SENTENCIA NUMERO 44 ONCE DE MARZO DEL DOS MIL …

GOBIERNO DE TAMAULIPASPODER JUDICIAL

SENTENCIA NUMERO 44

- - - Nuevo Laredo, Tamaulipas, a ONCE DE MARZO DEL

DOS MIL DIECINUEVE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - V I S T O S para resolver los autos del expediente

número 421/2017, relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL

SOBRE RESCISION DE CONTRATO, promovido por el

Licenciado *****************************, en su carácter de

Apoderado General para Pleitos y Cobranzas del

*****************************************************************,

en contra de la ciudadana ***** ****** *****, lo promovido

por las partes, lo actuado por este juzgado, cuanto de

autos consta, convino, debió verse; y,- - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - R E S U L T A N D O:- - - - - - - - - - - - - - - -

UNICO.- Por escrito de fecha diecisiete de Noviembre de

******************, compareció ante este Juzgado el

Licenciado *****************************, en su carácter de

Apoderado General para Pleitos y Cobranzas del

*****************************************************************

(*********), demandando JUICIO ORDINARIO CIVIL

SOBRE RESCISION DE CONTRATO, a la ciudadana *****

****** *****, fundándose para ello en los hechos que refiere

y en las disposiciones legales que estimó aplicables al

caso, exhibiendo los documentos en que funda su acción,

precisando como pretensiones las siguientes: “I.- Del C.

L´RGB / L´RHL / VLR

***** ****** ***** reclamo lo siguiente: a).- Con la finalidada).- Con la finalidad

de obtener el pago de las prestaciones subsecuentes, de obtener el pago de las prestaciones subsecuentes, sese

decrete judicialmente la rescisión del contrato y eldecrete judicialmente la rescisión del contrato y el

vencimiento anticipado del contrato de créditovencimiento anticipado del contrato de crédito celebrado celebrado

por mi representada instituto del fondo nacional para lapor mi representada instituto del fondo nacional para la

vivienda para los trabajadores y el demandado a ***** ******vivienda para los trabajadores y el demandado a ***** ******

***** en el CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO CON***** en el CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO CON

GARANTIA HIPOTECARIA PARA ADQUISICION DEGARANTIA HIPOTECARIA PARA ADQUISICION DE

VIVIENDA, inserto en escritura pública que se haráVIVIENDA, inserto en escritura pública que se hará

referencia en el punto II, del capítulo de HECHOS y que sereferencia en el punto II, del capítulo de HECHOS y que se

agrega a la presente demanda como documento base de laagrega a la presente demanda como documento base de la

acción, toda vez que se ha actualizado la causal plasmadaacción, toda vez que se ha actualizado la causal plasmada

expresamente en el INCISO “1”, de la CLAUSULA DECIMAexpresamente en el INCISO “1”, de la CLAUSULA DECIMA

SEGUNDA correspondiente a “LAS CAUSALES DESEGUNDA correspondiente a “LAS CAUSALES DE

RESCISION" del referido contrato, en virtud de que losRESCISION" del referido contrato, en virtud de que los

ahora demandados, han dejado de cubrir más de dosahora demandados, han dejado de cubrir más de dos

pagos consecutivos de las cuotas de amortización delpagos consecutivos de las cuotas de amortización del

crédito que le concediera mi mandante, mediante elcrédito que le concediera mi mandante, mediante el

contrato aludido, aseveración que acredito con lacontrato aludido, aseveración que acredito con la

certificacióncertificación de adeudos que de igual forma, se acompaña

a la presente demanda, expedida por el C. LIC.

*********************, subgerente del área jurídica de la

Delegación Regional Tamaulipas del *********, donde consta

que la ahora demandados cuenta con 20 OMISOS CON20 OMISOS CON


FECHA 11 DE OCTUBRE DEL ****. B) La desocupación yFECHA 11 DE OCTUBRE DEL ****. B) La desocupación y

entrega del bien inmueble ubicado enentrega del bien inmueble ubicado en

****************************************************************************************************************************************

****************************************************************************************************************************************

**, la cual tiene una superficie de terreno de ****** Metros**, la cual tiene una superficie de terreno de ****** Metros

cuadrados con las siguientes medidas y colindancias; ALcuadrados con las siguientes medidas y colindancias; AL

NORTE: EN 16.00 METROS CON *******. AL SUR: ENNORTE: EN 16.00 METROS CON *******. AL SUR: EN

16.00 METROS CON *******. AL ESTE: EN 6.50 METROS16.00 METROS CON *******. AL ESTE: EN 6.50 METROS

CON *************. AL OESTE: EN 6.50 CON *******. C) EnCON *************. AL OESTE: EN 6.50 CON *******. C) En

virtud de lo anterior, se reclama la devolución de lavirtud de lo anterior, se reclama la devolución de la

posesión jurídica y material del bien inmueble ubicado enposesión jurídica y material del bien inmueble ubicado en

****************************************************************************************************************************************

****************************************************************************************************************************************

