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C U E R P O T É C N I C O D E T A S A C I O N E S C E N T R O D E D O C U M E N T A C I Ó N E I N V E S T I G A C I Ó N D E P A R T A M E N T O D E N O R M A S R E G L A M E N T O G E N E R A L D E T A S A C I O N E S DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DE LA ARGENTINA c o m p a t i b l e I R A M - I S O y c o n e l S i s t e m a N a c i o n a l d e N o r m a s , C a l i d a d y C e r t i f i c a c i ó n ( d e c r e t o P E N 1 4 7 4 / 9 4 )
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Reglamento General de Tasaciones CTT
C U E R P O T C N I C O D E T A S A C I O N E S
C E N T R O D E D O C U M E N T A C I N E I N V E S T I G A C I N
D E P A R T A M E N T O D E N O R M A S
R E G L A M E N T O
G E N E R A L D E
T A S A C I O N E SDEL CUERPO TCNICO DE TASACIONES
DE LA ARGENTINAc o m p a t i b l e I R A M - I S O
y c o n e l S i s t e m a N a c i o n a l d e
N o r m a s , C a l i d a d y C e r t i f i c a c i n ( d e c r e t o P E N 1 4 7 4 / 9 4 )v e r s i n 1 9 9 8a u t o r d r E d u a r d o M a g n o uB U E N O S A I R E S1 9 9 8M A G N O U , E d u a r d o
R E G L A M E N T O G E N E R A L D E T A S A C I O N E Sdel Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentinac o m p a t i b l e I R A M - I S O y c o n e l S i s t e m a N a c i o n a l d e N o r m a s , C a l i d a d y C e r t i f i c a c i n( d e c r e t o P E N 1 4 7 4 / 9 4 )Presentacin. Principios. Vocabulario. Simbolario.
Planilla. Relevamiento. Moneda. Clculo. Informe. Calidad.
Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin.
Estatuto y Reglamento Interno del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.
versin 1998 - 188 pginas
Centro de Documentacin e Investigacin del CTT. Buenos Aires. 1998.
Este Reglamento es texto bsico de estudio
en la Carrera de Posgrado
Especializacin en Valuaciones Inmobiliarias
de la Universidad Nacional de San Juan (Repblica Argentina)
Eduardo Magnou
Centro de Documentacin e Investigacin del CTT
H Yrigoyen 1144 (25)
1086 Buenos Aires La Argentina
[email protected] que juzgar un librosin reglas son contra los dems,
como aquellos que tienen un reloj
en contra de otros. Uno de ellos dijo:
"Hace dos horas";el otro dijo,
"Slo hay tres cuartos de hora."
Miro mi reloj, y digo a ste:
"Aburrido"y en el otro:
"El tiempo que apenas dura";
porque no hay una hora y media
y no me importa
los que me dicen
como el tiempo dura para m,
y yo juzgo por la fantasa;
ellos no saben
Juzgo por mi reloj.
Pascal
Tenemos que tener un mtodo
que el nico que puede dar
las matemticas.
Entiendo experto risa
cuya fuerte,
Especficamente,
No es ser un matemtico, de lo contrario
si l se jacta. Por lo tanto, cuido,
l, estilo, experiencia y practicar.Potin
Hay una brecha entre la teora y la prctica de estimacin,caracterstica regular de todas las aplicaciones de disciplinas,
pero que en el caso de la teora estimativa compara: Por un lado
en realidad un caso de estudio muy detallado y el otro un mtodo basado
declaracin muy general de principios.
Esta vallum en la realidadSe cree que deberan estar cubiertos
la experiencia del experto y su stimandi animus,
Pero, de hecho regalos dos consecuencias indeseables.
La primera para el juicio subjetivo de esti
Termina con lo que no vinculante
declaraciones de principios con los que
el fallo puede estar en sin oposicin,
pero sobre todo alterar el mtodo
su naturaleza legislativa
de orientacin concreta al experto
en saber cmo hacer frente a
la cuestin de la valoracin:
lo que debe buscar,
Qu detectar, cmo razonar
y la forma de explicar.La segunda consecuencia
puerta para que parezca que el estudiante
y el interno sin experiencia prctica
el problema del juicio de valoracin
con una dilatoria, si no difcil de alcanzar,
La prevencin de pedir ms herramientas analticas
para cubrir el vallum entre la teora y la prctica de estimacin,
vallum que si no puede ser eliminado
Es, al menos, se puede abordar
con las directrices operacionales.Simonotti
00
c o n t e n i d o(captulos, puntos y subpuntos)
01
P R E S E N T A C I N
01,01Disposiciones reglamentarias
01,02
Objeto y campo de aplicacin
01,03
Elaboracin
01,04
Instituciones consultadas
01,04,01
Envo del reglamento
01,05
Vigencia
01,06
Utilidad
01,07
Propiedad intelectual
02
P R I N C I P I O S
02,01
Tasacin cientficamente fundada
02,02
Principios normalizados IRAM
02,02,01
Perfil positivo
02,02,02
Perfil negativo
02,02,03
Revisin y discusin en sesin pblica
02,02,04
Cifras significativas
02,02,05
Formulacin sinptica
02,02,06
Formulacin analtica
02,02,07
Smbolos y abreviaturas
02,02,08
Antecedentes
02,02,09
Anexo
02,02,10
Semejanza
02,02,11
Asimiladores
02,02,12
Incertidumbres
02,02,13
Formacin mnima del tasador
02,02,14
Tarea esencial del tasador
02,02,15
Independencia del tasador
02,03
Complementos a los principios normalizados IRAM
02,03,01
Formacin mnima del tasador
02,03,02
Tarea esencial del tasador
03
V O C A B U L A R I O
03,01
Lxico timogrfico normalizado
03,02
Pautas lexicolgicas
03,02,01
Nominacin de conceptos bsicos no reflejados en los diccionarios de la lengua
03,02,02
Eleccin del nombre por analoga
03,02,03
Creacin de neologismos
03,02,04
Adopcin de vocablos latinos o griegos
03,02,05
Eleccin ya consagrada por la bibliografa
03,02,06
Criterio lexicolgico y no enciclopdico
03,02,07
Confeccin de un glosario
03,02,08
Utilizacin del vocablo tasador y sus derivados en lugar de valuador y sus derivados
03,02,09
Glosario bsico IRAM
03,02,10
Incorporacin tcita al glosario de expresiones explcitamente definidas en las normas IRAM de tasacin
03,02,11
Captulo de glosario en las normas IRAM de tasacin
03,03
Autoridades lexicolgicas en tasaciones
03,04
Glosario bsico IRAM
03,04,01
Antecedente
03,04,02
Asimilador
03,04,03
Asimilador orientativo
03,04,04
Asimilador riguroso
03,04,05
Cifra significativa
03,04,06
Confianza
03,04,07
Costo isocrsico
03,04,08
Costo isomrfico
03,04,09
Dato asimilable
03,04,10
Dato transformable
03,04,11
Grfico cuantipificador
03,04,12
Incertidumbre
03,04,13
Inferencia estadstica
03,04,14
Precio potencial
03,04,15
Regresin mltiple
03,04,16
Relevamiento
03,04,17
Semejanza
03,04,18
Tabla cuantipificadora
03,04,19
Tendencia del mercado
03,04,20
Timografa
03,04,21
Valor colectivo
03,04,22
Valor integrado
03,05
Complementos al glosario bsico IRAM
03,05,01
Arrastre
03,05,02
Autenticidad
03,05,03
Bien coleccionable
03,05,04
Bien fungible
03,05,05
Bien industrial
03,05,06
Bien inmueble
03,05,07
Caracterstica importante
03,05,08
Coleccin
03,05,09
Comitente
03,05,10
Compraventa eventual
03,05,11
Compraventa futura
03,05,12
Compraventa potencial
03,05,13
Destinatario
03,05,14
Envainado
03,05,15
Error
03,05,16
Escala fctica
03,05,17
Externo
03,05,18
Fuente
03,05,19
Globalmente
03,05,20
Interno
03,05,21
Invariancia de la unidad de valor (precio)
03,05,22
Matriz transpuesta
03,05,23
Mxima semejanza
03,05,24
Medida
03,05,25
Mercado comprador
03,05,26
Mtodo de dispersin
03,05,27
Mnima incertidumbre
03,05,28
Notacin tauantnica
03,05,29
Objetividad de cuarta especie
03,05,30
Objetividad de primera especie
03,05,31
Objetividad de quinta especie
03,05,32
Objetividad de segunda especie
03,05,33
Objetividad de sexta especie
03,05,34
Objetividad de tercera especie
03,05,35
Objetivo
03,05,36
Problema
03,05,37
Problema conocido
03,05,38
Problema resuelto
03,05,39
Problematizacin de un antecedente
03,05,40
Protocolo
03,05,41
Regresin poligonal
03,05,42
Relevador
03,05,43
Revisor
03,05,44
Timotopograma
03,05,45
Transformador
03,05,46
Valor ms probable
04
S M B O L A R I O
04,01
Simbologa timogrfica normalizada
04,02
Criterios simbolgicos
04,02,01
Caracteres latinos
04,02,02
Smbolos no alfabticos
04,02,03
Smbolos matemticos de uso generalizado
04,02,04
Exclusin de ciertos caracteres latinos
04,02,05
Eleccin de la letra latina
04,02,06
Criterio aglutinante para smbolos de conceptos compuestos
04,02,07
Utilizacin matemtica del signo &
04,02,08
Abreviaturas
04,03
Simbolario IRAM
04,03,01
Smbolos
04,03,02
Abreviaturas
04,03,03
Cdigo alfabtico de las monedas
04,04
Complementos al simbolario IRAM
05
P L A N I L L A
05,01
Esquema bsico P c5 4,3(2,1,2),4 MA-U
05,01,01
Sector general
05,01,02
Sector relevamiento
05,01,03
Sector auxiliar
05,01,04
Sector asimilacin
05,01,05
Sector resultado
05,02
Modificaciones al esquema bsico
05,02,01
P c4 4,3(2,1,2),3 MA-U
05,02,02
P c3 4,3(2,1,2),4 MA-U
05,02,03
P c2 4,3(2,1,2),4 MA-U
05,02,04
P c1 4,3(2,1,2),4
05,02,05
P c0[05,02,06
P [c2 2(2,1),2 - c3 2,1(2),2] MA-U
05,02,07
Planilla para el conjunto
05,03
Planillas preimpresas
05,04
Planillas por computadora
05,05
Programacin
05,06
Planillas en clave
06
R E L E V A M I E N T O
06,01
Dato utilizable
06,02
Relevamiento de datos en general
06,02,01
Relevamiento de temes componentes
06,02,02
Confiabilidad y fehaciencia
06,02,03
Calificacin de la fuente
06,02,04
Control del relevamiento
06,02,05
Mencin del responsable directo del relevamiento
06,02,06
temes de naturaleza cualitativa
06,03
Relevamiento de valores
06,03,01
Inclusin de la incertidumbre
06,03,02
Quantum original de la fuente
06,03,03
Cifras de la fuente
06,04
Relevamiento de la clase de moneda
06,04,01
Moneda de la fuente
06,04,02
Smbolos monetarios
06,05
Relevamiento de la clase de mercado
06,06
Mercados clandestinos
06,07
Finalidad de la tasacin y mercado problema
06,08
Relevamiento del momento del mercado
06,09
Relevamiento de la ubicacin del mercado
06,10
Relevamiento de la tendencia del mercado
06,11
Relevamiento de la clase de derecho sobre el objeto (material o inmaterial)
06,12
Restricciones
06,13
Averiguaciones
06,14
Relevamiento de la clase de objeto (material o inmaterial)
06,14,01
Encuadre general
06,14,02
Clasificaciones subgentica y especfica
06,14,03
Utilizacin de la normativa IRAM
06,15
Autenticidad
06,16
Dudas sobre la autenticidad
06,17
Relevamiento de la aptitud cualitativa del objeto (material o inmaterial)
06,18
Relevamiento de la aptitud cuantitativa del objeto (material o inmaterial)
06,19
Relevamiento del estado del objeto (material o inmaterial)
06,20
Relevamiento de la antigedad del objeto (material o inmaterial)
06,21
Depreciacin
06,22
Emplazamiento
06,23
Relevamiento de la ubicacin del objeto (material o inmaterial)
06,24
Relevamiento del problema
07
M O N E D A
