CONJUNTO CERRADO VILLA DEL NORTE

HOLMAN ALBERTO ARIAS CAMACHOJOHN ALLISON MENDOZA JIMENEZNESTOR ALBERTO PEREZ CARDENAS

PRESENTADO: Ing. Hctor Manuel Castillo Arcos

UNIVERISDAD PEDAGOGICA Y TECNOLOGICA DE COLOMBIAFACULTAD DE INGENIERIAESCUELA DE INGENIERIA CIVILEVALUACION DE PROYECTOSTUNJA20121. INTRODUCCION

Desde sus orgenes, el hombre siempre ha tenido la necesidad de poder contar con un sitio adecuado donde pueda satisfacer las necesidades ms bsicas. As mismo podemos notar que esta necesidad es constante hasta la actualidad, donde la falta de vivienda digna es una de las necesidades que se deben suplir para garantizar el bienestar de una sociedad.Es por tanto que dentro de este contexto, podemos mencionar que en la actualidad hay polticas econmicas que incentivan y ayudan a los habitantes a la fcil adquisicin de vivienda propia. Partiendo de este punto podemos mencionar que ante el creciente aumento de la poblacin en la ciudad de Tunja, como foco econmico del departamento de Boyac, permite la implementacin de proyectos de vivienda que sean beneficiosos para la sociedad de esta regin.Por tal motivo, se plantea el proyecto de la urbanizacin villa del norte, el cual est enfocado en la construccin y comercializacin de unidades de vivienda para estratos 3 y 4 ubicado en el barrio Los Muiscas en la ciudad de Tunja.Pero como todo proyecto de ingeniera debe ser sometido antes de su ejecucin a una evaluacin administrativa que involucre conceptos como planeacin, administracin, programacin y rentabilidad con el fin de constatar la viabilidad del proyecto de tal manera que se obtengan los mejores resultados tanto tcnicos como econmicos al finalizar el proyecto.

2. JUSTIFICACIONEl proyecto deconstruccin deun conjunto cerrado, tiene una relacin directa con los planes de desarrollo del pas; un incremento de la oferta de viviendas para cubrir las expectativas habitacionales de una poblacin,que asu vezsignificaraun mayormovimiento econmico especialmente en los sectores de la construccin y servicios; que de acuerdo a la actual situacin econmica, esunade las prioridades enlos planes de desarrollo y crecimiento del pas.El mercado consumidor al que se enfoca el proyecto de construccin de este proyecto va enfocado a estratos nivel 3 y 4, de manera que estas viviendas sern construidas en con un presupuesto tal que sea razonable para estos niveles econmicos. El proyecto de construccin de este conjunto residencial generar empleo directo mediante la contratacin de personal experto en la ejecucin de este proyecto y su administracin, adems genera empleos indirectos a travs de la contratacin de servicios varios y de empresas constructoras.

3. OBJETIVOS

3.1. OBJETIVO GENERALRealizar la formulacin, evaluacin econmica y financiera del proyecto urbanizacin villa del Norte, como una solucin de vivienda para las familias de medianos recursos de la ciudad de Tunja, de tal manera que se disminuya el dficit cuantitativo de soluciones de vivienda que se requieren en esta regin.

3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

Realizar los estudios necesarios que permitan reconocer el mercado de la construccin de viviendas existente en la ciudad de Tunja, como el entorno econmico, financiero, social, legal, y poltico del proyecto.

Evaluar la relacin costobeneficio que se tendrn con la ejecucin y puesta en marcha del proyecto.

Analizar la viabilidad de la construccin de este proyecto dentro del marco social y econmico de la ciudad de Tunja Boyac.

Determinar cul es la situacin actual del mercado en cuanto su estado de oferta y demanda para la ejecucin del proyecto.

Establecer las necesidades tcnicas del proyecto en cuanto a la calidad y necesidad de equipos y herramientas para la ejecucin del mismo.

Definir la situacin y organizacin administrativa necesaria que permita la solucin y ejecucin del proyecto de manera eficiente.

Determinar fuentes de financiacin adecuadas para la ejecucin del proyecto que se ajusten a la economa del mismo permitiendo su viabilidad.

4. GENERALIDADES DEL PROYECTO

4.1. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO DE TUNJA Tunjaes unaciudad colombiana, capital del departamento deBoyac. Cuenta con una poblacin estimada para 2012 de 177974Fue la capital de la repblica homnima creada en la Constitucin de Tunja el 9 de diciembre de 1811Se encuentra situada sobre lacordillera orientalde los Andes, 130 km al noreste de la ciudad deBogot. Posee el legado precolombino de la antiguaHunza, una de las ciudades ms antiguas de Amrica. A partir de la fundacin hispnica en 6 de agosto de 1539 la ciudad vivi una era de esplendor en laNueva Granada, convirtindose en un fortn de la corona espaola y uno de los mayores centro polticos y culturales del pas. En la poca independentista se constituy comorepblica(1811).6Siendo capital desde la era precolombina, primero de la repblica, luego de la provincia y hasta nuestros das del departamento de Boyac, Tunja es un reconocido centro literario, cientfico y deportivo que alberga un patrimonio de ms de 30 edificaciones coloniales.7Es la sede delFestival Internacional de la Cultura de Boyacy delAguinaldo Boyacense, eventos de carcter internacional. En materia de seguridad ciudadana, Tunja es considerada en 2010 como la ciudad ms segura de Colombia8segn el informe presentado por el Centro Internacional para la Prevencin de la Criminalidad.

4.1.2 Demografa La gran concentracin de la poblacin urbana (95,15% de la poblacin) conlleva a que la Administracin municipal oriente la inversin social hacia esta zona, atendiendo las altas demandas de servicios pblicos, salud, educacin, vivienda, saneamiento bsico, entre otros, con cierta desventaja para el sector rural; segn la informacin suministrada en el plan de Ordenamiento Territorial para el ao 2008, Tunja tiene una densidad poblacional urbana de 7.630. Hab/km y rural de 95 Hab/km cifra que seala el despoblamiento del sector rural.Comparando el crecimiento vegetativo o natural para el 2005 (1.5%) con el crecimiento promedio intercensal (2,97%) se concluye que para el ao 2005 la tasa neta de inmigracin fue de +1,47%, demostrando que los flujos de poblacin hacia la ciudad aportan relativamente poco con respecto a la dinmica demogrfica interna.

