REPUBLICA DOMINICANA SUPREMA CORTE DE JUST/CIAextwprlegs1.fao.org/docs/pdf/dom72172.pdf · 2012....

REPUBLICA DOMINICANA

SUPREMA CORTE DE JUST/CIA

Resoluci6n No. 59-2007

Rcglarncnto General de Mcnsuras y Catastro

DIOS, PATRIA Y LIBERTAD


LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

EN NOMBRE DE LA REPUBLICA

En Nombre de la Republica, I~ Suprema Corte de jusricia, rcgularmcntc constituida por

los jucccs Jorge A. Subcro Isa, Prcsidcnrc; Rafael Luciano Pichardo, Primer Sustiruro de

Presiderite: Eglys i\brg~rita Esmurdoc, Stgundo Susrirurn de Presiderite: Hugo Ak~rt7. Valtncla,

Juan Luperon VaslIUt7., M~rg~rit~ A. Tavares, Julio Ibarra Rios, Enilda Reves Ptrt7., Dulce i\b.

Rodrigut7. de Goris, Julio Anibal SUart7., Victor .lOSt Casttllanos Estrtlla, Edg~r Hernandez

c\Iejia, Dario O. I 'ernandez Espinal, Pedro Romero Confesor )' .lOSt E Hernandez Machado,

asisridos dela Secretaria General, en Santo Domingo de Guzman, Distrito '\:acional, hov 'l ro. de

febrero de 2007, anos 1630 de la Independencia v 1440 de Ia Restauracion, dicta en Camara de

Consejo, la sigurenre resolucion:

Vis to, e! ~rticulo 67 de la Consrirucion de l~ Republica;

'Vista, [a Ley mun. 25-91, Organics dela Suprema Corte de justicia, dellS cle octubre de

1')')1, modificada par la Ley num. 156-97, del 10 de julio de 1997;

Visto, la Ley de Orpanizacion Judicial, num. sz: )' sus modificaciones, del 21 de

noviembre de 1927, Caceta Oficial num. 3921;

.1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1.',\HJ",e". ,Ie (""',,,.t,,,,,,,. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., /)I.,,,i,,, "'"ei".""I.Ro!'. II"",. rd., (N/!9) .U3-3191 ·/JI.,.,'<-';';n Je I"temet' htl",iI"'''·''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· ".-",,,1.1, ,""'>r""'''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd.,,",.d,,



Visto, r, Le~' de Registro de Tierras, num. 1542, del 7 de nnviembre de 1947 ~. sus

modificacionev;

Vista, la Ley num. 327, sobrc Carrera j udicial, del 11 de agosto de 1998 Ysu Reglamento;

Visto, la Ley nL1l11. lOB-OS de Registro lnmobiliario, promulgada en fecha 23 de matzo de

2005 y pubhcada ell b Cscera Oficialnum. 10316, de fecha 2 de nbril de 2005;

Atendido, que el Sistema Torrens es la base y pilar de nuestro derecho de regisrro

inmobiliario, )' por 10 tanto debe reforzarse su aplicacion, adecuandolo a [a modernidad de los

tiempos actuales:

Atendido, gUt uno de los grandts de safios gue enfrenra Ia sociedad dominicana St esci

llevando a cabo con eI proceso de modernizacion de la Jurisdicci(:lll de Titrras, para hacer posible

(lue la insrirucion y las organizaciones (Iue Ia componen puednn responder apropiadamente a los

esfuerzos del desarrollo tcon6mlCO y social del pais;

Atcndidc, que sc debe cstablcccr un marco insritucional acordc al proeeso de rcformas

que sc csta llcvando a cabo en la jcnsdiccicn de Ticrras, y que plantca la dcsccntralizacion

opcrativa de los orga111smos tCClllCOS y cstablccc sus compctcncias y funcioncs, dcrcrnunandosc

con precision "quicn" y "como" cjcrcc cl control de las mcnsuras:

Atendido, qut en fechas S de abril dd 2002 )' 23 de mayo del 2002, d Pleno dt b

Suprema Corte de Justina «probe los "Ejcs Fundamcntalcs del Proccsc de la Rcforma en la

jnrisdiccion de Ticrras", y rodas las acetones que, respondiendo a csos Ejcs, scrian incluidas en la

rcdaccion de los Reglamentos de Mcnsuras Catasrralcs y de ReglStIOS de Titulos:

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie /",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri1<l --""ei"""I.ROI'.llo",. rd., (N/!9) .U3-319/ ·/Ji,.,'<-';';n Je I"temet' htl",iI"'''·''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.<I,,



Arendido, qoe el pnllClplO de especialidad carncterisnco del sistema, exige que estell

perfeetamente determinados todos los elementos de [a relacion juridici tutelada (sujero, objero )'

causa), por 10 que es rambicn ncccsano cstablcccr proccdinucntos rccnicos para la determinacion

del objeto de las afccracioncs a la propicdad que tornaran cstado rcgisrral;

.Atcndido, que las nuevas teenologias csran transformando las practicas tradicionalcs

nplicables a la mensura y permiren definir eon mayor preelsibn el objerc dtl derecho;

Atendido, qut Ia Direccion General de Mensuras Carasnules y Ia actividad de mensura en

[a Republica Dominicana est.in regidas por un Reglamento que requiere ser revisado )'

modificarlo para adecuarlo a los requerimientos legales ~. los avances recnologicos ngentts;

Atendido, que el desarrollo dnctrinario y recnologico operado en los ultimos snos en la

agnmensura, Impone la necesana actualizacion de las normas reglaoienranss en la materia, scorde

a las necesidcdes del tr.ificc inmobiliario actual, v para resolver adecuadamenre el problema de la

ubicacion de los inmucblcs, incorporando la gcorrcfcrcncia de las parcclas;

Arendido, (Iue atendiendo a este desarrollo tecnologico, es necesano establecer

parametres de calidad final en las mcnsuras y acres de lcvanranucnro parcclario, permitiendo gue

los agnmensores tengan la libcrrad de clcgir cl sistema de mcdicion y la rccnologia gue utilizan;

Atendido, (lue debe quedar debidamenre regulado quienes son los profesj()Ilalts

habilirndos a ejecurar mcnsuras y actos de levnnramienro parcelario, en que ealidad 10 hacen, )"

eu;!l lOS su responsabilidnd;

Arendido, que debe regularse el regimen de mensuras estableciendc su caracter de

publicas y conrradictonas y los meeamsmos de publicidad, y que los acres de lcvanranucnto

parcclario rcflcjcn la rcalidad territonal rcducicndo la posibilidad de conflietos y litigios;

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. Ce"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie C""s'"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri1<l --""ei"""I.no!'. /1"",. rd., INI!9) .U3~3191 ·/Ji,.,'<-';';n Jo/"'emot' htl",iI"''''''''-''''"ro'''''.g",'.<I,,· e-m"il, ,""I>rOIIl#.<-w,,,,,,,,,,,ktd."OI.<I,,



Atendido, que es precise evtablecer las condiciones)' dncumentos minimos exigibles pam

que los rrnbajos de mensura ~. modificaciones parcelarias puedan ser aprobados, ~. dichos

documentos, especialmente el plano, ndemss de reurur las cnracterisucas tecnicas, deben reurur

los requisites de clandad }' urmonia, (Iue permiran una ndecuada interpretacion de los nusmos aun

por parte de qUlenes no son cspccialisras en la marcna:

.Atcndido, que uno de los grandee problemas del sistema ha sido la cmision dcscontrc.lada

de Conotancia~ ,--\notada~, llue pronlCa llue en muchos cases, los ulrimos en deslindnrse no

puedan tener cabida territorial, por 10 llue e~ precj~o esrablecer uri procedimienro conrrndicrorio

de deslinde que ponga fin a esta situacion;

Atendido, que es mision del I'oder Judicial administrar justicia pam resolver conflicros y

garantizar los derechos de las personas, consolidar la paz social v el desarrollo de la democracia

dentro del marco del Lstado de Derecho;

Atendido, que el Programa de Modernizacion de la Jurisdiccil'm de Tierrav, ejecutado por

[a Suprema Corte de {uvticia, tiene entre otros propositos, adecuar la organizacion interna de la

jurisdiccion de 'lierras, los procedimientos }' la g-estion de los despachos can el proposiro de

agilizar [a ndminisrracion cle justicia sin menoscabo de la transparenCla }' segundnd juridica;

Arendido, (Iue mediante el presente Reglamento se pretender dar reopuesta a los

problemas que oe han genemdo por todas lao sircaciones antes planteadas }' dornr al proceso cle

mensura de l:l. ot,guridad recnica y luridica ntceo:l.ria~ a la vex que conferirle la agilid:l.d procesal

llUt puede pnn"ter tl uso de nuevas htrralllitntao tecnol6b>1cao;

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,1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, Ce"t'" ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie C""st"",,,, -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". 1Ji.,"it" --""ei"""I,ROI'.llo",. rd., INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je I"temet' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd,,",.<I,,



Por tales motives:

DICTA EL SIGUIENTE

REGLAMENTO GENERAL DE MENSURAS Y CATASTRO

TITULO IGENERALIDADES

Objeto de esta reglamentaci6n

Denominacion

Articulo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Mensums y Catavtro ycomplementa la Ley lOB-O.') de Repivtro Inmobiliario del 21 de matzo del 200.'), Yes de aplicacionen todo el territono de [a Republica Dominicsnn.

Objeto

Articulo 2. Esre reg-lamento tiene por objeto reg-ular el funcionamiento de la Direccion'\:acional de Mensuras y Carsstro ~. sus dependencies, nsi como el procedimienro )' la forma enque se regrstran los rrabajos de mensura, de modificacione, parcelanas I' divisione, para lacoustimcion de cOndOlIll1110, de conformidad con [a LeI' de Registro Inmobiliario.

TITULO IIDE LOS ORGANOS DE APLICACION

CAPITULO IAMBITO DE APLICACION

Articulo 3. Los (:lrganos cit aplicaci(~m cltl presenre rtglamtnto tstiin consriruidos por laDireccion "\acional cit Mensuras y Catastro y sus dependencins y las Direcciones Rtgionales citMensuras v Catasuo.

5~h'. E"riq"e .I;m""e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"t'" ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,, -II";,,,,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,trit". --""ei".""I,

ROI'.lio",. rei..' INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet, htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktei.,,",.<I,,



Alcance

Articulo 4. EI presente nogbmtnto rtgul;l I;ls optracJ()11ts de la Direccion "\:1cJ(lI1al deMensums y Catastro y sus dependencins. Suo previsiones comprenden a los 'Tribunales Superioresde Tierras y Tribunales de JunsdiccJ('m Origin:11, a 1:1 Direccion !\;acion:11 de Repisrro de Tirulos ya los Regisuos de Titulos, en rodo 10 concerniente :11 rtgisuo de la propiedad inmobiliaria.

CAPiTULO IIDE LA DlRECCION NACIONAL DE

MENSURAS Y CATASTRO

Definicion

Articulo 5. La Direccion !\;acJ()11al de Mellourao y Carastro es Ull 6rg:1no de c;lr;icter Il;lcioll;lldenrro de la Iurisdiccion Jnmobiliaria llue depende de 1:1 Suprema Corte de Juoticla. Tiene su sedeen b ciudnd de Santo Domingo de GU7.mall, Disrriro 1':;lcion:11 y se encuenrra a C;lrgo de unDirector Nncional.

Articulo 6. Funcioncs de la Dircccion Nacional de Mcusuras v Catastro

Articulo 7. Las funciones de la Direccion Nacional de Mensuras v Camstro son:

a) Coordinar, diriglr ). regular el funcionnmienro de las Direcciones Regioll:1les deMensuras v Carasrro.

b) Velar por el cumplimiento de la Lev de Registro Inmnbiliario y sus rtghmtntos, :1S1como de otras leylOS en el ambito de su competencia.

c) Velar por el mantennruento adecuado del regrstro de firmas \' sellos de losfuncionarios de las Direcciones Regionales de Mensuras v Camstro habilirndos paraemitir documenros oficiales.

d) Llcvar cn coordinacion con cl Colcgio Dominicano de Ingcuicros, Arquirccros vAgrimensoreo (CODL-\) el regiotro de firmao de agnmellsores puhlicos.

e) Proporcionar, cuando sea necevarm, asistencia tecnica en materia de merrsuras )'carastro a las Direccione, Regionales de Mensuras v Camstro v a la Direccion deCarasno.

f) Estandarizar los formularies, scllos y dcmas documentos de las DircccioncsRegionales de Mcnsuras y Catastro y de la Dircccion de Catasrro.

g) Proponer a 1:1 Suprema Corteconvenientes pma mejorar y

de Justici;lmantener

aquellas modifiC:1cioneo que estimtpermantnttmente actualizados h

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·It'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""s'"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri1<l --""ei"""I.ROI'.llo",. rd.; INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/, htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.<I,,

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reglamentaci/m y/o legislaci/m aplicables al registro de los levantamientos parcelarios.

h) Unificar los procedimientos Y las recmcas regisrrales en las Direcciones Regionales deMensuras v Cntastro, relscionadas con la nplicacion de [a Ley de RegistroInmobiliano v sus Reglamenros en cuesoones de su competenCla.

i) Inspcccionar '0' acres de lcvantamicnro parcclano en cjccucion ° cjccutados va seade oficio cuando 10 cstimc convcmcntc 0 a solicitud de los Tribunalcs de Ticrras y dela Comision Inmobiliaria.

j) Velar por Ia adminivtracirm, gesti/m, conservacion \. ncrualizacion del CatastroNacionnl en sus aspectos gni.iieo, esmdisuco, ecouomico y descriptive.

k) Velar por cl manrcrunucnto actualizado, asi como ccrrificar la valuacion fiscal de losinmucblcs que scrvira de base imponiblc de [a conrnbucion especial para llltegrar clFondo de Garanrla de Inmucblcs Rcgistrados.

I) ,Administrar, gestionar, conservar y actualizar la base de datos del sistema deinformacion eartogriifico y parcelario.

m) Adminisrrar, gestionar, conservar )' densificar Ia Red Oeodesica que servira desoporte a las rnensuras v modificaciones parcelarias, v proeeder por S1 0 por rercerosa su monumenracion, medicion v georreferenciacion.

n) Velar por la oportuna rccolcccicn y publicacion de los datos cstadisticcs de lasDircccioncs Regionales de Mcnsuras y Catastro v de la Dircccicn de Catasrro.

0) Estableeer indicadores de gesti6n que permiran eontrolar ). calificar e! StlTlcio qUtprestan las Direcciones Regj(malts de Vlensuras ). Catastro y la Direccion deLatastro.

p) Promover r, capacitacion )' desarrollo del personal de la Direccion Ivacional deMensuras )' Carastro, de la Direccion de Cntastro )' de las Direcciones Regionales deMensuras )' Cntastro, a los efectos de optimizar el funcionamiento del orgarusmo.

q) Proponer a [a Suprema Corte de justicia la celebrscion de converuos rnrerinstitucionalcs con cntcs oficialcs 0 privados, uacionalcs c inrcrnacionalcs, conarrcglo a las disposicioncs vigcnrcs.

Dependencies

ArticUlO 8. Las Dircccioncs Regionales de Mcnsuras y Carastro y la Dircccion de Catastro sondependencias de la Direccion Nacional de Mensums )" Carascro.

Del Director Nacional de Mensuras y Carastro

ArticUlO 9. EI Director rcacional de Mcnsuras y Carastro cs dcsignado y rcmovido por laSuprema Corte de jusncia.

,1>'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("ent'" ,Ie 1",1 HJ"'e.\",Ie (",lit"""",,,, -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.'/ri'" --""ci".n"I,Ro!,. /1"",-. rd., (N/!9).U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In,eme" hl/",/A""·""-"""r."'''.g",'.d,,· ".m"il, ,""'>r."'''.<-'''r,,,,,,,,,,J.'d.,,.,.d,,



Requisitos para ser Director Nacional de Mensura y Catastro

Articulo 10. Para ser Director Nncional de Mensuras )' Carastro, St requiere:

a) Ser donumcano, mayor de edad y esrar en pleno ejercicio de los derechos civiles \'politicos.

b) Posen titulo univcrsirario de Agrimcnsor y csrar matriculadc en cl ColcgioD01TIl11lCanO dc Ingcnicros, Arquitcctos y Agnmcnsorcs (COOL".).

c) No haber sido condenado a ptna ,tfEctil";l. 0 infnmanre, ni haber sido sancionndodisciplinarinmenre de mantra definitiva por el Colegio Dominicano de IngtnierosArquirectos Yi\grimensores (CODL\), salvo [a amonestacirm.

d) I Iaber ejercido la profesion de agrrmensor con un minimo cle cinco (j) nnos.

e) Aprobar las prucbas generales dc 111greso para ser cmplcado del Podcr Judicial.

f) Aprobar lao pruebas toptdtic;l.s de capacidad para e! dtstmp6i.o del cargo previsraspor el Poder Judicial.

Funciones del Director Nacional de Mensuras y Carastro

Articulo 11. Son funcioncs del Director Nacional de Mcusuras v Catasrro:

a) Coordinar, clirigir, supervisor y regular el funcionamiento de las DireccionesRegionales de Mensuras YComsrro.

b) Esrablecer eritenos tendenres a ofreeer una efecuva }' rapida presracion de losserV1ClOS de la Direccion Nscional }' cle las Direcciones Regionales de Mensuras yCarasno.

c) Procurar la uniformidad de crirerios en la inttrprtt;l.cl(:lI1 y aplic;l.ci(:lIl de las norrnasItgale~ y ttcnicas aplicables en materi;l. c;l.tastra1.

d) Llabnmr y proponer ala Suprema Corte de {usticia poliricas v normativav que tenganpor objero mejorar el servicio ofrecido por [a Direccion Nacional y las DireccionesRegionales de Mensuras y Comsrro.

e) Aprobar los formularies, formnros v procedimientos (Iue se utilieen en [a DireccionNacional y en las Direcciones Regionales cle Mensuras I" Catastro, siendo responsablede su cstandarizacion c impk-mcnracion.

f) Velar por la inttgridad, conotiTaci6n y acrualincl(:lIl de lo~ ;l.rchiWlo fio!Cos 1"/0

digitalts de I;l. Direccion Nncional )' de las Direcciones Rtgionalts de Mensuras yLatastro, cuando proceda.

g) Mantener actualizados los datos estadisricos de [a Direccion Nacionnl I' de lasDirecciones Regionales de Mensuras }'Catasrro.

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.1>'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"t'" ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,, '1/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,tri1<l --""ei".""I,no!'. /1"",. rei..' (N/!9).U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je I"temet' htl",/A""·"'''''''"r"'''''.g",'.<1,,· ".",,,il, ,""'>re"'''.<-'''rt""",,,,ktd,,",.<I,,



h) Est:l.blecer l11dic;ldores de gestirJn llue permiran conrrolnr )' calificar I:l. gesti(~l11 delservicio llue preston las Direcciones Region:l.les de Mensuras y Catastro.

i) Conocer , resolver 10' recurso jenirquicos inrerpuestos cone" actos administrativosde las Direcciones Regionales de Mensurss y Catasuo.

j) Poncr '" conocurucnro de la aurondad quo corrcsponda cualquicr mrcnro decomcrcr acres ilicitos, asi como cualquicr acto que, cjccutado, prcsuma rcncr clrmsmo caracrcr.

k) Cubnr provisionalmenre las vacanres del person:l.l de b Direcci(:lIl Nncional y de lasDireccionev Regionales de Mensuras )' Catasrro.

I) Contribwr conla Suprema Corte de Justina en el reemplazo definitive del personalde la Direccion Nacional y de las Direccione, Regionales de Mensuras v Catasrro.

m) Convocar a los Dirccrorcs Regionales del pais para rcuruoncs pcriodicas crdinarias 0

extraordil1:l.n;lS p;lra tratar asunros relatin)s a la gesti(~l11 de las Direcciones Regionalesde Mensuras y Catasrro.

CAPiTULO IIIDE LAS DIRECCIONES REGIONALES

DE MENSURAS Y CATASTRO

Definicion

Articulo 12. Las Direccione, Regionales de Mensuras ~. Catastro son dependencias de IaDireccion '\:acional de Mensuras y Carsstro y se encuentran a cargo de un Director Regional.

Organiaaclon

Articulo 13. L:l.S Direcciones Region:l.les de Mensuras y Carastro, sus sedes v competenClaterritorial son:

a) Direccion Regional de Mensuras v Cnrastro del Departamento Central, con sede en laciudad de Santo Domingo de Guzman, Disrrito Nacionsl v competencla sobre elDistrito '\::l.ciol1:l.1 )' las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, Sari Cristobal, ElSevbo. Haro Mavor, San Pedro de Macoris, La Romana, La Alwgr:l.cia, Peravia, Azua,San Juan de l;l i\hgual1:l., Ibr;lhol1:l., Bahoruco, Independencia, S;l11 .lOSt de Ocoa,Pedernnles v Fli:l.s Pina.

b) Direccion Regional de Mensuras y Carastro del Departamento Norte, con sede en laciudad de Santiago de los Caballeros v competenCla sobre las pronnClas de Santiago,La 'Vega, xlousenor Ncoel, Santiago Rodriguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata,Monrecnsu }'Dsjabon.

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.1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie /",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J".. !Ji.,trit". --""ei".""I.Rol" II"",. rd., /NI!9) .U3·319/ ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",iI"''''''''-''''"r.'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r."'''.<-'''r'''''''',,,}.'d.,,.,.<I,,



c) Direccion Regional de Vlensuras y Carasrro del Departamento ]\;oreok, COil sede en1:1 ciudnd de Sail FraIlCl~CO de Macoris )" comperencia sobre las provincins de S;lm;lna,i\bria Trinidad Sanchez, Duarte, Sanche7. Ramirez )" Salcedo.

Funciones de las Direcciones Regionales

ArticulO 14. L;lS funcioncs de las Dircccioncs Regionales de Mcnsuras y Catastro SOI1:

a) Velar por e! cumplimienro de 1:1 Lev de Registro Inmnhiliario y sus regl:1mento~, :1sicomo de otras leves en el ambito de su competencia.

b) Otorgar las dcsignacioncs carastralcs de las parcclas y unidadcs de coudcminio.

C) ,Aprob:1r 0 rechanr l:1s solicitudes de ;lutonz;lcirJll de los trabajos de mcnsuras,lllodij-jC;lcionts parcebria~ y din~ioneo p:1r;l conotituci(:lIl de condominio.

d) Aprobar 0 rechazar los rrnbajos de mensura, modifirnciones parcelarias v divisionespara constitucion de condominio presenmdos por los i\grimensores.

e) Apoderar, dentro de los qUince (IS) dias de aprobada la mensura, al Tribunal dejunsdiccion Original rcrrironalmcntc compcrcnrc p~r~ cl lIllClO del proceso judicialde sanearruento.

f) Rcmirir al Rcgisrro de Tirulos corrcspondicnrc, dcntro de los ClI1CO (5) dlas dcspucsde ;lprob:1doo los trabajos, los planos de 100 acros de levanramienro p;lrcel:1rio par~ elregl~tro de los inmuebles corrtspolldienteo, a excepcion de lao mcnsuras p~r:1

saneamienro y los deslindes.

Vinculacion con los Tribunales Superiores de Tierras

ArticulO 15. L;lS Dircccioncs Regionales de Mcnsuras y Catastro cstan vinculados a un umcoTribunal Superior de Ticrras y a los Tribunalcs dc Ticrras de jurisdiccion Original conforme a lacompetcnCl~ territorial asignada a cada uno de cllos.

parrafo. La vinculacion de lao Direcciones Region~lts de Mensuras )" Latastro a los Tribunales

de la Jurisdiccil'lIl lnmobiliaria, est.i referida it la determinacion de competencia pam fines de

conocimiento de los recursos jurisdiccionsles.

De los Directores Regionales de Mensuras y Catastro

Articulo 16. Los Direcrores Regioll:1les de Mensuras Y Cataotro son design~dos y relllo,·idoopor la Suprema Corte de Justici:1.

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·It'. E"riq"e .I;m""e, .If"."", E.,q. .til"" Je /);',., VeJtlllr" Sim,;. ("e"tm ,Ie 1.,.\ HJme.,. ,Ie (""',.,.t"",,,. ·11";,,,,;,,)' [.Item H""J"., lJI.,tri", "'"ei".""I.Ro!'. Ii"",. rd.; (N/!9) 5.13·3191 '/Ji""<-';,;n Je I"temet, htl",iI"'''·''''-''''"r.'''''.g",'.<I,,· ".m"il, .'·"'>r."'''.<-·''r'''''''',,,}.'d.,,.,.<I,,



Requisitos para ser Director Regional de Mensuras y Catastro

Articulo 17. Para ser Director Rtgional de Mensuras )" Cnrasrro son e:-;igiblts los mismosrequisitos que para ser Director Nacionsl de Mensuras )' Catastro.

Punctones de los Directores Regionales

Articulo 18. Son funciones de los Directores Regionales de Vlensuras y Carasrro:

a) Coordinar, dirigir y reguhr el correcto funcionamiento de [a Direccion Regional deMensuras )' Carastro a su cargo y el personal bajn su dependencia.

b) Aprobar 0 rcchazar con su firma las solicitudes de aurorizacion dc los trabajos demerisuras, modificnciones p;l.rcelari;l.s )" divisiones par;l.consrirucion de condominio.

c) Dirigir y controlar el examen, verificacion y calificacion de los trabajos de mensura,modificaciones parcelarias y divisinnes para constitucion de condominio presentadospor los i\grimensores.

d) Aprobnr, observar 0 rechazar con su firma los rrnbajos de mensura, modificacionesparcelarias )' divisiones para constimcion de condominio presentados por losAgnmensores.

e) Apoderar al Tribunal de JurisdiccH'm Oripinal terrirorinlmenre competenre para elinicio del proceso judicial de sanenmienro.

f) Remitir al Registro de Tirulos correspnndiente los planos de los actus delevantamiento parcelario aprobados para el registro de los inmueblevcorrespondientes, a excepcion de las mensuras para saneamiento y los deslindes.

g) Cumplir v hacer cumplir los plazos establecidos en la Lev de Registro Inmobiliano )'en el presente Reglamento para la realizscion, trarrutacion, revision )' aprobacion 0

rcchazo de los trabajos de mcnsuras, modificacioncs parcclanas y divisioncs para laconstitucion de condominios aurorizadcs.

h) Velar por la integridad, conStlTacir;n y actDalinci(:lIl de los ;l.rchiW1S fis!Cos y/odigitales a su cargo, dehiendo informar al Director Nacional de Vlensuras y Carastrocuando considtre llue los mismos se encuentran en peligro 0 desprottgidos, a fin deque se tomen las medidas correspondienres.

i) Cumplir v haccr cumplir rodas las dirccrivas dictadas pm cl Director Nacional deMcnsuras v Carasrro.

j) cl,b,,,,, v remitir periodicnmente ,I Director Nacional I", daros ""diotic", de I,Direcci(:lIl Regj()Ilal a su cargo de conformidad con las direcrivas dicradas a tal fin.

k) Resolver las solicitudes de reccnsideracion formuladas contra actus adminisrrativosde la Direccion Regional a su cargo.

II

·It'. E"riq"e .Iim""e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''' '1/"i",,;,,)' [.lte", H""J".. !Ji.,tri", --""ei".""I.Rel'.lio",. rd.; INI!9) 5.13·3191 '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",iI"''''''''-''''"r'''''''.g",'.<I,,· ".",,,il, "''''>r~'''''.<-'''r,,,,,,,,,,J,,'d,,,,,.<I,,



CAPiTULO IVDE LA DIRECCION DE CATASTRO

Reporte, sede, competencia y titular

Articulo 19. La Direccion de Camstro es una dependencia de la Direccion Nacional deMensuras v Camsrro. 'I'iene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzman, DistrircNacional, y sc cncucntra a cargo de un Director de Carasrro. Habra rantas Dircccioncs Regionalesde Carastro como la Suprema Corte de jusricia considcrc de luger.

Punctones de la D'ireccion de Catastro

Articulo 20. Las funciones de b. Direccion de Carastro scm:

a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro lnmobiliario )' de otras leves en elambito de su competenCla.

b) Velar por el cumplimiento del presente Reglamento, del Regbmento de Catastro, delas normativas tecnicas correspondientes v de los Reglamentos de la jurisdiccionInmobiliaria en el ambito de su competenCla.

c) Ejecutar, administrar, gtstionar, conservar y actualizar tl Catastro Nncional en susaspectos gr:iJico, esradisticc, tconblTIico y descriprivo.

d) Ofrecer informacion sobre la riquez a territorial y su disnibucion, )' proporcionar Iabase cierta para el reparto equitativo )' proporcional de las carg>J.s triburarias queinciden sobre los inmuebles.

e) Determiner y manrener nctualizada la valuacion fiscal de los inmuebles que servir.i debase imponible cle la coumbucion especial para mtegrar el Fondo de Garantia deInmueblcs Rcgisrrados.

f) Solicitar, recibir, revisar y rtgistrar declarnciones inmobiliarias balo flO de juramentode los propietarios donde cons.ten los elementos nectsarios para el nvahio de losinmuehles.

g) Realizar estudios de mercado y determinar los valores unimrios de la tierra v lasmejoras, siguiendo los procedimientos recmcos v los pnnClplOs establecidos en elRegbmento cle Catasrro.

h) Realiznr ccnsos inmobiliarios e insptccionts con fines de a\-al{u) inmohiliario.

i) Proponer ,J Director Nacionsl de Mensuras , Carastro "'1,,,U,,, modificaciones '1'"estime converuentes para mejorar )' mantener perm>J.nentemente actualizados Iareglamentaci/lIl y/o legislaci/m aplicables a catastro.

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.1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie 1.',\Hi",es ,Ie (""".1"""'''. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". /)1.,,,;,,, --""ei"""I.ROI'.I'o",. rd., (N/!9) .U3-3191 '/11.,."<-,;,;,, Je lit'eme', htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· ".m"l.l, ,""'>r""'''.<-w,,,,,,,,,,,ktd.,,",.d,,



Destgnacion y revocacion del Director de Catasrro

Articulo 21. El Director de Latastro es de';lgn>l.do y removido por la Suprema Corte deJusticia.

