REGLAMENTO INTERNO

“LOS MADEROS DE PUERTO VARAS”

DE

“LOS MADEROS DE PUERTO VARAS SpA”

comparece: doña PATRICIA AMANDA MUÑOZ LEÓN, cédula nacional de

identidad número ocho millones novecientos ochenta y nueve mil ciento treinta y

dos guion nueve, quien acredita su identidad con la cédula antes citada y declara ser,

chilena, ingeniero, casada y separada totalmente de bienes, en representación, según

se acreditará, de la sociedad LOS MADEROS DE PUERTO VARAS SpA.,

empresa del giro inmobiliaria, Rol Único Tributario número setenta y seis millones

ochocientos siete mil quinientos cuarenta y cuatro guion uno, ambas domiciliadas en

calle O`Higgins número ciento sesenta y siete, oficina quinientos seis, Edificio

Plaza, Puerto Montt, la compareciente mayor de edad expone, expone otorgar un

Reglamento General de Loteo, conforme a las siguientes cláusulas:

TÍTULO PRIMERO: Antecedentes de Dominio y de Subdivisión.

ARTÍCULO PRIMERO: Antecedentes de Dominio: La sociedad LOS

MADEROS DE PUERTO VARAS SpA., es dueña del Lote IV, que forma parte

del lote B, de la subdivisión del predio denominado Fundo La Laja, ubicado en la

comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, Región de los Lagos, que se

individualiza en un Plano y Minuta de subdivisión, los que se encuentran archivados

en el Registro de Propiedad del año dos mil nueve, con los números mil setecientos

siete y mil setecientos ocho, respectivamente, y según dichos documentos tiene una

superficie de cien hectáreas, y deslinda: NORTE: En línea continua sinuosa en

ciento sesenta metros con Río Negro, y en línea quebrada en ochocientos diez

metros con Omar Llegues Vargas; SUR: En línea recta en doscientos diez metros

más en línea quebrada en mil doscientos trece metros con Arturo Flores Limarí;

ESTE: En línea sinuosa continua siguiendo el curso en mil seiscientos diez metros

Río Pato; y OESTE: En línea recta en quinientos metros con Lote II. Adquirió la

mencionada propiedad por tradición que le hizo la INVERSIONES

ALGODONAL S.A., sirviendo de título traslaticio de dominio compraventa, según

consta de escritura pública de fecha cuatro de diciembre del año dos mil diecisiete,

otorgada en la Notaría de Puerto Montt de don Álvaro Gajardo Casañas.

INSCRIPCIÓN. La propiedad antes individualiza se encuentra inscrita a fojas tres

mil seiscientos veinticuatro vuelta número cuatro mil ochocientos setenta y dos

del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del

año dos mil diecisiete. ROL DE AVALUOS. El Rol de avalúos de es el número

mil cuatrocientos cuarenta y dos guion ochenta y tres de la comuna de Puerto

Varas.

ARTÍCULO SEGUNDO: Antecedentes de Subdivisión Predial. El Lote IV,

singularizado en forma precedente, fue subdividido, de conformidad a la facultad que

le otorga el Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis del año mil novecientos ochenta,

en ciento noventa y siete lotes o parcelas signados como LOTE UNO al LOTE

CIENTO NOVENTA Y SIETE, subdivisión que en adelante se denominará “LOS

MADEROS DE PUERTO VARAS”. El plano de subdivisión y a la Minuta de

Deslindes del inmueble singularizado en el número uno, elaborados por el Ingeniero

Geomensor Luis Contreras Escobar, y autorizada por el Servicio Agrícola y Ganadero

(SAG) Decima Región de los Lagos, oficina Puerto Varas según consta del

Certificado número tres, de fecha cuatro de enero del año dos mil dieciocho. El

referido Plano, memoria explicativa, certificado del Sag y certificado de asignación

de roles de avalúo en trámite se encuentran archivado bajo los números doscientos

sesenta y uno, doscientos sesenta y dos, doscientos sesenta y tres, y doscientos

sesenta y cuatro, del Registro de Propiedad correspondiente al año dos mil

dieciocho del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas, e inscritos a fojas

trescientos sesenta y uno vuelta número cuatrocientos noventa y uno, del mismo

conservador y año.-

TITULO SEGUNDO: Normas Aplicables, Obligatoriedad y Alcance

ARTÍCULO TERCERO: En silencio del presente Reglamento se aplicarán las

normas pertinentes a la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, sus

modificaciones y reglamentos en cuanto la misma le sean aplicables.

ARTÍCULO CUARTO: Las normas de este Reglamento de propietarios, en

adelante indistintamente denominado "Reglamento", tendrán fuerza obligatoria

respecto de toda persona natural, entidad o persona jurídica. a) A los que hayan

adquirido o adquieran a cualquier título una o más de las parcelas o lotes referidos

en la cláusula del presente instrumento o que posea cuotas o derechos en ellas y sus

respectivos sucesores en el dominio. b) a quien el propietario hubiera cedido su uso

y goce o mera tenencia. c) a quien ocupe cualquiera de dichos lotes a cualquier otro

título distinto de los expresados anteriormente, y d) en general toda persona que

ingrese o permanezca en la Parcelación a cualquier título.

ARTÍCULO QUINTO: El presente Reglamento regirá las relaciones de orden

interno, los derechos y obligaciones de los propietarios y/o usuarios de las parcelas e

instalaciones de la parcelación. Por lo anterior, este instrumento se considerará parte

integrante de las escrituras que sirven de título traslaticio de cada una de las parcelas

referidas en la cláusula segunda del presente instrumento.

TITULO TERCERO: Prohibiciones y servidumbre.

ARTICULO SEXTO: Prohibiciones. Queda prohibido: Uno) Ejecutar actos que

perturben la tranquilidad de los propietarios o residentes y/o que comprometan,

amenacen o afecten, la salubridad, seguridad y habitabilidad del Loteo, provocar

ruidos molestos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, o ejecutar

actos como el empleo de taladro, martillo u otras máquinas o herramientas,

almacenar materias que puedan dañar a personas o bienes y/o a los lotes o bienes de

uso común. La Administración regulará todas aquellas materias que digan relación

con una adecuada protección de la tranquilidad en el Loteo; en ejercicio de esta

facultad, podrá prohibir, restringir o regular las acciones o actividades que

signifiquen una perturbación de esa tranquilidad. Dos) Destinar los lotes para toda

especie de actividad comercial o industrial, tales como talleres, restaurante, masajes,

gimnasios, centros de belleza, clínicas, casa de hospedajes, centros de diversión,

clubes o centros de baile, sanatorios, peluquerías, estacionamientos,

estacionamientos y transito de camiones, micros, buses, terminales de buses; y,

además, queda prohibido en general cualquier otra actividad contraria a la calidad,

armonía y línea arquitectónica del Loteo, debiéndose siempre respetar además la

normativa legal, municipal, sanitaria, tributaria y demás que fuere pertinente. Tres)

Destinar los sitios o lotes a cualquier uso distinto a un ordenado uso agrícola, siendo

compatible con éste la construcción de la casa del propietario y la del inquilino,

cuidador o trabajador que ayude en la explotación agrícola del predio. Queda en

consecuencia pactado a perpetuidad, la prohibición absoluta de construir más

de dos viviendas por sitio o lote, una principal y otra de servicio, y de establecer

en ellos, especies de animales que originen malos olores, insalubres o atraigan

moscas, o perturben la tranquilidad o paz de los sitios vecinos o de destinar su

actividad a la ganadería, industria, comercio, camping o cualquier actividad

lucrativa semejante. Subdividir de cualquier forma directa o indirecta el lote o

unidad respectiva. Cuatro) Queda prohibida la caza en todas sus formas, y la tala o

corte de árboles nativos que constituyen elementos de protección del suelo, aun

cuando se encuentren ubicados dentro del sitio o lote adquirido, salvo que se

requiera para habilitar el espacio necesario para emplazar una vivienda o exista

consentimiento expreso del Administrador; en estas pautas deberán considerarse el

conjunto de factores que inciden favorablemente para otorgar dicha autorización,

incluyendo las especies de que se trate, la altura alcanzada por los árboles, las

medidas de mitigación que se implementen y los acuerdos que puedan lograr dos o

más propietarios. Cinco) Quemar toda clase de escombro o basura, o evacuarlos de

manera distinta a la que determine el Administrador. El Administrador velará por

obtener los servicios y asesoría necesarios para su debido manejo, tratamiento y

evacuación. Se prohíbe toda limpia o roce a fuego de árboles, pastos, siembras,

“rastrojos” o arbustos y en general de toda clase de fogata dentro de las parcelas.