Tomado de Censo Poblacional DANE 20054.1.3 GeologaPara poder describir la estratigrafa y geologa del departamento de Boyac, el ingeominas ha dividido el rea del departamento en cuatro cuencas sedimentarias que se encuentran de occidente a oriente en las cuales el rea de estudio se encuentra en la cuenca cordillera oriental del bloque Tunja-Duitama adems Se encuentra limitado por las fallas de Boyac al occidente y la Falla de Soapaga al oriente. Est constituido por los altiplanos de Tunja y Duitama, donde la cobertura sedimentaria est compuesta por rocas de edades comprendidas entre el Jursico y el Paleogeno, configurando la continuacin norte de la estratigrafa de la Sabana de Bogot, debido a esto en la zona de estudio del proyecto aflora considerablemente la formacin Bogot. AREA DEL PROYECTO

Figura 2. Geologa de la zona del proyecto conjunto cerrado Villa Del Norte 4.1.4 Topografa

El sector donde se localiza el proyecto donde se localiza el terreno a su alrededor presenta una pendiente ondulada que se encuentran al rededor entre el 6 y 8%, pero la el lote del proyecte se encuentra con pendientes muy suaves del 3 %.

Figura 3. Topografa del rea del proyecto

4.2 TIPO DE PROYECTOUna necesidad que difcilmente ser satisfecha en su totalidad es la vivienda, en un pas como el nuestro que se encuentra en vas de desarrollo; es por ello que se decidi plantear el proyecto Conjunto Cerrado Villa del Norte en el barrio Los Muiscas, considerando que ste presenta un alto nmero de habitantes en el norte de la Ciudad de Tunja, en el cual existe una dficit habitacional por satisfacer, ofreciendo para este propsito viviendas de calidad que suplan esa necesidad, cumpliendo con todas las leyes, normas y reglamentos establecidos en nuestro pas para la planificacin y construccin de viviendas.El proyecto que se plantea constituye del diseo, construccin y operacin de 24 viviendas; las cuales cuentan con dos plantas y un altillo de dirigidas a familias de estratos 3 y 4. Adicional a esto cabe notar que las viviendas se ubicarn en un conjunto cerrado, el cual contar con vas internas que facilitarn el movimiento tanto de peatones como de vehculos.El proyecto conjunto cerrado Villa del Norte, es un proyecto de cmodas vivienda unifamiliar, las cuales cuentan con zonas verdes, zonas de recreacin, accesos tanto para para vehculos como para peatones y en general fcil accesibilidad a las vas principales.Las viviendas cuentan en el primer nivel con garaje, cocina, sala-comedor y patio. En el segundo nivel tiene dos habitaciones, un estudio y un bao. Finalmente en el tercer nivel se tiene la habitacin principal con bao privado y terraza al aire libre. El rea constructiva total que tendr ser de 172 m2.

4.2.1 CLASIFICACION DE PROYECTOEl proyecto Villa del Norte se clasifica de la siguiente manera:CARCTER DEL PROYECTOFinanciero

SECTORGrupo de infraestructura

OBJETIVOProduccin de viviendas unifamiliares de estrato 3

EJECUTORPrivado

AREA DE INFLUECIALocal

TAMAOPequeo

5. FORMULACIN DEL PROYECTO

5.1 IDENTIFICACION DE LA IDEA

5.1.1. Situacin general de la regin.El proyecto es promovido por la constructora J&H S.A. ya que ha visto el constante crecimiento de vivienda en dicho sector, a su vez que el comercio de la zona se encuentra en su auge y dada su cercana con importantes sitios de inters para comunidad como lo es la Clnica Medilaser, La Universidad De Boyac y El Centro Comercial Rio , entre otros , se motiva la realizacin de la construccin de vivienda para los estratos 3 y 4 de las ciudad de Tunja ya que adems se encuentra acorde con los palanes de vivienda del municipio puesto que El uso residencial ocupa el segundo lugar en importancia dentro de los usos del suelo urbanos con un rea de 672 Has y un porcentaje del 30.83% del rea urbana total, ya que la elaboracin de esta proyecto traer progreso a la comunidad y una mejor calidad de vida a sus habitantes. 5.1.1.1 Infraestructura vial disponible La zona presenta mltiples vas de acceso pavimentadas dentro de las cuales se destacan transversal 1E y carrera 2E adems de esto cuenta con otras importantes vas como la avenida universitaria, de tal manera que se facilita el transporte de insumos, materiales, maquinaria y de cualquier elemento necesario para la ejecucin del proyecto. 5.1.1.2 Situacin socioeconmica del rea del proyectoEl rea de estudio se encuentra entre los estratos 3 y 4 segn el plan de desarrollo urbano adems dicha zona se encuentre una gran influencia econmica bastante considerable ya que cuenta con una gran cantidad de tiendas , locales, supermercados, restaurantes etc. Que suministran las necesidades de los habitantes del sector as como los estudiantes de universidad de Boyac. 5.1.1.3 Caractersticas Econmicas del rea del proyectoLa economa en la ciudad de Tunja se presenta en los siguientes sectores econmicos en la parte de prestacin de servicios encontramos; Empresa de Energa de Boyac (EBSA), Lotera de Boyac y Proactiva aguas de Tunja, en industria tenemos; Industria de licores de Boyac, HOLCIM, y en la parte comercial Unicentro y Makro.

5.1.1.4 Caractersticas Culturales del rea del proyectoDentro de las actividades culturales principales en la ciudad de Tunja se encuentra en festival internacional de la cultura que se realiza entre los meses de agosto y septiembre, la semana santa Semana Mayor es una de las mas tradicionales en el pas contiene grandes actividades culturales y el aguinaldo Boyacense el 16 al 24 de diciembre de cada ao. La Fiesta de Boyac para Colombia. Actividad Cultural. Como evento principal esta una serie de conciertos con artistas reconocidos y con figuras en progreso, la cual tiene lugar cada noche del aguinaldo

5.1.2 Estudio De Propsito Del ProyectoEl propsito de nuestro proyecto es trabajar en la elaboracin de viviendas cumpliendo con los estndares de comodidad y seguridad que se exigen en la reglamentacin Colombiana, la elaboracin del proyecto debe realizarse en un plazo mediano. Todas las actividades que se realicen en la ejecucin del mismo, logrando suplir la carencia de vivienda que se est generando por las diversas actividades del sector y su constante crecimiento poblacional. Dentro de los estudios pertinentes a desarrollar para el proyecto podemos encontrar podemos encontrar 5 etapas importantes que son: 1. Definicin del proyecto: se encuentra a cargo el gerente como sus asesores. 2. Formulacin del proyecto que se encuentra a cargo ingeniero especializado sobre el tema.3. Evaluacin previa encargado por la parte administrativa de la empresa. 4. Fase ejecucin y supervisin se encuentra a cargo por el ingeniero director de obra.5. Evaluacin posterior se encontrar a cargo por el gerente de la empresa como por parte del ingeniero director de obra.

5.2 ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD

El estudio de prefactibilidad econmica, para la construccin del proyecto Conjunto Cerrado Villa del Norte, comprende varias etapas: Inicialmente, requiere de un estudio de mercado, el cual servir para establecer el mercado meta a perseguir, de manera que el producto ofrecido logre posicionarse en el mismo. Adems, conlleva conocer a fondo las normas, requisitos legales y reglamentos vigentes, tanto para el proceso de urbanizacin como para la construccin, a efecto que pueda elaborarse correctamente el proyecto y as someterlo a la revisin y aprobacin correspondiente para que se obtenga la licencia de construccin respectiva.El Estudio de Prefactibilidad Econmica permitir establecer, por medio de tcnicas y mtodos de evaluacin financiera, el rendimiento o capacidad que tendr un proyecto para el inversionista, de manera que pueda reducirse el riesgo de una mala inversin econmica, estableciendo as el posible beneficio econmico a obtener, ya sea a corto, mediano o largo plazo.

