Reglamento Boliviano de Construccion de Edificaciones (en Consulta Publica)

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO REGLAMENTO BOLIVIANO DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES

1

TITULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I

OBJETIVO

Artculo 1.- El Reglamento Boliviano de Construccin de Edificaciones tiene el objetivo fundamental de normar todo principio, mtodo, sistema de valoracin, forma de apreciacin y requisitos mnimos para la construccin o mejoramiento de edificaciones pblicas o privadas, estableciendo responsabilidades y obligaciones de todas las entidades participantes en el proceso.

Este Reglamento es de inters social y de cumplimiento obligatorio por toda entidad pblica o privada en todo el territorio del Estado Plurinacional de Bolivia. Los Gobiernos Autnomos Municipales, en el mbito de sus competencias, sern los encargados de su implementacin y observancia de las disposiciones tcnicas, legales y otras reglamentarias aplicables en materia de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso de las edificaciones en los predios del territorio nacional. Los Gobiernos Autnomos Municipales, aplicarn y/o elaboraran normativas especficas o complementarias, tomando en cuenta la disponibilidad de materiales de construccin, las caractersticas geogrficas, geolgicas, ambientales, climticas, culturales y costumbres de la zona y/o regin.

CAPTULO II

MBITO DE APLICACIN

Artculo 2.- Este Reglamento se aplica para los procesos de construccin de toda clase de edificacin, considerando los materiales constitutivos, los sistemas constructivos, la diversidad de usos y para el mbito pblico o la iniciativa del sector privado, y regula la ejecucin de todas las construcciones nuevas, ampliacin, modificacin, instalacin, reparacin o rehabilitacin, demolicin que alteren, parcial o totalmente, la configuracin arquitectnica de las edificaciones o que produzcan una variacin esencial en el conjunto del sistema estructural, o tengan por objetivo cambiar los usos caractersticos de la edificacin. As tambin a las obras que tengan el carcter de intervencin total o parcial en edificaciones catalogadas de patrimonio histrico o que dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambiental, cultural o artstico.

El presente Reglamento se aplicar en todos los municipios del pas, debindose respetar los reglamentos, cdigos u ordenanzas que norman la actividad de la construccin en la jurisdiccin de los municipios que los tuvieran.

CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES

Artculo 3.- La clasificacin de construcciones de edificaciones, referido a la superficie, alturas, cantidad de usuarios y cumplimiento de requisitos; deben estar contenidas en los Reglamentos Especficos de los Gobiernos Autnomos Municipales.


2

CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES TIPOLOGIA SUPERFICIE ALTURA PROYECTOS

OBLIGATORIOS PROYECTOS

ESPECFICOS RESPONSABLES DE LA OBRA

De Inters Social

Igual o menor a 60 m.

Hasta 3.50 m. Para conjuntos de Viviendas Sociales: Proyecto Arquitectnico. Diseo estructural Hidrosanitario Elctrico. Para proyectos de una sola unidad, se requiere slo Anteproyecto.

Proyecto antissmico dependiendo de la zonificacin ssmica

Constructor y/o Propietario

Simple Hasta 300 m de superficie cubierta.

Hasta 4.50 m. Nivel y medio.

Arquitectnico Diseo estructural Hidrosanitario Elctrico Gas


Director de Obra: Arquitecto o Ingeniero Lic. Constructor Civil

Mediana De 300 m a 600 m de superficie construida

Hasta 6,50 m. equivalente a Planta baja y Planta Alta.

Arquitectnico Estructural Hidrosanitario Elctrico Gas Prevencin contra Incendios


Director de Obra: Arquitecto o Ingeniero

Medianamente Compleja

De 601 a 1.000 m de superficie cubierta.

Hasta 12.5 m. o equivalente a Planta Baja y tres niveles.

Arquitectnico Estudio de suelo Estructural Hidrosanitario Elctrico Gas Prevencin contra Incendios Termomecnica

Proyecto antissmico dependiendo de la zonificacin ssmica. Otros segn complejidad del proyecto.

Director de Obra Superintendente Por especialidad (opcional). Supervisor

Compleja Mayor 1.000 m de superficie cubierta.

> 12,5 m. Anteproyecto Aprobado. Arquitectnico Estudio de Suelo Estructural Hidrosanitario Elctrico Gas Prevencin contra incendios. Termomecnica


Director de Obra Superintendente: (Uno por especialidad obligatorio). Supervisor

Molestos y Peligrosos (Segn clasificacin por su Grado de Molestia y Ley 1333)

Cualquier superficie

Cualquier altura

Anteproyecto Aprobado. Arquitectnico Estudio de Suelo Estructural Hidrosanitarias Elctrico Gas Prevencin contra incendios. Proyectos especiales (de acuerdo a su grado de molestia y peligrosidad). Estudio ambiental en funcin al tipo de Actividad y/o Proyecto.


Director de Obra Superintendente: (Uno por especialidad obligatorio). Supervisor


3

DEFINICIONES

Artculo 4.- Para los efectos del presente Reglamento se entender por: a) Ministerio.- El Ministerio de Obras Pblicas, Servicios y Vivienda (MOPSV) que norma el sector. b) Gobierno Autnomo Municipal (GAM).- El Alcalde Municipal y el Concejo Deliberante. c) Estructura Organizativa del rgano Ejecutivo (OE).- Decreto Supremo que norma las funciones y atribuciones del Presidente, Vicepresidente, Ministerios del rgano ejecutivo y valores que deben cumplir los servidores pblicos de conformidad a la Constitucin Poltica del Estado. d) Ley de Municipalidades (LM).- Ley que establece y delimita responsabilidades, derechos y obligaciones del municipio en su respectiva circunscripcin territorial. e) Departamento.- Unidad tcnico administrativa del Gobierno Autnomo Municipal, responsable de la aplicacin y cumplimiento del presente Reglamento. f) Reglamento.- Reglamento Boliviano de Construccin de Edificaciones, vigente para todo el territorio nacional. g) Propietario, poseedor o promotor.- Titular o titulares de los derechos de propiedad que tengan sobre un determinado inmueble que deber cumplir estrictamente con las disposiciones del presente Reglamento y de todas las regulaciones nacionales y municipales vigentes. h) Terreno.- Sitio o espacio de tierra. i) Predio.- Terreno sin construcciones. j) Lote.- Predio o partes en que se fracciona un predio destinado a la edificacin. k) Edificacin.- Obras que se disean, planifican y ejecutan en diferentes espacios, tamaos y formas, para ser habitadas o usadas como espacios de resguardo. l) Inmueble.- Conjunto de lote y edificaciones que en l se encuentran.


4

m) Normas Tcnicas.- Normas tcnicas referidas a la construccin, aprobadas por organismos pblicos y/o privados como IBNORCA, Gobiernos Autnomos Municipales, Gobiernos Autnomos Departamentales, Ministerios y otros; as como las normas de aceptacin y vigencia universal como la ASTM, ACI, BS, ISO, DIN y otros. n) Proyectista.- Profesional competente habilitado para elaborar proyectos arquitectnicos, urbansticos o de ingeniera en todas sus especialidades, que necesariamente deben ser aprobados por el Departamento o Entidad Competente. o) Contratista.- Persona natural o jurdica (Empresa Constructora) legalmente constituida que ejecuta una edificacin con la experiencia suficiente y certificada (construccin), de acuerdo con el proyecto aprobado por el Departamento y conforme establece el contrato suscrito entre el Propietario y Contratista. p) Superintendente de Obra (Director de Obra).- Profesional competente formado en el rea de la construccin, registrado y habilitado, representante del Contratista, autorizado por el Propietario, responsable de la administracin y direccin de la obra de un proyecto en todas sus etapas. q) Encargados de obras especiales.- Profesional competente, con los conocimientos tcnicos especializados, autorizadas por el Propietario, para responder en forma solidaria con el Superintendente de obra, en todos los aspectos de las obras en las que se otorgue su firma y aprobacin, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones especiales sanitarias, elctricas, electrnicas, gas domiciliario, mecnicas y otras. r) Fiscal de Obra.- Profesional registrado y habilitado, que ha sido contratado especficamente para representar al Propietario en la ejecucin de una obra. Legalmente es la persona que ejerce control y seguimiento sobre el Contratista y el Supervisor de obras. s) Inspector.- Profesional competente formado en el rea de la construccin, dependiente del Gobierno Autnomo Municipal, registrado y habilitado, en quien la autoridad municipal delega las tareas de inspeccin y vigilancia y constatacin del cabal cumplimiento del presente Reglamento. t) Entidad Tcnica.- Unidad conformada por medios tcnicos y humanos perfectamente definida y adscrita a los fines del control de calidad en el rubro de la construccin. Estas entidades podrn ser de carcter pblico o privado, legalmente establecidas. u) Supervisor de Obra.- Profesional competente registrado, habilitado y designado en los casos de obras pblicas o cuando sea necesario en obras privadas. Es el responsable tcnico, que exige al Contratista la ejecucin de una obra conforme a los proyectos aprobados con la calidad especificada y en el tiempo y costo estipulado. v) Licencia de construccin.- Documento que expide el Departamento por medio del cual se autoriza, segn el caso, a construir, ampliar, modificar, reparar, remodelar, demoler o hacer mantenimiento de una