07,01
Concepto
07,02
La moneda como unidad de valor (precio)
07,03
Monedas a utilizar en las planillas de relevamiento y de clculo
07,04
Unidad de valor (precio) universal
08
C L C U L O
08,01
Clculo timogrfico
08,01,01
Transformacin
08,01,02
Valor integrado mediante datos integrables
08,01,03
Capitalizacin de frutos
08,01,04
Asimilacin
08,01,05
Asimilador depreciador
08,01,06
Asimilador mediante subasimiladores
08,01,07
Subasimilador mediante cuantipificacin
08,01,08
Cuantipificacin a partir de un subasimilador
08,01,09
Subasimilador mediante regresiones poligonal o lineal
08,01,10
Homogeneizacin de subasimiladores
08,01,11
Cuantipificacin mediante subcuantipificaciones (mercado)
08,01,12
Cuantipificacin mediante subcuantipificaciones (bien)
08,01,13
Coeficientes de la funcin aproximadora de valor (regresin poligonal)
08,01,14
Coeficientes de la funcin aproximadora de valor (regresin lineal)
08,01,15
Semejanza de un antecedente
08,01,16
Semejanza muestral
08,01,17
Valor ms probable mediante media aritmtica
08,01,18
Valor ms probable mediante media aritmtica ponderada
08,01,19
Valor ms probable mediante mediana
08,01,20
Valor ms probable mediante modo
08,01,21
Incertidumbre total relativa de la tasacin (mediante arrastre)
08,01,22
Incertidumbre de la tasacin para diferentes confianzas (con antecedente nico)08,01,23
Incertidumbre total relativa de la tasacin (mediante dispersin)
08,01,24
Incertidumbre relativa de escala fctica del problema08,01,25
Incertidumbre relativa del antecedente
08,01,26
Incertidumbre relativa del asimilador total
08,01,27
Incertidumbre relativa de escala fctica del asimilador total
08,01,28
Desvo estndar muestral
08,01,29
Variable de Student modificada
08,01,30
Error de la tasacin
08,01,31
Tendencia08.02
Planilla universal como soporte del clculo
09
I N F O R M E
09,01
Informe de tasacin
09,02
Libertad del perito para confeccionar el informe de tasacin
09,03
Controversias
09,04
Glosario
09,05
Antecedentes profesionales
09,06
Anexo con el Reglamento General de Tasaciones Appraising
09,07
Dictamen del revisor
09,07,01
Actuacin del revisor a nivel R1
09,07,02
Actuacin del revisor a nivel R2
09,07,03
Actuacin del revisor a nivel R3
09,08
Certificacin de calidad
10
C A L I D A D
10,01
Calificativos de una tasacin
10,01,01
Independiente, parcialmente interesada o interesada
10,01,02
Normalizada o no normalizada
10,01,03
Completa o incompleta
10,01,04
Fundada, parcialmente fundada o infundada
10,01,05
Coherente o incoherente
10,01,06
Rigurosa u orientativa
10,01,07
Precisa, poco precisa o imprecisa
10,01,08
Exacta, casi exacta o inexacta
10,01,09
Correcta o incorrecta
10,01,10
Revisada o no revisada
10,01,11
Protocolizada o no protocolizada
10,02
Calificativos y planilla universal de relevamiento y de clculo
10,02,01
Independiente, parcialmente interesada o interesada
10,02,02
Normalizada o no normalizada
10,02,03
Completa o incompleta
10,02,04
Fundada, parcialmente fundada o infundada
10,02,05
Coherente o incoherente
10,02,06
Rigurosa u orientativa
10,02,07
Precisa, poco precisa o imprecisa
10,02,08
Exacta, casi exacta o inexacta
10,02,09
Correcta o incorrecta
10,02,10
Revisada o no revisada
10,02,11
Protocolizada o no protocolizada
Apndice I
DECRETO DE CREACIN DEL SISTEMA NACIONAL DE NORMAS, CALIDAD Y CERTIFICACIN
Artculo 1
[Creacin del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin]
Artculo 2
[Relacin entre normas del Sistema y de cumplimiento obligatorio]
Artculo 3
[Organizacin Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin]
Artculo 4
[Creacin del Consejo Nacional de Normas, Calidad y Certificacin]
Artculo 5
[Funciones del Consejo]
Artculo 6
[Integracin del Consejo]
Artculo 7
[Comit Asesor]
Artculo 8
[Organizacin y reglamento de funcionamiento del Consejo]
Artculo 9
[Funciones del Organismo de Normalizacin]
Artculo 10
[Elaboracin y emisin de normas del Organismo de Normalizacin]
Artculo 11
[Discusin pblica de las normas]
Artculo 12
[Designacin del Organismo de Normalizacin]
Artculo 13
[Funciones del Organismo de Acreditacin]
Artculo 14
[Caractersticas del Organismo de Acreditacin]
Artculo 15
[Comits del Organismo de Acreditacin]
Artculo 16
[Convocatoria a involucrados en certificacin de calidad]
Artculo 17
[Normas del Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales]
Artculo 18
[Especificaciones de calidad en contrataciones del Estado]
Artculo 19
[Obligatoriedad de certificacin en contrataciones del Estado]
Artculo 20
[Certificaciones en la etapa de transicin]
Artculo 21
[Exclusin del Ministerio de Defensa]
Artculo 22
[Autoridad de Aplicacin]
Artculo 23
[Necesidades de asistencia financiera]
Artculo 24
[Derogacin de decretos anteriores]
Artculo 25
[Modificacin de decretos anteriores]
Artculo 26
[Comunicacin]
A p n d i c e II
E S T A T U T O D E L
C U E R P O T C N I C O D E T A S A C I O N E S
CAPTULO I
CONSTITUCIN, DOMICILIO, DURACIN Y OBJETO
Artculo 1
[Denominacin y constitucin]
Artculo 2
[Domicilio]
Artculo 3
[Duracin]
Artculo 4
[Actos excluidos]
Artculo 5
[Objeto]
Artculo 6
[Reglamentos internos]
Artculo 7
[Secciones]
Artculo 8
[Asociacin federativa y adhesin]
CAPTULO II
DE LOS ASOCIADOS
Artculo 9
[Requisitos para asociarse]
Artculo 10
[Trmite de asociacin]
Artculo 11[Obligaciones de los asociados]
Artculo 12[Derechos de los asociados]
Artculo 13
[Exclusin de los asociados]
CAPTULO III
DEL CAPITAL SOCIAL
Artculo 14
[Capital social]
Artculo 15
[Acciones]
Artculo 16
[Transferencia de cuotas sociales]
Artculo 17
[Mora en la integracin de cuotas sociales]
Artculo 18
[Las cuotas sociales como garanta]
Artculo 19
[Reembolso de cuotas sociales]
CAPTULO IV
DE LA CONTABILIDAD Y EL EJERCICIO SOCIAL
Artculo 21
[Caractersticas de la contabilidad]
Artculo 22
[Libros especiales]
Artculo 23
[Balance general]
Artculo 24
[Memoria anual]
Artculo 25
[Publicidad de los documentos del ejercicio]
Artculo 26
[Excedentes repartibles]
Artculo 27
[Resultados por secciones]Artculo 28
[Distribucin del retorno]
Artculo 29
[Disponibilidad delos retornos]
CAPTULO V
DE LAS ASAMBLEASArtculo 30[Asambleas ordinarias y extraordinarias]
Artculo 31
[Convocatoria a asambleas]
Artculo 32
[Validez de las asambleas]
Artculo 33
[Nulidad de decisiones sobre materias extraas]
Artculo 34
[Participacin de los asociados en las Asambleas]
Artculo 35
[Iniciativas de los asociados para la asamblea]Artculo 36
[Mayora para las resoluciones de las Asambleas]
Artculo 37
[Votacin por poder]
Artculo 38
[Consejeros, sndicos, gerentes y auditores en las asambleas]
Artculo 39
[Actas de asambleas]
Artculo 40
[Duracin de la asamblea]
Artculo 41
[Competencia de la asamblea]
Artculo 42
[Remocin de consejeros y sndicos]
Artculo 43
[Derecho de receso]
Artculo 44
[Obligatoriedad de las decisiones de las asambleas]
CAPTULO VI
DE LA ADMINISTRACIN Y REPRESENTACIN
Artculo 45
[Consejo de administracin]
Artculo 46
[Requisitos para ser consejero]
Artculo 47
[Impedimentos para ser consejero]
Artculo 48
[Eleccin de los consejeros]
Artculo 49
[Distribucin de los cargos en el consejo]
Artculo 50
[Retribucin del trabajo de consejero]
Artculo 51
[Reuniones del consejo de administracin]
Artculo 52
[Renuncia de consejeros]
Artculo 53
[Actas del consejo de administracin]
Artculo 54
[Direccin de las operaciones sociales]
Artculo 55
[Deberes y atribuciones del consejo de administracin]
Artculo 56
[Responsabilidad de los consejeros]
Artculo 57
[Servicios sociales para los consejeros]Artculo 58
[Incompatibilidades de los consejeros]
Artculo 59
[Deberes y atribuciones del presidente]
Artculo 60
[Reemplazo del presidente]
Artculo 61
[Deberes y atribuciones del secretario]
Artculo 62
[Deberes y atribuciones del tesorero]
CAPTULO VII
DE LA FISCALIZACIN PRIVADA
Artculo 63
[Sndicos titular y suplente]
Artculo 64
[Impedimentos para ser sndico]
Artculo 65
[Atribuciones del sndico]
Artculo 66
[Responsabilidad del sndico]
Artculo 67
[Retribucin del trabajo del sndico]
Artculo 68
[Auditora externa]
CAPTULO VIII
DE LA DISOLUCIN Y LIQUIDACIN
Artculo 69
Liquidacin de la cooperativa]
Artculo 70
[Comunicacin de la designacin de liquidadores]
Artculo 71
[Remocin de los liquidadores]
Artculo 72
[Obligaciones de los liquidadores]
Artculo 73
[Informacin de los liquidadores al sndico]
Artculo 74
[Atribuciones de los liquidadores]
Artculo 75
[Balance final]
Artculo 76
[Reembolso de las cuotas sociales]
Artculo 77
[Sobrante patrimonial]
Artculo 78
[Importes no reclamados]
Artculo 79
[Conservacin de documentos sociales]
CAPTULO IX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 80
[Gestin de la atribucin para funcionar]
Artculo 81
[Primer ejercicio social]
A p n d i c e III
REGLAMENTO INTERNO DEL
CUERPO TCNICO DE TASACIONES
1
C u e r p o d e P e r i t o s
11
Integrantes del Cuerpo de Peritos12
Registro de Peritos por especialidad
2
C u e r p o d e R e v i s o r e s21
Pertenencia al Cuerpo de Revisores
22
Revisor Decano
23
Concurso para Revisor
24
Tope para el Cuerpo de Revisores
25
Duracin de los Revisores
26
Revisores Consejeros y Sndicos
27
Tasacin por Revisores
3
Centro de Documentacin e Investigacin31
Constitucin del Centro de Documentacin e Investigacin
32
Direccin del Centro de Documentacin e Investigacin
33
Departamentos del Centro de Documentacin e Investigacin
34
Financiamiento del Centro de Documentacin e Investigacin
35
Consulta de la documentacin
4
S i n d i c a t u r a41
Sndico Suplente
5
T r i b u n a l d e t i c a51
Constitucin del Tribunal de tica52
Sentencias del Tribunal de tica
6
P r o c e d i m i e n t o p a r a t a s a r61
Realizacin de la tasacin
62
Designacin del Perito por el Comitente
63
Designacin del Perito por el Consejo de Administracin
64
Designacin del Revisor
65
Tasaciones de urgencia66
Responsabilidad profesional
67
Material que se entrega al Comitente
68
Informe de tasacin
7
I n g r e s o s y r e t o r n o s71
Pago de un arancel por tasacin
72
Gastos
73
Adelanto de retorno para el Perito
74
Adelanto de retorno para el Revisor
75
Retribucin del trabajo de Consejero y de Sndico
A p n d i c e IV
N D I C E
01P R E S E N T A C I N01,01Disposiciones reglamentariasExpresas disposiciones reglamentarias (punto 68 del Reglamento Interno) encomiendan al Centro de Documentacin e Investigacin del Cuerpo Tcnico de Tasaciones elaborar la norma que tipifique una Planilla Universal de Clculo.
