Proyecto Inmobiliario en Delegación 18 Guatemala
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www.oficiocolectivo.com - 2013 Proyecto Urbano Delegación Los Pavos | Z. 18 Ciudad de Guatemala | CA oficiocolectivo® Edificio Design Center Diagonal 6 12-42 zona 10 Torre 2 oficina 607 Guatemala, Guatemala, C.A. 01010 T (502) 22618999 M [email protected] W www.oficiocolectivo.com
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Proyecto urbano en Guatemala, que contribuirá a valorar el entorno de la zona 18, al proveer zonas de recreación , comercio, centro cultural, mercado, escuela de educacIón media y principalmente VIVIENDA
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Proyecto UrbanoDelegación Los Pavos | Z. 18Ciudad de Guatemala | CA
oficiocolectivo®
Edificio Design Center Diagonal 6 12-42 zona 10Torre 2 oficina 607Guatemala, Guatemala, C.A.01010
T (502) 22618999M [email protected] www.oficiocolectivo.com
conceptos
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relaciones componentes+ +
conceptos
Circuitos Viales
Nodo Verde
Borde Infraestructural
Arteria Vial
Nodo Urbano de Servicios
Tejido Restaurativo
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N
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relaciones
Nodo Cívico +
Infraestructura Verde
Conectividad + Prolongaciones Paisajísticas
Borde Natural
N
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Componentes
Nodo Cívico + Vial
Borde Infraestructural
Parque Potencial
Buffer Infraestructural + Red Verde Paisaje Programático
Borde Peri-urbano
N
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estrategia
Interconectividad Vial de Bajo Impacto
Sistema - Red Ambiental
Morfología y Grano Urbano Relacional
1. Conservar Áreas Verdes Existentes
2. Prolongar y Potenciar Conectividad del Medio Natural (Restauración y Biodiversidad)
3. Incorporar Equipamientos Comunitarios y Cívicos (Acto Simbiótico)
1. Proceso de Integración Urbana
2. Continuidad o Adaptabilidad Morfológica
3. Fortalecimiento del Tejido Urbano Inmediato
Capitalización de Servicios Ambientales
1. Reconocimiento y Valoración de Servicios Ambientales Existentes
2. Potencialización del Recurso Hídrico
3. Capitalización del Paisaje Programático (represa y fitoremediación de aguas como paisaje urbano)
1. Delimitación del flujo Vehicular (Anillos Viales)
2. Integración y Accesibilidad a Células Urbanas
Células Urbanas
1. Definición Escalar de Células de Urbanidad (Anti Sprawling)
2. Reticulación Urbana
3. Activación Peatonal
4. Prolongacion de Retículas (conectividad de escala peatonal con urbanizaciones preexistentes.
5. estacionamientos satélites
N
referencias
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JAMES STIRLING
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Alternative Layouts
Stan Allen
Field Conditions
URBANIDAD PAISAJE
alcances
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análisis
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0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
Delegaciónn Los Pavos, zona 18
ESC. 1:2,750 mts.
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
DATA /
A = 13.78 ha.
Diferencial Cota : 61 mts.
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contexto
+Dp
+Dp
+Pp
+Pp+Dp
INDE
+Dp
+Dp
+Dp
+Dp
+Pp
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
Delegaciónn Los Pavos, zona 18
ESC. 1:2,750 mts.
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
DATA /
A = 13.78 ha.
Diferencial Cota : 61 mts.
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+Mp
+Mp
+Mp
+Mp
conectividad
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Residenciales Villas Alameda
paisaje
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radios
+
+
++
T
T
+
Predio 0.4 ha.
Predio 0.3 ha.
Regencia N
T
Parque Barrial 4.6 ha.