5

edificacin o instalacin, incluso subterrnea, habiendo cumplido todos los requisitos tcnicos y legales para su emisin. w) Uso Pblico.- Es aquella edificacin destinada a fines vinculados con la utilizacin racional de cualquier instalacin y/o servicio, accesible para la poblacin en general, que debern cumplir las previsiones adecuadas respecto a la seguridad de los usuarios. x) Falla.- Agotamiento de la capacidad de servicio de una estructura o instalaciones de cualquier tipo. y) Inspeccin Inicial.- Actividad que debe realizar el Departamento antes de otorgar la licencia de construccin, para verificar la concordancia del proyecto respecto al estado en que se encuentra el rea de intervencin y de acuerdo a los documentos que son parte de la ejecucin del mismo. z) Inspeccin de Rutina.- Actividades peridicas sin restriccin, que realiza el Fiscal en cualquier momento, de manera personal, en las cuales toma nota de las observaciones, defectos y/o eventuales incumplimientos de los trminos contractuales y normas vigentes. aa) Inspeccin Especial.- Accin que se lleva a cabo, en cualquier momento y de manera conjunta con el Contratista y su equipo especializado (Director de Obra o Superintendente), la Supervisin y el Fiscal; cuando se detecta algn efecto no deseable en la obra o por denuncia; para analizar la situacin especfica, determinar las causas, resolver controversias e instruir las correcciones y/o enmiendas a la brevedad posible. Puede elaborarse un Acta si las circunstancias as lo requieren. bb) Proveedor.- Persona natural o jurdica, pblica o privada encargada de la provisin de todos o parte de los materiales necesarios para ejecutar las obras. cc) Especificaciones tcnicas.- Documento tcnico que indica el procedimiento a seguir para la ejecucin de una determinada actividad, indicando materiales, herramientas, equipo maquinaria y personal necesarios as como su forma de pago y medicin. dd) Certificado de Uso de Suelo.- Certificacin que otorga el Departamento respaldando la compatibilidad de uso de la/s actividades que se proyectan implementar en un terreno o predio, en relacin al Plan Usos de Suelo aprobado por la Planificacin Municipal. ee) Plano de Ubicacin y Uso de Suelo, o Plano Catastral.- Plano aprobado por el Departamento mediante el cual se acredita que una parcela o lote pertenece a un sector legalmente aprobado por el Municipio dentro del Radio Urbano Municipal, certificando la ubicacin geo referenciada (coordenadas UTM) del predio, nmero de manzana, nmero de lote, superficie segn ttulo y mensura, ancho de va o calle frontal/es y ancho de aceras. El Plano de Ubicacin y Uso de Suelo o Plano Catastral certifica adems el uso de suelo planificado, acredita superficie, dimensiones, registro catastral, no acredita derecho propietario.


6

CAPTULO III CONDICIONES BSICAS Artculo 5. Las edificaciones para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la proteccin del medio ambiente, deben proyectarse y construirse, satisfaciendo las siguientes condiciones bsicas:

a) Seguridad:

Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en la edificacin, o partes de la misma, daos que tengan su origen o afecten al sistema de fundacin (cimentacin), las columnas, los muros portantes, las vigas y otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica, durabilidad y la estabilidad de la edificacin.

Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan evacuar las edificaciones en condiciones seguras en casos de emergencia, cuenten con previsiones contra incendios y permitan la actuacin de los equipos de rescate.

Seguridad ante agentes externos, fallas de funcionamiento, uso, materiales inapropiados, manipulacin o accidentes y riesgos a causa de fallas en las instalaciones.

b) Funcionalidad:

Espacio vital, para ocupacin y circulacin suficiente, entendindose como suficiente, la superficie y altura mnimas establecidas en normativa especfica, sobre bases antropomtricas y ergonomtricas.

Uso, de modo que las dimensiones y disposicin de los espacios, as como la dotacin de las instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realizacin de las funciones para las que fue proyectada la edificacin.

Accesibilidad, de manera que permitan el apropiado acceso y circulacin a las personas con discapacidad, evitando barreras arquitectnicas y urbanas.

Calidad de la vivienda, en la que se dispongan de espacios de uso exclusivo, para garantizar las condiciones mnimas de habitabilidad y no generar problemas de hacinamiento, teniendo en cuenta el promedio de miembros familiares en cada Regin.

c) Habitabilidad:

Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y comodidad de las personas, tomando en cuenta condiciones de ubicacin, iluminacin natural y artificial, fenestracin solar, ventilacin interior, disponibilidad de servicios bsicos, tales como agua potable, alcantarillado sanitario, energa elctrica, gas domiciliario, instalaciones de climatizacin (aire acondicionado y calefaccin) y comunicacin.

Proteccin trmica y acstica, de manera que la temperatura interior y el ruido que se perciba, no atente contra la comodidad y la salud de las personas.


7

d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente

Adecuacin al entorno, de manera que respete las caractersticas de la zona y se integre de manera armnica.

Las edificaciones desde la concepcin del proyecto a su implementacin, deber prever la proteccin del medio ambiente, de manera que la localizacin y el funcionamiento de las mismas no degraden el medio ambiente, dando cumplimiento a las disposiciones de la Ley N 1333, sus Reglamentos y Leyes conexas.

DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS

Artculo 6. Proporcionar a todas las personas que participen en el proceso de la construccin de la edificacin, condiciones de seguridad que exijan las disposiciones legales vigentes para garantizar su integridad fsica.

DE LA CALIDAD DE VIDA

Artculo 7. Lograr un hbitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la ciudad espacios que renan condiciones que les permitan desarrollarse integralmente tanto en el plano fsico como espiritual. Garantizar la ocupacin eficiente y sostenible del territorio con el fin de mejorar su valor en beneficio de la comunidad. El suelo para ser usado en actividades urbanas debe habilitarse con vas de circulacin, espacios pblicos, equipamientos y contar con los servicios bsicos, que garanticen el uso ptimo de las edificaciones, en el marco de la normativa vigente de los Gobiernos Autnomos Municipales. Proponer el empleo de tecnologas tendientes al ahorro de energa y uso sostenible de recursos naturales que incrementen el bienestar de las personas.

DE LA SEGURIDAD JURDICA

Artculo 8. Se respeta y cumple con la legislacin vigente. Las autoridades que intervienen en los procesos de edificacin, cumplirn sus funciones sin ningn tipo de discriminacin, otorgando a la ciudadana en general trato igualitario y resolviendo las situaciones de conflicto, conforme al ordenamiento jurdico.

DE LA SUBORDINACIN DEL INTERS PERSONAL AL INTERS GENERAL

Artculo 9. En la ejecucin de cualquier edificacin urbana, los responsables deben considerar el inters colectivo sobre el inters personal, a fin de lograr un desarrollo urbano ecolgico - ambiental, dinmico y armnico.

DEL DISEO

Artculo 10. El diseo establece que las edificaciones urbanas sern construidas para tener un funcionamiento, segn el uso de suelo establecido, generando ambientes utilizables en forma eficiente, seguro y con el confort previstos.

CAPTULO IV

DE LA APLICACIN Y VIGILANCIA


8

Artculo 11. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento correspondern a los Gobiernos Autnomos Municipales, que tendrn las siguientes facultades enunciativas no limitativas, en el marco de sus competencias:

a) Fijar los requisitos tcnicos que deben cumplir las construcciones e instalaciones en predios y vas pblicas para satisfacer las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto;

b) Fijar las restricciones para las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares localizados en zonas de patrimonio histrico, artstico y cultural de acuerdo con las disposiciones legales sobre monumentos, zonas arqueolgicas, artsticas e histricas;

c) Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se autoriza el uso de suelos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos;

d) Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de obras nuevas y el uso de los predios, as tambin obras para instalaciones nuevas o especiales, obras de modificacin, ampliacin o reparacin en edificaciones y trabajos de demolicin;

e) Llevar un registro clasificado de todas las obras aprobadas y/o autorizadas de los proyectistas, as tambin de los contratistas, directores de obra, encargados de obras especiales y otros actores vinculados a la construccin;

f) Realizar inspecciones peridicas a todas las obras que estn en ejecucin, definidas por su capacidad operativa y la magnitud de la obra;

g) Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas originalmente aprobadas;

h) Hacer cumplir todas las medidas preventivas y/o correctivas que fueren procedentes en relacin con las edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias;

i) Autorizar o negar, la ocupacin y el uso de una edificacin, instalacin o predio, en funcin de la normativa vigente;

j) Realizar estudios para establecer, actualizar y/o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de reas de tierras, reas verdes, reas de cultivo y aguas;

k) Establecer las densidades de poblacin permisibles para cada zona y proponer polticas de acuerdo a un Plan de Desarrollo Urbano;

l) Ordenar la suspensin temporal o definitiva de obras en ejecucin o el cierre de obras terminadas y la desocupacin en los casos previstos por incumplimiento de la ley y disposiciones de este Reglamento;

m) En caso de incumplimiento con las disposiciones de este Reglamento y otras complementarias, ejecutar con cargo al propietario las obras instruidas que no hubiesen sido realizadas en caso de verificarse riesgos;

n) Ordenar y ejecutar demoliciones, parciales o totales de edificaciones en casos de incumplimiento de la ley, disposiciones de este Reglamento y los Reglamentos Municipales;


9

o) Imponer las sanciones que correspondan en aquellos casos de incumpliendo de la ley y disposiciones de este Reglamento, que no estn contemplado en los incisos m) y n) precedentes;

p) Expedir y modificar, cuando sea necesario, las Normas Tcnicas Complementarias, ordenanzas, acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas, legales y tcnicas que procedan para el debido cumplimiento de este Reglamento;

q) Para hacer cumplir las acciones que disponga el Municipio, con resolucin judicial podr acudir al uso de la fuerza pblica, de acuerdo a Ley.

