Edita: Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria Director: Juan LosadaProduce: CADE Comunicación - cade@cadecomunicacion.orgPublicidad: 984 194 439 - ana@cadecomunicacion.orgImpresión: J. Martínez, Sociedad de Artes Gráficas / Depósito Legal: AS1954/2010Administrador Profesional no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas en losartículos firmados Dirección de la sede del Colegio: Calle San Fernando, 58, entlo. 18. 39010, SantanderTel: 942 230 031 / Fax: 942 074 991 / web: www.aaffcantabria.com

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Saluda del Presidente del ColegioTerritorial de Administradores deFincas de Cantabria.

Reportaje. El Colegio acogió unanueva jornada sobre la L.P.H.

Actualidad. La Ley deRehabilitación, Regeneración yRenovación Urbanas.

Legislación. La nueva Ley dePropiedad Horizontal.

De interés. Anteproyecto de Ley deColegios y Servicios Profesionales.

De interés. Tribuna de opinión.Nuevos riesgos para el sector inmobiliario.

Reportaje. Administradores de Fincasde toda España se dieron cita enGerona.

Nuevas tecnologías. Aplicaciones parael día a día.

Edificios con estilo. Palacio deFestivales de Cantabria.

Administrando. Derecho a no divertirme.

Sentencias/Consultas.

Qué hay de nuevo. Nuevas herramientas para la administración defincas.

Visto en prensa.

Colegiados en Cantabria.

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Nº 132013

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Editorial

La Formación es uno de los pilares básicos para elejercicio de la profesión liberal de Administrador deFincas, y ésta es facilitada por los Colegios deAdministradores de Fincas de toda España. Solohay que echar un vistazo a la página web delConsejo General de Colegios de Administradoresde Fincas de España, www.cgcafe.org y en el linkzona de “Jornadas y Eventos” para ver que la for-mación básica es facilitada a lo largo y ancho delEstado, bien en Alicante, Curso Francisco Brotonsde unificación de criterios en LPH; bien en Sevilla,Jornadas andaluzas Formación, Garantía ySeriedad; bien Palma Congreso de AAFF “Por yPara la Sociedad”, bien en Ávila, bien en Burgos,Universidad de Burgos on line, bien en Madrid, bienen Málaga, bien en Barcelona, bien en Vizcaya,Galicia, Asturias, etc. Y también en Cantabriadonde fuimos los primeros que realizamos un cursosobre la Reforma de la Ley de Propiedad Horizontaljusto el día en que entró en vigor, el 28 de junio de2013, en conferencia de Don Vicente MagroServet, Presidente de la Audiencia Provincial deAlicante, uno de los primeros espadas dentro denuestra doctrina en materia, entre otras, dePropiedad Horizontal, y para completar la formaciónde nuestros colegiados también ofreceremos unanueva jornada de formación con la conferencia en

Santander de otro de los primeros espadas, queseguramente nos aportará otra visión de la reformade la Ley, me refiero a Don Daniel LoscertalesFuertes, Abogado y Presidente de la EditorialJurídica SEPIN.

La reforma de la Ley de Propiedad Horizontaloperada por la Ley 8/2013 de Rehabilitación,Regeneración y Renovación Urbanas, de 28 dejunio de 2013, es de gran calado y debemos estarmuy atentos a su evolución, y a su interpretación,pues los términos jurídicos indeterminados sonabundantes y éstos dan pie a la interpretación, aúnno sancionada por la jurisprudencia.

La formación es muy importante y distingue aunos profesionales actualizados de los que no loestán. Los Administradores de FincasColegiados tienen a su alcance los medios necesa-rios para estar al día, lo que no se puede decir deaquellos que caminan solos por el mundo.

REDES SOCIALESLa vida sigue avanzando hacia las mal llamadas

nuevas tecnologías, ya al alcance de prácticamentetodos. Si hace unos años nos dicen que no podría-mos ejercer nuestra profesión sin un teléfono móvil,

Alberto Ruiz-Capillas

Presidente del Ilustre Colegio Territorial

de Administradores de Fincas de Cantabria

Formación, formación, formaciónen los Colegios de

Administradores de Fincas

Colegio Territorial de Administradores de Fincas de CantabriaCalle San Fernando, 58, entlo. 18. 39010 Santander. Teléfono: 942 230 031

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Colegio Territorial de Administradoresde Fincas de Cantabria

AAFF

Síguenos en twitter: @AAFFCantabria

Alberto Ruiz-Capillas

3Administrador Profesional

nos habríamos echado a reír, y … con el paso deltiempo si se nos queda sin batería NO SOMOSNADIE. Pues bien, el uso generalizado de lasREDES SOCIALES hace que también desde un puntode vista empresarial, éstas deban ser usadas por losprofesionales inmobiliarios, y así pues, desde esta revis-ta ADMINISTRADOR PROFESIONAL, y desde elColegio se os anima a todos a descubrir las posibilida-des de negocio, vía REDES SOCIALES, y es por elloque, también en esta faceta, el Colegio deAdministradores de Fincas de Cantabria, impartirá a suscolegiados un atractivo programa de formación denomi-nado “COLOCA TU EMPRESA EN LA RED” donde lasredes sociales, Twitter, Facebook, LinkedIn, serán tra-tadas desde un punto de vista profesional, para seguiren esa excelencia que todo profesional debe mostrar ala sociedad.

Así pues en ese aspecto informar del twitter delColegio AAFF de Cantabria: @AAFFCantabria.

Llegamos a la recta final de este complicado año2013, con la esperanza en que sigamos avanzando, yconfiando en que el camino emprendido por el Gobiernorespecto de los Colegios Profesionales se pueda ende-

rezar, apelando al sentido común. Muchos son los inte-reses en juego, y si no cabe duda de que todo es mejo-rable, el consumidor merece algo mejor, merece que sele de una vuelta más a esta reforma para que no consi-ga los efectos contrarios a los pretendidos.

Nos vemos en las redes sociales, SÍGUENOS!!!

Un fuerte abrazo.

La formación es muy importante y distingue a unosprofesionales actualizados de

los que no lo están. LosAdministradores de Fincas

Colegiados tienen a su alcancelos medios necesarios para

estar al día, lo que no se puededecir de aquellos que caminan

solos por el mundo

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Reportaje

El Colegio de Administradores deFincas de Cantabria celebró elpasado 28 de junio una jornadasobre la Ley de PropiedadHorizontal.

El eje central giró en torno a laactualización de criterios delTribunal Supremo en PropiedadHorizontal, ponencia impartida porel presidente de la AudienciaProvincial de Alicante, VicenteMagro Servet.

Tras esta intervención, PepeGutiérrez, Administrador de Fincascolegiado impartió una charla titu-lada “MenteIP, innovación y tecno-logía en la Administración deFincas”.

La jornada finalizó con una mesaredonda y un coloquio con la parti-cipación de todos los asistentes.

Algunos casos expuestos por el

presidente de la Audiencia

Provincial de Alicante:

- Basta con el acuerdo de lamayoría para volver al sistemade reparto de gastos fijados enel título TS, Sala Primera, de loCivil, 7-3-2013 (también de 26 defebrero de 2013)

En relación con el reparto de gas-tos de la comunidad, clarifican lasituación en dos aspectos:1.Es necesaria la unanimidad paramodificar el sistema de distribuciónde gastos fijados en el Título.2.Cuando la comunidad, por inercia,capricho o cualquier circunstanciasimilar, reparte los gastos de mane-

ra diferente, solo serequiere el acuerdode la mayoría paravolver a lo que dispo-ne el Título.

Si la comunidadde forma tácita y sinque nadie se opon-ga ha repartido losgastos de forma dis-tinta al título y sequiere volver a lofijado en el títulosolo hace faltamayoría simple.

Por ejemplo, queconste en el título elpago por coeficiente yque se haya estadopagando por partesiguales y se quieravolver a coeficiente.

-Acuerdo sobre acciones judi-ciales por obras inconsentidas El Tribunal Supremo admite (sen-tencia de 15 de marzo de 2013)que se adopte un acuerdo paraejercitar acciones judiciales contracomuneros por obras inconsenti-das aunque no conste punto exac-to en el orden del día pero sí peti-ción de información sobre esasobras.

No es preciso el rigorismo dehacer constar, como tal, en la con-vocatoria tal circunstancia de que“se iniciarán acciones judiciales”como expresión a constar comotal, sino que de la petición de infor-mación la comunidad pueda deba-tir en junta un problema detectadosobre el que se ha solicitado infor-mación a varios comuneros y esante la carencia de explicación sufi-

ciente por lo que se somete a vota-ción ejercitar acciones judiciales.

- Plazo de caducidad para impug-nar acuerdos comunitarios sobrealteración de elementos comu-nes, que se hayan adoptado pormayoría, pese a requerir la unani-midad. Análisis STS de 27-2-2013 y auto

de aclaración de 13 de marzo de

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Los acuerdos comunitarios sobrealteración de elementos comunes,que se hayan adoptado por mayo-ría, pese a requerir la unanimidad,quedarán convalidados si no serecurren en el plazo de tresmeses, al tratarse de una infrac-ción de la Ley de PropiedadHorizontal (arts. 15 a 18 de laLPH).

El Colegio acogió una nueva jornadasobre la Ley de Propiedad HorizontalEl presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, Vicente Magro Servet,

realizó una exposición sobre la actualización de criterios del Tribunal Suprema en Propiedad Horizontal

Vicente Magro Servet

Jornada Ley Propiedad Horizontal

5Administrador Profesional

Se hace constar por un error meca-nográfico que el plazo de impugna-ción es el de 30 días, pero ello fuecorregido por auto de fecha 13 demarzo de 2013 al señalar la existen-cia del error material y que el plazoera el de tres meses.

- Criterio del Tribunal Supremosobre la existencia del consenti-miento tácito de la comunidad a laexistencia de obras inconsenti-das.Análisis de la sentencia del

Tribunal Supremo de fecha 13 de

marzo de 2013.

En materia de obras inconsentidas yreclamaciones de la comunidad fren-te a comuneros, estos suelen alegardos tipos de cuestiones, general-mente acumulativas, a saber:1.que existe abuso de derecho por-que otros comuneros también hanhecho obras inconsentidas y no seles ha demandado, y también 2.que la comunidad sabía de la exis-tencia de la obra y nada antes se lehabía comunicado.

El transcurso de seis años deter-mina la presunción de consentimien-to de la obra.

Sobre el TAME del abuso delderecho el propio Tribunal Supremoapunta en la sentencia 13 de marzode 2013 que en cuanto al abuso dederecho estas obras de otros comu-neros deben ser de la entidad sufi-ciente como para entender que exi-gen de la comunidad una actuaciónde demolición, y hay que valorar si larealizada qué objeto del acuerdo dedemolición tiene.

- ¿Puede limitarse la aprobaciónpara instalar un ascensor expro-piando parte de inmueble si sealcanza el quorum 3/5?Sentencia del Tribunal Supremo de 4de octubre de 2011Si para instalar el ascensor hacefalta expropiar parte de un local opiso, ¿puede negarse el titular yvetar el ascensor?

El Alto Tribunal recuerda que loselementos privativos estén sujetos,en beneficio de los demás y de lacomunidad, a determinadas limita-ciones, como son las impuestas en

el artículo 9.1 c) consistentes en“consentir en su vivienda o local lasreparaciones que exija el servicio delinmueble y permitir en él las servi-dumbres imprescindibles requeridaspara la creación de servicios comu-nes de interés general acordadosconforme a lo establecido en el artí-culo 17, teniendo derecho a que lacomunidad le resarza de los daños yperjuicios ocasionados”.

