REGLAMENTO DE VIAS

7/24/2019 REGLAMENTO DE VIAS

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POT Xela- v.5.1 09102015

Acuerdo Municipal COM- ____-2015

PLAN D O!DNAM"NTO T!!"TO!"AL DL M#N"C"P"O D $#T%ALTNAN&O

CON'"D!ANDO

Que de conformidad con lo dispuesto en el artculo 253 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, les corresponde a los municipiosemitir las ordenanzas y relamentos para la obtencin de recursos y atender los ser!icios pblicos locales, el ordenamiento territorial de su"urisdiccin y el cumplimiento de sus fines propios#

CON'"D!ANDO

Que de conformidad con lo dispuesto en el artculo $%2 y $%& del Cdio 'unicipal ()ecreto $2*2++2 del Conreso de la Repblica y susreformas, es obliacin de los municipios formular los planes de ordenamiento territorial con el fin de promo!er el desarrollo interal de su"urisdiccin, y por consiuiente, les corresponde la funcin de proyectar, realizar y relamentar la planeacin, proyeccin, e"ecucin y controlurbansticos, as como la preser!acin y me"oramiento del entorno y el ornato#

CON'"D!ANDO

Que el Plan de -rdenamiento .erritorial es el instrumento leal por medio del cual se establecen las polticas, ob"eti!os, estrateias y acciones

orientadas a reular la utilizacin, ocupacin y transformacin del espacio fsico en el corto, mediano y laro plazo, en forma tal /ue se lore une/uilibrio entre la atencin de las necesidades sociales y econmicas de la poblacin y la conser!acin y proteccin del medio ambiente y losrecursos naturales del municipio#

CON'"D!ANDO

Que el Plan de -rdenamiento .erritorial es el instrumento de estin administrati!a, /ue racionaliza la toma de decisiones sobre la asinacin yreulacin del uso del suelo urbano y rural de acuerdo a su aptitud de uso, la adecuada localizacin de los asentamientos 0umanos, de lainfraestructura fsica y natural y los e/uipamientos comunales del 'unicipio#

CON'"D!ANDO

Que los patrones actuales de crecimiento del municipio de Quetzaltenano est1n caracterizados por una fuerte epansin de su superficieurbanizada y la ocupacin de superficies no aptas para urbanizar, lo /ue incide neati!amente en la calidad de !ida de sus 0abitantes,amenazando de esa manera su desarrollo sostenible, por lo /ue se 0ace necesario establecer normas claras de ordenamiento territorial /ue

propicien el bienestar y la con!i!encia armnica entre los !ecinos, con la finalidad de lorar la conser!acin de los recursos naturales, la reduccindel rieso de desastres, la eficiencia en la prestacin de los ser!icios pblicos, la in!ersin producti!a eneradora de empleo y en eneral, el biencomn#

PO! TANTO(

Con fundamento en lo considerado y en lo /ue para el efecto establecen los artculos &$, &, 25% y 255 de la Constitucin Poltica de la Repblicade Guatemala4 3, 5, , 23 .er, 33, 35 incisos a, b, i, l y z, %2, 5, $++, $+$, $%3, $%%, $%5,$% del Cdio 'unicipal, )ecreto $2*2++2 delConreso de la Repblica de Guatemala y sus reformas4 $, %, y 23 de la 6ey de Parcelamientos 7rbanos, )ecreto $%2&4 2$, 22, 2&, 33 y 3% de la6ey de 8i!ienda, )ecreto *2+$2 del Conreso de la Repblica4 $, y 9 de la 6ey de Proteccin y 'e"oramiento del 'edio :mbiente, )ecreto 9*9del Conreso de la Repblica y sus reformas4 de la 6ey de ;reas Proteidas, )ecreto %*9 del Conreso de la Repblica de Guatemala4 y $2de la 6ey 'arco para reular la reduccin de la !ulnerabilidad, la adaptacin obliatoria ante los efectos del cambio clim1tico y la mitiacin deases de efecto in!ernadero, )ecreto &*2+$3 del Conreso de la Repblica#

AC#!DA

:probar el siuiente relamento de obser!ancia eneral /ue contiene el

PLAN D O!DNAM"NTO T!!"TO!"AL DL M#N"C"P"O D $#T%ALTNAN&O

T)T#LO "DL O!DNAM"NTO T!!"TO!"AL

CAP"T#LO "D"'PO'"C"ON' &N!AL'


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Ar*+culo 1. Apro,acin del Plan de Ordenaien*o Terri*orial.


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f# 6a proteccin y conser!acin del medio ambiente del 'unicipio, principalmente de los suelos de proteccin /ue pro!een ser!iciosambientales a municipio de Quetzaltenano y la rein -ccidental#

# 6a !inculacin del ordenamiento territorial del municipio con la din1mica territorial del ;rea 'etropolitana de los :ltos#

0# 6a competiti!idad territorial y econmica del 'unicipio de Quetzaltenano, entendida como la 0abilidad del territorio para crear y adaptarun sistema producti!o y social din1mico a ni!el local /ue tena influencia a ni!el metropolitano y reional#

i# 6a identidad como fundamento de los !alores 0istricos, culturales y eor1ficos eneradores de un sentido de pertenencia de lapoblacin por el territorio, con alto sentido de respeto por la diferencia y la di!ersidad cultural, orientadas a la eneracin de espaciosincluyentes a fa!or de los ciudadanos#

Ar*+culo . O,3e*ivo 4 pol+*ica p,lica de ordenaien*o *erri*orial.

ica y con buena dotacin de infraestructura y transporte#

i. Generar las condiciones de sostenibilidad las acti!idades aropecuarias, forestales y arcolas tradicionales en los suelos rurales del

'unicipio#

3. Promo!er nue!as acti!idades econmicas relacionadas o compatibles con la funcin ambiental, tales como la reforestacin, ariculturaor1nica y ecoturismo, en los suelos rurales y de proteccin natural del 'unicipio#

. Controlar los procesos de urbanizacin y el fraccionamiento del suelo /ue impida el redesarrollo del suelo urbano y futuro desarrollo delsuelo rural#

l# Controlar el proceso de impermeabilizacin del suelo con el ob"eto de preser!ar la recara 0drica de los mantos fre1ticos#

. Generar prioridad al me"oramiento de la infraestructura para la mo!ilidad peatonal en la ciudad y articularla con!enientemente a unsistema de transporte pblico y pri!ado multimodal#

n. =stimular los desarrollos urbansticos abiertos y la interacin de sus cesiones al sistema eneral de espacio pblico#

o. Promo!er e incenti!ar la construccin y permanencia de la !i!ienda en el suelo urbano del 'unicipio#

p. Generar, promo!er o apoyar procesos de participacin en la formulacin de planes parciales o asociados al Plan de -rdenamiento.erritorial#

:. Dncenti!ar los usos del suelo mitos y arantizar la compatibilidad entre edificaciones y usos del suelo en inmuebles cercanos, comomedio para propiciar la con!i!encia armnica y la !italidad del entorno urbano#

r# Promo!er la participacin ciudadana en la toma de decisiones referentes al ordenamiento territorial#

s# ?omentar la sostenibilidad financiera del sistema de planificacin y de ordenamiento del territorio del municipio#


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t# ?omentar y apoyar el desarrollo rural por medio de la produccin sostenible y aroecolica a tra!>s de eplotaciones arcolasfamiliares, buscando confiurar una sistema de seuridad y soberana alimentaria, en armona con la proteccin ambiental, labiodi!ersidad, los recursos y ser!icios ambientales, as como las caractersticas de su 01bitat, para el me"oramiento sostenido de lacalidad de !ida de la poblacin rural, procurando aseurar una efecti!a y eficiente contribucin de la economa rural al proceso dedesarrollo#

Ar*+culo 5. Alcance del ordenaien*o *erri*orial.

=l ordenamiento territorial dentro del 'unicipio de Quetzaltenano comprende@

a# 6a definicin del sistema !ial eistente y proyectado para el 'unicipio /ue propicie una mo!ilidad balanceada entre las distintas 1reas desu "urisdiccin#

b# 6a clasificacin del territorio del 'unicipio en urbano, rural, de proteccin y zonas especiales atendiendo a la infraestructura urbana, la!ocacin de desarrollo y las caractersticas topor1ficas del suelo#

c# 6a determinacin, para cada una de las cateoras del suelo, de par1metros normati!os de fraccionamiento, obras y uso del suelo#

d# 6a clasificacin de los usos del suelo y la determinacin de los sectores donde se 0abilitan, condicionan o pro0ben los usos del suelo#

e# 6a identificacin y delimitacin de zonas especiales por la predominancia en ellas de usos mono*funcionales, de asentamientos0umanos, y de condiciones especficas del suelo /ue ameritan un tratamiento especializado#

f# 6a determinacin de los criterios para orientar el desarrollo de 1reas susceptibles de urbanizacin#

# 6a localizacin y dimensionamiento de la infraestructura para el sistema !ial, de transporte y la adecuada intercomunicacin de todas las1reas urbanas#

0# 6a localizacin de e/uipamientos colecti!os y espacios libres de par/ues y zonas !erdes pblicas de escala urbana y rural#

i# 6a identificacin de sectores su"etos a planes parciales de ordenamiento territorial para su consolidacin, desarrollo, redesarrollo,proteccin yHo conser!acin#

"# 6a determinacin de las caras urbansticas en el desarrollo de proyectos de obra y en la disposicin de usos del suelo#

F# =l establecimiento de los ser!icios administrati!os en materia de ordenamiento territorial#

l# 6a disposicin de faltas, infracciones y sanciones en materia de ordenamiento territorial#

m# 6a determinacin de 0erramientas de estin urbana /ue le permitan la dotacin de 1reas de ser!icio pblico e infraestructura urbana al'unicipio#

n# :s como cuales/uiera acti!idades deri!adas, coneas o complementarias a las anteriores#

Ar*+culo ;. De6inicione.

Para los efectos de la aplicacin e interpretacin del presente Relamento, se entender1 por@

a. Acceo p,lico(Condicin de inreso y circulacin libre de personas a una determinada superficie, independientemente de /uien seasu propietario#

b# :cera@ =stas 1reas ser!ir1n principalmente para la mo!ilidad peatonal, y como mnimo deber1n de tener un anc0o de uno puntocincuenta metros ($#5+m

c. Alineacin Municipal( 6nea imainaria sobre la superficiedelsuelo, establecida por la 'unicipalidad para determinar los lmites entreel espacio !ial y el espacio no !ial, y entre la propiedad o posesin pri!ada y la propiedad o posesin municipal destinada a par/ues,plazas y en eneral 1reas de uso pblico#

d# Al*ura( =le!acin /ue tiene una edificacin, una estructura o parte de aluna de >stas#

e# Al*ura aeron


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0# Al*ura ur,an+*ica(=le!acin establecida por Plan de -rdenamiento .erritorial, sus planes parciales o sus normas complementarias,/ue determina la altura de los planos imainarios 0orizontales sobre los cuales no deben eistir obst1culos !isuales por razones deimaen paisa"stica urbana#

i# /rea con*ruida( tec0ada o no#

"# /rea de ervicio p,lico(n cubiertos o /ue eista permeabilidad, ecluyendo las acti!idades de circulacin peatonal o!e0icular sin 1nimo de permanencia#


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af# Parcnicos establecidos para reular el fraccionamiento, la realizacin de obras y el uso del suelo eninmuebles#

a7. Parcela ien*o( es la di!isin de una o !arias fincas con el fin de formar otras de 1reas menores#

a0# Pie de ladera o *alud@ Borde inferior de una ladera o talud a partir del ni!el en el /ue cambia la pendiente del terreno de m1s decuarenta y cuatro por ciento (%%I a cuarenta y cuatro por ciento o menos (%%I#

ai# Pio( Cada una de las diferentes plantas /ue superpuestas constituyen una edificacin# Cuando las plantas de los pisos disten entre sm1s de cuatro metros, se considerar1 como un piso cada cuatro metros o fraccin de esta altura# imen de copropiedad o forma desarrollo urbano de similar caracterstica#

a# #o del uelo(:cti!idad /ue se realiza en el suelo de forma 0abitual, en la totalidad o en una porcin de la superficie de un predio, deun inmueble, de una edificacin o de una estructura#

ay# @+a de uo p,lico(


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Ar*+culo . Clai6icacin del *erri*orio.