TTULO SEGUNDO

ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCION

CAPITULO I

Concepto

Artculo 12. Son entidades participantes, todas aquellas personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas que intervienen en el proceso de construccin.

Sus derechos y obligaciones estn determinados por las disposiciones del presente Reglamento, adems del Cdigo Civil, Cdigo Penal, y otras disposiciones legales vigentes y aplicables; as como al contenido del contrato de construccin.

Propietario

Artculo 13. En este Reglamento se mencionar como propietario a la persona natural o jurdica, pblica o privada, que demuestre el derecho propietario del predio en el que se ejecutar la edificacin y est inscrito a su nombre en la oficina de Derechos Reales, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificacin para s o para su posterior venta, enajenacin, entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo.

Son obligaciones del propietario:

a) Contratar para su asesoramiento, profesionales responsables del proyecto, construccin y control de acuerdo a las caractersticas cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y requerimientos (programa de necesidades), desde los puntos de vista tcnico y econmico, para que los profesionales elaboren el proyecto;

b) Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la elaboracin del proyecto, as como autorizar a los profesionales responsables del proyecto, las posteriores modificaciones del mismo cuando sea necesario;

c) Gestionar y obtener las licencias y autorizaciones administrativas exigidas por el Departamento;

d) Exigir a los profesionales encargados de obras especiales, el registro y habilitacin en las instituciones autorizadas por Ley (Sociedad de Ingenieros de Bolivia SIB Ley 1449 y Colegio de Arquitectos de Bolivia CAB Ley 1373).


10

e) Exigir a los profesionales responsables encargados de obras especiales, las garantas de cumplimiento de contrato previsto en el presente Reglamento y cualquier otro requerido por autoridad competente;

f) Entregar al comprador o adquiriente, la documentacin completa de la obra ejecutada, certificado de habitabilidad o cualquier otro documento exigible por el Departamento.

Artculo 14. Para la realizacin de trmites administrativos, cuando las normas lo exijan el propietario deber acreditar su calidad de tal, mediante la presentacin del Folio Real del predio en el que se ejecutar la edificacin.

Artculo 15.- Para la ejecucin de los proyectos, el propietario podr contratar profesionales diferentes de los responsables del proyecto original.

Artculo 16.- Si los profesionales responsables del proyecto no cumplen con el contrato, el propietario puede reemplazarlos por otros profesionales.

Profesionales responsables del proyecto

Articulo 17.- Los profesionales responsables de un proyecto son aquellos que estn legalmente autorizados a ejercer su profesin inscritos en las instituciones autorizadas por Ley.

Artculo 18.- Los profesionales responsables del proyecto deben:

a) Tener Ttulo en Provisin Nacional de la especialidad correspondiente y registro en la respectiva institucin profesional;

b) Acreditar inscripcin y habilitacin en las instituciones autorizadas por Ley (Sociedad de Ingeniero de Bolivia SIB Ley 1449 y Colegio de Arquitectos de Bolivia CAB Ley 1373).

c) Cumplir con las obligaciones pactadas en el Contrato.

Proyectista

Artculo 19.- La elaboracin de los proyectos de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin, remodelacin, cambio de uso o demolicin, as como la definicin de las caractersticas de sus componentes, es responsabilidad del profesional que lo elabora. El proyecto debe cumplir con todas las estipulaciones contenidas en los reglamentos y normas tcnicas de su especialidad y las normas legales relacionadas y vigentes.

Segn su especialidad sern: El Arquitecto segn las especialidades de arquitectura requeridas y el Ingeniero segn las especialidades de la ingeniera requeridas.

Artculo 20.- Toda la documentacin tcnica elaborada y/o considerada para el proyecto (planos, cmputos mtricos, especificaciones tcnicas, anlisis de precios unitarios, presupuesto, memorias de clculo, estudios previos, etc.), deben ser refrendados por el o los proyectistas y registrados en las instancias que corresponden segn las normas vigentes.


11

Artculo 21. El proyectista, en su especialidad, es el nico responsable de las deficiencias y errores, as como del incumplimiento incurrido de los reglamentos y normas tcnicas durante la elaboracin del proyecto.

Artculo 22.- Las empresas que elaboran proyectos, son mancomunadamente responsables con el o los profesionales del diseo del proyecto, respecto de las consecuencias que se deriven de errores u omisiones en los clculos, dimensiones y componentes de la obra proyectada, o en las especificaciones tcnicas.

Superintendente de Obra (Director de Obra)

Artculo 23.- Es la persona natural, profesionalmente capacitada, designada por el Contratista, que se hace responsable de la ejecucin total del proyecto, en todas sus etapas.

De manera enunciativa, no limitativa son obligaciones del Superintendente de Obra, las siguientes:

a) Cumplir con el artculo 17 del presente Reglamento.

b) Demostrar y certificar el conocimiento, la capacidad y experiencia suficientes, y de manera directamente proporcional a la magnitud del proyecto del que se asume la responsabilidad;

c) En funcin del tipo de Edificacin, deber proponer un Plan de Contingencias, para evitar o mitigar posibles eventualidades que se produzcan en el desarrollo del proyecto;

d) Definir las eventuales modificaciones del proyecto, que sean exigidas por el proceso propio de edificacin, respetando la normativa tcnica y legal vigentes y estricta observancia del contrato, solicitando al Propietario que mediante el proyectista, se realice la aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o entre estos y la especificaciones;

e) Cumplir las especificaciones tcnicas del proyecto;

f) Dirigir y vigilar asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin del mismo, cumplan con lo establecido en los ordenamientos del Departamento;

g) Responder ante cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento;

h) Supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;

i) Cumplir con las medidas de prevencin o mitigacin de las actividades, durante su ejecucin, que puedan afectar al medio ambiente y de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica;

j) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites pactados en el Contrato;

k) Programar y hacer cumplir los plazos de ejecucin de la obra, en caso de identificar retrasos, deber realizar el ajuste correspondiente al cronograma en funcin al plazo estipulado en el contrato;


12

l) Planificar y controlar los procesos de construccin y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e inspecciones necesarias para ejecutar las obras aprobadas;

m) Firmar las actas de inicio y de entrega de la obra;

n) Verificar el tipo y calidad de materiales que sern incorporados a la construccin, de acuerdo a las especificaciones tcnicas;

o) Verificar las cargas permanentes y las cargas de uso en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra

p) De acuerdo a las especificaciones tcnicas, establecer los criterios de la recepcin, en la misma obra, de los productos y materiales que sern incorporados en la construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas necesarias;

q) Efectuar el seguimiento de la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir los procesos asignados de la construccin;

r) Recopilar, elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la ejecucin de la construccin;

s) Tomar conocimiento permanente del contenido del Libro de Ordenes;

t) Entregar al Propietario, al trmino de la obra los planos como se ha construido - (As - Built) del proyecto completo, en original, el libro de rdenes, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos documentos;

u) Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta, los manuales de operacin y mantenimiento de todas las instalaciones que lo requieran.

Residente de Obra

Artculo 24.- Es la persona natural, pblica o privada, profesionalmente capacitada, designada por el Contratista, que se hace responsable de la ejecucin total de un solo proyecto, en todas sus etapas, con permanencia fija en obra.