Habrá que ponderar el alcance dela expropiación, ya que no toda exi-gencia de esta actuación permitiráejecutarla si la suma expropiada esimportante, ya que una cosa es laobligación del art.9, c) y otra que sedesnaturalice el derecho de propie-dad de la comuneros permitiendoexpropiaciones que vayan más alláde lo razonable, ya que el derecho ainstalar el ascensor no cabe en cual-quier caso y frente a cualquier nece-sidad expropiatoria.

- ¿Podría adoptarse un acuerdogeneral en Junta acerca de cómohacer cerramientos en la comuni-dad para evitar que, en base a ladoctrina del TS que exige solici-tud y autorización, se tenga queexigir a todos los comuneros queinteresen autorización caso porcaso?Es esta la solución a todos los pro-blemas que se dan en las comunida-des, ya que el Tribunal Supremo(entre otras sentencias de la SalaPrimera, de lo Civil, Sentencia de 3de marzo de 2010, rec. 1529/2005)exige que todos los propietarios quequieran hacer cerramientos tenganque interesarlo de la comunidadaunque vayan a hacerlo igual quelos que hay.

Con esta solución se obvian losproblemas que ahora existen al res-pecto, ya que en esta sentencia sellega a fijar que “el cerramientometálico de la terraza llevado a cabopor la demandada supone la altera-ción de elemento común, no pudien-do aquella ampararse en unasupuesta autorización de la comuni-dad, ni siquiera tácita, por consenti-miento de cerramientos anteriores”.

- Es posible cerrar terrazas si lo

permite el título constitutivo aun-que afecte a la configuración exte-rior, según sentencia del TribunalSupremo de 1 de junio de 2011El Tribunal Supremo viene a abriruna puerta a la no necesidad de estaautorización para la ejecución de lasobras de cerramiento de terrazascuando estas estén autorizadasexpresamente en el título constituti-vo, supuesto en el cual no será pre-ciso el consentimiento de la comuni-dad de propietarios. Y ello, aspectoque importante, aunque afecten a laconfiguración externa del edificio ymuy especialmente a la cubierta.

Lo único que se exige es queobtengan las oportunas licenciasmunicipales. Por tanto, apunta el TSque “aún cuando se esté afectandoa elementos comunes no es menoscierto que esta afectación es conse-cuencia ineludible del ejercicio de lafacultad concedida al propietario enel título constitutivo, pues difícilmen-te se puede proceder al cerramientode unas terrazas sin alterar la confi-guración externa del edificio o lacubierta del mismo”.

- La decisión de la comunidadsobre la modificación de la partici-pación en gastos ordinarios yextraordinarios del ascensor unavez ya instalado de serlo por una-nimidad, aunque el acuerdo inicialde instalación del ascensor seapor mayoría por afectar a discapa-citados si se trata este último deacuerdo no directamente asocia-do en el tiempo al de instalacióndel ascensorSTS 8 de noviembre de 2011Si se adoptó un acuerdo ex novo deinstalar ascensor el acuerdo directa-mente asociado a éste, como puedeser la fijación de los gastos ordina-rios y extraordinarios, seguirán elmismo quórum para su fijación, quesería el de mayoría que se exigió enel caso de que se tratara de suprimirbarreras arquitectónicas.

“Los acuerdos que versen sobremodificación de la participación enlos gastos y no se hallen directamen-te asociados al acuerdo de instala-ción del ascensor, requieren unani-midad para su validez”.

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Reportaje

No podrán incorporarse al acta ni hacer constar en lamisma cartas, opiniones, observaciones distintos alsistema de votaciones.En caso de querer presentarse algún escrito o carta porun comunero al administrador de fincas se le devolverá alportador sin hacer constar en el acta. STS 2 de octubrede 2008.

Acta y opiniones

Actas, asistencia a la Junta en casos de copropiedad y manifestación expresa del voto. Problemas en

las separaciones y/o divorcios

En los casos en los que un piso o local pertenezca avarias personas el comunero debe comunicar al AF quienrepresenta al inmueble ante la comunidad y, por ello,quien es el que debe acudir a las juntas en surepresentación. En la comunicación ex art. 15.1.2º LPH sedesignará un titular de derecho y un sustituto.

Copropiedad yasistencia a junta

En caso de separación o divorcio es preciso que, una vezfijado por convenio o sentencia judicial quién va a utilizarel inmueble, se comunique al AF el que acudirá a las juntasy quién ejerce de los el derecho de voto en la comunidad.En los dos casos precedentes se permite la asistencia ajunta a cualquier de los copropietarios pero solo eldesignado ejerce el derecho de voto.

Parejas separadasy/o divorciadas

- Oposición caprichosa por comu-nero a la adopción de un acuerdopara el que hace falta unanimidadEs sabido que el Tribunal Supremotiene declarado que pueden aprobar-se acuerdos que requieran unanimi-dad con algún voto en contra si seaprecia que lo que votaron negativa-mente lo hacen con abuso de dere-cho.

Ahora bien (STS de 19 de diciembrede 2008), la junta de propietarios ten-drá que entender no alcanzado elacuerdo por falta de la unanimidad eldía de la junta y deberá ejercitar lacorrespondiente acción de impugna-ción para, siguiendo el criterio doctri-nal mantenido por el TS, interesar deljuez que se entienda aprobado elacuerdo que se propuso por existir un

claro abuso del derecho por loscomuneros opositores.

- ¿Puede oponerse la junta a que eltitular de un local comercial pongaletreros en la fachada para anun-ciar su negocio?La comunidad no puede oponerse eimpedir que los propietarios de loslocales instalen letreros en suscomercios siempre que respeten lasmínimas reglas de tamaño y ubica-ción y no cause perjuicios a los comu-neros. Tribunal Supremo, SalaPrimera, de lo Civil, Sentencia de 15de octubre de 2009, rec. 188/2005.

Límites: la salvedad a esta posiciónpuede tener lugar cuando los letrerosatenten contra la estética del edificio operjudiquen a otro propietario.

- Uso de elementos comunes portitulares de plazas de garajeLa comunidad no puede impedir a losque solo son propietarios de plazas degaraje el uso del resto de elementoscomunes por el solo hecho de que nosean propietarios de un piso.Tribunal Supremo, Sala Primera, de loCivil, sentencia de 17 de julio de 2009,rec. 50/2005.Impugnación del acuerdo comunitarioque aprobó la privación de acceso porlos patios y ascensores a los titularesde las plazas de garaje sin vivienda.Estimación de la demanda. El deman-dante forma parte de la comunidad depropietarios de todo el edificio, en lamedida en que ostenta una cuota departicipación en la copropiedad de loselementos comunes, la cual se atribu-ye un derecho de uso compartido.

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Actualidad

Los administradores de fincas colegiados, a tra-vés de su CGCAFE, propusieron modificar la Leyde Propiedad Horizontal para que el adquirente decualquier título de una vivienda o local en régimende propiedad horizontal, respondiera con el propioinmueble de las deudas a la comunidad de propie-tarios para el sostenimiento de los gastos genera-les por los anteriores titulares hasta el límite delos que resultan imputable a la parte vencida de laanualidad en la cual tengan lugar la adquisición ya los tres años naturales inmediatamente anterio-res.

Tras esta primera propuesta, y a la vista de la

situación crítica que atravesaban lasComunidades de Propietarios con deudas deriva-das de las entidades financieras, se solicitó a laComisión de Fomento y Economía del Congresode los Diputados ampliar el plazo de tres años acinco años, quedando, al final, recogida en la Ley8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regene-ración y renovación urbanas la primera propuestaque los administradores de fincas colegiados rea-lizaron.

Salvador Díez, presidente del Consejo Generalde Colegios Administradores de Fincas, CGCAFE,considera muy positiva la aprobación de esta

La Ley de Rehabilitación, Regeneración yRenovación Urbanas amplía a tres años el

periodo de las deudas vinculadas a las viviendas

La propuesta para combatir la morosidad general y la financiera enparticular en las comunidades de propietarios presentada por el CGCAFE,

ha sido recogida en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación,regeneración y renovación urbanas, que entró en vigor el pasado 28 de

junio y que modifica la actual redacción de la Ley de Propiedad Horizontal

reforma de la LPH, porque quienes salen ganan-do, al final, son los ciudadanos y referido a unbien tan preciado como es la vivienda. “Los admi-nistradores de fincas colegiados defendemos losderechos de los consumidores y usuarios enmateria de vivienda, cumpliendo con las obligacio-nes de organizaciones colegiales. Por eso es tanimportante que en el futuro, para poder realizarnuestro trabajo con total garantía para los ciuda-danos, que la profesión de Administrador de fin-cas siga siendo colegiada y, a ser posible, conreserva de actividad. Esta modificación de la LPHes una prueba más de que somos muy necesarioscomo profesión colegiada”.

El CGCAFE considera que, en una sociedadmoderna, los administradores de fincas colegia-dos realizan una función esencial organizando,impulsando, descubriendo y proponiendo iniciati-vas de mejoras en el sector que representanbasadas en la experiencia del día a día y en laespecialización de sus profesionales, que soncanalizadas y presentadas a las institucionespúblicas a través de los Colegios que los repre-sentan.

Tasas judiciales

9Administrador Profesional

Gracias a la propuesta de modificación de la Ley de

Propiedad Horizontal por partedel Consejo General de Colegios

de Administradores de Fincasde España, los adquirentes de

cualquier título de una viviendao local en régimen de propiedad

horizontal, asumirán los adeudos a la comunidad de

propietarios que resulten imputables a la parte vencida de

la anualidad en la cual tengalugar la adquisición, y a los tresaños naturales inmediatamenteanteriores, y no a un año, tal y

como estaba establecido

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Legislación

En España, excepto en Cataluña, las comunidades de pro-pietarios están reguladas por la Ley 49/60, de 21 de julio,sobre propiedad horizontal, publicada en el BOE de 23 dejulio de 1960. En el BOE de 27 de junio de 2013 se hapublicado la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación,regeneración y renovación urbanas con entrada en vigor elpasado 28 de junio. En su Disposición Adicional Primerase modifica la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal queafecta a los artículos 2, 3, 9, 10 y 17 y la disposición adi-cional de la Ley, derogándose además los artículos 8,11 y12.

Entre las novedades destaca la ampliación a tres añosnaturales inmediatamente anteriores el período en el quese pueden reclamar las deudas al nuevo propietario, seaun banco o un particular. La desaparición casi completa dela unanimidad, excepto en casos excepcionales, o el dere-cho de los discapacitados a exigir las reformas necesariasde acceso siempre que el importe no suponga más de 12mensualidades ordinarias, son otros de los cambios reco-gidos en la nueva Ley.

RESUMEN DE MODIFICACIONESSe modifican los artículos 2, 3, 9, 10 y 17 y la disposiciónadicional de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobrePropiedad Horizontal.

Artículo 2Se adicionan las letras d) y e) al artículo 2, que quedanredactadas de la siguiente manera:

d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las queresultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el títuloconstitutivo, varios propietarios disponen, en régimen decomunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determina-dos elementos o servicios comunes dotados de unidad eindependencia funcional o económica.

e) A las entidades urbanísticas de conservación en loscasos en que así lo dispongan sus estatutos.

Artículo 3 Queda redactado de la siguiente manera:

«En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396del Código Civil corresponde a cada piso o local:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre unespacio suficientemente delimitado y susceptible deaprovechamiento independiente, con los elementosarquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparen-tes o no, que estén comprendidos dentro de sus límitesy sirvan exclusivamente al propietario, así como el de losanejos que expresamente hayan sido señalados en el

título, aunque se hallen situados fuera del espacio deli-mitado.

b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o loca-les, de los restantes elementos, pertenencias y servicioscomunes.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participa-ción con relación al total del valor del inmueble y referida acentésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulopara determinar la participación en las cargas y beneficiospor razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos decada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólopodrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artícu-los 10 y 17 de esta Ley.

