Quienes Somos?

Le presentamos una

gran oportunidad de

inversion en

Repùblica

DominicanaEXCELLENT REALTY es una agencia de servicios múltiples en bienes raíces, incluyendo la identificación de oportunidades, venta de inmuebles,

administración de propiedades -alquiler, renta o arrendamiento-de todo tipo.

Además ofrecemos la asesoría en estudios de pre-factibilidad y factibilidad, consultoría

constructiva, diseño de arquitectura e interiorismo, supervisión de obras, reparación y mantenimiento.

Descripcion del

Proyecto

PALMA REAL

VILLAS

(COCOTAL)

El Residencial Palma Real Villas

(Complejo Cocotal) es uno de

los proyectos inmobiliarios más

prestigiosos del área de Bávaro y

ampliamente demandado tanto

por los inversionistas y

desarrolladores, como por los

ejecutivos de hoteles, tour

operadores, ingenieros y el

amplio personal que debe vivir

permanentemente en Bávaro

por razones de trabajo.

Es además el lugar ideal para el

retiro de los dominicanos y

extranjeros.

El centro turístico y residencial, Palma Real

Golf - Villas y Beach Resort, comprende

3,000,000 metros cuadrados de la costa

este de la República Dominicana,

integrados plenamente en perfecto

equilibrio ecológico, con una de las playas

más hermosas del mundo.

Se encuentran 2 hoteles de lujo con unas

1,000 habitaciones, un campo de golf con

27 hoyos, 16 Canchas de Tennis, 12

Piscinas, 11 Restaurantes de cocina

internacional, Bares, Casino, Spa & Health

Center, Centro Comercial y de

Convenciones, Parque Ecológico, Club de

Niños y Club de Playa entre otros.

Una combinación de lujo, confort y

distinción para los que prefieren un

estándar de vida diferente. Lo invitamos a

realizar una inversión confiable para el

disfrute de usted y su familia, en uno de los

rincones más hermosos y con mayor

proyección de desarrollo de la isla.

Diseñado por José Pepe Gancedo, 6 veces campeón de Europa

(llamado comúnmente como el Picaso de los diseñadores de golf),

hoy días Cocotal Golf es considerado sin dudas como el mejor

campo de la zona Punta Cana-Bávaro. Cocotal Golf & Country Club

es un campo de golf profesional de 27 hoyos, definido como una

ruta de lagos y trampas de arena estratégicamente situados,

ingeniosamente creado y lleno de agradables sorpresas.

El Campo esta provisto con todos los servicios y facilidades que un

golfista de cualquier parte del mundo pudiera requerir. Casa Club:

Una bellísima construcción de estilo colonial que aloja: un Pro Shop,

un Snack Restaurant y bar (El Hoyo 19), vestidor, casilleros,

Almacenaje de palos y un Salón de Miembros, un área exclusiva y

deliciosamente ambientada para socios y propietarios; Golf

Academy, la cual imparte cursos para diferentes niveles; Driving

Range, Putting Green y Carritos de Golf.

Cocotal Golf & Country Club:

La más nueva joya por los amantes del golf.

Beneficios de los propietarios

En el campo de Golf: Los propietarios obtendrán membresía gratuita al Cocotal Golf and Country

Club. Se realiza un pago anual por familia de US$1,000.00,

Green fees de US$25.00 por persona,incluyendo el carrito mas impuestos, una vez confirmada y pagada

su membresía al club de golf. .

10% de descuento en lecciones y clínicas de golf.

10% de descuento en alquileres de equipos (palos, zapatos).

10% descuento en compras en el ProShop.

25% descuento en consumos en el la Casa Club.

25% de descuento en el Club de Playa.

La Casa Club

• Nuestro magnífico campo de golf,

posee una casa club con todos los

servicios que necesitan nuestros

clientes e inversionistas.

• La casa club está localizada justo

a la entrada de la urbanización,

con un diseño colonial

mediterráneo, garantiza las

comodidades de un centro social

a la altura de los más exigentes.