De manera enunciativa, no limitativa son obligaciones del Residente de Obra, las siguientes:

a) Cumplir con el artculo 17 del presente reglamento;

b) Demostrar y certificar el conocimiento, la capacidad y experiencia suficientes, y de manera directamente proporcional a la magnitud del proyecto del que se asume la responsabilidad;

c) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del proyecto, en coordinacin con el Superintendente de Obra (Director de Obra);

d) Ejecutar las eventuales modificaciones del proyecto, que sean exigidas por el proceso propio de edificacin, respetando la normativa tcnica y legal vigentes y en estricta observancia del contrato, solicitando al Superintendente de Obra (Director de Obra) la


13

aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o entre estos y la especificaciones;

e) Dirigir y controlar al personal que ejecuta las obras, cumpliendo con lo establecido en los planos, especificaciones tcnicas, cronograma y presupuesto;

f) Responder ante cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento;

g) Planificar, ejecutar y controlar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;

h) Cumplir con las medidas de prevencin o mitigacin de las actividades, producto de la ejecucin, que puedan afectar al medio ambiente;

i) Planificar ejecutar y controlar los procesos de construccin y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e inspecciones necesarias para ejecutar las obras aprobadas;

j) Controlar y seleccionar el tipo y calidad de materiales que sern incorporados a la construccin, de acuerdo a las especificaciones tcnicas;

k) Verificar la recepcin, en la misma obra, de los materiales y productos que sern incorporados en la construccin, ordenando la realizacin de ensayos y pruebas necesarias;

l) Dirigir la obra comprobando la participacin de personal calificado y preparado para asumir los procesos asignados de la construccin;

m) Elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la ejecucin de la construccin;

n) Llenar el Libro de Ordenes, con conocimiento del Superintendente de Obra (Director de Obra) para la realizacin de consulta, aclaracin o solicitud de autorizacin de una accin necesaria en la ejecucin de obras.

o) Recopilar y proporcionar la informacin necesaria para la elaboracin de los planos como se ha construido - (As - Built) del proyecto completo y memorias de clculo.

Fiscal de Seguimiento de Obra

Artculo 25.- Es Profesional competente capacitado, habilitado profesionalmente y contratado o designado por el Propietario, especficamente para representarlo en el seguimiento de una obra civil, el cual acta en su nombre y ejerce su representacin durante la ejecucin del proyecto, precautelando el cumplimiento de los documentos contractuales de ejecucin obra y supervisin, aplicando los principios de moral y tica en todo su accionar.

Son requisitos y obligaciones para ejercer el cargo de fiscal de obra:

a) Acreditar la inscripcin y habilitacin en el registro profesional correspondiente de acuerdo a normativa legal vigente para el ejercicio profesional.

b) Acreditar experiencia afn a la fiscalizacin de obras a la que postula;


14

c) Estudiar y tomar conocimiento a profundidad del Proyecto y de todos los documentos afines, para tener un concepto claro de cules son los objetivos, alcances y limitaciones del mismo.

d) Hacer un reconocimiento del lugar donde se emplaza el Proyecto para verificar si las obras diseadas corresponden con las condiciones existentes en la zona o si hay discrepancias que deben ser observadas a la Supervisin para su correccin oportuna.

e) Tomar conocimiento de la estructura de la Supervisin, informarse del personal asignado a cada rea y verificar la validez del Plan de Trabajo, en observancia del Cronograma de Obras y Cronograma de Desembolsos.

f) Tomar conocimiento de la estructura organizativa del Contratista, a travs del Supervisor e informarse del personal, equipo y maquinaria asignados a cada frente de trabajo y as tambin de los encargados de obras especiales en cada rea tcnica, en observancia del Cronograma de Obras y Cronograma de Desembolsos.

g) Verificar que todas las actuaciones de la Supervisin y Contratista de Obras, se hallen en el marco de los Documentos Contractuales y las normas vigentes para la construccin de obras.

h) Exigir el cumplimiento de la Ley de Medio Ambiente y reglamentos complementarios. i) Autorizar y/o tomar conocimiento de la emisin de la Orden de Proceder, segn

corresponda, fecha a partir de la cual se contabiliza el plazo de ejecucin de obras. j) Revisar, verificar y aprobar los Certificados de Avance, tanto del Contratista, como

de la Supervisin. k) Revisar, verificar y aprobar las modificaciones que el Contrato y la normativa

vigente describe. l) El Fiscal de Obras debe llevar un registro escrito y fotogrfico, minucioso de todas sus

observaciones, de lo tratado y acordado en la reuniones, de los eventos extraordinarios que ocurren, accidentes en obra, incidentes, etc. que permita establecer un historial del desarrollo de la Obra.

m) Debe instruir a la Supervisin para que exija el cumplimiento de todas las Normas de Seguridad (uso de ropa y equipos de seguridad) para todo el personal que se encuentra en el rea del Proyecto, inclusive visitas eventuales.

n) Mantener informado al Propietario de todo su accionar durante la ejecucin de la obra. o) Realizar inspecciones de rutina, tcnicas y especiales a los trabajos de construccin de

la obra. p) Cuando lo decida el Propietario, para el caso de obras de gran magnitud, se podr

conformar un equipo de Fiscalizacin por especialidades, el mismo que tendr un Jefe que es el directo responsable del accionar de todo el equipo y su obligacin es la de exigir el cumplimiento de la funcin de fiscalizacin a lo largo de la Obra.

q) El Fiscal se reunir con la Supervisin y el Contratista; cuantas veces vea conveniente hacerlo, para analizar situaciones que afectan al proyecto, buscando la mejor solucin, cuidando el aspecto tcnico econmico y, si es necesario, se elaborar el documento respectivo bajo formato de un Acta de Reunin, el que tendr el valor de una Orden impartida por el Fiscal de Obras.

Especialista en obras especiales

Articulo 26.- Profesional competente, habilitado profesionalmente con el respaldo tcnico profesional para responder en forma solidaria con el Superintendente de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que se otorgue su firma y aprobacin, relativos a la seguridad estructural, e instalaciones especiales, sanitarias, elctricas, electrnicas, mecnicas, de gas y otras.

De manera enunciativa no limitativa, son obligaciones de los especialistas de obras especiales:


15

a) Acreditar, para el caso de seguridad estructural, la experiencia suficiente en Diseo y Clculo Estructural;

b) Encontrarse inscrito y habilitado para ejercer la profesin, acreditado por la Sociedad o el Colegio Profesional al que pertenece;

c) Demostrar y certificar el conocimiento, la capacidad y experiencia suficientes, y de manera directamente proporcional a la magnitud de las obras especiales para las que fue contratado;

d) Verificar que en la obra especial a su cargo, se hayan realizado los estudios de respaldo necesarios, cumplir las disposiciones relativas a la normativa tcnica y legal vigentes y relacionadas a su especialidad;

e) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a los requerimientos de seguridad, habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen urbana;

f) Vigilar que la construccin durante la ejecucin de la obra especial, cumpla estrictamente el diseo correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo descrito en las especificaciones tcnicas y a las normas de calidad del proyecto;

g) Notificar al Super Intendente cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad de la misma, asentndose la misma en el libro de rdenes mediante el Residente de Obras. En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarse al Fiscal de Obras para que sea anotado en el Acta de Reuniones y de ste sea remitido al Departamento correspondiente mediante el Propietario, para que se proceda a la suspensin de los trabajos.

Contratista

Articulo 27.- Es la persona jurdica, pblica o privada con los conocimientos tcnicos adecuados para ejecutar las obras.

De manera enunciativa, no limitativa, son obligaciones del contratista:

a) Demostrar capacidad y experiencia suficientes para ejecutar las obras asumidas;

b) Aplicar la norma vigente;

c) Respetar las obligaciones pactadas en su respectivo contrato;

d) Cumplir las disposiciones del Superintendente de obras o de su delegado;

e) Responder de forma solidaria con el Superintendente de obra, en todos los aspectos de las obras de las que form parte;

f) Ejecutar la obra con sujecin al proyecto y a las normas vigentes;

g) Disponer de la organizacin que garantice el logro de las metas de la obra;


16

h) Asignar a la obra los medios humanos, materiales, herramientas y equipo suficientes para culminar los trabajos dentro del plazo del Contrato, del presupuesto aprobado y con el nivel de calidad exigido y requerido en las especificaciones tcnicas;

i) El contratista es responsable por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas a su cargo, y por el uso de materiales o insumos defectuosos; sin perjuicio de las acciones legales que pueda interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes o subcontratistas.

j) Llevar bajo su responsabilidad y en la obra, el Libro de Ordenes de Trabajo, el mismo que deber ser aperturado con participacin del Notario de Fe Pblica en la fecha de recibir la Orden de Proceder, en el cual se anotarn, como mnimo, los siguientes datos:

Nombre del proyecto, lugar, zona o sector, Propietario de la Obra (Contratante), Nombre o razn social de la persona natural o jurdica que ejecute la obra;

Nombre completo, atribuciones y firmas del superintendente de obra, el residente de obra, los encargados de obras especiales, del supervisor y/o del fiscal;

Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra; Fecha de las visitas del superintendente de obra, residente de obra y de los

encargados de obras especiales, con el registro de observaciones, solicitudes o aclaraciones;

Solicitud de aprobacin de los Materiales empleados para la construccin; Procedimientos generales de construccin y de control de calidad; Dejar constancia de cambios de los profesionales que iniciaron la obra; Registrar las modificaciones efectuadas de acuerdo a contrato; Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra; Incidentes y accidentes; y Observaciones e instrucciones de la supervisin;

Supervisor de obra

Artculo 28.- Profesional competente que ser designado en los casos de obras pblicas o cuando el propietario lo estime conveniente. Su responsabilidad es la de verificar que la obra se ejecute conforme a los proyectos aprobados, se sigan procesos constructivos de acuerdo con la naturaleza de la obra, y se cumpla con los plazos y costos previstos en el contrato de obra, siempre cuidando por los intereses del propietario.

