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Reglamento De Construcciones - ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL BALNEARIO DE CHOCALLA ================================================================= 1 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DE LA ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE CHOCALLA – PLAYA FARALLONES (ACTUALIZACION) (Modificado según Acuerdos de Asamblea Extraordinaria de asociados del 06-07 - 2016) OBJETO Y ALCANCES 1.0.- ALCANCE Las disposiciones del presente Reglamento, tienen por objeto fijar las normas a que se encuentran sujetas las construcciones, ampliaciones y/o modificaciones de viviendas para darle a la Asociación de Propietarios de Chocalla ( Playa Farallones ), un carácter armónico en urbanismo, arquitectura y paisaje, obligándose a los propietarios a sujetarse a ellas. 2.0 DEL DERECHO DE LOS ASOCIADOS Y DEL DERECHO DE EDIFICACION EN PLAYA FARALLONES A.- La Asociación de Propietarios del Balneario de Chocalla es la propietaria de la totalidad del terreno de la Asociación B.- El proyecto de la Asociación está sujeto a un régimen de uso, usufructo y superficie. Sin embargo, existe un régimen de propiedad individual de cada asociado, sobre la edificación que construya dentro de las unidades inmobiliarias constituidas por los lotes de terreno que prevé el proyecto de la Asociación. 3.0 ELABORACION DEL PROYECTO A.- CONSIDERACIONES GENERALES El asociado solo podrá edificar una vivienda unifamiliar en uno o en un máximo de dos lotes contiguos. Todas las viviendas serán diseñadas siguiendo un estilo moderno contemporáneo, correspondiente al contexto de zona costera y desértica. Estas tendrán un carácter armónico entre sí, evitando el exceso de singularidad. Previa a la elaboración del proyecto el Asociado deberá cumplir con: a.- Solicitar a la administración de la ASOCIACION, una constancia de encontrarse al día en el pago de sus cotizaciones mensuales y/o cuotas extraordinarias y/o cualquier otra deuda que por cualquier otro concepto pueda haber contraído b.- Abonar a la ASOCIACION la suma que acuerde el Consejo Directivo por concepto de revisión del proyecto, fotostáticas y otros. B.- DEL PROYECTO PROYECTO EN CONSULTA VIVIENDA NUEVA Los asociados para construir una vivienda nueva dentro de los terrenos de la Asociación, deberán obtener previamente, la autorización por escrito del Consejo Directivo. Para tal efecto, debe cumplir los siguientes trámites: a.- Solicitud dirigida al Consejo Directivo la misma que debe estar acompañada por los siguientes documentos técnicos: b.- Presentar un juego de planos del proyecto de arquitectura debidamente firmados por el arquitecto colegiado responsable y el asociado.
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Reglamento De Construcciones - ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL BALNEARIO DE CHOCALLA
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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DE LA
ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE CHOCALLA – PLAYA FARALLONES (ACTUALIZACION)
(Modificado según Acuerdos de Asamblea Extraordinaria de asociados del 06-07 - 2016)
OBJETO Y ALCANCES
1.0.- ALCANCE
Las disposiciones del presente Reglamento, tienen por objeto fijar las normas a que se encuentran sujetas las construcciones, ampliaciones y/o modificaciones de viviendas para darle a la Asociación de Propietarios de Chocalla ( Playa Farallones ), un carácter armónico en urbanismo, arquitectura y paisaje, obligándose a los propietarios a sujetarse a ellas.
2.0 DEL DERECHO DE LOS ASOCIADOS Y DEL DERECHO DE
EDIFICACION EN PLAYA FARALLONES
A.- La Asociación de Propietarios del Balneario de Chocalla es la propietaria de la totalidad del terreno de la Asociación
B.- El proyecto de la Asociación está sujeto a un régimen de uso, usufructo y superficie. Sin embargo, existe un régimen de propiedad individual de cada asociado, sobre la edificación que construya dentro de las unidades inmobiliarias constituidas por los lotes de terreno que prevé el proyecto de la Asociación.
3.0 ELABORACION DEL PROYECTO
A.- CONSIDERACIONES GENERALES
El asociado solo podrá edificar una vivienda unifamiliar en uno o en un máximo de dos lotes contiguos.