En la casa club podemos

encontrar el "Pro-Shop" (Renta y

alquiler de equipos de golf), Bar-

cafetería "hoyo 19" vestidores y

área de estar con terraza / mirador

sobre el "Driving Range", "Putting

Green" y el "Tee" de 1.

El Resort• Meliá Caribe Tropical, es la más completa y acertada opción de

resorts todo incluido en Punta Cana. El resort ofrece impresionantes

instalaciones como áreas temáticas para niños y una amplia variedad

de opciones culinarias para agradar a todos los viajeros.

• Un campo de Golf, un casino emocionante y una amplia selección

de actividades en grupo, además de las comidas, refrigerios, bebidas

nacionales e importadas que se encuentran incluidos.

• En el complejo existen 8 piscinas: 2 Grandes piscinas lago con jacuzzi

en el centro, 2 piscinas separadas para niños, 2 piscinas para

actividades deportivas y dos piscinas , en cada uno de los spas.

• Dos spas con gimnasio totalmente equipado 8

• Canchas de tenis, libres de cargo durante el día,

• Programa completo de actividades durante el día y shows diferentes

cada noche, música en vivo y fiestas organizadas por el equipo de Sol

Meliá.

25% de descuento en plan todo incluido basándose en tarifa local publicada.

25% descuento en Day Pass y Night Pass.

25% de descuento en servicios del Spa (masaje, peluquería, depilación, otros).

Acceso a la playa.

Uso del gimnasio, sauna, jacuzzi y vapor (3 veces por semana).

Uso de pistas de tenis. Uso de la cancha polideportiva (baloncesto/futbol-sala,

voleibol). Centro de actividades acuáticas (deportes náuticos sin

motor, kayak, windsurf, pédalos, bicicletas de agua, veleros,

equipos de snorkeling).

Acceso exclusivo a Gaby Beach (Club de Playa)

Beneficios de los propietarios

La Playa

La playa de Bávaro, es una de las más hermosas del mundo,

visitando nuestro complejo Palma Real Villas usted tendrá la

oportunidad de descansar en sus blancas arenas y recrear su vista

con el paisaje más hermoso que sus ojos hayan podido apreciar.

Nuestro complejo posee 1,000 metros de frente a esta hermosa

playa.

• Es el principal destino de compras de la zona y el centro comercial de

mayor longitud de la costa Este de República Dominicana. En Palma

Real Shopping Village encontrarás una oferta variada, que cuenta con

un directorio de múltiples marcas de prestigio internacional y

establecimientos variados tales como restaurantes, tiendas de marca

exclusiva, joyerías, accesorios, gift shops, bancos, agencia de cambio,

mensajería internacional y establecimientos destinados a crear

experiencias y diversión como cine y cafés .

Enmarcado en una construcción de estilo español, Palma Real Shopping

Village alberga una oferta gastronómica que combina una gran

variedad de estilos que van desde el japonés, tailandés, vasco,

mediterráneo, italiano, hasta el más puro estilo norteamericano; donde

reconocidas marcas ofrecen un buen ambiente para salir a disfrutar.

Coral Golf• Coral Golf ha sido diseñado para satisfacer los

gustos más exigentes, sobre una extensión de más de 10.000 m2 rodeados de cocoteros, de frondosa vegetación y hermosos jardines tropicales.

• está compuesto por 72 apartamentos distribuidos en 9 modernas villas de dos niveles, diseñadas al estilo mediterráneo y con un hermoso patio. Cada una de estas villas dispone de 8 lujosos y modernos apartamentos construidos para satisfacer los gustos más exigentes. Apartamentos de 95 a 104 m2, de 2 habitaciones, la principal tipo suite con balcón estilo español, y 2 baños, recibidor, salón comedor, cocina y terraza o balcón con vistas al campo de golf o al jardín privado.

• Construcción en bloques de cemento.

• Techo de hormigón con teja árabe.

• Puertas, muebles de cocina y armarios empotrados en madera noble.

