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Revista número 0

Principios fundamentales:FACILITAR LA COORDINACIÓNAGILIZAR LA COMUNICACIÓNFAVORECER LA DESINVERSIÓN

Aplicable a cualquierORGANIZACIÓNEMPRESARIAL

Tecnología:CLOUD COMPUTING

PRESENTACIÓN DE LA EMPRESA

INICIATIVA iSUELO

TECNOLOGÍA Y ACCESO A LA PLATAFORMA

INTRODUCCIÓN DE LA INFORMACIÓN

Cuatro de Julio, S.L.

Presentación de la iniciativa / Objetivos principales / ¿A quién va dirigida?Parte Privada iMAS / Parte Pública iDas

Cloud Computing Login (iMas)

El técnico urbanista Canales de introducción de datos

ORGANIZACIÓN DE LA INFORMACIÓNEntidades / Grupos de Expedientes / Expedientes / Fincas

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UTILIDADES DE LA PLATAFORMA¿Qué podemos hacer con la información?Consultas / Informes / Portal de Comunicación iDAS

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SERVICIOS Y TARIFASPresupuesto personalizado

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Luis Busquiel Delicado es economista, máximo accionista y representante de Cuatro de Julio S.L. Cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector y ha dirigido numerosos desarrollos de suelo, así como otros tantos proyectos de promoción inmobiliaria.

Cuatro de Julio, S.L. es una empresa dedicada a prestar servicios de consultoría, formación, coordinación y dirección de equipos profesionales para la gestión de suelos y desarrollos inmobiliarios. Durante nuestra larga trayectoria empresarial, siempre nos ha preocupado la perfecta coordinación de todos los agentes, empresas y profesionales que intervienen en la gestión del suelo y que son muchos: arquitectos, ingenieros, abogados, economistas, �nancieros, equipos de comercialización y un largo etc. Para obtener los mejores resultados es imprescindible establecer un marco que facilite la comunicación entre todos los agentes intervinientes. Nuestra iniciativa nace para favorecer y hacer más e�ciente esta colaboración y, a su vez, permite agilizar la comunicación de toda la información que rodea al suelo, ayudando así a la desinversión del activo.

1. PRESENTACIÓN DE LA EMPRESA

Luis Busquiel DelicadoCuatro de Julio, S.L.

2. INICIATIVA iSUELO

Presentación de la iniciativaObjetivos principales¿A quién va dirigida?

Desde Cuatro de Julio S.L. hemos desarrollado el proyecto que ahora presentamos, y le hemos llamado "iSuelo". Ofrece una plataforma tecnológica que se desarrolla con una tecnología web estándar, accesible desde cualquier dispositivo con acceso a internet sin necesidad de instalar ningún programa (cloud compunting o tecnología de la nube).

El éxito de una buena gestión de suelo está en la perfecta coordinación de los diferentes profesionales que intervienen en el proceso. Con la gestión tradicional, la coordinación resulta verdaderamente complicada. En la mayoría de los casos repitiendo innecesariamente los mismos procesos y moviendo in�nidad de documentos físicos de un lado a otro. Nuestra plataforma permite grandes ventajas al propietario de suelo, ya que permite disponer de la información urbanística que identi�ca el suelo de forma inmediata, en un formato entendible aún no siendo un especialista en urbanismo, además de permitir la coordinación de los equipos de gestión tanto internos como externos, estableciendo un marco de diálogo entre todos los agentes que intervienen.

iSuelo va dirigido fundamentalmente al propietario de suelo, que es quien va a obtener los mayores bene�cios de que todos sus agentes trabajen de forma coordinada sobre la plataforma. La propiedad podrá disponer de forma inmediata de la información que identi�ca al suelo, la situación del proceso de transformación, los agentes que realizan los trabajos, etc. Conocer permanentemente esta realidad es lo que permite comunicar con máxima agilidad la situación del suelo, algo fundamental para conseguir su desinversión. Por lo tanto, esta plataforma va dirigida a: Entidades Financieras propietarias de suelo, Entidades Financieras �nanciadoras de suelo, Empresas Constructoras, Promotoras, Empresas de cualquier actividad con carteras de suelo, Empresas públicas, Ayuntamientos, Diputaciones y Entidades locales y Despachos y técnicos urbanistas que gestionan carteras de suelo.