=l territorio dentro del 'unicipio se clasifica en los siuientes tipos de suelo@

A. 'uelo #r,ano@ Constituyen las 1reas del territorio /ue disponen de infraestructura !ial, redes primarias de enera, acueducto yalcantarillado, posibilitando su urbanizacin y edificacin# =l suelo urbano tambi>n comprende las 1reas del territorio /ue pre!iendo elcrecimiento de la ciudad pueden urbanizarse por medio de la aprobacin de planes parciales con el ob"eto de dotarlos de la

infraestructura necesaria para su desarrollo interal#

B. 'uelo !ural(Constituyen las 1reas no aptas para urbanizar por razones de producti!idad arcola, pecuaria, forestal y eplotacin derecursos naturales, as como a/uellas 1reas /ue carecen de infraestructura urbana para su desarrollo, por lo /ue se encuentra pro0ibidasu urbanizacin durante la !iencia del presente Plan#

C. 'uelo de pro*eccin(Constituyen las 1reas de terrenos localizados dentro suelo urbano o rural /ue por sus caractersticas eor1ficas,paisa"sticas o ambientales, o por formar parte de las 1reas proteidas de la acin, tiene restrinida la construccin y est1 pro0ibida suurbanizacin#

D. %ona epeciale( Constituyen las 1reas dedicadas predominantemente a usos del suelo mono*funcionales, suelos especiales deproteccin patrimonial o cultural, 1reas urbanizadas en suelo rural, as como a/uellas 1reas donde se 0an ubicado asentamientos0umanos con carencia de infraestructura y ser!icios, aplic1ndoles para ello normas especiales con el ob"eto de lorar su adecuadaestin territorial#

Para cada uno de los usos del suelo se identifican par1metros normati!os para su desarrollo# =l :neoAAAAAAAAAA, contiene una delimitacin delos distintos tipos de suelo dentro del 'unicipio#

Ar*+culo . Car7a 4 Bene6icio.

6as normas /ue interan el Plan de -rdenamiento .erritorial, sus normas complementarias y los planes parciales de ordenamiento territorial debenresponder al principio de distribucin e/uitati!a de caras y beneficios# :l efecto deber1n entenderse de la siuiente forma@

a. Car7a(Constituyen las obliaciones urbansticas, representadas por cesiones de suelo, 0abilitacin de suelo de acceso pblico, aportacindineraria a caras urbansticas y la e"ecucin de obra pblica /ue deban 0acerse a fa!or de la 'unicipalidad para la confiuracin de !as deuso pblico, 1reas !erdes y de reforestacin, par/ues, 1reas recreacionales, e/uipamiento urbanos, y 1reas de ser!icio pblico en eneral#

,. Bene6icio(


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a# =laborar y facilitar la formulacin de Planes Parciales de -rdenamiento .erritorial#

b# Coordinar con otras entidades y unidades del =stado lo relati!o a la aplicacin del presente Plan#

c# 7nificar criterios t>cnicos en la aplicacin del presente Plan, sus normas complementarias y sus planes parciales de ordenamientoterritorial#

d# Coadyu!ar y definir estrateias de ordenamiento territorial a ni!el metropolitano con los municipios !ecinos#

e# Proponer todas a/uellas disposiciones municipales /ue se considere con!eniente para la me"or aplicacin del presente Plan#f# Proponer estrateias de ordenamiento territorial, as como normati!as complementarias al Plan de -rdenamiento .erritorial#

# -pinar o resol!er, fa!orable o desfa!orablemente, en los casos /ue sean de su competencia de conformidad con lo establecido en elpresente Plan y en otras normati!as municipales en materia de ordenamiento territorial#

0# =stablecer condiciones especiales para la emisin de licencias o autorizaciones municipales en los casos /ue sean de su competencia,de conformidad con lo establecido en el presente Plan#

i# =mitir opinin t>cnica con relacin a modificaciones, reformas y deroatorias al Plan de -rdenamiento .erritorial#

"# Proponer correcciones, modificaciones o re!isiones al Plan de -rdenamiento .erritorial sen se considere necesario#

F# )i!ular las reformas al Plan de -rdenamiento .erritorial /ue sean aprobados por el Conce"o 'unicipal#

l# Coadyu!ar y definir estrateias de ordenamiento territorial a ni!el metropolitano con los municipios !ecinos#

m# 6le!ar un reistro fsico y un reistro electrnico de las reformas y actualizaciones al Plan de -rdenamiento .erritorial#

n# )ar seuimiento a la implementacin del Plan de -rdenamiento .erritorial#

Ar*+culo 11. Depar*aen*o de Con*rol de O,ra.

cnica sobre los proyectos /ue le corresponda, a tra!>s de la emisin de las licencias, resoluciones, dict1menesy dem1s autorizaciones municipales, de conformidad con el presente Plan#

d# 8erificar el cumplimiento de las disposiciones leales y municipales relacionadas con ordenamiento territorial, as como el cumplimientode a/uellas condiciones ba"o las cuales se emiten las autorizaciones municipales#

e# 8elar /ue toda edificacin se su"ete a los re/uisitos t>cnicos /ue aranticen condiciones de 0abitabilidad, seuridad, 0iiene, salubridady comodidad para los usuarios#

f# )ictaminar sobre la localizacin de todas las edificaciones para uso comercial, ubernamental, educati!o, industrial, aropecuario,recreati!o, turstico y de ser!icio#

# 8elar por la super!isin peridica y constante de las obras en proceso de e"ecucin y por la e!aluacin al ser concluidas#

0# Recibir y !erificar las denuncias de los !ecinos sobre el incumplimiento de las normas y condiciones para la emisin de las distintaslicencias, dict1menes y dem1s autorizaciones municipales#

i# Reportar de oficio el incumplimiento de las disposiciones municipales relati!as al ordenamiento territorial o el incumplimiento de lascondiciones /ue fueren parte de una licencia, dictamen o autorizacin municipal al Euzado de :suntos 'unicipales#

3. 6le!ar los reistros en medios fsicos y electrnicos de los asuntos /ue conozca deri!ados de su competencia#. =mitir opiniones t>cnicas en a/uellos casos /ue otras unidades municipales se los solicite#

l. )efinir condiciones especiales en el otoramiento de licencias municipales#

. )efinir administrati!amente los formularios y re/uisitos /ue deben cumplirse para el otoramiento de licencias#

n# :plicar las disposiciones del Plan de -rdenamiento .erritorial y a/uellas disposiciones /ue complementen el marco normati!o delmismo#

Ar*+culo 12. Depar*aen*o de Ca*a*ro.


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cnicamente el reistro catastral del distrito municipal y mantenerlo actualizado, conforme las disposiciones leales yt>cnicas de la materia y las directrices del Conce"o 'unicipal4

b# =tender opinin t>cnica sobre los proyectos /ue le corresponda de conformidad con el presente Plan#

c# )esarrollar y administrar las bases de datos catastrales descripti!a y r1fica con obser!ancia de los compromisos ad/uiridos en losacuerdos de paz y las leyes pertinentes4

d# )efinir en campo y abinete los lmites reales de la circunscripcin territorial del municipio con la participacin de los !ecinos yrepresentantes de la institucin rectora del tema4

e# =stablecer t>cnicamente los polonos del suelo urbano, suelo rural, suelo de proteccin y dem1s centros poblados del 'unicipio#

f# =laborar y actualizar el mapa del 'unicipio de Quetzaltenano#

# =laboracin de 'apas de la di!isin eor1fica del municipio, mapas tem1ticos, toponmico y otros

0# =fectuar el le!antamiento catastral de bienes inmuebles del municipio, atendiendo las normas catastrales oficiales de la materia yobteniendo la informacin catastral necesaria para mltiples fines4

i# Coordinar y colaborar con las instituciones locales y nacionales afines al tema, a efecto de fortalecer el reistro inmobiliario delmunicipio4

"# -frecer informacin, productos y ser!icios catastrales a todas las entidades administrati!as de la municipalidad, instituciones del =stado,entidades autnomas y semiautnomas#

F# -frecer informacin, productos y ser!icios catastrales a todas las entidades administrati!as de ser!icio y pblico en eneral#

l# Practicar in!estiaciones reistrales en el


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"# :sesorar y brindarle las facilidades del caso a los contribuyentes, para /ue cumplan con su obliacin tributaria territorial4

F# Conformar la base tributaria del impuesto mediante el reistro de contribuyentes y sus respecti!os bienes inmuebles4

l# Realizar dict1menes e informes relacionados al impuesto o de conformidad con lo dispuesto en el presente Plan y darle tr1miteadministrati!o correspondiente#

m# Reportar peridicamente al Conce"o 'unicipal los a!ances en el proceso de administracin y recaudacin del impuesto4

n# 6as dem1s /ue sean de su competencia conforme a la leislacin nacional y normati!as municipales !ientes#

Ar*+culo 1. Direccin de 'ervicio A,ien*ale.


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b# 6os lmites de la super*manzana puede definirse por@

i# 6os lmites de las zonas municipales#i i# :ccidentes eor1ficos#iii# Calles, a!enidas, caminos o carreteras#i!# Cambio o 0eteroeneidad del te"ido urbano o de las caractersticas territoriales#!# -tras razones urbansticas rele!antes /ue determine la )ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana#

6os planes parciales de consolidacin o redesarrollo deber1n elaborarse para una etensin mnima de diecis>is 0ect1reas o dentro del permetrode la super*manzana desinada por medio del presente Plan#

Ar*+culo 1. Del i*ea vial.

=l sistema !ial comprende las !as de uso pblico eistentes o proyectadas necesarias para propiciar y arantizar una mo!ilidad balanceada atra!>s de distintos medios de transporte# 6as !as de uso pblico proyectadas ser1n establecidas por medio del presente Plan, por medio de planesparciales de ordenamiento territorial yHo diseo !iales especficos /ue apruebe el Conce"o 'unicipal# Por !as de uso pblico proyectadas debeentenderse la ampliacin de las !as de uso pblico eistentes yHo la creacin de nue!as !as de uso pblico en el 'unicipio de Quetzaltenano#

Ar*+culo 1. Clai6icacin de v+a.