Cada propietario puede libremente disponer de su dere-cho, sin poder separar los elementos que lo integran y sinque la transmisión del disfrute afecte a las obligacionesderivadas de este régimen de propiedad.»

Artículo 9Las letras c), e) y f) del apartado 1 del artículo 9 y el apar-tado 2 del mismo artículo, quedan redactados de lasiguiente manera:

c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones queexija el servicio del inmueble y permitir en él las servidum-bres imprescindibles requeridas para la realización deobras, actuaciones o la creación de servicios comunes lle-vadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en lapresente Ley, teniendo derecho a que la comunidad leresarza de los daños y perjuicios ocasionados.[…]

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijadaen el título o a lo especialmente establecido, a los gastosgenerales para el adecuado sostenimiento del inmueble,sus servicios, cargas y responsabilidades que no seansusceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de laobligación de contribuir al sostenimiento de los gastosgenerales correspondientes a las cuotas imputables a laparte vencida de la anualidad en curso y los tres añosanteriores tienen la condición de preferentes a efectos delartículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satis-facción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dichoprecepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favorde los créditos salariales en el texto refundido de la Ley delEstatuto de los Trabajadores, aprobado por el RealDecreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo.

El adquirente de una vivienda o local en régimen de pro-piedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registrode la Propiedad, responde con el propio inmueble adquiri-

La nueva Ley de Propiedad Horizontal

do de las cantidades adeudadas a la comunidad depropietarios para el sostenimiento de los gastos gene-rales por los anteriores titulares hasta el límite de losque resulten imputables a la parte vencida de la anua-lidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tresaños naturales anteriores. El piso o local estará legal-mente afecto al cumplimiento de esta obligación.

En el instrumento público mediante el que se trans-mita, por cualquier título, la vivienda o local el transmi-tente, deberá declarar hallarse al corriente en el pagode los gastos generales de la comunidad de propieta-rios o expresar los que adeude. El transmitente debe-rá aportar en este momento certificación sobre el esta-do de deudas con la comunidad coincidente con sudeclaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorga-miento del documento público, salvo que fuese expre-samente exonerado de esta obligación por el adqui-rente. La certificación será emitida en el plazo máximode siete días naturales desde su solicitud por quienejerza las funciones de secretario, con el visto buenodel presidente, quienes responderán, en caso de culpao negligencia, de la exactitud de los datos consigna-dos en la misma y de los perjuicios causados por elretraso en su emisión.

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de par-ticipación, a la dotación del fondo de reserva que exis-tirá en la comunidad de propietarios para atender lasobras de conservación y reparación de la finca y, en sucaso, para las obras de rehabilitación.

El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde atodos los efectos a la comunidad, estará dotado conuna cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al5 por ciento de su último presupuesto ordinario.

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrásuscribir un contrato de seguro que cubra los dañoscausados en la finca o bien concluir un contrato demantenimiento permanente del inmueble y sus instala-ciones generales.

2. Para la aplicación de las reglas del apartado anteriorse reputarán generales los gastos que no sean imputa-bles a uno o varios pisos o locales, sin que la no utiliza-

ción de un servicio exima del cumplimiento de las obliga-ciones correspondientes, sin perjuicio de lo establecidoen el artículo 17.4.»

Artículo 10 Queda redactado de la siguiente manera:

1.Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuer-do previo de la Junta de propietarios, impliquen o nomodificación del título constitutivo o de los estatutos, yvengan impuestas por las Administraciones Públicas osolicitadas a instancia de los propietarios, las siguientesactuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias parael adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber deconservación del inmueble y de sus servicios e instalacio-nes comunes, incluyendo en todo caso, las necesariaspara satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habi-tabilidad y accesibilidad universal, así como las condicio-nes de ornato y cualesquiera otras derivadas de la impo-sición, por parte de la Administración, del deber legal deconservación.

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias paragarantizar los ajustes razonables en materia de accesibi-lidad universal y, en todo caso, las requeridas a instanciade los propietarios en cuya vivienda o local vivan, traba-jen o presten servicios voluntarios, personas con disca-pacidad, o mayores de setenta años, con el objeto deasegurarles un uso adecuado a sus necesidades de loselementos comunes, así como la instalación de rampas,ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicosque favorezcan la orientación o su comunicación con elexterior, siempre que el importe repercutido anualmentede las mismas, una vez descontadas las subvenciones oayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordi-narias de gastos comunes. No eliminará el carácter obli-gatorio de estas obras el hecho de que el resto de sucoste, más allá de las citadas mensualidades, sea asu-mido por quienes las hayan requerido.

c) La ocupación de elementos comunes del edificio odel complejo inmobiliario privado durante el tiempoque duren las obras a las que se refieren las letrasanteriores.

Nueva L.P.H.

11Administrador Profesional

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Legislación

d) La construcción de nuevas plantas y cualquier otraalteración de la estructura o fábrica del edificio o delas cosas comunes, así como la constitución de uncomplejo inmobiliario, tal y como prevé el artículo 17.4del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado porel Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,que resulten preceptivos a consecuencia de la inclu-sión del inmueble en un ámbito de actuación de reha-bilitación o de regeneración y renovación urbana.

e) Los actos de división material de pisos o locales ysus anejos para formar otros más reducidos e inde-pendientes, el aumento de su superficie por agrega-ción de otros colindantes del mismo edificio, o su dis-minución por segregación de alguna parte, realizadospor voluntad y a instancia de sus propietarios, cuandotales actuaciones sean posibles a consecuencia de lainclusión del inmueble en un ámbito de actuación derehabilitación o de regeneración y renovación urba-nas.

2. Teniendo en cuenta el carácter de necesarias uobligatorias de las actuaciones referidas en las letrasa) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente:

a) Serán costeadas por los propietarios de la corres-pondiente comunidad o agrupación de comunidades,limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución dela derrama pertinente y a la determinación de los tér-minos de su abono.

b) Los propietarios que se opongan o demoren injus-tificadamente la ejecución de las órdenes dictadas porla autoridad competente responderán individualmentede las sanciones que puedan imponerse en vía admi-nistrativa.

c) Los pisos o locales quedarán afectos al pago de losgastos derivados de la realización de dichas obras oactuaciones en los mismos términos y condicionesque los establecidos en el artículo 9 para los gastosgenerales.

3. Requerirán autorización administrativa, en todocaso:

a) La constitución y modificación del complejo inmobi-liario a que se refiere el artículo 17.6 del texto refun-dido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real DecretoLegislativo 2/2008, de 20 de junio, en sus mismos tér-minos.

b) Cuando así se haya solicitado, previa aprobaciónpor las tres quintas partes del total de los propietariosque, a su vez, representen las tres quintas partes delas cuotas de participación, la división material de lospisos o locales y sus anejos, para formar otros másreducidos e independientes; el aumento de su super-

ficie por agregación de otros colindantes del mismoedificio o su disminución por segregación de algunaparte; la construcción de nuevas plantas y cualquierotra alteración de la estructura o fábrica del edificio,incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modifi-cación de la envolvente para mejorar la eficienciaenergética, o de las cosas comunes, cuando concu-rran los requisitos a que alude el artículo 17.6 deltexto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por elReal Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.En estos supuestos deberá constar el consentimientode los titulares afectados y corresponderá a la Juntade Propietarios, de común acuerdo con aquéllos, ypor mayoría de tres quintas partes del total de los pro-pietarios, la determinación de la indemnización pordaños y perjuicios que corresponda. La fijación de lasnuevas cuotas de participación, así como la determi-nación de la naturaleza de las obras que se vayan arealizar, en caso de discrepancia sobre las mismas,requerirá la adopción del oportuno acuerdo de laJunta de Propietarios, por idéntica mayoría. A esterespecto también podrán los interesados solicitar arbi-traje o dictamen técnico en los términos establecidosen la Ley.»

Artículo 17 Queda redactado de la siguiente manera:

«Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujeta-rán a las siguientes reglas:

1. La instalación de las infraestructuras comunes parael acceso a los servicios de telecomunicación regula-dos en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero,sobre infraestructuras comunes en los edificios parael acceso a los servicios de telecomunicación, o laadaptación de los existentes, así como la instalaciónde sistemas comunes o privativos, de aprovecha-miento de energías renovables, o bien de las infraes-tructuras necesarias para acceder a nuevos suminis-tros energéticos colectivos, podrá ser acordada, apetición de cualquier propietario, por un tercio de losintegrantes de la comunidad que representen, a suvez, un tercio de las cuotas de participación.

La comunidad no podrá repercutir el coste de la ins-talación o adaptación de dichas infraestructurascomunes, ni los derivados de su conservación y man-tenimiento posterior, sobre aquellos propietarios queno hubieren votado expresamente en la Junta a favordel acuerdo. No obstante, si con posterioridad solici-tasen el acceso a los servicios de telecomunicacioneso a los suministros energéticos, y ello requiera apro-vechar las nuevas infraestructuras o las adaptacionesrealizadas en las preexistentes, podrá autorizárselessiempre que abonen el importe que les hubieracorrespondido, debidamente actualizado, aplicando elcorrespondiente interés legal.

Nueva L.P.H.

13Administrador Profesional

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior res-pecto a los gastos de conservación y mantenimiento,la nueva infraestructura instalada tendrá la considera-ción, a los efectos establecidos en esta Ley, de ele-mento común.2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b),la realización de obras o el establecimiento de nuevosservicios comunes que tengan por finalidad la supre-sión de barreras arquitectónicas que dificulten elacceso o movilidad de personas con discapacidad y,en todo caso, el establecimiento de los servicios deascensor, incluso cuando impliquen la modificacióndel título constitutivo, o de los estatutos, requerirá elvoto favorable de la mayoría de los propietarios, que,a su vez, representen la mayoría de las cuotas de par-ticipación.

Cuando se adopten válidamente acuerdos para larealización de obras de accesibilidad, la comunidadquedará obligada al pago de los gastos, aun cuandosu importe repercutido anualmente exceda de docemensualidades ordinarias de gastos comunes.

3. El establecimiento o supresión de los servicios deportería, conserjería, vigilancia u otros servicioscomunes de interés general, supongan o no modifica-

ción del título constitutivo o de los estatutos, requeri-rán el voto favorable de las tres quintas partes deltotal de los propietarios que, a su vez, representen lastres quintas partes de las cuotas de participación.

Idéntico régimen se aplicará al arrendamiento deelementos comunes que no tengan asignado un usoespecífico en el inmueble y el establecimiento osupresión de equipos o sistemas, no recogidos en elapartado 1, que tengan por finalidad mejorar la efi-ciencia energética o hídrica del inmueble. En éste últi-mo caso, los acuerdos válidamente adoptados conarreglo a esta norma obligan a todos los propietarios.No obstante, si los equipos o sistemas tienen un apro-vechamiento privativo, para la adopción del acuerdobastará el voto favorable de un tercio de los integran-tes de la comunidad que representen, a su vez, untercio de las cuotas de participación, aplicándose, eneste caso, el sistema de repercusión de costes esta-blecido en dicho apartado.

4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalacio-nes, servicios o mejoras no requeridos para la ade-cuada conservación, habitabilidad, seguridad y acce-sibilidad del inmueble, según su naturaleza y caracte-rísticas.

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Legislación

No obstante, cuando por el voto favorable delas tres quintas partes del total de los propietariosque, a su vez, representen las tres quintas partesde las cuotas de participación, se adopten válida-mente acuerdos, para realizar innovaciones, nue-vas instalaciones, servicios o mejoras no requeri-dos para la adecuada conservación, habitabili-dad, seguridad y accesibilidad del inmueble, noexigibles y cuya cuota de instalación exceda delimporte de tres mensualidades ordinarias de gas-tos comunes, el disidente no resultará obligado,ni se modificará su cuota, incluso en el caso deque no pueda privársele de la mejora o ventaja.Si el disidente desea, en cualquier tiempo, parti-cipar de las ventajas de la innovación, habrá deabonar su cuota en los gastos de realización ymantenimiento, debidamente actualizadosmediante la aplicación del correspondiente inte-rés legal.

