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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO FRACCIONAMIENTO MIXTO DE TIPO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR CON ÁREA COMERCIAL, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE “BALCONES DE ORIENTE”. PROPIETARIO

DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE S. DE R.L. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ. PERITO RESPONSABLE

ING. JORGE DE LEÓN PALOMINO; PERITO RESPONSABLE DE OBRA NO. 273, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AV. POLIDUCTO S/N AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES.

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TRAZA URBANA

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

HABITACIONAL 242 lotes 31 macrolotes

172,558.69 m²

17.18 % 36.22 %

COMERCIAL 19 lotes 5,541.95 m²

5.46% .32

DONACION 6 lotes 22,289.89 m² 8.31% VIALIDAD n/a 66,076.85 m² 17.40% RESTRICCIÓN C.F.E BORDO VIALIDAD

n/a 12,508.86 m²

6,490.38 m² 798.60 m²

15.06%

TOTALES 267 lotes 31 macrolotes

287,614.89 m² 100 %

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NUMERO DE MANZANAS

20 DENSIDAD DE POBLACION

320 HABITANTES / HECTAREA

PREDIO TIPO

FRENTES DE 6 METROS, SUPERFICIE DE 90.00 m²

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Por medio de perforación y equipamiento completo de pozo profundo, previa adquisición, regularización de los derechos correspondientes ante la Comisión Nacional del Agua y cesión de los derechos al Gobierno Municipal de Aguascalientes.

TANQUE DE REGULACION

Por medio de tanque elevado a una altura de 15 metros en el punto que determine la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

RED DE DISTRIBUCION

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3”, 4” y 6” (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y los columpios de fierro galvanizado.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Conforme al proyecto se requiere de un volumen aproximado de 482,895 m3 anuales para uso habitacional, conforme al oficio 4271/06 de fecha 12 de octubre del año 2006, expedido por el Titular de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Ags.

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SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado.

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a a las especificaciones y requerimientos del proyecto.

COLECTOR

Realizar la infraestructura necesaria para ligarse al colector Municipal existente según se determine por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. De igual forma deberá aportar recursos económicos para la construcción de Planta Tratadora de Aguas Residuales.

POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Planta de Tratamiento que se tiene proyectado en la zona, y que será construida con participación proporcional del fraccionador según se determine por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. El proyecto de la citada Planta deberá ser avalado por el Instituto del Agua del Estado.

Nota: Los lineamientos con referencia al agua potable y alcantarillado mencionados anteriormente deberán de apegarse a las disposiciones técnicas realizadas por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio FS-030-1250/06 de fecha 24 de marzo 2006

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VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. PRINCIPALES 1,389.40 SECUNDARIAS 176.55 COLECTORAS 275.65 LOCALES 1240.34 TOTALES 3,081.94

URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

Las guarniciones se han proyectado tipo “pecho de paloma” acabado escobillado, fabricadas con concreto simple f´c=150kg/cm² y curada con membrana química con dimensiones de 0.30*0.60mts.

BANQUETAS

Llevaran un relleno mínimo 10 cm de material inerte compactado al 90% de PVSM fabricada con concreto simple de f´c=150kg/cm² de 10 cm de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle.

PAVIMENTOS

Vialidades serán de concreto hidráulico f’c = 250 Kg/cm2 de 15 centímetros de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena. El concreto deberá ser con módulo de ruptura de 40.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

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ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.- 4822/06 expedido el 25 de septiembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, contenido en oficio FS-030-1250/06 de fecha 24 de marzo 2006, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Ags.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 04 de mayo del 2006, analizó la propuesta vial, sobre la fijó algunas modificaciones en el proyecto, las cuales fueron cumplidas por el solicitante.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-49/06 de fecha 24 de febrero del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento

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3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

o Solicitud del fraccionamiento fue presentada el 02 de mayo del año 2006.

o Copia certificada de escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado.

o Copia certificada del Acta Constitutiva.

o Copia certificada del Poder Notarial.

o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística.

o Levantamiento Topográfico Catastral.

o Certificado de Libertad de Gravamen.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DFPM.- 4822/06 del 25 de septiembre del 2006, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 172,568.93 (CIENTO SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS CON 93/100 M.N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 66,076.85 m2 X $ 500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.015 = $ 495,576.38 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS CON 38/100 M.N.)

Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización

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SUPERFICIE A URBANIZAR 66,076.85 m2 X $500.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 1’651,921.25 (UN MILLON SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL NOVECIENTOS VEINTIUN PESOS CON 25/100 M.N.).

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 66,076.85 m2 X $500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 8´259,606.25 (OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SEIS PESOS CON 25/100 M.N.).

5.5.5.5.---- OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACIONES GENERALESES GENERALESES GENERALESES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.- 4822/06 del 25 de septiembre del 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación

autorizado.

3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes,

Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado.

5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

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6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (marzo del 2006), se manifiesta que la profundidad recomendable de desplante es a partir de los 0.70 medidos desde el inicio del estracto de tepetate café blancuso. La cimentación más adecuadas para apoyar sobre este material a partir de dicha profundidad son zapatas aisladas conectadas con contratrabes o bien losas de cimentación; sin embargo tal elección del tipo de la cimentación como la de su diseño dependen enormemente del conocimiento sobre el tipo de proyecto que se pretende desplantar. En el caso del terreno estudiado se tendrá la capacidad de carga admisible para el diseño de la cimentación a partir de dicha profundidad será de 31 ton/cm2 bajo cargas accidentales y de servicio.

7. El Estudio Geofísico de Resistividad (marzo del 2006), El Estudio Geofísico de

Resistividad, se determinó que las condiciones presentadas en el contexto y predio de estudio no presenta avances o continuación de fallas o grietas.

8. En expediente se cuenta con el manifiesto de impacto ambiental mismo que fue enviada al Instituto del Medio Ambiente del Estado mediante escrito de fecha 15 de septiembre del 2006 en el que se solicita su revisión, evaluación y dictaminación del mismo, sin que a la fecha se cuente con la respuesta por parte del Instituto antes mencionado.

9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313

fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie neta vendible. Por lo que, el fraccionador propone 06 lotes diseminados dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 22,289.89 m², mismos que son avalados por el Ayuntamiento de Aguascalientes.

10. El proyecto y ejecución de la Planta Tratadora de Aguas Residuales deberá ser

avalado por el Instituto del Agua del Estado. Queda obligada la empresa fraccionadora a realizar la aportación proporcional para la construcción de la citada Planta.

11. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta

que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales.

6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCI PROYECTO DE RESOLUCI PROYECTO DE RESOLUCI PROYECTO DE RESOLUCIÓÓÓÓNNNN

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 27 de noviembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por su Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM.- 4822/06 del 25 de septiembre del 2006, tiene a

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bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado “BALCONES DE ORIENTE” como FRACCIONAMIENTO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR CON ZONA COMERCIAL propiedad de DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE S. DE R.L. DE C.V. y representado por ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ. Cabe hacer mención que el presente proyecto se aprueba con el Código Urbano del Estado vigente antes de las reformas publicadas el 14 de agosto del año 2006, debido a que su proceso de autorización se dio en fecha anterior al inicio de vigencia de las citadas reformas, y por tanto se regirá por la normatividad que le dio origen. La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 482,895 m3 anuales; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; realizar la aportación proporcional para la construcción de la Planta Tratadora de Aguas Residuales; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen (ejecutar la mitad de la sección de la vialidad que comunicaría al Ejido el Zoyatal, situada al oriente de su proyecto, conforme a lo que indique el Municipio de Aguascalientes); cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística (particularmente la restricción del poliducto, así como de las líneas de alta tensión de la Comisión Federal de Electricidad); atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total,

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habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE S. DE R.L. DE C.V. representado por el ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.