Requisites e incompatibilidades del Director de Catastro

Articulo 22. Para scr Director de Cnrasrro son eXlgibles los nusmos reqUlsJt(ls que p;1ra serDirector Nacioual de Mcnsuras y Carasrro. Rigen p;1ra cl Director de Catastro las nusmasincomp>l.tibilid>l.de,; que p>l.r;1 el Director N;1cion>l.l de Mensuras ). Carastro.

Reglamento de Catastro

Articulo 23. En uri plaxo no ma)'or de cienro ochenra (180) dias de aprobndo y publicado elpresente Regbmento, Direccibn de Carasrro elabor>l.rii y propondrii al Director ]\;>l.cional deMensums y Cnrasrro uri anreprovecto de enmienda >I. cste Reglamento en 10 concernienre >I. lasfunciones, donde se establezca lit organilacit:Jl1 de la Subdireccion de Carastro, sus funcionesespecificns y los metndos, criterios ~. bases tecnicns para el avaluo de los inmueblev.

CAPiTULO VDE LOS AGRIMENSORES

Profesionales habilitados

Articulo 24. 'Todos los rrabajos de mensuras, modificnciones parcel>l.ria~ y divisiones p>l.r;1 1;1con,;tituci(:lIl de condominio que se presenren par>l. su ;1prob;1ci(:lIl de conformidad con 10dispuesro en el presente Regl>l.mento, deben ser re>l.lizados por r\grimen~ores habilirndoslegalmente para el ejercicio profesional.

Fuerza Probatoria de sus Actuaciones

Articulo 25. Los >l.grimtnsore,;, cuando ejecuran una mensura, una modificacion parcel>l.ua 0

division par>l. la consrirucion de condoml11io, ;1ctU>l.n como nuxiliares de 1;1 ju~ticia ). quedaninvesridos de 1>1. condiCj('m de ofici;11es piihlicos. I.os documenros que confeccionnn en el campo,asi como lo~ que presentan para su control en la Direccion Regj()Ilal de Vlensuras y C>l.t;lstro, danplena fe de los hechos constatados )' documenrados por ellcs, salvo pmeba en contrano.

Piurafo. A los fines de cumplir ndecuadnmenre can sus rareas, los agrrmensores est.infacultados para requenr de los inreresados, toda [a informacion )'/0 documentacion (lue juzguennecesana, asi como para requenr, par intermedio de la Comision Inmobiliarin, el auxilio de laIuerza publica para la realizacion de sus gestiones.

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~h'. E"riq"e .lim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",e.\" ,Ie (",lit"""",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,/r;'" --""ei"""I.Ref'.lio",. Td..INI!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" hl/",iI"'''·''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· "..",,,il, ''''''>r~'''''.<-W'",,,,,,,,kld,,",.d,,



Obllgacion de infonnar

Articulo 26. Los ;lgnmensore~ estrin oblig;ldo~ a responder COil fundamenro rodos losrequerimienros tec11lco~ que, respecro :11 acto presenrado, Ies hacen 1:1 Direccion N;lcioll:11 deMellsur:1 )" Carastro, las Direcciones Rtgiol1ales de Mensuras y Latastro, lo~ Tribunnles de laJurisdiccil'm Inmobiliaria o Ia Comision Inmobiliaria. Asimismo estrin obligados a concurrir a lasaudiencias cada vez que sea requerida su presencia por parte del juez 0 Tribunal apoderado.

Piurafo. Siempre que alguna autnridad competente 10 requiera, los agrimensores evtanobligados a poner a disposicion de [a misma todos los antecedentes, documentos de campo ygabinete I" demris elementos de juicio que hubieren empleado en el trabajo. ,-\ tal efecro, debenllcvar un rcgrstrc )' archive de los rrusmos, dcbicndo prcscrvarla y custodiarla por un plazo dedicz (10) anos.

Cumplimienro del contrato de mensura

Articulo 27. Se considera llut el conrrato de mensura ha sido cumplido por parte del.:\grimensor, cuando se aprueba tecnicamente el trabajo en la Direccion Regional de Mensurss )'Carastro, sin perjuicio de las responsabilidades profesionales de su rrabnjo ~. las que pudieranextenderse del ccnrrato mas nlla de su conclusion.

Responsabilidad profesional

Articulo 28. La nprobncion de los documentos no exime de responsabilidnd al agrimel1Sor, ill latransfiere a Ia Direccion Nacional 0 Regional de Mensuras )' Catastro 0 a los Tribunnles de laJurisdiccil'm Inmobiliaria respecto de [a veracidad ~. legitimidad del acto nprobndo o de losdocumentos 0 hechos en que se funde.

Piurafo. Una vez iniciado un tramite solicitando autnrizacion para ejecutar alglll1 nnbajo, esobligacion del agnmensor concurrir a la Direccion Regional de Mensuras I" Carsstro en las fechasque est» le indique para informarse del estado del expedienre.

Inhabilitaciones

Articulo 29. Los agnmensores no pucdcn cjccutar acres de lcvanramicnro parcclario en los quescan parte dbs rrnsrnos, su con),uge 0 sus pancntcs )' afines en linea directs en cualquicr grado yen linea colateral hasta el cuarto grado inclusive 0 que tengan un interes directo 0 manifiesro. EIincumplimienro de Ia presente prohibicion hara anulable el acto y en Ia decision que declara lanulidad debera sancronarse nl agnmensor actuanre.

Piurafo. No se cousiderara (Iue existe un inreres direcro )" manifiesto cuando se hava pactado elpage en espeCle 0 en naruraleza que son objeto del acto.

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·It'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l --""ei"""I.nop.lio",. rd.: INI!9) .,;}3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/, h/I",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt'''''''",kld."",.<I,,



TiTULO IIDE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACION

CAPiTULO IDE LA FUNCION CALIFICADORA

Aplicacion y responsable

Articulo 30. Todas las solicitudes de aurorizacion y los rrabajos de ~gnmensura prcscntados aconsideracion de I:l.s Direcciones Region~lts de Mensuras )" Larastro, deben reurur los relluisitosexigidos por b Ley de Registro Inmobiliario, el presenre Regl~mento y demAs disposlCionescomplementsrins para qut proceda su aprobacion.

Piurafo. La funcion calificador» recae bajo la responsnbilidnd del Director Regional deMensuras )' Carastro, sin perjuicio de que pueda valerse del auxilio de personal subalterno paraejercerla. En caso de impedimenro 0 prohibicion, la funcion cslificadora sera ejercidaexcepcionalmenre por el Sub-Director Nacional de Mensums y Catastro.

Caracteres

Articulo 31. La funcion calificadora cs obbgaroria y sc cjcrcc con indcpcndcncia. Esra limiradaa 10 gue csrablcccn la Ley de Rcgistro Inmobiliano, cl prcscntc Reglamento y otras normas legalesaplicablcs, a las reglas y pnnClplOs rccnicos que ngen la Agrimcnsura.

Ambito de aplicacion

Articulo 32. La funcion calificadora se aplica a:

a) J.as solicirudes de :l.utori7.~Cj(~l11 de rrabajos de mertsura, modif·iC;lcionts p~rcebri~s )"subdiyisiones p;lra la constituci(:lIl de condominio.

b) Los rmbajos de mensura, mndificaciones parcelarias ~. subdivisiones para Iaconstitucion de condominio, tanto durante su ejecucion como durante surramiracion.

Contenido

Articulo 33. La funcion calificadora compreode las faculrades cle:

a) Citar al 0 soliciranrcs, propictanos y/o rcclamanrcs p~r;l gue rarifiqucn 0 rccnfiqucn~lgtin doeumento sobrc cl que hubicrc alguna duda sobrc su autcnticidad 0

contcnido.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. Cell'''' ,Ie /",1 HJ",es ,Ie C""s'"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri1<l --""ei"""I.Rol" /1"",. rd., /NI!9) .,;}3-319/ ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/' htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.<I,,



b) COlllprobar llue la documenracion presenrada este complera.

c) Revisor y controlar que la dncumentacion en general)' los planus en particularcumplan con los requisites leg:1les y formales exigibles.

d) Solicitor, cuaudo 10 considere convenrenre, lIlspecClones durante la ejecucion de lostrabajos en el terreno 0 una vcz finalizadcs los rmsmos.

e) Const:1t:1r que c] rrabajo pnosent:1do no esra en conrradiccion con 10 llue resulre delos informcs de mspcccicn 0 con otros antecedentes cxrsrcnrcs en los archives de la.IuTlsdicci6n, dehiendo nnalizar derenidnmenre en cste ultimo caso, Sl lascontradicciones St deben a un trabajo mal ejecurndo 0 a deficiencias existentes en losantecedentes,

f) Descender nl terreno por si 0 comisionando a alguno de sus subslternos durante [acjccucion de los trabajos autonzados, cuando considcrc pertinentc vcrificar guccfcctivamcnrc sc csran cumplicndo las cXlgenCias rcglamcntarias en matcna dcpublicidad, rrabajos de campo y colocacion de lures.

g) Comprobnr, con el auxilio de b Lnidnd de Apovo :1 Mensuras, que el mlbalorealizado no se superpone con otros trabajos aprob:1dos 0 con esp:1cios del dominicpublico.

h) Controlar que los datos de los pianos se corresponden con los de los dncumentos )'calculos que Ie sirven de base,

i) Rem" cl pwcew de calculo de las coordcnadas pwmnm generales.

j) Conrrolar que" hayan cumplido rodos 10' requisites legales y rcglamcurarios "guuel trabalo de llUt se trate.

k) Cirnr, cuando fuese nccesano, :11 agrimensor actuante para gUt alllplie 0 clarij-jllue losinforrnes presentados.

I) Solicitor rode otra documenracion complemenraria que considere convenrenre.

Piurafo. En ninglll1 caso, la funcion calificndor» supone imponer cntenos que no estellestablecidos legalmente u ordenados judicialmenre. El criteno empleado en [a ejecucion de untrabajo, nl igual (lue la eleccion de la merodologia de medicion v de levantarruento de deralles,forman parte de la labor del agnmensor c lntegran su rcsponsabilidad profcsional.

Resultado

Articulo 34. El resulmdo del elercicj() de la funcion c:1lific:1dor:1 se concreta en el aerondministrativo de aprobar, observer 0 rechazar la solicitud de autnriz.acion 0 el trabajo presentadoy su documentacion.

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Rechazo de la documentaci6n

Articulo 35. CU;lI1do se constata gUt una solicirnd de nurorixacion 0 un ;1CtO de levanrnmienroparcelario esci incomplero y/o presenta irregul;1rid;1des insubs;l.n;1blts, se procederd al rech;1zo de1;1 document;l.ci(:lI1, dando p;1rticip;1Ci(:lIl a 1;1 nuroridad competente si se prtsullle I;l. exisrencia dealgU1w conducta punible. Sin perjuicio de otras, se consideran cauvalev de rechazn:

a) La realizacicn del acto por qweo no esta habilitado legalmente para el ejercicio de laagnmensura.

b) La no cjccucion del acto en cl terrene.

c) La divergencia entre la finalidad del acto v el objetivo del solicimnte.

d) La ejecucion de un acto no permitido por las normas (Iue regulan la materia.

e) El incurrir en falscdadcs, orrusroncs 0 crrorcs incscusablcs.

Observaciones

Articulo 36. Cuando las irregnlaridades 0 defectos constatados son subsanables, la DireccionRegional de Mensuras }" Carastro detalla las observacione, fonnuladas en el expedienre, 10dcvuclvc y aplaza su aprobacio» hasta tanto las rmsrnas scan corrcgidas 0 complctadasadccuadamcntc. Las obscrvacioocs formuladas dcbcn scr punrualcs, concrcras y rcfcrcnciadasnorrnatrvamcntc 0 ponicndo de manificsro las mcousis.rcncias 0 contradiccioncs cncourradas.

Parrafo I. En todos los cases de observaciones, se otorga un plazo llUt no exctdera los rreinra(30) dias corridos, para gue subsanc los dcfccros dcrccrados. Cumplido cl plaza otorgado sin quese havnn corregido las observaciones formuladas, se reehazara el espedienre.

Parrafo II. Los cxpcdicnrcs obscrvados, scran rcnrados por cl Agnmensor acruanrc para scrcorrcgidos. Una vcz salvadas las obscrvacioncs y prcscnrado cl cxpcdicnrc dcntro del plazocstablccido, la Dircccion ReglOI1a1 de Mcusuras y Catastro debora pronunClarse nucvamcntc.

Parrafo III. No se admitiran mas de dos reingresos de expedientes. 1\1 realizarse la tercerarevision 0 calificacion de un mrsmo expedieore, la Direccion Regional de Mensuras v Carastrosolo podra aprobar 0 rechazar e1 expedienre.

Aprobaci6n

Articulo 37. Si 1;1 documenracion presenrada no merece nbjeciones, 0 formuladas estes hansido corregid;l.s ndecuadamenre denrro de los plazos otor,S'":l.dos, e! Director Rtgion;l.1 de Mensurasy Catasrro precede a nprobarla tecnicamenre.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;, ("e"',,, ,Ie 1.',\HJ",es ,Ie (""".1"""'''' '1/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., 1JI.,"i'" --""ei".""I,Rol" /1"",. Te/..' (N/!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''r,,,,,,,,,,,kte/.,,",.<I,,



Inspecciones

Articulo 38. J.:1S illsptccionts s(~)lo proceden como mecanisme de control sobre tr:1bajosejecutados 0 en ejecucion, y SOil ordenadns por el Director ]\;acJ()Ilal de Mensurns )' Carastro porsi 0 a solicirnd de los Tribunnles de Tierr:1s, de la Comision Inmobrliaria, de los DirecroresRegionales de Mensums y Carastro, del encargado de Ia Unidad de i\pOYO a Mensuras 0

administrativamente por la Suprema Corte de {uvticia.

Piurafo I. La ITnidad de Inspecciones precede a reahzar aquellas tospecocoes ordenadas por elDirector Nacional de Mensuras v Carastro, debiendo elevar como consecuencia de su trabajo uninformc de inspcccion.

Parrafo II. Cuando 1a lllsptccibil ha sido solicirada por un Director Regioll:11 de ;\ftnsuras )'Carastro en rtlaci6n a un tr:1balO en ejtcuci6n 0 ejecurado, tl informe de inspeccion St limira :1stlhlar ohjetivnmenre los elementos consratados y/o verificndos ell tl terreno. Corresponde a 1afuncion calificadora del Director Rtgional de Merisuras Y Catastro, el an:1linr el resultado de 1:1inspeccion ~. evaluar si existen discrepancias inaceptables e injustificables entre 10 dncumentadopor el agrimensor), el resultado de t, inspeccion.

Parrafo III. Las Inspcccioncs solicitadas por los Tribunalcs de Ticrras y la Comisioninrnobiliana proccdcn Iuego de habcr agorado las mcdidas ncccsanas para gue al menos unagnmellsor e-cterno, autonz:1elo par:1 acruar como oficial puhlico para el casu y conrramdo por lapark inkrts:1da, hava prtsentado un informe recnico al (:Hgano solicirnnte. I.as dudas llueptrsistan podrrin ser nclnradas mediante una solicirnd de illsptccibn balo la ngil:1nci:1 de 1:1Direccion "\:1cion:11 de Vlensuras v Latastro.

Piurafo IV. Cuando la inspeccion ha sido solicirada por los Tribunales de 'I'ierras 0 por laComision Inmobiliarin, el informe de inspeccion informara objetivamenre los elementosconstatados y/o verificados en el terreno v, sr nsf 10 hubiere requerido el solicirante, hara unapondcracion de los rmsrnos. En estes cases, cl informc de iospcccion debora scr aprobado por clDirector Nacional de Mcnsuras y Catastro para ser remitido al solicrtanrc.

Parrafo V. Las inspecciones deben referirse a cuevtionev objetivas verificables en el terrene,renieudc slempre en cuenra la fecha de ejecucion del acto.

Parrafo VI. Cuando St ejecute una Illsptccibll solicimda por una Direcci(:lI1 RtgJ()Ilal deMcnsuras y Carasrro, cl 0 los agnmensores involucrados ticncn dereeho a prescnClar lasoptr:1cionts y demris actuaciolles que llt\'a a c:1bo tl l11spector; a t:11 tfecto, til el ambito de laDirecci(:lI1 RtgJ()Ilal dt Mtnsuras y Cat:1stro St dispolle dt un a\,iS:1elor til el llUt St publican las

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.1>'. E"riq"e .Iim""e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Si",,;. ("e"t'" ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,tri", --""ei".""I.Rol" II"",. rd.: INI!9) .U3·3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet, htl",iI"'''·''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· e--",,,il, ,""'>r""'''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



inspecciones a realizar indicando: agrimensor, rrabajn, parcela, tech» y hora de inspeccion. La nocomparecencia del agrimensor al campo no impide Ia inspeccion.

Parrafo VII. En ningun caso una iuspcccion es apta para subsanar los dcfccros, crrorcs uOlllj~ione~ eOlllprobado~, correspondiendo al agnllltn~or ncruante tal funcion.

CAPiTULO IIDE LA AUTORIZACION DE LOS TRABAJOS

Solicitud de aurorizacion

Articulo 39. Previo a la iniciacion del trabajo, el 0 los propiemrios 0 reclamantes, solicitan a IaDireccion Regional de Mensurss ~. Catavtro que autorice al i\grimensor por ellos designado pararealizar el mismo.

Requisitos

Articulo 40. La solicitud de autorizacion se realizara en forrnatos especificos que contendran:

a) Nombres y apellidos de los solicirsnres }' sus numeros de cedula 0 pasaporte; en G1SO

de personas juridicas el nombre y el R:\'C.

b) Domicilio de los soliciranrcs.

C) Tipo de trabalo a realizar, indicnndo expresamenre si se trara de una mensura parasantalllitnto, de una refundicion, de un dtslinde, de una subdi,~isibn,de una divisionpara constitucion de condominio u operaciones combinadas, en cuyo caso deberaidenriflcarlas con claridad ~. precision.

d) Inmueble sabre el que se ejecumn; el rrsbnjo idenrificado con su designacion catastralY matricula Sl los tuviere, 0 por su ubicacicn en el caso de saneanuento. En case de(lue el rrsbnjo nbarque mas de un inmueble, se deberrin idenrificar todos losinmuebles involucradcs. Cuanclo se trate de inmuebles soportados por constancrasanoradas, so indicara la supcrficic del nusmo.

e) Nombre v npellido, numero de cedula, numero de colegiatura del ColegioDominicano de lngenieros, Arquirectos y i\grimensores, direccion postal, direccionde correo electronico, numero de fax y numero de telefono del agrimensor queejecutara el trabajo.

f) Indicacion de la fccha del conrraro entre el 0 los soliciranrcs y el agnmcnsor, v eInombre del Norario mrcrvnucnrc can su respective numcro de colcgiarura.

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g) Solicirud de remision de los mlbalos una \"(;7 aprohndos a:

1) El Tribunal de Jurisdiccil'm Original territnrialmente compttente en C:l.SOde s;meamiento v deslinde.

2) El Tribunal de Jurisdiccil'm Original territnrialmente compttente en casode orras oper;lcionts con oposiciones.

3) El Repisrro de 'Tirnlos rerrirorinlmenre competenre en casu de otras0per;lclones.

h) l-irma del 0 los solicitanres.

i) l-irma del ,wim,",m acepmndo la ,big"",ii,n , declarnndo, 'I'" 'ICC"'''' el trabajoen caracter de oficial publico, de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliano,sus Reglamenros y demas normas aplicables.

Piurafo. La solicitud debe rener legalizada sus firma, por Notario, 0 (jUlen haga sus veces.

Representantes

Articulo 41. En caso de representscion de alguno 0 todos los solicitnnres, se dejara constancrade tal situacion, pcro slcmpre en la solicirud sc consignara cl nombre y las generales dc losrcprcscnrados. No sc admirira rcprcscnracion del Agnmcnsor cuando actuc como tal.

Documentos exigibles

ArticulO 42. Conjunramcnrc con la solicitud, sc dcbcran prcscntar los sigurcurcs documcutos:

a) Cerrificndos de Titulos 0 Const;tnci:l.S Anoradas de los inmuebles in\"()lucr:l.dos, encaso de rrabajos posreriores al sanenmienro.

b) Declaracion escrita de [a posesion, su origen~' su antigLiedad en caso de mensura parasanearruento.

c) Dcclaracion cscrira de la poscsion u ocupacion en case de dcslindc.

d) Poder de rtpresent:l.ci6n con las tormalidades leg;llts prevrsras, cuando corresponda.

e) En caso de saneamienrn, Acto de '<ororiedad cuando se trate de sucesiones.

f) Conformidad de los acreedores, cuando exisran, en case de modificacionesparcelarias, a excepcion del deslinde.

g) Comprobantes de p;lgO de los rriburos correspondienres.

Parratc. Esta documcntacion qucdara cus.rodiada en la Dircccion Regional de Mcnsuras vCruastro nucntras sc rramitc la autorizacion y la aprobacion de los trabajos.

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.1>'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l--""ei"""I.Rel'.lio",. rd.: INI!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",/A""·""-"""r""'''.g",'.<1,,· "..",,,il, '''''I>r~I''''.<-W'",,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Inicio del expediente

Articulo 43. Presenmdos en la Direccion Regj(lI1al de Mensuras )" Catastro la solicirnd y losdocumenros e:-;igible~, se otorgara un rtcibo donde conste el mimero de expedienre a~ignado, 1>1.idennficncion de lo~ inllllltbles l11w)11lcrado~, el tipo de trab>l.jo a re>l.lizar, 1a documenracionrecibida ~. Ia fecha en que [a Direccion Regional se pronunciara sobre la snlicitud, [a que enningun C>l.SO podra supemr los veinte (20) was corridos de presenradala solicirud.

Piurafo. No se admitiran expedientes incompletos., ni se perrnitira depositar documentos en laDireccion Regional de Mensuras )' Carasrro.

Cahflcacion de la solicitud

Articulo 44. Dentro del plan) establtcido, la Dirtcci(:lIl Regional de Vlerisuras y Carasrro debtcalif-icarkl, indicando si la nprueha, 1>1. observa 0 1>1. rechaza de conformidnd con 10 esrablecido enel capitulo anterior.

Piurafo I. En GISO de dudas sobre los documentos presentndos, el Director Regional deMensuras )' Catastro podra solicitar informacion 0 una certificacion al ()rgano, funcionario, oficialo invtitucion correspondiente. Ln tal caso, el plazo para pronunciarse, quedara suspendido hastaque sea recibidaJ» informacion 0 certificacion solicirsda.

Parrafo II. Todo rech>l.zo de una solicirud de ;lllton7;lCj(~1I1 debe estar recnica Y juridicarnenrefundamenrado.

Autorizaci6n de los trabajos

Articulo 45. Una vez nprobada [a snlicitud, el Directnr Regional de Mensuras ~. Carasrro emitira[a autorizacion para realizar los trabajos, invivtiendo al i\gril11ensor actuante del car.icter deOficisl Publico para ese acto.

parrafo. La nutorizacion ororgada en relacion can un expedienre es valida unicamente para larcalizacion de los trabajos idcntificados en cl cxpcdicntc, los que dcbcran prcscntarsc de mancracomplcta y en un unico acto.

Vigencia de la autorizaci6n

Articulo 46. Una vez otorgada, la autorizacion tiene una yigencia de sesenta ((,0) dias corridosdentro de los cuales el agrimensor debe ejecutar el trabajo )' presentar los documentos )'elementos justificarivos a [a Direccion Regional de Mensuras ~. Catastro pam su aprobacion. LaDireccion Regional de Mensurss y Catastro interviniente puede prorrogar este plazo, con Iadebida justificacion, a solicitud del agrimensor actuante ~. preno al vencimiento original, por ununico rermino no mayor de tremta (30) elias corndos.

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·It'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", lJi.,tri1<l --""ei"""I.ROI'.lio",. rd.: INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet, htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.<I,,

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Inicio del plazo para la presentaci6n de los trabajos

Articulo 47. Presenrnda b solicirud de ;lutonn.ci6n, el ..-\gnmensor dent b oblig;lcibn deconcurrir a la Direccion Regional de Vlensuras y Larastro correspondienre en la fecha mdic;ld:l. 0

antes, p;lra conocer el resultado de la rrusma. FI plan) previsro en c] ;lrtlculo anterior se inicia:

a) El dia en que veneto el plazo para que la Direccion Regional de Mensuras }' Carastrose pronunCle respecto de la solicitud, en case de que la nutorizacion hava sideconcedida antes de esa fecha.

b) El dia en que sc cxpidc la autorizacion, en caso de quc la rmsma sc hava producidodespues cle vencido el plazo para expedirse.

Parrafo. No ohst:l.nte e! inicio del plaxo en l;l forma establecida en los liter:l.les a v b al.:\grill1tnsor se le comunicara por cualquier via el resultado de su solicirud.

Identificaci6n de los inmuebles resultantes

Articulo 48. La designacion cstasual definitive de los inmuebles resultanres se ororgar» con laaprobacion de los rrabajos. En todos los tramite.s preylOS a la aprobscion, los inmuebles seidenrificar.in con las ultimas cifras del numero de expedienre otorgado segmdo por un numerosccucncial distinto para cada inmucblc rcsulrantc.

Parrafo. En los casos de unidades funcionales de condominio, se segumi para cada unidad elenteric establecido en el presente Regbmento.

Perdida del duplicado del Certificado de Titulo

Articulo 49. En caso de que el duplicado del Certificado de Titulos fuera extraviado, perdido 0

destruido en [a Direccion Regional de Mensuras y Carssrro mientrav se tramita un caso, evtasolicitara al Registro cle Tirulos correspondiente una certificacion con [a que dara curso nlexpedienre

Parrafo. No es necesario que se solicire un duplicado por perdida cuando como resultado de laaprobacion del expedie»re irucrado, dicho duplicado deba ser csncelado.

CAPiTULO IIIDE LA REVISION DE LOS TRABAJOS

Inicio de los trabajos

Articulo 50. Una vez autorizados los trabajos de mensura, modificacion parcelaria 0 divisionpara la constitucion cle condominio, el .:\grill1ensor debe cumplir con rodos los requisitesreferidos a [a publiciclad del acto segllll 10 esrablecido en el presente Reglamento. i\ tal

·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"tm ,Ie 1",1 HJmes ,Ie ("""st"",,,• .-II"i",,;,,)' [.Item H""J"., !Ji.,tri'" --""ei".""I.no!'. /1"",. rd., INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je I"temet' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd,,",.<I,,



efectn, debe fijar la fecha \. hora de inicio de los trabajos haciendo las notificaciones,comunicaciones o citacionev pertinentes.

Auxilio de la fuerza publica

Articulo 51. 'Toda vex que, por raxories fundadns, el ..-\grimtnsor deba requerir e! ;1u:dio de 1;1fuerza publica para cumplir con sus funciones, dicho requerimiento St realiza»i a [a ComisionInmnbilinria territnrialmente competente.

Piurafo I. Corresponde a Ia Comision lnmobiliaria territorialmente competente evaluar laproccdcncia 0 no del rcqucrumcnto.

Piurafo II. En caso que la Comision Inmobiliaria considere procedente el requerimiento, Stconsiderara qut ha habido razones fundadav paruIa solicitud v el plazo para [a presenrncion cit losrrsbajos quedara suspendido por eI tiempo rrsnscurrido entre la solicitud de fuerza publica y laefecuva prestacion de la nusma.

Presenracion del trabajo

Articulo 52. Una YCZ finalizadcs los trabajos de campo y de gabincrc, cl agnmcnsor prcscnrararoda la informacion y dccumcntacion rcqucndas scgu» cl tipo de trabajo, par;1 quc cl mismo SC;1calificado por la Dircccion Regional de Mcnsuras y Catastro.

Parrafo I. Si la prcscntacion de la informacion y los documcntos sc haec dcnrro de los plazosotorg:1dos, la Direccion Region:11 de Mensuras y Latastro, rtabre el npeditntt por c] que seotorgb la numrixacion e incorpora 1;1 inforrnaoion y la documenracion presenrada, tntreg:1 unnuevo recibo donde consre c] mimero de e:-;peditnte, b idenrificncion de los inmuehlesinwllucrados, el ripo de rrabajo, los documenros fisicos presenrados ). 1:1 fecha en qUt 1:1Direccion Regional se pronunciara sobre el rrnbnjo presentado Ia que en ningun caso podrasuperar los cuarenta y cinco (45) elias corridos.

Parrafo II. Si la prcscnracicn de [a informacion y los docurncntos sc haec con posrcnoridad alvcncumcnto del plazo, la Dircccion Regional de Mcnsuras y Catasrro rcchaza [a prcscnracion ycierra definitiY:1111tntt el e:-;pediente por e! que otorgb 1;1 autonz:1ci6n. Un;1 vex cerradodefinirivnmente el expedienre, c] interesado putde iniciar un nuevo rrrimite solicitandonuevamente la autorizacion.

Parrafo III. No se :1dlllitiriin expedienres incompletos, ru se permirira dtpositar documenrosaisbdos vinculndos :1 un e:-;pediente en proceso en 1:1 DireccJ('m Regional de \Itnsuras y C:1f;lstn).

Parrafo IV. Los resultados del trabaio se preselltarall en el 3-16dulo de Ing-reso de 3-1ellsuras(3-IIM) cn formato digital y sc agrcg;tran aqucllos documcntos fiSICOS quc por sus caraetcristicasno pucdan scr l11corporados allmsmo.

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,It'. E"riq"e .lim""e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,tri", --""ei".""I,ROI'.lio",. Td-' INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n J~ I,,'em~" htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..",,,il, '''''I>r~I''''.<-W'",,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Parrafo V. EI Modulo de Tngre~o a Mensuras (i\fL\f) ~eni facilimdo en soporte inforlllatico porla Direccion l\;acional de Mensuras v Carastro )" por la~ Direcciones Regj(male~ de Mensuras yCatastro a lo~ r\grilllen~ore~ en forma gr;ltuita.