**, anteriormente descrito. D) Que las amortizaciones**, anteriormente descrito. D) Que las amortizaciones

realizadas por los hoy demandados, respecto del créditorealizadas por los hoy demandados, respecto del crédito

que es el contenido, quede a favor de mi representada, deque es el contenido, quede a favor de mi representada, de

conformidad con lo dispuesto en el segundo párrafo delconformidad con lo dispuesto en el segundo párrafo del

artículo 49 de la ley del *********. E) El pago de los gastos yartículo 49 de la ley del *********. E) El pago de los gastos y

costas que se originen con motivo de la tramitación delcostas que se originen con motivo de la tramitación del

presente juiciopresente juicio”- Por proveído del cinco de Diciembre de

******************, se admitió a trámite la demanda,

mandando emplazar a la parte demandada para que en el

término de diez días produjera su contestación, lo que

aparece legalmente practicado por medio de edictos


publicados en el Periódico Local “********” con fechas

veintitrés, veinticuatro y veinticinco de Junio del

*****************; en el Periódico Oficial del Estado de

Tamaulipas con fechas siete, ocho y nueve de Agosto del

*****************, y en los estrados de este juzgados los días

diez, once y catorce de mayo del *****************. Por

proveído del veintidós de Noviembre de *****************, a

solicitud de la parte actora, se declaró la rebeldía de la

parte demandada al no haber producido su contestación de

demanda y se le tuvo por contestando la demanda en

sentido negativo. En fecha veintiocho de Noviembre de

***************** se abrió el juicio a pruebas por el término

de cuarenta días, dividido en dos periodos de veinte días

cada uno, el primero para ofrecer y el segundo para

desahogar.- Transcurrido el periodo probatorio así como el

de alegatos, por auto del veintiocho de Febrero del

******************, a solicitud del actor se ordenó dictar

sentencia, la cual es el caso de pronunciar al tenor del

siguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C O

N S I D E R A N D O:- - - - - - - - - - -- - - - PRIMERO:- Este

Juzgado es competente para conocer y resolver el

presente juicio, de conformidad con lo dispuesto por los

artículos 172, 175, 182, 185, 192, 195 del Código de

Procedimientos Civiles del Estado, y la vía intentada es la


correcta de conformidad con lo dispuesto por el artículo

462 del Ordenamiento legal invocado.- - - - - - - -

SEGUNDO:- La parte actora, sustenta su acción refiriendo

los siguientes HECHOS: “I.- I.- Que mi representado “ELQue mi representado “EL

*******************************************************************,*******************************************************************,

es un organismo de interés social, con personalidades un organismo de interés social, con personalidad

jurídica y patrimonio propio, creado por la Ley publicada enjurídica y patrimonio propio, creado por la Ley publicada en

el Diario Oficial de la Federación, el día 24 de abril deel Diario Oficial de la Federación, el día 24 de abril de

1972, y entre cuyos objetivos se encuentra el otorgamiento1972, y entre cuyos objetivos se encuentra el otorgamiento

de créditos a los derecho-habientes del fondo, parade créditos a los derecho-habientes del fondo, para

destinarlos a la adquisición de vivienda; a la construcción;destinarlos a la adquisición de vivienda; a la construcción;

a la reparación ó mantenimiento de sus habitaciones, y ela la reparación ó mantenimiento de sus habitaciones, y el

pago de los pasivos contraídos por alguno de lospago de los pasivos contraídos por alguno de los

conceptos anteriores. conceptos anteriores. II.-II.- Según el instrumento público Según el instrumento público

número ******, el cual quedó inscrito en el Registro Públiconúmero ******, el cual quedó inscrito en el Registro Público

de la Propiedad del Estado de Tamaulipas, bajo lade la Propiedad del Estado de Tamaulipas, bajo la

************************************, DE FECHA 26 DE MAYO************************************, DE FECHA 26 DE MAYO

DEL ****, en elDEL ****, en el

**********************************************************************************************************************************

(*********) con el carácter de acreditante, celebro con la C.(*********) con el carácter de acreditante, celebro con la C.

***** ****** ***** un su calidad de parte acreidtada, un***** ****** ***** un su calidad de parte acreidtada, un

CONTRATO DE CREDITO el cual quedo identificado con elCONTRATO DE CREDITO el cual quedo identificado con el

número **********, mediante el cual dicha institución otorgó,número **********, mediante el cual dicha institución otorgó,

un crédito por la cantidad equivalente a 180.0000 veces elun crédito por la cantidad equivalente a 180.0000 veces el


salario mínimo vigente en el Distrito Federal, atendiendo alsalario mínimo vigente en el Distrito Federal, atendiendo al

valor en esa época del referido salario minino, en donde lavalor en esa época del referido salario minino, en donde la

acreditada reconoce deber y se obliga a pagar alacreditada reconoce deber y se obliga a pagar al

acreditante, el monto del crédito otorgado, en los términosacreditante, el monto del crédito otorgado, en los términos

señalados en la anexada escritura pública, segun constaseñalados en la anexada escritura pública, segun consta

LA CLAUSULA SEGUNDA del contrato antes mencionado.LA CLAUSULA SEGUNDA del contrato antes mencionado.