Son requisitos y obligaciones para ejercer el cargo de supervisor de obra:

a) Acreditar la inscripcin y habilitacin en el Registro Profesional correspondiente de acuerdo a normativa legal vigente para el ejercicio profesional.

b) Acreditar experiencia afn a la supervisin de obras a la que postula;

c) Revisar la documentacin del proyecto elaborado por los profesionales responsables del mismo, con la finalidad de planificar y asistir preventivamente al propietario o a quien lo contrate;

d) Elaborar y/o complementar documentacin tcnica que considere necesaria para la buena ejecucin de la obra.


17

e) Revisar la calificacin del personal del contratista, proveedor o subcontratistas que participen en el proyecto de construccin.

f) Emitir la Orden de Proceder en funcin de las clausulas contractuales y exigir al contratista el estricto cumplimiento del cronograma y del plazo contractual.

g) En Obras de carcter pblico, El SUPERVISOR llevar el control directo de la vigencia y validez de las garantas exigidas en el Contrato, en cuanto al monto y plazo, a efectos de requerir oportunamente su ampliacin al CONTRATISTA, o solicitar a la ENTIDAD a travs del Fiscal, su ejecucin en caso corresponda.

h) Exigir al Contratista los seguros que establezca el contrato.

i) Asegurar y garantizar la ejecucin de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las especificaciones tcnicas del proyecto.

j) Verificar que el Contratista se encuentre trabajando en todos los frentes programados, disponiendo del equipo y personal ofertado segn el Plan de Trabajo aprobado y que las labores se ajusten conforme a la programacin de su Cronograma, aprobado por el Contratante; cualquier desfase observado debe ser elevado de inmediato a conocimiento del Contratista exigiendo por escrito la correccin y compensacin en la ejecucin de las actividades correspondientes, salvando el desfase en el menor tiempo posible.

k) Verificar y aprobar los materiales propuestos por el Contratista, en funcin de las exigencias de las Especificaciones Tcnicas, sin que esta accin deslinde de responsabilidades al Contratista.

l) Controlar el desarrollo de los tems, particularmente los que se encuentran en la RUTA CRTICA, con el objetivo de exigir su cumplimiento de acuerdo con lo programado, para que no hayan retrasos o perjuicios en la buena ejecucin del Proyecto, en caso de que alerte retrasos en la ejecucin de la obra, deber instruir al contratista, asuma las medidas pertinentes y correctivas y presente un cronograma ajustado al plazo de entrega de la obra acordada.

m) Emitir reportes fidedignos que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos especificados en la documentacin del proyecto.

n) En caso necesario, podr proponer y sustentar la introduccin de modificaciones en las caractersticas tcnicas, diseo o detalles de la Obra, que puedan originar modificaciones en los volmenes o montos de los presupuestos, formulando las debidas justificaciones tcnicas y econmicas, respetando la normativa tcnica y legal vigentes y en estricta observancia del contrato.

o) Exigir al CONTRATISTA los respaldos tcnicos necesarios, para procesar planillas o certificados de pago, previa medicin Conjunta de la obra ejecutada para su aprobacin.

p) Participar en el proceso de recepcin de las etapas del proyecto, con o a nombre del propietario.

q) Exigir al CONTRATISTA la disponibilidad permanente del Libro de rdenes de Trabajo, por el cual comunicar al CONTRATISTA la iniciacin de obra y el proceso de ejecucin.


18

Personal de las obras de edificacin

Artculo 29.- Queda establecido que el personal de la construccin: maestros, contramaestres, ayudantes, son responsables en funcin a sus contratos.

Gobiernos Autnomos Municipales (Departamento)

Artculo 30.- De manera enunciativa, no limitativa, los Gobiernos Autnomos Municipales son responsables de lo siguiente:

a) Contar con los instrumentos de planificacin que definan los parmetros de desarrollo urbano; en concordancia con los marcos legales vigentes;

b) Poner a disposicin de las entidades participantes en el proceso de edificacin y del pblico en general, por cualquier medio factible de comprobacin, los instrumentos tcnicos de planificacin, edificacin y procesos administrativos que se encuentran a su cargo;

c) Dar celeridad y simplificar los trmites de consultas, autorizaciones para construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin, demolicin y otras obras, con personal idneo para realizar funciones tcnicas y administrativas que correspondan;

d) Emitir reglamentacin especfica sobre todo el proceso de edificacin;

e) Suspender las autorizaciones para la ejecucin de las obras, nicamente en los casos en que se verifique plenamente que esta fue expedida contraviniendo disposiciones vigentes;

f) Fijar los requisitos a que deben sujetarse las obras en relacin al uso de la va pblica, horario de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y salida de materiales, condiciones para la seguridad y proteccin de terceros y del medio ambiente;

g) Ordenar la paralizacin de obras que no se ejecuten de acuerdo a los proyectos aprobados y licencias otorgadas, exigir las correcciones correspondientes, y sancionar cuando corresponda;

h) Designar inspectores tcnicos del Municipio, que se encargarn de comprobar que un proyecto se ejecuta de acuerdo con los planos y especificaciones aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la licencia;

i) Verificar los planos como se ha construido (As Built);

j) Ser el encargado de: Certificar el trazo de lnea y nivel o equivalente Certificar la compatibilidad o no contravencin del uso de suelo Aprobar planos en general y autorizar el inicio de obra Autorizar movimiento de tierra y demoliciones Verificar el cumplimiento de las normas de seguridad y operacin Autorizar el cambio de funcionamiento de las edificaciones Certificar la habitabilidad de la construccin

k) Ordenar la demolicin parcial o total de una obra en los casos en que exista discrepancia no subsanable con el proyecto aprobado.


19

l) Hacer cumplir las normas del presente Reglamento.

m) Disponer la conformacin de una base de datos (fsica y digital), con las memorias de clculo y planos de ingenieras y arquitectnicos de los proyectos aprobados, de las modificaciones y/o ampliaciones y cambio de uso y de los Planos Como se ha construido (As Built).

n) Autorizar en forma expresa trabajos que se realicen en horario nocturno (22:00 a 06:00), para evitar la generacin de intensidades acsticas en horarios de descanso y uso de va.

o) Exigir seguros de responsabilidad civil sobre daos a terceros, de acuerdo a las disposiciones del Departamento y trminos de contrato.

Responsables de la revisin y aprobacin de proyectos

Artculo 31.- Los funcionarios del Departamento son los responsables de revisar los proyectos y verificar el cumplimiento de las normas vigentes para la respectiva aprobacin.

De manera enunciativa, no limitativa, son obligaciones de los responsables de la revisin de proyectos:

a) Cumplir con el Artculo 17 del presente reglamento;

b) Demostrar experiencia de al menos 5 aos de ejercicio profesional en diseo, desarrollo de proyectos y/o construccin o funcin pblica afn y conocimiento de aspectos tcnicos y normativos para el desempeo de sus funciones;

c) Asumir responsabilidad de los dictmenes que emiten, con sujecin a las normas vigentes, al Plan de Usos del Suelo y Patrones de Asentamiento del Gobierno Autnomo Municipal y las disposiciones legales que competen a la ejecucin de obras.

Artculo 32.- Los profesionales responsables de la revisin de proyectos no podrn intervenir en el proceso de evaluacin de un proyecto en el que hayan participado como proyectista, superintendente o director de obra, encargado de obras especiales, supervisor, contratista, subcontratista o propietario.

Control de calidad

Artculo 33.- Las entidades de control de calidad afines a la construccin, son aqullas capacitadas para prestar asistencia tcnica y emitir certificados, en la verificacin de la calidad de los materiales, de acuerdo a las especificaciones tcnicas del proyecto y la normativa vigente y aplicable.

Los profesionales que prestan el servicio sern calificados y experimentados, dispondrn del equipo, herramientas e insumos necesarios para prestar adecuadamente el servicio.

Laboratorios de ensayo

Artculo 34.- Los laboratorios de ensayo de materiales, son entidades tcnicas que realizan ensayos y emiten informes por la determinacin de propiedades fsicas, mecnicas y/o qumicas de materiales de construccin de acuerdo con procedimientos especificados en reglamentos, cdigos y normas tcnicas.


20

Los laboratorios de ensayo sern legalmente autorizados y cumplirn con las disposiciones legales que correspondan para su funcionamiento.

Artculo 35.- Los laboratorios de ensayo pueden ser de dos tipos:

a) Laboratorio permanente, emplazado en un lugar fijo durante un periodo superior a tres aos.

b) Laboratorio provisional, emplazado en un rea destinada a este fin durante un periodo menor a tres aos.