5.2.1. Estudio De MercadoPara satisfacer una necesidad existente en el mercado, es necesario conocer a profundidad los gustos, exigencias, expectativas, entre otras cosas, que tienen los posibles compradores sobre el producto o servicio que se ofrece. Aunque resulta bastante difcil predecir con certeza lo que piensan y sienten stos, es indudable que un estudio de mercado ayudar a identificar, a travs de la reunin, registro, anlisis e interpretacin de la informacin obtenida, las oportunidades que se tiene en el mercado meta.5.2.2. Proceso Del Estudio De MercadoEste proceso cuenta con cuatro pasos fundamentales[footnoteRef:1]: [1: BECA Urbina Gabriel. Evaluacin de Proyectos, Editorial Mc Graw Hill. 5ta Edicin Korea 2006. ]

Definicin del problema. Plan de investigacin. Aplicacin del plan de investigacin. Interpretacin de resultados.

5.2.2.1. Definicin del problema.En el estudio de mercado, se suele designar como problema a la situacin que se analiza, independientemente de que dicha situacin sea favorable o desfavorable, lo cual permitir planear los objetivos de la investigacin o estudio de mercado.Para la construccin de viviendas, es necesario determinar: Diseo de las viviendas. Mercado meta. El concepto y la aceptacin del lugar de ubicacin del proyecto. Precio de las viviendas. Gustos y necesidades de los posibles compradores. Servicios a ofrecer.

5.2.2.2. Plan de investigacin.Consiste en determinar qu informacin especfica se necesita. Para ello, es necesario obtener datos secundarios, primarios o ambos. Los datos secundarios son informacin que ya existe en alguna parte y que ha sido reunida para otro propsito. Los datos primarios son informacin reunida para el propsito concreto que se tiene en mente.5.2.2.3. Servicios pblicosLa ciudad de Tunja, y en especial el sitio en el cual se realizar el proyecto cuenta con acceso a los siguientes servicios pblicos: Prestacin servicio de energa. Prestacin servicio de acueducto y alcantarillado. Prestacin de servicio de recoleccin de basuras. Prestacin de servicio de gas domiciliario. Prestacin de otros servicios como televisin, telefona e internet.

Tomado de Censo Poblacional DANE 2005

5.2.2.4. EconomaLas principales actividades econmicas en las cuales se basa el desarrollo de la ciudad son principalmente: la industria, el comercio, los servicios y otras actividades.

Tomado de Censo Poblacional DANE 2005Considerando que estos datos secundarios no ofrecen toda la informacin necesaria para el estudio de mercado, es indispensable disear un plan a fin de reunir datos primarios, el cual requiere una serie de decisiones en cuanto al procedimiento de la investigacin, los mtodos para establecer contactos, los planes para aplicar muestras y los instrumentos para investigar.El procedimiento o enfoque de la investigacin puede efectuarse a travs del mtodo de observacin, experimento o encuesta. El mtodo de observacin consiste en reunir datos primarios observando a personas, hechos y situaciones pertinentes. La investigacin por medio de la experimentacin es conveniente para reunir informacin causal, ya que intenta explicar las relaciones entre causa y efecto. La investigacin por medio de encuestas es el mtodo que ms se usa para obtener datos primarios, ya que es adecuado para reunir informacin descriptiva. Considerando que para este estudio de mercado se requiere conocer informacin relacionada con las actitudes, preferencias, comportamiento, entre otras cosas, de los posibles compradores de viviendas, es conveniente reunir datos primarios a travs del mtodo de encuestas.5.2.2.6. Mtodo de encuestas: La recopilacin de datos mediante el contacto directo con un nmero limitado de personas, escogido de un grupo ms grande, se llama mtodo de encuesta, o de cuestionarios, porque se emplea un cuestionario para conseguir la informacin deseada. Para reunir la informacin puede recurrirse a los mtodos de comunicacin con cuestionarios por correo, telfono o entrevistas personales.Gracias a la gran versatilidad que tiene su aplicacin, no cabe duda que las entrevistas personales son el mtodo que da mejores resultados para casi todos los estudios de mercados; razn por la cual este mtodo ser aplicado para el estudio de mercado de construccin de viviendas. El cuestionario para el estudio: Una vez elegido el mtodo de comunicacin apropiado para el estudio de mercado, el siguiente paso en la formulacin de la estrategia para del proyecto ser la elaboracin del cuestionario.

El cuestionario est compuesto por una serie de preguntas que se le presenta a un entrevistado para que conteste. La forma de la pregunta puede influir en la respuesta; es por ello que debe tubo cuidado en las palabras que a usar, as como el emplear un lenguaje sencillo, directo e imparcial. El orden de las preguntas tambin es importante, por lo que llevan un orden lgico. El modelo de encuesta para la obtencin de informacin de primera mano se encuentra en el ANEXO 1.

Diseo de la muestra: Para disear una muestra deben tomarse tres decisiones. En primer lugar, la unidad de la muestra (Quin ser encuestado?). En segundo lugar, el tamao de la muestra (Cuntas personas habr que encuestar?). En tercer lugar, el plan de muestreo (Cmo se elegir a las personas de la muestra?).

El problema bsico aqu es determinar a cuntas personas habr que encuestar. Por lo general, la muestras ms numerosas dan resultados ms fidedignos que las muestras ms reducidas; sin embargo para lograr una precisin satisfactoria, no se hace necesario incluir en una muestra a todo el universo. Una frmula general para establecer el tamao de la muestra es la siguiente:

Dnde N = tamao de la poblacin. n = tamao de la muestra. z = Variable estndar en la curva normal (nivel de confianza). p = porcentaje de la probabilidad de que el producto sea aceptado. q = porcentaje de probabilidad de que el producto sea rechazado. e = porcentaje de error deseado en el tamao de la muestra.

Para determinar el tamao de nuestra muestra, es necesario determinar dos aspectos importantes sobre los cuales se trabajar:1. Se utilizar un nivel de confianza del 95%, pues es el que se considera adecuado. Esto significa una variable estndar en la curva normal, z, de 1.96. 2. El error mximo a permitir corresponde a un 5%, pues es el que generalmente se utiliza en estos casos.Por lo tanto, se cuenta con los datos siguientes para calcular el tamao de la muestra:

N= 17797 (poblacin econmicamente activa, mayor de 18 aos de edad que se tendr en cuenta para el proyecto) z= 1.96 (para un grado de confianza del 95%) p= 0.5 q= 0.5 e= 5%

n=376,1

El tamao de muestra ser de 376 encuestas.