Todas las viviendas serán diseñadas siguiendo un estilo moderno contemporáneo, correspondiente al contexto de zona costera y desértica. Estas tendrán un carácter armónico entre sí, evitando el exceso de singularidad.
Previa a la elaboración del proyecto el Asociado deberá cumplir con:
a.- Solicitar a la administración de la ASOCIACION, una constancia de encontrarse al día en el pago de sus cotizaciones mensuales y/o cuotas extraordinarias y/o cualquier otra deuda que por cualquier otro concepto pueda haber contraído
b.- Abonar a la ASOCIACION la suma que acuerde el Consejo Directivo por concepto de revisión del proyecto, fotostáticas y otros.
B.- DEL PROYECTO
PROYECTO EN CONSULTA VIVIENDA NUEVA
Los asociados para construir una vivienda nueva dentro de los terrenos de la Asociación, deberán obtener previamente, la autorización por escrito del Consejo Directivo.
Para tal efecto, debe cumplir los siguientes trámites:
a.- Solicitud dirigida al Consejo Directivo la misma que debe estar acompañada por los siguientes documentos técnicos:
b.- Presentar un juego de planos del proyecto de arquitectura debidamente firmados por el arquitecto colegiado responsable y el asociado.
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Debe incluirse la siguiente información:
Plano de ubicación Escala 1:500 y cuadro normativo (Ley 29090)
Plantas Escala 1:50 Plantas Techo Elevaciones indicando acabados exteriores Cortes (2 cortes perpendiculares entre sí, como mínimo) Perspectivas de ambas fachadas (técnica libre) Memoria descriptiva Cuadro de acabados Pago por derecho de construcción y revisión de proyecto (monto a definir por el Consejo directivo) Carta de compromiso del Arquitecto Colegiado responsable de la elaboración del Proyecto que acredite el cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones así como del Reglamento Interno de Construcciones de la Playa Declaración Jurada del Arquitecto Responsable de la elaboración del proyecto en la misma que señale que esta hábil en el ejercicio Profesional
C.- PROYECTO EN CONSULTA DE AMPLIACIONES O REMODELACION
Los asociados para ampliar y/ o remodelar una vivienda dentro de los terrenos de la Asociación, deben obtener previamente, la autorización por escrito del Consejo Directivo.
Para tal efecto, debe cumplir los siguientes trámites:
a.- Solicitud dirigida al Consejo Directivo la misma que debe estar acompañada por los siguientes documentos técnicos:
b.- Presentar un juego de planos del proyecto y/o Anteproyecto de arquitectura debidamente firmados por el arquitecto colegiado responsable y el asociado.
Debe incluirse la siguiente información:
- Ubicación Escala 1:500 y cuadro normativo (Ley 29090) - Plantas Escala 1:50 (Edificación Existente) - Plantas Escala 1:50 (Intervención) - Plantas Escala 1:50 (Edificación definitiva) - Plantas Techo - Elevaciones indicando acabados exteriores - Cortes (2 cortes perpendiculares entre sí, como mínimo) - Perspectivas de ambas fachadas (técnica libre) - Memoria descriptiva que especifique claramente los acabados exteriores. - Pago por derecho de construcción y revisión de proyecto (monto a definir por el Consejo directivo) - Carta de compromiso del Arquitecto Colegiado responsable de la elaboración del Proyecto que acredite el cumplimiento del Reglamento Nacional de Edificaciones así como del Reglamento Interno de Construcciones de la Playa - Declaración Jurada del Arquitecto Responsable de la elaboración del proyecto en la misma que declare que esta hábil en el ejercicio Profesional - Carta de responsabilidad del Ingeniero Civil acreditando que las modificaciones y/o ampliaciones a efectuarse no perjudica la estabilidad de la estructura existente Declaración Jurada del Ingeniero Civil en la misma declare que esta hábil en el ejercicio Profesional Para efectos de la elaboración del Proyecto definitivo así como para la elaboración de proyecto de modificación y/o ampliación de proyecto el Arquitecto Responsable de la elaboración del mismo deberá tener las siguientes consideraciones:
4.0 CONSIDERACIONES TECNICAS
A.-TRATAMIENTO EXTERIOR DE LAS VIVIENDAS
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Los acabados exteriores en las paredes serán lisos. No se permitirá acabados de ladrillo caravista, piedra u otro material expuesto.