Rige para los Peritos la ms absoluta libertad para estructurar su informe de tasacin de acuerdo con su criterio profesional y el requerimiento del Comitente, pero debe contener como mnimo todos los aspectos contemplados en la Planilla Universal de Clculo tipificada por la norma que elabore al respecto el Centro de Documentacin e Investigacin y la tal Planilla en anexo.
El texto completo del Reglamento Interno puede verse en el Apndice 3 y el Estatuto en el cual se encuadra en el Apndice 2.
01,02Objeto y campo de aplicacin
El Reglamento General de Tasaciones es un marco referencial explcito para las tasaciones que realiza el Cuerpo Tcnico de Tasaciones.
Lo confecciona y lo mantiene actualizado el Centro de Documentacin e Investigacin de dicho organismo.
Adems constituye una propuesta para jerarquizar el ejercicio de la profesin de tasador.
Es un propsito fundamental del Reglamento General de Tasaciones su compatibilizacin con el Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin y con la normativa IRAM - ISO.
Un reglamento general de tasaciones debe reglar el relevamiento y el clculo correspondiente a una tasacin y en consecuencia no debe suponer adhesin a metodologa de clculo alguna.
Es sabido que en el clculo hay operaciones equivalentes y operaciones alternativas. Las primeras llevan a un nico resultado, mientras que el resultado de las segundas difiere segn el camino elegido.
Para permanecer neutral ante cualquier metodologa el reglamento puede elegir una de entre varias operaciones equivalentes pero no una de entre varias operaciones alternativas.
Este reglamento sigue estrictamente tales criterios. En consecuencia es de aplicacin a todo tipo de tasacin, cualquiera fuere la metodologa empleada, el bien tasado o la finalidad de la tasacin y sirve como alternativa complementaria y superatoria a normativas que implican slo ciertas opciones metodolgicas definidas.
01,03
ElaboracinEste reglamento fue elaborado por el doctor Eduardo Magnou en el mbito del Centro de Documentacin e Investigacin del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.
El autor es Doctor de la Universidad de Buenos Aires. Fue Profesor de las Universidades de Buenos Aires, de Cuyo y de San Luis., Asesor de las Universidades Catlica Argentina, del Salvador, Argentina de la Empresa y del Museo Social Argentino, Coordinador del Proyecto ACDI (Agencia Canadiense para el Desarrollo Internacional) S 41724 Tasacin Inmobiliaria Fiscal para la Repblica Argentina y otros Pases del Mercosur, Rector del Instituto de Capacitacin Inmobiliaria de la Cmara Inmobiliaria Argentina, Director de Minera de la Provincia de San Luis, Presidente del Tribunal de Tasaciones de la Provincia de San Luis, Presidente del Primer Congreso Argentino de Valuacin y Secretario 1994/1997 del Subcomit Tasaciones del Instituto Argentino de Normalizacin (IRAM & CMN & COPANT & ISO). Es Profesor de Tasaciones de la Universidad de Morn, Profesor de la Carrera de Postgrado Especializacin en Valuaciones Inmobiliarias de la Universidad Nacional de San Juan, Profesor del Master Universitario Internacional en Ingeniera de la Tasacin y Valoracin de la Universidad Politcnica de Valencia, Sndico del Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina, Revisor Decano del Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina, Director del Centro de Documentacin e Investigacin del Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina, Coordinador Ejecutivo del Centro de Trabajo sobre Valoracin y Tasacin Mineras y de otros Recursos Geolgicos (Gobierno de la Provincia de San Luis - Universidad Politcnica de Valencia), Tasador Judicial, Miembro Accidental del Tribunal de Tasaciones de la Nacin Argentina, Investigador Independiente de Appraising Organizacin en Valuaciones e Integrante del Ncleo de Optimizacin Timogrfica TAU. Autor del Manual de Tasaciones para Jueces, Abogados y dems Profesionales del Foro (Editorial Astrea) y del Manual del Tasador (Editorial Abeledo Perrot). El Dr Magnou no pertenece a ninguna organizacin de tasadores que discrimine en el ingreso y en los derechos de sus miembros por motivos ajenos a la idoneidad.
Por razones metodolgicas no se incluyen ejemplos de aplicacin, los que pueden consultarse en otra obra del mismo autor (CASOS PRCTICOS DE APLICACIN DEL REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES, Volumen 1 (Inmuebles), Cuerpo Tcnico de Tasaciones, Buenos Aires, en preparacin).
Los casos contenidos en dicha obra son los siguientes: 1, terreno urbano. 2, terreno suburbano. 3, casa. 4, departamento. 5, oficina. 6, local comercial. 7, inmueble industrial. 8, inmueble con destino especial. 9, inmueble con valor histrico. 10, inmueble con valor artstico. 11, inmueble con valor sagrado. 12, inmueble con valor panormico. 13, inmueble ribereo. 14, inmueble portuario. 15, isla. 16, chacra. 17, campo. 18, bosque. 19, cantera. 20, mina. 21, locacin. 22, servidumbre. 23, instalacin comercial. 24, equipo comercial. 25, instalacin industrial. 26, equipo industrial. 27, fondo de comercio. 28, intangible de fondo de comercio.
01,04
Instituciones consultadas01,04,01
Envo del reglamentoSe est enviando un ejemplar de este reglamento, solicitando crticas, observaciones y comentarios sobre el mismo, a las siguientes instituciones:
Academia Nacional de Ciencias Econmicas
Banco Central de la Repblica Argentina
Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Banco de la Nacin Argentina
Banco de la Provincia de Buenos Aires
Cmara de Diputados de la Nacin
Consejo Nacional de Normas, Calidad y Certificacin
Consejo Profesional de Agrimensura
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
Consejo Profesional de Ciencias Econmicas
Consejo Profesional de Ingeniera Civil
Consejo Profesional de Ingeniera Industrial
Consejo Superior Profesional de Geologa
Corporacin de Rematadores
Corte Suprema de Justicia de la Nacin
Cuerpo Tcnico de Tasaciones
Fondo Nacional de las Artes
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires
Instituto Argentino de Normalizacin
Instituto Argentino de Tasaciones
Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires
Ncleo de Optimizacin Timogrfica TAU
Presidencia de la Nacin
Senado de la Nacin
Tribunal de Tasaciones de la Nacin
Tribunal de Tasaciones de San Juan
Universidad de Morn
Universidad Nacional de San Juan
Universidad Politcnica de Valencia
01,05
Vigencia
Esta versin 1998 del Reglamento General de Tasaciones del Cuerpo Tcnico de Tasaciones rige hasta su actualizacin.
Las sucesivas versiones se individualizan por el ao.
01,06
Utilidad
La confeccin de tasaciones normalizadas segn este reglamento presenta las siguientes ventajas:
a) permite visualizar y controlar mejor el proceso de tasacin y su resultado;
b) pone en evidencia las eventuales carencias que tal proceso y resultado presentan;
c) induce al tasador a suplir tales carencias;
d)configura una expresin de la tasacin en lenguaje formalizado, facilitando el empleo de la computadora en lo pertinente, por ser el lenguaje formalizado ms apto que el lenguaje habitual de los informes para convertirlo en lenguaje mquina.
01,07
Propiedad intelectualDe acuerdo con un criterio que se remonta al Instituto Normalizador de Tasaciones, antecesor normativo del Cuerpo Tcnico de Tasaciones, la propiedad intelectual de una norma es de su autor.
En tanto el autor pertenezca al Cuerpo Tcnico de Tasaciones se compromete a permitir su uso por los tasadores y por los revisores de este organismo, siendo retribuido por ello de acuerdo con las pautas de retorno que establezca la Asamblea.
02
P R I N C I P I O S02,01
Tasacin cientficamente fundadaLa tasacin cientficamente fundada es aquella que se basa sobre los principios establecidos por la timografa (ciencia de la medicin del valor).
