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Residencial San Marino

Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular Bios Consultoría Ambiental, S.C.

Capítulo II

1

COVIMA

CONTENIDO Introducción. Resumen Ejecutivo.

Capítulo I

Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del Estudio de Impacto Ambiental.

Capítulo II

Descripción del proyecto.

Capítulo III

Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo.

Capítulo IV

Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

Capítulo V

Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

Capítulo VI

Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.

Capítulo VII

Pronósticos ambientales regionales y, en su caso, evaluación de alternativas.

Capítulo VIII

Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.

Documento VIII.1. Plano de Conjunto

Documento VIII.2. Situación legal del área del proyecto.

Anexo Fotográfico.

Bibliografía.



Capítulo II

2

COVIMA

CONTENIDO



Capítulo II

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COVIMA

CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE

Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL



Capítulo II

4

COVIMA

CAPÍTULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO



Capítulo II

5

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CAPÍTULO III.



Capítulo II

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VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO



Capítulo II

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CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO



Capítulo II

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CAPÍTULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES



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CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES



Capítulo II

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CAPÍTULO VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS



Capítulo II

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CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES



Capítulo II

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ANEXO FOTOGRÁFICO.



Capítulo II

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COVIMA

DOCUMENTO VIII.1. PLANO DE CONJUNTO



Capítulo II

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DOCUMENTO VIII.2.

SITUACIÓN LEGAL DEL ÁREA DEL PROYECTOTURÍSTICO



Capítulo II

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BIBLIOGRAFÍA.



Capítulo II

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COVIMA

INTRODUCCIÓN



Capítulo II

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COVIMA

RESUMEN EJECUTIVO



Capítulo II

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COVIMA

INTRODUCCIÓN.

Para fortalecer aún más la presencia de la empresa COVIMA Constructora S. A de C. V, en el Estado de

Guerrero, principalmente en el Municipio de Acapulco de Juárez, y para atender la creciente demanda de

servicios turísticos, pretende llevar acabo la construcción de un desarrollo turístico denominado

“Residencial San Marino”, en una superficie de terreno de aproximadamente (6,698.89 m2), 0.66

hectáreas y teniendo como frente de playa que da al Océano Pacífico.

Este proyecto tendrá un área de desplante de (5,994.76 m2). El proyecto es una construcción nueva, con 2

cuerpos de edificios, los cuales contarán con 40 departamentos (cada uno), en el nivel de acceso tendrán un

estacionamiento con capacidad para 84 cajones, arriba de este nivel se ubicarán 32 departamentos en 4

niveles, y hacia abajo del estacionamiento 8 departamentos de 2 niveles, los edificios se encuentran

desplantados en un área de 5,994.76 m2. Los cuales representan el 25 %, del área total del terreno.

Los departamentos constan de 3 y 4 recámaras con vestidor y baño, estancia, comedor, cocina, cuarto de

servicio con baño y terraza, en un área de entre 275 y 315 metros cuadrados; se tendrán 8 elevadores

principales y 8 de servicio, repartidos en los 2 cuerpos de edificio.

Se contará con una vialidad de acceso de 6 metros de ancho, en un área de 2,100 m2 , además con 168

cajones de estacionamiento a cubierto y 80 lugares de visitas a descubierto, las áreas comunes con las que

contará el proyecto son albercas, un spa, 1 cancha de tennis, 1 de paddle-tennis, asoleaderos y palapas en

un área de 4,300 m2, que representan el 17.94 % de la superficie total del terreno.

El área ajardinada será de 10,180.24 m2, los cuales prácticamente se conservarán en su estado natural,

complementándola con algunos elementos de ornato, para afinar el paisaje en el interior del conjunto.

El proyecto pretende dar al visitante tanto extranjero como nacional, la oportunidad de estar cerca de un

ambiente marino natural, de gran atractivo a nivel mundial, ofreciéndoles servicios turísticos de gran

calidad, mediante la construcción de infraestructura con materiales locales, así mismo, las instalaciones se

desarrollarán enclavándolas en el entorno natural, aprovechando su topografía de pendiente pronunciada,

logrando de esta manera una integración con el paisaje (ver plano de curvas de nivel). Además se pretende



Capítulo II

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COVIMA

conservar al máximo las áreas con características de interés natural para aprovecharlo como atractivo

turístico.

Después de establecer el tipo de metodología identificación de impactos ambientales por utilizar para el

proyecto “Portomar II”, se procedió a la identificación a través de la técnica de juicio experto, de los

impactos que las diferentes acciones del proyecto aludido pueden generar sobre el ambiente.

Como es de esperarse, la mayoría de los impactos adversos se presentarán tanto en la etapa de preparación

del sitio y construcción, como en la de operación y mantenimiento, con un total de 8, con categoría de

adverso no significativo; siguiéndole en importancia la etapa de preparación del sitio y construcción con un

impacto adverso significativo.

En el caso de la etapa de operación y mantenimiento los impactos adversos no significativos corresponden a un total de 4; en relación con los impactos benéficos estos se dan tanto en la etapa de preparación del sitio y construcción con un total de 1, así como en la etapa de operación y mantenimiento con un total de 1 impacto.

El balance de impactos, permite visualizar que los impactos benéficos tanto significativos como no significativos, que presentará el proyecto obedece a que desde su diseño, se contempla la menor afectación al entorno, además que cumplirá con el uso del suelo señalado por autoridad estatal, no se utilizarán bancos de material en el sitio de proyecto, se generará durante 24 meses empleo para la gente de la localidad, se contempla un manejo adecuado de residuos sólidos domésticos, así como de aguas residuales, la operación del proyecto contribuirá de manera benéfica en la economía de la zona.

Cuando se describen los impactos adversos identificados, se indica para cada uno ellos, si requieren o no

medida de mitigación o compensación

Por lo antes expuesto es de esperarse que el proyecto denominado “Portomar II”, permita el

fortalecimiento del ramo turístico del estado toda vez que cumple con los lineamientos establecidos para

proteger el medio ambiente de la zona.



Capítulo II

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I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1. Datos generales del proyecto.

1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría).

2. Nombre del proyecto.

“Residencial San Marino”.

3. Datos del sector y tipo de proyecto.

3.1. Sector Turístico.

3.2. Subsector Hoteles, condominios y villas.

3.3 Tipo de

proyecto

Desarrollo Turístico.

4. Estudio de riesgo y su modalidad.



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COVIMA

No aplica debido a que no serán manejadas sustancias consideradas como corrosivas,

reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables, ni biológicamente patógenas, de conformidad

con lo señalado por el Primer Listado (Manejo de Sustancias Tóxicas) y Segundo Listado

(Manejo de Sustancias Inflamables y Explosivas) de actividades altamente riesgosas,

publicados el 28 de marzo de 1990 y el 4 de mayo de 1992, respectivamente.

5. Ubicación del proyecto.

5.1. Calle y número: Camino a Pie de la Cuesta No. 1534

5.2. Código postal: S/C

5.3. Entidad federativa: Guerrero.

5.4. Municipio: Acapulco de Juárez.

5.5. Localidad: Acapulco, Guerrero.

5.6. Coordenadas geográficas o

UTM:

Latitud Norte Longitud oeste

N 16°53’27” W 99°57’21.2”

N 16°53’26.7” W 99°57’22.0”

N 16°53’23.2” W 99°57’25.4”

N 16°53’24.1” W 99°57’25.2

6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

Características del proyecto Información que se debe



Capítulo II

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COVIMA

proporcionar

Proyectos puntuales o en un solo

predio o sitio en el cuerpo de agua y

que se realizan en el mismo sitio

Área total aprovechable: 3,036.96 m2

Área total del predio:6,698.89m2

I.2. Datos generales del promovente.

1. Nombre o razón social

COVIMA CONSTRUCTORA, S.A. de C.V.

2. Registro Federal de Causantes (RFC)

3. Nombre del representante legal.

4. Cargo del representante legal.

Representante legal.

5. RFC del representante legal.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG





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COVIMA

6. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal.

PENDIENTE

7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones.

7.1. Calle y número:

7.2. Colonia, barrio:

7.3. Código postal: 1

7.4. Entidad federativa:

7.5. Municipio o delegación:

7.6. Teléfono(s):

7.7. Fax:

7.8. Correo electrónico:

I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental.

1. Nombre o razón social.










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COVIMA

2. Registro Federal de Causantes (RFC).

3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio.

4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio.

5. CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio.

6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio.