De manera enunciativa y no limitativa, el laboratorio de ensayo deber:

a) Actuar con imparcialidad, independencia e integridad, por tanto, el laboratorio de ensayo y su personal no estarn sometidos a presin comercial, financiera o de cualquier otro tipo que pueda influenciar su juicio tcnico. El laboratorio como tal, no deber tener responsabilidad o vnculo en el diseo, fabricacin o venta del producto que se ensaya,

b) Demostrar competencia tcnica para realizar los ensayos a que se dedica, de acuerdo a normas o documentos tcnicos reconocidos y aceptados por la Entidad que autoriza y avala su funcionamiento, para ello, en su estructura y funcionamiento deber documentar y cumplir mnimamente con:

Organizacin.- El laboratorio de ensayo, debe tener un director tcnico que ser el responsable general de todas las operaciones tcnicas. Deber contar con personal especializado para la ejecucin de los ensayos. El director tcnico ser un profesional con ttulo relacionado al rea y con registro en la institucin profesional correspondiente. Todo el personal que realice ensayos debe estar cualificado. Se entiende por cualificacin, al reconocimiento formal de la capacidad de una persona para poder responsabilizarse de la correcta ejecucin de los ensayos. Los requisitos de formacin, entrenamiento especfico, experiencia y el proceso de cualificacin indicados por el laboratorio deben estar documentados.

Gestin de calidad.- El laboratorio deber estar acreditado y tendr certificacin de Gestin de Calidad otorgada por cualquier entidad competente misma que deber ser actualizada de acuerdo a lo exigido por la norma de calidad.

El sistema de calidad del laboratorio ser el apropiado para el tipo, alcance y volumen de sus actividades. Los elementos de este sistema estarn descritos en un manual de calidad que estar a disposicin del personal del laboratorio.

Ambientes y equipos.- Las condiciones ambientales en que se ejecuten los ensayos deben cumplir con lo establecido en las normas, cdigos o reglamentos que correspondan, para no invalidar los resultados ni comprometer la exactitud requerida de las mediciones. El laboratorio debe restringir el acceso de personas a sus ambientes, para salvaguardar la confidencialidad de los ensayos y resultados, garantizar la seguridad del personal y prevenir cualquier acto que pueda falsear los resultados de los ensayos.

Un laboratorio tendr reas apropiadas para: archivo, biblioteca, recepcin de muestras, preparacin de muestras, ensayo, almacenamiento de muestras ensayadas, elaboracin de informes y otras.


21

Un laboratorio estar provisto de todos los equipos necesarios para la correcta ejecucin de los ensayos y mediciones. Estos equipos deben ser peridicamente mantenidos, calibrados y estar permanentemente certificados por la Entidad competente.

Un laboratorio deber describir en el lugar que corresponda las medidas adoptadas para garantizar que nicamente utiliza equipos adecuados para la ejecucin de ensayos. Como regla general las medidas adoptadas deben establecer requisitos para la compra, recepcin, mantenimiento (correctivo y preventivo) y calibracin de dichos equipos, as mismo, se llevar el registro pormenorizado de cada equipo desde la fecha de compra, puesta en servicio, reparaciones, mantenimiento, calibracin y otros.

Procedimientos de trabajo.- Un laboratorio de ensayo dispondr de las adecuadas instrucciones escritas sobre la utilizacin y funcionamiento de todos los equipos, sobre la preparacin y manipulacin de muestras y probetas sometidas a ensayo y sobre las tcnicas de ensayo normalizadas. Todas las instrucciones, normas tcnicas, manuales y datos de referencia tiles para el trabajo deben mantenerse actualizadas y ser de fcil acceso para el personal.

Informe de ensayo.- Cada trabajo que realice un laboratorio de ensayo de materiales, ser presentado a travs de un informe claro y sin ambigedades que describa los resultados del ensayo y de cualquier otra informacin til. Un informe de ensayo, no contiene recomendaciones derivadas de los resultados del ensayo, se refiere nicamente a los resultados del ensayo solicitado. El informe debe estar firmado por el tcnico de laboratorio ejecutor del ensayo y avalado por el Director Tcnico, contendr al menos los siguientes datos:

Nombre del solicitante Nombre del Supervisor de Obra Nombre del Superintendente de Obra Nombre del proyecto y/o estructura Nombre del ensayo practicado Norma tcnica utilizada para la ejecucin del ensayo Procedencia de las muestras Fecha de ejecucin del ensayo Fecha de obtencin del ensayo Resultados del ensayo Observaciones sobre la muestra, en caso que corresponda.

La interpretacin de resultados y recomendaciones correspondientes sern ejecutadas por el Supervisor de Obra o por los Especialistas, si existen, caso contrario el Superintendente ser responsable de la interpretacin y recomendacin.

CAPITULO II

RESPONSABILIDADES

Responsabilidad civil de las entidades que intervienen en el proceso de la edificacin

Artculo 36.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas naturales o jurdicas que intervienen en el proceso de la ejecucin de la edificacin respondern frente a los propietarios y terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisin, de los siguientes daos materiales ocasionados en el


22

edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepcin definitiva de la obra, sin reservas o desde la subsanacin de stas:

a) Durante cinco aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios ocultos o defectos que afecten al sistema de fundacin (cimientos), columnas, vigas, muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan la estabilidad del edificio.

b) Durante tres aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios ocultos o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos descritos en el Captulo Tercero del Titulo Primero Condiciones Bsicas.

c) Un ao, de los daos materiales por vicios ocultos o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras;

Artculo 37.- En todo caso, el Propietario, responder solidariamente con las dems entidades que intervienen en el proceso de la edificacin, ante los posibles adquirientes de los daos materiales en el edificio ocasionado por vicios ocultos o defectos de construccin.

Artculo 38.- Los proyectistas que a su vez sub contraten estudios de ingeniera, dictmenes o informes de otros profesionales, sern responsables de los daos que puedan derivarse de la insuficiencia de los estudios, incorreccin o inexactitud de los trabajos consultados.

Artculo 39.- El Contratista responder directamente de los daos materiales causados en el edificio por vicios ocultos o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas a todas las personas naturales o jurdicas que de l dependan.

Quien acepte la direccin de una obra cuyo proyecto no haya elaborado l mismo, asumir las responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin restarle responsabilidad al proyectista.

Cuando el Propietario contrate de manera conjunta a ms de un profesional, los mismos respondern solidariamente sin perjuicio de la distribucin que entre ellos corresponda.

De acuerdo a las caractersticas de la obra, el Propietario, el Contratista o en su representacin el Superintendente y/o Director de Obra, y Supervisor, que suscriban el acta de entrega final de obra, sern responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento.

Artculo 40.- El Contratista y subcontratistas respondern solidariamente por la ejecucin de determinadas partes o instalaciones de la obra, y sern directamente responsables de los daos materiales por vicios ocultos o defectos de su ejecucin.

Artculo 41.- El o los proveedores respondern solidariamente con el Superintendente o Director de Obra, por las deficiencias de los productos y/o servicios de construccin adquiridos.

Artculo 42.- Las responsabilidades por daos no sern exigibles a las entidades, personas naturales o jurdicas que intervienen en el proceso de la edificacin, si se comprueba que fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado.


23

Artculo 43.- Las responsabilidades a que se refiere este Ttulo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los artculos correspondientes del Cdigo Civil y dems legislacin aplicable a la compraventa.

TTULO TERCERO

ESPACIOS Y OTROS BIENES DE USO PBLICO

CAPTULO I

GENERALIDADES

Artculo 44.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de autoridad competente est destinado al libre trnsito. Sirve para la ventilacin, iluminacin y asoleamiento de las edificaciones que la limitan, para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.

Este espacio est limitado por los planos virtuales verticales sobre el trazo de la lnea municipal oficial o el lindero de dicha va pblica.

Artculo 45.- Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado aparezcan destinados a espacios pblicos, se considerarn como bienes del dominio pblico, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente del Gobierno Autnomo Municipal, remitir copias del plano aprobado para que se hagan los registros en Derechos Reales y las cancelaciones respectivas.

CAPTULO II

LNEA Y NIVEL Y DERECHO PROPIETARIO

Artculo 46.- La lnea y nivel oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, colindancia con propiedades privadas determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados.

Esta establecer las afectaciones y las restricciones de carcter urbano que seale el reglamento especfico del Departamento.

Artculo 47.- Licencia de uso del suelo, es el documento donde se especifica la zona, la densidad e intensidad de uso en razn a su ubicacin, los usos permitidos o prohibidos conforme al Plan y Programas de Usos del Suelo y Patrones de Asentamiento del Gobierno Autnomo Municipal correspondiente, para el aprovechamiento de un predio, edificacin o inmueble.

Artculo 48.- Folio Real, es el documento de acreditacin del derecho propietario que expide la oficina de Derechos Reales, para reconocer al poseedor de un predio, edificacin o inmueble.

CAPTULO III

USO DE LA VA PBLICA


24

Artculo 49.- Las entidades pblicas y privadas, cuyas actividades de planificacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras que tengan algn efecto en la va pblica, deben presentar sus programas de ejecucin de obras para su aprobacin al Departamento.

Artculo 50.- El uso de la va pblica requiere autorizacin para:

a) Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la misma va pblica; b) Ocupar la va pblica con instalaciones temporales de servicio pblico, comercios

semifijos, construcciones provisionales, o mobiliario urbano; c) Romper el pavimento, excavaciones o hacer cortes en las aceras y cordones de acera

de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas, y d) Obras para instalaciones subterrneas o areas en la va pblica.

