Proyecto Propuesta de Valor y...

Marcelo GrasCarolina RojasColaboradora: Florencia Tocalino

Proyecto Propuesta deValor y Diferenciación.

En Argentina, el mercado inmobiliario se encontró en pausa durante varios años como consecuencia de las medidas cambiarias restrictivas y la alta inflación.

CONTEXTO MACROECONOMICO LOCAL DEL MERCADO INMOBILIARIO.

Dónde vivir y cómo vivir 01

El inversor inmobiliario que desea diversificar su patrimonio con otro tipo de activos cuenta con atractivas alternativas que le permiten generar una renta sin la necesidad de asumir grandes riesgos operativos. Por ejemplo, en el mercado de dinero puede optar por las famosas Lebacs o Letes. En el caso de las Lebacs, el inversor asume un riesgo de tipo de cambio que puede cubrir o “hedgear” con futuros de dólar o directamente entrar en una Lete en U$S, en ninguno de ambos casos puede generar más de un 4.5% anual en dólares. Esta es la vara que establece el mercado argentino para quien quiera tomar una decisión de inversión fundamentada.


A mediados de 2017, el precio promedio de los departamentos usados en las trece localidades del Gran Buenos Aires alcanzó un valor de 2.163 U$S/m2, traccionado principalmente por las localidades de la zona norte del GBA, que superan ampliamente en todos los casos los 2.000 U$S/m2. El relevamiento de precios fue efectuado durante el mes de junio de este año y presenta un incremento del 3.9% con relación a marzo (más del 1% mensual). Esto marca un parámetro claro del re-pricing que está obteniendo en los últimos meses el precio del m2 en GBA.En general, este aumento se explica porque existe una demanda superior a la oferta.


Si bien ninguno de los emprendimientos resulta comparable en su totalidad, el que más se asemeja para un análisis comparativo es Bouquet, un complejo con un gran porcentaje de metros destinados a espa-cios comunes que han sido diseñados de forma pragmática pero no sustentable y con altos costos de expensas para el mantenimiento.

SEGÚN ESTUDIO DE MERCADO:


ÚNIC presenta una propuesta superadora con unidades que invitan a la privacidad y el confort, orienta-das al disfrute de grandes espacios verdes y con amenities adaptados a la demanda actual de mercado. El estacionamiento bajo nivel le otorga un gran sello de diferenciación, no sólo por la comodidad que ofrece una cochera cubierta, sino también por la gran capacidad para la generación de espacios verdes en el parque central que lo posicionan como un proyecto único e innovador en el abanico de ofertas que presenta la foto del mercado actual.

Con la sustentabilidad como eje principal y cuidando la seguridad, los costos de expensas y la estrategia de localización, el Estudio Gras & Asociados llega de la mano de un equipo multidisciplinario de profe-sionales que está dispuesto a llevar al máximo sus capacidades para generar un emprendimiento de gran calidad y rentabilidad tanto para inversores como para los usuarios finales.

PROPUESTA DE VALOR / DIFERENCIACIÓN.


La versión ecológica es el complemento para este emprendimiento.

Tiene como misión el uso eficiente de la energía, reduciendo los costos hasta un 30%.

Recupero de agua de lluvia, ventilación cruzada, iluminación natural, jardines verticales.


ESQUEMA DE SUSTENTABILIDAD

COMIENZO DE OBRA ABRIL 2018.



CÓMO LLEGAR?

IMPLANTACION DE CONJUNTO.

Conjunto residencial de viviendas multifamiliares de 5 edificios de viviendas, sobre un área de 10.038.50 m2.

Son 4 Edificios de 4 pisos + Planta Baja más uno de 3 pisos + Planta Baja.

Cuenta con 2 Locales de 36 a 38 m2 más 2 departamentos para Huespedes de 41 m2.

M01 18 UNIDADES (PB + 4 Pisos).M02 14 UNIDADES (PB + 4 Pisos).M03 14 UNIDADES (PB + 4 Pisos).M04 16 UNIDADES (PB + 4 Pisos).M05 12 UNIDADES (PB + 3 Pisos).


