1

PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE “COLINAS DE SAN PATRICIO”. PROPIETARIO

PROMOTORA INMOVILIARIA VIVENDUM, S.A. DE C.V., RAÚL HERNÁNDEZ VARGAS Y OTROS.

REPRESENTANTE LEGAL CC. GABRIEL ALBERTO MORENO ZÁRATE Y LUIS ANTONIO PALAU ALONSO. PERITO RESPONSABLE

ARQ. FERNANDO JAIME AYALA PEREDO PERITO RESPONSABLE DE OBRAS DE URBANIZACIÓN REGISTRADO CON EL No. 129, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, A UN COSTADO DE LA AVENIDA POLIDUCTO.

2

TRAZA URBANA

|

3

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

HABITACIONAL 661 lotes 256,239.18 m² 67.29%

COMERCIAL 61 lotes 16,172.42 m² 4.25%

DONACION 7 lotes 36,808.13 m² 9.67%

AREA VERDE 3 lotes 8,797.26 m² 2.31%

VIALIDAD n/a 39,703.70 m² 10.43%

RESTRICCIÓN CFE CNA

n/a 16,338.08 m² 6,766.31 m² 4.29%

TOTALES 732 lotes 380,825.08 m² 100 %

NUMERO DE MANZANAS

24 DENSIDAD DE POBLACION

320 HABITANTES / HECTAREA

PREDIO TIPO

FRENTES DE 6 METROS, SUPERFICIE DE 90.00 m²

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Por medio de perforación y equipamiento completo de pozo profundo, previa adquisición, regularización de los derechos correspondientes ante C.N.A. y cesión al Gobierno Municipal.

TANQUE DE REGULACIÓN

Por medio de tanque elevado. RED DE DISTRIBUCIÓN

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3”, 4” y 6” (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de

4

diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y los columpios de fierro galvanizado.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

Se requiere de un volumen de 707,735 m3 anuales para uso urbano. Asimismo deberá acreditar que se encuentra en proceso la transmisión de derechos ente la Comisión Nacional del Agua.

SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado.

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a a las especificaciones y requerimientos del proyecto.

COLECTOR

Proyecto de colector municipal que se tiene propuesto en la zona, mismo que será construido con participación del Desarrollador, según se determine la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Planta de Tratamiento que se tiene proyectado en la zona, y que será construida con participación del Desarrollador según se determine por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

5

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD METROS LINEALES

LOCALES 2,713.07 ML

SECUNDARIA 496.13 ML

PRINCIPALES 1,486.3 ML

TOTALES 4,695.5 ML

URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

Prefabricadas que tendra una sección trapezoidal de 15cm de corona, 20 cm., de base y 40 cm de peralte, respetando los alineamientos y niveles del proyecto con un fc de 200kg/cm2

BANQUETAS

De concreto hidráulico con f’c = 150 Kg/cm2 de 8 cm., de espesor asentada sobre una base de tepetate compactada al 90% proctor.

PAVIMENTOS

Vialidades serán de concreto hidráulico f’c = 250 Kg/cm2 de 15 centímetros de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de

6

las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.- 4419/06, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. Oficio 3665/06 de fecha 5 de septiembre del 2006, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 04 de mayo del 2006 dio por aceptada la propuesta vial.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-75/06 de fecha 24 de marzo de 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento.

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALES

EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud del fraccionamiento.

Contrato de Fideicomiso irrevocable traslativo de dominio y administración.

Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público.

7

Copia Certificada del Acta Constitutiva. Copia Certificada del Poder Notarial. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Levantamiento Topográfico Catastral. Certificado de Libertad de Gravamen.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DFPM.- 4419/06, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 228,495.04 (DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL, CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS CON 04/100 M.N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 39,703.70 m² X $ 500.00 (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.015 = $ 297,777.75 (DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS CON 75/100 M. N.)

Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 39,703.70 m² X $500.00 (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025 = $ 992,592.50 (NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS CON 50/100 M.N.).

GARANTIAS DE URBANIZACIÓN

8

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 39,703.70 m² X $500.00 (VALOR POR METROS CUADRADOS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 4’962,962.50 (CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS PESOS CON 50/100 M.N.).

5.5.5.5.---- OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACIONEEEES GENERALESS GENERALESS GENERALESS GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida

por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.- 4419/06, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. El fraccionador deberá amojonar los predios conforme al plano de sembrado autorizado.

3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del

fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes,

Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado.

5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (marzo del 2006), se manifiesta que

el predio de estudio presenta una estratigrafía compuesta por material orgánico de 15 centímetros de espesor, arenas arcillosas de 0.55 metros de espesor, arcillas de baja compresividad con un espesor de 1.45 metros, con una topografía de lomeríos con fuertes pendientes pertenecientes a escurrimientos pluviales. La profundidad recomendable de desplante es a partir de los 0.70 metros de profundidad, mediante zapatas aisladas conectadas con contra

9

trabes o cimentación a base de mampostería de piedra braza. Asimismo presenta una capacidad de carga 31.00 ton/m². Deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio.

