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PROYECTO BÁSICO DE NAVE ALMACÉN DE EQUIPAMIENTOS AGROPECUARIOS
UBICACIÓN: VALSECA (SEGOVIA) Polígono 03 Parcela 55
AUTOR: JORGE AYUSO DE FRANCISCO Ingeniero Técnico Agrícola Colegiado nº 5.589
Segovia, Junio de 2017
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ÍNDICE
1. MEMORIA DESCRIPTIVA ....................................................................................................................... 3
1.1. AGENTES .........................................................................................................................................3 1.2. EMPLAZAMIENTO ..............................................................................................................................3 1.3. OBJETO Y JUSTIFICACIÓN ..................................................................................................................3 1.4. SITUACIÓN ACTUAL ...........................................................................................................................4 1.5. ESTADO PROYECTADO ......................................................................................................................4
2. NORMATIVA ESPECÍFICA ..................................................................................................................... 6
2.1. NORMATIVA URBANÍSTICA .................................................................................................................6 2.2. NORMATIVA AMBIENTAL ....................................................................................................................8
3. PRESUPUESTO. ..................................................................................................................................... 9
Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario
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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Agentes
Promotor: JORGE AYUSO DE FRANCISCO NIF: 03468927K C/ La fuente 7, Tizneros, Espirdo (40.191) SEGOVIA
Técnico: JORGE AYUSO DE FRANCISCO
Ingeniero Técnico Agrícola Colegiado número: 5.589
1.2. Emplazamiento
Situación Parcela 55 Polígono 03 VALSECA (Segovia)
1.3. Objeto y justificación
Se recibe por parte del promotor D. Jorge Ayuso de Francisco el encargo de redacción de
“Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario”.
El objeto del presente proyecto es la descripción de la actividad para la construcción de una
nave destinada al almacenamiento de maquinaria y equipamiento agropecuario.
La construcción se pretende realizar en una parcela en suelo rústico común con uso actual de
tierra de labor de secano, con referencia catastral: 40251A003000550000UF.
El cuadro siguiente refleja la superficie construida de la edificación proyectada:
Dependencias Dimensiones Superficie (m2)
Nave almacen 40,56 x 16,56 671,67
Oficinas 16,56 x 6,28 103,99
775,66Total superficie construida
Con la entrega de este proyecto básico se pretende poner en conocimiento de la autoridad
competente las características constructivas de la nueva nave proyectada a ejecutar en la parcela
descrita y valorar así la realización de un proyecto de ejecución de la misma.
Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario
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1.4. Situación actual
En la actualidad en el terreno donde se pretende ubicar la nave almacén proyectada, es
explotado como tierra de labor de secano. No dispone de suministro eléctrico y de agua.
La parcela no se encuentra vallada.
A continuación se describen las naves existentes en la parcela:
1.5. Estado proyectado
El proyecto pretende construir una nave almacén para uso agropecuario, con un uso
compatible según las NNUU “industrial”. En la nave se almacenarán componentes para instalaciones
ganaderas.
Junto a la nave proyectada, dentro de la superficie descrita, se destinará una superficie
de103,99 m² a oficina. La superficie ocupada por las instalaciones totales, se vallará perimetralmente.
A continuación se describe la construcción a ejecutar
NAVE ALMACÉN
Descripción general
Edificio de planta rectangular, de dimensiones 40,56 x 16,56 m. Altura al alero 5,83 m. Altura a cumbrera: 7,91 m. Consta de una sola planta que se encuentra diáfana. Se trata de un edificio con cerramiento de muro de hormigón a cierta altura acabando con panel sandwich. La cubierta será de chapa grecada con pendiente del 25%.
Usos Nave almacén de productos agropecuarios
Accesos La nave es accesible por un lateral
Instalaciones La nueva Nave almacén dispondrá de instalación eléctrica y de fontanería
Sistema estructural Estructura de pórticos metálicos de acero laminado paralelos sustentados sobre placas de acero ancladas en las zapatas de hormigón armado.
