Regl. Obras P. y Des. Urbano MatehualaDEFINITIVO[1]

7/17/2019 Regl. Obras P. y Des. Urbano MatehualaDEFINITIVO[1]

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H. AYUNTAMIENTO DE MATEHUALA

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Ayuntamiento de acuerdo a las facultades que le otorgan tanto la Ley Orgánicacomo el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento, atendiendo a las necesidadesque se presentan con el devenir del tiempo y en virtud de la problemáticaprovocada por el dinámico Desarrollo rbano y el acelerado crecimiento integraldel !unicipio de !ate"uala, #.L.$. agregado a las consecuencias motivadas porsus caracter%sticas "idrográficas y la peri&dica incidencia mete&rica por suubicaci&n geográfica' motiva una creciente demanda de servicios de la Direcci&nde $laneaci&n del Desarrollo rbano y (colog%a en cuanto a la oportunidad deprevisiones normativas adecuadas y de la diligencia en el proceso de latramitaci&n de Licencias y Dictámenes.

)ue se observan vac%os en (specificaciones *+cnicas e imprecisiones normativasen algunos temas es necesario contar con un Reglamento de onstrucci&n queregule la construcci&n, tales como -raccionamientos y onuntos, la #eguridad(structural, la Imagen /isual 0Anuncios1 y el equilibrio entre el (ntorno 2atural y elDesarrollo rbano, entre otros, la Direcci&n de $laneaci&n del Desarrollo rbano y(colog%a consideramos la necesidad de llevar a cabo, el presente Reglamento deonstrucci&n para el !unicipio de !ate"uala, #.L.$. para as%, contar con uninstrumento %ntegro, adecuado y actuali3ado que contenga los elementosnecesarios para una correcta planeaci&n y &ptima reali3aci&n, especificacionespara los requerimientos circunstanciales y prevenci&n de anomal%as para evitar

complicaciones a corto y mediano pla3o.

)ue mediante consulta a Reglamentos similares y la revisi&n y el estudiominucioso a la elaboraci&n de este Reglamento y las Leyes de la materia, con laparticipaci&n y las observaciones de organismos institucionales, dependenciasoficiales y asociaciones civiles profesionales, relacionadas con la onstrucci&n, elDise4o Arquitect&nico, la Ingenier%a, la $laneaci&n rbana, la (colog%a y los

Asuntos 5ur%dicos, se "icieron las $ropuestas necesarias al contenido delmencionado Reglamento, mismas que nos permitirán alcan3ar los fines antese6puestos. Ha tenido a bien e6pedir el siguiente

REGLAMENTO DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS Y DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MATEHUALA, S.L.P.

CAPITULO IDISPOSICIONES GENERALES.



ARTÍCULO 1°. (l presente Reglamento es de orden p7blico, de inter+s social y deaplicaci&n obligatoria, de acuerdo a lo establecido por los art%culos 889 -racci&nII y III, de la onstituci&n $ol%tica de los (stados nidos !e6icanos y del art%culo88: -racciones II y III de la onstituci&n $ol%tica del (stado Libre y #oberano de#an Luis $otos%, as% como los art%culos ;8 inciso b1 -racci&n I , art%culos 8:8

-racci&n / y 89< de la Ley Orgánica del !unicipio Libre del (stado de #an Luis$otos%, y art%culos 8=, >=, :=, 9=, ?= y @= de la Ley que establece las ases para laemisi&n de andos de $olic%a y Bobierno y ordenamientos de los !unicipios del(stado de #an Luis $otos% y demás ordenamientos a los que corresponderáremitirse para la interpretaci&n de las normas establecidas.

ARTÍCULO 2°. orresponde al Ayuntamiento constitucional de !ate"uala, #.L.$.,el autori3ar las actividades a que se refiere el art%culo ;' y tambi+n la vigilanciapara el debido cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, porconducto de la Direcci&n de Obras $7blicas.

ARTÍCULO 3°. *oda e6cavaci&n, construcci&n, demolici&n o remodelaci&n decualquier g+nero, que se eecute en propiedad p7blica o del dominio privado, as%como todo acto de ocupaci&n de la v%a p7blica, dentro del municipio de !ate"uala,#.L.$. debe regirse por las disposiciones del presente Reglamento.

ARTICULO 4°. Las disposiciones de este reglamento, tambi+n se aplicarán a3onas de asentamientos "umanos irregulares, quedando condicionadas laslicencias de construcci&n, que se austen a los esquemas de ordenamiento y deregulari3aci&n correspondientes a cada 3ona.

ARTICULO °. $ara los fines de este Reglamento se designará el $lan deDesarrollo rbano en el !unicipio de !ate"uala, #.L.$. vigente como C(l $lan!unicipal' a la Direcci&n de Obras $7blicas como CLa Direcci&n' y en su caso alos (squemas de Ordenamiento rbano, como Cartas de Ordenamiento y alReglamento de onstrucci&n y Desarrollo rbano para el !unicipio como CelReglamento.

ARTICULO !°. )uedará establecido que cualquiera de estos art%culos al igual quelos puntos no establecidos en este Reglamento se apoyará en la Ley de Desarrollorbano del (stado de #an Luis $otos% vigente, o en vigor, en el $lan deDesarrollo rbano del !unicipio de !ate"uala, #.L.$. as% mismo se aplicarásupletoriamente el derec"o com7n para su aplicaci&n.

ARTICULO "°. Las infracciones cometidas contra la norma que se contrae en elpresente Reglamento serán prevenidas, imputadas o sancionadas conforme a lasnormas contenidas en el mismo.



CAPITULO IIDE LAS #ACULTADES DE LA DIRECCION DE OBRAS PÚBLICAS

ARTICULO $°.La Direcci&n de Obras $7blicas, para los fines a que se refiere este

Reglamento, tiene las siguientes facultadesEI. La elaboraci&n y aplicaci&n del $lan de Desarrollo rbano !unicipal, como

lo indica el art%culo 889 de la onstituci&n $ol%tica de los (stados nidos!e6icanos, para que estable3ca los usos y destinos del suelo'

II. Ordenar el crecimiento urbano, las densidades de construcci&n y poblaci&n,de acuerdo con el inter+s p7blico y con sueci&n a las leyes sobre lamateria, as% como dictaminar sobre la clasificaci&n y tipificaci&n defraccionamientos, colonias y 3onas urbanas, con caracter%sticas que enparticular considere necesarias. $or lo tanto, será la encargada de

establecer los criterios sobre los aval7os de terrenos y construcciones parala aplicaci&n de lo anterior y de la Ley de Ingresos del !unicipio'

III. Determinar administrativa y t+cnicamente que las construcciones,instalaciones, calles, servicios y equipamiento en general, re7nan lascondiciones necesarias de seguridad, "igiene, funcionalidad y fisonom%a deacuerdo a su entorno'

I/. onceder, negar o revocar de acuerdo con este Reglamento, las licencias ypermisos para todo g+nero de actividades contempladas en el art%culo

tercero'

/. Inspeccionar todas las actividades contempladas en el art%culo tercero, yasea que estas se encuentren en eecuci&n o concluidas para verificar lodispuesto en este Reglamento'

/I. $racticar inspecciones para verificar el uso o destino que se "aga de unpredio, estructura o edificio cualquiera'

/II. Ordenar la suspensi&n o clausura de obras en los casos previstos por esteReglamento'

/III. Dictaminar en relaci&n con edificios peligrosos y establecimientosmalsanos, y que causen molestias, para evitar el peligro o perturbaci&n, yen su defecto clausurar el inmueble y revocar las licencias municipales'

IF. (ecutar por cuenta de los propietarios, las acciones ordenadas encumplimiento de este Reglamento y que no fueron reali3adas en el pla3ofiado por la Direcci&n de Obras $7blicas'



F. $roponer la creaci&n de una comisi&n de clasificaci&n y evaluaci&n de lasfaltas o incumplimientos a este Reglamento, integrado por uecescalificados 0Ingenieros iviles, Arquitectos, Licenciados en (dificaci&n,ontadores $7blicos, Abogados1 que apliquen y "agan efectivas lassanciones correspondientes a cada caso de acuerdo a la Ley de Ingresos

del !unicipio'

FI. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra,Directores (speciali3ados y de compa4%as constructoras, as% como registroprovisional para la eecuci&n de Obras -ederales, (statales y !unicipales.(n este registro no deberán incluirse funcionarios p7blicos de la

Administraci&n en curso, del H. Ayuntamiento, no podrán elaborar yGoparticipar en trabaos de ingenier%a yGo arquitectura que sean presentadospor persona f%sica o moral para su aprobaci&n, autori3aci&n yGo permisospor parte de la Direcci&n de Obras $7blicas o alguna otra autoridad o

dependencia municipal'

FII. (vitar el asentamiento ilegal en 3onas irregulares, reordenar los e6istentes,aplicando esquemas de ordenamientos que tomen en cuenta la vialidadnecesaria y los espacios suficientes para la integraci&n de equipamientourbano, servicios p7blicos y otros de inter+s com7n, as% como proponer laregulari3aci&n de +stos reali3ando las demoliciones que se requieren enaquellas construcciones que no cumplan con el obeto social en loestablecido por el $lan !unicipal de Desarrollo rbano' y

FIII. Dentro de las distintas facultades que a la Direcci&n de Obras $7blicas leconfiere, es la de solicitar que toda obra p7blica yGo privada se le d+ tramitey cuente con licencia de construcci&n, as% como tambi+n de un Directorresponsable de Obra, registrado y empadronado en la lista de directores deeste Departamento.

CAPÍTULO III

DE#INICIONES

ARTICULO %°. DefinicionesE $ara los efectos de este Reglamento se entiende porE

I. Adaptaci&nE las obras para adecuar un espacio a un nuevo uso del suelo'II. Ampliaci&nE la acci&n o efecto de agrandar cualquier construcci&n'III. Asentamiento HumanoE el establecimiento de un conglomeradodemográfico, con el conunto de sus sistemas de convivencia en un área



f%sicamente locali3ada, considerando dentro de la misma los elementosnaturales y las obras materiales que lo integran'I/. AyuntamientoE el H. Ayuntamiento de !ate"uala, #.L.$.'/. anquetaE parte de una v%a p7blica destinada al tránsito peatonal'/I. itácoraE libro foliado y encuadernado donde se asientan todas las

incidencias de la construcci&n, tales como procedimientos constructivos,cambios estructurales o de cimentaci&n, supervisi&n del armado del acero yde las especificaciones del concreto para el colado de losas'/II. amell&nE banqueta central de una v%a p7blica que divide en doscuerpos el arroyo de una calle'/III. argas vivasE las fuer3as que se producen por el uso y ocupaci&n delas construcciones y que no tienen carácter de permanente'IF. entro !etropolitano 0!1E el espacio situado estrat+gicamente, el cualtiene funciones predominantes de equipamiento regional y primario para elservicio p7blico, favoreciendo el establecimiento de usos compatibles con elcomercio, oficinas, servicios y el esparcimiento, que den servicioespeciali3ado a la poblaci&n de toda la ciudad'F. entro rbano 01E n7cleo principal de atracci&n dentro del área urbana,caracteri3ado por la presencia de las instituciones de gobierno, de laadministraci&n y los servicios p7blicos' incluido el per%metro denominadoentro Hist&rico'FI. entro /ecinal 0/1E la 3ona donde se autori3a el establecimiento delcomercio en el ámbito vecinal, servicios y equipamiento básico, p7blico yGoprivado, y tambi+n puede contar en algunos casos con vivienda'FII. entros de arrio 01E concentraciones de determinadas unidades deequipamiento urbano que servirán a un ámbito territorial menor y máscercano a +l'FIII. oeficiente de Absorci&n del #uelo 0A#1E la porci&n de la superficietotal de un predio que queda libre de tec"o, pavimento, s&tano, o decualquier material impermeable. #e e6presará generalmente como unporcentae'FI/. oeficiente de Ocupaci&n del #uelo 0O#1E el porcentae má6imoconstruible de desplante en o sobre la rasante natural del terreno'F/. oeficiente de so de #uelo 0#1E el porcentae má6imo de superficietotal de construcci&n, en relaci&n con la superficie total de un predio. #erefiere a la construcci&n tec"ada, cerrada o abierta, incluidos pasillos yterra3as'F/I. onseoE el onseo !unicipal de Desarrollo rbano'F/II. onservaci&nE la acci&n tendiente a mantener el buen estado de lasedificaciones y evitar su deterioro o destrucci&n'F/III. onstrucci&nE la acci&n o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquiertipo de obra civil'FIF. orredor urbanoE el conunto de predios frente a la v%a p7blica, en losque se permiten usos del suelo predominantemente comerciales o deservicios'FF. recimiento urbanoE la e6pansi&n de los l%mites de las áreas ocupadascon edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el



equipamiento urbano de los centros de poblaci&n' la e6pansi&n de los l%mitesde los centros de poblaci&n'FFI. recimientoE la planeaci&n, regulaci&n o acciones espec%ficas,tendientes a ordenar la e6pansi&n f%sica del centro de la poblaci&n'FFII. Densidad de construcci&nE el porcentae de área construida en un

terreno o 3ona determinada'FFIII. Densidad de poblaci&nE n7mero de "abitantes por il&metro cuadrado.FFI/. Determinaciones de usos, destinos y reservasE actos de derec"op7blico establecidos en el $rograma !unicipal de Desarrollo rbano y el$lan Director de Desarrollo rbano, a fin de clasificar las áreas y predios del!unicipio de !ate"uala y establecer las 3onas donde se precisen los usospermitidos, pro"ibidos y condicionados y sus normas de utili3aci&n, a lascuales se suetarán el aprovec"amiento p7blico, privado y social de losmismos'FF/. Dictamen t+cnicoE resoluci&n emitida por la Autoridad !unicipal'FF/I. Direcci&nE la Direcci&n de Desarrollo rbano del !unicipio de!ate"uala'FF/II. Director Responsable de ObraE la persona f%sica que se "aceresponsable de la observancia de este Reglamento en las obras para lascuales otorga su responsiva'FF/III. (quipamiento (specialE 3ona que concentra el equipamientoespeciali3ado que puede o no formar parte del área urbana como el caso delas escuelas t+cnicas, universidades, ferias, e6posiciones, "ospital deespecialidades, entre otros los cuales pudieran formar parte del teidourbano' o el caso del rastro, relleno sanitario, basurero industrial, que por sunaturale3a debe quedar fuera del área urbana'FFIF. (quipamiento rbanoE el conunto de inmuebles y espacios p7blicos,instalaciones, construcciones y mobiliario utili3ado para prestar a la poblaci&nlos servicios urbanos y desarrollar las actividades comunitarias denaturale3a econ&mica, social y cultural, tales como escuelas, "ospitales,templos, parques, entre otros'FFF. (spacio p7blicoE el territorio f%sico conformado por la v%a p7blica,arroyos, banquetas, pla3as y ardines de propiedad com7n y p7blica, as%como el espacio entre edificios no construido y que se percibe desde la v%ap7blica, pla3as o ardines'FFFI. -allaE el agotamiento de la capacidad de carga de una estructura,susceptible de provocar da4os irreversibles en ella'FFFII. -raccionamientoE divisi&n de un terreno en man3anas y lotes, querequiera el tra3o de una o más v%as p7blicas, as% como la eecuci&n de obrasde urbani3aci&n que permitan la dotaci&n de infraestructura, equipamiento yservicios urbanos'FFFIII. -usi&nE la uni&n en un solo predio de dos o más predios colindantes.FFFI/. Buarnici&nE cord&n cuneta de la v%a p7blica'FFF/. Imagen urbanaE el conunto de elementos naturales y construidos queconstituyen una ciudad y que forman el marco visual de sus "abitantes'FFF/I. Industria ligeraGmedianaE aquella que no ocupa grandes superficiesde terreno o construcci&n y que para su funcionamiento no requiere de



instalaciones especiales que ocasionen una demanda de agua, energ%ael+ctrica, gas u otros suministros similares y se caracteri3a por no sercontaminante al aire, el agua y el suelo'FFF/II. Industria pesadaE aquella que requiere de grandes superficies deterreno y de construcci&n, y que tiene necesidad de transportar carga

pesada, a trav+s de ferrocarril o autotransportes de gran tonelae, ademásde que requiere instalaciones especiales por su demanda alta de agua,energ%a el+ctrica, gas, u otros suministros similares. #e considerará siempreen esta categor%a, independientemente de su tama4o y niveles de consumode agua, energ+ticos y otros suministros similares, a todo establecimientoindustrial que sea susceptible de ocasionar contaminaci&n al aire, al agua oal suelo, o provoque un fuerte movimiento ve"icular que impacteseveramente el tránsito en su área de influencia'FFF/III. Instalaci&nE la acci&n o efecto de colocar un conunto de aparatos yconducciones de servicios tales como electricidad, agua, drenae,acondicionamiento de aire, entre otros'FFFIF. LeyE la Ley de Desarrollo rbano del (stado de #an Luis $otos%'FL. !eoramientoE la acci&n tendiente a reordenar o renovar las 3onasdeterioradas f%sica o funcionalmente, de un centro de poblaci&n'FLI. !icro3onaE la e6tensi&n territorial que tiene caracter%sticas urbanas"omog+neas, generalmente constituida por una colonia, barrio, corredor ocentro comercial, de servicios o industrial'FLII. !obiliario urbanoE todas aquellas estructuras, obetos y elementos decreaci&n "umana, instalados en el espacio p7blico para su uso, delimitaci&n,servicio u ornamentaci&n, tales comoE casetas, ioscos para informaci&n oatenci&n tur%stica, ventas y promociones'FLIII. !odificaci&nE la acci&n de producir cambios en la calidad o el uso 0enplanta o fac"ada1 de una construcci&n'FLI/. 2omenclaturaE los nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas delmunicipio'FL/. Obra p7blicaE la construcci&n, instalaci&n, modificaci&n o conservaci&n,de los bienes inmuebles de dominio p7blico, a cargo de las dependencias oentidades del sector p7blico municipal, estatal o federal, ya sea por sunaturale3a o por disposici&n de la ley'FL/I. $erito orresponsable de ObraE la persona f%sica con losconocimientos t+cnicos adecuados para responder en forma solidaria con elDirector Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las queotorgue su responsiva, relativa a la seguridad estructural, dise4o urbano einstalaciones, seg7n sea el caso'FL/II. $ersona con capacidad diferenteE *odo ser "umano que vive temporalo permanentemente una disminuci&n en sus facultades f%sicas, mentales osensoriales que le impide reali3ar una actividad en forma o dentro delmargen que se considera normal para un ser "umano'FL/III. $lan onurbadoE el $lan de la ona onurbada de !ate"uala'FLIF. $lan DirectorE el $lan Director de Desarrollo rbano de #an Luis$otos%'L. $lan !unicipalE (l $lan !unicipal de Desarrollo rbano'



LI. $redioE propiedad de terreno urbano o r7stico'LII. $ropietarioE el titular o titulares de los derec"os de propiedad sobre undeterminado inmueble, asentados en documento p7blico'LIII. Relotificaci&nE la modificaci&n total o parcial del proyecto de lotificaci&nde un fraccionamiento autori3ado por el Ayuntamiento'

LI/. RemetimientoE la frana m%nima perimetral que deberá quedar libre deconstrucci&n en un predio. (ste podrá ser frontal, lateral o posterior'L/. Remodelaci&nE son las acciones tendientes a reempla3ar lasinstalaciones y acabados en general sin que se modifiquen los espaciose6istentes del inmueble'L/I. Reparaci&nE la acci&n de re"abilitar parcial o totalmente cualquierconstrucci&n'L/II. ReservasE las áreas constituidas con predios r7sticos del municipio, queserán utili3adas para su crecimiento'L/III. Restauraci&nE el conunto de acciones tendientes a reparar un biencultural o mantener en estado de servicio un sitio o monumento "ist&rico oart%stico, conforme a sus caracter%sticas "ist&ricas, culturales, constructivas yest+ticas'LIF. #ecretar%aE La #ecretar%a de rbanismo y Obras $7blicas del (stado'LF. #ervidumbreE derec"o real, impuesto sobre un inmueble, para serviciode otro, perteneciente a distinto due4o y en provec"o de +ste, que deberádearse libre de construcci&n'LFI. #ubcentro rbano 0#1E el espacio situado estrat+gicamente, el cualtiene funciones predominantes de equipamiento regional y primario para elservicio p7blico, favoreciendo el establecimiento de usos compatibles devivienda, comercio, oficinas, servicios y recreaci&n, que den servicioespeciali3ado a la poblaci&n de barrios cercanos'LFII. #ubdivisi&nE la partici&n de un predio menor de 8J,JJJ m>, en dos omás fracciones, que no requieran del tra3o de v%as p7blicas'LFIII. so actualE se refiere al uso que posee un inmueble al momento delanálisis'LFI/. so de (dificaci&nE el fin particular que puede darse a una edificaci&n,siempre y cuando cumpla con los lineamientos o normatividad quedetermine la autoridad competente, con base en la Ley, el $lan Director, estereglamento y demás ordenamientos ur%dicos aplicables'LF/. so del #uelo Habitacional !ultifamiliarE el predio donde "abitan dos omás familias'LF/I. so del #uelo Habitacional nifamiliarE el predio donde "abita unasola familia'LF/II. so del #uelo HabitacionalE el que se emplea predominantementepara residir, pernoctar, alimentarse y descansar'LF/III. so o destino compatibleE el o los usos que desarrollan funcionesque pueden coe6istir con los usos predominantes de la 3ona siendo tambi+nplenamente permitida su ubicaci&n en la 3ona se4alada'LFIF. so o destino condicionadoE el o los usos que desarrollan funcionescomplementarias dentro de una 3ona estando suetos para su aprobaci&n opermanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas



previamente o bien a la presentaci&n de un estudio detallado que demuestreque no causan impactos negativos al entorno'LFF. so o destino predominanteE el o los usos o destinos que caracteri3ande una manera principal una 3ona, siendo plenamente permitida suubicaci&n en la 3ona se4alada'

LFFI. so originalE se refiere al uso inicial que motiv& la soluci&narquitect&nica de una edificaci&n'LFFII. sos del #ueloE los fines particulares a que podrán dedicarsedeterminadas áreas, 3onas o predios del municipio'LFFIII. suarioE la persona f%sica o moral que utili3a un predio yGo unaedificaci&n, bao cualquier t%tulo ur%dico'LFFI/. /entanilla Knica !unicipal de Desarrollo rbanoE el m&dulo derecepci&n de trámites para la e6pedici&n de constancias, autori3aciones,certificaciones y licencias, relacionadas con el desarrollo urbano y laconstrucci&n'LFF/. /%a p7blicaE aquella superficie de dominio p7blico y de uso com7n,destinada o que se destine por disposici&n de la autoridad municipal al libretránsito, a asegurar las condiciones de aireaci&n e iluminaci&n de lasedificaciones y a la instalaci&n de canali3aciones, aparatos o accesoriostambi+n de uso p7blico para los servicios urbanos'LFF/I. /ivienda unifamiliarE una vivienda por lote'LFF/II. /ivienda multifamiliarE más de una vivienda por lote sin rebasar eln7mero de viviendas que permitan la densidad, el O# y el #' yLFF/III. onificaci&nE la determinaci&n de las áreas que integran y delimitanal municipio, sus aprovec"amientos predominantes y las reservas, usos ydestinos, as% como la delimitaci&n de las áreas de conservaci&n,meoramiento y crecimiento del mismo.

CAPITULO IV

DE LA INSPECCION DE OBRA

ARTICULO 1&.La Direcci&n de Obras $7blicas, vigilará y verificará elcumplimiento del presente Reglamento, a trav+s del personal de Inspecci&n deObra.

ARTICULO 11. !ediante la inspecci&n de obra rutinaria el área de inspecci&neercerá la acci&n propia de su funci&n de todas las obras de onstrucci&n enproceso, de conformidad con los art%culos correspondientes de este Reglamento.

ARTICULO 12.(l personal que se comisione a este efecto, deberá de portarcredencial o gafete que lo identifique, en su carácter oficial y de orden escrito de laDirecci&n, en la que se precise el obeto de su visita. $or los Inspectores deberánverificar los metros cuadrados o lineales de la construcci&n notificando alpropietario a trav+s del reporte de obra.



ARTICULO 13.Los propietarios o sus representantes, los encargados, losdirectores y los au6iliares de estos, as% como los ocupantes de los lugares dondese vaya a practicar la inspecci&n, tienen la obligaci&n de permitir el acceso alinmueble a los inspectores de obra, de la Direcci&n de Obras $7blicas para dearel reporte de obra correspondiente. (n el caso de no permitir el acceso a la

construcci&n, se solicitara apoyo a la #indicatura !unicipal para que a trav+s delprimer #%ndico, en compa4%a del $ersonal de Obras $ublicas se acuda a la Obra ala suspensi&n o clausura de la misma.

ARTICULO 14. Al t+rmino de la diligencia se levantará acta circunstanciada yGoReporte de obra, en la que se "arán constar los "ec"os u omisiones constitutivosde la infracci&n 0en caso de e6istir1, los art%culos del Reglamento interior del

Ayuntamiento' as% mismo las consideraciones o recomendaciones a que "ayalugar.

Los inspectores de obra tienen la facultad, de verificar al t+rmino de la Obrasi se cumpli& con lo establecido en la Licencia de onstrucci&n, que se e6pidi&por parte de esta Direcci&n.

CAPITULO V

DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

ARTICULO 1. #e denominan Directores Responsables de Obra aquellosIngenieros, Arquitectos y (dificadores, registrados en la Direcci&n de Obras$ublicas, con ese carácter y quienes el Ayuntamiento concede la facultad

e6clusiva de avalar, con registro indispensable para el otorgamiento, lassolicitudes de licencias para construcciones, demoliciones, e6cavaciones oremodelaciones, imponi+ndoles por otra parte, la obligaci&n de acatar esteReglamento con la eecuci&n de los trabaos para los que se "ayan otorgado lalicencia, con su intervenci&n.

(l Director Responsable de Obra es la persona f%sica, cuya actividad está,total o parcialmente relacionada con el proyecto y construcci&n de obras a que serefiere este Reglamento y quien se "ace responsable de la observancia delmismo, en las obras para que otorgue su responsiva profesional. La calidad del

Director Responsable de Obra se adquiere con el registro correspondiente delprofesionista ante la Direcci&n de Obras $7blicas.

ARTICULO 1!. #alvo los casos e6presamente e6ceptuados o e6cluidos por esteReglamento, la Direcci&n en caso de no contar con el aval a que se refieren elart%culo anterior, no autori3ará la licencia para la eecuci&n de Obras. $or lo tanto,la Direcci&n, apoyada en los olegios y Asociaci&n de D.R.O., de este !unicipio,



otorgará el registro s&lo a aquellos profesionistas relacionados con la materia, quecumplan con los requisitos establecidos en el art%culo >8 de este cap%tulo. #iendola Asociaci&n de Directores Responsables de Obra 0D.R.O.1, el olegio de

Arquitectos y (dificadores del Altiplano y el olegio de Ingenieros en los que el!unicipio canali3ará y trabaará con los profesionistas interesados y

comprometidos en participar y coadyuvar con la Direcci&n de Obras $7blicas, enmateria que les compete y ocupa.