Esencialmente la timografa establece la insercin plena de la tasacin dentro de la metrologa.
La metrologa puede ser general o especial. La especial es natural o cultural. La natural abarca la fisicoqumica, la geolgica y la biolgica. La cultural abarca la psicolgica, la sociolgica y la econmica.
La timografa es una metrologa especial cultural econmica.
general
fisicoqumica
metrologa
naturalgeolgica
biolgica
especial
psicolgica
culturalsociolgica
econmica *
* incluye la timografa
En consecuencia de ello:
a)Se aplica en la tasacin todo el esquema operacional bsico de la metrologa, particularmente la medicin indirecta mediante medicin de caractersticas y modelizacin, la iteracin de mediciones para obtener una muestra de medidas de la cual se infiere estadsticamente el valor ms probable y la incertidumbre para una dada confianza y la indicacin de una tendencia propia de las magnitudes variables.
b)De la indagacin metrolgica acerca de si el valor es una magnitud, resulta evidente que no, tratndose de un concepto abarcativo que engloba cuatro magnitudes de naturaleza diferente: precio, costo, beneficio y utilidad, tanto en un estadio real cuanto potencial, pero cualquiera de esas magnitudes puede considerarse siempre un precio potencial.
c)La tasacin demanda como muy conveniente su normalizacin, por estar las actividades metrolgicas altamente normalizadas.
d)La tasacin encuentra en el empleo de planillas de relevamiento y de clculo la manera ms adecuada de explicitar su carcter cientfico, metrolgico y normalizado.
e)La insercin en la metrologa, a fuer de slido fundamento cientfico, induce todo un nivel cientfico de tratamiento, materializado por ejemplo en:
1)Capitalizacin continua empleando clculo diferencial e integral.
2)Clculo matricial, en las regresiones.
3)Regresin poligonal.
4)Consideracin del libre albedro en la fundamentacin y del comportamiento racional basado en consideraciones estadsticas.
5)Teora de las variables regionalizadas.
6)Anlisis factorial y anlisis discriminante.
Otros criterios de fundamentacin, que pueden alcanzar nivel cientfico, son:
a)la teora econmica, especialmente el planteo economtrico.
b)el enfoque estadstico, principalmente utilizando regresin.
c)una axiomtica eucldea, del tipo de la planteada por Misseri.
02,02
Principios normalizados IRAMFueron inspirados por el Cuerpo Tcnico de Tas.aciones y por Appraising en el mbito del Instituto Argentino de Normalizacin IRAM y estn normalizados por la norma IRAM 34853:1996 - Tasaciones - Principios generales.
Esta norma, en virtud del Decreto PEN 1474/94, forma parte del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin.
Intervinieron en la aceptacin de estos principios en dicho mbito, presumindose su consenso, las siguientes instituciones:
Asociacin de Martilleros de Neuqun
Appraising Organizacin en Valuaciones
Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Banco de la Nacin Argentina
Caja de Ahorro y Seguro SA
Cmara Inmobiliaria Argentina
Centro Argentino de Ingenieros
Colegio de Ingenieros Industriales
Comunidad Urbana de Montreal
Consejo de Agrimensura de la Ciudad de Buenos Aires
Consejo Profesional de Ciencias Econmicas
Consejo Profesional de Ingeniera Civil
Consejo Profesional de Ingeniera Industrial
Consorcio Canadiense de Escuelas de Gestin
Corporacin de Rematadores
Cuerpo Tcnico de Tasaciones
Dibujando SA
Direccin Nacional de Vialidad
Direccin Provincial de Minera de San Luis
Enciclopedia de la Construccin
Estudio Diez
Estudio Marinot
Horacio Bielli & Asociados
Ingeniera Civil SCD
Instituto Argentino de Normalizacin
Instituto de Capacitacin Inmobiliaria (CIA)
Instituto de Tasaciones del Sur Santafesino
Manuel Sigenza & Asociados
Ministerio de Economa de la Provincia de Buenos Aires
Ministerio de Gobierno y Justicia de la Provincia de Buenos Aires
Municipalidad de El Volcn, Provincia de San Luis
Museo Nacional de Bellas Artes
Museo y Archivo Histrico del Banco de la Provincia de Buenos Aires
Ncleo de Optimizacin Timogrfica TAU
Proinco
Sindicatura General de la Nacin
Socca Propiedades
Sociedad Interdisciplinaria de Peritos y Auxiliares de la Justicia
Tribunal de Tasaciones del Neuqun
Unin Argentina de Ingenieros
Universidad Argentina J F Kennedy
Universidad del Museo Social Argentino
Universidad del Salvador
Universidad de Morn
02,02,01
Perfil positivo
(IRAM 34853.3.1)
Tasar es medir el precio potencial (valor colectivo ms probable) en tal moneda para tal mercado de tal derecho, cuyo titular es tal persona (fsica o jurdica), sobre tal bien (cosa o intangible), utilizando tantos antecedentes con tal semejanza y mediante asimiladores de tal calidad, con tal tendencia y con tales incertidumbres para tales niveles de confianza, indicando quin encomend la tasacin, quin la realiz, quin la revis, en qu norma se encuadr y qu institucin la protocoliz.
02,02,02
Perfil negativo(IRAM 34853.3.2)
No son tasaciones los valores integrados, aunque pueden servir como datos asimilables o transformables para aqullas, particularmente: a) los clculos de costo, reales o potenciales (presupuestados), isomrficos o isocrsicos; b) las sumas de agregacin en bienes mltiples; c) las capitalizaciones de ingresos futuros.
02,02,03Revisin y discusin en sesin pblica(IRAM 34853.3.3)
Hace a la mejor calidad de una tasacin que ella sea revisada y adems discutida en sesin pblica
02,02,04
Cifras significativas(IRAM 34853 nota 2)
Se aconseja utilizar en el resultado no ms de cuatro cifras significativas
02,02,05
Formulacin sinptica
(IRAM 34853.3.6.2)
Formulacin sinptica de una tasacin es la constituida por una planilla universal de clculo donde figuren todos los temes de la expresin sinttica [todos los temes indicados en 3.1 (02,02,01)] ms la totalidad de los clculos necesarios para arribar a la tasacin.
02,02,06
Formulacin analtica(IRAM 34853.3.6.3)
La formulacin analtica es el informe de tasacin, cuya estructura y desarrollo quedan absolutamente librados al criterio del tasador, no obstante lo cual debe contener imprescindiblemente la planilla universal de clculo. sta debe ser completada aun por aquellos que tasan por inferencia estadstica mediante regresiones mltiples, calculando los asimiladores a partir de la frmula aproximadora de valor.
02,02,07
Smbolos y abreviaturas
(IRAM 34853 nota 3)
[...] Los smbolos y las abreviaturas empleados en tal planilla universal de clculo se aclaran en la Norma IRAM 34852 (Simbologa) y corresponden a los conceptos explicados (si cabe) en la Norma IRAM 34851 (Vocabulario).
02,02,08
Antecedentes(IRAM 34853.3.6.2.1)
Los antecedentes deben aparecer en la planilla universal de clculo tal como fueron efectivamente relevados, o ser calculados a partir de datos transformables relevados
02,02,09
Anexo
(IRAM 34853 nota 4)
En la situacin planteada en ltimo trmino los clculos de transformacin deben indicarse en anexo a la planilla universal de clculo.
02,02,10
Semejanza
(IRAM 34853.3.6.2.1.1)
Se recomienda trabajar con antecedentes cuya semejanza sea igual o mayor que 1/2 y debe evitarse en lo posible hacerlo con aquellos en los cuales sea menor que 1/5. De preferencia, debe utilizarse la semejanza que asegure la mnima incertidumbre.
02,02,11Asimiladores
(IRAM 34853.3.6.2.2)
Se recomienda utilizar asimiladores de calidad rigurosa establecidos estadsticamente surgidos de tablas, de grficos o de frmulas cuantipificadores.
02,02,12
Incertidumbres(IRAM 34853.3.6.2.3)
Las incertidumbres deben calcularse en la planilla universal de clculo para niveles de confianza del noventa y nueve, del noventa, del ochenta, del sesenta, del cuarenta y del veinte por ciento, sin perjuicio de indicar en el informa otras incertidumbres para otros niveles de confianza.
02,02,13
Formacin mnima del tasador(IRAM 34853.4.1)
Se considera formacin mnima del tasador, para poder satisfacer los requerimientos de su competencia: la versacin timogrfica; la capacitacin econmica, tecnolgica y artstica; el manejo matemtico y estadstico y los conocimientos de derecho dominial y probatorio.
02,02,14
Tarea esencial del tasador(IRAM 34853.4.2)
La tarea esencial del tasador es procesar la informacin disponible (datos); el relevamiento y la peritacin de las caractersticas de los bienes y de los mercados son tareas conexas que no necesariamente deben estar a su cargo.
02,02,15
Independencia del tasador(IRAM 34853.4.3)
Hace a la mejor calidad de una tasacin que ni el tasador, ni el revisor, ni la institucin protocolizante puedan sentirse inclinados a preferir un resultado en lugar de otro.
(IRAM 34853 nota 5)
Es dable presumir que se afecta la independencia cuando: a) los honorarios del tasador son funcin del valor obtenido. b) impuestos o tasas dependen de una base imponible que es tasada por la entidad perceptora. c) ganancias o economas de cualquier tipo que se le producen al tasador dependen directa y proporcionalmente del valor tasado.
02,03
Complementos a los principios normalizados IRAM02,03,01
Formacin mnima del tasadorEl experto en el reconocimiento de las caractersticas de un objeto (material o inmaterial) no es necesariamente el ms capacitado para tasarlo, pues la tasacin tiene un doble contenido: tcnico y econmico.
02,03,02
Tarea esencial del tasadorLa funcin del tasador es leer la valoracin que hace [hara] el mercado y no reemplazarla por la propia.
Importa destacar que el Estatuto de la Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin UPAV define tasador como un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su pas, con alto nivel de competencia tcnica e impecable integridad, que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, econmicas, polticas y fsicas, que por su interaccin influyen en su valor; procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemtica y coherente, dentro de un sano criterio de apreciacin y avala el bien o los derechos, estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y lugar determinado, considerando un uso y propsito especficos (art 3).
03
V O C A B U L A R I O03,01
Lxico timogrfico normalizadoEl lxico timogrfico utilizado en este reglamento fue inspirado por el Cuerpo Tcnico de Tasaciones y por Appraising en el mbito del Instituto Argentino de Normalizacin IRAM y est normalizado por la norma IRAM 34851:1996 - Tasaciones - Vocabulario.
Esta norma, en virtud del Decreto PEN 1474/94, forma parte del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin.
