CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARA OFICINAS DE EMPRESAS

Contrato de subarrendamiento que celebran por una parte, la empresa denominada Caja de Cristal, S.A., a quien en lo sucesivo se le denominara LA SUBARRENDADORA representada en este acto por el licenciado PABLO BARRIENTOS VELARDE y por la otra la empresa denominada La Buena Fortuna, S.A., representada en este acto por el seor licenciado CARLOS CHATA QUIROZ a quien en lo sucesivo se le denominara como LA SUBARRENDATARIA, al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:

PRIMERA.- Objeto Del ContratoSujeto a los trminos y condiciones del presente contrato La Subarrendadora da en Subarrendamiento a La Subarrendataria, quien recibe en este mismo concepto, una superficie de 150 m2 de la parte sur del piso 3 ubicado en el edificio marcado con el numero 303 de la colonia de Villa el Triunfo en la ciudad de Arequipa.

La Subarrendataria manifiesta expresamente recibir El Inmueble en el estado y en condiciones de funcionamiento y conservacin en que ste se encuentra, y que las mismas son de su pleno conocimiento y satisfaccin, recibiendo El Inmueble con las instalaciones con todos y cada uno de los bienes y acondicionamientos determinados .

SEGUNDA.-Renta "La Subarrendataria" pagar en el domicilio de La Subarrendadora, o a quien represente sus derechos, por concepto de renta mensual de El Inmueble, la cantidad de 6 000 soles. El pago de la renta establecida en la presente clusula deber ser cubierta por La Subarrendataria por meses adelantados, dentro de los primeros diez (10) das naturales de cada mes. La Subarrendataria no podr retener la renta por ninguna causa y bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial. El pago de la renta es obligatorio para La Subarrendataria quien asume la obligacin de pagarla en su totalidad, aun cuando ocupe las instalaciones por un trmino menor al de este contrato. La Subarrendataria conviene en que el incumplimiento de pago de una renta, dar derecho a La Subarrendadora de rescindir el contrato. La renta pactada en la forma y trminos de la presente clusula, ser efectiva a partir del 13 de julio del 2015, misma que ser pagada a la firma del presente contrato.

Asimismo, La Subarrendadora se obliga a otorgar a La Subarrendataria el recibo ms amplio y bastante que conforme a derecho proceda, respecto de las cantidades recibidas por concepto de renta mensual, en la forma y trminos anteriormente pactados.

TERCERA.- Ajustes De RentaLa renta mensual de El Inmueble a que se refiere la clusula anterior, se ajustar anualmente en la misma proporcin del incremento del ndice Nacional de Precios al Consumidor en el rengln de inmuebles que pblica el Banco de Peru.

CUARTA.- Administracin Y MantenimientoLa Subarrendataria pagar los gastos de mantenimiento normales de reas comunes del inmueble tales como: vigilancia, aire acondicionado, elevadores, limpieza, plantas de ornato, consumo de energa elctrica, extinguidores, consumo de agua, lavado de vidrios, consumibles de sanitarios y cualquier otro para el buen mantenimiento de El Inmueble.Asimismo, La Subarrendataria asume la obligacin de mantener limpio y en buenas condiciones los servicios e instalaciones existentes, en su parte proporcional al rea ocupada. La Subarrendataria conviene en que El Inmueble se recibe en condiciones para ser utilizado, el cual ser devuelto a la terminacin del contrato en las mismas condiciones, salvo el deterioro normal de su uso.

QUINTA.- Duracin Del SubarrendamientoLa duracin del presente contrato ser hasta la terminacin total del contrato que para tal efecto haya celebrado la Subarrendadora con el propietario de El Inmueble. No obstante lo establecido anteriormente, cualquiera de las partes podr darlo por terminado anticipadamente, previo aviso hecho a la otra con cuando menos 20 das naturales de anticipacin a la fecha en que desee darse por concluido.

SEXTA.- Destino De El Inmueble Y Obtencin De Licencias Y AutorizacionesLa Subarrendataria se obliga a destinar El Inmueble exclusivamente al establecimiento de oficinas. La Subarrendataria no podr cambiar el uso convenido de El Inmueble, ni violar cualquier otra ley o regulacin aplicable al uso de El Inmueble, de lo contrario este contrato podr ser rescindido en los trminos del Cdigo Civil. Igualmente ser causa de rescisin del presente el que cualquier autoridad competente clausure El Inmueble por causas imputables a La Subarrendataria.De conformidad con lo establecido en el prrafo anterior, en caso que se requiera la obtencin de alguna licencia o permiso para el establecimiento de oficinas de La Subarrendataria en El Inmueble, en forma adicional a la licencia de uso de suelo comercial del mismo con que cuenta La Subarrendadora, ser obligacin exclusiva de La Subarrendataria la obtencin de dichos permisos y licencias ante las autoridades competentes.Asimismo, La Subarrendataria se obliga a no guardar en El Inmueble substancias peligrosas, corrosivas o inflamables. En el supuesto que el dao producido a El Inmueble sea directamente atribuible a la negligencia de La Subarrendataria, est indemnizar a La Subarrendadora por cualesquiera de los daos y perjuicios causados.La Subarrendataria no podr usar los pasillos, azoteas, estacionamientos y vestbulo principal para depositar objetos de su propiedad o hacer uso privado de las reas anteriormente mencionadas, sin el previo consentimiento otorgado por La Subarrendadora.