Muestreo: se considera que lo ms conveniente es utilizar un muestreo aleatorio al azar estratificado, ya que en este caso es necesario dividir el universo o poblacin que se encuentra econmicamente activa de las que no lo estn, ya que ese deber ser el segmento de mercado indicado.

5.2.3. Aplicacin del Plan de investigacin.sta es una de las partes ms importantes del proceso de investigacin, ya que consiste en reunir, procesar y analizar la informacin obtenida de las encuestas, en donde la estadstica descriptiva es una de las herramientas indispensables para llevar a cabo dicho proceso y as facilitar significativamente la interpretacin de resultados.El cuestionario, como parte fundamental del estudio de mercado, tiene como objetivo determinar lo siguiente: Dficit habitacional (necesidad de vivienda). Servicios con los cuales debe contar el proyecto de viviendas. Diseo de las viviendas. Precio de las viviendas. Ingreso promedio mensual de la poblacin econmicamente activa.El cuestionario fue presentado fue presentado para toda la ciudad de Tunja, capital del departamento de Boyac. La cual mostro que puede ser una ciudad econmicamente activa, cuyo sexo y rango de edades se presentar a continuacin (para los 376 encuestados).

Figura 1.Porcentaje de hombres y mujeres encuestados

Figura 2. Rango de edades.

Con el fin de establecer el dficit habitacional, se plante la pregunta No. 1, en la que se obtuvo lo siguiente resultados que se mostraran a continuacin:

Figura 3. Dficit habitacional

Para establecer el inters que despierta el proyecto de construccin de viviendas para el sector, as como la adquisicin de las mismas, se plante la pregunta No. 2, obtenindose la siguiente informacin:

Figura 4. Inters del encuestado por adquirir vivienda propia

Para el concepto y la aceptacin del lugar de ubicacin del proyecto son de suma importancia ya que este un principal tem de la viabilidad del proyecto por ello, se plante la pregunta No. 3, en la cual se obtuvo la siguiente informacin:

Figura 5. Aceptacin la ubicacin y concepto de vivienda

Algo fundamental para poder definir el inters de proyecto es la aceptacin y posterior compra de las viviendas, la cual estar definida por los servicios que ofrezcan. La pregunta No. 5 tiene como propsito conocer la prioridad que cada uno de stos tiene para los posibles compradores; la informacin obtenida es la siguiente:

Tabla 1. Tabulacin de los resultados.

5. De las siguientes opciones, indique por orden prioridad de 1 a 3 la importancia que para usted tiene cada uno de los siguientes servicios?

prioridad 1%2%3%Total

Agua potable 3761000000,00376

Energa elctrica 3761000000,00376

Calles pavimentadas 23462,2310227,134010,64376

Red de drenajes sanitario 35494,15143,7282,13376

Telfono 12132,1810126,8615440,96376

rea Recreativa 8021,2812232,4517446,28376

Figura 6. Importancia de los servicios para la vivienda

Derivado que el agua potable es uno de los servicios ms importantes en el proyecto de viviendas, es conveniente conocer lo que opina la poblacin en general, respecto al servicio que actualmente le ofrece la municipalidad. En este caso, se plante la pregunta No. 6, en la que se obtuvo la informacin siguiente:

Figura 7. Calidad de servicio de agua de la ciudad de Tunja.

Otro servicio que vale la pena analizar, es la seguridad o vigilancia en un lugar para vivir dado la importancia del proyecto; por ello, en la pregunta No. 7 se consult lo que opina la poblacin respecto a este tema, obtenindose los siguientes resultados que se mostraran a continuacin:

Figura 8. Servicio de vigilancia

Otro factor de vital importancia para el proyecto y que influir considerablemente en la compra de una vivienda, es el tipo o modelo de la misma; para ello, ser necesario establecer el tamao y la forma de los ambientes que sta tendr. En las preguntas Nos. 8 y 9 se plantea esta situacin, en las que se obtuvo la informacin siguiente:Figura 9. Diseo de la vivienda

Figura 10. Tipo de vivienda

Es importante tomar en cuenta la opinin de los posibles compradores, con respecto al precio que consideran justo para el tipo de vivienda elegido. Ya que esta pregunta nos permitira determinar si el precio de las viviendas determinadas para el proyecto es el ms adecuado para atraer compradores En la pregunta No. 10 se plantea esta situacin, presentando la informacin que a continuacin se indica, considerando nicamente el tipo de vivienda que ms aceptacin tuvo entre los encuestados.

Figura 11. Precio de la vivienda

Para conocer el potencial del mercado, es necesario establecer el estatus o condicin econmica de la poblacin, ya que ello ser un factor determinante en la compra de viviendas. En la pregunta No. 3 se plante esta situacin, de la cual se obtuvo la siguiente informacin:Figura 12. Condicin econmica de la poblacin

Con el propsito de establecer la condicin o clase social de la poblacin econmicamente activa (que representar el poder adquisitivo o capacidad de compra), se plante la pregunta No. 11, la cual permitir conocer el promedio de ingresos personales que ellos tienen, y por ende el mercado meta a perseguir de lo cual se obtuvo la siguiente informacin:Figura 13. Ingresos personales