El color único a utilizar en muros exteriores de la vivienda, será el blanco. Sin embargo, el toque de color, irá en las puertas de madera de la fachada posterior y/o en algunos otros elementos de las fachadas delanteras, posteriores y/o laterales, de ser el caso. Este toque de color no superará el 25% del área superficial de la fachada incluyendo vanos.
Las mamparas y ventanas exteriores serán de cristal templado incoloro, y arenado en los baños. No se permitirá la utilización de vidrio catedral, reflejante u otro que rompa con el contexto definido.
No se permitirá la colocación de rejas de fierro ni de aluminio en ventanas y mamparas.
En la fachada delantera no se permitirá la colocación de puertas de madera (falsa y/o garaje). En la fachada posterior se puede colocar una puerta de madera pintada a color o de vidrio y/o puerta de garaje de madera pintada.
Bajo ninguna circunstancia se podrá tener una terraza y/o mampara en la fachada posterior.
El propietario que desee instalar tanque elevado podrá hacerlo siempre y cuando esté dentro de la altura máxima permitida de la vivienda y no debe ser visible exteriormente.
Las áreas verdes circundantes a los lotes son propiedad del condominio, no se podrá construir sobre estás ningún tipo de elementos tales como parrillas, sombrillas, duchas, pateras, así como, tampoco sembrar árboles o plantas a gusto del asociado. El tratamiento paisajista y armónico en todo el condominio y su diseño y mantenimiento estarán a cargo del Consejo Directivo y el Comité Técnico. El Lavapiés se podrá hacer fuera del lote, siempre y cuando dicho elemento no destaque del ras del nivel del terreno y cuyas dimensiones no sobrepasen de 0.60 x 0.60 m.
Las viviendas no deben tener ningún elemento que sobresalga los límites del lote, tales como aleros, parasoles, voladizas y cualquier otro de naturaleza similar.
Con el fin de mantener armonía en las edificaciones, no se permitirá techado con tejas andinas, shingles o similares. Asimismo, el techado deberá ser plano, pudiendo usarse para su acabado ladrillo pastelero, cerámico, gravilla y otro material previamente aprobado por el Comité Técnico.
En caso de que uno de los lotes quede totalmente cercado hacia la fachada delantera, este deberá ir con cerco vivo, sembrado con una especie de planta aprobada por el Comité Técnico.
Aquellos lotes que permanezcan sin construir deberán ser nivelados y sembrados con césped, esta medida entrará en vigencia cuando el Consejo Directivo lo estime conveniente.
B.- ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y NUMERO DE PISOS
Solo está permitida la construcción de viviendas de Dos pisos pero se podrá construir un Semisotano siempre y cuando se asimile a la topografía del terreno o de acuerdo a las siguientes características
B-1 Casas de 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª Filas
En estas casas el volumen tendrá como máximo una altura de 4.20 metros, medidos a partir del nivel más alto de la pista ubicada al frente de cada lote hasta el parapeto en la azotea.
Las casas de la primera fila podrán utilizar el área frente a su lote contenida por el lindero final de su lote que linda con la playa y el lindero final de la asociación y el ancho de esta área será determinada por la proyección de los linderos laterales del lote, para poder construir una terraza en primer piso techada con madera aserrada (no aligerado de concreto). El área de esta terraza seguirá siendo propiedad del condominio. En dicha área de terraza se permitirá realizar construcciones adjuntas al muro del cierre lateral (de 1.80mt de altura), elementos tales como bancas, parrillas o poyos con una altura máxima de 0.90mt por 0.60mts de ancho. En el resto del área se permitirán edificar elementos de hasta 0.40mts de altura tales como poyos y piscinas. En el área adyacente (terrenos del estado peruano), no se podrá construir ninguna edificación, solamente se permitirá un área con piso de deck de madera de 3ml contados a partir del lindero final de la
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asociación, vale decir que en los jardines delanteros del condominio está prohibido todo tipo de construcción.