Intervinieron en la aceptacin de este lxico en dicho mbito, presumindose su consenso, las siguientes instituciones:
Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Caja de Ahorro y Seguro SA
Cmara Inmobiliaria Argentina
Centro Argentino de Ingenieros
Consejo de Agrimensura de la Ciudad de Buenos Aires
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
Consejo Profesional de Ciencias Econmicas
Consejo Profesional de Ingeniera Civil
Cuerpo Tcnico de Tasaciones
Estudio Diez
Ingeniera Civil SCD
Instituto Argentino de Normalizacin
Instituto de Capacitacin Inmobiliaria (CIA)
Instituto de Tasaciones del Sur Santafesino
Manuel Sigenza & Asociados
Ministerio de Economa de la Provincia de Buenos Aires
Municipalidad de El Volcn, Provincia de San Luis
Ncleo de Optimizacin Timogrfica TAU
Sindicatura General de la Nacin
Tribunal de Tasaciones de San Juan
Unin Argentina de Ingenieros
Universidad de Morn
Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires
Universidad Nacional del Sur
Universidad Nacional de Rosario
Universidad Politcnica de Valencia
Universit di Catania
03,02
Pautas lexicolgicasEn la norma IRAM 34851 se establecen las siguientes pautas lexicolgicas para tasaciones.
03,02,01
Nominacin de conceptos bsicos
no reflejados en los diccionarios de la lengua (IRAM 34851.0.2.1)
Se trata de dar nombre a aquellos conceptos bsicos de la timografa que no se encuentran reflejados en las acepciones contenidas generalizadamente en los diccionarios de la lengua.
03,02,02
Eleccin del nombre por analoga(IRAM 34851.0.2.2)
En la eleccin de tal nombre se emplea de preferencia un vocablo (o un conjunto de vocablos) tomado de los diccionarios de la lengua de entre los que presentan un significado (preferentemente en su etimologa) de alguna manera afn con el concepto a expresar.
03,02,03
Creacin de neologismos(IRAM 34851.0.2.3)
Slo en casos excepcionales, debidamente justificados, ha de recurrirse al extremo de acuar un neologismo.
03,02,04
Adopcin de vocablos latinos o griegos(IRAM 34851.0.2.4)
En los casos en que el concepto se encuentre expresado por un vocablo latino o griego que no pas al espaol, puede tomrselo debidamente castellanizado.
03,02,05
Eleccin ya consagrada por la bibliografa(IRAM 34851.0.2.5)
Ha de respetarse la eleccin que, en concordancia con los puntos anteriores, haya sido ya consagrada por la bibliografa cientfica, especialmente si sta es de segunda generacin (libros que receptan las innovaciones lexicolgicas de otros libros).
03,02,06
Criterio lexicolgico y no enciclopdico(IRAM 34851.0.2.6)
En la definicin ha de emplearse un criterio meramente lexicolgico y no enciclopdico, limitndose a establecer la asociacin entre el concepto y el nombre, sin extenderse a consideraciones conexas y complementarias.
Esta pauta, as como la del subpunto siguiente, se da para el establecimiento de un glosario de aquellos conceptos bsicos de la timografa que no se encuentran reflejados en las acepciones contenidas generalizadamente en los diccionarios de la lengua (cf IRAM 34851.0.2.1 -03,02,01-).
No es aplicable en cambio a un vocabulario integral de la timografa tal como el de este reglamento (ver punto 03,05).
Tngase en cuenta que la norma IRAM 34851 fue aprobada por el Subcomit de Tasaciones con el ttulo Tasaciones - Lexicologa y luego dicho ttulo fue cambiado por los equipos tcnicos del IRAM con su desprolijidad intelectual caracterstica, no advirtiendo que no se trata de un vocabulario sino de un glosario restringido a la norma IRAM 34853, como aplicacin de pautas lexiciolgicas para tasaciones (que son lo substancial de la norma).
03,02,07
Confeccin de un glosario(IRAM 34851.0.2.7)
La norma debe dar nicamente un glosario de expresiones timogrficas que difieren en su significado del uso comn del lenguaje y no un vocabulario completo de expresiones bsicas de la tasacin y menos an de expresiones pertenecientes a otras ciencias auxiliares.
03,02,08
Utilizacin del vocablo tasador y sus derivados
en lugar de valuador y sus derivados(IRAM 34851.0.3)
En 1739 la Real Academia Espaola conclua con el sexto tomo R-Z una de las obras lexicolgicas ms portentosas no slo para su poca y para nuestro idioma sino para todas las pocas y para todos los idiomas: el Diccionario de la Lengua Castellana, llamado de autoridades. Obra para cuya segunda edicin la docta corporacin viene trabajando desde entonces, contiene una definicin del vocablo tasador realmente sorprendente por su gran riqueza conceptual y que sin duda, por razones de espacio, ha sido lamentablemente abreviada en las ediciones menores del diccionario acadmico:
La persona inteligente, que pone precio a las mercaderas, y gneros, segn su valor, en algunas tierras es oficio pblico, a quien se le da entera fe.Podemos decir que se trata de una definicin insuperada, por cuanto contiene elementos conceptuales que sirven para trazar un perfil profesional que todava en nuestro tiempo no ha quedado definitivamente establecido con la claridad de la definicin acadmica.
Al respecto cabe destacar: una formacin especial, propia de la persona inteligente; un alcance que abarca todos los bienes (y no meramente los inmuebles) --ntese que la expresin mercaderas y gneros cubre los bienes que se mercan y los que no, los tangibles y los intangibles-- ; una precisin de la naturaleza de lo que se determina: un precio (precio potencial); un fundamento econmico, ya que los precios los pone el tasador no arbitrariamente sino segn el valor, lo que supone determinar ste; un carcter profesional (oficio), que distingue al tasador del simple estimador o apreciador (bueno es recordar que el vocablo valuador no figura en los diccionarios de la Real Academia); un carcter pblico para dicha profesin; un carcter de fedatario del valor de los bienes.
Conviene por tanto recordar que la utilizacin del vocablo tasador y sus derivados (tasar, tasacin, &) en lugar de valuador y sus derivados es no slo un rasgo de pureza idiomtica sino que nos vincula con una secular y prestigiosa tradicin profesional.
03,02,09
Glosario bsico IRAM(IRAM 34851.3)
Para la confeccin de este glosario se consideran nicamente expresiones contenidas en los principios generales enunciados en la norma IRAM 34853.
03,02,10
Incorporacin tcita al glosario de expresiones
explcitamente definidas en las normas IRAM de tasacin(IRAM 34851.4.1)
Las expresiones explcitamente definidas en las normas IRAM de tasacin posteriores a la 34851 se consideran tcitamente incorporadas al glosario de sta.
03,02,11
Captulo de glosario en las normas IRAM de tasacin(IRAM 34851.4.2)
Las normas IRAM de tasacin deben tener un captulo de glosario que defina las expresiones bsicas de la norma en tanto difieran en su significado del uso comn del lenguaje y no estn contenidas en el glosario de la 34851.
03,03
Autoridades lexicolgicas en tasacionesEn el Anexo A de la norma IRAM 34851:1996 se establecen como autoridades lexicolgicas en tasaciones los siguientes libros (las citas constan de autor, libros, editor, lugar y ao).
Magnou. Manual de tasaciones para jueces, abogados y dems profesionales del foro. Astrea. Buenos Aires. 1989.
Magnou.Manual del tasador. Abeledo-Perrot. Buenos Aires. 1991.
Magnou. Gua de tasacin inmobiliaria fiscal para la Repblica Argentina y otros pases del Mercosur. Universit du Qubec Montral. Montral. 1993.
Flores Sienra. Manual de tasaciones. Fondo de Cultura Universitaria. Montevideo.1991.
Primera Convencin Panamericana de Valuaciones. Actas. Gil. Lima. 1949.
Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per. Reglamento General de Tasaciones del Per. CTTP. Lima. 1977.
Dobner Eberl. Valuacin de predios urbanos.Concepto. Mxico. 1983.
Caballer Mellado. Valoracin agraria. Mundi Prensa. Madrid.1993.
Caballer Mellado. Valoracin de empresas. Pirmide. Madrid. 1994.
Argaaraz. Valuaciones. Instituto Geogrfico Militar. 1923.
Fitte & Cervini. Antecedentes para el estudio de normas para tasaciones urbanas en Capital Federal. Banco Hipotecario Nacional. Buenos Aires. 1942.
Senillosa & de Moro. Manual de tasacin de inmuebles. Palumbo. Buenos Aires. 1958.
Rivarola. Tasacin de inmuebles urbanos. Viau. Buenos Aires. 1967.
Chandas. Tercer curso de tasacin de inmuebles. Sociedad de Tasadores de Venezuela. Caracas. 1969.
Lapa. La tasacin de inmuebles. Depalma. Buenos Aires. 1984.
Guerrero. Manual de tasaciones. Alsina. Buenos Aires. 1984.
Saravia. Tasacin de activos fijos empresarios. Macchi. Buenos Aires.
03,04
Glosario bsico IRAMEn la norma IRAM 34851:1996 se da la definicin de los siguientes vocablos y dems expresiones:
03,04,01
Antecedente(IRAM 34851.3.1)
Todo dato cuantitativo de valor econmico utilizable en una tasacin, por ser semejante al problema.
03,04,02
Asimilador(IRAM 34851.3.2)
Factor que indica la relacin cuantitativa entre el antecedente y el problema.
03,04,03
Asimilador orientativo(IRAM 34851.3.2.1)
Aqul que resulta de una apreciacin global
03,04,04
Asimilador riguroso(IRAM 34851.3.2.2)
Aqul calculado estadsticamente o mediante una frmula terica.
(IRAM 34851 nota 1)
Un conjunto de asimiladores es calificado de riguroso slo si todos ellos son de tal calidad.
03,04,05
Cifra significativa(IRAM 34851.3.3)
Aqulla distinta de los ceros puestos nicamente para indicar el orden de magnitud.
03,04,06
Confianza(IRAM 34851.3.4)
La seguridad que una medida exacta (desconocida) est dentro del entorno de incertidumbre calculado estadsticamente alrededor de la medida aproximada.
03,04,07
Costo isocrsico(IRAM 34851.3.5)
Valor integrado de los precios reales o potenciales de los factores de produccin de un bien que cumple igual funcin que el bien considerado.
(IRAM 34851 nota 2)
El calificativo de isocrsico es un neologismo ya utilizado en la literatura especfica que proviene de las races griegas (igual) y (funcin). Se justifica su creacin por la ambigedad (especialmente etimolgica) que presenta la expresin costo de reemplazo.
03,04,08
Costo isomrfico(IRAM 34851.3.6)
Valor integrado de los precios reales o potenciales de los factores de produccin de un bien idntico al bien considerado.
(IRAM 34851 nota 3)
El calificativo de isomrfico es un neologismo ya utilizado en la literatura especfica que proviene de las races griegas (igual) y (forma). Se justifica su creacin por la ambigedad (especialmente etimolgica) que presenta la expresin costo de reposicin.