Califlcacion del trabajo

Articulo 53. Dentro del plazo en que se compromerio a pronunclarse, (Iue en ningun casepodra supemr los cuarenra y cinco (45) elias corndos cle presenrado el tmbnjo, la DireccionRegional de Mensuras v Carastro debe calificarlos, indicando sr aprueba, observa 0 rechaza eltrabajo de conformidad con 10 cstablccido ell c1 capitulo anterior.

Suspension del trabajo

Articulo 54. En cualquicr memento, dcsdc que sc otorga la autorizacion hasta antes de suaprobaciou, solo un Juez 0 un Tribunal de la jurisdiccion Inmobiliana, pucdc crdcnar lasuspension del trabajo a msrancms de gUlcn sc pudicra '1Tr afccrado por su conrincidad. En talcaso, la Dircccicn Regional de Mcnsuras y Carastro dcbcra rcmitir redo [a documcntacionrequerida por el .lUtZ 0 Tribunal, )" wspelldtra rodo rrrimire y plazos hasra tanto c] 'Tribunal sepn)nUnCle.

Intervencion de otros organismos

Articulo 55. Cuando disposicioncs normativas vigcnrcs. aplicablcs al inmucblc 0 al trabajocjccursdo por el ;lgnmensor, csrablczcan la inrcrvcncion preqa de otrcs orgamsmos oficialcs talescorno Ayunramicntos, Obras Publicae, crc., debora dccumcncarsc ral inrcrvcncicn al momenta depresentar el trabajo en la Direccion Rtgion;ll de Mensuras y Catastro.

parrafo. En estes C:l.~OS, )" al ~610 efecro de perrnitir c] cumplimiento de los plazos owrgados ;llagnmell~or, se :l.dmitira que se adjunte una const:l.ncia de presellt:l.ci6n e inicio del rrrimite en elorgnnismo pertinenre conjuntamente con el resto de la documentacion requerida. En estascircunstancias, el plazo de cslificacion quedara suspendido hasta tanto se acredite definitivamente[a intervencion del orgnnismo con los documentos probnrorios de [a misma.

Aprobacion del trabajo

ArticulO 56. Una vez revisado y aprobado el rrabajo, el Director Regional de Mensuras YCatastro otorg:ua la dtsignaci(~ll1 catastr:l.1 definiriva Y I:l. incorpornra a los pianos, tmitir:i. unaconst:l.ncia de aprOb;lCi(:lI1, procedtr:i. a firmnr los pianos y registrar:i. l;ls parcelas, calif-icalldola~

como ;lprobadas.

Piurafo I. La aprobacion del trabajo da por finalizado el tramite ante la Direccion Regional deMensurns y Catastro, la rtmi~i6n del e:-;peditnte a archiWl y b relllisibn de los documellto~

principales a la instancia siguientt seglll1 el tipo de trabajo de que se trate.

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~h'. E"riq"e .I;m""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie e""s,,,,,,,,. ,II";,,,,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l --""ei"""I.Rel'.lio",. Td ..INI!9) .U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"'"·",.-"""m"".g,,,'.<I,,· ".",,,il, '''''I>r~I''''.<-W'",,,,,,,,ktd''~I.<I,,



Parrafo II. ,AI AgrillltnSOr actuante se It tntrtg:u;1 la constancra de :1probacj(~m y una copla delo los plallo~ ;lprob:1do,; p:1r;l su archivo.

Remision de planos a otras instancias

Articulo 57. Denrro de los quince (15) dias corridos posreriores a [a aprobacion.Ta DireccionRegional de Mensuras }'Cntastro, seg1ln el cnso, precede de [a srgurenre manera:

a) Apodcra al Tribunal de jurisdiccion Original territona1mcnte competcnte par;l el11l1ClO del proceso judicial en casu de sancanucnro. A tal cfccro rcmitc la solicitud deautorizacion, la declaracion jurnda del 0 los reclamantes y los planos aprobados.

b) Remite las acruacroues al Tribunal de '[urisdiccion Original rerrirorialmentecompetente, en los slgmentes cases:

1) Dcslindcs U otros trabajos que sc hubicrcn tornado litigiosos.

2) Aqucllos rrabajos que hubieren sido impugnados, excediendc el tenor dela impugnacion las cuesoones meramenre tecnicas 0 administrativns.

3) Igual destine tendran los trabajos en los que el Tribunal de IurisdiccionOriginal hubiere solicitado la remision de los planes nprobados.

4) i\ los fines de estes cnsos, remite al Tribunalla solicirud de autorizacion,la declaracion jurada del 0 los solicitanres , los Certificados de TitulosDuplicados )'/0 Consrancias anoradas vlos pianos aprobados.

c) En los dermis casos, remite los pianos nprobndos, conformidad de los acreednres siexivtieren v los Certificados de Tirulos Dnplicados ~"/o Consrancias Anotadav, alRegistro de Titulos territorialmente competente para el registro de los inmueblevresultanres v las cancelaciones de lugar.

Plano definitivo

Articulo 58. E~ tl pbno resulmnre del proctso de rtvi';J('m y :1probacj(~m de los rrabajos demensura por la Direccion Regional de Mensura \. Catastro correspondienre.

Parrafo. En C:1S0 de Ull proct';o judicial, si no fuera necesano modificnr 10'; planos aprobadosttcniC:1mente por 1:1 Dirtcci(:lI1 Regioll:11 de Mensuras )' Catastro, los mismos ';tr;1n considtrado,;como definitivos sin necesidad de otro tramite adicional 0 nueva presentacion.

Registro de parcelas

Articulo 59. Una \TZ gue cl Rcgistro de Tirulos corrcspondicntc haya rcgistrado los inmucblcsrcsulranrcs, rcmirira a la Dircccion Regional de Mcnsuras y Carastro cllisrado de nuevas parcclas

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.1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. Cell'''' ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie C""s'"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,tri'" --""ei".""I.Rep. /1"",. rd.,(N/!9) .U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",/A""''''''''''"r"'''''.g",'.<1,,· "...",,,il, '''''I>r~I''''.<-W,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



con derechos registmdos para que se de a las parcelns el csr.icter de registradas en el SistemaCartogr:tfico)' Parcelario.

Rectificncion de trabajos

ArticulO 60. Si como rcsultado del proeeso judicial, cl Tribunal de Ticrras apodcrado crdcnarala rccrificacion del rrabajo. cl Agrimcnsor actuantc proccdcra como sr sc rrarara de unaobscrvacion y tcndra un plazo de trcmra (30) dias ccrridos a partir del momenta en que csnotificado, para cfccruar las corrcccroncs orclcnadas. Con h dcbida [usrificacion, a solicirud del.:\grimensor actuante y previo a [a finalizacion del plazo originario, la Direccion Regional deMensuras )' Catastro interviniente puede prorrogar este plazo por un termino no ma~'or de treinta(30) dias corridos.

Parrafo I. En estt caso, la dtsignacj(~lIl carnsrral otorgada con la aprobaci6n onginal podramodificnrse v debera scr incorporada a la mforlllacibn ongl11al y a los nuevos docnmenros que seelnboren.

Parrafo II. La ordcn judicial de rccrificar cl trabajo automaticarncntc prorroga, aunque no 10indiquc cxprcsamcnrc, [a autonzacion para cjccurar d rrabajo y la condicion de oficial publico delagnmensor actuanre.

CAPiTULO IVDE LOS PLAZOS

Obligatoriedad de los plazos

ArticulO 61. Los plazas csrablccidos tanto en la Ley de Rcgistro Iumobihario como en cstcRcglarncnto y dcmas norrnativas aplicablcs, obligan por 19ua1 y S111 ncccsidad de intimacionalguns, tanto a los soliciranrcs y agnmensores como a los funcionancs y cmplcados de laDireccion "\acional de Vlensuras y Larastro )" sus dependencias.

Modo de contar los plazos

Articulo 62. Si no estiin expresamenre indicndos en la disposicibn normariva llUt losconrempla, los plazos txprtsados en dias se conrarrin en dias habiles.

Piurafo. En caso de que el ultimo dia del plazo G\~'ere en dfa no labomble, el plazo se extenderaautomaticamente al proximo dia laborable.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, Ce,,'m ,Ie 1",1 HJmes ,Ie C""s'"",,,, 'I/"i",,;,,)' [.Item H""J".. !Ji.,tri'" --""ei".""I,Ref'. /1"",. Td.' INI!9) 5.13~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ",,,ii, '''''I>r~",,,.<-w',,,,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Inicio del plazo

Articulo 63. Los plazos se inicinn en el momento en llUt tl sujero obligado por el plazo, tomao dtbi6 romar conocimienro dtl htcho 0 nconrecimienro gtntrador delmismo. I.as prt~llncione~

sobre cuando se roma 0 ~t dtbib tornar conocimienro ~t establecen en los Reglamtnto,; para cadacasu particular. Los plazos para Ia Direccion '<acional de Mensuras y Catavtro ~. sus dependencinsse inician desde el memento en que se hace la recepcion correspondiente en sus oficinas.

Vencimiento del plazo

Articulo 64. EI vencimiento del plazo tiene la consecuencia llue txpresamenrt contempla laLey de Registro Inmnbiliario y sus Reglamentos. En caso de que no se prevea ningunaconsecuencra respecto del expediente, el vencimiento del plazo no impedira la continuacion deltranute.

Improeedeneia de reeursos

Articulo 65. 1.',1 vencimiento de los plazos y las consecuenciav de los mismos operan de plenoderecho. Los actos adminivtrativos ejecutados en cumplimiento de las disposiciones nnrmativasrespecto de las consecuencias del vencimiento de los plazos, no son susceptibles de ser objeto delos recursos contra actuacroues ndministranvas prenstos en la Lev de Registro Inmobiliano v enel presente Reglamenro ill de ningun recurso ordinano 0 exrraordinario.

Piurafo. El otorgarruenro de plazos 0 prorrogas de los plazos es facultative de los organos de lajnrisdiccio» Inmcbiliaria, cuando estes no cstan prcvistos normativamcnrc. Dichosororganucnros no sc considcran acres adminisrranvos y por 10 tanto no son susccpriblcs de scrobjeto de los recursos contra actuacioncs administrarivas prcvistos en la Ley de RcgisrroInmobiliano y cn cl prcscntc Rcglamcnro.

Suspensi6n e interrupci6n de los plazos

Articulo 66. Las causas de suspension o inrerrupcion de plazos estrin expresamenteestablecidas en [a Ley de Registro lnmobiliario 0 en sus Reglamentos 0 son ordenadas por losJueces. La suspension inutiliza el tiempo por el que dura, pew aprovecha el periodo transc urridohasta que ella comenzo; por efecro de la inrerrupcion el plazo se renucia nuevamenre.

Suspension por causa de fuerza mayor

Articulo 67. Cuando por causa de fuerza ma}'or se haga imposible el cumplinuento cle losplazos, el Director Nacionsl cle Mensuras v Carastro establecera, por disposicion norrnativa, lasuspension de los plazos indicando el tiempo por el que regmi. A los fines del presente articulo,se consideran como eventos de Iuerza mayor aptos para producir [a suspension a aquellosfcnomcnos naturales 0 conflictos socialcs y/o politicos que impidan u cbstacoliccn d normal

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~h'. E"riq"e .lim""e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',.,, ,Ie 1",1 HJ,."es ,Ie (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.lte,." H""J"., !Ji.,tri", --""ei".""I.ROI'.lio",. rei. __ INI!9) .U3·3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/, h/I",/A""·""-"""r""'''.g",'.<1,,· ".",,,il, ,""'>r""'''.<-'''r''''''''",klei."",.<I,,



desenvolvimiento de las actividades, tales como huelga general, guerra, bloqueo, huracan,terremoro, incendio, inundacion, etc.

Plazos para procesos

Articulo 68. COil el fin de asegur:l.r el esmcro cumplimienro de los pla7.os, el Director Nacioll:l.lde Mensuras ~. Catavtro, esrablece»i los plazos internos en que cada Unidad opemtiva de laDireccion '<acional y de las Direcciones Regionales deben pronunciarse en relacion a un tramiteo proceso.

Sanciones por el incumplimiento de los plazos

Articulo 69. 1.',1 incumplimienro de los plazos previstos para los procesos, genemresponsabilidad imputable a los empleados y funcionarios a cargo del tramite y a los superioresjerarquicos que tienen a su cargo Ia direccion y control de los mismos. Sin perjuicio de laresponsabilidad civil y penal que pudiere recaer sobre ellos, el encargado cle la L'nidad debe nuciarun expedienre rnterno para que se apliquen las sancrones prevlstas en el regimen disciplinano.

Despacho urgente

Articulo 70. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro Inmobiliario, el presenteReglamenro v demas normas aplicables sin que [a Direccion Regional de Mensuras v Cnrastro sehava pronunciado sobre una suronzacion 0 un rrabnjo presentado para su revision v aprobscion,el 0 los solicirsntes 0 el Agrimensor actuante pueden solicirnr ante el Director Regional cleMensuras v Carastro que se pronunCle con urgencra.

Parrafo I. Trauscurndos cinco (5) dlas de csta solicitud, sin que la Dircccion Regional deMcnsuras y Carastro sc haya pronunciado. cl 0 los soliciranrcs 0 cl agnmensor podran dingir unamsrancia al Director rcacional de Mcnsuras y Catastro para que mtcrvcnga y, dcntro de los dos (2)dias de prcscntada la msrancia, ordcnc a la Dircccicn Regional de Mcusuras y Carastro que scpronunCle en un plazo no mayor de dicz (10) dias.

Parrafo II. 'I'ranscurridos los plazos prevlstos anrenormenre sin (Iue se hava producido unarespuesta, quedara nutomsticamenre habilitsdo el recurso jurisdiccional.

Parrafo III. En cualquiera cle los casos, si el incumplimiento no fuera debidamenre jusrificado,el Director Nacional de Mensuras y Carsstro aplicara las sanciones preY"lstas en el regimendisciplinario.

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~h'. E"riq"e .lim""", ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", V"Jtlllr" Sim,;, (""",,,, ,I" 1",1 Hi",,,s ,I" (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.It"", H""J"., !Ji.,tri", --""ei".""I,R"I'.lio",. Td-' INI!9).U3-3191 '/Ii,,,,,<-,;,;,, Je Inle,-,,"I, htl",ilH''''''''-'''''''-.'''''.g",'.<I,,' ".",,,il, "''',,,-e,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd,,.,.<I,,



TiTULO IIIDE LAS MENSURAS EN GENERAL

CAPiTULO IDE LOS LiMITES TERRITORIALES

Limite Territorial

Articulo 71. Se denomina limite terri tonal a la linea ideal que indica el termino 0 confin de undcrcrminado espaClo territorial.

Limite de hecho 0 posesorio

Articulo 72. Se denomma limite de heeho 0 posesono, al limite de una posesion territorialIundada 0 no en rirulos.

Limite de derecho 0 lindero

Articulo 73. Limite de derecho o Iindero es el limite terri tonal de una parcela que ha sidodeterminado mediante un acto de levantamiento parcelario realizado, documentado, nprobndo yregistrado por los organos correspondientes de [aJurisdiccion Inmobilisria.

Parcela

Articulo 74. Se denomina parcela a rodo inmueble de extension territorial continua, delimiradapor un poligono cerrado de limites, objeto de un derecho de propiedad o eopropiedacl registrado,eu)'a existencia v elementos esenciales havan sido comprobados ~. determinados mediante un actode levanramienro parcelario documenrado, aprobado v registrado en la Direccion Regional cleMensuras v Carastro e inscrito en el Registro cle 'lIrulos corresponcliente..c\ los fines del presenteReghmento el termino parcel» es equivalente a solar, por 10 (Iue se unlizaran indistintnmente.

Sub-parcela 0 Unidades de Condominio

Articulo 75. Con el nombre de J'libptlm:la se designa a la IlIIidtil/ de dominio exchrsiro resultante de[a nfectacion cle una parcel» al regrmen de cOndOm11l10, cu}'a exrstencra y elementos esencisleshavan sido comprobados Y determinados mediante un acto de levanramienro parcelariodocumcntado, aprobado c inscrito en cl Rcgisrro de Tirulos corrcspondicntc.

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~h'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1.',\HJ"'e.\" ,Ie (",Iit"'t"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". lJI.,trit" --""ei"""I.Rol" /1"",. Te/. ..(N/!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je I"temet' htl",/A""'''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,kte/.,,",.d,,



Estado Parcelario

Articulo 76. SOil nrriburos de una parcda:

a) Su ubicacion \. colindancias.

b) Sus limires.

c) Su forma v dimcnsioncs.

d) Su deslgnaClon catastral.

Piurafo. Los atributos de la parcela ronxtituven el esrado parcelario del inmueble, )' losconsignados en los lllClSOS a), b) y c), dcbcn ser dctcrminados mediante un acto de lcvantamicnroparcelario practicado conforrne a este Reglamento ~. normas complemenmrias.

Aeto de Ievanramiento territorial

Articulo 77. Se denomina acto de levanramienro territorial al conjunto de operaciones recnicaspor las eualeo se obrienen y proctoan datos destinndos al conocimienro del espacio rerrirorial ysus csracterfsticas.

Aeto de Ievanramienro parcelario

Articulo 78. SOil actus de levanrnmienro paretlano alilltlloo actos de levanrnmienro territorialpracticadoo COil el fin de eonstituir, modificar, verificar o reconoccr e! esrado parcdario de losinmuebles.

Mensura

Articulo 79. Se denonuna rnensura nl conjunto de acros v operaelOnes por medio de los cualesse idenrifica, ubica, nude, delirruta, representa v documents un inmueble.

CAPiTULO IIDEL REGIMEN GENERAL DE MENSURAS

Regimen de mensuras

Articulo 80. 'Jodas las mensuras deben ser conrradictorias }' publicus. El caracter eontradietonoresulra del estudic de titulos }' antecedentes de la parcels v sus colindancias con apreciacion de loshcchos cxrsrcnrcs.

Parratc. Los acros de lcvantanucnto parcclario en general, y las mcnsuras en particular, sccjccuran sobrc la toralidad dcl inmucblc, sicndo obligatono d lcvanranucnto de rodos los objetoso accidcntcs naturales que marcnaliccn los limircs de hccho.

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Publicidad de los actos de Ievanramiento parcelario

Articulo 81. En rodos los actos de levantamiento parcelario, previo al comienzo de lasoperacJ(lI1es de campo, eI agnmensor debe comunicar a la Direccion Regional de Vlensuras yCarastro, a los colindantes, propietarios y ocupantes del inmueble, [a tech» y hora del inicio de lasrmsmas.

Parrafo I. La Direccion Regional de Vlensuras ). Cnrasrro establece los medioscompltmtntarios de las comunicnciones conforme a las caracterfsricas de cada zona. En rodos loscasos, el agrimtnsor debe extrernar las vias para contar con la pre-sencia de los colindantes en lostrabajos que Ileva a cabo, debiendo hacer las comunicacinnes por escriro, a persona 0 en sudomicilio. La masistencra de los colindantes no impide [a ejecucion del acto,

Piurafo II. En case de colindancia con dominic privado del Lsrado, Ia comunicacion se realizaala enridad u (~)rgano correspondiente, Cll)'O representante eterce la calidad de colindanre. En casede colindancia con el dominic publico, se debe notificar al Organismo que ejerce [a funcion decontrol sobre el mismo.

Parrafo III. En eI acta de hiros y men sura It,~antada, el agrimtnsor debe indicar a qllltntS hacomunicado, como 10 ha hecho y quien rtcibir; la comunicacion. ,.-\sl1nismo, debt delarconstancia si los notificados han asistido por sl 0 por apoderados. en caso de negati,"a a firmnr Sthar:i.constar en el acta indicnndo la razr;n de no hacerlo. Dicha acta, con las reftrtncias indicadas,firmada por c] agrimensor y por los comparecrentes, da flO del cumplimiento de las formalidadesde comunicacion previstas en el presente Reglamento.

Protesras

Articulo 82. I.:1S protestas que se formulan al riempo de prncricarse el acto de levanramienroparcelario no impiden su rea1izaci(:lIl ni 1:1 colOC:1CJ('m de hiros, debiendo quednr consrnncia de lasoposiciones en el acta correspondiente, asi como nquellns personas que manifiesten conforrnidadcon el nusmo.

Ausencia de comunicacion

Articulo 83. La omision de comunicar a la Direccion Regional de Mensuras y Catavtro,colindantes, propietarios u ocupantes, las operaciones de campo conlleva el rechazo del trabajorealizado. La falsificacion de la documentacion que scredite la comunicacion se consider» comofalro gnl\'e dando lugar a las sanciones previstas sin perjuicio de las sanciones penales quecorrespondan por falsedad de documenrc publico.

Estudio de titulos y antecedentes

Articulo 84. EI agnmensor debe hacer prenamente un estudio de titulos v antecedentesrelncionados can el trabajo a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se ejecura el

,It'. E"riq"e .I;m""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1.',\HJ",e.,. ,Ie (""',.,.t"",,,• .lI";",,;,,.o' [.lte", H""J", lJI.,tri1<l "'"ei"""I.Ral'.lio",. Te/. ..(N/!9) .U3~3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet, htl",iI"'''·''''-''''"r.'''''.g",'.<I,,· "..m"il, ,""'>r."'''.<-'''r'''''''',,,}.'e/.,,.,.<I,,



acto de levantamiento parcelario, como los de los inmueble s colindante, SI los hubiere.Corresponde al criterio profesional y forma parte de t, responsabilidad del agrimensor, elinterpretar los nrulos ~. antecedentes consulrados para esrablecer las discrepancias que entre ellospudiere haber.

CAPiTULO IIIDEL LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO DE LA PARCELA

Reconocimiento del terreno

Articulo 85. En la fecha v hora prensta para el 1ll1ClO de las ccec'cores de campo, elagnmensor, ncompanado por los colindantes, propletanos v ocupantes que esten presentes,precede a reconocer el inmueble, los limites de hecho v de derecho y sus proximidndes,solicirando a los presentes que identifiquen hiros v lirrutes, tanto del inmueble como de lasocupaClones.

Mediciones

Articulo 86. EI agnmensor tiene la libertad de seleccionar el merodo de medicion v elinstrumental que considere adecnado, cumpliendo en todos los casos con las tolerancias fijadnsen el presente Reglamenro. Es responsable por la fidelidad y precision de los datos recolectadosen cl terrene.

Informacion territorial

Articulo 87. A los fines del presente Reglamento, la informacion territorial a ubicar,dirnensionar, representar}' documenrar se denonuna genencamenre como detalle.

Parrafo I. Los dctallcs sc clasifican scgun su significado en:

a) Detalles de slgnificaCl6n juridica: idenuficandose como tales nquellos objetos fiSlCOS

(Iue msterializan limites territonales tales como hitos, muros, postes, alambrados, etc.

b) Dcrallcs de significacion gcomctrica: idcntificandosc como tales aqucllos objetos quematerializan vertices de sistemas geometricos 0 redes geodesicas.

c) Deralles de significaci('111 ecnnomica: identificandose como tales nquellos objetos quehan sido incorporados nrtificinlmenre '.11 inmueble v representan una mejora almismo.

d) Dcrallcs de significacion Esica: idcntificandosc como tales a aqucllos elementos quedoran al rcrrcno de una fisonomia 0 configuracion particular que pcrmitccaracrcrizarlo Esicamcnrc.

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Parrafo II. En <;;lSO de que un objdO ruviese des 0 m.is signific;lciones, el precedenre lisradoselyirii de orden de prelacion.

Posicionarniento

Articulo 88. i\ los fines del presente Reglamento, se denomina posicionamienro a lasoperaciones 0 procedimiento por el cual se relaciona geometricamente un objeto con los limite sde la percela.

Levantamiento de detalles

Articulo 89. En todo acto de levanramienro parcelario es obligatono el levanramienroplanimerrico de todos los detalles de significacion juridica, geomecica }'economics (lue exrsten encl esp;lClo territorial involucrado y sus proximidadcs. El lcvantamicnro de los dctallcs designificacion fisica sc cfcctua a crircno del agruncnsor, S111 pcrjuicio de los rcqucnnucntosespecificoo que se preven ;1.1 respecro en el presente Regl;1.mento u otras normas nplicables.

Hitos existentes

Articulo 90. Los hitos exrstenres en la parcels 0 sus proximidades deben ser idenrificados yposicionados, haciendose cons tar en [a documentacion Sl los rmsmos han side reconocidos porlos presentes, indicindose Sl e1 hito materializa un venice de propiedad 0 un sistema de apoyopara medicion. Si no se puede establecer su ongen 0 ha}' dudas sobre su posicion, se deja debidaconstancra cn la documcuracion.

Limites de hecho

Articulo 91. Todos los elementos marcrialcs quc ccrcan el inmucblc dcbcn scr idcntificados,posicionados planimemcamenre }'dimensionados. En los casos de muros se debe tomar el anchode los lTI1SlTIOS; Sl un muro prcscuta distinros auchos en altura sc cons1gna cl ancho dominanrc; SI

la vanacion de espesor es longitudinal sc roman todos los anchos y la longirud que corresponds acada uno.

Limites irregulares

Articulo 92. Cuando el inmueble este cercado en alguna de sus partes por limites de formairregular, so precede a cfccruar un lcvantamicnto del rrusmo con crircno selective de los puntos adeot;1.car. Como norma gener;1.1 ~e trata de nsimilar el limite a una poligon~1 compensaroria,rrnrando de llue los lados sean similares y e\~jt;lndo en 10 posible, Indos pequenos.

Discontinuidades

Articulo 93. J.;1.S VI;1.S de comunic~cJ('J11, tantodiscontinuidad en los inmucblcs, por 10 que en los

f-lunaleo como rerrestres, producenacros de lcvanramicnto parcclario dcbcn

33·It'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. Cell'''' ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie C""s'"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l--""ei"""I.

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destacarse \. excluirse de Ia/s parcelays resultante Zs. Las servidumbres no generandiscoritinuidades en los inmuebles.

Piurafo. No se admiten parcelas atravevadas 0 conadas por vias de comunicacion destinadas aluso publico. Las superficies desunadas a servidumbres forman parte de las parcelas sirvienres.

Vias de comunicacion

ArticulO 94. Las vias de comunicacion tcrrcstrc a cargo del Esrado 0 propicdad de parricularcsque colindan con cl inmucblc, dcben scr idcntificadas, posiciooadas y dirncnsionadas. ,-,\ talefecro, se determinan los nachos entre materializnciones; si estos son variables, al merios, sedetermina eI nncho al principio y al final de la colindanCla. No se admiten limites parcelarios porel eie de las vias de comunicacion ni dentro de las mismas.

Piurafo. Si la marerializacion es irregular, no existe en uno 0 ambos lades 0 se presentandisrinras linens materializadas, se reman las prevlslones necesarras para clefimr e1 limite de [a via,sin perjuicio de deterrninar, cuando se puede, los anchos exrstenres en e1 frenre delinmueble.

Cursos de agua

ArticulO 95. Cuando cl inmucblc colinda con cursos naturales de agua, sc dcbcn cumplir lasnormativas gue njan sobrc la materia para dcrcrminar cl limite con cl dominic publico. Cuandono hay normativas cspccialcs, sc debe lcvanrar la linea de vcstigios de las crccrcntcs mediasordinanas con cl crircrio cstablccido para limitcs irrcgularcs. No sc adnurcn liruircs parcclanospor c] tit de los cursos de agua ru denrro de los rrusrnos.

Costas maritimas

ArticulO 96. Cuando cl inmucblc colinda con d mar en areas de playas, sc debe rcalizar unlcvanramicnto de la zona, incluvcndo cl contorno de la costa y la linea de plcamar la que scidcntifica en base a los vcsogios, con cl enteric cstablccido para limitcs irrcgularcs en cl presenteRtglamento. Si lOS posible, se vincula nlrimeuicnmenre dicho levanmmienro con un punto de cotacero (0), en cuyo caso tl levnnramienro loS planinlrimerrico, para poder determinar la linea depleamar de conformidad con las normas ljUe rigen al respecro.

Afectaciones de derecho

Articulo 97. Cuando el 0 los inmuebles objeto dtl acto estiin parcialmtnte afecrados porderechos y servidumbres rtgistrados, St tftetuan las optraciones necesarias para identij-jcarlos,posicj(lI1arlos y dimensionarlos. Cuando St carece de elementos mattnales para su replantto, seprecede a ubicnrlos conforme a los antecedentes del misrno, dejando cnnstancia de tal situacionen [a documentacion del acto.

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Afectaciones de hecho

Articulo 98. Si en el 0 los inmuebles objdO del acto exrsren sirunciones de htcho aptas par:1gentrar algun dtrtcho 0 servidumbre conforme :1 1a Itgi~laci(:lIl yigtntt en mareria de Agua~,

Min:1~ y StlTicioo Publicoo, los elementos mareriales y ojgno~ exisrenres deben ser idtntific:1do~,

posicionados y dimensionados. Si se trata de conductns subrerrrineos se deterrninara Iaprofundidad media a la que se encuentre.

Piurafo. Cuando parte del inmueble esr.i ocupado por terceros, se precede a identificar alocupante y a levantar el perimetro de la ocupncion )' las mejoras existentes.

Colindancias

Articulo 99. El :1grillltnoor debe idcntificar las colindancias del inmucblc, ya sea por lail1\"totigaci(~l11 gUt :11 respecro rtaliz:1 en lo~ orgalll~lllo~ corrtsponditntto, 0 por lo~ informes llUtrecaba en tl terrene, dehiendo consignar en la documentacion dtl acto 1:1 fuenre. ,.-\ol1niolllO, ensus operaciones de campo, debe identificnr ~. posicionar los cambios de colindanci,u.

Construcciones

Articulo 100. Lao construccroncs y tdificaciont~ txiotente~ en el inmuehle deben scridentif-icadas, pOolCion:1dao Y dimensionadas. "\0 se cOlloidtr:1n consrrucciones a los fines delpresente Rtglallltnw:

a) Las superficies cubiertas nisladas inferiores a ::; m.

b) Los alcros, balconcs y salicurcs en altura infcriorcs a 0,60 m.

