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RESOLUCiN No. - 2.~L 2014 - SUNARP-TR-L

- Declaracin jurada de fecha 24/06/2013, efectuada por el presidente de lajunta de propietarios, con firma certificada por 'l notario Ricardo Jos BarbaCastro con fecha 22/06/2013.- Copia certificada del acta de sesin de la junta de propietarios de fecha19/06/2013, expedida por notario Ricardo Jos Barba Castro con fecha25/06/2013. .- Solicitud de inscripcin formulada por Jos Luis Acevedo Nieto y esposade fecha 02/09/2013 con firma certificada por el notario Ricardo Jos BarbaCastro con fecha 02/09/2013.- Constancia de convocatoria para la sesin de junta de propietarios defecha 16/07/2013, formulado por su presidente, con firma certificada por.notario Ricardo Jos Barba Castro con fecha 02/09/2013.- Copia certificada del acta de sesin de junta de propietarios de fecha26/07/2013 expedida por el notario Ricardo Jos Barba Castro con fecha02/09/2013.- Declaracin Jurada de fecha 02/09/2013 efectuada por el presidente de lajunta de propietarios con firma certificada por el notario Ricardo Jos BarbaCastro con fecha 02/09/2013.- Constancia de qurum de fecha 02/09/2013 efectuada por el presidente dela junta de propietarios con firma certificada por el notario Ricardo JosBarba Castro con fecha 02/09/2013.- Declaracin Jurada de fecha 02/09/2013 efectuada por el presidente de lajunta de propietarios con firma certificada por el notario Ricardo Jos BarbaCastro con fecha 02/09/2013.- Dos memorias descriptivas, ambas de fecha julio 2013 otorgadas por JosLuis Acevedo Nieto y esposa, con firmas certificadas por notario RicardoJos Barba Castro de fecha 03/09/2013.- Copia simple del Testimonio de la Escritura Pblica de compra venta defecha 09/05/2006 otorgada por Alejandro Hedilberto Febres Rodrguez yesposa a favor de Jos Luis Acevedo Nieto y esposa, ante notario de LimaLiova Schiaffino de Villanueva.- Parte notarial de la escritura publica de ratificacin de fecha 16/08/2013otorgada por Alejandro Hedilberto Febres Rodrguez y esposa a favor deJos Luis Acevedo Nieto y esposa, ante notario de Lima Liova Schiaffino deVillanueva.- Declaracin jurada de fecha 02/09/2013 otorgada por el presidente de lajunta de propietario con firma certificada por notario Ricardo Jos BarbaCastro de fecha 02/09/2013.- Informe Tcnico de fecha 24/06/2013 suscrito por Arquitecto EdwinHinojosa Vigil, con firma certificada por notario Ricardo Jos Barba Castroen la misma fecha. .- Planos de Independizacin y arquitectura del 4 y 5 nivel, suscrito porArquitecto Edwin Hinojosa Vigil con firma legalizada por notario RicardoJos Barba Castro con fecha 02/09/2013 y 24/06/2013, respectivamente.

11. DECISiN IMPUGNADA

La Registradora Pblico del Registro de Predios de Lima Jenny IvonneValencia Vargas observ el ttulo en los trminos siguientes:"DEL ACTA Y LOS ACUERDOS ADOPTADOS EN JUNTA DEPROPIETARIOS:1.- No consta haberse aprobado en acta de sesin de junta de propietariosde fecha 19/06/2013, asi como tampoco en /a de fecha 26/07/2013, elacuerdo de Reconocimiento de la Preexistencia de los Aires a favor delos propietarios constructores, la Sociedad conyugal conformada por

"

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Alejandro Hedilberto Febres Rodrguez y Rosa Victoria Rivera Valerade Febres, el mismo que adems ha de haber sido objeto de convocatoria,a fin de verificar que los inasistentes a la junta hayan tomado conocimientode dicho punto de agenda a tratar.Se deja constancia qu si bien en las actas, se han desarrollado acuerdoscomo modificacin 'total del reglamento interno inscrito, de laindependizacin, pronunciamiento sobre la reserva de aires y ulteriortransferencia de dicha rea, que fuera omitida su reserva en elreglamento interno y su modificacin inscritos' mediante ttulos

.' f? archivados N 36464 del 26/01/1988 y 38884 del 09/03/1999, no consta~ >;.. - ~

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Artculo 4._ Se han descrito reas Comunes que miden 78.80m2,65.90m2, 67. 775m2, y 67.775 en los niveles que van del 2 piso al 5 nivel;empero dchas reas no forman parte de la independizacin inscrita.No se ha sealado la condicin jurdica de los Aires Lavandera PatioTendal en el Reglamento Interno presentado conforme se grafica en Planode independizacin con un rea de 68.99m2, las mismas que forman partede las reas de la edificacin.Artculo 20.- Srvase adecuar la disposicin contenida en el precitadoartculo, respecto a la mayora calificada, a los sealado por el arto 148 delD.S. N 035-2006-VIVIENDA: "Se considera mayora calificada al votoconforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedadexclusiva que representen los dos tercios de participaciones de los bienescomunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta".