ARTÍCULO 1". Las licencias para obras con problemas t+cnicos particularmente,s&lo se conceden cuando sean avaladas por directores especiali3ados. (l registrodel director es permanente y su vigencia es valida al cumplir con los derec"osrespectivos.

ARTICULO 1$. *odo director con registro y refrendo vigente, contará con unacredencial elaborada por la Direcci&n, que lo acredite como tal para reali3ar todos

los trámites de licencias de construcci&n que realice ante esta Direcci&n.

ARTÍCULO 1%. La vigencia de la credencial será del J8 de enero al ;8 dediciembre del a4o en curso, en que fue solicitada y la renovaci&n de la misma0refrendo1 será dentro de los dos meses siguientes a la fec"a de su vencimiento, yen cualquier fec"a del a4o en curso para su Registro, previa comprobaci&n delcumplimiento de las obligaciones se4aladas por lo dispuesto en la ley de Ingresosdel !unicipio, en vigor y por este Reglamento.

ARTICULO 2&. Los Directores Reglamentados por este ordenamiento seclasifican en tres gruposE

I. DIRECTOR 'A() #on los que pueden solicitar licencias para obras de tiposimple 0"abitacional, dos niveles má6imo, tipo inter+s social o medio1'

II. DIRECTOR B) #on los que pueden solicitar licencia para toda clase deobra, o partes de ellas siempre y cuando +stas no presenten alg7nproblema en especial, debiendo au6iliarse cuando el caso lo requiera, y a

uicio de la Direcci&n, por un perito especiali3ado' y

III. DIRECTOR ESPECIALI*ADO) #on aquellos que pueden solicitar licencias,

para obras que pertene3can a una especialidad de ingenier%a, arquitecturao urbanismo, y que se presenten problemas particulares.

ARTÍCULO 21. Los requisitos para obtener registros como director serán lossiguientesE

I. DIRECTOR 'A() ser Ingeniero ivil, Arquitecto, (dificador y Administradorde Obra, titulado y con c+dula profesional, ser miembro activo de un



olegio o Asociaci&n de Ingenieros, Arquitectos o (dificador y Administrador de Obra . pertenecer a la Asociaci&n de DirectoresResponsables de Obra de !ate"uala, A..1 cubrir los derec"osrespectivos'

II. DIRECTOR 'B() ser Ingeniero ivil, Arquitecto, (dificador y Administradorde Obra, titulado y con c+dula profesional, ser miembro activo de unolegio o Asociaci&n de Ingenieros, Arquitectos o (dificador y

Administrador de Obra . pertenecer a la Asociaci&n de DirectoresResponsables de Obra de !ate"uala, A.. *ener inco a4os dee6periencia comprobada en el ramo, presentar curriculum v%tae ycubrir losderec"os respectivos' y

III. DIRECTOR ESPECIALI*ADO) ser Ingeniero ivil, Arquitecto, (dificador y Administrador de Obra, titulado y con c+dula profesional, ser miembro

activo de un olegio o Asociaci&n de Ingenieros, Arquitectos o (dificador y Administrador de Obra. pertenecer a la Asociaci&n de DirectoresResponsables de Obra de !ate"uala, A.. yGo pertenecer a la asociaci&nde D.R.O. Local 0D.O. Asociaci&n !ate"uala, A..1 tener cinco a4oscontinuos de e6periencia m%nima en el ramo, presentar curriculum v%tae quedemuestre cursos o estudios de (specialidades de Ingenier%a, Arquitecturao rbanismo 0constancias oficiales1 y cubrir los derec"os respectivos.

*odo director, al solicitar licencia de construcci&n, deberá indicar su

clasificaci&n y n7mero de registro en dic"a solicitud.ARTICULO 22. La Direcci&n llevará un registro de los directores generales yespeciali3ados que "ayan cumplido con los requisitos correspondientes, a quienespor tanto se les "ayan otorgado la inscripci&n, publicando la lista de los DirectoresBenerales y (speciali3ados, en los tableros de sus propias oficinas.

ARTÍCULO 23.*odo director será responsable de la observancia del proyecto, ydeberá de vigilar que la obra no tenga alteraciones que no sean autori3adas por laDirecci&n de Obras $7blicas, debiendo ser el mismo, quien de aviso a trav+s deuna bitácora electr&nica, de la terminaci&n de la misma, su suspensi&n o

modificaci&n ante la Direcci&n.

Llevar en la obra, un libro de bitácora foliado y encuadernado en el cual seanotarán los siguientes datosE

I. 2ombre, atribuciones y firmas de t+cnicos au6iliares 0si las "ubiera1'

II. -ec"as de las visitas del D.R.O. '



III. Reporte fotográfico' y

I/. tramitar ante la Direcci&n de Obras $7blicas las Actas de t+rmino de la obra.

ARTICULO 24. Responsiva $rofesional. $ara los efectos de este Reglamento, seentiende que un Director Responsable de Obra otorga su Responsiva $rofesionalcuandoE

I. #uscriba una solicitud de licencia de construcci&n o demolici&n'

II. (ecute una obra, aceptando la responsabilidad de la misma'

III. #uscriba la solicitud de registro de una obra'

I/. #uscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble' y

/. #uscriba un estudio de carácter arquitect&nico o estructural.

ARTICULO 2. (l director que no d+ cumplimiento al presente reglamento, seráacreedor a las sanciones consistentes en suspensi&n temporal, cancelaci&n delregistro o de carácter econ&mico, en los t+rminos de la Ley de Ingresos!unicipales en vigor.

ARTÍCULO 2!. (l cambio de director de obra, se podrá solicitar en cualquier etapade la construcci&n' corresponde a la direcci&n autori3ar, asumiendo el nuevodirector las responsabilidades derivadas de la obra de acuerdo a lo siguienteE

I. *odo propietario yGo constructor de obra, deberá tener al t+rmino de lamisma, carta de liberaci&n de obra, yGo "abitabilidad de la misma, seg7nsea el caso, de acuerdo a lo referido en el art%culo >?J de este mismoReglamento. Lo cual "ará constar que la obra en cuesti&n, cumpli& con todolo dispuesto en este Reglamento y demás disposiciones ur%dicas aplicablescon lo que el contribuyente queda liberado de compromiso alguno con el!unicipio' y

II. )ueda bao responsabilidad del director Responsable de Obra, de ser el

encargado y autori3ado, de solicitar y tramitar ante el Departamento deObras $7blicas, lo se4alado en el inciso anterior. #olicitando y obteniendode parte del propietario, persona f%sica, moral o particular, la documentaci&nsolicitada y en su caso erogaciones pendientes requeridas por la Autoridad.



ARTICULO 2". A ning7n Director Responsable de Obra, se le concederánlicencias de construcci&n por mayor cantidad de lo que su capacidad yorgani3aci&n plenamente demostrada le permita controlar y supervisar, a uicio dela Direcci&n.

CAPÍTULO VIDE LAS *ONI#ICACION Y USOS

ARTÍCULO 2$. *oda acci&n de las comprendidas en el art%culo tercero de esteReglamento, necesariamente tendrán que eecutarse a las caracter%sticas, normasy disposiciones que en particular, est+n determinadas para cada 3ona espec%fica,quedando pro"ibidas las de usos se4alados como incompatibles.

ARTÍCULO 2%. Las 3onas del !unicipio de !ate"uala, #.L.$., quedan integradaspor el concepto de barrios, colonias, fraccionamientos y demás urbani3acionesque suetas a la estructuraci&n del $lan Desarrollo rbano !unicipal como, seránlas bases para elaborar las normas, disposiciones, caracter%sticas, pagos dederec"os, sanciones, revocaciones de licencias, clausuras y demoliciones seg7nel caso.

ARTICULO 3&. Las 3onas "abitacionales se clasifican comoE

I. H+-+/-0+ U++ 5 P-65+ 758-+ +9+:) #uperficie !%nimaDoscientos cincuenta metros cuadrados 0>9J m>1' frente m%nimo nuevemetros 0<.JJ m1' superficie libre cuarenta por ciento 0:JM1'

II. H+-+/-0+ 5 ;+<) *odo los requerimientos se austarán en base aun dictamen emitido por esta direcci&n'

III. H+-+/-0+ U++ 5 T-=0 M5-0 758-+ 65-+:) #uperficie!%nima, ciento cuarenta metros cuadrados 08:J m>1' frente m%nimo' oc"ometros [email protected] m1' superficie libre treinta y cinco por ciento 0;9M1'

I/. H+-+/-0+ U++ 5 T-=0 P0=>+ 758-+ ++:) #uperficie !%nima,2oventa metros cuadrados 0<J m>1' frente m%nimo, seis metros 0?.JJm1.superficie libre treinta por ciento 0;JM1'

/. H+-+/-0+ O95-?0 S0/-+) Aquellas que se desarrollan mediantegesti&n p7blica a trav+s de los Ayuntamientos yGo Bobierno del (stado'

/I. H+-+/-0+ C+6=5858 @ 5 G+9+8 5 E=0+/-) Locali3adosfuera de los l%mites urbanos'

/II. #-/+8 I>8-+58) onstrucciones de uso fabril e6clusivamente' y



/III. #-/+8 I>8-+58 5 T-=0 S55/-?0) onstrucciones de tipo fabrildonde no se produ3can "umos, ruidos, olores o desperdicios nocivos.ualquier estudio mas detallado con respecto a fraccionamientos se deberáconsultar en la ley estatal del fraccionamiento.

ARTICULO 31. (n todos los fraccionamientos o colonias sin importar su tipodonde soliciten usos diferentes a la "abitacional, para el que fueron previstosdeberán clasificarse para su aprobaci&n como complementarios a los serviciosrequeridos, y respetar las áreas verdes que se marcan para estas, en laestructuraci&n urbana que se prev+, tomándose como incompatible los quedeterioren, contaminen, gestionen o perturben la tranquilidad de los vecinos.

ARTICULO 32. #erá obligatorio para los nuevos fraccionamientos, definir las3onas donde se prev+ la ubicaci&n del equipamiento urbano y servicios au6iliaresque tomando en cuenta la densidad má6ima tolerable del desarrollo, guardeproporci&n complementaria o suplementaria con estructura de la 3ona donde seubique.

ARTICULO 33. )uedan pro"ibidos los usos que perudiquen a los sistemas deabasto y desec"o.

ARTICULO 34. *ratándose de aquellas industrias, no contaminantes y que nocausen molestias alguna, podrán ubicarse pr&6imas a 3onas "abitacionales,siempre y cuando ofre3can beneficios a +stas y no afecten la imagen del tránsito o

ambiente.

ARTICULO 3.Las densidades de construcci&n y poblaci&n serán má6imas om%nimas, quedando establecidas para cada 3ona en particular, considerandoademás, que las calles descritas como locales, no se podrán construir más de tresniveles a una altura tope de nueve metros 0<.JJ m1 y s&lo se permitirá la mayoraltura en las calles o avenidas colectoras o Nnterurbanas que cuenten coninfraestructura suficiente.

ARTICULO 3!.#erán requisitos para la aprobaci&n de los proyectos, tomar en

cuenta las caracter%sticas de las construcciones colindantes a fin de procurar laintegraci&n más adecuada a uicio de la direcci&n y respetando en el caso decalles locales, una diferencia má6ima de un nivel entre las mismas.

ARTICULO 3" .#e tomará como l%mite m%nimo de superficie construida, para cadaunidad de vivienda, las indicadas en el art%culo ;J en el desarrollo de obetivosocial, 7nicamente se permitirán áreas menores en p%es de casa de treinta y tresmetros cuadrados 0;; m>1.



CAPÍTULO VIIDE LAS VIALIDADES

ARTICULO 3$. *odo espacio de uso com7n que por disposici&n de la autoridadadministrativa se encuentra gestionado al libre tránsito de conformidad con las

Leyes y Reglamentos de materia, as% como todo inmueble que de "ec"o se utilicepara este fin. (s caracter%stico de la v%a p7blica el servicio para la ventilaci&n,iluminaci&n y asoleamiento de los edificios que la limiten, o para dar acceso a lospredios colindantes, o para aloar cualquier instalaci&n de una obra p7blica o de unservicio p7blico. (ste espacio está limitado por la superficie engendrada por lageneratri3 vertical que sigue al alineamiento oficial o el linde de dic"a v%a p7blica.

ARTICULO 3%. Las v%as p7blicas, mientras no se desafecten del uso p7blico a queestán destinadas, por resoluci&n de las autoridades !unicipales, aprobada estapor el H. ongreso del (stado, tendrán carácter de alienables, imprescriptibles y

no estarán suetas a ning7n gravamen a menos que por inter+s p7blico lopromueva la Autoridad !unicipal competente. orresponde a las Autoridades!unicipales la fiaci&n de los derec"os de los particulares sobre el tránsito,iluminaci&n, ventilaci&n, accesos y otros semeantes que se refieren al uso ydestino de las v%as p7blicas, conforme a las leyes y reglamentos respectivos.

ARTICULO 4&. *odo terreno que en los planos oficiales de la Direcci&n, en losarc"ivos !unicipales, (statales, apare3ca como v%a p7blica y destinado a serviciocom7n, se presumirá por ese solo "ec"o propiedad municipal y comoconsecuencia de naturale3a inalienable e imprescriptible.

ARTÍCULO 41. orresponde a la Direcci&n, el dictar las medidas necesarias parapromover y repararlos impedimentos y obstáculos para el más amplio goce de losespacios de uso com7n en los t+rminos a que se refiere el art%culo anterior,considerándose de orden p7blico la remoci&n de tales impedimentos.

ARTICULO 42. Las v%as p7blicas tendrán dise4o y el anc"o que al obeto se fienen la resoluci&n del Ayuntamiento. (l proyecto oficial relativo, se4alará lasporciones que deban ser destinadas a banquetas o a tránsito de personas yve"%culos, sin que en ning7n caso la anc"ura del arroyo para tránsito de ve"%culospueda ser inferior a la se4alada dentro de las clasificaciones propias a cada tipode vialidad definidas en la Ley de -raccionamientos, en el $lan !unicipal, o elReglamento de onificaci&n, seg7n sea caso.

ARTÍCULO 43. Los tipos de vialidad, para efectos de la ampliaci&n del presenteReglamento se definen enE



I. R5-0+58) Aquellas de secci&n variable destinada a integrar los ingresoscarreteros, con posibilidades de mantener el tráfico pesado'

II. Í5>++8) on secci&n m%nima recomendable de treinta metros 0;J.JJm1 de parámetro, con tránsito semirápido y mi6to, con infraestructura

mayor'

III. C05/0+8) on secci&n m%nima de diecinueve metros 08<.JJ m1 deparámetro, con tránsito ve"icular ligero, semilento y previniendo cruces ycirculaci&n peatonal constantes, con infraestructura intermedia'

I/. L0/+58) #on los destinados principalmente a dar acceso a los lotes delfraccionamiento de las propiedades, no deberán ser menores de quincemetros 089.JJ m1 en los fraccionamientos "abitacionales urbanos deprimera y tipo medio' y de trece metros 08;.JJ m1 en las "abitacionesurbanos de tipo popular y campestre. Las banquetas tendrán, en primercaso anc"o m%nimo de dos metros cincuenta cent%metros 0>.9J m1 y en elsegundo, un m%nimo de dos metros 0>.JJ m1.

uando por ra3ones ustificadas por el proyecto urban%stico, e6istan calleslocales cerradas, las cuales no deberán ser menores a die3 metros 08J.JJm1, +stas deberán rematar en un retorno cuyo diámetro sea, como m%nimo,dos veces al anc"o del arroyo más el anc"o de las banquetascorrespondientes, las cuales tendrán como m%nimo 08.JJ m1 de anc"o.

2inguna calle cerrada podrá tener una longitud mayor de oc"enta metros

[email protected] m1 medidos de su intersecci&n con una calle que no sea cerrada, yserá obligatorio usar en la nomenclatura el t+rmino Ccerrado o Cretorno.

#&lo se permitirá una longitud mayor, cuando las condiciones topográficaslas ustifiquen. (ste tipo de calles no se permitirán en los fraccionamientosindustriales, en los que las calles no podrán tener un anc"o menor, dealineamiento a alineamiento de las propiedades de diecioc"o metros [email protected]' y

/. A+058) on secciones de oc"o metros [email protected] para uso peatonalpreferente, con posible ingreso ve"icular de los vecinos directos, coninfraestructura directa.



ARTICULO 44. Los particulares que sin previo permiso de la direcci&n, ocupen encontravenci&n a los Reglamentos municipales, la v%a p7blica con escombros omateriales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos o de cualquier forma, o bieneecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable yalcantarillado en pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del

alumbrado p7blico, estarán obligados sin peruicio de los acreedores, a retirar losobstáculos y "acer las reparaciones a las v%as p7blicas y servicios p7blicos en laforma y pla3os que al efecto le sean se4aladas por la Direcci&n.

(n el caso de que, vencido el pla3o que se les "aya fiado, no "ayanterminado al retiro de obstáculos al finali3arlo las reparaciones a que se refiere elpárrafo anterior, la direcci&n procederá a eecutar por su cuenta los trabaosrelativos y pasará relaci&n de los gastos que ellos "ayan importado a la *esorer%adel Ayuntamiento, con relaci&n del nombre y domicilio del responsable, para queesta dependencia proceda coactivamente a ser efectivo el importe de la

liquidaci&n presentada por la mencionada direcci&n. As% mismo, queda pro"ibidousar la v%a p7blica para instalar aparatos o botes de basura que entorpe3can, oque puedan producir molestias a los vecinos.

ARTICULO 4. )ueda igualmente pro"ibido la ocupaci&n de la v%a p7blica, sin elprevio permiso de la Direcci&n, la cual en consecuencia tendrá la facultad de fiar"orarios para el establecimiento de ve"%culos para cargar y descarga demateriales, la permanencia en la v%a p7blica de materiales y escombro por solo eltiempo necesaria para la reali3aci&n de las obras de los obstáculos al e6pedito yseguro tránsito de las v%as p7blicas, en la forma que la misma direcci&n determine,

tomando al respecto las medidas necesarias y levantando las infracciones que enviolaci&n de sus disposiciones sean cometidas.

$or lo tanto queda pro"ibido "acer revolturas de concreto, preparaci&n demorteras y de cualquier me3cla, sobre arroyo ve"icular a la banqueta, debi+ndose"acer las artesas dentro del predio de la obra.

ARTICULO 4!. Los andadores que contengan instalaciones, o cualquier tipo deservicios, involucran a más de una vivienda se4alada, con la longitud má6ima desetenta metros 0PJ.JJ m1 a partir del vial que le d+ acceso con las caracter%sticas

de dise4o que la direcci&n apruebe, deberán tomar en cuenta el posible servicio,que garantice el control de cualquier tipo de emergencia. #e e6cluye de lo anterior,las áreas de tránsito integrados en r+gimen de condominio, mismo que podránmodificar sus caracter%sticas, de acuerdo al Reglamento de reservas de uso desuelo, aprobado por la Direcci&n y para cada caso.

ARTÍCULO 4". )ueda pro"ibido el uso de la v%a p7blica para cualquier tipo deinstalaci&n de carácter particular, siendo preciso aclarar que serán permitidas



dentro de las 3onas industriales que crucen las calles de acceso a 3onas"abitacionales, será 7nicamente por v%as %nterurbanas y tambi+n con autori3aci&ne6cepcional quedando en ambos casos, además, obligados a retirarlos en elmomento que la direcci&n lo e6ia.

ARTÍCULO 4$. La tipificaci&n correspondiente a las vialidades e6istentes en el!unicipio de !ate"uala #.L.$., será determinante para modificar o definir los usosdel suelo que se pretendan a estos y deberá observarse en forma general elsiguiente cap%tulo y particularmente, en los ane6os relativosE

I. Las rampas para acceso a coc"eras particulares no deberán sobresalir desu l%mite de propiedad'

II. *odo edificio p7blico y predio que se encuentre en esquina deberáconsiderar una rampa con dimensi&n y pendiente apropiada paraacceso a personas con capacidades diferentes, iniciándose desde ell%mite de banqueta'

III. *odos los peraltes de las banquetas no deberán ser mayores de 8P cm.

I/. *oda banqueta deberá ser construida con material antiderrapante y quegarantice la seguridad del peat&n'

/. *odo predio ubicado en esquinas deberá contar con oc"avos de por lomenos dos metros a cada lado del v+rtice. 0Aplica para obra nueva1, yconstrucciones actuales que sean reconstruidas o remodeladas, e6cepto

las protegidas por el I2AH'/I. *oda baada pluvial deberá ser oculta y dirigida al arroyo de la calle'

/II. *odo servicio sanitario que se encuentre en edificio p7blico, deberáconstar con el ba4o acondicionado para personas con capacidadesdiferentes tanto para damas y caballeros' y

/III. *odo edificio p7blico deberá contar, con un sistema contra incendiossuetándose a los lineamientos del H. uerpo de omberos de laLocalidad. por el Reglamento de la Direcci&n !unicipal de $rotecci&n

ivil.

CAPITULO VIIIDE LAS NOMENCLATURAS

ARTICULO 4%. (s facultad del Bobierno !unicipal, regular los nombres que seimpondrán a las calles, cal3adas, avenidas, parques, mercados, escuelas,bibliotecas, centros sociales, pla3as, unidades asistenciales, conuntos



"abitacionales, colonias, poblados, fraccionamientos o cualquier lugar p7blico querequiera alguna denominaci&n y que sobre el particular la amerite.

ARTICULO &. na ve3 que "aya sido recibida por el abildo la solicitud referida,se turnará a las comisiones respectivas para su estudio, análisis y dictamen

procedi+ndose como lo dispone el Reglamento interior.

ARTICULO 1. 2o podrán imponerse a las calles y demás sitios $7blicos!unicipales, los nombres de personas que desempe4en funciones !unicipales,(statales o -ederales, ni de sus c&nyuges a parientes en segundo grado duranteel periodo de su gesti&n.

ARTICULO 2. La denominaci&n de nuevos fraccionamientos, sus calles y lugaresp7blicos municipales, deberán austarse a lo establecido en el presenteReglamento.

ARTICULO 3. Los nombres de las calles deberán corresponder al nombre delfraccionamiento o colonia que fue autori3ado por cabildo. (emploEfraccionamiento ardines, calle o lugar p7blico' se podrá el nombre de personas,de quienes se "ayan destacado por sus actos en beneficio de !ate"uala, #.L.$., yestos deberán ser me6icanos.

ARTICULO 4. (s obligatorio para los propietarios de predios y lotes, la solicituddel n7mero oficial y el grabado o pintado del mismo en una parte visible de laentrada de cada predio, siendo legible con un tama4o m%nimo de 8J cent%metrosde altura.

ARTICULO . Knicamente se les podrá imponer el nombre de alg7n e6tranero, alos lugares se4alados en este reglamento, a quienes "ayan "ec"o beneficios a laomunidad Internacional.

ARTICULO !. (n las placas p7blicas que se fien con motivo de la inauguraci&nde la obra p7blica, que realice la Administraci&n !unicipal' cuando se trate deobras llevadas a cabo con Recursos !unicipales, no deberán consignarse losnombres del $residente !unicipal, Regidores y demás #ervidores $7blicos,durante el periodo de su cargo, ni el de sus c&nyuges o parientes "asta en

segundo grado.ARTICULO ". (n las placas inaugurales de las obras p7blicas a que se refiere elart%culo anterior del presente Reglamento, deberá asentarse que las mismas,fueron reali3adas por el Bobierno !unicipal, con el esfuer3o del pueblo y seentregarán para su beneficio.



ARTICULO $. (n las denominaciones oficiales de las obras, bienes y serviciosp7blicos, sin peruicio de poderse incluir sus finalidades, funciones o lugares de suubicaci&n, se procurará "acer referencia a los valores nacionales a nombre depersonas ameritadas, a quienes la 2aci&n, el (stado o el !unicipio, deberá dee6altar, para engrandecer de esta manera nuestra esencia popular, tradiciones y el

culto a los #%mbolos $atrios, en t+rminos y condiciones se4alados en el presentereglamento.

CAPÍTULO IXDE LOS ALINEAMIENTOS

ARTICULO %. #e entiende por alineamiento, la fiaci&n por la direcci&n sobre elterreno de la l%nea que se4ale el l%mite de una propiedad particular con una v%ap7blica establecida o por establecerse.

ARTICULO !&. La direcci&n a solicitud del propietario de un predio, en la que seprecisa el uso que se pretenda dar al mismo, e6pedirá el documento oficial, en elque se se4alen las restricciones espec%ficas de cada 3ona o a los particulares encada predio. Además, fiar niveles de banqueta o nivel Q J.JJ 0cero1.

ARTICULO !1. *oda construcci&n efectuada violando lo dispuesto en la licenciade alineamiento e6tendida por la Direcci&n deberá ser demolida a costa delpropietario del inmueble, dentro del pla3o que al efecto se4ale esta Direcci&n. $orlo que una ve3 /encido este pla3o, no se efectuara tal demolici&n y liberaci&n deespacios, la direcci&n efectuara la misma, y pasará la relaci&n de su costo a la*esorer%a !unicipal, para que esta proceda coactivamente al cobro, sin peruiciode las sanciones a que se "aga acreedor quien cometa la violaci&n.

ARTICULO !2. #on responsables por la /iolaci&n al art%culo anterior y comoconsecuencia al pago de las sanciones que se impongan y de las prestacionesque se reclamen, tanto el propietario como el ontratista particular o empresacontratista, y en el caso de que sean estos o varios, serán solidariamente.

ARTICULO !3. La eecuci&n de toda obra nueva, la modificaci&n o ampliaci&n deuna que ya e6ista, requiere para que se e6pida la licencia respectiva deconstrucci&n, la presentaci&n del documento que ampara al lineamiento, as%

mismo, no se concederá permiso para la eecuci&n de ampliaciones oreparaciones, ni de nueva construcci&n en fincas ya e6istentes que no respeten elalineamiento oficial, a menos de que se sueten de inmediato al mismo,demoliendo la parte de la finca, regulari3ando su situaci&n por lo que aservidumbre se refiere.



ARTICULO !4. #i como consecuencia de un proyecto de planificaci&n aprobadopor la direcci&n, se diera lugar a la construcci&n de oc"avos en predios situadosen esquinas, estos se declaran de uso p7blico.