Cabe resaltar que este tipo de pregunta, el encuestado no responder con claridad debido a que son muy reservados en ese tipo de preguntas5.2.4 Interpretacin de resultadosUna vez que se analiza la informacin obtenida por medio de las encuestas, realizada a la poblacin del a ciudad de Tunja, la cual (en su mayor parte) est comprendida entre las edades de 18 a 45 aos, pudo establecerse lo siguiente:1. Entre la poblacin mayor de 18 aos de edad, la cual est econmicamente activa en su gran mayora, se tiene un dficit habitacional del 35 % lo que representa que, tericamente, se tiene un mercado potencial de 177974 habitantes de la ciudad de Tunja, respecto al total de la poblacin econmicamente activa. 2. Este mercado potencial aumentar significativamente, ya que el 65 % de los encuestados mostr inters en adquirir vivienda propia.3. El concepto y ubicacin del proyecto tendr bastante aceptacin entre la poblacin, ya que al 84 % le gustara vivir gustara vivir en un lugar rodeado por abundante vegetacin en cercana con universidades, clnicas, centros comerciales y restaurantes el restante 16% no aceptara el concepto y ubicacin del mismo. 4. El agua potable, la energa elctrica y la red de drenajes sanitarios son los servicios que tienen prioridad 1 para la mayor parte de la poblacin (importancia del 100%, 100% y 94,15 %, respectivamente); por lo que stos no deben faltar en el proyecto de viviendas y en cualquier otro tipo de proyecto. Las calles pavimentadas y el servicio de telfono tienen prioridad 2 para la poblacin (importancia del 62,23% y 40,96%, respectivamente), aunque se considera que el primero de stos tampoco debe faltar en este proyecto. Por ltimo, el rea recreativa es la de menor prioridad para la poblacin, pero tuvo un porcentaje del 21,28 % por cual es de vital importancia considerarla para el proyecto. 5. Respecto al servicio de agua potable la cual es prestada por proactiva aguas de Tunja la cual los usuarios la calificaron de la siguiente manera, el 1 % de los encuestados lo calific como malo, seguido del 6 % que considera que dicho servicio es regular; el 33% de la poblacin califica como bueno este servicio, 26 % lo califica como muy bueno y 37 % como excelente. Por lo tanto, se puede considerar que el servicio de agua potable prestado por proactiva es bastante bueno, adems que se encuentra como prioridad 1 para un 100 % de los encuestados, la cual encamina al proyecto hacia su viabilidad, el cual disminuye en gran medida los costos. 6. Para el 34% de los encuestados, la seguridad o vigilancia en un lugar para vivir es sumamente importante, seguido de un 18 % de la poblacin que opina que sta es muy importante; el 21 % opin que la misma es medianamente importante adems que el 10% es de la poblacin considera que no es muy importante a su vez que 17 % opina que carece de importancia. Por lo tanto, considerando que para para la elaboracin del proyecto es recomendable ofrecer los servicios de vigilancia tanto a la entrada y salida del conjunto, adems de seguridad perimetral, los cuales darn un valor agregado al proyecto de vivienda pero dado un estudio de prevencin para la criminalidad en el 2010 dijo que Tunja es la ciudad ms segura de Colombia. 7. En lo que respecta al diseo en la construccin de viviendas, el 12 % de los encuestados prefiere una vivienda de 1 un nivel, por otra parte el 29 % encuestados prefiere construcciones de 2 nivel, mientras que el 59 % gustan las vivienda de dos niveles y altillo, por lo cual indica que este tipo de vivienda se ajusta a las condiciones del proyecto.8. En cuanto al tipo de vivienda a construir, el que ms aceptacin tuvo entre los encuestados fue del 70 % el cual ofrece Tres dormitorios, cocina, sala-comedor, bao de visitas y 2 bao completo ,garaje techado, jardn Y patio posterior el cual se ajusta a las necesidades del proyecto la cual es la ms viable a desarrollar. 9. Para El 27 % de las personas que prefieren el tipo de vivienda antes indicado consideran que el precio justo para la misma es entre 126 a 135 millones de pesos, el 20 % opina que el precio justo oscila entre 111, y 125 millones de pesos; el 15 % considera que el precio justo es entre 101 y 110 millones de peso, razn por la cual se debe considera que el proyecto las viviendas se puede oscilar en precios de 101 y 140 millones de pesos, estos valores de vivienda pueden llegar a aumentar dado el prado de importancia del proyecto. 10. La informacin hasta ahora obtenida tiene mucha relevancia, ya que el 88,30 % de los encuestados son personas econmicamente activas, cuyo ingreso mensual (para el 25,80 %) oscila entre 2 y 3 salarios mnimos el 24,47 % tiene ingresos mensuales entre 3 y 4 salarios mnimos ; el 32,71% posee ingresos mensuales entre 4 y 5 salarios mnimos, mientras que el 3,72 % tiene ingresos mensuales entre 5 y 6 salarios mnimos.11. Con esta informacin se establece que, en buena medida, las clases media baja y media son las ms representativas en la ciudad de Tunja, habiendo un porcentaje un tanto significativo de poblacin que pertenece a la clase media alta y alta.

6. ELEMENTOS DEL ESTUDIO DE MERCADO

6.1. DESCRIPCIN DEL BIEN O SERVICIO

6.1.1. Usos: El proyecto de vivienda unifamiliar Conjunto Cerrado Villa del Norte, presenta un modelo de vivienda el cual est destinado a uso residencial.

6.1.2. Usuarios: Las viviendas del proyecto estn destinadas a familias de estratos 3 y 4, los cuales tengan las facultades econmicas para adquirir dicho bien, adicional a que se vean reconfortados con los servicios que brinda la vivienda.

6.1.3. Presentacin: El conjunto cerrado Villa del Norte, tiene mltiples ventajas como lo es su ubicacin, pues al estar ubicado cerca a las vas principales se tiene una fcil movilidad, tambin se cuenta con una ubicacin cerca de la Universidad de Boyac, a la clnica Medilaser, al centro comercial rio entre otros ms. El proyecto est conformado por 24 soluciones de vivienda familiar, las cuales cuentan con zonas verdes y de recreacin dentro del conjunto adems de vas internas que permiten la fcil movilidad dentro el conjunto cerrado.6.1.4. Composicin y caractersticas fiscas: El proyecto conjunto cerrado villa del norte est conformado por 24 soluciones de vivienda las cuales estn conformadas por un diseo nico el cual contiene:

En el primer nivel cuenta con garaje, sala comedor, patio de ropas, y bao. En el segundo nivel cuneta con 2 habitaciones, un estudio y un bao Finalmente en el tercer nivel se tiene la habitacin principal, la cual cuenta con bao privado. Adems en este nivel se cuenta con una terraza

6.1.5. Legislacin y otros aspectos institucionales: Dentro de la legislacin y normatividad que se tiene para la construccin en el municipio tenemos que se deben cumplir con la siguiente legislacin.

6.1.5.1. Nacional: a nivel nacional se tiene:

El decreto 1469 de 2010 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos y se expiden otras disposiciones.

6.1.5.2. Municipal: La normatividad municipal a cumplir ser:

El plan te ordenamiento territorial, teniendo en cuenta todo lo referente a usos de suelo, con el fin de as poder realizar el proyecto en armona tanto con la normatividad como con el medio en el cual se va realizar

La circulas nmero 5 de marzo de 2008 de la Alcalda Mayor de Tunja.

6.2. EL CONSUMIDOR6.2.1 La demanda

El objetivo: Bsicamente podemos enmarcar el estudio de la demanda dentro de los trminos de satisfacer la necesidad de vivienda en la ciudad en Tunja, dado que por el creciente aumento de la poblacin en la ciudad se requiere el aumento de las soluciones de vivienda para familias de estratos 3 y 4.Dentro del estudio exploratorio previo que se realiz mediante informacin obtenida de primera mano( mediante encuestas), como de informacin obtenida de fuentes se podo concluir que la demanda de la zonas es alta, y la oferta de sector de la construccin no ha satisfecho totalmente dicha demanda, por ende la implementacin de un futuro proyecto de soluciones de viviendas para la poblacin actual de la ciudad probablemente ser fructfero. Las variables: las principales que pueden afectar la demanda tras el estudio y anlisis de los datos obtenidos de la investigacin de campo realizada son:

El nivel de ingreso de la poblacin demandante de solucin de vivienda que para el sector evaluado se encuentra entre 3 y 4 slmv.

Los futuros compradores, los cuales se pueden ver influenciados a la compra en otros proyectos.

El patrn de gasto de los consumidores encaminado a la adquisicin de vivienda propia.