M05

M01

M03

M02

M04

SUMLOCALESPLANTA BAJA

PLANTA ALTA2 UNIDADES

AMENITIES

EST.CORTESIA


M05

Cocheras de cortesía.

Cocheras cubiertas propiasy opcionales.

ESTACIONAMIENTO.

UNIDAD DE UNDORMITORIOCON JARDÍN.

• 2 Ambientes• 1 Dormitorio en Suite con Vestidor.

Sup. Cubierta: 50 m2.Sup. Balcón: 12 m2.Sup. Patio: 20 m2.


UNIDAD DE UNDORMITORIOSIN JARDÍN.

• 2 Ambientes• 1 Dormitorio en Suite con Vestidor.

Sup. Cubierta: 50 m2.Sup. Balcón: 12 m2.

Con Jardín Sin Jardín

UNIDAD EN PB UNIDAD 1º - 3º


Pisos interiores en porcellanato.

Pisos balcones en deck simil madera.

Sistema de calefacción central.

Carpinterías de aluminio.

Amoblamientos de cocina con detalles de terminaciones.

Placares con interiores.

Mesadas de cocinas y bañosen silestone o simil.

Griferías en FV y artefactossanitarios en Ferrum.

UNIDAD EN PB

UNIDAD DE2 DORMITORIOS.

• 3 Ambientes• 2 Dormitorios.



UNIDAD 1º - 3º


• 3 Ambientes• 2 Dormitorios.


UNIDAD EN PB


• 4 Ambientes• 3 Dormitorios, 1 en suite con vestidor.




UNIDAD 1º - 3º




UNIDAD 4º PISO


• 3 Ambientes• 2 Dormitorios en Suite


UNIDAD 4º PISO






UNIDAD DE 1 DORMITORIO LOFT.

• 2 Ambientes• 1 Dormitorio en Suite.


Planta Baja Planta Alta

UNIDAD EN PLANTA BAJA / PLANTA ALTA.


UNIDAD DE 1 DORMITORIO LOFT.

• 2 Ambientes• 1 Dormitorio en Suite.



UNIDAD 1°- 3°

UNIDAD DE 2 DORMITORIOS DUPLEX.

• 3 Ambientes• 2 Dormitorios, 1 en Suite con Vestidor.




UNIDAD EN PLANTA BAJA / PLANTA ALTA.

UNIDAD DE 2 DORMITORIOS DUPLEX.

• 3 Ambientes• 2 Dormitorios, 1 en Suite con Vestidor y 1 en Suite




UNIDAD 1°- 3°

Cocheras cubiertas propiasy opcionales.

Bauleras propias y opcionalesde 2.35 mts. x 1.5 mts.

Laundry en Subsuelo.

Ascensores de ultima generación.


COCHERAS DE CORTESÍA.

Solárium y Pileta.

Gimnasio y Spa.

Parquización con variedadde arboles y arbustos.


SUM y espacio Gourmet.

Juegos exteriores para niños.

Circuito para running y bicisenda de 1.65 Km.

Seguridad las 24 hs. y cercoperimetral por CCTV.

Accesibilidad y comodidad para personas de reducción motriz.


* La rentabilidad fue estimada a través de la Tasa Interna de Retorno (TIR) que surge de la evaluación económico-financiera del proyecto, medida en Dólares Estadounidenses y con todos sus respectivos ajustes respecto de los ingresos y egresos para la valuación en moneda constante. La rentabilidad mencionada precedentemente es por el plazo de totalde la inversión.


PRECIO

HITOS

U$S 2.400

U$S 1.950

PLAZO ESTIMADODE LA INVERSIÓN

MONTO MÍNIMO DE INVERSIÓN:

MONTO MÁXIMO DE INVERSIÓN:

U$S 1.000.000,00.-

U$S 4.000.000,00.-

36 meses 24 - 28% *

RENTABILIDADESTIMADA

Prev

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Inicio

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O�ce Quatro Oficina 333Panamericana Ramal Pilar Km. 42,5Colectora 12 de Octubre s/nTel.: 011 2153 0038 / 0059

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Cel.: 011 5967 9143Cel.: 011 5185 8261Cel.: 011 3595 4098

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