SPTIMA.- OBLIGACIONES DE NO SUBARRENDAR.La Subarrendataria no podr traspasar, ceder, subarrendar ni parte ni la totalidad de El Inmueble materia del presente contrato ni los derechos derivados de la celebracin del mismo, sin el previo consentimiento otorgado por escrito por La Subarrendadora.

OCTAVA.- OBRAS Y MEJORASLa Subarrendataria se obliga a realizar por su propia cuenta todas las obras y mejoras necesarias para mantener El Inmueble en el mismo estado en que lo recibe en arrendamiento, en los trminos y condiciones del presente contrato, quedando sta autorizada a realizar los trabajos de acondicionamiento en las instalaciones de aire acondicionado, cableado y divisiones que se requieran modificar para el debido funcionamiento del rea arrendada.Queda estrictamente prohibido a La Subarrendataria realizar en El Inmueble obras y mejoras distintas a las mencionadas en el prrafo anterior, sin el consentimiento previo y por escrito de La Subarrendadora.

NOVENA.- Causas de rescisin.Son causas de rescisin del presente contrato, sin responsabilidad alguna para La Subarrendadora:A. Si La Subarrendataria destina El Inmueble a otro uso distinto del que fue autorizado en los trminos del presente instrumento.B. Si La Subarrendataria subarrienda o en cualquier forma cede total o parcialmente los derechos y obligaciones derivados del presente instrumento, sin el previo consentimiento por escrito de La Subarrendadora para ello.C. La falta de pago de una o ms rentas por parte de La Subarrendataria conforme a lo estipulado en la clusula segunda del presente contrato.D. En general, el incumplimiento de cualquier obligacin a cargo de La Subarrendataria, prevista en el presente contrato.

DCIMA.- Consecuencias de la rescisin.En caso de rescisin del presente contrato por causas imputables a La Subarrendataria o por alguno de los supuestos establecidos en la clusula anterior, sta se obliga a desocupar El Inmueble dentro de los 30 das siguientes a la notificacin que efecte La Subarrendadora respecto de la rescisin y de la causa que le dio origen.

DCIMA PRIMERA.- Depsito en garanta.Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones La Subarrendataria hace entrega en este acto a La Subarrendadora la cantidad de 12000 ( equivalente a 2 meses ) de la renta pactada como depsito en garanta. DCIMA SEGUNDA.- Impuestos y derechos.Ambas partes convienen en que sern con cargo a La Subarrendataria todos los impuestos o derechos causados por el presente contrato de arrendamiento, as como los ingresos que se produzcan conforme a las leyes aplicables por la celebracin del mismo, con excepcin del impuesto sobre la renta que ser a cargo de "La Subarrendadora".

DCIMA TERCERA.- DomiciliosLas partes sealan como sus domicilios convencionales, para todos los efectos del presente contrato, los siguientes:

La Subarrendadora:Av. Prado Villegas N 1472Piso 4 Areuipa, Peru.

"La Subarrendataria":El inmueble objeto del arrendamiento.

DCIMA CUARTA.- Avisos y notificaciones.Cualquier aviso, demanda, notificacin o requerimiento que deban hacerse las partes, en los trminos del presente contrato o en conexin con el mismo, sern dados o hechos por escrito y se entregarn a mano o sern enviado por correo registrado, porte pagado y con acuse de recibo a los domicilios sealados en la clusula anterior, y se considerar que han sido entregados en la fecha en que dicha comunicacin haya sido recibida por aquella de las partes a quien vaya dirigida o en su defecto a sus representantes legales.

DCIMA QUINTA.- Jurisdiccin y competencia.Para todos los efectos de interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente contrato, las partes convienen expresamente que el mismo se regir por las leyes aplicables en el Pas y se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes en esta ciudad, renunciando al beneficio de cualquier otro fuero o legislacin que tengan o llegaren a adquirir en virtud de sus domicilios presentes o futuros.Las partes perfectamente enteradas del contenido y alcance legales de todas y cada una de las clusulas de este contrato, lo firman de absoluta conformidad en la ciudad de Arequipa- Peru. El dia 13 de julio del 2015.

La Subarrendadora La Subarrendataria CAJA DE CRISTAL, S.A. LA BUENA FORTUNA, S.A.representada por Pablo Barrientos Velarde representada por Carlos Chata Quiroz

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