La tasa de crecimiento de la poblacin, la cual para la regin presenta un crecimiento notable.

El comportamiento de los bienes sustitutos que para el caso del proyecto estn identificados por otros proyectos de construccin que se ubican actualmente en la regin.

El comportamiento de los bienes complementarios, como es el caso de los insumos necesarios para la realizacin del proyecto durante toda la ejecucin del mismo.

Las preferencias de los consumidores, los cuales podran optar por otras alternativas tales como apartamentos, u otras soluciones con unas caractersticas que se acoplen mejor sus gustos que las caractersticas propias del proyecto.

rea de mercado: Dadas las posibilidades reas en la ciudad en las cuales se podra presentar un alto indicie de demanda de vivienda, se estudiarn 3 localizaciones posibles, que ms adelante se describirn. Dentro del rea de mercado se tienen unos datos bsicos de entrada, los cuales nos permiten estimar el posible nmero probable de consumidores y apreciar circunstancias que limitan, condicionan o facilitan su consumo. Para ello estudiamos las siguientes caractersticas.

a) La poblacin: La poblacin actual de la ciudad de Tunja es aproximadamente 177977 habitantes, donde teneos los siguientes indicadores segn el ltimo censo realizado por el DANE en el ao 2005

La estructura de la poblacin por sexo se encuentra dada de la siguiente manera:

TOMADO CENSO GENERAL 2005. DANE El nivel educativo de la poblacin est dado as:

TOMADO CENSO GENERAL 2005. DANE

b) El ingreso: De acuerdo con los resultados obtenidos tras la investigacion de campo realizada se tiene que el promedio de ingreso para la poblacion esta dada asi:

c) La zona de influecia: Para el caso de nuestro proyecto de acuerdo a la evaluacion que se realiza de la ubicacin se evalua el comportmiento de la demanda en del sector, asi como la zona de influencia que tendra.

El comportamiento histrico: De acuerdo a los resultados obtenidos de la informacin obtenida a travs de las encuestas ya que no se pudo establecer informacin censal sobre la demanda para realizar una proyeccin se obtuvieron los siguientes datos.

6.2.2 La ofertaEl estudio de la oferta dentro del proyecto a realizar, tiene un alto grado de importancia ya que tiene como objetivo identificar la forma como se ha atendido y como se atender en futuro la demanda de soluciones de vivienda en la ciudad de Tunja.Listado de proveedores y rgimen del mercadoDentro del estudio de la oferta se iniciar por analizar la oferta de todos posibles proveedores los insumos requeridos para el desarrollo del proyecto. As para el proyecto a realizarse dentro de la ciudad de Tunja se tiene la siguiente lista de los posibles proveedores

Rgimen de mercadoAl analizar el comportamiento del rgimen del mercado en Tunja, se pudo concluir con la informacin obtenida (que fue muy poca), que actualmente en la ciudad se presentan un Oligopolio de oferta, ya de dada la alta demanda de soluciones de vivienda en la ciudad y la no muy alta presencia de constructoras, el rgimen del mercado es el descrito anteriormente.6.2.3 Demanda vs OfertaDe acuerdo al anlisis de demanda y oferta, en lo que respecta al canon de construccin en la ciudad podemos concluir que actualmente en la de Tunja la demanda de vivienda supera a la oferta, por lo cual la realizacin de futuros proyectos es viable y tendrn una baja probabilidad de que el proyecto fracase.Estudio de mercado realizado servir para establecer los siguientes aspectos, los cuales representan los tres pasos principales de la mercadotecnia de seleccin de mercado meta.Se puede afirmar que la demanda esta insatisfecha cuando los compradores encuentran los bienes y servicios en las cantidades y precios que estn dispuestos a pagar.

6.2.4 El precioEl precio de las viviendas se fij de acuerdo a la estructura de costo que se obtuvo al establecer los precios de insumos mano de obra y equipos, es decir, todo lo utilizado para llegar al producto final. De manera adicional teniendo en cuenta los precios observados en el mercado para diferentes tipos de vivienda y variedad de caractersticas que se presentan en el mercadoEl precio se estim segn un porcentaje de recarga en los costos, el cual est condicionado al clculo de mrgenes de comercializacin, el margen sobre el precio es de un 30%.

6.3. LA COMERCIALIZACION

6.3.1. Presentacin del bien o servicio: Con la construccin del conjunto cerrado Villa del Norte ofrece soluciones de vivienda a estratos de niveles 3 y 4, adems gracias a su excelente ubicacin da soluciones de educacin, transporte y recreacin para sus propietarios.

6.3.2. Asistencia tcnica: Se brindar asesoras de tipo financiera, la parte constructiva, la disposicin de espacios, localizacin, y dems servicios que se pueden brindar dentro de lo que implica adquirir una vivienda.

6.3.3. Mecanismos de produccin y publicidad: Ya que la cantidad de la demanda se puede catalogar de mediana a alta puesto que en la ciudad de Tunja se est presentando una expansin del rea urbana y un crecimiento de la poblacin atrada de municipios aledaos producto de que las oportunidades de estudio y trabajo as lo requieren. Los posibles clientes para estas unidades de vivienda no se concentran precisamente en lugares puntuales por los motivos que se explican, pero de manera general las personas que estaran interesadas en adquirir una vivienda con estas caractersticas se pueden concentrar en el la ciudad de Tunja y municipios aledaos. Aunque los hbitos de compra que se han detectado son dirigidos hacia apartamentos, nuestro proyecto presenta facilidades como subsidios una buena ubicacin, la distribucin de espacios es ptima y se provee una buena atraccin en el mercado. Como se mencion anteriormente no se utilizar ningn tipo de intermediario para llevar a cabo la comercializacin de las viviendas todo estar a cargo de una comisin administrativa que pertenece a la empresa contratista.

6.3.4. Canal de comercializacin: La comercializacin ser de forma directa entre la empresa encargada de la construccin del proyecto y el posible comprador, la totalidad del proceso desde la parte de la construccin hasta la entrega pactada con el usuario, correr por cuenta de la compaa constructora.

6.3.5. Promocin y publicidad: El proyecto se va elaborar en etapas de manera que las viviendas de vayan entregando a mediada que se la demanda vaya creciendo, conforme la pre venta realizada. La forma de dar a conocer en lo que va a consistir el proyecto va ser por medio de vallas publicitarias dispuestas en lugares especficos de la ciudad adems de anuncios publicitarios en los diarios y anuncios en los canales locales, que contengan la informacin ms relevante sobre el contenido del proyecto.