No podrán realizarse innovaciones que haganinservible alguna parte del edificio para el uso ydisfrute de un propietario, si no consta su con-sentimiento expreso.

5. La instalación de un punto de recarga de vehí-culos eléctricos para uso privado en el aparca-miento del edificio, siempre que éste se ubiqueen una plaza individual de garaje, sólo requerirála comunicación previa a la comunidad. El costede dicha instalación y el consumo de electricidadcorrespondiente serán asumidos íntegramentepor el o los interesados directos en la misma.

6. Los acuerdos no regulados expresamente eneste artículo, que impliquen la aprobación omodificación de las reglas contenidas en el títuloconstitutivo de la propiedad horizontal o en losestatutos de la comunidad, requerirán para suvalidez la unanimidad del total de los propietariosque, a su vez, representen el total de las cuotasde participación.

7. Para la validez de los demás acuerdos bastaráel voto de la mayoría del total de los propietariosque, a su vez, representen la mayoría de las cuo-tas de participación.

En segunda convocatoria serán válidos losacuerdos adoptados por la mayoría de los asis-tentes, siempre que ésta represente, a su vez,más de la mitad del valor de las cuotas de lospresentes.

Cuando la mayoría no se pudiere lograr por losprocedimientos establecidos en los apartadosanteriores, el Juez, a instancia de parte deducidaen el mes siguiente a la fecha de la segunda

Junta, y oyendo en comparecencia los contradic-tores previamente citados, resolverá en equidadlo que proceda dentro de veinte días, contadosdesde la petición, haciendo pronunciamientosobre el pago de costas.

8. Salvo en los supuestos expresamente previs-tos en los que no se pueda repercutir el coste delos servicios a aquellos propietarios que nohubieren votado expresamente en la Junta afavor del acuerdo, o en los casos en los que lamodificación o reforma se haga para aprovecha-miento privativo, se computarán como votos favo-rables los de aquellos propietarios ausentes de laJunta, debidamente citados, quienes una vezinformados del acuerdo adoptado por los presen-tes, conforme al procedimiento establecido en elartículo 9, no manifiesten su discrepanciamediante comunicación a quien ejerza las funcio-nes de secretario de la comunidad en el plazo de30 días naturales, por cualquier medio que permi-ta tener constancia de la recepción.

9. Los acuerdos válidamente adoptados con arre-glo a lo dispuesto en este artículo obligan a todoslos propietarios.

10. En caso de discrepancia sobre la naturalezade las obras a realizar resolverá lo procedente laJunta de propietarios. También podrán los intere-sados solicitar arbitraje o dictamen técnico en lostérminos establecidos en la Ley.

11. Las derramas para el pago de mejoras reali-zadas o por realizar en el inmueble serán a cargode quien sea propietario en el momento de la exi-gibilidad de las cantidades afectas al pago dedichas mejoras.»

El apartado 2 de la disposición adicional quedaredactado en los siguientes términos:

«2. La dotación del fondo de reserva no podrá serinferior, en ningún momento del ejercicio presu-puestario, al mínimo legal establecido.

Las cantidades detraídas del fondo durante elejercicio presupuestario para atender los gastosde las obras o actuaciones incluidas en el artícu-lo 10 se computarán como parte integrante delmismo a efectos del cálculo de su cuantía míni-ma.

Al inicio del siguiente ejercicio presupuestario seefectuarán las aportaciones necesarias paracubrir las cantidades detraídas del fondo dereserva conforme a lo señalado en el párrafoanterior.».

Publirreportaje

15Administrador Profesional

Arco Rehabiteco presenta el sistema “CANDI WALL SYSTEM”, un sistema innovador, con patente mundial registrada yhomologaciones oficiales, para el aislamiento térmico con terminación en ladrillos cerámicos. Las arcillas que se utilizan enel revestimiento son de origen natural, con pigmentos y sin aditivos artificiales.El sistema “CANDI WALL SYSTEM” puede ser aplicado tanto en obra nueva como en rehabilitación.

Teniendo en cuenta la importancia del ahorro energético en los edificios, “CANDI WALL SYSTEM” es una solución que aportaun excelente aislamiento térmico, junto a un acabado de ladrillo cara vista cerámico de alta durabilidad y nulo mantenimiento.

El sistema se utiliza en:Fachadas que necesiten eliminar humedades por filtración o condensaciones.Rehabilitación de edificios para mejorar el aislamiento térmico y acústico.Fachadas donde se quiera conseguir un acabado duradero y sin mantenimiento.El sistema consigue:Ahorro energético, en la factura de calefacción o aire acondicionado, en torno al 40%. La inversión se recupera en pocosaños con un posterior ahorro a lo largo del tiempo.“CANDI WALL SYSTEM” no reduce las superficies en el interior de las viviendas. No es necesario abandonar las viviendas durante la obra, pues el proceso se realiza por el exterior del edificio.

Arco Rehabiteco presenta un nuevo sistema para elaislamiento térmico y la rehabilitación de los edificios

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De interés

El pasado mes de agosto, el Consejo de Ministrosrecibió un informe del ministro de Economía yCompetitividad sobre el Anteproyecto de Ley deColegios y Servicios Profesionales, cuyo texto nohabia sido remitido previamente a las distintasorganizaciones colegiadas para su análisis.

El Consejo General de Colegios deAdministradores de Fincas -CGCAFE- anunciaque la desregularización de la profesión deAdministrador de Fincas, de tan marcado caráctersocial y económico, supondrá la desprotección delos ciudadanos en una materia tan sensible comoes la vivienda. “Se va a propiciar que este impor-tante pilar del sector inmobiliario -el único que hapervivido a la crisis actual- se deteriore en los pró-ximos meses provocando destrucción de empleo yponiendo en riesgo la reactivación del sector inmo-biliario a través de las últimas leyes aprobadas porel actual Gobierno (Ley de Rehabilitación funda-mentalmente) cuyo desarrollo requiere la estrechacolaboración de los Administradores de FincasColegiados, que son los profesionales cualificadosal efecto”.

El CGCAFE elaboró recientemente un estudiodel impacto económico, social y laboral que la acti-vidad profesional de Administrador de FincasColegiado representa en nuestro país, informe queha sido presentado a las instituciones públicas concompetencia en la materia, a los distintos GruposParlamentarios en el Congreso de los Diputados, alos responsables del Ministerio de Economía yCompetitividad y de Hacienda, entre otros, comoun solido argumentario para que la profesión deAdministrador de Fincas siga siendo colegiada.

Los datos obtenidos en dicho informe corroboranque los Administradores de Fincas Colegiadosgeneran más de 15.000 empleos directos y 86.000empleos vinculados a la actividad, lo que supone el2,7% del empleo de las profesiones colegiadas enEspaña. Igualmente, generan 2.625 millones deeuros para la economía española, y el volumeneconómico gestionado anualmente supera los35.000 millones de euros.

Pero tal y como señala el CGCAFE, “no solo setrata de una actividad con un claro componenteeconómico sino que es, además, una profesiónque garantiza los derechos de consumidores yusuarios y, en concreto, uno de los reconocidosen la propia Constitución, que es el derecho a unavivienda digna. No en vano los Administradores deFincas han trabajado para mejorar las condicionesde habitabilidad, sostenibilidad, seguridad, movili-dad y accesibilidad en los edificios. Así, se hacontribuido a que se rehabiliten el 82% de lasfachadas de edificios en toda España, facilitandoel desarrollo de la reglamentación municipalcorrespondiente. Se ha luchado, al máximo, paraque se instalen más de 24.000 ascensores en lascomunidades de propietarios, beneficiando losderechos de las personas con discapacidad parasu total inserción social, y lograr reducir los con-flictos vecinales gracias a la actividad profesionalmediadora”.

Por ello, añaden, “el crecimiento de la economíay el empleo necesita una regulación equilibradaque dé credibilidad, garantías y confianza, y losColegios Profesionales aportan todas estas cuali-dades. Sin duda alguna, los Colegios Territorialesde Administradores de Fincas y su ConsejoGeneral no solo las aportan, sino que son los pro-

El Consejo General deAdministradores de Fincas alerta de

los riesgos para el sector inmobiliario

ANTEPROYECTO DE LEY DE COLEGIOS Y SERVICIOS PROFESIONALES

Los Administradores de Fincas Colegiados

generan mas de 15.000 empleos directos y 86.000

empleos vinculados a la actividad, lo que supone el

2,7% del empleo de las profesiones colegiadas en

Espana

Servicios profesionales

17Administrador Profesional

fesionales imprescindibles para que el desarrolloeconómico en el sector inmobiliario se materialice,para que se apliquen las distintas políticas devivienda con eficacia y para que esta materializa-ción se haga con todas las garantías de los dere-chos de los consumidores y usuarios”.

El CGCAFE quiere manifestar su total apoyo alo manifestado por Unión Profesional en suComunicado de Prensa, donde denunciaba, entreotras cuestiones, que “el proceso pre- legislativoasí realizado supone un menosprecio al subsectorde servicios profesionales y a los Colegios, queson sus organizaciones de ordenación y control,así como una desconfianza injustificada que semanifiesta en la falta de una efectiva interlocuciónpolítica y técnica, a pesar de haber sido solicitadaen varias ocasiones. Ello supone llevar a cabouna propuesta legislativa a espaldas del sector,siendo justo lo contrario a lo que se había plante-ado al inicio de la legislatura, despreciando conello lo positivo y beneficioso que pueden aportarlos Colegios Profesionales españoles que cuentancon su organización estatal y multidisciplinar,Unión Profesional, creada hace 33 años, todo locual es impropio de un Estado de derecho”.

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De interés

Carta Salvador Díez El País

19Administrador Profesional

Reportaje

El XV Encuentro Estatal de Administradores deFincas celebrado en Gerona volvió a reunir un añomás a cientos de profesionales. Durante dos jorna-das se destacó el papel de los colegios profesiona-les como garantía de buen servicio a los ciudada-nos.

Carles Puigdemont, alcalde de Gerona; PereMacías, portavoz de la Comisión de Fomento delCongreso de los Diputados; Salvador Díez, presi-dente del Consejo General de Administradores deFincas de España; Enrique Vendrell, presidentedel Consejo de Colegios de Administradores deFincas de Cataluña, y Jaume Vilanova, presiden-te del Colegio gerundense fueron los encargadosde inaugurar esta cita.

Durante el acto inaugural, el presidente delColegio destacó la necesidad de que losAdministradores de Fincas reivindiquen su papel,“más aún cuando hay dos ámbitos del sector de lavivienda que están llamados a ser claves en el futu-ro: el alquiler y la rehabilitación de edificios”.

Salvador Díez, presidente del Consejo Generalde Administradores de Fincas de España resaltó“el valor de la colegiación para la mejora del ser-vicio que este colectivo profesional ofrece a lasociedad”.

A lo largo de las jornadas se realizó un repasopor el presente y futuro de la profesión, como fue elcaso de Miguel Roca i Junyent. Durante su inter-vención destacó la colegiación como “una garantíapara el consumidor, aunque en otros países deEuropa los profesionales se organizan bajo otrasfórmulas”.

Pepe Gutiérrez Esquerdo, presentó durante elEncuentro las novedades tecnológicas aplicables alos despachos profesionales, mientras que JordiUrbea centró su ponencia en el consumidor “ All-Ways on”.

El magistrado Vicente Magro Servet expuso ensu ponencia la implantación de un domicilio elec-trónico en el derecho inmobiliario.

Otros temas que se abordaron en el Encuentrofueron la comunicación, la innovación o la moderni-zación en la profesión.

