMENTO ADMINISTRATIVODIRECCIÓN GENERAL DE REGULARIZACIÓN

HABITACIONAL INSTITUTO PROVINCIALDE VIVIENDA Y URBANISMO.

CAPÍTULOSCAP. I Competencia de la Dirección General de Regularización Habitacional.CAP. II Inscripciones. CAP. III De la Adjudicación.CAP. IV De las Obligaciones del Adjudicatario.CAP. V De los Trámites de regularización. CAP. VI Permutas. CAP. VII Cuidadores.CAP. VIII Ausencia del titular.CAP. IX Del Procedimiento de Caducidad de la AdjudicaciónCAP. X Régimen Especial en situaciones de con-cubinato CAP. XI Problemas de convivencia.

ANEXOSA – BOLETO DE COMPRA VENTAB – ACTA DE TENENCIA PRECARIAC – CONTRATO DE COMODATO ONEROSO O GRATUITOD – FORMULARIO DE SOLICITUD DE REGULA-RIZACIÓN DE VIVIENDA

E – ACTA ACUERDO DE PERMUTA F – ACTA DE CONSTATACIÓN DE VIVIENDAG – ACTA ACUERDO DE PAGO POR USO DE VIVIENDAH – FORMULARIO DE SOLICITUD DE REGULA-RIZACIÓN PARA CONCUBINOSI – FORMULARIO DE SOLICITUD DE CUIDADOR

CAPÍTULO I

COMPETENCIA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DEREGULARIZACIÓN HABITACIONAL

Artículo 1: Son funciones de la Dirección General de Regularización Habitacional:

a) Mantener un registro estadístico sobre de-manda habitacional. Dicho registro obedece-rá a las pautas establecidas por la Ley 2639 (RUPROVI) y su decreto reglamentario;

b) Evaluar necesidades habitacionales y las posibles soluciones a corto, mediano y lar-go plazo;

c) Estudio de las características socioeconó-micas y culturales de la demanda, con el objeto de adecuar los proyectos y necesi-dades reales de la población de la provincia (usos, costumbres, hábitos, etc.);

d) Estudio de la localización de los planes de viviendas;

e) Efectuar la inscripción de los solicitantes, en el RU.PRO.VI;

f) Realizar encuesta o informe socioeconó-mico de los solicitantes inscriptos y de sus respectivos grupos familiares en los casos que corresponda;

g) Estudiarycalificarlosresultadosobtenidosmediante métodos de selección por puntaje u otros similares que establezca el instituto;

h) Organizar programas tendientes a mejorar las pautas de conducta y convivencia, así como la conservación de las unidades de vivienda;

i) Establecer los requisitos generales para re-sultar pre-adjudicatarios de viviendas;

j) Determinar los derechos y obligaciones del

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pre-adjudicatario;k) Inspeccionar las viviendas, a efectos de

comprobar el cumplimiento de los deberes acargodelosbeneficiarios;

l) Tomar intervención en todo trámite que se inicie por Mesa de Entradas, referido a re-gularización habitacional, avalando los for-mularios correspondientes, y dando el visto bueno para la iniciación del expediente ad-ministrativo en los casos que corresponda.

Artículo 2: Delégase en la Dirección General de Regularización Habitacional el cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 2639/08 y su Decreto Regla-mentario (Ru. Pro. Vi).

CAPÍTULO II

INSCRIPCIONES

REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN EN EL RUPROVI

Artículo 3: Serán requisitos para incorporarse al registro de aspirante a soluciones habitacionales:

a) Ser mayor de 18 años (Ley 26579). En caso de ser menor, encontrarse emancipa-do al momento de la inscripción (Art. 6, inc. a, punto 1 Ley 2639). El carácter de ciuda-dano mayor se acreditará mediante D.N.I. o partida de nacimiento, en caso de care-cer del mismo. Para el caso de encontrarse emancipado legalmente deberá acreditar tal situación mediante instrumento público (firmadoporJuezCivil,JuezdePazoEs-cribano Público);

b) Acreditar la necesidad de una solución habi-tacional a través de una declaración jurada de los datos personales y socio-económicos (Art. 6, inc. a, punto 2 Ley 2639). Dicha declara-ciónsedebeencontrarfirmadaporel titularde la inscripción en Ru. Pro. Vi.

Artículo 4: Para obtener la calidad de inscripto, el aspirante deberá reunir los siguientes requisitos:

a)Certificareldomiciliodelalocalidadparaelcual solicita la inscripción;

b) Tener 5 años de residencia inmediata en la Provincia (Art. 6, inc. b, punto 2 Ley 2639);

c) Ser argentino o naturalizado o extranjero

con hijos argentinos (Art. 6, inc. b, punto 3 Ley 2639).

d) Firmar la declaración jurada ante el funcio-nario del área.

Artículo 5: Será requisito para adquirir la calidad de pre-adjudicatario de solución habitacional, acreditar el cumplimiento de los requisitos especí-ficosestablecidosenunaoperatoriadeunasolu-ción habitacional, conforme lo determine el IPVU (Art. 5, inc. d Ley 2639).Artículo 6: Para adquirir la calidad de adjudica-tario de una solución habitacional, será necesa-rio cumplir con los requisitos establecidos para el Plan de Viviendas de que se trate, de acuerdo a la normativa vigente aplicable.Artículo 7: Los postulantes pueden inscribirse en los siguientes programas:

a) Plan de viviendas (Art. 8, inc. a Ley 2639).b) Loteos sociales (Art. 8, inc. b Ley 2639).c) Soluciones habitacionales por proyectos

comunitarios; de ayuda mutua; esfuerzo propio; y autoconstrucción asistida (Art. 8, inc. c Ley 2639).

d) Construcción, refacción o mejoramiento de vivienda única (Art. 8, inc. d Ley 2639).

e) Canje o permuta.Artículo 8: Serán excluidos del RUPROVI cuando:

1. El aspirante u otro miembro de su grupo fami-liar tengan una inscripción previa (Art. 7, inc. a Ley 2639).

2. Hayan procedido a ocupar predios privados o públicos de manera ilegal, conforme lo dispo-ne la Ley Nº 2639.

3.Cuandoseverifiquelafalsedaddelosdatosaportados en su declaración jurada (Art. 15 inc. “C” del Decreto 735/09).

4. En virtud del incumplimiento de las obligacio-nes contraídas con el IPVU, éste proceda a de-clarar la caducidad de la adjudicación conferida.

Artículo 9:Todapersonaquehayasidobeneficia-da con una solución habitacional, quedará auto-máticamente inhabilitada a recibir otra solución de la misma índole -quedando registrada en el sistema como adjudicatario-. Sólo podrán solicitar nueva inscripción, en caso de acreditar una ne-cesidad habitacional diferente, previo informe del área respectiva.