C) J.as consrmcciones prtcari:1s 0 til ruinas 0111 valor, cOlloidtr:lndose tales, aquellns llUtcareccn de elementos tstructuraleo v cuhierms solidas esrables 0 capact~ de brindarseguridad a las personas 0 sus cosas.

d) Las construccionev que sirvan con exclusividad a insmlacione, especiales ~. nopennitan otros usos, tales como cubiertas de maquinas, depositos de fluidos, etc.

Instalaciones especiales

Articulo 101. Lao insralaciones tsptciales exisrenres en el inmueble deben ser identificadas,posicinnadas )' dimensionadas. Se consideran insrslociones especiales a todas nquellns obmsincorporadas al terrene con el fin de prestar un servicio a las personas 0 sus cosas tales comoplSClllaS, sines de par(lueo, depositos de fluidos, silos, galpones, ringlados, sistemas de nego, etc.,quedando excluidas todas aquellas instalaciones correspondientes a la infraestructura de selT1ClOSde la propicdad.

Parratc. Tanto cl posicionauucnto como cl dimcnsionamicnro sc cfcctuara por mcdicioncs encl terrene; en caso de que, por las caracrcrisricas de las insralacioncs, no pucdan scr

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adecuadamente medidav, se emplean a tales fines los planos de obra SI los hubiere 0 los datosaportados por los propierarios., dejando debida constancia del origen de los mismos en ladncumentacion del acto.

Otras accesiones

ArticulO 102. Las acccsioncs incorporadas al inmucblc no conrcrupladas en los arriculosanrenores deben ser idenrificadss, posicionadas v dimensionadns. Las mrsmas pueden serlcvantadas con cl usc de mcrodos compatibles con las preCislones carrograficas en la cscala dercprcscritacion, considcrando que su documcntscion sc cfccrua a los fines pnblicirnrios.

CAPiTULO IVDE LA UBICACION Y ORIENTACION DE LAS PARCELAS

Ubicncion

Articulo 103. La ubieaei(:lI1 de las parcelas debe esrar fundada en e! tstudio de rirulos )"antecedentes con aprcciacion de los hcchos cxisrcnrcs. Cuando cxistan antecedentes de acres delevantamienro parcelario, )"a sea de la misma parcela, de la ma)"or suptrfiClt de Ia que formaraparte 0 de parcelas eolindantes, se proeura la ubicaci(:lIl del punto de arranllut y urt rumbo deparrida en bast a los nusmos, Sltmprt llut sea factiblt idenrificnr ineqnivocnmenre hitos, lindenlSu otros elementos docnmenmdos en dichos acres. EI crirerio tmpltado en la ubicncion debequedar claramente especificndo en la dncumentacion.

Piurafo. En parcelns geoneferenciadas la ubicacion esta dada por las coordenadas provectivnsgenerales de los vertices parcelarios.

Relacionamienm

Articulo 104. La situacion gcografica rclativa en cl cntorno territorial al que pcrtcnccc laparcels, qucda dcfinida por su vinculacion gcomctnca con vias de ccmunicacion u otros objctosque permiten una rapida localizaciou en cl rcrrcno.

Parrafo I. El relacionamltnto se realiza por alguno de los siguitntts procedimienros:

a) Distaneias a esquina de manzanas 0 a paredas veeinas cuando no pueda dtfinirst conprtcisi(:lI1 la tsqull1a en zonas urbanns.

b) Distancias a cruces de vias de comunicacion (calles, eaminos, vias ferroviarias, erc.) 0

quiebres notcnos de las mrsmas v vinculacion geomernca con el cruce Sl la parcels notiene frente a alguna de las vias de comunicscion unlizadas en el relncionamienro.

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Parrafo II. Cuando se relacione la p;m::el:1 con vias de comunic:1ci(:lI1, debt tomarsc el anchoreal de l:1s nusmas. Cuando por cnrencia de m:1terdi7.aci(:lIl de los lilllitts 0 imprecision en 100mismos no es pooible una adecuad:1 Yl11cul:1ci(:1I1 gtometnca, se del a dehida constancra de talsiruacion y se consigna 1:1 disrancia ;ll eje presunto de l;l via de comunicncion. En las p;lrcel:1srurales debe identificarse el itinerario de acceso a las mivmas, con referencia preferenremente alccalidades cercanas, consignando las divtanciav aproximadas.

Orientaci6n

ArticulO 105. En redo acto de lcvantamicnto parcclario 1:1 oricnracion de las parcclas respectodel norte gto,lp"afico surgira de la gtorn;ferencl;lcirJn de l:1s nus.mas.

Georreferenciaci6n

ArticulO 106. Sc dcnomina gccrrcfcrcnciacion al conjunto de opcraCloncs tccrucas dcsnnadas avincular de mancra biunivoca, un punto cualquicra de la supcrficic tcrrcstrc con un marco dercfcrcncia convcncional. Las parcclas objcro de acres de lcvanramicnto parcclario dcbcn scrgeorreftrtnciadas.

Piurafo I. Una parcela esta georreferenClada cuando se calculan todas las coordenadasprovecuvas generales de sus vertices. La vinculacion '.11 sistema de referencia puede hacerse porprocedimientos direcros 0 indirecros, quedando a criteno del profesional actuanre la eleccion deuno u otro, slempre guc sc cumplan las rolcraucias fijadas al rcspccro en cl prcscntc Reglamento.

Piurafo II. En zonas urbanas amanzanadas, donde el Sistema de Informacion Cnrtografico vParcelaric de [a Direccion Nacionnl de Mensuras v Camstro renga carrografia a escala 1:10,0000rnavor, se ndmiura la vinculacion '.11 sistema por relacionarruento con las distanciss a esqmnas dela manzana en la que sc cncucnrra [a parcels.

Piurafo III. i\ los fines del prestntt Reglamenro, el sistema de referencia es el materializadopor [a red de estaciones permanentes de la '[urisdiccion Inmobilinria. La Direccion Nacional deMensuras }' Carsstro deternuna el elipsoide nsociado v puede modificar el valor de lascocrdenadas de estas estaciones vlos parrimerros del elipsoide cuando medien razones recnicns.

Georreferenciacion de puntos

Articulo 107. Mediante la georreferenClaclon de puntos se deternunan las coordenadasgeodesicas de los nusmos en el sistema de referencia adoprado. .Asimismo, se calculan lascorrespondienres coordenadas provecuvas en el sistema Mercator 'I'ransverso Universal (Fl';\.1)zona 190 cl que en un futuro adoptc La Dircccion rcacional de Mcnsuras y Carastro.

Parrafo I. La determinacion direcra de las coordenadas geodesic;ls se realixa con receprcressatcliralcs (mcdicioncs GPS) u otro lllstrumento tecnologtco apto para estos f111es, estaClonadossobre el punto ;l georrefertnciar.

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Parrafo II. La dererminacion indirecra de Ia.s coordenadas proytctiya.s St rtali7.a. vinculandogeometricamente, por proctdimitntoo top06'Taficos 0 geodesicos tradicionales, tl punto a.georrdtrtnciar con otros previamenre gtorrdtrtnciadoo por procedimienros dirtcws, de loscualto se han cnkulado las coordenadas provecrivas. "\0 St admire la vinculacion a puntos llut nohan sido gtorrtferenciados directamente.

Monumentacion de puntos georreferenciados

Articulo 108. ,-\1 menos dos de los puntas georreferenciados directamente deben sermonumentndos sr no estrin marerinlizados adecuadamente, de manera tal gue se asegure supcrmanenCla y corrccra individualizacion. Diehos puntos, dcbcn vincularsc por distaucias a rrcspunros de permnnencia gara.ntizada., los gUt son debidamente seiblizados y vinculndosgeometricamtntt entre si. A tal dtcto, St prefieren los objetoo mas olgnij-icatiwls en un entomono superior a los 30 metros del punto materializado ~. distribuidos homogeneamente.

Georreferenciacion de parcelas

Articulo 109. Cuando para la gtorrderenclacibn de parcelns St usa el lllewdo l11directo, lascoordcnadas de todos los vertices sc calculan a partir de al monos un punto de partida y un puntode nximnr georrdtrtnciadoo direcmmenre. Dichos puntos, deben estar ubicndos de forma tal gUtasegurtn una preclsi(:lI1 angular suficienre para llUt lao coordenadas de todos los yerticts deparcelns sean dererminados dtntro de las rolerancias esrnblecidas en el presenre Rtgla.mento.Cuando dlo no es posible, es obligatorio georreftrtnciar directamente tantos puntos como seannecesarios para evitar errores de orientacion fuera de tolerancias.

CAPiTULO VDE LA DETERMINACION DE LOS LiMITES

Limites de derecho

Articulo 110. La determinacion de los limires se funda en c] tstudio de titulos y antecedentescon aprtcia.cH'm de la. nuroridad de los hechos exisrenres. En case de nnrecedentes de actos de[evantamienro parcelario, p sea de la misma parcela, de la ma.ror snperficie de la gue forrnara

parte 0 de parcelas colindantes, se procura la ubicacion en base a los mrsmos slempre que seafacuble idenrificar inequivocamente lutos, linderos matenales u otros elementos documenradosen dichos actos. EI criteno empleado para la determinacion de los limites debe quedar claramentecspccificado en la documcnracion del acto.

Piurafo I. El Iimite con cursos de agua se establece de conformidad con la legislacion \"lgenteen Ia materia; a falta de un criterio especinco, se precede a determinarlo en base a Ia linea devestigios de las crecienres medias ordinaries. El limite con el mar es coincidente con el limite

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terrestre de la zona maritima, determinado a partir de la linea a que asciende la pleamar ordinaria;cuando esta no pneda ser deterrninada en base a puntos altimetricos, se precede a determinarla enbase a los vestigios.

Parrafo II. l.'na vez definido el limite de derecho, debe idtntiticarst como esra materia!izado, 0

en su defecto relacionar!o con los limites de hecho 0 posesonos si txisten, indicando en tal casesi hav ocupacion de terceros ~. dimensionando las mismas.

Parrafo III. No cs funciou de los acres de lcvantamicnro parcclario iovcsrigar III dctcrminar lapropicdad de los elementos guc marcnalizan los limitcs, solo sc dcrcrmina su posicion geometriesrespecro del limite. El caracter de medinnero 0 no del elemenro material que cerque e! inmueble,se rige por las disposiciones del C()digo Civil.

Linderos en conflicto

Articulo 111. Cuando huhiere divtrgenclas entre colindantes respecro de la posicj(~)J1 de unIimire el agrimtnsor debt procurar un ncuerdo entre las partes. En caso de no lograrlo, demnrca lalinea que a su criterio corresponde vinculandola geometricamente con los limitev de heche, eindica en [a dncumentacion las pretensiones de las partes. En la memoria debe consignar losIundamenros de su proceder.

Parrafo I. Cuando St derecra una superposicibn de planos 0 de mensuras 0 los dtrtchos de deso mas ptrsonas se encuentran en conflicto en cuanto a su ubicacion, se roman las prensionescorrespondienres para uhicar y dimensionar tl area superpuesta y vinculnrla con los signosposesorios, idtntificando quien es e! actual ocupanre de la parte superpuesra. En todos los casosde superposicion, se debe dejar convtancia en Ia dncumentacion del acto del area en conflicto yquien eierce Ia posesion sobre la misma.

Parrafo II. Todas las objecione-, divergencias ~. oposiciones que formulan los colindantes, sondebidamenre recibidas y agregadas nl acta de rnensura, pero no impiden la ejecucion del acto..Asimismo, los eolindantes pueden hacer llegar por escriro '.11 orgamsmo de aplicacion, susobjeciones a aquellos actos donde presumiblemenre se afectan sus derechos. La inrerposicion deprorcsras ante La Dircccion Regional de Mcusuras y Cacasrrc pucdc gencrar la iospcccion delacto Sl la naturalcza de la objccion asi 10 rcqUlcrc, pcro no impidc la continuacion de lasopcraClollcs de campo y de gabinctc, ni la tramitacion del trabajo.

Piurafo III. En todos los cases de linderos en eonflicto 0 en discusion, corresponde al Juez 0

Tribunal rcrritorialmcntc compctcnrc [a rcsolucion del eonflieto, dcbicndo cl agnmensor adjuntarun infonuc rccnicc con su op11116n y las prctens10nes de las partcs.

Colocacion de hiros

Articulo 112. r.os hitos cumplen la funci(~l11 dt publici tar mattnalmtnte tn el terreno loslimitts parcelarios. EI agrimtnsor debt colocar 0 identij-jcar hitos en los \'ertices de las

39~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"t,." ,Ie 1",1 HJ,."es ,Ie ("""st"",,,, 'I/"i",,;,,)' [.lte,." H""J"., !Ji.,tri'" --""ei".""I,

Rol" /1"",. rei..' INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..m"il, ,""'>r""'''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktei.,,",.<I,,



parcelas resultantev del acto, conforme se indica en este articulo, en presencia de todos lospropierarios., ocupantes, testigos y colindantes que han asistido al acto, pero no puede removerlos hitos que encuentra, aunque evten mal colocados. En todos los casos da cuenta de 10 hallndo )'actuado en el acta de hires \' mensura.

Piurafo I. Ademas, cuando ellinnre no estuvrere materializado, debe colocar hitos:

a) En terrene llano u ondulado, aproximadamenre en la mitad de las linens limires deparcelas, que tengan una longimd comprendida entre mil v dos mil metros.

b) Cuando la longitud del lade es supenor ,1 los des mil metros, se disrribuvenhomogentamtntt a 10 largo del limite, no dehiendo sobrepasar los mil metros ladisrnncia entre hiros.

c) En terrenos «ccidenrados )' montanosos, en los lugares dominnnres de las linensIimites de porcel«, de manera que la linea pueda ubicarse correctamente con lospuntos anterior v postenor Perteoeoeotes a ella.

d) En todos los casos, debe tomarsc [a disraucia progresj\~a corrcspondicutc a su ongenen cl vcrticc anterior y en cI scntido de la dcsignacio» de los vertices.

Parrafo II. Cuando el vcrticc de parcels coincide con un objcro material, Sl csrc ofrccecondiciones de pcrdurabilidad y seguridad a los cfcctos de la publicidad del limite, sc 10 rcmacomo hito y so 10 scnaliza dcbidamcntc; dc scr posiblc, sc marca cI vcrticc con un clavo u otroclemente apto para su idcntificacion. En tales casos, debe constat en la documcntacion del actotal siruacion.

Parrafo III. Cuando se definen poligonos para scr inttgrados al dominio publico, sblo tSobligatoria la colocacion de hires en los Iimites con el dominio privado.

Parrafo IV. Cuando St definen poligonos para ser inttgrados 0 unidos con otros, sr)/o tSobligatorio tl amojonamienro de los \~erticts del poligono limite de la parcela resulranre.

Parrafo V. Cuando por las condiciones del terrene u orras causas es imposible la colocacion dealglin hito, se documenra la situacion, }' se colocan lutes sobre las linens limires de forma tal queestas quedan marennlizadas en el terreno v se consrgnan las distancias respeeto del venice nomonumcnrado.

Parrafo VI. En las urbauizacioncs cs obligatono colocar lures cspccialcs en todas las esqlllllasde manzanas, los nusrnos dcbcn sobrcpasar razouablcmcnrc cl111\Tl prcvrsro para la accra.

Tipologia de hires oficiales

Articulo 113. La Direccion Nacionsl de Mensuras v Cnrastro derermina por DisposicionNormanva las caracteristicas v dunensiones que deben rener los hitos a utilizar v sus diferentes

40·It'. E"riq"e .Iim.!!!e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("ent'" ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,. -I/"im,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri'" --""ci"n"l.

Rep. /1"",. rd., INI!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;nJ~ I"tem~t' htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· m"il, ''''''>r~'''''.<-W,,,,,,,,,,,ktd.,,",.d,,



tipos segllfi la tarea a desarrollar, las condiciones edafolt'lgicas y los dmbitos geogr:lflCos deaplicacion.

Piurafo I. En todos los casns, inclose mientras se reglamente [a utilizacion de hiros nficiales, Iaforma, diseno v mareriales a emplear en la elaboracion de mojones, deben garantizar suesmbilidad, reconocnmento }'dumbihdad.

CAPiTULO VIDE LA DETERMINACION DEL POLiGONO LiMITE

Calculos

Articulo 114. Las medidas obtenidas en el rerreno, son debidamenre cOlllpensadas pormerodos topogriificos 0 geodeslCos segun sea la exrension del terrene }' las nigencias deprecisi6n que corresponden a la misma. El proceso de ciilclilo pllede realizarse mediante lautilizacion de un programa informatico especifico 0 con el metodo que el agrimensor considerconveruente. 1..':1 agrimensor es responsable por la exactitud de los cilculos realizados, nopudiendo eximirve de la misma aduciendo funcionamiento deficiente de los instrumentosrecnologicos que utilice.

Coordenadas de los vertices de parcelas

Articulo 115. Como resultado del proceso de compensacion y calculos, todos los vertices delas parcelas invnlucradas en el acto, deben tener calculadas sus respectivas coordenadasprovectivas generales en el sistema Mercator Transverse L'niverval (UT11) zona 19 0 el que en unfuturo determine La Dire-cion Nacionnl de Mensuras v Catasrro.

Piurafo. Las coordenadas deben expresarse en metros can des decimales.

Proyeccion

Articulo 116. ,-\ los fines del prcscnrc Reglamcnto, cl sistema de rcfcrcncia es cl marcnalizadcpor la red de cstacioncs permancntcs de la jurisdiccion Iumobiliana y la provcccion a cmplcar es[a Mercator Transverso Universal (L'TM) zona 19.

Dimensionamiento de las parcelas

Articulo 117. Todas las parcelas resultanres del acto dehen scr debidamenre dimensionadas,para 10 que se dererminan la roralidad de las medidas lineales, rumbos, superficie }' coordenadasprovectivas.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("ent'" ,Ie /",1HJ",es ,Ie ("""st"",,,. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". 1Ji.,"i'" --""c;'m"l.Rep. /1"",. rd., (N/!9) .U3-319/ '/Jire,'<-';,;nJe In/eme/' htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.<I,,



Parrafo I. Las medidas lineales se txpresan en metros con dos dtcimaleo, I;ls superficinles enmetros cuadrados hasra COil des decimales stgtm la prteioi6n final en b superficie, y las mtdidaode rumbos en gr:l.doo Stx:l.gtolm:l.lts hasra el minuto 0 los otgllndoo segull la prteisibn finalrequerida.

Parrafo II. Las mcdidas dcfininvas Cjue sc transcnbcn a la documcntacion del aero son lasrcsclraurcs de la compcnsacion de las mcdicioncs rcalizadas, por 10 Cjue no son admisiblcs crrorcsde cicrrc Cjuc no provcngan del proeeso de rcdondco.

Orden de prelacion

Articulo 118. En G1SO de discrepancies entre los elementos definitonos de la parcela, setomaran en pnmer lugar los linderos marenales consignados como tales en la documenracion delacto de levantamienro parcelano, en segundo lugar las djmensiones de la parcels reproducidas delas coordcnadas planas y a partir del punto de arranque, y en tercer Iugar los lures cxisrcnrcs.

CAPiTULO VIIDE LAS TOLERANCIAS

Concepto

Articulo 119. A los fines del presente reghmento se entiende por rolersncia nl maximo deerror udmisible para una medicion. En general, se espresa como indererminacion planimetrica delpunto.

Vertices de parcela

Articulo 120. La indeterminacion planimenica de las coordenadas locales de los vertices depropiedad no puede superar los siguientes valores:

a) Cinco ccntimctros (5 em) en parcclas ubicadas en zonas urbanas y suburbanas.

b) Diez etnt!mttros (10 em) ell ZOIl:l.S rumles.

Georreferenciacion

Articulo 121. La indererminncion pl:l.nimetne;l de los punros gtorrtftrtnei:l.doo no puedeSllptrar los dio cenrfmerros (10 em).

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("ent'" ,Ie 1.',\HJ",es ,Ie ("""st"",,,. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". /);,,,i1<l --""ci"n"l.Re!,. /1"",. rd., (N/!9) .U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-'''''''-.'''''.g",'.d,,· "..",,,il, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd,,.,.d,,



Coordenadas proyectivas generales

Articulo 122. La indererminncinn pLlI1imttnca de I:l.s coordenadas provecrivns gener;lles nopllede sllper;lr los quince cenrimetros (15 ern] cuando provienen de una determinacion indirecra 0

del rel:l.cion:l.miento a eollllJn;lo de manzana en zona urbana.

Detalles

Articulo 123. La indetermin;lci(:lI1pl:l.nimttnc;l de los deralles eo la siglllente:

a) Deralles de significacil'Jl1 juridica igual a la establecida pam los vertices de parcels.

b) Dcrallcs de significacion gcomcrnca: dicz ccutimcrros (10 em)

c) Los detnlles de sigllificaci/m economic, y fisica se determinaran planimerricamentecon una precision acorde con la escala del plano.

CAPiTULO VIIIDE LA DOCUMENTACION DE LOS ACTOS DE

LEVANTAMIENTO PARCELARIO

Acta de hires y mensura

Articulo 124. El acta documcuta los hcchos cumplidos por cl agnmensor en la cjccucion delacto de lcvanramicnro parcclano.

Parrafo I. El acta debe conrcncr:

a) Naruralcza del acto y su objcto. y numcro de cxpcdicnrc.

b) Idenrificacion carnsrral y ubicncion del 0 los inmuebles origtn.

c) Idenrificscion del agrimensor actuante, de los auxiliares y sus respectivns funciones,de los propietarios, de los ocupantes, de los colindantes y dermis interesadospresentes en el acto. En todos los casos la identificacion se hace con los nnmbres delas personas }' los muneros de las respecnvss cedulas 0 pasaporte Sl son extranjeros.

d) Pecha de 1111ClaC10n de las rarcas de campo y de [a colocacion de luros.

e) Protesras, objtcioneo 0 conformidades tormuladas.

f) Antecedentes exhibidos par los asrstentes.

g) Referenda a los hitos cnconrrados.

h) Caractcrisncas y ubicacion de los hitos colocados.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie /",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". lJi.,tri'" --""ei"""I.Rep./1"",. rd., (N/!9) .U3-319/ '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-'''''''-.'''''.g",'.<I,,' "..",,,il, "''',,,-~,,,,,.<-w,,,,,,,,,,,ktd.,,.,.<I,,



i) Breve descripcion fi,i" del inmueble " su entorno, con indicncion gen'eic' de I"mejoras, )" b forma en l]Ut e~tiin m:1ten;tli7.ado,; lo~ Iimitt'; de hecho.

Piurafo II. En el acta de hires )' mensura no se hacen apreciaciones subjerivns por parte delagrimensor; se redacta en original ~. se extienden tantas copias como interesados las soliciren, lascuales son firmadas S()]O por el agrimensor, quien debe dejnr constnncia en el original del numerode coplas extendidas v la fecha de las rrusmas. Todas las raspaduras, enmiendas y tachadurasdeben ser salvadas de puno v [etra por el agmnensor.

Carta de conformidad

Articulo 125. En 1:1 carta de conformidad, tl 0 10, propitt:1nos 0 reclamantes dan suconformidad con los rrabajos rtali7.:1do,; por el agnmtnsor. Debt esrar firmada por rodos lossolicitantes dtl tr:1balo. En case de rtprtsel1taci(:lIl, e! rtprt,;tnt:1ntt da la conformidad en nnmbrede los propietarios 0 reclamantev, y as! debe constar en la documentacion.

Informe tecnico

Articulo 126. El informe recnico contient una resena objtti\":1 de 10 actuado por el agnmtn,;oren el campo y gabintte, de los nnrecedentes consultado,; y la,; conclusiones de lo~ mismos, delcriterio emplendo en 1:1 ubicncion de lo~ dtrtcho~, de la idtntif-iC:1ci6n de los limitt'; yoCUpaChl11tS, de la merodologia e instrumental empleados en las mediciones, )' cualquier otracircunstancia que, :1 criterio del :1grimensor, sirvo pm:1 una mejor comprension de [a operacionejecutada.

Coordenadas

Articulo 127. Por cada parcela revultante del acto, se agregman a] expediente las coordenadavplanas provecrivns gentralts, de rodos los n~rticts del pOlig0110 limite de derecho. Lascoordenadas senin incorporadas a] expedients en sop0rte informatico mediante el Modulo delngreso de Mensuras (~IlM).

Piurafo. Asimismo se incorpora a] ~IlM el archive correspondiente a las mediciones CPS en el[armata original del receptor.

Documentaci6n complementaria

Articulo 128. A la documenracion prevista en e! presenre capitulo, tl profesional actuanreputdt agrtgar roda nquella documenracion que crea convenienre par:1 una mejor comprension delacto ejecutndo.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie /",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tr;,,, --""ei"""I.Ref'. /1"",. rd., /NI!9) .,;}3-319/ '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".",,,il, "''''>r~'''''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Soportes

Articulo 129. La Direccion Nncional de Mensuras y Catastro puede implernenrar la rtctpcibnde los documentns en soportes infnrmaticos en reemplazo del soporte papel.

CAPiTULO IXDEL PLANO DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO

PARCELARIO

Generalidades sabre los pianos

Articulo 130. I .os pianos dtl aero de levanramienro parctl;l.no son los documenros princlp;llesdel rrusmo, )" comprenden: plano gtntral del levanrnmienro )" pl;l.no individual por parcela. A losefectos de su ;lprob;lcibn recnica, el ;lgnmensor debe presentar los origl11;llts del plano gentr;ll )"de los planos indi\~idll;lles, entendiendose por tales a b primera copi;l. inalterable, l;l Cll;ll debtllevar Ia firma aut()grafa del agrimensor y del funcionario que 10 aprueba tecnicamenre.

Piurafo I. Las coordenadas provectivas )' las medid.e, lineales que se consignan en los planes seexpresan en cifras en el sistema metrico decimal, y los rumbns en grados sexagesimales.

Parrafo II. La Direccion Nncional de Mensuras y Carastro establece el mimero de copiasntces;lrias p;lr;l l;l inttgr;lCi(:lI1 de los registros.

Soportes y formatos

Articulo 131. Los planes se confeccionan en soportes fisicos. Las reproducciones a presentarpara su control ~. aprobacion son siempre en materialev que aseguren su perdurabilidad einalterabilidsd Y pe rmiren su reproduccion en sopones infcrmancos.

Piurafo. La Direccion Nacional de Mensuras v Camstro riene la facultad reglamenrana sobretodos los aspectos formales de los planes y documenracion de acros de Jevanramienro parcelano.En funcion de esta faculrad establece los materiale.s utilizables de acucrdo a las disponibilidadcsdel rncrcado v cl formate final de las laminas con forme a normas cstandarcs intcruacionalcs. LaDireccion ~;lcion;l.j cit Vlensuras y Carastro puede implernenrar la recepcion de los pianos ensoportes inform.iricos.

Proyeccion y orientacion

Articulo 132. Para la representscion g-nifica tanto de las parcelas como de la realidad terri tonal,se uuliza la proveccion Mercator Transverse Universal (U'I'M) zona 19 0 la (jue en un futurodetermine La Direccion Nacional de Mensuras v Carasno.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,tri'" --""ei".""I,Rep./1"",. Td.' (N/!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,MI' htl",iI"''''''''-'''''''.'''''.g",'.<I,,' ",,,ii, ",,,,,,~,,,,,.<-,,,,,,,,,,,,,,,ktd,,.,.<I,,



parrafo. Los graf-icos del pLmo son orient:1dos respecro del norte de cuadricula de 1;1proyeccj(~lIl; el ele de las abscis:1s del pLmo )" sus margenes larerales son pamlelos a las abscisas delsistema de proveccion, quedando el norte en la p;lrte superior del marco 0 encuadre gener:11 delplano.

Simbologia

Articulo 133. Todos los dewlles a representar en el pbno se hacen :1 tr;l,·ts de signoscartogriif-icos conyencJ(lIlales, conforme :11 list:1do y diseno que, como Anexo, integra esteReghmento, Los signos empleados en las represenraciones son detallados en uri cuadro 0 lisrado

de simbologia cjue se rnregra a] plano can la correspondiente aclaracion de su significado.

Piurafo I. La Direccion Nacional de Mensuras }' Catastro puede modificar a ampliar los signosa urilizar. Suplcronamcnrc sc utilizan los adoprados por las Ins.rirucioncs Carrograficas yGcograficas del Pais, con las corrcspondicnrcs adapracioncs a la cscala cmplcada.

Cararula

Articulo 134. Todos los pianos llevan en su e-ctremo inferior derecho una caratula 0 porrndaidenrificnroria del tr:1balO,

Parrafo I. En [a caratula sc dcbcn conslgn;lr, entre otros, los sigurcntcs datos:

a) Tipo de plano, naturaleza del trabajo y fecha de finnlizacion del mismo.

b) Identificacion catastral.

c) Datos de ubicacion gcografica dclinmucblc.

d) Nombrc del agrlme11Sory su firma.

e) l-echa de aprobacion tecnica y firma del responsnble.

Parrafo II. La Direccion Nncional de Mensuras v Cnrasrro derermina las dimensiones v eldiseno de [a caratula.

Signa indicativa del meridiana

Articulo 135. En todos los planes se coloca eI signa indicative de la posicion del planomeridiana en la dircccion que corrcsponda, dcbicndo c011S1gnarse cl angulo que forma can eInorte de cuadricula dibuj;lndo el diagr;lm:1 de inclin:1ci(:lIl.

Escalas

Articulo 136. Todas las representaclones gnificas se dibujun a escala, las que son expresamenteconsignadas en cada representacion que llltegre el plano. Las escalas a utilizar son las que

46·It'. E"riq"e .Iim.!"e, ,1I"ya. E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllraSi",,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",e.\" ,Ie ("'Iit""a",,,. -I/"im,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri,,, --""ei"""I.

Rep. Ii"",. Td ..(N/!9)5.13·3191 '/Jire,'<-';,;nJ~ /,,'e,-M" htl",ilH'".",.-"a",-.",a.g",'.d,,· ".",ail, "'al"-~",a.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd,,.,.d,,



relacinnan la unidad con los nurneros: 10, 15, zo, 25, ](J, 40, J(J)' 75 seguidos de ceros,)' seranexpresadas en rerminos de razon.

