ESEUVEP O R Z O N A s

A-2

·S E G U N D A M A N O

Puerta del Ángel,sosiego junto al río

PÁGINAS 7 Y 8

·P R O M O C I O N E S

Inmuebles desde199.500 euros

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

� Viviendas de lujo en Retiro yVelázquez � Despachos profe-sionales en Rivas (Madrid) � Pi-sos de uno y dos dormitorios enel PAU de Vallecas � Aparta-mentos en Alpedrete (Madrid)� Chalés en La Nucía (Alicante)

PÁGINAS 4 Y 6

Torrejón de Ardozse abre camino

PÁGINAS 9, 10 Y 11

TRUJILLO SE GASTA 70.000 EUROS EN ZAPATILLAS PÁGINA 2

La 5ª subidadel Euriboramarga las hipotecasPÁGINA 13

SVSU VIVIENDA

Martes 7 de marzo de 2006 / Número 8

M. MORENO / R. VILLAÉCIJA

Al más puro estilo neoyorquino.Los lugares de trabajo ya no songrises y sombríos, sino que se hanconvertido en sitios apetecibles,cómodos y con estilo. El loft ha re-legado a los edificios de oficinas aun segundo plano y se ha conver-tido en el espacio laboral más demoda en España.

SV ha buscado las ofertas dedespachos profesionales másatractivas que pueden encon-trarse en la Comunidad de Madridy en la vecina Guadalajara. Si estáinteresado en encontrar un lugarmoderno y confortable en el queinstalar su centro de trabajo, unaoficina a la última en la que la la-bor diaria se haga mucho más lle-vadera, puede hacerse con un loften la localidad de Alcalá de Hena-res realizando un desembolso desólo 143.000 euros. Sigue en pág. 3

PE

DR

OC

AR

RE

RO

Le presentamos 15 despachos profesionales de lujo en Madrid, San Sebastián delos Reyes, Alcobendas, Tres Cantos, Rivas, Alcalá de Henares, la capital alcarreña...

‘Lofts’ desde 143.000euros en las zonasmás exclusivas deMadrid y Guadalajara

Promoción de ‘lofts’ en la Avenida de la Industria de Tres Cantos.

2,9142,914

143.000 E

46 m2

51 m2

Los tres más baratos

48,03 m2

149.919 E149.000 E

Alcalá de Henares

LatinaMadrid Sur

Martes 7 de marzo de 20062.SV

el Ministerio con 400.000euros. Pero la web no es-tuvo operativa al 100% du-rante los dos primeros díasde uso. Además, aunqueinicialmente se ofertabanunos determinados servi-cios –como consultorio,envío de alertas por

email...–, des-pués del estre-no se ha pues-to en marchauna versiónreducida sinestas apli-caciones porsaturación.

La ministra de Vivienda, MaríaAntonia Trujillo, ha tirado lacasa por la ventana –70.000euros– regalando 10.000 paresde zapatillas para que los jóve-nes pateen las calles buscandohogar. La broma sirvió para pre-sentar un web de informaciónsobre vivienda pública del Con-sejo de la Juventud de Es-paña –www.kelifin-der.com–, financiadototalmente por

Sentí que micasa me había

estado esperando”“LAURA PAMPLONA, ACTRIZ

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo en una casa de fina-les del siglo XIX en el cen-tro de Madrid. Es una fin-ca antigua. Me gustan es-tos pisos porque tienenlos muros gruesos y los te-chos altos. Creo que nopodría vivir en una casaque tuviera los techos ba-jos. Cuando la compramostuvimos que tirarla enteray hacerla nueva. La mitaddel piso no tenía suelo yvivían hasta las palomas.Aproveché las obras parareformarlo a mi gusto: esmuy ecléctico, tiene unacocina antigua, adornosasiáticos y cosas hereda-das, como muebles de miabuela y alguno art déco.

Lo mejor es cómo mecompré la casa. Vivía enuna pequeña y decidícambiar. Apunté en unalibreta las direcciones delos pisos que iba viendo.Justo cuando iba a ver elmío, mi marido decidióbuscar algo en el campo yabandoné mi libreta. Des-pués de mirar fuera deci-dimos que preferíamos elcentro. Yo retomé mi listay llamé por si acaso nohabían vendido mi actual

casa. Resultó que no. Pa-recía que me estaba es-perando».

Laura Pamplona, actriz de laserie Siete días al desnudo, espropietaria de un piso.