7. Dirección del responsable del estudio.

7.1. Calle y número:

7.2. Colonia:

7.3. Código postal:










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COVIMA

7.4. Entidad federativa:

7.5. Municipio:

7.6. Teléfono(s):

7.7. Fax:

7.8. Correo electrónico:




Capítulo II

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COVIMA

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

La empresa COVIMA CONSTRUCTORA, S.A. de C.V., llevará a cabo la construcción de un desarrollo

residencial denominado “Residencial San Marino”, en una superficie de terreno de aproximadamente

(6,698.89 m2), 0.6 hectáreas y teniendo un frente de playa que da al Océano Pacífico de 54 m. Este proyecto

tendrá un área de desplante de (3,049.65 m2). El proyecto es una construcción nueva, con 4 cuerpos de

edificios, los cuales contarán con 20 departamentos (cada uno), se contará con una acceso un estacionamiento

con capacidad para 80 cajones, los edificios tendrán 5 niveles que se encuentran desplantados en un área de

998.56 m2. Los cuales representan el 14.90 %, del área total del terreno. (Ver Figura. II.1)

Figura II.1 Ubicación de los elementos dentro del proyecto.



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Los departamentos serán viviendas tipo departamento construidos en un área de 57.97 m2 y constarán de

estancia, comedor, cocina, dos recámaras con espacio para closet, patio de servicio techado, y baño completo

Se contará con un área de pavimentación, banquetas y guarniciones, con un área de estacionamiento con

capacidad de 80 cajones uno para cada departamento.

El área ajardinada será de 3,649.24 m2, que es el 54.48 % del área total, los cuales prácticamente se

conservarán en su estado natural, complementándola con algunos elementos de ornato, para afinar el paisaje

en el interior del conjunto.

Figura II.2. Localización del sitio del proyecto.

l proyecto pretende dar al condómino, la oportunidad de estar cerca de un ambiente marino natural, de gran

características de interés natural para aprovecharlo como atractivo para los habitantes del ncial.

Residencial San Marino Camino a Pie

de la Cuesta

E

atractivo a escala turístico residencial, ofreciéndoles servicios de gran calidad, mediante la construcción de

infraestructura con materiales locales, así mismo, las instalaciones se desarrollarán dentro de una superficie que

nos representa el 45.52% del área total, aprovechando el entorno natural, e introduciendo elementos propios de

la región para enriquecer la poca vegetación existente, (Ver Anexo Fotográfico) logrando de esta manera una

integración del desarrollo residencial con el paisaje. Además se pretende conservar al máximo las áreas con

conjunto reside



Capítulo II

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COVIMA

II.1 Información general del proyecto.

II.1.1 Tipificación del proyecto.

A continuación, en la Tabla II.1, se presenta la tipificación del proyecto “Residencial San Marino”, de

acuerdo con la clasificación que se incluye en el Apéndice VII de la GUÍA PARA ELABORAR LA MANIFESTACIÓN

AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURISMO, de la Secretaría de Medio Ambiente y

DE IMPACTO

Recursos Naturales (SEMARNAT). En esta tipificación, puede apreciarse que el proyecto corresponde al tipo

Hoteles, condominios y villas.

Tabla II.1. Tipificación de proyectos.

A) Hoteles, condominios y villas.

B) Marinas y muelles.

C) Ecoturismo

C.1.- Ecoaventura

C.2.- Campamentos en playa

D) Restitución de playas

E) Ob iales. ras marítimas y fluv

E.1.- Desazolve de canales

F) Hidroaeropista

G) Restaurantes, bar, snak bar.

H) Ce silvestre (acuarios, delfinarios y/o recintos

tivo con especies no peligrosas).

ntros de exhibición de fauna

para nado interac

I) Campos de Golf

J) Otros. X

J.1.- Obras y actividades que no están especificadas en los incisos X

anteriores.



Capítulo II

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COVIMA

II.1.2 Naturaleza del Proyecto.

El proyecto denominado “Residencial San Marino”, con pretendida ubicación en el municipio de Acapulco de

Juárez, en el Camino a Pie de Cuesta No. 1534 en la Colonia Balcones del Mar, en el Estado de Guerrero,

promovido por la empresa COVIMA CONSTRUCTORA, S. A. DE C. V., es una obra de nueva creación que no

pretende llevar a cabo la realización de otras obras o actividades asociadas que pudieran ser competencia de la

federación.

Es importante destacar que este proyecto, consistirá en la construcción de 4 cuerpos de edificios, los cuales

contarán con 20 departamentos, tendrán un estacionamiento con capacidad para 80 cajones, uno para cada

departamento, los edificios se encuentran desplantados en un área de 998.56 m2. Los cuales representan el

14.95 %, del área total del terreno.

Los departamentos constan de 2 recámaras con espacio para closet, baño, estancia comedor, cocina, se tendrá

patio de servicio techado en un área de 57.97 m2.

Se contará con pavimentación, banquetas y guarniciones, 80 cajones de estacionamiento en un área de 2,038.4

(30.43%), un planta de tratamiento de aguas residuales en un área de 12.69 m2 (0.19 %) las áreas verdes

tendrán una superficie que representa el 54.48 % de la superficie total del terreno.

El área ajardinada será de 3,649.24 m2, los cuales prácticamente se conservarán en su estado natural,

complementándola con algunos elementos de ornato, para afinar el paisaje en el interior del conjunto.

II.1.3 Justificación y objetivos.

El puerto de Acapulco es uno de los centros turísticos más importantes del país, gran cantidad de turismo tanto

nacional como internacional acude a este bello puerto, ya sea a vacacionar o a vivir porque cuenta con la

infraestructura necesaria para satisfacer sus necesidades. Es cada vez más frecuente muchas personas desean

trabajar y vivir en este puerto, por lo que este tipo de conjuntos residenciales tiene una alta demanda, lo cual

beneficia al Estado de Guerrero y en particular al puerto de Acapulco, porque existe una derrama económica



Capítulo II

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COVIMA

que es importante porque además de que satisface la demanda de vivienda que es cada vez mayor, genera

empleos ya que se utilizará personal de la zona, así como los materiales para

la construcción del proyecto serán de la localidad, acción que se sustenta y justifica en el Plan Nacional de

Desarrollo 2001 – 2006 y apoyado por la política del Ejecutivo Estatal de disminuir en Acapulco de Juárez el

déficit de vivienda.

Desde hace varios años el Estado de Guerrero ha fincado su desarrollo económico y, en gran medida, su

estructura económica en el desarrollo turístico. Esta actividad es por sí misma la rama económica que

dinamiza en forma directa a la región costera del estado e indirectamente a las demás regiones. Por lo que es

cada vez mas alta la demanda de vivienda para las personas que de todas las partes del país desean

establecerse en el Puerto de Acapulco.

El Consejo para el Fomento de las Inversiones en el Estado de Guerrero, señala que el turismo participa

globalmente con el 12.2% del P.I.B. estatal, mientras que los hoteles y restaurantes con el 2.4% en el mismo

concepto. Asimismo, datos del gobierno del estado indican que los ingresos fiscales estatales son, en un 70%

aportados por la actividad turística.

Es importante destacar que el Puerto de Acapulco es uno de los centros turísticos más atractivos con los que

cuenta nuestro país, por lo que muchos de los visitantes desean radicar en forma permanente en este bello

puerto, ya que cuenta con todos los servicios e infraestructura necesarios.

En las Tablas II.2 y II.3, que se muestra a continuación se puede observar los indicadores de los visitantes al

Municipio de Acapulco de Juárez, en el período que abarca de enero a diciembre del 2001.

Tabla II.2. Indicadores de visitantes al Municipio de Acapulco de Juárez.

INDICADOR DESCRIPCIÓN UNIDADES FUENTE

1 Guerrero - Acapulco - Actividad Hotelera - Llegada de Turistas - Total Personas SECTUR / SNIT-SITE



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2 Guerrero - Acapulco - Actividad Hotelera - Llegada de Turistas - Nacionales Personas SECTUR / SNIT-SITE

3 Guerrero - Acapulco - Actividad Hotelera - Llegada de Turistas - Extranjeros Personas SECTUR / SNIT-SITE

Tabla II.3. Visitantes al Municipio de Acapulco de Juárez. Periodo enero-diciembre 2001.