CAPÍTULO III

DE LA ADJUDICACIÓN

Artículo 10:Lasviviendasconstruidasofinancia-das por el IPVU, podrán ser adjudicadas en ven-ta, en tenencia precaria, en comodato gratuito u oneroso, o como reserva institucional. La adjudi-cación también podrá tener como destino lotes y/o plateas, pudiendo en dicho caso dispensarse de la ocupación del mismo por el plazo de dos (2) años hasta tanto se cuente con las condiciones mínimas de habitabilidad. Este plazo podrá ser prorrogado excepcionalmente cuando existan ra-zones fundadas a juicio del IPVU. Artículo 11: Se adjudicará en venta una solución habitacional cuando se cuente con el valor y la co-rrecta identificacióndelamisma,mediantemen-sura aprobada por los Organismos competentes. Se deberá suscribir el Boleto de Compra-Venta incluido como ANEXO A de la presente. La sus-cripción del boleto de Compra-Venta importará la aceptación del valor de la vivienda y el interés de la financiación vigentealmomentode la adjudi-cación. Por Resolución especial se dispondrán las tasas de interés aplicables a la financiaciónconforme la evolución de las variables econó-micas. La adjudicación en venta caduca para el beneficiariocuandoseverifiqueelincumplimientode las obligaciones establecidas en el Boleto de Compraventa y en la Reglamentación, previo su-mario administrativo, de acuerdo a lo establecido en este Reglamento.Artículo 12: Se adjudicará en tenencia precaria cuando la unidad habitacional carezca de alguno de los requisitos exigidos para la Adjudicación en Venta. El instrumento legal que corresponde en-tregaralbeneficiarioeselActadeTenenciaPre-caria que se adjunta como ANEXO B. La tenencia precaria es revocable por el IPVU sin expresión de causa y sin derecho a compensación, debien-doelbeneficiariorestituirelbienentregadoenelplazo que el IPVU determine.Artículo 13: Se adjudicará en comodato cuando la persona o grupo familiar no reúna los requi-

sitos exigidos para ser adjudicatario en venta, fundamentada en razones excepcionales, socio-económicas, o de otra índole. El comodato impli-cará para el comodatario onerosidad, duración por tiempo determinado o determinable; y obliga-ciónde restituirelbienfinalizadoelmismo,pre-via supervisión del Organismo en relación a las condiciones en las que el mismo es reintegrado. Elinstrumentoquecorrespondefirmareselcon-venio de comodato que integra el presente como ANEXO C.Artículo 14: Las viviendas otorgadas en carácter de “reserva institucional” se harán por expreso pe-dido de los entes provinciales. Dando cumplimien-to a lo establecido por la Ley Nº 2021.Artículo 15: Será requisito para el otorgamiento de una solución habitacional, bajo cualquiera de las modalidades mencionadas, la formación de unlegajopersonaldelgrupofamiliarbeneficiado,el que además de la declaración jurada sobre los requisitos exigidos, contará con la documentación que en cada caso se le requiera. La documenta-ción mínima que constará en el legajo es: Fotoco-pia de los documentos de identidad de cada uno de los integrantes del grupo familiar, acta de ma-trimonio o declaración jurada de concubinato ante JuezdePaz,actasdenacimiento,certificaciónoconstancia de ingresos, informe emitido por catas-tro o informe emitido por el Registro de la Propie-dad del Inmueble respecto a que no es titular de otro inmueble en la provincia y/o que no posee el usufructo del mismo, inscripción en el RU.PRO.VI. ycompromisofirmadodepago.Artículo 16: Si quién pretenda ser adjudicado con una solución habitacional del IPVU poseyera un bien inmueble a su nombre, igual o mejor al que esté solicitando, deberá acreditar mediante tasa-ción realizada por Martillero Público el valor del mercado del bien, el que no deberá ser mayor al de una vivienda económica del tipo FONAVI y que el mismo carece del usufructo del inmueble, o en su caso que no es apto para vivienda. El IPVU podrá solicitar documentación adicional en los casos en que fuere necesaria para determi-


nar las situaciones planteadas, pudiendo a su vez inspeccionar el inmueble.Artículo 17: Todo ocupante de un inmueble de titu-laridad o bajo la administración del IPVU, aún sin autorización debidamente otorgada por éste, tiene la obligación de abonar en concepto de uso, un monto de dinero mensual, debiéndose suscribir el pertinente convenio de pago establecido en el ANEXO G de la presente. El monto de la cuota a abonar, nunca podrá ser inferior al diez por ciento (10%) del total de ingresos del grupo familiar con-viviente, con un mínimo que se establecerá por Resolución Especial. El monto del pago en con-cepto de uso podrá ser elevado a consideración del IPVU. La autorización de ocupación, así como el pago de sumas de dinero correspondientes a la misma no implican para el ocupante reconoci-miento alguno sobre la adjudicación de la unidad habitacional ocupada. En aquellos casos en los que se tratare de la ocupación de lotes en los que no exista construcción de viviendas o soluciones habitacionales del IPVU, el monto mínimo por concepto de uso será de pesos doscientos ($200), pudiendo también ser actualizado por el IPVU. La negativa a la suscripción del convenio o la falta de pago de dos o más cuotas en concepto de uso, importará la pérdida de los montos abonados por dicho concepto y habilitará al IPVU a exigir la de-volución compulsiva del bien.

CAPÍTULO IV

DE LAS OBLIGACIONESDEL ADJUDICATARIO

Artículo 18: Son obligaciones de los adjudicata-rios:

a) Habitar la vivienda en forma permanente.b)Abonarlascuotasdelafinanciaciónde

la vivienda. En caso de no estar determi-nado el precio de la vivienda o no haberse constituidofinanciación,eladjudicatariode-berá abonar un monto mensual a cuenta, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 17 de la presente. Se considerará incumplida esta

obligación cuando se adeuden dos (2) cuo-tas consecutivas o cinco (5) cuotas alterna-das. La falta de recepción de los cupones de pago, no eximirá al adjudicatario del cumpli-miento de la obligación. La mora operará de pleno derecho no siendo necesaria intima-ción previa alguna.

c) No ceder bajo ninguna modalidad (al-quiler, venta, donación, comodato, cuidado de terceras personas, etc.) la vivienda ad-judicada, sin autorización previa y expresa del IPVU, mediante resolución fundada y a petición del adjudicatario. En caso de en-contrarse amortizado el cincuenta por ciento (50%)delvalordefinanciacióndelinmueble,el titular podrá arrendar, comodatar y dejarlo al cuidado de terceras personas.

d) Solicitar la designación de un cuidador ante el IPVU en caso de ausencia, siem-pre que el mismo no se encuentre dentro del grupo familiar declarado al momento de adjudicación de la vivienda, de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VII del presente.

e) Mantener la vivienda en buen estado de conservación. Queda expresamente prohibi-dorealizarcualquier tipodemodificacionesque no se ajusten a las normas y reglamen-taciones vigentes. A tal efecto deberá contar con la autorización expresa del Organismo Provincial o Municipal competente o del consorcio en los casos que corresponde su constitución. Será de exclusiva responsabili-dad del adjudicatario, los gastos que surjan del incumplimiento de la presente obligación. Podrá el IPVU repetir los pagos que hubiere ocasionado el hecho, como también declarar la caducidad de la adjudicación y descono-cer las mejoras introducidas.

f) Abonar las tasas de servicios, tasas muni-cipales, expensas y cualquier otro gravamen o gasto que corresponda sobre el inmueble. Eladjudicatariooelbeneficiarioserárespon-sable de toda deuda existente por estos con-ceptos, a la fecha de adjudicación.

g) Quedará también a cargo de los adju-


dicatarios, toda otra obligación que pudiera derivar del cumplimiento del contrato, siem-pre que no resulte en una alteración de la naturaleza y espíritu de esta normativa.