ARTICULO !. La Direcci&n negará la e6pedici&n de licencias de alineamiento y

n7meros oficiales, en relaci&n a predios situados frente a v%as p7blicas noautori3adas, pero establecidas s&lo de "ec"o, si no se austan a la planificaci&noficial, o no satisfacen las condiciones establecidas en la Ley (statal de-raccionamientos y en el $lan de Desarrollo rbano !unicipal, en su caso.

ARTICULO !!. La obligaci&n de todo propietario antes de tramitar su permiso deconstrucci&n es solicitar su alineamiento, el cual será indefinido, reservándose ladirecci&n el derec"o de modificarlo como consecuencia de la planificaci&n urbanade la ciudad.

ARTICULO !". )ueda e6pedito el derec"o de los particulares para obtener de ladirecci&n, las copias autori3adas de alineamiento que ya "ubieran sido concedidoscon anterioridad, previo al pago de los derec"os correspondientes y cuyae6pedici&n no e6ceda de un a4o.

ARTICULO !$. (l bardeado perimetral como delimitaci&n del predio, respetará lasservidumbres se4aladas con frente a la v%a p7blica.

CAPÍTULO X

DE LAS ACOTACIONES

ARTICULO !%. (s obligaci&n de los propietarios o poseedores a t%tulo de due4ode predios no edificados, además de mantenerlos se4alados, aislarlos de la v%ap7blica por medio de una cerca o barda. (n caso de no acatar esta disposici&npodrá el Ayuntamiento "acerlo por su cuenta y aplicar lo previsto de las sancionesque se impongan por desobediencia al mandato de la autoridad.

(n las 3onas donde se obligan las servidumbres, las cercas tendrán carácterprovisional, pudi+ndose instalar de alambre o cualquier otro material que no seafácilmente deteriorable, nunca de dif%cil remoci&n o que pongan en peligro laseguridad de las personas y sus bienes, y otros materiales semeantes. #u alturano será menor de dos metros 0>.JJ m1, ni mayor de dos metros y medio 0>.9J m1.

ARTICULO "&. Las cercas se construirán siguiendo el alineamiento fiado por ladirecci&n, notificará al interesado concedi+ndole un pla3o no menor de quince d%asni mayor de cuarenta y cinco d%as para alinear su cerca, y si no lo "iciera dentro de



ese pla3o, la direcci&n procederá a sancionar a quien se "aga acreedor o cometaviolaci&n.

uando la cerca tenga carácter definitivo, +sta se despla3aránecesariamente, respetando la servidumbre en el alineamiento oficial. La direcci&n

e6cepcionalmente, y dadas las restricciones por 3onas de acuerdo a la categor%ade calles o avenidas, fiará las condiciones de prestaci&n arquitect&nicas y empleode materiales de &ptimo g+nero para el meor aspecto en cerca, barda o murosdefinitivos que den frente a dic"as vialidades.

CAPÍTULO XIDE LAS SERVIDUMBRES

ARTICULO "1. #ervidumbres son aquellas áreas limitadas en su caso por lasnormas y disposiciones que el Ayuntamiento consider& necesarios para proteger elinter+s colectivo, tomando como base las que requieren las conducciones delservicio p7blico, y las que mantengan el equilibrio ecol&gico visual del conunto.De acuerdo al tipo de 3ona definida en el $lan de Desarrollo rbano !unicipalqueda absolutamente pro"ibido, construir en dic"as áreas o cubrirlas salvo loprevisto en el art%culo P9.

ARTICULO "2. (s de carácter obligatorio el cumplimiento de los se4alamientos yordenan3as para establecer las servidumbres que dicte la direcci&n, sin peruiciodel tipo de propiedad.

(l cumplimiento de lo anterior faculta a la direcci&n a dictaminar y eecutar las

demoliciones bao el fundamento referido en el art%culo ?8, de este mismoreglamento, quedando e6entas de servidumbres las de tipo popular, cuyos lotestengan profundidad menor de quince metros 089.JJ m1.

ARTICULO "3. Las servidumbres serán frontales, laterales o perimetrales,dependiendo sus caracter%sticas de la tipificaci&n de 3onas establecidas en el $lande Desarrollo rbano !unicipal y en concordancia con el coeficiente deedificaci&n.

ARTICULO "4. (l área de la servidumbre en planta que d+ frente a la v%a p7blica

deberá conservar como m%nimo el cincuenta por ciento 09JM1 para su usoe6clusivo de ard%n.

ARTICULO ". (s permisible que para aprovec"ar mayor área "abitable, laconstrucci&n en planta alta se proyecte con salientes "asta de oc"entacent%metros 0@J cm1 sobre la servidumbre, siempre y cuando est+ libre de apoyos,no ser mayor del veinte por ciento 0>JM1 de la superficie de +sta, y est+ separadode las colindancias un metro 08.JJ m1 como m%nimo.



(n todo los casos donde e6istan l%neas de construcci&n el+ctrica, los salientes deninguna manera tendrán una distancia m%nima de dos metros 0>.JJ m1.

ARTICULO "!.$ara efectos de este ordenamiento, se entenderá por marquesinala tec"umbre, que corona el ingreso de una propiedad. Las dimensiones má6imas

quedarán contenidas en una anc"ura de un metro 08.JJ m1 proporcionada sinrebasar el veinte por ciento 0>JM1 del total del área permisible de ocupaci&n enproyecci&n, misma que contendrá los apoyos que en ning7n caso invadirán la v%ap7blica, ni e6cedan en su base veinticinco cent%metros cuadrados 0>9 cm>1. (steart%culo respetará los reglamentos establecidos en cada fraccionamiento.

ARTICULO "".Los muros laterales que limitan servidumbre tendrán una altura deun metro cuarenta cent%metros 08.:Jm1 en todos los lotes y cuando se ustifique a

uicio de la direcci&n podrá ser mayor previo pago de los derec"os respectivos.

ARTICULO "$.$or ning7n motivo "abrá de permitirse la apertura de vanos enmuros colindantes o predios.

ARTICULO "%. (n los frentes sobre alineamientos de die3 08J.JJ m1 o menosmetros, se permite la construcci&n de muros, "asta de dos metros veinticincocent%metros 0>.>9 m1 de altura, quedando siempre en cualquier material quepermita la visibilidad "acia el área o ard%n e6igida en la servidumbre.

(n los lotes de frente mayor se e6ige un cincuenta por ciento 09JM1 detransparencia permiti+ndose construir muros a una altura mayor o evitar la reametálica "asta un veinte por ciento 0>JM1 mediante un permiso especial otorgado

a uicio de la direcci&n, con el pago de los derec"os respectivos.

ARTICULO $&.(n ning7n caso del anterior art%culo, se permitirá que lasservidumbres se usen como estacionamiento, en más del cincuenta por ciento09JM1 de la superficie. (l resto deberá estar y contener un árbol como m%nimo dera%3 t%pica, por cada veinticinco metros cuadrados 0>9 m>1.

ARTICULO $1.(n cualquier construcci&n que rebase nueve metros 0<.JJ mts1 dealtura, deberá de respetar las servidumbres colindantes m%nimas de dos metroscincuenta cent%metros 0>.9J mts1 este ordenamiento no será aplicable en caso de

que las construcciones contiguas est+n establecidos al pa4o y tengan alturasimilar.

ARTICULO $2.uando se trate de terrenos entresolados, se e6igirán muros decontenci&n con el criterio t+cnico establecido por la Direcci&n, permitiendo enestos casos la construcci&n de rampas o escaleras que permitan el acceso.



ARTICULO $3. La construcci&n de voladi3os, salientes o e6cedentes demarquesinas queda pro"ibida en este reglamento, serán considerados para todoslos efectos como invasi&n de la v%a p7blica, y se procederá en los t+rminos delart%culo P>.

ARTICULO $4. )ueda a uicio de la Direcci&n autori3ar voladi3os o marquesinas,teniendo como base la ubicaci&n del proyecto siempre y cuando estos ustifiquenen funci&n del mismo y contribuyan al valor est+tico del conunto.

Las proporciones, deberán ser acompa4adas, de las gratificacionescomplementarias que demuestre su integraci&n al conte6to urbano.

CAPÍTULO XIIDE LAS CONSIDERACIONES GENERALES DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO

ARTICULO $. La Direcci&n con $leno Dominio a lo dispuesto por este

Reglamento y demás disposiciones o convenios relativos, y en los casos que seconsideren de utilidad p7blica, se4alara las áreas de los predios que debandearse libres de construcci&n.

ARTICULO $!. uando el proyecto de una fac"ada ofre3ca incompatibilidad conla filosof%a propia de la 3ona será obligatorio modificar el proyecto, acatando loslineamentos que se le se4alen y se aplicaran sanciones en caso de no cumplir conlo dictaminado por la Direcci&n, apoyándose en la Ley de Ingresos del !unicipiode !ate"uala, #.L.$.

ARTICULO $". La direcci&n podrá aumentar o disminuir las dimensiones de losoc"avos en las intersecciones de las calles o avenidas que por vialidad serequieran en base a lo establecido en el art%culo :@ fracci&n /, de este reglamento.

ARTICULO $$. (n avenidas colectoras o de mayor secci&n, la altura má6imapermisible se limitará con la "ipotenusa del ángulo de :9= a partir del ee de lacalle.

ARTICULO $%.Las edificaciones que pretenden alturas mayores a lasconsideraciones anteriormente y sobre todo las destinadas a uso no "abitacionalcomoE "ospitales, comercios, oficinas, "oteler%a y similares, se normaráespec%ficamente por la Direcci&n, evitando alteraciones o sistemas urbanosconsolidados.

ARTICULO %&.(n los casos de construcciones que est+n fuera de uso"abitacional unifamiliar, serán requisitos indispensables para el otorgamiento depermiso, que se adunte a la solicitud los estudios que, tomando en cuenta el uso y



requerimiento de la edificaci&n, e6pidan las dependencias competentes y avalen losiguienteE

I. )ue los sistemas de abastos y desec"os sean suficientes'

II. uando lo u3gue necesario, la Direcci&n solicitará el vocacionamientofavorable de Obras $7blicas !unicipales'

III. )ue se aprueben las instalaciones especiali3adas que pudieren desmeritarel medio ambiente y la forma de reparar el da4o'

I/. )ue se observan todas las normas correspondientes del reglamentoespec%fico' y

/. (n los casos previstos para uso mi6to seg7n los esquemas quecomplementen el presente Reglamento, las licencias se condicionan

para su autori3aci&n, para la compatibilidad con los usos dominantes enla 3ona donde se pretendan la construcci&n, ane6ar dictamen deimpacto ambiental e6pedido por la Direcci&n de ecolog%a del !unicipio.

ARTÍCULO %1.#e tomarán en cuenta para todo tipo de construcciones, elpresente reglamento y los que competan en materia, sobre el control de laedificaci&n para preservar conuntos con valor "ist&rico, arquitect&nicos o concaracter%sticas propias, como la relativa al meoramiento visual y ambiental, ladirecci&n dictaminará los mismos y se apoyará con el I2AH 0Instituto 2acional de

Antropolog%a e Historia1, cuando la construcci&n sea considerada monumento"ist&rico.

ARTÍCULO %2. Las construcciones que se destinen a uso comercial, "ospitalario,gubernamental, cultural, recreativo, de espectáculo y en general de aquellas deutilidad p7blica, deberán contener en su dise4o, rampas y puertas con m%nimo unmetro 08 m1 de anc"o y pendiente no mayor de doce por ciento 08>M1, parapermitir el libre tránsito de minusválidos y ba4os adecuados que les facilite su uso.

As% mismo, toda construcci&n con superficie mayor a P8.JJ m>, deberá cumplir

con todos los requisitos legales y t+cnicos 0planos, especificaciones, controles ydemás que se4ale el presente reglamento,1 para su eecuci&n, a7n las de menorsuperficie y en cuyo uso sea para comercio u oficinas.

CAPÍTULO XIIIDE LAS NORMAS BFSICAS DE DISEO



ARTÍCULO %3. *ratándose de patios que sirvan a espacios no "abitables, estasdimensiones serán las siguientesE

Altura Dimensi&n m%nima

2ivel 8 0:.JJm1 >.JJm libres

2ivel > [email protected] >.9Jm libres

2ivel ; 0;.JJm1 ;.JJm libres

$ara alturas mayores, +stas medidas se incrementarán quince cent%metros 089cm1, para cada metro de más.

omo espacios no "abitables son consideradosE cocinas, ba4os, lavaderos,cuartos de planc"ado y circulaciones.

ARTÍCULO %4.*odos los espacios "abitables o no "abitables, e6ceptuándose lasque se destinen a dormitorios, salas, estudios, alcobas, comedores, que nocumplan con los requisitos m%nimos de iluminaci&n y ventilaci&n, deberán contarinvariablemente con sistemas adecuados de e6tracci&n de aire acondicionado eiluminaci&n artificial suficiente.

*ratándose de casas "abitaci&n, las puertas de comunicaci&n tendrán unanc"o m%nimo de oc"enta cent%metros 0@J cm1, y las de ingreso mayores denoventa cent%metros 0<J cm1, su altura será no menor de dos metros die3cent%metros 0>.8Jm1.

ARTÍCULO %. *odas las aguas pluviales captadas por las 3onas construidas opavimentadas deberán desaloarse invariablemente por el arroyo de la calle.

ARTÍCULO %!. (n los casos que no e6ista drenae municipal, se permitirá laconstrucci&n condicionada al uso de fosa s+ptica, siempre y cuando la 3ona encuesti&n no tenga densidad mayor a cien "abitantes por "ectárea. uando setrate de conuntos y la densidad se4alada, se obliga a la construcci&n de plantasde tratamiento, ubicadas estrat+gicamente para el riego de 3onas verdes.

ARTÍCULO %". Las dimensiones para calcular la capacidad de cisternas, estará

determinada por la utili3aci&n de trescientos litros 0;JJ L1 por "abitante al d%a,como m%nimo, mas una reserva del cien por ciento 08JJM1, en aquellas 3onasdonde se consideren que la red sea insuficiente y, para prevenir escase3, lareserva se calcula "asta en doscientos por ciento 0>JJM1.



ARTÍCULO %$. La instalaci&n de calderas, calentadores, o aparatos similares ysus accesorios, se autori3an de manera que no causen molestias, ni pongan enpeligro la seguridad de los "abitantes.

ARTÍCULO %%.Las instalaciones el+ctricas deberán reali3arse con sueci&n a las

disposiciones legales, sobre esta materia.

ARTÍCULO 1&&. (s obligatorio en los edificios destinados a "abitaci&n, el deardeterminadas superficies libres o patios destinados a proporcionar lu3 yventilaci&n, a partir del nivel en que se desplanten los pisos, sin que dic"assuperficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.

ARTÍCULO 1&1. (l destino en cada localidad será el que resulte de su ubicaci&n ydimensiones, más el que se le quiera fiar discrecionalmente.

ARTÍCULO 1&2. La dimensi&n m%nima de una pie3a "abitable será de dos metros

oc"enta y cinco cent%metros 0>.@9 m1 libres a pa4os o tres metros 0;.JJ m1 a ees,con superficie m%nima de nueve metros cuadrados 0<.JJ m>1.

ARTÍCULO 1&3. ada una de las viviendas de un edificio debe contar con suspropios servicios de ba4o, lavado, inodoro, lavaderos de ropa y fregadero.

#&lo por verdadera e6cepci&n, y ante la ausencia de drenae municipal, se podránautori3ar la construcci&n de viviendas cuyas aguas negras descarguen a fosass+pticas adecuadas.

ARTÍCULO 1&4. #&lo se autori3a la construcci&n de vivienda como m%nimo unapie3a "abitable, ba4o completo y cocina que tenga una porci&n m%nimaequivalente a cinco metros cuadrados 09 m>1 y un metro cincuenta cent%metros08.9J m1 como m%nimo de anc"o.

ARTÍCULO 1&.*odas las viviendas de un edificio deberán tener salidas, pasilloso corredores que condu3can directamente a las puertas de salida o a lasescaleras' en caso de requerir iluminaci&n artificial el m%nimo por metro cuadradoserá de un m%nimo de 8J a un má6imo de >J Satts de intensidad.

ARTÍCULO 1&!. Los edificios de dos o más pisos siempre tendrán escaleras que

comuniquen todos los niveles a7n contando los elevadores.

ARTÍCULO 1&". #on obligatorias las instalaciones necesarias que resuelvan lasfunciones de lavar y tender, de acuerdo a la densidad de "abitantes por vivienda.(n edificios multifamiliares el área de tendederos deberá estar integrada enconunto de preferencia en las a3oteas, destinando a un espacio por cadavivienda, protegidas de la vista, pudiendo ampliar muros, celos%a, alumbrado o



similares. As% mismo, deberá proveerse y dise4arse recipientes adecuados paradesec"os en tal forma que faciliten su retiro' por lo tanto, dentro del plano delpermiso se contendrá el proyecto de las instalaciones antes se4aladas para suaprobaci&n.

ARTÍCULO 1&$. *odas las disposiciones anteriormente se4aladas serán aplicadasa cualquier tipo de construcci&n.

CAPITULO XIVDE LOS PAVIMENTOS GUARNICIONES Y BANUETAS

ARTICULO 1&%. La Direcci&n, fia en cada caso particular, las especificacionesque deberán de cumplir los materiales a usarse en la pavimentaci&n, indicandoademás los procedimientos de construcci&n, equipo y "erramientas a usar ydemás caracter%sticas.

ARTICULO 11&. uando se "aga necesaria la ruptura de los pavimentos de la v%ap7blica, para (ecuci&n de alguna obra de inter+s particular, será requisitoindispensable el recabar la autori3aci&n de La Direcci&n, previamente a lainiciaci&n de tales trabaos, fiando esta dependencia las condiciones en que sellevarán a cabo +stas. el pago de los derec"os correspondientes.

ARTICULO 111. #e entiende por banquetas, acera o andador, a las porciones dela v%a p7blica especialmente destinadas para el tránsito de peatones.

ARTICULO 112. )ueda pro"ibida la construcci&n de s&tanos, cisternas o

cualquier otro tipo de espacio que altere el área destinada para banquetas. Deigual manera, queda pro"ibido "acer rampas de acceso para ve"%culos, e invadirbanquetas con gradas, escalones, etc.

ARTICULO 113. Al construir las rampas para acceso de ve"%culos a coc"eras,estas deben quedar al ras de la misma, por lo tanto no debe quedar ning7nobstáculo.

ARTÍCULO 114.uando se realicen instalaciones ocultas bao las aceras, +stasquedarán divididas en tres 3onasE la orillera para ductos de alumbrado' la centralpara ductos de tel+fono y la pr&6ima al pa4o de la propiedad, para redes de gas,siendo la profundidad m%nima para estas instalaciones de ?9 cm, bao el nivel de labanqueta.

ARTICULO 11. Los particulares que sin previo permiso de la Direcci&n, ocupenen contravenci&n a los reglamentos municipales la v%a p7blica con escombros omateriales, tápiales, andamios, anuncios, aparatos o de cualquier forma o bieneecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de Agua $otable y



Alcantarillado en pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado delalumbrado p7blico, estarán obligados, sin peruicio de las sancionesadministrativas o penalidades a que se "agan acreedores, a retirar los obstáculosy "acer las reparaciones a las v%as p7blicas y servicios p7blicos en la forma ypla3os que al efecto les sean se4aladas por la Direcci&n.

(n el caso de que, vencido el pla3o que se le "aya fiado, no "ayaterminado el retiro de obstáculos o finali3ado las reparaciones a que se refiere elpárrafo anterior, la Direcci&n procederá a eecutar por su cuenta los trabaosrelativos y pasará la relaci&n de los gastos que ellos "ayan importado a la*esorer%a del Ayuntamiento, con relaci&n del nombre y domicilio del responsable,para que esta Dependencia proceda coactivamente a "acer efectivo el importe dela liquidaci&n presentada por la misma Direcci&n. As% mismo queda pro"ibido usarla v%a p7blica para instalar aparatos o botes de basura que entorpe3ca el tránsito,que puedan producir molestias a los vecinos.

CAPITULOXVDE LOS DISPOSITIVOS DE PROTECCION

ARTÍCULO 11!. (s obligaci&n de quien eecute obras al e6terior 0demolici&n,e6cavaci&n, construcci&n, reparaci&n, pintura colocaci&n de anuncios, etc.1 colocardispositivos de protecci&n o tápiales sobre la v%a p7blica, previa autori3aci&n de laDirecci&n, la cual al otorgarla fiará el pla3o a que la misma queda sueta conformea la importancia de la obra y a la intensidad de tráfico.

ARTICULO 11". )ueda igualmente pro"ibida la ocupaci&n de la v%a p7blica, sin elprevio permiso de la Direcci&n, la cual en consecuencia, tendrá la facultad de fiar"orarios para el estacionamiento de ve"%culos para carga y descarga demateriales, la permanencia en la v%a p7blica de materiales y escombros por solo eltiempo necesario para la reali3aci&n de las obras de los obstáculos al e6pedito yseguro tránsito de las v%as p7blicas, en la forma que la misma Direcci&ndetermine, tomando al respecto las medidas necesarias y levantando lasinfracciones que en violaci&n de sus disposiciones sean cometidas.

$or lo tanto, queda pro"ibido "acer revolturas de concreto, preparaci&n demorteros y de cualquier me3cla sobre el arroyo ve"icular o la banqueta,debi+ndose "acer las artesas dentro del predio de la obra. )uedando aconsideraci&n de esta direcci&n en los casos que sea imposible cumplir con loestablecido en este reglamento.

ARTICULO 11$.Los andadores que contengan instalaciones, o cualquier tipo deservicios, que involucran a más de una vivienda se4alada, con longitud má6ima dePJ.JJ mts a partir del vial que le d+ acceso a las caracter%sticas de dise4o que la



Direcci&n apruebe, deberán tomar en cuenta el posible servicio, que garantice elcontrol de cualquier tipo de emergencia. #e e6cluye de lo anterior las áreas detránsito integradas en r+gimen de condominio, mismas que podrán modificar suscaracter%sticas, de acuerdo al reglamento de reservas de uso del suelo, aprobadopor la Direcci&n y para cada caso.

ARTICULO 11%.)ueda pro"ibido el uso de la v%a p7blica para cualquier tipo deinstalaci&n de carácter particular, siendo preciso aclarar que serán permitidasdentro de las 3onas industriales con autori3aci&n e6cepcional. uando seanecesario que crucen las calles de acceso a 3onas "abitacionales, será7nicamente por v%as interurbanas y tambi+n con autori3aci&n e6cepcionalquedando en ambos casos, además, obligados a retirarlas en el momento que laDirecci&n lo e6ia.

ARTICULO 12&.La tipificaci&n correspondiente a los viales e6istentes en el

municipio de, será determinante para modificar o definir los usos del suelo que sepretendan a estos y deberá observarse en forma general el siguiente cap%tulo yparticularmente, en los ane6os relativos.

CAPITULO XVIDE LOS EDI#ICIOS PARA COMERCIO Y O#ICINAS

ARTICULO 121. uando se trate de edificios de comercios y oficinas de granafluencia, el anc"o de las escaleras será de 8.@J mts. $ara áreas de 8,JJJ m>y de>.9J mts. Hasta >.JJJ m>, y construy+ndose las necesarias.

ARTICULO 122. #erá obligatorio dotar a estos edificios con servicios sanitariosde usos p7blico destinado a "ombres y mueres en forma independiente para cadanivel por cada ;JJ m>, & fracci&n tomando en cuenta un e6cusado, un mingitorio ylavabo para "ombres, un e6cusado y un lavabo para mueres.

ARTICULO 123. (n estos servicios se podrá permitir iluminar y ventilarartificialmente, cuando por consideraciones de proyectos no sea factible "acerlonaturalmente, y sea aceptado por la Direcci&n.

ARTICULO 124. Deberá contarse seg7n las caracter%sticas y capacidad delinmueble, con sistemas de seguridad, tanto de protecci&n contra incendios comosalidas de emergencia, independientemente del tipo de uso que tenga.

ARTICULO 12. Deberá contemplarse por cada 9J.JJ m>, de área comercial osimilar, un ca&n de estacionamiento como m%nimo o mas cuando por suscaracter%sticas la Direcci&n lo considere necesario.



ARTICULO 12!. Las soluciones en áreas de estacionamiento deberán preverandadores y cruces con el tránsito ve"icular, tomando en cuenta >.JJ mts comom%nimo de secci&n y además, con recubrimiento adecuado.

ARTÍCULO 12". Las áreas perimetrales y las dispuestas a estacionamiento,

pasillos y servicios au6iliares en las 3onas comerciales, deberán conservarse enperfecto estado y en lo que a iluminaci&n se refiere, +stas deberán asegurar una&ptima visibilidad.

ARTICULO 12$. Los comercios que produ3can desec"os s&lidos deberán teneráreas aisladas y protegidas, utili3ando contenedores en lugares estrat+gicos, quefaciliten la maniobra de recolecci&n en estacionamientos.

CAPITULO XVII

DE LAS ESCUELAS Y HOSPITALES

ARTICULO 12%. La ubicaci&n recomendable será preferentemente en 3onas deconducci&n climática favorable, con distanciamiento a las v%as del tren' a lasavenidas de intenso tránsito y usos incompatibles a +sta. (n lo posible deberánintegrarse a 3onas verdes con ingresos y caminos de acceso sin peligro.

ARTICULO 13&. $ara consideraciones generales, el proyecto de escuelas deberáen principio cumplir con las disposiciones y normas establecidas por el omit+

Administrador del $rograma (statal de onstrucci&n de (scuelas.

ARTICULO 131. Los "ospitales que se construyan deberán suetarse a lasdisposiciones que rigen sobre la materia y además a lo siguienteELas dimensionesm%nimas de los cuartos para enfermos, corredores y patios se suetarán a lodispuesto en el cap%tulo general de "abitaciones' en lo que respecta a escaleras yservicios au6iliares, a lo dispuesto para comercios y oficinas.

ARTICULO 132. #erá necesario que estos edificios cuenten con planta el+ctricade emergencia con la capacidad requerida.

ARTICULO 133. #olo se autori3ará que un edificio ya construido se destine a

servicios de "ospital, cuando se cumplan los requerimientos antes se4alados.

CAPITULO XVIIIDE LAS CONSTRUCCIONES PARA INDUSTRIAS

ARTICULO 134. (l permiso para este g+nero de edificaciones se otorgarátomando en cuenta lo dispuesto por la Ley (statal de -raccionamientos y lasdisposiciones de la 3onificaci&n vigentes en el municipio, as% como la



reglamentaci&n de seguridad y prevenci&n de accidentes y de "igiene en eltrabao, los servicios au6iliares y oficinas dentro de las instalaciones industrialesdeberán regirse por lo dispuesto para este tipo de construcciones y por las normasque reglamentan las edificaciones para comercios y oficinas en los cap%tulosanteriores.