Administradores de Fincas de todaEspaña se dieron cita en Gerona

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Congreso Nacional de Administradores de Fincas

21Administrador Profesional

Próxima cita: MallorcaTreinta años después de acoger el III CongresoNacional de Administradores de Fincas en Palmade Mallorca, el Colegio balear prepara ya la próxi-ma cita que tendrá lugar el próximo año.

Tal y como señala la organización, “vamos aintentar reunir en el marco del Paseo Marítimo dePalma de Mallorca al mayor número posible decompañeros/as de los diferentes ColegiosTerritoriales para hablar sobre nuestra profesión ylo que podemos hacer por y para la sociedad”.

Toda la información sobre el XVIII CongresoNacional de Administradores en FacebookEl comité organizador del congreso ha creado ungrupo de Facebook específico para la ocasión. Así,los administradores de fincas pueden interactuar yconocer a sus compañeros ciberadministradores,además de crear y diseñar con la organización elcongreso.

Para formar parte del grupo, es muy sencillo:

1- Busca el grupo en el buscador del Facebook:CONGRESO ADMINISTRADORES DE FINCASMALLORCA 2014. 2-Envía solicitud para formar parte.3- El administrador gestionará tu solicitud para quepuedas formar parte del grupo. 4- Interactúa en el grupo.

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De interés

Christopher Bunzl ha sido designa-do nuevo Director General de Mutuade Propietarios, cargo en el que susti-tuye a Josep Ordeig, que ha dirigido laMutua en los últimos 36 años y queahora accede a la jubilación.

Según señala la compañía, “Bunzlasume así la responsabilidad de lide-rar el progreso de la Mutua en el futu-ro, continuando la excelente trayecto-ria desarrollada durante los últimosaños por Josep Ordeig”.

Mutua de Propietarios seguirá cen-trando su estrategia en la especializa-ción en seguros inmobiliarios, adap-tándolos a las necesidades actuales eincorporando los procesos y avancestecnológicos que ayuden a mejorar sueficiencia y el servicio a sus mutualis-tas.

Todo ello manteniendo su indepen-dencia, los notables resultados y losholgados márgenes de solvencia quela Mutua ha obtenido a lo largo de sudilatada historia defendiendo el mode-lo mutualista en el sector asegurador.

Josep Ordeig Ribot anunciaba sujubilación después de 36 años en elcargo y de conducir a la Mutua dePropietarios a un crecimiento sosteni-do desde 1977.

En este tiempo, la Mutua puntera enel sector asegurador de la propiedadinmobiliaria, ha obtenido un resultadode 10 millones de euros en 2012. En laactualidad, dispone de delegacionesen Barcelona, Madrid, Girona,Tarragona, Lleida, Valencia, Zaragoza,Sevilla, Asturias, además de un grannúmero de mediadores en todo el terri-torio español.

Según anuncia Mutua, “el procesode relevo se lleva a cabo después deuna colaboración estrecha con el

Consejo de Administración y los miem-bros de un equipo directivo que hahecho posible superar las diversas cri-sis económicas con unos resultadosóptimos y mantener la independenciacomo entidad aseguradora en un sec-

tor en constante concentración. Laadaptación a las necesidades del mer-cado, la proximidad a los clientes y lafiabilidad en la atención de situacionescríticas han sido los elementosclave”.

Nuevo presidente en Mutua de Propietarios

Licenciado en Economía y Política Internacional, Chistopher Bunzl releva en el cargo al ya jubiladoJosep Ordeig, que ha estado al frente de la compañía durante los últimos 36 años

PERFIL DE CHRISTOPHER BUNZL:

- Nació en Madrid en 1962. - Licenciado en Economía y Política Internacionalpor la Universidad de Colorado (EEUU; 1986) y MBApor el IESE (1988). - Inició su actividad profesional en la Bolsa deBarcelona en 1988. - Más de 22 años de experiencia en consultoría en elsector bancario y asegurador en múltiples países deEuropa y Latinoamérica. -Socio de Everis durante los últimos 12 años, hasido, desde Barcelona, el responsable del sectorseguros de la consultora multinacional española

Notes Plus Esta aplicación soporta la escri-tura manuscrita (además de latoma de notas con el tecladovirtual), el registro de audio, loque facilita la realización de uninforme de una reunión, porejemplo.

Note Taker HD permite compo-

ner y administrar fácilmentenotas manuscritas, diagramas,etc. Permite reducirse el tamañodel texto para redactar notas lar-gas y que éstas puedan apare-cer en una sola página. Losdocumentos creados puedenser organizados por etiquetas,fechas, modificaciones másrecientes, favoritos, etc.

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Nuevas tecnologías

Aplicaciones para el día a día

El uso de smartphone y tablets en el trabajo está cada vez más extendido y son enmuchos casos herramientas imprescindibles. Existen cientos de aplicaciones de

Android o Apple para el trabajo. Estas son sólo algunas de ellas

GoodReaderEste gestor de archivos, disponible tanto paraiPad como para iPhone, permite crear carpetas,mover archivos y visualizar todo tipo de docu-mentos. Con ella se pueden explorar diferentestipo de archivos: ebooks, películas, tarjetas,imágenes, y archivos PDF. Se puede conectara servicios de almacenamiento online, comoDropbox, iCloud y SugarSync.

Autocad360Tanto en el itunesApp Store comoen Google Playpara android sepuede descargaresta aplicación dedibujo y diseñopara dispositivosmóviles de fácilmanejo que per-mite ver, editar ycompartir dibujosde AutoCAD encualquier momen-to y lugar.Permite abrir, crear y modificar archivosdiseñados en Autocad. Se puede trabajarcon archivos en 2D y en 3D y hacer todo tipode modificaciones.

HootSuiteEsta aplicación permite gestionar diferentes redes socia-les y con diferentes usuarios al mismo tiempo. La herra-mienta está diseñada para monitorizar, medir y generarengagement desde una misma interfaz. Todos los conte-nidos de Facebook, Twitter, Linkedin o Foursquare en unamisma aplicación.

NUEVAS TECNOLOGÍAS

25Administrador Profesional

Símbolo arquitectónico y cultura deSantander, el Palacio de Festivales deCantabria, que data del siglo XX, es enla actualidad un centro cultural queacoge todo tipo de congresos, juntas yuna amplia programación artística a lolargo del año. Desde 1952 se utilizó laPlaza Porticada para acoger el

Festival Internacional de Santander(FIS), pero era una medida provisional,ya que hasta el año 1990 no se con-cluyó esta obra de Javier Sáenz deOiza. Desde entonces acoge cadaverano el Festival Internacional.

Desde su presentación en 1991 ha

acogido a artistas internacionales de latalla de Bob Dylan o Emir Kusturica.

Como anécdota, el patio de butacastuvo que ser reformado después delprimer congreso organizado porqueno había espacio para las piernasentre las filas de los oyentes...

Palacio de Festivales de Cantabria: unemblemático teatro sobre la bahía

Este Palacio fue proyectado en 1985 por el arquitecto Francisco Javier Sainzde Oiza como un edificio sobre el mar. El fuerte desnivel del terreno hacia la

bahía genera una sensación de cascada

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Administrando

Por Juan Losada

A la vuelta del veranotodo el mundo te lopregunta: ¿Lo haspasado bien? Y, si nohay una razón de fuer-za mayor, parece feodecir: no, no me ape-teció.

Lo malo de las vaca-ciones y las celebra-ciones es sentir laobligación de pasárte-lo bien. ¿Y si no meapetece pasármelobien? ¿Si tan sólo meapetece pasármelo?¿Qué se entiende por“bien”? Pocas cosashay peores que verteobligado a divertirtecuando está progra-mado. ¡Pues me ape-tece estar de morros!

Si salgo con los ami-gos a dar una vuelta,¿por qué tengo quereírme, bailar, beber ybrincar? A menudo mebasta con charlar conellos. Incluso estarsentados juntos sinhablar, compartiendounas cañas y un pai-saje.

En Navidad, porejemplo. Si este añono me apetece cantar villancicos¿por qué he de hacerlo? ¿Ydarme un atracón para cenar yotro para comer al día siguiente?Y, como no sea una comidaespecial y cara, parece queofendo a las Fiestas. Hay quefingir alegría, amor por los cuña-dos y los suegros, y tirar cohe-tes. Como la obligación de irsede casa en Nochevieja. Hay quesalir tarde, muy tarde, pasadas

al menos dos horas de la media-noche y las uvas. Con la copiosacena aún sin digerir y una mez-cla de licores y brindis. Es obli-gatorio seguir bebiendo, entraren los locales más atestadosdonde, a empellones, te hacessitio hasta la barra. Calor yruido. Luego a otro bar. Y aotro… Eso o un cotillón, que eslo mismo, pero sin salir delmismo local. Aunque te muerasde sueño y cansancio hay que

aguantar hasta lamadrugada para ir atomar un chocolatecon churros y acos-tarte con el sol yaalto. El día siguientelo pasas durmiendo.

¿Ha probadoalguien a no salir esanoche? Te acuestastras tomar las uvas.Incluso antes mejor.Al día siguiente televantas, te pones elsmoking y sales atomar el chocolatecon churros. Lagente se preguntarácómo lo haces paraestar a esas horastan fresco como unsorbete de limón. Losojos no están enroje-cidos, la voz essuave, los movimien-tos no son torpes nilentos. ¡Incluso laropa está limpia y sinapenas arrugas!Conforme los másresistentes por prin-cipio aguantan aduras penas unashoras más tú te sien-tes el dueño de laciudad. Las callessemidesiertas. Algúnnoctámbulo retrasa-

do, algún barrendero maldicien-do el turno que le ha tocado, unpar de jubilados en su paseomatinal y otro despistado orebelde como tú. Parece que enel día de Año Nuevo siempre bri-lla el sol o es que al habermenos gente por la calle haymás luz.

¿Y qué me dices de esa fiestao cumpleaños a la que asistes

DERECHO A NO DIVERTIRME

27Administrador Profesional

Derecho a no divertirme

por compromiso pues estás des-ganado? Hay que reír y divertir-se para no estropear el ambien-te. ¡Me niego! O me disculpo porno ir o voy, felicito al que corres-ponda (no siempre es el home-najeado), saludo a los presentesy me retiro temprano. ¿Por quéhay que aguantar e intentarpasarlo bien a la fuerza?Educación, buenas maneras,ser sociable… Son las reglasdel juego para vivir en sociedadcon armonía.

“Pasadlo bien, que os divir-táis” es una orden imposible.“Divertirse“ es un verbo no coer-cible. No se puede dar órdenescomo “crece” o “que te guste(algo)” o “ama” o “sé feliz”. Nopuedes obligar a nadie a serlo.

Tengo la impresión de que esuna creencia universal que si

uno no se divierte no es feliz, yno ser feliz en esta sociedad especado. Como si fuera una ofen-sa al resto el reconocer que nodisfrutas con los entretenimien-tos generales. Se ignora quehay placeres tranquilos. Solazsin risas. Deleite sin consumo.Goce sin aditivos. Pasarlo biensin “pasarlo bien”.

¡Protesto! ¡Reivindico el dere-cho a no divertirme! Al menos pordecreto. Me lo pasaré bien cuan-do me apetezca o mis preocupa-ciones no vaguen como fantas-mas a mi alrededor. Sé reírme sintorcer la boca y enseñar los dien-tes. Sé holgarme con miles decosas sin tener que gritarlo y con-társelo a todo el mundo. Dehecho, hacer lo que hacen todos,a la vez que el resto y en el mismolugar en que lo demás rara vez meproduce satisfacción.