• Cocina con acabados en granito auténtico.

• Ventanas en aluminio blanco.

• Suelos de cerámica importada.

• Revestimiento de baños en cerámica y mármol.

• Preinstalación de aire acondicionado.

• Cisternas de agua fría y caliente.

• Puntos de luces y agua en el jardín.

• Parking privado.

• 2 piscinas.

• Campo de golf.

• Club privado de playa.

Otros Gastos

)

•Mantenimiento Gestionado por Sol Meliá: unos 100 US$ mensuales.

Incluye: Mantenimiento de áreas comunes, piscinas, jardines y carreteras. Embellecimiento, fumigación y electricidad de áreas comunes. Seguridad 24 hrs. Recogida de basuras y el consumo de agua.

•Gastos de Escrituración

Impuesto de Transferencia (equivalente a nuestro IVA): 4,3% sobre el valor de escrituración del inmueble. Este impuesto consta de 2 conceptos: el impuesto de transferencia propiamente dicho que representa el 3% y los Sellos de Valores o tasa de gestión que supone el 1,3 %, en total, el 4,3% . Honorarios Abogado: unos 1.000 US$, que

incluyen la legalización del contrato de

promesa de compraventa, la Escritura definitiva y las diligencias para la obtención del Título y su inscripción en el Registro de la propiedad dominicana.

•Impuesto sobre la propiedad en república Dominicana: IVSS (equivalente a nuestro IBI): 1% anual pagadero en 2 cuotas semestrales. EXENTAS de dicho impuesto las propiedades que al cambio

no superen los 5 millones de pesos dominicanos. Si el valor es superior, los primeros 5 millones de pesos (150.000 $USD) estarán igualmente exentos.

Aspectos Legales

)

Las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana se

encuentran regidas por la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario,

vigente desde el 4 de abril de 2007, y sus Reglamentos de Aplicación.

La propiedad de un inmueble se adquiere mediante la inscripción en el

Registro de Títulos correspondiente de un acto de compraventa,

legalizado ante Notario, que cumpla con los requisitos legales. Una vez

inscrito el acto, el Registrador de Títulos expedirá a nombre del

comprador un Certificado de Título que comprueba su derecho de

propiedad sobre el inmueble.

La Promesa de Compraventa: Es un acto en virtud del cual el

comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor o a

un tercero y el vendedor se compromete a vender su propiedad al

comprador, bajo los términos contemplados en la Promesa u Opción.

El contrato es suscrito por las partes en presencia de un Notario, quien

legaliza las firmas. La Promesa u Opción debe contener una

descripción detallada de todos los aspectos relevantes de la

negociación, tales como la descripción de la propiedad, el precio de

venta, la forma de pago, las garantías, las causas de resolución, etc.,

pues su función es regular la compraventa desde sus inicios hasta que

se complete el pago del precio y se suscriba el Contrato de

Compraventa que servirá para transferir la propiedad al comprador.

Deberá contener las siguientes informaciones y menciones mínimas:

(a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor es

casado, se requerirá la firma de su cónyuge.

(b) Descripción catastral del inmueble objeto de la venta.

(c) Precio de venta y forma de pago.

(d) Cláusula resolutoria en caso de incumplimiento de pago, si ha sido

convenida.

(e) Fecha de entrega del inmueble.

(f) Lista de las comprobaciones legales que deben llevarse a cabo

respecto del estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al

resultado positivo de dichas comprobaciones.

(g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compraventa

al recibir la totalidad del pago de precio de venta.

• El Contrato de Compraventa: Al igual que la Promesa u Opción, el

Contrato de Compraventa se suscribe ante un Notario quien legaliza

las firmas de las partes. Tiene por finalidad el traspaso del derecho de

propiedad del vendedor al comprador y equivale a la escritura

pública utilizada en España.