CAPITULO XIXDE LAS INSTALACIONES PARA ESPECTACULOS

ARTICULO 13.Las instalaciones para espectáculos donde generalmente seprovocan aglomeraciones, deberán austarse a las siguientes disposicionesE

I. (n las salas de espectáculos cerradas se dearán corredores centrales ylaterales, siendo la dimensi&n m%nima para los primeros de I .@J mts ylos segundos de I .>J mts. #iempre y cuando no den servicio a más de Plugares por fila'

II. (l anc"o de las puertas, guardarán relaci&n de 8 .JJ m. por cada 8>@personas, cuando el local no e6ceda de ?JJ pla3as. uando su cuposea mayor, la anc"ura se incrementará en 8 .JJ m. por cada8?9$ersonas'

III. Las salidas de emergencia deberán tener una anc"ura m%nima de 8 .@J mts.Debiendo ser para cada ;JJ espectadores el cupo de la sala, debiendocomunicarse con la v%a p7blica directamente y al mismo nivel. #i e6istedesnivel entre el piso de la sala y la v%a p7blica, +ste resolverá mediante

rampas cuya pendiente má6ima será 89M, debiendo contar condispositivos que permitan apertura con una m%nima presi&n desde elinterior' y

I/. La superficie de vest%bulos está en relaci&n de 8.JJ m., por cada cincoespectadores. La amplitud m%nima de los pasillos que condu3can avest%bulos deberán ser 8.@J mts y cuando el cupo de la sala sea mayorde ? pla3as, deberá tener un m%nimo de dos pasillos.

ARTICULO 13!.Las taquillas se ubicarán en lugar establecido estrat+gicamente,

para que sean visibles y no obstruyan las circulaciones y deberá "aber una porcada ?JJ personas o fracci&n que e6ceda de la mitad, en lugar cerrados y enlugares abiertos, una taquilla por cada 9,JJJ, personas o fracci&n que e6ceda dela mitad.

ARTICULO 13".Los servicios sanitarios estarán dispuestos a vest%bulos y deberánestar en proporci&n de un e6cusado, dos mingitorios y un lavabo cada 8JJ



"ombres, y un e6cusado y un lavabo, por cada 9J mueres, considerando laproporci&n de los espectadores del ?9M de "ombres y ;9M de mueres.

(l proyecto para la sala observará las normas t+cnicas de Ios manualesespeciali3ados para el cálculo de is&ptica, pan&ptica y ac7stica, as% como las

especificaciones para cumplir con las condiciones de ventilaci&n e iluminaci&n&ptimas de la sala. Dependiendo del lugar donde se ubiquen las salas, +stas seclasifican comoE de primera, segunda y popular.

ARTICULO 13$.*odos los eventos actividades que congreguen a más de 8JJpersonas y que realicen en lugares abiertos o cerrados deberán cumplir con losse4alamientos de seguridad e "igiene y en su caso contar con los caones deestacionamiento que se4ale la Direcci&n. (stas mismas obligaciones debencumplir aquellas instalaciones que improvisan para cualquier tipo de espectáculo,ya sea de estructura temporal, grader%a desmontable, carpa o similares.

ARTICULO 13%.Otorgado el permiso por la *esorer%a para la instalaci&n de unaferia con aparatos mecánicos, corresponderá a la Direcci&n, la vigilancia para quelos mismos est+n cercados debidamente para la protecci&n del p7blico, contandocon adecuados espacios para la circulaci&n y servicios sanitarios que la mismaDirecci&n estime indispensable.

ARTICULO 14&.Las construcciones dedicadas al culto religioso tendrán unacapacidad estimada a ra3&n de un metro cuadrado por persona y tres metrosc7bicos, para normar su altura. Los pasillos, ingresos, vest%bulos o similares, seregirán por lo dispuesto para las salas de espectáculos.

CAPITULO XXDE LOS ESTACIONAMIENTOS

ARTÍCULO 141.#e denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad p7blica,o privada, destinado a la estancia de ve"%culos.

ARTICULO 142. Los estacionamientos deberán tener carriles separados para laentrada y salida del ve"%culo con una anc"ura m%nima de >.9J mts. Deberá contarademás con áreas de ascenso y descenso de personas, a nivel de las áreas y acada uno de los carriles de que "abla el art%culo anterior.

ARTICULO 143.Las construcciones para estacionamientos deberán tener unaaltura libre no menor de >.8J mts.



ARTICULO 144.Las rampas para los estacionamientos tendrán una pendientemá6ima de 89M, una anc"ura m%nima de circulaci&n de >.9J ms, en curvas con unradio m%nimo de P.9J ms al ee de la rampa.

Las rampas estarán delimitadas por guarnici&n con altura de quince por ciento

089M1, y una banqueta de protecci&n de sesenta cent%metros 0?J cm1 de anc"uraen las rectas y en las curvas.

Las circulaciones verticales, ya sean en rampas o en montacargas, seránindependientes de las áreas de ascenso y descenso de pasae.

ARTICULO 14.(n los estacionamientos se marcarán caones cuyas dimensionesserán de seis metros 0?.JJ m1, por tres metros 0;.JJ m1, para autos en generaldelimitados por topes colocados a un metro veinticinco cent%metros 08.>9 m1, enlos pa4os de muros o fac"adas, considerando un setenta y cinco por ciento 0P9M1del total, además se destinará a una área para el estacionamiento de peque4osve"%culos como son las motocicletas y bicicletas de acuerdo a criterio de ladirecci&n.

ARTICULO 14!. Las columnas y muros de los estacionamientos para ve"%culosdeberán tener una banqueta de quince cent%metros 089 cm1 de anc"o con aristasboleadas.

ARTÍCULO 14".#i las áreas de estacionamiento, no estuvieran a nivel, loscaones se dispondrán en tal forma que en caso de falla del sistema de frenos, elve"%culo quede detenido en los topes del ca&n.

ARTÍCULO 14$.Los estacionamientos deberán contar con caseta de control, conárea de espera adecuada para el p7blico y con los servicios sanitarios para"ombres y mueres, que considere conveniente la Direcci&n.

ARTICULO 14%.uando no se construyan edificios para estacionamientos deve"%culos, sino solamente se utilice el terreno, este deberá invariablementepavimentarse para drenar adecuadamente, "aciendo concurrir el agua pluvial a lav%a publica, y cuando el terreno no lo permitiera, esta se canali3ará "acia undeposito con las caracter%sticas de las propuestas en el articulo correspondiente,

contar con entradas y salidas independientes, delimitarse las áreas de circulaci&ncon los caones y contar con topes para las ruedas, bardas propias en todos loslinderos a una altura m%nima de >.>9 mts respetando las servidumbres que sese4alan, as% como con casetas de control y servicios sanitarios, todo ello con lasmismas caracter%sticas se4aladas para los edificios de estacionamiento en estecapitulo.

CAPITULO XXI



DE LOS CEMENTERIOS

ARTICULO 1&. *oda construcci&n en panteones deberá tramitarse ante estaDirecci&n, presentando previa orden e6pedida, por parte de los encargados de los$anteones !unicipales.

La ubicaci&n de los cementerios será tomado en cuanta áreas de transici&nse4aladas por la Direcci&n de obras p7blicas, a fin de evitar que los cementeriospuedas ser absorbidos por la manc"a urbana y nunca donde el manto freático seasuperficial.

Knicamente se autori3arán aquellos que se consideren el tipo de ard%n ycumplan con las normas sanitarias y disposiciones en la materia.

CAPITULO XXII

DE LAS EXCAVACIONES

ARTICULO 11. $revio al inicio de los trabaos de cualquier especie, elconstructor, el perito, están obligados a verificar las medidas y linderos del prediodonde se pretenda construir

ARTÍCULO 12.(l desmonte debe "acerse a mano o con equipo, estandoestrictamente pro"ibido abatirse con fuego o con productos que afecten la salud.

ARTICULO 13.#olo se permitirá el dep&sito de producto e6cavado, desec"able,escombro, desperdicio, basura y similares en los tiraderos oficiales que se se4alela Direcci&n, quedando pro"ibida la utili3aci&n de lotes bald%os o v%as p7blicas paratales efectos.

ARTICULO 14. #e recomienda la instalaci&n de letrinas en el terreno de la obra,quedando pro"ibido "acer uso, para tal efecto, de lotes bald%os.

ARTÍCULO 1.#olo será e6igible la construcci&n de bardas colindantes apetici&n de parte legitima, a quien se le cause molestias y a uicio de la Direcci&n,con la altura má6ima y m%nima que se se4alen en este reglamento, es obligaci&nde todo propietario integrar buen aspecto de bardas o construcciones que rebasen

el nivel de las colindantes e6istentes.

ARTÍCULO 1!.#e consideran como estructuras y construcciones "abitacionalesde tipo simple, las que no e6cedan de planta baa y primer piso, se consideran detipo mayor las que e6cedan a lo antes se4alado, mismas que deberán avalarsepor perito especiali3ado, de los que al caso clasifica el articulo @ de esteReglamento.



ARTÍCULO 1".Las normas m%nimas aceptables para el proceso de lasconstrucciones serán las que continuaci&n se escriben, mismas que garanticen laestabilidad y seguridad de la obra, pudiendo adicionarse las necesarias seg7n laimportancia de la estructura, recayendo la responsabilidad en el perito, tanto delmaneo, como del resultado de su aplicaci&n.

ARTÍCULO 1$. Al efectuar la e6cavaci&n en las colindancias de un predio,deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo y desli3amientode los cimientos e6istentes, que eviten modificar el comportamiento de lasconstrucciones ane6as. Los parámetros de la cimentaci&n, deberán estarseparados un m%nimo de ; cm mismos que se deben conservar en toda la alturade los muros colindantes, debiendo terminar el remate para evitar el ingreso ofiltraci&n del agua produciendo "umedad.

ARTICULO 1%. Al efectuar una e6cavaci&n de acuerdo con la naturale3a y

condiciones del terreno, se adoptaran las medidas de protecci&n necesarias, tantoa los servicios p7blicos, como a las construcciones vecinas.

ARTICULO 1!&.$ara e6cavaciones en 3ona de alta compresibilidad y enprofundidades superiores a las de desplante de cimientos vecino, deberáe6cavarse en las colindancias por 3onas peque4as y ademando.

#e profundi3ará solo en las 3onas que puedan ser inmediatamenteademadas y en todo caso en etapas mayores de 8.JJ m. el ademe se colocará apresi&n.

ARTICULO 1!1.#e quitará la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial enestado suelto "eterog+neo que no garantice un comportamiento satisfactorio de laconstrucci&n, desde el punto de vista de asentamientos y capacidad de carga.

ARTICULO 1!2. Las e6cavaciones cuya profundidad má6ima no e6ceda de 8.9Jm. ni sea mayor que la profundidad del nivel freático, ni la de desplante de loscimientos vecinos, podrán efectuarse en toda la superficie.

ARTICULO 1!3.$ara profundidades mayores de 8.9J m. o mayores que las delnivel freático o las de desplante de los cimientos vecinos, pero que no e6cedan de

>.9J m. deberá presentarse una memoria en la que se detallen las precaucionesque se tomarán al e6cavar.

ARTÍCULO 1!4.$ara una profundidad mayor de >.9J m. las e6cavaciones se"arán cuidando cualquier riesgo.



ARTICULO 1!.(n caso de suspensi&n de una e6cavaci&n, deberán tomarse lasmedidas de seguridad necesarias para evitar riesgos a transe7ntes y prediosvecinos.

CAPITULO XXIIIDE LOS RELLENOS

ARTICULO 1!!.La compresibilidad, resistencia y granulometr%a de todo el rellenoserán adecuadas a la finalidad del mismo.

ARTICULO 1!".uando un relleno vaya a ser contenido por muros, deberántomarse las precauciones que aseguren que los empues no e6cedan a los delproyecto. #e prestará especial atenci&n a la construcci&n de drenes, filtros ydemás medidas tendientes a controlar empues "idrostáticos, deberán presentarselos cálculos y memorias a la Direcci&n para su aprobaci&n.

ARTICULO 1!$.Los rellenos que vayan a recibir cargas de una construcci&n,

deberán cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidadnecesarios. De acuerdo con un estudio de mecánica de suelos, se controlará sugrado de compactaci&n y contenido de "umedad mediante ensayos de laboratorioy de campo.

Las construcciones que se desplanten a bao nivel respecto a las colindancias,deberán tomar las precauciones contenidas en el art%culo 8?P. Además serárecomendable dear libre de construcci&n la 3ona que colinde con los desniveles.

CAPITULO XXIVDE LAS DEMOLICIONES

ARTICULO 1!%.La Direcci&n de Obras $7blicas tendrá el control para que quienefect7e una demolici&n, adopte las precauciones debidas para no causar da4os alas construcciones vecinas o a la v%a p7blica, reali3ando una inspecci&n f%sica,solicitada por el interesado.

ARTICULO 1"&.)uienes pretendan reali3ar una demolici&n deberán recabar lalicencia respectiva que uicio de la Direcci&n estará avalada por un perito, quien

será responsable de los efectos y consecuencias de +stas, as% como de lossistemas utili3ados.

De acuerdo con la 3ona, la Direcci&n podrá negar la demolici&n por motivosde seguridad. (s responsabilidad del solicitante de la demolici&n el evaluar bardasmedianeras y reparar cualquier da4o.



ARTICULO 1"1.La Direcci&n determinará apoyándose en los criterios deautoridades y organismos especiali3ados, las normas para las demoliciones o, ensu caso, pro"ibici&n para demoler elementos y construcciones de valordocumental, "ist&rico, patrimonial, o de identificaci&n urbana.

(s responsabilidad del propietario, aquellas que se eecuten sin autori3aci&n.

Las que sean ordenadas deberán reali3arse en pla3o y "ora se4alada y de nocumplirse, la autoridad correspondiente las llevará a cabo con cargo al particular .

CAPITULO XXVDE LA CIMENTACION

ARTICULO 1"2.Los cimientos en ning7n podrán desplantarse sobre la tierravegetal, rellenos sueltos o desec"os, los cuales serán removidos en su totalidadaceptando cimentar sobre ellos cuando se demuestre que +stos se "an

compactado al <JM como m%nimo y no sean desec"os orgánicos.

ARTICULO 1"3.#erá requisito indispensable aduntar a la solicitud de laconstrucci&n, la memoria de cálculo donde necesariamente se incluye el estudiosobre mecánica de suelos con e6cepci&n de estructuras simples.

ARTICULO 1"4.(l paramento e6terior de toda cimentaci&n quedará a unadistancia tal que no se desarrolle fricci&n importante por el despla3amiento relativode las construcciones vecinas 0art%culo 89@1.

ARTICULO 1".*odo tipo de cimentaci&n elegido por el perito responsable, as%como su dise4o eecuci&n, deberán asegurar que los movimientos verticales, yasean totales o diferenciales, que ocurra durante la construcci&n del edificio y lavida del mismo, no afecten la estabilidad de las construcciones vecinas, el buenfuncionamiento de las instalaciones en la v%a p7blica, ni de sus respectivascone6iones.

ARTICULO 1"!.uando e6ista diferencia de niveles en colindancia, seráobligaci&n tomar las medidas de protecci&n necesarias para que quien desplante,posteriormente no debilite o afecte la estructura e6istente.

ARTICULO 1"".$ara el proyecto de la cimentaci&n de una estructura, deberántenerse en cuenta las condiciones de estabilidad, los "undimientos,agrietamientos, desplomes de las construcciones colindantes, as% como lasmedidas de seguridad, adicionales para las construcciones que se pretendenestablecer sobre el corredor s%smico.



ARTICULO 1"$.Las estructuras se conforman en base de los criterios t+cnicosestablecidos en los manuales aprobados por instituciones de investigaci&n comoniversidades y olegios, siendo responsabilidad del perito el dise4o del sistemade construcci&n.

CAPITULO XXVIDE LAS CONSTRUCCIONES PELIGROSAS O RUINOSAS

ARTICULO 1"%.#e concede acci&n popular para que cualquier persona puedagestionar ante la Direcci&n, para que esta dependencia ordene o pongadirectamente en práctica las medidas de seguridad para prevenir accidentes porsituaciones peligrosas por una edificaci&n y que además se aboque a ponerremedio radical a esta situaci&n anormal.

ARTICULO 1$&. Al tener conocimiento la Direcci&n, de que una edificaci&n oinstalaci&n representa peligro para personas o bienes, ordenará al propietario allevar a cabo las obras necesarias conforme a dictamen t+cnico fiando pla3os deiniciaci&n y terminaci&n de los trabaos relacionados con los mismos.

(n caso de inconformidad contra la orden que se refiere al párrafo anterior, elpropietario deberá "acerlo mediante un escrito que, para ser tomado en cuentadeberá estar firmado por un perito o Director Responsable de Obra y dentro delos ; d%as siguientes a la presentaci&n de la inconformidad, la Direcci&n, resolverási ratifica, modifica o revoca la orden.

CAPITULO XXVII

DE LOS USOS PELIGROSOS, MOLESTOS O MALSANOS

ARTICULO 1$1.La Direcci&n impedirá usos peligrosos, insalubres o molestos deedificios o terrenos dentro de las 3onas "abitacionales o comerciales, ya que losmismos se permitirán en lugares reservados para ello conforme a la Ley de-raccionamientos a las de 3onificaci&n o a los lineamientos del $lan de Desarrollorbano !unicipal, o en otros en que no "aya impedimento, previa la fiaci&n demedidas adecuadas.

ARTICULO 1$2.Deberá notificarse al interesado, con base en el dictamen t+cnico,

de la desocupaci&n voluntaria del inmueble o la necesidad de eecuci&n de obraspara cesar los inconvenientes en el pla3o que se les se4ale.

ARTICULO 1$3.#e considera entre otros usos que originen peligro, insalubridad omolestias los siguientesE

I. $roducci&n, almacenamiento, dep&sito, venta o maneo de sustancias yobetos t&6icos, e6plosivos productos flameantes o de fácil combusti&n'



II. (6cavaci&n de terreno, dep&sito de escombro o basura, e6ceso o malaaplicaci&n de cargas a las construcciones' y

III. Los que produ3can "umedad, salinidad, corrosi&n., gas, "umo, polvoemanaciones, ruido, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura,

malos olores u otros efectos perudiciales o molestos para las personas quepuedan causar da4os a las propiedades colindantes.

CAPITULO XXVIIIDE LA EDI#ICACION

ARTICULO 1$4. (l cálculo de los esfuer3os y las deformaciones provocadas porlas fuer3as aplicadas a una construcci&n, as% como el dise4o de diversoselementos de la misma, deberán "acerse utili3ando los m+todos reconocidos del

cálculo plástico a la ruptura.

ARTÍCULO 1$. (n caso que se empleen m+todos especiales, diferentes de loscitados, dic"os m+todos deberán ser sometidos a la Direcci&n para su e6amen ysu aprobaci&n o rec"a3o.

ARTICULO 1$!. *oda estructura deberá ser dise4ada para resistir como m%nimolas siguientes condiciones de cargaE *odas aquellas cargas muertas, vivas yaccidentales que puedan ser aplicadas durante cada una de las etapas de laconstrucci&n, tomando en cuenta además, la resistencia de los materiales de

estructura a la edad que vayan a ser sometidos a dic"as cargas.ARTÍCULO 1$". Durante el proceso de la construcci&n deberán considerarse lascargas vivas transitorias que puedan producirse. (stas cargas deberán incluir elpeso de los materiales que puedan almacenarse temporalmente, de los ve"%culosy equipo, el de colado de plantas superiores que se apoye en la planta que seanali3a y del personal necesario. 2o siendo este ultimo menor que la carga vivaque se especifica para a3oteas.

ARTÍCULO 1$$. (l poseedor será responsable de los peruicios que ocasiona elcambio de destino de una construcci&n, cuando produ3ca cargas mayores que lasdel dise4o aprobado.

ARTICULO 1$%. *oda estructura que se vaya a construir deberá serconvenientemente calculada de acuerdo con los m+todos elegidos, y tomando encuenta las especificaciones relativas a pesos unitarios, cargas vivas, muertas yaccidentales má6imas, admisibles para los materiales normali3ados.



ARTÍCULO 1%&. 2o será necesario suponer la acci&n simultánea de sismos yvientos para dise4ar los diversos elementos de una estructura' se tomarásolamente la carga accidental más cr%tica.

ARTICULO 1%1. Las estructuras en ning7n caso podrán ser autori3adas si no se

ustifica previamente su estabilidad y duraci&n bao la acci&n de las cargas quevan a soportar y transmitir al subsuelo, si no se presentan las memorias de cálculoestructural correspondiente. (n el caso de elementos estructurales de capacidad yresistencia comprobada por la e6periencia, sometidos a esfuer3os moderados,como los relativos a estructuras simples, se aceptará de antemano su reali3aci&nsin la ustificaci&n del cálculo correspondiente, pero siempre y cuando dic"asestructuras no reciban cargas superiores a las "abituales.

ARTICULO 1%2. $or lo que respecta a estructura de acero, se adoptan lasdenominadas especificaciones para el dise4o y montae de acero, estructura para

edificios y el c&digo de prácticas generales del Instituto Americano deonstrucci&n del Acero o del I!A.

ARTICULO 1%3. (n cuanto a las estructuras de concreto refor3ado en susdiferentes tiposE refor3ado, prefabricado, laminar o similares, se aplicarán lasnormas, especificaciones y prácticas recomendadas por el Instituto Americano deloncreto y por el Instituto !e6icano de imientos y del oncreto

ARTICULO 1%4. *odos los materiales de construcci&n deberán satisfacer lasespecificaciones y normas de calidad que fia la Direcci&n Beneral de 2ormas, ylas Aplicaciones de la #ociedad Americana de $ruebas de !ateriales.

ARTICULO 1%. Las estructuras de mamposter%a, madera y mi6tas se calcularánpor procedimientos elásticos de mecánica, estabilidad y resistencia de materiales.

ARTICULO 1%!. Los proyectos que se presenten a la Direcci&n para eventualaprobaci&n, deberán incluir todos aquellos datos que permitan ser u3gados desdeel punto de vista de la estabilidad de la estructura como sonE

I. Descripci&n detallada de la estructura y de sus elementos, indicandodimensiones, tipo de la misma, manera como trabaará en su conunto y la

forma en que se transmitirá la carga al subsuelo'II. 5ustificaci&n del tipo de estructura elegida de acuerdo con el proyecto en

cuesti&n y con las normas especificadas en este t%tulo, en los art%culosrelativos a dimensiones, fuer3as aplicadas y m+todos de dise4o de laestructura de la que se trata'



III. Descripci&n del tipo y de la calidad de los materiales de la estructura,indicando todos aquellos datos relativos a su capacidad y resistencia, comoson las fatigas de ruptura' las fatigas má6imas admisibles de los materiales,los m&dulos elásticos de los mismos y en general, todos los datos quedelinean las propiedades mecánicas de todos y cada uno de los elementos

de la estructura'

I/. Indicaci&n de los datos relativos al terreno donde se va a cimentar la obracomo sonE corte geol&gico del mismo, "asta la profundidad requerida paracimentar, tipo de una capa resistente elegida, profundidad de la mismafatiga má6ima, admisible a esa profundidad, ángulo de reposo y ángulo defricci&n interna del material y en general, todos aquellos datos que definanel suelo en cuesti&n. #e dispensarán de las indicaciones anteriores,aquellos terrenos cuya capa resistente elegida para cimentar, reciba cargapoco importante, inferior a una fatiga de 9 gG cm>, y que dic"a capa

resistente, tenga una capacidad de soporte ya probada por la e6periencia,superior desde luego de suelos rocosos, tepetates o similares'

/. Descripci&n del procedimiento constructivo que se va a seguir para llevar acabo la estructura, indicándose en aquellos casos en que la estructura loamerite, como por eemplo en el caso de estructuras de equilibrio delicado,o bien en el caso de estructuras autoportantes, durante la etapaconstructiva, como se absorberán los esfuer3os de erecci&n durante laconstrucci&n'

/I. $resentaci&n obligada de un eemplo t%pico de cálculo de cada uno de losgrupos de elementos estructurales de la construcci&n, que presentensecuela de cálculo diferente, indicando detalladamente en cada caso, elanálisis de carga, el m+todo de cálculo utili3ado, la secuencia del mismodise4o resultante del elemento en cuesti&n, independientemente de loanterior, la Direcci&n e6igirá cuando as% lo u3gue conveniente, lapresentaci&n de los cálculos completos para su revisi&n'

/II. *odos y cada uno de los requisitos anteriores deberán contener losplanos estructurales correspondientes, los cuales deberán tener una escala

adecuada a uicio de la Direcci&n y deben contener los datos relativos adimensiones y particularidades, de los diversos elementos de construcci&n,as% como la nomenclatura conveniente, y fácil identificaci&n de estoselementos' y

/III. (n general, todos los cálculos y los planos que se presentan,deberán ser perfectamente legibles.



ARTICULO 1%". *odos los casos que no se tengan previstos en el presentereglamento, serán resueltos bao las normas o disposiciones que a criterio de laDirecci&n apliquen al respecto.

CAPITULO XXIXDE LA AUTOCONSTRUCCION

ARTICULO 1%$. Las personas que pretendan edificar alguna construcci&ndestinada a la "abitaci&n personal, de quien la construya de manera directa,ubicada en 3onas populares debidamente autori3adas dentro del !unicipio de!ate"uala, cuya inversi&n definida no rebase la cantidad equivalente a cincuentametros cuadrados 09J m>1 construidos, recibirán asesor%a gratuita de la Direcci&npara la elaboraci&n del mismo proyecto de la obra respectiva y para la eecuci&nde la misma, y además, estarán e6entas de los trámites administrativosrelacionados con la e6pedici&n, de tal concepto, siempre y cuando se solicite porescrito a la Direcci&n y se complementen ante este &rgano municipal lossiguientes requisitosE

I. )ue acredite la posesi&n que eerce en su caso, sobre el terreno en queserá ad"erida la construcci&n, t%tulo de propiedad o escritura'

II. )ue acredite que es el 7nico bien inmueble que se posee en este !unicipiode !ate"uala, #.L.$.'

III. )ue el solicitante no "aya sido sueto de estos beneficios en !ate"uala,#.L.$. ' y

I/. )ue por medio de resoluci&n escrita del Ayuntamiento dictada a trav+s de laDirecci&n, declare reconocimiento de las situaciones y derec"os previstosen el presente art%culo.

*odo lo anterior a criterio de la Direcci&n.

CAPITULO XXXDE LA AUTOURBANI*ACION Y REGULARI*ACION DE #INCAS

ARTICULO 1%%. $ara la urbani3aci&n y regulari3aci&n de predios de obetivosocial que determine el Ayuntamiento de las personas f%sicas o moralesinteresadas, que lo soliciten por escrito al Ayuntamiento, a trav+s de la Direcci&n,acompa4ando la documentaci&n que acredite la propiedad y posesi&n legal del



terreno en cuesti&n, recibirán una reducci&n a uicio del Ayuntamiento en lascuotas o tarifas que la ley respectiva fie para la reali3aci&n de dic"as actividades.