Seis) La mantención o crianza de ganado mayor o menor, aves de corral, etcétera,

con fines comerciales. La mantención de animales o aves con fines exclusivamente

domésticos y de recreación es de exclusiva responsabilidad y elección de cada

propietario, teniendo presente que su mantención no debe afectar los bienes

comunes y la convivencia de los demás habitantes y usuarios del loteo. En especial,

cada propietario o usuario deberá mantener los animales y mascotas que admite este

Reglamento al interior de sus respectivas parcelas, adoptando todas las medidas

necesarias para impedir que éstos accedan al camino de servidumbre o a las parcelas

vecinas. Es obligación de todo residente y/o propietario la tenencia responsable de

mascotas, conforme a la normativa vigente. En caso de infracción el Administrador,

frente a todo hecho que pueda significar daño o riesgo para los propietarios o

terceros usuarios, así como para el caso de reiteración de las infracciones, para

aplicar las multas que establece el presente Reglamento, sin perjuicio de ordenar

compulsivamente al infractor el retiro del animal o mascota, bajo apercibimiento de

procederse con la fuerza pública y previa orden judicial, en caso de desobediencia.

Siete) Que las Parcelas o Lotes que colinden con un camino exterior al Loteo,

tengan un acceso directo desde algún camino externo, y, por lo mismo, todo lote o

parcela deberá tener su acceso directo desde la calle que se encuentra dentro del

loteo. Ocho) La conducción de todo tipo de vehículo, motorizado o de tracción

animal dentro de los límites del loteo a más de veinticinco kilómetros por hora, esta

deberá realizarse en forma prudente, y solo por los lugares destinados al efecto. Se

prohíbe el estacionamiento de vehículos en cualquier lugar que no sea de aquellos

destinados al efecto. Nueve) Tener o mantener, aunque sea en forma transitoria,

materias o cosas húmedas, infectas, peligrosas, basura, malolientes, inflamables o

explosivas y de cualquier naturaleza o condición que puedan dañar o molestar a los

demás; igualmente se prohíbe el transporte y almacenaje de materiales peligrosos.

Diez) Ingresar o circular animales sin correa y/o la seguridad pertinente en bienes o

espacios comunes. Los amos deben evitar que las mascotas hagan sus necesidades

biológicas en los caminos interiores del Loteo y áreas comunes, en el caso de que

están existan en la parcelación, y de hacerlo, deberán limpiar de inmediato lo que

corresponda en forma adecuada. Once) Colocar paneles solares, estanques

superficiales o suspendidos de agua, antenas parabólicas, antenas para radios,

televisión y comunicaciones u otros en la fachada de su casa o dentro del lote, sin

previa autorización del Administrador. Doce) Alterar los cercos perimetrales,

accesos, veredas, tranqueras, sin perjuicio de las autorizaciones y/o las futuras

modificaciones que se aprueben por el Administrador. Colocar lonas, materiales

plásticos u otros elementos en tranqueras, cierros y/o muros exteriores que no hayan

sido considerados en el diseño original del Loteo. Las tranqueras y/o cierros deberán

respetar los accesos vehiculares, cercos y antejardines. Trece) Instalar en vidrios y/o

fachada y/o dentro del lote carteles, calcomanías, fotografías, gigantografías,

maniquíes y/o cualquier otro medio digital o elemento de diseño relativo a

publicidad, propaganda y/o actos contrarios a la moral y/o las buenas costumbres.

Igualmente queda prohibido estampar, pegar o colocar cualquier letrero, lienzo o

leyenda en el interior o exterior de las ventanas o hacer uso de cualquier frente

exterior de los inmuebles que se edifiquen o se hayan edificado en los lotes, o

recintos comunes, para instalar propagandas o cualquier otro elemento y/o colocar,

instalar y/o pintar letreros o anuncios comerciales o de cualquier tipo dentro del

respectivo lote, tales como ofrecer en arrendamiento y/o venta el lote, la casa y/o

una pieza. Catorce) Afectar, dañar o alterar de cualquier modo los caminos, acceso,

cableado, tuberías y/o otros bienes que van en uso y/o beneficio del Loteo. Quince)

Ocupar con muebles u otros objetos, calles, caminos y accesos. Dejar bienes o cosas

en los espacios de uso común, impidiendo la libre circulación. Molestar o impedir el

libre acceso a ellos o usar los bienes en forma que impida o entorpezca el uso o goce

legítimo de ellos por los demás. Dieciséis) Colocar en la fachada de las

construcciones, puertas exteriores situadas en dirección a calles o caminos o en los

espacios comunes, objetos o letreros que alteren el ornato o estética del mismo,

salvo los autorizados en el proyecto o que de común acuerdo los que la junta de

propietarios decidan colocar. Diecisiete) Rebalses o desbordes de agua internos o

externos que afecten a otros lotes o a bienes de uso común. En estos casos, el costo

de las reparaciones por estos perjuicios corresponderá en forma directa y exclusiva

al responsable. Dieciocho) Hacer funcionar equipos de radio, televisión o sistemas

de amplificación de audio en forma estridente o con alto volumen, a cualquier hora.

Diecinueve) Dejar basuras, escombros y/o desperdicios en otros lugares que no sean

basureros. Veinte) Omitir en forma culpable o no realizar cuanto corresponda y se

pueda cumplir para el correcto cumplimiento de la normativa vigente, en especial

para la prevención de incendios, corte circuito, hurtos o robos en o desde los bienes

de uso común y/o desde los lotes. Veintiuno) Fumar en espacios de uso común y

botar las colillas de cigarro en cualquier lugar que no sean ceniceros o basureros

destinados a tal efecto. Veintidós) Ejecutar en los lotes y los inmuebles que se

edifiquen en ellos o bienes de uso común cualquier obra civil o transformación que

signifique modificaciones en las fachadas o alteración a la estética general del

Loteo, sin la debida autorización del Administrador. En las autorizaciones se deberá

velar por similitud en tipo, forma, estructura, y colores de los materiales. Veintitrés)

Exhibir o tender hacia el exterior de las ventanas, balcones o terrazas que sea

visibles desde las calles o caminos interiores: paños, alfombras, sábanas, prendas de

vestir y en general cualquier objeto que afecte la estética del Loteo. Veinticuatro)

Ocupar, utilizar, bloquear, obstruir y/o ensuciar los bienes de uso común o hacer mal

uso de éstos. Ocupar los bienes de uso común en forma que no se condiga con su

naturaleza o emplearlos en actividades no autorizadas, como la cacería de animales

por cualquier medio, la utilización de trampas, la instalación de lazos o “huachis”, la

instalación de carpas fuera de lugares habilitados para este efecto y sin autorización

del Administrador, el encender fuego y en general cualquier tipo de fogata.