Cimentación
Cimentación de tipo superficial con zapatas rígidas aisladas de hormigón HA-25 armado con acero corrugado de diferentes dimensiones. Las zapatas se encuentran atadas mediante vigas riostra de hormigón armado.
Instalación eléctrica El suministro eléctrico procederá de la instalación de paneles solares.
Instalación fontanería El agua procederá de un sondeo en la finca.
Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario
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El cuadro siguiente refleja la superficie construida de las edificaciones proyectadas:
Largo Ancho(m) (m)
Nave almacén 40,56 16,56 671,67
Oficina 16,56 6,28 103,99
775,66
Planta Superficie construida (m²)
TOTAL SUPERF. CONSTRUIDA
1.6. Justificación emplazamiento de la actividad
La actividad objeto del presente proyecto, se requiere emplazar en suelo rústico siendo de interés
público por diversos motivos:
- La actividad de almacén de equipamientos agropecuarios genera un tránsito de vehículos y
personas que no sería viable en suelo rústico por los ruidos y movimientos de vehículos
generados.
- La actividad está enfocada en el sector agropecuario, siendo el emplazamiento más
adecuado una finca rústica.
- Los accesos a la finca son idóneos para la entrada de vehículos de cualquier tonelaje; de esta
manera evitamos el tránsito de estos vehículos pesados en una zona urbana, reduciendo la
contaminación atmosférica, acústica y la seguridad vial de los habitantes de la zona urbana.
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2. NORMATIVA ESPECÍFICA
2.1. Normativa urbanística
MARCO NORMATIVO
Real Decreto Legislativo 2/2008, 20 de Junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley del Suelo.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y
León.
Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 22/2004, de 29 de enero, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, modificado por
el Decreto 6/2008, Decreto 68/2006 y Decreto 45/2009.
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE APLICACIÓN
Planeamiento urbanístico de aplicación NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALSECA (Segovia)
Se trata de un suelo rústico común.
Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario
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FICHA URBANÍSTICA
TÍTULO DEL PROYECTO Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario.
EMPLAZAMIENTO (FINCA/ PARCELA/ POLÍGONO/ CALLE) Parcela 55/ Polígono 03
MUNICIPIO VALSECA PROVINCIA SEGOVIA NORMATIVA URBANÍSTICA APLICABLE: NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE VALSECA
CALIFICACIÓN DEL SUELO OCUPADO POR EL PROYECTO “SUELO RUSTICO COMÚN”
DESCRIPCIÓN AUTORIZADO EN NORMATIVA PROYECTADO CUMPLE
USO DEL SUELO Actividad industrial. Relación uso: XII Nave almacén SÍ
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA (m2) (Existente)/10.000 m2 43.565,0 m2 SÍ
OCUPACIÓN MÁXIMA (%) (25%) / 20 % 1,78 % (775,66 m2) SÍ
EDIFICABILIDAD MÁXIMA 0,30 m2 / m2 13.069,50 m2 (775,66 m2) SI
ALTURA MÁXIMA A CORNISA (m) (7,0) / 5,0 m 5,83 m SI
Nº plantas (1) / 1 planta 1 planta SI
RETRANQUEO A (m) LINDEROS 4 m >4m SÍ
CAMINOS 4 m >4m SI
DISTANCIA A NUCLEOS URBANOS -- -- SI
DOCUMENTACIÓN QUE SE ACOMPAÑA (Opcional)
PLANO DE LOCALIZACION DE LA PARCELA DENTRO DE LOS PLANOS URBANISTICOS.
x
Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario
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2.2. Normativa ambiental
Se cumplirá lo dispuesto en la Ley 11/2003 de Prevención Ambiental y la Ley 16/2002 de
Prevención de la Contaminación.
Según Ley 11/2003, de 8 de abril, de Prevención Ambiental de Castilla y León, en el anexo V.
Actividades e instalaciones sometidas a comunicación, la actividad proyectada está dentro de la letra
i. Actividades de almacenamiento de equipos y productos agrícolas siempre que no cuenten con
sistemas de refrigeración y/o sistemas forzados de ventilación, que como máximo contengan 2.000 l.
de gasóleo u otros combustibles, la actividad proyectada está sometido a COMUNICACIÓN al AYUNTAMIENTO y exenta de tramitación de Licencia Ambiental.