ARTÍCULO 2&&. $ara los efectos de este Reglamento se considera área oasentamiento urbani3ado la porci&n territorial que cuente con los servicios p7blicos

más indispensables como sonE agua, energ%a el+ctrica, drenae y calles' +stasestarán incorporadas al respectivo servicio p7blico, suetándose al $lan deDesarrollo rbano vigente.

ARTICULO 2&1. #e define como vivienda de inter+s social, aquella cuyo valor noe6ceda de tres mil veces el importe del salario m%nimo general de la 3onaecon&mica vigente en el municipio, quedando a uicio del Ayuntamiento laaplicaci&n de incentivos, reducciones en el pago de los derec"oscorrespondientes, a quien promueva o construya dic"as "abitaciones.

CAPÍTULO XXXIDE LOS #RACCIONAMIENTOS

ARTICULO 2&2. De acuerdo a este Reglamento, los fraccionamientos seg7n suobetivo se clasifican enE

I1 HAI*AIO2AL(# RA2O#E

a1 Habitacional de baa densidad, 08A y 81'

b1 Habitacional de densidad media 0>A y >1'

c1 Habitacional de alta densidad 0;A y ;1'

d1 /ivienda de rbani3aci&n $rogresiva 0:$1'

e1 !i6tos 0:!1'

f1 omerciales 091.

II1 (#$(IAL(#E

a1 Residenciales campestre 0R1'

b1 Agroindustriales 0AI1'

c1 ementerios 01'

d1 Industriales 0I1'



e1 !i6tos 0!61.

HABITACIONALES URBANOS

a1 Habitacional de baa densidad 0residencial1.

8A Lotes T8>ml. De frente

Lotes T;JJ m>. De superficie.

8Lotes n T<ml. De frente.

Lotes n T >9J m>. De superficie.

b1 Habitacional de densidad media

>A Lotes n T<ml. De frente.

Lotes n T8@Jm>. De superficie.

> Lotes n T@ml. de frente

Lotes n T8:Jm>. De superficie.

c1 Habitacional de alta densidad.

;A Lotes n TPml. De frente

Lotes n T8J9m>. De superficie.

; Lotes n T?ml. De frente.

Lotes n T<Jm>. De superficie.

2o podrá "aber un M U del 8JM del n7mero total de lotes que tengan un frente de@ m. o mayor a +ste.

d1 /ivienda urbani3ada progresiva 0pie de casa1

:$ Lotes n T?ml. De frente.

Lotes n TP>m>. De superficie.

e1 -raccionamiento mi6tos comercial "abitacional.

:! Lotes n T?ml. de frente

Lotes n T<Jm>. De superficie.

omerciales.



9 Lotes n T9ml. De frente

Lotes n T:Jm>. De superficie

ESPECIALES

a1 Residencial campestre 0R1.

A8 Lotes n T>9ml. De frente

Lotes n T8JJJm>. De superficie.

b1 Agroindustriales 0AI1.

8 Lotes n T;Jml. de frente.

Lotes n T;JJJm>. De superficie.

c1 ementerios 01.

Deberán austarse a las especificaciones t+cnicas y ur%dicas aplicables en el!unicipio de !ate"uala omo lo estipula el art%culo >>8

d1 Industriales 0I1

D8 Lotes n T>Jml. De frente.

Lotes n T8JJJm>. De superficie.

e1 !i6tos 0!61 onfinamientos, Rellenos #anitarios, asureros y Desec"os Industriales.

CAPITULO XXXIIDE LAS NORMAS DE DISEO PARA #RACCIONAMIENTOS

A</>0 2&3. Las caracter%sticas de los predios y edificaciones indicadas en estecap%tulo, deberán respetarse en el proyecto y en la construcci&n, como sondimensiones, porcentaes de ocupaci&n y alturas.

$ara los efectos de este Reglamento, se entenderá por superficie neta, la total delpredio a fraccionar, disminuida del área destinada para las v%as p7blicas y lasdiversas afectaciones del predio. (l porcentae del área de donaci&n se tomará dela superficie neta.

(l presente Reglamento, contempla vialidades definidas en cuanto a sulocali3aci&n y caracter%sticas, por lo que los predios por urbani3ar, deberánrespetar estas vialidades.



(n caso de que e6istan predios susceptibles de urbani3aci&n y no contemplen unared vial definida, deberán suetarse a las caracter%sticas indicadas en esteReglamento para cada tipo de fraccionamiento.

uando sea necesario urbani3ar un conunto de predios de superficie peque4as,

deberán contemplarse, un proyecto de vialidad de tal forma que se afecte en lamedida de lo posible al menor n7mero de predios.

La construcci&n de vivienda unifamiliar, multifamiliar o edificios "abitacionalesdentro de un fraccionamiento, s&lo podrá eecutarse en las 3onas y porcentaesque para tal efecto "ayan sido autori3adas por la Direcci&n.

(l Ayuntamiento aprovec"ará para la infraestructura, equipamiento y servicios,como má6imo, el :JM de las áreas que reciba por donaci&n, o conforme a losdispuesto en este t%tulo, as% mismo, se destinará a áreas verdes la superficierestante, o sea, el ?JM de dic"a área' el fraccionador tendrá la obligaci&n deentregar el terreno limpio y nivelado.

(l área ocupada por la caseta de vigilancia, será considerada dentro de lasuperficie destinada al equipamiento, como parte del área que el fraccionador estaobligado a donar al Ayuntamiento.

Los -raccionamientos (speciales, son aquellos que la Direcci&n podrá autori3ar,siempre y cuando, estos se encuentren contemplados dentro de este Reglamento,para que se ubiquen dentro o fuera de los l%mites de un centro de poblaci&n, y suslotes se aprovec"en predominantemente paraE recreaci&n o beneficio de peque4as

áreas para cultivo, plantas av%colas, granas campestres o de peque4a ganader%a,para fomentar actividades comerciales o industriales, as% como para cementerios.

Además deberán eecutar su ubicaci&n y dise4o, a lo dispuesto a las normassanitarias de control 0#.#.A.1, de la contaminaci&n y desarrollo urbano, as% como alas demás disposiciones que regulen el permiso y operaci&n de dic"as actividadesy autori3aciones del H. abildo.

#&lo se podrán autori3ar fraccionamientos especiales del tipo granas dee6plotaci&n agropecuaria e industriales selectivos, cuando se estable3can a unadistancia m%nima de 89 il&metros del l%mite del per%metro urbano.

A</>0 2&4. alles y Andadores. Las calles y andadores de losfraccionamientos, se construirán de acuerdo con lo previsto en este Reglamento ysus caracter%sticas estarán determinadas por la funci&n principal de cada una deellas, de acuerdo con la siguiente clasificaci&nE



I. Arterias de Bran /olumen. #on aquellas que por sus caracter%sticas f%sicasy de operaci&n deban cumplir con los requisitos mencionados en lasiguiente clasificaci&n'

II. /ialidades $rimarias de alta velocidadE arreteras, perif+ricos, bulevares,circuitos interiores, ees viales, avenidas'

a. ontar al menos con tres carriles de circulaci&n, cuando sonde un solo sentido' o al menos con dos carriles por direcci&n,cuando son de doble sentido.

b. *ener por lo menos dos il&metros de continuidad longitudinal.

c. ontar con camell&n en caso de doble sentido.

d. *ener una calle lateral o carril de baa velocidad.e. *ener cone6i&n directa con accesos carreteros, otras

vialidades primarias de alta velocidad y vialidades primarias.

f. La mayor%a de sus accesos son controlados.

g. La velocidad m%nima permitida en la mayor parte de la vialidades de ?J VmG"rs.

". /ialidades

III. AvenidasE

a. ontar, como m%nimo, con tres carriles de circulaci&n, cuandoson de un s&lo sentido o al menos con dos carriles por direcci&ncuando son de doble sentido'

b. *ener continuidad longitudinal con actuales o futuras vialidades.

c. ontar con camell&n en caso de doble sentido.

d. one6i&n con otras v%as primarias a accesos carreteros.

e. Aloar rutas de transporte p7blico.

I/. /ialidades #ecundarias.

a. allescolectorasE son aquellas destinadas a conducir el tráfico de lascalles locales, "acia otras 3onas del fraccionamiento, de la iudad o"acia las arterias de gran volumen. (ste tipo de calles nunca podrán ser



cerradas y pueden servir, para dar acceso a los lotes' as% mismo debencumplir con al menos dos de los siguientes requisitosE

8. *ener continuidad con actuales o futuras vialidades.

.>. )ue tenga cone6i&n con v%as primarias o secundarias.

;. )ue aloen transporte p7blico.

b. alles Locales. #on aquellas destinadas principalmente a daracceso a los lotes, además de alimentar a las vialidades secundarias yprimarias.

c. Andadores. #on aquellos que servirán e6clusivamente para eltránsito de peatones, debiendo quedar cerrados al acceso de ve"%culos,previendo s&lo la entrada para ve"%culos de emergencia tales como

bomberos, ambulancias y polic%a.uando el Ayuntamiento proyecte o ya e6ista, una vialidad primaria de altavelocidad, a trav+s de un fraccionamiento, los lotes de +ste no podrán teneracceso directo a ella' en este caso, se tendrá que proyectar un carril lateral debaa velocidad y de estacionamiento. $odrán e6istir lotes con acceso directo alcarril de baa velocidad, dándole carácter de corredor urbano.

2inguna de la vialidades de un fraccionamiento en proyecto que sea prolongaci&nde otra de un fraccionamiento continuo o de cualquier vialidad de la ciudad, podrátener una anc"ura menor que la ya e6istente y si la vialidad que se continua fueramenor a los m%nimos se4alados en este t%tulo, la calle en proyecto que constituyala nueva obra deberá tener siempre la anc"ura se4alada por este Reglamento.

uando por decisi&n del H. Ayuntamiento o por disposiciones de $lanes (stataleso !unicipales, se requirieran calles con anc"ura superior a ;J metros, lassuperficies que e6cedan a esa e6tensi&n, serán descontados de aquellos que elfraccionador deba donar al municipio.

A</>0 2&.-raccionamientos "abitacionales de baa densidad 8A y 8 estosfraccionamientos deberán tener como m%nimo las siguientes caracter%sticasE

I. L0--/+/-. #us lotes no podrán tener un frente menor de 8>metros ni una superficie menor de ;9J metros cuadrados, parafraccionamiento 8A, ni menor de >9J metros cuadrados, ni un frente menorde < metros para los 8, de este Reglamento. #e permitirá la construcci&n,como má6imo en el @JM de la superficie del lote y el resto se aprovec"ará en



espacios abiertos si la construcci&n se "ace en un nivel del ?JM para dosniveles o más'

II. U808 @ 58-08 5 8>50. (l aprovec"amiento general será devivienda unifamiliar de ; niveles como má6imo, sin incluir tinacos o < metros

de altura y s&lo se permitirá la construcci&n de locales comerciales y deservicios de corredores urbanos. (n este tipo de fraccionamientos s&lo sepermitirá la construcci&n de viviendas multifamiliares o edificios"abitacionales en un má6imo del 89M de la superficie vendible en las 3onassolicitadas y autori3aciones "ec"as por el H. abildo'

III. F5+8 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar al municipioescriturando el 89M de la superficie neta del fraccionamiento debidamenteurbani3ada, esta área se ubicará de conformidad con la Direcci&n, parapoder cumplir estrictamente con el obetivo para el que se destinará esta

3ona'

IV. V-+-+. Las calles colectoras deberán tener una anc"o de >Jmetros como m%nimo, medido de alineamiento a alineamiento' las banquetasserán de ;.JJ metros de anc"o como m%nimo, de los cuales el >9M seempleará como 3ona ardinera. (n cada caso' el H. Ayuntamientodeterminará la conveniencia de usar camellones, los cuales en ning7n casopodrán tener menos de ;.JJ metros de anc"o para lo cual se deberá reducirla secci&n de las banquetas. 2o se permitirá la construcci&n de andadores.Las calles locales deberán tener un anc"o m%nimo de 8? metros, medido de

alineamiento a alineamiento' las banquetas serán de >.JJ metros de anc"ocomo m%nimo, de los cuales un >9M se empleará como 3ona ardinera.uando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada se "ará unretorno de >8 metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, comom%nimo'

V. I+58>/>+ @ 5J>-=+6-50 >+0. *odo fraccionamiento quesea aprobado dentro de este tipo, deberá contar, como m%nimo, con lassiguientes obras de urbani3aci&n'

a. -uente de abastecimiento de agua potable o intercone6i&n a la redmunicipal, red de distribuci&n y tomas domiciliarias.

b. #istema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias, ladirecci&n estudiará la factibilidad de construir un sistema de drenae



combinado y, de resultar positivo, se indicará en las condiciones en quese otorga el permiso.

c. Red de distribuci&n de energ%a el+ctrica para uso p7blico y domestico,con cableado subterráneo.

d. Alumbrado p7blico de vapor de sodio u otro de calidad similar osuperior, previa autori3aci&n del departamento de Alumbrado $7blicodel H. Ayuntamiento.

e. Ductos suficientes para l%neas telef&nicas antes de construir pavimentosy banquetas, o en su defecto, la reposici&n completa de lo afectado poresta omisi&n.

f. Buarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similaraprobado por la Direcci&n.

g. $avimento de calles de concreto.

". Arbolado y ardinero en áreas de calles, glorietas y demás lugaresdestinados a ese fin.

i. $lacas de nomenclatura de calle.

. Dispositivos para el control de tránsito, 0se4alamientos y semáforos1previo dise4o aprobado para el Departamento de Ingenier%a de *ránsitode la Direcci&n Beneral de #eguridad $7blica !unicipal y la Direcci&n,

seg7n el impacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el área deinfluencia del mismo.

. La infraestructura y equipamiento necesario para aloar el transportep7blico como son coberti3os, ba"%as, paraderos, se4alamientos, entreotros.

l. aseta de vigilancia en caso de que la Direcci&n lo solicite.

A</>0 2&!. -raccionamientos "abitacionales de densidad medio >A y >, estosfraccionamientos deberán tener como m%nimo, las siguientes caracter%sticasE

I. L0--/+/-. Los lotes no podrán tener un frente menor de <metros, ni una superficie menor de 8@J metros cuadrados parafraccionamientos clasificados como >A, no menor a 8:: metros cuadrados yfrente inferior a @ metros para los clasificados como > en este



Reglamento. 2o podrá "aber un porcentae mayor de 8JM del n7mero totalde lotes, que tenga un frente de 89 metros a mayor a +ste, o una superficiede ;JJ metros cuadrados o mayor a +sta para uso "abitacional. #epermitirá la construcci&n como má6imo en el @JM de la superficie del lotepara obras de un nivel y del ?JM para obras de dos niveles o más en las

dos clasificaciones y el resto se aprovec"ará en espacios abiertos. (ncuanto a superficie má6ima construida y altura má6ima de lasedificaciones, se consultará el plan mencionado en este inciso'

II. U808 @ 58-0 5 8>50. (l aprovec"amiento general será devivienda unifamiliar y se permitirá solamente la construcci&n de oficinas yconsultorios integrados a la vivienda, siempre y cuando no e6cedan a ;Jmetros cuadrados cubiertos, en el caso de fraccionamientos >A y para los> se autori3arán los usos espec%ficos indicados en el Reglamentomencionado en el inciso anterior. (n este tipo de fraccionamientos se

permitirá la construcci&n de viviendas multifamiliares o edificios"abitacionales en un má6imo del ;JM de la superficie vendible'

III. F5+ 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar al municipio,escriturando, el 89M de la superficie neta del fraccionamiento, debidamenteurbani3ado, esta área se ubicará de conformidad con la Direcci&n, parapoder cumplir estrictamente con el obetivo para el que se destinará esta3ona'

Las obras de equipamiento que el titular del fraccionamiento deber llevar a

cabo en las áreas de donaci&n, conforme lo estable3can lascorrespondientes disposiciones reglamentarias y en proporci&n al n7merode vivienda prevista, seránE

a. 5ard%n de ni4os.

b. (scuela primaria.

c. nidad m+dica.

d. 5uegos infantiles.

e. 5ard%n vecinal

f. Locales comerciales

uando en la 3ona que circunda al predio por fraccionar e6ista suficienteequipamiento para atender las necesidades de la nueva poblaci&n, en la



autori3aci&n del fraccionamiento sobre la base de lo que al respecto se "ayaestablecido en el dictamen de factibilidad, podrá disponerse la sustituci&n decualquiera de las obras se4alas por la que fuere necesaria y de costo equivalente.

I/. V-+-+. Las calles colectoras deberán tener un anc"o de 8? metroscomo m%nimo, medidas de alineamiento a alineamiento' lasbanquetas serán de >.JJ metros de anc"o como m%nimo, de loscuales un >9M se empleará como 3ona ardinera. Las calles localesdeberán tener un anc"o de 89.JJ metros como m%nimo, medidas dealineamiento a alineamiento' las banquetas serán de 8.9J metros deanc"o como m%nimo. #e estudiará la conveniencia de dear área

ardinera en este tipo de calles, de no resultar factible, seráobligatoria la colocaci&n de arboles, en cada caso, la Direcci&ndeterminará la convivencia de construir camellones, los cuales enning7n caso, podrán tener menos de ; metros de anc"o, para lo cualse podrá reducir el anc"o de las banquetas, cuando necesariamenteuna calle local tenga que ser cerrada, se "ará un retorno de >8metros de diámetro como m%nimo, dealineamiento a alineamiento,no se permitirá andadores en este tipo de fraccionamiento'

/. I+58>/>+ @ 5J>-=+6-50 >+0. *odo fraccionamiento que

sea aprobado dentro de este tipo deberá contar, como m%nimo, conlas siguientes obras de urbani3aci&nE

a. -uente de abastecimiento de agua potable o intercone6i&n a lared municipal. Red de contribuci&n y tomas domiciliarias.

b. #istema de alcantarillado incluyendo sus descargasdomiciliarias, la Direcci&n estudiará la factibilidad de construirun sistema de drenae combinado y de resultar positivo, seindicará en las condiciones en que se otorga el permiso.

c. Red de distribuci&n de energ%a el+ctrica para uso dom+stico.

d. Alumbrado p7blico de vapor de sodio, u otro de calidad similaro superior, previa autori3aci&n del Departamento de Alumbrado$7blico del H. Ayuntamiento, montado en preferencia en postesmetálicos o en postes octagonales de concreto y operado conceldas fotoel+ctricas.



e. Buarniciones y banquetas de concreto u otro material decalidad similar aprobado por la Direcci&n.

f. $avimento de calles de concreto aprobado por la Direcci&n.

g. Arbolado y ardinera en áreas de calles, glorietas y demáslugares destinados a ese fin.

". $lacas de nomenclatura de calles.

i. Dispositivos para el control de tránsito 0se4alamientos ysemáforos1, previo dise4o aprobado por #eguridad $7blica!unicipal, seg7n el impacto previsto en el desarrollo urbanodel sector y el área de afluencia del mismo.

. La estructura y equipamiento necesario para aloar al

transporte p7blico como son coberti3os, ba"%as, paraderos,se4alamientos, entre otros.

. aseta de vigilancia en caso de que la direcci&n lo solicite.

ARTICULO 2&".-raccionamientos "abitacionales de alta densidad ;A y ;E (stosfraccionamientos deberán tener como m%nimo las siguientes caracter%sticasE

I. L0--/+/-. #us lotes no podrán tener un frente menor de ?.JJ

metros, ni una superficie menor de <J m>. 2o podrá "aber un porcentaemayor del 8JM del n7mero total de lotes que tengan un frente de @.JJmetros mayores a +ste, o una superficie de 8>J metros cuadrados o mayora +sta, para uso "abitacional, para no clasificarlo en otro tipo defraccionamiento'

II. U808 @ 58-08 5 8>50. (l uso general será de vivienda y sepermitirá solamente el >JM de la superficie vendible para áreas comercialeso de servicios en las 3onas solicitadas por el fraccionador y autori3adas porla direcci&n.

(n este tipo de fraccionamientos, s&lo se permitirá la construcci&n deviviendas multifamiliares o edificios "abitacionales en un má6imo del ?JMde la superficie vendible, en las 3onas solicitadas y autori3adas.

#e permitirá la construcci&n, como má6imo, en el @JM de la superficie dellote, para viviendas de uno y dos niveles y el resto se aprovec"ará enespacios abiertos'



III. F5+8 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar al municipio,escriturando, el 89M de la superficie neta del fraccionamiento,debidamente urbani3ada' esta área se ubicará de conformidad con laDirecci&n, para poder cumplir estrictamente con el obetivo para elque se destinará.

Las obras de equipamiento que el titular del fraccionamiento deberállevar a cabo en las áreas de donaci&n, conforme lo estable3can lascorrespondientes disposiciones reglamentarias y en proporci&n aln7mero de viviendas previstas, seránE

a. 5ard%n de ni4os.


c. nidad m+dica.


e. 5ard%n vecinal


uando en la 3ona que circunda al predio por fraccionar e6ista suficienteequipamiento para atender las necesidades de la nueva poblaci&n, en la

autori3aci&n del fraccionamiento sobre la base de lo que al respecto se "ayaestablecido en el dictamen de factibilidad, podrá disponerse la sustituci&n decualquiera de las obras se4aladas por la que fuere necesaria y de costoequivalente'

IV. /ialidad. Las calles colectoras y locales deberán tener un anc"o de 89metros como m%nimo, medidos de alineamiento a alineamiento' lasbanquetas serán de 8.9J metros de anc"o como m%nimo. uandonecesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se "ará un retornode >8 metros de diámetro como m%nimo, de alineamiento a alineamiento.

2o se permitirá el uso de andadores'V. Infraestructura y (quipamiento rbano. *odo fraccionamiento que seaaprobado dentro de este tipo, deberá contar, como m%nimo con lassiguientes obras de urbani3aci&nE

a. -uente de abastecimiento de agua potable o intercone6i&n a la redmunicipal, red de distribuci&n y tomas domiciliarias.



b. #istema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias.


d. Alumbrado p7blico de vapor de sodio, u otro de calidad similar osuperior, previa autori3aci&n del Departamento de Alumbrado$7blico del H. Ayuntamiento, montado de preferencia en postesmetálicos 0 en postes octagonales de concreto y operado conceldas fotoel+ctricas.

e. Buarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidadsimilar aprobada por la Direcci&n.

f. $avimentos de calles de concreto aprobado por la Direcci&n.

g. Arbolado y ardiner%a en áreas de calles, glorietas y demás lugares

destinados a ese fin.". $lacas de nomenclatura de calles.

i. Dispositivas para el control de tránsito 0se4alamientos ysemáforos1. $revio dise4o aprobado por la Direcci&n Beneral de#eguridad $7blica !unicipal, seg7n el impacto previsto en eldesarrollo urbano del sector y el área de afluencia del mismo.

. La infraestructura y equipamiento necesario para aloar altransporte p7blico, tales como coberti3os, ba"%as, paraderos,

se4alamientos, entre otros.

. aseta de vigilancia, en caso de que la Direcci&n lo solicite.

ARTICULO 2&$. -raccionamiento para vivienda de urbani3aci&n progresiva. 0:$1#on aquellas que por las condiciones especiales de la 3ona, en que se ubicarán,por la limitada capacidad econ&mica de quienes vayan a "abitarlos y por laurgencia inmediata de resolver problemas de vivienda, pueden ser autori3adospor la Direcci&n, con los requisitos m%nimos fiados en este art%culo, previo estudio

socioecon&mico del caso.

I. L0--/+/-. Los lotes no podrán tener un frente menor de ?.JJ metros, niuna superficie menor de <J metros cuadrados. 2o podrá "aber unporcentae mayor de 8JM del n7mero total de lotes, que tenga un frentede @.JJ metros o mayor a +ste, o una superficie de <J metros cuadrados



o mayor a esta para uso "abitacional, con el fin de no clasificarlo en otrotipo'

II. U808 @ 58-08 5 8>50. (l uso predominante será de vivienda y sepermitirán como usos generales y espec%ficos'

III. Wreas de donaci&n. (l fraccionador deberá donar al municipio,escriturando, el 89M de la superficie neta del fraccionamiento,debidamente urbani3ada' esta área se ubicará' de conformidad con laDirecci&n, para poder cumplir estrictamente con el obetivo para el quese destinará'

IV. V-+-+. Las calles colectoras y locales deberán tener un anc"o de 89metros como m%nimo, medidos de alineamiento a alineamiento' lasbanquetas serán de 8.9J metros de anc"o, como m%nimo. uandonecesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se "ará unretorno de >8 metros de diámetro, como m%nimo, de alineamiento aalineamiento. 2o se permitirá el uso de andadores'

V. I+58>/>+ @ EJ>-=+6-50 U+0. *odo fraccionamiento que seaaprobado dentro de este tipo, deberá contar, como m%nimo con lassiguientes obras de urbani3aci&nE

a. -uente de abastecimiento de agua potable o intercone6i&n a lared municipal, red de distribuci&n y tomas domiciliarias.

b. #istema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias.c. Red de distribuci&n de energ%a el+ctrica para uso dom+stico.

d. Alumbrado p7blico de vapor de sodio, u otro de calidad similar osuperior, previa autori3aci&n del Departamento de Alumbrado$7blico del H. Ayuntamiento, montado 5 preferencia en postesmetálicos o en postes octagonales de concreto y operando conceldas fotoel+ctricas.

e. Buarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad

similar aprobada por la Direcci&n.


g. Arbolado y ardiner%a en áreas de calles, glorietas y demáslugares destinados a ese fin.




i. Dispositivas para el control de tránsito 0se4alamientos ysemáforos1. $revio dise4o aprobado por la Direcci&n Beneral de#eguridad $7blica !unicipal, seg7n el impacto previsto en eldesarrollo urbano del sector y el área de afluencia del mismo.

. La infraestructura y equipamiento necesario para aloar altransporte p7blico, tales como coberti3os, ba"%as, paraderos,se4alamientos, entre otros.


ARTICULO 2&%.-raccionamientos "abitacionales de carácter mi6to 0:!1 (ste tipode fraccionamiento es aquel en que el fraccionador dedicará a uso "abitacional, decomercio y servicios, el terrero o área respectiva.

Dic"a autori3aci&n la otorgará la Direcci&n, siempre y cuando sean compatibleslos tipos de fraccionamientos que se pretendan reali3ar, con los usos y destinosdel suelo, autori3ados por el H. abildo.