Artículo 19: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones anteriormente mencionadas, determi-nará la caducidad de la adjudicación de la vivienda, de acuerdo al procedimiento establecido en el Art. 86 de la Ley 1284 y el presente Reglamento. En caso de declararse la caducidad de la adjudicación, las cuotas abonadas con posterioridad a la Resolu-ción que la disponga, serán imputadas a la deuda existente, y/o en concepto de uso de la vivienda hasta el efectivo desalojo de la misma.Artículo 20: Las obligaciones subsistirán hasta tanto el IPVU ordene mediante Resolución fun-dada la escrituración de la vivienda o en el caso del Artículo 18 inciso c). En ella se determinará que no existe ningún trámite pendiente referido a los incumplimientos de los previstos en la Re-glamentación o en el instrumento suscripto por el beneficiario.Deverificarsealgúnincumplimiento,podrá decretarse la caducidad de la adjudicación, aún cuando la vivienda se encuentre cancelada, siempre y cuando el incumplimiento mencionado sea de fecha anterior a la cancelación. Artículo 21: La adjudicación de una solución ha-bitacional tiene en cuenta las particularidades socio-económicasdelgrupo familiarbeneficiado.En consecuencia todo acto de cesión o trasmisión de derechos que recaigan sobre la misma no se-rán oponibles al IPVU si no cuentan con la previa autorización del Organismo.

CAPÍTULO V

DE LOS TRÁMITES DE REGULARIZACIÓN

Artículo 22: Todo trámite tendiente a normalizar la situación ocupacional de una vivienda construida o administrada por el IPVU, será planteado como pedido de regularización habitacional, adjuntán-dose una planilla modelo ANEXO D que será completadayfirmadaantefuncionariocompeten-tedelIPVU,previaverificacióndelaidentidaddel

solicitante. La aceptación del inicio del trámite no implica hacer lugar al mismo. No se dará curso a ningúntrámitesilafinanciacióndelaviviendanose encuentra con los pagos al día.

OCUPANTE ORIGINARIO QUE TRANSFIERE

Artículo 23:Elbeneficiariodeunasoluciónhabi-tacional quemanifieste su voluntadde transferirla vivienda, deberá iniciar el trámite de regulari-zación habitacional. La manifestación de voluntad para transferir importa la renuncia a los derechos ybeneficiosquesehubierengenerado.Todopagoque hubiere sido realizado será tomado a cuenta del uso de la vivienda. No podrá cederse bajo esta modalidad cuando se trate de permutas.

NUEVO OCUPANTE

Artículo 24: Para que el postulante u ocupante de la vivienda resulte adjudicatario, ya sea que ha in-gresado a la misma por cesión del adjudicatario original o de terceros, o por otro motivo no com-probable, el trámite se ajustará a los siguientes requisitos:

a) El nuevo beneficiario deberá reunir los requisitos mínimos para ser adjudicatario de acuerdo al Plan de Viviendas de que se trate.b)El nuevo beneficiario deberá aceptar el

valoractualizadodelavivienda,ylanuevafi-nanciación que se otorgue. Excepcionalmente podrá utilizarse el valor de origen con los inte-resesdefinanciaciónacumuladosen losca-sos en que el ocupante pueda ser asimilado a un adjudicatario original, ya sea por el tiempo de ocupación transcurrido o por las especia-les características del caso en análisis, previo dictamen legal.

c) Si la vivienda que se pretendiera re-gularizar se encontrare escriturada, deberá iniciarse el trámite correspondiente a través de la Dirección de Escrituras, solamente en el caso de que se cuente con la autorización de los titulares dominiales, quienes deberán


firmarjuntoconelIPVUoquienresulteacree-dor hipotecario, la escritura que se realice. Las partes deberán hacerse cargo de los gastos que implique el cambio de titularidad.

FALLECIMIENTO DEL O LOS TITULARES

Artículo 25: Ante la denuncia de muerte del titular de la adjudicación de una solución habitacional, los derechos y obligaciones de la adjudicación pa-sarán automáticamente a los herederos a quienes se citarán para que ejerzan los derechos aquí re-conocidos o planteen las defensas y pruebas que hagan a su derecho, en caso de encontrarse pen-diente un trámite de regularización habitacional, en el plazo que establezca la normativa. Artículo 26: La situación de una solución habita-cional en la cual uno o ambos titulares han falleci-do, deberá regularizarse mediante la transmisión de los derechos de la adjudicación a favor de los herederos que fueran declarados como tal en el proceso sucesorio judicial. La declaratoria de he-rederosdeberáacompañarseencopiacertificadadentro del año calendario de haber sido intimados los herederos personalmente o por edictos, bajo apercibimiento de decretar la caducidad de la ad-judicación. Se respetarán las porciones y prelacio-nes establecidas por el Código Civil, sin perjuicio del derecho de los herederos de realizar cesiones entre ellos o a favor de terceros previa Resolución fundada del IPVU. Artículo 27: El IPVU podrá dispensar del deber de habitación en caso de poseer los herederos otra solución habitacional, siempre y cuando se cum-plancon lospagosacordadosen lafinanciacióncorrespondiente. Hasta la Resolución de cambio de titularidad, el IPVU emitirá las chequeras para el pago de la unidad habitacional a nombre del causante. Solamente se hará lugar a la transmi-sión de la titularidad del inmueble cuando no exis-ta trámite administrativo referido al incumplimiento de los deberes impuestos a los adjudicatarios, ni deuda alguna en concepto de pago de las cuotas delafinanciacióndelamisma,pudiendoelIPVUdeclarar la caducidad de la adjudicación.

CAMBIOS DE TITULARIDAD ENTREADJUDICATARIOS ORIGINALES Y MIEMBROS

DEL GRUPO FAMILIAR DECLARADO

Artículo 28: Los titulares de la adjudicación podrán ceder los derechos de la misma a otros miembros del grupo familiar declarado o entre sí. En tal caso, los adquirentes continúan la persona de los titula-res y asumen los derechos y obligaciones propias de la adjudicación original. Toda cesión deberá ser previamente aprobada mediante Resolución fundadaydeacuerdoa lascondicionesquefijeel IPVU en cada caso en particular. La solicitud de aprobación de cesión de derechos, importa la manifestación inequívoca de voluntad de ceder. En caso de existir cotitulares y/o herederos, se requerirá su conformidad.Artículo 29: No se dará curso a solicitudes por cambio de titularidad cuando los interesados re-vistan calidad de cónyuges. Sólo se dará curso a las cesiones mencionadas cuando los cónyuges estén debidamente divorciados y sea declarada extinguida la sociedad conyugal. En tal caso se requerirá la presentación del acuerdo de división de bienes homologado judicialmente o acuerdo de partición ante escribano público de fecha poste-rior a la resolución judicial que dispone el divorcio vincular. Artículo 30: Los tutores, curadores y los padres, podrán respecto de los hijos menores y/o sujetos bajo guarda, transferir sus derechos y obligacio-nes emergentes de la adjudicación pero conser-varán para sí las obligaciones de pago y conser-vación del bien hasta la mayoría de edad de los menoresohastaquefinalicelatutelaocuratela.