III.-III.- Según la referida clausula, dicha cantidad y crédito fue Según la referida clausula, dicha cantidad y crédito fue

destinada para la ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA ubicadadestinada para la ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA ubicada

enen

****************************************************************************************************************************************

****************************************************************************************************************************************

** y cuya descripción y colindancias se desprenden del** y cuya descripción y colindancias se desprenden del

punto III del capítulo de ANTECEDENTES así como para elpunto III del capítulo de ANTECEDENTES así como para el

pago del precio de la operación de compraventa de que sepago del precio de la operación de compraventa de que se

trata, y gastos financieros. Siendo el caso de quetrata, y gastos financieros. Siendo el caso de que

efectivamente, el acreditado de referencia se obligó aefectivamente, el acreditado de referencia se obligó a

destinar el importe concedido a pagar LA OPERACIÓN DEdestinar el importe concedido a pagar LA OPERACIÓN DE

COMPRAVENTA de la finca correspondiente, así como deCOMPRAVENTA de la finca correspondiente, así como de

LA ADQUISICION DE CASA HABITACION de la viviendaLA ADQUISICION DE CASA HABITACION de la vivienda

descrita con anterioridad, conforme los pagos y las cargasdescrita con anterioridad, conforme los pagos y las cargas

financieras del precio de la operación traslativa de dominiofinancieras del precio de la operación traslativa de dominio

consignada en el contrato base de la acción, respecto delconsignada en el contrato base de la acción, respecto del

inmueble anteriormente descritos en el punto III deinmueble anteriormente descritos en el punto III de

prestaciones: prestaciones: IV.- IV.- Del contexto de la CLAUSULA CUARTADel contexto de la CLAUSULA CUARTA


PLAZO PARA LA AMORTIZACION del contrato multicitado,PLAZO PARA LA AMORTIZACION del contrato multicitado,

se infiere que el acreditado se obligó a pagar a nuestrase infiere que el acreditado se obligó a pagar a nuestra

poderdante el monto del crédito concedido mediante 360poderdante el monto del crédito concedido mediante 360

AMORIZACIONES MENSUALES, Ó SU EQUIVALENTEAMORIZACIONES MENSUALES, Ó SU EQUIVALENTE

BIMESTRAL, DENTRO DE UN PLAZO DE 30 AÑOS en laBIMESTRAL, DENTRO DE UN PLAZO DE 30 AÑOS en la

forma y términos pactados para tal efecto e igualmenteforma y términos pactados para tal efecto e igualmente

aceptó en pagar dicho crédito mediante el pago del mismoaceptó en pagar dicho crédito mediante el pago del mismo

número de veces el salario mínimo mensual vigente alnúmero de veces el salario mínimo mensual vigente al

momento de efectuar las amortizaciones respectivas. Conmomento de efectuar las amortizaciones respectivas. Con

respecto a esta obligación nos permitimos invocar que derespecto a esta obligación nos permitimos invocar que de

la referida cláusula del contrato de crédito que nos ocupa,la referida cláusula del contrato de crédito que nos ocupa,

se deduce que el acreditado se obligó en primer término ase deduce que el acreditado se obligó en primer término a

pagar a nuestra mandante durante el plazo del contratopagar a nuestra mandante durante el plazo del contrato

que se menciona en la anterior cláusula, el crédito que seque se menciona en la anterior cláusula, el crédito que se

le concedió y sus intereses mediante los descuentos quele concedió y sus intereses mediante los descuentos que

su patrón habría de efectuar al salario integrado quesu patrón habría de efectuar al salario integrado que

percibiera y hasta por el porcentaje establecido en dichapercibiera y hasta por el porcentaje establecido en dicha

cláusula e inciso, para ser enterados a nuestra mandantecláusula e inciso, para ser enterados a nuestra mandante

en los términos y por los conductos para ello establecidosen los términos y por los conductos para ello establecidos

en la propia Ley de del *********. Lo anterior en el entendidoen la propia Ley de del *********. Lo anterior en el entendido

de que en LA CLAUSULA QUINTA AMORTIZACION,de que en LA CLAUSULA QUINTA AMORTIZACION,

quedó asentada la autorización del acreditado para que suquedó asentada la autorización del acreditado para que su

patrón, efectuara los descuentos de su salario integrado depatrón, efectuara los descuentos de su salario integrado de

acuerdo a la periodicidad con que se le pagara dichaacuerdo a la periodicidad con que se le pagara dicha


prestación laboral, con el fin de cubrir los abonos a laprestación laboral, con el fin de cubrir los abonos a la

amortización respectiva del crédito otorgado y susamortización respectiva del crédito otorgado y sus

intereses. También en ésta misma cláusula, pero laintereses. También en ésta misma cláusula, pero la

estipulación 2 quedó plasmado, a excepción de losestipulación 2 quedó plasmado, a excepción de los

extremos a que se refieren los artículos 41 y 51 de la “LEYextremos a que se refieren los artículos 41 y 51 de la “LEY