6as !as de uso pblico se clasifican sen la funcin /ue tienen las !as dentro del territorio, las cuales pueden ser de los siuientes tipos@

a# Au*opi*a ur,ana 4 re7ionale(


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=l :neoAAA, en su 'apa de Eerar/uizacin 8ial, contiene la delimitacin de las !as de uso pblico de acuerdo a su funcin y anc0o# # 6as acerasson de uso prioritario para la mo!ilidad peatonal, con un anc0o mnimo de uno punto cincuenta metros ($#5+m respetando los porcenta"es para!ados, los cuales deber1n colocarse en las es/uinas y en las entradas de !e0culo4 en los espacios de aceras mayores al anc0o mnimo se permitela colocacin de mobiliario urbano tales como bancas, alcor/ues, macetones, arriates con cobertura !eetal de acuerdo al entorno urbano, su"eto ala aprobacin de la )ireccin de -rdenamiento .erritorial# 6as superficies /ue se delimiten en predios /ue tenan como ob"eto la ampliacin de una!a de uso pblico eistente o la creacin de una !a de uso pblico constituir1n superficies de reser!a municipal, su"eto su uso, apro!ec0amiento yad/uisicin a fa!or de la 'unicipalidad de Quetzaltenano a lo dispuesto en el presente Plan# : tra!>s de diseos !iales especficos podr1n

modificarse las delimitaciones de las !as de uso pblico dispuestas en el presente Plan#

6os Planes Parciales de ordenamiento territorial podr1n definir nue!as !as de uso pblico, inclusi!e ampliar el anc0o de las !as de uso pblicoeistentes, independientemente /ue se encuentren cateorizadas en los tipos de !as dispuestos con anterioridad#

Ar*+culo 19. Alineacin Municipal.

6a alineacin municipal /uedara definida por los anc0os de !a y anc0os de acera /ue defina el presente Plan y de acuerdo al tipo deedificacin y los usos a /ue se destine, la lnea de fac0ada deber1 estar ale"ada de la alineacin municipal en una distancia /ue fi"e la )ireccinde -rdenamiento .erritorial en casos especficos o los planes parciales de ordenamiento territorial#

=l espacio as definido, ser!ir1 para pro!eer 1reas de "ardinizacin, estacionamiento de !e0culos, ensanc0amiento futuro de !as pblicas, ascomo todo a/uel uso de ser!icio pblico /ue la 'unicipalidad de Quetzaltenano considere adecuado#

Ar*+culo 20. DieIo viale epec+6ico.

6os diseos !iales especficos podr1n estar contenidos dentro de las normas complementarias de ordenamiento territorial o en los planes parcialesde ordenamiento territorial /ue apruebe el Conce"o 'unicipal, los cuales se determinar1n con base en la opiniones t>cnicas /ue definan lasunidades municipales correspondientes# 6os suelos en los /ue se 0aya proyectado el diseo !ial especfico se delimitar1n las alineacionesmunicipales como superficies de reser!a municipal y su apro!ec0amiento estar1 su"eto a las normas definidas en el presente Plan#

6os diseos !iales especficos podr1n contener el diseo y emplazamiento de a/uellos elementos contenidos en una seccin !ial, tales comocalzadas, medianas, arcenes, carriles auiliares, carriles de aceleracin, rampas de acceso o de salida, pasos a desni!el, aceras, fran"as de!eetacin, ciclo*rutas y dem1s componentes an1loos o complementarios a la circulacin !e0icular y peatonal# 6os mismos podr1n proyectarsesobre el suelo, sobre*suelo yHo sub*suelo, y en a/uellos casos /ue se proyecte sobre el sub*suelo o sobre*suelo, en la proyeccin en cuestin nopodr1 construirse edificaciones o estructuras#

Para arantizar consistencia en la planificacin del sistema !ial primario, la lonitud mnima del tramo !ial para el /ue se realice un diseo !ialespecfico deber1 como mnimo ser de doscientos cincuenta metros de lonitud# =n a/uellos casos en los /ue se 0aya aprobado un diseo !ialespecfico y se 0aya efectuado al menos una cesin de espacio !ial, el mismo nicamente podr1 ser modificado de nue!o si la o las porciones

cedidas siuen siendo re/ueridas para el nue!o diseo !ial especfico con los mismos re/uerimientos de 1reas#

Ar*+culo 21. @+a Nueva.

: tra!>s de :cuerdos especficos sobre la materia, planes parciales de ordenamiento territorial, as como en los proyectos de urbanizacin, seestablecer1 la ubicacin, los trazos y las distancias entre alineaciones municipales de las nue!as !as de uso pblico# 6as distancias entrealineaciones municipales de las nue!as !as no podr1n ser menores a nue!e metros (#++ m, sal!o en los casos epresamente autorizados por la)ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana, de conformidad con las propuestas de diseos !iales especficos /ue se elaboren#

CAP"T#LO ""CLA'">"CAC"GN DL '#LO H PA!/MT!O' NO!MAT"@O'

'CC"GN "'#LO #!BANO

Ar*+culo 22. Ca*e7ori?acin del uelo ur,ano 4 cri*erio de ai7nacin de ec*ore.


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su ba"a !ulnerabilidad ante desastres naturales, se consideran aptas para edificaciones de muy alta intensidad de construccin y unni!el de mitura alto de usos residenciales y no residenciales# =l sector cleo : conforma parte de centralidad metropolitana#

B. #!BANO $2 J#!B-$2K( ;reas /ue por la alta calidad en los ser!icios pblicos /ue abastecen el sector, su potencial para el desarrollode e/uipamientos urbanos pblicos, su ba"a !ulnerabilidad ante desastres naturales y su proimidad con el sector cleo :, seconsideran aptas para edificaciones de alta intensidad de construccin y un ni!el de mitura alto de usos residenciales y noresidenciales# =l sector cleo B conforma parte de centralidad metropolitana#

C. #!BANO $ J#!B-$K( ;reas /ue por la mediana calidad en los ser!icios pblicos /ue abastecen el sector, su alta concentracin depoblacin eistente, su conein con arterias principales del sistema !ial del municipio, su conein con la centralidad metropolitana delmunicipio y su mediana !ulnerabilidad ante desastres naturales, se consideran aptas para edificaciones de mediana intensidad deconstruccin y un ni!el de mitura medio de usos residenciales y no residenciales#

D. #!BANO $ J#!B-$K( ;reas /ue por la mediana calidad en los ser!icios pblicos /ue abastecen el sector, su creciente presin deurbanizacin, su conein con arterias principales del sistema !ial del municipio y su mediana !ulnerabilidad ante desastres naturales,se consideran aptas para edificaciones de mediana intensidad de construccin y un ni!el de mitura ba"o de usos residenciales y noresidenciales#

. #!BANO $5 J#!B-$5K( ;reas /ue por la ba"a calidad en los ser!icios pblicos /ue abastecen el sector, su creciente presin deurbanizacin, su alto !alor ambiental y su mediana !ulnerabilidad ante desastres naturales, se consideran aptas para edificaciones demediana intensidad de construccin y un ni!el de mitura ba"o de usos residenciales y no residenciales#

>. #!BANO $; J#!B-$;K( ;reas /ue por la ba"a calidad en los ser!icios pblicos /ue abastecen el sector, su creciente presin deurbanizacin, su alto !alor ambiental y su !ulnerabilidad ante desastres naturales, se consideran aptas para edificaciones de ba"aintensidad de construccin y un ni!el de mitura ba"o de usos residenciales y no residenciales#

6os sectores anteriormente descritos comprenden las 1reas del suelo urbano con pendientes del ni!el natural de terreno menores oiuales a !einte por ciento (2+I#

&. #!BANO $ J#!B-$K( ;reas /ue por su toporafa y proimidad con el suelo de proteccin y su alta !ulnerabilidad ante desastresnaturales se consideran predominantemente de !ocacin para la conser!acin del medio ambiente y los recursos naturales, con aptitudpara la ocupacin 0umana compatible con el ambiente, edificaciones de muy ba"a intensidad de construccin# =ste suelo comprendea/uellas superficies con una pendiente del ni!el natural de terreno mayores a !einte por ciento y menores o iuales a treinta y cinco porciento (2+I* 35I ubicadas dentro del suelo urbano#

. #!BANO P!OTCC"ON NAT#!AL J#!B-P!OK@ =l suelo de proteccin son 1reas dentro del suelo urbano, /ue por su toporafa,ororafa y paisa"e ecolico se consideran de !ocacin para la conser!acin del ambiente y los recursos naturales y /ue, por suscondiciones para la potencial ocurrencia de inundaciones, deslizamientos o derrumbes, se consideran !ulnerables a desastres naturalesy constituyen zonas de recara 0drica para el municipio# =ste suelo estar1 su"eto a planes parciales /ue deben incluir medidas demitiacin y resiliencia#

Para cada una de los sectores descritos con anterioridad aplicar1n los par1metros normati!os contenidos en el presente Capitulo# =l :neoAAAAcontiene una delimitacin r1fica de los sectores descritos con anterioridad, los cuales estar1n eo*referenciadas a un mapa administrado por el)epartamento de Catastro#

Ar*+culo 2. Clai6icacin de lo #o del 'uelo.

6os usos del suelo se clasifican de acuerdo a las siuientes cateoras@

". #o del uelo na*urale(


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# is metros ($mO 0asta la altura m1ima permitida#a. 'eparacin a colindancia( *re e*ro o


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i. 'uper6icie de predio( Cuatrocientos metros cuadrados o m1s (%++ m2O#ii. >ren*e de predio(Quince metros o m1s ($5mO#

"". Parren*e de predio(


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i. Par


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,. Lado +nio de pa*io 4 po?o de lu?(un cuarto de la altura del blo/ue inferior o m1s ($H%O#i!# Al*ura del ,lo:ue uperior( m1s de cuatro metros (%mO 0asta la altura m1ima permitida#

a. 'eparacin a colindancia( *re e*ro o


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c. =n a/uellos casos /ue el o los predios a fraccionar se encuentren delimitados con m1s de un sector, para el frente de predio se deber1aplicar el par1metro normati!o del sector /ue colinde con la !a /ue le da acceso al inmueble, de contar con dos o m1s sectorescolindando, deber1 aplicarse el /ue tena la mayor etensin en el predio#

C. Nora o,re el +ndice de edi6ica,ilidad(

a. imen detransferencia de edificabilidad por compensacin /ue el Conce"o 'unicipal dispona#

c. o podr1 autorizarse fraccionamientos de un predio si el ndice de edificabilidad en cada una de las porciones a desmembrarse y en lafinca matriz da como resultado /ue en aluna de ellas el ndice de edificabilidad, tomando en consideracin las construccioneseistentes, es superior al /ue 0ubiera sido aprobable a la superficie sen el sector en el /ue se ubi/ue#

d. =n proyectos de urbanizacin, su"etos a planes parciales de ordenamiento territorial o en predios menores a una 0ect1rea, cumplida lascaras urbansticas y la dotacin de 1reas de ser!icio pblico dispuestas en el presente Plan o en sus planes parciales, el ndice deedificabilidad /ue se dispona para cada predio deber1 determinarse en la licencia de urbanizacin /ue emita el )epartamento deControl de -bras#

e. =n predios /ue tenan m1s de un ndice de edificabilidad aplicable, por contener superficies clasificadas como suelo 7rbano Q& (7RB*Q&, podr1n transferir el potencial constructi!o de dic0o suelo a las otras superficies del predio, siempre /ue >stas no constituyan suelo7rbano de proteccin (7RB*PR-#