RENUNCIAS

Artículo 31: En todos los casos en que la solicitud de regularización implique una renuncia a la ad-judicación, se requerirá la expresión de voluntad inequívocadeladjudicatarioenesesentido.Lafir-ma del que renuncia expresamente, deberá estar certificadaporEscribanoPúbicooJuezdePaz.Artículo 32: La renuncia a la adjudicación de una


vivienda implicará para las partes la pérdida de todo derecho sobre la misma, no pudiendo con posterioridad ejercer reclamo alguno ante el IPVU, quedando los pagos realizados a cuenta del uso de la unidad habitacional. Para el caso de que existiere saldo deudor por el uso del inmueble, el IPVU podrá iniciar las acciones administrativas y judiciales tendientes a satisfacer el cobro de las mismas. En caso de renuncia de uno sólo de los adjudicatarios, la vivienda quedará en su totalidad a favor del otro titular, excepto en el caso estable-cido en el Artículo 29.

CAPÍTULO VI

PERMUTAS

Artículo 33: Todo adjudicatario puede permutar su inmueble por otro, siempre y cuando se cuen-te con la conformidad del nuevo titular. El IPVU aprobará la permuta y registrará la unidad a nom-bre de los nuevos titulares, o procederá al cambio de deudor hipotecario en su caso. Artículo 34: Las partes prestarán conformidad mediante el Acta Acuerdo, que integra el presente como ANEXO E, comprometiéndose a realizar la ocupación inmediata sobre el inmueble, y renun-ciando a realizar reclamo alguno al IPVU respecto al estado del bien y deuda que mantiene.Artículo 35: Con el Acta Acuerdo debidamente suscripta por las partes, se iniciará el expediente de permuta. No podrá concretarse ninguna per-muta, sin contar con la autorización previa del IPVU mediante Resolución fundada y sin cumplir-se los requisitos establecidos en el Art. 36.Artículo 36:ElIPVUverificarási:

a) Los peticionantes están debidamente ins-criptos en Ru.Pro.Vi.

b) Se encuentran acreditados dos años como mínimo de ocupación efectiva de las res-pectivas unidades habitacionales desde su recepción.

c) Los adjudicatarios deberán encontrarse conlospagosaldíadelafinanciacióndela vivienda.

d) Se encuentra suscripta el Acta Acuerdo es-tablecido en el ANEXO E.

Artículo 37: Se podrá dar curso a la solicitud de permuta aun cuando alguna de las viviendas se encuentre escriturada, quedando a cargo del pro-ponente los costos adicionales que deriven de la escrituración e inscripción del cambio de titularidad dominial en el Registro de la Propiedad Inmueble.Artículo 38: Se realizará una verificación sobre elestado de ocupación de los inmuebles involucrados.Artículo 39:Sereconoceránlospagosy/orefinan-ciaciones de deuda transfiriéndose dichomontosobreelvalordefinanciaciónde laviviendaquese permute.Artículo 40: La permuta es un acto entre los adju-dicatarios autorizado por el IPVU. Los derechos, obligaciones y condiciones que las partes hayan acordado con motivo de la permuta no son opo-nibles al Organismo quien no reconocerá los ade-lantos que los particulares hayan realizado sobre la unidad habitacional, como así tampoco diferen-cias pecuniarias en relación al valor o estado de los inmuebles.

CAPÍTULO VII

AUSENCIA DEL TITULAR

Artículo 41: En caso de ausencia justificada deambos titulares de la vivienda, el IPVU podrá au-torizar la designación de un cuidador o el alquiler del inmueble, debiendo suscribirse el formulario establecido en el Anexo I.Artículo 42: Se dará curso a las solicitudes en las que el adjudicatario acredite que deba ausentarse transitoriamente, por razones de trabajo, salud, o situación grave de fuerza mayor, siempre que la persona que quede a cargo de la vivienda no se encuentre dentro del grupo familiar declarado. Artículo 43: El trámite para dejar cuidador requie-re de la autorización previa del I.P.V.U quien se expresará a través de Disposición de la Dirección General de Regularización Habitacional, no pu-diéndose efectivizar la ocupación antes del acto mencionado.


Artículo 44: Las solicitudes para dejar cuidadores deben ser presentadas en todos los casos por los titulares de las viviendas.Artículo 45: No se dará curso a las peticiones que noacompañenencadacaso:Certificacióndepres-tación de servicio con firma del empleador bajocuyas órdenes realizará tareas el interesado, en supuestos traslados por razones de trabajo; certi-ficaciónmédicafirmadaporelprofesional intervi-niente en caso de ausencia por razones de salud. Las autoridades competentes de este Instituto, de-terminarán las exigencias al interesado, cuando la solicitud obedezca a motivos de fuerza mayor. Artículo 46:EntodoslossupuestoselIPVUfijaráel plazo de la autorización, de acuerdo a las cir-cunstancias del caso. La renovación no será auto-mática por el mero vencimiento del plazo otorga-do, sino por expresa disposición de la autoridad competente designada por el IPVU.Artículo 47: En caso de designación de un cuida-dor, el cual deberá ser elegido por el interesado, se le labrará a éste un acta de aceptación, don-de se establecerán las obligaciones a su cargo, renunciando a pedir para sí la regularización del inmueble.Artículo 48: El “cuidador” tendrá a su cargo el cui-dado de la vivienda hasta el cumplimiento del pla-zo otorgado o el cese de las causales que dieran origen a la designación. En caso de declararse la caducidad de la adjudicación de la unidad el cui-dador no tendrá prioridad alguna en la adjudica-ción de la misma, debiendo desocuparla sin dere-cho a reclamo.Artículo 49: No serán atendibles peticiones de ti-tulares de viviendas que registren a la fecha de su presentación deuda con el I.P.V.U. originada por la falta de pago de las cuotas de su vivienda, debiendo el adjudicatario cumplimentar los pagos correspondientes.

CAPÍTULO IX

DEL PROCEDIMIENTO DECADUCIDAD DE LA ADJUDICACIÓN

Artículo 50: Ante la toma de conocimiento del

IPVU de la situación irregular de una vivienda, deberá iniciarse el trámite de caducidad de la adjudicación de la vivienda de acuerdo a lo es-tablecido en la Ley 1284, debiéndose respetar el debido proceso adjetivo y el derecho de defensa del ciudadano.Artículo 51: Se formará un expediente administra-tivo conteniendo la denuncia de un particular, o en caso de denuncias verbales la suscripción del for-mulario establecido como ANEXO D, o un breve informe de cualquier Dirección del IPVU que haya tomado conocimiento de la situación irregular, en donde se consignarán los datos precisos de la vivienda para su identificación (barrio, direcciónexacta, nomenclatura catastral,etc.).Artículo 52: El expediente deberá ser remitido y tramitado en la Dirección General de Regulariza-ción Habitacional, quién solicitará en forma previa a todo trámite a las Direcciones correspondien-tes:

• UninformedeMensurassobrelasitua-ción Catastral de la vivienda;

• InformedelaDireccióndeEscrituraso-bre la situación Registral;

• InformedelaDirecciónGeneraldeRe-cupero Financiero sobre el estado de financiación de la vivienda, solicitan-do además informe sobre el estado de amortizacióndelafinanciación.