DE *********”, si la parte deudora dejara de percibir suDE *********”, si la parte deudora dejara de percibir su

salario por cualquier causa, entonces tendría la obligaciónsalario por cualquier causa, entonces tendría la obligación

de pagar directamente el crédito a su cargo, siendo el casode pagar directamente el crédito a su cargo, siendo el caso

de que a la fecha no se han concretizado los supuestosde que a la fecha no se han concretizado los supuestos

previstos por dichos preceptos legales, toda vez no opera óprevistos por dichos preceptos legales, toda vez no opera ó

ha operado un caso de excluyente de responsabilidad porha operado un caso de excluyente de responsabilidad por

incapacidad permanente o fallecimiento. incapacidad permanente o fallecimiento. V.-V.- En relación En relación

inmediata con lo narrado en el punto anterior nosinmediata con lo narrado en el punto anterior nos

permitimos expresar que en la CLÁUSULA SÉPTIMA delpermitimos expresar que en la CLÁUSULA SÉPTIMA del

contrato de crédito que origina este juicio, se acordó quecontrato de crédito que origina este juicio, se acordó que

en el supuesto de que el acreditado dejara de prestar susen el supuesto de que el acreditado dejara de prestar sus

servicios a un patrón, el trabajador tendría derecho a unaservicios a un patrón, el trabajador tendría derecho a una

PRORROGA para el pago de capital e intereses de dichoPRORROGA para el pago de capital e intereses de dicho

crédito en los términos descritos en los artículos 41 de lacrédito en los términos descritos en los artículos 41 de la

ley del *********, siempre y cuando se acreditaran losley del *********, siempre y cuando se acreditaran los

correspondientes avisos de baja que se mencionan en esecorrespondientes avisos de baja que se mencionan en ese

clausulado e igualmente que se solicitara por escrito laclausulado e igualmente que se solicitara por escrito la

citada prórroga a mi representada dentro del mes siguientecitada prórroga a mi representada dentro del mes siguiente

contado a partir de la fecha en que se dejara de laborar, locontado a partir de la fecha en que se dejara de laborar, lo


cual también estoy invocando porque en este caso el ahoracual también estoy invocando porque en este caso el ahora

demandado nunca ha solicitado este beneficio. Y aldemandado nunca ha solicitado este beneficio. Y al

respecto, los susodichos contratantes también estipularonrespecto, los susodichos contratantes también estipularon

que durante el plazo de la prórroga concedida el acreditadoque durante el plazo de la prórroga concedida el acreditado

no quedaría obligado a pagar las amortizaciones delno quedaría obligado a pagar las amortizaciones del

crédito ni se generarían intereses moratorios y se acordócrédito ni se generarían intereses moratorios y se acordó

que esta prerrogativa concluiría anticipadamente cuando elque esta prerrogativa concluiría anticipadamente cuando el

trabajador retomara una relación de trabajo, lo cual setrabajador retomara una relación de trabajo, lo cual se

reitera porque el susodicho demandado nunca solicitó areitera porque el susodicho demandado nunca solicitó a

nuestra mandante tal prórroga, motivo por el cual siguiónuestra mandante tal prórroga, motivo por el cual siguió

vigente su obligación de pagar el crédito que le fuevigente su obligación de pagar el crédito que le fue

concedido en la forma y términos asentados inicialmenteconcedido en la forma y términos asentados inicialmente

en el punto de hechos anterior, es decir, mediante losen el punto de hechos anterior, es decir, mediante los

descuentos que su patrón habría de efectuar al salariodescuentos que su patrón habría de efectuar al salario

integrado que percibiera y hasta por el porcentajeintegrado que percibiera y hasta por el porcentaje

establecido en dicha cláusula e inciso, para ser enteradosestablecido en dicha cláusula e inciso, para ser enterados

a nuestra poderdante en los términos y por los conductosa nuestra poderdante en los términos y por los conductos

para ello establecidos en la propia Ley de del *********. para ello establecidos en la propia Ley de del *********. VI.-VI.-

Por otra parte, es importante invocar que el acreditado sePor otra parte, es importante invocar que el acreditado se

obligó expresamente a pagar a la institución demandanteobligó expresamente a pagar a la institución demandante

con motivo del crédito ejercido, intereses de 9.0000% anualcon motivo del crédito ejercido, intereses de 9.0000% anual

que se expresarían en múltiplos del salario mínimoque se expresarían en múltiplos del salario mínimo

mensual vigente durante el periodo al que corresponda lamensual vigente durante el periodo al que corresponda la

omisión y se traducirían a términos monetarios tomandoomisión y se traducirían a términos monetarios tomando


como base ese salario a la fecha de pago según lo pactadocomo base ese salario a la fecha de pago según lo pactado

en la estipulación de laen la estipulación de la CLAUSULA SEGUNDA CLAUSULA SEGUNDA del mismodel mismo

contrato de crédito que se comenta en párrafos quecontrato de crédito que se comenta en párrafos que

anteceden. anteceden. En relación a lo anterior es convenienteEn relación a lo anterior es conveniente

añadir que el acreditado no pagó a su acreditante, losañadir que el acreditado no pagó a su acreditante, los

