Residencial 3 Vitra Las Colinas · 2017. 2. 23. · Vitra Las Colinas3 Residencial R. Las Colinas 2...

Gestiona:

Vitra Las Colinas3Residencial

LA ZONA

Rivas Futura

Cualquiera que pregunte sobre el municipio a un conocido de Rivas, se

encontrará con una calurosa exposición de sus ventajas. Una fama

merecida, ya que los servicios que éste ofrece son abundantes.

No es por casualidad que Rivas sea el municipio que ha tenido el mayor

crecimiento demográfico en los últimos años. Lo significativo es que ha

querido y sabido elevar los niveles de calidad ciudadana, acordes al

crecimiento, eso tan mencionado, pero en este caso real, que es la

SOSTENIBILIDAD.

Dentro de Rivas, a su vez RIVAS FUTURA se ha convertido en un activo núcleo

residencial, comercial y cultural. Su referencia es el Centro Comercial

H2Ocio, en el acceso del Km. 17 de la A3. Aquí está también el Auditorio

Miguel Ríos, el nuevo ambulatorio, polideportivos, municipales, etc.

LAS PARCELAS

VITRA ha presentado el pasado 10 de febrero oferta al concurso convocado por el

Ayuntamiento de Rivas, para dos parcelas en el Sector Las Colinas, en la misma

manzana del edificio en construcción que está promoviendo VITRA.

En la manzana colindante se encuentra también la promoción “Residencial Vitra

Las Colinas 1”, entregada por VITRA hace más de un año.

Recientemente y, en el mismo sector de Rivas Futura, han sido numerosas las

promociones entregadas por la cooperativa VITRA (RC-8, RC-9, RC12, M-10.1 y RC-

1). En el municipio, son más de 500 viviendas desarrolladas y la calidad de los

edificios hace que se produzca una importante expectativa de solicitantes de

vivienda a la cooperativa.

Los solares están a unos doscientos metros de la estación de metro “Rivas Futura” y

sus accesos, prácticamente directos a la A3, y con salida a M-50 y a escasos Km. de

la M-40 y M-30.

Por las ofertas presentadas, a dicho concurso, VITRA previsiblemente podría resultar

adjudicataria de una de las parcelas, en próximas fechas. Por ello queremos

animarles a incorporarse en el colectivo “Residencial Vitra Las Colinas 3”, con la

garantía de VITRA MADRID, SDAD. COOP. MAD. Consideramos que esta garantía

esta soportada por hechos confirmados:

- El proyecto es similar al de “Residencial Vitra Las Colinas 2”, actualmente

contratado y en obra, por lo que los precios y las calidades están contrastados

con la realidad más inmediata.

- La garantía de trabajar con constructoras de primer nivel que evitan riesgos e

incertidumbres.

- La experiencia y la solvencia con más de 28 años y 30.000 viviendas entregadas,

de las cuales más de 2.800 se encuentran en Rivas y Zona Este de Madrid.

En esta parcela se da el caso de que, una parte de las viviendas serán protegidas

(VPPB) y otras libres, lo que posibilita ofrecer alternativas a los que requieran de uno

u otro tipo, en función de sus condiciones.

Av. Aurelio Álvarez

Av. Aurelio Álvarez

Av. 1º de Mayo

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Av. Concepción Arenal

CENTRO

COMERCIAL

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E-901

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CENTRO DESALUD

GuardiaCivil

M10.1

Plano de Situación

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Vitra Las Colinas3Residencial

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VPPB

Área Comercial y Márketing 3 de febrero de 2017

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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico.

ESTRUCTURA

De hormigón armado.

FACHADAS Se proyecta en ladrillo caravista, paneles de aluminio, sobre ladrillo y paneles prefabricados, según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior.

PLANTA SÓTANO El garaje con puerta de acceso de vehículos automática, temporizador y mando a distancia. Acceso mediante ascensor a núcleos de vivienda.

TABIQUES Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según su situación y aislamiento térmico-acústico en su interior.

AISLAMIENTO TÉRMICO En fachadas, cámara de aire con material aislante térmico-acústico en su interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por doble vidrio tipo Climalit o similar 6-12-6.

CARPINTERÍA EXTERIOR Se diseña en perfilería de aluminio sistema compacto (Monoblock). Hojas practicables y/o oscilobatientes con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio aisladas lo que permite mayor aislamiento térmico y acústico.

CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores macizas de 35 mm de grueso con acabados en madera de roble barnizada. Armarios con forrado interior, maletero y barra de colgar.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO Pavimento de tarima flotante de roble o tarima laminada AC-4 de una sola tabla en toda la vivienda sobre lámina acústica. En baños y cocinas pavimentos y revestimientos con cerámica de 1ª calidad.

PINTURAS Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa en blanco o color. En portales, aplacados y/o pintura pétrea.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

Inodoros con tanque de doble descarga. De porcelana vitrificada, las bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada con sistema de accionamiento monomando y reductores de caudal. Grifería termostática en bañera y ducha.