EL RECIBIDOR

EL DATO

840...euros será la can-

tidad máxima que puedandeducirse los menores de 35años que tengan una vivien-da alquilada en su próximadeclaración de la Renta, gra-cias a las deducciones en el

IRPF de la Comunidad deMadrid (correspondiente al20% de las cantidades abo-nadas). Según la Consejeríade Hacienda, alrededor de44.000 madrileños podríanbeneficiarse de esta medida.

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Manuel Mo-reno, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.

BREVES...

Pedir demasiadas condicio-nes sobre la vivienda quequeremos poner en alquilerpuede significar la pérdidade inquilinos con garantías,que se decanten por esco-ger otro piso, o que se tar-de mucho más tiempo enarrendarlo. «Hay que buscarla seguridad, pero sin quesuponga un endeudamiento

excesivo al inquilino», apun-ta Antonio Costa, gerente deoficina de Look & Find. «Hayuna cierta tendencia a pedirfianza y cada vez más mesesde aval bancario, lo que echapara atrás a posibles inquili-nos. Tres mensualidades se-ría una cantidad razonable».

TRUJILLO SE GASTA 70.000 EUROS EN ZAPATILLAS

NO SE PASE CON EL AVAL BANCARIO

El vicepresidente de la Asociación deBancos, Cajas de ahorros y Seguros(Adicae), Fernando Herrero, ha de-nunciado la situación de indefensiónque viven muchos usuarios ante lasprácticas abusivas a las que se vensometidos a la hora de contratar unahipoteca. «El único seguro obligatorioque pueden exigir es el de incendios,aunque algunos bancos obliguen acontratar de vida y otros», apunta.

Los inmigrantes disfrutan de un mínimo ac-ceso a pisos de protección. En concreto,sólo un 2,9% vive en alguna casa con algúntipo de ayuda pública, según datos de uninforme del Ministerio de Trabajo y Asun-tos Sociales. A pesar de ello, cada vez sonmás los que prueban suerte e intentan ha-cerse con una casa más barata. Según laComunidad de Madrid, en el último sorteode pisos del Plan Joven de la región parti-ciparon 6.966 inmigrantes, el 8% del total.

POCOS INMIGRANTESCON PISOS PROTEGIDOS ABUSOS A LA HORA

DE CONTRATARUNA HIPOTECA

El único seguro obligatorioque le pueden exigires el de incendios

JAVC / SV / EL MUNDO

Dónde informarseMinisterio de la Vivienda

Paseo de la Castellana, 11291 728 40 04

Oficina de Vivenda de la CAMAvenida de Asturias, 28012

Asociación ProviviendaC/ Braganza, s/n91 580 47 51

SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento

Aviso a los navegantes de‘operación Campamento’

La Federación de Cooperati-vas de Viviendas de Madridha advertido a todas las coo-perativas de la improcedenciade percibir cantidades de di-nero de sus socios, posiblesadjudicatarios de viviendasen el futuro, para la operaciónCampamento. Se pretendeevitar así problemas similaresa los que se han producido enotras actuaciones residencia-les dada la lentitud con que seponen en marcha los desa-rrollos urbanísticos. A juiciode la Federación de Coopera-tivas, esta misma situación seproducirá «inevitablemente»en Campamento.Cartel de un piso en alquiler.

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DR

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SV.3Martes 7 de marzo de 2006

LA PORTADA

DESPACHOSA LOS QUE LEAPETECERÁ IRA TRABAJAR

SV le ofrece 15 espacios profesionalesen Guadalajara y la Comunidad de

Madrid que pueden disfrutarse a partirde 24 millones de las antiguas pesetas

N U E VA C O N S T R U C C I Ó N

Viene de primera página

En cuanto a las superficiesedificadas, varían entre los38 metros cuadrados y los83. Suelen ser espacios diá-fanos, de una planta, aun-que en algunos casos dis-ponen de un altillo, que per-mite establecer dos am-bientes diferenciados. To-dos ellos se ubican enpromociones profesionales,en las que no se dedica sue-

lo para vivienda. Este datoes importante, ya que hayque tener muy en cuentaque el uso de los lofts es ex-clusivamente profesional, ycomo tal se comercializan.

Sin embargo, tambiéncotizan al alza como inmue-bles en los que invertir,dado su precio más redu-cido. «Ésta es sin duda unade las ventajas fundamen-tales de adquirir uno, ya

que el metro cuadradosuele estar un 25% más ba-rato que las cantidadesque se barajan habitual-mente para vivienda», se-ñala Elisa Martín, directoradel departamento de des-pachos profesionales ylofts de King Sturge.

