QUE IMPUESTOS SE DEBEN PAGAR AL MOMENTO DE VENDER UNA PROPIEDAD?Como es sabido, en los ltimos aos estamos atravesando, en nuestra Regin, una especie de Boom inmobiliario, por el cual muchas personas naturales, es decir, gente que no se dedica a la construccin de manera regular o habitual, pero que tienen un importante ingreso extra, se han decidido por ingresar al rubro inmobiliario, construyendo as, casas, oficinas y, en su mayora, departamentos.Este tipo de negocio tiene como correlato un ingreso en el bolsillo de los propietarios que venden sus inmuebles, lo que en materia tributaria se denomina Ganancias de Capital, lo que no es otra cosa que la diferencia entre el valor de adquisicin de la propiedad (costo computable) y el valor de venta.Muchas veces no es tan fcil determinar cul es el valor de adquisicin de la propiedad o costo computable, en tanto el bien inmueble pudo ser adquirido a ttulo gratuito, por ejemplo merced a una herencia o una donacin; o, de repente fue construido sobre un terreno de propiedad del vendedor, es decir el bien antes no exista, o mejor dicho, no exista la construccin o fbrica. En estos casos se debe tomar como referencia del costo computable el valor del autoavalo para el Impuesto Predial, el que deber ser restado del precio de venta, siendo la diferencia la Renta Bruta.Cunto se paga de impuestos por vender una casa en Per? Dichos ingresos, en nuestra legislacin impositiva estn gravados con el Impuesto a la Renta de Segunda Categora, que graba la utilidad o ganancia que proviene de la realizacin entindase venta de un bien de capital, en este caso, una casa, departamento, oficina o stand comercial. Estos ingresos estn afectos al pago del Impuesto a la renta, cuya utilidad est gravada con una tasa efectiva del 5%, monto que se considera como de pago definitivo.Valor de Venta Valor de Adquisicin (o Valor de Autoavalo) = Ganancia (Renta Bruta) x 5% = IRCabe sealar que, es el vendedor el que paga el impuesto, siendo el Notario el funcionario pblico encargado de exigir dicho pago al momento de elevar la Minuta de Compraventa a Escritura Pblica; adems, el vendedor no solamente tiene la obligacin de pagar el monto correspondiente al Impuesto a la Renta de Segunda Categora el que puede realizarlo en el Banco de la Nacin, o cualquier otra entidad financiera que tenga convenio con SUNAT sino adems se encuentra obligado a presentar una declaracin jurada por dicha renta mediante el Formulario VirtualN 1665, para lo cual deber tramitar su Registro nico de Contribuyente (RUC) y la clave SOL en SUNAT. Dicha declaracin la deber realizar el mes siguiente del da de pago, segn el cronograma de SUNAT hasta la fecha correspondiente al ltimo dgito de su RUC, de no realizar la declaracin se estara incurriendo en una infraccin pasible de multa.Asimismo, debe tenerse en cuenta que los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01 de enero de 2004 se encuentran exonerados del pago del impuesto a la renta. De igual manera, se deber tomar en cuenta al momento de hallar el costo computable, el reajuste por los ndices de correccin monetaria que establece el Ministerio de Economa y Finanzas.Finalmente, el Comprador se encuentra obligado a pagar el Impuesto de Alcabala, que es un impuesto municipal que grava las transferencias de propiedad inmuebles, ya sean urbanos o rsticos, aun cuando sean a ttulo gratuito. La base imponible del impuesto es el Valor de Transferencia, el que no puede ser menor al del autoavalo; del cual se permite una deduccin de diez (10) Unidades Impositivas Tributarias (UIT), que para el presente ao 2014 suman S/. 38,000.00. A esta diferencia se le aplica el 3% y el resultado ser el monto a pagar. Dicho pago se deber realizar en la Municipalidad donde est ubicado el inmueble, llevando la Minuta de compraventa original.