Veinticinco) Mantener en estado de abandono, como lugar de acopio de basura o

escombros o como bodegas un lote. Veintiséis) Efectuar mudanzas durante los días

sábados, domingos y festivos, pudiendo realizarse de lunes a viernes entre las nueve

horas y las dieciocho horas, salvo previa autorización del Administrador.

Veintisiete) Que el personal del Loteo tales como Administrador, conserjes,

porteros, guardias, vigilantes, jardineros y personal auxiliar, si es que existen,

realicen la repartición de suscripciones, correspondencia, avisos, paquetes,

encomiendas y otros, siendo sólo su responsabilidad exclusiva tales despachos,

avisos, correspondencia y/o encomiendas. Veintiocho) Arrojar o dejar todo tipo de

bienes, a modo ejemplar, bolsas de basura, basura, periódicos, revistas,

correspondencia, agua, cajas, botellas, ramas, escombros, sacudir, limpiar y/o colgar

felpudos, alfombras u otros elementos similares y/o colillas de cigarros en los

caminos de acceso y/o caminos interiores del Loteo y/o en los espacios comunes.

Veintinueve) Maltratar de obra o de palabra el personal del Loteo y/o los bienes

comunes, de otros propietarios y/o a vecinos o del personal comunitario. Treinta) No

mantener actualizados datos de contacto propios y de algún tercero con copias de

llaves de la casa y de su eventual bodega para casos de emergencias. Treinta y uno)

Que repartan los periódicos repartidores no acreditados y autorizados por la

Administración, podrán por tanto repartirse a aquellos lotes que estén suscritas a

diarios y revistas de entrega cotidiana y fines de semana. Treinta y dos) Ejecutar

actos que puedan comprometer la seguridad de los residentes, usuarios y/o

propietarios del Loteo y/o no realizar los actos necesarios para evitar comprometer

ésta y/o evitar su ocurrencia. Treinta y Tres) Instalar cables, antenas y/o postación

relativos a equipos de radio, telefonía celular, internet, televisión y/u otros similares

dentro del respectivo Lote; Treinta y cuatro) Todo tipo de reuniones, efectuadas sin

el cumplimiento de las solemnidades y formalidades que establece el presente

reglamento se considerarán clandestinas, no tendrán ninguna validez y tendrá una

multa de doscientas unidades de fomento; Treinta y cinco) Construir invernaderos

y/o huertas en los antejardines de las parcelas o lotes; Treinta y seis) Intervenir de

cualquier forma la red de suministro de agua y eléctrica del loteo; Treinta y siete.)

Construir pozos profundos y/o norias en las parcelas o lotes; Treinta y ocho) se

prohíbe tapar o interrumpir el curse de las aguas en esteros y/o canaletas; Treinta y

nueve) Incumplir una o más de las obligaciones establecidas en el Reglamento del

Loteo y/o en los requerimientos realizados por el Administrador. El Administrador

podrá aplicar multas a los propietarios y/o residentes en el Loteo a quienes infrinjan

las obligaciones establecidas en el presente Reglamento del Loteo y/o en el eventual

Reglamento interno que pudiere regir a una o más etapas anteriores o posteriores,

mediante el cobro a través de los gastos comunes de acuerdo a los siguientes

montos: cada infracción será sancionada con una multa equivalente en pesos a la

fecha de pago efectivo a dos y hasta diez Unidades de Fomento, si se tratara de

primera infracción y en caso de reincidencia, por infringir la infracción u otra dentro

de un período de veinticuatro meses, cada infracción se sancionará por el

Administrador con multa equivalente en pesos a la fecha de pago efectivo de cuatro

y hasta veinte Unidades de Fomento. El Administrador quedará además habilitado

desde ya para adoptar otras medidas para prevenir futuras infracciones tales como la

instalación de señalética, luminaria y/o lomos de toro o resaltos simples o continuos

como parte del cobro de los gastos comunes. El primer responsable en el pago de las

multas por infracciones será el infractor y responderá solidariamente con éste el

propietario del lote respectivo. En caso de incumplimiento, cada residente u

ocupante y el propietario, en forma solidaria, responderá por los actos de sus

dependientes, familiares o visitas y/o de las mascotas de éstos o de aquéllos. Las

multas que se apliquen se destinarán a la mantención de los bienes de uso común o a

incrementar el Fondo de Reserva, según establezca el Administrador. El empleo de

sistema de grabación será uno de los posibles medios probatorios, dentro de su

cobertura, para faltas y registro de incidentes, pudiendo el Administrador mantener

respaldos de imagen para tal efecto y pudiéndose emplear al efecto cualquier medio

apto para producir fe, sin mayor cumplimiento de formalidades o solemnidades

ARTÍCULO SEPTIMO: SERVIDUMBRE.- Con el objeto de propender a la

existencia de adecuadas relaciones entre los predios o parcelas que conforman el

loteo "LOS MADEROS DE PUERTO VARAS", se definen a continuación las

siguientes servidumbres generales, perpetuas, permanentes, gratuitas e irrevocables

que se constituyen sobre cada parcela y en beneficio recíproco de todas y cada de las

restantes unidades del Loteo, de manera tal que cada una de las parcelas tendrán a la

vez la calidad de predios sirvientes en los que corresponda, así como también en

beneficio de los predios que puedan resultar de la división de los inmuebles

individualizados en la cláusula primera y de todo otro inmueble o persona que

determine LOS MADEROS DE PUERTO VARAS SpA.

A). SERVIDUMBRE DE TRANSITO: De conformidad a las disposiciones

contenidas en los artículos 820 y siguientes del Código Civil, y en especial los

artículos 880 y siguientes del mismo cuerpo legal, constituye una servidumbre

voluntaria de transito vehicular y peatonal, amplia, aparente y perpetua, a título

gratuito, de ejercicio permanente y continuo que afecta a la parte de cada uno de los

referidos de un ancho de seis metros en el frente de cada parcela. En virtud de esta

servidumbre, quedan gravados entre si, en calidad de predios sirvientes y

dominantes, todos y cada uno de los lotes o sitios resultantes de la subdivisión antes

aludida, con una servidumbre voluntaria de transito vehicular y peatonal sobre la

superficie antes indicada por la cual se podrá transitar por la franja indicada en dicho

plano de pie o en vehículo de tracción motorizada o animal, respetando las normas

legales y reglamentarias vigentes, y a una velocidad no superior a Treinta kilómetros

por hora.

B). SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: Todos los lotes resultantes de la

subdivisión mencionados en la cláusula segunda de este instrumento quedan desde

ya gravados entre sí, siendo respectivamente predios sirvientes y dominantes, de los

demás lotes, con una servidumbre de acueducto que emana de la ejecución de obras

de instalación de agua potable, como asimismo, con las servidumbres necesarias de

agua potable, agua de riego, si hubiera, gas, electricidad y línea de comunicación y

sistemas, etc. A quien sea el proveedor del servicio.

C). SERVIDUMBRE DE OCUPACIÓN Y DE PASO DE ENERGÍA

ELÉCTRICA: Con el objeto de permitir a SAESA o Crell entregue el suministro

de electricidad, la construcción, establecimiento, puesta en servicio, operación,

explotación, inspección, custodia, mantenimiento, reparación, reposición, y

eventuales trabajos de mejoramiento, modificación y/o ampliación y otros de las

líneas de distribución de energía a que alude la cláusula segunda anterior, que

permitirá energizar al denominado “LOTEO LOS MADEROS DE PUERTO

VARAS” y, por ende, a cada una de las Parcelas o lotes, indicados en la subdivisión

, viene en constituir sobre parte cada una de las ciento noventa y siete parcelas o

lotes una servidumbre de ocupación y de paso de energía eléctrica a favor de

SAESA o Crell de suministro de electricidad, y de sus eventuales continuadores,

cesionarios o sucesores legales en el dominio de dicha línea, la que recae sobre una

franja de terreno, indistintamente denominada de seguridad y servidumbre.

