R GLOBAL MERCADO OFICINAS - Venta de oficinas, arriendo …Edificio Cámara Chilena de la...
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La absorción de oficinas clase A+, A del
período alcanza 76.331 m2.
REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS4° TRIMESTRE 2016
El año cierra con una producción anual de
85.079 m² útiles de oficinas distribuidos en 5
edificios.
La vacancia continúa su tendencia bajista,
con una tasa de 7,03% equivalente a 169.250
m² disponibles.
4T 2016% Variación
trimestral
* Comparación de indicador respecto al trimestre anterior
100 %
2143%
- %
2 %
OFERTA CLASE A+, A
Con gran actividad se cierra el último período del año 2016, año de largas
negociaciones que mantuvieron a este mercado en compas de espera hasta
el cierre de dicho ejercicio. Los preacuerdos generados en el curso del año
llegaron a puerto, siendo estos reflejo del alza en los niveles de absorción y
baja en las tasas de vacancia.
Ingresan al inventario de oficinas clase A, A+ los edificios Isidora El Bosque,
Edificio Cámara Chilena de la Construcción en la comuna de Las Condes,
Edificio Indumotora (recepción parcial) y Patio Alonso en Vitacura, además
de Santa Ana 2 en la comuna de Santiago. Con dichas incorporaciones, el
stock total alcanza los 2.405.977 m² útiles de oficinas distribuidos en 155
edificios.Nota: Se considera en los ingresos a edificios con Recepción final esperada para los primeros días de
Enero.
Los precios de lista se mantienen estables
cerrando en 0,51 uf/m² ponderado.
Edificio Isidora El Bosque– Corredor El Bosque – El Golf, Las Condes
17%
3%
10%
70%
Santiago
Vitacura
Providencia
Las Condes
-
CORREDOR HUECHURABA – EL SALTO
OFERTA
El stock total para el corredor de Ciudad Empresarial se mantiene en
351.200 m² distribuidos en 64 edificios, sin registrar ingresos de nueva
superficie.
PRODUCCION FUTURA
La producción futura para el corredor se mantiene en stand by, sin registro
de actividad en los permisos de edificación aprobados. Por su parte, los
desarrolladores del parque de negocios, entregan señales positivas,
mostrándose activos en la búsqueda de socios para continuar con el plan de
crecimiento del mega proyecto.
VACANCIA
Con una leve baja en la superficie disponible se cierra el año 2016 con un
total de 69.359 m² útiles de oficina, equivalente a un 19,75% del stock total,
que se distribuyen en 37 edificios.
PRECIO
Al cierre del año, los valores lista se observan estables, manteniendo un
precio promedio ponderado de arriendo de 0,28 Uf/m² para oficinas en
planta libre sin habilitación. Los precios del corredor varían entre 0,19
Uf/m² y 0,36 Uf/m².
DESTACADOS
| 2 |
CORREDOR HUECHURABA
Vacancia 2014-4T 2015-1T 2015-2T 2015-3T 2015-4T 2016-1T 2016-2T 2016-3T 2016-4T
Huechuraba 24,06% 22,68% 21,70% 19,74% 18,39% 20,0% 20,17% 20,51% 19,75%
VACANCIA / PRECIO CIUDAD EMPRESARIAL
CITIPARK 02
Av. Santa Clara 085, Ciudad Empresarial
Cuenta con 8 pisos, con 7.371 m2 útiles y 155
estacionamientos. Plantas libres hasta 1.186 m²
EDIFICIO CONDOR IX
Av. Los Jardines 976, Ciudad Empresarial. Cuenta con 7
pisos, con 4.172 m2 útiles. Certificación LEED y plantas
libres de hasta 650 m2.
PRODUCCIÓN FUTURA CLASE A+, A
Para el año 2017 se espera el ingreso de 158.315,44 m² útiles de oficina
distribuidos en 9 edificios en las comunas de Las Condes, Vitacura y
Providencia.
Destacan el ingreso del edificio Nueva Manquehue, con 19.000 m² en la
comuna de Las Condes, y Edificio Nueva Santa María con 25.000 m²,
proyecto gemelo de la histórica Torre Santa María en Providencia.
Consideramos además, como ingreso en esta comuna 45.000 m² adicionales
del complejo Costanera Center, ingreso que sigue condicionado a la
entrega de las obras de mitigación exigidas por la autoridad. La comuna de
Vitacura espera el ingreso del proyecto CV Galería (Espacio Córdova),
ubicado en una de las esquina de mayor atractivo de la capital por su
destacada exposición.
DESTACADOS
PRODUCCIÓN ESPERADA 2017 POR SUBCENTROnnn
Av. Isidora Goyenechea 2909 - 22 pisos, 6 subt. 20.345
m2 , con 474 estacionamientos y certificación Leed
Gold.
| 3 |
PLANO CORREDORES
nnn
Av. Tobalaba 285, Providencia. Cuenta con 9 pisos, 4
subterráneos con 143 estacionamientos. Posee 5.738
m2 para uso de oficinas y locales comerciales.
nnn
Avda. Los Conquistadores 1726, Providencia - 32 pisos, 8
subt. con 1251 estacionamientos – 25.000 m2 útiles, Plantas
hasta 861,73 m2
ISIDORA EL BOSQUE
Av. Isidora Goyenechea 2909, Las Condes
Cuenta con 7 pisos, con 3.804 m2 útiles y 128
estacionamientos. En proceso de certificación LEED
ESPACIO CORDOVA
Alonso de Córdova 4355, Vitacura
15 pisos, 8 subterráneos - 13.383 m2 útiles
570 estacionamientos
METLIFE APOQUINDO
Metro Escuela Militar , Las Condes
17 pisos y 6 subterráneos - 9.507 m2 útiles
149 estacionamientos
NUEVA MANQUEHUE
Apoquindo 5950, Las Condes
21 pisos y 8 subterráneos - 19.000 m2 útiles
149 estacionamientos
DESTACADOSVACANCIA CLASE A+, A
Manteniendo la tendencia a la baja observada a partir del 4° período de
2015, el indicador se observa positivamente al cierre del año, registrando
una tasa de vacancia de 7,03%, equivalentes a 169.250 m² disponibles.