Artículo 53: La Dirección General de Regulariza-ción Habitacional acompañará al expediente la siguiente documentación:

. Resoluciones de adjudicación;

. Actas de Entrega de la Vivienda;

. Contratos de Adjudicación, Boleto de Compraventa o Acta de Tenencia;

. Impresiones del Sistema de Gestión de Viviendas o el que lo reemplace;

. Denuncias efectuadas con anterioridad;

. Toda otra documentación relevante que sirva de prueba para develar la realidad ocupacional de la vivienda y la identifi-


cación y paradero de los titulares de la misma.

ACTAS DE CONSTATACIÓN DE LA VIVIENDA

Artículo 54: La Dirección General de Regulariza-ción Habitacional, realizará un acta de constata-ción personal en la vivienda denunciada, la cual tendrá vigencia por 180 días corridos.Artículo 55: El acta se hará por un agente autori-zado al efecto, quien se constituirá en el lugar y verificará: a)Lacorrectaidentificacióndelavivienda; b) Aspecto exterior y estado de la misma; c) Situación ocupacional; d) Todo otro dato relevante que el agente con-sidere de utilidad.Artículo 56:Encasodeverificar laexistenciadeocupantes en el interior, deberá procederse a la identificacióndelosmismosconsignandosusda-tos completos (nombre y apellido, DNI, nacionali-dad, ocupación, años de residencia en la Provin-cia del Neuquén, parentesco si existiere entre los ocupantes o con respecto a los titulares, etc.) el carácter de la ocupación (alquiler, compra, adjudi-catarios originales) debiendo exigir los instrumen-tos que así lo acrediten (boleto de compraventa –contrato de locación– Resolución de adjudica-ción o acta de tenencia, etc.) así como boletas de pago de impuestos y servicios y de las cuotas de la vivienda.Artículo 57: Cuando sea posible, de acuerdo a las circunstancias del caso, deberá tomar fotografías del interioryexteriordel inmuebleafindedejaracreditado en el expediente la situación general del mismo. Artículo 58: En caso de ausencia de los ocupan-tes, se dejará un aviso de visita, debiéndose prac-ticar una nueva constatación en un horario distin-to, preferentemente por la tarde. Artículo 59: En el caso mencionado en el Art. an-terior, deberá solicitar el testimonio de vecinos de la vivienda,quienesserán identificados (nombre

completo, DNI, domicilio) y a los que se les re-querirá en lo posible brinden información sobre la situación ocupacional de la vivienda.Artículo 60: Podrán realizarse todas las constata-ciones que se consideren necesarias, para deter-minar el estado de ocupación de la viviendaArtículo 61: Constatado el estado de abandono del inmueble, ya sea por la reiteración de consta-taciones con resultado negativo o por la aparien-cia indubitable de abandono, se dará inmediata intervención a la Dirección General de Asuntos Legales para su recupero.Artículo 62: Las actas serán redactadas bajo el formato establecido en el ANEXO F. Deberán con-tenerfirmasdelagente; losocupantesy los tes-tigos; consignándose fecha y hora del acto. Las mismas serán acompañadas en el expediente, junto con la documentación que sea obtenida du-rante el procedimiento.Artículo 63:Deverificarse laocupación irregularo cualquier otro indicio que determinen prima facie la continuidad del procedimiento de caducidad de la adjudicación, la Dirección General de Regula-rización Habitacional solicitará el inmediato blo-queodelafinanciación.Excepcionalmentepodrárequerirse el bloqueo con anterioridad si existie-ranmotivosjustificadosypeligroenlademora.

CITACIÓN DE LOS TITULARES

Artículo 64: Constatado el estado de ocupación irregular del inmueble, se procederá a citar a los titulares de la adjudicación o a los terceros intere-sados a formular descargo y acompañar las prue-bas que hagan a su derecho (Art. 86 Ley 1284).Artículo 65: La citación se hará por las formas es-tablecidas en la Ley de Procedimiento Administra-tivo (Art. 53 Ley 1284), por cédula, por edictos o personalmente.Artículo 66:Lacéduladenotificacióncontendrá:Elnombrecompletode lapersonaanotificar,eldomicilio exacto, el carácter del domicilio (cons-tituido o denunciado) el número y carátula del


expediente en el que se emite, el incumplimiento que se le imputa, la citación por el plazo de 10 días a presentar descargo y prueba que haga a su derecho respecto de dicho incumplimiento y la intimación a que constituya domicilio especial.Artículo 67: Los edictos, que se ajustarán a las reglas enunciadas en el artículo anterior, serán publicadosenelBoletínOficialyenelDiariodemayor circulación de la zona.Artículo 68: Vencido el plazo de citación se remi-tirán las actuaciones a la Dirección General de Asuntos Legales, quien deberá dictaminar sobre las nuevas medidas probatorias o recomendar la resolución del mismo.

CAPÍTULO X

REGIMEN ESPECIAL ENSITUACIONES DE CONCUBINATO

Artículo 69: Ante la denuncia por arte de unos de los adjudicatarios del abandono prolongado del inmueble por parte del cotitular, sin manifestar in-terés sobre la vivienda, se iniciará el trámite esta-blecido en este capítulo. El solicitante deberá sus-cribir la declaración jurada que integra la presente como ANEXO H, y asumirá la responsabilidad de responder frente al titular desadjudicado por los eventuales daños y perjuicios que su accionar ori-gine, sea por no corresponder su desadjudicación o por el falseamiento de los datos o hechos de-nunciados ante el IPVU.Artículo 70: La solicitud del trámite será remitida a la Dirección General de Regularización Habi-tacional donde se adjuntará a la misma toda la documentación obrante en su poder referente a la vivienda y solicitará a las Direcciones corres-pondientes informe sobre la situación catastral y dominialdelavivienda,asícomosuestadofinan-ciero. Se procederá también, a realizar acta de constatación personal en la vivienda involucrada.Artículo 71: En su presentación, deberá informar el concubino denunciante el domicilio de su ex con-vivientepara realizarenelmismo lanotificacióndel procedimiento y la citación a presentar descar-

go y prueba que hagan a su derecho conforme lo dispuesto por el Artículo 86 de la Ley 1.284.Artículo 72: En caso de desconocerse el paradero del cotitular, deberá realizarse una breve informa-ción sumaria previa para conocer el domicilio del coadjudicatario. En caso de que aun así no se co-nozca el domicilio deberá citarse al mismo confor-me lo dispuesto por el Artículo 67 de la presente Resolución.Artículo 73: Vencido el plazo o presentado descar-go por la parte interesada la Dirección General de Asuntos Legales deberá emitir dictamen previo a la emisión de la Resolución, conforme lo dispues-to en la Ley 1284.Artículo 74: Será requisito para la caducidad de la adjudicación del cotitular:

- Que ambos titulares no revistan la cali-dad de cónyuges.