I. L0--/+/-. Los lotes no podrán tener un frente menor de P.JJ metros, niuna superficie menor de 8J9 metros cuadrados. Las edificacionespodrán tener, como má6imo, una superficie construida sin contar elestacionamiento, equivalente a > veces de la superficie del lote' unaaltura má6ima, sin incluir tinacos, de : niveles o 8> metros y deberá

dearse sin construir, como m%nimo, el >JM de la superficie del lote, paraobras de un nivel y el ;JM para los de dos niveles o más'

II. U808 @ 58-0 5 8>50. (l uso general será de vivienda pudiendocombinarse con oficinas, comercios de productos básicos yespeciali3ados, talleres, ba4os p7blicos, mercados, servicios dealimentos y bebidas alco"&licas, bodegas, centros de abasto, "oteles ymoteles, servicio para salud, educaci&n, recreaci&n y cultura'

(n este tipo de fraccionamientos, se permitirá la construcci&n deviviendas multifamiliares o edificios "abitacionales en un má6imo del;JM de la superficie vendible.

III. F5+8 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar al municipioescriturando el 89M de la superficie neta del fraccionamiento,debidamente urbani3ada' esta área se ubicará de conformidad con laDirecci&n, para poder cumplir estrictamente con el obetivo para el quese destinará.



Las obras de equipamiento que el titular del fraccionamiento deberállevar a cabo en las áreas de donaci&n, conforme lo estable3can lascorrespondientes disposiciones reglamentarias y en proporci&n aln7mero de viviendas previstas seránE

a. 5ard%n de ni4os.


c. nidad m+dica.


e. 5ard%n vecinal


uando en la 3ona que circunda al predio por fraccionar e6ista suficienteequipamiento para atender las necesidades de la nueva poblaci&n, en laautori3aci&n del fraccionamiento sobre la base de lo que al respecto se "ayaestablecido en el dictamen de factibilidad, podrá disponerse la sustituci&n decualquiera de las obras se4alas por la que fuere necesaria y de costo equivalente.

IV. V-+-+. Las calles colectoras y locales deberán tener un anc"o de 89metros como m%nimo, medidas de alineamiento a alineamiento, lasbanquetas serán de 8.9J metros de anc"o, como m%nimo.

uando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada se "aráun retorno de >8 metros de diámetro como m%nimo. De alineamiento aalineamiento. 2o se permitirá la construcci&n de andadores'

V. L+ -+58>/>+ @ 5J>-=+6-50 >+0. *odo fraccionamiento quesea aprobado dentro de ese tipo, debe contar, como m%nimo, con lassiguientes obras de urbani3aci&nE

a. -uente de abastecimiento de agua potable o intercone6i&n a lared municipal, red de distribuci&n y tomas domiciliarias.

b. #istema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias.




d. Alumbrado p7blico de vapor de sodio, u otro de calidad similar osuperior, previa autori3aci&n del Departamento de Alumbrado$7blico del H. Ayuntamiento, montado de preferencia en postesmetálicos o postes octagonales de concreto y operando conceldas fotoel+ctricas.

e. Buarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidadsimilar aprobada por la Direcci&n.




i. Dispositivos para el control de tránsito 0se4alamientos ysemáforos1, previo dise4o aprobado por la Direcci&n, seg7n elimpacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el área deafluencia del mismo.



ARTÍCULO 21&. -raccionamiento especial de tipo campestre 0Rc1. (stosfraccionamientos deberán tener como m%nimo, las siguientes caracter%sticasE

I. L0--/+/-. #us lotes no podrán tener un frente menor de >9metros, ni una superficie menor de 8,JJJ metros cuadrados, lasconstrucciones, e6cepto bardas, reas, portones y coc"eras, deberánremeterse 8J.JJ metros a partir de alineamiento' superficie que se dearácomo área libre a estacionamiento. #e permitirá la construcci&n como

má6imo en el 9JM de la superficie del lote y el resto se aprovec"ará enespacios abiertos'

II. U808 @ 58-08 5 8>50. (l uso predominante será de viviendaunifamiliar de > niveles u @ metros de altura como má6imo, sin contartinacos, para recreaciones y "uertos familiares. #e permitirá solamente el8JM del área vendible para áreas comerciales y de servicios en las 3onasautori3adas'



III. F5+8 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar al municipio,escriturando, el 8JM de la superficie neta del fraccionamiento esta área seubicará de conformidad con la Direcci&n, para poder cumplir estrictamentecon el obetivo para el que se destinará'

IV. V-+-+. Las calles colectoras deberán tener un anc"o m%nimo de8@ metros, medido de alineamiento a alineamiento' las banquetas serán de;.JJ metros de anc"o como m%nimo, de los cuales un 9JM se emplearácomo 3ona ardineada. Las calles locales deberán tener un anc"o m%nimode 8P.JJ metros, medida de alineamiento a alineamiento' las banquetasserán de >.9J metros de anc"o como m%nimo. De los cuales el :JM seempleará como 3ona ardineada, no se autori3arán andadores en este tipode fraccionamientos'

V. L+ -+58>/>+ @ EJ>-=+6-50 U+0. *odo fraccionamiento

que sea aprobado dentro de este tipo, deberá contar, como m%nimo, con lassiguientes obras de urbani3aci&nE

a. -uente de abastecimiento de agua potable o intercone6i&n ala red municipal, red de distribuci&n y tomas domiciliarias.

b. #istema de alcantarillado incluyendo con respectivasdescargas domiciliarias.

c. Red de distribuci&n de energ%a el+ctrica para uso p7blico ydom+stico.

d. Alumbrado p7blico de vapor de sodio, u otro de calidad similaro superior, previa autori3aci&n del Departamento de

Alumbrado $7blico del H. Ayuntamiento, montado depreferencia en postes metálicoso en postes octagonales deconcreto y operado con celdas fotoel+ctricas.

e. Buarniciones de concretos y banquetas empedradas u otromaterial de calidad similar, a uicio de la Direcci&n.

f. alles con empedrados u otro material con acabado similar a uicio de la Direcci&n.





i. Dispositivos para el control de tránsito 0se4alamientos ysemáforos1. $revio dise4o aprobado por la Direcci&n, seg7n elimpacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el área deafluencia del mismo.



ARTÍCULO 211.-raccionamientos especiales de granas de e6plotaci&n Agropecuaria o Agroindustriales 0AI1. (stos fraccionamientos deberán tener, comom%nimo las siguientes caracter%sticas.

I. L0--/+/-. #us frentes no podrán tener un frente menor de ;J metros, niuna superficie menor de ;JJJ metros cuadrados, de la superficie del lote,s&lo se permitirá la construcci&n, para uso "abitacional en un 8JM comomá6imo, el resto se aprovec"ará en actividades agropecuarias'

II. U808 @ 58-08 5 8>50. (l aprovec"amiento predominantemente serápara actividades agropecuarias' solamente se permitirá el >M de lasuperficie vendible para áreas comerciales y de servicios en las 3onassolicitadas y autori3adas para este fin'

III. F5+ 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar al municipio, escrituradoel 8JM de la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbani3ada.(sta área se ubicará de conformidad con la Direcci&n, para los fines&ptimos a que d+ lugar'

IV.V-+-+. Las calles colectoras y locales deberán tener, como m%nimo unanc"o de 8? metros, medido de alineamiento a alineamiento' las banquetasserán de >.JJ metros de anc"o como m%nimo, no se permitirá laconstrucci&n de andadores'

V. I+58>/>+ @ EJ>-=+6-50 U+0. *odo fraccionamiento que seaaprobado dentro de este tipo, deberá contar como m%nimo, con las obras deurbani3aci&n a que se refiere el inciso e1 del anterior art%culo.

ARTÍCULO 212.-raccionamientos para cementerios 01. Deberán austarse o lasdirecciones t+cnicas y ur%dicas aplicables en el municipioE



I. Dimensiones de los lotes o fosas'

II. bicaci&n longitud, nomenclatura y anc"o de las v%as p7blicas'

III. onificaci&n del terreno'

I/. (l fraccionador deberá donar al municipio escriturado el 9M de loslotes o fosas debidamente urbani3adas y equipadas'

/. Obras de urbani3aci&n e instalaci&n de los servicios p7blicos como dered de agua, servicios sanitarios, alumbrado p7blico y demás queresulten necesarios para el desarrollo del cementerio'

/I. (spacios libres y su aprovec"amiento'

/II. Wreas para estacionamiento de ve"%culos correspondientes a cadaconunto de lotes o fosas, de acuerdo al n7mero de caonesespecificados

/III. Arbolado y ardiner%a' y

IF. aseta de /igilancia.

(n este tipo de fraccionamientos solo se permitirá la construcci&n de criptas,oficinas, caseta de vigilancia, capillas y servicios cone6os a las actividadesfunerarias. (l municipio podrá utili3ar las áreas de donaci&n para los servicios depersonas de escasos recursos econ&micos.

ARTÍCULO 213.-raccionamientos industriales 0I1. Deberán tener, como m%nimolas siguientes caracter%sticasE

I. L0--/+/-. Los lotes no podrán tener un frente menor de >J metros, niuna superficie menor de 8JJJ metros cuadrados. Las construccionesdeberán remeterse P.JJ metros a partir del alineamiento, superficie que sedestinará como área libre yGo estacionamiento y ;.JJ metros al fondo y ;.JJmetros al lado de la construcci&n'

II. U808 @ 58-08 5 8>50. (l uso predominante será el industrial y no se

autori3ará la construcci&n de viviendas, para áreas comerciales y deservicios, s&lo se permitirá el 8JM de la superficie vendible, en las 3onasautori3adas por la Direcci&n'

III. F5+8 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar y escriturar almunicipio, el 8JM de la superficie neta debidamente urbani3ada, la cual seubicará de conformidad con la Direcci&n'



I/. V-+-+. Deberá de reali3arse un estudio de vialidad, el cual deberá serrevisado y autori3ado por la Direcci&n, apoyado por el Departamento de*ránsito y /ialidad' contará con áreas ardineadas en camellones ybanquetas, las calles colectoras y locales, deberán tener un anc"o m%nimode 8@ metros, entre ambos alineamientos y banquetas de 8.9J metros de

anc"ocomo m%nimo' y

/. I+58>/>+ @ EJ>-=+6-50 U+0. Deberá contar, como m%nimo,para su aprobaci&n con las siguientes obras de urbani3aci&nE

a. -uente de abastecimiento de agua potable o intercone6i&n a la redmunicipal, red de distribuci&n y tomas domiciliarias'

b. #istema de alcantarillado separado, el pluvial con descarga o

cisternas y obras de demas%as, previo estudio "idráulico para su&ptimo aprovec"amiento' y de aguas negras, con sus respectivasdescargas para cada lote' de considerarse necesario, se propondránplantas de tratamiento en el lugar y con caracter%sticas, que laDirecci&n apruebe'

c. Red de distribuci&n de energ%a el+ctrica, para uso industrial

d. Alumbrado p7blico de vapor de sodio, u otro de calidad similar osuperior, aprobada por el Departamento de Alumbrado $7blico del H.

Ayuntamiento, montado en postes metálicos o de concreto, elproyecto deberá estar conforme a las normas de la omisi&n -ederalde (lectricidad.

e. Ductos para l%neas telef&nicas.

f. Buarniciones y banquetas de concreto.

g. $avimento de calles de concreto, que soporte el tráfico pesado yque sea autori3ado por la Direcci&n.

". Hidrantes contra incendiosi. Arbolado y ardinera en áreas de calles, glorietas y demás lugares

destinados a este fin.

. $lacas de nomenclatura de calles.



. Dispositivo para el control de tránsito 0se4alamientos y semáforos1,previo dise4o aprobado por la Direcci&n y el Departamento de*ránsito y /ialidad, seg7n el impacto previsto en el desarrollo urbanodel sector y el área de afluencia del mismo.

l. La infraestructura y equipamiento necesario para aloar al transportep7blico como son coberti3os, ba"%as paraderos, se4alamientos, entreotros.

m. aseta de vigilancia.

ARTÍCULO 214.-raccionamiento industriales selectivos. (n estosfraccionamientos 7nicamente se podrán construir instalaciones fabriles que nosean contaminantes, de conformidad a la legislaci&n aplicable, a fin de que en

ellos no se generen "umos, ruidos, olores o desperdicios nocivos. La agroindustriaqueda catalogada dentro de este tipo de fraccionamiento. (stos fraccionamientosdeberán tener como m%nimo las siguientes caracter%sticasE

I. L0--/+/-. #us lotes no podrán tener un frente menor de >J metros, niuna superficie menor de 8JJJ metros cuadrados, las construccionesdeberán remeterse P.JJ metros a partir del alineamiento, superficie que sedeará como área libre y para estacionamiento y ;.JJ metros al fondo y ;.JJmetros a cada lado de la construcci&n'

II. U808 @ 58-08 5 8>50. (l uso predominante será para industrialigera, bodegas y talleres y en estos fraccionamientos no se autori3ará laconstrucci&n de viviendas. #olo se permitirá el 8JM de la superficievendible para áreas comerciales y de servicios, en las 3onas autori3adaspor la Direcci&n'

III. F5+8 5 0+/-. (l fraccionador deberá donar al municipio,escriturando, el 8JM de la superficie neta debidamente urbani3ada, estaárea se ubicará de conformidad con la Direcci&n para que el obeto sea&ptimo'

I/. V-+-+. Deberá de reali3arse un estudio especial de vialidad, el cualdeberá ser autori3ado por la Direcci&n, apoyada en el Departamento de*ránsito y /ialidad, previo a su eecuci&n, dic"o estudio deberá contemplaráreas ardineras en camellones y banquetas' las calles, tanto colectorascomo locales, deberán tener un anc"o m%nimo de [email protected] metros, medidas dealineamientos a alineamiento' y



/. I+58>/>+ @ EJ>-=+6-50 U+0. (n estos fraccionamientos, sedeberá contar, como m%nimo, con las obras de urbani3aci&n descritas en elinciso e1 del art%culo anterior.

ARTÍCULO 21.-raccionamientos especiales mi6tos 0!61. (ste tipo defraccionamiento es aquel en que el fraccionador dedicará el terreno o árearespectiva a diferentes usos de tipo especial, como pueden ser confinamientos,rellenos sanitarios, desec"os industriales y basureros, entre otros. La autori3aci&nserá otorgada por la Direcci&n, siempre y cuando sean compatibles los tipos defraccionamientos que se pretendan reali3ar, con los usos y destinos del suelopermitidos y se cumplan con las disposiciones contenidas en este Reglamento, enlo que corresponda.

*odo fraccionamiento deberá considerar "idrantes contra incendios.

La cantidad y distribuci&n estarán en funci&n de un estudio previo considerando ladensidad de poblaci&n y tomando en cuenta el $lan de Desarrollo rbano!unicipal en coordinaci&n con #A$#A! 0#ervicio de Agua $otable y #aneamientode !ate"uala1 y el H. uerpo de omberos.

CAPITULO XXXIIIDE LAS AUTORI*ACIONES

ARTÍCULO 21!.P56-808. na ve3 cumplido el requisito de entregada la

solicitud, incluyendo sus ane6os, la Direcci&n procederá a su análisis, dictandouna resoluci&n en un tiempo no mayor a >J d%as "ábiles, posteriores a la fec"a derecepci&n de la misma. #i despu+s de dic"o pla3o la Direcci&n no "a emitido unaresoluci&n, se entenderá que "a sido aprobado y autori3ado en sus t+rminos.

La Direcci&n tendrá facultades para autori3ar, condicionar o negar elpermiso' además deberá supervisar la eecuci&n del proyecto y de las obras quese lleven a cabo, con costo al permiso de construcci&n y cuya obra quedecomprendida en el ámbito de aplicaci&n de este Reglamento.

#&lo se podrá otorgar permisos para proyectos de fraccionamiento de uso"abitacional, cuando +stos sean colindantes a 3onas ya urbani3adas de la ciudad,a e6cepci&n de los fraccionamientos de tipo campestre.

#in embargo, cuando por ra3ones de planificaci&n se considere ene6istencia suficientes ra3ones para aprobar el fraccionamiento de un terrenoaleado de la 3ona urbana, podrá aprobarse el proyecto a condici&n de que elsolicitante acepte eecutar, bao su costo, todas las obras y trabaos que fueren



necesarios para ligar sus servicios con los de la parte de la ciudad más pr&6ima ydeberán estar acordes al proyecto general de la 3ona, que para tal efectodictamine la Direcci&n.

ARTÍCULO 21". Aprobaci&n de $royectos. Los proyectos para aprobaci&n deberán

cumplir con lo dispuesto en este t%tulo, además de que los lotes deberán ubicarsea distancias no menores de las que a continuaci&n se especifican.

I. De 8JJ metros del ee de canales que condu3can aguas negras y demárgenes de dep&sito a vasos reguladores de los mismos, o bienconsiderando el anc"o del derec"o de v%a correspondiente de las v%asf+rreas, caminos, autopistas y de energ%a el+ctrica' y

II. De ;JJ metros del punto de intersecci&n, en c%rculo de dos caminos aautopistas, de instalaciones industriales peligrosos y de ductos o dep&sitosde combustibles o e6plosivos.

$ara el estudio de la solicitud, la Direcci&n tomará en consideraci&n los siguientesaspectosE

I. Distribuci&n y densidad de poblaci&n en la 3ona'

II. Distribuci&n de la demanda de bienes y servicios, especificando la 3ona queno est+ cubierta'

III. Distribuci&n equitativa de los bienes y servicios, en relaci&n con los

"abitantes del centro de poblaci&n'

I/. $rocedimiento para su reali3aci&n'

/. !edios para la #atisfacci&n de la demanda'

/I. (l impacto ambiental'

/II. La estructura vial y el sistema de transporte.

(l funcionario de la Direcci&n que autorice o permite la construcci&n defraccionamientos y edificaciones en contra posici&n a las normas establecidas eneste Reglamento en lugares donde e6ista riesgo urbano, referenciado por lanidad de $rotecci&n ivil !unicipal, y cuyo conseo est+ integrado principalmentepor los directores de todas las áreas del H. Ayuntamiento, quedarán suetos a laresponsabilidad para funcionarios p7blicos a que "ubiere lugar.



ARTÍCULO 21$.#uspensi&n de la Obra. La Direcci&n tiene facultades paraordenar la suspensi&n inmediata de las obras y en su caso, la demolici&n omodificaci&n a costa del propietario, en los siguientes casosE

I. uando se care3ca de la autori3aci&n correspondiente e6tendida por la

Direcci&n'

II. (n el caso de que las obras eecutadas, no se sueten estrictamente a lasespecificaciones y t+rminos fiados en el proyecto autori3ado por laDirecci&n'

III. uando las obras se realicen despu+s de "aberse cumplido el pla3o que,para su eecuci&n, se4ale la Direcci&n'

I/. uando no se eecuten las dimensiones especificadas de lotes, banquetas,guarniciones, pavimentos y cualquier otro parámetro especificado en los

t%tulos de fraccionamientos, condominios y en las normas t+cnicascomplementarias de este Reglamento'

/. uando no se cumplan con los servicios especificadosE

a. $resunci&n de la v%a p7blica, todo espacio se4alado como v%a p7blica enplanos con registro oficial de la Direcci&n, se presumirá como tal, salvoprueben lo contrario.

b. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por ladirecci&n, apare3can destinadas a v%as p7blicas, al uso com7n, o al dealg7n servicio, se consideran, por ese s&lo "ec"o como bien del dominiop7blico y uso com7n.

c. Los fraccionamientos autori3ados por la Direcci&n, deberán quedardebidamente inscritos ante el Registro $7blico de la $ropiedad y deomercio.

/I. uando no se de aviso a la Direcci&n del inicio de las obras.

La Direcci&n notificará y citará al interesado en los siguientes tres d%as "ábiles enque se dicte la resoluci&n correspondiente, asentada la causa que origina lanotificaci&n.

CAPITULO XXXIVDE LAMUNICIPALI*ACION DE #RACCIONAMIENTOS



ARTÍCULO 21%.Definici&n. #e entiende por municipali3aci&n de unfraccionamiento, el acto formal mediante el cual el fraccionador entrega al H.

Ayuntamiento y +ste recibe los bienes inmuebles, obras de urbani3aci&n y equiposde instalaciones destinados a los #ervicios $7blicos, que cumpliendo con lo

dispuesto en este Reglamento y demás disposiciones ur%dicas aplicables, seencuentran en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al H.

Ayuntamiento, en la esfera de su competencia, prestar los #ervicios $7blicosnecesarios para el bienestar de los "abitantes a"% asentados.

ARTÍCULO 22&. Beneralidades. De acuerdo a lo dispuesto en el art%culoanterior, s&lo el Ayuntamiento será la autoridad competente para recibir los bienesinmuebles, equipo e instalaciones destinados a los #ervicios $7blicos y las obrasde urbani3aci&n de un fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato oconvenio que se celebre por parte del fraccionador con la asociaci&n de colonos u

otra persona f%sica, moral o p7blica, que contravenga esta disposici&n, será nulade pleno derec"o.

ARTÍCULO 221. $rocedimiento. (l fraccionador, "abiendo eecutado laurbani3aci&n total del fraccionamiento, solicitará al H. Ayuntamiento, lamunicipali3aci&n del mismo, de conformidad con el proyecto definitivo autori3adopor un dictamen t+cnico elaborado por la Direcci&n.

Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, s&lo podránmunicipali3arse "asta que se "aya eecutado la totalidad de las obras y de las

etapas a menos que desde un principio en la solicitud, se plante+ la posibilidad demunicipali3ar por etapas la urbani3aci&n y por la autori3aci&n respectiva quedeasentada la aceptaci&n de este acto.

La solicitud de municipali3aci&n deberá venir acompa4ado de la siguientedocumentaci&nE

I. Aviso de trabao o acta de iniciaci&n de obra'

II. ontrato celebrado entre el contratista y el contratante, para la reali3aci&nde la obra'

III. Acta de recepci&n de la obra entre el contratista y el contratante'

I/. -ian3a de calidad de la obra a favor del H. Ayuntamiento'

/. Oficios de aceptaci&n de obra, en particular de energ%a el+ctrica, aguapotable, drenae y tel+fonos deE



a. omisi&n -ederal de (lectricidad, 3ona !ate"uala.

b. *el+fonos de !+6ico, #. A.0*(L!(F1

c. #ervicios de Agua $otable, Alcantarillado y #aneamiento de!ate"uala. 0#A$#A!1

Además de lo anterior el H. Ayuntamiento agregará al e6pediente el registro deobra, elaborado por la supervisi&n, el cual deberá contar como m%nimo, con losiguienteE

/I. Registro -otográfico'

/II. $ruebas de control de calidad'

/III. $ruebas "idráulicas y sanitarias'

IF. $ruebas de materiales y mecánica de suelo'

F. itácora de obra' y

FI. -ian3a, oficios y comunicaciones relativos a la obra

(l H. Ayuntamiento recibirá el fraccionamiento mediante el levantamiento deun acta administrativa, en la que intervendrán, para aceptaci&n de sus respectivosderec"os y obligaciones, (l director de Obras $7blicas y personal comisionado delas oficinas municipales de Alumbrado $7blico, *ránsito, $arques y 5ardines y$atrimonio !unicipal, el Director del #istema de Agua $otable Alcantarillado y#aneamiento de !ate"uala 0#A$#A!1, representantes de *el+fonos de !+6ico,#.A. 0*(L!(F1, y de omisi&n -ederal de (lectricidad 0-(1, as% como elfraccionador, a fin de que previo dictamen t+cnicour%dico, certifique que elfraccionador cumpli& con todas las obligaciones, y que las obras y servicios que seentreguen se encuentren en buen estado, funcionamiento y calidad, se entregaráuna copia del acta de recepci&n debidamente firmado a todos las personas y

dependencias involucrados en este acto.Habi+ndose municipali3ado el fraccionamiento, se procederá a la

cancelaci&n de la garant%a de este Reglamento, quedando el fraccionador liberadode toda responsabilidad, en cuanto a la prestaci&n de los servicios requeridos,referido en el cap%tulo ;8 Ley de Desarrollo rbano del (stado de #an Luis $otos%.



!ientras no se cumpla con el supuesto previsto en este art%culo, elfraccionador seguirá obligado a la prestaci&n de los servicios y mantenimiento delas instalaciones correspondientes, as% como a conservar vigente la garant%aotorgada.

ARTÍCULO 222.Obligaciones del H. Ayuntamiento. (l H. Ayuntamiento elaboraráun dictamen t+cnicour%dico y se ane6ará a la respectiva acta administrativa, lacual formará parte del e6pediente del fraccionamiento.

(l H. Ayuntamiento tomará las medidas necesarias para el debidoaprovec"amiento del área de donaci&n, programando o promoviendo laconstrucci&n de escuelas, parques, mercados, dispensarios y demás obras de#ervicio $7blico y #ocial.

!ientras no se realicen las obras mencionadas en el párrafo anterior, el H. Ayuntamiento estará obligado a cuidar el buen aspecto de las áreas de dominiomunicipal, impidiendo que se conviertan en receptáculos de basura y desperdicios,destinándolos provisionalmente para ardines, área de recreaci&n o deportivos.

ARTÍCULO 223.Definici&n. #e entiende por relotificaci&n, la modificaci&n total oparcial de la lotificaci&n originalmente autori3ada por la Direcci&n para unfraccionamiento.

#e entiende por fusi&n de áreas o predios, a la uni&n de dos o más terrenoscolindantes para formar uno solo.

#e entiende por subdivisi&n de áreas o predios urbanos, la partici&n de unterreno ubicado dentro de los l%mites de un centro de poblaci&n, en dos o másfracciones que no requiera el tra3o de una o más v%as p7blicas.

#e entiende por subdivisi&n de áreas o predios r7sticos, la partici&n de unterreno en dos o más fracciones, ubicada fuera de los l%mites urbanos de un centrode poblaci&n.

ARTÍCULO 224.Obetivo de la autori3aci&n. La autori3aci&n de una Relotificaci&n,fusi&n o subdivisi&n de áreas o predios, tiene por obetoE

I. controlar que los actos, contratos y convenios en materia inmobiliariacumplan con lo previsto en este Reglamento, y las demás disposiciones

ur%dicas aplicables' y

II. $romover y vigilar la estricta aplicaci&n de la legislaci&n programas ydeclaratorias de desarrollo urbano.



/igilar que los fraccionamientos guarden sus caracter%sticas normas yespecificaciones.

ARTÍCULO 22.Requisitos para fusi&n o subdivisi&n de predios. ualquiersubdivisi&n de predios no podrá autori3arse a dimensiones menores que las

indicadas para cada lote, seg7n el tipo de fraccionamiento o 3ona o donde seubique el predio.