Según Ley 16/2002 de Prevención de la Contaminación, la explotación NO se encuentra
dentro del Anejo I, que hace referencia a las categorías de actividades e instalaciones contempladas
en el artículo 2, por lo que esta actividad NO está sometida a Autorización Ambiental.
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3. PRESUPUESTO
A continuación se desglosa el presupuesto de las actuaciones recogidas en la presente
documentación complementaria al expediente de referencia.
IMPORTE (€)
Cimentación Ejecución de cimentación de tipo superficial con zapatas rígidas aisladas de hormigón armado y vigas riostras de atado.
Estructura Estructura metálica a base de pórticos de acero laminado. Correas del mismo material en diferentes secciones.
Cerramientos Cerramiento a base de bloque de termoarcilla de 24 cm.
Acabados Acabado exterior mediante revoco color ocre
Cubierta Cubierta inclinada a dos aguas con pendientes del 25%.Los faldones de cubierta se construirán con correas de acero conformado sobre los dinteles de los pórticos.
Carpinteria Puertas de acceso en los hastiales de la nave.Ventanas en los laterales
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA CIVIL 93.079,20
OBRA CIVIL
CONSTRUCCIÓN DE NAVE ALMACÉN DE DIMENSIONES 40,56 m x 16,56 m y 16,56 m x 6,28 m EN PLANTA
93.079,20
El Presupuesto de Ejecución Material del presente “Proyecto básico de construcción de nave
almacén de uso agropecuario” en Valseca (Segovia) asciende a la cantidad NOVENTA Y TRES MIL SETENTA Y NUEVE EUROS Y VEINTE CÉNTIMOS (93.079,20 €).
Segovia, Junio de 2017
EL INGENIERO TÉCNICO
AGRÍCOLA
Jorge Ayuso de Francisco Colegiado nº 5.589
Proyecto básico de construcción de nave almacén de uso agropecuario
Compromiso de vinculación en los términos desarrollados en el artículo 308 del
RUCYL
Don Jorge Ayuso de Francisco con DNI: 03468927K y domicilio en C/ La fuente 7,
Tizneros, Espirdo (40.191) Segovia, se compromete al cumplimiento de lo establecido
en el artículo 308 del REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN:
a) Que se cumplen las condiciones establecidas en los instrumentos de ordenación
del territorio y planeamiento urbanístico para asegurar el carácter aislado de las
construcciones, mantener la naturaleza rústica de los terrenos y asegurar su
compatibilidad con los valores protegidos por la legislación sectorial.
b) Que se resuelve la dotación de los servicios que precise el uso solicitado, y que
la misma no perjudica la capacidad y funcionalidad de los servicios e infraestructuras
existentes. Cuando se justifique la imposibilidad o inconveniencia de conectarse a las
redes municipales, las edificaciones de uso residencial, industrial, turístico o dotacional
deben disponer de depuradoras o fosas sépticas individuales.
c) Compromiso, como condición previa a la obtención de licencia urbanística, a
vincular el terreno al uso una vez autorizado. Dicha vinculación se llevará a efecto
haciendo constar en el Registro de la Propiedad:
1.º La vinculación del terreno al uso autorizado.
2.º Las limitaciones impuestas por la autorización, en su caso.
3.º La condición de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o
superior al doble de la parcela mínima, o en su defecto al doble de la Unidad Mínima
de Cultivo.