- Que la vivienda no presente deuda en su financiación.

- Que la ausencia del cotitular se haya pro-longado de forma ininterrumpida por el plazo de tres años.

- Lafirmadeladeclaraciónjuradaestable-cida en el Anexo H.

Artículo 75: El IPVU analizará las circunstancias que rodean al incumplimiento denunciado, así como el tiempo de éste y demás particularidades de cada caso, emitiendo Resolución fundada, de-clarando la caducidad de la adjudicación o recha-zando la petición en su caso.

CAPÍTULO XI

PROBLEMAS DE CONVIVENCIA

Artículo 76: El Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo no mediará en situaciones sociales que deriven de problemas de convivencia entre adjudicatarios.Artículo 77: Una vez recepcionada la inquietud de partedeldamnificadoseprocederáalabrarlaco-rrespondiente acta administrativa derivando a los organismos u entidades que se considere necesa-ria su intervención.


ANEXO I

ANEXO A

BOLETO DECOMPRA – VENTA

Entre el INSTITUTO PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO, representado en este acto por el funcionario que suscribe, con domicilio en calle Carmen de Patagones y Félix San Mar-tín de la ciudad de Neuquén Capital, en adelante “EL INSTITUTO”, por una parte y el Señor ………………., con Documento de Identidad Nº ……………, y la Señora ……., con Documento de Identidad Nº ……………………., en adelante “LOS ADJUDICATARIOS” por la otra parte, se conviene en celebrar el presente contrato de COMPRA-VENTA, de acuerdo a lo establecido en el Art. 21 de la Ley 1043, el que se sujetará a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA: EL INSTITUTO vende a LOS ADJUDICATARIOS y éstos aceptan, una vivienda identificadacomo………………………………..,ubicadaen………………………………..quesedenomina Unidad Funcional Nº .........................., integrada por el Polígono......................., No-menclatura Catastral Nº ..........................., correspondiente al Plan …………... de la ciudad de …………….. adjudicada en venta mediante Resolución N°………/…..SEGUNDA: El precio de venta del bien inmueble objeto de este contrato es de Pe-sos......................., según Resolución I.P.V.U. Nº............., que LOS ADJUDICATARIOS aceptan enesteactoyabonarándeacuerdoalafinanciaciónquepactenconlaDirecciónGeneraldeRecuperoFinanciero,laqueaplicarálosinterésesfinancierosygastosadministrativosvigentesalafechadelafirmadelpresente.TERCERA: La posesión del inmueble objeto del presente, se hace efectiva en este acto a LOS ADJUDICATARIOS, totalmente desocupada y libre de ocupantes, en perfecto estado de uso y conservación, recibiéndola de plena conformidad.CUARTA: LOSADJUDICATARIOS, formalizarán con garantía documentada firmada en estemismo acto su compromiso de pago, hasta tanto se cumplimente la escritura con hipoteca del inmueble, quedando sustituida por ésta.QUINTA: LOS ADJUDICATARIOS, se comprometen a cumplir con las siguientes obligaciones: a) Habitarlaviviendaenformapermanente.b)Abonarlascuotasdelafinanciacióndelavivienda.Se considerará incumplida esta obligación cuando se adeuden dos (2) cuotas consecutivas o cinco (5) cuotas alternadas. La falta de recepción de los cupones de pago, no eximirá al adju-dicatario del cumplimiento de la obligación. La mora operará de pleno derecho no siendo nece-saria intimación previa alguna. c) No ceder bajo ninguna modalidad (alquiler, venta, donación, comodato, cuidado de terceras personas, etc.) la vivienda adjudicada sin autorización previa


y expresa del IPVU, mediante resolución fundada y a petición del adjudicatario. d) Solicitar la designación de un cuidador ante el IPVU en caso de ausencia, siempre que el mismo no se encuentre dentro del grupo familiar declarado al momento de adjudicación de la vivienda. e) Mantener la vivienda en buen estado de conservación. Queda expresamente prohibido realizar cualquiertipodemodificacionesquenoseajustenalasnormasyreglamentacionesvigentes.Atal efecto deberá contar con la autorización expresa del Organismo Provincial o Municipal com-petente o del consorcio en los casos que corresponde su constitución. Será de exclusiva respon-sabilidad del adjudicatario, los gastos que surjan del incumplimiento de la presente obligación. Podrá el IPVU repetir los pagos que hubiere ocasionado el hecho, como también declarar la caducidad de la adjudicación y desconocer las mejoras introducidas. f) Abonar las tasas de ser-vicios, tasas municipales, expensas y cualquier otro gravamen o gasto que corresponda sobre elinmueble.Eladjudicatariooelbeneficiarioseránresponsablesdetodadeudaexistenteporestos conceptos, a la fecha de adjudicación. g) Quedará también a cargo de los adjudicatarios, toda otra obligación que pudiera derivar del cumplimiento del contrato, siempre que no resulte en una alteración de la naturaleza y espíritu de la normativa. h) cumplir con el Reglamento de la Dirección General de Regularización Habitacional aprobado por Res.________/____ que decla-ran conocer y aceptar en su totalidad.SEXTA: Son derechos de EL INSTITUTO: Declarar la caducidad de la adjudicación conferida y rescindir el presente contrato en caso de que no se diere cumplimiento a las obligaciones establecidas en la cláusula QUINTA del presente, en cuyo caso no se reconocerán las cuotas abonadas, las que se imputarán en concepto de uso de la vivienda, ni las mejoras introduci-das, pudiendo EL INSTITUTO reclamar por vía judicial los períodos previos a la Resolución de declaración de caducidad no abonados, sin perjuicio de lo establecido en la cláusula NOVENA del presente; realizar inspecciones, requerimientos e interpelaciones a LOS ADJUDICATARIOS sobre el estado ocupacional de la vivienda, así como sobre el estado de pago y el resto de las obligaciones se encuentren a cargo del mismo.SÉPTIMA: Los pagos parciales o entregas de dinero a cuenta no implicarán en ningún caso novación, espera, remisión, renuncia a lo establecido en el presente y de las acciones judiciales emergentes, aún en el caso de que tales pagos o entregas fueren posteriores a la interposición de la demanda, la que seguirá su curso siendo computables aquellos en el momento de la liqui-dación.OCTAVA: La falta de pago en término de cualquiera de las cuotas convenidas, generará a favor del I.P.V.U. intereses moratorios vigentes y punitorios, los que se pactan en este acto en el 30% del interés moratorio.NOVENA: Ante la falta de pago se producirá para LOS ADJUDICATARIOS la mora de pleno de-