D) SERVIDUMBRE PARA INSTALACION DE CABLEADO. Todos los lotes

resultantes de la subdivisión mencionados en la cláusula segunda de este

instrumento quedan desde ya gravados entre sí, siendo respectivamente predios

sirvientes y dominantes, de los demás lotes, con una Servidumbre para la instalación

del cableado para telefonía telecomunicaciones y demás servicios sean públicos o

privados.

ARTICULO OCTAVO: Sin perjuicio de lo señalado precedentemente, la

Administración podrá constituir todo tipo de servidumbres, sean ésta legales

voluntarias, siempre y cuando estas servidumbres no afecten o se refieran a las áreas

donde se encuentren emplazados los caminos interiores de los loteos.

TITULO CUARTO: De los bienes de uso común.

ARTÍCULO NOVENO: Se reputan bienes de uso común, los siguientes: a) Los

que pertenezcan o sean de uso común a todos los propietarios o residentes por ser

necesarios para la existencia, seguridad y conservación del Loteo, tales como las

servidumbres de tránsito, de paso, de ocupación, de alcantarillado, de acueducto, de

electricidad, de postación, de servicios, de suministros, las Instalaciones generales y

ductos de gas, de energía eléctrica, de alcantarillado, de agua potable y de sistemas

de comunicaciones, grupo electrógeno y estanques de agua; b) Aquellos que

permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce de los lotes, tales

como calles o caminos interiores, dependencias de servicio comunes, oficinas o

dependencias destinadas al funcionamiento del Administrador; c) Los bienes y

sistemas de vigilancia y seguridad; d) Los bienes muebles o inmuebles destinados

permanentemente al servicio, seguridad, recreación y esparcimiento; y e) Aquellos a

los que se les otorgue tal carácter en el presente Reglamento, siempre que no sean de

aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.

ARTÍCULO DÉCIMO: Cada propietario o residente podrá servirse libremente y

bajo su exclusiva responsabilidad de los bienes y de los espacios comunes del Loteo,

con las limitaciones que imponga el presente Reglamento o la Administración

conforme a las reglas de urbanidad y buenas costumbres.

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Los propietarios de parcelas tendrán

exclusivamente un derecho de uso perpetuo sobre los caminos y deberán concurrir a

las obligaciones por expensas o gastos comunes de conservación, mantención y

reparación de dichos caminos, en proporción de la cantidad de parcelas de que sean

dueños.- Esto es, todos los propietarios de parcelas del loteo deberán concurrir a

solventar los gastos comunes mencionados, a prorrata de la cantidad de propietarios

del loteo, debiendo concurrir cada propietario de una parcela al pago de la parte de

los citados gastos comunes.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Los gastos de mantenimiento, reparación,

habilitación y cualquier otro que demanden los bienes de uso común serán de cargo

de todos los propietarios de lotes, conforme en la proporción que se indica en el

presente Reglamento. El correcto uso de estos bienes será, en todo caso, de

exclusiva responsabilidad de los propietarios o residentes respectivos.

TITULO QUINTO. De los gastos comunes.

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Uno) Gastos comunes ordinarios: Se

entenderá por tales los siguientes: a) De administración: los correspondientes a

remuneraciones del personal de servicio, conserje y Administrador, y los de

previsión que procedan; b) De mantenimiento: los necesarios para el mantenimiento

o cuidado de los bienes de uso común, tales como revisiones periódicas de orden

técnico, aseo, ornato y/o lubricación de los bienes o maquinarias, medidor general

de agua y/o de electricidad, empalmes, transformadores, pozos, maquinarias e

instalaciones, reposición de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y útiles o

insumos necesarios para la administración, mantenimiento, seguridad y aseo del

Loteo; para la mantención, aseo, reparación y/o realización de jardinería y/o

paisajismo en bienes de uso común, reparación o mantención o parchado de caminos

interiores, caminos exteriores, tranqueras, cierros, cercos y/u otros análogos; y/o

para la cobertura de riesgos de incendio u otros que se procure cubrir por parte del

Administrador; c) De reparación: los que demanden el arreglo de desperfectos o

deterioros de los bienes de uso común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes

de éstos; y, d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de

agua, gas, energía eléctrica, internet, teléfonos u otros de similar naturaleza. Será

decisión del Administrador la designación y/o sustitución de las empresas de

suministro y/o de servicios para el Loteo; y, Dos) Gastos comunes extraordinarios:

Se entenderá por tales, los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes

ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras para bienes de uso común

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Cada propietario o residente deberá pagar tanto

a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en

proporción a los porcentajes establecidos en este Reglamento sobre los bienes de uso

común, según se ha indicado precedentemente. Si el dominio de una unidad

perteneciere en común a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente

responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondiente a dicho

lote, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en el lote,

en la proporción que les corresponda. La obligación del propietario de un lote por

los gastos comunes seguirá siempre al dominio de éste, aún respecto de los gastos

adeudados o devengados antes de su adquisición y el crédito correspondiente gozará

de un privilegio de cuarta clase, que preferirá, cualquiera que sea su fecha, a los

enumerados en el artículo dos mil cuatrocientos ochenta y uno del Código Civil, sin

perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio

y de la acción de saneamiento por evicción, en su caso. Si, por no contribuirse

oportunamente a los gastos a que se alude en este artículo, surgiere una situación de

riesgo o peligro no cubierto, el propietario incumplidor responderá de todo daño o

perjuicio, directo e indirecto.

ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Cada propietario y/o residente deberá pagar los

gastos comunes ordinarios en forma mensual, dentro de los primeros quince días de

cada mes calendario o con la periodicidad que determine el Administrador según las

necesidades del Loteo. Los gastos comunes ordinarios se fijan la suma de una

unidad de fomentó y comenzarán a pagarse tres meses después de terminadas

los caminos y obra de habilitación de la red de agua y tendido eléctrico. Los

gastos comunes extraordinarios serán determinados por el Administrador, sin

perjuicio de lo dispuesto en el número nueve del artículo Vigésimo Cuarto de este

Reglamento. Si un propietario incurriere en mora, la deuda devengará el interés

máximo convencional para operaciones no reajustables y sin perjuicio de las multas

que fueren procedentes. El hecho de que un propietario no haga uso efectivo de un

determinado servicio o bien de uso común, o que el lote correspondiente

permanezca desocupado por cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la

obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes

correspondiente. El Administrador queda autorizado desde ya, para que, suspenda o

requiera la suspensión o restricción del servicio eléctrico y/o de agua que se

suministra a aquellos lotes cuyos propietarios o residentes se encuentren morosos en

el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes, y las

cuotas que paga cada de una de las parcelas a la inmobiliaria.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: El cobro de los gastos comunes se efectuará por

el Administrador o quién éste designe o delegue al efecto. En el aviso de cobro

correspondiente deberá constar la proporción en que el respectivo propietario deba

contribuir a los gastos comunes.

ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: Se podrá establecer un fondo común

operacional, que será cobrado por el Administrador, de acuerdo con el porcentaje

que corresponda a cada lote en el prorrateo indicado en este Reglamento, cuyo

monto será determinado por el Administrador y se pagará en la oportunidad que se

determine por éste según las necesidades.

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: Será de cargo exclusivo de cada propietario, el

mantenimiento y reparación de su inmueble, así como de sus instalaciones, puertas,

ventanas, cerrajería y demás bienes de su dominio. Asimismo, las Instalaciones

interiores de agua, luz, gas y fosa séptica serán de su propiedad.