Segovia, Junio 2017
EL INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA
Jorge Ayuso de Francisco
Colegiado nº 5.589
40251A00109013
18
1615
14
19
17
10
11
20
21
2223
24
37
36
35
38
39
4041
52
42
51
44
43
49
48
46
47
5808
09
28 572654
25
27
2930
3132
33
34
07
03
0605
04
02
01
56
60
59
50
53
14
7
6
2
3
5
8
9
56
36
35
54
55
37
131
132
133
03
02
01
06
17
19
18
0708
2124
20
25 26
16
23
32
33
29
30
46
43
36
35
39
38
44
45
31
47
49
28
51
5044
5041
50395040
5038
50465045
5026
9011
50285027
9002
5043
5042
5048
5047
9001
12
15
17
10
09
16
07
02
03
5046
22 23
POLÍGONO 3PARCELA 55
Jorge Ayuso de FranciscoIngeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
Promotor
PROYECTO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN DE NAVE
ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTOAGROPECUARIO
01_Situación y Localización
Pol.3/Parcela 55VALSECA
(SEGOVIA)
JORGE AYUSO DE FRANCISCO
ABRIL 2017
N
Esc: 1/5000
II
I
52
51
49
48
47
58
28 57
54
29
04
02
01
50
53
4
5
9
05
06
17
18
07
08
16
17
09
16
07
02
Entrada
56
60
59
8
CARRETERA CL-6
03
58.68 52.62
18.0065.8
916.56
6.28
40.56
16.56
62.95
10.00
9.00
10.00
19
Aparcamiento
Linea límite
de edificaciónperimetral
Vallado
Nave
Almacén
Servidumbre de
paso
Oficinas
PARCELA 55POLÍGONO 3
Jorge Ayuso de FranciscoIngeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
Promotor
PROYECTO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN DE NAVE
ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTOAGROPECUARIO
Pol.3/Parcela 55VALSECA
(SEGOVIA)
JORGE AYUSO DE FRANCISCO
N
01_Emplazamiento con plano de NNUU
SEPTIEMBRE 2017
Esc: 1/2000
56
60
59
55
8
19
16
18.00
Linea límitede edificación
CARRETERA CL-
603
Entrada
15.00
20.00
Vallado perimetral
Oficinas
NaveAlmacén
Aparcamiento
Servidum
bre de
paso
5.00
PARCELA 55POLÍGONO 3
16.56
40.56
6.28
16.56
Jorge Ayuso de FranciscoIngeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
Promotor
PROYECTO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN DE NAVE
ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTOAGROPECUARIO
Pol.3/Parcela 55VALSECA
(SEGOVIA)
JORGE AYUSO DE FRANCISCO
ABRIL 2017
N
02_Emplazamiento Esc: 1/1000
ALZADO NAVE ESCALA 1/100
Pte 25%
5.83
7.91
3.50
Pte 17%
4.57
VISTA LATERAL NAVE Y OFICINAS ESCALA 1/100
2.37 1.20 2.35 1.20 2.35 1.20 3.90 0.90 1.09
16.56
16.00
16.0
0
16.5
6
NAVE ALMACÉN
OFICINAS
0.28
6.00
0.28
0.430.
9014
.67
22.8
4
40.560.2840.00
0.28
16.86 6.00 17.14
1.29
1.20
1.29
1.20
1.29
NAVE ALMACÉN ESCALA 1/100
Jorge Ayuso de FranciscoIngeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
Promotor
PROYECTO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN DE NAVE
ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTOAGROPECUARIO
Pol.3/Parcela 55VALSECA
(SEGOVIA)
JORGE AYUSO DE FRANCISCO
ABRIL 2017
03_Nave proyectada Esc: 1/100
5.50
7.52
1.60
Dintel HEB-200
Pilar HEB-200
Cartela HEB-200
16.36
Correa IPE-140
Chapa grecada 35 mm
Pte 25%
8.53
PÓRTICO TIPO ESCALA 1/100
0.081.65
1.65
1.65
1.65
1.65
0.23
Zapata aislada
Puertas de acceso
5.83
7.91
8.54Pte 25%
SECCIÓN NAVE ESCALA 1/100
±0.00+0.10
Chapa grecada 35 mm
Panel sandwich 40 mm
Muro HA 24 cm
Jorge Ayuso de FranciscoIngeniero Técnico Agrícola. Coleg. 5.589
Promotor
PROYECTO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN DE NAVE
ALMACÉN PARA EQUIPAMIENTOAGROPECUARIO
Pol.3/Parcela 55VALSECA
(SEGOVIA)
JORGE AYUSO DE FRANCISCO
ABRIL 2017
04_Estructura y sección Esc: 1/100