DE LOS DERECHOS REGISTRALES MINIMOS E IMPAGOS:5.- Sirvase al reingreso abonar la suma de SI. 310.00 Nuevos soles porconcepto de la diferencia de los derechos registrales de presentaciny calificacin mnimos e impagos, toda vez que, los derechos registra lesconstituyen requisitos' de admisibilidad de los titulas ingresados para suevaluacin al Registro. De conformidad con los artculos 166 y 167 delTUO del Reglamento General de los Registros Pblicos. Se dejaconstancia que la cal.ificacin del reingreso quedar sujeto al monto aabonar, solicitado.* Toda subsanacin deber de efectuarse siguiendo la misma formalidaddel documento que' se aclara, conforme lo dispone el Reglamento deInscripciones del Registro de Predios.** Cabe mencionar que en las subsanaciones y70 modificaciones sobre laredaccin de los artculos del Reglamento Interno, se debern redactarntegramente solo y nicamente los mencionados artculos a fin de evitarinexactitudes registrales y la de facilitar la calificacin registral.*** Los datos que obren en los documentos que se adjunten viasubsanacin debern ser concordantes entre si, y debern adecuarse alantecedente registral de acuerdo con la Resolucin N 992-2008-SUNARP-TR-L de fecha 12/09/2008."

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

La recurrente fundamenta el recurso de apelacin en los trminossiguientes:

- No se requiere el acuerdo de reconocimiento de la preexistencia dedominio de los aires a favor de los propietarios constructores, conformadapor Alejandro Hedilberto Febres Rodrguez y Rosa Victoria Rivera Valera deFebres, toda vez que ya existe una independizacin de lo aires a partir deltercer piso, como propiedad exclusiva a favor de la sociedad conyugalFebres-Rivera, quienes por errores materiales contenidos en el asiento b)de la Ficha N 369229 imputables al seor Reg'istrador que conoci deestos actos registra les durante el ao 1988 no consign en losantecedentes dominiales la expresin de que los aires independizadoscomo propiedad exclusiva son a partir del tercer piso.Por tanto, independizada la fbrica del departamento 401, los airesubicados sobre dicho departamento, as como las del quinto nivel y dems,son propiedad exclusiva de la sociedad conyugal Febres-Rivera, porestablecerlo as la clusula quinta de la escritura pblica del 19/01/1988inscrita mediante titulo 36464.

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- Con la rogatoria del presente titulo se pretende subsanar la omisin de laescritura pblica del 03/03/1998, inscrita mediante ttulo 1999-38884, queomiti pronunciarse sobre los aires del departamento 401, para lo cual seviene solicitando la inscripcin de la modificacin de independizacin porreserva de aires, sin apertura de partida registra I, en razn de que siendopropietarios de domirJio exclusivo del departamento 401 y sus aires, estoshabian sido materia ..de transferencia a favor de la sociedad conyugalAcevedo-Montoya el ao 2006.

/.-Rt Con tal fin, en sesin de Junta de Propietarios de fecha 19/06/2013 se/~g(\acord (4 acuerdo) reconocer o declarar expresamente que los aires5'9, 1 .'1. Sala ~ateria de reserva son del propietario constructor y por consiguiente se,..~ ;aprob la ratificacin del acto juridico de ampliacin de independizacin por

1'1" reserva de aires.0'1' _ En relacin a la exigencia de la inscripcin de la demolicin parcial,

modificacin y ampliacin de la declaratoria de fbrica, stos no han sido .materia de la rogatoria en el ttulo presentado ni en ninguno de losdocumentos adjuntados.En el plano de distribucin adjuntado se seala la existencia de unaescalera interior, sin embargo, este solo ha sido para fines ilustrativos, puesel acceso al departamento 140-401, materia de reserva de aires, seramediante una escalera interna, dentro del permetro del departamento 140-401.Por otro lado, el punto 3.4 del informe tcnico de verificacin textualmentese indica que la descr;pcin se establece para el edificio en lo concernientea los aires del departamento 140-401, no existe ninguna edificacin. Por suparte en el punto 5 se seala que dicho informe se refiere a la reserva deaires del departamento 140-401, ubicado en el quinto nivel, cuyadescripcin se encuentra en la memoria descriptiva y plano deindependizacin. Consecuentemente en el quinto nivel no existe edificacin,no hay demolicin ni modificacin, ni ampliacin de fbrica alguna.- Las reas comunes que miden 78.80m2, 65.90m2, 67.775m2 y 67.775m2en los niveles que van del segundo al quinto nivel, cada una de esta reascorresponden a la suma de las reas comunes descritas por cada nivel y siforman parte de la independizacin inscrita hasta el tercer nivel, conformeaparece en la escritura pblica del 19/01/1988 inscrita mediante ttulo 36464y que por acuerdo de la junta de propietarios se continu consignando eltotal de las reas comunes por cada nivel en el cuarto y quinto nivel.En relacin a la situacin de los aires de la lavanderia patio tendal, es lamisma desde su independizacin como propiedad exclusiva desde el ao1988, ya que no ha sufrido modificacin alguna por cuanto se trata de aires.En tal sentido, la situacin