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INSTALACIONES

De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y prevención de incendios, según normas vigentes:

Fontanería: Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de agua fría y caliente para lavadora y lavavajillas. Calefacción y A.C.S: Sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria mediante energía solar térmica. Calefacción y sistema de apoyo al ACS, mediante caldera individual de condensación. Regulación de temperatura mediante termostato. Radiadores de aluminio y radiadores toalleros en baños y aseos con válvulas termostáticas.

Preinstalación de Aire Acondicionado. Preinstalación domótica: detección de fugas de agua y detección de incendios. Energía Eléctrica y Telecomunicaciones: Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación elevado. Videoportero con teléfono mural en cada vivienda.

Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorios y cocina , según lo dispuesto por la Normativa de Telecomunicaciones. Cocina: Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica. Ascensores: Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes.

Zonas para uso comunitario En el interior de la parcela, incluyendo piscina (con sistema de depuración salina), zona de juegos infantiles, áreas ajardinadas, aparcamiento para bicicletas y conserjería.

Preinstalación de recarga de vehículos eléctricos en el garaje.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO

La calificación energética del edificio será A

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Area Comercial y Márketing

15 de febrero de 2017

COSTE Y FORMA DE PAGO

Vivienda tipo V4 3 dormitorios con plaza de garaje, trastero y terraza

COSTE PREVISTO* 165.109 €

Reserva 1.000 €

Entrada 16.208 €

Extra Pago Suelo 4.052 €

Extra Obras 7.740 €

Mensualidad Inicial 1.269 €

23 Mensualidades 580 €

PRÉSTAMO HIPOTECARIO 121.500 €

Vivienda tipo V5 3 dormitorios con 2 plazas de garaje, trastero y terraza


Reserva 1.000 €

Entrada 15.740 €



Mensualidad Inicial 913 €



NOTAS

- Reserva: en el momento de la reserva.

- Entrada: en el momento de la firma del contrato de inscripción, una vez que Vitra resultara adjudicataria del concurso (previsiblemente, marzo-abril de 2017).

- Extra pago suelo: 15 días antes de la formalización de la compraventa del suelo en escritura pública (previsiblemente, mayo-junio de 2017).

- Extra obras: en el mes de contratación de obras, previsiblemente en diciembre de 2017. - 24 cuotas mensuales, desde julio de 2017 hasta julio de 2019. - Todas las cantidades indicadas se incrementarán con el IVA vigente, que en estos momentos es del 10%. - Los recibos mensuales se girarán el último día de cada mes. - En el mes del pago extra de contratación de obras no se gira cuota mensual. - El IVA correspondiente al préstamo hipotecario se abonará a la entrega de llaves.

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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico.

ESTRUCTURA

De hormigón armado.

FACHADAS Se proyecta en ladrillo caravista, paneles de aluminio, sobre ladrillo y paneles prefabricados, según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior.

PLANTA SÓTANO El garaje con puerta de acceso de vehículos automática, temporizador y mando a distancia. Acceso mediante ascensor a núcleos de vivienda.

TABIQUES Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según su situación y aislamiento térmico-acústico en su interior.

AISLAMIENTO TÉRMICO En fachadas, cámara de aire con material aislante térmico-acústico en su interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por doble vidrio tipo Climalit o similar 6-12-6.

CARPINTERÍA EXTERIOR Se diseña en perfilería de aluminio sistema compacto (Monoblock). Hojas practicables y/o oscilobatientes con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio aisladas lo que permite mayor aislamiento térmico y acústico.

CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores macizas de 35 mm de grueso con acabados en madera de roble barnizada. Armarios con forrado interior, maletero y barra de colgar.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO Pavimento de tarima flotante de roble o tarima laminada AC-4 de una sola tabla en toda la vivienda sobre lámina acústica. En baños y cocinas pavimentos y revestimientos con cerámica de 1ª calidad.

PINTURAS Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa en blanco o color. En portales, aplacados y/o pintura pétrea.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

Inodoros con tanque de doble descarga. De porcelana vitrificada, las bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada con sistema de accionamiento monomando y reductores de caudal. Grifería termostática en bañera y ducha.

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INSTALACIONES

De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y prevención de incendios, según normas vigentes:

Fontanería: Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de agua fría y caliente para lavadora y lavavajillas. Calefacción y A.C.S: Sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria mediante energía solar térmica. Calefacción y sistema de apoyo al ACS, mediante caldera individual de condensación. Regulación de temperatura mediante termostato. Suelo radiante.

Instalación Completa de Aire Acondicionado. Preinstalación domótica: detección de fugas de agua y detección de incendios. Energía Eléctrica y Telecomunicaciones: Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación elevado.