recho, pudiendo EL INSTITUTO dar por vencidos los plazos otorgados y proceder a la ejecución de la totalidad de la deuda por la vía del apremio; o la perdida de todo derecho al inmueble, a las mejoras introducidas y a las cuotas pagadas, quedando los montos abonados por LOS ADJU-DICATARIOS a favor de EL INSTITUTO en concepto de indemnización y resarcimiento por los daños y perjuicios y sin derecho a reclamo alguno por parte de LOS ADJUDICATARIOS.DÉCIMA: En caso de producirse el supuesto de la cláusula anterior, LOS ADJUDICATARIOS deberán reintegrar el inmueble libre de todo ocupante, en un plazo de 15 días a partir de la inti-mación que en tal sentido se les efectúe. La demora en la entrega de la vivienda producirá una multa diaria equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de la cuota mensual a esa fecha, sin perjuicio de las acciones judiciales que puedan corresponder.DÉCIMA PRIMERA: Todos los impuestos, tasas y contribuciones que gravan al inmueble sean nacionales, provinciales o municipales, creados o a crearse, estarán a cargo de LOS ADJUDI-CATARIOS.DÉCIMA SEGUNDA: EL INSTITUTO a través de la Dirección General de Recupero Financiero establecerá el sistema de cobro de las cuotas mensuales, aplicando el sistema de descuento por planilla de haberes en caso de que LOS ADJUDICATARIOS sean dependientes de la Admi-nistración Publica o ente estatal descentralizado o autárquico o mediante el pago de chequeras o el sistema que estime más conveniente.DÉCIMA TERCERA: El ADJUDICATARIO deberá asegurar la unidad contra incendio y abonar la póliza correspondiente a su exclusiva costa, sin derecho a compensación alguno.DÉCIMA CUARTA: las partes declaran someter el presente instrumento a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Neuquén, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderle, inclusive el Federal, y para todos los efectos legales constituyen como domicilios especiales; EL INSTITUTO en el indicado en el encabezamiento del presente y LOS ADJUDICATARIOS en el inmueble objeto de este contrato, donde serán válidas todas las notificaciones,seanellasjudicialesoextrajudicialesyhastatantonosefijennuevosdomiciliosalefectoyseandebidamentenotificados.Laspartesdeplenaconformidad,firmantres(3)ejemplaresdeunmismotenoryaunsoloefec-to, en la ciudad de Neuquén, a los............. días del mes ............................... del año…………. .-


ANEXO B

ACTA DE TENENCIA PRECARIA

En la ciudad de NEUQUEN, a los……. del mes de …………… de 20….., ENTRE el INSTITU-TO PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (I.P.V.U.), representado en este acto por el funcionario que suscribe por una parte, en adelante “IPVU” y por la otra el Sr............................ y la Sra. ………………………, en adelante el “BENEFICIARIO”, convienen bajo las siguientes cláusulas y condiciones el presente convenio de: TENENCIA PRECARIA, según Resolución Nº…………………. de fecha ……../……./……..PRIMERA: El “IPVU”, en el carácter de titular dominial del inmueble identificado como.………………………..…….., cautelarmente y en prevención de posibles ocupaciones y/o usur-paciones ilegales, hace entrega al “BENEFICIARIO“, de la TENENCIA del inmueble precitado, reconociendolapropiedadenotro,deunlotedeterreno,contodoloplantado,clavado,edificadoy demás adherido al suelo, ubicado en la Ciudad de ……………, el que según plano de mensura particular y fraccionamiento Nº.............., en trámite de aprobación, se designa como Lote........., de la Manzana........., a entera satisfacción.SEGUNDA: Esta entrega de tenencia, con anticipación al cumplimiento por una parte del BE-NEFICIARIO de las obligaciones asumidas para con el Instituto Provincial de la Vivienda y Ur-banismo(I.P.V.U.)ensucarácterdeasistentefinanciero,sejustificaenelpeligroenlademoray el eventual perjuicio para el BENEFICIARIO, acordando que la misma se realiza al solo efecto que el BENEFICIARIO ejerza la custodia, cuidado y mantenimiento del inmueble, no pudiendo enconsecuenciavariarestasituación,realizarmodificacióndeningunanaturaleza,menoses-tructurales, ni ceder total o parcialmente derechos a terceros, en tanto y en cuanto asumen la obligación personal y personalísima consignada precedentemente.TERCERA: Esta entrega de tenencia no implica en modo alguno la entrega de propiedad del inmuebleolamodificacióndelasobligacionesasumidasporelBENEFICIARIO,cualquieraqueellas fueren.CUARTA: Se deja expresa constancia y así las partes lo acuerdan que: a) La posesión real y efectiva del inmueble se entregará con el acto de ADJUDICACIÓN EN VENTA y/o escritura tras-lativa de dominio a favor del BENEFICIARIO. b) Los actos referidos en los puntos anteriores es-tán sujetos al cumplimiento por parte del BENEFICIARIO de las obligaciones de pago de precio decompra,enlaformaconvenida.d)Verificadoelcumplimientoysimultáneaoposteriormentealafirmadelboletodecompraventayentregadelaposesión,elBENEFICIARIOformalizaráel contrato de mutuo con garantía hipotecaria a favor del Instituto Provincial de Vivienda y Ur-banismo de la Provincia del Neuquén, en cumplimiento de las condiciones de la operatoria que financiaelproyecto.e)ElBENEFICIARIOdeberácontinuarconlospagoscomprometidos,inclu-soconloscorrespondientesalaetapadeamortizacióndelafinanciación,aunquenosehubierefirmadolaescrituratraslativadedominio.Denoformalizarselaescrituratraslativadedominio,


los pagos realizados por el BENEFICIARIO se tomarán a cuenta de uso. f) El BENEFICIARIO se obliga a ocupar la vivienda en forma permanente con el grupo familiar denunciado, pues de no hacerlo pierde el derecho en expectativa. g) El BENEFICIARIO se obliga a contratar una póliza de seguro contra incendios sobre la unidad habitacional que le es entregada a su completo costo y responde por los daños que resultaren de siniestrarse el inmueble y carecer de la cobertura mencionada, no pudiendo ejercer reclamo alguno ante el IPVU.QUINTA: El acto de entrega de tenencia, que se efectúa en este acto, queda sujeto a la CONDI-CIÓN RESOLUTORIA que el BENEFICIARIO acepta en forma expresa, que se obligan y debe-ránconcurriraotorgarelboletodecompraventaencasoderesultaradjudicatariosdefinitivosy/ola escritura traslativa de dominio y demás actos simultáneos, así como a recibir la posesión real yefectivadelbien,allugarqueseindique,enlafechayhorarioqueselenotifique.LaNotifica-ción será cursada al domicilio del inmueble cuya tenencia en custodia recibe en este acto, y será válida aunque de hecho el BENEFICIARIO no se encontrare en el mismo, teniendo efectos del domicilio real y especial, válido para esta diligencia y cualesquier otra comunicación o gestión que se realice en el futuro. La sola constancia emitida por el Escribano designado para los actos notariales,delanoconcurrenciay/ocomparecenciaaformalizarlosinstrumentos,serásuficien-te para que el BENEFICIARIO quede constituido en mora, y de tal forma, sin necesidad de otro acto u acción, la TENENCIA y los demás derechos que detenta el BENEFICIARIO, quedarán RESUELTOS de pleno derecho. El IPVU en este caso podrá exigir y/o demandar la inmediata restitución del bien que recibe en custodia. Las sumas que por cualquier concepto hubiere pa-gadoelBENEFICIARIOquedaránenbeneficiodeIPVUenconceptodeusoe indemnizaciónde daños y perjuicios y compensación por la ocupación del inmueble. Desalojo: Transcurridos treintadíasdesdequeseresolvióelpresenteacuerdo,odesdequedebierapresentarseafirmarel boleto de compraventa, y/o emitida la constancia notarial de incomparecencia a suscribir la correspondiente escritura traslativa de dominio con garantía hipotecaria, sin que el BENEFICIA-RIO haya restituido el inmueble que se les entrega por el presente en custodia, autorizan expre-samente al IPVU a solicitar la homologación de este ACTA, y requerir el desalojo del inmueble a través de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Neuquén, sirviendo el presente de formal acta acuerdo de desalojo.SEXTA: El BENEFICIARIO queda expresamente autorizado a solicitar la instalación y provisión de los servicios de electricidad, gas y agua. El IPVU queda eximido de toda responsabilidad por los inconvenientesodificultadesquepuedatenerelBENEFICIARIOpara lautilizaciónde losservicios.SÉPTIMA: El IPVU queda eximido de toda responsabilidad por los daños que pudieran producir-se a terceros y/o las partes por el uso de la vivienda objeto de la presente entrega, debiendo EL BENEFICIARIO dejar al organismo indemne ante cualquier reclamo en tal sentido. En Prueba de conformidad se suscriben tres (3) ejemplares de un mismo tenor y un solo efecto en el lugar y fecha antes indicada.