D. Nora o,re el porcen*a3e de perea,ilidad(

a. 6as 1reas su"etas a mo!imientos de tierra podr1n incluirse como parte del porcenta"e de permeabilidad siempre /ue >stas se limiten al1rea indispensable para realizar obras permanentes, sean temporales mientras dure la obra sen la l icencia respecti!a y se restituya el!olumen del suelo inter!enido y la cobertura !eetal del 1rea una !ez concluidas las obras#

,. o podr1n autorizarse fraccionamientos de un predio en el /ue se 0aya cumplido o se cumpla con la superficie /ue debe de"arse enestado permeable, si por moti!o de los fraccionamientos solicitados se reduce dic0a superficie considerando las superficies resultantesdespu>s del fraccionamiento#


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c. 6a altura, altura del blo/ue inferior y la altura del blo/ue superior se mide en metros#

>. Nora o,re el pars delcumplimiento del par1metro de uso mito# o obstante lo anterior, la )ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana podr1denear o su"etar a condiciones especiales al proyecto en cuestin# 6o dispuesto en este inciso tambi>n ser1 aplicable para laaprobacin de usos no residenciales condicionados#

6. 6os par1metros de superficies de usos del suelo se calcular1n sumando la totalidad de las 1reas destinadas a cada uso del suelo /ueeista en todos los pisos de la edificacin o estructura, tanto en stanos, como a ni!el y en pisos superiores, est>n tec0adas o no,ecluyendo nicamente los usos del suelo accesorios# =l c1lculo deber1 0acerse para el proyecto presentado, se considerar1 como unsolo proyecto a las solicitudes presentadas en m1s de un inmueble /ue est>n liados funcionalmente#

7.


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iii. 6os "ardines, semilleros, in!ernaderos, 0uertos, 0ortalizas, !ereles, y otros espacios con !eetacin /ue reciban unmantenimiento reular, siempre /ue eista un uso autorizable en el proyecto#

iv. 6as superficies destinadas a !i!ienda /ue se ubi/uen dentro de superficies dedicadas a acti!idades arcolas,pecuarias o forestales, siempre /ue las primeras no superen el diez por ciento de la etensin dedicada a las seundas#

v. 6as estructuras dedicadas a ser!icios de publicidad o promocin, cuando estos ser!icios 0aan referencia a la !enta deproductos o la prestacin de ser!icios /ue se prestan en el mismo inmueble#

8. o se consideran usos del suelo accesorio@

i. 6as 1reas dedicadas a usos o acti!idades /ue apoyen, asistan, complementen o suplementen a un uso del suelo, comolo son a/uellas 1reas utilizadas por el personal del inmueble o a/uellas 1reas donde los usuarios para los cuales est1concebido el uso del suelo del inmueble realizan acti!idades secundarias, subsidiarias o aneas a la acti!idad principal,y eneralmente consisten en ambientes separados o cerrados, como baos, cocinas, arc0i!os, uardianas, yambientes an1loos#

ii. 6as 1reas de circulacin /ue sean in0erentes e indi!isibles de un uso del suelo primario y, adem1s, imprescindiblespara el funcionamiento del mismo#

iii. 6as 1reas de circulacin peatonal 0orizontal y !ertical enerales o comunes /ue superen el !einte por ciento de la sumade las superficies de uso del suelo correspondiente# =n este caso, el ecedente de 1reas de circulacin se tomar1, paralos efectos del presente Plan, como superficies dedicadas a acti!idades de ocio estanciales#

iv. 6a suma de a/uellas 1reas dedicadas a usos o acti!idades /ue apoyen a un uso del suelo /ue superen el cien porciento de la suma de las superficies de uso del suelo correspondiente#

v. 6as estructuras dedicadas a ser!icios de publicidad, promocin, cuando estos ser!icios no 0aan referencia a la !enta

de productos o la prestacin de ser!icios /ue se prestan en el mismo inmueble#

". Nora o,re el parC-T S >C-#

=n donde las silas representan lo siuiente@

A'P(=s el 1rea, medida en metros cuadrados, de 1reas de ser!icio pblico /ue debe dotar un proyecto# Para efectos de la aplicacin del presenteRelamento el resultado constituye la cara urbanstica /ue debe cumplir todo proyecto#


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AP(Constituye el 1rea total del predio o predios en el /ue se busca e"ecutar un proyecto, medido en metros cuadrados# =n proyectos /ue see"ecuten por fases o en los /ue el proyecto no abar/ue la totalidad de la superficie del predio, se 0ar1 la cuantificacin tomando en consideracin lasuperficie del predio en la cual se e"ecute el proyecto o la fase en cuestin#

AD(Constituye el ndice de edificabilidad re/uerido por el proyecto, disminuido por una constante de cero punto setenta y cinco J0.5K# =l ndice deedificabilidad a adoptarse en el proyecto deber1 a"ustarse al presente Plan, los planes parciales /ue se aprueben o sus normas complementarias

de ordenamiento territorial#

C#@ Constituye una constante de e/uilibrio urbanstico de cuatro punto oc0ocientos setenta y cinco J.5K.

>C-T(Constituye un factor de correccin de cero punto setenta y cinco J0.5Kaplicable a proyectos en la cual el 1rea de ser!icio pblico se transfieraa fa!or de la 'unicipalidad de Quetzaltenano#

>C-#( Constituye un factor de correccin por uso /ue toma en consideracin el uso del suelo al /ue se dedicar1n las construcciones a edificarse enun proyecto, /ue corresponden a@

a# 7so del


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C#@ Constituye una constante de e/uilibrio urbanstico de dos punto oc0enta y nue!e J2.9K.

>C-#( Constituye un factor de correccin por uso /ue toma en consideracin el uso del suelo al /ue se dedicar1n las construcciones a edificarse enun proyecto, /ue corresponden a@

a# 7so del


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Ar*+culo 0. Carac*er+*ica del


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0abilitar o construir suelo de acceso pblico de acuerdo al sistema de e/uipamientos urbanos definido para la zona en la cual se e"ecutar1 elproyecto, sin embaro, se podr1n utilizar en otros sectores del 'unicipio si se encuentran de acuerdo a las polticas de desarrollo urbano y alsistema de e/uipamientos urbanos definidos a ni!el eneral para la ciudad de Quetzaltenano#

Podr1n utilizarse los mecanismos alternos /ue se disponen en el presente artculo para dotar como m1imo un cincuenta por ciento (5+I de lassuperficies /ue sobrepasen los /uinientos metros cuadrados (5++ m 2, a"ust1ndose a los lmites dispuestos para cada uno, siempre /ue la 'esa.>cnica de -rdenamiento .erritorial resuel!a fa!orablemente lueo de analizar el beneficio de 0acer el intercambio para el desarrollo del sistema

de e/uipamientos urbanos#

6os interesados en el cumplimiento alterno de caras urbansticas podr1n presentar ante el )epartamento del Dmpuesto Lnico sobre Dnmuebles losestudios de !alor necesarios para 0acer las e/ui!alencias respecti!as# 6os estudios deber1n elaborarse por profesionales en la materiadebidamente autorizados# ctrica, alumbrado pblico y domiciliar#d# :lcantarillado, drena"es, coneiones domiciliares y plantas de tratamiento#e# ;reas recreati!as y deporti!as, escuelas, mercados, terminales de transporte y de pasa"eros, y centros de salud, cuando apli/ue#

=l presente Plan, sus normas complementarias y los planes parciales de ordenamiento territorial podr1n definir mecanismos de financiamientopara la correcta dotacin de los ser!icios pbicos dispuestos con anterioridad, de forma /ue uno o m1s proyectos abastezcan los ser!icios pblicoscorrespondientes al sector en cuestin#

Para /ue pueda etenderse licencias de fraccionamiento, obras y uso del suelo, todas las unidades municipales encaradas de dictaminar oaprobar el establecimiento de los ser!icios pblicos anteriores deber1n aprobar el proyecto presentado#


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a# :mpliacin de !as4b# Creacin de carriles de aceleracin y desaceleracin4c# Dnstalacin de sem1foros4d# Creacin de un carril de !ira"e continuo4e# =liminacin de estacionamientos en la !a pblica4f# Construccin de una o !arias paradas de bus# :porte dinerario a un fondo especfico para la construccin del sistema de transporte pblico proyectado para el sector4

0# :porte dinerario a un fondo especfico para la construccin de obra pblica destinada al me"oramiento de las !as pblicas#i# Construccin o ampliacin de aceras o ciclo!as4"# Construccin de camellones o isletas de canalizacinF# Creacin de ba0as de ascenso o descenso de personas4l# Restriccin de 0orarios en las operaciones de cara y descara, de inreso yHo ereso al proyecto#m# -tros traba"o de me"oramiento a la infraestructura !ial o peatonal del sector#

=l costo de las medidas de mitiacin a implementar deber1 ser cubierto por el interesado, debiendo eistir una relacin proporcional entre elimpacto causado y las medidas de mitiacin re/ueridas# :l efecto, el )epartamento de Control de -bras podr1 mane"ar mecanismos definanciacin, de forma /ue uno o m1s proyectos dentro de un sector mitiuen el impacto !ial de un sector en particular#

=l suelo /ue deba ad/uirirse o cederse para la creacin o ampliacin del espacio pblico deber1 transferirse a fa!or de la 'unicipalidad como un1rea de ser!icio pblico, debiendo definirse el destino especfico para el cual ser1 utilizado# =n a/uellos casos /ue se constituyan ser!idumbres deuso pblico >stas deber1n constituirse con autorizacin epresa de la 'unicipalidad# 6a 'unicipalidad deber1 !elar por la calidad de las obras ae"ecutarse, pudiendo eiir del interesado las fianzas de cumplimiento y conser!acin necesarias#

=l Conce"o 'unicipal podr1 emitir un relamento complementario en el cual se reule los procedimientos, normas t>cnicas y mecanismos definanciamiento para cumplir con lo dispuesto en el presente artculo#

Ar*+culo 5. Do*acin 4 dieIo de e*acionaien*o.