Pero su compra no estárecomendada a todo elmundo, ya que hay quejustificar la realización deuna actividad laboral en él.«Además, presenta otraspeculiaridades, como el he-cho de que hay que pagarun 16% de IVA (mientras

que este impuesto es del7% en la adquisición de unpiso), no tiene desgravacio-nes fiscales ni se puede in-vertir en su compra el di-nero ahorrado en unacuenta vivienda», aclaraEmilio Gonzálvez, sociopropietario de Promora.

FUENTE: Elaboración propia según información de, entre otras, las 30 empresas principales del sector EL MUNDO

Los mejores espacios profesionales de Madrid y Guadalajara

Precio

PromociónNº despachos

m2

Promueve / comercializa

Ubicación

Teléfono

143.000 E

Calle Antonio Suárez18

51 m2

Gesinar

Alcalá de Henares

91 445 96 07

149.000 E

Arcosur Lofts M-45-

46 m2

Arcosur

Madrid Sur

91 417 89 19

149.919 E

Loft Latina II

55

48,03 m2

Servihabitat

Latina

902 15 01 02

162.000 E

Loft Tres Cantos

90

68 m2

King Sturge

Tres Cantos

91 345 55 77

173.000 E

Av. de la Industria 37-

60 m2

Rendifer

Tres Cantos

91 458 04 24

174.600 E

Edificio Maral

-

38,22 m2

Promora

Tres Cantos

91 625 01 02

178.000 E

Avda. de Fuencarral

30

42 m2

Gesinar

91 445 96 07

183.700 E

Senda Galiana

35

58 m2

Grupo Lábaro

Guadalajara

902 33 44 60

198.000 E

Avenida de Manoteras14

55,22 m2

Gesinar

Madrid Norte

91 445 96 07

198.000 E

Edificio Norte Real Golf-

55,99 m2

Promora

S. Sebastian de los Reyes

91 625 01 02

205.000 E

Loft Mistral

127

55,79 m2

Servihabitat

Carabanchel

902 15 01 02

209.500 E

Inbisa Excent

188

83 m2

Inbisa

Tres Cantos

902 41 20 20

252.000 E

Campus Tribeca

-

64 m2

Promoziona

Alcobendas

91 625 02 01

310.000 E

Despachosprof. San- chinarro120

67 m2

Pryconsa

PAU Sanchinarro

91 750 46 13

Alcobendas

199.500 E

Rivas Futura

298

82 m2

King Sturge

Rivas- Vaciamadrid

91 345 55 77

Los nuevos espa-cios de trabajo in-cluyen dotacionesy servicios jamáspensados en unaoficina tradicio-nal. Piscina, zonasverdes, gimna-sio... La mayoríade despachos pro-fesionales cuentacon numerosascomodidades, con

terrazas, patios ozonas de descan-so. Además de lasáreas comunes,hay promocionesque disponen deplaza de garaje eincluso trastero.

A otros no lesfalta ni cocina,que se entregatotalmente equi-pada, para que en

el parón para al-morzar no falte niel más mínimo de-talle. Además, to-das las promocio-nes cuentan conexclusivas medi-das de seguridad,como control deacceso, sistemade videovigilanciao caja fuerte.

Por otro lado, al-

gunos edificios dedespachos tienenacceso directo azonas comercialesen las que realizarlas compras habi-tuales, mientrasque hay otras queincluso se ubicandentro de conjun-tos residenciales,para trabajar allado de casa.

De oficina a lugar para el descanso

Interior de un ‘loft’ en el que se ha ubicado una oficina.

EL

MU

ND

O

Martes 7 de marzo de 20064.SV

RIVASPromoción de Lofts RivasFutura se ubica dentro delParque Multifuncional Ri-vas Futura, un espacioque contará con muchaszonas verdes, lagos y am-plios conjuntos residen-ciales. De hecho esta zonaalbergará más de 35.000viviendas. El espacio don-de se encuentra esta pro-moción tiene un parqueempresarial, un apartaho-

tel y un complejo hotelerocon spa y centro de con-venciones.

Esta promoción estáformada por un total de298 despachos profesio-nales de una y dos altu-ras con una superficiedesde 80 m2. Cada despa-cho se entrega con dosplazas de garaje y untrastero incluidos en elprecio.