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curvas
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42
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43
43
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4343
43
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43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
43.5
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43.5
43.5
43.5
43.5
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43.5
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44
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44.5
44.5
44.5
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44.5
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45
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45.5
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45.5
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46
46
46
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46
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46.5
46.5
46.5
46.5
46.5
46.5
46.5
47
47
47
47
47
47
47
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47.5
47.5
47.5
47.5
47.5
47.5
48
48
48
48
48
48
48.5
48.5
48.5
48.5
49
49
49
49
49.5
49.5
49.5
49.5
50
50
50
50
50.5
50.5
50.5
50.5
51
51
51
51
51.5
51.5
51.5
51.5
52
52
52
52
52.5
52.5
52.5
52.5
53
53
53
53
53.5
53.5
53.5
53.5
54
54
54
54
54.5
54.5
54.5
54.5
55
55
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55.5
55.5
55.5
56
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56
56.5
56.5
56.5
56.5
57
57
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57.5
57.5
57.5
57.5
58
58
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58.5
58.5
58.5
58.5
58.5
58.5
58.5
59
59
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59.5
59.5
59.5
60
60
60
60.5
60.5
60.5
61
61
61
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cortes
56.949 56.943
60.866
51.605
41.96240.519
30.882 30.241
24.975
20.619
15CORTE A
46
30.86 320 31.36
CI
LP LP
40 DIV
CS
48.51945.516
42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
40 DIV
19.87
CI
CI
LPLP
39.2
www.oficiocolectivo.com - 2013
cortes
0
17.309
27.98425.537 25.415
31.489
35.829
40.519 39.761
CORTE 5CI
CS
42
.18
LPLP
53.92 280 18.64
40 DIV
18.74
0
3941.359 42.555 42.415
42.126
54.259
60.86658.879
CORTE 2CI
CS
61
48.34 280 22.49
40 DIV
LP LP
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topografía
6.74 ha.
10.46 ha.
www.oficiocolectivo.com - 2013
topografía
Mayor movimiento de Tierra
Ganar 1.62 ha. = 80%
Sistema - Red Ambiental
3
41
2
ejercicios
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www.oficiocolectivo.com - 2013
ejercicio
x
N
x
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N
ejercicio
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N
ejercicio
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estrategia - diseño urbano
www.oficiocolectivo.com - 2013
aporte al desarrollo urbano
N
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preservar servicios ambientales
N
pendiente > 30%
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terrenovacío inserto en la trama urbana
conexión urbanacontinuidad y acceso
nodos e hitoselementos naturales y artificiales
escorrentíavocación natural del terreno
tratamiento de bordespaisaje e integración urbana
trama urbanatopografía y dirección
continuidad ambientalnaturaleza de integración
espacio naturalintegración del paisaje a la trama urbana
N
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proyecto
plan maestro
www.oficiocolectivo.com - 2013
plan maestro
Frente comercial | Equipamiento y Servicio Urbano
Em1 (comercio + equipamiento + vivienda) Em2 (ancla comercial + vivienda)CC (equipamiento cultural + comercio)
Vivienda Vertical
Vvp (vivienda vertical tipología de patio)Vvz (vivienda vertical tipología zig-zag)Vvl (vivienda vertical lineal)
Equipamiento Barrial
Pbc (pabellones - equipamiento comunitario )Dp (canchas deportivas)
Servicios
P (Parqueos sótanos)
Servicios Ambientales
Pl (parque lineal)Lc (laguna captación)BR (barranco)
PA (futuro parque)
Em1
Em2
CC
Vvl
Vvl
Vvl
Vvl
Vvl
Vvz
VvzVvl
Vvl
Vvl
Vvl
Vvl
Dp
Dp
Pbc
Pbc
Pbc
Pbc
Pbc
PP
P
PLc
Pl
Pl
Lc
Pl
BR
PA
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correspondencia topográfica
pendiente > 30%
sistema de escorrentías
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cortes objetivo
56.949 56.943
60.866
51.605
41.96240.519
30.882 30.241
24.975
20.619
15CORTE A
46
30.86 320 31.36
CI
LP LP
40 DIV
CS
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42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