intereses ordinarios generados, ni tampoco ha pagadointereses ordinarios generados, ni tampoco ha pagado

los intereses moratorios que se han devengado por tallos intereses moratorios que se han devengado por tal

incumplimiento, por tal motivo, mediante estaincumplimiento, por tal motivo, mediante esta

demanda se le vienen reclamando tanto los que yademanda se le vienen reclamando tanto los que ya

vencieron como los que se sigan venciendo hasta lavencieron como los que se sigan venciendo hasta la

fecha de pago de la suerte principal reclamada, losfecha de pago de la suerte principal reclamada, los

cuales serán cuantificados en la etapa procesalcuales serán cuantificados en la etapa procesal

oportuna.oportuna. VII.-VII.- Tal y como se advierte del contenido de la Tal y como se advierte del contenido de la

cláusula UNICA, del apartado denominado "HIPOTECA"cláusula UNICA, del apartado denominado "HIPOTECA"

del contrato de apertura de crédito antes mencionado y endel contrato de apertura de crédito antes mencionado y en

cuanto a la constitución de la garantía hipotecariacuanto a la constitución de la garantía hipotecaria

registrada bajo los datos de registroregistrada bajo los datos de registro

*************************************, DE FECHA 26 DE MAYO*************************************, DE FECHA 26 DE MAYO

DEL ****,DEL ****, la acreditada y demandada C. la acreditada y demandada C. ***** ****** ***** ***** ****** *****

constituyo hipoteca en primer grado a favor delconstituyo hipoteca en primer grado a favor del

*****************************************************************,*****************************************************************,

sobre el inmueble identificado con anterioridad, el cual fuesobre el inmueble identificado con anterioridad, el cual fue

adquirido en propiedad por la parte deudora hoyadquirido en propiedad por la parte deudora hoy

demandada, mediante la operación traslativa de dominiodemandada, mediante la operación traslativa de dominio


antes señalada, lo anterior con la finalidad deantes señalada, lo anterior con la finalidad de

GARANTIZAR TODAS Y CADA UNA DE LASGARANTIZAR TODAS Y CADA UNA DE LAS

OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR VIRTUD DELOBLIGACIONES CONTRAIDAS POR VIRTUD DEL

REFERIDO CONTRATO. REFERIDO CONTRATO. VIII.-VIII.- Es el caso que la ahora Es el caso que la ahora

demandada no ha cumplido oportunamente con susdemandada no ha cumplido oportunamente con sus

obligaciones contractuales de pago del citado crédito y susobligaciones contractuales de pago del citado crédito y sus

intereses, dejando de cubrir más de tres amortizaciones talintereses, dejando de cubrir más de tres amortizaciones tal

y como se establece en la certificación de adeudos que sey como se establece en la certificación de adeudos que se

acompaña, teniendo el ahora demandado acompaña, teniendo el ahora demandado 20 OMISOS20 OMISOS

Asimismo como lo anticipamos en el punto de hechos tresAsimismo como lo anticipamos en el punto de hechos tres

de esta demanda, no se han cubierto hasta esa fecha losde esta demanda, no se han cubierto hasta esa fecha los

intereses ordinarios y moratorios vencidosintereses ordinarios y moratorios vencidos

correspondientes. Es pertinente aclarar que el monto de lacorrespondientes. Es pertinente aclarar que el monto de la

suerte principal que tiene la demandada con misuerte principal que tiene la demandada con mi

representada es la cantidad de $461,332.26 pesosrepresentada es la cantidad de $461,332.26 pesos

(CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS(CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS

TREINTA Y DOS PESOS 26/100 M.N), equivalentes aTREINTA Y DOS PESOS 26/100 M.N), equivalentes a

201.0250 Veces el salario mínimo vigente en el Distrito201.0250 Veces el salario mínimo vigente en el Distrito

Federal, por concepto de suerte principal al día 11 DEFederal, por concepto de suerte principal al día 11 DE

OCTUBRE DEL ****. OCTUBRE DEL ****. IX.- IX.- Estimo importante destacar queEstimo importante destacar que

en la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA CAUSALES DEen la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA CAUSALES DE

RESCISIÓN del citado contrato, las partes plasmaron suRESCISIÓN del citado contrato, las partes plasmaron su

expresa voluntad para la rescisión y el vencimientoexpresa voluntad para la rescisión y el vencimiento

anticipado del contrato de crédito concedido, alanticipado del contrato de crédito concedido, al


actualizarse cualquiera de las causales descritas en eseactualizarse cualquiera de las causales descritas en ese

apartado, de las cuales, para los efectos de la acciónapartado, de las cuales, para los efectos de la acción

intentada, retomo la siguientes en el punto número 1 deintentada, retomo la siguientes en el punto número 1 de

está clásula en donde se prevé como causal la falta de dosestá clásula en donde se prevé como causal la falta de dos

pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso depagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de

un año de las amortizaciones del crédito y sus intereses,un año de las amortizaciones del crédito y sus intereses,

sin perjuicio de la facultad de la acreditante de requerir alsin perjuicio de la facultad de la acreditante de requerir al