Se destaca el desempeño de la comuna de Las Condes, quien, pese a el
aumento de su stock, registra una baja de un 16% en su tasa de vacancia en
relación al período anterior, con un total de 103.020 m² disponibles para
arriendo.
Por su parte, la comuna de Santiago continúa la tendencia que marca el
presente año, disminuyendo su tasa de vacancia en un 2% en relación al
trimestre anterior, y totalizando 47.352 m² disponibles, manteniendo la
tendencia de que son las entidades gubernamentales las principales
consumidoras de espacio en el centro de la capital.
A continuación podemos ver el desglose de la vacancia por comuna:
Vacancia % 1-2014 2-2014 3-2014 4-20141-2015 2-20153-20154-20151-2016 2-2016 3-2016 4-2016
Santiago 10,47% 7,86% 19,80% 19,89%14,84% 21,14%19,52%14,80%16,32% 13,26% 11,79% 11,58%
Vitacura 11,03% 10,70% 9,47% 7,02% 12,87% 13,58%11,86% 8,93% 6,24% 7,14% 6,18% 7,28%
Providencia 6,38% 6,60% 6,36% 6,13% 7,03% 5,77% 8,26% 8,29% 7,09% 7,27% 6,39% 5,89%
Las Condes 4,10% 4,80% 5,02% 6,48% 6,67% 5,65% 7,16% 7,97% 7,2% 6,91% 7,22% 6,08%
Total 5,43% 5,57% 7,72% 8,73% 8,25% 8,59% 9,50% 9,18% 8,72% 8,04% 7,89% 7,03%
VACANCIA PROMEDIO ANUAL OFICINAS CLASE A+, A
| 4 |
TORRE AMUNATEGUI
Catedral 1401, Santiago
23 pisos y 7 subterráneos - 20.751 m2 útiles
266 Estacionamientos - Plantas hasta 1.066 m²
NUEVA SANTA MARIA
Los Conquistadores 1726, Providencia - 32 pisos, 8
subt. con 1251 estacionamientos – 25.000 m2 útiles,
Plantas hasta 861,73 m2
APOQUINDO 2929
Apoquindo 2929, Las Condes- 22 pisos, 8 subt.
14.197m2 , Plantas hasta 690 m2
0,35
0,49 0,48
0,42 0,420,42
0,550,50
0,530,510,45
0,64
0,51
0,72
0,55
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
Santiago Vitacura Providencia Las Condes Total
ABSORCIÓN CLASE A+, A
Se observa una importante variación en los niveles de absorción al final del
año, alcanzando un total de 76.331 m² para el período en estudio y de
128.946 m² para el año 2016. El alza del indicador, de un 51% en relación al
2015, sumado a la acotada producción esperada para 2017, nos permite
proyectar un año positivo en términos de consumo de superficie.
Destacan en el desempeño de este indicador, el corredor Apoquindo
Oriente de la comuna de Las Condes, cuya situación actual se contrapone a
su tendencia del último año, registrando una absorción neta de 18.974 m²
para el pasado trimestre.
PRECIO CLASE A+, A
La estabilidad en las tasas de vacancia, sumado a las diversas estrategias
utilizadas por los desarrolladores o tenedores de espacios de oficinas
vacantes frente a los valores lista, marcaron la pauta de precios durante el
año en estudio, que cierra con un valor promedio ponderado de 0,51 Uf/m²
para todas las comunas con presencia de este mercado.
DESTACADOS
METODOLOGÍA / GLOSARIO
Para mayor información, contactar a:
Francisco RojasDirector Ejecutivo
Ingrid Hartmann Gerente Desarrollo y Estudios
GPS Global Property SolutionsAv. El Golf 160
Las Condes
Santiago – Chile
Fono: (56 2) 2489 9000
Fax: (56 2) 2489 9001
Email: [email protected]
www.gpsproperty.cl
Absorción: Diferencia en metros cuadrados
entre las vacancias de dos periodos consecutivos.
Oferta: Superficies de oficinas totales por
proyecto, sin considerar locales comerciales y
espacios comunes
Precio: Precio promedio ponderado de las
superficies disponibles, que corresponden a
valores de oferta netos, para plantas libres no
habilitadas.
Producción: Metros cuadrados ingresados en
un período, considerando la recepción final como
hito de ingreso, la que se suman al stock total.
Stock: Superficie útil total acumulada a la fecha,
destinada a usos de oficina.
Vacancia: Numero de metros cuadrados
disponibles para arriendo o venta dentro de un
período determinado.
Tasa de Vacancia: Metros cuadrados
disponibles para arriendo o venta, calculado
sobre el stock actual.
| 5 |
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EVOLUCIÓN MERCADO CLASE A+, A
PRECIO ARRIENDO OFICINAS CLASE A+, A