El diseño de las fachadas es completamente libre y es potestad del proyectista colocar una columna circular a color.
La fachada principal de las casas entre la segunda y quinta fila, debe contar con una terraza con un mínimo de 4 m. de frente x 2.5 m. de retiro que podrá ser techada con madera aserrada, y en la que se podrán construir barbacoas con chimeneas y/o piscinas. (Dentro de su lote). El tratamiento general para las terrazas superiores de las casas de un piso será el siguiente:
Se podrá construir en la azotea de las casas de un piso, terraza techada con cobertura de madera aserrada tratada y barnizada con color natural (no aligerado de concreto). Las columnas serán de madera aserrada de máximo 15 cms. de ancho.
La altura de esta terraza será como máximo de 5.50 m. Medidos a partir del nivel más alto de la pista ubicada frente a cada lote.
El área a techar será como máximo 32 metros cuadrados (con 4m. de ancho máximo con respecto a la fachada). La separación entre las terrazas con los lotes vecinos se regirá únicamente por la altura máxima permitida de 4.20 m. Por encima de ésta altura se permitirá cerrar con cristal templado arenado como separador de hasta 0.80 m. de alto.
Se podrán construir muebles fijos de albañilería que no excedan los 60 centímetros de altura y que estén considerados dentro de la altura permitida de 4.20 m.
En estas filas La DEMANDA MAXIMA de energía eléctrica será de 3.5Kw por lote.
B-2 Casas en la 6ª. Media Luna (ex – Rotonda)
Las casas en la Media Luna, serán de dos pisos, el volumen tendrá una altura máxima de 6 metros, medidos a partir del nivel más alto de la pista colindante al lote.
En el segundo piso se dejara un retiro mínimo de 3ml donde se colocara la terraza y podrá separarse de sus vecinos con un muro de 1.80 m. de altura. Este retiro ubicado en todo el frente la terraza podrá estar techada con madera aserrada en color natural.
Sobre el segundo piso podrá ubicarse un mirador siempre y cuando la altura del parapeto final no supere los 6ml de la altura máxima descrita en el ítem B.-1En ésta área se podrá colocar una terraza techada con cobertura de madera aserrada tratada y barnizada con color natural (no aligerado de concreto). Las columnas serán de madera aserrada de máximo 15 cms. de ancho.
La altura de esta terraza será como máximo de 7.50 m. Medidos a partir del nivel más alto de la pista ubicada frente a cada lote.
El área a techar será como máximo 32 metros cuadrados (con 4m. de ancho máximo con respecto a la fachada). La separación entre las terrazas con los lotes vecinos se regirá únicamente por la altura máxima permitida de 6.00 m. Por encima de ésta altura se permitirá cerrar con cristal templado arenado como separador de hasta 0.80 m. De alto.
En esta fila La DEMANDA MAXIMA máxima de energía eléctrica 4.5Kw por lote.
Cada lote cuenta con un suministro de energía eléctrica instalado por la Asociación en un murete provisional
Corre a cuenta del asociado instalar dicho suministro en su real ubicación de acuerdo a los planos de las instalaciones eléctricas aprobados.
C.- Considerando que dentro del ámbito donde se encuentra los terrenos de la Asociación
de Playa Chocalla no cuenta con el sistema de servicio de disposición de aguas servidas. Para efectos de la elaboración de los planos de instalaciones sanitarias (Desagüe) el proyectista deberá considerar la construcción de su propio tanque séptico con las especificaciones técnicas dispuestas por el Reglamento Nacional de edificaciones
El suministro de agua será instalado por cuenta del asociado y su ubicación esta dado por los planos de las instalaciones sanitarias aprobados
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D.- ESTACIONAMIENTOS
Los Estacionamientos de cada uno de las viviendas están dadas fuera del area del lote normativo sin embargo el socio deberá implementar dichos estacionamiento para su uso personal las mismas que deben tener las siguientes características
Acabados de pisos en los estacionamientos:
Para los lotes (1era y 2da fila) que tengan el estacionamiento paralelo al lindero posterior del lote se colocara un acabado de piedra en laja o rústica, similar a la pista adyacente de tal forma que se integre a esta.