PERIODO Indicador 1 Indicador 2 Indicador 3 ENE-2001 160,455 /p 110,379 /p 50,076 /p FEB-2001 157,138 /p 123,057 /p 34,081 /p MAR-2001 219,694 /p 134,810 /p 84,884 /p ABR-2001 219,761 /p 198,282 /p 21,479 /p MAY-2001 210,019 /p 185,098 /p 24,921 /p JUN-2001 158,688 /p 130,321 /p 28,368 /p JUL-2001 201,252 /p 175,094 /p 26,158 /p AGO-2001 175,879 /p 152,056 /p 23,823 /p SEP-2001 103,854 /p 91,220 /p 12,634 /p OCT-2001 154,285 /p 123,150 /p 31,135 /p NOV-2001 276,364 /p 212,927 /p 63,437 /p DIC-2001 159,359 /p 143,414 /p 15,945 /p

Total 2,196,747 1,779,807 416,940 SECRETARIA DE TURISMO, 2002 Av. Presidente Masaryk No. 172Col. Chapultepec Morales, C. P. 11587, México, Distrito Federal Tel. 5250.8555 /p Preliminar

Cabe destacar que el proyecto denominado “Residencial San Marino” representa para los trabajadores del

estado o para las personas del interior de la República que desean trabajar y radicar en forma permanente en el

Municipio de Acapulco de Juárez una opción que satisfaga sus necesidades de vivienda aunado al hecho de que

este proyecto en particular representa oportunidad para el condómino de convivir con los elementos de la

naturaleza, así como de contar con la infraestructura y servicios necesarios para radicar en forma definitiva en

este bello Puerto de Acapulco, lo que representaría para el municipio una derrama económica y la creación de

empleos temporales y permanentes, elevando así el nivel de vida de los habitantes de la región.

DESARROLLO TURISTICO.

En los informes del Gobierno del Estado de Guerrero 1993-1994, se señala que en los destinos turísticos más

importantes del estado se llevaron a cabo 73 proyectos de desarrollo turístico, con una inversión estimada del

orden de los 7,300 millones de pesos. En Acapulco se proyectaron 54 desarrollos de este tipo, con una inversión



Capítulo II

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estimada en 3,700 millones de pesos; en Ixtapa-Zihuatanejo se promovieron 14 proyectos con 2,900 millones de

pesos y en Taxco se desarrollaron 5 proyectos con un costo aproximado a los 72,4 millones de pesos

En lo que se refiere al medio ambiente, se han formado reservas territoriales en zonas con vocación turística con

miras a la prevención de la contaminación, la conservación de los recursos naturales y la restauración ambiental.

Se cuenta actualmente con el Proyecto de Ordenamiento Urbano y Ecológico del Estado de Guerrero.

La Organización Institucional del Turismo está sustentada en las instancias estatal y municipal de los destinos

turísticos del estado. Cada municipio cuenta con una instancia local para la promoción y fomento de las

actividades turísticas, siendo la más importante la de Acapulco.

II.1.4 Inversión requerida.

El monto total de las obras requeridas, para realizar el proyecto “Residencial San Marino”, asciende a

11,500,000.00 M.N., que al momento de elaborar dicho proyecto el tipo de cambio es de $10.201 por dólar, que

es el equivalente a dólares americanos de.$1,127,450.98 U.S. 1. Dólar interbancario al 20 de septiembre del 2002.

II.1.5 Duración del proyecto.

La duración del proyecto se tiene programada a 12 meses para que quede totalmente construida y pueda ser

entregada en funcionamiento a los condóminos.

Una vez que se haya realizado el proyecto en su construcción total, se tiene considerado que es de 90 años la

vida útil del proyecto “Residencial San Marino”.

II.1.6 Políticas de crecimiento a futuro.

No se han considerado posibles ampliaciones de la infraestructura del área o bien las obras o actividades que

pretenda desarrollar el proyecto “Residencial San Marino”.



Capítulo II

33

COVIMA

II.2 Características particulares del proyecto.

II.2.1 Descripción de obras y actividades principales del proyecto.

A continuación se indica la información relativa a las obras y/o actividades que conforman el proyecto turístico,

de acuerdo a lo solicitado en el Apéndice I de la GUÍA PARA ELABORAR LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO

AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURISMO de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales. (Ver Tabla II.4).

Tabla II.4. Obras y actividades para proyectos turísticos.

OBRAS Y ACTIVIDADES INFORMACIÓN SOLICITADA DESCRIPCION

A Hoteles, condominios

y villas.

Descripción detallada de las obras, tomando en

cuenta los siguientes parámetros:

Número de niveles. Anexar plano de conjunto y

planos arquitectónicos, que muestren alturas

y número de niveles de los departamentos,

Porcentaje de áreas verdes.

Señalar el Coeficiente de Ocupación del

Suelo (C.O.S), y el Coeficiente de Utilización

del Suelo (C.U.S.).

Número total real de departamentos y de

cajones para estacionamiento.

Número de cuartos por hectárea, número de

villas o tiempos compartidos/hectárea,

número de torres y/o cuerpos de hotel,

número de llaves hoteleras.

Describir cómo se realizará el acceso hacia el

área del proyecto, si se contempla la

construcción y tipo de vialidades.

Características de las vialidades (ancho o

derecho de vía, longitud, acotamientos,

Desarrollada.



Capítulo II

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COVIMA

OBRAS Y ACTIVIDADES INFORMACIÓN SOLICITADA DESCRIPCION

canaletas, revestimientos, etc.).

Volúmenes de tierra que se despalmarán para la

preparación del sitio, respecto a:

Cimentaciones de las obras a

desarrollar (por ejemplo: hotel,

condominios, o villas unifamiliares,

club de playa, vialidades, etc.).

Instalaciones hidráulicas, eléctricas,

sanitarias, telefónicas, etc.,

Cisternas y fosas sépticas selladas o

plantas de tratamiento de aguas

residuales.

Descripción detallada de las obras, (Anexo VIII.1 planos arquitectónicos), tomando en cuenta los siguientes

parámetros:

Número de Niveles. Las obras y actividades que serán llevadas a cabo para el “Residencial San Marino”,

consisten básicamente en la construcción de 4 cuerpos de edificios, los cuales contarán con 20 departamentos

cada uno distribuidos de la siguiente manera:

Estancia comedor, cocina, baño, 2 recámaras con espacio para closet, patio de servicio techado.

Lo que indica que el número de niveles del proyecto “Residencial San Marino”, será de 5 niveles.

De acuerdo a la densidad de ocupación en el sitio de proyecto que nos ocupa, nos indica que la densidad es de

120 cuartos por hectárea, quedando así dentro de los límites que establecidos.

Número total real de departamentos y de cajones para estacionamiento. La cantidad total de

habitaciones y de los cajones de estacionamiento estarán integradas de acuerdo a lo siguiente: (ver Tabla

II.5)



Capítulo II

35

COVIMA

Tabla II.5. Número real de habitaciones y de cajones para estacionamiento.

Concepto Cantidad

Número real de departamentos

80

Cajones para estacionamiento 80

Número de cuartos por hectárea, número de torres y/o cuerpos de hotel. Estos conceptos se

presentan a continuación (ver Tabla II.6).

Tabla II.6. Número de cuartos por ha, número de torres y/o cuerpos de hotel.

Concepto Cantidad.

Número de cuartos por hectárea 83.73 Número de torres y/o cuerpos de hotel.

4

Acceso hacia el área del proyecto. El área de proyecto se ubica en el Camino a Pie de la Cuesta No. 1534 en

la Colonia Balcones del Mar, misma que se comunica con la vialidad proveniente de la Costera Miguel Alemán,

por lo que no será necesario construir algún camino de acceso.

Características de las vialidades (ancho o derecho de vía, longitud, acotamientos, canaletas,

revestimientos, etc.).

Se contará con un acceso de 6 m de ancho por 142 m de largo, el pavimento será de adocreto hexagonal de 8

cm, sobre una capa de arena, además de que se contará con guarniciones y banquetas.

Volúmenes de tierra que se despalmarán para la preparación del sitio, respecto a:

Los volúmenes de las cimentaciones de las obras a desarrollar, como son los 4 cuerpos de edificios, accesos y

vialidades, estacionamientos, e instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias, telefónicas, así como cisternas, y

la planta de tratamiento de aguas residuales será de 1, 600 m3.



Capítulo II

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II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas.

A continuación se describen, de manera integral y detallada, el tipo de obras provisionales que se pretenden

construir, de acuerdo con la información que se anota en el Apéndice II de la GUÍA PARA ELABORAR LA

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURISMO de la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales, (ver Tabla II.7).

Tabla II.7. Obras y actividades provisionales y asociadas

Tipo de infraestructura Información específica Características de la

obra.

Construcción de caminos de acceso

Longitud, ancho del camino (corona), características constructivas y materiales requeridos. Especificar si el camino será temporal o permanente, de terracería o asfaltado.

Este punto se desarrolla más adelante.