Videoportero con teléfono mural en cada vivienda. Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorios y cocina , según lo dispuesto por la Normativa de Telecomunicaciones. Cocina: Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica. Amueblamiento de cocina: Equipada con muebles altos y bajos, de líneas modernas. Electrodomésticos de primera calidad: placa vitrocerámica, horno y campana extractora decorativa. Encimera de granito con fregadero y grifería monomando. Ascensores: Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes.

Zonas para uso comunitario En el interior de la parcela, incluyendo piscina (con sistema de depuración salina), zona de juegos infantiles, áreas ajardinadas, aparcamiento para bicicletas y conserjería.

Preinstalación de recarga de vehículos eléctricos en el garaje.



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Area Comercial y Márketing

15 de febrero de 2017

COSTE Y FORMA DE PAGO

Vivienda tipo V12 3 dormitorios en 1ª planta con plaza de garaje, trastero y terraza


Reserva 1.000 €

Entrada 20.343 €




Extra agosto 2019 712 €


NOTAS

o Reserva: en el momento de la reserva.

o Entrada: en el momento de la firma del contrato de inscripción, una vez que Vitra resultara adjudicataria del concurso (previsiblemente, marzo-abril de 2017).

o Extra pago suelo: 15 días antes de la formalización de la compraventa del suelo en escritura pública (previsiblemente, mayo-junio de 2017).

o Extra obras: en el mes de contratación de obras, previsiblemente en diciembre de 2017 o 24 cuotas mensuales, desde julio de 2017 hasta julio de 2019. o Extra agosto 2019. o Todas las cantidades indicadas se incrementarán con el IVA vigente, que en estos momentos es del 10%. o Los recibos mensuales se girarán el último día de cada mes. o En el mes del pago extra de contratación de obras no se gira cuota mensual. o El IVA correspondiente al préstamo hipotecario se abonará a la entrega de llaves. o La segunda plaza de garaje de las viviendas comercializadas con 2 plazas tiene un coste de 10.000 €+IVA.


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En esta promoción de VITRA, cada socio podrá PERSONALIZAR LAS CALIDADES DE SU VIVIENDA en el diseño de acabados:

2 REVESTIMIENTOS CERÁMICOS DE PRIMERA

CALIDAD PARA PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS EN BAÑO/S, ASEO Y COCINA.

3 PAVIMENTOS de tarima laminada alta calidad en Roble, Tabaco o Gris.

2 PARA CARPINTERÍA INTERIOR, ROBLE O LACADO EN BLANCO, EN PUERTAS INTERIORES Y ARMARIOS EMPOTRADOS.

2 PARA ACABADOS EN PAREDES DE VIVIENDA (BLANCO O COLOR A DETERMINAR POR DIRECCIÓN FACULTATIVA).

BAÑERA O PLATO DE DUCHA EN BAÑO PRINCIPAL.


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AHORRO DE ENERGÍA:

EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA VIVIENDA

Ventilación cruzada. Sistema constructivo que mejora el aislamiento acústico y térmico. Paneles solares térmicos para el calentamiento del agua sanitaria con apoyo

de caldera de gas. Paneles solares con sistema de protección contra sobrecalentamiento. Carpinterías especiales con mayor aislamiento (Rotura de Puente Térmico). Doble vidrio de cámara, excelente aislamiento térmico. Duchas solares en la piscina.

CONTROL GASTO ELECTRICIDAD

Lámparas LED de bajo consumo en zonas comunes. Sensores lumínicos para encendido y apagado de alumbrado en zonas

comunes de acceso a viviendas.

CONSUMO RACIONAL

EVITAR PÉRDIDAS Y USO INEFICAZ

Válvulas de corte en aparatos sanitarios. Cisternas de doble descarga. Sistemas de riego automatizado para zonas comunes. Grifería con control de caudal. Grifería termostática en bañera/ducha. Preinstalación DOMOTICA para detección de fugas de agua e incendios. Preinstalación de recarga de vehículos eléctricos.

ADAPTACIÓN DE LA VEGETACIÓN AL ENTORNO

Plantación de especies autóctonas. Riego por goteo.

CONSTRUCCIÓN LIMPIA:

USO DE MATERIALES NO TÓXICOS NI CONTAMINANTES

Cables libres de halogenuros. Persianas de aluminio, con aislamiento térmico y acústico. Madera empleada en tarimas con sello que garantiza la extracción del

material con cuidado del impacto ambiental (madera de bosques gestionados sosteniblemente).

Piscina de urbanización con sistema de depuración salina. Mobiliario urbano fabricado con material reciclado. Farolas con iluminación indirecta para reducir contaminación lumínica.

REDUCCIÓN DE PRODUCCIÓN DE RESIDUOS

Clasificación de Residuos: espacio para basuras preparado para la separación de residuos (vidrio, papel, envases, residuos vegetales, etc.)

Aislamientos: lana de roca volcánica tratada o similar. Papeleras en zonas comunes con separadores de residuos.



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