REGLAMENTO DE ZONIFICACION

NORMATIVA Y REGLAMENTACION ESPECIFICAUn reglamento es una norma jurdica de carcter general dictada por la Administracin pblica y con valor subordinado a la Ley. En resumen, un reglamento es un documento que especifica normas para regular las actividades de los miembros de una comunidad. Consiste en sentar bases para la convivencia y prevenir los conflictos que se pueden generar entre los individuos.

En funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del sueloY as localizar actividades con fines *Sociales y econmicos: vivienda , recreacin, proteccin y equipamientos.*Produccin industrial: comercio, transportes y comunicaciones.

La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin de Los PDM, PDU Y EU. DEFINICIONLa zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de:OBJETO DE LA ZONIFICACINZonificacin UrbanaReglamento de Zonificacin y Arquitectnicos para cada zonandice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.IDENTIFICACIN DE USOS DE SUELOLa identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con las distintas zonas urbanas se efecta segn el PDM, PDU y EU aplicando las:Denominaciones y CaractersticasMetropolitanaPor cada MunicipalidadProvincialDe acuerdo con el Cuadro Resumen de Zonificacin Urbana Cuadro Anexo N1NORMA G-01 CONSIDERACIONES BASICASEl conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la expansin de la ciudad Articulo 1: Reglamento de desarrollo urbano de la provincia de Trujillo Articulo 2: El presente reglamento es de aplicacin obligatoria para quienes desarrollen de cambio de zonificacin , habilitacin urbana y edificacin en todas sus modalidades Articulo3: Este reglamento esta concordado con el Reglamento Nacional de Edificaciones y con el reglamento de acondicionamiento territorial y urbano , incluye normas complementarias a la normativa nacional , en funcin del principio general del propio reglamento , as como caractersticas y tendencias y necesidades sociales , fsicas, econmicas y ambientales de la realidad provincia de Trujillo.Articulo 4: Corresponde a la Municipalidad Provincial de Trujillo , a Travs de la Gerencia del Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo ( PLANDET) , Planificar integralmente el desarrollo local y el ordenamiento territorial , promoviendo permanentemente la coordinacin estratgica con los planes de carcter distrital y concordando las polticas con los gobiernos regional y nacional as como con los sistemas de gestin ambiental correspondientes como tambin la aprobacin de los planes urbanos distritales , esquemas urbanos , planeamientos integrales de ser el caso .Articulo 5: Excepcionalmente, los funcionarios distritales de planificacin urbana , as como los proyectistas urbanos arquitectnicos , podrn proponer soluciones alternativas y o innovadoras siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente norma , deben ser presentadas a PLANDETArticulo 6 : comprende cinco ttulosEL Titulo Primero norma las generalidades y constituye a la base introductoria a las normas contenidas en los ttulos siguientes

El Titulo Segundo norma la Zonificacin General de los usos de suelo urbano de la provincia , que permite el ordenamiento de las actividades en concordancia con la sectorizacin urbana

El Titulo Tercero norma la s consideraciones de buenas practicas de diseo urbanstico y edificatoria en relacin a las condiciones confort fisiolgico , a la proteccin del medio ambiente y a la adecuacin a los cambios climticos

El Titulo Cuarto norma la Promocin de la inversin privada inmobiliaria y como complementa las inversiones urbanas

E Titulo Quinto norma los ndice de usos de suelo que son compatibles en las diferentes zonas urbanas establecidas en el Titulo Segundo

Zonificacin General De Usos de Suelo UrbanoEstablece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las zonas sealadas en el plano de zonificacin. DEFINICIONES DE PARMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:A. Dimensin de Manzana; Es el rea que ocupa un lote o conjunto de lotes limitado por vas vehiculares por todos sus frentes.

B. Vialidad; el rea mxima de las vas vehiculares en la habilitacin urbana no debe ser mas que el 25% del rea total de terreno.