Espíritu de la contradicción orebeldía social, puede. Sinembargo, yo lo llamo coheren-cia. Yo digo que es autonomía,libertad. No acepto como diver-sión lo que dicen que tiene queser divertido, impuesto por nose quién con normas no escri-tas. También sé morirme de risasin consumir nada. Y ¡que cons-te! Me divierto, probablemente,muchísimo más que la mayoría.Casi a diario y con cientos dedetalles. Todo me alegra. Hastasoy feliz. Quizá tenga dieciséisaños o quizá ochenta. Seguroque no aciertas. Depende de sicontamos todas las vidas que hecompartido y vivido en carnepropia o ajena. Depende de sibrilla la ilusión en mi mirada oes el desencanto el que lo hace.Depende de si hablas mi idioma,no éste, el otro. Ya me entien-des.

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Sentencias/Consultas

SENTENCIASQue el propietario ausente noconteste en el plazo de treintadías en los acuerdos de unani-midad o mayorías cualificadas,no priva de la posibilidad depoder impugnar judicialmenteel acuerdo TS, Sala Primera, de lo Civil,307/2013, de 9 de mayo SP/SENT/718490

"... Comenzando esta Sala porla pretendida ausencia de discre-pancia en el plazo de treintadías, ya hemos advertido enotras ocasiones que dicho plazono tiene más influencia que la depermitir la ejecutividad del acuer-do, especialmente en lossupuestos de mayorías cualifica-das, pero sin impedir el ejerciciode las acciones que el comuneroestime oportunas.

Confirma esta interpretación elúltimo apartado del número 1.ºdel artículo 17 LPH , pues en él,con respecto a los acuerdos paralos cuales se exige mayoría cua-lificada o a los acuerdos desupresión de barreras arquitec-tónicas, a los que se refiere laatribución a la no-disconformi-dad de los efectos propios delvoto favorable, se establece que«Los acuerdos válidamenteadoptados con arreglo a lo dis-puesto en esta norma obligan atodos los propietarios.». Con ellose precisa que el efecto que seatribuye a la no-manifestación dedisconformidad en el plazo esta-blecido es la formación de lamayoría necesaria y el consi-guiente nacimiento del carácterobligatorio del acuerdo, al igualque sucede con los adoptadospor mayoría conforme a lossiguientes apartados, pero no lasupresión de la facultad de soli-citar su anulación por unos uotros propietarios si concurrenlos requisitos para ello...

Tribunal Supremo, SalaPrimera, de lo Civil, Sentenciade 16 Dic. 2008, rec. 577/2003 .

En cuanto al plazo de caduci-dad, de acuerdo con el art. 18.3de la LPH será de un año, dadoque se infringe, en principio, laprohibición de alterar elementoscomunes (parte esencial del títu-lo constitutivo) sin autorizaciónunánime de la comunidad ( arts.9 y 17 de la LPH ) ( STS 30-11-2012. Rec 2124/2007 ). En cual-quier caso, es evidente que lademandante no tuvo conocimien-to de que los tubos pasaríanentre sus ventanas, hasta quefueron instalados, pues no cons-ta en el acta de la junta ningunaprecisión sobre el trazado, nitampoco se informó verbalmen-te, como reconoció elAdministrador en el acto del jui-cio.

La Comunidad es la responsa-ble de la reparación de la telaasfáltica, con independenciade la calificación de la terrazaTS, Sala Primera, de lo Civil,273/2013, de 24 de abril SP/SENT/717090

"... la sentencia confunde laterraza con un elemento comúnde impermeabilización, como esla cubierta del inmueble. No sonlas terrazas el elemento necesi-tado de reparación, ni causantede las humedades, ni era, endefinitiva, el objeto de la contro-versia. Las terrazas de los edifi-cios constituidos en el régimende propiedad horizontal son ele-mentos comunes por destino, loque permite atribuir el uso priva-tivo de las mismas a uno de lospropietarios. Lo que no es posi-ble es atribuir la propiedadexclusiva en favor de algún pro-pietario, de las cubiertas de losedificios configurados en régi-men de propiedad horizontaldonde se sitúan las cámaras deaire, debajo del tejado y encimadel techo, con objeto de aislardel frío y del calor y que resultaser uno de los elementos esen-ciales de la comunidad de pro-pietarios tal como los cimientoso la fachada del edificio por serel elemento común que limita eledificio por la parte superior. Lacubierta del edificio no puedeperder su naturaleza de elemen-to común debido a la funciónque cumple en el ámbito de lapropiedad horizontal, y ello pesea que la terraza situada en laúltima planta del edificio, se con-figure como privativa ( SSTS 17de febrero 1993 , 8 de abril de2011; 18 de junio 2012, entreotras).

El hecho de que los daños quese causaron se deban al malestado de la tela asfáltica, queasegura la impermeabilización

Sentencias y consultas

del edificio, y que esta seencuentre situada bajo el suelode la terraza que sirve de cubier-ta del edificio, determina su natu-raleza común al ser uno de loselementos esenciales de lacomunidad de propietarios, porlo que su reparación constituyeuna obligación propia, como yala había reconocido anteriormen-te, según lo acordado en la JuntaGeneral de 14 de abril de 2005,asumiendo el pago de los gastosde reparación de humedadesprocedentes del mal estado de latela asfáltica y de una mala eje-cución de la obra.

CUARTO.- El tercer motivo no essino el corolario lógico de losanteriores respecto a la infrac-ción del artículo 10.1 de la LPH yla obligación de la comunidad depropietarios de mantener en ade-cuadas condiciones el inmueblepues, se insiste, no son las terra-zas, sino la impermeabilizacióndel inmueble lo que originó eldaño. ..."

CONSULTASDerecho de voto y cómputo enpisos o locales con varios pro-pietariosSP/CONS/83430

Solo cabe que una personarepresente a la propiedad en suconjunto, pues en otro caso seríatanto como dejar acudir a laJunta y votar (con ventaja) avarias personas por un piso olocal.

El art. 15 de la Ley dePropiedad Horizontal lo dejaclaro, en el sentido de que loscopropietarios del piso o localtendrán que nombrar un repre-sentante por cada propiedad,con voto único.

Además, por ejemplo, si exis-ten tres propiedades que perte-necen a los mismos dueños, nopodrá tener tres votos, aunquecada copropietario asista enrepresentación de una distinta.

De este modo, se computarácomo un solo voto, aunque sícuenta el total de los coeficientesde todas las propiedades.

Celebración de una Junta sinconvocar a un propietarioSP/CONS/83416

Si un determinado comunero noha sido convocado a la Junta enel domicilio comunicado en sudía, a tenor de las previsionesdel art. 9.1 h) de la Ley dePropiedad Horizontal, el propie-tario puede llevar a cabo laimpugnación judicial por no cum-plirse la Ley, a tenor de lo dis-puesto en el art. 18.1 de lamisma LPH.

Otra cosa es que este procedi-miento judicial le compense (jui-cio ordinario, a tenor del art.249.1.8 de la Ley EnjuiciamientoCivil), pues, a la vista de lo quese acordó en Junta (ampliaciónde presupuesto), solo necesita

de la mayoría y, sin duda, laComunidad podría convocarurgente otra asamblea, subsa-nando el problema de la citacióny reiterar la misma decisión, quetendría que aceptar este y losdemás titulares.

Propiedad Horizontal

29Administrador Profesional

Esta información ha sido elabora por SEPIN y puede ser

ampliada en la Base de Datos ELITTE

propiedad horizontal (www.sepin.es)

REHABILITACIONESDE EDIFICIOS

Actualidad

31Administrador Profesional

En el segundo trimestre de 2013 sevendieron en España 80.722 vivien-das, lo que representa una caída 4,2%frente al segundo trimestre de 2012.

En los últimos doce meses, periodojulio 2012-junio 2013, las transaccio-nes inmobiliarias de viviendas realiza-das ante notario, ascendieron a untotal de 345.471, lo que supone unincremento frente a los 12 meses ante-riores de un 2,3%.

En relación a la distribución territorialde las transacciones, cinco comunida-des autónomas presentan variacionesinteranuales positivas y 12 registrancaídas interanuales. Destacan entrelas mayores subidas Canarias(16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia(9,5%). Las mayores caídas inter-anuales se producen en Extremadura(-38,4%), Navarra (-33,6%) y PaísVasco (-33,1%).

Entre abril y junio de 2013 se vendieron en nuestro país 80.722 viviendas

En Cantabria el total de transacciones fue de 840, un 19,8% menos que el primer trimestre del año

El precio medio del metro cuadradodel suelo descendió en el segundo tri-mestre de 2013 un 17,4% en tasainteranual (segundo trimestre de2013/segundo trimestre de 2012), alsituarse en 161,5 euros. Frente al tri-mestre anterior, los precios experimen-taron un aumento del 2,7%.

En los municipios de más de 50.000habitantes el precio medio del m2 hadisminuido en tasa interanual un25,2% tras situarse en 330,1 euros pormetro cuadrado.

Los precios más elevados se regis-traron en los municipios de más de

50.000 habitantes de las provincias deBarcelona (714,9 €/m2), Ciudad Real(571,8 €/m2) y Zaragoza (426,0 €/m2).Los precios medios más bajos, dentrode los municipios de más de 50.000habitantes, se dieron en las provinciasde Valladolid (75,6 €/m2), Zamora(115,9 €/m2) y Almería (126,2 €/m2).

El precio medio del suelo descendió un 17,4% en el segundo trimestre

El valor del suelo urbano transmitido fue de 616,5 millones de euros

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Qué hay de nuevo

Este portal permite a los adminis-tradores de fincas gestionar todaslas páginas Web de sus comunida-des a la vez. Contiene aplicacio-nes fáciles de usar para que lacomunicación dentro de unacomunidad sea más eficaz y pro-ductiva.

Sus herramientas y solucionesproporcionan una gestión másfácil y eficaz de la comunidad.

El sistema puede administrar unnúmero ilimitado de Comunidades.Se puede acceder fácilmente a todaslas funciones a través de la web, per-mitiendo que los usuarios se manten-gan al día con los asuntos de sucomunidad estén donde estén.

- Publicar noticias en la Web desus comunidades.- Contactar con todo los presiden-tes.- Mandar boletines de noticias conacuse de recibo.- Mejorar sus comunicaciones.- Mantenerse al día de las tareasen curso en todas las comunida-des.- Visualización rápida de las próxi-mas asambleas.- Visualización rápida de las tare-as pendiente en cada comunidad.- Mantener al tanto a los propieta-rios de próximas AGM.- Reducir sus tareas repetitivas.- Sin instalación de software.

Nuevas herramientas para la administración de fincas

Manuales con nuevos enfoques didácticos y prácticos o nuevos portales quegestionan las webs de las comunidades son algunas de las herramientas

más novedosas para el sector

UrbAdmin

Sendapresupuestos esuna herramienta gratuitaque permite a los adminis-tradores de fincas obtenery comparar diversos pre-supuestos de profesiona-les acreditados.

Con los presupuestosrecibirán las certificacio-nes y homologaciones queacreditan a las empresascomo especialistas delsector. Pudiendo escoger(o no), la que más garantí-as le ofrezca. Cuenta ade-más con un programa depuntos

Se pueden solicitar pre-supuestos de ahorro ener-gético, centralizado decontadores, carpinteríametálica y de madera,puertas de garaje, rampasde acceso o mobiliariorecreativo, entre otros.

Sendapresupuestos

Herramientas para el profesional

33Administrador Profesional

ArrendamientosUrbanos

Esta obra presenta un enfoquedidáctico y práctico con el fin de quesea una herramienta imprescindibleque ayude a enfocar y resolver lasdudas que plantea la Ley deArrendamientos Urbanos (LAU) consus sucesivas modificaciones.

La obra, cuyo autor es el aboga-do experto en Derecho CivilInmobiliario y referencia en lamateria Alejandro Fuentes Lojo,está plagada de referencias juris-prudenciales y legislativas. La sis-temática utilizada, analizando laproblemática surgida o que puedaplantearse al texto del preceptolegal, con cita y fundamento endoctrina y jurisprudencia de inte-rés al respecto, hace de esta obraimprescindible para los profesio-nales en la regulación y aplicaciónpráctica en arrendamientos.