Almacenes, campamentos, dormitorios, comedores

Características constructivas, dimensiones, superficie requerida y temporalidad.

Este punto se desarrolla más adelante.

Instalaciones sanitarias

Sistemas de drenaje y destino de las aguas residuales. Especificar si son instalaciones provisionales (letrinas portátiles) o permanentes.

Se utilizarán letrinas sanitarias portátiles.

Bancos de material

Indicar el número de bancos de materiales seleccionados para obtener material para el relleno, la nivelación y la construcción en el predio. Presentar un anexo fotográfico del(os) banco(s) seleccionado(s), los volúmenes y el tipo de material a extraer. Describir el método de extracción.

No aplica. Los materiales requeridos para la obra, serán adquiridos en casas comerciales de la zona.

Sitios para la disposición de residuos.

Señalar en un plano su ubicación, capacidad, etc.

No aplica. Los residuos sólidos generados por las actividades de desmonte y despalme, serán reutilizados en la obra, como materiales de relleno y para abono de las futuras áreas ajardinadas.

Otras En caso de que se pretenda realizar obras provisionales u obras asociadas que no Ninguna.



Capítulo II

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COVIMA

Tipo de infraestructura Información específica Características de la

obra.

estén especificadas en esta tabla, detallar la información que se considere pertinente.

Construcción de caminos de acceso. Longitud, ancho del camino (corona), características constructivas y

materiales requeridos. Especificar si el camino será temporal o permanente, de terracería o asfaltado.

Los caminos de acceso a la infraestructura se describen brevemente a continuación:

Debido a que el predio en donde se ubicará el proyecto “Residencial San Marino”, colinda con la vialidad

Camino Pie de la Cuesta, será necesaria la construcción de un camino de acceso, que tendrá 6 m de ancho con

una longitud de 142 m y será permanente una vez que se termine la etapa de construcción, para lo cual se

procederá a llevar a cabo la nivelación del terreno para posteriormente construir el acceso al proyecto.

Almacenes, bodegas y talleres. Características constructivas, dimensiones, superficie requerida y

temporalidad.

Las instalaciones para el almacén serán estructuras de madera, cubiertas con láminas de cartón

impermeabilizadas de 6 x 8 m, con una temporalidad de 12 meses; láminas de cartón con una dimensión de 4 x

5 m, con una temporalidad de 12 meses, Al término de su vida útil, estas estructuras serán desmanteladas y

reutilizadas fuera de la zona.

Campamentos, dormitorios, comedores. Características constructivas, dimensiones, superficie requerida y

temporalidad.

Debido a la cercanía del proyecto con la población, se contempla la contratación de personal de la zona por lo

que no será necesario la instalación de un dormitorio o campamento, el comedor será de lámina de cartón

impermeabilizado, cubriendo un área de 20 m2, con una temporalidad de 12 meses.

Instalaciones sanitarias. Sistemas de drenaje y destino de las aguas residuales. Especificar si son

instalaciones provisionales (letrinas portátiles) o permanentes.



Capítulo II

38

COVIMA

Serán letrinas portátiles y estarán de forma provisional, el tiempo que dure la obra, los desechos serán

recolectados por una empresa contratada para la instalación de las mismas y serán ubicadas dentro del área de

trabajo una por cada 20 trabajadores.

Bancos de material. Indicar el número de bancos de materiales seleccionados para obtener material para el

relleno, la nivelación y la construcción en el predio. Presentar un anexo fotográfico del(os) banco(s)

seleccionado(s), los volúmenes y el tipo de material a extraer. Describir el método de extracción.

Este punto en el proyecto no se desarrolla debido a que no serán utilizados bancos de materiales, ya que éstos

provendrán de casas comerciales autorizadas.

Planta de tratamiento de aguas residuales. El agua residual generada por el conjunto residencial será

tratada en una planta de tratamiento de aguas residuales que será instalada dentro del sitio del proyecto. Es

importante mencionar que la calidad del agua, del efluente residual tratado del proyecto “Residencial San

Marino”, puede ser similar a la de cualquier desarrollo residencial que genera aguas residuales domésticas. De

esta forma, el efluente podrá ser de calidad apropiada, de acuerdo a los límites establecidos en la Norma Oficial

Mexicana NOM-003-ECOL-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas

residuales tratadas que se reusen en Servicios al Público. En este orden de ideas, la calidad del agua residual

tratada del proyecto, puede tener, a manera de ejemplo, los mismos parámetros que ya se reportan para otros

desarrollos residenciales similares al que nos ocupa. De esta manera, los parámetros de descargas de las aguas

residuales podrán ser los mostrados en la Tabla II.8.

Tabla II.8. Parámetros de descarga de las aguas residuales.

Parámetros. Resultado. Límites de la NOM-ECOL-003-1996

pH 8.4 5.0-10.0

Cl2 residual mg/l 1.62 No aplica.

CF, NMP/100ml 32 1,000

N Total, mg/l 12.07 40 máx

P Total, mg/l 10.07 20 máx

SSED, ml/l 0.0 1.0 máx

Materia Flotante N.D. No detectable



Capítulo II

39

COVIMA

DBO5, mg/l 60 150 máx

SST, mg/l 28.95 150 máx

GyA, mg/l 11.34 15 máx

Descripción del proceso de la planta de tratamiento de aguas residuales para el proyecto”Residencial San

Marino”.

El sistema a ser instalado es una planta paquete para tratamiento de aguas residuales domésticas, y con el tren

de tratamiento que se describe a continuación:

Tratamiento Primario Anaerobio.

El agua residual entra en un registro con malla de cribado para remover sólidos suspendidos gruesos los cuales

son retirados manualmente para no causar problemas subsecuentes en el equipo.

El efluente de este registro libre de sólidos de gran tamaño es conducido por bombeo o gravedad a un tanque

de igualación clarificación primaria anaerobio donde se logra una igualación tanto hidráulica como químicas así

como la sedimentación de sólidos suspendidos, en este proceso se inicia la remoción biológica. El agua

clarificada en este tanque fluye por gravedad al sistema secundario de tratamiento biológico aerobio.

Tratamiento Secundario Biológico.

El sistema de tratamiento propuesto es un proceso biológico que utiliza Bio-torres Aerobias.

Los sistemas con Biotorres están diseñadas para el tratamiento de aguas residuales con sustancias orgánicas

disueltas en ellas. Estos sistemas consisten en dos tanques verticales totalmente llenos con empaque de

polipropileno, este empaque provee una alta área superficial comparada con el volumen de la Biotorre (95 % de

espacios vacíos) para proveer un medio sobre el cual crezcan los microorganismos y sean retenidos sin la

necesidad rutinaria de reciclar lodoso del efluente.



Capítulo II

40

COVIMA

La Biotorre Aerobia es un reactor que incorpora biotecnología de película fija y una ingeniería interna de diseño

para alcanzar un ambiente propio necesario para un desarrollo de alta eficiencia.

El agua acondicionada se dirigirá a la primera Biotorre donde se inyecta continuamente aire por la parte inferior.

Esta torre removerá la mayor parte de a carga orgánica del agua residual la cual fluirá por gravedad a la

segunda Biotorre ( en flujos pequeños sólo se utiliza una Biotorre), que actúa como pulimento del efluente para

alcanzar el porcentaje de remoción deseado para cumplir con las normas de descarga.

El agua residual provenientes de las Biotorres conteniendo biomasa acarreada de éstas fluirá por gravedad al

separador de sólidos.

Sitios para la disposición de residuos.

Este punto no se desarrolla para la etapa de construcción, debido a que los residuos sólidos generados por las

actividades de desmonte y despalme, serán mínimos y los que se generen serán reutilizados en la obra, como

materiales de relleno y para abono de las futuras áreas ajardinadas.

Los residuos, no peligrosos, generados durante la etapa constructiva, corresponden por ejemplo, a pedazos de

madera, varilla, restos de cartón, entre otros, mismos que serán colectados y dispuestos por la autoridad

competente.

En la etapa de operación y mantenimiento los residuos sólidos generados serán recolectados por la autoridad

competente.

No se anticipa, para ninguna de las etapas del proyecto, la generación de residuos peligrosos; sin embargo, en

el caso de presentarse este tipo de residuos, se procederá a cumplir la normatividad vigente en la materia.

Otras. En caso de que pretenda realizar obras provisionales y asociadas que no estén especificadas en esta

tabla, detallar la información que se considere pertinente.

No se contempla la realización de ninguna obra provisional o asociada por lo que este punto no aplica.

II.2.3 Ubicación y Dimensiones del Proyecto.