Además, el conjuntocuenta con zonas comu-nes con gimnasio y cir-cuito de jogging. Lapuerta de acceso a losdespachos es blindada yla carpintería está dise-ñada en cristal con perfi-lería de acero para bañosy aseos. El suelo es demateriales cálidos, comotarima de madera y hor-migón pulido.

VALLECASEn el nuevo PAU de Vallecas se ubi-ca esta promoción de 420 viviendasde uno y dos dormitorios distribui-das en dos promociones. El conjuntocuenta con excelentes comunicacio-nes, pues está al lado de las esta-ciones de metro de Congosto y deSierra de Guadalupe. También se si-túa junto a la estación de Cercaníasy cuenta con varias líneas de auto-

buses. En cuanto a las comunicacio-nes por carretera, tiene rápido acce-so a la M-40 y M-45. Además, la zonadispone de zonas verdes, comercia-les, deportivas y sanitarias.

Las casas se ubican en un recintoque cuenta con espacios comunescomo piscina y gimnasio. Además seentregan con cuarto trastero in-cluido en el precio.

En pleno centro de Ma-drid, en el distrito deRetiro, se ubica estapromoción de viviendasen altura. Por su ubica-ción, las casas gozan deexcelentes comunica-ciones, pues cuentancon varias líneas de au-tobús y de metro.

El conjunto está for-mado por 14 pisos deuno y dos dormitorios.Las viviendas cuentancon aire acondicio-nado frío-calor, cajafuerte, central de do-mótica, sistema de se-guridad y videopor-tero automático.

Promoción: Promoción de Lofts Ri-vas Futura. Situación:Rivas Vacia-madrid. Madrid. Promotora:GrupoAvantis. Gestora y comercializadora:King Sturge. Constructora: Ferro-har. Teléfono: 91 345 55 77. Númerode unidades: 298.

Promoción: Edificio Alba. Situación: c/ Anto-nio Acuña, 27. Madrid. Promotora: PetrusGrupo Inmobiliario. Constructora: Tilifor S.L. Teléfono: 902 128 900. Número de viviendas:14. Tipología y distribución: viviendas de unoy dos dormitorios. Superficie construida:des-de 76,65 m2. Calidades: puerta de accesoblindada, armarios...

RETIROLozoyuela, creceren calidad de vidaEste municipio, situado al norte de

la región, construye más de 300 chaléspareados con parcelas de gran tamaño

C O M U N I D A D

MANUEL MORENO

Dejar atrás la gran ciudad ymarcharse a vivir a la Sierrade Madrid es una decisiónque hay que tomar tras sope-sar muchos factores como ladistancia en tiempo y kilóme-tros a la capital, la oferta deservicios culturales y sanita-rios de los que se dispondrá...

Lozoyuela es una localidadque pone algo más fácil laelección a quien busque huirdel estrés y el ruido para en-contrarse, de lleno, con la na-turaleza en estado puro. «Alestar en el eje dela A-1, estamos asólo 35 minutosde Plaza Casti-lla», apunta sualcalde, ReginoTorregrosa.

La cercanía esuno de los atrac-tivos de esta po-blación, pero noel único. «Esta-mos a pie de sie-rra; a tan sólo 3 kilómetrosdel casco urbano se puededisfrutar de la nieve», añade.

Esa proximidad a la mon-taña y el reducido tamañodel municipio (que no llega alos mil habitantes) se dejannotar en la forma de abordarla edificación de obra nuevaen la localidad. «En los pró-ximos años se levantaránentre 300 y 400 viviendas entodo nuestro territorio», es-tablece Torregrosa. La ma-yoría de ellas seguirá la tipo-

logía típica de la zona: seránchalés pareados –o adosa-dos–, de superficies amplias(en torno a los 175 metroscuadrados construidos) ycon una parcela que rondarálos 500 metros cuadrados.

«Quien viene a vivir a Lo-zoyuela gana, sobre todo,en calidad de vida, en tran-quilidad. Aquí se puede dor-mir a gusto, se puede disfru-tar del medio ambiente y delmejor agua del norte de laComunidad de Madrid»,apunta Torregrosa.

El desarrollourbanístico per-mitirá que el mu-nicipio dupliquesu población ensólo un par deaños hasta lle-gar a acariciar labarrera de losdos mil habitan-tes. «Lo sufi-ciente para noquedarse estan-

cados ni para dejar de ser unpueblo pequeño», añade.

Ambos crecimientos en-contrarán un apoyo en lacreación del Polígono Indus-trial de Las Tomilleras, queestará compuesto por 65 na-ves y que generará más de200 puestos de trabajo.