*oda persona f%sica o moral, p7blica o privada que pretenda fusionar osubdividir áreas o predios deberá presentar una solicitud por escrito a la Direcci&n,en original y dos copias mencionando el motivo de la solicitud y ane6ando lossiguientes datos y documentosE

I. Datos del solicitanteE 2ombre completo de la persona f%sica o moral,Registro -ederal de ontribuyentes, domicilio fiscal completo y tel+fono'

II. Datos del predioE superficie total, ubicaci&n y colindancias'

III. opia certificada de la escritura del predio'

I/. onstancia de no adeudo del impuesto predial y clave catastralcorrespondiente'

/. roquis del terreno con acotaciones de metros y orientaci&n del mismo'

/I. roquis de la fusi&n y subdivisi&n que se pretenda reali3ar'

/II. onstancia de alineamiento previo y compatibilidad urban%stica'/III. aracter%sticas de la urbani3aci&n, si e6istiera' y

IF. so o destino actual y el propuesto para el predio.

(n caso de que un solo predio sea subdivido en dos o más sin que "ayallegado a formar un fraccionamiento, y rebase los 9,JJJ m>, de superficie deterreno será obligatoria la donaci&n al H. Ayuntamiento del die3 por ciento de lasuperficie de cada uno de los predios debidamente urbani3ada y escriturada, enforma y lugar que la Direcci&n lo indique. uando la Direcci&n lo considerenecesario, requerirá del interesado las diligencias udiciales o administrativas deapeo y deslinde y de posesi&n correspondiente.

A</>0 22!.$ago $or Derec"os. Los demás gravámenes fiscales que debancubrirse por las solicitudes de relotificaci&n, fusi&n, subdivisi&n, alineamiento y



compatibilidad urban%stica, serán fiados de acuerdo a lo previsto en la ley deingresos del !unicipio de !ate"uala.

A</>0 22". Autori3aci&n. #olo la Direcci&n podrá autori3ar las relotificaciones,fusiones y subdivisiones, que se promuevan respecto de los lotes o predios

ubicados en el territorio del !unicipio, conforme a los criterios se4alados en esteReglamento.

(l fraccionador deberá presentar ante la Direcci&n la solicitud derelotificaci&n de un fraccionamiento, acompa4ada de los planos y demás requisitosse4alados por esta Direcci&n, as% mismo (l H. Ayuntamiento deberá remitirla alRegistro $7blico de la $ropiedad y de omercio y a la Direcci&n de atastro!unicipal, copia del plano autori3ado que contenga la relotificaci&n. Lassubdivisiones de terrenos r7sticos se regirán por este Reglamento y por las Leyesvigentes que correspondan.

La autori3aci&n de subdivisiones deberá apegarse a los siguientes criteriosE

I. Las solicitudes que se refieran a predios urbanos mayores a 8J,JJJ m> ode aquellos que requieran la introducci&n de servicios urbanos básicos, seles dará el tratamiento de fraccionamiento'

II. La subdivisi&n deberá dar como resultado, lotes cuya superficie sea igual omayor a la del lote tipo de fraccionamiento al cual corresponda laclasificaci&n'

III. (l frente m%nimo no será menor de ? metros y la superficie menor de <Jmetros cuadrados' salvo en predios o inmuebles donde se "aya dado elcaso de subdivisiones f%sicas o compraventas de lotes con frente menor alse4alado en este inciso, y que se constate que se reali3aron antes del a4o>JJJ'

I/. uando alguno de los lotes no tenga acceso directo a una v%a p7blicaautori3ada y se proyecte la apertura de un paso de servicio, este paso nopodrá ser inferior al indicado para cada tipo de fraccionamiento' y

/. (n el centro "ist&rico la Direcci&n establecerá los requisitos m%nimos,procurando guardar la armon%a y la imagen urbana.

A</>0 22$.Restricciones a las autori3aciones. 2o podrá reali3arse la fusi&n o lasubdivisi&n de áreas y predios, cuando obstruyan o impidan una servidumbre o un



servicio p7blico. #erá nulo de plano derec"o cualquier acto, contrato o convenio,contrario a esta disposici&n.

La Direcci&n solo podrá autori3ar la edificaci&n en predios provenientes derelotificaciones, fusiones o subdivisiones, cuando +stas "ayan sido previamente

autori3adas. )ueda pro"ibida la subdivisi&n de inmuebles dentro de las 3onas"ist&ricas, definidas por el Instituto 2acional de Antropolog%a e Historia.

A</>0 22%.Definiciones.. $ara efectos de este Reglamento, se entenderá porE

I. ondominio Hori3ontal. (s la modalidad mediante la cual cada condominioes propietario e6clusivo de un terreno propio y de la edificaci&n construidasobre el y, además copropietario del terreno o área de uso com7n, con lasedificaciones o instalaciones correspondientes'

II. ondominio /ertical. (s la modalidad mediante la cual cada condominio es

propietario e6clusivo de una parte de la edificaci&n y, además en com7n detodo el terreno, pasillos, escaleras, elevadores e instalaciones de usogeneral'

III. ondominio !i6to. (s la combinaci&n de las dos modalidades anteriores.

I/. $romoventes. #on los suetos que promueven y tramitan ante la Direcci&n,todo lo relacionado, con la constituci&n, construcci&n y de mas actos de uncondominio'

/. ondominio. (s la persona f%sica o moral, p7blica o privada, que en calidadde propietario o poseedor, por cualquier t%tulo legal, aprovec"e losdepartamentos, viviendas o locales o áreas de un condominio, as% comoaquellas personas que "ayan celebrado contrato en virtud del cual, llegue aser propietario sueto al r+gimen de propiedad en condominio' y

/I. R+gimen de propiedad en ondominio. (s aquel en que los departamentos,viviendas, locales o áreas que se construyan para formar un inmueble enforma "ori3ontal, vertical o mi6ta, sean susceptibles de aprovec"amiento,independientemente de pertenecer a distintos propietarios y que, ademástengan salida propia a una área com7n o a la v%a p7blica. Los propietariostendrán derec"o e6clusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda,local o área' y tanto derec"os como divisiones de copropiedad, sobre loselementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuadouso o disfrute.



A</>0 23&.Beneralidades. Los condominios, cualquiera que sea su clasificaci&ny, por lo que se refiere a densidades de vivienda, imagen urbana y demáscaracter%sticas aplicables, deberán austarse a lo dispuesto por este Reglamento,por la ley sobre el r+gimen de propiedad y condominio de los edificios y divididosen pisos, departamentos, viviendas o locales.

Aunado a lo anterior, las dimensiones de calles, banquetas y demáscaracter%sticas urbanas de vialidades en proyecto serán las mismas que seemplean en fraccionamientos' en caso de que intervengan en el proyecto de calleso avenidas que deban ligarse con otros e6istentes, las cuales se muestran en elcap%tulo < y en las normas t+cnicas complementarios de este Reglamento y seg7nsea la 3ona, conforme al $lan de Desarrollo, donde se ubique el condominio' si elcondominio ocupa una superficie peque4a, de no más de una man3anacorrespondiente a la 3ona, podrá elevarse un proyecto espec%fico de vialidadinterna, el cual requerirá de la aprobaci&n de la Direcci&n, as% mismo, la dimensi&n

m%nima de los lotes, será la especificada en el cap%tulo mencionado en estepárrafo.

#i la vialidad propuesta dentro del condominio, no permite que los ve"%culos seacerquen a cada predio, se proyectará, en forma estrat+gica, el n7mero deestacionamientos necesarios y los caones espec%ficos para tal fin.

A</>0 231. Autori3aciones. $ara autori3arse la constituci&n del r+gimen depropiedad en condominio en aquellas áreas o predios, es indispensable quecuenten con servicios urbanos, como sonE agua potable, alcantarillado,

estacionamiento, energ%a el+ctrica, alumbrado p7blico, as% como áreas derecreaci&n comunes que permitan la adecuada circulaci&n de peatones yve"%culos.

Los servicios referidos deberán ser prestados permanentemente, con cargo a laadministraci&n del condominio por lo que, en ning7n caso, serán responsabilidaddel H. Ayuntamiento. Deberá especificarse en la autori3aci&n, el porcentaem%nimo que se destinará para áreas verdes, el cual será equivalente al porcentaedel área de donaci&n correspondiente a un fraccionamiento locali3ado en la misma3ona de uso de suelo.

A</>0 232. lasificaci&n. onforme al uso o destino se desprende dar alinmueble la siguiente clasificaci&n enE Habitacional, comercial de mercados,cementerios, industriales, agropecuarios y especiales.

*ambi+n por su origen y seg7n la naturale3a ur%dica de quien lo promueva, elcondominio se clasificará enE de orden privado, el cual constituyen los particulares



y de orden p7blico, el que constituyan las instituciones u Organismos $7blicos dela -ederaci&n, (statales o !unicipales.

#i en un condominio de tipo "abitacional se contempla un área destinada acomercios estos deberán estar situados "acia la v%a p7blica, con el obeto de

proteger la privacidad de la 3ona "abitacional.

CAPITULO XXXVDE LA #ORMACION DEL REGIMEN DE CONDOMINIO

A</>0 233.Requisitos para formaci&n. $ara construir el r+gimen de propiedaden condominio, deberá suetarse a lo previsto por la ley de la materia y además sedeberán obtenerE

I. Las autori3aciones para construir y, en caso de que se requiera, parafraccionar, fusionar o subdividir el predio'

II. La carta compromiso por parte de todos los condominios,comprometi+ndose a mantener las áreas verdes, libre de cualquier tipo deconstrucci&n y en condiciones de uso para el fin que se destinarán'

III. La fian3a obtenida por el promovente, para responder por la eecuci&n de laconstrucci&n y de los servicios de +sta'

I/. La especificaci&n de los casos y condiciones en que pueda ser modificadala estructura'

/. (l contrato de seguro contra incendios del inmueble para proteger lasconstrucciones' y

/I. (l reglamento interno del condominio, debidamente aprobado por laDirecci&n.

CAPITULO XXXVIDE LA E;ECUCION Y AREAS DE DONACION

A</>0 234. Acuerdo de eecuci&n de obras. $ara la eecuci&n de las obras enlos bienes comunes e instalaciones generales, se observarán las siguientes

reglasE

I. Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado deseguridad, estabilidad y conservaci&n, serán efectuados por laadministraci&n, previa licencia en su caso, e6pedida por la Direcci&n, concargo al fondo de gastos de mantenimiento y administraci&n, cuando +steno sea suficiente o sea necesario efectuar obras no previstas, la



administraci&n convocará a los condominios a fin de que, conforme a loprevisto el Reglamento interno, resuelvan lo conducente' y

II. Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes einstalaciones generales, podrán ser efectuados por los condominios, en

caso de falta de administrador.

A</>0 23. Wreas de donaci&n. #i el terreno o predio sobre el que se constituiráel r+gimen de propiedad de condominio, ya sea "ori3ontal, vertical o de cualquierotro tipo, forma parte de un fraccionamiento en el cual, se llev& a cabo la donaci&ncorrespondiente de terreno al H. Ayuntamiento en forma global, no será necesarioque en el condominio se done terreno alguno, sin embargo se deberá cumplir conlas áreas m%nimas especificadas para esparcimiento y áreas verdes.

(n caso contrario al supuesto anterior, el área de donaci&n será equivalente alporcentae de la superficie neta fiada para un fraccionamiento, seg7n sea la 3onadonde se localice el proyecto, con la diferencia de que esta superficie no seráescriturada ni entregada al H. Ayuntamiento, sino que será propiedad com7n detodos los condominios, asentando esta disposici&n en la escritura correspondiente,no pudiendo llevar a cabo, en ninguna forma y tiempo, construcci&n alguna ni a7ncon el acuerdo de todos los condominios, ya que esta área será destinada en sutotalidad para áreas verdes, las cuales quedarán bao el cuidado de todos loscondue4os, a trav+s de su administraci&n o la forma que ellos determinen.

CAPITULO XXXVII

DE LAS DISPOSICIONES COMUNES DE #RACCIONAMIENTOS YCONDOMINIOS

A</>0 23!. !odalidades de rbani3aci&n. Independientemente de que seautorice la construcci&n de un fraccionamiento o condominio de cualquiera de lasmodalidades que a continuaci&n se mencionan, el fraccionador o promoventedeberá presentar a la Direcci&n, un plano rector de la 3ona, en el cual desarroll&su proyecto, debiendo "aber tomado en cuenta la influencia de los elementos

urban%sticos que rodean al proyecto, la micro planeaci&n y los mega proyectos delas 3onas por desarrollar donde queda incluido el fraccionamiento en cuesti&n.

La eecuci&n de las 3onas de urbani3aci&n en los fraccionamientos o condominios,podrá autori3arse por la Direcci&n en las siguientes modalidadesE

I. rbani3aci&n Inmediata. (s aquella en la que el fraccionador o promoventedeberá construir la totalidad de las obras de urbani3aci&n, dentro del pla3o



se4alado en el calendario de obra propuesta por el fraccionador opromovente y autori3ado por la Direcci&n en la resoluci&n respectiva y queen ning7n caso podrá ser mayor de dos a4os, a partir a la fec"a deiniciaci&n de las obras'

II. rbani3aci&n por (tapas. (s aquella que debido a la e6tensi&n,caracter%sticas y costo de fraccionamiento o condominio, la Direcci&n podráautori3ar, al fraccionador o promovente, la eecuci&n de las obras deurbani3aci&n por etapa, de acuerdo a los pla3os, requisitos y 3onas que sedeterminen en una resoluci&n respectiva'

(n ning7n caso, la urbani3aci&n total de fraccionamiento o condominio,quedará concluido en un pla3o mayor de 9 a4os ya que si al t+rminoautori3ado no sean concluido las obras se deberán iniciar todos los trámitesnecesarios para una nueva solicitud de permiso para construir' y

III. rbani3aci&n progresiva. (s aquella en la que el fraccionador opromovente eecutará la obra total de urbani3aci&n, en el pla3o indicado enel inciso a1 en este art%culo y con las especificaciones indicadas para cadacaso de este Reglamento, dic"as obras podrán concluirse con lacooperaci&n de los compradores de los lotes, predios, departamentos,viviendas, casas o locales.

(l t+rmino urbani3aci&n progresiva, no se refiere al procedimiento constructivo que

se empleará, ya que es obvio que se desarrollará en forma progresiva, ni al tiempoen que deberán ser concluidas las obras, ya que esta definida claramente en esteart%culo, sino a la construcci&n progresiva de la vivienda la cual podrá construirsepor etapas dentro del fraccionamiento autori3ado.

La Direcci&n 7nicamente autori3ará la urbani3aci&n progresiva de fraccionamientoo de los inmuebles suetos al r+gimen de propiedad en condominio, cuando seanpromovidos por dependencias o entidades de la Administraci&n $7blica -ederal,(statal o !unicipal.

A</>0 23".Impacto ambiental. La reali3aci&n de las obras que puedan causar,a uicios de la Direcci&n, desequilibrios ecol&gicos o rebasar los l%mites ycondiciones se4aladas en los reglamentos y normas t+cnicas ecol&gicas emitidaspor la federaci&n, a trav+s de la Ley Beneral del (quilibrio (col&gico y la$rotecci&n al Ambiente, deberán suetarse a la autori3aci&n del H. Ayuntamiento,previa evaluaci&n del impacto ambiental, por personal p7blico o privado,capacitado y autori3ado para tal fin.



$ara la obtenci&n de la autori3aci&n, los interesados deberán presentar,ante la Direcci&n, una manifestaci&n del impacto ambiental que sea originario porla reali3aci&n de sus obras, en su caso, dic"a manifestaci&n deberá iracompa4ada de un estudio de riesgo de la obra, de sus modificaciones o de lasactividades previstas que consisten en las medidas t+cnicas, preventivas y

correctivas para mitigar los efectos adversos al equilibrio ecol&gico durante laeecuci&n de su obra, su operaci&n normal y en caso de accidente.

La Direcci&n facilitará una relaci&n de los prestadores de servicio querealicen estudio de impacto ambiental' basada en lista oficial proporcionada por la#ecretaria de Desarrollo rbano y (colog%a -ederal.

na ve3 evaluada la manifestaci&n del impacto ambiental, la Direcci&ndictará la resoluci&n correspondiente. (n dic"a resoluci&n podrá otorgarse elpermiso para la eecuci&n de la obra, en los t+rminos solicitados' negarse dic"a

autori3aci&n u otorgarse de manera condicionado a la modificaci&n del proyecto, afin de que eviten o disminuyan los impactos ambientales adversos.

CAPITULO XXXVIIIDE LAS OBLIGACIONES DEL #RACCIONADOR Y PROMOVENTE

A</>0 23$.(l fraccionador o promovente está obligado a construir, por su cuentay costo, todas las obras de urbani3aci&n del fraccionamiento o condominiose4alado en la urbani3aci&n respectiva, otorgada por la Direcci&n, incluyendo, en

su caso, las se4ales y dispositivos para el control del tránsito' las construccionesde camellones y su respectiva ardiner%a, y la plantaci&n de árboles en la v%ap7blica, parque y 3onas destinadas a ese fin.

Además de cumplir con las dimensiones m%nimas de calles y banquetas,especificadas con anterioridad en los t%tulos de fraccionamientos y condominios sedeberá consultar en las normas t+cnicas complementarias de este Reglamento,las especificaciones sobre resistencias y espesores m%nimas de concreto enguarniciones, pavimentos y banquetas' secciones, tipo de calles y avenidas'dimensiones para guarniciones, desniveles entre banquetas y pavimentos,

espesores de capa de terracer%a, subbase, y pavimentos, as% como susrespectivas compactaciones y en general informaci&n t+cnica requerida en elproyecto y la construcci&n de las vialidades.

(n la intersecci&n de calles y avenidas se deberán construir rampas paradiscapacitados, carros de mano o ve"%culos similares, acorde a las normas



dictadas en el Reglamento $ara !inusválidos del Instituto !e6icano del #eguro#ocial.

La eecuci&n de proyecto definitivo del fraccionamiento o condominio, deberá"acerse bao la responsabilidad directa de un profesionista, con t%tulo legalmente

e6pedido y que cuente con autori3aci&n para actuar como Director Responsablede Obra en este !unicipio. La Direcci&n podrá dar asesor%a con el obeto de que elproyecto contenga los lineamientos con los cuales se otorgará la autori3aci&ncorrespondiente.

(l Director designado para la construcci&n de las obras de urbani3aci&n, seráresponsable solidario de todas las obligaciones que el fraccionador o promoventeacepte, con relaci&n a dic"as obras y de acuerdo con este Reglamento.

(l fraccionador o promovente, deberá enterar a la *esorer%a !unicipal, dentro delos 89 d%as naturales siguientes a la fec"a en que se le notifique la autori3aci&n delfraccionamiento o condominio, el importe de los derec"os por la autori3aci&n. (nel caso de la urbani3aci&n por etapas, el pago de derec"os se fiará y se cubrirápor cada una de las etapas, tomando como base el presupuesto actuali3ado de laetapa correspondiente.

#i las obras respectivas no quedaran concluidas en el pla3o autori3ado por laDirecci&n o no se "ubiere concedido pr&rroga para su conclusi&n, el fraccionador opromovente estará obligado a cubrir nuevamente el pago de derec"os por montode las obras que no se "ayan reali3ado en tiempo.

abe "acer notar que el fraccionador o promovente, a la terminaci&n de la obra,está obligado a colocar las se4ales de tránsito, como son' las restrictivas,informativas y preventivas. $ara tal efecto, deberá tener la autori3aci&n respectivadel proyecto de se4ali3aci&n y demás dispositivas, para el control de tránsitonecesario en el fraccionamiento o condominio, otorgada por el Departamento de*ránsito !unicipal.

A</>0 23%.Inicio de obra. (l -raccionador o $romovente deberá dar aviso porescrito a la Direcci&n, de la fec"a de iniciaci&n de las obras de urbani3aci&n delfraccionamiento o condominio, basado e6clusivamente en el proyecto definitivo.

Dic"o aviso, es independiente de los trámites que requieren para obtener elpermiso de construcci&n respectivo.

A</>0 24&.Reporte de obra. La supervisi&n deberá constar de una bitácora deobra a la cual podrá tener acceso, cuando as% lo requiera, el personal de laDirecci&n, independientemente del contrato que e6ista entre el contratante y elcontratista, además de lo anterior, el supervisor deberá mantener la obra, en lugar



fio y en forma permanente el libro de la bitácora debidamente filiado, "asta laterminaci&n de las obras de urbani3aci&n.

(l supervisor está obligado a elaborar el registro de obra, por medio de escritos yfotograf%as con el obeto de dear constancia del acabado de las obras de

urbani3aci&n y que +stas est+n de acuerdo al proyecto definitivo, a efecto degaranti3ar la buena calidad de las obras. La Direcci&n podrá solicitar reportesadicionales a uicio de la misma. Los originales de los reportes de laboratoriodeberán ser parte de registro.

(n caso de falsear los resultados del laboratorio en detrimento de la calidad de laobra, la Direcci&n ordenará la demolici&n de los elementos involucrados en esereporte y en caso de reincidencia se cancelará el contrato del supervisor de laobra y se suspenderá temporalmente la eecuci&n de la misma "asta que se "ayaverificado la calidad real en la totalidad de la obra eecutada, suetándose a las

sanciones econ&micas que resulten.

Adicionada lo anterior, la suspensi&n está obligada a entregar a la Direcci&n, losinformes mensuales de supervisi&n de las obras de urbani3aci&n, en base alproyecto definitivo y al calendario de obra autori3ada. As% mismo, deberá "acersemenci&n de las correcciones que, en su caso, se "ayan derivado de lasobservaciones "ec"as a la obra y comunicadas al fraccionador o promovente porla supervisi&n comisionada por la Direcci&n.

A</>0 241. $r&rrogas. uando el fraccionador o promovente no realice lasobras de urbani3aci&n en el pla3o autori3ado, podrá solicitar a la Direcci&n,oportunamente y por escrito, una sola pr&rroga por un tiempo no mayor al >JM deltiempo inicialmente autori3ado, e6poniendo los motivos que ocasionará el retraso.La Direcci&n dictaminará la aceptaci&n a rec"a3o de la solicitud de pr&rroga

A</>0 242. (ecuci&n para etapas.uando las obras de urbani3aci&n debaneecutarse por etapas, los trabaos se iniciarán por la primera debidamenteaprobada, y deberá ser concluida %ntegramente de tal forma que, esta etapa seaauto suficiente en todos sus servicios, cumplida esta condici&n se podrá continuarcon las subsecuentes etapas en la misma forma en que se concluy& con laprimera.

A</>0 243. (lectrificaci&n y tel+fonos. (l fraccionador o promovente se obliga areali3ar las obras de electrificaci&n, con estricto apego a las caracter%sticas yespecificaciones que se4ala la omisi&n -ederal de (lectricidad y la Direcci&n de

Alumbrado $7blico del H. Ayuntamiento, as% como a promover ante *el+fonos de!+6ico, #.A., mediante escritos con copia a la Direcci&n, las instalacionesnecesarias previas a la urbani3aci&n. na copia de los planos de electrificaci&n y



red telef&nica, con firmas y sellos de autori3aci&n deberá ser ane6ada a la solicitudde permiso de la Direcci&n.

CAPITULO XXXIXDE LAS OBLIGACIONES DEL H. AYUNTAMIENTO CON LOS

#RACCIONAMIENTOSA</>0 244.#upervisi&n de obra. La Direcci&n deberá llevar a cabo la supervisi&ndurante la construcci&n de las obras de urbani3aci&n que realicen losfraccionadores o promoventes, o en su defecto, la contratará cuando no cuentecon la infraestructura t+cnica y "umana. (l obetivo de la supervisi&n será verificarel cumplimiento de las especificaciones y caracter%sticas autori3adas en elproyecto definitivo del fraccionamiento o condominio.

La bitácora de obra deberá ser abierta con la intervenci&n del personalcomisionado por la Direcci&n para tal acto y del constructor, as% como, de lasupervisi&n cuando las obras sean contratadas por el H. Ayuntamiento' cuando laobra sea contratada entre una dependencia oficial diferente al H. Ayuntamiento ocon un constructor o entre particulares, la bitácora deberá ser abierta por lasupervisi&n y el personal comisionado por ambas partes. Asimismo, la Direcci&nsupervisará la obra cuando se requiera, "aciendo las observancias pertenecientesen la bitácora.

A</>0 24.Dictamen *+cnico de *erminaci&n de Obra. na ve3 concluida latotalidad de las obras de urbani3aci&n, la Direcci&n elaborará un dictamen t+cnicosobre eecuci&n de las mismas previa solicitud por escrito del fraccionador opromovente, dic"o dictamen tiene por obeto verificar que el fraccionador opromovente "aya cumplido con todas las obligaciones que le se4ala esteReglamento' las observaciones "ec"as en bitácora por los supervisores de laDirecci&n y eecutando las obras de urbani3aci&n, conforme al proyecto definitivodel fraccionamiento o condominio autori3ado.

(n el caso de que el dictamen t+cnico, no apruebe la totalidad de las obras, elfraccionador o promovente deberá corregir las anomal%as que se desprendan dedic"o dictamen a su costo, para que posteriormente, el interesado solicite ante laDirecci&n, un nuevo dictamen.

*ratándose de condominios, el dictamen t+cnico a que se refiere este art%culo noimplica en ning7n caso la municipali3aci&n del mismo, toda ve3 que la prestaci&nde los servicios urbanos básicos, siempre será responsabilidad de laadministraci&n del condominio.

CAPITULO XLDE LAS AUTORI*ACIONES



A</>0 24!. Requisitos.La autori3aci&n de las solicitudes de fraccionamiento ypara la constituci&n o modificaci&n del r+gimen de propiedad en condominio, seránfacultad e6clusiva de la Direcci&n, serán nulas de pleno derec"o todas aquellasautori3aciones que no se austen a lo dispuesto en este párrafo, por lo que, ning7n

servidor p7blico municipal, diferente al mencionado tendrá facultades al respecto.

La solicitud referida en el párrafo anterior deberá presentarse por escrito ante laDirecci&n a fin de que +sta elabore proyecto de dictamen respectivo.

(l propietario solicitante podrá comparecer personalmente o por medio de unapoderado en los t+rminos de la legislaci&n civil.