Capítulo II

41

COVIMA

II.2.3.1 Ubicación física del sitio seleccionado.

La zona de estudio se localiza en la parte Suroeste, en la Colonia Balcones del Mar, en el municipio de Acapulco

de Juárez en el Estado de Guerrero, y cuyas coordenadas geográficas son las siguientes:

Latitud Norte Longitud Oeste

N 16°53’27” W 99°57’21.2”

N 16°53’26.7” W 99°57’22.0”

N 16°53’23.2” W 99°57’25.4”

N 16°53’24.1” W 99°57’25.2”

El lote donde se establecerá este desarrollo presentan las siguientes colindancias:

Al Noreste: Con terreno particular.

Al Sureste: Con terreno particular.

Al Este : Con Camino a Pie de La Cuesta.

Al Suroeste: Con el Océano Pacífico.

Cabe hacer mención que en la parte Sureste del predio, en donde se colinda con el canal que viene de aguas

arriba hacia aguas abajo, cercano a la zona federal marítimo terrestre se encuentra evidencia de un ojo de agua

natural. (ver anexo fotográfico)


Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular Bios Consultoría Ambiental, S.C. 42

Capítulo II

COVIMA

FIGURA II.3 Macrolocalización sitio del proyecto.



Capítulo IV

43

COVIMA

II.2.3.2 Dimensiones del Proyecto.

a) Superficie total del predio (terrestre o acuática).

6,698.89 m2 de superficie terrestre, correspondiente a 0.66 ha.

b) Superficie que se verá afectada por las obras y actividades del proyecto turístico.

La superficie que será aprovechada por el proyecto denominado “Residencial San Marino”, será del 45.52%

correspondiente a 3,049.65 m2. La distribución de la superficie se presenta a continuación: (ver Tabla II.9)

Tabla II.9 Distribución de superficies del proyecto.

Concepto Superficie de

desplante m2 Superficie de

construcción m2

%

Departamentos residenciales 998.56 4,996.80 14.90

Acceso y vialidades 1,264.00 1,264.00 18.87

Estacionamientos 774.40 774.40 11.56

Áreas verdes 3,649.24 3,649.24 54.48

Planta de Tratamiento 12.69 12.69 0.19

Total 6,698.89 10,697.13 100

Tabla II.10 Distribución de la superficie total del predio.

Concepto m2 ha %

Aprovechamiento 3,049.65 0.30 45.52

Conservación 3,649.24 0.36 54.48

Total del predio 6,698.89 0.66 100

c) Superficie a desmontar y su porcentaje respecto al área arbolada (en la parte terrestre).



Capítulo IV

44

COVIMA

La superficie a desmontar será la misma que la superficie aprovechable, de tal manera que será de 3,049.65 m2

de superficie a desmontar, lo que representa un 45.52% del total del terreno.

d) Señalar la superficie total que ocupan las áreas naturales y las afectaciones por el aprovechamiento.

De acuerdo a lo comentado anteriormente, la superficie total que ocupan las áreas naturales que se

mantendrán en conservación, será de 54.48% y la de aprovechamiento de 45.52%. Una vez que se haya

desarrollado el proyecto total.

e) Superficies que ocuparán con infraestructura para la operación del proyecto tanto la parte terrestre como la

acuática (si es el caso).

La infraestructura requerida para la operación del proyecto, será de cuatro edificios, banquetas, guarniciones

vialidades, estacionamientos, que ocuparán en la totalidad de 3,049.65 m2.

En este caso no se requiere infraestructura para la parte acuática.

II.2.3.3 Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.

El área de estudio está comunicada por vía marítima, mediante el muelle ubicado en la Terminal Marítima “Tte.

José Azueta”.

Por vías de acceso terrestre a través de la Costera Miguel Alemán -, tomando la desviación al Camino a Pie de la

Cuesta rumbo a la Laguna de Coyuca.

Por la vía aérea, por el aeropuerto internacional de Acapulco “Juan N. Álvarez”, teniendo vuelos regulares todo

el año.

II.2.3.4 Descripción de servicios requeridos.

El sito del proyecto está ubicado en la vialidad del Camino a Pie de la Cuesta No. 1534, en esta área se cuenta

con electricidad y agua, líneas telefónicas y vías de comunicación, por lo que no será necesario desarrollar

instalaciones de este tipo.



Capítulo IV

45

COVIMA

II.3 Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto.

II.3.1 Programa general de trabajo.

Las diferentes etapas que conforman el proyecto y la manera como se pretenden llevar a cabo, se describen a

continuación: (ver Tabla II.11)

Tabla II.11. Desarrollo de actividades. Actividades generales.

Actividades específicas.

Preparación del

Terreno.

− Elaboración de estudios topográficos, curvas de nivel y mecánica de suelos.

− Limpieza del sitio mediante la remoción del material vegetal de los sitios que

ocuparán las instalaciones de todo el conjunto.

− Recolección de residuos sólidos depositados en la playa colindante con la

zona del proyecto.

− Instalar un tanque de almacenamiento de agua Rotoplas.

Construcción.

− Desmonte selectivo, corte de vegetación herbácea y arbustiva

(“socoleo”), y despalme del terreno.

− Uso controlado y programado de maquinaria ligera.

− Aprovechamiento in situ de desechos del desmonte, uso maderable y

“picado” del material para ser incorporado al suelo, rescate de suelo fértil

y disposición de residuos.

− Nivelación del terreno desmontado.

− Recolecta clasificada para el reciclaje y disposición de residuos sólidos

orgánicos e inorgánicos.

− Acabados constructivos.

Pruebas Pre-

operativas del

proyecto

− Jardinería y mantenimiento del paisaje.

− Manejo, reciclaje y disposición final de desechos de jardinería.



Capítulo IV

46

COVIMA

Gráficamente, las actividades que se efectuarán para el “Residencial San Marino” se presentan en la

siguiente tabla general.

Como puede observarse, las actividades de Preparación del Terreno, y trazo “fino” del proyecto, se realizarán en

un plazo de un mes, para la construcción se requieren aproximadamente 12 meses. (ver Gráfica II.1)

Gráfica II.1. Programa de Trabajo.

Semanal Concepto.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Trabajos previos.

Diseño constructivo a detalle del

proyecto.

Limpia y desyerbe

Trazo de la cimentación.

Nivelación.

Sistema de drenaje del proyecto.

Almacén y oficina

Preparación del sitio.

Elaboración de estudios topográficos,

curvas de nivel y mecánica de suelos.

Limpieza del sitio mediante la remoción

del material vegetal de los sitios que

ocuparán las instalaciones de todo el

conjunto.

Recolección de residuos sólidos

interiores.

Instalación de tanques de

almacenamiento de agua potable

Rotoplas.



Capítulo IV

47

COVIMA

Semanal Concepto.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Ubicación de sanitarios portátiles en el

sitio.



Capítulo IV

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COVIMA

Gráfica II.1. Programa de Trabajo (continuación).

Primer edificio Tres edificios restantes

Concepto Duración mensual

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Construcción

Edificación Preliminares excavación de los sitios donde se cimentarán los desplantes y zapatas

Cimentación.

Estructura

Albañilería

Herrería

Instalación eléctrica

Instalación hidrosanitaria

Muebles sanitarios

Carpintería

Pintura

Cerrajería

Limpiezas en general de la obra

(interior y exterior).



Capítulo IV

49

COVIMA

Programa de trabajo general para los cuatro edificios.


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Obra exterior

Preliminares

Red de drenaje

Agua potable

Electrificación

Banquetas y guarniciones

Terracerías

Camino de acceso

Jardinería

II.3.2 Selección del sitio.

Para la selección del sitio, se tomaron en cuenta los siguientes factores:

El Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006 en el que se señala que el sector turismo debe coadyuvar al

desarrollo nacional y regional, mediante la inversión en de desarrollos inmobiliarios para cubrir la demanda

de vivienda y la modernización de los servicios requeridos para atender a la población que así lo requiera,

con la consecuente generación de empleos temporales y permanentes.

El presente proyecto se ubica dentro de lo establecido en el citado plan, además de contar con los

elementos naturales que hacen de este lugar un atractivo turístico inigualable, contando con vías de

comunicación tanto aéreas como marítimo-terrestres.

La importancia turística del lugar el cual está ubicado a la orilla del Camino a Pie de la Cuesta rumbo a la

Laguna de Coyuca, en el Municipio Acapulco de Juárez dentro de la Colonia Balcones del Mar, en el Estado

de Guerrero.

Es importante destacar que no se pretende llevar a cabo la realización de otras obras o actividades

asociadas que pudieran ser competencia de la federación.