C. Aportes; terrenos habilitados destinados a la recreacin publica y a servicios pblicos complementarios de educacin y de otros fines.

D. Lote Mnimo; se norma el rea mnima en caso de sub-divisin o de nueva habilitacin urbana, para beneficiarse de los parmetros edificatorios que corresponden a su zonificacin.

E. Frente mnimo; es el lindero que limita con su acceso vehicular o peatonal.

F. Densidad Neta; es el parmetro fundamenta que establece la concentracin humana en las diferentes zonas de uso residencial de la ciudad, a nivel de lote, en trminos de habitantes por hectreas.

G. Altura de la Edificacin; es la mayor dimensin vertical de la fachada de la edificacin.

H. usos; Es el tipo de uso que se realiza en el predio-Unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico. -Bifamiliar: Edificacin nica con dos unidades de vivienda-Multifamiliar: Edificacin nica con tres o ms unidades de vivienda-Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad

I. Retiro Municipal; en general, es la distancia que existe entre el limite de propiedad y el limite de edificacin.

J. rea Libre; es el rea no techada del lote, se establece el mnimo obligatorio como porcentaje del rea total del lote.

K. rea Verde; es el rea destinada para la vegetacin natural dentro de el lote habilitado.

L. Estacionamientos; es el numero de plazas de estacionamiento que debe contar toda edificacin dentro del lote.

M. Densidad Neta: Es el Parmetro fundamental que establece la concentracin. HABITANTES POR HECTREA

N. Coeficiente de edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible

TIPOS DE ZONIFICACION

TIPOS DE ZONAS Y DE USOS DE SUELO: A. ZONA RESIDENCIALSe puede definir al lugar o parte de la ciudad, designada a una determinada cantidad de personas para vivir.

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Presenta baja concentracin poblacional, con densidad neta desde una vivienda por lote hasta 500 habitantes por hectrea.

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Presenta baja concentracin poblacional, con densidad neta desde una vivienda por lote hasta 600 habitantes por hectrea.

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Conjunto Residencial. Permite mximos de altura de edificacin desde tres pisos hasta el equivalente a una vez y media el ancho de la va ms retiros. Permite mximas densidades netas desde 1,300 hasta 2,250 habitantes por hectrea.

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar o Conjunto Residencial. Permite el mximo de altura de edificacin equivalente a una vez y media el ancho de la va ms retiros. Presenta alta concentracin poblacional, con densidad neta mxima de 2,250 habitantes por hectrea. En reas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la acumulacin de lotes hasta lograr el rea mnima establecida.

VIVIENDA TALLER I1-RZona destinada a vivienda compatible con industria elemental y complementaria, asignado a reas que se inician como uso de vivienda y que por varios motivos , de ubicacin, de grupo socio econmico que alberga ; de dinmica urbana, tienden a incorporar el uso de la pequea industria , industria familiar, la artesana y el comercio complementario a ste, correspondiente al comercio de micro- empresas.B. ZONAS COMERCIALES

Comercio Metropolitano C9 Contiene una variedad y diversidad de oferta de bienes y servicio, incluyendo los financieros, coexistiendo con Equipamientos Mayores o Intermedios de diverso tipo, sedes de gobierno o reas centrales de Distrito.

Su rea de influencia es Metropolitana y Regional. Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial R6.

Es el tipo de comercio destinado a ofertar bienes y servicios predominantemente de consumo diario; es caracterstica su proximidad a un mercado o supermercado, al que se yuxtaponen por ejemplo: bodegas, agencias bancarias, de correos, posta mdica, tendiendo a crecer por sectores segn la configuracin especifica. Zona donde se concentra actividades comerciales preferentemente sin la venta de productos perecibles. Su nivel de servicio es distrital (hasta 300,000 habitantes). Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial R6.