Los Gobiernos Autnomos Municipales deben elaborar reglamentos especficos para el uso de va y espacios pblicos de acuerdo a las caractersticas propias del Municipio.

Artculo 51.- El Departamento y la Unidad Administrativa correspondiente son las responsables de otorgar la autorizacin expresa para realizar las actividades descritas en el Articulo 50, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se concede la misma, los medios de proteccin que deben tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes, pavimento y zonas afectadas, as como los horarios en que deben efectuarse. Los solicitantes estn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica presentando la garanta que exige el Departamento de acuerdo a la magnitud de la obra y a su reglamentacin especfica; o a pagar el importe sealado por el Departamento para la respectiva restitucin.

Artculo 52.- No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:

a) Para aumentar el rea de un predio o de una construccin; b) Para obras, actividades o fines que ocasionen de manera permanente y sin que cuenten

con un plan de mitigacin, como ser: molestias a los vecinos tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas;

c) Para depsito de basura y otros desechos; d) Para instalar comercios semifijos en vas primarias y de acceso controlado; e) Para actividades que daen al medio ambiente o al paisaje urbano, y f) Para aquellos otros fines que se considere contrarios al inters pblico.

Artculo 53.- Los permisos o concesiones que se otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o de posesin. Los permisos o concesiones sern siempre temporales y revocables y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes y a los servicios pblicos instalados.

Artculo 54.- Toda persona natural o jurdica, pblica o privada que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta, as como a mantener las seales viales y cualquier otra que sea necesaria para evitar accidentes, caso contrario ser pasible a las sanciones que establece este Reglamento. En los permisos temporales que se expidan para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.


25

Artculo 55.- Toda persona natural o jurdica, pblica o privada que ocupe sin autorizacin o haga mal uso de la autorizacin temporal obtenida, para el uso de la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligada a retirarlas o a demolerlas, en caso contrario, la Autoridad Municipal competente retirara o demoler las obras con cargo al propietario o poseedor, aplicando las sanciones que establece este Reglamento.

Artculo 56.- La mala ejecucin de obras de restitucin de aceras, calzadas, reas verdes o cualquier otro bien del dominio pblico, ser sancionada de acuerdo a las disposiciones vigentes, tomando en cuenta las condiciones sobre las cuales el Departamento otorg la autorizacin expresa.

Artculo 57.- En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios, pblicas o privadas podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia, pero estn obligadas a dar aviso y gestionar la correspondiente autorizacin a partir del da que se inicien dichas obras.

Artculo 58.- El Departamento establecer las restricciones para la ejecucin de rampas en las aceras y cordones de acera para la entrada de vehculos, as mismo establecer las caractersticas, normas tcnicas y tipos para las rampas de servicio a personas con discapacidad y ordenar el uso de rampas mviles cuando corresponda.

CAPTULO IV

INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN VA PBLICA

Artculo 59.- Las excavaciones para instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, deben ser localizadas a lo largo de calzadas, jardineras centrales o aceras y en cumplimiento a las disposiciones municipales tcnicas vigentes.

Artculo 60.- Todas las instalaciones areas en la va pblica, que estn sostenidas sobre postes, deben cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias que fije el Departamento como de la normativa vigente.

Artculo 61.- Los cables de sujecin, mnsulas, alcayatas, as como cualquier otro mecanismo para el ascenso a los postes o a las instalaciones, deben colocarse de acuerdo a normativa tcnica complementaria.

Artculo 62.- Los postes y las instalaciones deben ser identificados por el operador de servicio pblico y debe ser registrado en el Departamento.

Artculo 63.- Los postes o instalaciones colocados en la va pblica, el operador de servicio pblico est obligado a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.

Artculo 64.- El Departamento ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique el ancho de las aceras o se ejecute cualquier obra requerida en la va pblica.

I) Si no lo hace dentro del plazo fijado, el Departamento realizar el retiro o cambio a costo del Propietario.

II) No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando impidan la entrada a un inmueble. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado


26

un poste o una instalacin, sern cambiados de lugar por cuenta y responsabilidad del propietario del inmueble.

CAPTULO V

NOMENCLATURA

Artculo 65.- El Departamento establecer, mantendr y desarrollar la nomenclatura oficial para denominacin de las vas pblicas, parques, jardines, plazas y numeracin de predios.

Artculo 66.- Previa solicitud, el Departamento asignar a cada predio, que tenga frente a la va pblica, un solo nmero oficial que corresponder al ingreso principal del mismo.

Artculo 67.- El nmero oficial ser colocado en parte visible del ingreso principal de cada predio, y deber ser claramente legible a un mnimo de veinte metros de distancia.

Artculo 68.- El Departamento cuando convenga al inters pblico ordenar el cambio del nmero oficial, aspecto que ser notificado al propietario, quedando ste obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior por un lapso no mayor a noventa das calendario posterior a la notificacin.

TTULO CUARTO

AUTORIZACIONES, RESTRICCIONES Y OCUPACION

CAPTULO I

LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

Artculo 69.- El Departamento otorgar licencias o certificados a solicitud del Propietario en los siguientes casos:

I. Licencia de construccin

Esta licencia debe ser solicitada cuando se trate de:

a) Todo tipo de construcciones de carcter pblico y privado, de acuerdo a normativas y reglamentaciones internas de cada Gobierno Autnomo Municipal.

b) Edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico o conservacin natural, segn la zonificacin de Desarrollo Urbano y Proteccin Ecolgica.

II. Certificado de uso del suelo

A las solicitudes de la certificacin de uso del suelo se acompaarn el anteproyecto arquitectnico que incluya las plantas de distribucin y de localizacin, cortes y fachadas, la memoria descriptiva del funcionamiento del proyecto, la infraestructura vial y efectos en las edificaciones vecinas.

En los casos que se sealen, deben acompaarse adems los estudios de imagen e impacto ambiental urbano.


27

En ningn caso y bajo ninguna circunstancia el Propietario, podr iniciar trabajo alguno, sin la autorizacin expresa del Departamento, la misma que se emite con la licencia de construccin.

Licencia de construccin

Artculo 70.- La licencia de construccin para obras pblicas y privadas es el documento que expide el Departamento, autoriza segn el caso a construir, ampliar, modificar, reparar, remodelar, demoler o hacer mantenimiento de una edificacin o instalacin, incluso subterrnea.

Para la obtencin de la licencia de construccin, se debe presentar solicitud ante el Departamento donde se localice la obra, en el formato establecido por el Departamento, acompaada de los documentos y pagos correspondientes. La misma ser otorgada dentro de los plazos estipulados en su norma especfica, y una vez que hayan sido subsanadas las posibles observaciones del Departamento.

Transcurridos los plazos, no existe resolucin de la autoridad competente designada para tal efecto, y no existiese observacin emitida por el Departamento, se entender otorgada la licencia con una vigencia de doce meses, a partir de los 5 das hbiles posteriores a la fecha del plazo estipulado en que la autoridad competente debera haber emitido dicha Resolucin, para tal efecto el Departamento deber expedir a simple requerimiento del solicitante la certificacin de resolucin. Cuando se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en suelo de conservacin o patrimonio, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, se entender negada la licencia si no hay pronunciamiento de la autoridad competente dentro del plazo estipulado.

Artculo 71.- El proyecto de ejecucin de obra que se presente con la solicitud de licencia de construccin, debe tener la firma de los profesionales responsables del proyecto y el respectivo visado de las entidades profesionales correspondientes.

El Departamento exigir la presentacin de memorias descriptiva de clculo estructural, elctrico, sanitario, mecnico y otras, de todas las edificaciones, elaboradas por profesionales especialistas, antes de otorgar la licencia de construccin.

La licencia de construccin incluir cuando corresponda las instalaciones bsicas, e instalaciones especiales.

Artculo 72.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencia de construccin.

Slo se concedern licencias de construccin a los Propietarios de los inmuebles cuando la solicitud cumpla con los requisitos sealados en las disposiciones relativas de este Reglamento.

Artculo 73.- La solicitud de licencia de construccin nueva ser suscrita por el Propietario y por el o los profesionales encargados responsables de la construccin, acompaada de toda la documentacin registrada y visada por las instancias correspondientes (Colegios o Entidades de Profesionales respectivos), requerida y aprobada por el Departamento.

Para el caso de ampliacin y/o modificacin se deber incluir adems los anteriores planos de construccin.