TITULO SEXTO. De la administración.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Todo lo concerniente a la administración del

Loteo será resuelto por el Administrador, sin perjuicio de las eventuales Asambleas

o reuniones.

ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: La administración de los bienes y servicios

de uso común y en general, del conjunto de las parcelas o lotes estará a cargo de

una junta de administración, en adelante indistintamente denominada "El

Administrador", quien podrá ser una o varias personas naturales, que designará

el comité de Administración mediante acuerdo por la mayoría absoluta de sus

miembros. En caso de ser varias las personas las encargadas de la

administración, todas deberán actuar de consuno y serán solidariamente

responsables de todos los actos de administración que se realicen. El

administrador dependerá directamente del Comité de administración y durará en

sus funciones mientras cuente con la confianza de dicho comité, el cual en todo

caso podrá en cualquier momento y sin expresión de causa revocar este

nombramiento y proceder a efectuar una nueva designación. Si el administrador

cesare en sus funciones por cualquier causa distinta a su reemplazo, cualquiera

de los propietarios podrá asumir interinamente sus funciones con el acuerdo del

comité de administración, hasta que designe una nueva administración. El

administrador podrá percibir honorarios por el ejercicio de su cargo,

correspondiéndole al comité determinar la procedencia y el monto de esta

obligación.

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: Corresponderá al Administrador: a) Cuidar

y vigilar los bienes y servicios de uso común y las áreas de servidumbre del

loteo, disponiendo las revisiones y reparaciones que sea menester ejecutar. En

especial, controlará o encargará el control del tráfico de vehículos pesados,

particularmente en el período de construcción de viviendas en los lotes. b)

Recaudar las cuotas o pagos que deban efectuar los propietarios por las expensas

o gastos comunes. c) Cobrar y percibir cuanto se adeude a la comunidad del

loteo. d) Solicitar la suspensión de los servicios que no fueren pagados

oportunamente. e) Cobrar y percibir cuanto se adeude a la comunidad del Loteo

por cualquier título o motivo y administrar los fondos de que trata el Artículo

Decimosexto anterior. f) Administrar los bienes, vehículos y conservación del

Loteo. g) Rendir cuenta trimestral al comité de Administración, de los gastos o

ingresos el trimestre anterior, con la correspondiente documentación y nómina

de los copropietarios morosos en el pago de las expensas o gastos comunes y

rendir cuenta anual a la asamblea de propietarios. h) Contratar, remover, dirigir

y vigilar al personal a través del cual se presten los servicios comunes. i) Llevar

un libro de actas de reuniones de la Asamblea de Propietarios. j) Representar en

juicio, activa y pasivamente, a los propietarios en causas concernientes a la

administración, aseo conservación del Loteo, ya sea que tales juicios se

promuevan con alguno de los propietarios o con terceros. Para estos efectos, el

Administrador se entenderá investido de las facultades contempladas en el inciso

primero del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil. En el caso de

las facultades expresadas en el inciso segundo del artículo séptimo del mismo

cuerpo legal, el Administrador sólo lo entenderá investido de ellas si el comité

de Administración así lo dispusiera mediante acuerdo adoptado por mayoría

simple de sus miembros. k) Velar por la observancia cumplimiento de las

normas y disposiciones del presente reglamento y de los acuerdos de la

Asamblea Propietarios y del Comité de Administración. i) Ejercer las demás

atribuciones que le otorga el presente reglamento y aquellas otras que lógica y

naturalmente queden comprendidas en sus funciones de administración.-

ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: La certificación que el Administrador efectúe

acerca de hechos constatados directamente y que se relacionen con el cumplimiento

del presente Reglamento y/o la convivencia al interior del loteo, tendrá el valor y el

efecto que la ley atribuye, una presunción legal, siempre que cuente con el acuerdo

otorgado por la Asamblea de Propietarios o por el Comité de Administración.-

ARTÍCULO VIGESIMO: ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. La Asamblea de

Propietarios o "La Asamblea" se reunirá ordinariamente una vez al año y,

extraordinariamente, cada vez que la convoque el Comité de Administración o

directamente la Administración por iniciativa propia o a petición de un número de

Propietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento de los derechos

de dominio sobre los lotes o parcelas del loteo. La citación a Asamblea se practicará

mediante publicación en un medio de circulación regional con quince días corridos

de anticipación a la reunión. La Asamblea se reunirá en aquellas dependencias

previamente señaladas por la misma o en un lugar distinto que el Comité de

Administración designe y que no esté a más de treinta y cinco kilómetros de

distancia del loteo. Para constituirse válidamente la Asamblea deberá contar con la

concurrencia de propietarios que representen a la mayoría de los derechos

constituidos sobre el Loteo, entendiéndose por tal el porcentaje que represente cada

unidad en el total de parcelas contempladas en el Loteo, conforme con el Plano de

División referido en el artículo segundo. Cada propietario podrá concurrir

personalmente o por medio de un representante legal o de mandatario constituido

ante Notario. Si no se reuniese el quórum necesario para sesionar en primera

citación, podrá citarse en segunda citación sin necesidad de quorum, la que se

celebrará con los propietarios que asistan, cualquiera que fuere su número o los

derechos que representen, en la cual los acuerdos se adoptarán por la mayoría

de los derechos existentes. La Asamblea será presidida por el presidente del Comité

de Administración o, en su defecto, por la persona que los concurrentes designen de

común acuerdo. A falta de acuerdo la designación se hará por sorteo. Actuara como

secretaría, el secretario del comité de administración, o, en su defecto, por la persona

que los concurrentes designen de común acuerdo. A falta de acuerdo la designación

se hará por sorteo. El acta de la Asamblea será firmada por el Administrador y por

dos personas que se elegirán de común acuerda o, a falta de acuerdo, por sorteo

entre los presentes. Cumplido este requisito, el acta se considerará definitivamente

aprobada.

ARTÍCULO VIGESIMO PRIMERO: Cada propietario de un predio tendrá un

voto por parcela de cual fuere dueño salvo resolución en contrario, los acuerdos

válidamente adoptados serán obligatorios para todos los propietarios, hayan o no

concurrido a la Asamblea.

ARTÍCULO VIGESIMO SEGUNDO: Corresponderá a la Asamblea de

Propietarios: a) Designar y remover al Comité de Administración y fijarle su

remuneración si así acordare. b) Impartir al Comité de Administración las

instrucciones que estime convenientes, fiscalizar su labor y evacuar sus consultas. c)

Aprobar o rechazar las cuentas que el Administrador presentará en cada Asamblea

Ordinaria. d) Fijar, a base de un cálculo estimativa, las cuotas con que deberán

concurrir los propietarios a las expensas o gastos imprevistos o extraordinarios,

pudiendo modificarlos cuantas veces estime conveniente. e) Acordar a sugerencia

del Administrador, el monto del fondo común y su incremento, determinando el

plazo máximo de que dispondrán los propietarios para hacer su respectivo aporte,

sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo Decimotercero. f) Acordar reparaciones

mayores o mejoras en el Loteo; g) Modificar el presente Reglamento en los términos

establecidos en el artículo Vigesimoséptimo. h) Aplicar las multas a que se refiere el

artículo Vigesimoquinto siguiente. i) Ejercer las demás atribuciones que le

correspondan de acuerdo con este Reglamento y, en general, atender todos los

asuntos concernientes a la buena convivencia y calidad de vida al interior del Loteo,

siempre que estos no se encuentran especialmente Atribuidos directamente a la

Administración o al Comité de Administración.