Plano individual

Articulo 137. EI plano individual lOS el que cornprende una sola pnrcela de las resulranres delacto de levantamiento parcelario.

Piurafo I. En el mismo se representa gr:lflCamente it la parcela conforme a las siguientesdisposiciones.

a) Los lades del poligono limite se representan en forma completa. Si tuviera lades congrandes diferencias de longitud, se podra recurnr a la represenracion por detalles, enescala mavor, de los elementos que no resulran claros en la escala general.

b) Los vertices son dcsignados en nurucros arabigos.

C) J.a magnitud de los lades ). mmbos se l11corpora al plano en una planilla.

d) Para la represenracion de los lades y vertices clel poligono limite de [a parcels )'cualquier otro elemento deben utilizarse los srgnos canogcificcs.

e) Deben consignarse todas las cclindancias. Cuando se trate cle propiedad pnvada se laidcntifica con su dcsignacio» carasrral, en case de terrenos no rcgistrados sc conslgnacl ncmbrc de sus ocupantcs. Cuando la colindancia sea dominic publico, sc conslgnacl uombrc que lc corresponds.

f) J-os detalles de slgnificacibn juridica, geometrico-catastral y economica llue exisrendenrro de la parcela deben ser relacionados geometricamente con el poligono limitede la parcela, preferenremenre por el metodo de disrancins normales al lado mascercano y distancias progresivas sobre dicho lado.

g) Las edificaciones deben graficarse )' acotarse su perimetro y relacionarveplanimerricamente con el poligono limite de parcels.

h) Los hitos U OtIOS elementos que marcnalizan los vertices y limircs de la parccla dcbcnscr rcprcscntados con los slgnos pcrtincntcs, indicando los espesores SI corrcspondcy la longirud de cada marcrializacion a rravcs de la disrancia progreslVil a uno de losvertices. Si en el rnismo sector hubiese disttntas materializaciones se consigna hmaterializacion dominante, 19ual criterio se sigue en el caso de muros con distintosnnchos en altura. Asirnisrnn, cuando se coloquen hiros fuera de vertices se los gmficacon la correspondiente distancia progresi\'a al hito anterior.

i) Cuando dentro de la poe"," hav ocup'Gon" de terceros " ""fie, el poligono deocupacion Y se c011S1gna la superficie ocupada. En tal case se agrega una Jeveoda queindique el caracter de [a ocupacion. Igual criteno se srgue con las porclOnes deparcclas discutidas por des 0 mas personas.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1",1 HJ"'e.\" ,Ie (",Iit"'t"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,trit" --""ei"""I.nop. /1"",. rd., INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· "..m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.d,,



Parrafo II. En el plano individual ~e incorpora una planilla de cotJrden;l.d;lo de cada n~rtice deparcel;l. Asirnismo, ~e integr;l.;l.1 plano una planilla de superficies.

Parrafo III. Cuando razoncs de clandad 10 jusrifican, sc ;lgrcgan las lcvcndas aclaratorias Cjuescan ncccsanas par;l una mejor comprcnsion del plano.

Plano general

Articulo 138. EI pbno gener;ll eo el que comprende todas lao parcelas involucradas en el aerode levantamiento parcelario.

Piurafo I. 1..':1 misrno debe contener.

a) Grafico de ubicacion, dnnde consta la ubicacion de las parcelas involucradas conrespecto de otras propiedades y del entorno geografico al que pertenecen. 1..':1 gni.fico,dibujado a escala, debe dar seguridad ell 10 referente a la posicion relative de [a 0 lasparcelas denrro del conjunto, penmtiendo individualiznrla en el rerreno, a tal efecto,debe constat grafica y numencamente el relncionamienro ejecurado. Deben incluirse:

1) Los dctallcs gcograficos del cntorno del inmucblc con [a simbologia. Scconslgnan los nombrcs de las vias de comunicacion cxisrcntcs asi comode aquellos accidentes geogr;'ificoo cnracrensricos.

2) Sc indican con los simbclos corrcspondicnrcs la matcrializacion cxistcnrca las Cjue sc rcficrau las mcdidas del rclacionamicnro YCjue pcrmitcn unacorrccta ubicacion de las parcclas con rclacion a hcchos fiS1COS.

3) En la zona rural, sc grafica a cscala adccuada cl cntorno gcografico de laparcels, dcbicndo cc.ns.rar cn cl nusmo cl irincrario de acccso a la rmsma.Dcbcn conslgnarse las distancias Cjuc pcrmiran vincular cl inmucblc, atraces de vias de comunicacion, con localidadcs 0 lugarcs dcstacados delocalizacion incquivoca.

4) En zona urbana, cl cnrorno gccgrafico abarca la roralidad de [a manzanay las callcs pcrimcrralcs, con sus nombrcs actualcs y todo otro clementeque, a crirerio del agnmen~or, h;l.b>-;l. inequicoca la ubic;lci(:lIl de la p;lrcel;l.,en particular I;l.s distancias a bs esquinas ). e! ancho oficial ). segll11medic ibn de I;lS calle~ I;l.ter;lleo Y frenre a la parcela, explicirandografic;l.mente la materializacion de los deslindes donde se determinaronlas medidas.

b) Representacion de las parcelns- La totalidad de las parcelas del acto se representan enconjunto )' vinculadas geometricamente si no son colindantes. 1..':1 poligono limite de

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.1>'. E"riq"e .I;m""e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. ,II";,,,,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,tri", --""ei".""I.Rep. Ii"",. rd.: (N/!9).U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"'''·''''-'''''''-.'''''.g",'.<I,,' "..",,,il, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd,,.,.<I,,



cada parcela debe representarse graficamente segLll1 las mismas disposiciones que seestablecen pam el plano individual, a excepcion de las magnitudes, las que ser.incolocadas sobre los lados correspondienres o en tablas, )' Ia superficie de cada parcelaque sera indicada dentro de Ia misma.

C) En cl caso de urbanizacioncs 0 subdivisioncs numcrosas, solo es exigible [adcsignacion de los vertices del pcrimctro de la parccla 0 parcclas oIlginaIlas y de lasmanzanas.

d) En casos espeelales, en qUt la magnitlld ). canridnd de deralles a representar 10jusrifiqoen, puede descomponerse el plano en diferente s laminas, debiendo lasmismas estar relscionadas a tmves de una cuadricula basics. Debe confeccionarsendemris, en la primera lamina, un croquis demostrativo de Ia ubicacion relativa de lashojas.

e) Los puntos gccrrcfcrcnciados dircctamcntc son rcprcscnrados con cl simbolo quecorrcsponda a su marcrializacion, si la tuvrcrc, y las inicialcs P. G. allado.

f) En case de refundiciones se agrega la represenracion grafiea del con junto de lasparedas a integrarse, donde conste la poslei6n relanva de las nusmas, sus sllptrf-iciesv deslgnaeiones cnrasrmles.

Parrafo II. En el plano general se incorporara un registro de superficies donde consra lasuperficie de cada pareela. Cuando razones de claridad 10 justifican, se agrtgan las leytndasaclaratnrias que sean necesarias para una meror comprension del plano.

Represenracion en detalles

Articulo 139. Cuando se recurre a la represenracion en de talle.s, debe quedar claramenteespecificado a que sector de la parcels se refiere el rrusmo, )'a sea a traves de referenciasreciprocas entre el sector a derallar vla represenmcion detallada a mayor escala, ° idennficnndo elvenice 0 vertices que se detallan. Cuando medien razones de clandad, los deralles puedenrcprcscntarsc fucra de cecala, en cuyo caso debe aclararsc dcbidamcntc tal cucunsrancra.

Destgnacion catastral

Articulo 140. La designacion cnrasrral es responsabilidad de la Direccion Regional de Mensurasy Carasrro, dcbicndo lllcorporarse al plano en d momenta de su aprobacion. La DircccionNacional de Mcnsuras y Catastro rcglamcnra las formas y modos para dar cumplimicnto a cstcrequisiro.

Planilla de superficies

Articulo 141. La 0 las superficies de las distintas parcclas que rcsulrcu del acto, dcbcran serincorporadas a una planilla que lntegrara cl plano.

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~h'. E"riq"e .I;m""e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1",1 Hi",es ,Ie ("""st"",,,. -II";,,,,;,,)' [.lte", H""J"., !Ji.,tri", --""ei".""I.Rep. Ii"",. Td __ INI!9) .U3-3191 '/Ii,e,'<-';,;" Je littemet, htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..",,,il, ,"",ore"''',<-'''r,,,,,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Parrafo I. La planilla de superficies del plano gener;tl tendr:i. los siguientes elementos:

a) Supcrficic total scgu» la mcnsura y scgun ritulos del poligono limite de la parccla. Atal efecto se considera como .wpe1icie "W/ill IfllIla a 1;1 expresnda en el 0 losinsrrumenros que ampar;ln el derecho de propiednd, )" .wpe1icie YI}!/ill 1,1 11l00Y/lra es lasuperficle plana topogr:i.fica llue resulre del acto de levanmmienro p;lreelano p;lra latoralidnd de la p;lrcela.

b) En el G1SO de rnensura para sanearruenro, solo se consrgna la superficie resultnnre deesos rrabajos.

C) Balanct de superficies, el llUt resulra de la comparaci(:lI1 entre nmbas superfiCltS, condeterminacion de la diftrtncia, pudiendo surgir:

1) Una diferencia en menos: cuando la superficie segun la rnensura esinferior a la expresada en tirulos.

2) Una difcrcncia en mas: cuando la superfine scgun la mcnsura cs mavorquc la cxprcsada en los ritulos.

3) Diferencia nula: cuaudo nmbas superficies son 19uales.

4) Cuando no hav Certificado de Titulo no se realiza el balance desuperficies.

d) Superficie de cada una de las parcelas resultantes con su respectiva identificacion,cuva suma debe ser 19ual a la superficie total seg-ll1l [a mensura.

e) Sc indica sr sc rrata de parcclas con mcjoras 0 librc de mcjoras, y en cl pnmcr caso srsc cncucntra 0 no cdificada, consignando en tal caso la superfine cubicrta total dccada una, cntcndicndo por tal, a la sumarcna dc las superficies cubicrrascorrcspondicntc a cada planra que mrcgrc la cdificacion.

f) Cuando existen ocupaciones de terceros, se indica en csdo parcels afectada lasuperficie libre )' la superficie ocupada.

g) Los poligonos ocupados 0 destinados a calle no llevnn designacion cnrasual }' senclnm la condicion de los nusmos.

h) Cuando nisten aftcwcionts a b propiedad de exrension territorial, St deja consrnnciade wi situacj(~lI1 en cada parcela afecrada, indicando la superficie de la aftcwci(:lIl siesta lOS parcial.

Piurafo II. Sin perjuicio de las facohades de la Direccion .i\,;acional de Mensuras v Catastro en10 referente a la reglamentaci(:Jl1 de aspectos formales de los pianos, la planilla de

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.1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie /",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri'" --""ei"""I.Rol" /1"",. rd., (N/!9) .,;}3-319/ ·/Ji,.,'<-';';n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".",,,il, "''''>r~'''''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



superficies pam el plano individual )' pam el plano general se elabora mmando como base losmodelos de forrnatos para trnbajos de mensura que forma parte de este reglamento.

TiTULO IVDE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO

PARCELARIO EN PARTICULAR

CAPiTULO IDE LA MENSURA PARA SANEAMIENTO

Mensura para snneamiento

Articulo 142. Mensura p;lra sanearruento lOS tl acto de levanramienro parcelario por tl cual seindiYidll;lli7.a, ubica y derermina tl inmueble sobrt el gUt sc reclnma un derecho de propiedad.

Publicidad de la rnensura para saneamienro

Articulo 143. Lna YO nutorizndo y previo a los rrabajos de campo, el agrimtnsor designado.en su caracter de ofici;ll ptlblico de la Jurisdiccj(cm Inmobiliaria, cirara por tscrito con acuse dertcibO;l los colindantes, ocupantts, reclamnnres t interesados del inmuehle a mcnsurar indicnndofecha v hora del inicio de las operaciones de campo. Asimismo, podra ernplenr cU;lkluitra de losrecursos ttCnol6glCos disponibles en matena de comunicnciones par;l logr;lr una adecuadapublicidad de h mensura.

Piurafo I. Debe poner especial enfasis en lograr la comparecencia al acto de los reclamantes,colindantes )' ocupantes del inmueble, debiendo citarlos con por 10 menos cinco (J) dins corridosde nnricipacion a la fecha de inicio de los trabajos de campo; la citacion la hace directamente elagri111tnSOr en ellugar 0 en el domicilio de las personas citadas , entregando un aviso de mensuradonde indica fecha v hom de 1Il1C10 de los rrabajos. La uiasistencia de los citados no impide laejecucion del acto.

Piurafo II. En caso de cnlindancia con dominic privado del Lsmdo, la citacion se realiza a laentidad II organa correspondiente, cuvo representante ejerce la cshdsd de colindanre. En caso decolindancia con el dominic publico, se debe cirar '.11 Organism» que ejerce [a funcion de controlsobre el rrusmc.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie 1.',\HJ",e.l" ,Ie (",lit"""",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". 1Ji.,1r;'" "'"ei"""I.Ral" /1"",. rd., (N/!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In,eme" hl/",iI"'''·''''-''''"r.'''''.g",'.d,,· e-m"il, ,""'>r."'''.<-'''r,,,,,,,,,,J.'d.,,.,.d,,



Parrafo III. En C:1.~0 de llue no ericuentrc a I;l~ personas a citar, dejara el aviso en el domiciliode forma ral que pueda scr \"isto por e1 citado y ~111 llue corra nesgo de destrUCCJ('JI1 0

des;lpanci6n.

Parreto IV. EI aviso de mcnsura debe scr publicado a sarisfaccion de la Dircccicn Regional deMcnsuras y Carastro al mcnos, en un pcriodico de circulacion nacional y en otro media de laprovlllCla dondc sc cncucntrc cl inmucblc, con por 10 monos dicz (10) dlas de anticipacion a lafccha de 1111ClO de los trabajos de campo. Can la nusma anncipacion, deposita cop1as del ansa demensura a la Direccion RegJ(lI1al de Mensuras )' Catastro, Y ;ll Tribunal de Jurisdicci(:lIl Ongin;llterritorialmente competentes, pam (Iue estos le den pnbhcidad geneml en sus respecrivos smbitos.

Parrafo V. Toda la documcnracion gue acrcdita la publicidad del aero dcbcra scr archivada ycusrodiada por el ;lgnmensor.

Piurafo VI. En el acta de hires y rnensura, el agnmensor debe informsr los recnrsos empleadospara la publicidad e indicae a Cjmenes ha cirndo, como 10 ha hecho Yquien recibio la citacion; debedejar constancta sr los citados han nsistido personalmenre 0 por apoderados, en case de neg-ati\·a afirmar cl acusc de recite sc hara consrar en cl acta indicando la razon de no haccrlo. Dicha acta,con las rcfcrcncias indicadas, firmada por cl ;lgnmensor y par los comparcocnrcs, da fe de que schan rcalizado las cornutucacioncs.

Piurafo VII. La Direccion Nacionsl de Mensuras y Carastro reglamenta las formnlidades ycontemdo de los aY1SOS de mensura.

Trabajos de campo y gabinete

ArticulO 144. EI agnmensor debe cumplir can todas las disposicioncs prcvrsras en cl presenteRcglarncnto con rclacion a los trabajos de campo y gabinctc, y debe poner particular CnfaS1S enidcntificar y lcvanrar las poseslOnes, las gue sc dcs.rac,n y midcn can los rrusmos nivclcs deprecisj(~lIl llue los txigidos para I:l.s parcelas. Se cOl1sider:l. como falta gr;l\"t, l;l OllllSi(:lIl depose~iones exrsrentes til las mcnsuras objeto de S;lntamiento.

Documentacion de las mensuras para sanearnienro

ArticulO 145. I .as rncnsuras p:l.ra sancarrucnto sc docurncntsn de conformidad con 10 dispucstoen el Titulo anterior del prestntt Regbmtnto.

Piurafo I. Los dncumeritos t informacion it prtstntar son:

a) Acta de hiros Y merisura.

b) Carta de conformidad.

C) Informc tccnico.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Si",,;. ("e,,'m ,Ie /",1 HJmes ,Ie (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.Item H""J".. !Ji.,tri'" --""ei".""I.Ref'. II"",. rd., /NI!9) 5.13,319/ '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,MI' htl",iI"''''''''-'''''''.'''''.g",'.<I,,' ".",,,il, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,,,,,,,,,,,,ktd.,,.,.<I,,



d) Coordenadas.

e) Plano individual.

f) Plano general, nun cuando se trate de una sola parcels.

Piurafo II. La Direccion Nacionsl de Mensuras v Carastro establece el numero de eop1asexigible y puede recluenr otros documentos aclnratonos segun las uecesidades }' particularidadesde cada case.

CAPiTULO IIDE LA ACTUALIZACION DE LAS MENSURAS

Vigencia de 1a aprobacion de las mensuras

Articulo 146. La aprobncion de las merisuras p>l.ra saneamienro por parte de 1>1. DireccionRtgional de Mensuras y Carastro rendra una \·igencia de des nnos (2 anos], pasndos Ius cuales, deno haberse rt>l.lizaelu 1>1. adjurlirncion definiriva de la propiednd, dtbtr!Ln ser actualiz>l.dao deconformidad con 10 dispuesro en el presente capitulo.

Piurafo. El presente articulo es de nplicacion a todos los trnbajos de mensura, incluso losiniciados can antenondad a la vrgencia del presente Reglamento.

Actualizacion de meneuras

Articulo 147. Para actualizar una mcnsura c1 agnmensor debe vcrificar [a subsisrcncia delcsrado parcclano consratado en la mensura gue se prcrcndc acrualizar.

Parrafo I. En la aetu>l.!izaci(:lIl de mcnsuras se proCtelt de la siguitntt forma, stgun lo~

resulmdos de la ytnficacJ('m:

a) Cuando sc vcrifica la plena qgenCla del cstado parcclario constatado en la mcnsuraonglllana, se adjunta la sigmcntc documcntacion: acta de hitos y mensura e informcttcnico donde se deja consrnncia de 1>1. Yigtncia del estado parcelario y si se handetectado diferencias en las medidas dentro de las tolerancias fijsdas.

b) Cuando no se confirma la subsistencia clel estado parcelario constatado en [a mensuraongrnana, se informs a la Direccion Regional de Mensuras v Carastro a tin de Clueautonce la realizacion de una nueva mcnsura.

Piurafo II. En el acto de verificacion v sctualizacion de rnensuras, el Agnmensor, se limira aconstatar gue la documcntacion de la mcnsura reline las condiciones rccnicas cxigiblcs y gue clcsrado parcclario dctcrminado en la 1111S111a subsistc, procede a gcorrcfcrcnciar la

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("e"tm ,Ie 1.',\HJme.,. ,Ie (""',.,.t"",,,• .\/"i",,;,,)' [.Item H""J"., /)I.,,,i,,, "'"ei".""I.Ro!,. /1"",. rd., (N/!9) 5.13·3191 ·/JI.,.,'<-';';n Je I"temet' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· ".",,,1.1, ,"",'C""'''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd.,,",.d,,



parcela )' calcular las coordenadas provectivas generales de sus vertices si estas no est.in cukuladaspreviamenre.

Subsisrencia del estado parcelario

Articulo 148. Se conside.ra subsistenre el estado parcelano en los srgurentes cases:

a) Cuando se constara la plena yigencla del estado parctlario previamente consrimido.

b) Cuando exivtiendo distintos elementos fisicos que materializan los Iimites delinmueble, estos mantienen la nusma ubicacion que los consignados en ladocumentacion por la que se constituvo el estado parcelario.

C) Cuando cxisticndo una ocupacicn de 0 a lindcros, csta no responde a una causajuridica apta para modificar cl csrado parcclano. Esta crrcunstancia debe qucdarrcflcjada y graficada en la documcuracion del acto.

d) Cuando de Ia verificacion surgen diferencias en las magnitudes que se encuentrandentro de las tolerancias admiridas por el presente Reglamento.

e) Cuando en virrud de disposiciones adminisrrativas se han producido modificacionesen los datos lirerales 0 de topolllnua refendos a la ubicacion.

f) Cuando en virtud de acres de rcrccros, ajcnos al titular de la parccla, sc hanproducido modificacioncs en las colindaucias.

Vigencia del estado parcelario

Articulo 149. El estndo parcelario de los inmuebles tiene una vigencia de vemte anos (20 anos),pasados los cuales es necesana la venficacion de la subsistencia del estado parcelano.

Parratc. No sc cmitcn nuevas eoplas de planes individualcs para adjunrar a ccrnficados derirulos, SI estes ticncn una anrigucdad supenor a los venire al10S (20 anos) y no est.in acrualizados,o no ticncn un diagnos.rico carastral favorable.

Mensura posterior al saneamiento

Articulo 150. Cuando sobn; uri terrene registrado riene llue hacerse una nueva merisura, elagrimensor debe cumplir con todns las disposiciones prenstas en el presente Reglamento. Losdocumentos e informacion a presentar seran:

a) Acta de hitos y mcnsura.


c) Infnrme tecnico.

d) Coordenadns.54

~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,11"-",,. E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" s;",,;. Ce"',,, ,Ie 1.',\HJ"'e.\" ,Ie C,Iit"""",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". /)1.,,,;,,, --""ei"""I.Rep. II"",. Td .. (N/!9) .U3~3191 ·/Jl.re,'<-';';n J~ I,,'em~" htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· "..",,,1.1, ''''''>r~'''''.<-W'",,,,,,,,ktd,,",.d,,



e) Plano individual.

f) Plano general.

Localiz acion de posesiones

Articulo 151. Cuando una parcela objero de saneamienro es reclamada por disrinras ptr~onao

en porcioneo independienteo y se reconozcan l;l~ ocupacJ(meo, cada per~ona debe solicirar el~antamiento como un proce~o independienre de b porcion reclamada.

ArticulO 152. Los Tribunalcs de h Iurisdiccion Tnmobiliana no ordcnarrin locali7.;lClOn depo~e~lOneo.

Piurafo I. Solo se admitinin solicitudes de lncalizacion de posesiones susrentadas en sentenciavemitidas antes de [a entrada en vigeneia del presente Reglamento, las que seran ejecutadas por unagrimensor )' presentadas ante la Direccion Regional de Mensuras y Catastro territorialmentecompetente, siguiendo para cada caso el procedimienro establecido para el saneamienro.

Parrafo II. Cuando en uri inmueble objeto de o;lneamitnto ~e han adjudicado parcialmenredcrcchos rcclamados y por cl rmsmo disposinvo sc ha ordcnado localizar poscslOncs 0 sc hadecbrado uri rest» cornunero, los derechoo adjudicadcs de mancra defininva podrrin rtgulari7.;t.r~t

mediante b preotnwcibn a l;t. Direccion Regional de Vlerisuras )" Catastro rerrirorinlmentecompetente de los planos definirivos de manera individual p;lra cada porcibn adjudicada.

Localizacion de mejoras

Articulo 153. Cuando se pretends locabzar mejoras denrro cle un inmueble registrsdo, seprocedera como Sl se rratara de una acrualizacion de la mensura.

CAPiTULO IIIDEL DIAGNOSTICO CATASTRAL

Concepto

Articulo 154. El diagn()stieo csrasual es el acto administrativo por el cual, [a DireccionRegional de Mensuras v Cnmstro, derermina Sl un inmueble )'a registredo reune los requisitesindispensables para cumplir con el pnnClplO de especialidad que fundamenra el sistema depublicidad inmobiliaria de la Republica D0il11Il1Cana.

Principio de especialidad en relacion al objeto

Articulo 155. El pnnClplO de especialidad del sistema registral, en relacion '.11 objero delderecho, consrste en la correcra determinacion e individualizacion del inmueble.

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.1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""st"",,,. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,trit" --""ei"""I.ROI'.llo",. rd., INI!9) .U3~3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",/A""·"'''''''"r"'''''.g",'.<1,,· e-m"il, ,""'>r""'''.<-w,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



Parrafo. en inmueble esra correctamenre dererminado t individualizndo cuando ~t hadererminado su esrado p:l.rcdario por una mensura, y se conocen en consecnencia sus lilllite~,

ubicncion y dimensiones y riene una dt~ign;1cir)n carastral, lo~ cuales se hallnn documenmdos enun plano.

Procedimiento

Articulo 156. A solicirud de los Regisrradores de Tirulos, de los Tribunales de 'I'ierras, de lasCormsione, Inmobilinrias, de los propletanos, timbres de cargas y gravamenes 0 de oficio, laDireccion Regional de Meusuras y Catastro proceder.i :1 realizer el dingnosuco catasrral de uninmueble.

Parrafo I. A tal fin, in\"estigar:i. en sus archives y los de laJun~diccj('JI1 lnmobiliaria ~i niste unplano aprobndo del mismo.

Piurafo II. Si el plano es enconrrado \' no nene srgnos de heber side modificado, cambiado 0

adulrcrado, consratara la fccha de aprobacion y proccdcra a calificarlo segtin los sigmcntcsparamcrros:

a) Comprobnra qut las medid.e, lineales y de rumbns St encuentren dentro de lastolemncias vigeutes ala fecha de aprobacion del plano.

b) Dererminnr-i en base a los valores de lo~ Indos v lo~ rumbos dererminados en elplano, si I:l. superfiClt ;1signad;1 ;11 inmueble lOS correcta.

c) Vcnficara que al ubicar cl inmucblc en cl sistema carrografico y parcclano, csrc no scsuperponga con otro, no cxccda los liruircs de la parccla ongtnana y no sc cncucntrcafcctado por vias de comunicacion.

PIanos con problemas de medidas y/o ubicacion

Articulo 157. Si de la calific;1ci(:lIl re:l.liZ;1d:l. de conformidad con 10 dispuesro en el arriculoanterior, rt~ultar:l. llue existen problemas en las medidas 0 en la ubic:l.ci(:lIl de la parcela. eldiagn/lstico catastral sera desfavorable.

Plano inexistente, modificado, cambiado 0 adulterado

Articulo 158. Si el plano no se pudiera enconrrar en runguno de los archives de la jurisdiccionlnmobiliaria, 0 habiendose encontrado se detectara que el 111is1110 ha sido modificarlo 0aduherado, el diagnostic» catasual sera desfavorable.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J"., 1Ji.,"i'" --""ei".""I.Rep. /1"",. Td ..INI!9) .U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-'''''''-.'''''.g",'.<I,,' ",,,ii, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd,,.,.<I,,



Plano que no se corresponde con la realidad territorial

Articulo 159. Cuando de lit inspeccion revulte que no se verifica la subsistencio del esradoparcelario del inmueble, de conformidad con 10 esrablecido en el Capitulo ;1.nterior, b DireccionRegional de Mensuras )' Catastro emitira un diagnostico catavtral desfavnrable.

Piurafo. Cuando de [a inspeccinn 0 de su comprobacinn en el Sistema Cartognifico y Parcelariorexulte que el inmueble ha sido modificado de hecho por la apertura de vias de comunicacion, seemitira un diagnostico catastral de-favorable indicando [a necesidad de actualizar la mensura.

Resultado del diagnosrico ca.tas tral

Articulo 160. en diagn6stico cataotr;1.1 favorable indica llue e! inmueble relille 100 requioitosindispeno;1.bles para cumplir con el prmcipio de especialidnd llue fundamenra el sistema depublicidad inmobiliaria de lit Republica Dominicana.

Piurafo I. Si el disgnosrico catastral es desfavomble, la Direccion Regional de Mensuras }'Carastro 10 emire en tal senrido indicando las camas v estableciendo la necesidad de actuahzar [amensura 0 realizar una nueva mensura de conformidad eon el capitulo antenor, asmusmcprecede a indicar tal situacion en d Sistema Cartografico y Parcclario.

Parrafo II. Toda copla de un plano con diagoosrico catasrral dcsfavcrablc, debora llcvar unalevenda que ;1.S1 10 indique y llue el nusrno no podra ser urilizndo de base p;lra insrrumenrarderechos. En esros casoS, las COpi;lS de pIanos eotan restringid;ls y s610 pueden ser oolicitadao porlos (:lfg;lnoo de 1;1. Jurisdicci(:lIl I nmobilinria.

Piurafo III. Los agrimel1Sores autorizados a ejecutar un trabajo, podran solicirar copias deplanes con diagnosrico catastral desfavorable en su caracter de oficinles publicos y auxiliare, cle lajusticia inmobilinris. Esta habilitacion especial se limira a planes relacionados con el inmuebleobjeto del rrnbnjo aurorizado.

Parrafo IV. En 111ngUn case la Dircccion Regional de Mcnsuras y Catastro podra modificar unplano ya aprobado.

Variaci6n de medidas y de superficie

Articulo 161. Las mcdidas de linens, rumbos y supcrficic de una parccla, son aproximadasdcntro de un cnrorno fijado por las rolcrancias que rcgien en d momenta de la mcdicion. Entredos mcdicioncs rcalizadas en distintas cpocas cs razonablc que hava difcrcncias y rccnicamcnrccsas difcrcncias dcbcn scr mcnorcs gue la tolcrancia cstablccida, para considcrar que ambasmedicionts, a peo;lr de suo diferenci;ls, son correctas.

Parrafo I. La van;lcibn de 1;1. superficie de una pnrcela producro de le'l";1.nt;lllllentos parcelnriosdiotintos, realiz;ldoo con diotint;ts precisJ()lleo, sitmpre gut la diferenci;1. no supere 100 trrores

57·It'. E"riq"e .I;m"ite, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e,,'m ,Ie /",\ HJmes ,Ie ("""S,,,it,,,, '11";,,,,;it)' [.Item H""J".. !Ji.,tri", --""ei".""I,

Ref'. II"",. Td-' (N/!9) .U3-319/ '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".",,,il, "''''>r~'''''.<-'''r,,,,,,,,,,J"'d,,",.<I,,



tecnicamente admisibles, no supone cambio alguno en [a pnrcela ill da derecho a reclamo por ladiferencia.