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Áreas de la plataforma

Es la parte privada que la propiedad utiliza a nivel interno, con acceso restringido a los usuarios que tienen permiso para ello y donde van a volcar de forma permanente la información urbanística.

Es la parte pública y se trata de un portal de comunicación que permite exponer públicamente la información.

iMas PARTE PRIVADA

iDas PARTE PÚBLICA

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3. TECNOLOGÍA Y ACCESO A LA PLATAFORMA

Cloud ComputingLogin (iMas)

El proyecto engloba, como importante innovación, una plataforma tecnológica y aporta un conjunto de profesionales que se ponen al servicio de la propiedad del suelo para cubrir cualquier necesidad en el ámbito de la gestión y desinversión del suelo. La plataforma se desarrolla con tecnología web estándar, esto quiere decir que se puede acceder desde cualquier dispositivo con acceso a internet sin necesidad de instalar ningún programa (cloud computing o tecnología de la nube). La información queda alojada en servidores nacionales que garantizan la máxima velocidad y seguridad en los accesos. Respecto a la seguridad, utilizamos certi�cados SSL de 128 bits para encriptar la comunicación entre cada usuario y nuestros servidores, este es el sistema que utilizan las webs bancarias para proteger la seguridad y privacidad de sus clientes.

La adaptación de estas nuevas tecnologías web, que permiten grandes facilidades de comunicación de la información, han permitido el desarrollo de la inicitiva iSuelo.

Teconología ‘cloud computing’. Acceso desde cualquier disposi-tivo con conexión a internet.

Pantalla 3.1. Edición de roles y permisos de usuario

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Login (iMas)

Para acceder a la plataforma, en su parte privada iMas, se requiere un permiso de usuario concreto para ello. Los permisos los concede el usuario administrador del sistema y una vez concedido, el usuario sólo tiene que introducir su email y password para acceder a todo aquello a lo que ha sido autorizado.

La propiedad y cualquier usuario autorizado disponen de forma inmediata de toda la información que identi�ca la realidad física y urbanística del suelo, sólo necesitan un dispositivo con conexión a internet.

Pantalla 3.2. Acceso ‘Login’

Pantalla de acceso a la parte privada iMas. Para entrar dentro del sistema hay que introducir un email y un password autorizados.

La tecnología web es imprescindible para conseguir nuestro objetivo: que la información esté siempre disponible, actualizada y ordenada, además de facilitar la comunicación entre todos los agentes que la mantienen.

3.2.

4. INTRODUCCIÓN DE LA INFORMACIÓN

El técnico urbanistaCanales de introducción de datos

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La plataforma presenta dos canales para introducir información: el primero, y más importante, consiste en multitud de pantallas pensadas para la introducción de los parámetros urbanísticos que identi�can el suelo. La información que los usuarios vuelcan en la plataforma tiene como objetivo servir de forma permanente y su�ciente para la identi�cación urbanística del suelo. Siempre es introducida por usuarios autorizados para ello, usuarios internos y externos a la organización de la propiedad. Cualquier usuario con los permisos correspondientes puede introducir y mantener la información para la que ha sido autorizado, independientemente del momento y lugar en el que se encuentre.

La labor del técnico urbanista es básica, tal y como lo ha sido siempre, introdu-ciendo la información y los criterios que van a servir para identi�car permanentemente cada suelo. Desde iSuelo podemos buscar y aportar el técnico adecuado para cada suelo en el caso de que la propiedad así lo solicite.

El segundo canal para introducir información consiste en un sencillo gestor documental que nos va a permitir subir y relacionar todo tipo de archivos. La plataforma permite subir archivos en multitud de formatos que consideremos importantes y nece-sarios para la identi�cación de un suelo.

El sistema facilita y permite multitud de mecanismos para buscar y encontrar cualquier archivo, así como la utilidad de enlazar o anexar documentos a distintas áreas de información. En este sentido, podemos asociar los archivos a un área o a varias áreas de la plataforma.

Podemos concluir diciendo que la información se introduce en la plataforma por dos vías: la primera y principal, mediante la introducción de parámetros a través de sus múltiples pantallas de captación de datos; la segunda, a través del gestor documental mediante la subida de archivos que a su vez podemos relacionar a una o varias áreas de información.