ANEXO D


ANEXO E

ACTA CONVENIO PERMUTA

En la ciudad de Neuquén a los….………días del mes ……………………del año 20__ en-tre el Sr. _________________ D.N.I. Nº____________ y la Sra. ________________D.N.I. Nº____________con domicilio en__________________ de la Ciudad de______________, en adelante permutante 1, y el Sr.________________, DNI Nº____________ y la Sra._____________ D.N.I. Nº________________, con domicilio en ________________ , de la localidad de __________________ , en adelante permutante 2, se conviene celebrar el presente contra-to de permuta aprobado por Resolución Nº…………………. sujeto a las siguientes cláusu-las:-------------------------------------------------------------------------------------PRIMERA: El Permutante 1 entrega el inmueble al Permutante 2, identificado como__________________________________________________________ que detenta en calidad de _____________.SEGUNDA:ElPermutante2entregaelinmueblealPermutante1,identificadocomo____________________________________ __________ que detenta en calidad de _____________.

TERCERA: Permutante “1” y Permutante “2” respectivamente, en forma personal y sin ningún tipo

de intervención al respecto de parte del IPVU, se responden por la inexistencia de trabas persona-

les, embargos u otras medidas cautelares y evicción.

CUARTA:Nosefijamontoalgunoalaoperaciónyambaspartesresolveránenformapersonallasuma que tuvieran que reclamarse por cualquier tipo de tasación o mejora que posea cualquiera

de las viviendas involucradas en la presente permuta.

QUINTA: El IPVU reconocerá los pagos realizados por cada adjudicatario respecto a la vivienda

queoriginariamentelefueraentregada,transfiriendodichosmontosalvalordelanuevavivienda

alaqueentranenposesiónatravésdelafirmadelpresente.

SEXTA: Las partes declaran que a partir del momento de suscripción del presente, quedan como

adjudicatarios de los bienes permutados, debiendo responder a las obligaciones que se generen.

Se obligan a asumir las deudas que cada uno de los inmuebles permutados haya generado y

genere en el futuro. Renuncian a reclamar al IPVU por cualquier tipo de defecto que detente la

vivienda permutada, como así también por el precio a abonar y reconocido. Quedan obligados es-

pecialmente:a)Habitarlaviviendaenformapermanente.b)Abonarlascuotasdelafinanciación

de la vivienda. En caso de no estar determinado el precio de la vivienda o no haberse constituido

financiación,eladjudicatariodeberáabonarunmontomensualacuenta,deacuerdoaloestable-

cido en el Artículo 17 del Reglamento. Se considerará incumplida esta obligación cuando se adeu-


den dos (2) cuotas consecutivas o cinco (5) cuotas alternadas. La falta de recepción de los cu-

pones de pago, no eximirá al adjudicatario del cumplimiento de la obligación. La mora operará de

pleno derecho no siendo necesaria intimación previa alguna. c) No ceder bajo ninguna modalidad

(alquiler, venta, donación, comodato, cuidado de terceras personas, etc.) la vivienda adjudicada

sin autorización previa y expresa del IPVU, mediante resolución fundada y a petición del adjudica-

tario.Encasodeencontrarseamortizadoelcincuentaporciento(50%)delvalordefinanciación

del inmueble, el titular podrá arrendar, comodatar y dejarlo al cuidado de terceras personas. d)

Solicitar la designación de un cuidador ante el IPVU en caso de ausencia, siempre que el mismo

no se encuentre dentro del grupo familiar declarado al momento de adjudicación de la vivienda,

de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VII del Reglamento. e) Mantener la vivienda en buen

estadodeconservación.Quedaexpresamenteprohibidorealizarcualquiertipodemodificaciones

que no se ajusten a las normas y reglamentaciones vigentes. A tal efecto deberá contar con la au-

torización expresa del Organismo Provincial o Municipal competente o del consorcio en los casos

que corresponde su constitución. Será de exclusiva responsabilidad del adjudicatario, los gastos

que surjan del incumplimiento de la presente obligación. Podrá el IPVU repetir los pagos que hu-

biere ocasionado el hecho, como también declarar la caducidad de la adjudicación y desconocer

las mejoras introducidas. f) Abonar las tasas de servicios, tasas municipales, expensas y cualquier

otrogravamenogastoquecorrespondasobreelinmueble.Eladjudicatariooelbeneficiarioserán

responsables de toda deuda existente por estos conceptos, a la fecha de adjudicación. g) Quedará

también a cargo de los adjudicatarios, toda otra obligación que pudiera derivar del cumplimiento

del contrato, siempre que no resulte en una alteración de la naturaleza y espíritu de esta normativa.

SÉPTIMA: Quedan también obligados por cualquier tipo de deuda que se haya generado con an-

terioridad a la permuta. En este último caso, la obligación se mantiene aun cuando el permutante

no le haya informado sobre la existencia de la deuda, pudiendo en todo caso repetir la misma

contra el permutante.

OCTAVA: A todo efecto de carácter legal, las partes constituyen domicilio en los denunciados en el

comienzodelpresentecontrato,endondetendránlugarlaspertinentesnotificaciones.

NOVENA:ElIPVUintervienealsóloefectodeverificarlascondicionesdetenenciadelosinmue-

bles a permutar como así también respecto de la deuda generada.

DÉCIMA: Las partes en el presente aceptan de común acuerdo, la jurisdicción de los Tribunales

Ordinarios de la Provincia del Neuquén, Ciudad de Neuquén, con expresa renuncia a todo otro

fuero.

Enpruebadeconformidaddeloexpuestosefirmandos(2)ejemplaresdeunmismotenor,reci-

biendo cada cual el suyo en este acto.


CORREO ARGENTINO - Cuenta Nº 0000012930F0052 | Dirección Nacional del Derecho del Autor Nº 5130305Tipeado, Compaginado, Armado e Impreso en la Dirección del Boletín Oficial y Archivo

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