Errores tecnicamente admisibles

Articulo 162. A los fines de comparar actos de [evantanuento parcelario ejecurados en disuntcsepocas }' a los efecros del articulo 39 de [a LeI" 1\;0. lOS-05 de Registro Inmobiliario, se entiendeque hay un error recnicamenre ndmisible cuando la diferencia entre des mediciones de una nusrnalinea 0 des dcrcrminacioncs de supcrficic de un rmsmo poligono no supera la rolcrancia masamplia lcgalmcnrc csrablccida para la fecha de cada mcdicion.

Piurafo I. Los errores tecnicamente ndmisibles se deternunan en particular para cada case quese presente Y srrven solo para ese case. Corresponds con exclusividad a [a Direccion Nacional deMensuras v Carastro establecer cual es el error tecrucamenre udmisible en cada caso en funcion delas tolemncias fijsdns.

Parrafo II. A los fines dc dcrcrminarlo, sc precede en pnmer lugar a cstablcccr que rolcranciascorrespond en a cada mcdicio» 0 determinacion scgun la fccha cn que sc rcalizo cada una dc cllasy las disposlciones normarivas \"igtntts en esa ftcha, y se roma la mas amplia como rolerancia decomparacJ('m.

Parrafo III. Posteriormente se comparan las mediciones 0 determinaciones entre si. Si [adiferencia entre ambas esr.i dentro de la tolerancia de compamcion, se considerara que el errorentre smbas es tecnicamenre admisible.

Piurafo IV. El informe producido por la Direccion Nacional de Mensuras I" Camstro debeconrcncr:

a) Las magnitudes comparadas.

b) Las fechns en que se midieron 0 deterrninaron cada una de ellas.

c) Las tolcraucias rcglamcntarias que corrcspondian a cada una dc cllas.

d) La tnlerancia de comparacion.

e) La diferencia 0 error entre las magl1.itudts.

f) EI resulrado de Ia. comparncion, expresando si c] error es tecnica.mente ndmisible 0

no.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1.',\HJ",e.,. ,Ie (""',.,.t"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". lJI.,tri1<l "'"ei"""I.Ral" /1"",. rd., (N/!9).U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",ilH''''''''-''''"r.'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r."'''.<-'''r'''''''',,,}.,d,,,.,.<I,,



CAPiTULO IVDEL DESLINDE

Deslinde

Articulo 163. Dtslindt tS el acto de levanramienro rtalizado p:l.ra consriruir e! estado parcelariode una parte determinada de un terreno rtgistrado y susrenrado en una Consrnncia Anotada, a finde que su titular pueda separar su propiedad del resto de Ia parcela originaria.

Piurafo I. No precede el cleslinde, cuando [a Consmncia Anotada sustente un derecho clepropiedad sobre una unidad de condominio.

Piurafo II. Cuando [a totalidad de los titulares de Cnnstancias Annradss de una parcelaresuelvan separar sus derechos al mismo tiempo y en una misma operacion, no se tramitarsi elacto como deslinde sino como division pam particion.

Inmuebles registrados y constancias anotadas

Articulo 164. Sc considcra eomo inmucblc rcgisrrado a toda porcio» dctcrminada de supcrficicterrestre sobre la que exrste un dereeho de propiedad regisrrsdo en los Registros cle 'Lirulos, conindcpcndcncia de si cl mismo csta sustcntado en un Ccrrificado de Tirulos 0 en una ConsrauciaAnorada.

Parrafo I. Una porcicn csta dctcrnunada cuando la rmsma csta cxprcsada en unidadcs desuperficie.

Piurafo II. Un rmsmo inmueble puede pertenecer a vanas personas en copropiedad,correspondiendole a cada eopropletano una parte indivisa delinmueble expresada en rerminos deporcenmje 0 proporcion. Cuando el asrento de registro de un inmueble en copropiedad nocspccifiquc cl porccnrajc 0 proporcion de participacion de cada coproprctano sc presume que 10

es en partes 19uales, salvo un ncuerdc distinto entre los timbres.

Piurafo III. Bnjo ningl111 concepto se puede interpremr que los terminus porcentuales que lecorrcspondcn a un ccproprcranc, se rcficrcn a porccutajcs sobrc la supcrficic dcl inmucblc. Noprecede el deslinde para deterrrunar los dereehos (Iue Ie corresponde a cada copropletano, Sll10

que precede la particion total dclinmucblc.

Piurafo IV. Con independencia de que los derechos sobre un inmueble esten consipnados enun mismo asiento registral 0 en varios, cuando se consignan derechos sobre superficiesdeternunadas a favor de una 0 mas personas se considera que hav una Consrancia Anorada porcada superficie detenmnads.

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Etapas del deslinde

Articulo 165. EI dtslindt tS uri proctso conrmdicrorio gUt necesarinmenre debe coriocer elTribunal de Jurisdiccion Original. Consta de tres etapas:

a) 'I'ecruca, donde a traves de un acto de levantamiento parcelario se individualize, ubicav derermina el terreno sabre el que se consolidara el derecho de propiedad. Esraetapa finalize con la aprobacion tecnica de las operaClones por la Direccion Regionalde Mensuras v Carastro tenirorialmenre competente.

b) judicial, dondc a traces de un proceso judicial sc dan las garanrias ncccsanas para quetodos los titulares de Consrancins Annradas sobre Ia misma parcela y los titulare s decargas y gra\'~imenes sobre la misma puedan hacer los reclamos que considerenpertinenres respecto del desnnde en general y de la ubicacion dada al terrene enparticular. Lsta trapa finaliza con la sentencia de aprobacion del deslinde.

c) Registral, donde a traves del regrstro de los derechos (Iue recaen sobre el mmueble, seacredita [a existencra del derecho }'de [a parcels. Esra etapa finaliza can la expediciondel Ccrrificado de Titulo vla habiliracion del rcgistro complcmcnrario.

Clestflcacion de las parcelas a los fines del deslinde

Articulo 166. i\ los fines del deslinde, las parcelns con Consrancias Anoradas se clasifican en:

a) Parcclas scncillas, son aqucllas parcclas can supcrficic mcnor a vcmrc mil metroscuadr:1dos (20,000 m:) sobre las llUt esrstcn diez (10) 0 menos Constancias Anotadassin deslindnr.

b) Parcelns complejns, son rodas las parcelas de mas de veinre mil metros cuadrndos(20,000 m") de superficie, y las parcelns con superficie menor a veinte mil metros(20,000 m") sobre las que existen mas de diez (10) Cnnstanciav Anotadas sindevlindar.

Piurafo II. En cualquiera de los casos, el deslinde se realize de manera completa y en un unicoacto, no pudiendo quedar restos sin deslindar. '\:0 se registraran restos de superficies remanentesde una Consmncia Anntada snmetida a un proceso de deslinde.

Articulo 167. Cuando se \'aya a ejecurar uri dtslindt sobre una parcela compleja, St proctderade la sigllltnte forma:

a) Se notifica a los colindantes de Ia porcion a deslindar y a la Direccion Regional deMensuras \' Catasrro.

b) El agnmensor, para [a ubicacion de [a porcion a deslindar, se nge en pnmer lugar parel acuerdo entre los tirulnres de consrancias anotadas, en segundo lugar, por laocupacion material del adjudicarario, y en tercer lugar por la ubicacion

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indicada en [a constancia de titulo. En los casos de inmuebles adjodicados por ellnvtituto .:\grario Dominicano 0 por cualquier organismo del Estndo Dominicano, laubicacion resultant de los antecedentes de la ndiudicacion, los que tendran que serincorporados al expediente; en los dermis casos, los antecedentes podrtin serincorporados al expedienre pero no serrin deternunante.s para la ubicacion.

C) Si no hay acucrdo con la ubicacion asignada, 0 no cs posiblc ubicar razonablcmcntcla porcion, cl agnmensor 10 haec constat en el acta de lures y mcnsura y en elinfonuc rccnico con los croquis ilustrativos que corrcspondan y con su opinionfundada.

d) Para determinar los limites, se sigue el mivmo criterio anterior. Asimismo se debevincular geometricamente [a parte a deslindar con algun vertice de la parcelaongrnana 0 con un deslinde preYJamente registrado, sr se puede.

e) Salvo causa dcbidamcnrc jusnficada ante la Dircccion Regional de Mcnsuras vCarastro rcrntorialmcnrc compctcnrc 0 con la accptacion de todos los ntularcs deConstancias Anoradas, no sc dcslindan porClones de terreno scparadas para cubnruna rrusrna constancra de titulo.

f) Para lograr coincidencia con la ocup:l.CJ('m material, se admire una varincion en mas 0

en menos de hasta un cinco por ciento (5 (ro) en la superficie real de Ia porcion adeslindar respecto de Ia superficie identificada en [a Consmncia Anorada. Estavariacion solo es permitida para lograr coincidencia con los limitev materiales de laocupacion.

g) Cuando el inmueble no se encuenrra toralmente cerrado por limites materiales solo sepcrmitc» difcrcncias entre la supcrficic del dcslindc y la consignada en [a ConsrauciaAnorada que sc cncucntrcn dcntro de las rolcrancias.

h) En d de.linde abrlO,-iado, l:1s lOX1genC1as previstas para el levanrnmienro planimerricode 1:1 parcela son aplic:1bles s(:)lo :1 la superficie a deslindnr.

i) En el informe tecnico, el 'grime",m dmll, los fundamentos de r, ubicacion ,determinacion de los limites, indicando si hubo acuerdo con los copropiemrios 0

copartlC1pes.

j) En cl rrusmo acto do lcvantamicnro parcclario so pucdcn rcalizar vanes dcshndcssimultancamcntc rcfcridos a la misma parcela. En tales C:1S0S se putde unificar 1:1documenracion llue no sea requerida en forma individual por parcela.

Parratc. Cuando csrando en desarrollo cl acto de lcvanramicnro parcclario, alguno de loscoproplctanos qUlcrc dcslindar su porciou, el agnmensor conjunramcntc con el coproplctanosoliciran al orgamsmo de aplicacion b ampliaClon dc la opcraClon para lllelUlf el nueyo deslinde.l.a DirlOcci(:lI1 Rtgional de Mensuras )" Catastro, :1utori7.:1 1:1 ampliacibn Sl procedt.

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·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. Cell'''' ,Ie /",1 HJ",es ,Ie C""s'"",,,. -I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri1<l --""ei"""I.Rol" II"",. rd., /NI!9) 5.13-319/ ·/Ji,.,'<-';';n J~ I,,'em~" htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".",,,il, "''','C~'''''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Deslinde sobre parcelas sencillas

Articulo 168. Cuando ~t Ya)";t a ejecutar un deslinde sobre una parcela ~tncill;t, se proctder!L de[a siguiente forma:

a) Se debe cnar a rodos los rirulares de Consrancias Anoradas sabre la parcela, sinperjuicio de las citacrones a colindanres de la parcels, organrsmo de nplicacion )'ocupantes.

b) Las superficies consignadas en las consrancias anoradas dcbcn mrcrprcrarsc comopartes porccntualcs dc la supcrficic total de la parccla rcgistrada. ,-\ los fines delcilculo del porcenmie que le corresponda a [a Consmncia Anorada se precede de lasiguiente forma:

1) Sc considcra, salvo prucba en conrrano, que rod as las vias deC0111U11lCaClOn cxisrcntcs en la parccla afccran terrenos cxcluidos de laConstancia Anotada a dcslindar, cxccpro los rcsros por vcnras parcialcssusrcurados en una Consrancia Anorada.

2) Si la suma de las superficies de Constancies Anotadss, deslindesaprobsdos }'dominic publico es inferior a [a superficie total de la parcela,se consider» (Iue el resto es propiedad del titular ongmano de la parcels )'se determina la superficie cle calculo par la diferencia entre la superficietotal cle [a parcels }' la suma de las superficies de los deslindes aprobadosy la supcrficic de dominic publico. £1 porccnrajc que corrcspondc a laporcio» a dcslindar cs cl coocntc entre [a supcrficic asignada en laconsrancra y la supcrficic de calculo, mulnplicado par cion.

3) Si la suma de las superficies de Consrsncias Anoradav, los deslindesaprobados )' dorrunio publico es igual a la superficie total de la porcel«, sedetermina la superficie de crilculo por [a diferencia entre Ia superficietotal de la parcela )' la suma de las superficies de los cleslincles aprobados~. la superficie de dominic publico. El porcentaje que corresponde a laporcion a deslindar es el cccrente, entre la superficie aSlgnada en laccnstancra y la superficie de cilculo, multiplicado par cien.

4) Si la suma de las suptrj-jcits de COl1stancias .Anotad;ts, deslindesaprobados y dominio publico es superior a la superficie total cle Iaporcel«, se toma [a suma total cle las superficies de las ConsranciasAnoradas como superficie cle calculo. EI porcenmje que corresponde a laporcion a deslindar es el cocrenre entre [a superficie aSlgnada en laccnstancra y la superficie de cilculo, multiplicado par cien.

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c) El agnmensor, para [a ubicacion de [a porcion a dcslindar, se nge cn pruner lcgar parcl acucrdo entre los tirularcs dc cons.tancias anotadas: en segundo lugar, por IaocupaClon matenal del adjudicatano, y en tercer lugar por h ubicaClon

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indicada en la Consmncia Anotada. En los casos de inmueble s adjudicados por ellnvtituto .:\grario Dominicano 0 por cualquier organismo del Estndo Dominicann, laubicacion resultara de los antecedentes de la ndjudicacion, los que tendran que serincorporados al expediente; en los dermis casos, los antecedentes podrtin serincorporados al expedienre pero no ser.in deternunante.s para la ubicacion.

d) Si no hay acucrdo con la ubicacion asignada, 0 no cs posiblc ubicar razonablcmcntcla porcion, cl agnmensor 10 haec constat en cl acta de hitos y mcnsura y en clinfonuc rccnico con los eroquls ilustrativos que corrcspondan y con su opinionfundada.

e) Para determinar los limires de la porcion a deslindar, debe medir [a tntalidad de lapnrcela originaria, los deslindes y las vias de comunicacion exrstentes dentro de ella.Con estes elementos precede a cslcular [a superfine uril la (Iue resulra de excluir de lasuperfine total real de la parcels onginana. las superficies de los deslindes }' lascorrespondienres a las vias de comurucacicn. Sobre esta superficie util aplica elporcenraje que corresponds a [a ccnstnncra de titulo para obtener la superficie de laporcio» a dcslindar, y con ella precede a dctcrminar los limitcs.

f) Salvo causa dcbidamcnrc jusnficada ante la Dircccicn Regional de Mcnsuras vLarastro rerrirorialmenre competenre 0 con la aCtptacH'm de rodos los rirulares deConsrnncias Anotadas, no se deslindan porciones de terrene separadas para cubriruna rrusrna constancra de titulo.

g) Para lograr coincidencia con la ocupacion material, se admire una variacion en mas 0

en menos de hasta un cinco por crenro (5 o,q en la superficie real de la porcion adeslmdar respeeto de la superfine idenoficada en [a Constancia Anotnda. Esravariacion solo es perminda para lograr coincidencia con los limires matenales de laocupacion.

h) Cuando cl inmucblc no sc cncucntra totalmcntc ccrrado por liruircs marcrialcs solo scpcrmitc» difcrcncias entre la supcrficic del dcslindc y la consignada en [a ConsrauciaAnornda gUt se encuentren denrro de las rolerancins.

i) U levantamiento planimerrico de la parcela a deslindar " ,Ig' pm 10 dispuesro en elpresente Reglamento.

j) En cl informc rccnico, cl "gnmm,m dcralla los calculos rcahzados v los fundamcntosde la ubicacion y determinacion de los limircs, indicando SI hubo acucrdo entre loscopropittarios 0 copanicipts.

k) En eI mismo acto de It\'antamientu parctlario St putdtn rtalizar simultaneamtntt\'arios dtslindts rtftridos a la lllisllla parcela, tn tal caso St putdt unificar ladocumtntacj(~l11 llUt no sta rtguerida tn forma indiyielual por parcela.

63_It'. E"riq"e .I;m""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. -II";,,,,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tr;,,, --""ei"""I.

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Documentaci6n de los deslindes

Articulo 169. I.os deslindes St documenran de conformidad con 10 dispuesro en c] Tituloanterior del presente Reglamento con las siguientes especificaciones yagregados:

a) Acta de hires v rnensura.

b) Carta de conformidad de los solicirantcs.

C) Plano gentral con las sigllltntts caracrerisricas:

1) Deslinde sobre parcelas complejns: deben ester representados todos losinmucblcs Cjue sc deslindan en cl acto y su vinculacion, Sl sc pudicrc, a laparcels ongmana; asmusmo, sc graficaran las '."las de comunicacioncxisrcnrcs ubicadas en base a la Carrografia de la Dircccion rcacioual deMensuras ). Catastro, y los deslindes nprobados stgun los pianos ).antecedentes cuando fuera posible ubicnrlos.

2) Deslinde sobre parcelas sencillas: se deben representar todos losinmuebles que se deslindan en el acto, la parcel» ongrnana, las vias decomunicacicn \' los deshndes aprobados, con las respectn"asvmculaciones v todos los datos geomerricos que permlten sudimcnsionamicnro. El rcgistro de superficies que integra cl plano generaldebe indicar la superfine total de [a parcels ongrnana, las superfines dedcslindcs aprobados, la supcrficic de calculo, cl porccntajc Cjuecorrcspondc a la Consrancia Anotada, la supcrficic real de la parcelsoriginaria, la sllptrficit real cit los dtslindts, la superficie de vias decomunicacion, la superficie util, la superficie tt6rica cit la porci(~l11 adtslindar, la sllptrficit real deslindnda de cada pnrcela y las obsen:acionesque correspondan, stgun el moddo esrahlecido para los trabalos demcnsura llut como anexo forma parte de esre Rtglamtnw.

d) Infnrme tecruco, en el (Iue se justifica la ubicacion vla determinacion de los limites.

e) Coordcnadas de cada parcels dcslindada.

f) Plano individual por parcda.

Tramites posteriores al deslinde

Articulo 170. Aprobado cl deslinde, la Dircccion Regional de Mcnsuras y Carastro rcmirc alTribunal de jurisdiccion Original rcrrironalmcntc compctcntc para que nucrc cl proeeso judiciallos planes aprobados, copla del acta de hires y mcnsura dondc c011Ste la conformidad de losntularcs de constancms anoradas, [a carta de ccnfonnidad, una eop1a ccrtificada del plano generaly copia cernficnda del mformt tecnico.

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Piurafo I. En caso de que se trate de un deslinde sobre parcela sencilla, [a Direccion Regionalde Mensuras }' Carasrro, adjuntara a las documenraciones a remirir '.11 Tribunal de '[urisdiccionOriginal, un informe donde indique cual es el resto de superficie util de la parcels ongmarra.

Parrafo II. Si no queda resro de sllptrficit util en la parcela origmaria por habtrst deslindadotodns las constanciav nnoradas, la Direccion Regional de Mensums y Catastro informa al Tribunalde {urisdiccion Original, para que esre dicte sentencia ordenando la cancelacion definitiva deltitulo.

Parrafo III. Si no queda resto de superficie util en la parcela originaria ~. aun existenConsrancias Annradss no deslindadas, [a Direccion Regional de Mensuras )' Catastro informara alTribunal de {urivdiccion Original territnrialmente c0111petente para que este revuelva enconsecuencia.

CAPiTULO VDE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS

Generalidades

Articulo 171. Los actos de levantarruento destinados a modificar el estado parcelano deparcelas registradas, se hacen por rnensura de conformidad con 10 dispuesto en el Titulo anrenordel presente Rcglamcnto.

Parratc. Las modificacioncs parcclanas ticncn por objcto crcar nuevas parcclas a partir de lasllUt estrin ya rtgistradas. No se considernn modificaeiones paretlanas los cambios de laseolindanClas 0 deslgnaei(:lI1 catastral, ni de las dimensiones de una pnrcela como resultado de linajuste de las medidas originanas.

Restricciones

Articulo 172. Todas las parcelas resultantes de las modificaciones parcelarias deben teneracceso de sde la via publica, ~'a sea en forma directa, por un paso 0 pasaje COmll11 0 porservidumbre de paso. En este ultimo caso deben identificarse las parcelas nfectadas \' lasbcncficiadas, pOS1C10l1ando y dimcnsionando las superficies sujctas a scrvidumbrcs.

Parrafo I. Los pasos 0 pasajes comunes quedan vinculados juridicamenre a las parcelns a lasque suven, y no podran ser objeto de rrafico juridico independienre, 111 de ningun acto unilateralque supnma 0 reduzca las nusmas.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"',.,, ,Ie 1",1 HJ,."es ,Ie (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.lte,." H""J"., 1Ji.,"i'" --""ei".""I,Rep. /1"",. Td.' INI!9) .U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",/A""''''''''''"r"'''''.g",'.<1,,· "...",,,il, '''''I>r~I''''.<-W'",,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Parrafo II. Para llUt se pneda auroriznr la modificncion parctl:1ua, si tl inmueble tstii aftctadopor derechos de garanti:1, a 1a solicirud de nurorizncion de los trabalos, ~t debe acompanar 1:1conformidad de los acreedores.

Parrafo III. No sc auronzara mnguna modificacion parcclana de inmucblcs afccrados pordcrcchos de garanria Sl11 cl conscntimicnro exprcso de los acrccdorcs.

Piurafo IV. No se autonzara nmguna modificacicn parcelaria de inmuebles sfectados porembargos 0 hipotecas judiciales SI no se acompana de [a correspondienre nurorizacion judicial. EIagnmensor actuante es responsable de verificsr la existencra de estas cargas antes de someter lasolicirnd de aurorizacion.

Subdivision

ArticulO 173. Sc dCnOlTI111a subdivision al acto de [cvantarrucnto parcclano por cl cual sc crcannuevas p:1rcdas por division de una pnrcela rtgistr:1da.

Parrafo I. I.os docnmenros a presentar son:



c) Infnrme tecnico.

d) Coordenadas de cada parcels resulranre.

e) Plano general.

f) Plano individual por parctl:1.

Parrafo II. En la solicitud de subdivision no ~t indica el mimero de p:1rcdas rtsultantts,quednndo este definido en la conformidad dtl 0 los propierarios con 1:1 rarea rtalinda, salvo loscases de subdivisiones ordenadas de oficio 0 en procesos ]udici:1lts.

Refundicion

Articulo 174. Se denomina refundicion al acto de Ievantanuento parcelano que tiene por fin Iacreacion de una nueva parcels por integracion de des 0 mas parcelas registradas. Para queproccda la rcfundicion, las parcclas a urur dcbcn scr colindanrcs entre si.

Parrafo I. Los documcnros a prcscutar son:



c) Infnrme tecnico.66

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d) Coordenadas de cada parcela resulrnnre.

e) Plano gtntral.

f) Phno individual por parcels.

Urbanizacion parcelaria

Articulo 175. Se denomina urbanizncion parcelnria :11 :1CW de levanramienro parcelario quetiene por fin la creacion de nuevas parcelns por division de una 0 mas parcelas registradas, conapertura de c:111ts 0 camino, publicos. Ell los casos de urball17;lciollts parcd;lria, lOS obli,l,':l.wrJondjunrnr el proyeeto aprobado por el ayuntamlento correspondienre y por las auroridadeseompetentes.

Piurafo I. Los documenros a presentar son:

a) Acta de hires v rnensura.


c) Proyecro ;lprob:1do por tl nvunramienro ). cualqnier orra nuroridad competenre.

d) Infonne tecnico.

e) Coordenadas de each parcels resulranre.

f) Plano general.

g) Plano individual por cada parcda, por cnda tspacj() destinndo a ZOIl;l verde y porcada area institucional.

Parrafo II. En la solicirnd de urbanixacion parcelaria 110 se indica el numero de parcelasrtslllwntts, quednndo este definido til la conformidnd del 0 los propitt:1rJos con 1:1 rareartaliz;ld:1.

Parrafo III. No sc considcran como parcclas las superficies dcsnnadas a callcs. ~o so admitcnprcscntacroncs parcialcs gue dcjcn subsistences cl 0 los tirulos ongtnanos.

Parrafo IV. El regrstro de los titulo s de las parcelss resuhanres implica automaticamente eltrasp;lso de las callcs, pasajcs, avcnidas, pcatooalcs, cspaClos dcstinados a zonas verdes, ctc., aldOn11l110 publico.

Combinaciones

Articulo 176. L~, modij-icacionts parcelarias pueden ser combinadas entre Sl y ejecutarse enforma simultanea.

67·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"tm ,Ie 1",1 HJmes ,Ie ("""st"",,,, 'I/"i",,;,,)' [.Item H""J".. !Ji.,tri'" --""ei".""I,

Rol" /1"",. rd., INI!9) 5.13,3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..m"il, "'''''C"'''''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



Modificaciones de Parcelas de Distintos Propietarios

Articulo 177. En las refundiciones y otras modificaciones p;lrcelan;ls <oe involucren inmueblesde distintos propietario~, se debt ;ldjuntar una decl:l.r;lci(:lI1 de los mis1TIos, leg;llizad;l por notario,donde conste cl:l.r;l y expreS;lmtntt a nnmbre de quienes y en que porcentajes se registran lasparcelas resultantes.

CAPiTULO VIDE LA DIVISION PARA PARTICION DE INMUEBLES

Particion

Articulo 178. Cuando se prerenda hscer cesar el estado de inrlivision entre los copropietarioscoherederos Y/o cop:l.rticlpes de uri inmueble regi~tr;ldo, haciendo la p:l.rtici6n en naturaleza delmismo, se debeni ejecutar la division del inmueble de conformidad con 10 dispuesto en elpresente capitulo.

Copropiedad

Articulo 179. EX1~tt copropitdad, cuando los dtrechos de los copropiet:l.nos, coherederos y/ocop:l.rticipes e~tiin expresados en terminos porcentu;lles 0 proporcion, 0 ~implemtnte no estandererminndos en nmguna form;l, con independencia de llue dichos derechos esten con~ign:l.dos

en una 0 varias Consrsncias Anotadas 0 evten susrenrados en un Certificado de Titulo.

Piurafo. Los terminos porcentuales que le corresponden a cada copropiemrio, se refieren alderecho misrno )' no a la superficie del inmueble. Corresponde a los copropietarios determinar laforma en (Iue se dividir.i elinmueble en case de exisur ucuerdo amignble entre ellos 0 al Tribunalde Jurisdiccion Original territonalmente competente en caso de no existir particion amigable.

Procedencia de la division para parricion

Articulo 180. La division para la particion de inmucblcs en copropicdad precede a solicitud de:

a) Todos los copropietarios, coherederos y/o coparticipes que, de comL111 ncuerdo,solicirsn a Ia Direccion Regional de Mensuras y Catavtro Ia autorizacion para dividirel inmueble.

b) El jucz de jurisdiccion Original en caso de no cxistir acucrdo y habcrsc iniciado dproeeso judicial.

C) La roralidnd de los rirulares de Con~wnci:l.S Anoradas cuando estes resuelvnn sep;lrarsus derechos al mivmo riempo ~. en una misma operacion.

68·It'. E"riq"e .I;m""e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e"',,, ,Ie /",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''' ,II";,,,,;,,)' [.lte", H""J".. !Ji.,tri", --""ei".""I,

Ref'.lio",. Td-' (N/!9) .U3-319/ '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..",,,il, "'''I>r~'''''.<-'''r,,,,,,,,,,J"'d,,",.<I,,



Parrafo. No procede 1;1 division p;ua parricion en narnralexa de las unidades de condominio.

Particion amigable

Articulo 181. Cuando los copropiernrios coparticipes 0 coherederos evten de acuerdo en Iaforma de dividir el inmueble, se solicira la autnrizacion para el rrnbnjo correspnndientedirecmmenre nla Direccion Regional de Mensuras I' Camstro territonalmente competente.

Parrafo I. La solicirud debe estar firmada por la roralidad de los copropieranos copnrricipes 0

coherederos )' debidamente legalizada por notario y llevar implicita la pericion de que, una vezaprobada recnicamenre la division, la Direccion Regional de Mensuras I' Carsstro remita losplanos )' demas docurnentos exigibles a la oficina de Registro de Tirulos correspondiente cuandose trate de copropletanos 0 coparticipes 0 al Tribunal de Iurisdiccion Original territorialmentecornpcrcnrc cuando sc trarc de cohcrcdcros par;l que rcsuclva la parncion por via administranva.

Piurafo II. Conjuntnmente con [a carta de conformidad de los rrabajos reslizados, el.:\grimensor debe adjuntar al expedienre el acto autentico 0 bajo firma privada debidamenrelegalizado por notano, prn'1sto en el articulo 55 de la LeI" de Registro Inmobiliario, en el cualtodos los copropletanos de comun acuerdo pongan de manifiesto su volunmd )' forma de dividirel inmueble, haciendo referencia '.11 plano general de la division I" como se udjudicaran las parcelasresulranres. Dicho acto, sera ndjuntsdo '.11 plano nprobado para remitirlo nl Tribunal dejnrisdiccion Original rcrnronalmcnrc competente.

Parrafo III. El rcsro del proccdimicnro a segrur en cstos casos sera cl rrusmo que el csrablccidoen el prcscntc Rcglamcnto p;lra cl tipo de rrabajo que sc rcaliza.

Particion litigiosa

Articulo 182. Cuando no hava acuerdo entre los copropietarios, coparricipes 0 coherederos noprocede el inicio del trrimire ante la Direccion Regional de Mensuras y Carastro sino ante elTribunal de Jurisdicci('111 Original territorialmente competente.

Parrafo I. F.l Agrilllensor designado por eI Iuez a prcpuesra de las partes, 0 de of-icio enausencm de esta, present;tra ante la Direccion Regional de Vlensuras )' Carastro rerrirorialmenrecompetente la solicirud de autonz;lci(:lIl firmnda por el '[uez y eI agnmensor designado, anexandoel Certificado de Titulos 0 [a Consrsncia Anotada.

Parrafo II. EI rest» del procedimienro a seguir en estes cases sera eI mismo llue el establecidoen eI presenre Reglamento par;l el ripo de tr;lhalo que se realiza.