trabajador por dichos pagos y por el de los moratorios.trabajador por dichos pagos y por el de los moratorios. De De

tal manera que ante la falta de pago de talestal manera que ante la falta de pago de tales

amortizaciones de capital e intereses, nuestraamortizaciones de capital e intereses, nuestra

representada, con fundamento en lo pactado en el incisorepresentada, con fundamento en lo pactado en el inciso

de la cláusula precisada en el párrafo inmediato anterior, sede la cláusula precisada en el párrafo inmediato anterior, se

demanda a la demanda a la C. ***** ****** *****C. ***** ****** ***** para que se decrete para que se decrete

judicialmente la rescisión y el vencimiento anticipado deljudicialmente la rescisión y el vencimiento anticipado del

contrato de crédito concedido, y en consecuencia lacontrato de crédito concedido, y en consecuencia la

desocupación y entrega del inmueble descritodesocupación y entrega del inmueble descrito así como así como

todas y cada una de las prestaciones reclamadas en estatodas y cada una de las prestaciones reclamadas en esta

demanda. demanda. XI.-XI.- Cabe hacer la aclaración que en fecha Cabe hacer la aclaración que en fecha

previa a la de la presente demanda, se han realizado unaprevia a la de la presente demanda, se han realizado una

serie de requerimientos y gestiones de carácterserie de requerimientos y gestiones de carácter

extrajudicial en el domicilio del (la) hoy demandado (a),extrajudicial en el domicilio del (la) hoy demandado (a),

tendientes a que se cumplan con las obligaciones del pagotendientes a que se cumplan con las obligaciones del pago

a su cargo, derivadas del contrato de crédito constitutivo dea su cargo, derivadas del contrato de crédito constitutivo de

la acción que se intenta, sin embargo, tales gestiones yla acción que se intenta, sin embargo, tales gestiones y


requerimientos hasta este momento han resultadorequerimientos hasta este momento han resultado

infructuosos.infructuosos.””- - - - - - - - - - - - - - - - - - Por su parte, la

demandada ciudadana ***** ****** *****, no produjo su

contestación de demanda - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - TERCERO.- El artículo 113 del

Código Adjetivo Civil del Estado, impone que al

pronunciarse sentencia se estudiarán previamente las

excepciones que no destruyen la acción, y si alguna de

ellas fuere procedente, se abstendrá el Juez de entrar al

fondo del negocio dejando a salvo los derechos del actor.

Pero si dichas excepciones no fueren procedentes, se

decidirá el fondo del negocio condenando o absolviendo

según el resultado de la valuación de las pruebas

aportadas por las partes. En tal imperio, es pertinente

establecer que en el presente caso no existe excepción

dilatoria alguna que se haya propuesto ni alguna que de

oficio y vista como presupuesto procesal deba atender este

tribunal.- Por otra parte, el artículo 273 del citado Código,

establece que el actor debe probar los hechos constitutivos

de su acción y el reo los de sus excepciones, pero que sólo

cuando el actor haya probado los hechos fundatorios de su

acción, el reo estará obligado a la contraprueba que

demuestre la inexistencia de los hechos probados por el

actor, o bien a demostrar hechos que sin excluir los hechos


probados, vengan a impedir o extinguir sus efectos

jurídicos.- Bajo este marco legal, y tomando en

consideración que se trata de un Juicio Ordinario Civil, que

los artículos 1330, 1331 fracción I, y 1333 del Código Civil

del Estado, materializan el derecho de rescisión cuando el

Contrato es válido y exista incumplimiento del mismo; que

las partes pueden regular convencionalmente los casos en

que proceda la rescisión y los efectos de ella.- De lo que se

sigue, que para la procedencia de la acción en trato debe

el actor acreditar los siguientes elementos: a).- La

celebración del contrato privado de Otorgamiento de

Crédito con Garantía Hipotecaria que refiere como sustento

de su acción; y, b).- Que el demandado ha incumplido con

las obligaciones a su cargo en dicho pacto.- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Para acreditar los hechos de su

demanda, tenemos que la actora ofreció las siguientes

pruebas: La DOCUMENTAL PUBLICA:- Consistente en

copia certificada por el Licenciado ***********************,

Notario Público Número ***, con ejercicio en

*******************, del Instrumento Público Número ******,

Volumen *****, Folio **, a cargo del Libro de Protocolos a

cargo de la Licenciada ********************, Notario Público

Numero **, con ejercicio en el ****************, documento,

en el que se contiene el Poder General para Pleitos y


Cobranzas, otorgado a favor del Ciudadano Licenciado

*****************************, de fecha veintisiete de Abril de

******************, con el cual se tiene por acreditada la

personalidad del Ciudadano Licenciado

*****************************, en su carácter de Apoderada

General para Pleitos y Cobranzas del

*****************************************************************

(*********), para promover el presente juicio.

DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia

certificada por el Licenciado ****************************,

Notario Público Número *** de la Escritura número ******,

Volumen ********, de fecha cinco de noviembre del ****, a

cargo del Libro de Protocolos a cargo de la Licenciada

****************************************, Notario Público

Numero ***, con ejercicio en ***************************,

documento que contiene el Contrato, celebrado por las

partes de este juicio, que denominaron de Otorgamiento de

Crédito y Constitución de Garantía Hipotecaria, respecto

del bien inmueble dado en garantía; del que se desprende

que el actor otorgó un crédito al demandado, al cual tenia

derecho por la cantidad de 180.0000 VECES EL SALARIO

MINIMO GENERAL DEL DISTRITO FEDERAL, que

destinaría para la adquisición de la vivienda descrita,

obligándose el demandado a reintegrar al ********* el monto


del crédito otorgado mediante el pago del mismo número

de veces el salario mínimo mensual vigente al momento de

efectuar las amortizaciones del crédito en los términos y

condiciones que se precisan en el Contrato base de la

acción, el plazo pactado para el pago del crédito fue el de

treinta años, pactándose además que el saldo del crédito

se revisaría cada vez que se modificara los salarios

mínimos, con un incremento en la misma proporción en

que aumentara el salario mínimo general que rigiera en el

Distrito Federal, que el ahora demandado se obligaría a

amortizar el crédito, mediante los descuentos que su

patrón habría de hacerle a su salario, los que serían

calculados a razón del 25% (VEINTICINCO POR CIENTO)