Aspectos LegalesDeterminación y pago de los impuestos de transferencia y registro: El

Contrato de Compraventa debe depositarse en la Administración Local

de la Dirección General de Impuestos Internos, para solicitar la tasación

del inmueble comprado. La Administración Local de la Dirección General

de Impuestos Internos verifica si el vendedor está al día en el

cumplimiento de sus obligaciones fiscales, y comisiona a un inspector

para que tase el inmueble y determine el monto de los impuestos a

pagar.

• Inscripción de la compraventa en el Registro de Títulos: Obtenida la

tasación de la propiedad y pagados los impuestos de transferencia, el

Contrato de Compraventa y el Certificado de Título de la propiedad

vendida se deberán depositar, conjuntamente con la documentación

proporcionada por la Administración Local de la Dirección General de

Impuestos Internos, en el Registro de Títulos correspondiente a la

jurisdicción donde se encuentra el inmueble comprado.

Luego de obtenida la documentación antes indicada, la labor del

abogado consiste en cerciorarse de que el inmueble que figura en el

Certificado de Título se encuentre libre de todo derecho de tercero y de

que sea exactamente el inmueble que desea comprar su cliente.

• Investigación en el Registro de Títulos: El abogado deberá hacerse

expedir una certificación del Registro de Título en que conste el estado

jurídico de la propiedad.

• Expedición del Certificado de Título: Una vez inscrita la compraventa en

el Registro de Títulos correspondiente, se expide un nuevo Certificado de

Título a nombre del comprador y se cancela el Certificado emitido

anteriormente al vendedor. Es importante destacar que el derecho de

propiedad del comprador existe desde el preciso momento en que se

inscribe la compraventa. La expedición del nuevo Certificado de Título

puede tomar desde unos días a varios meses, dependiendo de la oficina

del Registro de Títulos de que se trate.

1. Derechos protegidos para extranjeros, para incentivar la inversión privada.Consolidado marco legal

2. Estratégica localización geográfica.3. Estabilidad económica y política.

4. Media de ocupación superior al 80%5. Modernas infraestructuras de transporte

(aeropuertos, puertos, autopistas).6. Punta Cana recibe el 51% del total de

turistas que visitan la República Dominicana. Donald Trump, Jack Nicklaus

and Bill Clinton ya han elegido Punta Cana para invertir grandes cantidades de dinero.

7. Es conocida por tener las mejores playas y las aguas más cristalinas de la República Dominicana.

8. El turismo en Punta Cana va a tener un crecimiento del 3,5% anual en los próximos 10 años.

9. Las grandes cadenas hoteleras internacionales, como Ritz Carlton, Sotogrande, Sol Meliá Group, Trump, ya

tienen o tendrán en breve presencia en Punta Cana.

10. Las más avanzadas infraestructuras detelecomunicaciones del Caribe.

Porque invertir en Punta Cana

Plusvalia y rentabilidad

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

PRECIO

APARTAMENTO 150,000.00 172,500.00 198,375.00 228,131.25 262,350.94

PLUSVALIA (15%

ESTIMACION

MEDIA) 22,500.00 25,875.00 29,756.25 34,219.69 39,352.64

GARANTIA

ALQUILER (12

MESES) 12,000.00 13,200.00 14,520.00 15,972.00 17,569.20

INCREMENTO

ANUAL

ALQUILER (10%) 1,200.00 1,320.00 1,452.00 1,597.20 1,756.92

VALOR

VIVIENDA+PLUS

VALIA 184,500.00 211,575.00 242,651.25 278,322.94 319,272.78

RENTABILIDAD

PERIODO 23% 23% 22% 22% 22%

La rentabilidad de tu inversion esta

garantizada. Mas abajo ejemplo de compra

de un apartamento de 150.000 usd, con una

plusvalia media del 15% anual y suponiendo

que alquilas tu apartamento a 1.000 usd

mensuales. Tu rentabilidad anual puede

superar el 20% lo cual te deja un buen margen

para pago de hipotecas o simplemente para

conseguir una plusvalia muy aceptable de tu

inversion inicial

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Manuel Muriel

Movil: 829 961 23 70

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Discaury Frias

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