Para los lotes (resto de filas) que tengan el estacionamiento perpendicular al lindero posterior del lote se colocara un acabado con gras y con huellas de cemento o piedra en laja o rústica de 60cms de ancho c/u. No se permitirá otro tipo de acabado.
5.0 PLAZO DE APROBACION DEL PROYECTO EN CONSULTA La Asociación mediante el Consejo Directo en un plazo no mayor de 15 días calendarios procederá a evaluar el cumplimiento de las consideraciones descritas para la elaboración del proyecto en consulta emitiendo el informe correspondiente de conforme y/o no conforme, obligándose por escrito señalar los parámetros por lo cual tiene dicho dictamen Si el proyecto tiene el dictamen de no conforme el Socio tiene el derecho de presentar un nuevo proyecto en la misma que levantara las observaciones entregadas por el Consejo Directivo Una vez aprobada el proyecto de Arquitectura el Propietario o Arquitecto responsable presentara ante el Consejo Directivo Dos copias de los planos aprobados (Una para el archivo de la asociación y otra que será entregada al supervisor de la obra) La Asociación entregara una Carta de aprobación al Socio para que inicie los trámites correspondientes ante la Municipalidad de Asia con la finalidad de obtener la Licencia de Construcción de acuerdo a los Dispositivos Legales vigentes 6.0 AUTORIZACION PARA LA CONSTRUCCION
Antes de iniciar los trabajos de construcción se deberá presentar a la administración los siguientes documentos: -Licencia de Construcción emitida por la Municipalidad de Asia -Cronograma de obra -Dos juegos de planos del proyecto aprobado resellados por la Municipalidad de Asia.- Un Juego para los archivos de la Asociación y Un Juego que debe permanecer en obra durante el tiempo de ejecución de la misma -Carta del Propietario y del Ingeniero Responsable de la obra declarando conocer los presentes procedimientos y alcances del presente reglamento comprometiendo a respetar el proyecto aprobado. Así como de someter a revisión previa cualquier modificación que se pretenda introducir al proyecto aprobado en las diversas especialidades haciéndose responsable directamente de la construcción - Cuaderno de obra debidamente legalizado y que debe permanecer durante el tiempo que se ejecute la obra a cargo del profesional responsable.- en dicho cuaderno tanto el Profesional responsable como la Supervisión son las únicas personas autorizadas para consignar las ocurrencias importantes que ocurren durante el desarrollo de la obra tales como: - Acta de entrega del terreno - Trazo y replanteo de la edificación - Avance semanal de los trabajos en función al calendario de obra programado - Llenado de cimientos
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- Llenados de techos aligerados - Modificaciones de proyecto - Autorizaciones y/o indicaciones de la supervisión relacionada al proceso constructivo de la obra - Materiales que ingresan a la obra - Personal obrero - Este Cuaderno de obra cerrado con la intervención del supervisor es requisito indispensable para el otorgamiento de la conformidad de obra - Copia de la Póliza de Seguros contra todo riesgo en construcción CAR - Copia de la Póliza de Seguro complementario de Trabajo de Riesgo SCTR (Ley Nº 26790 y su Reglamento D.S. 003-98SA) 7.- PERIODO DE EJECUCION DE LAS OBRAS
Los trabajos de construcción y remodelación se realizaran desde el 1° de Mayo hasta el 15 de Diciembre de cada año. No pudiéndose ejecutar ningún tipo de obras fuera de esta fecha
Está prohibido el trabajo en las construcciones los días Domingos y Feriados y los denominados “fines de semanas largos”, es decir, aquellos en que los días lunes o viernes sean feriados, no se trabajará los sábados. Cualquier cambio al respecto será por indicación escrita del Consejo Directivo.