03,04,09
Dato asimilable(IRAM 34851.3.7)
Todo dato cuantitativo de valor econmico utilizable en una tasacin que sea semejante al problema; se emplea como su sinnimo el vocablo antecedente.
03,04,10
Dato transformable(IRAM 34851.3.8)
Todo dato cuantitativo de valor econmico utilizable en una tasacin aunque no sea semejante al problema, mediante su transformacin en un antecedente.
03,04,11
Grfico cuantipificador(IRAM 34851.3.9)
El que asigna una expresin cuantitativa a la caracterizacin cualitativa de una caracterstica importante, basndose en la ponderacin de su influencia ceteris paribus (a resto igual) sobre el valor.
(IRAM 34851 nota 4)
Cuantipificador es un neologismo an no utilizado en la literatura especfica cuya creacin se justifica basndose en la imperiosa necesidad de distinguir entre la mera cuantificacin y aquella tipificada que sigue las pautas dadas en la definicin.
03,04,12
Incertidumbre(IRAM 34851.3.10)
El entorno dentro del cual hay una cierta probabilidad (nivel de confianza) que est una medida exacta.
03,04,13
Inferencia estadstica(IRAM 34851.3.11)
Pronstico de lo desconocido que se efecta a partir de datos conocidos utilizando la estadstica matemtica.
03,04,14
Precio potencial(IRAM 34851.3.12)
La relacin entre dos bienes, si fueren intercambiados en determinado mercado.
03,04,15
Regresin mltiple(IRAM 34851.3.13)
Procedimiento de matemtica estadstica por medio del cual se deduce una funcin de valor con mltiples variables a partir de los datos de valor econmico disponibles.
03,04,16
Relevamiento(IRAM 34851.3.14)
Recoleccin tcnica sistemtica de informacin.
03,04,17
Semejanza(IRAM 34851.3.15)
Una expresin cuantitativa del parecido entre el antecedente y el problema determinada por el asimilador total o parcial ms alejado de la unidad; si es mayor que uno se toma su inversa.
03,04,18
Tabla cuantipificadora(IRAM 34851.3.16)
La que asigna una expresin cuantitativa a la caracterizacin cualitativa de una caracterstica importante, basndose en la ponderacin de su influencia ceteris paribus (a resto igual) sobre el valor.
(IRAM 34851 nota 5)
Vase la nota 4 [03,04,11].
03,04,19
Tendencia del mercado(IRAM 34851.3.17)
Previsible variacin inmediata (corto plazo) futura de un precio en un mercado.
03,04,20
Timografa(IRAM 34851.3.18)
Ciencia de la tasacin.
(IRAM 34851 nota 7)
Hace ms de dos mil aos en Alejandra, los rabinos traductores del Antiguo Testamento al griego sintieron la necesidad de marcar con un vocablo apropiado la particular enjundia de la tasacin ordenada por el Faran utilizando en lugar del habitual el verbo , razn por la cual la escuela cientfica argentina de tasacin ha preferido identificar a la ciencia de la medicin del valor con el vocablo griego timografa (cf el Lexicon de Oxford) y no con un neologismo de construccin erudita del tipo de timometra.
03,04,21
Valor colectivo(IRAM 34851.3.19)
Precio potencial
(IRAM 34851 nota 7)
La expresin valor colectivo es conceptualmente ms abarcativa que valor venal
03,04,22
Valor integrado(IRAM 34851.3.20)
Abstraccin obtenida por composicin a partir de los precios reales o potenciales de los bienes integrados en un bien mltiple, de los factores de produccin de un bien o de los ingresos futuros que ste puede originar.
03,05
Complementos al glosario bsico IRAMSe definen los siguientes vocablos y dems expresiones, que procede agregar al glosario IRAM para la correcta comprensin de este reglamento.
En futuras versiones del mismo, este punto se transformar en un Vocabulario CTT integral.
03,05,01
Arrastre
Procedimiento de clculo de la incertidumbre de un resultado a partir de la incertidumbre de los elementos intervinientes en el clculo.
03,05,02AutenticidadQue ha sido efectivamente producido con el diseo, con los materiales, con la tcnica, por el autor y en el momento que se le atribuyen.
03,05,03
Bien coleccionableSe consideran bienes coleccionables todos aquellos que son conservados por su rareza, por su exclusividad, por su importancia histrica, por su pertenencia o por sus cualidades estticas, artsticas, religiosas o cientficas, aunque no conformen una coleccin.
El tasador debe esmerarse por diferenciar las cualidades antedichas y su influencia sobre el valor, particularmente en los casos en los que se requiere (por exigencia del comitente o de la legislacin) prescindir de alguna de ellas. Ejemplos: a) en la legislacin expropiatoria vigente en la provincia de Buenos Aires debe prescindirse del valor histrico cuando ste no es el objeto de la expropiacin. b) en la legislacin cannica vigente, la tasacin para la venta de bienes eclesiales debe prescindir del valor religioso, para no incurrir en pecado de simona.
03,05,04
Bien fungibleSe consideran bienes fungibles aquellos en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y que pueden sustituirse los unos por los otros de la misma calidad y en igual cantidad.
03,05,05
Bien industrialSe consideran bienes industriales aquellos que no estn destinados directamente al consumo sino a la produccin de otros bienes.
03,05,06Bien inmuebleSe consideran bienes inmuebles aquellos que lo son para el derecho civil, comercial y minero argentino.
El inmueble minero es distinto del inmueble superficial (aunque pertenezcan al mismo dueo, segn el Cdigo de Minera).
03,05,07
Caracterstica importanteAquella cuya variacin entre dos bienes implica variacin significativa de sus valores.
03,05,08
Coleccin La coleccin es un conjunto previamente conceptuado de bienes (coleccionables).
El precio potencial de una coleccin es conceptualmente diferente de la suma de los precios potenciales de los bienes individuales que integran tal coleccin.
03,05,09
ComitenteEl que encarga la tasacin.
03,05,10
Compraventa eventualLa que tendr lugar en el futuro slo si ocurre determinado evento.
03,05,11
Compraventa futuraLa que tendr lugar en el futuro.
03,05,12
Compraventa potencialLa que no tendr lugar, pero razonamos suponiendo que lo tuviere.
03,05,13
DestinatarioQuien ha de leer el informe de tasacin; puede ser la misma persona que el comitente, pero no necesariamente ello es as.
03,05,14
EnvainadoCriterio de exclusin de algunos elementos de la muestra de pronsticos de precio para conformar la matriz cuadrada que demanda la regresin poligonal; se excluyen los pronsticos de precio conservando los que surgen de antecedentes cuyas caractersticas estn inmediatamente prximas a las caractersticas del problema.
03,05,15
ErrorLo que el valor ms probable se aparta del verdadero valor.
03,05,16
Escala fcticaA diferencia de la escala nominal, los mdulos (divisiones) de la escala fctica estn consagrados por el uso y la costumbre; su tamao suele ser mayor y depender de la magnitud a medir.
03,05,17
ExternoQue se calcula haciendo intervenir informacin ya relevada (incluso en la bibliografa disponible), adems de los datos relevados para una dada tasacin.
03,05,18
FuenteEl origen de la informacin; el ente que la proporciona.
03,05,19
GlobalmenteGrosso modo; de una manera aproximada.
03,05,20
InternoQue se calcula slo con los datos relevados para una dada tasacin.
03,05,21
Invariancia de la unidad de valor (precio)El requisito fundamental para las unidades de medida es su invariancia (no experimentar cambio ni en el tiempo ni en el espacio).
Para el valor (o para el precio, ya que todas las magnitudes que expresan el valor econmico son precios) esto se logra postulando para la moneda su invariancia por relativismo referencial convencional, atribuyendo todos los cambios de valor (precio) que experimenta un bien en un mercado exclusivamente a ese bien y no a la moneda.
Esto se justifica porque es operativamente equivalente suponer que cuando un bien cambia de precio es porque se modifica su valor, o el de la moneda o el de ambos (algo as como cuando cambia la velocidad de un objeto puede deberse a que ste cambia de velocidad, o cambia la del sistema de referencia o la de ambos). Esta suposicin es vlida aun cuando nos asistan razones para suponer que la moneda tambin ha cambiado efectivamente de valor (siguiendo con el smil de las velocidades puede suponerse de velocidad cero un sistema de referencia como la superficie de la Tierra aun cuando se sepa que esta superficie se est efectivamente moviendo por rotacin, por traslacin y por tantos otros movimientos csmicos cuya totalidad es imposible conocer).
03,05,22
Matriz transpuestaDada una matriz, su transpuesta es la que resulta de intercambiar filas por columnas.
03,05,23
Mxima semejanzaCriterio de exclusin de algunos elementos de la muestra de pronsticos de precio para conformar la matriz cuadrada que demanda la regresin poligonal; se excluyen los pronsticos de precio obtenidos a partir de los antecedentes de menor semejanza.
03,05,24
MedidaResultado de la medicin de una magnitud.
03,05,25
Mercado compradorLo que caracteriza a un mercado como comprador o como vendedor es la habitualidad del acto y si se acta o no como propietario.
El comn de los hombres acta habitualmente como vendedor slo en el mercado de trabajo (vendiendo su trabajo). y como comprador para todos los dems bienes que necesita. Es decir que habitualmente se vive vendiendo trabajo y comprando los dems bienes. Se compran bienes con el trabajo que se vende.
La venta de bienes propios (excepto el trabajo) no es la fuente habitual para las otras compras; se da, pero es eventual.
El que es comerciante, en cambio, es vendedor en su rubro habitual y comprador en los dems.
As se explica tener que admitir un mercado comprador y uno vendedor (se vende en el mercado comprador y se compra en el mercado vendedor) como marcadamente diferentes, sobre todo por los precios que en ellos se forman.
Por qu no admitir una dualidad en el valor del patrimonio, cuando se la admite para otras magnitudes (presin sangunea alta y baja, contenido de una lata total y escurrido, &)?
Debe pues hablarse de un valor comprador y uno vendedor (segn el mercado a que se refiera) y de un patrimonio de realizacin y otro de adquisicin, como dos parmetros diferentes, igualmente tiles de conocer.
03,05,26
Mtodo de dispersinUn mtodo errneo, creado por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin Argentina y recogido en la literatura del empirismo, mediante el cual se eliminan algunos componentes de una muestra de pronsticos de precio, adulterndola profundamente.
03,05,27
Mnima incertidumbreCriterio de exclusin de algunos elementos de la muestra de pronsticos de precio para conformar la matriz cuadrada que demanda la regresin poligonal; se excluyen los pronsticos de precio que originen mayor incertidumbre en el resultado final.
03,05,28
Notacin tauantnicaLa compuesta por cuatro elementos.
03,05,29
Objetividad de cuarta especieAtribuible (concerniente) a objetos interactuantes por un sujeto colectivo (casos del valor y del precio).
03,05,30
Objetividad de primera especieAtribuible (concerniente) al objeto como intrnseca a l (caso del volumen).