Actividad comercial destinada a venta al por menor y mayor, de bienes de consumo, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a los Sectores (hasta 30,000 habitantes). Es compatible con zonificacin residencial R6. Se ubica preferentemente en Avenidas o en el cruce de ellas, tendiendo a crecer en forma lineal. Requiere diseo vial correspondiente.

Actividad comercial destinada a venta al por menor de bienes de consumo diario, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a las vecindades y/o Barrios (hasta 7,500 habitantes). Se ubica preferentemente en Avenidas y es compatible con zonificacin residencial R4.

Se ubica preferentemente en Avenidas y es compatible con zonificacin residencial R4.

Concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda considerarse molesta vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado, construccin, entre otras; su configuracin se da a lo largo de avenidas, aunque tambin adopta configuraciones puntuales extendidas. Es compatible con zonificacin residencial R6.

Actividad comercial directamente vinculada con la industria o que requiere servicio permanente o frecuente de vehculos pesados de transporte de carga y provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparacin. No es compatible con vivienda.

Actividad comercial cuya intensidad de volumen de ventas es netamente mayorista y que adems, por su carcter o por su volumen, incentiva el funcionamiento de otros locales comerciales, de intensidad de volumen de ventas a escala minorista. Su configuracin tpica es puntual con tendencia a crecer hacia las vas que lo rodean. No es compatible con vivienda.

C. ZONIFICACIN INDUSTRIALEs la zona destinada para establecimientos de industria de bienes no esenciales de la poblacin y de insumos a la industria de mayor escala, en cuyo proceso no produzcan ruidos o vibraciones molestas o se provoquen situaciones peligrosas.

Mano factura artesanal

Zona destinada para establecimientos de apoyo, productora de bienes esenciales para la poblacin .

Presenta las siguientes caracterstica:

Orientacin al rea de mercado local y a la infraestructura va urbana.Posee contacto con el rea central.Dimensin econmica media.No son molestosos ni peligrosos.

Infraestructura va urbanaMercado local

Zona destinada para establecimientos de industrias productoras, a gran escala de bienes de capital y otro insumo para la industria de apoyo. Corresponde a este nivel la fabricacin de productos de caucho e industrias manufacturadas

Tienen las siguientes caractersticasConforman concentraciones industriales, con utilizacin de gran volumen de materia prima.Son molestas y con cierto grado de peligrosidad.Orientacin hacia la infraestructura vial regional.

Productos de cauchoProductos manufacturados

INDUSTRIA PESADA BASICA:

Zona destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industria y otras industrias

Tienen las siguientes caractersticas:Industrias de procesos bsicos en gran escala. De gran dimensin econmicaOrientadas hacia la infraestructura regional y de grandes mercados.Son molestas y peligrosas ( producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases)Usan materiales altamente inflamables)

Planta de petrleo

Produccin mineraIndustria maderera

ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL Zona de Habilitacin Recreacional-Residencial ZHR-R

Se desarrolla en forma individual o agrupada en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Presenta muy baja concentracin poblacional, con densidad neta de hasta 125 habitantes por hectrea en lotes normativos de 5,000 m2.

restaurantes peas, club nocturnos, discotecas, video pub (masiva poblacin) Incompatibles con zonas residenciales y comerciales siendo factible su ubicacin en zonas exclusivamente industriales o las que se especifique en el Plano de Zonificacin.

ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL METROPOLITANA ZHR-M vivienda de playa o campoZONA DE SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOSSon aquellas zonificaciones destinadas a servir a la comunidad en su conjunto.

ARTICULO 6.

EDUCACION:Corresponde a las reas destinadas para equipamiento educativo. Educacin Bsica (E1) Centro de educacin inicial

Educacin Superior Tecnolgica (E2) Centro de educacin primaria (E1) Centro de educacin secundaria (E2)

Educacin Superior Universitaria (E3

SALUD:

Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos asistenciales de Salud. Est constituido por los niveles siguientes:

Posta Mdica (H1):

Centro de Salud/ Policlnico (H2):

Hospital General/ Clnica Privada General (H3)

Hospital o Clnica Especializada (H4)

MercadoCorresponde a las reas destinadas para los establecimientos de intercambio comercial de vveres y de productos de bazar, preferentemente.