7. El Estudio Geofísico de Resistividad de abril del 2006, se determinó que las

condiciones presentadas en el contexto y predio de estudio no presenta avances o continuación de fallas o grietas.

8. Deberá acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental.

9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313

fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie neta vendible. Por lo que, el fraccionador propone 7 lotes dispersos dentro de todo el proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 36,808.13 m², mismos que será evaluados por el Ayuntamiento de Aguascalientes, siendo lo válido para el presente lo que determine en definitiva ese Ayuntamiento.

10. Deberá de presentar constancia en que se acredite que el desarrollador se

encuentra en proceso la transmisión de derechos de agua ante la Comisión Nacional del Nacional.

11. El proyecto y ejecución de la Planta Tratadora de Aguas Residuales deberá ser

avalado por el Instituto del Agua del Estado. 6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 7 de septiembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM.- 4419/06, tiene a bien APROBAR el proyecto del Fraccionamiento denominado “COLINAS DE SAN PATRICIO” como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de la PROMOTORA INMOBILIARIA VIVENDUM S.A. DE C.V., RAÚL HERNÁNDEZ VARGAS, MANUEL RÍOS ORTÍZ, GUILLERMO PONCE MALDONADO, MARÍA DEL CARMEN PONCE MALDONADO, ANTONIO PONCE MALDONADO, MATILDE ARELLANO MARTÍNEZ, J. MANUEL MUÑOZ SANTOS, MARÍA ELENA MALDONADO HERNÁNDEZ, JUAN MANUEL DE LUNA GUZMAN, J. LUZ LUEVANO LARA, NARCISO LUEVANO LARA, MA. DE JESÚS VAZQUEZ GÓMEZ, MA. PETRA HINOJO GONZÁLEZ, GABRIEL DESIDERIO ORTÍZ DÍAZ DE LEÓN, ANTONIA VARELA RAMÍREZ, JOSÉ REFUGIO ORTÍZ AGUILERA, ALEJANDRINA HERNÁNDEZ ESPARZA, SERGIO MALDONADO HERNÁNDEZ, JUANA MALDONADO HERNÁNDEZ, MARÍA DE JESÚS MALDONADO HERNÁNDEZ, MARÍA DEL SOCORRO MALDONADO HERNÁNDEZ, JOSÉ DE JESÚS MALDONADO HERNÁNDEZ, ALICIA MALDONADO HERNÁNDEZ, MARÍA ELENA

10

MALDONADO HERNÁNDEZ, IMELDA MALDONADO HERNÁNDEZ, GERARDO MALDONADO HERNÁNDEZ, JOSÉ LUIS MALDONADO HERNÁNDEZ, SILVIA MALDONADO HERNÁNDEZ, ELVIA MALDONADO HERNÁNDEZ, OLIVIA MALDONADO HERNÁNDEZ, MARTHA ELENA MALDONADO HERNÁNDEZ, J. JESÚS MALDONADO REYES, ABEL MALDONADO REYES, GRACIELA MALDONADO REYES, MARÍA DEL CARMEN MALDONADO REYES, JOSÉ MIGUEL MALDONADO REYES, ROSALINDA MALDONADO REYES, MAGDALENA REYES DE LUNA, SUCESIÓN A BIENES DEL SR. PEDRO CAMINO TORRES, PATRICIA PONCE Y SERGIO ALEJANDRO MÉNDEZ RUVALCABA. Conforme a lo estipulado en el Contrato de Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio y Administración, creado para la autorización de este fraccionamiento, así como para la completa urbanización y cumplimiento de obligaciones correspondientes, la persona moral PROMOTORA INMOBILIARIA VIVENDUM, S.A. DE C.V., es la única responsable de las obligaciones consignadas en este dictamen, en el Código Urbano para el Estado y demás legislación aplicable. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente:

Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 707,735 m3 anuales requerido por la población de proyecto; atender a la factibilidad para su desarrollo (incluyendo la adquisición de derechos de agua, la perforación y equipamiento de pozo profundo y aportar para la construcción de planta tratadora de aguas residuales), correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictamine la Comisión Nacional del Agua en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural, así como lo relativo a adquisición y transmisión de derechos de extracción; presentar y respetar las observaciones que se señalan en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote,

11

colindancias del lote, número de lotes, número de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la PROMOTORA INMOBILIARIA VIVENDUM S.A. DE C.V., y demás propietarios ya señalados, representados por los GABRIEL ALBERTO MORENO ZÁRATE Y LUIS ANTONIO PALAU ALONSO, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.