Pantalla 4.1. Edición de un Expediente

Esta pantalla es un ejemplo de la introducción de los datos generales del expediente.

4.1.

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Pantalla 4.2. Edición de la Ficha Urbanística de una Finca

Como un segundo ejemplo de este primer canal de introducción de datos, presentamos esta pantalla destinada a incluir los parámetros relativos a la ‘Clasi�cación, ordenación, usos, tipologías y normativas aplicables’ de una �nca.

4.2.

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En esta pantalla podemos ver un listado de archivos pertenecientes a un Expediente concreto. Los documentos se pueden agrupar, ordenar y �ltrar por los criterios que se deseen.

4.3.

Pantalla 4.3. Listado de Documentos

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En este ejemplo, el área destinada a conocer el estado de la Licencia para esta situación urbanística tendría un archivo asociado: La Solana Supensión Licencia 18.10.10-18.10.11 (formato pdf).

4.4.

Pantalla 4.4. Asociación de documentos

5. ORGANIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN

Entidades / Grupo de ExpedientesExpedientes / Fincas

El criterio que hemos empleado a la hora de recoger e interpretar la información urbanística siempre es el mismo y es el que nos permite conocer: - La situación inicial de un suelo (expediente-una o varias �ncas). - Proceso de transformación (�guras urbanísticas que transforman el suelo), situación y tramite. - Situación urbanística prevista una vez �nalizado el proceso de transformación.

La información introducida por los distintos usuarios queda perfectamente organizada en la plataforma. Nuestra iniciativa permite, mediante un sistema de Entidades y Grupos de Expedientes, que cualquier organización empresarial pueda ordenar su cartera de suelo por grande y compleja que esta sea.

La unidad mínima de suelo que puede ser identi�cada urbanísticamente sería la "Finca" o "% de Finca", en ambos casos le denominamos "Finca". De cada �nca vamos a recoger un conjunto de parámetros generales y un conjunto de parámetros urbanísticos, lo veremos más adelante.

El concepto "Suelo" tal y como se utiliza en el sector lo hemos hecho coincidir con el de "Expediente". Por lo tanto, un suelo = un expediente = a una �nca o conjunto de �ncas. Uno o varios expedientes conforman el Grupo de Expedientes.

Todo grupo de expedientes pertenece a una Entidad; una entidad puede tener varios grupos de expedientes y no todas las entidades necesitan tener asociados grupos de expedientes. Unas entidades pueden pertenecer a otras y todas ellas dependen de una Entidad Padre.

Podemos concluir diciendo que nuestra iniciativa permite organizar la cartera de suelo mediante un sistema de entidades y grupos de expedientes. La información urbanística es recogida en unas "�chas" pensadas para ello, cada unidad de suelo (�nca o % de �nca) tiene su �cha identi�cativa. También permite el sistema agrupar �ncas, dando opción a dos nuevas �chas, una para la suma y otra especi�ca de grupo en el caso de que se necesitara por ser distinta a la �cha suma.

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En esta pantalla podemos ver el conjunto de �ncas del expediente. Todas las pantallas permiten gran movilidad y opciones de modi�cado.

5.1.

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Pantalla 5.1. Listado de �ncas iniciales de un expediente

En este ejemplo, la pantalla muestra los parámetros generales de la Finca R1.3-68037 identi�cando los datos del propietario o propietarios de la misma. Puede darse el caso que tengamos que procesar expedientes con un gran número de �ncas, muchas de ellas con parámetros comunes. Para estos casos el sistema dispone de un mecanismo de copiado que agiliza muchísimo el proceso de alta de �ncas.

5.2.

Pantalla 5.2. Datos de la �nca y la opción de ‘Copiar’

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Pantalla de edición para el copiado de los parámetros correspondientes de la �nca R1.3-68037 . El sistema le permite propagar los parámetros de esta �nca a un grupo de �ncas ya existente o para generar nuevas �ncas.

5.3.

Pantalla 5.3. Copiando los parámetros de una �nca

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Pantalla que recoge los datos generales del expediente. Permite un texto "Descripción" pensado para describir físicamente al conjunto de �ncas del expediente, ubicación, conexiones etc. y otro texto denominado "Resumen del Expediente", pensado para que el técnico resuma las características urbanísticas del expediente. Estos textos van a tener un papel importante en los informes y exposiciones públicas como luego veremos. También nos permite el sistema marcar y guardar la imagen del expediente en un mapa dinámico.

5.4.

Pantalla 5.4. Datos generales de un expediente

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Pantalla que muestra el listado de los expedientes que pertenecen a un grupo determinado, en este caso el grupo de expedientes G1-BNS. Las columnas permiten múltiples �ltrados, en este ejemplo solo vemos 11 expedientes de entre los 148 que tiene el grupo, en concreto los pertenecientes al Municipio de San Juan.

5.5.

Pantalla 5.5. Listado de expedientes del Grupo de Expedientes G1-BNS

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Pantalla que presenta la estructura organizativa de la cartera de suelo de una Entidad Padre, en este caso Banco Nacional de Suelo S.A. Podemos apreciar que hay entidades que no tienen grupos de expedientes, otras Entidades tienen varios grupos de expedientes y todas cuelgan de la Entidad Padre Banco Nacional de Suelo S.A. Los usuarios con permisos en una entidad determinada también lo tienen en las entidades dependientes de ésta.

5.6.

Pantalla 5.6. Mapa de Entidades

Pantalla que nos muestra el listado de las agrupaciones de �ncas realizadas en un expediente. Las �ncas se pueden agrupar por distintos motivos uno de ellos y muy importante es para repetir y mantener �ncas de forma automática. Otro motivo, como en este caso, sería para disponer de información agrupada por manzanas.

5.7.

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Pantalla 5.7. Listado de grupo de �ncas del expediente

Pantalla que muestra el Módulo Urbanístico: listado de Fichas urbanísticas de la �ncas del expediente y de los grupos de �ncas

5.8.

Pantalla 5.8. Módulo Urbanístico: �chas urbanísticas iniciales

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Las �chas urbanísticas de las �ncas y grupos de �ncas permiten introducir la información a través de 10 pestañas distintas y pensadas paraalbergar un conjunto de parámetros concretos.

5.9.

Pantalla 5.9. Ficha Urbanística Inicial

Esta pestaña permite introducir los parámetros relativos a la clasi�cación, usos y tipologías del suelo así como las normas que le puedan afectar.

5.10.

Pantalla 5.10. Área 1: Clasi�cación, ordenación, usos, tipología y normativa aplicable

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Pestaña destinada a recoger las distintas super�cies que se pueden dar de forma simultánea en una �nca. En los casos de consultas, informes etc. donde el sistema sólo puede mostrar una super�cie, elige la super�cie de referencia neta y en su defecto la bruta.

5.11.

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Pantalla 5.11. Área 2: Super�cies

Pestaña destinada a recoger los parámetros relativos a la edi�cabilidad, bruta o neta, índices y usos. También permite el sistema recoger edi�cabilidades en udas (unidades de aprovechamiento) para los casos en que sea necesario.

5.12.

Pantalla 5.12. Área 3: Edi�cabilidad

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Pestaña destinada a recoger todos los parámetros relativos a la futura edi�cación del suelo.

5.13.

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Pantalla 5.13. Área 4: Parámetros para la edi�cación

Pestaña destinada a recoger todas las circunstancias que rodean a la posibilidad de obtener licencia de construcción.

5.14.

Pantalla 5.14. Área 5: Licencia

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Pestaña destinada a recoger información a edi�caciones existentes, servicios etc. Todas las pestañas permiten un campo de "otras condiciones" destinado a ser complemento de la información permitida.

5.15.

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Pantalla 5.15. Área 6: Realidad física del suelo

Pestaña destinada a recoger todas las afecciones, obligaciones y compensaciones que obligan al suelo.

5.16.

Pantalla 5.16. Área 7: Afecciones, compesaciones y obligaciones

Pestaña a utilizar en el caso de que la �nca este afectada por una o varias �guras urbanísticas de transformación, esto puede ocurrir en cualquier tipo de suelo que no sea urbano y de licencia inmediata. El proceso de transformación puede deberse a una o varias �guras urbanísticas (PGOU, Plan Parcial, Modi�cación Puntual etc), en esta pestaña vamos a tener la oportunidad de recoger toda la información relativa a las �ncas afectadas además de la �nca en la que estamos trabajando, situación y trámite de los documentos de gestión, obras de urbanización e información relativa al ámbito afectado por la �gura.En esta pantalla podemos observar que el proceso de transformación se traduce en el PP Sector 1.4 Albufereta y afecta a las cuatro �ncas del expediente que aparecen y a otras, que no aparecen por restricciones de espacio en pantalla, pero a las que podemos tener acceso de forma inmediata.

5.17.

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Pantalla 5.17. Área 8: Proceso de transformación

En esta pantalla podemos ver las siete pestañas destinadas a recoger la información relativa a la �gura urbanística de transformación.

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Pantalla 5.18. Ficha de la Figura Urbanística

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Pestaña que recoge un resumen de la situación de la �gura en trámite.

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Pantalla 5.19. Área 1 �gura: Resumen de la �gura

Pestaña que recoge la información relativa a la iniciativa de la tramitación, pública o privada.

5.20.

Pantalla 5.20. Área 2 �gura: Iniciativa

Pestaña que recoge la información relativa a los documentos en trámite y con trámite �nalizado, así como de la alegaciones y resultado de las mismas.

5.21.

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Pantalla 5.21. Área 3 �gura: Tramitación y documentación

Pantalla destinada a recoger información sobre las obras de urbanización y su situación.

5.22.

Pantalla 5.22. Área 4 �gura: Obras

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Resulta muy interesante recoger información de los agentes que intervienen en el proceso de transformación, abogados que tramitan el plan parcial, reparcelación, empresas y profesionales que ejecutan obras de urbanización etc.

5.23.

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Pantalla 5.23. Área 5 �gura: Agentes

Pestaña que nos permite seleccionar las �ncas afectadas por la �gura de transformación.

5.24.

Pantalla 5.24. Área 6 �gura: Fincas Asociadas

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Para el caso de que la propiedad o el técnico urbanista lo considere conveniente, el sistema permite volcar información sobre el ámbito afectado por la �gura . Aquí podemos recoger información de todo el ámbito incluidas �ncas que no serían de nuestra propiedad.

5.25.

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Pantalla 5.25. Área 7 �gura: Ámbito

Pestaña destinada a recoger la información relativa a las �ncas resultantes que previsiblemente vamos a obtener una vez acabado el proceso de transformación. Para mejor comprensión aparecen nuevamente las �ncas iniciales afectadas y la �gura que les afecta.

5.26.

Pantalla 5.26. Área 9: Situación urbanística prevista

La ultima pestaña de la �cha urbanística permite introducir observaciones que consideremos importantes resaltar.

5.27.

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Pantalla 5.27. Área 10: Observaciones

6. UTILIDADES DE LA PLATAFORMA

¿Qué podemos hacer con la información?Consultas / Informes / Portal de Comunicación iDas

Una vez implantada la plataforma, todos los usuarios internos y externos a la organización volcarán la información fruto de su trabajo de gestión de suelo. De esta forma, vamos a disponer permanentemente de toda la información necesaria para identi�car cualquier suelo de nuestra cartera. El sistema permite consultas de una �nca, conjunto de �ncas, expediente, conjunto de expedientes, entidades, usuarios y exposiciones públicas en iDas.

Nuestra plataforma permite varias formas de consultar la información y son:

1. A través de cualquier pantalla de introducción de datos.

2. A través del apartado consultas. Aquí vamos a encontrar multitud de formatos y posibilidades para consultar la información de la plataforma. Existen 3 niveles de consulta: a nivel de Entidades, a nivel de Grupo de Expedientes y a nivel de Expediente.

3. A través del apartado informes. El sistema permite in�nitas combinaciones de la información introducida posibilitando así multitud de informes referentes a cualquier expediente. Los informes siempre se generarán sobre expedientes concretos.

4. A través del Modulo de Comunicación. Este módulo permite publicar nuestros suelos en el portal iDas, favoreciendo la desinversión de los activos. Por otro lado, nos permite publicar anuncios para la búsqueda de agentes y nos ofrece la posibilidad de disponer de los mejores profesionales según las necesidades de cada caso en concreto.

iDas es el lugar de encuentro y comunicación entre propietarios, agentes y buscadores de suelo. Éstos pueden promover iniciativas para los activos-suelo. Toda la información y documentación expuesta está veri�cada y actualizada por la plataforma tecnológica iMas. El objetivo principal del desarrollo de este portal de comunicación es favorecer la desinversión del activo-suelo.

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Cualquiera de las múltiples pantallas de introducción de datos pueden utilizarse para consultar información mediante la navegación por la aplicación web. En esta pantalla podemos ver los 14 expedientes del grupo de expedientes G1-BNS.

6.1.

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Pantalla 6.1. Consulta por pantalla de Expedientes del Grupo G1-BNS

Esta opción de consulta nos permite conocer la estructura informativa del Grupo de Expedientes en cuestión, es decir, de todos sus expedientes, número �ncas del expediente, grupos de �ncas, �guras que le afectan, documentos adjuntos, informes etc. Nos permite también enlazar con múltiples opciones.

6.2.

Pantalla 6.2. Consulta de la estructura de los expedientes

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Esta opción nos permite encontrar expedientes cuyas �ncas contienen los parámetros identi�cados en la selección. Hemos dividido la pantalla para facilitar la búsqueda y selección. En la parte derecha podemos visualizar un mayor número de expedientes que en la izquierda.

6.3.

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Pantalla 6.3. Consulta de búsqueda de expedientes

Esta opción permite consultar a todos los usuarios del expediente, nos muestra los permisos de cada usuario, la fecha de su última visita a la plataforma y la fecha en que realizó la última modi�cación.

6.4.

Pantalla 6.4. Consulta por expediente de usuarios, permisos y accesos

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Esta opción nos permite encontrar expedientes cuyas �ncas contienen los parámetros identi�cados en la selección. Nos muestra los permisos del usuario en cada expediente, la fecha de su última visita a la plataforma y la fecha en que realizó la última modi�cación en cada uno de los expedientes.

6.5.

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Pantalla 6.5. Consulta por usuario de expedientes, permisos y accesos

Esta opción nos permite encontrar expedientes cuyas �ncas contienen los parámetros identi�cados en la selección. Permite consultar las exposiciones que tenemos en el portal iDas y que serán publicadas cuando la propiedad lo crea conveniente.

6.6.

Pantalla 6.6. Consulta de suelos expuestos en iDas

Esta opción nos permite encontrar expedientes cuyas �ncas contienen los parámetros identi�cados en la selección. Permite consultar el estado de las publicaciones de búsqueda de agentes que tenemos realizadas.

6.7.

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Pantalla 6.7. Anuncios de búsqueda de agentes en iDas

Esta opción resultará muy válida a la hora de buscar datos concretos de una �nca en expedientes con un gran número de �ncas. Por ejemplo detectamos que el total de m2s no es correcto y pensamos que en alguna �nca se ha cometido un error al volcar la información.

6.8.

Pantalla 6.8. Consulta de �ncas de un expediente

El sistema permite exportar a excel todas la consultas y un gran número de pantallas.

6.9.

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Pantalla 6.9. Exportar a Excel

Se trata de un informe que viene predeterminado en la plataforma, se puede obtener con el mismo formato para cualquier expediente de la cartera de suelo.

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El informe presenta 7 áreas que son:

1.- Casilla superior. Nombre del Expediente, Nombre del Informe, La fecha y la Entidad a la que pertenece el Expediente.

2.- Conjunto de parámetros generales del expediente y foto de situación.

3.- Descripción del expediente. Descripción en cuanto a ubicación conexiones etc.

4.- Resumen del expediente. Texto donde el técnico resume las característica urbanísticas más importantes del expediente.

5.- Ficha Urbanística Inicial:- Fincas iniciales: listado de �ncas iniciales del expediente.- Licencia: información sobre la posibilidad de obtener licencia para las �ncas iniciales.- Observaciones: Puntos a resaltar de las �ncas iniciales.

6.- Figuras Urbanísticas. Figuras de transformación urbanística que afectan a las �ncas iniciales, situación del trámite.

7.- Fincas Resultantes. Previsión de Fincas resultantes una vez �nalizado el tramite urbanístico.

Pantalla 6.10. Informe directivo

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La plataforma incluye un potente generador de informes que permite elaborar cualquier tipo de informe en relación a la información introducida. En esta pantalla podemos observar una selección en cuanto a las �guras urbanísticas de un expediente, y en la página siguiente podremos ver el informe que emite la plataforma en base a la selección realizada.

6.11.

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Pantalla 6.11. Generador de informes

El Módulo de Comunicación es donde damos forma a las exposiciones de suelo que queremos hacer públicas en la plataforma iDas. En esta pantalla podemos ver el listado de suelos del expediente que están publicados en el portal.

6.12.

Pantalla 6.12. Módulo de Comunicación: listado de exposiciones en iDas

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Esta opción nos permite encontrar expedientes cuyas �ncas contienen los parámetros identi�cados en la selección. Nos muestra los permisos del usuario en cada expediente, la fecha de su última visita a la plataforma y la fecha en que realizó la última modi�cación en cada uno de los expedientes.

6.13.

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Pantalla 6.13. Ficha de publicación de un suelo en el portal de iDas

En este ejemplo, observamos como aparecería la publicación en iDas. Estas opciones de publicación son determinantes para aprovechar todas las oportunidades de desinversión del activo.

6.14.

Pantalla 6.14. Ficha de un suelo en el portal de iDas

Otra opción que tenemos en el Módulo de Comunicación es la posibilidad de publicar anuncios de búsqueda de agentes. Es posible que el propietario necesite en un momento determinado encontrar un agente (urbanista, comercial etc.). Para un suelo concreto, la publicación va a permitir que distintos agentes del sector puedan consultar el anuncio y ofrecer sus servicios.

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Pantalla 6.15. Módulo de Comunicación: listado de búsqueda de agentes

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Pantalla 6.16. Pantalla de edición de búsqueda de agentes

Pantalla donde introducimos las condiciones del anuncio de bús-queda de agente, y que se publicará cuando la propiedad crea oportuno en el portal de comunicación iDas.

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Pantalla en iDas que recoge el anuncio publicado. 6.17.

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Pantalla 6.17. Exposición de búsqueda de agente en iDas

7. SERVICIOS Y TARIFAS

Presupuesto personalizado

Nuestra propuesta se concreta en un servicio que se contrata de forma anual. El cliente no necesita ningún tipo de inversión.Desde iSuelo realizamos un sencillo análisis de las características de la implantación y servicios requeridos, para presentar un presupuesto totalmente personalizado y adaptado a las necesidades especí�cas de nuestros clientes. El presupuesto y el tiempo de implantación se calcula en función de distintas variables que organizamos en 4 bloques:

A. USO DE LA PLATAFORMA IMASVariables a tomar en cuenta:- Número de Expedientes.- Número de Fincas.- Usuarios que van a trabajar en la plataforma.- Plan de Formación personalizado.

B. VOLCADO DE LA INFORMACIÓN Variables a tomar en cuenta:- Número de Expedientes.- Tipo de Expediente: si se trata de suelos urbanos �nalistas, suelos afectados por procesos de transformación, número de �ncas iniciales y �nales, etc.

C. USO DEL PORTAL DE COMUNICACIÓN IDASServicios de introducción y mantenimiento de la información, así como de representación en el portal iDas.

D. SERVICIOS DE CONSULTORÍA GENERAL Servicios de consultoría general de gestión de suelo.

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La implantación es muy sencilla y los tiempos de formación son muy reducidos. iSuelo se ocupa del mantenimiento del sistema, así como de un servicio de asesoramiento y formación continuo para conseguir el perfecto funcionamiento por parte de cada usuario. Además, iSuelo aporta su cartera de técnicos urbanistas para la captación, volcado de información, �ltrado de interesados que acuden al portal y, en general, para cualquier servicio que pueda requerir la propiedad, en el entorno de la utilización de la plataforma y la gestión de suelo en general.

* Los tiempos de formación dependerán de la cartera de suelos del cliente y los usuarios a formar. El tiempo medio que utilizamos para formar a un usuario es de 6 a 8 horas.

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Desde iSuelo hemos hecho un gran esfuerzo para realizar esta plataforma, nuestro objetivo siempre ha sido facilitar la coordinación de todos los agentes que intervienen en la gestión de suelo. La coordinación del trabajo sobre nuestra plataformas hace posible una información �able, actualizada y ordenada. Así mismo, nuestra herramienta permite comunicar con gran agilidad la información, dentro y fuera de la organización proporcionando al propietario de suelo mayores opciones de desinversión.

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