Capítulo IV

50

COVIMA

Además otro efecto sinérgico positivo que se pretende lograr, es la conservación de las áreas verdes del

proyecto, introduciendo especies de la región y utilizando la vegetación que pudiera ser rescatada en la

etapa de desmonte de las zonas de aprovechamiento del proyecto denominado “Residencial San

Marino”.

II.3.2.1 Estudios de campo.

Los estudios realizados para la zona en estudio, han sido los siguientes:

1. Estudio de Caracterización de la Vegetación.

De acuerdo a la clasificación de Rzedowski, el predio del proyecto se encuentra en la Provincia Florística de la

Costa Pacifica, perteneciente a la Región Caribea del Reino Neotropical .

El Reino Neotropical comprende a las comunidades vegetales ubicadas al sur de América y algunas comunidades

intertropicales del norte del continente; ocupa la mayor parte del territorio nacional e incluye a las porciones de

clima caliente, seco y semiseco. La Región Caribea ocupa gran parte del territorio al sur de la República

Mexicana y se extiende hacia Centroamérica hasta el extremo norte de Sudamérica e incluye también las Antillas

y parte de la Península de Florida. Esta región en general, corresponde a áreas con clima cálido y húmedo a

semihúmedo, que en conjunto constituyen la "tierra caliente". Según Rzedowski, esta región presenta una flora

variada y rica, sobre todo en especies arbóreas y arbustivas, que son las que dominan en la mayor parte de su

territorio.

La Provincia de la Costa Pacífica se extiende en forma de una franja angosta e ininterrumpida desde el este de

Sonora y suroeste de Chihuahua, hasta Chiapas. Los tipos de vegetación más frecuentes en esta provincia

corresponden al bosque tropical caducifolio y al subcaducifolio. La familia leguminosae está bien representada y

en varias comunidades clímax, es la que predomina en lo que toca al número de especies, sobre todas las

demás familias.

Estudio de Caracterización de la Vegetación y Factibilidad Ambiental. En el predio la vegetación se

distribuye de manera general en bandas cuya amplitud es variable y consiste en la vegetación Selva Baja

Caducifolia.



Capítulo IV

51

COVIMA

Tabla II.12. Tipos de vegetación encontrados para el área del proyecto “Residencial San Marino”.

Ecosistema Asociación Típica

I. SELVA BAJA CADUCIFOLIA.

La selva es la comunidad vegetal presente escasamente en el predio, esta comunidad se caracteriza por ser vegetación de transición entre el Selva Tropical Caducifolia y el Bosque Espinoso.

Como se observa en el anexo fotográfico, existen comunidades de vegetación natural escasa y que está

presente en la zona y que alguna corresponde a la Selva Baja Caducifolia.

A continuación se describe el tipo de vegetación existente en el predio.

a) Selva Baja Caducifolia.- Con base en las coordenadas geográficas y el tipo de clima en la zona, en el Estado

de Guerrero, la selva baja caducifolia cubre una amplia faja de la línea de costa tierra dentro. La selva es la

comunidad vegetal predominante en el área, esta comunidad se caracteriza por ser vegetación de transición

entre el Selva Tropical Caducifolio y el Bosque Espinoso.

En la gran mayoría de los casos la identificación de este tipo de vegetación resulta relativamente sencilla por su

fisonomía y fenología peculiares, por su composición florística y por sus requerimientos ecológicos.

En México la Selva Tropical Caducifolia se desarrolla entre los 0 y 1500 m de altitud sobre el nivel del mar, con

una temperatura media anual de 20 a 29ºC, siendo más alta en algunas depresiones y no necesariamente al

nivel del mar, su distribución además del tipo de suelo y altitud está restringida por la humedad (precipitación

pluvial); el número de meses secos consecutivos varía a lo largo del año de 5 a 8, lo cual da una idea de la

acentuada aridez de diciembre a mayo, observándose dos estaciones bien marcadas a través de la vegetación,

la lluviosa (verde) y la seca (café).

La Selva Tropical Caducifolia muestra una marcada preferencia por suelos someros pedregosos, siguiendo sobre

laderas y cerros, en suelos aluviales profundos este tipo de vegetación es sustituido por el Bosque Espinoso de

aspecto Xeromorfo, como el localizado en la periferia de la Laguna de Tres Palos.



Capítulo IV

52

COVIMA

Sobre las características de textura, pH, cantidad de materia orgánica y color, esta comunidad vegetal no

presenta restricciones, siempre y cuando sean suelos jóvenes bien drenados con características derivadas de la

rocamadre. Tanto Punta Bruja como Punta Diamante son rocas de tipo granítico, durante la visita de campo se

observó que este tipo de roca, para el sitio de este proyecto en particular, colinda en su porción costera con el

desarrollo de la Selva Baja Caducifolia.

Los sitios en donde han permanecido importantes extensiones sin disturbio o con mínimo disturbio son áreas

con declive y en las laderas pronunciadas, en donde llegan a presentarse pendientes de hasta el 70 %.

Principales asociaciones vegetales y distribución.

Las principales asociaciones presentes en la Selva Baja Caducifolia corresponden en su mayoría al término de

vegetación secundaria, esto es vegetación que se ha derivado de la vegetación primaria (Selva Baja Caducifolia)

o vegetación de mínima observación que por el tipo o grado de disturbio ha pasado a ser dominante. Como es el

caso de las especies del estrato arbustivo.

En el área se registro con mayor frecuencia la asociación Lysiloma divaricata - Bursera spp – Boutelova sp. Así,

de las especies caducifolias que fueron reconocidas en el estrato arbóreo, se pueden mencionar a: Bursera

simaruba (chaka roja), Caesalpinia gaumeri (kitamche), Caesalpinia violacea (Chakte), Gliricidia maculata

(sakiap), Guettarda combsii (tastab), Metopium brownei (chechem) y Piscidia piscipula (habin) entre otras.

Algunas observaciones adicionales realizadas en el campo y que apoyan el concepto de selva baja subcaducifolia

que fue asignado a esta vegetación, corresponden al hecho de que especies como: Manilkara zapota

(chicozapote) y Brosimum alicastrum (ramón) considerados como los árboles más corpulentos de la selva

mediana, para la zona de estudio, se comportan como especies arbustivas y tan sólo alcanzan alturas de entre 3

y 5 m. En segundo término, se consideró como sobresaliente la ausencia de especies que son características de

la selva mediana como es: Coccoloba spicata (bob) y Talisia olivaeformis (huaya).

Otro aspecto que se debe considerar al hacer el análisis de la vegetación de selva baja en el predio

“Residencial San Marino” está relacionado con el DAP, que fue registrado por las especies dominantes, éste

corresponde a árboles de talla media en donde los elementos considerados presentan apenas entre 10 y 20 cm.

Por otra parte, esta vegetación presenta tres estratos bien definidos como son: el árboreo que presenta una



Capítulo IV

53

COVIMA

altura de entre 5 y 8 metros, con el dosel semiabierto y donde las especies dominantes además de las que

caracterizan la asociación están: Bursera simaruba (chaka), Gliricidia maculata (sakiap), Piscidia piscipula

(habin), entro otros.

Estas especies en general alcanzan entre 3 y 10 cm en DAP, pero se considera que forman una asociación más

o menos abierta por lo que no es difícil transitar a través de ella.

En el estrato arbustibo presente en la zona, la vegetación alcanza entre 1 y 4 metros de altura y las especies

más frecuentes son plomoche (Ardisia escallonioides), palo gas ( Amyris elemifera), limoncillo ( Zanthoxyllum

fagara) además de las especies mencionadas anteriormente ( xul y sulub)

Dentro de este estrato se presenta un número importante de especies armadas con espinas y que están

representa por individuos como: pitahaya de monte (Acanthocereus pentagonus), subin (Acacia collinsii), piñuela

(Bromelia alsodes), tripa del diablo (Selenicereus donkelaari), uña de gato (Pisonia aculeata), entre otras.

Dentro de esta vegetación, el estrato herbáceo esta representado por plántulas de las especies mencionadas,

pero que se distribuyen de una manera muy dispersa, seguramente por que su crecimiento y desarrollo se ve

afectado por los cambios en los niveles de inundación.

• Composición de las comunidades de fauna presentes en el sitio.

De acuerdo con los trabajos de campo realizados en el proyecto denominado “Residencial San Marino”, la

suma del número total de especies de las diversas clases presentes en la zona del proyecto es de 78 especies.

