Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

Escuela Académico Profesional de Derecho

Docente: Dr. Eduar Rubio Barboza.

Asignatura: Derechos Reales.

Nombre: Idrogo Estela, Kely Analí

Cajamarca, diciembre del 2011.

Se distinguía así entre elcontrato propiamente dichoy la transmisión del derechoreal. Para el primero,bastaba el acuerdo devoluntades; para la segundaera necesaria la tradición.

En Roma los contratos no transferían nunca la propiedad, latransmisión de los derechos reales sobre las cosas y,particularmente, el dominio, requería no sólo el consentimientode las partes, sino también la tradición, es decir la entregamaterial de la cosa.

El derecho francés desarrolla un sistema de transmisión yadquisición de derechos reales distinto del sistema dual (título ymodo) por lo cual sólo se basa en el solo consensus.

Es suficiente para adquirir la propiedadde un bien inmueble, una vez transmitidoel derecho de dominio como efectoinmediato del contrato, la obligación delvendedor consistirá en permitir laposesión real y efectiva del bien, enpropiedad del comprador.

La transferencia de los inmuebles se realizabaen dos fases: el negocio jurídico y el actotraslativo del dominio. En Alemania prima elcriterio de la Ausflassung, que es un acuerdoabstracto de transmisión entre el adquirientey el enajenante.

En el sistema germano de la separación delcontrato el consentimiento no es suficientepara la traslación de la propiedad y esta seproduce desdoblada, según se trate de bienesmuebles o inmuebles. En el primer caso serequiere la tradición, sea física oespiritualizada, en tanto que en el segundo esnecesaria la inscripción del contrato en elregistro de la propiedad o en los librosterritoriales.

El Código de 1852.- Este Código es influenciadoeminentemente por el Código de Napoleónico, enel cual considera que sólo el consentimientoconsensus era necesario para poder transferir lapropiedad inmueble.

En el Código de 1936.-Artículo 1172.- “la sola obligaciónde dar una cosa inmuebledeterminada, hace al acreedorpropietario de ella, salvo pactoen contrario”.

1. Sistema de Unidad del Contrato.- Secaracteriza por exigir la celebración de unsolo negocio jurídico en el cual reposan lasvoluntades del transferente y deladquirente dirigidas a provocar latransferencia de la propiedad.

1.1. Sistema transmisivo de la causa única.-Establece que el contrato es la fuente directadel efecto traslativo de la propiedad por locual no requiere del modo que haga públicala adquisición de la propiedad; es decir el soloconsentimiento de las partes.

1.1.1. Sistema consensual o espiritualista.-Virtud del cual sólo el consentimientode las partes hace propietario alcomprador; es decir se expresa en laautonomía de la voluntad.

2. Sistema transmisivo de doble causa.- Secaracteriza por exigir dos negociosjurídicos, uno obligacional y otrodispositivo, en los que, con distintascaracterísticas y consecuencias, reposan lasvoluntades del transferente y deladquiriente dirigidas a provocar latransferencia de la propiedad.

2.1. Sistema real o de tradición o sistema de la unióndel título y el modo.-Reconocido en nuestrosistema jurídico para la transferencia de bienesmuebles.

2.2. Sistema registral constitutivo no convalidante.- Eneste sistema, el registro no es convalidante puestoque de operar un defecto en la validez del acto ocontrato (causal) el acto del registro tambiénresultaría ineficaz estructural o inválido. Este sistemaes adoptado sólo para inmuebles por el sistemabrasileño.

3. El sistema de separación del contrato.-El sistema de separación tuvo suorigen en la revisión crítica a la quefue sometida en Alemania del sigloXIX la teoría del título y el modo, estesistema postula la separación de loscontratos, es decir, existen doscontratos o actos jurídicos, uno queproduce los efectos obligatorios yotro que genera la transferencia de lapropiedad.

Transferencia de propiedad debienes muebles determinados– Artículo 947.- La transferenciade propiedad de una cosa muebledeterminada se efectúa con latradición a su acreedor, salvodisposición legal diferente.

Sistema de transmisión dela propiedad de bieninmueble – Artículo 949.-La sola obligación de enajenarun inmueble determinado haceal acreedor propietario de él,salvo disposición legal diferenteo pacto en contrario.

1. Nuestro Código Civil, abandonó el sistema de transmisión inmuebledel derecho romano del título, el consentimiento, y modo, latradición o entrega; siendo así ha optado por elegir como sistema detransferencia de propiedad inmueble el sistema espiritualista ofrancés y para la transferencia de la propiedad de bienes muebles semantiene la traditio como modo.

2. Para el sistema espiritualista o consensual de transmisión de lapropiedad, la sola obligación es el que produce el efecto traslativodel dominio de la propiedad.

3. Los sistemas de transferencia de propiedad tienen tres objetivosprimordiales: el permitir una circulación ágil de bienes y servicios, elreducir el número de adquisiciones a non domino (adquisición dequien no es dueño) y el de dar seguridad jurídica.