7. ASPECTOS TECNICOS DEL PROYECTO

7.1. TAMAO ADECUADO

7.1.1.1. Capacidad diseada: La capacidad diseada para el proyecto est dada por 24 viviendas, las cuales cuenta con todos los servicios. Adicional a esto las viviendas se encuentran en un conjunto cerrado, con zonas verdes internas y con vas en buenas condiciones que permiten la movilidad de los usuarios dentro del conjunto

7.1.1.2. Capacidad instalada: La capacidad instalada actual del proyecto es igual a cero, dato que el proyecto actualmente se encuentra en evaluacin, para determinar si es viable de tal manera que se lleve a cabo su ejecucin de una manera segura

7.1.1.2. Capacidad utilizada: Dado que el proyecto actualmente se encuentra en su etapa de evaluacin, y no se ha llevado acabo su ejecucin, no se ha podido realizar la comercializacin del bien que se est ofreciendo, por lo cual la capacidad utilizada actualmente del proyecto es igual a cero7.7.1. Tamao optimo del proyecto

D1=24 viviendasr = 2.2 %a = 0.6n=10 aos

T1=30 unidades de viviendaActualmente la demanda es de 24 viviendas, y debido a la tasa de crecimiento de la poblacin en la ciudad de Tunja el tamao ptimo de nuestro proyecto es de 30 unidades de vivienda.

7.7.2. Tecnologa del proceso constructivoEs importante tener en cuenta la tecnologa a usar durante el proceso de construccin limita el proyecto. Al analizar el posible uso de la tecnologa dentro del proceso constructivo se determin que dadas las condiciones econmicas del proyecto se usara: Maquinaria pesada que permita preparar el terreno de acuerdo a las condiciones necesarias para llevar a cabo el proyecto. El proceso de construccin de las viviendas estar ser llevado a cabo bajo de la direccin de un ingeniero, el cual tendr bajo su mando a un grupo de maestro como de obreros. La construccin se har de manera manual, la fundicin de toda la estructura correspondiente se har mediante preparacin de las materias primas de la construccin, como es el concreto in situ. Los acabados y obras complementarias se har de manera similar, por un grupo de obreros capacitados en compaa de un maestro. Para la adecuaciones de las vas se usara compactador vibratorio, y dado que se construir en adoqun las vas internas, se hace necesario la presencia de un grupo de obreros los cuales bajo la direccin del ingeniero construirn dichas vas. En general se har un uso combinado tanto de maquinaria, como de fuerza y conocimiento por parte de grupo multidisciplinario que trabajar en el proyecto.

7.7.3. Disponibilidad de insumos y materia prima: En base a localizacin final de nuestro proyecto la obtencin de las materias primas se simplifica, gracias que los proveedores de la zona manejan un alto grado de calidad en sus materiales, y el traslado de estos no regenera ningn inconveniente gracias a que son distancias cortas

7.8. LOCALIZACION

El estudio de localizacin se analizaron 3 alternativas dentro de la ciudad de Tunja los cuales tienen como finalidad determinar el la ubicacin optima del proyecto la cual busca la mayor utilidad y menores costos posibles asiendo este proyecto viable para la empresa y la comunidad.

Alternativa 1.se encuentra localizado sobre la avenida universitaria No. 64-160 en cercana con el edificio residencial Balle de ville, cuenta con vas de acceso de doble carril, el lote tiene un rea de 4020 m2 con un costo de 235.000.000 de pesos pero dada la ubicacin del lote, este se encuentra sobre zonas de inundacin, entre las rondas del rio Jordn y la vega con periodo de retorno de 7 aos de acuerdo a el mapa de ordenamiento territorial para la ciudad de Tunja.

8. Figura 1. Localizacin de la alternativa 1.rea de alternativa 1

Alternativa 2: se encuentra localizado entre la carrera 4 y la calle 45 dentro del barrio santa Ins, esta zona se encuentran importantes centros comerciales como el centro comercial santa Ins y centro comercial Unicentro adems en sus cercana se encuentra localizada la universidad pedaggica y tecnolgica de Colombia, a su vez cuenta con centros histricos importantes para la ciudad como lo es el pozo de Donato. El rea del lote es de 2988 m2 con un costo de 345.000.000 de pesos, de acuerdo a las condiciones del terreno se encuentra sobre el rea del valle, ms retirado del ro, limitante con laderas; presenta perodos de retorno cada 20 aos segn el mapa de ordenamiento territorial para la ciudad de Tunja.

Figura 2. Localizacin de la alternativa 2rea de la alternativa 2

Alternativa 3: se encuentra localizada entre la transversal 1E Y la carrera 2E en el barrio los muiscas al lado de la unidad residencial torres del este. Diagonal a la universidad de Boyac y la clnica medilaser adems dicho sector se encuentra el centro comercial rio, zona cuenta con importantes vas de acceso como lo es la va universitaria la carrera 2E y la calle 66, por otra parte el rea de la alternativa 3 es de 3389 m2 con un costo de 289.100.000 de pesos por otra parte el rea de estudio no cuenta no presta ningn tipo de amenaza urbana razn por la cual dicha zona resulta razonablemente viable ya reduce considerablemente los estudios a realizar en la zonaFigura 3. Localizacin de la alternativa 3rea de alternativa 3

Dado los la alternativas seleccionadas anteriormente se determin la localizacin del proyecto de acuerdo al mtodo de anlisis dimensional los cuales se determinaron mediante la siguiente tabla a continuacin Tabla 1. Informacin del anlisis dimensional para el proyectoFactor Valor de los factores locacionales ponderacin de (Pk)

unidad de medidaopcin de localizacin

Alternativa 3 (A)Alternativa 2 (B)Alternativa 1 (C)

1. Costos de transporte de los insumosunidad monetaria3,22,83,83

2. Disponibilidad de los insumos y sus condiciones de preciounidad monetaria2,42,63,23

3. Condiciones de orden fiscal y tributariopuntos4355

4. Existencia de infraestructurapuntos2352

5 .Polticas de desarrollo urbano y ruralpuntos1443

6. Condiciones generales de vidapuntos2344

7. Condiciones meteorolgicaspuntos3244

8. Precio de la tierraunidad monetaria3,22,43,82

Una vez establecido el orden de ubicacin del proyecto se procede a realizar el siguiente procedimiento.

De acuerdo a lo anterior el orden de localizacin ser de A-B-C razn por la cual el mejor sitio para ubicar l es en la alternativa 3 debido a que esta nos presentar menores distancias al momento de trasportar el material por otra parte tambin nos ofrece un mejor precio en cuanto a terreno ya que si miramos al momento de realizar estudios geotcnicos o de estabilidad esta presentar un menor costo ya que no se encuentra en ninguna rea de amenaza urbana.

7.8.1 Macrolocalizacin definitivaEl proyecto se encuentra ubicado en el Barrio Los Muiscas de la ciudad de Tunja, localizado entre la transversal 1E y carrera 2E en diagonal a la universidad de Boyac y la clnica Medilaser, el sector cuenta con el centro comercial Rio y el supermercado paraso. En la siguiente figura se muestra la localizacin espacial del proyecto dentro de la ciudad de Tunja. Figura 1. Plano de localizacin del proyecto de la ciudad de Tunja. 7.8.2 Microlocalizacin Una vez que una regin ha sido escogida (macro localizacin) se comienza el proceso de elegir la zona y dentro de la localidad, para finalmente determinar el sitio preciso( a nivel de factibilidad)7.8.2.1 Energa elctrica Realizando un anlisis sobre el consumo de los hogares se llega a que su consumo mensual es de 220KWH. Teniendo en cuenta que en la actualidad el coste de 1KWH es de 477 pesos en promedio por hora se va a pagar un valor de 105490$. El suministro va ser constante gracias a que el estado del tendido elctrico existente se encuentra en buenas condiciones.