ARTÍCULO VIGESIMO TERCERO: Una copia del acta de la Asamblea,

autorizada por el Administrador, en la cual consten los acuerdos relativos a

expensas o gastos comunes ordinarios y/o extraordinarios o la aplicación de las

multas contempladas en esta escritura, tendrá mérito ejecutivo para su cobro. Tendrá

igual mérito ejecutivo un certificado expendido por el Administrador respecto de los

gastos comunes que se encuentren impagos y de la multa o sanción que afecte al

propietario.

ARTÍCULO VIGESIMO CUARTO: COMITÉ DE ADMINISTRACION. El

Comité de Administración, o "El Comité", estará compuesto por un mínimo de tres

y un máximo de cinco miembros mayores de edad, que deberán ser propietarios del

loteo. Estos elegirán entre ellos un presidente, un secretario y un tesorero. Su

designación se efectuará cada treinta y seis meses por la Asamblea de Propietarios

reunida ordinariamente. Resultarán elegidas las personas que reúnan las cinco

primeras mayorías de votos, las cuales durarán en sus funciones por el período de

tres años. Sin perjuicio de lo anterior, todos los miembros del Comité podrán ser

cesados en sus funciones en cualquier momento si así lo acordare el voto conforme

del cincuenta y uno por ciento de los derechos constituidos sobre el loteo, caso en el

cual en esa misma oportunidad se procederá a elegir a sus nuevos miembros. El

Comité será presidido por uno de sus integrantes elegido al interior del mismo y,

salvo la materia establecida en el artículo Decimoséptimo, adoptará sus acuerdos

con el voto de la mayoría de los asistentes a sus reuniones. En caso de empate o de

dispersión de votos, prevalecerá la opinión del presidente. Los acuerdos del Comité

se consignarán en un libro de actas que deberá llevar este órgano, sin perjuicio de las

aquellas otras funciones que en virtud del presente Reglamento le corresponden al

Comité de Administración. Será función esencial de este órgano impartir a la

Administración las instrucciones que estime conveniente, fiscalizar su labor, evacuar

sus consultas y llevar a cabo todas aquellas facultades especiales que acuerde la

Asamblea de Propietarios, o en ausencia de esta, la sociedad Inmobiliaria.

TITULO SEPTIMO. La Construcción, Empalmes, Servicios .

ARTÍCULO VIGESIMO QUINTO: Toda construcción que efectúen los

propietarios en su parcela o lote, deberá contar con autorización por escrito de la

administración, autorización que deberá solicitarse por escrito a esta, no podrá

realizarse a menos de quince metros del eje central del camino interior de la

parcelación, espacio destinado a todas las servidumbres activas y/o pasivas,

establecidas en el presente reglamente, que se encuentran detalladas en séptimo, y

deberán guardar armonía con el paisaje y entre ellas. Deberán tener las calidades de

edificación números uno o dos de la tabla de calidad de la edificación que fija el

Servicio de Impuestos Internos para la tasación de las propiedades. Sólo se

admitirán construcciones definitivas y no podrán realizarse edificaciones

complementarias de bodegas o cobertizos en forma provisoria, sin la

correspondiente autorización del Administrador. No podrán establecerse casas de

cuidadores de obras o construcciones provisorias, sino durante el proceso de

construcción de la vivienda. Estas no podrán instalarse a menos de diez metros de

distancia de los límites medianeros y de la línea exterior del cierro. Las letrinas

provisorias deberán instalarse detrás de las casas en construcción con relación a las

calles. Se permitirá el uso de materiales como la piedra, hormigón, ladrillo, madera

de buena calidad, etcétera. Como cubierta de techo no se permitirá el uso de

planchas de aluminio sin pintura, fierro galvanizado o de asbesto cemento en techos

con pendientes mayores de cinco grados, salvo en forma de tejuelas de buena

presentación. El tamaño mínimo de cada sitio o lotees y será de cinco mil metros

cuadrados y sólo se aceptarán subdivisiones y adiciones entre terrenos y partes de

terrenos siempre que se mantenga el tamaño mínimo señalado. De conformidad con

lo dispuesto en el inciso primero del artículo quincuagésimo quinto de la Ley

General de Urbanismo y Construcciones, en cada sitio sólo se podrán levantar la

vivienda de su propietario y la del cuidador. Ambas viviendas no podrán tener

menos de cien metros cuadrados edificados; y, todas las construcciones en

conjunto sobre un lote no podrán exceder del quince por ciento de la superficie del

predio. No obstante, las construcciones ubicadas en subterráneo o piso zócalo de

esas viviendas no quedarán comprendidas dentro de dicha limitación, siempre que se

destinen a actividades complementarias de la vivienda y siempre con fines

habitacionales. La altura máxima permitida en cada vivienda no podrá exceder

de ocho metros incluidos los techos y no más de dos pisos. Esta altura se medirá

desde el terreno natural hasta la cumbrera o punto más alto del techo, lo que

significa que en los sitios con pendiente la altura permitida será un plano vertical de

diez metros y con la misma pendiente del suelo. Los jardines -espacios

comprendidos entre el frente de la construcción y la línea de cierre- no podrán

destinarse sino a jardines o arboledas. El jardín será de doce metros mínimo,

medidos desde la línea de cierre. Los espacios exteriores o interiores de los sitios o

lotes, destinados a la formación de jardines, serán plantados y forestados en la

mayor superficie posible, tanto por motivos de orden estético y de agrado, como por

razones conducentes a la conservación y pureza del medio ambiente. Se considerará

el uso de árboles, arbustos y plantas nativas del sector costero, cuya adaptabilidad a

las condiciones climáticas del lugar se encuentra ya demostrada. No se permitirá

construir en los espacios destinados a antejardín, garajes, cocheras abiertas ni

cobertizos para proteger automóviles. Los propietarios de los sitios o lotes estarán

obligados a construir en ellos dentro de un período razonable de tiempo y a

mantener en buen estado un cierro, cuyas características se determinan a

continuación: Uno) Los cierros de tranqueras a la calle no excederán de uno coma

noventa metros de altura en los frentes, deberán ser translúcidos, sin perjuicio de la

vegetación, arbustos o flores que planten adyacentes a los mismos. Desde la línea de

construcción hacia atrás, los cierros laterales y el posterior siempre deberán haber

sido construidos o instalados con anterioridad al inicio de cualquier obra de

edificación, no podrán exceder de dos metros de altura y serán de malla traslúcida

cubierta con setos vivos, con la finalidad de mantener una adecuada armonía de los

cierres y con ello lograr la consolidación de la imagen urbana del Loteo, los cercos

de antejardín y frente a calles deberán ser de tranqueras. Construidos por pilares y

entablados. Los pilares deberán ser de base rectangular o cuadrada, de madera nativa

o pino impregnado. Podrán ser de cemento pintado, revestido en piedra natural o

piedra artificial tipo reconstituida. Los Entablados podrán ser de madera nativa o

pino impregnado. No se permite el uso de pino impregnado tipo polín. Dos) Queda

prohibido, aún en forma provisoria, los cierros con alambres, lampazo o materiales

de segunda calidad o mala presentación. El uso de varas o rollizos será permitido

como elemento de un estilo definido de cierre de buena presentación. Tres) El cierre

total definitivo del sitio, incluyendo fondo y laterales, será ejecutado por el

propietario dentro de los ciento ochenta días siguientes contados desde terminas las

obras de habilitación del loteo por parte de la inmobiliaria, y deberá cumplir con lo

especificado en esta Ordenanza. En caso contrario, el Administrador podrá aplicar

una multa de cinco Unidades de Fomento, la que podrá reiterarse cada noventa días

hasta la ejecución de la obra. El distanciamiento mínimo de la construcción a los

medianeros será de seis metros, si el lote tiene cuarenta o más metros de frente, y de