8.- PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTRUCCION DE OBRAS CIVILES
Para iniciar la obra se deberá contar con un almacén instalado que disponga de las facilidades siguientes: -Licencia de Construcción emitida por la Municipalidad de Asia -Baño portátil que podrá ser colocado en el retiro de la obra. La limpieza del inodoro será semanal y lo hará la compañía que lo arrienda. -De requerir un campamento y/ el almacén provisional el Socio previamente lo solicitara al Consejo Directivo quien determinara la ubicación de dicha area -De no haber terrenos aledaños sin construir, se deberá tomar todas las providencias para evitar causar molestias o desperfectos a las casas vecinas. -Queda totalmente prohibido colocar el campamento en zonas de circulación vehicular, zonas de recreación, áreas de jardines, malecones o en la playa, así como en cualquier zona de uso común. -El campamento no podrá instalarse o permanecer entre el 15 de Diciembre y el 30 de Abril de cada Año. -Durante la ejecución de la obra se deberá tener en cuenta lo siguiente: SEGURIDAD Y SALUD DEL PERSONAL OBRERO El Profesional responsable deberá hacer cumplir que los obreros que participan en el proceso constructivo deberá estar dotado de los elementos mínimos de seguridad que el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma Técnica G-50 Seguridad durante la Construcción lo señala tal como: EQUIPO DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPI) .- Cascos de seguridad .- Botas .- Guantes .- Gafas .- Protectores de oídos .- Arneses (Cuando se trabaja en altura)
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El horario de trabajo será de 07:30 a 5.30 horas de Lunes a Viernes y de 07:30 a 13:00 los días sábados. De ser necesario ampliar el horario de trabajo por causas no previstas durante el proceso constructivo el Profesional Responsable a través del Asociado solicitara por escrito al Consejo Directivo la ampliación del Horario antes mencionado, presentando una justificación técnica de lo solicitado El Consejo Directivo previa coordinación con la Supervisión se reserva el derecho de otorgar la ampliación del horario de trabajo. El asociado es responsable de cualquier daño o perjuicio que puedan ocasionar el personal que directa o indirectamente tenga relación con su obra.
La obligación asumida con terceros y con el personal de trabajadores a cargo de la construcción de vivienda en la ASOCIACION, por concepto de materiales, servicios o mano de obra, son de exclusiva responsabilidad de cada asociado, liberándose la ASOCIACION de cualquier reclamo que pudiera efectuarse por tal concepto. Igualmente, son ajenos a la ASOCIACION y de entera responsabilidad de cada asociado los accidentes de trabajo que sufran los trabajadores que presten servicios en la construcción, ampliación, modificación o acondicionamiento de viviendas dentro de la Asociación.
Fuera de las horas de trabajo, ningún miembro del personal obrero podrá permanecer en la obra y menos aún pernoctar en ella Se deberá tener especial cuidado con las pistas, cuando se usen para el almacenamiento de materiales de construcción. Está terminantemente prohibido preparar mezclas de concreto de cualquier tipo sobre las pistas y veredas. Todo material excedente deberá ser permanentemente eliminado, es decir durante la misma semana. En caso de no haber concluido la obra al 15 de diciembre, esta deberá ser clausurada de forma que nadie pueda ingresar a ella hasta el reinicio de los trabajos en la próxima temporada, debiendo dejarse con vidrios, puertas exteriores y pintada, de ser necesario la junta directiva se encargará de tapiar y pintar la vivienda cuyos gastos serán aplicables al asociado 9.0 SUPERVISION Y SANCIONES.
El Consejo Directivo de la ASOCIACION delegara sus funciones a un Comité Técnico que deberá estar presidido por un miembro del Consejo Directivo y compuesto por tres asociados Arquitectos o Ingenieros y el asesoramiento de un supervisor.
El proceso constructivo de la obra deberá ser revisada por el Supervisor y el profesional responsable de la obra, dejando expresa constancia en el cuaderno de obra e informe correspondiente que está cumpliendo con la construcción de la obra de acuerdo a los planos aprobados por el Consejo Directivo y por la Municipalidad de Asia y cumpliendo el Cronograma de obra presentado en su oportunidad en las siguientes instancias:
o Trazado y nivelado o Excavación de zanjas y zapatas o Llenado de cimentación o Llenado de Losas aligeradas o Pruebas Hidráulicas o Acabados finales.