MERCADO DE BARRIO (M)MERCADO MAYORISTA (MM)MERCADO ZONAL (MZ)ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIALArtculo 1.-Se incluyen en esta denominacin, las reas sujetas a programas de renovacin urbana, densificacin, reurbanizacin, de uso residencial, comercial u obras viales. parte del entorno de monumentos histricos o de reas de conservacin ambiental o de forestacin.

Zona de Renovacin Urbana (ZRE-RU)

Barrios antiguos y crecimientos urbanos irregulares que presentan problemas de Hacimiento, dficit de equipamientos

Zona de Reurbanizacin (ZRE- REU) Zona residencial que por sus condiciones fsicas, viales, de equipamiento y de atractivo a la inversin, requiere tratamiento especial para ser densificada.Zona de Obra Vial ZRE-OVZona programada para obra y uso vial, requiere un tratamiento reglamentario diferenciado.

Zona de Conservacin Ambiental ZRE-CAMZona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico o ambiental que resultan imprescindibles proteger y desarrollar.

Zona de Entorno Histrico Monumental ZRE-EHMEdificaciones o espacios que poseen valor artstico o son de inters histrico.Ejemplo el Plan Maestro del Centro Histrico de Trujillo.

ZONAS PRE-URBANAS

Zona Agro Urbana AUZona o extensin inmediata al rea urbana, en donde puede realizarse actividades pecuarias como granjas y/o agrcolas como huertas. Corresponde a las reas de expansin urbana inmediata.

Zona Agrcola AConstituida por las reas rurales. Destinadas exclusivamente para actividades agrcolas, pecuarias,forestales y/o anlogas. No incluye terrenos eriazos. No son aptas para uso urbano, por lo que noestn sujetas a parmetros edificatorios.INDICE DE USOS DE SUELO Los fines particulares actuales o futuros a que se determine dedicar zonas o predios de un centro de poblacin, conforme a lo que establezcan los programas de desarrollo urbano.

CONTENIDO DEL REGLAMENTOEl presente Indice de Usos constituye un InstrumentoNormativa complementario al presente Reglamento y por ende al Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo delEsquema Director del Continuo Urbano de Trujillo, actualizado y aprobado por O.M. N 016-2003-MPT, as como al Reglamento Nacional de Edificaciones.

USOS COMPATIBLES:Se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin y el ndicede Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas de laCiudad de Trujillo.Las Ubicaciones compatibles que figuran en el presentendice de Usos estarn condicionadas a cumplir con losNiveles Operacionales y los Parmetro Urbansticos establecidos en el presente ReglamentoUSO INCOMPATIBLEEdificaciones que se encuentran actualmentededicadas a un uso diferente e incompatible del consignado en dicho el Plano de Zonificacin respectivo.Las edificaciones de Uso Incompatible quedan sujetas a las siguientes disposiciones: No se autorizar ampliacin alguna en la obra en construccin, ni mayor inversin en las instalaciones.

No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro que tambin est considerado como Uso Incompatible

Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde y causa molestias a los vecinos, se le otorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella edificacin.

Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta que se cumpla el plazo de reubicacin.

USOS ESPECIALES CON RESPECTO A SU UBICACIONLas actividades o establecimientos especiales, que debido a su magnitud y especializacin puedan generar impactos sobre su entorno inmediato, requieren de una revisin especial.Los establecimientos cuya ubicacin requiere una revisin especial, ellos son:Los Puestos de Venta de Combustible (Grifos) y Estaciones de Servicio encuentran ubicacin en todas las Zonificaciones Industriales o Comerciales, se exigir la distancia mnima de 50.00 metros de cualquier construccin o proyecto.