03,05,31
Objetividad de quinta especieAtribuible (concerniente) a un objeto por un sujeto individual (caso de la utilidad de una prenda de vestir).
03,05,32
Objetividad de segunda especieAtribuible (concerniente) a la interaccin de dos o ms objetos (casos del color o de la solubilidad).
03,05,33
Objetividad de sexta especieAtribuible (concerniente) a objetos interactuantes por un sujeto individual (caso de comparaciones del tipo "ms bello que").
03,05,34
Objetividad de tercera especieAtribuible (concerniente) a un objeto por un sujeto colectivo (caso de la belleza).
03,05,35
ObjetivoAlgo (cualidad, fenmeno, &) recibe el calificativo de objetivo en todos los casos en que concierne a un objeto.
03,05,36
ProblemaUn bien (derecho sobre un objeto material o inmaterial) del cual se desconoce el valor para un determinado mercado.
03,05,37Problema conocidoSe considera tal cuando se conocen los temes componentes, menos el valor.
03,05,38
Problema resueltoSe considera tal cuando se conocen los temes componentes y el valor, pasando a ser un dato utilizable en otra tasacin.
03,05,39
Problematizacin de un antecedenteTcnica de investigacin timogrfica consistente en tomar de un conjunto de antecedentes uno de ellos como problema y resolverlo a partir de los restantes aplicando los mismos criterios de cuantipificacin con que tal conjunto de antecedentes se utiliza.
03,05,40
ProtocoloRegistro institucional de tasaciones (por ejemplo el Protocolo del Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina).
03,05,41
Regresin poligonalLa regresin que resulta de aplicar varias funciones de valor, por tramos.
La caracterstica distintiva de la regresin poligonal, con respecto a la regresin lineal, es que no altera el quantum de los datos a partir de los cuales se estructura la regresin. 03,05,42
RelevadorLa persona que obtiene la informacin (datos y caractersticas) que luego utilizar el tasador en su tasacin.
03,05,43
RevisorQuien revisa una tasacin y certifica su calidad.
03,05,44TimotopogramaEl timotopograma (grfico cuantipificador de ubicacin para inmuebles) es un mapa de superficie de valor, representada mediante curvas de nivel de valor sobre una base topogrfica.
03,05,45
TransformadorFactor que indica la relacin cuantitativa entre un dato (transformable) y un antecedente.
03,05,46
Valor ms probablePor una coincidencia idiomtica la expresin valor participa en este caso tanto del significado de quantum en general cuanto de expresin cuantitativa de la importancia econmica (en extremo rigor habra que decir aqu valor del valor).
Como el valor es una magnitud inciertamente incierta, en general slo podemos acceder por medicin a la cantidad que tiene mayor probabilidad de ser la medida exacta de la magnitud.
04
S I M B O L A R I O04,01
Simbologa timogrfica normalizadaLa simbologa timogrfica aplicada en este reglamento est normalizada por la norma IRAM 34852:1996 - Tasaciones - Simbologa.
Para las unidades monetarias debe utilizarse el cdigo alfabtico de la Norme Internationale ISO 4217:1995 (E/F).
04,02
Criterios simbolgicosEn la norma IRAM 34852 se establecen los criterios simbolgicos siguientes.
04,02,01
Caracteres latinos (IRAM 34852.3.1.1)
Para los smbolos especficamente timogrficos se utilizan con exclusividad los caracteres latinos generalizados, en minscula.
04,02,02
Smbolos no alfabticos(IRAM 34852.3.1.2)
Los nicos smbolos timogrficos no alfabticos son los empleados para anular casillas de la planilla universal de clculo ( en la diagramacin y # cuando el tasador omite deliberadamente el llenado de alguna casilla).
04,02,03
Smbolos matemticos de uso generalizado(IRAM 34852.3.1.3)
Los smbolos matemticos y estadsticos de uso generalizado se utilizan segn la norma IRAM 31-11..
04,02,04
Exclusin de ciertos caracteres latinos(IRAM 34852.3.1.4)
Ciertos caracteres latinos conservan el uso habitual que tienen en la matemtica.
Vase al respecto el subpunto 04,02,03.
04,02,05
Eleccin de la letra latina(IRAM 34852.3.1.5)
Para el smbolo se utiliza una sola letra latina, elegida entre las que componen la palabra que describe el concepto a simbolizar, pero tambin puede apelarse a una letra que por su posicin en el abecedario o por su significado fontico induzca asociaciones conceptuales con otro smbolo (por ejemplo: funcin de valor "f" y funcin aproximadora de valor "h"; antecedente, problema y asimilador "a" "b" "c"; verdadero "v" y error "w"; asimilador "c" y semejanza ""; &).
04,02,06
Criterio aglutinante para smbolos de conceptos compuestos(IRAM 34852.3.1.6)
Se establece el criterio aglutinante para smbolos de conceptos compuestos, por medio del agrupamiento de letras.
(IRAM 34852.nota 3)
Las letras deben escribirse juntas para no confundir con un producto, el cual debe indicarse mediante punto o una notoria separacin; si se teme una posible confusin, conviene colocar las letras que siguen a la primera en subndice.
04,02,07
Utilizacin matemtica del signo &(IRAM 34852.3.1.7)
Se propugna la utilizacin matemtica del signo & con el mismo significado literario de "lo previsible restante" (por ejemplo en una sucesin o en una demostracin).
04,02,08
Abreviaturas(IRAM 34852.3.2)
Las abreviaturas para la planilla universal de clculo se componen de una letra mayscula del abecedario latino generalizado, procurando obtenerla de las palabras descriptivas del concepto que abrevian.
04,03
Simbolario IRAM04,03,01
SmbolosEn la norma IRAM 34852:1996 se establecen los siguientes smbolos (la mayora explcitamente y algunos por aplicacin de los criterios simbolgicos):
aantecedente (dato asimilable)
ajun antecedente
a1
el antecedente 1, diferente del antecedente 2
bel problema
bjuna medida del problema, resultante de asimilar un antecedente aj al problema mediante el asimilador cj
bpel valor ms probable del problema
bvel verdadero valor (valor cierto) del problema
b1la medida del problema resultante de asimilar el antecedente a1 al problema mediante el asimilador c1
c
asimilador total
cjun asimilador total, que asimila un antecedente aj al problema
c1el asimilador total 1, que asimila el antecedente 1 al problema, resultando la medida b1
c'asimilador parcial, que asimila el antecedente al problema slo para determinada caracterstica x' ceteris paribus
c"otro asimilador parcial, que asimila el antecedente al problema slo para otra caracterstica x" ceteris paribus
c'jun asimilador parcial
c'1
el asimilador parcial 1, que asimila el antecedente a1 al problema slo para determinada caracterstica x'1 ceteris paribus
semejanza
jsemejanza del antecedente aj
msemejanza del conjunto de antecedentes utilizados para obtener la muestra
1semejanza del antecedente a1
d
diferencial
e
nmero (base de los logaritmos naturales) cuyo valor aproximado es 2,718
ffuncin de valor
gtransformador
gjun transformador
g1el transformador 1, que transforma el dato transformable r1 en el antecedente a1
g'transformador parcial
hfuncin aproximadora de valor
iincertidumbre
iaincertidumbre del antecedente
ibincertidumbre de la tasacin del problema
icincertidumbre del asimilador total
ic'incertidumbre del asimilador parcial
jsubndice que indica una situacin individual genrica
kparmetro universal, especialmente del polinomio aproximador de valor (corresponde al trmino independiente)
k'un parmetro, especialmente del polinomio aproximador de valor (corresponde a la variable x')
k"otro parmetro, especialmente del polinomio aproximador de valor (corresponde a la variable x")
k^factor que convierte, en el caso de trabajar con un slo antecedente, las incertidumbres segn las confianzas
mtamao de la muestra
min
el menor del conjunto
nnmero universal
tiempo
psubndice que indica el valor ms probable
qnivel de confianza
rdato transformable
rj
un dato transformable
r1el dato transformable 1, diferente del dato transformable 2
sdesvo estndar muestral
tvariable de Student
t'variable de Student modificada (dividida por la raz cuadrada del tamao de la muestra)
uvariable universal, funcin de otra variable universal x
v
subndice que indica el valor verdadero (cierto)
werror
wberror del problema
xvariable universal
x'caracterstica importante
x"otra caracterstica importante, diferente de x'
x'acaracterstica importante del antecedente
x'bcaracterstica importante del problema
yincertidumbre de escala fctica
yaincertidumbre de escala fctica del antecedente
ybincertidumbre de escala fctica del problema
ycincertidumbre de escala fctica del asimilador total
yc'incertidumbre de escala fctica del asimilador parcial
ztendencia del mercado problema
&lo previsible restante
smbolo usado para anular casillas en la diagramacin de la planilla universal de clculo
#smbolo usado para anular casillas en la planilla universal de clculo cuando el tasador omite deliberadamente el llenado de alguna de ellas
+tendencia creciente
-tendencia decreciente
=tendencia estacionaria
(q % bp i z)
notacin tauantnica del resultado de una tasacin
04,03,02
AbreviaturasEn la norma IRAM 34852:1996 se establecen las siguientes abreviaturas:
Aaptitud cualitativa del bien
Bclase de bien
Cexpresin cualitativa
Dclase de derecho sobre el bien
Eestado del bien
Ftitular del derecho sobre el bien
Gregistro del bien
Hcomitente
Iinstitucin protocolizante
Jprotocolo
Kexpresin cuantitativa
Lmonto
Mclase de mercado
Nnorma que encuadra la tasacin
enfoque metodolgico
Oaptitud cuantitativa del bien
Pplanilla universal de clculo
Qexpresin cuantipificada
Rrevisor
Sclase de moneda
Ttasador
Uubicacin del bien
Vcalidad del conjunto de asimiladores empleados
Wtablas cuantipificadoras
Xanexo de clculos de trasnformacin
Yinforme complementario
Zmomento
04,03,03
Cdigo alfabtico de las monedasEn la Norme Internationale ISO 4217:1995 se da un cdigo alfabtico de las monedas en vigencia y de las que ya no lo estn, siendo las de ms frecuente utilizacin en tasaciones las que se dan a continuacin.
Por una negligencia en la actualizacin del captulo de normas para consulta imputable a los equipos tcnicos del IRAM, la norma IRAM 34855:1997 remite a la norma ISO 4217:1990 para los smbolos monetarios, pero es ms apropiado usar la ISO 4217:1995, que ya estaba vigente desde haca dos aos al aprobarse la IRAM 34855.
Por esa misma razn, la norma IRAM 34855 aconseja en la nota 3 el empleo de ARC para el peso argentino convertible y de BRR para el real brasileo, lo que no debe ser tenido en cuenta frente a la expresa codificacin de la norma internacional para dichas monedas. Es aconsejable en cambio retener la propuesta de ARO para el peso de oro argentino ley 1130.