Parricion de titulares de constancias anotadas

Articulo 183. Cuando la totalidad de los ntularcs de Consrnncias Anotadas rcsuclvan sep;lrarsus derechos ;ll mismo riempo )" en una mlsm;l operaci(~l11, se procedera de igual forma que en elcasu de partici(:lIl amigable.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ"'e.\" ,Ie (",lit"""",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tr;,,, --""ei"""I.Rep. /1"",. Td ..(N/!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",/A""·""-"""'-."'''.g",'.d,,· ",,,ii, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd,,.,.d,,



parrafo. En e~tt caso, en la solicirud de auwrizaci(:lIl, se indicnrrila superficie total de 1:1 parcelaorigl11aria. F.l agnmen~or debtra anexar a su solicitud una certifiC:1ci6n emirida por el Rtgistro deTirulos correspondiente, de ngenCla de las Con~tanci:1~ ,.-\llotad:1~ presentadas y de que no exisrenotras Con~tanci:1~ ,.-\not:1das \"igente~ sobre 1:1 parcela.

Etapas de la partici6n

Articulo 184. La partieion tiene dos etap-as que son:

a) Tccnica, dondc a travcs de un acto de lcvanramicnro parcclario sc individualiza, ubica~. determina cada una de las parcelns en que se dividira el inmueble. Lsta etap:1finaliza conla aprobacion tecnica de las operaciones.

b) Regrstral, donde a troves del registro se scredira la existencra del derecho \' de laparcels. Esra etapa finaliza con la expedicion del Certificsdo de Titulo v lahabilitacion del regrstro complementano para cada parcels.

Piurafo. Cuando se presenta conjuntamente con la determinacion de herederos, 0 cuando serorna liogiosa, se agota una etapa judicial en la que se dan las garantias necesanas para que rodoslos copropletanos, coherederos y/ a copartlcipes de uno 0 mas inmuebles puednn hacer vnler susdcrcchos. Esta crapa finaliza con la scurcnoa.

Formas de la division para particion

Articulo 185. La division par:1 particion podr-i rt~oker"e mtdiante subdi\"isj(~l11,urbanizncion 0

di\"isj('JI1 par:1 b constituci(:l11 de condominio. Esras oper;lciones podrrin pre~tntarse combinadascon deslindes )' refundiciones.

Piurafo. El procedimienro ~. las exigencins tecnicas )' formales seran los mismcs que losesrablecidos en el presente Reglamento para el trabajo de que se trate, con las especificaciones.,modalidades )' formnhdade, exigidas en el presente capitulo.

CAPiTULO VIIDE LAS AFECTACIONES PARCELARIAS

Expropiaci6n

Articulo 186. Cuando una p;lrtt de una parcela registrada es declarnda de urilidad publica ).sujeta a expropl;lcibn, ~e debe proceder :1 ~eparar la parte a expropiar mediante subdivision de 1:1parcela ongin:1na, y ~e deben curnplir todos lo~ requisiros establecidos p;lra la misma. J.a parcelasubdividida llue resulte expropi;ld:1 se registrarii a nomhre del titular :1 merios llUt se havademostrado que esre ha recibido del Lsrado Dominicano la totalidad del importe

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.1>'. E"riq"e .I;m""e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e,,'m ,Ie 1",1 HJmes ,Ie (""".1"""'''' .-II";,,,,;,,)' [.Item H""J".. !Ji.,tri", --""ei".""I.Rol" Ii"",. rd.; INI!9) .U3~3191 ·/Ji,.,'<-';';n J~ /,,'e,-M" htl",/A""·"'''''''"r"'''''.g",'.<1,,· "...",,,il, '''''I>r~",,,.<-w,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



correspondienre a dicha expropiacion. La iniciacion del tramite se hace a instancia delexpropiante 0 del propietario del inmueble de que se trate.

Servidumbres

Articulo 187. Cuando ,;obn; una parte dererminada de una parcela rtgi,;trada se pretendaconstituir una servidumbre, se debe proceder a ejerutar la mensura de la parcela ubicando,dimensionando ~. posicionando [a partt que St sfeccua con Ia servidumbre, consignandola en elCertificado de Titulo resultanre. .:\ tal fin debe cumplirse con 10 dispuesro en materia de mensurasposteriores al saneamiento.

Dereehos de aguas y minas

Articulo 188. Cuando sobre una parte determinada de una parcels registrada se pretendanconstituir derechos y servidumbres previstos en las ltyts de l\guas y Minas, se debe proceder aejecutsr la mensura de [a parcels ubicando, dimensionando v posicionando la parte a afectnr.

TiTULO VDE LA DIVISION PARA CONSTITUCION DE CONDOMINIOS

CAPiTULO IDE LOS SECTORES Y ESPACIOS

Objeto del eondominio

Articulo 189. EI regimen de condominio es aplicsble unica }" exclusivamente a parcelas. No esreqnisiro que estes esten edificodas, 111 que las unidades de condominio se refieran adcpartamcnros, locales 0 partes de un cdificio 0 cons.rruccion.

Parratc. El regimen de condominio cs aplicablc para dividir cdificacioncs, complcjosrcsidcncialcs, cornplcjos hotekros, cornplcjos industriales, ccrncntcrtos privados 0 cualquicr otrosistema de propiedad inmobiliaria en qut se pretenda esrablecer una relacion inseparable entresectores de propiedad exclusiva v sectores comunes.

Prohibiciones

Articulo 190. No se penmte la constitucion de condominios sabre inmuebles ampnrados enconstancms anoradas 111 sobrc umdadcs de cc.ndormnio ya rcgistradas.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ"'e.\" ,Ie (",lit"""",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tr;,,, --""ei"""I.Ref'. /1"",. Td .. INI!9) .U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· "..",,,il, ''''''>r~'''''.<-W'",,,,,,,,ktd,,",.d,,



parrafo. I .as unidades de condominio no pueden ser objeto de rtful1diciol1tS, subdivisiones 0

cunlquier otra modificacion p;uctlan;l.

Division para constituci6n de condominios

Articulo 191. Se denomina division pam constitucion de condnminio al acto de levantamientoparcelario por el cual se idemifican, dimenxionan, ubican )' documentan cada uno de los sectoreso areas de un inmueble, dererminando S1 los nusmos son proplOS, comunes 0 complementarios,para permitir su afectacion '.11 regllIlen de coudominio.

Parratc. Para inscribir condominios antes de la construccion del cdificio se prcscntara unproyccro de division del eOnd01TI1mO sabre la base de los planes que eonforman el proyccto deCOl1strucci(:lIl del edificio aprohndos por las ;1utorid;ldes correspondienres.

Sectores propios

Articulo 192. Sector propio es el conjunto continuo o discontinue de las partes de uninmueble, con autnnomia funcional ~. acceso directo 0 indirecro desde la via pLlblica, que puedenser de propiedad exclusive de una 0 mas personas Iisicas 0 morales.

Sectores comunes

Articulo 193. Sectores comunes son las partes del inmueble, carentes de autnnomia funcional,que por su destinn, sirven a los sectores propios facilitando su aprovechamiento.

Piurafo I. Son necesanamente comunes:

a) U terrene.

b) Los elementos matenales que delimitnnla parcela.

C) Los muros u orros objctos que separ;ln sccrorcs privanvos, los elementoscsrrucruralcs de los cdificios y rodos los conducros e insralacioncs de bcncficiocomun.

Parrafo II. Son sccrorcs cornuncs de usa exclusive, aqucllas partes dcl inmucblc carcnrcs deautonomia funcional, qUt estan afecradas al uso tXc!US1VO de los titulares de uno 0 mas sectoresprop10S,

Unidad funcional

Articulo 194. Unidad funcional es el conjunto cle secrores proplOS v comunes vinculados fisicao juridicamente que pueden ser objeto de un derecho de condominio y comprencle nl sector 0sccrorcs propl0s yal sector 0 sccrorcs comuncs de uso exclusive que Ie pucdan corrcspondcr.

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.1>'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l--""ei"""I.Rel'.lio",. rd.; INI!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-'''''''-.'''''.g",'.<I,,' "..",,,il, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd.,,.,.<I,,



Independencia y funcionalidad

Articulo 195. Es requisiro indisptns;lble p;lr;l. planrenr l;l di,-isi(:lI1 p;lr;l l;l consrirucion decondominio 1;l independencia y funcionalidad de rodas Ins unidades propi;l.s 'lut se origin;lll. LaDireccion N;lcion;ll de Mensuras y Carastro establece, cuales nuroridades dan l;l funcionnlidnd 0

determinan los crirerios dela misma en casos especiales.

Clasjficacion de los espacios

Articulo 196. Ell los inmuebles 'IUt se someten al Rtgimtn de COlldomi11lo, se debenidentificar los sigUltntts espacios:

a) ·frUiu () S!!poJidc.r Clib/erltl.r: Son ;l.'jutllos sectorcs COil cubierra superior permanenre.b) ·fretl" o Slipojidc.r J)OCllb!I'rltl.r: Son nquellos secrcres carentes de ttchos 0 cubitrtas de

estructuras ligtras.c) ,-Irc(u 0 S'lIjXllidc.r S'IIPCtpllf..-t(/.r: Son aqucllas zonas en que sc superponen 0 pcnctran

muruamcnrc a distintos nivclce, des sccrorcs juridicamcnrc difcrcnciadcs vsnscepribles de disrinros derechos.

d) ·fretl" (! Slipojidc.r IlItlc(oibk,: Son nquellos secrores cuyo ;lCCtSO es impoaihle 0

pcligroso, ya sea por razoncs fisicas 0 de scgundad.e) I/Ildo..-: Son aqucllos sccrorcs que carcccn de p1S0 en la planta en que sc considcra.f) ,-Irc(u 0 S'lIpCljide.,- (011 Llmitadolle.'- ·ld!1J/lli.rtmt/l'm: Son aqucllos scctorcs gue pcrrcncccn

a la parccla, pero que por disposiooncs adnunisrrarivas cstan dcstinados al usopublico.

CAPiTULO IIDEL TRATAMIENTO E INTEGRACION DE SECTORES

Sectores a identificar y a deterrninar

Articulo 197. En rode division para [a constitucion de condominio se deben idenrificnr,deternunar, ubicar y djmensionar todos los sectores que \'ayan a ser someodos a disonrosdcrcchos. .--\Sl1111S1110, sc dcbcn idcnnficar, ubicar y dirncnsionar los disontos CSp;lClOS gucconforman cada sector.

Muros y elementos estrucrurales

Articulo 198. Los muros sc clasifican en proplOS :' comuncs. Los 111UroS qoc scp;lr;lnambicnrcs mrcnorcs de un rrusmo sector proplo, sc considcran iotcgrados al rmsmo y no scdererminan. Los muros cornunes se dererrninan, dimensionan :' uhican.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Si",,;. ("e"t'" ,Ie 1.',\HJ"'e.\' ,Ie (""""'t"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". lJI.,trit" --""ei"""I.Rol" /1"",. rei. ..(N/!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd,,",.<I,,



Parrafo I. Los muros cornunes St dividen en mums cubierros v descubierros segun sosrenuanttchos 0 no.

Parrafo II. Son muros cubicrtos comuucs:

a) Los muros «structurales segun Jo indicado en los planes de arquirecrura.

b) Los muros guc scparan disrinros scctorcs cn cl tramo cn quc sostcnga rccho.

C) J-I)S muros que mnrerinliznn los Iimitts de la parcela en c] tramo en llUt sostengantecho.

Piurafo III. Son mums descubierros comunes:

d) Los que separan distintos sectores en el tramo en que no sostengan techo.

e) Los muros que materializan los limites de la parcels en el tramo en (Iue no sostengantechos.

Parrafo IV. Los elementos estructur:11ts, conducros de ventilacion 0 servicios y dem:lSinstalaeionts cornunes que se encuentren en los muros, St consideran integrados adios y hacen :11mum necesarinmenre comun. Cuando los mismos St encuentren dtntro de sectores propJ()S sinestar integrados :1 los mums, deben ser ubicados )' dimensionados.

Parrafo V. Los muros cornunes no se inttgran a los secrcres lJUt stp:1ran y deben sercompurndos por separado.

Prevision de rnuros

ArticulO 199. Cuando [a parcels no sc cncucnrra ccrcada par muros cn los lindcrcs colindanrcscon propicdad privada, sc dcbcn prnTr los rmsrnos dondc falrarcn, rcscrvando para tal fin lassuptrficits cornunes ntctsarias en el aneho razonnble.

Piurafo I. Si un muro (Iue cerca la parcels esta mal emplazado, se debe prever sudcsplazamicnto, rcscrvando para tal fin la supcrficic comun ncccsana en cl ancho razonablc.

Piurafo II. Se pueden pre\'er mums no existente s al memento de [a ejecucion del acto, siemprey cuando su futura construccion satisf:l.g:1 las condiciones de funcionalidad ~"/o independenciancccsanas.

Tratarniento de espacios vacios y escaleras

Articulo 200. Los espaclOs vacios se pro\'ectan horizonmlmente sobre [a planta donde est» suplSO, v las escaleras v mmpas se proveetan horizonmlmente sabre la planta donde nacen. Seguncstcn iutcgrados 0 no a un sector proplO, sc considcran como proplOS 0 cornuncs, y scconsidcran como sccrorcs cubicrtos 0 dcscubicrtos scgu» tcngan 0 no cubicrta supcnor.

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·It'. E"riq"e .Iim""e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie /",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J".. !Ji.,tri", --""ei".""I.Ref'.lio",. rd.; /NI!9).U3,319/ '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-'''''''-.'''''.g",'.<I,,' ".",,,il, ",,,I,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,J.'d.,,.,.<I,,



Parrafo. I .as escalera~, rampas y espacios \"aC10S cllando se encuentran roralmenre denrro deuna misma unidad funcional y sirven sr)1o a ella, se considernn integrados a la rrusrna )" no ~e

dererminan. EI nusmo rrnrarniento se da a las e~caleras, ralllpa~ y esp:l.cios vacios que seencuentran roralmenre denrro de un sector cornun v s(~)lo sirven almisrno.

Azoteas y terrazas

Articulo 201. Las azoteas v terrazas sccesibles se deternunan como sectores comunes 0

proplOS, de acuerdo con las convencrones (Iue sobre su uso determine el consorcro deproprctarios.

Cuerpos avanzados y balcones

Articulo 202. Los balconcs y cucrpos avanzados de un cdificio dcbcn scr incorporados a ladivision, intcgrandolos a los sccrorcs proplOS 0 cornuncs scgu» corrcsponda, min cuando losmismos ~obres:l.lg:l.n ~obn; espacio del dominic publico.

Salientes horizontales

Articulo 203. La proveccion de saliente, horizontnles sobre la planra inmediata inferior setienen en cuenra cuando la disrancia normal al muro supera los crncuenra (50) cencmetros.

CAPiTULO IIIDE LAS MEDICIONES

Mensura de la parcela

Articulo 204. Conjunramente con la cliY1S10n para la coustimcion de condominio, se debeactuslizar la rnensura de la parcels de conformidad con 10 dispuesro en el presente Reglamento.

Piurafo I. Se puede realizar la cliY1S10n para la constirucion de condominio conjunta \'simultancamcnrc con otras modificacioncs parcclarias pcw no sc pcrmitira prcscnrarlaconjunramcnrc con una mcnsura para sancanucnro. Los inmucblcs amparados en constancrasanotadas, deben scr previa 0 sirnultanenrnente deslindndos p:l.ra poder ser sometidos al regimende condominio.

Parrafo II. En casu que sc pretends soructcr a un nusmo regimen de cOndOm11110 dos parcclas,csras dcbcn scr previa 0 simulrancamcnrc rcfundidas. Cuando se prctcnda somctcr al regimen decondominio una parte de una parccla, csra debe ser prena 0 sirnulrancamcnrc subdividida.

75·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;, ("e,,'m ,Ie 1",1 HJmes ,Ie ("""s'"",,,, 'I/"i",,;,,)' [.Item H""J"., !Ji.,tri'" --""ei".""I,

Rep. /1"",. rd.,INI!9) 5.13·3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-'''''''-.'''''.g",'.<I,,' ".",,,il, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd.,,.,.<I,,



Elementos a determinar en la division de condominia

Articulo 205. En b division par>l. con,;tituci(:lIl de condominio se idenrificsn, ubicnn vdeterminan con sus medidas lineales ~. superficiales.

a) 'I'odos los sectores proplOs, comunes }' comunes de usa exclusive que integmn elinmueble.

b) Todos los poligonos quc dclimitan los espaClos difcrcnciados cn cl prcscnrc titulo.

c) Todos los muros cornunes.

Mediciones

Articulo 206. ,-\ los fines prcvistos en cl articulo antcnor, sc proccdcra a medir, con cl mcrodollue el agrimtnsor e,;time convenienre para logr>l.r las prtclsiones fijadas en el pre';tnttRtgl>l.mento, todos los espacio,; que integran e! inmueble.

Parrafo I. En la,; mediciones se rendrrin en cuenta las siguitntts previsiones:

a) Todas las medidns son romadns dirtetamtntt, ,;ah-o los C>l.SOS de tspacJ()s 0 iireasin>l.cce,;iblts 0 en subsutlo,; en que se con'ign>l.riin I>l.s medidas de 10,; pIanos dearquitectura.

b) Las medidss definirivas son las que surgen de la correspondiente compensacion delos poligonos.

C) La mcdicion de cspaClos sc haec librc de zccalos y rcvcstimicntos; igual criteno scslguc con los muros.

d) J.as rolerancias de las llltdicJ()I1ts son las mismns llUt las esmblecidas para lallltdici(~l11 de parcelns ubicadas en zonas urbanas.

e) Solo se determinan las coordenadas provectivns generales de los vertices de lasparcelas.

f) En los cases dc muros sc debe tomar cl ancho de los rrusmos; Sl un muro prescntadisnnros anchos en altura sc conslgna c1 ancho dominantc: Sl la vanacion de espesorcs longitudinal sc ternan todos los anchos y la longitud quc corresponds a cada uno.

g) Los salientes de los muros no se consideran cuando estns no superan los veinte (:~())

centimetros en direccion normal al muro y los cincuenta (50) centimetros en formapnralela >1.1 mismo.

Parrafo II. La Direccion rvacional de Mensurss )' Carastro puede ampliar estas previsiones )'modificar algunas de ellas en funcion de las necesidades y particularidades de los cnsos que se\'a~'>l.n presentando.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,If"."". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',.,, ,Ie 1",1 HJ,."es ,Ie (""".1"""'''' 'I/"i",,;,,)' [.lte,." H""J"., !Ji.,tri'" --""ei".""I.Rol" /1"",. rd., INI!9) .U3,3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''r,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



CAPiTULO IVDE LA DOCUMENTACION Y PLANO DE LA DIVISION

PARA LA CONSTITUCION DE CONDOMINIO

Documentaci6n de la division para constituci6n de condominio

Articulo 207. Las divisiones para la consrirucion de condominio se docurnentan de la srgurenteforma:

a) Acta de hitos \. mensura.

b) Informe tecnico.

C) Confomudad del 0 los propictanos.

d) Coordenadns de la parcela

e) Plano individual ~. general de [a parcels.

f) Prcvecro de [a construccion aprobndo por uuroridad competente.

g) Plano de division de condominio.

Representaci6n de la Division en Condominio

Articulo 208. Para Ia represenracion de la division de edificios, se ndopta el sistema derepresentacion por plantas en proveccion horizontal; los sectores identificados se extiendenverticalmente desde el piso de la planta hasta la cubierta de la misma, salvo el case de superficiessuperpuestas.

Piurafo I. En h pnmera planta se representa toda [a parcels }' los distintos seetores que lacomponen vinculados geometncamente. En las demas plantas solo se representan los secrorescdificadcs.

Piurafo II. Cuando las unidades funcionales se desarrollan en forma horizontal, aun cuandouna 1111sma unidad tenga mas de una planta, se representan sobre la primera plantacorrespondiente a la parcels.

Piurafo III. Los sectores que se determinan deben tener todns las magnitudes segLll1 lassiguientes previsiones-

a) Las medidas lineales, parulelas al Iado al que se refieren, se consignan en metros condos decimales. Debe» constar las medidas correspondientes a cada espaciorepresentado.

b) No se reqmere (Iue se consignen los rumbos de los lades.77

~h'. E"riq"e .lim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" s;",,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",e.\" ,Ie (",lit"""",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tr;,,, --""ei"""I.Ref'. Ii"",. Td .. INI!9) .U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· "..",,,il, ''''''>r~'''''.<-W'",,,,,,,,ktd,,",.d,,



c) J.as medidas ~uperficj;lle~del sector, en metros cuadrados con dos decim;lles.

d) En general se evita acotar magnitudes entre flechns.

Parreto IV. Los poligonos corrcspondicnrcs a las unidadcs funcionalcs dcbcn scr rcsalradoscon trazo m:1S grw;so ljUe el resro de los poligonos y line;ls que integr;ln tl dibujo.

Piurafo V. Los muros se representan a escala y se acota su ancho en forma perpendicular a losrmsmos.

Parrafo VI. Los esp;lClos V;lc10S sc rcprcscntan graficamcnrc unicndo los vertices opucstos conline;l.~ de forma t;l.l, ljUe quede una cruz denrro del mismo.

Parrafo VII. Cuando c] elemenro stp;l.r;ltiwl entre dos sectores ttng;l uri ancho inferior a loscinco (5) ctntimttro~, se rtprestnt;t con una linea ubicnda en el ere del mismo ;lc!ar;l.ndo de llUttipo de materializ.acion se trata.

Piurafo VIII. Para [a representacion se prefiere la escala 1:100, sin perjuicio del empleo deotras esc-alas permitidas para los condominios horizonmles.

Parreto IX. Las superficies superpucstas sc grafican con un ravado difcrcnciado v sc c011S1gnala supcrficic corrcspondicnrc.

Parrafo X. Las planras repre~tntad;ls y los resranres elemenros graf-icos del plano se onentan,sin exctpcirJn, con el l\;ortt hacia b parte superior de la lamin;l.

Plano de division para la constituci6n de condominio

ArticulO 209. EI plano de division para la consritucion de condorruruo contienc la roralidad dclos sectores resulranres de la divisj('JI1 y puede esrar compuesto de varias laminas.

Parrafo I. E11TIlsmo debe conrcncr los sigurcnrcs elementos:

a) Caratula, aclarando que sc rrata de una division p;lra la consrirucion de COnd01TIl11l0.

b) Simbolo indicnrivo del meridinno.

c) Cuadro de simbologia utilizada.

d) Rcprcscntacion grafica de la division.

e) Plnnillas de suptrficie~, de resumen y de integracj(~l11 de unidades.

Parrafo II. Las formalidades de I;l.s rtprtsent;l.ciones ). dtl plano qUt no esre expresamenteestablecido en el presenre cnpitulo, se rigen por 10 dispnesro en tl presente Rtgbmtnto par;l.pIanos de mensura.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1",1 HJ"'e.\" ,Ie (",Iit"'t"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,trit" --""ei"""I.Rol" /1"",. rd.,INI!9) .U3~3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je Intemet' htl",iI"''''''''-''''"r"'''''.g",'.d,,· "..m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.d,,



Parrafo III. EI pb.no de division p;lr;l 1;1. constitllci(:lIl de condominio, par;1. su mejorcomprension, puede ser di,~idido en lamin;1.s, p;lra 10 Cll;ll, en la hoi;l 0 lamina 1 se hace rtftrtnci;1.alnumero de lamin;lS llut 10 mttgr;1.n y el conrenido resumido de cada una.

Designaci6n de Sectores

Articulo 210. Los sectores proplOS se identifican con una designacion compuesta de nueve (9)caracteres. Los dos pnmeros corresponden a las leuas "ese" Y "pe" (SP), el tercer v cuartocaracter corresponden a un bloque 0 editicio, el qUInto y sexto car.icter corresponden a [a planta )'los tres ulrimos al poligono correspondienre; p:ua complemr el numero de caracreres aSlgm1dos :1cada campo sc antcponcn ranros ccros como scan ncccsancs. Cuando las unidadcs funcionalcs scde';;lrroll;1.n en forma horizontal, nun cuando una misma unidad ttnga mAs de una planra, St

podra prescindir de los caracteres correspondienres a hloque )" planta en la dtsign;lci(:lIl.

Parrafo I. Los bloqucs indcpcndicntcs de cdificics cxrsrcurcs en un rmsmo inmucblc, scidcnufican por lctras 0 nurncros arabigos comcnzando dcsdc [a "A" 0 dcsdc cl "uno" (1) y enordcn correlative. Prcfcrcntcmcntc, la dcsignacio» sc 1111C1a dcsdc el bloquc ubicado mas alnoroeste )" St conrimia en el senrido de las agula,; del rtloi. A los sectores dererminndos en laplanta inicial fucra de los bloqucs cdificados, sc lcs aSlgn;l cl "cere" (0) como dcsigoacicn para elcampo de bloques.

Parrafo II. Las plantas de los cdificios sc idcntifican con numcros arabigos correlativescomcnzando dcsdc cl uno (1) par;l la pnmera planta y cn ordcn correlative. Las plantas dc nivclinferior a la pnmera, sc dcsignan antcponicndo alnumcro dc planta la lcrra "cmc'' (M), siguicndouna numerncion correlnriva haria las de menor nivel.

Parrafo III. Los poligonos corrcspondicntcs a scctcrcs proplOS sc idcnrifican con uumcrosarabig-os comenzando del "uno" (1) Y slg-wenclo un orden correlarivo. En cada planta se uncianucvamcnrc la uumcracion el poligono ubicado mas al uorccsrc y sc continua en cl scntido dc lasagujas del rcloj.

Piurafo IV. Los secrores comunes se idenrifican con las leuas "ese" Y "ce" (SC) Y no llevannumeros de idenrificacion.

Piurafo V. Los sectores comunes de uso exclusive se identifican con una designacil'mcomruesta de nueve (9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras "ese" )' "e" (SE),e1 tercer \" cuarto caracter corresponden al blo(lue edificado, el qwnto \" sexto caractercorresponden a b pbnta )' los tres llltimos al poligono correspondiente; para completar elnumero de caracteres aSlgnacios a cada campo se anteponen tantos ceros como sean necesanos.Cuando bs unidades funClon;l!cs se desarrollan en forma hOrizontal, alln cuando una nusmaunidad tcngp mas de un;l plant;l, se podIa prcsc111dir de los caracteres correspondicntcs a bloquesy plant;1.s.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ"'e.\" ,Ie (",lit"""",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tr;,,, --""ei"""I.Rep. /1"",. Td ..(N/!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",iI"''''''''-'''''''-.'''''.g",'.d,,· ",,,ii, ",,,,,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,,ktd,,.,.d,,



Parrafo VI. Las unidades j-ill1ciol1;lles se idenrificnn COI1 mimeros :l.riibigos correlarivoscomenzando del "uno" (1).

Parrafo VII. Los espaClos vacios sc idcnnficau eon la lura "ye" 01, los esp;lCIOS inacccsiblcs scidcntificau con [a lctra "i" (1) Y las areas sujcras ;1 limitacioncs adminisrrarivas sc idcntifican conlas lctras "clc'' v ";1" (L-\).

Piurafo VIII. En la represenracion g-niiie;1 se emplea [a simbologia presentada en el nnexo deIormatos para mensura que forma parte de este Reglamento.

Piurafo IX. La Direccion Nacionnl de xlensuras y Camstro puecle moclificar, por DisposicionNormauva, la forma de designacion de los sectores en funcion de las necesidade, 0 establecerorra modalidad para casos cspccialcs que arncnrcn un traranucnro difcrcnciado.

Planilla de descripcion de unidades

Articulo 211. Se lllcorpora nl plano de division de cOndOm11l10 una planilla de descripcion deunidades funcionales en la cual eonstan los sectores proplOS v secrores comunes de usa eXdUS1YOque eonforman [a unidad de cOndOiIU1l10. La referencia a los sectores se hace con indicacion de ladesignacion, destine, superficie cubierta, superficie descubierta }' superficie total, asrrrusmo se dejaconstancra de la superficie total de [a umdad, discriminando superficie cubierta y descubierta }'porccnrajc de copropicdad que Ie corrcspondc sobrc cosas comuncs. La planilla de inrcgracion deunidadcs sc confccciona de eonformidad eon los modclos de formatos para rrabajos de mcnsurallue como anexo forma p;lrtt de tstt Regl;1111tnto.

Planilla de superficies

Articulo 212. Sc llleorpora al plano de division de condominio una planilla de superficies en lacual consran las superficies roralcs de los espaClos y sccrorcs dctcrminados en la division deeOnd01TI1mo. La planilla sc haec eon las superficies totalcs de cada sector 0 espano por bloquccdificado y por planta scgun corrcspouda. La planilla de superficies sc confccciona deeonformidad con los modclos de formatos para trabajos de mcnsura que como ancxo formaparte de este Rtgl:l.mel1to,

Planilla resumen

Articulo 213. Se incorpor:l. ;ll pl;1llo de division de condominio una planilla de resumen dondeconstan el numero de unidades de cOl1dominio, b superficie total de 1;1 parcela y 1;1 superficiecubierra total. La planilla resumen de suptrficits se conftcciOIl:l. de conformidad con lo~ modeloscit formaros para rrnbajos cit mensura que como anexo forma parte de este Reglamento.

80.1>'. E"riq"e .I;m"ite, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""S,,,it,,,. -I/";,,,,;it)' [.lte", H""J", !Ji.,tri", --""ei"""I.

Rep. II"",. rd.; INI!9) .U3~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,MI' htl",iI"'''·''''-'''''''.'''''.g",'.<I,,' ",,,ii, "''',,,-~,,,,,.<-w,,,,,,,,,,,ktd.,,.,.<I,,



CAPiTULO VDE LA MODIFICACION DE DIVISION PARA

LA CONSTITUCION DE CONDOMINIOS

Procedencia

Articulo 214. Precede b modifiC;l<;i(:lIl de division par;l I;l. consrirucion de condominios en lo~

sigllientes casos:

a) Cuando sc modifica fisicamcnrc una 0 mas unidadcs de condominio rcgisrradas y;lsea por iucorporacion dc nucvos sccrorcs privarivos 0 de uso exclusive 0 pordcsagrcgacio» de los rrusmos, slcmpre que sc mautcnga la funcionalidad.

b) Cuando se ;lgregan 0 snprimen unidades de condominio, )"a sea por agrup;l.ci6n deunidades exrsrentes 0 por incorporacion de nuevas unidades, ,;itmpre qUt ~t

man tenga la funcionalidad.

c) Cuando se modifican fisicamente 0 se agregan partes comunes.