Una obra imprescindible para elprofesionalLa entrada en vigor de la Ley4/2013 de 4 de junio, de medidasde flexibilización y fomento delmercado del alquiler de viviendas,modifica importantes aspectos dela Ley 29/1994 de 24 de noviembrede Arrendamientos Urbanos, asícomo determinados preceptos dela Ley 1/2000, de 7 de enero, deEnjuiciamiento Civil.

Por ello, el objetivo fundamentaldel legislador con la nueva Ley esflexibilizar el mercado de alquiler,intentando encontrar un equilibrioentre las necesidades de viviendade alquiler y las garantías quedeben ofrecerse a los arrendado-res. Para ello se modifican un conjuntode preceptos de la LAU 29/1994,de 24 de noviembre. Y desde elaspecto procesal, la nueva norma-tiva aborda los problemas máspuntuales que surgen en los proce-sos de desahucio, priorizando ellanzamiento del arrendatario encaso de impago.

Autor-Alejandro Fuentes Lojo (aboga-do).-Con la colaboración de EstherRius Bachs (abogada) y BufeteFuentes Lojo.

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Visto en prensa

Visto en finanzas.com, el 25 de septiembre de 2013

“La vivienda seabarató un 11,2%

en Cantabria en elsegundo trimestre”

El precio de la vivienda disminuyó en

Cantabria un 11,2%durante el segundo

trimestre del año respecto al mismo perí-

odo de 2012, ochodécimas menos de lo

que lo bajó en el conjunto del país

(-12%), según datosdifundidos hoy por elInstituto Nacional de

Estadística (INE).En el segundo

trimestre del año, losprecios cayeron en

Cantabria un 10,5% enel segmento de lasviviendas de nueva

construcción y un12,3% entre las de

segunda mano.Cantabria se sitúa así

como la séptima comunidad autónoma

en la que menos hanbajado los precios de lavivienda en el segundotrimestre. Las comuni-

dades en donde másha descendido el

precio de la viviendahan sido Murcia

(-16,6%), Castilla LaMancha (-16,1%), y

Extremadura (-15,6%).

Visto en el Diario Montañésel 13 de septiembre de 2013

Yademás

35Administrador Profesional

Noticias destacadas

Visto en el Diario Montañésel 21 de agosto de 2013

“Cómo ahorrar en el recibo de lacomunidad de vecinos”

Modernizar y mantener bien las instalaciones y modificar los hábitos de

consumo permiten reducir la factura energética.

Con solo cambiar una vieja caldera degasoil por otra de condensación o de bajatemperatura con gas natural, una comuni-dad de vecinos puede bajar hasta un 40%

su consumo energético, aunque el recorteen la factura no sea en la misma

proporción (hay que pagar la inversión dela nueva instalación). Una muy buena

noticia, máxime ahora que el precio delgasoil es 1,5 veces más caro que el del gas

natural. La calefacción es, sin duda, elcorazón del gasto energético para una

comunidad. “Estamos rehabilitando salasde calderas con cuarenta años de antigüe-

dad con grados de eficiencia del 60%. Las comunidades necesitan ahorrar a toda

costa. ¿Cómo? Con tecnología y buenoshábitos de consumo.....

Visto en El País

el 11 de septiembre de 2013

Y también“Una buena gestión en las comunidades de vecinos podríaahorrar 1.260 millones en luz

Las comunidades de vecinos están cadavez más sensibilizadas para reducir losgastos compartidos en energía y, a tra-vés de una gestión inteligente de sudemanda, podrían ahorrarse 1.260 millo-nes de euros anuales, según los cálculosrealizados por la firma de ingeniería yservicios energéticos Euroconsult.Este ahorro se conseguiría al margen deotras medidas como el certificado de efi-ciencia energética, que entró en vigor el1 de junio, y permitiría rebajar en un 25%la factura energética que comparten losvecinos de un mismo bloque de viviendasy que supone de media un desembolsode 6.000 euros anuales. Teniendo encuenta que, según los últimos datos delINE, en España hay en torno a 840.000comunidades de propietarios en casinueve millones de edificios de viviendas,ese gasto global asciende a unos 5.040millones de euros.

Visto en teinteresa.es el 24 de septiembre de 2013

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CRESABA es una empresa líder querealiza servicios para el sector de laconstrucción con cobertura en todaCantabria tanto en el sector público,como en el sector privado. Expertos enrehabilitación energética (rehabilitar dis-minuyendo el consumo de la viviendaen calefacción y refrigeración) aúnan ensus intervenciones el aislamiento y lamejora estética de las fachadas de losedificios, aumentando de esta forma elvalor del inmueble tras su intervención.

CRESABA realiza igualmente traba-jos de revestimiento de fachadas eimpermeabilización de cubiertas, utili-zando para ello y en todos los casosproductos de primera calidad, equiposhumanos altamente cualificados ymaquinaria propia que le permiten unseguimiento y control de los trabajosejecutados con la posterior extensión de

la garantía sobre los mismos. En su Web, www.cresaba.com,

podemos encontrar un resumen de lasobras más singulares realizadas. Obrasque realizan siempre con el objetivo demantener la mejor relación calidad-pre-cio de toda la comunidad de Cantabria.

Aislamiento térmicoEl aislamiento térmico, en una sociedaden la que la energía tiene un coste tanalto como en la nuestra, tanto económi-co como de impacto medio ambiental,se convierte en un referente en cual-quier intervención en construcción. Laedificación del futuro pasa por construiredificios que consuman la mínima ener-gía posible y que la energía consumidaproduzca a quienes los habitan, el máxi-mo confort.

En los edificios ya construidos es una

obligación moral de todos nosotros,abordar cualquier rehabilitación ligada ala fachada bajo la siguiente pregunta,que se puede hacer en esa intervenciónpara conseguir una disminución del con-sumo del edificio?

Hay que tener presente igualmenteque la rehabilitación estética delinmueble no se traduce en ningúncaso en una disminución de los cos-tes de funcionamiento del mismo, sinembargo, una rehabilitación energéti-ca, mejorando los parámetros de ais-lamiento, supone una disminucióninmediata de la factura de calefaccióny refrigeración, que dependiendo deltipo de intervención realizada, puedesuponer que la misma se haya amor-tizado en un plazo de 5 años. Esdecir, en 5 años el total de la interven-ción realizada puede haber sido aho-

CRESABA, empresa líder en rehabilitaciónenergética y aislamiento térmico

CRESABA es una empresa homologada por Saint Gobain Weber para la aplicación desus sistemas weber.therm, sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE), lo

que nos permite la intervención sobre todo tipo de edificaciones

Publirreportaje

Antes y después de la rehabilitación de un edificio realizada por Cresaba.

rrado, la intervención por lo tanto hasido gratis.

CRESABA es una empresa homolo-gada para la aplicación de productosSaint Gobain Weber, sistemasweber.therm, que dispone de la tecnolo-gía necesaria y de los sistemas para ais-lar cualquier tipo de edificación residen-cial o de uso público.

En industria, las posibilidades deintervención lo son para prácticamentetoda la gama de temperaturas: en calor,protección de temperaturas próximas alos 1000ºC y en frío, donde posee lamás alta especialización y experienciade nuestro país en el montaje de los sis-temas de criogenia, con instalacionesde conservación de temperaturas infe-riores a los -160ºC.

Trabajar con CRESABA suponehacerlo con una empresa líder en plani-ficación ejecutiva, seguimiento y controlde las obras en ejecución y exhaustivosplanes de seguridad y todo ello sin olvi-dar el compromiso adquirido sobre losplazos de entrega. Es decir, una empre-sa fiable que es capaz de cumplir consus compromisos manteniendo unosaltos estándares de calidad.

Por aislamiento en el campo del calorse entiende de forma general el aisla-miento térmico de instalaciones o equi-pos cuya temperatura de funcionamien-to es superior a la ambiente.

Las instalaciones de calorifugado asu vez pueden dividirse según sean losmateriales empleados en:

-Flexibles: este tipo de instalaciones deaislamiento utilizan materiales como man-tas, coquillas o paneles de fibras minera-les (lana de vidrio, lana de roca, fibrascerámicas) previstas para soportar el ais-lamiento de todo tipo de temperaturas.

-Rígidas: estas instalaciones utilizanbásicamente materiales como coquillas,segmentos o paneles de silicato cálcico,perlita-silicato, o vidrio celular.

Por aislamiento en el campo del fríose entiende el aislamiento térmico deinstalaciones o equipos cuya temperatu-ra de funcionamiento es inferior a laambiente. Las instalaciones de frío a suvez pueden dividirse según los materia-

les empleados en:-Anticondensaciones: se utiliza este

tipo de aislamiento cuando la Tª del pro-ducto almacenado o circulante por elinterior de las tuberías es inferior a laambiental, pudiéndose producir enton-ces condensaciones del vapor de agua -contenido en el aire- sobre las superfi-cies de las tuberías y de los equipos. Losmateriales comúnmente empleados sonlas espumas elastoméricas aunque tam-bién se suelen utilizar las espumas depoliuretano, poliisocianurato, y el polieti-leno expandido.

-Frío: estas instalaciones de aisla-miento son requeridas cuando la Tª delproducto almacenado o circulante por elinterior de tuberías y equipos es inferior ala ambiental y hasta -40ºC. La diferenciaprincipal con el calorifugado radica en lanecesidad del empleo de la barrera devapor. La diferencia de Tª entre el interiory el exterior de las tuberías y equiposimplica un flujo de vapor de agua desdeel exterior al interior de los mismos. Estevapor de agua se va enfriando y empe-zará a condensarse, llegando a formar-se hielo, con el consiguiente deterioro delaislamiento. Para impedir este procesose emplean principalmente productos debase asfáltica o films de aluminio, carac-terizados por una altísima resistencia alpaso del vapor de agua. Los materialesempleados básicamente en este tipo deaislamiento son la espuma de poliureta-

no, polisocianurato, el poliestirenoexpandido y el vidrio celular.

-Criogenia: el aislamiento criogénicoes requerido principalmente en aquellasinstalaciones en las que se opera congases licuados a muy bajas temperatu-ras. A estas temperaturas tan bajas,muchas veces cercanas a los -200ºC, sehace imprescindible el empleo de labarrera o de barreras de vapor instala-das de forma muy adecuada y precisa.Los materiales empleados básicamenteen este tipo de aislamiento son la espu-ma de poliuretano, polisocianurato y elvidrio celular (material absolutamenteestanco al vapor de agua, que gracias asus células herméticamente cerradas noabsorbe humedad).

Otros serviciosRehabilitaciones Cresaba también seencarga de realizar la gestión de licen-cias y subvenciones así como de ofrecerasesoramiento técnico tanto en facha-das como en interiores con realizaciónde informes termográficos.

Con respecto a la rehabilitación ener-gética, Cresaba incorpora aislamientotérmico en fachadas exteriores, patios,cubiertas y suelos. Además sustituye lacarpintería de balcones y ventanas,recuperando patios interiores comoelementos activos para la ventilaciónde las estancias.