«Será el primer polígonoindustrial de la zona norte ylogrará que la gente puedavivir y trabajar aquí gozandode una calidad de vida envi-diable», señala el alcalde.

La localidadgeneraráen los

próximosaños 200puestos

de trabajo

desde

206.000 €

F I C H A T É C N I C A

F I C H A T É C N I C A

Promoción:Nuevo Vallecas. Situación:PAU de Vallecas. Promotora: Pry-consa. Teléfonos: 91 514 03 00. Nú-mero de viviendas: 420. Tipología y dis-tribución: pisos de uno y dos dor-mitorios. Superficie construida:desde47,42 m2 hasta 87 m2. Calidades: zo-nas verdes, piscina y gimnasio.Se entregan con trastero.

F I C H A T É C N I C A

desde

636.800 €

VIVIENDA NUEVA

desde

199.500 €SV

C A M

Distribuidor

SV

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor Terraza

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

SV

M A D R I D

M A D R I D

Martes 7 de marzo de 20066.SV

LA NUCÍA

Dormitorio

Salón-comedor

Jardín

Ascensor Terraza

Vestíbulo

Vestidor

EL MUNDO

Planta baja

Planta primera

Los Altos de Urbis es unapromoción estudiada paraque disfrute de su casa, dela tranquilidad de sus 34 vi-viendas unifamiliares exce-lentemente distribuidas, to-das orientadas al mar, conlas comodidades de una ur-banización de lujo: piscinacomunitaria, amplias zonasverdes con juegos para ni-ños y pista de pádel concésped artificial y paredesde vidrio.

Está perfectamente co-municada con su entorno: através de la CV-70 (a tansólo siete minutos de Beni-dorm) y de la autopista A7(salidas 65 y 65A), y si-tuada a apenas 45 kilóme-tros de Alicante y de su ae-ropuerto.

En ella hay distintos tiposde viviendas –chalés ado-sados– para que cada cualescoja la que más se ade-cúe a sus necesidades: con2 o 3 dormitorios, distribui-das en 2, 3 o 4 plantas, to-das ellas proyectadas para

el máximo confort, conplaza de aparcamiento yjardín privado. Las plantasbajas están compuestas deentrada, cocina, galería,aseo y salón-comedor,mientras que en las altasse distribuyen los dormito-rios y sus baños.

Además, Inmobiliaria Ur-bis ofrece la posibilidad depersonalizar la viviendacon una amplia variedad deacabados cuidadosamenteseleccionados.

Y todo ello a un paso deBenidorm y Terra Mítica.

El residencial Los Llanos esuna nueva promoción deapartamentos dúplex situa-da en la mejor zona de Alpe-drete. Consta de 44 vivien-

das en altura, 27 dúplex de 2dormitorios en planta prime-ra y bajo cubierta, con unazona privada con piscina yzonas verdes. Las viviendas

cuentan con plaza de ga-raje y unos servicios úni-cos para vivir con toda co-modidad.

Posee unas calidadesexcepcionales: puertaprincipal blindada concerradura de seguridad,puertas de paso en ma-dera noble barnizada, co-cina amueblada con vi-trocerámica, horno, cam-pana extractora y todoslos muebles, tanto altoscomo bajos.

La urbanización estásituada en la carreterade Los Negrales, en el

término municipal de Alpe-drete, junto a la estación deCercanías de los Negrales.Está bien comunicada, muycerca de Villalba.

VELÁZQUEZ

F I C H A T É C N I C A

Porche

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor

Terraza Tendedero

SV

Trastero

Planta primera

Planta baja

En pleno corazón de Ma-drid, en la calle de Ve-lázquez, se ubica este con-junto residencial de ocho vi-viendas de lujo. Se trata deun edificio vanguardistaque cuenta con ampliosventanales, grandes terra-zas y jardines privados. To-das las viviendas tienenuna zona de servicio, cuatrodormitorios y cuatro cuar-

tos de baño. Los dúplextambién disponen de as-censor privado y con dobleacceso a la vivienda. El con-junto tiene una zona comúnajardinada con piscina.