tres metros cuando el sitio tiene menos de cuarenta metros de frente. Se exceptúa de

dicho distanciamiento mínimo sólo cobertizos de automóviles, pérgolas, canchas de

tenis y similares, en que la distancia mínima será de dos metros. Los accesos

vehiculares deberán ser construidos en materiales duros como adoquines, piedra,

asfalto, cemento, etc. El acceso vehicular deberá ser construido por el propietario

con anterioridad al inicio de las obras de edificación. El acceso debe ser ejecutado

de tal manera que impida que los caminos se rompan y resista el tránsito de

vehículos pesados durante el transcurso de la obra. Las fosas sépticas no podrán

construirse a menos de seis metros de cualquier deslinde con los vecinos y a quien

no cumpla con este punto o no instale una fosa séptica se le aplicará una multa de

doscientas unidades de fomento y se le denunciará a las autoridades

correspondientes; y la instalación y funcionamiento de los estanques de gas deberán

ceñirse estrictamente a las normas técnicas y de seguridad vigentes en el país. Los

dueños del sitio o lote, o quienes les sucedan en el dominio o los meros tenedores a

cualquier título, se encuentran obligados a mantener y cuidar de su respectiva

parcela en forma tal que ofrezca un buen aspecto, que no afecte la seguridad y

salubridad de las restantes parcelas, manteniendo y cuidando las instalaciones de

agua, electricidad, gas, telefonía, accesos y demás bienes de su dominio exclusivo.

Además, queda obligado a cercar y mantener limpias las parcelas, cortando toda

clase de malezas. Además, se obligan al mantenimiento efectivo de los jardines en

todo el frente de su propiedad, así como también a respetar el tipo de arborización,

tratamiento paisajístico y de jardinería del condominio, debiendo mantener e

incrementar la arborización, preocupándose del riego y preservación de las especies

existentes. La infracción a las normas del presente Título será sancionada con una

multa equivalente a diez Unidades de Fomento, la que será aplicada por el

Administrador y destinada a la mantención de los bienes de uso común o a

incrementar el Fondo de Reserva. Esta multa podrá reiterarse cada noventa días

hasta que se cumpla con las referidas normas. El Administrador podrá poner en

conocimiento de la Dirección de Obras de la Municipalidad de correspondiente, las

obras en construcción en los sitios o lotes del Loteo, a objeto de que esa Dirección

de Obras exija, además del cumplimiento de las disposiciones legales vigentes, la

aplicación y cumplimiento de la normativa particular del Loteo.

ARTÍCULO VIGESIMO SEXTO: El tendido eléctrico se hará por las calles del

Loteo en forma aérea, por medio de postación. El empalme individual de cada sitio o

lote es de cargo de su propietario con la Compañía Eléctrica que se contrate, y podrá

ser monofásico o trifásico según lo desee y exista disponibilidad. Su valor definitivo

será determinado por la Compañía contratada para este efecto y será de cargo de el

dueño de la parcela.

ARTÍCULO VIGESIMO SEPTIMO: Las aguas de los esteros existentes en Loteo

son de propiedad de la SOCIEDAD LOS MADEROS DE PUERTO VARAS

SpA; y, por lo tanto, no podrán ser usadas sin autorización del propietario ni pasarán

a dominio de los propietarios de los sitios o lotes que acceden a estos esteros, todos

los cuales constituyen servidumbre sobre una franja de cinco metros de ancho, que

tendrá por eje la línea de escurrimiento de las aguas que corren por el fondo de las

quebradas, afectando todos los lotes que tienen fondo de Quebradas. El suministro

de agua a los lotes será otorgado por SOCIEDAD LOS MADEROS DE PUERTO

VARAS SpA. o la Empresa que ésta determine, con el objetivo de mantener y

explotar una red privada de distribución y abastecimiento de agua para el servicio

exclusivo de los propietarios. Para acceder a los servicios que prestará la Empresa de

Aguas se requerirá ser dueño de un sitio o lote. Por consiguiente, sólo el dominio de

un sitio o lote otorga el derecho a acceder a tales servicios en los términos

establecidos en el presente Reglamento, en los estatutos y normativa interna de la

Empresa, y en los documentos complementarios que se deberán suscribir al efecto.

SOCIEDAD LOS MADEROS DE PUERTO VARAS SpA o la Empresa que ésta

determine, podrá efectuar el tendido de una red de cañerías matrices por los frentes

de los sitios o lotes, en todo el sector que conforma el Loteo, con las siguientes

características: i) Forma del Tendido: Su tendido se hará por la avenida o calles del

Loteo, ubicada adecuadamente a lo largo de los caminos de distribución y/o acceso a

cada sitio o lote. En todo caso, deberá construirse un estanque de almacenamiento

para evitar las diferencias o faltas de presión del suministro. ii) Costos: Cada sitio o

lote deberá pagar a SOCIEDAD LOS MADEROS DE PUERTO VARAS SpA o

la Empresa que ésta determine, el empalme individual a la conexión de red de agua

y el medidor respectivo, el cual tendrá un valor de doce unidades de fomento. iii)

De Las Instalaciones Domiciliarias: El objeto del presente título es establecer

normas generales por las cuales deberán regirse el diseño, la construcción y la puesta

en servicio de las instalaciones domiciliarias de agua o fosas en todo el Loteo. Por

consiguiente, toda obra domiciliaria de agua o de fosas deberá ser proyectada y

construida a costa del propietario, en conformidad con las disposiciones del presente

Reglamento, y de acuerdo con el Decreto Supremo setenta, del Ministerio de Obras

Públicas, publicado en el Diario Oficial de seis de marzo de mil novecientos ochenta

y uno o los Reglamentos que lo reemplacen en el futuro. Los materiales,

componentes, artefactos, equipos y sistemas utilizados en las instalaciones

domiciliarias deberán cumplir con las normas chilenas oficiales vigentes al respecto

y, a falta de ellos con las especificaciones técnicas que la Superintendencia de

Servicios Sanitarios haya impartido al respecto. Antes de iniciar las instalaciones

domiciliarias el propietario dará aviso de iniciación a la Empresa anexando copia del

proyecto, que tendrá carácter informativo y deberá ajustarse a las normas técnicas

contenidas en el Decreto Supremo Setenta, del Ministerio de Obras Públicas,

publicado en el Diario Oficial de seis de marzo de mil novecientos ochenta y uno, o

a las normas que a futuro se dicten sobre estas mismas materias. La responsabilidad

de los proyectos y construcciones de instalaciones domiciliarias corresponderá

respectivamente al proyectista y contratista. iv) Instalación Domiciliaria: Todo el

sistema de canalizaciones necesarias para conectar los inmuebles con las fosas

sépticas, riles, cámaras filtrantes, cámaras de contacto o cámaras absorbentes o para

conducir las aguas servidas caseras al lugar de disposición final, deberá cumplir en

lo que se refiere a su instalación, calidad y pruebas con el referido Decreto Supremo

Setenta.

TITULO OCTAVO. Nombre de calles interiores

ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: Los nombres de las calles interiores del

loteo, serán las siguientes: a) Desde el acceso, pasando entre las parcelas cuarenta y

uno y cuarenta y dos y hasta la parcela cincuenta y nueve tendrá por nombre: José

Tomás; b) Desde el cruce entre las parcelas cincuenta y seis, cincuenta y siete,

sesenta y ciento setenta y uno, y llegando hasta la parcela ochenta y cinco y ochenta

y ocho se llamará: Matías Boris; c) Desde la Parcela uno y hasta las parcelas treinta

y uno y ciento once se llamará: José Domingo; d) Desde las parcelas treinta y tres y

treinta y cuatro, y hasta las parcelas cuarenta y uno y ciento sesenta y uno se

llamará: Olga Antonieta; e) Desde las parcelas ciento doce y ciento sesenta y uno y

hasta las parcelas ciento treinta y cinco y ciento treinta y nueve se llamará: Anna

Sophía; y f) Por último, el camino que va desde las parcelas ciento cuarenta y seis y

ciento cuarenta y siete, y llega hasta las parcelas ciento cincuenta y tres y ciento

cincuenta y cuatro se llamará: Ian Gabriel. Los nombres de las calles del condominio

son en honor a familiares de los formadores del proyecto y no pueden ser cambiados

modificados, salvo por el acuerdo del ciento por ciento de los propietarios.