Los porcentajes relativos a la riqueza especifica de cada grupo señala que un 39.75 % del total de la riqueza

corresponde al grupo de las Aves con 31 especies registradas. En segundo término, se ubica el grupo de los

mamíferos con el 30.77 % con 24 especies. Los reptiles quedaron en tercer lugar con el 16.66 % con 13

especies; y finalmente, los Anfibios fueron ubicados en cuarto término, con un 12.82 % de la riqueza total con

10 especies

Como se ha referido, las consideraciones de riqueza o diversidad de especies de fauna silvestre encontradas

durante los muestreos realizados, se encuentran relacionada con los factores como la estacionalidad, la

perturbación humana, disponibilidad de alimento, protección contra los elementos y fuentes de agua.



Capítulo IV

54

COVIMA

En la Tabla II.13. Se muestran las especies encontradas dentro del predio.

Grupo reptiles.

Tabla I I.13 Fauna Silvestre en la zona. (REPTILES)

Nombre científico Nombre común Homidactylus frenatus Cuija común

Phylodactilus lanei Cuija pata de res Ctenosura pectinata Iguana negra

Iguana-iguana Iguana verde Helodema Horridum Escorpión Conophis vittatus Culebra rayada

Drymarchon corais Tilcuate Leptodeira annulata Culebra pinta

Masticophis Mentovarius Chirrionera gris Oxybelis aeneus Bejuquillo Microrus Browni Coralillo

Crotalus basiliscus Víbora de cascabel



Capítulo IV

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COVIMA

Grupo Aves.

Por otra parte, en la Tabla II.14, se muestra las especies de Aves encontradas en el predio.

Tabla II.14 Fauna Silvestre en la zona. (AVES)

Nombre científico

Nombre común

Sula leocogaster Pájaro bobo Pelecanus erythorynchos Pelicano blanco Pelecanus occidentalis Pelicano pardo

Phalacrocorax olivaceus Cormorán común Fregata magnificens Fragata Casmerodius albus Garza blanca

E. thula Garcita blanca Nyctycorax violaces Garza nocturna Coragyps atratus Zopilote

Orthalis poliocepthala Chachalaca Philortyx fasciatus Codorniz listada

Columba flavirostris Paloma morada C. inca Totoalita

Zenaida asiática Paloma de alas blancas Aratinga canicularis Perico Amazona alabifrons Loro de frente blanca

A. ocrocephala Loro de cabeza amarilla Geococcyx velox Correcaminos

Piaya cayana Cucú alazán Tyto alba Lechuza blanca

Glaucidium brasilianum Tecolotito Otus cooperi Tecolotito chillón

Phalaenoptilus nutalli Tapacaminos Amazilia rutila Colibrí

Cynantus latirotris Colibrí de pico ancho Tragón citreolus Cola de vientre amarillo

Campephilus guatemalensis Carpintero real Melanerpes chrysogenis Carpintero mejilla amarilla

Calcitta formosa Urraca copetona Aimophila ruficauda Gorrión Icterus cuculatus Calandria

Como en el caso anterior, las especies observadas (algunas fuera del predio del proyecto), pero que con toda

probabilidad pueden encontrarse dentro del mismo.



Capítulo IV

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COVIMA

Grupo Mamíferos.

En la Tabla II.15, se muestra la lista de Mamíferos encontrados en el sitio del proyecto.

Tabla II.15 Fauna Silvestre en la zona. (MAMÍFEROS)

Nombre científico Nombre común Didelphys virginiana Tlacuache Marmosa canescens Ratón tlacuache Artibeus intermedius Murciélago

A. jamaicensis Murciélago A. phaeotis Murciélago

Glossophaga soricina Murciélago Carollia subrufa Murciélago

Lasiurus ega Murciélago Dasypus novemcintus Murciélago Sylvilagus cunicularis Armadillo Sciurus aureogaster Conejo Orthogomys grandys Tuza

Loimus pictus Rata de bolsas Peromyscus banderanus Ratón

Sigmodon hisipidus Rata jabalina Coendou mexicanus Puerco espín

Urocyom cinereoargenteus Zorra gris Procyom lotor Mapache Nasua nasua Tejón

Spilogale pygmaea Zorrillo manchado Mephitis macroura Zorrillo listado

Conepatus mesolecus Zorrillo cadeno F. yagouaroundi Onza

Estos grupos de animales tienen especies cosmopolitas de amplia distribución y con capacidad de sobrevivencia

a medios con disturbios. La frecuencia de presencia en el área de estudio en que sea una vía esporádica de

paso.



Capítulo IV

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COVIMA

Grupo Anfibios.

En la Tabla II.16, se muestra la lista de los anfibios encontrados en el sitio del proyecto.

Tabla II.16 Fauna Silvestre en la zona. (ANFIBIOS)

Nombre científico Nombre común Bufo coccifer Sapo B. Marmoreus Sapo marmolado Hyla chryses Rana arborícola H.erythoma Rana arborícola H. junitae Rana arborícola

H. melanoma Rana arborícola Eleutherodactylus guerrerense Rama arborícola

Rna omitemana Rana R. serramadrensis Rana

R. zwrifeli Rana

Especies de interés comercial.

En el predio donde se sentará el proyecto, no existen especies que sean aprovechadas de forma comercial,

debido a que es una superficie ya alterada por las actividades humanas previas, sin embargo en la zona se

observaron las siguientes condiciones:

Al Oeste de la Laguna Negra, se identificaron cultivos de coco, mango y plantas de ornato como las amoenas,

crotos y palmas. La gente del lugar ofrece al turista las plantas, así como los frutos del mango y el líquido del

coco.

La vegetación natural del lugar fue sustraída por las especies introducidas de ornato que ya se consideran como

típicas de climas tropicales.

En este sitio se cultiva el mango, palma de coco, principalmente y plantas de ornato como: Aralia china, amoena

reyana, amoena común, croto rojo, verde, amarillo y oscuro; helecho grande, helecho comùn, drácena verde,

maicera y roja, rosa laurel, filodendro, singonio, hoja elegante, entre otras.

Del estrato arbustivo y arbóreo se reproducen palma real, querpis y del viajero, clavel de la india, bugambilia

rosa, bugambilia roja, roble, laurel de la india, almendro, flamboyán y tulipán africano.



Capítulo IV

58

COVIMA

En los terrenos que colindan con la carretera se observan principalmente áreas de viveros, cultivos de coco,

mango y en menor proporción sembradios de maíz, frijol, chile y legumbres cuya producción es principalmente

para auto consumo.

II.3.2.2 Sitios alternativos.

El proyecto denominado “Residencial San Marino”, se edificará en una zona que ya cuenta con camino de

acceso y en donde se cuenta con la infraestructura de servicios; ya que está ubicada dentro de una zona urbana

asimismo, en adición a lo anterior, el paisaje de la zona, cautiva la atención de los turistas, por lo que uno de los

atractivos del proyecto será el grado de conservación que se llegue a tener del medio ambiente en colindancia

con la zona federal marítimo terrestre y la hermosa vista que tiene hacia el Océano Pacífico.

La belleza y riqueza del medio ambiente natural que existe en el predio, se basa en la calidad visual de la zona,

que contiene los siguientes elementos:

- La vista que tienen desde cualquier punto del predio hacia el mar.

- La vista y acceso a su frente de playa desde el cual se puede observar una vista única, sin tener que

modificar el entorno natural.

- La no presencia de elementos contrastantes ajenos al área, como son basura o tiraderos, o instalaciones

industriales.

Ante tales argumentos, resulta evidente que no fue necesario buscar sitios alternativos para el desarrollo del

proyecto.

II.3.2.3 Situación legal del área del proyecto turístico.

El área donde se pretende llevar a cabo el proyecto, es propiedad de la empresa COVIMA, CONSTRUCTORA

S.A. de C.V., tal y como se muestra en el documento de acreditación. (ver Anexo VIII. 2. )

II.3.2.4 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.



Capítulo IV

59

COVIMA

En la actualidad, el sitio donde planea llevarse a cabo el proyecto denominado “Residencial San Marino”, no

tiene un uso definido ni tampoco se llevan a cabo actividades de algún tipo. Cabe hacer mención que el predio

era utilizado como basurero clandestino, por los habitantes de las zonas aledañas por lo que el promovente del

proyecto en comento ha retirado por cuenta propia los residuos y los ha enviado a disposición final a los sitios

determinados por la autoridad competente.

II.3.2.5 Urbanización del área.

El área cuenta únicamente con acometida eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad. Es importante

destacar que no existe el servicio de drenaje, plantas de tratamiento de aguas residuales u otro tipo de servicios

necesarios para el desarrollo del proyecto turístico.