7.8.2.2 Agua

Se cuenta con un buen suministro de agua potable ya que hay tuberas. El caudal de diseo, se puede satisfacer con el suministro que brinda la empresa prestadora del servicio. Se cuenta con una red de alcantarillado mixto, que va permitir el proceso de estas aguas residuales, que se producen a diario en los hogares.

7.8.2 .3 Gas natural

Se cuenta con la red disponible para suministrar a las viviendas, la calidad del servicio es de buena calidad.

7.8.2.4 Comunicaciones

Se presta servicio de telfono, internet, fax y telefona celular gracias a que las compaas responsables de prestar este servicio cuentan con cobertura en estas zonas. Tarifas en cuanto a los servicios mviles van a depender directamente de la compaa quien preste este servicio y el plan que desee el usuario.

8.7.1. Facilidad de trasporte

La ciudad no cuenta con servicio de transporte martimo, fluvial, areo ni ferroviario. Por la localizacin del proyecto se puede encontrar transporte terrestre para cualquier parte de la ciudad con relativa facilidad, cabe resaltar que la mayora de los barrios de la ciudad se consigue transporte para llegar a la ubicacin del proyecto 7.8.2 5 Condiciones de clima

Segn laclasificacin de Kppen, Tunja posee un clima de tipo EH: Fro dealta montaa. Al igual que todas las regiones de laZona Intertropical, el clima est influenciado solamente por la altitudy lascorrientes ocenicasque causan leves variaciones de temperatura, la ms significativas entre el da y la noche como se puede observar en la siguiente tabla.

Fuente:Instituto de Hidrografa, Meteorologa y Medio Ambiente de Colombia Cuenta con dos periodos de bajaprecipitacin(diciembre a marzo y julio a septiembre) y dos periodos lluviosos (abril a junio y octubre a noviembre), que varan su intensidad segn la influencia de los fenmenos de laCorriente de Humboldtque se presentan cada 2 o 3 aos en los pases del norte deSudamrica.

7.8.2.6 Consecuencias del proceso tcnico

Los efectos que van a generar al medio ambiente van ser significativos de manera que se requiere hacer un plan de mitigacin ambiental. Se va a presentar ruido moderado durante la ejecucin de algunas etapas del proyecto, al igual que la emisin de algunos olores molestos pero no van ser continuos. La economa del sector esta dad por la educacin, de manera que la construccin de este proyecto no afecta de manera negativa.

7.8.2.7 Caractersticas de la poblacin

La poblacin a la cual va dirigido el proyecto es variada ya que por la cercana aun centro de educacin superior algunas de estas viviendas pueden servir a jvenes, adems algunas familias pueden vivir en este conjunto cerrado. Hay una economa estable en la zona gracias que hay estudiantes. Se puede contar con mano de obra calificada gracias a que este proyecto esta en el casco urbano.

7.8.2.8 Infraestructura de servicios sociales

La zona tiene una capacidad de alojamiento moderado ya que en las proximidades cercanas no hay hoteles. Cuenta con una gran variedad de centros educativos, que van desde la bsica primaria hasta la educacin superior. Cuenta con un hospital a muy pocos metros de donde esta ubicado el proyecto

7.8.2.9 Actividades econmicas de la zona

La zona cuanta con un supermercado y una gran actividad econmica con todo lo referente al tema de educacin

9. COMERCIALIZACIN

8.1. APECTOS ORGANIZACIN Solucin institucional: Para el desarrollo de cada actividad en cada una de las etapas del proyecto se establece el organigrama descrito a continuacin.

Dado que la empresa es una empresa nueva tenemos que los elementos que son necesarios para su creacin son: Razn social: Proyecto de carcter privado del proyecto. Naturaleza (objetivos): El objetivo fundamental de la empresa es contribuir al desarrollo econmico y social de la sociedad mediante la fabricacin y comercializacin de soluciones de vivienda. Beneficiarios del proyecto: Los beneficiarios que va a tener el proyecto tras su ejecucin y comercializacin sern la poblacin comprendida entre los estratos 3 y 4 de la Ciudad de Tunja Forma de organizacin de la empresa: La empresa est conformada por un grupo multiprofesional que permite el eficiente y armnica evaluacin y ejecucin de cada proyecto. Componente patrimonial: Dado que la empresa es nueva, no cuenta con maquinaria equipos propios; el componente patrimonial est conformado por los aportes y las ganancias obtenidas de los proyectos.

8.2. Cronograma La construccin de la urbanizacin se estima que este completamente terminado en un periodo de tiempo de 18 meses de construccin. A continuacin se presenta el cronograma para el desarrollo del proyecto.

9. ASPECTOS LEGALES Y JURIDICOS

9.1. CONSTITUCION DE LA EMPRESA La empresa se constituy bajo los conceptos legales y jurdicos establecidos para una sociedad de responsabilidad limitada, en la cual la sociedad se conform en su base por 4 socios, en la cual cada uno de ellos se comprometi a responder de acuerdo al capital que aporto. Para ello se estableci lo respectivo a los aspectos legales y de registro en la cmara de comercio.9.2. NORMAS Y ASPECTOS JURIDICOSLa realizacin del proyecto se lleva acabo teniendo en cuenta todas las normas legales en lo que respecta tanto a los aspectos tcnicos como los aspectos legales, por lo cual para la evaluacin y posterior ejecucin del proyecto se han tenido en cuenta las siguientes normas. Norma sismoresistente NSR-10

El decreto 1469 de 2010 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos y se expiden otras disposiciones.

El plan te ordenamiento territorial, teniendo en cuenta todo lo referente a usos de suelo, con el fin de as poder realizar el proyecto en armona tanto con la normatividad como con el medio en el cual se va realizar.

La circulas nmero 5 de marzo de 2008 de la Alcalda Mayor de Tunja.

Todo lo referente a las normas de contratacin de personal y de seguridad en obras de construccin.

BIBLIOGRAFIA

MIRANDA Juan Jos. Gestin de Proyectos. Cuarta Edicin. Editorial Guadalupe Ltda. Bogot 2003

MENDEZ Rafael, Formulacin y Evaluacin de Proyectos. Tercera Edicin. Editorial Quevedo. Bogot. 2004

ANEXOS

ENCUESTA REALIZADA

PLANOS DE LAS VIVIENDA A CONSTRUIR

PLANTA 1

PLANTA 2

ALTILLO

CUBIERTAS

FACHADAS