.oda obra nue!a u obra eistente /ue sufra ampliaciones, as como todo inmueble al cual se le pretenda cambiar el uso del suelo o la acti!idad a la/ue est1 destinado, deber1 contar dentro del inmueble con un nmero mnimo de plazas de aparcamiento para los !e0culos de los 0abitantes,ocupantes, usuarios y !isitantes# 6a dotacin de estacionamientos se determinar1 sen el o los usos de suelo al /ue est> o /ue estar1 destinadoel inmueble, de acuerdo a los siuientes criterios@

A. Do*acin de e*acionaien*o para uo del uelo reidencial.6a dotacin de estacionamientos para !e0culos automotores parasuperficies con un uso del suelo residencial se determinar1 sen los siuientes par1metros@

a. 7nidad 0abitacional con una superficie entre cero 0asta sesenta metros cuadrados (+O+ m2@ Cero (+ plazas de aparcamiento#

,. 7nidad 0abitacional con una superficie mayor a sesenta 0asta ciento cincuenta metros cuadrados (+O$5+ m2

@ 7na ($ plaza deaparcamiento#

c. 7nidad 0abitacional con una superficie mayor a ciento cincuenta 0asta doscientos cincuenta metros cuadrados ($5+O25+ m2@ )os (2plazas de aparcamiento#

d. 7nidad 0abitacional con una superficie mayor con una superficie mayor a doscientos cincuenta 0asta cuatrocientos metros cuadrados(25+O%++ m2@ .res (3 plazas de aparcamiento#

e. 7nidad 0abitacional con una superficie mayor a cuatrocientos metros cuadrados (%++ m2@ Cuatro (% plazas de aparcamiento#

Para inmuebles su"etos a un r>imen de copropiedad en propiedad 0orizontal, la dotacin de estacionamientos se podr1 calcular tomando enconsideracin la totalidad de la superficie dedicada al uso del suelo residencial, de la siuiente manera@

a. Para unidades 0abitacionales con una superficie entre cero y sesenta metros cuadrados (+O+ m2@ 7na ($ plaza de aparcamiento porcada trescientos metros cuadrados (3++ m2 o fraccin de la superficie total correspondiente a unidades del rano de superficieindicada#

,. Para unidades 0abitacionales con una superficie mayor a sesenta metros cuadrados (+ m2O@ 7na ($ plaza de aparcamiento por cadadoscientos metros cuadrados (2++ m2 o fraccin de la superficie total correspondiente a unidades del rano de superficie indicada#

:dicionalmente, se deber1 contar con plazas destinadas para aparcamiento de !isitas, de acuerdo a la totalidad de la superficie dedicada enel proyecto al uso de suelo primario residencial, sen los siuientes ranos@

a# Proyectos con superficie total dedicada al uso de suelo residencial comprendida entre /uinientos y mil /uinientos metros cuadrados(5++O$,5++ m2@ .res (3 plazas de aparcamiento#

,. Proyectos con superficie total dedicada al uso de suelo residencial mayor a mil /uinientos y 0asta tres mil metros cuadrados($,5++O3,+++ m2@ Cuatro (% plazas de aparcamiento#


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c. Proyectos con superficie total dedicada al uso de suelo residencial mayor a tres mil y 0asta cuatro mil metros cuadrados (3,+++O%,+++m2@ Cinco (5 plazas de aparcamiento#

d. Proyectos con superficie dedicada al uso de suelo residencial mayor a cuatro mil metros cuadrados (%,+++ m 2O@ 7na ($ plaza deaparcamiento por cada oc0ocientos metros cuadrados (9++ m2 o fraccin#

6a dotacin de plazas destinadas a !isitas deber1 constituirse como parte interante del 1rea comn del proyecto# :dicionalmente, elproyecto deber1 tener una dotacin iual o mayor a las plazas re/ueridas para !isitas de plazas de aparcamiento destinadas a bicicletas o

motocicletas#B. Do*acin de e*acionaien*o para uo del uelo no reidencial.6a dotacin de estacionamientos para superficies con un uso del suelo

no residencial se determinar1 de acuerdo a los siuientes par1metros@

a. =n superficies dedicadas a la !enta de productos o la prestacin de ser!icios@ 7na ($ plaza por cada treinta y cinco metros cuadrados(35 m2 o fraccin#

,. =n superficies dedicadas al consumo de comidas y bebidas@ 7na ($ plaza por cada !einte metros cuadrados (2+ m2 o fraccin#

c. =n superficies dedicadas a labores de oficina@ 7na ($ plaza por cada cincuenta metros cuadrados (5+ m2 o fraccin#

d. =n superficies dedicadas a enseanza@

i. =ducacin par!ulario, preprimaria y primaria@ 7na ($ plaza por cada cien metros cuadrados ($++ m2 o fraccin#

ii. =ducacin b1sica y di!ersificada@ 7na ($ plaza por cada setenta y cinco metros cuadrados (&5 m2 o fraccin#

iii. Centros 7ni!ersitarios y otros establecimientos educati!os@ 7na plaza ($ por cada treinta metros cuadrados (3+ m2

ofraccin#

e. =n superficies dedicadas a 1reas de espectadores sentados o 1reas dedicadas a acti!idades de recreacin indi!iduales o rupales@ 7na($ plaza por cada /uince metros cuadrados ($5 m2 o fraccin#

6. =n superficies dedicadas a la pr1ctica de deportes en campos o canc0as@ 7na ($ plaza por cada ciento treinta metros cuadrados ($3+m2 o fraccin#

7. =n superficies dedicadas al alo"amiento o al encamamiento@ 7na ($ plaza por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (%5 m 2 ofraccin#

8. =n superficies dedicadas a ocio estanciales@ una plaza por cada cien metros cuadrados ($++ m2 o fraccin#

:dicionalmente, el proyecto deber1 tener una dotacin de plazas de aparcamiento destinadas a bicicletas o motocicletas iual o mayor a undiez por ciento ($+I del nmero de plazas de aparcamiento destinadas para los !e0culos#

C. Pla?a de aparcaien*o de*inada para perona con dicapacidad. )eber1 disponerse de plazas de aparcamiento para personas condiscapacidad en a/uellos proyectos /ue, de acuerdo con la ley de la materia, lo ei"an, y en los siuientes porcenta"es@

a. Por lo menos el cinco por ciento (5IO del total de las plazas de aparcamiento re/ueridas, para usos del suelo no residenciales consuperficies dedicadas a 1reas de espectadores sentados#

,. Por lo menos el dos por ciento (2IO del total de las plazas de aparcamiento re/ueridas, para usos del suelo residenciales y el resto deusos del suelo no residenciales de todos los proyectos de propiedad pblica, de a/uellos proyectos pri!ados /ue impli/uen concurrenciay brinden atencin al pblico, y de a/uellos proyectos de !i!ienda multifamiliar, tipo condominio, financiados parcial o totalmente confondos pblicos#

6as plazas de aparcamiento para personas con discapacidad nicamente se re/uerir1n en a/uellos proyectos cuya dotacin sea iual osupere las cincuenta (5+O plazas de aparcamiento#

D. Cri*erio para el c


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e. 6a dotacin de estacionamientos para inmuebles /ue constituyan Patrimonio Cultural de la acin, se reir1n por el :cuerdo 'unicipal/ue se 0aya emitido para el efecto4 en su defecto, podr1 ob!iarse la dotacin de estacionamientos cuando su cumplimiento implicar>una destruccin de su !alor patrimonial#

6. =n usos del suelo residenciales y en uso del suelo no residencial destinado a labores de oficina se permitir1 0asta dos (2 !e0culos enfila#

7. 6a dotacin de estacionamientos destinada a bicicletas /ue supere el re/uerimiento obliatorio permitir1 sustituir una plaza deaparcamiento para !e0culos por cada tres plazas de aparcamiento /ue se destinen para bicicletas, sin embaro, se podr1 sustituir0asta un treinta por ciento (3+I de la dotacin re/uerida#

8. 6os establecimientos abiertos al pblico destinados a ependio o consumo de comidas y bebidas, abarroteras o tiendas de barrio,tiendas de con!eniencia, /ue tenan acceso desde la !a pblica y su 1rea dedicada al uso del suelo correspondiente sea inferior a c ienmetros cuadrados ($++ m2, podr1n sustituir todas las plazas de aparcamiento re/ueridas para !e0culo por plazas destinadas alaparcamiento de bicicletas#

i. 6as plazas de aparcamiento de bicicletas re/ueridas deber1n ser accesibles desde la !a pblica o acera, sin /ue eistan mdulos deescaleras o cambios de ni!el mayores a cero punto sesenta metros (+#+ m, sal!o se utilicen rampas cuya inclinacin no sea mayor acuatro por ciento (%I# 6o anterior no ser1 aplicable a las plazas re/ueridas para usos del suelo residenciales#

3. 6a dotacin obliatoria de estacionamiento para bicicletas ser1 aplicable a proyectos /ue superen los /uinientos metros cuadrados (5++m2 y /ue de acuerdo a la normati!a municipal deban obtener un dictamen de establecimiento abiertos al pblico, constituyan superficies

dedicadas a labores de oficina yHo a proyectos con usos del suelo residencial /ue no constituyan una !i!ienda unifamiliar#

. -tros usos del suelo /ue no se encuentre epresamente listados deber1n cumplir con la dotacin sen la cateora /ue le pueda seraplicable, si le son aplicables dos o m1s cateoras debe aplicarse la cateora /ue tena una mayor dotacin de estacionamiento#

l. =n proyectos /ue se ubi/uen a menos de doscientos metros de una estacin de transporte colecti!o podr1 reducirse el re/uerimiento deestacionamientos en un cuarenta por ciento (%+I# =l )epartamento de Control de -bras deber1 definir y tener un mapa en el cual selocalicen las estaciones /ue otoran el presente beneficio#

. =n proyectos /ue disponan de usos del suelo mltiples podr1 reducirse el re/uerimiento de estacionamientos en@

i. =n un cinco por ciento (5I en proyectos con dos usos del suelo#

ii. =n un diez por ciento ($+I en proyectos con tres usos del suelo#

iii. =n un /uince por ciento ($5I en proyectos con cuatro o m1s usos del suelo#

. La dienione de la pla?a de aparcaien*o@

a. Plazas para autom!iles@

i. =n usos del suelo residenciales@ 'ayor o iual a dos punto cincuenta por cinco metros (2#5+ 5#++ m#

ii. =n usos del suelo no residenciales@ 'ayor o iual a dos punto cincuenta por cinco metros (2#5+ 5#++ m#

iii. Plazas de par/ueo paralelas o t1ndem@ 'ayor o iual a tres por seis metros (3#++ #++ m#

,. Plazas para bicicletas y motocicletas@ 'ayor o iual a punto setenta y cinco por dos punto !einticinco metros (+#&5 2#25 m#

c. Plazas para personas con capacidades diferentes@

i. 7na ($ plaza@ 'ayor o iual a tres punto cincuenta por cinco metros (3#5+ 5#++ m#ii. )os (2 plazas colindantes@ 'ayor o iual a seis por cinco metros (#++ 5#++#

>.


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circulacin !e0icular y peatonal del sector# 6as plazas de aparcamiento para personas con capacidades diferentes deber1 ubicarse a una distanciamenor de /uince metros de los inresos de los establecimientos#

Por medio de planes parciales de ordenamiento territorial podr1 ampliarse o reducirse la dotacin de estacionamientos para un sector o sectores enparticular del 'unicipio, inclusi!e ponerse un par1metro normati!o m1imo de plazas de aparcamiento# 6as normas dispuestas en el presenteartculo ser1n aplicables para el suelo rural o de proteccin#

=l Conce"o 'unicipal podr1 establecer mecanismos de compensacin alternos de plazas de aparcamiento /ue tena como ob"eto financiar laconstruccin de estacionamiento colecti!os pblicos#

6a )ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana podr1 autorizar /ue las plazas de aparcamiento se ubi/uen en otro inmueble,siempre /ue se arantice /ue los usuarios del proyecto puedan utilizar las plazas de aparcamiento en cuestin, el inmueble donde se ubi/ue elaparcamiento alterno se encuentre a una distancia menor a doscientos metros (2++ m, y las licencias de usos del suelo se condicionen a /ue lasplazas de aparcamiento est>n a disposicin del proyecto#

'CC"GN ""'#LO !#!AL

Ar*+culo ;. Ca*e7ori?acin del uelo rural 4 cri*erio de ai7nacin.