Las actividades con adecuado control acstico (Cines, Teatros, Auditorios y Salas de Convenciones) podrn darse sobre los predios existentes .

Corresponde a su Ubicacin Conforme a las Zonas Industriales de I2 a I4, a una distancia no menor de 500m de cualquier construccin .

Corresponde a actividades que generan gran afluencia de pblico por lo que requerirn un estudio de accesos, se ubicaran preferentemente en lugares perifricas a las reas urbanas.

No se admitirn Concesiones Mineras dentro del Continuo Urbano de la Ciudad.

AREA DE ESTRUCTURACION URBANAComprende reas de Estructuracin Urbana y determina sus caractersticas y delimitaciones, tomando como base el Plano de Sectorizacin Urbana N DCU 2, del Esquema Director de Trujillo, aprobado por Acuerdo de Concejo N 22783CPT del 17 11 83.As mismo los lineamientos de tratamiento General para la aplicacin especifica y diferenciada de la zonificacin residencial, segn las reas de estructuracin determinadas.AREA I rea de Mayor Homogeneidad de Funcin.AREA II rea Homognea en Transicin

Sub-Area IIA rea Homognea en transicin hacia una mayor intensidad de usos del duelo.

Sub-Area II -B rea Homognea en transicin hacia una mayor heterogeneidad de funcin.

AREA III rea de Mayor Heterogeneidad de Funcin.

AREA IV rea de Caractersticas Especiales.Constituida por Urbanizaciones desarrolladas en base a una trama urbana de vas amplias y lotes medianos y grandes, donde predominan los usos residenciales de baja densidad (RDB) y de densidad media (RDM) y corredores de residencial densidad alta (RDA), con viviendas de nivel medio y alto.

Comprende reas predominantemente residenciales, de densidad media, con dinmica urbana de cambio o transicin localizadas en las zonas perifricas y reas de expansin urbana de la ciudad, cada sub-rea presenta diferentes caractersticas fsicas y sociales.

AREA I: AREA DE MAYOR HOMOGENEIDAD DE FUNCIONAREA II : AREAS HOMOGENEAS EN TRANSICIONConstituida por urbanizaciones de nivel medio, de lotes medianos y mnimos; y soluciones de viviendas unifamiliares con tendencia a viviendas bifamiliares y multifamiliares. Comprende los conjuntos Residenciales de Inters Social y Proyectos Habitacionales promovidos por el Estado y/o por grupos asociativos pro vivienda nica.

SUB-AREA II-B: Area homogenea en transicion hacia una mayor heterogeneidad de funcion.SUB-AREA II-A: area honogenea en transicion hacia una mayor intensidad de usos del suelo:Constituida en gran parte por los asentamientos denominados Pueblos Jvenes y lotizaciones informales, con ocupacin inicial no planificada, sobre terrenos eriazos en unos casos y parcelas agrcolas en otros, con lotes de dimensiones diversas, generalmente grandes, trazado urbano irregular y ejecucin de obras progresivas e incompletas.

AREA III: AREAS DE MAYOR HETEROGENEIDAD DE FUNCIONComprende a las reas con multiplicidad de usos del suelo, bsicamente : vivienda, industria elemental y comercio y usos institucionales. Abarca los antiguos barrios y lotizaciones de Trujillo, localizados en torno al casco urbano central y mercados de abastos tradicionales.

AREA IV: AREA DE CARACTERISTICAS ESPECIALESreas que por sus especiales caractersticas urbano arquitectnicas y socio-culturales tradicionales y histricas requieren un tratamiento especial: Reglamentacin especial (ZRE) como Zona Monumental.Corresponde al Sector Central (C-1) Centro u Histrico Monumental de Trujillo comprendido dentro del permetro de la Av. Espaa, con una gran multiplicidad de usos del suelo Cvico-administrativo e institucional, cultural y de culto, comercial, financiero, de servicios tursticos y recreacionales, y de vivienda.