28

I. Para solicitar licencia para una obra nueva los documentos que debe presentar el solicitante son:

a) Constancia de la licencia y/o certificacin del uso del suelo, lnea y nivel y cdigo catastral;

b) Dos juegos de planos aprobados del proyecto arquitectnico a escala, acotados que incluyan las construcciones y rboles existentes; planta de conjunto, que muestre los lmites del predio y la localizacin; plantas arquitectnicas, cortes, fachadas, detalles constructivos y detalles con el mobiliario fijo que se requiera;

c) Memoria descriptiva de la obra, que contendr el listado de locales construidos y reas libres, con superficies, la intensidad de uso de suelo, la densidad de la poblacin, la descripcin de los dispositivos de iluminacin y de ventilacin de cada local, visibilidad en el caso de las salas de espectculos, resistencia al fuego de los materiales, circulaciones, salidas de emergencia y equipos de extincin de fuego;

d) Dos juegos de la descripcin de la memoria de clculo estructural adjuntando planos de plantas y cortes, a escala, de elementos estructurales: sistema de fundacin, columnas, vigas, losas, escaleras, muros portantes, debidamente acotados, que contengan una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura. Deben especificarse en ellos los datos esenciales utilizados en el diseo, tales como, la memoria de clculo de las fundaciones en base al estudio de suelos, las cargas de uso y los coeficientes ssmicos considerados, adems de la calidad de los materiales. En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre elementos estructurales. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad;

e) Descripcin de la memoria de clculo y planos con detalles a escala de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas, electrnicas, electromecnicas, mecnicas y otras especiales.

II. Para solicitar licencia de cambio de uso se acompaaran los siguientes documentos:

a) Licencia del uso del suelo y planos aprobados con anterioridad; b) Estudio de evaluacin estructural y patolgica del inmueble sujeto a modificacin,

incluso para el caso de modificacin de un solo ambiente; c) Planos como se ha construido (as-built), memorias de clculo y estudios de suelos de

la estructura original; y d) Juegos de planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones sanitarias, elctricas,

mecnicas y otras del proyecto motivo de la solicitud, suscritos por los proyectistas y respaldados con las memorias de clculo respectivas.

e) Certificado de uso del suelo y planos aprobados con anterioridad;

III. Para solicitar licencia de reparacin o remodelacin se incluirn los siguientes documentos:

a) Licencia de uso del suelo; b) Estudio de evaluacin estructural y patolgica del inmueble sujeto a modificacin,

incluso para el caso de modificacin de un solo ambiente; c) Planos como se ha construido (as-built), memorias de clculo y estudios de suelos de

la estructura original; y d) Juegos de planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones sanitarias, elctricas,

mecnicas y otras del proyecto motivo de la solicitud, suscritos por los proyectistas y respaldados con las respectivas memorias de clculo.

e) Certificado de uso del suelo;

IV. Cuando se solicite licencia para demolicin se acompaarn los siguientes documentos:


29

a) Certificado de uso del suelo; y b) Licencia de uso del suelo; y c) Anlisis estructural y programa de demolicin firmados por el proyectista, director de

obra y encargados de obras especiales. Que deber contener como mnimo lo siguiente:

Anlisis de posibles afectaciones a edificaciones colindantes. Estudios de prospeccin de suelos para definir medidas de prevencin para evitar

asentamientos, deslizamientos y otros efectos negativos en el suelo. Medidas de prevencin y/o mitigacin para efectos negativos al medio ambiente. Procedimiento por etapas del programa de demolicin.

V. Para solicitar Certificado de Habitabilidad:

Una vez que se cumplan los requerimientos de su norma especfica, los Gobiernos Autnomos Municipales deben otorgar el Certificado de Habitabilidad a la constatacin de parte del propietario y el constructor de la existencia de ptimas condiciones de seguridad, salubridad y otros, en beneficio de quienes habiten el edificio.

Ningn ambiente de un edificio podr habitarse, antes de efectuada la inspeccin final y otorgado el Certificado de Habitabilidad.

Casos que no requieren licencia de construccin

Artculo 74.- No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:

a) Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la misma;

b) Divisiones interiores en muros, sin afectar la capacidad portante de la estructura, y siempre que no modifiquen en cantidad las unidades de una copropiedad;

c) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales; d) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados (16 m2), si est

desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin; e) Construcciones, previo aviso por escrito al Departamento, de la primera pieza

provisional de cuatro por cuatro metros como mximo, para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la edificacin de una obra, con los servicios sanitarios correspondientes; siempre y cuando se respeten la lnea y nivel, las restricciones y las afectaciones del predio.

Artculo 75.- El Departamento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o readecuacin de lotes de predios, efectuada sin autorizacin del propio Departamento.

Las dimensiones mnimas de predios, que autorice el Departamento para que pueda otorgarse la licencia de construccin, sern determinadas por sus Reglamentos Especficos.

Licencias especficas

Artculo 76.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren la licencia especfica de construccin:


30

a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole en reas de uso pblico o privado. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de treinta das calendario, contados a partir de la fecha de su expedicin, y deber estar suscrita por el proyectista, director de obra o encargados de obras especiales, si fuera necesario;

b) Los cercos de proteccin y seguridad temporales reglamentados, que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin en una medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin;

c) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares, cuya solicitud deber contener la firma del profesional; especialista y responsable de la instalacin;

d) La instalacin, modificacin, mantenimiento o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas, andenes mviles o cualquier otro mecanismo de transporte mecnico horizontal o vertical.

Vigencia de licencias

Artculo 77.- Las licencias de construccin que expida el Departamento, tendrn vigencia por un tiempo, que esta en correspondencia con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar, y se adecuar a las siguientes condiciones, sin perjuicio de la normativa especfica vigente del Departamento:

a) Para la edificacin de obras con una superficie de hasta 300 m, la vigencia mxima ser de doce meses;

b) Para la edificacin de obras con una superficie de hasta 1000 m, la vigencia mxima ser de veinticuatro meses;

c) Para la edificacin de obras con una superficie mayor a 1000 m, la vigencia mxima ser de treinta y seis meses; y

d) En las obras de instalaciones especiales, se fijar el plazo de la licencia segn la magnitud y caractersticas particulares de cada caso.

Artculo 78.- Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de construccin, el solicitante podr presentar ante el Departamento, la solicitud de prrroga de la licencia, incluyendo los datos siguientes:

a) Nombre o razn social del o de los interesados y, en su caso, del representante legal; b) Domicilio legal recibir notificaciones; c) Ubicacin del predio en el que se encuentra la construccin; d) Nmero, fecha de expedicin y vencimiento de la licencia de construccin, cuya

prorroga se solicita; e) Porcentaje de avance de la obra ejecutada; y f) Descripcin breve de los trabajos que se ejecutarn para concluir con la obra.

La solicitud de prrroga de la licencia de construccin deber estar acompaada del comprobante de pago de derechos.

La Licencia de Construccin podr revalidarse en el caso de no haber dado inicio a la obra, debiendo solicitar los mismos documentos indicados en los incisos a, b, c y adjuntando Juego de Planos aprobados y copia de la Licencia sujeta a revalidar. Esta revalidacin ser por otro perodo ms.

Artculo 79.- La licencia de construccin y una copia de los planos registrados se entregarn al propietario, cuando ste hubiere cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su autorizacin, incluyendo las cuotas de reposicin por las zonas arboladas y de uso pblico que la obra afecte, en los trminos de este Reglamento.


31

Revocacin de licencia

Artculo 80.- El Departamento revocar toda autorizacin o licencia cuando:

a) Se haya emitido la licencia sobre la base de informes o documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo o error;

b) Se hubiesen expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento, y

c) Se hubiesen expedido por autoridad incompetente.

CAPTULO II

RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

Artculo 81.- El Departamento en uso de sus atribuciones, clasificar las distintas zonas, por razones de planificacin urbana, considerando el grado de vulnerabilidad (reas de riesgo) a desastres naturales y determinar el uso al que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones que puedan edificarse en ellos.

Artculo 82.- El Departamento establecer las restricciones que juzgue necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles, y las har constar en los permisos, licencias o constancias de lnea y nivel o certificado catastral que expida, quedando obligados a respetarlas, los propietarios, los poseedores o los promotores de los inmuebles, tanto pblicos como privados.

Artculo 83.- El Municipio prohbe el derribo o tala de rboles, salvo casos expresamente autorizados por el Departamento, tomando en cuenta las disposiciones de la Ley del Medio Ambiente y sus Reglamentos.

Artculo 84.- En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refieren las Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, o en aquellas de preservacin del patrimonio cultural, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza sin recabar la autorizacin previa del Departamento y otras instituciones competentes.

Artculo 85.- Propietarios de propiedad pblica o privada que requieran proteger con elementos de seguridad su inmueble (predios, edificaciones, parques, reas verdes u otros) quedan prohibidos de utilizar dispositivos o artefactos que atenten contra la salud y/o integridad fsica de los transentes o usuarios (rejas o enmallados punzocortantes, sistemas de electrificacin de alto voltaje a baja altura y otros).

CAPTULO III

OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES

Terminacin de obra

Artculo 86.- Los propietarios estn obligados a dar aviso por escrito al Departamento la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor a quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, cancelando los pagos (las tasas) correspondientes y en conformidad con las disposiciones legales aplicables, y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia otorgada para la construccin.

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO REGLAMENTO BOLIVIANO DE

Reglamento Boliviano de Construccion de Edificaciones (en Consulta Publica)

Documents

Transcript of Reglamento Boliviano de Construccion de Edificaciones (en Consulta Publica)