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LO QUE DEBES SABER SOBRE EL IMPUESTO A LA RENTA POR VENTA DE PROPIEDADESEste documento pretende ser slo un resumen sobre el tema. Les recomendamos leer las fuentes1. Si la propiedad fue comprada antes del ao 2004 no paga impuesto a la renta, sin importar la nacionalidad o el domicilio del propietario.2. Si la propiedad es la nica casa - habitacin, tampoco paga impuesto a la renta, sin importar la nacionalidad o el domicilio del propietario.Corolario: Si tiene ms de una Casa - Habitacin deja de pagar por la ltima que venda cuando slo tenga una Casa Habitacin.3. Si no es (1) (2) y es no domiciliado (ms de 183 das de 12 meses viviendo fuera del pas) paga 30% del ganancial como impuesto a la renta.4. Si no es (1) (2) y es domiciliado paga 5% del ganancial como impuesto a la renta siempre que sea no habitual (nica propiedad vendida en 12 meses).5. Si es habitual (ms de 1 propiedad vendida en 12 meses) paga 30% del ganancial como impuesto a la renta. CASA-HABITACION Captulo I, Artculo 1-A.- DEFINICIN DE CASA HABITACIN (Resumen) Inmueble con al menos (2) aos en su propiedad y que no est destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacn, cochera o similares.Si se tiene ms de una propiedad que cumpla estas condiciones ser considerada Casa-Habitacin slo el ltimo en venderse. Si se venden varias propiedades juntas la casa habitacin es la de menor valor. Reglamento del Impuesto a la Renta: http://www.sunat.gob.pe/legislacion/renta/reglamento.html#HABITUALIDADCaptulo III, Artculo 4-1 HABITUALIDAD (resumen).Se presume la habitualidad, cuando el enajenante realice la venta de, por lo menos, dos inmuebles dentro de un perodo de doce meses, debindose aplicar a partir de la segunda transferencia del inmueble.De realizarse en un solo contrato la venta de dos o ms inmuebles, se entender que la primera transferencia es la del inmueble de menor valor. No se aplicar lo dispuesto en el prrafo anterior y siempre se encontrar gravada con el Impuesto, la transferencia de inmuebles que hubieran sido mandados a edificar o edificados, total o parcialmente, para efecto de su enajenacin. Reglamento del IGV: http://www.sunat.gob.pe/legislacion/igv/reglamento.html#NO DOMICILIADOSLa tasa del Impuesto a la Renta para no domiciliados es del 30% del ganancial (precio de venta -- Capital Invertido). No importa si la persona es peruana o extranjera (el Per no discrimina la nacionalidad sino el domicilio) Para el recupero del Capital Invertido se debe solicitar una certificacin emitida por la SUNAT Uno se convierte en No Domiciliado si permanece ausente del pas ms de ciento ochenta y tres (183) das calendario dentro de un periodo cualquiera de doce (12) meses. El clculo se hace al principio del ejercicio. No domiciliados (buscar en Google: sunat no domiciliados) http://orientacion.sunat.gob.pe/index.php?option=com_content&view=articl...http://peruinmobiliario.pe/blogs/lo-que-debes-saber-sobre-el-impuesto-la-renta-por-venta-de-propiedadesCASOS EN LOS QUE NO SE PAGA IMPUESTO A LA RENTA POR LA VENTA DE UN INMUEBLELa venta (enajenacin) de un inmueble que efecta una persona natural, le genera a dicho vendedor una ganancia de capital que se considera renta de 2da categora afecta al Impuesto a la Renta, con una tasa de 6.25% sobre la renta neta o 5% sobre la renta bruta.En qu casos no se paga este impuesto?1.- Cuando el inmueble fue adquirido antes del 1 de enero de 2004.2.- Cuando es una compraventa de un inmueble ocupado como casa habitacin del vendedor.Se considera casa habitacin al inmueble que fue adquirido por lo menos 2 aos antes y que no est destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacn, cochera o similares.3.- Cuando la venta del inmueble se realiza a un precio de venta menor al costo de adquisicin del mismo. Como no existe ganancia, no se genera impuesto a la renta.4.- Cuando la ganancia de capital proveniente de la enajenacin constituye renta de 3era categora.En el caso 1, el vendedor debe presentar al notario un documento de fecha cierta en que conste la adquisicin del inmueble, el documento donde conste la sucesin intestada o la Constancia de Inscripcin en los Registros Pblicos del testamento o el formulario registral respectivos, segn corresponda.En el caso 2, 3 y 4, el vendedor deber proporcionar al notario una comunicacin con carcter de Declaracin Jurada indicando el motivo respectivo por el cual la venta del inmueble no est sujeta al pago del impuesto.Para estos ltimos casos, la SUNAT proporciona un formato denominado Comunicacin de no encontrarse obligado a efectuar el pago del impuesto por enajenacin de inmuebles que puede ser obtenido desde aqu: http://orientacion.sunat.gob.pe/images/imagenes/contenido/2da/formulario.pdf

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