En caso de incumplimiento se notificara al socio para que regularice las obras en un plazo no mayor a una semana,
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La supervisión de obras se efectuará desde el inicio, durante el proceso constructivo y hasta el final con la finalidad de constatar el cumplimiento de la propuesta inicial, las etapas correspondientes y la estricta aplicación del Reglamento de Construcciones.
El Supervisor de obra está en la obligación de presentar el informe correspondiente del avance de la obra por cada visita que realice en la misma que deberá adjuntar fotografías de los trabajos realizados así como copias del cuaderno de obra
El Responsable de obra está obligado a mantener permanentemente un juego de planos aprobados y resellados por la Municipalidad de Asia.
El Consejo Directivo y el Comité Técnico están facultados para sancionar y multar al asociado que incumpla el proyecto aprobado y este REGLAMENTO, durante el proceso de construcción.
Sin perjuicio de lo expuesto, el infractor está obligado a demoler todas las construcciones irregulares independientemente de la sanción o multa que se le imponga. Las multas tendrán un rango que variará entre ½ a 10 cuotas ordinarias.
Causales de paralización de obra y/o demolición
Cuando el Profesional responsable de la obra efectué modificaciones en las diferentes especialidades del proyecto que comprometa la estabilidad de la obra o altere lo la volumetría del proyecto.
Cuando en forma reiterativa no cumpla con las indicaciones de la supervisión relacionado al proceso constructivo o al manejo del cuaderno de obra
La Supervisión mediante anotación en el cuaderno de obra dispondrá de la paralización de la obra presentando su informe correspondiente al Consejo Directivo de la Asociación para las acciones correspondientes.
Para levantar la paralización de obra el profesional responsable deberá cumplir con levantar las observaciones al 100% .
El Consejo Directivo está facultado e efectuar una demolición de la vivienda que modificado adrede por el Socio y que afecte la volumetría del proyecto.- la demolición se efectuara previa notificación notarial en la misma que se indicara que los gastos que ocasione dicha demolición, serán sufragados por el asociado infractor.
10.0 FINALIZACION DE LA OBRA
Para que la obra se dé por finalizada previamente se deberá cumplir con: Las paredes limítrofes deberán ser tarrajeadas y pintadas para un mejor aspecto de la Urbanización, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Repara las áreas verdes maltratadas de la Asociación o áreas de lotes vecinos, dejándolas en el mismo estado en que se encontraron al inicio de la obra. En caso de incumplimiento, la Asociación procederá a su limpieza y los gastos que incurran serán sufragados por el asociado. Una vez terminada la obra de construcción, el Socio deberá informar mediante una carta a la Junta de directiva, solicitando la inspección de la obra y el levantamiento del Acta de Conformidad pertinente. De no resultar conforme la inspección, se dejará constancia de este hecho en un Acta que contendrá las observaciones del Inspector; dándose al propietario un plazo de 15 días para subsanar lo observado. Ningún plazo podrá exceder del 15 de Diciembre. Rectificadas las observaciones, el Socio deberá solicitar una nueva inspección, después de la cual, de ser favorable, obtendrá la conformidad de Obra. Los Constructores y los Socios de los terrenos tienen la obligación solidaria de subsanar cualquier desperfecto que se pudiera haber ocasionado a los vecinos durante la etapa de construcción.
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11.0 SEGURIDAD Las disposiciones de seguridad, adoptadas por la Asociación serán de observancia obligatoria por todos aquellos relacionados con la construcción.
12.0 CONFORMIDAD DE OBRA
Al término de las obra, el Socio deberá solicitar a la Asociación el documento de Conformidad de Obra de la Urbanización, adjuntando dos (2) Juegos de planos de arquitectura finales de la obra; incluyendo el replanteo, si fuera el caso. Esta Conformidad de Obra será presentada a la Municipalidad de Asia para el otorgamiento de la Conformidad de Obra Municipal.
13.0 DE LA APLICACIÓN DEL REGLAMENTO
.- El presente reglamento de construcción es de aplicación para todos los asociados sin excepción.