del salario integrado que perciba; Que si el trabajador en

este caso, el ahora demandado, dejara de percibir su

salario por cualquier causa, salvo lo previsto en los

artículos 41 y 51 de la Ley del

*****************************************************************,

tendría obligación de seguir amortizando el crédito

concedido. Así mismo se pacto por las partes en la

cláusula DECIMA SEGUNDA de causales de rescisión del

contrato de crédito con garantía hipotecaria, que, las

causas de rescisión sin necesidad de declaración judicial

serían, por vencimiento anticipado del plazo para el pago


del crédito y en su caso, se haría efectiva la garantía

hipotecaria, entre otras por el siguiente concepto:- 1.- Si el

trabajador, ahora demandado, dejara de cubrir el pago de

consecutivo de más de dos de las cuotas de

amortizaciones del crédito, así como la contenida en el

número 4, relativa a que el trabajador, en este caso, el

ahora demandado debería dar aviso por escrito al actor, en

caso de cambio de patrón (trabajo) o deje de percibir su

salario por cualquier causa, dentro de los quince días

siguientes a aquel en que se de el hecho; Para garantizar,

el monto del crédito, el demandado, dio en garantía

hipotecaria el bien ANTES DESCRITO, el cual quedó

inscrito en el Registro Público de la propiedad en el Estado

en la *************************************, de fecha veintiséis

de Mayo de **************, en el Municipio de Nuevo Laredo,

Tamaulipas; Así mismo las partes pactaron que para el

caso de que opere la rescisión por haber incurrido en una

de las causales previstas en el Contrato, las cantidades

que hubiere cubierto el ahora demandado, así como las

que adeudare por concepto de amortización al crédito

otorgado hasta la fecha en que desocupe la vivienda

inclusive, se aplicarán íntegramente a favor del ********* a

título de pago por el uso y disfrute de la vivienda objeto del

contrato, y de la misma manera todas las mejoras y


accesiones que hubiese realizado en el inmueble materia

de la operación, quedarán a beneficio del ********* por el

mismo concepto; Documento el anterior al que se le

concede valor probatorio pleno en términos de los artículos

333 y 398 del Código Adjetivo Civil del Estado, para tener

por acreditado el contrato de otorgamiento de Crédito con

garantía hipotecaria respecto del bien inmueble descrito,

celebrado en los términos anotados, así mismo obra como

prueba de la actora la DOCUMENTAL PRIVADA

consistente en el Estado de cuenta expedido en fecha once

de Octubre de ******************, en el que se hace constar

que la parte demandada dejo de cubrir desde el treinta de

Septiembre de ******************, las amortizaciones

mensuales, a que se había obligado conforme al contrato

base de la acción, incurriendo en 20 mensualidades

omisas, Documental Privada la anterior a la cual se le

concede pleno valor probatorio conforme a los dispositivos

legales antes citados para tener por acreditado el

incumplimiento por parte de la demandada con el Contrato

base de la acción.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Del

material probatorio aportado por el actor, se tiene por

acreditada la existencia del contrato privado de

Otorgamiento de Crédito con Garantía Hipotecaria respecto

del bien inmueble mencionado por el actor; así mismo se


tiene por acreditado el incumplimiento por parte del

demandado respecto del pago del crédito otorgado por el

actor, con lo que se actualizan los supuestos necesarios

para originar la rescisión del contrato con la restitución por

parte de la demandada a la actora del inmueble descrito en

el Considerando Tercero de esta sentencia.- Por tanto es

de declararse y se declara, Procedente el presente JUICIO

ORDINARIO CIVIL, promovido por el Licenciado

*****************************, en su carácter de Apoderado


*****************************************************************,

en contra de la ciudadana ***** ****** *****, por

incumplimiento imputable al demandado; por lo que se

decreta la rescisión del contrato privado de Otorgamiento

de Crédito con Garantía Hipotecaria, materia de este juicio

de fecha cinco de Noviembre de dos mil tres, respecto del

inmueble descrito en el Considerando tercero de esta

sentencia y se condena al demandado a desocupar y hacer

entrega al actor, el bien inmueble descrito en este

Considerando tercero y que es materia de este juicio. Así

mismo se condena al demandado a la pérdida a favor del

actor de las cantidades que hayan otorgado hasta la

desocupación del inmueble, por el uso y disfrute de la

vivienda tal y como se pactó en el Contrato base de la


acción.- Atendiendo a que el presente juicio ha versado

sobre acciones de condena, con sustento en el artículo 130

del Código Adjetivo Civil del Estado, se condena a la

demandada a pagar a la actora los gastos y costas

judiciales que le hubiere producido el presente juicio los

cuales deberán liquidarse en vía Incidental en ejecución de

sentencia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Por lo expuesto, y con apoyo además en los artículos

4°, 23, 105, 109, 112, 113, 115, 130, 462 y 468 del Código

de Procedimientos Civiles en Vigor, es de resolverse y se

resuelve:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - PRIMERO:- Ha procedido el presente JUICIO

ORDINARIO CIVIL, promovido por el Licenciado

*****************************, en su carácter de Apoderado


*****************************************************************,

en contra de la ciudadana ***** ****** *****.- - - - - - - - - - - -

- - - SEGUNDO.- Se decreta la rescisión del contrato

privado de Otorgamiento de Crédito con Garantía

Hipotecaria de fecha cinco de noviembre del ************,

respecto del inmueble descrito en el Considerando de esta

sentencia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - TERCERO:- Se condena a la ciudadana ***** ******

*****, a desocupar y hacer entrega al actor, el bien


inmueble descrito en el Considerando tercero de esta

sentencia y que es materia de este juicio. Así mismo se

condena al demandado a la pérdida a favor del actor de las

cantidades que hayan otorgado hasta la desocupación del

inmueble, por el uso y disfrute de la vivienda tal y como se

pactó en el Contrato base de la acción.- - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO:- Se condena a la parte

demandada a pagar a la actora los gastos y costas

judiciales que le hubiere producido el presente juicio.- - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTO:- Notifíquese a las

partes que, de conformidad con el Acuerdo 40/2018 del

Consejo de la Judicatura de fecha doce de diciembre

de dos mil dieciocho, una vez concluido el presente

asunto contarán con 90 (noventa) días para retirar los

documentos exhibidos, apercibidos de que en caso de

no hacerlo, dichos documentos serán destruidos junto

con el expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEXTO:- Notifíquese Personalmente. Así lo resolvió

y firma el Ciudadano Licenciado ******************************,

Juez Segundo de Primera Instancia de lo Civil del Tercer

Distrito Judicial en el Estado, quien actúa con la

Ciudadana Licenciada *****************, Secretaria

de Acuerdos, quien autoriza y da fe.- DOY FE.- - - -

- - - - - - - - - - - - -


C . Juez Segundo de Primera Instancia de lo C . Juez Segundo de Primera Instancia de lo Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado. Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado.

Lic. ******************************. Lic. ******************************.

C. Secretaria de Acuerdos. C. Secretaria de Acuerdos.

Lic. *****************.

- - - Enseguida se publicó en lista de acuerdos del día.- -Conste.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -***********************.***********************.

El Licenciado(a) VERONICA LIRA ROJO, Secretario

Proyectista, adscrito al JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL

TERCERO DISTRITO, hago constar y certifico que este

documento corresponde a una versión pública de la

resolución número 44 dictada el (LUNES, 11 DE MARZO

DE 2019) por el JUEZ, constante de VEINTIDÓS fojas

útiles. Versión pública a la que de conformidad con lo

previsto en los artículos 3 fracciones XVIII, XXII, y XXXVI;

102, 110 fracción III; 113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de

Transparencia y Acceso a la Información Pública del

Estado de Tamaulipas, y trigésimo octavo, de los

Lineamientos generales en materia de clasificación y

desclasificación de la información, así como para la

elaboración de versiones públicas; se suprimieron: (el

nombre de las partes, el de sus representantes legales,

sus domicilios, y sus demás datos generales, y seguir el

listado de datos suprimidos) información que se considera

legalmente como (confidencial, sensible o reservada) por

actualizarse lo señalado en los supuestos normativos en

cita. Conste.

Documento en el que de conformidad con lo previsto en los artículos 3 fracciones XVIII, XXII, yXXXVI; 102, 110 fracción III; 113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de Transparencia y Acceso a laInformación Pública del Estado de Tamaulipas, se suprimió la información consideradalegalmente como reservada o confidencial que encuadra en el ordenamiento mencionado.

Versión pública aprobada en la Décima Sesión Ordinaria del Comité de Transparencia del PoderJudicial del Estado, celebrada el 10 de octubre de 2019.

SENTENCIA NUMERO 44 ONCE DE MARZO DEL DOS MIL …

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