=l suelo rural son 1reas /ue por su carencia de infraestructura de ser!icios pblicos, paisa"e ecolico y producti!o y su toporafa se consideranpredominantemente de !ocacin para el desarrollo de acti!idades arcolas, pecuarias, forestales y de conser!acin del ambiente y los recursos

naturales, con aptitud para la ocupacin 0umana, correspondiente a una ba"a intensidad de construccin, en el cual no se permite el desarrollo deurbanizaciones, lotificaciones yHo condominios destinados a acti!idades residencial o no residenciales y acti!idades etraccin o eplotacinmineras#

=l suelo rural del 'unicipio de Quetzaltenano se encuentra delimitado r1ficamente en el :neo AAAA, del presente Plan#


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6os fraccionamientos /ue se desarrollen deber1n a"ustarse a los siuientes par1metros normati!os@

a. 6a superficie del predio a fraccionar o resultante no podr1 ser inferior a seiscientos metros cuadrados (++ m2#

Ar*+culo . 'uelo rural a7r+cola con lii*acione J!#!-ACLK

=n el suelo arcola con limitaciones se presentan limitaciones de uso moderadas con respecto a la pendiente, para uso se re/uieren pr1cticas de

mane"o y conser!acin de suelos as como medidas aronmicas relati!amente intensas y acordes al tipo de culti!o establecido# cnicas aronmicas de culti!o# Qu>pasa con lo pecuarioT

6as acti!idades anteriores se pueden desarrollar siempre /ue se tena un Plan de 'ane"o :mbiental aprobado por la )ireccin de O!-P!DK(


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c. 'uelo 6ore*al de re*auracin epecial( J>O!-!K=n esta zona se e!idencian conflictos de usos del suelo, /ue e"ercen presinsobre los recursos naturales, principalmente el a!ance de la frontera arcola y asentamientos 0umanos amenazando y dese/uilibrandolos procesos naturales del 1rea por el uso de tecnoloas arcolas no compatibles con el medio# 6a zona se ubica alrededor de loscentros poblados formando un cinturn de proteccin de talud del pie de monte con una pendiente mayor al 3I, el propsito de esta1rea es fa!orecer la recuperacin y estabilizacin de la p>rdida de cobertura forestal, se pretende conectar las masas boscosas /ueactualmente se encuentran aisladas para conformar corredores biolicos internos y eternos en el municipio#

d. 'uelo de recreacin cul*ural 4 na*ural( J>O!-!CNK =sta zona comprende las 1reas destinadas principalmente para recorridos yacti!idades ceremoniales, presentes en di!ersos sectores rurales del municipio# 6ocaliz1ndose senderos, altares mayas, miradores,1rea con infraestructura# =l 1rea puede ser ob"eto de me"oras de acuerdo a su finalidad#

e. 'uelo Par:ue !e7ional de $ue*?al*enan7o( J>O!-P!$K =sta zona corresponde a las 1reas declaradas lealmente ba"o proteccindel O!-P!DK(


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O!-!K


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'#LO 'PC"AL D P!OTCC"GN

Ar*+culo . 'uelo pecial de Pro*eccin(


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6os fraccionamientos, la realizacin de obras y los cambios de uso del suelo en las zonas especiales $5 J'P-$5K/uedan su"etos a laelaboracin de plan parcial de ordenamiento territorial#

o obstante lo anterior, mientras no se apruebe un Plan Parcial de -rdenamiento .erritorial para el 1rea en cuestin, a los inmueblesubicados dentro de la misma le ser1n aplicable los par1metros normati!os dispuestos para el suelo 7rbano Q5 (7RB*Q5, sal!o elinmueble contena superficies /ue por su toporafa oHy ororafa pueden cataloarse como suelo urbano de proteccin (7RB*PR- osuelo urbano Q& (7RB*Q&, en esos casos, deber1 aplicarse los par1metros normati!os dispuesto para esos suelos#

6. 'uelo epecial de pro*eccin $; J'P-$;K( 6o constituyen los cauces y las riberas de los ros y riac0uelos /ue se encuentran en elmunicipio, as como las superficies /ue se ubi/uen a !einticinco metros (25m medidos de lado y lado desde cada una de las riberas#.raba"ar los criterios normati!os con Carmencita=n esta subcateora aplicar1n los siuientes par1metros normati!os@

i# Sndice de edificabilidad@ 0asta cero punto !einticinco y cinco (+#25ii# Porcenta"e de Permeabilidad@ oc0enta y cinco por ciento (95I o m1s de la superficie del predio#iii#

7. 'uelo epecial de pro*eccin $( J'P-K( Constituyen las 1reas, predios o parte de predios ubicados a !einticinco metros (25 mmedidos desde el centro de los zan"ones, en a/uellos casos /ue el cauce del zan"n tiene un anc0o superior a !einticinco metros, elsuelo de proteccin corresponder1 el anc0o del cauce natural m1s diez metros medidos desde el borde del zan"n# .raba"ar los criteriosnormati!os con Carmencita

8. 'uelo epecial de pro*eccin $( J'P-$K =sta zona comprende las 1rea susceptible a derrumbes y deslizamientos de rocas ysuelo, /ue son considerados el rieso principal de los procesos 0idrometeorolicos y eolico*ssmicos#=n esta subcateora aplicar1n los siuientes par1metros normati!os@

i#


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Para cada uno de los tipos o subtipos de suelo especial de proteccin, el Conce"o 'unicipal podr1 emitir los :cuerdos o planes parciales en los /uese establezca en forma detallada el desarrollo territorial de los mismos#

Ar*+culo 1. !e*riccione en cnico y una autorizacin fa!orable de 0abitabilidad emitida por laCoordinadora acional para la Reduccin de )esastres (C-R=)#

Ar*+culo . Con*ruccione en uelo epecial de pro*eccin 'P $; 'P-$ 'P-$.

=n los cauces de los zan"ones, ros, riac0uelos y sus riberas, no se autorizan construcciones /ue impli/uen el entubamiento de los zan"ones, ros oriac0uelos o la ocupacin 0umana en sus riberas#


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=l )epartamento de Control de -bras podr1 etender certificaciones en la cual 0aa constar el sector o sectores /ue le apli/uen a un predio enparticular# :l efecto, deber1 0acerse un estudio detallado de los criterios para asinar sectores en el predio para poder etender la certificacincorrespondiente# )ic0a certificacin tendr1 una !alidez de seis meses#

Ar*+culo 9. "n6ore de 6ac*i,ilidad.

=l )epartamento de Control de -bras podr1 etender informes de factibilidad en los /ue se resuel!a si un proyecto en particular se a"usta o no a

los par1metros normati!os definidos por el presente Plan, sus normas complementarias o sus planes parciales de ordenamiento territorial, ascomo cual/uier otra normati!a municipal !iente al momento de la solicitud#

Para solicitar un informe de factibilidad el interesado deber1 presentar la propuesta de diseo del proyecto para su an1lisis, con los re/uisitosmnimos /ue defina el )epartamento de Control de -bras# 6os informes de factibilidad no constituyen una licencia municipal#

6os informes de factibilidad tendr1n una !iencia de seis meses contados a partir de la fec0a de emisin# =l contenido de los informes defactibilidad tendr1 !alidez leal para la eiencia de una licencia municipal ba"o la normati!a /ue 0aya estado !iente al momento de resol!er lasolicitud de informe de factibilidad, siempre /ue se encuentre !iente el informe de factibilidad y el proyecto contena las mismas caractersticas alas e!aluadas en el procedimiento para la obtencin del informe de factibilidad# 6o anterior ser1 aplicable con relacin a las eiencias de lasnormati!as municipales, no aplicando a re/uisitos eiidos por normati!as nacionales, o re/uisitos no e!aluados dentro del informe de factibilidad#

CAP"T#LO ""L"CNC"A' D >!ACC"ONAM"NTO

Ar*+culo 50. Licencia de 6raccionaien*o.

6a licencia de fraccionamiento es la autorizacin municipal/ue faculta al propietario de un inmueble a solicitar el fraccionamiento de un predio en elimen depropiedad /ue se pretenda constituir para los predios a fraccionar#

6as !as pblicas /ue deban desarrollarse, as como las !as pri!adas deber1n cumplir con las disposiciones t>cnicas /ue defina la )ireccin de

-rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana, sin per"uicio de las disposiciones particulares sobre la materia /ue puedan definir otras normati!asmunicipales y los planes parciales de ordenamiento territorial#

o podr1n autorizarse licencias de obra o licencias de uso del suelo en inmuebles /ue no 0ayan contado con la respecti!a licencia defraccionamiento si encontr1ndose !iente el presente Plan no se solicit la licencia de fraccionamiento o el fraccionamiento no cumpli con lospar1metros normati!os definidos en el presente Plan, sus normas complementarias o los planes parciales de ordenamiento territorial#

=l )epartamento de Control de -bras determinar1 los re/uisitos /ue debe cumplirse para solicitar las licencias fraccionamiento# 6a unificacin depredios no re/uerir1 de licencia o autorizacin municipal aluna#

Ar*+culo 51. Licencia de 6raccionaien*o en


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Ar*+culo 5. >raccionaien*o de


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,. Licencia de o,ra de oviien*o de *ierra 4 e=cavacione(=s la licencia por medio de la cual se autorizan mo!imientos de tierra,cortes, rellenos y eca!aciones#

c. Licencia de o,ra de ur,ani?acin(=s la licencia por medio de la cual se autoriza la realizacin de obras para acondicionar una porcinde terreno, prepar1ndola para su uso pretendido a tra!>s de la introduccin de instalaciones y ser!icios pblicos /ue correspondan#.ambi>n se re/uerir1 licencia de obra de urbanizacin para los casos en /ue se modifi/ue o ample un 1rea pre!iamente urbanizada#

d. Licencia de o,ra de con*ruccin enor(=s la licencia por medio de la cual se autoriza la e"ecucin de obras y pa!imentaciones de

0asta cuarenta metros cuadrados#e. Licencia de o,ra de con*ruccin a4or(=s la licencia por medio de la cual se autoriza la e"ecucin de obras y pa!imentaciones

mayores de cuarenta metros cuadrados#

6. Licencia de o,ra de e*ruc*ura.=s la licencia por medio de la cual se autoriza la e"ecucin de obras para estructuras cimentadas en elsubsuelo o sobre edificaciones#


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:dicionalmente, el interesado podr1 solicitar al )epartamento de Control de -bras prrroas de una licencia de obra 0asta por periodos iuales,cancelando las tasas administrati!as correspondientes# o se podr1 autorizar la prorroa de una licencia de obra si el Conce"o 'unicipal 0adefinido una norma /ue no se encuentre acorde a la autorizacin otorada, o si dentro del sector en la /ue se ubica el inmueble se 0a iniciado unproceso de formulacin de un plan parcial de ordenamiento territorial#

7na !ez la licencia 0aya !encido, el interesado deber1 solicitar una nue!a licencia y cumplir con la normati!a !iente en ese momento#

Ar*+culo ;. De la con*ancia de o,ra con6ore.