Designaci6n de las nuevas unidades

Articulo 215. Cuando se modifica uri condolllinio, la designaci(~l11 de bs nuevas llnid;lde,;incorpOr;ld;l.~ 0 modificadas ~e hace a partir de I;l. ultima de~jgn;lCi(:lIl. La designacibn de lasunidades modificadas no puede colvera urilizarse.

Documentos a acompaiiar con la solicimd

Articulo 216. Con l;l solicirnd de modiric;l.ci6n, "e deben acornpanar los ~iguiente~

docnmenros:

a) Acta de [a asamblea donde se nprobo [a modificacicn debidamenre legalizada lasfirmas por Noraric )' ceruficada por el Adrmnistrador del Consorcio.

b) Duplicados de los Ccrtificados de Titulos que corrcspondan a las unidadcs decondominio Llne se modifican.

c) Plano de modificacion de Ia division en condominio, nprobado por la autoridadcompetente, si corresponde.

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·It'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l --""ei"""I.nop.lio",. rd.: INI!9) .U3~3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/, htl",iI"'''·''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· e-m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.<I,,



Plano de modificacion de la division en condominia

Articulo 217. EI pb.no de modificncion de la division en condominio puede limirarse a lasunidades lllodij-jcad>l.s, las que debenin quedar vinculadas a los limires de 1>1. parcela. J.a planilla dedescripci(:lIl de unidades se restnngir;i s(:)lo a las unidades llue se modifican, en tanto que 1aplanilla de superficie debeni estar referida a Ia tntalidad del condominin.

Piurafo. No sera necesano actualizsr la rnensura de la parcels, sr el ultimo plano aprobado yregistrado en la Direccion Regional de Mensuras y Carastro nene una antigiiedad inferior a losvenue (20) nnos.

Aprobacion y remision al Registro de Titulos

Articulo 218. Una vez aprobado el plano cle modificacion de [a division en condorninio, secntrcgara una COpla aprobada al agnmensor actuantc y sc rcmitira, al Rcgistro de Tiruloscorrcspondicnrc, una eopla aprobada del plano conjuntamcntc con cl acta de la asamblca dondesc aprobo la modificaciou y los Duplicados de los Ccrtificados de Tirulos gue corrcspondan a lasunidadcs de condominio gue sc modifican.

TiTULO VIDE LOS RECURSOS

CAPiTULO IRECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS

Aetas Susceptibles de Ser Recurridos

Articulo 219. Son suscepribles de scr recurridos por la Yla ndminisrrariva las declsionesdefinirivns de las Direcciones RegJ(males de Mensuras y Carastro, llue nprnehan 0 rechnzan unaactuacibn.

Solicitud de Reconsideracion

Articulo 220. La solicirud de reconsideracJ('m es inrerpuesra por quien se considere afectadopor un decision definitiva emanada de una Direccion Regional de Mensuras ~. Cnrasrro, con elobjeto de que Ia Direccion Regional de Mensuras y Catastro que la dicto disponga sumodificacion.

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.1>'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tri1<l --""ei"""I.Rep. /1"",. rd., (N/!9) 5.13~3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",/A""'''''-'''''''-.'''''.g",'.<1,,' "..",,,il, ",,,I,,-~,,,,,.<-,,,,-,,,,,,,,,,J.'d.,,.,.<I,,



Articulo 221. La solicirud de rtcon~idtracibn se hact por ante la misma Direccion Rtgional deMensums v Latastro qut tllliti(~) la dtci~i(~l11, debiendo 1:1 misma presentarse por escriro y:

a) Especificar que se rmta de una solicirud de reconsideraciou.

b) Estar dirigida a la Dircccicn Regional de Mcusuras y Carastro que cmirio cl actoimpugnado.

C) Esptcitic:1r el aero l1npugnado, idenrificando el expeditntt y 1:1 techa del mismo.

d) Lspecificar [a calidad del solicitanre y sus generales, jusrific.mdo su inreres.

e) Estar motivada, y conrcncr las razoncs y justificacioncs por las que sc solicita larcconsidcraciou.

f) Hacer constar [a fecha de la snlicitud.

g) Lsrar debidamente firrnada por el 0 los solicimntes, 0 su representante si 10 hubiere.

Articulo 222. Cuando cl acto impugnado involucre a una 0 mas pcrsonas difcrcnrcs alsolicirantc, la validcz dc la sclicirud cstara condicionada a [a notificacion mediante acto de alguacilde la misma a la~ partes involucradas.

Articulo 223. Las personas afccradas a las que han sido notificadas mediante acres de alguacilla solicitud de rccousidcracion dcbcran dcposirar sus obscrvacroncs ante la Dircccion Regional dcMensuras y Larastro en un plazo de cinco (5) dias calendario.

Articulo 224. En caso de no presentar observacion alguna en el plazo indicado se presumird suaqmescencla a la solicirud.

Articulo 225. Los actos se considers» publicirados-

a) Cuando los nusmos son retirados de la Dire-cion Regional de Mensuras v Camstroeorrespondicmc por las partes intcrcsadas, 0 su rcprcscntanrc Sl 10 hubicrc, slemprcque sc dcjc constanoa cscnta de dicho rctiro.

b) l.'n:1 '1"0 rmnscurridos rreinra (30) dias despues de su ellllSi(:lIl.

Articulo 226. La Direccion Regional de Mensuras v Carastro apoderada de la solicirud dereconsideracion dispondra de un plazo de qmnce (1j) dias habiles para decidir la rmsma.

Recurso jerarquico

Articulo 227. E1 rccurso jcrarquico contra los acros dcfinirivos de una Dircccion Regional deMcnsuras y Catasrro, sc intcrponc ante cl Director Nacional de Mcnsuras y Catasrro.

Articulo 228. El derecho sl recurso jerarquico queda abierto cuandn:

a) EI solicirautc de [a rccousidcracicn haya tornado conocumcntc de la decision sabre la

83·It'. E"riq"e .I;m""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" S;m,;. ("e"',,, ,Ie /",1 HJ",es ,Ie (""".1"""'''. -II";,,,,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,tr;,,, --""ei"""I.

Rep. Ii"",. rd.; /NI!9) .U3-319/ '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· ".",,,il, '''''I>r~",,,.<-w,,,,,,,,,,,ktd.,,",.<I,,



misma, en lit Direccion Regional de Mensurus )' Catastro correspondienre. que deber.idejar constancia escrita de dicho conocimiento.

b) l Iava rrsnscurrido el plaza de qwnce (15) elias habiles desde la inrerposicion de lasolicitud de reconsideracicn sm que la Direccion Regional de Mensuras }' Camstrocorrcspondiente haya emitido su decision.

Articulo 229. EI recurso jenirquico debe presentarse por tscrito, cumpliendo los siguientesrequisitos-

a) Especificar que se rmta de un recurso jerarquico.

b) Estar dirigicIo al Director ]\;acJ(mal de Mensuras y Carasrro.

c) Lspecificar el acto impugnado, idenuficando el expedients )' la fecha del mismo.

d) Especificar la cslidsd del recurrente v sus generales, justificnndo su inreres.

e) Estar motivado, y conrcncr las razoncs y justificacioncs por las gue sc rntcrponc eIrccurso ]erarqulCO.

f) Hacer constar la fecha cItl recutso.

g) Lsrar debidamenre firmado por el 0 los recurrenres, 0 su representante, silo hubiere.

h) Anexar copla cemficada de la decision recurrida, cuando [a hubiere.

Articulo 230. CuancIo tl acto illlpugnado involucre a una 0 mas ptrsonas diferenres alsolicit>l.nte, la validez de la solicitud tstara condicionada >I. la norificacion de la misma a las pantsinvolucradas.

Articulo 231. Las ptrsonas afectadas a las que ha sido norificnda por acto de algu>l.cil 1>1.solicirud de rtconsidtraci(:lIl cItbtran depositar sus objtcionts ante 1>1. Direccion RtgJ()11al dei\fensuras y Larastro en un plazo de Cl11CO (5) dias habiles.

Piurafo. En caso de no presentar objecion alguna en el plazo indicado se presumira su

a(IUlescencla al recurso.

Articulo 232. EI Director Nacional de Mensuras v Camstro riene un plaza de qUInce (15) diashabiles par>l. pronunClarSt respecro cit! recurso [er.irquico.

Recurso jurisdiccional

Articulo 233. E1 rccurso jurisdiccional contra las dccisioncs administrativas del DirectorNacional de Mcusuras y Carastro, sc lnterpone por ante cI Plene del Tribunal Superior de Ticrrasen cuya jurisdiccion rcrrironal sc cncucntrc opcrando la Dircccion Regional de Mcnsuras yCatastro llut tmitib 1>1. acruncion originalllltnte recurrida.

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~h'. E"riq"e .li"'''"e, .1I"y". E.,q. .til"" Je /);',., VeJtlllr" Sim,;. ("e"t'" ,Ie 1.,.\ HJ",es ,Ie ("""st"",,,• .\/"i",,;,,)' [.lte", H""J". 1JI.,"i1<l "'"ei"""I.Ra!'_ 11"",_ Te/. ..(N/!9) .U3-3191 '/Ji""<-';,;n Je Intemet' htl",/A""·"''''·''"r"'''''.g",'_<l,,· e-m"il, .'·"'>r""'''_<-w,,,,,,,,,,,kte/.,,",_<l,,



Articulo 234. EI derecho al recurso jurisdiccionalqueda nbierro cuando:

a) EI recurrenre hava tornado conocirruenro de [a decision sobre el reeurso lerarqUlco,en la Direccion Nacional de Mensuras y Catastro, que debera dejnr constnncra escnrade clieha nctuacion.

b) Hays rranscurrido cl plaza de qUlllce (15) dias habilcs dcsdc la intcrposicion delrccurso jcrarquico S111 gue cl Director rcacional de Mcnsuras y Catastro hava emitidosu dtciSj(~m.

Articulo 235. El recurso jurisdiccional debe presentarse por msrancia morivada la cual debe:

a) Especificar llUt se trata de un recurso jurisdiccj()I1aL

b) Estar dirigida al Plene del Tribunal Superior de Tierras rerritorialmente eompetente,

C) Espccificar Ta rcsolucion impugoada, idcnnficando cl cxpcdicnrc y la fccha delrmsmo.

d) Esptcij-icar 1a calidnd del recurrenre y sus gtntr:l.lts, justificando su inreres.

e) Esrar morivada, y conrener las raxones y justificaciones por las que se inrerpone elrecurso jurisdiccional.

f) l Iacer constar la fecha del recursc.

g) Estar dcbidamcnrc firmada por cl 0 los rccurrcntcs, 0 su rcprcscntanrc silo hubicrc.

h) Ancxar copla ccrnficada de la decision rccurrrda, cuando [a hubicrc.

Articulo 236. Cuando el acto impugnado involucre a una 0 mas personas cliferentes nlrecurrenre, la validez de [a solicirud estara condicionada a la uooficacicn de la rrusma a laspersonas sfecradas.

Articulo 237. Las personas «fecradas a las que ha sido notificada por acto de alguaeil lainterposicion del recurso jurisdiccional deberan depositar sus observaciones ante la Secretaria delDespacho judicial eorrespondiente en un plaza de cinco (j) elias habiles.

Parratc. En case de no prcscutar obscrvacion alguna en cl plazo indicado sc presumua su

aqulcscenCla nl recurso.

Articulo 238. El recurso jurisdiccional sera conocido siguiendo el proeedimiento establecidopata el conncimiento del recurso jurisdieeional contra resoluciones de los Tribunales deJurisdiccion Original.

CAPiTULO II

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.1>'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 Hi",es ,Ie (""".1"""'''. '1/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l --""ei"""I.ROI'.lio",. rd.; (N/!9) .U3-3191 ·/Ii,."<-,;,;,, Je In/eme/, htl",/A""'''''-''''"r"'''''.g",'.<1,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd,,",.<I,,



DE LA REVISION POR CAUSA DE ERROR MATERIAL

Articulo 239. En los documentos generados por las Direccion Nacionsl cle Mensuras vCamstro v sus dependeucias, en los que se sdvierta un error puramente material cometido porestas, se podra solicirar direcramente al nusmc orgnno (jue la geoero [a coneccion del mrsmo,slempre que cxista acucrdo de todos los intcrcsados cn la revision solicirada.

Articulo 240. El error puramente material es aquel contenido en una actuacion, que nomodifies la esencia del derecho, III su objeto, ill su sujeto, ill su causa, )' que es fmto de un errortipografico, de una omision, 0 de una conrradx-cion entre cl documcnto que, dcclarado bucno yvalido, fue tornado como fundamcnto para [a rmsma.

Articulo 241. La reY1S10n por causa de error material contra acruacrones se conocera por la viaadnunisrrativa.

TiTULO VIIDISPOSICIONES TRANSITORIAS

Implementacion de la Georreferenciaci6n

Articulo 242. A los fines cle implementer la georreferenClaClon, y durante un periodo de unano contados a partir de la entrada en ngenCla plena de la Ley de Rcgistro Inmcbiliaric, lasDircccioncs Regionales de Mcnsuras y Carastro podran permitir, por unica vel y por inmucblc, lagccrrcfcrcnciacion de los lcvanramicutos parcclarios mediante posicionanucnto absolute, conGPS de nanogaeJ('JI1, en los casos de: Santamitnto, Deslindt, Subdivision y Refundicion.

Parrafo I. La georrdtrtnciaei6n diferencial brinda mayor seguridad en los levanrnmienrosrtgistrados en las Direcciones Rtgionales de Vlensuras )" Catastro y prevalecen frenre a loslevanrnmienros realizndos eon poslCionamitnto ahsoluro eon GPS de na\"tgaei(:lI1.

Parrafo II. En ningun case sc admirira cl calculo de las magnitudes lineales, angularcs y desupcrficic de la parccla a partir de las cocrdcnadas cbrcnidas mediante poslClonamlento absoluro,con GPS de »avcgacion.

Parrafo III. Los planes aprobados con csta modalidad de gcorrcfcrcnciacion dcbcranlllcorporar una lcvcnda que los idcntifiquc "ESTE PL-\NO H,-\ SIDOGEORREFERENCL-\DO CO]\; GPS DE ]\;,-\VEG,-\CrON: SC PRECISION ES ME]\;OR ALA DEL PL-\]\;O GEORREFERENCL-\DO CON METODO DIFERE]\;CL-\L"

86.1>'. E"riq"e .Iim""e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. ("e"',,, ,Ie 1",1 HJ",es ,Ie ("""s'"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J", !Ji.,tri1<l --""ei"""I.

ROI'.llo",. rd.; INI!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je In/eme/, htl",/A""·""-"""r""'''.g",'.<1,,· ".m"il, ,""'>r""'''.<-w'",,,,,,,,ktd,,",.<I,,



Piurafo IV. La Direccion Nacional de Mensuras y (Mastro definira los aspectos tecnicos )' losrequisites para la presentacion de los rrabajos bajo la modalidad contemplada en este articulo.

Modelos de Formatos para trabajos de Mensuras

Los modelos (Iue srguen estructumn la forma de presentar los datos v la simbologia, el mmanopodra adccuarsc ,1 la dimension del plano. Los dares consignados sc presentan a modo decjcmplo.

A) Modelo de planilla de superficies para el plano individual"Superficie

Observacionesde fa Parcela

25,000.00Mejora con una scoence ccterta de: 168.00 rrr',

m' ereceoe par servidumbr€ de paso sobr€ una superfioe de: 450.00 rrr',

6"B) Modelo de planilla de super rores para el plano generaL

Superficie segun titulos54,850

M Diferencia:

Superficie "''''' segtin '" 54,800 -50m'

mensura M

Parcefa SU"._ Observadones

Mejora con una SUperf"lCie cuoerta de: 168.00 m'.1 25.000 m' Arecteoe por servldumtre de paso score una

superr.cie de: 450.00 m-.

parceta ccuoaoe per NN.z 22,500 m' Sup. uore: 20,000 m".

Sup. ocuceoe 2,500 m'.

Polig.4,800 m'

1,2,3,4,1 Destinado a ceue publica.

Total 54,800 m-

87

·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /)h", VeJtlllr" Sim,;. Ce"t'" ,Ie 1",1 HJ"'e.\" ,Ie C'Iit,I't"",,,. 'I/"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,trit" --""c;'",,,I.Rep. /1"",. rd., INI!9) 5.13-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ /,,'e,-M" htl",/A""'''''-'''''''-.'''''.g",'.<1,,' "..",,,il, "'",,,-~,,,,,.<-',,,-t,,,,,,,,,,ktd.,,.,.<I,,



C) Modelo de planilla de superficies cuando se Irate de refundicion de parcelas

Superficiesegun T1tulos Parcela 114,850

m'

Superficiesegun 'ritulcs Parcels240,000

m'

Supeffide total segun Titulos54,850

m' Diferencia:

54,800 -50m'Superficie total segun la mensura

m'

Parcela Superficie Dbservaciones

3 50,000 m' Parceta con mejora5, sup. cuberte: 168m',Afectada a servidumbre de paso, sup.afectada: 450 m'.

Polig. 1,2,3,4,1 4,800 m' resnneoc a canepublica.

54,800Total

m'

88,It'. EIJI';q"e.Iim.!"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("entm ,Ie 1.',\HJme.,. ,Ie (""',.,.t"",,, • .lI"im,;,,)' E,ltem H""J", lJI.,tri'" """c;'m,,l.

Rep. /1"",. rd.,(N/!9).U3-3191 '/Jire,'<-';,;nJe Internet' htl",iI"''''''-'-''''"r"'''''.g",'.<I,,· "..m"il, ,""'>r""'''.<-'''rt""",,,,ktd.,,",.<I,,



D) Modelo de planilla de superficies para Deslindes

Superlicie total parcela originaria A

Superlicie total de deslindes aprobados •Superlicie total de ccnstanctes sin deslindes C

D (A B-M)si{B+C+M)s:

Superlicie de calculo A

D=Csi{B+C+M) A

porocn a deslindarSuperficie sequn constancia

porcenteje teonco de pemcoaccnAnotada

1 , H {E!D)xlOO

2 F I (F/D}xlOO

3 G J (G/D)xl00

Superficie total de la percela sequn la mensura ,Superlicie util

Superficie total de deslindes aprobados LN=K-L-M

Superficie total de dominio publico exlsrente M

Sup, Sup.Observadcnesparcera

Teorica Deslindada

{H,1 D Parcelacan mejoras, socernce cublerta: X mz.

N} /100

(I x N) Parcela cultivada. Afectada a servidumbre de "'W,2 P

/100 favor de la parcela 3, superficie arectada: Y rnz.parcela con mejores. superficie cubierta: Wm2.

3{J x N}

Q aenenctaca por servidumbre de paso sobre la cercera 2,/100

supertkle: Z rnz.

Total • S Restode supertkle uttl de la oerceie originatia N-S

89,It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("ent'" ,Ie 1.',\HJ",e.,. ,Ie (""',.,.t"",,,• .lI"i"";,,.o' [.lte", H""J", lJI.,tri'" """c;'m,,l.

Rol" /1"",. rd., (N/!9) .U3-3191 ·/Ji,.,'<-';';n Je I"ternet' htl",ilH''''''''-''''"r.'''''.g",'.<I,,· "..m"il, ,""'>r."'''.<-'''r,,,,,,,,,,J.'d.,,.,.<I,,



E) Modelo de simbologia para pianos de division en condominio

o OJ Unidad Funcional (Unidad luncionalN° 1)

18P-01-o3-021

sc

SE-OO-OO-121,2,3y4

v

EI

LA

Sector Propio (Sectorpropioen bloque 01, planta 03,poligono02)

Sector comun

Sector comun de uso exclusive (Sector cornun en planta baja, poligono12,deusc exclusivode las uradaoes funcionales 1, 2, 3 Y4)

Espacio VaciqlCIO

Espacio inaccesible

Area sujeta a limitaciones administrativas

F) Modelo de Planilla de descripcion de Unidades de CondominioPLANILLA DEDESCRIPCION DEUNIDADES DECONDOMINIa

UNIDAD DE CONDOMINIOSECTORES CQMUNES DE usa

SECfORES PROPIOS EXCLUSIVO

Superficie Sliperficie Sliperficie

0 esig, De5tino esig, e,tinoot,,1 uo esc oo esc. olal "' ., ot,,1

s epto. 5.45 ss '.0006,50 0.45 6,05 ,.00 , arqueo 00 sn so, €pC>sito 5.00 00 ,00

s epto. 5.45 ss '0006,50 0.45 6,05 ,.00 , arqueo 00 sn so

" epC>sito 5.00 00 ,.00

oCol5,50 0.00 5,50 0,00 • comerel 0.00 00 '.00 ; arqueo .00 sn sn

"Total Totalotales 88,50 40,90 7,60 00.00 '" 40,90 5,10 66,00 .00 2.50 2.50

90

,It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,If"."", E"q. .til"" Je /Ji"" VeJtlllr" Sim,;, ('e,,'m ,Ie /",1HJme.\' ,Ie (',lit"""",,,, 'I/"i",,;,,)' [.Item H""J"., lJi.,tri'" --""ei".""I,nop. /1"",. Td-' (N/!9) ,U3-319/ ·/Ji,.,'<-';';n J~ I,,'em~" htl",ilH''''''-'-''''"r~",,,,g,,,'.<i,,·"..",,,il, '''''I>r~I''''.<-'''r,,,,,,,,,,J~'d''~I.<i,,



G) Modelo de planilla de superficies en pIanos de division en condominio.PLANILLA DE SUPERFICIES

BLOQUE UNICO

Tipo de i- ,"sector Toto'

Superflde Planta Planta

Cuberta240.90 0.00 240.90

m' m' m'sectores propos

Descubierta 25.10 0.00 25.10m' m' m'

cubierta 0.00 m'0,00

0.00 m'sectores comunes de 0,0 m'

excluavo 22.50 0.00 2.2.50pescublerta m' m' m'

Cuberta20.00 0.00 20.00

m' m' m'sectores comunes

Descubierta 95.00 0.00 95.00m' m' m'

cubierta32,00 0,00 32,00

m' m' m'Muros

pescublerta 18.00 0.00 18.00m' m' m'

esoeccs Vacios 0,00 m'0.00

0,00 m'm'

'roteies 453.50 0.00 453.50m' m' m'

suoernce cublerta total292.90 000 292.90

of of of

H) Modelo de planilla resumen en el plano de division en condominioPLANILLA RESUMEN

reomero de Unidades de Condominio 3 (tres)

Superficie total de la cercera453.50 m-

Superffcie cuberta total 292,90 m'

91

~h'. E"riq"e .li"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sim,;. ("en'", ,Ie 1.',\HJ",es ,Ie ("""s'"",,,. l/"i",,;,,)' [.lte", H""J", lJI.,tri1<l """ci"n,,l.Ref'_ /1"",_ Td .. (N/!9).U3-3191 '/Jire,'<-';,;n J~ I,,'em~" htl",ilH'''''''_-''''"r"'''''.g",'_d,,· ",,,ii, ''''''>r~",,,_<-w',,,,,,,,,,ktd,,",_d,,



I) Simbolos Cartogdficos

51mbolo Ncmbre

Limite de cerecno

ca-aetensucas

Llmlle entre hoIos. sm malenaliul<

nrsenc

_ _ _ Limite ~n Itgio

Muro ~ncaballado de>rnarnpostena

Muro contiguo dernernpcsterte

Mum encatafaco debloques

Muro contiguo detaoqoes.

limite en di"usion entre colindan'as

Ellimlle e. COIMldenle con et.,.,delmuro de m"mpo_

[Ilimile e, coincidonle oon uno<lolosIa<lQ~ O~I muw de m.p",'~"a

£lllmit~~' oO;Mldenl~ con e1<i"d~1

muro de bloqu",

EI I;mlle es c";Mid.nte con uno de loslado, ~.I muro d.liIOqu.. T

.•..•..,--'".-

.

Muro encecetecc deconcreto

Muro contiguo deconcreto

Alamblada

Lmuero dealambre

Alambre tejido

1::1 limite e. c~noid.nle con eIeje delmuro de con""""

Eilimile es coiMidente oon unoM losI..,lQ$~el m"ro ~e ,,,,,=1Q

Ceroo ~e .Iambre dehil""

EI I;mite esta male".lizado por..,al.mbr'~Q de hilo.

Lmoero de alombretejido

Elliml'e e.t. m.I.".lindo porun ~"ode .I.mbre Ieji<lo

''''' '" '-ro..........-;

'- .'

Cercode Zinc

Lmdero oe zinc

Cerco de madera

Lmdero de madera

C'Heo vivo

uooero vegetal

Punta

cecrrererencrecc

Elllm,'e est. mate"alizMo pC<Uf1 cerrod. ~ino

Ceroa ~e m.dera 0 v.llada de m.dera>yr"m.s

Ellimlle ".!~ male".lizad" porun """'"d. m~d.....

Eillmlt@".,. m.t~"'liz'd"porun "",01>de especies vegetal""

Punt" georfeJerenclad" con SUmQnum"ntaooo

,;'

4.0

92

,ft'. E"riq"e .li"'''"e, .\I"y". E.,q. .til"" Je /)h,.' VeJtlllr" Sim,;. Ce"t'" ,Ie 1".1 HJ"'e.\' ,Ie C"".,·t"",,, • .-II"i",,;,,)' [.lte", H""J". !Ji.,trit" --""ei"""I.Rep. /1"",. rei. .. INI!9) .U3-3191 '/Ji""<-';,;n Je I"temet' htl",iA""'''''-''''"re'''''.g",'.<I,,· "..",,,il, ,""I>re"'''.<-w,,,,,,,,,,,ktei.,,el.<I,,



Simbolo

,~

-JL.-ill

II '

Nombre

verma de acerc

Placa de cementa

Hilo de nonnoon

venice sin materauzar

Peste de hierro

Peste de madera

Poste de hrerro

Punto interior del mow

Edlficaclon de unaplanla

Edlfic(lcion en vanasplantas

Monte c selva

Curse. de- llgUll MtUl'1'l1

Curse de agua artificial

Costa de mar y cave

Costa de marybarranca 0 acantiladc

Ferrocand

Autopista

Carretera pavimentada

carnmc de terra

l-luellavetuculer

cerecterreucee

Vertice de parcela matenallZadoCCflhl"rro

V<!<tIO~ '" pa,~. ",.I~Mh,"docon"".iado de cemento

V<!,llc~ d" parco.la mat~TializadocC11

r.ormigC11

V<!riice de p.rcela matanalizodopor .....poste de Mierm

Veriice de parcela matenalizadopor .....POit, d' ",ad....

Vertic" do> par""'a mato>nalizooopor .....po,te de ~ierm

Verlicede par<ela que '" enruent", enal interio' del muro

Edificio 0 oonstr\Jcci6n deun. solapl~nlJ

Edificio c eonstrucei6n oe vari•• planl~s

Veg~aci6nnatural, ,;in cuItivo

Canal, acequia, acueduC!o, etc

Ccsta oe mar con pendienlesuave

V,a limea

Autopisla con dos 0 mas carnie'>ind,p,ndi.nt" d.lm,ito

Camino aslallado 0 decmmJ.o

Camino rje li""a °pied"..;

Huella 0 senda pa,. veIl,eul".

oreenc

"-,: {ij- ;.~~~ .:':.

,','," r-- ~~

.

, c ,-",'

-J.", "",

"'-""O'>C~"'-I";"".-- ,"--~- -:.~--.

93·It'. EIJriqIJe.Ii",,,,,,,,, ,1I"y". E"q. J,Io'" Je /)h", V",,,,"rl1Sim,;. ("",,,,,,, ,I",1",1 Hi",,,,.\' ,I",(""""""",,,• .-II"i",,;,,)' [.II"'''' H""J". !Ji.,tri'" --""ei,,,,,,I.

Rol" /1,,1/1. rd., INI!9) .U3-3191 ·/Ii,."<-,;,;,, Je /,,'eme', hl/!"iI",,,·..-.-"l1lw"'''.g,,,'.d,,· """'l1il, ,""I>re"'''.<-w'",,,,,,,,k1d,,,.,.d,,



Articulo 243. Se deja sin efecto la Resolucion No. 1042-2003 de fecha 12 de Itmio dtl 2003contentiY;l. del Reglamtnto Gentral de Mensuras Carastrales.

jorge A, Subcro [sa

Rafael Luciano Pichardo

Hugo Akarez Valencia

Margarita A, Tavares

Enilda Reyes Perez

julio An/bet Suarez

Edgar Hermindee Mejia

Pedro Romero Confesor

Eg{l's Margan'ta Esmurdoc

juan Luper6n Vasquez

julio Ibarra Rios

Dulce Ma, Rodriguez de Goris

Victor jose Ceetellanos Estre//a

Dario O. Fermmdee Espinal

jose E, Hemendee Machado

La prcscntc rcsolucion ha sido dada y firmada par los senores jucccs que figuran mas

arrib;l., el mismo dia l ro. (01), mes de febrero del nno des mil ~ittt (2007) en db e:-;prt~;l.dos, 10

ljllt yo, Secreraria Gtner;l.l, cerrifico.,

94

·It'. E"riq"e .Ii"'''"e, ,1I"y". E"q. .til"" Je /);',,, VeJtlllr" Sf"',i. ("e"',,, ,Ie 1.',\Hi",es ,Ie ("""s'"",,,. 'I/"i""i,,)' [.lte", H""J". lJI.,trf'" "'''ei"""I.Rol" /1"",. rd., (N/!9) .U3-3191 ·/Ii,."<-,;'i,, Je In/eme/' htl",ilH''''''''-''''"r"'''''.g",'.<I,,· e-m"il, ,""'>r""'''.<-w'",,,,,,,,ktd,,",.<I,,

REPUBLICA DOMINICANA SUPREMA CORTE DE JUST/CIAextwprlegs1.fao.org/docs/pdf/dom72172.pdf · 2012....

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