II.3.2.6 Área Natural protegida.

Con el desarrollo del proyecto, no se afectará ninguna de las áreas naturales protegidas de interés de la

federación cercanas al proyecto, no se encuentra ningún área protegida cerca del área que nos ocupa.

II.3.2.7 Otras Áreas de atención prioritaria.

Para este proyecto se considera que no aplica este apartado.

II.3.3 Preparación del sitio y construcción.

La información que se incluye a continuación, proporciona una idea completa de los cambios que se

manifestarán en el medio natural como consecuencia de las actividades preoperativas del proyecto denominado

“Residencial San Marino”.

II.3.3.1 Preparación del sitio.

En este punto se presenta la identificación de las actividades que se indican en el Apéndice III, de la GUÍA

PARA ELABORAR LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURISMO.



Capítulo IV

60

COVIMA

A. Desmontes, despalmes.

Los volúmenes de tierra que se despalmarán para la preparación del sitio, respecto a: Cimentaciones de las

obras a desarrollar (departamentos residenciales, , acceso y vialidades, estacionamientos y áreas verdes),

corresponden a 1,600m3 aproximadamente, instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias, telefónicas, entre

otros.

a) Ubicación, en un plano, de los sitios que se verán afectados.

Ver anexo VIII.1

b) Superficie que se afectará (en hectáreas o metros cuadrados).

La superficie que será aprovechada, se presenta a continuación:



Capítulo IV

61

COVIMA

Tabla II.17 Distribución de la superficie total del predio.

Concepto m2 ha %

Aprovechamiento 3,049.65 0.30 45.52

Conservación 3,649.24 0.36 54.48

Total del predio 6,698.89 0.66 100

c) Señalar si se eliminarán ejemplares de especies en riesgo incluidas en la NOM-059-ECOL-1994 y el

grado de afectación en la población de dichas especies. Indicar también si se pretende efectuar el

rescate y reubicación de dichos ejemplares.

En términos generales se procederá de ser el caso a observar las medidas de mitigación y

compensación, cabe hacer mención que, el predio en cuestión en la parte de la superficie que será

afectada tiene sólo vegetación secundaria lo que es un indicativo de que la mayoría de las especies

correspondería a este tipo de vegetación, por lo que la mayoría de las especies no tendrían un

hábitat natural para desarrollarse.

d) Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte y despalme (manual, uso de

maquinaria, etcétera).

En términos generales, los trabajos que se llevarán a cabo para la construcción del proyecto

“Residencial San Marino” son las siguientes:

Para los trabajos de desmonte y despalme, dentro del predio, se recurrirá al empleo personal y,

como la que se muestra en la tabla II.24, de este mismo capítulo.

Se comienza por la etapa de desmonte, misma que consiste en reconocer el terreno; se abre con el

personal el cual va limpiando el terreno, a fin de dejarlo en condiciones para que se proceda a la

nivelación y el trazado.

Posteriormente, en las porciones del terreno que se han ido aclarando se procederá al desenraice a

fin de que quede libre de cualquier material vegetal.



Capítulo IV

62

COVIMA

A partir de esta actividad, el terreno quedará libre para el desarrollo de las actividades

constructivas del proyecto.

e) Especies de fauna silvestre (terrestres y/o acuáticas) que pueden resultar afectadas por las

actividades de desmonte y despalme. Enfatizar si existen especies en riesgo incluidas en la NOM-

059-ECOL-1994 y describir las medidas que se adoptarían para su protección y, en su caso, para

reubicar o ahuyentar a los individuos de dichas especies.

f) Tipo y volumen de material de despalme (arcilla, hojarasca, etcétera).

El tipo de material resultante del despalme, corresponde a arcilla, hojarasca, con un volumen

aproximado de 1,600 m3.

B. Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones.

a) Métodos que se van a emplear para prevenir la erosión y garantizar la estabilidad de taludes

(describir).

Se aplanarán los montículos de la superficie con concreto y se compactarán las superficies

afectadas, para darle forma y estructura.

b) Volumen y fuente de suministro del material requerido para la nivelación del terreno.

Los materiales provendrán de los proveedores locales.

c) Volumen de material sobrante o residual que se generará durante el desarrollo de estas

actividades.

El volumen resultante de la excavación, se planea reutilizarlo completamente para el relleno y la

nivelación; sin embargo, de requerirse material adicional, se recurrirá a casas comerciales

autorizadas para la compra de esos volúmenes excedentes.



Capítulo IV

63

COVIMA

C. Cortes.

a) Altura promedio y máxima de los cortes por efectuar.

Se llevarán a cabo cortes de terreno para darle forma y estructura de acuerdo al diseño del

proyecto

b) Forma de manejo, traslado y disposición final del material sobrante.

El material será manejado sólo internamente con el personal de la obra.

D. Rellenos.

a) Sitios de donde se adquirirá el material para efectuar el relleno.

Los rellenos que se efectuarán serán para la nivelación que requerida del terreno, para lo cual se

utilizará una mezcla de materiales generados durante el desmonte o bien en caso de ser necesario,

serán utilizados los de los proveedores locales.

E. Dragados.

a) Ubicación, en un plano, del o los sitios en donde se realizarán los dragados. Indicar el nombre del cuerpo de

agua o zona inundable por afectar, así como la profundidad y superficie de la zona que sería dragada.

No aplica.

b) Técnica por emplear, tanto en la extracción como en la disposición del material (especificar qué tipo de draga

se va utilizar, su capacidad, etcétera).

No aplica.

c) Evaluación de las posibles modificaciones que causarán las obras de dragado a la dinámica local de erosión

depositación de sedimentos.

No aplica.



Capítulo IV

64

COVIMA

d) Batimetría de la zona por dragarse, en un plano donde se indiquen los límites del trabajo y suficientes

números de puntos de sondeo para que se pueda dictaminar el sitio y el volumen a dragar.

No aplica.

e) Métodos que se emplearán para minimizar la modificación de los patrones de drenaje o hidrodinámica

natural de la zona.

No aplica.

f) Tipos de comunidades de flora y fauna (terrestre y acuática) que podrían ser afectados tanto en la zona de

dragado como en los sitios de disposición del material.

No aplica.

g) Ubicación, en un plano, de la(s) zona(s) de tiro y superficie total por afectar. Explicar los criterios técnicos

para su selección, así como la forma de manejo y traslado del material dragado.

No aplica.

h) Cuando la zona de tiro sea en un vaso de captación, presentar plano(s) a escala adecuada donde se muestre

su localización. Éstos deberán contener los datos topográficos de la poligonal con la que se determinó su

área, la memoria de calculo que se efectuó para definir la cantidad de volumen que se almacenará, y las

dimensiones de los bordos (base, corona y altura). Indicar si en la construcción de éstos se empleará

material de préstamo o de banco, así como la calidad del mismo y el sitio donde se localizará el vertedor para

drenar el agua.

No aplica.

i) Se deberá contar con la documentación de la propiedad del terreno donde se localizará el vaso de captación.

En caso de requerirse, realizar con oportunidad los trámites indemnización previos al trabajo de dragado.

Presentar, en su caso, carta compromiso donde el dueño del lugar da su aprobación para depositar el

material.

No aplica.

I.3.3.2 Construcción.

Especificar lo siguiente:



Capítulo IV

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COVIMA

a) Cronograma desglosado de las actividades y obras permanentes y temporales de construcción tanto de su

porción terrestre como acuática (sí es el caso).

La ejecución de obras tendientes al desarrollo del proyecto denominado “Residencial San Marino”, se llevará

a cabo durante 12 meses, de acuerdo a la gráfica siguiente: (ver Gráfica II.2)



Capítulo IV

66

COVIMA

Gráfica II.2. Programa de Trabajo durante la etapa de construcción.

Primer edificio Tres edificios restantes


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Construcción

Edificación Preliminares excavación de los sitios donde se cimentarán los desplantes y zapatas

Cimentación.

Estructura

Albañilería

Herrería

Instalación eléctrica

Instalación hidrosanitaria

Muebles sanitarios

Carpintería

Pintura

Cerrajería

Limpiezas en general de la obra

(interior y exterior).

Programa de trabajo general para los cuatro edificios.



Capítulo IV

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COVIMA


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Obra exterior

Preliminares

Red de drenaje

Agua potable

Electrificación

Banquetas y guarniciones

Terracerías

Camino de acceso

Jardinería

b) Procedimiento de construcción de cada una de las obras que constituyen el proyecto turístico. Incluir figuras

descriptivas del procedimiento.

E

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