7na !ez concluida la obra el interesado deber1 solicitar al )epartamento de Control de -bras /ue se !erifi/ue en campo /ue las obras e"ecutadasest>n conformes con las licencias de obra etendidas, tanto en el proyecto como en las 1reas de ser!icio pblico /ue deban 0abilitarse por elinteresado# =n a/uellos casos /ue eista una inconformidad el interesado deber1 adecuar su proyecto a las licencias otoradas o solicitar nue!aslicencias de obra, siempre /ue se cumpla con las normati!as aplicables#


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.odo interesado /ue pretenda localizar o permitir la localizacin en el mismo de un establecimiento abierto al pblico, deber1 obtener un dictamenfa!orable de establecimiento abierto al pblico por parte de la 'unicipalidad de Quetzaltenano#

6a emisin del dictamen de establecimiento abierto al pblico estar1 su"eta a /ue el uso del suelo correspondiente sea autorizable# =l dictamen deestablecimiento abierto al pblico tendr1 !alidez mientras no concurra cual/uiera de los siuientes supuestos@

a. Que el establecimiento abierto al pblico se ample y pre!iamente no se solicite autorizacin municipal para las ampliaciones#

,. Que el establecimiento abierto al pblico cambie el iro de neocio a la /ue se dedica#

c. Que el establecimiento abierto al pblico cambie de propietario#

d. Que el establecimiento abierto al pblico cambie de nombre comercial#

e. Que el establecimiento abierto al pblico cierre definiti!amente, o de"e de operar por m1s de seis meses#

6. Que se incumpla con las condiciones o pro0ibiciones /ue se 0ayan determinado al momento de su emisin#

7. Cuando corresponda, /ue pierda !iencia la licencia de uso del suelo del inmueble y no se solicite su reno!acin#

7na !ez un dictamen fa!orable de establecimiento abierto al pblico cese de tener !iencia, ser1 obliatorio contar con un nue!o dictamen deestablecimiento abierto al pblico para el inmueble o parte del mismo#

Ar*+culo ;. Condicione para la eiin de licencia de uo del uelo 4 dic*s de aparatos reproductores de la !oz y el sonido cuando estossean perceptibles sustancialmente desde el eterior del inmueble#

c. 6a eneracin directa o indirecta de pol!o, 0umo, malos olores o corrientes de aire eneradas de forma artificial o mec1nica, cuando>stos sean sustanciales, continuos o recurrentes#

d. 6a descara de fluidos, ases o materias de cual/uier consistencia 0acia el entorno o 0acia el subsuelo, cuando >stos seansustanciales, continuos o recurrentes o se encuentren por encima de los ni!eles m1imos permitidos por la ley o la normati!a municipal#

e. =l mane"o o disposicin inadecuada de desec0os slidos#

6. 6a colocacin, e0ibicin o !enta de productos en el espacio pblico, sal!o se tena autorizacin epresa del Conce"o 'unicipal condictamen fa!orable del )epartamento de :bastos para el efecto#

7. 6a tolerancia o colaboracin dentro de los inmuebles o establecimientos abiertos al pblico, con acti!idades ileales o /ue no cuentencon las autorizaciones re/ueridas por la ley o la normati!a municipal#

8. 6a eneracin directa o indirecta de afluencia !e0icular motorizada /ue obstaculice la libre circulacin de personas, o /ue deteriore oafecte el espacio pblico y mobiliario urbano del sector#


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ste se0a emitido una licencia de uso del suelo o un dictamen fa!orable de establecimiento abierto al pblico# .oda persona /ue enere acti!idades dentrode su inmueble /ue puedan causar un dao o impacto neati!o sobre su entorno tiene la obliacin de realizar las obras y acciones /ue lepermitan minimizar el dao o impacto neati!o# =n los casos /ue no puedan minimizarse el dao o impacto neati!o debe cesar toda acti!idad /ueeste moti!ando el dao sobre el entorno#

=l Euzado de :suntos 'unicipales !elar1 por el cumplimiento del presente artculo y su incumplimiento tendr1 como consecuencia la imposicinde sanciones de conformidad con lo dispuesto en el presente Plan y el Cdio 'unicipal# =l Euzado de :suntos 'unicipales podr1 ordenar elcierre de los establecimientos abiertos al pblico /ue infrin"an lo establecido en el presente artculo y las condiciones especiales /ue se 0ayanimpuesto en la licencia de uso de suelo o en el dictamen de establecimiento abierto al pblico#

:/uellos inmuebles /ue no 0ayan tenido autorizacin municipal para la operacin de sus acti!idades, y /ue por moti!o de la inobser!ancia delpresente artculo se 0aya ordenado el cierre del establecimiento abierto al pblico, para poder continuar con sus operaciones deber1 solicitar laslicencias correspondientes, debiendo su"etarse su autorizacin a lo establecido por el presente Plan y las normas !ientes al momento de susolicitud#

Ar*+culo 0. #o del uelo proviional de peranencia *eporal.

=l )epartamento de Control de -bras podr1 autorizar la realizacin de usos del suelo cuya temporalidad no eceda de un ao calendario lueo dela emisin de la misma# :l efecto, deber1 autorizar el plazo especfico, pudiendo establecer otras condiciones /ue el caso en particular amerite yeimir del cumplimiento de otros re/uisitos municipales liados al otoramiento de la licencia acorde a la naturaleza del proyecto#

=l interesado estar1 obliado a cesar de realizar el uso del suelo al !encer el plazo establecido en la licencia de uso del suelo con condicin detemporalidad# =n caso contrario, se aplicar1n las sanciones correspondientes contenidas en el presente :cuerdo#

=l plazo de uso del suelo pro!isional de permanencia temporal no podr1 prorroarse por encima del plazo m1imo establecido# =n caso elinteresado re/uiera una permanencia mayor, deber1 solicitar la licencia de uso del suelo ordinaria /ue corresponda#

Ar*+culo 1. @i7encia de la licencia de uo del uelo.

6a licencia de uso del suelo tendr1n las siuientes !iencias@

a. Para uso del suelo residencial@ por un plazo indefinido#,. Para usos del suelo ordinarios@ la primera !ez /ue se otorue tendr1 un plazo de dos aos, la cual se podr1 reno!ar por un plazo

indefinido#

c. Para usos del suelo condicionados@ por el plazo /ue se defina por el )epartamento de Control de -bras, la cual se podr1 reno!ar porplazos iuales al oriinalmente establecido#

d. Para usos del suelo rurales@ por un plazo un indefinido, sal!o el )epartamento de Control de -bras 0aya otorado la autorizacin por unplazo definido, y en dic0o caso su reno!acin se a"ustar1 a lo /ue defina el )epartamento#

6a licencia de uso del suelo perder1 su !iencia en los s iuientes supuestos@

a. Que se amplen las superficies del inmueble para el cual fue otorada la licencia de uso del suelo y pre!iamente no se soliciteautorizacin municipal para las ampliaciones#

,. Que se cambie el uso del suelo para el cual fue emitida la licencia#c. Que se incumpla con las condiciones o pro0ibiciones /ue se 0ayan determinado al momento de su emisin#

d. =n los casos /ue corresponda, cuando no se solicite la reno!acin de la licencia dentro del transcurso de un ao de !encida la licenciade uso del suelo#

7na !ez una licencia de uso del suelo cese de tener !iencia, ser1 obliatorio solicitar de nue!o la licencia de uso para el inmueble en cuestin# =na/uellos casos /ue el inmueble tena una licencia de uso del suelo !iente para el uso del suelo solicitado en el dictamen de establecimientoabierto pblico, slo deber1 tramitarse el dictamen de establecimiento abierto pblico, sin per"uicio de las condiciones especiales /ue puedanimponerse al momento de su otoramiento#


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Ar*+culo 2. Le7i*iacin para la o,*encin de una licencia de uo del uelo.

6as licencias de usos del suelo y los dict1menes de establecimiento abierto al pblico podr1n solicitarse por el propietario o poseedor letimo deun inmueble, as como a/uellos usuarios /ue se encuentren debidamente facultados para poder estionar las autorizaciones por los propietarios oposeedores letimos# 6as respecti!as calidades deber1n acreditarse con los documentos leales /ue el )epartamento de Control de -bras defina#

=l )epartamento de Control de -bras determinar1 los re/uisitos /ue debe cumplirse para solicitar las licencias de uso del suelo y los dict1menesde establecimientos abiertos al pblico, sen artculo 35 del Cdio 'unicipal#

CAP"T#LO @P!OCD"M"NTO' ADM"N"'T!AT"@O'

!&LAMNTO( >O!M#LA!"O' !$#"'"TO' TABLA'CO'TO' P!ODD"M"NTO'

Ar*+culo . !eviin de e=pedien*e.

=l )epartamento de Control de -bras recibir1 toda solicitud para la estin de ser!icios administrati!os en materia de ordenamiento territorial#Recibida la solicitud, re!isar1 /ue se ad"unten todos los documentos re/ueridos# =n caso 0iciere falta aln documento, resol!er1 informando alinteresado la falta de cumplimiento de los re/uisitos necesarios para formular la peticin#

7na !ez estu!iere completa la documentacin para formular la peticin, se asinar1 nmero de epediente y analizar1 los contenidos de dic0adocumentacin para identificar si 0iciere falta aluna informacin o si la informacin pro!ista debe detallarse en aluna medida# =n cual/uiera delos dos casos, resol!er1 informando al interesado sobre a/uella informacin /ue deber1 detallar o adicionar para poder proceder al an1lisis del

proyecto, propuesta de proyecto o caso en particular#

=stando la documentacin y la informacin completa y en el ni!el de detalle re/uerido, se proceder1 a e!aluar el proyecto, propuesta de proyecto ocaso en particular, con el ob"eto de determinar si se cumple con los par1metros normati!os, con lo contenido en otras normas municipales enmateria de ordenamiento territorial y con otros re/uisitos de ley, y definir1 cu1les seran los procedimientos aplicables para autorizar la solicitud#

=n a/uellos casos en /ue se determine /ue la solicitud no es aprobable por/ue las condiciones del proyecto o propuesta de proyecto no est>ndentro de los ranos establecidos en los par1metros normati!os contenidos en este :cuerdo o por/ue a criterio de esta dependencia lo contenidoen el marco "urdico aplicable no fuese subsanable sin cambios sustanciales a la propuesta, resol!er1 deneando la solicitud#

=n a/uellos casos en los /ue las condiciones del proyecto o de la propuesta de proyecto est>n dentro de los ranos establecidos en los par1metrosnormati!os contenidos en este :cuerdo y lo contenido en el marco "urdico aplicable fuese subsanable sin cambios sustanciales a la propuesta, secursar1 el epediente a las dependencias /ue corresponda e informar1 al interesado sobre a/uellos aspectos subsanables /ue no se 0ancumplido, otor1ndole el plazo m1imo de seis meses para realizar los cambios pertinentes# =n a/uellos casos en los /ue las dependenciascompetentes resuel!an desfa!orablemente o en los /ue, cumplido el plazo establecido, el interesado no presente una propuesta en la /ue sesubsana los aspectos ob"etados, se denear1 la solicitud#

7na !ez deneada una solicitud, cual/uier otra solicitud de ser!icio administrati!o para el mismo inmueble se considerar1 un caso distinto yenerar1 un epediente independiente, diferente y des!inculado de cual/uier solicitud anterior, y le aplicar1n las normas /ue se encuentren!ientes al momento de inresar la nue!a solicitud#

Ar*+culo . Procediien*o con reolucin del Depar*aen*o de Con*rol de O,ra.