Los asociados que deseen transferir sus derechos de superficie, tienen la obligación de incluir en los contratos de compra-venta, las obligaciones, servidumbres, cargas, gravámenes y demás limitaciones al derecho de edificar una vivienda, especificados en el REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES.
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EL CONSEJO DIRECTIVO
ANEXO 1
REGLAMENTO DE MODIFICACION DE VIVIENDAS EXISTENTES
1. Las viviendas existentes con anterioridad a este Reglamento, deberán presentar al Comité Técnico y el Consejo Directivo, un proyecto arquitectónico de adecuación de fachadas, tomando en cuenta la normas estipuladas en el Reglamento de Construcciones.
2. De no ser así, nuestro Comité Técnico elaborará dicho proyecto de adecuación con el
presupuesto respectivo para cada caso.
3. El Consejo Directivo dará a conocer en su momento el plazo para ejecutar dichos cambios de acuerdo a los avances de viviendas de playa, que se desarrollen en el condominio.
4. Todas estas viviendas deben haber cumplido con presentar al Consejo Directivo, toda la
documentación legal y municipal respectiva de cada una de ellas, un juego de planos completos, licencia de construcción, pagos de predios y otros impuestos realizados al Municipio de Asia, que ya fuera solicitado a los asociados propietarios de dichas viviendas en Junio de 2002. Aquellas viviendas que se encontraran en situación irregular ante el Municipio de Asia y otras autoridades, deberán regularizar su situación a la brevedad posible.
27 de Marzo de 2003
Comité Revisor de Viviendas
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ANEXO 2 REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN DOS ETAPAS, ADICIONALES AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DE LA ASOCIACION.
1. El Consejo Directivo ha considerado la construcción de viviendas en máximo, dos etapas
con el fin de facilitar a nuestros asociados el avance de la construcción de las casas de playa en nuestro Condominio. Sin embargo, con el fin de darle a nuestro Condominio un nivel urbanístico armonioso y ordenado, redundando en un mayor valor de nuestras propiedades, se requiere el estricto cumplimiento del Reglamento de Construcciones de la Asociación.
2. La primera etapa de la vivienda, deberá incluir necesariamente la construcción de la
terraza exterior del primer piso y el volumen de la fachada principal, abarcando un área construida como mínimo del 50% del área del terreno. El área posterior del lote que quede pendiente de construir, deberá ser nivelada, sembrada de césped y bordeada con cerco vivo de la planta “Mioporum”.
3. La segunda etapa deberá incluir la conclusión del 50% del proyecto propuesto.
4. Una vez concluidas las obras, no se permitirá dejar materiales de construcción, para la
siguiente etapa, debiendo dejar la vivienda y las áreas colindantes asignadas, totalmente libre de materiales.
5. Para que una vivienda pueda ser habitada, debe contar con la constancia emitida por el
Comité Técnico y el Consejo Directivo de haber concluido totalmente con la construcción de la etapa propuesta de la vivienda y que esta se encuentre totalmente libre de materiales de construcción y otros.
6. No se permitirá dejar obras a medio construir. Los que no pudieran concluir con la etapa
propuesta, serán sujetos de una evaluación por el Consejo Directivo, que determinará las sanciones correspondientes. Los asociados con este tipo de sanciones dejarán de ser asociados hábiles y no podrán ser sujetos a ningún tipo de independización de sus lotes, ni transferencias, etc., de acuerdo al Artículo 15 de nuestros Estatutos Sociales.
27 de Marzo de 2003
Comité Revisor de Viviendas
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ANEXO 3
CONSTRUCCIONES DE TANQUE SÉPTICO 1. Cada propietario deberá construir su pozo séptico y tanque percolador los que serán ubicados
en la parte posterior de las viviendas en la zona de estacionamiento asignada a cada vivienda y deberá tener obligatoriamente un registro roscado de 4”. Posteriormente se hará un proyecto de recolección de líquidos dentro de un proyecto integral de desagüe del Condominio.
2. El Comité Técnico proporcionará un plano donde se indicará la ubicación del pozo séptico para
cada lote. Se adjunta diagrama de pozo séptico y tanque percolador:
