Segunda Entrega (2)

PRESENTACION OBJETIVO GENERAL

INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO

OBJETIVOS ESPECIFICOS

PRESENTACION DEL CASO

COMP DE INF OBTENIDA TABLA DE AMORT AV VILLAS

TABLA DE AMORT BANCOLOMBIA

TUTOR: Felipe Hernández De Alba

Matemática Financiera

COMPARATIVO DATOS RECOMENDACIONES

DIAGRAMAS CONCLUSIONES REF BIBLIOGRAFICATABLA DE AMORT AV VILLAS


TUTOR: Felipe Hernández De Alba

ENTREGA FINALPROYECTO GRUPAL

INTEGRANTES:ELIANA CAROLINA ALBA PARRA XIOMARA BOTERODIEGO ALEJANDRO SUAREZ CARREROCARLOS ANDRÉS DUQUE NIÑO

POLITECNICO GRAN COLOMBIANOBOGOTA DC

2012

CONTENIDO

123456789

10111213


INTRODUCCION

CONTENIDO



COMP DE INF OBTENIDA

CONTENIDO

IntroducciónObjetivo GeneralObjetivos EspecíficosPresentación del CasoComparativo de Información ObtenidaAnálisisTabla de Amortización AV VillasTabla de Amortización BancolombiaDiagramasComparativo DatosConclusionesRecomendacionesReferencia Bibliográfica

COMPARATIVO DATOS RECOMENDACIONESANALISIS

DIAGRAMAS CONCLUSIONES REF BIBLIOGRAFICA




1. INTRODUCCION

Es de gran importancia que la Matemática financiera otorgue la posibilidad de incorporar a la vida diaria y practica de cualquier individuo, incentiva la educación y la conciencia en el momento de adquirir un crédito, desafortunada o afortunadamente en nuestra sociedad es necesario recurrir al endeudamiento de prestamos con los bancos para poder conseguir lo que se requiere y que mejor que sea para formar un patrimonio, escogimos el Crédito Hipotecario, porque es un crédito que nos da proyección futurista de endeudamiento , cuando no se cuenta con el capital suficiente para adquirir vivienda de contado, obviamente con las verificaciones, y asesoría suficientes para determinar la mejor opción, para un crédito que mínimo tendremos durante cinco años de nuestra vida. Esperamos que este trabajo colaborativo nos abra la mente a nuevas oportunidades de adquisición, en el que es ineludible la investigación y la interacción con la realidad financiera de nuestro país.


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





1. INTRODUCCION

Es de gran importancia que la Matemática financiera otorgue la posibilidad de incorporar a la vida diaria y practica de cualquier individuo, incentiva la educación y la conciencia en el momento de adquirir un crédito, desafortunada o afortunadamente en nuestra sociedad es necesario recurrir al endeudamiento de prestamos con los bancos para poder conseguir lo que se requiere y que mejor que sea para formar un patrimonio, escogimos el Crédito Hipotecario, porque es un crédito que nos da proyección futurista de endeudamiento , cuando no se cuenta con el capital suficiente para adquirir vivienda de contado, obviamente con las verificaciones, y asesoría suficientes para determinar la mejor opción, para un crédito que mínimo tendremos durante cinco años de nuestra vida. Esperamos que este trabajo colaborativo nos abra la mente a nuevas oportunidades de adquisición, en el que es ineludible la investigación y la




2. OBJETIVO GENERAL

La matemática financiera tiene como objetivo principal el estudio de las operaciones financieras, que se encarga del estudio y la valoración que representan los capitales financieros en donde se entiende que pueden ser variables de acuerdo al tiempo. Es por ello que por medio de la investigación, se pueda escoger la mejor opción que puede tener un usuario que se convertiría en cliente potencial en una entidad financiera cuando se muestra el interés para adquirir vivienda financiada por medio de un crédito Hipotecario con la entidad que mayores beneficios y seguridades le otorgue.


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





2. OBJETIVO GENERAL

La matemática financiera tiene como objetivo principal el estudio de las operaciones financieras, que se encarga del estudio y la valoración que representan los capitales financieros en donde se entiende que pueden ser variables de acuerdo al tiempo.Es por ello que por medio de la investigación, se pueda escoger la mejor opción que puede tener un usuario que se convertiría en cliente

potencial en una entidad financiera cuando se muestra el interés para adquirir vivienda financiada por medio de un crédito Hipotecario con la




3. OBJETIVOS ESPECIFICOS

1. Reconocer la importancia de la investigación en la decisión de adquirir un crédito de vivienda.

2.

3.Identificar y conocer los procesos y etapas por las que pasa un crédito hipotecario desde el momento de la radicación, hasta el desembolso.

4.

5. Incentivar el conocimiento de las finanzas en nuestra vida y la de las personas que nos rodean.

Identificar los aspectos y variables que se deben tener en cuenta y determinan las características que se tendrán durante la vigencia del crédito, y que son determinante en la decisión: tasa, plazo, garantías, amortización y condiciones con las que se debe cumplir antes y durante el crédito.

Justificar la decisión que se tome después de comparar las dos entidades, demostrando con cifras y hechos que se realizó una verdadera comparación.


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





3. OBJETIVOS ESPECIFICOS

Reconocer la importancia de la investigación en la decisión de adquirir un crédito de vivienda.

Identificar y conocer los procesos y etapas por las que pasa un crédito hipotecario desde el momento de la radicación, hasta el desembolso.

Incentivar el conocimiento de las finanzas en nuestra vida y la de las personas que nos rodean.

Identificar los aspectos y variables que se deben tener en cuenta y determinan las características que se tendrán durante la vigencia del crédito, y que son determinante en la decisión: tasa, plazo, garantías, amortización y condiciones con las que se debe cumplir antes y

Justificar la decisión que se tome después de comparar las dos entidades, demostrando con cifras y hechos que se realizó una verdadera




4. PRESENTACION DEL CASO

Se abordara el tema de Crédito Hipotecario en UVR, que a su vez tiene opciones de amortización en diferentes tipos del sistema UVR, (uvr cuotas fijas, que es la misma cantidad de uvr por cuota pero varia por que el valor de la unidad varia, y abono constante a capital donde no es fija la cantidad de unidades).

Es seleccionado Este sistema porque es interesante evaluar las múltiples posibilidades que existen; así a muchas personas les parezca este tipo de financiación no tan atractivo por miedo a perder su patrimonio como sucedió en su momento con el UPAC, pero también es elección de muchos otros cuando no tienen suficiente capacidad de endeudamiento y necesitan llevar la deuda a 20 años, ya que en pesos solo se puede máximo a 15 años.

Los Bancos elegidos para esta investigación son BANCO AV VILLAS, por el auge que ha tenido en el mercado y la publicidad que hacen ofreciendo créditos agiles sin tanto tramite y papeleo, y por el crecimiento de clientes en este tipo de crédito Hipotecario que han tenido en los últimos años, en comparación a Bancos mas Grandes, antiguos y de mayor trayectoria. BANCOLOMBIA, por su trayectoria de tiempo logrando la confianza que le tiene una gran población de colombianos y por su amplio portafolio de Servicios, se trabajara como cliente incognito en las oficinas presencialmente y también canales de servicio como la banca virtual.


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





4. PRESENTACION DEL CASO

Se abordara el tema de Crédito Hipotecario en UVR, que a su vez tiene opciones de amortización en diferentes tipos del sistema UVR, (uvr cuotas fijas, que es la misma cantidad de uvr por cuota pero varia por que el valor de la unidad varia, y abono constante a capital donde no es fija la

Es seleccionado Este sistema porque es interesante evaluar las múltiples posibilidades que existen; así a muchas personas les parezca este tipo de financiación no tan atractivo por miedo a perder su patrimonio como sucedió en su momento con el UPAC, pero también es elección de muchos otros cuando no tienen suficiente capacidad de endeudamiento y necesitan llevar la deuda a 20 años, ya que en pesos solo se puede

Los Bancos elegidos para esta investigación son BANCO AV VILLAS, por el auge que ha tenido en el mercado y la publicidad que hacen ofreciendo créditos agiles sin tanto tramite y papeleo, y por el crecimiento de clientes en este tipo de crédito Hipotecario que han tenido en los últimos

BANCOLOMBIA, por su trayectoria de tiempo logrando la confianza que le tiene una gran población de colombianos y por su amplio portafolio de Servicios, se trabajara como cliente incognito en las oficinas presencialmente y también canales de servicio como la banca virtual.




5. COMPARACION DE INFORMACION OBTENIDA

BANCOS ELEGIDOSNUEVA USADA

70%

70%

NOMBRE DEL PRODUCTO

TIPO DE AMORTIZACION

INGRESOS MINIMOS

% MÁX DE FINANC MONTO MÍNIMO

A FINANCIAR

Crédito Hipotecario para

vivienda NO VIS en UVR

Cuotas fijas en UVR o abono

constante a capital en UVR.

$535.600 La cuota no puede superar el

30% de los ingresos

familiares.

Vivienda Nueva: $20.000.000

Vivienda Usada: $30.000.000

CPT Cuota variable en UVR

Cuota variable en UVR

$535.600 La cuota no puede superar el

30% de los ingresos

familiares.

Vivienda Nueva: $19.000.000

Vivienda Usada: $26.000.000


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





5. COMPARACION DE INFORMACION OBTENIDA

PLAZO

SERVICIOS ADICIONALES(AÑOS)

MIN MAX

5 Años Sí Sí

5 Años Sí Sí* Tarjeta American Express* Tarjeta de Crédito Master Card* Tarjeta de Crédito Visa* Audiopréstamo* Crédito Personal

PRESTAN SERV ADICIONALES PARA

TRÁMITES

SE PRESTA PARA INMUEBLES DE USO MIXTO (comercial y

residencial)

QUE PRODUCTOS ADICIONALES OFRECEN CON EL CRÈDITO HIPOTECARIO

20 Años

Acompañamiento para realizar la escrituración, el estudio de

títulos y todo lo concerniente con el crédito hipotecario.

Automáticamente se otorga una tarjeta de crédito , que es el unico producto adicional al credito para obtener

una Tasa Preferencial,( Tasa Portafolio)Los demas productos son a eleccion del cliente y el

tenerlos le otorgan la posibilidad de Ganar mas puntos medio el programa del banco llamado Puntos por Todo,

que busca como minimos reintegrarle en dinero una cuota al año del Credito Hipotecario.

20 Años

El banco ofrece la asesoría, si el cliente desea puede realizar los trámites de avalúo, mediante el convenio con Bancolombia. Un abogado realiza el estudio de

títulos y este autoriza la elaboración de la escritura

Con la adquisición de un crédito hipotecario y si la capacidad de pago lo permite, el CPT más que casa brinda la posibilidad de

contar con un cupo de crédito adicional que ayudará a dotar la vivienda que se compro o pagar los gastos asociados a la inversión.

Los productos que hacen parte del CPT para Dotación son:




No tiene costo No

No tiene costo No* Tarjeta American Express* Tarjeta de Crédito Master Card* Tarjeta de Crédito Visa* Audiopréstamo* Crédito Personal

QUE PRODUCTOS ADICIONALES OFRECEN CON EL CRÈDITO HIPOTECARIO

VALOR CONSULTA EN CENTRALES DE

RIESGO

COSTO DEL ESTUDIO DE

CREDITO

EN QUÉ MOMENTO SE PAGA EL ESTUDIO DE

CRÉDITO?

SE REEMBOLSA EL VALOR DEL ESTUDIO?

COSTO DE ESTUDIO DE

TÍTULOSCOSTO DE AVALÚO

Automáticamente se otorga una tarjeta de crédito , que es el unico producto adicional al credito para obtener

una Tasa Preferencial,( Tasa Portafolio)Los demas productos son a eleccion del cliente y el

tenerlos le otorgan la posibilidad de Ganar mas puntos medio el programa del banco llamado Puntos por Todo,

que busca como minimos reintegrarle en dinero una cuota al año del Credito Hipotecario.

$ 105.506 IVA Incluido

Se debe cancelar con la entrega de los

documentos para estudio.

$ 102.500 IVA Incluido

$ 1.160 por cada $1.000.000 del valor comercial del inmueble

0,116% por cada $1.000.000 del valor comercial del inmueble

Con la adquisición de un crédito hipotecario y si la capacidad de pago lo permite, el CPT más que casa brinda la posibilidad de

contar con un cupo de crédito adicional que ayudará a dotar la vivienda que se compro o pagar los gastos asociados a la inversión.

Los productos que hacen parte del CPT para Dotación son:$ 81.523 IVA

Incluido

Se debe cancelar con la entrega de los

documentos para estudio.

* 1.3% por cada $1.000 sin exceder 1

SMMLV

* 1,1% por cada $1.000.000 del valor comercial del inmueble

* $13.000 por cada $1.000 sin exceder 1

SMMLV

* $11.000 por cada $1.000 sin

exceder 1 SMMLV

8 días hábiles Al mes del desembolso

Al mes del desembolso

COSTO DE AVALÚO

¿EMITEN CERTIFICADOS DE PREAPROBACIÓN?

TIEMPO DE APROBACIÓN

TIEMPO DE DESEMBOLSO

TIEMPO TOTAL

CUANTO TIEMPO SE DEMORA EL BANCO EN COBRAR LA

PRIMERA CUOTA FORMA DE

VENTA

$ 1.160 por cada $1.000.000 del valor comercial del inmueble

Si, se llama Casa Fija y es la preaprobación de un cupo para tomar un crédito hipotecario de vivienda nueva o usada, que se

expide de acuerdo con la capacidad de pago.

30 días hábiles

38 días hábiles todo el proceso.

Oficinas, Audiovillas, e

Internet0,116% por cada $1.000.000 del valor comercial del inmueble

* 1,1% por cada $1.000.000 del valor comercial del inmueble

SI, Ofrecen un cupo preaprobado llamado SUPERCRÉDITO que

Bancolombia le otorga con base al nivel de ingresos y el valor de la cuota inicial, destinado para la

compra de vivienda, sin necesidad de haber seleccionado el inmueble que

se desee adquirir.

15 días hábiles

5 a 8 días hábiles

El proceso en total tarda

entre 20 y 28 días hábiles.

Oficinas e internet

* $11.000 por cada $1.000 sin

exceder 1 SMMLV

FUENTESFORMA DE VENTA

Oficinas, Audiovillas, e

Internet

Oficina: Pincipal

Ejecutiva: Andrea

Velandia

Oficinas e internet

Oficina: Call Center

Asesor: Melissa Bedoya

Oficina: BosaAsesor: Carolina Rivera

6. ANALISIS

El credito en Uvr Abono Constante a CapitalCuotas mensules decrecientes en UVR Abono Fijo a Capital en UVR Durante el Plazo del credito El incremento mensual del valor de la cuota en pesos es menor a la inflacion El Saldo de Capital en UVR decrece en mayor proporcion , respecto al sistema de Cuota Fija en UVR, por los Abonos fijos a capital La cuota empezaria alta e iria disminuyendo durante la vida del credito. La tasa respecto al credito en pesos es mas economica 10.99% En Av Villas y el 11.00 % en Bancolombia.

La Segunda Opcion Es cuota Total Fija En UVR Cuotas mensuales fijas en UVR , durante la vida del credito El Valor de la cuota en pesos aumenta todos los meses de acuerdo con el indice de inflacion Desde la Primera Cuota se amortiza a Capital, El saldo Decrece en UVR El valor de la cuota a pagar en el sistema Cuota fija en UVR corresponde a la cuota mas baja respecto a los demas sistemas de amortizacion.La tasa respecto al credito en pesos es mas economica 10.99% En Av Villas y el 11.00 % en Bancolombia.La cuota empezaria baja e iria aumentando durante la vida del credito.

Se tomó el caso de una mujer de 30 años, madre soltera, Con estabilida laboral, Contrato a termino indefinido, Buena experiencia crediticia, Tiene Tarjetas de credito que le quitan capacidad de endeudamiento, que no es lo ideal cuando se adquiere deeuda Hipotecaria, Cuenta Con Subsidio de Vivienda Aprobado, y con un ahorro en reserva para adquirir el inmueble, se inclino por Compra de Vivienda Nueva Valor del inmueble $ 73.000.000, necesita un credito por 34.900.000, pues en la venta de un vehiculo y el subsidio ya tiene 38.100.000.Su salario es de $1.650.000, por lo que aun llevando el credito a 15 Años en pesos no es suficiente para el monto Que Solicita, por las obligaciones que tiene ; Como Asesora Financiera del La Sra Maria Camila, en primera instencia se recomienda un credito en pesos, por seguridad de una cuota fija que permita programar y organizar su economia, y le permita un mayor control, si fuera posible que consiguiera la diferencia ,pero en casos como estos es necesario llevar el credito a un plazo mas alto ( 20 años ) , para que su capacidad de endeudamiento alcance para el monto Solicitado.Partiendo de esto existen dos opciones.


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





Independientemente al banco en esta instancia se toma la decisión de la primera opción , pues es menos riesgosa teniendo en cuenta que estamos atados al comportamiento de la UVR, y que en la segunda opción la tendencia es el incremento, el cliente decide hacer un esfuerzo y que la tendencia sea disminuir no aumentar.

Haciendo el ejercicio el cliente empezaría pagando cuotas de $388.072 y terminaría pagando cuotas de $674.145, mientras que en la primera opción de UVR abono constante a capital empezaría pagando cuotas de 451.099 y terminaría pagando cuotas de $264.913.

6. ANALISIS

El credito en Uvr Abono Constante a CapitalCuotas mensules decrecientes en UVR Abono Fijo a Capital en UVR Durante el Plazo del credito El incremento mensual del valor de la cuota en pesos es menor a la inflacion El Saldo de Capital en UVR decrece en mayor proporcion , respecto al sistema de Cuota Fija en UVR, por los Abonos fijos a capital La cuota empezaria alta e iria disminuyendo durante la vida del credito. La tasa respecto al credito en pesos es mas economica 10.99% En Av Villas y el 11.00 % en Bancolombia.

La Segunda Opcion Es cuota Total Fija En UVR Cuotas mensuales fijas en UVR , durante la vida del credito El Valor de la cuota en pesos aumenta todos los meses de acuerdo con el indice de inflacion Desde la Primera Cuota se amortiza a Capital, El saldo Decrece en UVR El valor de la cuota a pagar en el sistema Cuota fija en UVR corresponde a la cuota mas baja respecto a los demas sistemas de amortizacion.La tasa respecto al credito en pesos es mas economica 10.99% En Av Villas y el 11.00 % en Bancolombia.La cuota empezaria baja e iria aumentando durante la vida del credito.

Se tomó el caso de una mujer de 30 años, madre soltera, Con estabilida laboral, Contrato a termino indefinido, Buena experiencia crediticia, Tiene Tarjetas de credito que le quitan capacidad de endeudamiento, que no es lo ideal cuando se adquiere deeuda Hipotecaria, Cuenta Con Subsidio de Vivienda Aprobado, y con un ahorro en reserva para adquirir el inmueble, se inclino por Compra de Vivienda Nueva Valor del inmueble $ 73.000.000, necesita un credito por 34.900.000, pues en la venta de un vehiculo y el subsidio ya tiene 38.100.000.Su salario es de $1.650.000, por lo que aun llevando el credito a 15 Años en pesos no es suficiente para el monto Que Solicita, por las obligaciones que tiene ; Como Asesora Financiera del La Sra Maria Camila, en primera instencia se recomienda un credito en pesos, por seguridad de una cuota fija que permita programar y organizar su economia, y le permita un mayor control, si fuera posible que consiguiera la diferencia ,pero en casos como estos es necesario llevar el credito a un plazo mas alto ( 20 años ) , para que su capacidad de endeudamiento




Independientemente al banco en esta instancia se toma la decisión de la primera opción , pues es menos riesgosa teniendo en cuenta que estamos atados al comportamiento de la UVR, y que en la segunda opción la tendencia es el incremento, el cliente decide hacer un esfuerzo y

Haciendo el ejercicio el cliente empezaría pagando cuotas de $388.072 y terminaría pagando cuotas de $674.145, mientras que en la primera opción de UVR abono constante a capital empezaría pagando cuotas de 451.099 y terminaría pagando cuotas de $264.913.

7. TABLA DE AMORTIZACIÓN AV VILLAS

Valor inicial UVR = $ 110.62

Interes UVR = 10.99% EA Inflación = 3.00% Anual Valor del credito 0.87% EM 0.25% Mes Valor del credito en UVR =

MES CUOTA UVR CUOTA EN PESOS

0 315,494.49 $ 110.62 1 4,067.88 2,753.32 1,314.56 314,179.93 $ 110.89 $ 451,098.64 2 4,056.41 2,741.85 1,314.56 312,865.36 $ 111.17 $ 450,935.73 3 4,044.94 2,730.38 1,314.56 311,550.80 $ 111.44 $ 450,769.28 4 4,033.46 2,718.90 1,314.56 310,236.24 $ 111.72 $ 450,599.26 5 4,021.99 2,707.43 1,314.56 308,921.68 $ 111.99 $ 450,425.66 6 4,010.52 2,695.96 1,314.56 307,607.12 $ 112.27 $ 450,248.46 7 3,999.05 2,684.49 1,314.56 306,292.56 $ 112.54 $ 450,067.66 8 3,987.58 2,673.02 1,314.56 304,978.00 $ 112.82 $ 449,883.22 9 3,976.10 2,661.54 1,314.56 303,663.44 $ 113.10 $ 449,695.14

10 3,964.63 2,650.07 1,314.56 302,348.88 $ 113.38 $ 449,503.39 11 3,953.16 2,638.60 1,314.56 301,034.32 $ 113.66 $ 449,307.96 12 3,941.69 2,627.13 1,314.56 299,719.76 $ 113.94 $ 449,108.83 13 3,930.21 2,615.65 1,314.56 298,405.20 $ 114.22 $ 448,906.00 14 3,918.74 2,604.18 1,314.56 297,090.64 $ 114.50 $ 448,699.42 15 3,907.27 2,592.71 1,314.56 295,776.08 $ 114.78 $ 448,489.10 16 3,895.80 2,581.24 1,314.56 294,461.52 $ 115.07 $ 448,275.02 17 3,884.33 2,569.77 1,314.56 293,146.96 $ 115.35 $ 448,057.15 18 3,872.85 2,558.29 1,314.56 291,832.40 $ 115.63 $ 447,835.48 19 3,861.38 2,546.82 1,314.56 290,517.84 $ 115.92 $ 447,609.99 20 3,849.91 2,535.35 1,314.56 289,203.28 $ 116.21 $ 447,380.67 21 3,838.44 2,523.88 1,314.56 287,888.72 $ 116.49 $ 447,147.49 22 3,826.97 2,512.40 1,314.56 286,574.16 $ 116.78 $ 446,910.45 23 3,815.49 2,500.93 1,314.56 285,259.60 $ 117.07 $ 446,669.51 24 3,804.02 2,489.46 1,314.56 283,945.04 $ 117.36 $ 446,424.67 25 3,792.55 2,477.99 1,314.56 282,630.48 $ 117.65 $ 446,175.91 26 3,781.08 2,466.52 1,314.56 281,315.92 $ 117.94 $ 445,923.20 27 3,769.60 2,455.04 1,314.56 280,001.36 $ 118.23 $ 445,666.54 28 3,758.13 2,443.57 1,314.56 278,686.80 $ 118.52 $ 445,405.89 29 3,746.66 2,432.10 1,314.56 277,372.24 $ 118.81 $ 445,141.25 30 3,735.19 2,420.63 1,314.56 276,057.67 $ 119.10 $ 444,872.60 31 3,723.72 2,409.16 1,314.56 274,743.11 $ 119.40 $ 444,599.92 32 3,712.24 2,397.68 1,314.56 273,428.55 $ 119.69 $ 444,323.18 33 3,700.77 2,386.21 1,314.56 272,113.99 $ 119.99 $ 444,042.38

INTERES EN UVR

ABONO A CAPITAL EN UVR

SALDO EN UVR

VALOR UVR EN PESOS


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





34 3,689.30 2,374.74 1,314.56 270,799.43 $ 120.28 $ 443,757.49 35 3,677.83 2,363.27 1,314.56 269,484.87 $ 120.58 $ 443,468.49 36 3,666.35 2,351.79 1,314.56 268,170.31 $ 120.88 $ 443,175.37 37 3,654.88 2,340.32 1,314.56 266,855.75 $ 121.17 $ 442,878.11 38 3,643.41 2,328.85 1,314.56 265,541.19 $ 121.47 $ 442,576.68 39 3,631.94 2,317.38 1,314.56 264,226.63 $ 121.77 $ 442,271.08 40 3,620.47 2,305.91 1,314.56 262,912.07 $ 122.07 $ 441,961.28 41 3,608.99 2,294.43 1,314.56 261,597.51 $ 122.37 $ 441,647.26 42 3,597.52 2,282.96 1,314.56 260,282.95 $ 122.68 $ 441,329.00 43 3,586.05 2,271.49 1,314.56 258,968.39 $ 122.98 $ 441,006.49 44 3,574.58 2,260.02 1,314.56 257,653.83 $ 123.28 $ 440,679.71 45 3,563.11 2,248.54 1,314.56 256,339.27 $ 123.59 $ 440,348.63 46 3,551.63 2,237.07 1,314.56 255,024.71 $ 123.89 $ 440,013.24 47 3,540.16 2,225.60 1,314.56 253,710.15 $ 124.20 $ 439,673.51 48 3,528.69 2,214.13 1,314.56 252,395.59 $ 124.50 $ 439,329.44 49 3,517.22 2,202.66 1,314.56 251,081.03 $ 124.81 $ 438,980.99 50 3,505.74 2,191.18 1,314.56 249,766.47 $ 125.12 $ 438,628.16 51 3,494.27 2,179.71 1,314.56 248,451.91 $ 125.43 $ 438,270.91 52 3,482.80 2,168.24 1,314.56 247,137.35 $ 125.73 $ 437,909.24 53 3,471.33 2,156.77 1,314.56 245,822.79 $ 126.04 $ 437,543.11 54 3,459.86 2,145.30 1,314.56 244,508.23 $ 126.36 $ 437,172.52 55 3,448.38 2,133.82 1,314.56 243,193.67 $ 126.67 $ 436,797.44 56 3,436.91 2,122.35 1,314.56 241,879.11 $ 126.98 $ 436,417.85 57 3,425.44 2,110.88 1,314.56 240,564.55 $ 127.29 $ 436,033.73 58 3,413.97 2,099.41 1,314.56 239,249.98 $ 127.61 $ 435,645.07 59 3,402.49 2,087.93 1,314.56 237,935.42 $ 127.92 $ 435,251.83 60 3,391.02 2,076.46 1,314.56 236,620.86 $ 128.24 $ 434,854.01 61 3,379.55 2,064.99 1,314.56 235,306.30 $ 128.55 $ 434,451.57 62 3,368.08 2,053.52 1,314.56 233,991.74 $ 128.87 $ 434,044.51 63 3,356.61 2,042.05 1,314.56 232,677.18 $ 129.19 $ 433,632.80 64 3,345.13 2,030.57 1,314.56 231,362.62 $ 129.51 $ 433,216.42 65 3,333.66 2,019.10 1,314.56 230,048.06 $ 129.83 $ 432,795.35 66 3,322.19 2,007.63 1,314.56 228,733.50 $ 130.15 $ 432,369.57 67 3,310.72 1,996.16 1,314.56 227,418.94 $ 130.47 $ 431,939.05 68 3,299.25 1,984.69 1,314.56 226,104.38 $ 130.79 $ 431,503.78 69 3,287.77 1,973.21 1,314.56 224,789.82 $ 131.11 $ 431,063.74 70 3,276.30 1,961.74 1,314.56 223,475.26 $ 131.43 $ 430,618.91 71 3,264.83 1,950.27 1,314.56 222,160.70 $ 131.76 $ 430,169.26 72 3,253.36 1,938.80 1,314.56 220,846.14 $ 132.08 $ 429,714.77 73 3,241.88 1,927.32 1,314.56 219,531.58 $ 132.41 $ 429,255.43 74 3,230.41 1,915.85 1,314.56 218,217.02 $ 132.74 $ 428,791.20 75 3,218.94 1,904.38 1,314.56 216,902.46 $ 133.06 $ 428,322.08 76 3,207.47 1,892.91 1,314.56 215,587.90 $ 133.39 $ 427,848.04 77 3,196.00 1,881.44 1,314.56 214,273.34 $ 133.72 $ 427,369.05 78 3,184.52 1,869.96 1,314.56 212,958.78 $ 134.05 $ 426,885.10 79 3,173.05 1,858.49 1,314.56 211,644.22 $ 134.38 $ 426,396.16 80 3,161.58 1,847.02 1,314.56 210,329.66 $ 134.71 $ 425,902.22 81 3,150.11 1,835.55 1,314.56 209,015.10 $ 135.04 $ 425,403.24

82 3,138.64 1,824.07 1,314.56 207,700.54 $ 135.38 $ 424,899.22 83 3,127.16 1,812.60 1,314.56 206,385.98 $ 135.71 $ 424,390.12 84 3,115.69 1,801.13 1,314.56 205,071.42 $ 136.05 $ 423,875.93 85 3,104.22 1,789.66 1,314.56 203,756.86 $ 136.38 $ 423,356.62 86 3,092.75 1,778.19 1,314.56 202,442.29 $ 136.72 $ 422,832.18 87 3,081.27 1,766.71 1,314.56 201,127.73 $ 137.05 $ 422,302.57 88 3,069.80 1,755.24 1,314.56 199,813.17 $ 137.39 $ 421,767.78 89 3,058.33 1,743.77 1,314.56 198,498.61 $ 137.73 $ 421,227.78 90 3,046.86 1,732.30 1,314.56 197,184.05 $ 138.07 $ 420,682.55 91 3,035.39 1,720.83 1,314.56 195,869.49 $ 138.41 $ 420,132.08 92 3,023.91 1,709.35 1,314.56 194,554.93 $ 138.75 $ 419,576.33 93 3,012.44 1,697.88 1,314.56 193,240.37 $ 139.09 $ 419,015.28 94 3,000.97 1,686.41 1,314.56 191,925.81 $ 139.44 $ 418,448.92 95 2,989.50 1,674.94 1,314.56 190,611.25 $ 139.78 $ 417,877.21 96 2,978.02 1,663.46 1,314.56 189,296.69 $ 140.13 $ 417,300.14 97 2,966.55 1,651.99 1,314.56 187,982.13 $ 140.47 $ 416,717.69 98 2,955.08 1,640.52 1,314.56 186,667.57 $ 140.82 $ 416,129.82 99 2,943.61 1,629.05 1,314.56 185,353.01 $ 141.17 $ 415,536.52

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130 2,587.97 1,273.41 1,314.56 144,601.64 $ 152.37 $ 394,319.09 131 2,576.50 1,261.94 1,314.56 143,287.08 $ 152.74 $ 393,539.20 132 2,565.03 1,250.47 1,314.56 141,972.52 $ 153.12 $ 392,753.07 133 2,553.55 1,238.99 1,314.56 140,657.96 $ 153.50 $ 391,960.67 134 2,542.08 1,227.52 1,314.56 139,343.40 $ 153.87 $ 391,161.96 135 2,530.61 1,216.05 1,314.56 138,028.84 $ 154.25 $ 390,356.94 136 2,519.14 1,204.58 1,314.56 136,714.28 $ 154.63 $ 389,545.57 137 2,507.67 1,193.11 1,314.56 135,399.72 $ 155.02 $ 388,727.82 138 2,496.19 1,181.63 1,314.56 134,085.16 $ 155.40 $ 387,903.67 139 2,484.72 1,170.16 1,314.56 132,770.60 $ 155.78 $ 387,073.09 140 2,473.25 1,158.69 1,314.56 131,456.04 $ 156.17 $ 386,236.06 141 2,461.78 1,147.22 1,314.56 130,141.48 $ 156.55 $ 385,392.54 142 2,450.31 1,135.74 1,314.56 128,826.91 $ 156.94 $ 384,542.52 143 2,438.83 1,124.27 1,314.56 127,512.35 $ 157.32 $ 383,685.96 144 2,427.36 1,112.80 1,314.56 126,197.79 $ 157.71 $ 382,822.83 145 2,415.89 1,101.33 1,314.56 124,883.23 $ 158.10 $ 381,953.12 146 2,404.42 1,089.86 1,314.56 123,568.67 $ 158.49 $ 381,076.79 147 2,392.94 1,078.38 1,314.56 122,254.11 $ 158.88 $ 380,193.81 148 2,381.47 1,066.91 1,314.56 120,939.55 $ 159.27 $ 379,304.16 149 2,370.00 1,055.44 1,314.56 119,624.99 $ 159.67 $ 378,407.81 150 2,358.53 1,043.97 1,314.56 118,310.43 $ 160.06 $ 377,504.74 151 2,347.06 1,032.50 1,314.56 116,995.87 $ 160.45 $ 376,594.91 152 2,335.58 1,021.02 1,314.56 115,681.31 $ 160.85 $ 375,678.29 153 2,324.11 1,009.55 1,314.56 114,366.75 $ 161.25 $ 374,754.87 154 2,312.64 998.08 1,314.56 113,052.19 $ 161.64 $ 373,824.61 155 2,301.17 986.61 1,314.56 111,737.63 $ 162.04 $ 372,887.47 156 2,289.69 975.13 1,314.56 110,423.07 $ 162.44 $ 371,943.45 157 2,278.22 963.66 1,314.56 109,108.51 $ 162.84 $ 370,992.50 158 2,266.75 952.19 1,314.56 107,793.95 $ 163.24 $ 370,034.60 159 2,255.28 940.72 1,314.56 106,479.39 $ 163.65 $ 369,069.72 160 2,243.81 929.25 1,314.56 105,164.83 $ 164.05 $ 368,097.83 161 2,232.33 917.77 1,314.56 103,850.27 $ 164.46 $ 367,118.90 162 2,220.86 906.30 1,314.56 102,535.71 $ 164.86 $ 366,132.90 163 2,209.39 894.83 1,314.56 101,221.15 $ 165.27 $ 365,139.81 164 2,197.92 883.36 1,314.56 99,906.59 $ 165.67 $ 364,139.60 165 2,186.45 871.88 1,314.56 98,592.03 $ 166.08 $ 363,132.23 166 2,174.97 860.41 1,314.56 97,277.47 $ 166.49 $ 362,117.68 167 2,163.50 848.94 1,314.56 95,962.91 $ 166.90 $ 361,095.91 168 2,152.03 837.47 1,314.56 94,648.35 $ 167.32 $ 360,066.91 169 2,140.56 826.00 1,314.56 93,333.79 $ 167.73 $ 359,030.63 170 2,129.08 814.52 1,314.56 92,019.22 $ 168.14 $ 357,987.06 171 2,117.61 803.05 1,314.56 90,704.66 $ 168.56 $ 356,936.15 172 2,106.14 791.58 1,314.56 89,390.10 $ 168.97 $ 355,877.89 173 2,094.67 780.11 1,314.56 88,075.54 $ 169.39 $ 354,812.23 174 2,083.20 768.64 1,314.56 86,760.98 $ 169.81 $ 353,739.15 175 2,071.72 757.16 1,314.56 85,446.42 $ 170.22 $ 352,658.63 176 2,060.25 745.69 1,314.56 84,131.86 $ 170.64 $ 351,570.62 177 2,048.78 734.22 1,314.56 82,817.30 $ 171.07 $ 350,475.10

178 2,037.31 722.75 1,314.56 81,502.74 $ 171.49 $ 349,372.04 179 2,025.83 711.27 1,314.56 80,188.18 $ 171.91 $ 348,261.42 180 2,014.36 699.80 1,314.56 78,873.62 $ 172.33 $ 347,143.18 181 2,002.89 688.33 1,314.56 77,559.06 $ 172.76 $ 346,017.32 182 1,991.42 676.86 1,314.56 76,244.50 $ 173.19 $ 344,883.79 183 1,979.95 665.39 1,314.56 74,929.94 $ 173.61 $ 343,742.57 184 1,968.47 653.91 1,314.56 73,615.38 $ 174.04 $ 342,593.62 185 1,957.00 642.44 1,314.56 72,300.82 $ 174.47 $ 341,436.91 186 1,945.53 630.97 1,314.56 70,986.26 $ 174.90 $ 340,272.42 187 1,934.06 619.50 1,314.56 69,671.70 $ 175.33 $ 339,100.10 188 1,922.59 608.02 1,314.56 68,357.14 $ 175.76 $ 337,919.94 189 1,911.11 596.55 1,314.56 67,042.58 $ 176.20 $ 336,731.89 190 1,899.64 585.08 1,314.56 65,728.02 $ 176.63 $ 335,535.93 191 1,888.17 573.61 1,314.56 64,413.46 $ 177.07 $ 334,332.02 192 1,876.70 562.14 1,314.56 63,098.90 $ 177.50 $ 333,120.13 193 1,865.22 550.66 1,314.56 61,784.34 $ 177.94 $ 331,900.23 194 1,853.75 539.19 1,314.56 60,469.78 $ 178.38 $ 330,672.29 195 1,842.28 527.72 1,314.56 59,155.22 $ 178.82 $ 329,436.28 196 1,830.81 516.25 1,314.56 57,840.66 $ 179.26 $ 328,192.16 197 1,819.34 504.78 1,314.56 56,526.10 $ 179.70 $ 326,939.90 198 1,807.86 493.30 1,314.56 55,211.53 $ 180.15 $ 325,679.47 199 1,796.39 481.83 1,314.56 53,896.97 $ 180.59 $ 324,410.83 200 1,784.92 470.36 1,314.56 52,582.41 $ 181.04 $ 323,133.96 201 1,773.45 458.89 1,314.56 51,267.85 $ 181.48 $ 321,848.81 202 1,761.97 447.41 1,314.56 49,953.29 $ 181.93 $ 320,555.37 203 1,750.50 435.94 1,314.56 48,638.73 $ 182.38 $ 319,253.58 204 1,739.03 424.47 1,314.56 47,324.17 $ 182.83 $ 317,943.43 205 1,727.56 413.00 1,314.56 46,009.61 $ 183.28 $ 316,624.87 206 1,716.09 401.53 1,314.56 44,695.05 $ 183.73 $ 315,297.88 207 1,704.61 390.05 1,314.56 43,380.49 $ 184.18 $ 313,962.41 208 1,693.14 378.58 1,314.56 42,065.93 $ 184.64 $ 312,618.45 209 1,681.67 367.11 1,314.56 40,751.37 $ 185.09 $ 311,265.94 210 1,670.20 355.64 1,314.56 39,436.81 $ 185.55 $ 309,904.86 211 1,658.73 344.17 1,314.56 38,122.25 $ 186.01 $ 308,535.18 212 1,647.25 332.69 1,314.56 36,807.69 $ 186.47 $ 307,156.86 213 1,635.78 321.22 1,314.56 35,493.13 $ 186.93 $ 305,769.86 214 1,624.31 309.75 1,314.56 34,178.57 $ 187.39 $ 304,374.16 215 1,612.84 298.28 1,314.56 32,864.01 $ 187.85 $ 302,969.71 216 1,601.36 286.80 1,314.56 31,549.45 $ 188.31 $ 301,556.48 217 1,589.89 275.33 1,314.56 30,234.89 $ 188.78 $ 300,134.44 218 1,578.42 263.86 1,314.56 28,920.33 $ 189.24 $ 298,703.56 219 1,566.95 252.39 1,314.56 27,605.77 $ 189.71 $ 297,263.79 220 1,555.48 240.92 1,314.56 26,291.21 $ 190.18 $ 295,815.10 221 1,544.00 229.44 1,314.56 24,976.65 $ 190.65 $ 294,357.47 222 1,532.53 217.97 1,314.56 23,662.09 $ 191.12 $ 292,890.84 223 1,521.06 206.50 1,314.56 22,347.53 $ 191.59 $ 291,415.19 224 1,509.59 195.03 1,314.56 21,032.97 $ 192.06 $ 289,930.48 225 1,498.12 183.55 1,314.56 19,718.41 $ 192.53 $ 288,436.68

226 1,486.64 172.08 1,314.56 18,403.84 $ 193.01 $ 286,933.75 227 1,475.17 160.61 1,314.56 17,089.28 $ 193.48 $ 285,421.65 228 1,463.70 149.14 1,314.56 15,774.72 $ 193.96 $ 283,900.34 229 1,452.23 137.67 1,314.56 14,460.16 $ 194.44 $ 282,369.80 230 1,440.75 126.19 1,314.56 13,145.60 $ 194.92 $ 280,829.99 231 1,429.28 114.72 1,314.56 11,831.04 $ 195.40 $ 279,280.86 232 1,417.81 103.25 1,314.56 10,516.48 $ 195.88 $ 277,722.38 233 1,406.34 91.78 1,314.56 9,201.92 $ 196.36 $ 276,154.52 234 1,394.87 80.31 1,314.56 7,887.36 $ 196.85 $ 274,577.24 235 1,383.39 68.83 1,314.56 6,572.80 $ 197.33 $ 272,990.50 236 1,371.92 57.36 1,314.56 5,258.24 $ 197.82 $ 271,394.26 237 1,360.45 45.89 1,314.56 3,943.68 $ 198.31 $ 269,788.49 238 1,348.98 34.42 1,314.56 2,629.12 $ 198.80 $ 268,173.15 239 1,337.50 22.94 1,314.56 1,314.56 $ 199.29 $ 266,548.20 240 1,326.03 11.47 1,314.56 0.00 $ 199.78 $ 264,913.61

7. TABLA DE AMORTIZACIÓN AV VILLAS

Valor del credito $ 34,900,000.00 Valor del credito en UVR = $ 315,494.49

SALDO EN PESOS

$ 34,900,000.00 $ 305,323.38 $ 145,775.26 $ 34,840,288.14 $ 304,800.98 $ 146,134.75 $ 34,780,069.54 $ 304,274.16 $ 146,495.11 $ 34,719,342.08 $ 303,742.89 $ 146,856.37 $ 34,658,103.60 $ 303,207.14 $ 147,218.52 $ 34,596,351.97 $ 302,666.90 $ 147,581.56 $ 34,534,085.01 $ 302,122.16 $ 147,945.50 $ 34,471,300.57 $ 301,572.89 $ 148,310.33 $ 34,407,996.47 $ 301,019.07 $ 148,676.06 $ 34,344,170.52 $ 300,460.69 $ 149,042.70 $ 34,279,820.55 $ 299,897.72 $ 149,410.24 $ 34,214,944.35 $ 299,330.15 $ 149,778.68 $ 34,149,539.72 $ 298,757.96 $ 150,148.04 $ 34,083,604.45 $ 298,181.12 $ 150,518.30 $ 34,017,136.31 $ 297,599.62 $ 150,889.48 $ 33,950,133.09 $ 297,013.44 $ 151,261.57 $ 33,882,592.55 $ 296,422.57 $ 151,634.58 $ 33,814,512.43 $ 295,826.96 $ 152,008.52 $ 33,745,890.51 $ 295,226.62 $ 152,383.37 $ 33,676,724.50 $ 294,621.52 $ 152,759.15 $ 33,607,012.16 $ 294,011.64 $ 153,135.85 $ 33,536,751.20 $ 293,396.96 $ 153,513.48 $ 33,465,939.35 $ 292,777.47 $ 153,892.05 $ 33,394,574.31 $ 292,153.13 $ 154,271.55 $ 33,322,653.78 $ 291,523.93 $ 154,651.98 $ 33,250,175.47 $ 290,889.85 $ 155,033.35 $ 33,177,137.05 $ 290,250.87 $ 155,415.66 $ 33,103,536.21 $ 289,606.97 $ 155,798.92 $ 33,029,370.61 $ 288,958.14 $ 156,183.12 $ 32,954,637.92 $ 288,304.33 $ 156,568.27 $ 32,879,335.79 $ 287,645.55 $ 156,954.36 $ 32,803,461.87 $ 286,981.77 $ 157,341.41 $ 32,727,013.79 $ 286,312.96 $ 157,729.42 $ 32,649,989.19

INTERESES EN PESOS

ABONO A CAPITAL EN PESOS




$ 285,639.11 $ 158,118.38 $ 32,572,385.69 $ 284,960.19 $ 158,508.30 $ 32,494,200.89 $ 284,276.19 $ 158,899.18 $ 32,415,432.42 $ 283,587.08 $ 159,291.02 $ 32,336,077.85 $ 282,892.85 $ 159,683.84 $ 32,256,134.78 $ 282,193.47 $ 160,077.62 $ 32,175,600.79 $ 281,488.91 $ 160,472.37 $ 32,094,473.46 $ 280,779.17 $ 160,868.09 $ 32,012,750.34 $ 280,064.21 $ 161,264.79 $ 31,930,428.99 $ 279,344.02 $ 161,662.47 $ 31,847,506.95 $ 278,618.58 $ 162,061.13 $ 31,763,981.77 $ 277,887.85 $ 162,460.77 $ 31,679,850.98 $ 277,151.83 $ 162,861.40 $ 31,595,112.09 $ 276,410.49 $ 163,263.02 $ 31,509,762.62 $ 275,663.81 $ 163,665.63 $ 31,423,800.06 $ 274,911.77 $ 164,069.22 $ 31,337,221.93 $ 274,154.34 $ 164,473.82 $ 31,250,025.70 $ 273,391.50 $ 164,879.41 $ 31,162,208.85 $ 272,623.23 $ 165,286.00 $ 31,073,768.85 $ 271,849.51 $ 165,693.60 $ 30,984,703.17 $ 271,070.32 $ 166,102.20 $ 30,895,009.25 $ 270,285.63 $ 166,511.81 $ 30,804,684.53 $ 269,495.42 $ 166,922.43 $ 30,713,726.46 $ 268,699.67 $ 167,334.06 $ 30,622,132.45 $ 267,898.36 $ 167,746.70 $ 30,529,899.92 $ 267,091.46 $ 168,160.37 $ 30,437,026.29 $ 266,278.96 $ 168,575.05 $ 30,343,508.95 $ 265,460.82 $ 168,990.76 $ 30,249,345.29 $ 264,637.03 $ 169,407.49 $ 30,154,532.68 $ 263,807.56 $ 169,825.25 $ 30,059,068.52 $ 262,972.39 $ 170,244.03 $ 29,962,950.14 $ 262,131.49 $ 170,663.86 $ 29,866,174.92 $ 261,284.85 $ 171,084.71 $ 29,768,740.20 $ 260,432.44 $ 171,506.61 $ 29,670,643.30 $ 259,574.24 $ 171,929.54 $ 29,571,881.56 $ 258,710.22 $ 172,353.52 $ 29,472,452.30 $ 257,840.36 $ 172,778.55 $ 29,372,352.82 $ 256,964.64 $ 173,204.62 $ 29,271,580.43 $ 256,083.03 $ 173,631.74 $ 29,170,132.40 $ 255,195.51 $ 174,059.92 $ 29,068,006.03 $ 254,302.05 $ 174,489.15 $ 28,965,198.59 $ 253,402.64 $ 174,919.44 $ 28,861,707.33 $ 252,497.25 $ 175,350.79 $ 28,757,529.51 $ 251,585.84 $ 175,783.20 $ 28,652,662.37 $ 250,668.41 $ 176,216.69 $ 28,547,103.15 $ 249,744.93 $ 176,651.24 $ 28,440,849.07 $ 248,815.36 $ 177,086.86 $ 28,333,897.35 $ 247,879.69 $ 177,523.55 $ 28,226,245.18

$ 246,937.89 $ 177,961.33 $ 28,117,889.78 $ 245,989.94 $ 178,400.18 $ 28,008,828.31 $ 245,035.82 $ 178,840.12 $ 27,899,057.97 $ 244,075.49 $ 179,281.13 $ 27,788,575.91 $ 243,108.93 $ 179,723.24 $ 27,677,379.30 $ 242,136.13 $ 180,166.44 $ 27,565,465.27 $ 241,157.05 $ 180,610.73 $ 27,452,830.98 $ 240,171.66 $ 181,056.12 $ 27,339,473.55 $ 239,179.95 $ 181,502.60 $ 27,225,390.09 $ 238,181.89 $ 181,950.19 $ 27,110,577.71 $ 237,177.45 $ 182,398.88 $ 26,995,033.52 $ 236,166.61 $ 182,848.67 $ 26,878,754.60 $ 235,149.34 $ 183,299.58 $ 26,761,738.04 $ 234,125.62 $ 183,751.59 $ 26,643,980.89 $ 233,095.42 $ 184,204.72 $ 26,525,480.22 $ 232,058.71 $ 184,658.97 $ 26,406,233.09 $ 231,015.48 $ 185,114.34 $ 26,286,236.52 $ 229,965.69 $ 185,570.83 $ 26,165,487.54 $ 228,909.31 $ 186,028.45 $ 26,043,983.18 $ 227,846.33 $ 186,487.20 $ 25,921,720.45 $ 226,776.71 $ 186,947.07 $ 25,798,696.33 $ 225,700.43 $ 187,408.09 $ 25,674,907.83 $ 224,617.46 $ 187,870.23 $ 25,550,351.92 $ 223,527.78 $ 188,333.52 $ 25,425,025.57 $ 222,431.36 $ 188,797.95 $ 25,298,925.73 $ 221,328.18 $ 189,263.53 $ 25,172,049.35 $ 220,218.20 $ 189,730.25 $ 25,044,393.37 $ 219,101.40 $ 190,198.13 $ 24,915,954.72 $ 217,977.75 $ 190,667.16 $ 24,786,730.30 $ 216,847.23 $ 191,137.34 $ 24,656,717.04 $ 215,709.80 $ 191,608.69 $ 24,525,911.82 $ 214,565.45 $ 192,081.19 $ 24,394,311.52 $ 213,414.14 $ 192,554.87 $ 24,261,913.03 $ 212,255.85 $ 193,029.71 $ 24,128,713.20 $ 211,090.55 $ 193,505.72 $ 23,994,708.89 $ 209,918.21 $ 193,982.90 $ 23,859,896.94 $ 208,738.80 $ 194,461.26 $ 23,724,274.18 $ 207,552.31 $ 194,940.81 $ 23,587,837.44 $ 206,358.69 $ 195,421.53 $ 23,450,583.52 $ 205,157.92 $ 195,903.44 $ 23,312,509.22 $ 203,949.97 $ 196,386.54 $ 23,173,611.33 $ 202,734.82 $ 196,870.83 $ 23,033,886.63 $ 201,512.44 $ 197,356.31 $ 22,893,331.88 $ 200,282.79 $ 197,842.99 $ 22,751,943.85 $ 199,045.85 $ 198,330.87 $ 22,609,719.27 $ 197,801.60 $ 198,819.95 $ 22,466,654.88 $ 196,550.00 $ 199,310.24 $ 22,322,747.41 $ 195,291.02 $ 199,801.74 $ 22,177,993.56

$ 194,024.64 $ 200,294.45 $ 22,032,390.04 $ 192,750.82 $ 200,788.38 $ 21,885,933.53 $ 191,469.54 $ 201,283.53 $ 21,738,620.72 $ 190,180.78 $ 201,779.89 $ 21,590,448.27 $ 188,884.49 $ 202,277.48 $ 21,441,412.83 $ 187,580.65 $ 202,776.30 $ 21,291,511.06 $ 186,269.23 $ 203,276.34 $ 21,140,739.59 $ 184,950.20 $ 203,777.62 $ 20,989,095.03 $ 183,623.53 $ 204,280.14 $ 20,836,574.00 $ 182,289.20 $ 204,783.89 $ 20,683,173.10 $ 180,947.17 $ 205,288.89 $ 20,528,888.91 $ 179,597.41 $ 205,795.13 $ 20,373,718.02 $ 178,239.90 $ 206,302.62 $ 20,217,656.99 $ 176,874.59 $ 206,811.36 $ 20,060,702.37 $ 175,501.47 $ 207,321.36 $ 19,902,850.70 $ 174,120.50 $ 207,832.62 $ 19,744,098.51 $ 172,731.66 $ 208,345.13 $ 19,584,442.33 $ 171,334.90 $ 208,858.91 $ 19,423,878.65 $ 169,930.21 $ 209,373.96 $ 19,262,403.98 $ 168,517.54 $ 209,890.27 $ 19,100,014.80 $ 167,096.88 $ 210,407.86 $ 18,936,707.57 $ 165,668.18 $ 210,926.73 $ 18,772,478.76 $ 164,231.42 $ 211,446.87 $ 18,607,324.82 $ 162,786.57 $ 211,968.30 $ 18,441,242.19 $ 161,333.59 $ 212,491.01 $ 18,274,227.27 $ 159,872.46 $ 213,015.02 $ 18,106,276.50 $ 158,403.14 $ 213,540.31 $ 17,937,386.27 $ 156,925.60 $ 214,066.90 $ 17,767,552.96 $ 155,439.81 $ 214,594.79 $ 17,596,772.95 $ 153,945.73 $ 215,123.98 $ 17,425,042.61 $ 152,443.35 $ 215,654.48 $ 17,252,358.29 $ 150,932.62 $ 216,186.28 $ 17,078,716.32 $ 149,413.50 $ 216,719.40 $ 16,904,113.04 $ 147,885.98 $ 217,253.83 $ 16,728,544.75 $ 146,350.02 $ 217,789.58 $ 16,552,007.77 $ 144,805.58 $ 218,326.64 $ 16,374,498.37 $ 143,252.64 $ 218,865.04 $ 16,196,012.85 $ 141,691.15 $ 219,404.76 $ 16,016,547.45 $ 140,121.10 $ 219,945.81 $ 15,836,098.45 $ 138,542.44 $ 220,488.20 $ 15,654,662.07 $ 136,955.14 $ 221,031.92 $ 15,472,234.54 $ 135,359.17 $ 221,576.99 $ 15,288,812.09 $ 133,754.49 $ 222,123.40 $ 15,104,390.90 $ 132,141.08 $ 222,671.15 $ 14,918,967.18 $ 130,518.89 $ 223,220.26 $ 14,732,537.09 $ 128,887.91 $ 223,770.72 $ 14,545,096.81 $ 127,248.08 $ 224,322.54 $ 14,356,642.48 $ 125,599.39 $ 224,875.72 $ 14,167,170.24

$ 123,941.78 $ 225,430.26 $ 13,976,676.22 $ 122,275.24 $ 225,986.17 $ 13,785,156.53 $ 120,599.73 $ 226,543.45 $ 13,592,607.27 $ 118,915.21 $ 227,102.11 $ 13,399,024.53 $ 117,221.64 $ 227,662.14 $ 13,204,404.38 $ 115,519.01 $ 228,223.56 $ 13,008,742.88 $ 113,807.26 $ 228,786.36 $ 12,812,036.09 $ 112,086.36 $ 229,350.55 $ 12,614,280.02 $ 110,356.29 $ 229,916.12 $ 12,415,470.71 $ 108,617.00 $ 230,483.10 $ 12,215,604.16 $ 106,868.47 $ 231,051.47 $ 12,014,676.38 $ 105,110.65 $ 231,621.24 $ 11,812,683.33 $ 103,343.51 $ 232,192.42 $ 11,609,620.98 $ 101,567.01 $ 232,765.01 $ 11,405,485.30 $ 99,781.13 $ 233,339.00 $ 11,200,272.22 $ 97,985.81 $ 233,914.42 $ 10,993,977.68 $ 96,181.04 $ 234,491.25 $ 10,786,597.57 $ 94,366.77 $ 235,069.51 $ 10,578,127.82 $ 92,542.97 $ 235,649.19 $ 10,368,564.29 $ 90,709.60 $ 236,230.30 $ 10,157,902.87 $ 88,866.62 $ 236,812.84 $ 9,946,139.42 $ 87,014.01 $ 237,396.82 $ 9,733,269.77 $ 85,151.71 $ 237,982.24 $ 9,519,289.77 $ 83,279.70 $ 238,569.11 $ 9,304,195.23 $ 81,397.95 $ 239,157.42 $ 9,087,981.96 $ 79,506.40 $ 239,747.18 $ 8,870,645.74 $ 77,605.03 $ 240,338.40 $ 8,652,182.35 $ 75,693.80 $ 240,931.07 $ 8,432,587.56 $ 73,772.67 $ 241,525.21 $ 8,211,857.11 $ 71,841.60 $ 242,120.81 $ 7,989,986.74 $ 69,900.57 $ 242,717.88 $ 7,766,972.17 $ 67,949.52 $ 243,316.42 $ 7,542,809.10 $ 65,988.42 $ 243,916.44 $ 7,317,493.23 $ 64,017.24 $ 244,517.94 $ 7,091,020.23 $ 62,035.94 $ 245,120.92 $ 6,863,385.76 $ 60,044.47 $ 245,725.39 $ 6,634,585.48 $ 58,042.81 $ 246,331.35 $ 6,404,615.02 $ 56,030.91 $ 246,938.80 $ 6,173,470.00 $ 54,008.73 $ 247,547.75 $ 5,941,146.03 $ 51,976.24 $ 248,158.20 $ 5,707,638.69 $ 49,933.40 $ 248,770.16 $ 5,472,943.57 $ 47,880.16 $ 249,383.63 $ 5,237,056.22 $ 45,816.50 $ 249,998.61 $ 4,999,972.19 $ 43,742.36 $ 250,615.11 $ 4,761,687.01 $ 41,657.72 $ 251,233.12 $ 4,522,196.21 $ 39,562.53 $ 251,852.66 $ 4,281,495.28 $ 37,456.75 $ 252,473.73 $ 4,039,579.72 $ 35,340.35 $ 253,096.33 $ 3,796,444.99

$ 33,213.28 $ 253,720.47 $ 3,552,086.55 $ 31,075.50 $ 254,346.14 $ 3,306,499.86 $ 28,926.98 $ 254,973.36 $ 3,059,680.32 $ 26,767.68 $ 255,602.12 $ 2,811,623.37 $ 24,597.55 $ 256,232.44 $ 2,562,324.40 $ 22,416.55 $ 256,864.31 $ 2,311,778.78 $ 20,224.64 $ 257,497.74 $ 2,059,981.89 $ 18,021.79 $ 258,132.73 $ 1,806,929.08 $ 15,807.96 $ 258,769.28 $ 1,552,615.69 $ 13,583.09 $ 259,407.41 $ 1,297,037.03 $ 11,347.16 $ 260,047.10 $ 1,040,188.42 $ 9,100.11 $ 260,688.38 $ 782,065.14 $ 6,841.91 $ 261,331.24 $ 522,662.48 $ 4,572.52 $ 261,975.68 $ 261,975.68 $ 2,291.90 $ 262,621.71 $ 0.00

8. TABLA DE AMORTIZACIÓN BANCOLOMBIA

Valor inicial UVR = $ 110.62

Interes UVR = 11.90% EA Inflación = 3.00% Anual Valor del credito 0.94% EM 0.25% Mes Valor del credito en UVR =

MES CUOTA UVR CUOTA EN PESOS

0 315,494.49 $ 110.62 1 4,284.63 2,970.07 1,314.56 314,179.93 $ 110.89 $ 475,134.07 2 4,272.25 2,957.69 1,314.56 312,865.36 $ 111.17 $ 474,930.03 3 4,259.87 2,945.31 1,314.56 311,550.80 $ 111.44 $ 474,722.11 4 4,247.50 2,932.94 1,314.56 310,236.24 $ 111.72 $ 474,510.26 5 4,235.12 2,920.56 1,314.56 308,921.68 $ 111.99 $ 474,294.49 6 4,222.75 2,908.19 1,314.56 307,607.12 $ 112.27 $ 474,074.77 7 4,210.37 2,895.81 1,314.56 306,292.56 $ 112.54 $ 473,851.08 8 4,198.00 2,883.44 1,314.56 304,978.00 $ 112.82 $ 473,623.40 9 4,185.62 2,871.06 1,314.56 303,663.44 $ 113.10 $ 473,391.72

10 4,173.25 2,858.69 1,314.56 302,348.88 $ 113.38 $ 473,156.02 11 4,160.87 2,846.31 1,314.56 301,034.32 $ 113.66 $ 472,916.27 12 4,148.50 2,833.94 1,314.56 299,719.76 $ 113.94 $ 472,672.47 13 4,136.12 2,821.56 1,314.56 298,405.20 $ 114.22 $ 472,424.58 14 4,123.75 2,809.19 1,314.56 297,090.64 $ 114.50 $ 472,172.60 15 4,111.37 2,796.81 1,314.56 295,776.08 $ 114.78 $ 471,916.51 16 4,099.00 2,784.44 1,314.56 294,461.52 $ 115.07 $ 471,656.28 17 4,086.62 2,772.06 1,314.56 293,146.96 $ 115.35 $ 471,391.89 18 4,074.25 2,759.69 1,314.56 291,832.40 $ 115.63 $ 471,123.34 19 4,061.87 2,747.31 1,314.56 290,517.84 $ 115.92 $ 470,850.59 20 4,049.50 2,734.93 1,314.56 289,203.28 $ 116.21 $ 470,573.63 21 4,037.12 2,722.56 1,314.56 287,888.72 $ 116.49 $ 470,292.45 22 4,024.74 2,710.18 1,314.56 286,574.16 $ 116.78 $ 470,007.01 23 4,012.37 2,697.81 1,314.56 285,259.60 $ 117.07 $ 469,717.31 24 3,999.99 2,685.43 1,314.56 283,945.04 $ 117.36 $ 469,423.32 25 3,987.62 2,673.06 1,314.56 282,630.48 $ 117.65 $ 469,125.02 26 3,975.24 2,660.68 1,314.56 281,315.92 $ 117.94 $ 468,822.40 27 3,962.87 2,648.31 1,314.56 280,001.36 $ 118.23 $ 468,515.44 28 3,950.49 2,635.93 1,314.56 278,686.80 $ 118.52 $ 468,204.10 29 3,938.12 2,623.56 1,314.56 277,372.24 $ 118.81 $ 467,888.39 30 3,925.74 2,611.18 1,314.56 276,057.67 $ 119.10 $ 467,568.27 31 3,913.37 2,598.81 1,314.56 274,743.11 $ 119.40 $ 467,243.72 32 3,900.99 2,586.43 1,314.56 273,428.55 $ 119.69 $ 466,914.73 33 3,888.62 2,574.06 1,314.56 272,113.99 $ 119.99 $ 466,581.28

INTERES EN UVR

ABONO A CAPITAL EN UVR

SALDO EN UVR

VALOR UVR EN PESOS


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





34 3,876.24 2,561.68 1,314.56 270,799.43 $ 120.28 $ 466,243.34 35 3,863.87 2,549.31 1,314.56 269,484.87 $ 120.58 $ 465,900.90 36 3,851.49 2,536.93 1,314.56 268,170.31 $ 120.88 $ 465,553.94 37 3,839.12 2,524.56 1,314.56 266,855.75 $ 121.17 $ 465,202.43 38 3,826.74 2,512.18 1,314.56 265,541.19 $ 121.47 $ 464,846.35 39 3,814.37 2,499.80 1,314.56 264,226.63 $ 121.77 $ 464,485.69 40 3,801.99 2,487.43 1,314.56 262,912.07 $ 122.07 $ 464,120.43 41 3,789.61 2,475.05 1,314.56 261,597.51 $ 122.37 $ 463,750.54 42 3,777.24 2,462.68 1,314.56 260,282.95 $ 122.68 $ 463,376.00 43 3,764.86 2,450.30 1,314.56 258,968.39 $ 122.98 $ 462,996.79 44 3,752.49 2,437.93 1,314.56 257,653.83 $ 123.28 $ 462,612.90 45 3,740.11 2,425.55 1,314.56 256,339.27 $ 123.59 $ 462,224.30 46 3,727.74 2,413.18 1,314.56 255,024.71 $ 123.89 $ 461,830.96 47 3,715.36 2,400.80 1,314.56 253,710.15 $ 124.20 $ 461,432.88 50 3,678.24 2,363.68 1,314.56 249,766.47 $ 125.12 $ 460,209.92 51 3,665.86 2,351.30 1,314.56 248,451.91 $ 125.43 $ 459,792.62 52 3,653.49 2,338.93 1,314.56 247,137.35 $ 125.73 $ 459,370.47 53 3,641.11 2,326.55 1,314.56 245,822.79 $ 126.04 $ 458,943.44 54 3,628.74 2,314.18 1,314.56 244,508.23 $ 126.36 $ 458,511.50 55 3,616.36 2,301.80 1,314.56 243,193.67 $ 126.67 $ 458,074.65 56 3,603.99 2,289.43 1,314.56 241,879.11 $ 126.98 $ 457,632.85 57 3,591.61 2,277.05 1,314.56 240,564.55 $ 127.29 $ 457,186.09 58 3,579.23 2,264.67 1,314.56 239,249.98 $ 127.61 $ 456,734.35 59 3,566.86 2,252.30 1,314.56 237,935.42 $ 127.92 $ 456,277.59 60 3,554.48 2,239.92 1,314.56 236,620.86 $ 128.24 $ 455,815.81 61 3,542.11 2,227.55 1,314.56 235,306.30 $ 128.55 $ 455,348.97 62 3,529.73 2,215.17 1,314.56 233,991.74 $ 128.87 $ 454,877.06 63 3,517.36 2,202.80 1,314.56 232,677.18 $ 129.19 $ 454,400.05 64 3,504.98 2,190.42 1,314.56 231,362.62 $ 129.51 $ 453,917.92 65 3,492.61 2,178.05 1,314.56 230,048.06 $ 129.83 $ 453,430.66 66 3,480.23 2,165.67 1,314.56 228,733.50 $ 130.15 $ 452,938.23 67 3,467.86 2,153.30 1,314.56 227,418.94 $ 130.47 $ 452,440.61 68 3,455.48 2,140.92 1,314.56 226,104.38 $ 130.79 $ 451,937.78 69 3,443.11 2,128.55 1,314.56 224,789.82 $ 131.11 $ 451,429.72 70 3,430.73 2,116.17 1,314.56 223,475.26 $ 131.43 $ 450,916.41 71 3,418.36 2,103.80 1,314.56 222,160.70 $ 131.76 $ 450,397.82 72 3,405.98 2,091.42 1,314.56 220,846.14 $ 132.08 $ 449,873.94 73 3,393.61 2,079.05 1,314.56 219,531.58 $ 132.41 $ 449,344.73 74 3,381.23 2,066.67 1,314.56 218,217.02 $ 132.74 $ 448,810.17 75 3,368.86 2,054.30 1,314.56 216,902.46 $ 133.06 $ 448,270.24 76 3,356.48 2,041.92 1,314.56 215,587.90 $ 133.39 $ 447,724.92 77 3,344.10 2,029.54 1,314.56 214,273.34 $ 133.72 $ 447,174.19 78 3,331.73 2,017.17 1,314.56 212,958.78 $ 134.05 $ 446,618.02 79 3,319.35 2,004.79 1,314.56 211,644.22 $ 134.38 $ 446,056.38 80 3,306.98 1,992.42 1,314.56 210,329.66 $ 134.71 $ 445,489.26 81 3,294.60 1,980.04 1,314.56 209,015.10 $ 135.04 $ 444,916.63 82 3,282.23 1,967.67 1,314.56 207,700.54 $ 135.38 $ 444,338.47 83 3,269.85 1,955.29 1,314.56 206,385.98 $ 135.71 $ 443,754.75

84 3,257.48 1,942.92 1,314.56 205,071.42 $ 136.05 $ 443,165.45 85 3,245.10 1,930.54 1,314.56 203,756.86 $ 136.38 $ 442,570.54 86 3,232.73 1,918.17 1,314.56 202,442.29 $ 136.72 $ 441,970.01 87 3,220.35 1,905.79 1,314.56 201,127.73 $ 137.05 $ 441,363.82 88 3,207.98 1,893.42 1,314.56 199,813.17 $ 137.39 $ 440,751.95 89 3,195.60 1,881.04 1,314.56 198,498.61 $ 137.73 $ 440,134.38 90 3,183.23 1,868.67 1,314.56 197,184.05 $ 138.07 $ 439,511.09 91 3,170.85 1,856.29 1,314.56 195,869.49 $ 138.41 $ 438,882.04 92 3,158.48 1,843.92 1,314.56 194,554.93 $ 138.75 $ 438,247.22 93 3,146.10 1,831.54 1,314.56 193,240.37 $ 139.09 $ 437,606.60 94 3,133.73 1,819.16 1,314.56 191,925.81 $ 139.44 $ 436,960.16 95 3,121.35 1,806.79 1,314.56 190,611.25 $ 139.78 $ 436,307.87 96 3,108.97 1,794.41 1,314.56 189,296.69 $ 140.13 $ 435,649.70 97 3,096.60 1,782.04 1,314.56 187,982.13 $ 140.47 $ 434,985.63 98 3,084.22 1,769.66 1,314.56 186,667.57 $ 140.82 $ 434,315.64 99 3,071.85 1,757.29 1,314.56 185,353.01 $ 141.17 $ 433,639.70

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180 2,069.45 754.89 1,314.56 78,873.62 $ 172.33 $ 356,636.94 181 2,057.08 742.52 1,314.56 77,559.06 $ 172.76 $ 355,378.47 182 2,044.70 730.14 1,314.56 76,244.50 $ 173.19 $ 354,111.62 183 2,032.33 717.77 1,314.56 74,929.94 $ 173.61 $ 352,836.36 184 2,019.95 705.39 1,314.56 73,615.38 $ 174.04 $ 351,552.66 185 2,007.58 693.02 1,314.56 72,300.82 $ 174.47 $ 350,260.48 186 1,995.20 680.64 1,314.56 70,986.26 $ 174.90 $ 348,959.80 187 1,982.83 668.26 1,314.56 69,671.70 $ 175.33 $ 347,650.56 188 1,970.45 655.89 1,314.56 68,357.14 $ 175.76 $ 346,332.75 189 1,958.07 643.51 1,314.56 67,042.58 $ 176.20 $ 345,006.32 190 1,945.70 631.14 1,314.56 65,728.02 $ 176.63 $ 343,671.25 191 1,933.32 618.76 1,314.56 64,413.46 $ 177.07 $ 342,327.49 192 1,920.95 606.39 1,314.56 63,098.90 $ 177.50 $ 340,975.02 193 1,908.57 594.01 1,314.56 61,784.34 $ 177.94 $ 339,613.79 194 1,896.20 581.64 1,314.56 60,469.78 $ 178.38 $ 338,243.78 195 1,883.82 569.26 1,314.56 59,155.22 $ 178.82 $ 336,864.95 196 1,871.45 556.89 1,314.56 57,840.66 $ 179.26 $ 335,477.25 197 1,859.07 544.51 1,314.56 56,526.10 $ 179.70 $ 334,080.67 198 1,846.70 532.14 1,314.56 55,211.53 $ 180.15 $ 332,675.16 199 1,834.32 519.76 1,314.56 53,896.97 $ 180.59 $ 331,260.68 200 1,821.95 507.39 1,314.56 52,582.41 $ 181.04 $ 329,837.20 201 1,809.57 495.01 1,314.56 51,267.85 $ 181.48 $ 328,404.69 202 1,797.20 482.64 1,314.56 49,953.29 $ 181.93 $ 326,963.11 203 1,784.82 470.26 1,314.56 48,638.73 $ 182.38 $ 325,512.42 204 1,772.45 457.89 1,314.56 47,324.17 $ 182.83 $ 324,052.59 205 1,760.07 445.51 1,314.56 46,009.61 $ 183.28 $ 322,583.58 206 1,747.69 433.13 1,314.56 44,695.05 $ 183.73 $ 321,105.35 207 1,735.32 420.76 1,314.56 43,380.49 $ 184.18 $ 319,617.87 208 1,722.94 408.38 1,314.56 42,065.93 $ 184.64 $ 318,121.10 209 1,710.57 396.01 1,314.56 40,751.37 $ 185.09 $ 316,615.01 210 1,698.19 383.63 1,314.56 39,436.81 $ 185.55 $ 315,099.55 211 1,685.82 371.26 1,314.56 38,122.25 $ 186.01 $ 313,574.70 212 1,673.44 358.88 1,314.56 36,807.69 $ 186.47 $ 312,040.40 213 1,661.07 346.51 1,314.56 35,493.13 $ 186.93 $ 310,496.63 214 1,648.69 334.13 1,314.56 34,178.57 $ 187.39 $ 308,943.36 215 1,636.32 321.76 1,314.56 32,864.01 $ 187.85 $ 307,380.53 216 1,623.94 309.38 1,314.56 31,549.45 $ 188.31 $ 305,808.11 217 1,611.57 297.01 1,314.56 30,234.89 $ 188.78 $ 304,226.08 218 1,599.19 284.63 1,314.56 28,920.33 $ 189.24 $ 302,634.38 219 1,586.82 272.26 1,314.56 27,605.77 $ 189.71 $ 301,032.97 220 1,574.44 259.88 1,314.56 26,291.21 $ 190.18 $ 299,421.83 221 1,562.07 247.51 1,314.56 24,976.65 $ 190.65 $ 297,800.92 222 1,549.69 235.13 1,314.56 23,662.09 $ 191.12 $ 296,170.19 223 1,537.32 222.75 1,314.56 22,347.53 $ 191.59 $ 294,529.60 224 1,524.94 210.38 1,314.56 21,032.97 $ 192.06 $ 292,879.12 225 1,512.56 198.00 1,314.56 19,718.41 $ 192.53 $ 291,218.71 226 1,500.19 185.63 1,314.56 18,403.84 $ 193.01 $ 289,548.34 227 1,487.81 173.25 1,314.56 17,089.28 $ 193.48 $ 287,867.95

228 1,475.44 160.88 1,314.56 15,774.72 $ 193.96 $ 286,177.51 229 1,463.06 148.50 1,314.56 14,460.16 $ 194.44 $ 284,476.99 230 1,450.69 136.13 1,314.56 13,145.60 $ 194.92 $ 282,766.33 231 1,438.31 123.75 1,314.56 11,831.04 $ 195.40 $ 281,045.51 232 1,425.94 111.38 1,314.56 10,516.48 $ 195.88 $ 279,314.49 233 1,413.56 99.00 1,314.56 9,201.92 $ 196.36 $ 277,573.22 234 1,401.19 86.63 1,314.56 7,887.36 $ 196.85 $ 275,821.66 235 1,388.81 74.25 1,314.56 6,572.80 $ 197.33 $ 274,059.77 236 1,376.44 61.88 1,314.56 5,258.24 $ 197.82 $ 272,287.52 237 1,364.06 49.50 1,314.56 3,943.68 $ 198.31 $ 270,504.86 238 1,351.69 37.13 1,314.56 2,629.12 $ 198.80 $ 268,711.76 239 1,339.31 24.75 1,314.56 1,314.56 $ 199.29 $ 266,908.16 240 1,326.94 12.38 1,314.56 0.00 $ 199.78 $ 265,094.03

8. TABLA DE AMORTIZACIÓN BANCOLOMBIA

Valor del credito $ 34,900,000.00 Valor del credito en UVR = $ 315,494.49

SALDO EN PESOS

$ 34,900,000.00 $ 329,358.80 $ 145,775.26 $ 34,840,288.14 $ 328,795.29 $ 146,134.75 $ 34,780,069.54 $ 328,226.99 $ 146,495.11 $ 34,719,342.08 $ 327,653.89 $ 146,856.37 $ 34,658,103.60 $ 327,075.97 $ 147,218.52 $ 34,596,351.97 $ 326,493.21 $ 147,581.56 $ 34,534,085.01 $ 325,905.58 $ 147,945.50 $ 34,471,300.57 $ 325,313.07 $ 148,310.33 $ 34,407,996.47 $ 324,715.66 $ 148,676.06 $ 34,344,170.52 $ 324,113.32 $ 149,042.70 $ 34,279,820.55 $ 323,506.03 $ 149,410.24 $ 34,214,944.35 $ 322,893.78 $ 149,778.68 $ 34,149,539.72 $ 322,276.55 $ 150,148.04 $ 34,083,604.45 $ 321,654.30 $ 150,518.30 $ 34,017,136.31 $ 321,027.03 $ 150,889.48 $ 33,950,133.09 $ 320,394.70 $ 151,261.57 $ 33,882,592.55 $ 319,757.31 $ 151,634.58 $ 33,814,512.43 $ 319,114.82 $ 152,008.52 $ 33,745,890.51 $ 318,467.22 $ 152,383.37 $ 33,676,724.50 $ 317,814.49 $ 152,759.15 $ 33,607,012.16 $ 317,156.60 $ 153,135.85 $ 33,536,751.20 $ 316,493.53 $ 153,513.48 $ 33,465,939.35 $ 315,825.26 $ 153,892.05 $ 33,394,574.31 $ 315,151.78 $ 154,271.55 $ 33,322,653.78 $ 314,473.05 $ 154,651.98 $ 33,250,175.47 $ 313,789.05 $ 155,033.35 $ 33,177,137.05 $ 313,099.77 $ 155,415.66 $ 33,103,536.21 $ 312,405.19 $ 155,798.92 $ 33,029,370.61 $ 311,705.27 $ 156,183.12 $ 32,954,637.92 $ 311,000.00 $ 156,568.27 $ 32,879,335.79 $ 310,289.36 $ 156,954.36 $ 32,803,461.87 $ 309,573.32 $ 157,341.41 $ 32,727,013.79 $ 308,851.86 $ 157,729.42 $ 32,649,989.19

INTERESES EN PESOS

ABONO A CAPITAL EN PESOS




$ 308,124.97 $ 158,118.38 $ 32,572,385.69 $ 307,392.60 $ 158,508.30 $ 32,494,200.89 $ 306,654.76 $ 158,899.18 $ 32,415,432.42 $ 305,911.40 $ 159,291.02 $ 32,336,077.85 $ 305,162.52 $ 159,683.84 $ 32,256,134.78 $ 304,408.08 $ 160,077.62 $ 32,175,600.79 $ 303,648.06 $ 160,472.37 $ 32,094,473.46 $ 302,882.44 $ 160,868.09 $ 32,012,750.34 $ 302,111.21 $ 161,264.79 $ 31,930,428.99 $ 301,334.32 $ 161,662.47 $ 31,847,506.95 $ 300,551.77 $ 162,061.13 $ 31,763,981.77 $ 299,763.52 $ 162,460.77 $ 31,679,850.98 $ 298,969.56 $ 162,861.40 $ 31,595,112.09 $ 298,169.86 $ 163,263.02 $ 31,509,762.62 $ 295,736.10 $ 164,473.82 $ 31,250,025.70 $ 294,913.21 $ 164,879.41 $ 31,162,208.85 $ 294,084.46 $ 165,286.00 $ 31,073,768.85 $ 293,249.84 $ 165,693.60 $ 30,984,703.17 $ 292,409.30 $ 166,102.20 $ 30,895,009.25 $ 291,562.84 $ 166,511.81 $ 30,804,684.53 $ 290,710.43 $ 166,922.43 $ 30,713,726.46 $ 289,852.04 $ 167,334.06 $ 30,622,132.45 $ 288,987.65 $ 167,746.70 $ 30,529,899.92 $ 288,117.23 $ 168,160.37 $ 30,437,026.29 $ 287,240.76 $ 168,575.05 $ 30,343,508.95 $ 286,358.22 $ 168,990.76 $ 30,249,345.29 $ 285,469.57 $ 169,407.49 $ 30,154,532.68 $ 284,574.81 $ 169,825.25 $ 30,059,068.52 $ 283,673.89 $ 170,244.03 $ 29,962,950.14 $ 282,766.80 $ 170,663.86 $ 29,866,174.92 $ 281,853.51 $ 171,084.71 $ 29,768,740.20 $ 280,934.00 $ 171,506.61 $ 29,670,643.30 $ 280,008.24 $ 171,929.54 $ 29,571,881.56 $ 279,076.20 $ 172,353.52 $ 29,472,452.30 $ 278,137.87 $ 172,778.55 $ 29,372,352.82 $ 277,193.21 $ 173,204.62 $ 29,271,580.43 $ 276,242.20 $ 173,631.74 $ 29,170,132.40 $ 275,284.81 $ 174,059.92 $ 29,068,006.03 $ 274,321.02 $ 174,489.15 $ 28,965,198.59 $ 273,350.80 $ 174,919.44 $ 28,861,707.33 $ 272,374.14 $ 175,350.79 $ 28,757,529.51 $ 271,390.99 $ 175,783.20 $ 28,652,662.37 $ 270,401.33 $ 176,216.69 $ 28,547,103.15 $ 269,405.15 $ 176,651.24 $ 28,440,849.07 $ 268,402.41 $ 177,086.86 $ 28,333,897.35 $ 267,393.08 $ 177,523.55 $ 28,226,245.18 $ 266,377.14 $ 177,961.33 $ 28,117,889.78 $ 265,354.57 $ 178,400.18 $ 28,008,828.31

$ 264,325.33 $ 178,840.12 $ 27,899,057.97 $ 263,289.41 $ 179,281.13 $ 27,788,575.91 $ 262,246.76 $ 179,723.24 $ 27,677,379.30 $ 261,197.38 $ 180,166.44 $ 27,565,465.27 $ 260,141.22 $ 180,610.73 $ 27,452,830.98 $ 259,078.27 $ 181,056.12 $ 27,339,473.55 $ 258,008.49 $ 181,502.60 $ 27,225,390.09 $ 256,931.86 $ 181,950.19 $ 27,110,577.71 $ 255,848.35 $ 182,398.88 $ 26,995,033.52 $ 254,757.93 $ 182,848.67 $ 26,878,754.60 $ 253,660.58 $ 183,299.58 $ 26,761,738.04 $ 252,556.27 $ 183,751.59 $ 26,643,980.89 $ 251,444.97 $ 184,204.72 $ 26,525,480.22 $ 250,326.66 $ 184,658.97 $ 26,406,233.09 $ 249,201.30 $ 185,114.34 $ 26,286,236.52 $ 248,068.86 $ 185,570.83 $ 26,165,487.54 $ 246,929.33 $ 186,028.45 $ 26,043,983.18 $ 245,782.67 $ 186,487.20 $ 25,921,720.45 $ 244,628.85 $ 186,947.07 $ 25,798,696.33 $ 243,467.84 $ 187,408.09 $ 25,674,907.83 $ 242,299.62 $ 187,870.23 $ 25,550,351.92 $ 241,124.16 $ 188,333.52 $ 25,425,025.57 $ 239,941.43 $ 188,797.95 $ 25,298,925.73 $ 238,751.40 $ 189,263.53 $ 25,172,049.35 $ 237,554.04 $ 189,730.25 $ 25,044,393.37 $ 236,349.32 $ 190,198.13 $ 24,915,954.72 $ 235,137.22 $ 190,667.16 $ 24,786,730.30 $ 233,917.70 $ 191,137.34 $ 24,656,717.04 $ 232,690.74 $ 191,608.69 $ 24,525,911.82 $ 231,456.30 $ 192,081.19 $ 24,394,311.52 $ 230,214.36 $ 192,554.87 $ 24,261,913.03 $ 228,964.89 $ 193,029.71 $ 24,128,713.20 $ 227,707.85 $ 193,505.72 $ 23,994,708.89 $ 226,443.22 $ 193,982.90 $ 23,859,896.94 $ 225,170.98 $ 194,461.26 $ 23,724,274.18 $ 223,891.07 $ 194,940.81 $ 23,587,837.44 $ 222,603.49 $ 195,421.53 $ 23,450,583.52 $ 221,308.20 $ 195,903.44 $ 23,312,509.22 $ 220,005.16 $ 196,386.54 $ 23,173,611.33 $ 218,694.35 $ 196,870.83 $ 23,033,886.63 $ 217,375.74 $ 197,356.31 $ 22,893,331.88 $ 216,049.29 $ 197,842.99 $ 22,751,943.85 $ 214,714.98 $ 198,330.87 $ 22,609,719.27 $ 213,372.78 $ 198,819.95 $ 22,466,654.88 $ 212,022.65 $ 199,310.24 $ 22,322,747.41 $ 210,664.57 $ 199,801.74 $ 22,177,993.56 $ 209,298.49 $ 200,294.45 $ 22,032,390.04 $ 207,924.40 $ 200,788.38 $ 21,885,933.53

$ 206,542.26 $ 201,283.53 $ 21,738,620.72 $ 205,152.04 $ 201,779.89 $ 21,590,448.27 $ 203,753.70 $ 202,277.48 $ 21,441,412.83 $ 202,347.22 $ 202,776.30 $ 21,291,511.06 $ 200,932.57 $ 203,276.34 $ 21,140,739.59 $ 199,509.70 $ 203,777.62 $ 20,989,095.03 $ 198,078.60 $ 204,280.14 $ 20,836,574.00 $ 196,639.23 $ 204,783.89 $ 20,683,173.10 $ 195,191.55 $ 205,288.89 $ 20,528,888.91 $ 193,735.54 $ 205,795.13 $ 20,373,718.02 $ 192,271.16 $ 206,302.62 $ 20,217,656.99 $ 190,798.37 $ 206,811.36 $ 20,060,702.37 $ 189,317.16 $ 207,321.36 $ 19,902,850.70 $ 187,827.48 $ 207,832.62 $ 19,744,098.51 $ 186,329.30 $ 208,345.13 $ 19,584,442.33 $ 184,822.59 $ 208,858.91 $ 19,423,878.65 $ 183,307.32 $ 209,373.96 $ 19,262,403.98 $ 181,783.45 $ 209,890.27 $ 19,100,014.80 $ 180,250.94 $ 210,407.86 $ 18,936,707.57 $ 178,709.78 $ 210,926.73 $ 18,772,478.76 $ 177,159.92 $ 211,446.87 $ 18,607,324.82 $ 175,601.32 $ 211,968.30 $ 18,441,242.19 $ 174,033.97 $ 212,491.01 $ 18,274,227.27 $ 172,457.81 $ 213,015.02 $ 18,106,276.50 $ 170,872.82 $ 213,540.31 $ 17,937,386.27 $ 169,278.97 $ 214,066.90 $ 17,767,552.96 $ 167,676.22 $ 214,594.79 $ 17,596,772.95 $ 166,064.53 $ 215,123.98 $ 17,425,042.61 $ 164,443.87 $ 215,654.48 $ 17,252,358.29 $ 162,814.21 $ 216,186.28 $ 17,078,716.32 $ 161,175.52 $ 216,719.40 $ 16,904,113.04 $ 159,527.75 $ 217,253.83 $ 16,728,544.75 $ 157,870.87 $ 217,789.58 $ 16,552,007.77 $ 156,204.85 $ 218,326.64 $ 16,374,498.37 $ 154,529.66 $ 218,865.04 $ 16,196,012.85 $ 152,845.25 $ 219,404.76 $ 16,016,547.45 $ 151,151.60 $ 219,945.81 $ 15,836,098.45 $ 149,448.66 $ 220,488.20 $ 15,654,662.07 $ 147,736.41 $ 221,031.92 $ 15,472,234.54 $ 146,014.80 $ 221,576.99 $ 15,288,812.09 $ 144,283.81 $ 222,123.40 $ 15,104,390.90 $ 142,543.38 $ 222,671.15 $ 14,918,967.18 $ 140,793.50 $ 223,220.26 $ 14,732,537.09 $ 139,034.12 $ 223,770.72 $ 14,545,096.81 $ 137,265.20 $ 224,322.54 $ 14,356,642.48 $ 135,486.72 $ 224,875.72 $ 14,167,170.24 $ 133,698.63 $ 225,430.26 $ 13,976,676.22 $ 131,900.90 $ 225,986.17 $ 13,785,156.53

$ 130,093.48 $ 226,543.45 $ 13,592,607.27 $ 128,276.36 $ 227,102.11 $ 13,399,024.53 $ 126,449.47 $ 227,662.14 $ 13,204,404.38 $ 124,612.80 $ 228,223.56 $ 13,008,742.88 $ 122,766.30 $ 228,786.36 $ 12,812,036.09 $ 120,909.94 $ 229,350.55 $ 12,614,280.02 $ 119,043.67 $ 229,916.12 $ 12,415,470.71 $ 117,167.47 $ 230,483.10 $ 12,215,604.16 $ 115,281.28 $ 231,051.47 $ 12,014,676.38 $ 113,385.08 $ 231,621.24 $ 11,812,683.33 $ 111,478.83 $ 232,192.42 $ 11,609,620.98 $ 109,562.49 $ 232,765.01 $ 11,405,485.30 $ 107,636.02 $ 233,339.00 $ 11,200,272.22 $ 105,699.38 $ 233,914.42 $ 10,993,977.68 $ 103,752.53 $ 234,491.25 $ 10,786,597.57 $ 101,795.44 $ 235,069.51 $ 10,578,127.82 $ 99,828.07 $ 235,649.19 $ 10,368,564.29 $ 97,850.37 $ 236,230.30 $ 10,157,902.87 $ 95,862.31 $ 236,812.84 $ 9,946,139.42 $ 93,863.86 $ 237,396.82 $ 9,733,269.77 $ 91,854.96 $ 237,982.24 $ 9,519,289.77 $ 89,835.58 $ 238,569.11 $ 9,304,195.23 $ 87,805.69 $ 239,157.42 $ 9,087,981.96 $ 85,765.24 $ 239,747.18 $ 8,870,645.74 $ 83,714.19 $ 240,338.40 $ 8,652,182.35 $ 81,652.50 $ 240,931.07 $ 8,432,587.56 $ 79,580.14 $ 241,525.21 $ 8,211,857.11 $ 77,497.06 $ 242,120.81 $ 7,989,986.74 $ 75,403.22 $ 242,717.88 $ 7,766,972.17 $ 73,298.59 $ 243,316.42 $ 7,542,809.10 $ 71,183.11 $ 243,916.44 $ 7,317,493.23 $ 69,056.76 $ 244,517.94 $ 7,091,020.23 $ 66,919.48 $ 245,120.92 $ 6,863,385.76 $ 64,771.25 $ 245,725.39 $ 6,634,585.48 $ 62,612.01 $ 246,331.35 $ 6,404,615.02 $ 60,441.73 $ 246,938.80 $ 6,173,470.00 $ 58,260.36 $ 247,547.75 $ 5,941,146.03 $ 56,067.87 $ 248,158.20 $ 5,707,638.69 $ 53,864.21 $ 248,770.16 $ 5,472,943.57 $ 51,649.34 $ 249,383.63 $ 5,237,056.22 $ 49,423.23 $ 249,998.61 $ 4,999,972.19 $ 47,185.81 $ 250,615.11 $ 4,761,687.01 $ 44,937.06 $ 251,233.12 $ 4,522,196.21 $ 42,676.94 $ 251,852.66 $ 4,281,495.28 $ 40,405.39 $ 252,473.73 $ 4,039,579.72 $ 38,122.38 $ 253,096.33 $ 3,796,444.99 $ 35,827.87 $ 253,720.47 $ 3,552,086.55 $ 33,521.80 $ 254,346.14 $ 3,306,499.86

$ 31,204.15 $ 254,973.36 $ 3,059,680.32 $ 28,874.86 $ 255,602.12 $ 2,811,623.37 $ 26,533.89 $ 256,232.44 $ 2,562,324.40 $ 24,181.21 $ 256,864.31 $ 2,311,778.78 $ 21,816.75 $ 257,497.74 $ 2,059,981.89 $ 19,440.49 $ 258,132.73 $ 1,806,929.08 $ 17,052.38 $ 258,769.28 $ 1,552,615.69 $ 14,652.37 $ 259,407.41 $ 1,297,037.03 $ 12,240.42 $ 260,047.10 $ 1,040,188.42 $ 9,816.48 $ 260,688.38 $ 782,065.14 $ 7,380.52 $ 261,331.24 $ 522,662.48 $ 4,932.48 $ 261,975.68 $ 261,975.68 $ 2,472.32 $ 262,621.71 $ 0.00

9. DIAGRAMAS

DESEMBOLSO AV VILLAS $ 34,900,000.00

$ 451,098

cuota 1

DESEMBOLSO BANCOLOMBIA $ 34,900,000.00


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





$ 418,125.00

$ 475,134.00

Cuota 120

cuota 1

9. DIAGRAMAS

$ 262,621

$ 401,780.00

Cuota 240

Cuota 120




$ 265,094

Cuota 240

10. COMPARATIVO DATOS

CONCEPTO

capital prestado $ 34,900,000.00Tasa efectiva anual 10.99%Plazo otorgado 240 mesesValor de la primera cuota $ 451,098.00Valor ultima Cuota $ 262,621.00Total intereses pagados $ 45,217,045.17Pagaria= $ 92,862,655.11Numero de veces que se paga el credito 2.66Garantias exigidas Hipotecaria Sistema de amortizacion UVR abono constante a K

Seguros obligatorios( Vida, Incendio y terremoto) Por la edad del cliente $39,386 Aprox


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





10. COMPARATIVO DATOS

$ 34,900,000.0011.90%240 meses$ 475,134.00$ 265,094.00$ 48,776,585.68$ 96,422,195.622.76Hipotecaria UVR abono Variable

Por la edad del cliente $38,221Aprox




11. CONCLUSIONES

1.

2.

3.

4.

5.

Se logró una buena investigacion y se reconoce la importancia de que exista antes de tomar una decision con respecto a la financiacion de un credito hipotecario.

Se identifico en Banco Av villas y Bancolombia los aspectos que se deben tener en cuenta para adquirir un credito Hipotecario, se puede evidenciar en la primera Tabla comparativa, los requisitos, el porcentaje maximo de financiamiento , los costos de estudio de credito y otros conceptos como la escrituracion y el estudio de Titulos que debe asumir un cliente, el tiempo estimado para el desembolso , las condiciones que tiene el banco en cuanto a productos adicionales por tener un vinculo con la entidad, sin especificar mucho en estos temas que son caracteristicas comerciales ,pero que si se deben tener en cuenta pues un credito hipoteacrio tiene como minimo una vigencia de cinco años, y el proceso del credito desde que se radica hasta que se desembolsa es difernte a un credito de consumo convencional.

En el espacio de las recomendaciones se haran pertinentes las observaciones para justificar la decisión que se tomo después de comparar las dos entidades, se demostro con cifras y hechos que se realizó una verdadera comparación.

La cultura financiera que se crea a partir de este tipo de trabajos es lo mas importanre, realmente se incentivó, y se lograron los objetivos propuestos.

Se identifco la importancia de consultar y saber las tasas de interés que manejan los Bancos antes de tomar la desicón de acceder a un crédito ya que los puntos de diferencia en tasas en los créditos a largo plazo incrementan notoriamente el valor total que el cliente terminaria pagando al finalizar el crédito.


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





11. CONCLUSIONES

Se logró una buena investigacion y se reconoce la importancia de que exista antes de tomar una decision con respecto a la financiacion de

Se identifico en Banco Av villas y Bancolombia los aspectos que se deben tener en cuenta para adquirir un credito Hipotecario, se puede evidenciar en la primera Tabla comparativa, los requisitos, el porcentaje maximo de financiamiento , los costos de estudio de credito y otros conceptos como la escrituracion y el estudio de Titulos que debe asumir un cliente, el tiempo estimado para el desembolso , las condiciones que tiene el banco en cuanto a productos adicionales por tener un vinculo con la entidad, sin especificar mucho en estos temas que son caracteristicas comerciales ,pero que si se deben tener en cuenta pues un credito hipoteacrio tiene como minimo una vigencia de cinco años, y el proceso del credito desde que se radica hasta que se desembolsa es difernte a un credito de consumo convencional.

En el espacio de las recomendaciones se haran pertinentes las observaciones para justificar la decisión que se tomo después de comparar las dos entidades, se demostro con cifras y hechos que se realizó una verdadera comparación.

La cultura financiera que se crea a partir de este tipo de trabajos es lo mas importanre, realmente se incentivó, y se lograron los objetivos

Se identifco la importancia de consultar y saber las tasas de interés que manejan los Bancos antes de tomar la desicón de acceder a un crédito ya que los puntos de diferencia en tasas en los créditos a largo plazo incrementan notoriamente el valor total que el cliente




12. RECOMENDACIONES

Teniendo en cuenta los temas propuestos en la materia , se confirma que es idispensable asumir una cultura dentro de esta sociedad que inevitablemente requiere del financiamiento por medio de las entidades, el endeudamiento si se maneja con responsabilidad es una plataforma para capitalizar, adquirir bienes que mejoren nuestra calidad de vida .Al caso Particular de La Señora Maria Jose Muñoz, en primera instancia recomendaria un credito Hipotecario en pesos, que le permita tener la certeza de las cuotas que manejara independientemente al comportamiento que tenga la economia del pais, pero existen casos en donde se deben buscar alternativas para que las personas puedan adquirir la vivienda , Se Recomienda El credito en UVR Abono Constante a Capital de Av villas, aunque la cuota del Uvr Cuota Fija empieza mas comoda para la Sra Maria Camila, Tiene un nivel mas alto de riesgo, pues siempre tendera a incrementarse la cuota.

Se elige Av villas por que la tasa es inferior, lo que indica que se pagara menos dinero en intereses y tambien en el valor real de lo que un usuarioresulta pagando a un Banco.

Otro factor para recomendar a Av Villas, es que el unico producto que esta atado al credito Hipotecario es la Tarjeta de Credito , que si se sabe manejar puede ser un colchon financiero en algun momento, sin excesos.El programa del Banco Llamado Puntos por todo, es una manera de obtener una parte de los interese que se pagan mensulamente, lo ideal es que el programa pague una cuota anual del credito Hipotecario, valor agregado para tomar desiciones.

Siempre se recomienda tener una mejor vision en el credito, saber con que recursos se cuentan , pues el Banco financiara maximo el 70% del valor del inmueble, entre menor sea el valor a financiar, mejorara la tasa ofrecida por el Banco, el ser realista y tener un espiritu de investigacion hara que se tomen mejores desiciones y que no se este ciego en el proceso del credito.

Los creditos UVR en esta modalidad, pueden ser muy utiles cuando la persona quiere hacer abonos a Capital y salir del endeudamiento antes del tiempo pactado, en caso tal de no poderlo hacer y no querer corre riesgos despues de un año las entidaes acepatan la solicitud de pasar de credito uvr a credito en pesos, en caso de hacerse debe ser antes de los cinco primeros años de vida del credito.


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





12. RECOMENDACIONES

Teniendo en cuenta los temas propuestos en la materia , se confirma que es idispensable asumir una cultura dentro de esta sociedad que inevitablemente requiere del financiamiento por medio de las entidades, el endeudamiento si se maneja con responsabilidad es una plataforma

Al caso Particular de La Señora Maria Jose Muñoz, en primera instancia recomendaria un credito Hipotecario en pesos, que le permita tener la certeza de las cuotas que manejara independientemente al comportamiento que tenga la economia del pais, pero existen casos en donde se deben buscar alternativas para que las personas puedan adquirir la vivienda , Se Recomienda El credito en UVR Abono Constante a Capital de Av villas, aunque la cuota del Uvr Cuota Fija empieza mas comoda para la Sra Maria Camila, Tiene un nivel mas alto de riesgo, pues siempre

Se elige Av villas por que la tasa es inferior, lo que indica que se pagara menos dinero en intereses y tambien en el valor real de lo que un

Otro factor para recomendar a Av Villas, es que el unico producto que esta atado al credito Hipotecario es la Tarjeta de Credito , que si se sabe

El programa del Banco Llamado Puntos por todo, es una manera de obtener una parte de los interese que se pagan mensulamente, lo ideal es que el programa pague una cuota anual del credito Hipotecario, valor agregado para tomar desiciones.

Siempre se recomienda tener una mejor vision en el credito, saber con que recursos se cuentan , pues el Banco financiara maximo el 70% del valor del inmueble, entre menor sea el valor a financiar, mejorara la tasa ofrecida por el Banco, el ser realista y tener un espiritu de investigacion hara que se tomen mejores desiciones y que no se este ciego en el proceso del credito.

Los creditos UVR en esta modalidad, pueden ser muy utiles cuando la persona quiere hacer abonos a Capital y salir del endeudamiento antes del tiempo pactado, en caso tal de no poderlo hacer y no querer corre riesgos despues de un año las entidaes acepatan la solicitud de pasar de credito uvr a credito en pesos, en caso de hacerse debe ser antes de los cinco primeros años de vida del credito.




13. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA

1.

2.

3.

4. Ejercicios de Amortizacion

http://www.grupobancolombia.com

https://www.avvillas.com.co

http://www.youtube.com/watch?v=WTMHn5UqBNc


INTRODUCCION

ANALISISCONTENIDO





http://www.grupobancolombia.com/

https://www.avvillas.com.co/

http://www.youtube.com/watch?v=WTMHn5UqBNc

13. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA




Segunda Entrega (2)

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