TÍTULO NOVENO: Disposiciones Finales

ARTICULO VIGESIMO NOVENO: Toda infracción a las disposiciones normas

o contenidas en el presente Reglamento será sancionada con una multa que aplicará

la Asamblea de Propietarios y que se regulará, atendida su gravedad, entre una y

doscientas unidades de fomento, sin perjuicio del derecho de la propia Asamblea de

Propietarios para solicitar judicialmente que se subsanen dichas infracciones, en el

caso de que algún propietario construya un pozo profundo, se le aplicará una multa

de quinientas unidades de fomento e igualmente este no podrá ser utilizado. De esta

multa podrá reclamarse ante el juez competente dentro de los quince días siguientes

a la fecha en que se notifique al afectado la resolución de la Asamblea. Esta

notificación se hará mediante carta certificada que se remitirá al domicilio que el

Propietario tenga registrado en la administración y se entenderá como día de la

notificación, la fecha del despacho de dicha carta. El producto de esta multa y de las

demás que se establecen en esta escritura, incrementará el fondo común de los

gastos y se destinará a los objetivos que señale la Asamblea de Propietarios, o en

ausencia de esta, la sociedad Inmobiliaria.

ARTICULO TRIGESIMO: El presente Reglamento regirá desde la fecha en que

la escritura pública que lo contenga quede inscrita en el Registro de Hipotecas

Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas y sus preceptos

prevalecerán sobre cualquier acuerdo que celebren los propietarios entre sí o con

terceras personas.

ARTÍCULO TRIGESIMO PRIMERO: El presente Reglamento sólo podrá ser

modificado: Uno) Por la representante legal de la sociedad Los Maderos de Puerto

Varas SpA, mientras no se encuentren vendidas el cien por ciento de las parcelas.

Dos) Una vez vendido el cien por ciento de las parcelas o lotes, por acuerdo de la

Asamblea de Propietarios citada especialmente para tal efecto. Este acuerdo deberá

contar con el voto de la mayoría de los asistentes que representen, a lo menos, tres

cuartos de los propietarios, quienes deberán comparecer personalmente; y deberá

contar con la presencia de un notario que certifique la asistencia de cada titular, a

mayor ahondamiento deberá certificar que participarán solo los que tengan la

escritura de la parcela a su nombre, debidamente inscrita en el Conservador de

Bienes Respectivo. La modificación del presente reglamento sólo producirá efecto

desde que el acuerdo respectivo sea reducido a escritura pública por la persona

comisionada al efecto y asimismo sea inscrita en el conservador de Bienes Raíces de

Puerto Varas. Sin perjuicio de lo señalado la Asamblea de Propietarios jamás

podrá tomar acuerdos que afecten los derechos correspondientes a la sociedad

Los Maderos de Puerto Varas SpA, y cualquier otra sociedad que en el futuro

forme parte del grupo de empresa NEO ALERCE. Para estos efectos el comité

de la Asamblea de Propietarios remitirá copia autorizada ante notario de las

modificaciones que se hubieren acordado en su seno a la sociedad Los Maderos de

Puerto Varas SpA., quién tendrá un plazo de treinta días desde su recepción para

aceptar o rechazar las referidas modificaciones de reglamento, si considera que estas

vulneran sus derechos.

ARTÍCULO TRIGESIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada

de la presente escritura para requerir las inscripciones que procedan en el

Conservador de Bienes Raíces respectivo.-

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

ARTICULO PRIMERO TRANSITORIO: A contar de la fecha de la presente

escritura, doña Patricia Amanda Muñoz León o la persona natural o jurídica

que ella designe, tendrá en forma exclusiva la administración de todos los bienes de

uso común del loteo, debiendo nombrar cuando estime conveniente a los miembros

del primer Directorio que tendrá la administración posterior del loteo.- En este

período doña Patricia Amanda Muñoz León cobrará y percibirá el valor de los

gastos de los bienes de uso común, y podrá realizar las mejoras, construcciones o

reparaciones que estime adecuadas dentro de todos los bienes de uso común.-

ARTICULO SEGUNDO TRANSITORIO: A contar de la fecha de la presente

escritura doña Patricia Amanda Muñoz León, en calidad de formadora del loteo

“LOS MADEROS DE PUERTO VARAS” queda facultada para que, mediante

escritura pública pueda complementar, ampliar, rectificar y modificar el presente

reglamento interno, sin limitaciones de ninguna especie, hasta que se encuentre

vendido el cien por ciento acorde al espíritu del proyecto. Posterior a esto será

responsabilidad de los propietarios y del directorio que quedará con la

administración del proyecto.

ARTICULO TERCERO TRANSITORIO: La entrega definitiva del proyecto

“Los Maderos de Puerto Varas”, a sus propietarios, incluyendo la dotación de

suministro eléctrico y de agua, como así también los caminos interiores, tiene fecha

estimada el treinta y uno de diciembre del año dos mil veinte. No obstante lo

anterior, si las empresas responsables de las conexiones de energía eléctrica y agua,

etc., no las efectúan dentro de la fecha estimada señalada precedentemente, la

sociedad LOS MADEROS DE PUERTO VARAS SpA., no tendrá ninguna

responsabilidad en ese hecho. Tampoco será exigible la entrega del proyecto en la

fecha antes señalada, si hubiere retrasos en la aprobación del plan de obras civiles,

plan de manejo otorgado por CONAF, y en general cualquier retraso no imputable a

la empresa, que sea consecuencia de alguna demora en el otorgamiento de los

permisos respectivos por parte de las instituciones publicas y/o privadas

competentes.

ARTICULO CUARTO TRANSITORIO: El canal de comunicación formal,

mientras no sea entregado el proyecto, y no esté el por ciento de las parcelas

vendidas y pagadas, entre la inmobiliario y los parceleros, y entre ellos, será el

correo electrónico de algún colaborador de la empresa. Se le aplicará una multa de

doscientas unidades de fomento a quien cree un canal de comunicación informal.

ARTICULO QUINTO TRANSITORIO: Si la sociedad LOS MADEROS DE

PUERTO VARAS SpA, se queda con alguno lote o parcela del proyecto “Los

Maderos de Puerto Varas”, estos no estarán sujetos al pago de los gastos comunes.

PERSONERIA. La personería de doña PATRICIA AMANDA MUÑOZ LEÓN,

para actuar en representación de la sociedad LOS MADEROS DE PUERTO

VARAS SpA., consta en Certificado de Estatuto Actualizado, Gobierno de Chile

Ministerio de Economía, Fomento y Turismo Subsecretaría de Economía de Menor

Tamaño, personería que se tuvo a la vista y no se inserta por ser conocida de las

partes y del notario que autoriza.- La presente escritura ha sido extendida

conforme a la minuta redactada por el abogado don Rodrigo Peña Brintrup. En

comprobante y previa lectura, el compareciente firma el presente instrumento. Se da

copia. La presente escritura pública queda anotada en el Libro Repertorio de

instrumentos públicos a mi cargo con esta fecha. Doy fe.