=s el procedimiento por medio del cual el )epartamento de Control de -bras deber1 emitir el informe, la licencia, el dictamen o la autorizacinsolicitada, una !ez !erifi/ue /ue el par1metro de proyecto se encuentra dentro de la escala de los par1metros normati!os y se cumplen losre/uisitos correspondientes#

Ar*+culo 5. Procediien*o con reolucin de la Direccin de Ordenaien*o Terri*orial 4 Plani6icacin #r,ana.

=s el procedimiento por medio del cual con base al an1lisis efectuado y a la resolucin emitida por la )ireccin de -rdenamiento .erritorial yPlanificacin 7rbana, el )epartamento de Control de -bras da cumplimiento a lo resuelto etendiendo o no la licencia municipal correspondiente#

Para el efecto el )epartamento de Control de -bras en!iar1 los casos al )ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana 0abiendo!erificado /ue el proyecto est1 su"eto a la aprobacin de dic0o rano y /ue los mismos cumplen con los dict1menes t>cnicos y leales deconformidad con el presente Plan#

s de!ecinos oranizados con el ob"eto de e!aluar adecuadamente la licencia a otorarse# : su !ez, podr1 solicitar dictamen t>cnico de otras unidadesmunicipales y estatales pre!io a resol!er la solicitud# =l presente procedimiento ser1 aplicable siempre /ue en el presente Plan se dispona /ue la)ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana tiene /ue resol!er o dictaminar dentro de una solicitud#

6a )ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana deber1 considerar lo siuiente para la emisin de sus resoluciones@


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a. )eber1n ser claras, ob"eti!as, e/uitati!as, "ustificadas y racionales en los aspectos /ue corresponda#

,. )eber1n a"ustar al principio de distribucin e/uitati!a de caras y beneficios#

c. )eber1n ser consistentes con las resoluciones emitidas con anterioridad en an1loas circunstancias y, en caso de no serlo, deber1n"ustificar las razones ob"eti!as por las /ue se emite una resolucin diferente#

d. )eber1n contemplar el potencial dao o peliro /ue las obras o usos del suelo causaran a los bienes colindantes o a la seuridad delos 0abitantes !ecinos o de los transentes, los per"uicios o minus!alas /ue podran causarse y el potencial efecto neati!o /ue puedancausarse sobre las buenas costumbres, el ornato y limpieza de las poblaciones, el medio ambiente, la salud, los ser!icios pblicosmunicipales y los ser!icios pblicos en eneral#

e. )eber1n ser conruentes con las polticas pblicas de ordenamiento territorial contenidas en el presente Plan#

6. o deber1n contra!enir todas a/uellas disposiciones contenidas en la ley o en resoluciones administrati!as de dependencias del =stadoen el 1mbito de su competencia#

6os elementos dispuestos con anterioridad, ser1n iual de aplicables a otras dependencias municipales al momento de emitir sus resoluciones# 6a)ireccin de -rdenamiento .erritorial y Planificacin 7rbana, en la resolucin respecti!a, podr1 imponer condiciones especiales a la emisin de larespecti!a licencia o autorizacin municipal, de acuerdo al caso considerado#

T)T#LO "@NO!MA' M)N"MA' D D"'UO H NO!MA' D QC#C"GN D OB!A'

CAP"T#LO "NO!MA' M)N"MA' D D"'UO

Ar*+culo ;.Dienione +nia de dieIo en edi6icacione reidenciale.

Para edificaciones con uso del suelo residencial se re/uieren las siuientes dimensiones y superficies mnimas@

A,ien*e Lado M+nio Je*roK /rea M+nia Je*ro2Kn ubicadas en es/uina, deber1n ser construidas


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de"ando un oc0a!o libre en todos los ni!eles de la edificacin, el cual no podr1 ser menor de dos metros lineales de radio o un metro concincuenta centmetros de lonitud, con un 1nulo de cuarenta y cinco rados (%5U ni contar con ninn tipo de acceso !e0icular o peatonal# is ($I por ciento#

sta# Casos especiales ser1nanalizados por el )epartamento de Control de -bras# sta#

=n a/uellos luares donde la acera tena una pendiente mayor al tres por ciento no aplica lo indicado en el p1rrafo anterior, pero las entradas ysalidas deber1n disearse para de"ar la menor diferencia de ni!el con respecto a la acera#

Ar*+culo . @+a p,lica 4 acera.

.odo traba"o /ue impli/ue aluna modificacin o reparacin en la !a pblica, as como romper el pa!imento o 0acer cortes de ban/uetas o aceraspara la e"ecucin de obras pblicas o pri!adas, deber1 contar con la autorizacin de la 'unicipalidad /ue sen el caso, sealar1 las condicionesen las /ue se deba realizar tal traba"o, siendo obliacin del constructor el efectuar las reparaciones correspondientes#


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e"ecutando de acuerdo a


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los planos aprobados, fi"ando un plazo razonable para el cumplimiento de dic0a orden#

=n caso una orden de correccin re/uerida por el )epartamento de Control de -bras, no se cumpliera en el plazo fi"ado y, sal!o razones plenamente"ustificadas por el constructor de la obra, el super!isor municipal deber1 denunciar ante el Euzado de :suntos 'unicipales para /ue se le imponanlas sanciones correspondientes#

Ar*+culo 91. Dipoicione epeciale en licencia.

6as licencias /ue emita el )epartamento de Control de -bras podr1n contener las siuientes disposiciones y obliaciones@

a#


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d. )efinir los 1mbitos espaciales de distribucin e/uitati!a de las caras y los beneficios, a tra!>s de las unidades de actuacin urbansticau otros sistemas /ue posibiliten la cooperacin entre partcipes y aseuren el cumplimiento de las obliaciones urbansticas en funcinde los est1ndares adoptados en el Plan de -rdenamiento .erritorial#

e# 'e"orar el aspecto urbanstico de un sector en particular#

f. =stablecer las condiciones de participacin en las obliaciones y en los apro!ec0amientos urbansticos de los propietarios del suelo#

Ar*+culo 9. Tipo de Plane Parciale.

6os Planes Parciales de -rdenamiento .erritorial pueden ser de los siuientes tipos@

a# Plane Parciale de Conervacin(


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c. )otacin de estacionamientos m1ima o mnima para un sector en particular#

d. )elimitacin y desinacin de 1reas de ser!icio pblico#

e. 7sos del suelo autorizables, pro0ibidos yHo condicionados, inclusi!e sectores residenciales#

6. 6as caras urbansticas /ue deben cumplirse para su desarrollo, de acuerdo al ndice de edificabilidad, permeabilidad, altura y

apro!ec0amiento del suelo /ue se determine#

7. =n los casos /ue se aplicable, el rea"uste de tierras establecido por los propietarios para un me"or apro!ec0amiento del suelo urbano#

8. 6as unidades de actuacin urbanstica o sectores /ue conformar1n al Plan Parcial de -rdenamiento .erritorial#

i. 6a e!aluacin financiera de las obras de urbanizacin y su prorama de e"ecucin#

CAP"T#LO ""NO!MA' COMPLMNTA!"A'

Ar*+culo 9. "ncen*ivo de ordenaien*o *erri*orial.

=l Conce"o 'unicipal podr1 establecer un r>imen de incenti!os de ordenamiento territorial /ue permita acceder al ndice de edificabilidad ampliadoo a una mayor altura en inmuebles localizados en el suelo urbano, debiendo respetarse el principio de ordenamiento territorial del reparto e/uitati!o

de caras y beneficios#.odo lo relati!o a los incenti!os y pr1cticas incenti!ables se reir1 por los acuerdos /ue para el efecto emita el Conce"o 'unicipal, las cualestambi>n podr1n definirse en los planes parciales de ordenamiento territorial#

Ar*+culo 99. Tran6erencia de di6ica,ilidad por Copenacin.

=l Conce"o 'unicipal podr1 establecer un r>imen de t ransferencia de edificabilidad por compensacin como un 0erramienta /ue permita trasladarlos potenciales de edificacin de un inmueble por razones de proteccin ambiental, conser!acin de patrimonio por razones de !alor 0istrico,urbanstico, ar/uitectnico y paisa"stico, as como por limitaciones /ue se establezcan en un inmueble por moti!o de desinaciones de 1reas deser!icio pblico# :l efecto, deber1n desinarse 1reas emisoras de edificabilidad y las 1reas receptoras de edificabilidad, los beneficios urbansticos/ue puedan otorarse por el traslado de la edificabilidad y las caras urbansticas asociadas al traslado de la edificabilidad# =l ndice deedificabilidad m1imo /ue pueda autorizarse en las 1reas receptoras de edificabilidad al utilizar esta 0erramienta podr1 ser superior 0asta en un!einticinco por ciento (25I del ndice de edificabilidad ampliado determinado para el sector en cuestin# o podr1 desinarse como 1reasreceptoras de edificabilidad los suelos rurales, de proteccin y los suelos urbanos*ambientales#

.odo lo relati!o a la transferencia de edificabilidad por compensacin, se reir1 por los acuerdos /ue para el efecto emita el Conce"o 'unicipal, locual tambi>n podr1 definirse en los planes parciales de ordenamiento territorial#

Ar*+culo 100. Nora relacionada con ur,ani?acione 8a,i*acionale ,a3o el e:uea de condoinio.

=l Conce"o 'unicipal podr1 definir normas urbansticas relacionadas con el desarrollo de urbanizaciones 0abitacionales ba"o el es/uema pri!adode condominios# =l acuerdo deber1 contemplar la dimensin m1ima y mnima para el desarrollo de este tipo de proyectos 0abitacionales, losre/uerimientos mnimos para la dotacin de !ialidades pri!adas, 1reas recreati!as y 1reas !erdes, as como las cesiones obliatorias /ue debencumplirse para la eneracin de espacio pblico y e/uipamientos urbanos a fa!or del 'unicipio#

6os planes parciales de ordenamiento territorial podr1n definir unidades de actuacin /ue permitan su desarrollo ba"o el sistema de urbanizacin0abitacional ba"o el es/uema de condominio, sin per"uicio de definir las cesiones obliatorias /ue deben cumplirse para la eneracin de espaciopblico y e/uipamientos urbanos#

Ar*+culo 101. @ivienda de in*er ocial.

=l Conce"o 'unicipal podr1 definir normas especiales !inculadas a la construccin de !i!iendas para personas de escasos recursos# )ic0o acuerdopodr1 contemplar caras urbansticas menores a las definidas en el presente Plan con el ob"eto de incenti!ar la construccin de dic0o tipo de!i!iendas, debiendo establecer las condiciones fsicas con las /ue debe cumplir dic0a !i!ienda# 6os planes parciales de ordenamiento territorialpodr1 definir lo dispuesto con anterioridad, sin embaro tambi>n podr1n definir como cara urbanstica la inclusin de 0asta un treinta por ciento(3+I de la edificabilidad total del proyecto para /ue se destine a la eneracin de !i!ienda para personas de escasos recursos#

6os beneficiarios de este tipo de !i!iendas deber1n determinarse por la 'unicipalidad de Quetzaltenano, para lo cual podr1 crear alianzas conotros ranos del =stado con el ob"eto de lorar su adecuada estin#


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POT Xela- v.5.1 09102015

CAP"T#LO """/!A' D '!@"C"O PEBL"CO

Ar*+culo 102. /rea de ervicio p,lico.

=l Conce"o 'unicipal mediante acuerdos especficos, o por medio de planes parciales de ordenamient

REGLAMENTO DE VIAS

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