ARAaustral (argentino)
AROpeso de oro argentino ley 1130 (propuesta de la norma IRAM 34855)
ARPpeso argentino 1985
ARSpeso argentino (convertible vigente)
ARYpeso 1989 (argentino)
BOBboliviano
BRLreal brasileo
CADdlar canadiense
CHFfranco suizo
CLPpeso chileno
DEMmarco alemn
ESPpeseta espaola
FRF
franco francs
GBPlibra esterlina (inglesa)
ITLlira italiana
MXNnuevo peso mexicano
PYGguaran (paraguayo)
USDdlar de los Estados Unidos de Amrica
UYUpeso uruguayo
XAUoro
XEUunidad de cuenta europea
04,04
Complementos al simbolario IRAMEn el desarrollo de este reglamento ha sido necesario agregar algunos smbolos al simbolario IRAM, segn el siguiente detalle:
a0no se emplean antecedentes
a1el antecedente es un tipo indeterminado
a2se emplea un nico antecedente concreto
a3se emplean varios antecedentes
a4algunos de los antecedentes empleados se obtiene por transformacin
asituacin no tipificada respecto de los antecedentes
Andesdoblamiento de la caracterstica capitular AA-U
acoplamiento de dos (o ms) caractersticas capitulares en un solo subasimiladorb0slo se indica un valor de tasacin, sin otros parmetros
b1el valor de tasacin surge de un nico pronstico de precio
b2el valor de tasacin surge por media aritmtica de pronsticos de precio
b3el valor de tasacin surge por media aritmtica ponderada de pronsticos de precio
b4el valor de tasacin surge por mediana de pronsticos de precio
b5el valor de tasacin surge por modo de pronsticos de precio
bsituacin no tipificada respecto de los valores ms probables
B^relevamiento integral del bien
Bndesdoblamiento de la caracterstica capitular B
c0no se explicitan asimiladores
c1se emplea un nico asimilador global
c2se emplean subasimiladores externos
c3se emplean subasimiladores calculados a partir de una cuantipificacin externa
c4se emplean subasimiladores calculados mediante una regresin poligonal interna
c5se emplean subasimiladores calculados mediante una regresin lineal interna
csituacin no tipificada respecto de los asimiladores
Dndesdoblamiento de la caracterstica capitular D
Endesdoblamiento de la caracterstica capitular E
G^relevador
H^destinatario del informe
i0no se especifican incertidumbres
i1se especifica una incertidumbre calculada globalmente
i2se especifican incertidumbres calculadas por arrastre
i3se especifican incertidumbres calculadas por dispersin
isituacin no tipificada respecto de las incertidumbres
I^lugar y fecha de realizacin de la tasacin
m0no hay muestra de pronsticos de precio
m1se forma la muestra con todos los pronsticos de precio
m2se forma la muestra excluyendo algunos pronsticos de precio mediante el llamado "mtodo de dispersin"
m3se forma la muestra excluyendo algunos pronsticos de precio mediante el criterio de mxima semejanza
m4se forma la muestra excluyendo algunos pronsticos de precio mediante el criterio de envainado
m5se forma la muestra excluyendo algunos pronsticos de precio mediante el criterio de mnima incertidumbre
msituacin no tipificada respecto de la constitucin de la muestra de pronsticos de precio
M^relevamiento integral del mercado
memediana
Mndesdoblamiento de la caracterstica capitular M
momodo
mol XAU la unidad monetaria oro, constituida por un mol de oro (ver punto 07,04)
mol XPT la unidad monetaria platino, constituida por un mol de platino (ver punto 07,04)
cn an mn bn in znnotacin para el enfoque metodolgico Ondesdoblamiento de la caracterstica capitular O
P cn n,n(n,n,&),m x'¬acin que indica el tipo de planilla universal de relevamiento y de clculo; puede estar formada por partes con distinto cn o x'; el cn es igual al de ; el primer n es el nmero total de antecedentes disponibles (sean directamente relevados u obtenidos por transformacin), el segundo n es el total de datos transformados (y los nmeros entre parntesis la cantidad de cada conjunto de datos integrables que concurre a formar cada valor integrado), x'& es la abreviatura de todas las caractersticas consideradas en la asimilacin
P Rn cn n,n(n,n,&),m x'& Rnnotacin para la planilla universal de clculo que usa el revisor
Rel dato de esta celda fue aportado por el revisor
Rnnotacin para la modalidad de intervencin del revisor
R1el revisor slo indica los aspectos observables, pero sin solucionarlos
R2
el revisor corrige lo que es suponible estudiando el informe
R3
el revisor practica una nueva tasacin y revisa todos los datos
r'jdato integrable que concurre a formar el valor integrado aj
r"jotro dato integrable que concurre a formar el valor integrado aj
Undesdoblamiento de la caracterstica capitular U
V^calidad de la tasacin (incluye la calidad del conjunto de asimiladores empleados)
V^nnnnnnnnnnn (n)notacin que indica la calidad de la tasacin; los n responden a diferentes aspectos de la calidad, en este orden:
independiente (3) o parcialmente interesada (2) o interesada (1),
normalizada (3) o no normalizada (1),
completa (3) o incompleta (1),
fundada (3) o parcialmente fundada (2) o infundada (1),
coherente (3) o incoherente (1),
rigurosa (3) u orientativa (1),
precisa (3) o poco precisa (2) o imprecisa (1),
exacta (3) o casi exacta (2) o inexacta (1),
correcta (3) o incorrecta (1),
revisada (3) o no revisada (1),
protocolizada (3) o no protocolizada (1);
eventualmente las n pueden indicarse con 0 (omisin de la calidad) e (alternativa no normalizada); (n) constItuye la suma de las n (a tal efecto el se considera 0)W^calificacin de la fuente
W^1fuente poco confiable
W^2fuente medianamente confiable
W^3fuente confiable
W^4fuente muy confiable
X^
rtulo de la tasacin (designacin especfica)
z0no se especifican tendencias
z1se especifica cualitativamente la tendencia
z2se especifica cuantitativamente la tendencia
zsituacin no tipificada respecto de las tendencias
Zndesdoblamiento de la caracterstica capitular Z
smbolo usado por el revisor para indicar una carencia
05
P L A N I L L A05,01
Esquema bsico P c5 4,3(2,1,2),4 MA-UPuede tomarse como esquema bsico de la planilla universal de relevamiento y de clculo una P c5 4,3(2,1,2),4 MA-U que consta de cinco sectores, algunos constituidos por ms de un bloque.
En caso de adoptarse una versin cromtica, los colores normalizados son:
para el sector general: el rojo
para el sector relevamiento: el naranja
para el sector auxiliar: el amarillo
para el secror asimilacin: el verde
para el sector resultado: el azul
Se aconseja una tenue coloracin de fondo que no dificulte la escritura y la lectura, manteniendo las leyendas en negro. De no ser ello posible, se aconseja colorear los bordes.
05,01,01Sector generalPJX^b
c5 4,3(2,1,2),4 MA-U
THNG
RFI^
G^H^V^Y
ia/aic/cya/ayc/c
05,01,02Sector relevamiento
W^CK
b M
b Z
b D
b B
b A-U
b O
b E
r'1 L
r'1 M
r'1 B
r'1 A-U
r"1 L
r"1 M
r"1 B
r"1 A-U
a1 L
a1 M
a1 B
a1 A-U
r2 L
r2 M
r2 B
r2 A-U
a2 L
a2 M
a2 B
a2 A-U
r'3 L
r'3 M
r'3 B
r'3 A-U
r"3 L
r"3 M
r"3 B
r"3 A-U
a3 L
a3 M
a3 B
a3 A-U
a4 L
a4 M
a4 B
a4 A-U
Ntese que en el sector de relevamiento slo las caractersticas del problema se explicitan en los ocho temes capitulares; para los antecedentes, slo se explicitan los diferentes al problema.
Este criterio puede manejarse con mucha flexibilidad; as, se manrien el tem B en todos los casos para individualizar la naturaleza del dato.
Si el tasador lo prefiere, puede utilizar la totalidad de los temes en todos los casos (modalidad "larga" de la planilla).
05,01,03Sector auxiliarr'1L
r'1L
r2L
r'3L
r'3L
a1
a2
a3
a4
XA
1
1
1
1
Xt
1111
XtXXtA
(XtX)-1K
c'1
c"1
c'2
c"2
c'3
c"3
c'4
c"4
Dada la diversidad de los distintos tipos de transformacin es muy difcil prever una nica diagramacin como en los clculos de asimilacin, razn por la cual aparecen en la planilla universal como bloques (amarillos) cuya diagramacin queda librada al criterio del tasador segn convenga en cada caso.
En el sector auxiliar tienen cabida en este orden y en sus respectivos bloques:
1detalle de relevamiento de datos, incluyendo fuente,
2clculos de transformacin,
3clculos de regresin,
4justificacin de asimiladores, incluyendo fuente
5justificacin de cuantipificadores, incluyendo fuente
6cualquiera otro aspecto que el tasador considere conveniente ampliar.
Cabe aclara que es altamente improbable que aparezcan en una planilla concreta todos los puntos anteriores; as, si es una P c2 & no hay cuantipificaciones y si es una P c3 & los subasimiladores estn ya justificados por el cociente entre cuantipificaciones.
Se recuerda que deben explicitarse la totalidad de los clculos de transformacin, a partir del(os) dato(s) transformable(s) relevado(s) (cf subpunto 02,02,09).
05,01,04
Sector asimilacinLMA-U
b
a1
c1
b11
a2
c2
b22
a3
c3
b33
a4
c4
b44
05,01,05
Sector resultadoq0,200,400,600,800,900,99
ib / bp
bp - ib
bp + ib
bvwb / bvmmzbSbp
05,02
Modificaciones al esquema bsicoComo ejemplos de las modificaciones, agregados y supresiones que pueden hacerse en el esquema bsico se dan las planillas P c4 4,3(2,1,2),3 MA-U; P c3 4,3(2,1,2),4 MA-U; P c2 4,3(2,1,2),4 MA-U; P c1 4,3(2,1,2),4; P c0 y P [c2 2(2,1),2 - c3 2,1(2),2] MA-U.
05,02,01
P c4 4,3(2,1,2),3 MA-UPJX^b
c4 4,3(2,1,2),3 MA-U
THNG
RFI^
G^H^V^Y
ia/aic/cya/ayc/c
W^CK
b M
b Z
b D
b B
b A-U
b O
b E
r'1 L
r'1 M
r'1 B
r'1 A-U
r"1 L
r"1 M
r"1 B
r"1 A-U
a1 L
a1 M
a1 B
a1 A-U
r2 L
r2 M
r2 B
r2 A-U
a2 L
a2 M
a2 B
a2 A-U
r'3 L
r'3 M
r'3 B
r'3 A-U
r"3 L
r"3 M
r"3 B
r"3 A-U
a3 L