*oda solicitud por escrito de autori3aci&n de fraccionamiento o condominio sepresentará por duplicado y deberá ser acompa4ada de una copia de cada uno delos siguientes documentos y planosE

I.arta catastral urbana o escala 8E>J,JJJ de la Direcci&n (statal deatastro, marcando la superficie por fraccionar'

II. -actibilidad de uso de suelo otorgado por quien correspondadependiente de la obra'

III. onstancias de compatibilidad urban%stica otorgada por quiencorresponda dependiente de la Direcci&n'

I/. opia certificada de la escritura de propiedad'

/. -actibilidad de agua potable y drenae otorgada por el #istema de Agua$otable, Alcantarillado y #aneamiento de !ate"uala 0#A$#A!1'

/I. ertificado de libertad de gravámenes del predio'

/II. ertificado de no adeudo de impuesto prediales'

/III. opia certificada de la inscripci&n del predio en el Registro $7blicode la $ropiedad y de omercio'

IF. onstancia de alineamiento e6pedido por este Departamentodependiente de la Direcci&n'

F. $rograma f%sico para la eecuci&n de la obra'

FI. (specificaciones para todos los conceptos que intervienen en las obras'



FII. opia del plano rector de la 3ona donde se incluya el área y lascondiciones urban%sticas que determinaron las vialidades del proyecto' y

FIII. $lanos debidamente firmados por el Director Responsable de ObradeE

a. $lano fotográfico del terreno destinado al fraccionamiento ocondominio, en escala 8E8JJJ, que contengaE#uperficie total,locali3aci&n y orientaci&n. olindancias perimetrales actuali3adas,con nombres de colindantes, anc"o y nomenclatura de v%asp7blicas, accidentes naturales dentro del predio, como sonEcorrientes, ca4adas, obras de ingenier%a como puentes, vados,canales ductos y l%neas de energ%a el+ctrica, acotado las 3onas de$ropiedad -ederal, (statal o !unicipal, en el caso de que las"ubiere.La o los poligonales de apoyo con distancias entre

v+rtices y su cuadro constructivo en general.Las curvas de nivel adistancias que permitan determinar las pendientes del terreno, conun má6imo de equidistancia de 9J cent%metros.Locali3aci&n de losbancos de nivel de apoyo, su elevaci&n al mil%metro y descripci&ndel banco de nivel base para el inicio de la nivelaci&n de laspoligonales.

b. $lano de lotificaci&n, man3anas y alineamientos, a una escala noinferior a 8E8JJJ. (ste plano debe incluir ademásE(l tra3o decalles, avenidas y andadores en su caso, incluyendo camellones y

banquetas.(l nombre propuesto para las vialidades.(n el caso devivienda progresiva, siembra y n7meros del predio propuesto y encaso de venta de lotes, la numeraci&n de +stos. (n ambos casosse enumeran las man3anas propuestas en elproyecto.(stacionamientos propuestos.Wreas de donaci&n.uadroinformativo incluyendoE superficie total, de donaci&n, de vialidadesy vencible.27mero de "abitantes en proyecto.bicaci&n de localescomerciales y de otras áreas destinadas a fines socioculturales,m+dicoasistenciales, recreativodeportivos, c%vicoadministrativosy educacionales, en caso de que las "ubiere.

c. $lano de agua potable, autori3ado por #A$#A! que incluyaELocali3aci&n de la fuente de abastecimiento del agua, gasto ydotaci&n propuesta en litrosG"abitanteGd%a.Red de tuber%as,indicando el diámetro, clase y tipo en cada tramo, as% como, lalocali3aci&n, altura y capacidad de los tanques de regulari3aci&npropuestos.bicaci&n de los cruceros y descripci&n de cada una,



as% como la cota de plantilla, cota pie3a m+trica, y carga disponibleen cada crucero.Detalle tipo del cuadro de tomo domiciliario, as%como la ubicaci&n de la toma de cada predio.

d. $lano de drenae, autori3ado por #A$#A! que incluyaE Red de

tuber%as indicando el tipo, diámetro, pendiente y longitud en cadatramo.bicaci&n del po3o.Lugar de descarga del colector principalcon su elevaci&n respectiva.Detalle de un po3o tipo devisita.bicaci&n de las descargas domiciliarias con respecto acada lote y el diámetro propuesto, as% como un detalle de lacone6i&n de la descarga a la red.

e. $lano de la red de energ%a el+ctrica para servicio p7blico ydom+stico, autori3ado por la Direcci&n de Alumbrado $7blico!unicipal y la omisi&n -ederal de (lectricidad, que incluya los

datos elementales de proyecto, como sonE demanda, simbolog%a ydemás.

f. $lano de ardiner%a incluyendo cantidad y variedad de árbolespropuestos, tanto en áreas verdes como en camellones y 3ona

ardinera en banquetas, debidamente autori3ado por elDepartamento de (colog%a y Besti&n Ambiental del H.

Ayuntamiento.

g. $lano de red telef&nica autori3ado por *el+fonos de !+6ico.

A</>0 24". $rocedimiento para autori3aci&n. na ve3 que el fraccionador opromovente "aya presentado su solicitud y toda la documentaci&n de acuerdo a loestablecido en el art%culo anterior, la Direcci&n integrará el proyecto de dictamen,en base al estudio del e6pediente en un tiempo no mayor a >J d%as "ábiles yemitirá su resoluci&n aprobando o rec"a3ando la solicitud respectiva.

(n caso de que el proyecto de fraccionamiento o condominio deba ser modificado,el interesado deberá corregir los estudios, análisis o planos correspondientes, a

cada efecto de que sean adecuadamente integrados, solicitando la revisi&n delproyecto.

(n caso de que el dictamen sea favorable al interesado, la Direcci&n se lonotificará, indicándole las obligaciones que deberá cumplir relativas al pago dederec"os, al otorgamiento de donaciones, a las caracter%sticas y especificacionesde la obra y a la presentaci&n de la fian3a, para asegurar el cumplimiento de lasdisposiciones contenidas en la autori3aci&n.



A</>0 24$. (6pediente autori3ado. -raccionador o promovente deberá entregara la Direcci&n, dentro de los 89 d%as naturales siguientes a aqu+l en que se lenotific& la resoluci&n favorable, el original y tres tantos del proyecto definitivo delfraccionamiento o condominio, debidamente austado a los lineamientos,caracter%sticas y especificaciones que se deriven de este Reglamento y la

autori3aci&n respectiva.

La Direcci&n remitirá copia de los planos definitivos de lotificaci&n o3onificaci&n de lotes o predios al Registro $7blico de la $ropiedad y de omercio yla Direcci&n de atastro !unicipal y entregará un tanto de los planos que estaránsellados debidamente y firmados por el . Director de Obras $7blicas. uando lasolicitud "aya sido rec"a3ada, por la Direcci&n notificará al interesado de losfundamentos y motivos que la causaron.

A</>0 24%. /igencia de la autori3aci&n. La vigencia de la autori3aci&n para la

urbani3aci&n será de dos a4os como má6imo.

CAPITULO XLIDE LAS #IAN*AS

A</>0 2&. $resentaci&n de la fian3a. Dentro de los 89 d%as naturalesposteriores a la autori3aci&n, el fraccionador o promovente, ya sea de %ndole-ederal, (statal, descentrali3ado, paraestatal, particular o constructor, en el casode que +ste 7ltimo sea contratado directamente por el H. Ayuntamiento, deberápresentar ante la *esorer%a !unicipal y la Direcci&n, una fian3a de cumplimiento, alacto de asegurar que llevará acabo las obras de urbani3aci&n en forma y tiempoconvenidos y cumplirán con todas y cada una de las obligaciones que asumieronconforme a este Reglamento.

Dic"a garant%a podrá consistir enE

I. -ian3a e6pedida por compa4%a autori3ada con valor del >9M delpresupuesto total de las obras de urbani3aci&n' y

II. Hipoteca de inmueble distinto a los predios por urbani3ar que cubran elvalor amparado por la fian3a se4alada en el inciso anterior.

A</>0 21. -ian3a por obra en etapas. uando la Direcci&n resuelva que unfraccionamiento o condominio se urbanice por etapas, la fian3a se constituiráantes de iniciar cada una, tomando como base para fiar su monto, el presupuestode las obras de la etapa por construir, actuali3ando los precios al momento en que+sta se pretendi& iniciar.



A</>0 22. aducidad de la fian3a. La fian3a no podrá cancelarse sino "astaque "aya transcurrido un a4o contado a partir de la fec"a en que la Direcci&nelabora el dictamen, en el cual, se indica que la totalidad de las obras deurbani3aci&n se eecutaron con estricto apego a las especificaciones fiadas poreste Reglamento y conforme a la autori3aci&n respectiva, a fin de garanti3ar

dic"as obras contra vicios ocultos.

umpliendo el pla3o a que se refiere el párrafo anterior, el fraccionador opromovente solicitará a la Direcci&n, la cancelaci&n de la fian3a que al efecto se"aya constituido.

*ratándose de condominio en que se "aya cancelado dic"a obra en garant%a, laadministraci&n del mismo será responsable ante los condominios, en que lasobras de urbani3aci&n correspondiente, se conserven en buen estado y losservicios urbanos respectivos se presten suficiente y adecuadamente.

A</>0 23. Aplicaci&n de la fian3a. La Direcci&n "ará efectiva la fian3a a que serefiere este cap%tulo cuando el fraccionador o promoventeE

I. 2o cumpla con el calendario de obra autori3ado'

II. 2o se "aya apegado a las especificaciones y caracter%sticas de la obrafiadas en este Reglamento y en la autori3aci&n respectiva'

III. 2o se "aya acatado las observaciones que la supervisi&n de la Direcci&n le"ubiere "ec"o en el transcurso de la obra' y

I/. Dee de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que estáobligado por este Reglamento.

La Direcci&n con los recursos derivados de las garant%as, eecutará directamentelas obras de urbani3aci&n que "aya reali3ado el fraccionador o promovente.

CAPÍTULO XLII

DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

A</>0 24. Las infracciones a las normas del presente Reglamento, seránsancionadas conforme a las disposiciones contenidas en el mismo.

A</>0 2. (s obligaci&n de todo particular que pretenda reali3ar cualesquierade las acciones que se mencionan en el articulo ; recabar ante la Direcci&n, lafactibilidad previa a la licencia de construcci&n, donde se se4alan las



consideraciones y caracter%sticas, debiendo además si la direcci&n lo estimanecesario, al tomar en cuenta el g+nero de las obras a reali3ar, ane6ar losdictámenes y condicionantes que se soliciten de los organismos municipales,estatales y federales involucrados al respecto.

A</>0 2!. Las licencias de construcci&n tendrán carácter, cuando se "ayancompletado los requisitos se4alados en el art%culo >9P, pudi+ndose otorgarlicencias condicionadas, siempre y cuando los documentos complementarios nosean t+cnicamente indispensables, pero nunca cuando falte el dictamen del#istema Intermunicipal de Agua $otable y Alcantarillado si se requiere.

A</>0 2". #on requisitos para el otorgamiento de Licencias de onstrucci&n, Alineamientos y Asignaciones de 27mero Oficiales a uicio de la Direcci&nE

I. #olicitud de Licencia con datos completos suscrita por el propietario orepresentante legal'

II. Ane6ar documentaci&n que acredite propiedad del terreno y copia del pagodel impuesto predial del a4o en curso y de los servicios de agua, en sucaso'

III. -actibilidad otorgada por la direcci&n'

I/. $royecto que se austen a las normas se4aladas en dic"a factibilidad' y

/. $lanos para el permiso que contengan como m%nimoE

a. $lanta 0s1 arquitect&nica 0s1 de conunto

b. $lantas de cimentaci&n

c. Drenae

d. ortes

e. Al3ados

f. Locali3aci&n con medidas de terreno y referencias a esquinas

g. $rocedimientos t+cnicos constructivos

". (specificaciones generales

i. otas parciales y totales

. De cuadro informativo con datos completos



. Aprobaci&n p7blica del Departamento de #alud $7blica del(stado.

l. omprobaci&n del registro de obra ante la Direcci&n deatastro del (stado.

m. Los que se4ale la factibilidad.

n. $ago de los derec"os del Ayuntamiento.

A</>0 2$.La eecuci&n de las obras se austará a las normas y disposicionesestablecidas en este reglamento para mantener seguridad, estabilidad, calidad ybuen aspecto. ualquier cambio y principalmente de tipo estructural, deberá daraviso a la direcci&n, en un pla3o má6imo de 89 d%as, la que determinara si es

procedente o no.A</>0 2%. (s obligatoria la licencia de "abitabilidad, para todas lasconstrucciones, e6ceptuando aquellas reali3adas por autoconstrucci&n y lasautori3adas v%a "abitaci&n popular.

(sta licencia constituye por s% misma para el propietario, el aviso de terminaci&nde obra y para el director la liberaci&n con carácter administrativo de laresponsabilidad contra%da con el propietario, quedando vigente la responsabilidadpor la seguridad estructural de la obra.

A</>0 2!&. La Direcci&n eercerá control sobre los directores cuando laconstrucci&n est+ terminada y no se "aya tramitado la "abitabilidad para la misma,pudiendo llegar el caso de negar la concesi&n de nuevos permisos "asta que selogre el trámite de las "abitabilidades pendientes. #e entiende por obra terminadaaquella que es suficiente en sus instalaciones como o que por lo menos cumple,con los requisitos m%nimos del ca&n de cr+dito correspondiente otorgado para suconstrucci&n.

A</>0 2!1. #e otorga un pla3o de 89 d%as como má6imo para el trámite de"abitabilidad, contados a partir de la terminaci&n de la obra, siempre que "aya

concluido la vigencia del pla3o para construcci&n se4alado al otorgarse la licenciarespectiva. *erminando este periodo deberá cubrirse derec"os por cada bimestrevencido o fracci&n de acuerdo a los que se4ala la Ley de Ingresos en vigor.

A</>0 2!2. (l cumplimiento al presente reglamento será verificado por el cuerpode inspecci&n, mediante visitas peri&dicas asentando las observacionespertinentes al desarrollo de las obras.



A</>0 2!3. Los inspectores previa identificaci&n, podrán entrar en edificiosdesocupados o en construcci&n, con sueci&n a las normas establecidas en elart%culo respectivo, siendo estrictamente necesario un espec%fico acuerdo oescrito, emitido por la direcci&n, debidamente fundado y motivado, para reali3arinspecciones en edificios "abitados.

A</>0 2!4. Los inspectores levantarán las actas de infracci&n correspondientespor violaci&n al Reglamento, las que servirán para aplicar la sanci&n de acuerdo ala Ley de Ingresos en vigor, para cada uno de los aspectos, sin peruicio de que secontemplen las obligaciones, motivo de la infracci&n.

A</>0 2!. $odrán otorgarse permisos sin licencias, cuando se trate deampliaciones que no e6cedan a >J m> 0veinte metros cuadrados1 o modificacionesmenores que se refieran al meoramiento a la vivienda, mediante la e6pedici&n deuna orden de pago que cubran los derec"os correspondientes.

A</>0 2!!. 2o se requerirá licencia para efectuar las siguientes obrasE

I. Resanes y enarres interiores'

II. Reposici&n y reparaci&n de pisos que no afecten a la estructura'

III. Reparaci&n de alba4ales y registro interiores'

I/. Limpie3a enarres aplanados, pintura y revestimientos en fac"adas. (nestos casos deberán adoptarse las medidas necesarias para evitarmolestias al vecindario'

/. Impermeabili3aci&n y correcci&n de "umedades o efectos salitrosos eninteriores'

/I. $inturas y revestimiento de interiores'

/II. Impermeabili3aci&n y reparaci&n de a3otea integralmente sin que seafecten elementos estructurales'

/III. Acciones emergentes, para prevenci&n de accidentes, con reservade comunicar a la direcci&n, dentro un pla3o menor de ?> "oras, a partir de

la iniciaci&n de la obra'

IF. onstrucci&n de carácter provisional para uso de oficinas de obras,bodegas o vigilancia en el periodo donde se indique la obra y los serviciossanitarios provisionales correspondientes'

F. (levaci&n de pretiles en a3oteas que den seguridad al usuario del inmueble.



FI. Aquellas acciones permisibles y cuando a uicio de la direcci&n, no seafecten los intereses del municipio' y

FII. Reparaci&n de tuber%as de agua.

A</>0 2!". 2o se concederán nuevas licencias para Directores que "ayaincurrido en infracciones al presente Reglamento, "asta en tanto no lasregularicen.

A</>0 2!$. $odrá ordenarse la suspensi&n, clausura o demolici&n de una obra,con sueci&n a lo que establece el art%culo >PP de este Reglamento.

A</>0 2!%. (n el caso de suspensi&n de obra, por as% convenir a los inter+s delos particulares, deberán de darse aviso a la direcci&n en un pla3o no mayor dequince d%as, para asentarlo en la licencia de construcci&n correspondiente y evitarque se cumpla el pla3o concedido a la misma, as% como a la reiniciaci&n de

labores, cuando una licencia se otorgue con carácter condicionado, +sta tendráuna licencia de noventa d%as y 7nicamente cuando se ustifique por retraso porcausas imputables al trámite ante la dependencia del Ayuntamiento involucrada,se podrá conceder pla3o e6traordinario' una ve3 e6pirado el mismo se otorgaráconforme lo disponga la Ley de Ingresos del !unicipio.

A</>0 2"&. na ve3 concluido el pla3o de la licencia definitiva, si no seterminaron las obras autori3adas, podrán otorgarse pr&rrogas bimestrales, cuyosderec"os se cubrirán de acuerdo en lo se4alado en la ley de Ingresos del!unicipio.

A</>0 2"1. $ara obtener la licencia de "abitabilidad, será imprescriptible que loeecutado corresponda %ntegramente a lo autori3ado. La verificaci&n de lo anteriorse llevará a cabo mediante dictamen pericial que certifique las condiciones deseguridad para los moradores, as% como las garant%as de que las obras noofre3can molestias futuras a los vecinos, sin afectaci&n de ninguna especie a lav%a p7blica.

A</>0 2"2. *anto el 0los1 propietario 0s1 como los contratistas particulares oempresas contratistas serán solidarios ante la obligaci&n del pago de las

sanciones y demás obligaciones secundarias que resulten de la aplicaci&n de esteReglamento.

A</>0 2"3. Las licencias que amparan la "abitaci&n 0promovida por el H. Ayuntamiento, a trav+s del Departamento de Obras $7blicas1 popular quedaráne6entas de los trámites que la Direcci&n estime necesarios, siendo indispensablela documentaci&n que avale la propiedad y en su caso la posesi&n del terreno.)uedan incluidas aquellas que correspondan a 3onas urbanas o rurales,



clasificadas en la 3onificaci&n respectiva, y en todos los casos las que se realicenpor auto construcci&n, mismas que recibirán asesor%a gratuita de la Direcci&n, parala elaboraci&n del proyecto y eecuci&n de la obra. Los pla3os para la eecuci&n deeste tipo de obra quedaran abiertos. (ste art%culo aplica, para construcciones nomayores a 9J m>.

A</>0 2"4. Las licencias no contempladas en este Reglamento incluyendo lospagos por los derec"os correspondientes, quedarán suetos a permisos especialeso e6traordinarios, los que se determinarán en un análisis ra3onado y por analog%ade circunstancias, pero siempre procurado que el criterio establecido preserve losintereses del municipio.

A</>0 2". $ara obras cuya construcci&n est+ suspendida será obligatoriocomo y bao la responsabilidad compartida entre directores y propietarios, aislar dela v%a p7blica dic"a obra, utili3ando barda provisional o cubriendo vanos y

protegiendo las áreas que constituyan peligros a la comunidad.

CAPÍTULO XLIIIDE LAS PROHIBICIONES, SANCIONES Y MEDIOS PARA CUMPLIRLO

A</>0 2"!. )ueda estrictamente pro"ibido eecutar cualquier actividad normadapor este Reglamento sin el previo aviso por escrito, dirigido al Ayuntamiento ypresentado a trav+s de la Direcci&n y además, sin autori3aci&n, licencia o permisocorrespondiente.

A</>0 2"". La Direcci&n para "acer cumplir lo dispuesto en el presente

Reglamento, aplicará indistintamente cualquiera de los siguientes mediosE

I. Apercibimiento'

II. La suspensi&n o clausura de una obra por las siguientes causasE

a. $or "aberse incurrido en falsedad proporcionando mal, los datos enlas solicitudes, trámites, o documentos en general relacionados a lae6pedici&n de licencias o permisos.

b. $or contravenirse con la eecuci&n de la obra, como se mencionan a

continuaci&n en las siguientes leyesE la Ley (statal de !onumentos Arqueol&gicos e Hist&ricos, la Ley (statal de -raccionamientos ocualquier otro cuerpo normativo de observancia y aplicaci&n!unicipal.



c. $or carecer en el lugar de eecuci&n de la obra, el libro de registrosde visitas, o no proporcionar en el sitio antes precisado, dic"o libro alos inspectores de la direcci&n.

d. $or eecutarse una obra de las previstas en el Reglamento, sin

contar con el asesoramiento del Director Responsable de laeecuci&n de la misma, cuando para ello sea requisito, o que dic"oDirector no est+ reconocido como tal por la direcci&n.

e. $or estarse eecutando una obra de las aqu% reglamentadas, sinlicencia o permiso e6pedido al efecto por la autoridad competente.

f. $or estar reali3ando una obra, modificando el proyecto, lasespecificaciones, o los procedimientos aprobados.

g. $or estarse eecutando una obra en condiciones tales que pongan

en peligro la vida y la seguridad de las personas o cosas.

". $or omitirse o no proporcionar con la oportunidad debida a ladirecci&n, los informes o datos que establece el Reglamento.

i. $or impedir, negar, u obstaculi3ar al personal de la direcci&n, losmedios necesarios para el cumplimiento de su funci&n de esteReglamento.

. $or usar una construcci&n o parte de ella, sin "aber determinado, niobtenido la autori3aci&n a tal respecto, o por darle, un uso diverso alindicado en la licencia o permiso de construcci&n.

. $or invasi&n de servidumbres en contradicci&n a lo establecido en elpresente Reglamento.

l. $or no bardear su lote, o no "acer la banqueta que le corresponde,siendo un 8JJM real de la obra.

(l pago de la multa no lo e6imirá de la responsabilidad de reali3ar o de reparar laobra y será de nueva cuenta sancionado, despu+s del lapso de un mes requerido

0de acuerdo a la Ley de Ingresos del !unicipio1.La demolici&n, previa aprobaci&n por parte de la #ecretaria Beneral y #indicatura,del dictamen respectivo que al efecto debe formular la Direcci&n, será a costa delpropietario o poseedor de la obra, y procederá en los casos se4alados en losincisos b, e , f , g, i, l, se4alados anteriormente.



A</>0 2"$. $or las violaciones al presente Reglamento se impondrá una multa alos infractores a trav+s de esta Direcci&n y se calificarán de conformidad con laLey de Ingresos en vigor.

CAPÍTULO XLIVDE LOS RECURSOS

A</>0 2"%. ontra los actos o decisiones de la Direcci&n eecutados o dictadoscon motivo de la aplicaci&n de la norma prevista en el presente Reglamento,procede el recurso de revocaci&n.

(l recurso de revocaci&n se impondrá por escrito por el agraviado o surepresentante legal, ante la #indicatura del Ayuntamiento, dentro del t+rmino dedie3 d%as "ábiles, contados a partir de la fec"a en la que se "aya notificado el actoo resoluci&n en pugna, e6presando los agravios, que le cause dic"o acto oresoluci&n.

A</>0 2$&. La simple interposici&n del recurso, previsto en el art%culo anteriorproducirá el efecto de suspender provisionalmente la eecuci&n del acto oresoluci&n impugnados, siempre y cuando lo solicite el agraviado en el mismoescrito de interposici&n del recurso, y acompa4e una copia simple de dic"asolicitud para la Direcci&n, en este caso, el recurso de referencia, debe serpresentado ante el funcionario antes precisado, quien debe tomar todas lasmedidas que sean pertinentes, para que la suspensi&n provisional, sea acatadacon e6actitud.

La suspensi&n definitiva se otorgará en su caso, siempre y cuando la solicite el

agraviado o su representante legal, y se garantice mediante el dep&sito en efectoo fian3a que deberá fiar el #ecretario Beneral o #%ndicos, y que deberá efectuarseel pago ante la *esorer%a !unicipal el resarcimiento de los da4os y peruicios quepuedan causarse a terceros, o al Ayuntamiento, o en su caso, a ambos si laefectuaci&n patrimonial fuere com7n.

A</>0 2$1.uando conforme a lo dispuesto en el art%culo anterior, el escrito deinterposici&n del recurso será presentado ante la #indicatura.

A</>0 2$2. Recibido el escrito de interposici&n del recurso, y en su caso el

e6pediente del informe a que alude el art%culo anterior, la autoridad encargada deresolverlo dictará acuerdo, admitiendo o desec"ando en su caso el recursopropuesto en el mismo acuerdo, en el supuesto de admitirse dic"o recurso,resolverá sobre la suspensi&n definitiva.

A</>0 2$3. oncedida la suspensi&n definitiva, +sta deberá ser acatada deinmediato por todas las autoridades municipales, que tengan conocimiento delmismo. (n caso de violaci&n o desacato a la suspensi&n provisional, o definitiva



del acto, de oficio o a petici&n de la parte interesada, el . $residente !unicipal,instruirá en contra del responsable el procedimiento a que se contrae en losart%culos de la Ley Orgánica !unicipal.

A</>0 2$4. (l recurso será resuelto por la #indicatura, dentro de los treinta

d%as 0;J1 posteriores a su admisi&n, sin tener en cuenta más elementos, que los"aya consignado en el e6pediente de que se trate y lo turnará a los #%ndicos parasu aprobaci&n.

A</>0 2$. uando a uicio de los #%ndicos, resulten manifiestamenteinfundados los motivos de impugnaci&n, o ane6ados los motivos que se "ayaninvocado con agravio o se advierte claramente que el recurso fue interpuesto conel s&lo fin de entorpecer o retardar la eecuci&n de la relaci&n de los actosimpugnados, se impondrá al recurrente y a su Representante Legal, una multaequivalente a quince d%as de salarios m%nimos vigente en la regi&n estipulada por

la Ley -ederal del *rabao.

A</>0 2$!. ontra las multas impuestas por violaciones al presenteReglamento, procede el recurso previsto en los art%culos de la Ley Orgánica

CAPÍTULO XLVDE LOS APOYOS A PROGRAMAS DE DESARROLLO

A</>0 2$". (n el municipio el apoyo de programas de desarrollo que conllevenprosperidad econ&mica para sus "abitantes, a uicio del Ayuntamiento se otorgarámediante solicitud fundada del interesado a beneficio de carácter fiscal y a las

personas f%sicas o morales que construyan para instalar y operar en el !unicipio,edificaciones tur%sticas, industriales o agropecuarias.

ARTICULOS TRANSITORIOS

PRIMERO. #e abrogan o derogan en su caso, todas las disposiciones que seopongan a la aplicaci&n de este reglamento.

SEGUNDO. (l reglamento entrará en vigor a los tres d%as de su publicaci&n por

parte del municipio. #al&n de sesiones del H. abildo !unicipal !ate"uala, #.L.$$or lo tanto ordeno se imprima, publique y se le d+ el debido cumplimiento.

TERCERO.(ste Reglamento queda sueto a cambios que se implementaránconforme al $lan de Desarrollo rbano a uicio de la Direcci&n de Obras $7blicas ydel H. abildo' previendo que todo cambio deberá ser para el beneficio deldesarrollo urbano del municipio de !ate"uala, #.L.$.



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Regl. Obras P. y Des. Urbano MatehualaDEFINITIVO[1]

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