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19.87
CI
CI
LPLP
39.2
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cortes
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cortes
48.51945.516
42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
40 DIV
19.87
CI
CI
LPLP
39.2
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cortes
48.51945.516
42.555
36.955
33.051
25.53722.335 22.504
20.057
11.213 11.032CORTE E
360 7.53
40 DIV
19.87
CI
CI
LPLP
39.2
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reticula
Frente de Servicios y Equipamientos Urbanos
Borde Paisajístico - Natural
Integración Urbana
Integración Paisajística
N
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sistema vial
16
7
6
6
4
2
6
N
2 Ha.de 6.5 Ha.
~30% circulación
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tipología vial
T2
T3
T3AT3A
RV
T4
T3B
CP
CP
CP
T3A
T2 (4 carriles - ancho vial G4) T3 (2 carriles - ancho vial G3)
T3A (2 carriles - ancho vial barrial) T3B (2 carriles + ciclovía)
T4 (1 carril)
RV (carril excusivo buses + ciclovía)CP (carril cilopeatonal)
N
TP
TP
TP
TP
TP (Paradas de Transporte Público)
(Radio de 200 mts.)
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parqueo sótano
N
P
P
P
P
1.1 Ha.
300 plazas (4 niv.)2,666 m2 - huella
325 plazas (4 niv.)2,865 m2 - huella
670 plazas (6 niv.)3,900 m2 - huella
200 plazas (4 niv.)1,700 m2 - huella
1,495 plazas
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huella ocupada2.35 Ha.de 6.5 Ha.
~36% huella
N
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espacio público1.21 Ha.de 6.5 Ha.
~18% público
N
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áreas verdes2.93 Ha.de 6.5 Ha.
~45% permeable
N
espacio público + verde
10.12 m2 / hab.tomando en cuenta el barranco
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vivienda
Vivienda más densa (8 niv.)
Vivienda densa (6 niv.)T. Lineal
1,785 viviendas
~ 8,000 hab.
~ 127,500 m2
N
Vivienda densa (6 niv.)T. Zig-zag
Vivienda densa (6 niv.)T. Patio
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tipología
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tipología
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tipología
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tipología
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1,785 viviendas
~ 8,000 hab. (4.5)
~ 127,500 m2
100%
357 viviendas
~ 1,600 hab. (4.5)
~ 25,500 m2
20%
vivienda
~ 60 m2 ~ 60 m2
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demandas urbanas
Índices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoÍndices Seleccionados Proyecto PilotoEquipamiento /
ServicioEquipamiento /
ServicioAsistencia
SaludRecreación
Cultura
Ecómico
Tipología (índice) m2/hab
Requerimientos (m2)Requerimientos (m2)Tipología
(índice) m2/hab 8000 Hab
Casa-Cuna 0.10 800800Guardería 0.15 1,2001,200 2,480Consultorio 0.06 480480Campo Juego 1-5 años 0.80 6,4006,400Campo Juego 6-10 años 0.65 5,2005,200Campo Juego 11-15 años 0.40 3,2003,200 14,800Bibliotecas
0.47 2,9822,982Cultura
0.47 2,9822,9822,982
Comercio 2.50 20,00020,000
Equipamiento Equipamiento 20,262
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comercio
Franja Comerciales - local
Franja Comercial Ancla(3 niveles)
0.66 Ha. a 1.56 Ha.
N
Franja Comercial - paseo
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equipamiento
Centro Cultural
Recreativo
0.36 Ha.
Deporte
Comunitario
N
Educativo
Salud + Asistencia
Cultural
agenda de integración
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vivienda y ciudad
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
Delegaciónn Los Pavos, zona 18
ESC. 1:2,750 mts.
0 50 100 mts.
0 100 200 mts.
DATA /
A = 13.78 ha.
Diferencial Cota : 61 mts.
identificar zonas de riesgoy marginalidad
PILOTO 2
PILOTO 1
renovación de equipamientoeducativo - deporte
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reglas urbanas de integración
Tipo 1negociación
bordescompra de predios para paso vial
retiro proyectadoparque lineal como amortiguador
proyecto asociadocomercio como desarrollador tipológico
PILOTO 1
oficiocolectivo®
Edificio Design Center Diagonal 6 12-42 zona 10Torre 2 oficina 607Guatemala, Guatemala, C.A.01010
T (502) 22618999M [email protected] www.oficiocolectivo.com
www.oficiocolectivo.com - 2013
Promotor:
Msc. Arq. Roberto Bianchi
Equipo de Diseño:
Arq. del Paisaje:
Alejandra Porras
Urbanismo:
Roberto BianchiJorge Villatoro Daniel MatíasErick Mazariegos