37Administrador Profesional

CRESABA

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AGUAYO GARCIA Mª CONCEPCIONAHEDO PRESMANES LETICIAAJA FERNANDEZ CRISTINAAJA RUIZ JOAQUIN FRANCISCOALCALDE BEZHOLD SUSANAALDAY BERAZA IZASKUNALONSO GUTIERREZ Mª DEL CONSUELOALONSO MAGAZ FERNANDOANDRACA HERREROS MANUELANGULO VALLE RICARDOANSOLA SAN EMETERIO ESTELAARENAS RODRIGAÑEZ ISABELARRARTE REVILLA JOSE FELIPEARTHAUD IGLESIAS CARLOSAZOFRA SIERRA ALVARO

BARREDA TEJEDOR FERNANDOBARRIO MARAÑON ISABELBATS OLASO JOSEBAUDET GARCIA OLGA DEL PILARBEDIA NORIEGA JAVIERBERGUA CALVO ELENABERGUA DALLAS ANTONIO RICARDOBEZANILLA VALBUENA CARMELOBRAVO BARATA MARIA ISIDORABRIZUELA EIRAS FRANCISCO JAVIER

CABALLERO BARQUIN MIGUEL ANGELCABEZA RUIZ JOSECAMPO SANCHEZ JOSE MANUELCANTELI PAGAZAURTUNDUA AITZIBERCANTERO BERNAL JOSE A.COLLADO CHOMON LUISCORPAS PASCUAL FERNANDOCORRAL SALAS GUILLERMO

DE CELIS ARIAS FAUSTODE DIEGO MERINO DAVIDDE LA HOZ REGULES FRANCISCO JAVIERDEL FRESNO DIAZ MIGUELDEL RIO RUIZ JESUS ANGELDIAZ COLSA Mª ANGELESDIAZ GARCIA Mª ELENADIAZ MANUZ LUIS JOSEDOBARGANES GOMEZ JOSE Mª

ECHEVARRIA CORRO JOSE ANTONIOECHEVARRIA NUÑEZ Mº TERESAEGUIA EXPOSITO SILVIA Mª

ESTEBANEZ GUTIERREZ NURIA

FERNANDEZ DOSANTOS JAVIERFERNANDEZ LOPEZ SILVIAFERNANDEZ MAYORA JOSE JULIOFERNANDEZ MAYORA LUISA FERNANDAFERNANDEZ MUÑOZ NURIAFERNANDEZ SOLANA MONTSERRATFERNANDEZ TRUEBA Mª EUGENIAFOMPEROSA HIGUERA MIGUEL ANGELFRESNO OTERO OSCAR

GANCEDO MARTINEZ RAMON FRANCISCOGANCEDO RODRIGUEZ RAMON FRANCISCOGANDARA ROJO LORENAGANDARA ROJO RAQUELGARCIA BEDIA JUAN CARLOSGARCIA DIAZ Mª BELENGARCIA FERNANDEZ ANTONIOGARCIA GUTIERREZ ANGEL MªGARCIA IZQUIERDO JAVIERGARCIA LECUE JOSE MªGARCIA MARTINEZ RUTGARCÍA NIETO CARLOS JAVIERGATO MESONES JONATANGIL CUE Mª BELENGIL GUTIERREZ JOSE MªGOMEZ COLLADO Mª LUISAGOMEZ GOMEZ ANA MªGOMEZ MOVELLAN CESARGOMEZ SANTAMARIA JUAN PASCUALGONZALEZ DE RIANCHO MARIÑAS BLANCAGONZALEZ HERNANDEZ SUSANAGONZALEZ MERINO MARTAGONZALEZ MORENO RAFAELGONZALEZ PERALES PABLOGONZALEZ SETIEN LETICIAGONZALEZ SUAREZ NURIAGUTIERREZ MARTINEZ FRANCISCO JOSEGUTIERREZ POLANCO MARTA

HARO PACHECO MARIANOHERAS TORRES Mª CONCEPCIONHERNANDEZ HEVIA Mª CARMENHERRAN CANOVAS ROBERTOHERRERIA LOPEZ Mª BEGOÑAHERRERA NARDIZ JOSE MªHERRERIAS QUINTANA EUSEBIOHERRERO GARCIA ALVAROHERRERO MARTINEZ ALBERTO

Colegiados

Para más información sobre colegiados, teléfonos, fax, email y otros datos de interés, visite laweb del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria: www.aaffcantabria.com

Ilustre Colegio Territorial deAdministradores de Fincas

de Cantabria

Colegiados en Cantabria

39Administrador Profesional

IBARGUREN FERNANDEZ PEDRO JOSEINCHAUSTI BOCOS AMAGOIA

LAINZ ARROYO JUANLAITA SAIZ IVANLASO DOSAL NESTOR ALFREDOLASTRA MUÑOZ ALEJANDROLIZ SANCHEZ ALEJANDROLLAMA GOMEZ JESUS RAMONLOPEZ GARCIA LUIS FERNANDOLOPEZ GONZALEZ JUAN JOSELOPEZ LAMARCA ANALOPEZ MARTINEZ NURIALOPEZ ROLDAN MIGUEL ANGELLOSADA DIEZ JUAN MANUEL

MACHO CIFRIAN EDUARDOMAESTRO COLINA JUAN ANTONIOMARTINEZ DIAZ-CANEL LUISMAZA PEÑA Mª ANGELESMAZAS REYES Mª SOLEDADMAZORRA ROYANO MIGUEL ANTONIOMEDIAVILLA ALONSO ANTONIOMEDIAVILLA OSORIO ESTHER YOLANDAMIER DEL HOYO GREGORIOMIQUELARENA PASTOR ALEJANDROMIQUELARENA PASTOR AMPAROMONAR SAN MARTIN DAVIDMONTES JIMENEZ MARINAMORENO GONZALEZ NATALIA

NALDA CONDADO GUILLERMO MANUELNEGRO REDONDO JOSE CARLOSNOVOA RUIZ JESUS

ORTIZ OFICIALDEGUI Mª DEL CARMENORTUÑO SAINZ SAMUEL

PASCUAL BARQUIN Mª EUGENIAPEÑA ANTON GREGORIO FEDERICOPEÑA SUAREZ FEDERICOPERAL MARTINEZ JOSE ALBERTOPORTILLA REVENTUN NOELIAPOSTIGO SANTAMARIA ALEXANDRA

QUEVEDO GUTIERREZ PABLO

RECIO FRESNEDO LAURA

RENERO SANCHEZ ALICIAREVUELTA FALAGAN PATRICIAREVUELTA PONGA ANA ISABELREVUELTA SAGASTIZABAL MANUELRIESTRA VELAR Mª ISABELROBLES URQUIJO AMAGOYARODRIGUEZ MIRALLES ALFONSOROJAS IZQUIERDO MARTARUIZ - CAPILLAS TAPIA ALBERTORUIZ CASTANEDO JUAN MANUELRUIZ FERNANDEZ JOSE LUIS

SAINZ COTERA BENITO FRANCISCOSAINZ FERNANDEZ ERNESTOSAINZ GONZALEZ ERNESTOSAINZ RODRIGUEZ WALTERSAIZ JÛNGERT CHRISTELSAIZ LAVID EDUARDOSALAZAR NEGRO SERAFIN CARLOSSALCEDA PEREZ ANA MªSALMON BEZANILLA JOSE MªSAN MIGUEL COBO RICARDOSANTIAGO SANTIAGO CARLOSSANTISTEBAN VEGA EVA MªSAÑUDO SANCHEZ JUAN BAUTISTASARABIA SAINZ SALVADORSATURIO RODRIGUEZ JOAQUINSETIEN IBAÑEZ LUIS ANTONIOSILVAN GRIMALDOS NATALIA

TABORGA ONTAÑON, ANTONIOTEJERINA PUENTE EFRENTERAN GARRIDO SONIATERAN RODRIGUEZ ENRIQUETRUGEDA CARRERA JOSE ANTONIOTRUGEDA ESCUDERO EDUARDO

UBEDA VILLULLAS VANESAURANGA SAIZ MANUEL

VEGAS GIL SILVIAVELASCO GARCIA ALBERTOVENTUREIRA MORAL Mª EUGENIAVIADERO MUÑOZ Mª JOSEVIDAL LOPEZ FCO. JAVIER

YRUELA GONZALEZ-COS URSULA CONCEPCION

ZAVALA TORRE BEATRIZ

Colegio Territorial de Administradores de Fincas de CantabriaCalle San Fernando, 58, entlo. 18. 39010 Santander. Teléfono: 942 230 031

Ilustre Colegio Territorial deAdministradores de Fincas

de Cantabria

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Juan Losada, Tesorero del I.C. AAFF Cantabria

Director de la revista ADMINISTRADOR PROFESIONAL

Carta del director

Volver a nuestrohuso horario

Esta semana tuve la oportuni-dad de compartir mi opinión deoyente en una emisora de radio.El sentimiento era unánimeentre los que llamábamos, peroluego he constatado de que esgeneralizado en el país.

El origen de todo estuvo en laII Guerra Mundial. Los bombar-deos, invasiones y demásacciones de guerra estabanprogramados a horas determi-nadas y, para evitar confusionescon los horarios, los países aeste lado del meridiano deGreenwich (Reino Unido,España, Portugal e Irlanda)optaron ajustar sus relojes alhuso horario alemán. Cuandofinalizó la guerra todos estospaíses, menos uno, volvieron asu horario normal. ¿Adivinancuál?

Desde hace más de 70 añosvivimos en una fase horaria queno es la nuestra. La situaciónpuede corregirse. El Congresode los Diputados ha aprobadoun informe de medidas quepuede llevar, a fin de mes, avotarse en la Cámara Baja lavuelta al horario que nos corres-ponde. España adelantaría unahora los relojes, para siempre.(Esto, al margen de ese cambioque hacemos en primavera yotoño para aprovechar lashoras de luz).

La idea va más allá de unajuste de manecillas y botones.El cambio horario debería mejo-

rar nuestro modelo productivo.La modificación irá acompaña-da de medidas que ayuden aconciliar la vida personal, fami-liar y laboral. También a mejorarla productividad laboral. Y, lomás importante, la calidad devida.

Los españoles dedicamos doshoras a comer. La mayor partedel resto de europeos empleanen torno a media hora, de 12:00o 12:30 a 13:00. Claro, no datiempo a ir a casa y echar unacabezada. Otro cambio deberáser el del horario de salida, nose puede entrar a las 8:30 a tra-bajar y salir a las 20:30. La horade cerrar la oficina, el bufete oel despacho sería las 5 ó 6 de latarde. Es cierto que la hostele-ría y los comercios vienen fun-cionando con otro espectrohorario, pero hemos de pensarque la gente que trabaja enestos negocios también tienenderecho a descansar y vivir. Miexperiencia en Alemania mepermite afirmar que tambiénestos negocios pueden constre-ñir sus horarios a unas franjasmás racionales.

También, por poner otro ejem-plo de medida a implementar, laprogramación de televisióndebería ajustarse también y noemitir lo que ellos consideran«prime time» tan tarde, adelan-tar también telediarios y progra-mación infantil.

Trabajando tantas horascomo hacemos en España dis-

minuye la productividad y sefomenta el estrés y el absentis-mo laboral. ¿Para qué darseprisa en terminar una tarea si seva a seguir en el puesto de tra-bajo varias horas más? Con jor-nadas laborales más cortas seproduciría un ahorro energéticoen las empresas y se acabaríacon la «cultura del presentis-mo», eso del estar en la oficinapara que el jefe crea que estáshaciendo algo. Los españolespasaríamos más tiempo con lafamilia. También consumiríamosmás, porque saldríamos a darun paseo con los niños, a tomaralgo con los amigos, a com-prar… Así crecería el consumoy, por tanto, las ventas; con ellaslos beneficios empresariales,que llevarían a las empresas aproducir más y, como conse-cuencia, contratar más gente,mejorando el empleo.

Nuestra salud también mejo-raría. En la actualidad vamos encontra de nuestro ritmo circa-diano. Nuestro cuerpo debeseguir, por naturaleza, el ritmodel sol. Por hora solar, noscorresponde comer a las 13:00.Con horarios más racionales,cenaríamos en torno a las 19:00y nos acostaríamos antes. Nosajustaríamos algo más al ama-necer y el anochecer.

Con el regreso al huso horarioque nos corresponde, seremosmás productivos, sanos y feli-ces. ¿Quién se puede oponer aesto?

Todo en accesibilidad

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