Promoción: Los altos de Urbis. Si-tuación: La Nucía, Alicante. Pro-motora: Inmobiliaria Urbis. Telé-fonos: 91 590 37 11. Número de vi-viendas: 34. Tipología y distribución:chalés adosados de 2 y 3 dor-mitorios. Superficie construida: des-de 88,05 m2 construídos. Equi-pamientos: Urbanización com-pleta con zonas verdes, pisci-na, zona de juegos para niñosy pista de pádel. Entrega de llaves:tercer trimestre de 2007.

desde

2.423.470 €desde

337.951 €

F I C H A T É C N I C A

Promoción:Velázquez 164. Si-tuación:Velázquez, 164. Ma-drid.Gestora:Gmp. Teléfono:91781 37 60. Número de viviendas:ocho. Tipología y distribución:pi-sos y áticos con terraza ydúplex con jardín privado.Superficie construida: de 255 a298 m2. Calidades: carpinteríaexteriorenaluminio lacado,con doble acristalamiento

tipo Climalit y persianas dealuminio motorizadas conmandoadistanciaenzonasde estancia, puertas de ac-ceso acorazadas, puertasde paso acabadas en ma-dera barnizada con monta-jes revestidos hasta el te-choyherrajesenacero ino-xidable. Entregade llaves: juniode 2006.

F I C H A T É C N I C A

Promoción:Residencial Apartamentos Los Llanos. Si-tuación: Alpedrete, junto a la estación de Cercaníasde Los Negrales. Promotora: Grupo Cimaga. Teléfonos:91 630 70 26.Número de viviendas:27. Tipología y distribución:Dúplex de dos dormitorios con plaza de garaje.Cuenta con áreas comunes, piscina y zonas verdes.

VIVIENDA NUEVA

desde

277.358 €

M A D R I D

A L I C A N T E

VestíbuloDormitorio Salón-comedorSV

Planta bajaPlanta primera

C O M U N I D A D D E M A D R I D

ALPEDRETE

SV.7Martes 7 de marzo de 2006

M. REÑONES / A. MATELLANES

Puerta del Ángel, en el dis-trito de La Latina, tiene elencanto de ser uno de los ba-rrios por cuyos límites ser-pentea el río Manzanares.

Edificios no muy altos,como mucho de tres o cua-tro plantas, hileras de setosque dividen algunas de lascalles y pequeñas plazuelasque sirven de punto de reu-nión a los vecinos, confor-man su estructura. En laparte más occidental se en-

cuentra una barriada dechalés, zona muy tranquilay con bastante vegetación.

Sabor tradicionalVarios colegios y jardines deinfancia confluyen con la di-versidad de pequeños co-mercios que abarrotan las,en ocasiones, estrechas ca-lles de Puerta del Ángel.Tiendas de todo tipo: ali-mentación, bazares, nuevastecnologías… se combinancon el sabor del tradicional

mercado de Tirso de Molina.Todo ello frecuentado por

niños, jóvenes y ancianos.La variedad también estápresente en sus lugares deprocedencia. Puerta del Án-gel es un barrio marcado porla convivencia racial.

Los parques de Caramuely Los Olivos y el polidepor-tivo con piscina de la callede Sepúlveda son perfectospara evadirse del ruido de lagran ciudad que se extiendeal otro lado del río.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 75 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 3. Núme-ro de baños: 1. Estado:a reformar. Pla-za de garaje: no. Trastero: no. Otros:tarifa nocturna en electricidad,a cinco minutos del metro dePuerta del Ángel. Vende: Vivien-da XXI. Teléfono: 91 479 33 11.

C/ Juan Tornero, 48

230.000 €

Piso. Situado en una finca re-cientemente rehabilitada, setrata de un piso completa-mente independiente. El in-mueble dispone de techos al-tos y buenas vistas del Pala-cio Real.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 54 m2 construidos / 35 útiles.Planta:primera.Número de dormitorios:1. Número de baños: 1. Orientación: Su-reste. Estado: seminuevo. Plaza degaraje:no. Trastero:no. Otros:ascen-sor, cocina completamente equi-pada Vende: Don Piso. Teléfono: 91462 28 60.

Piso. Edificio de reciente cons-trucción. Dispone de un ar-mario empotrado en el dor-mitorio. Es muy luminoso ycon suelos de mármol.

C/ Manuel Muiño, 6

210.354 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 76 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 2. Estado: seminuevo.Plaza de garaje: opcional (no entraen el precio). Trastero:no. Otros:as-censor, cocina equipada Vende:Gilmar. Teléfono: 91 364 38 00.

C/ Saavedra Fajardo, 11

355.000 €Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 50 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 1. Estado: para actuali-zar. Plaza de garaje: no. Trastero: no.Otros:armarios empotrados, coci-na equipada. Vende: Vivienda XXITeléfono: 91 479 33 11.

Piso. Zona muy tranquila ycon jardines. Este piso tieneun amplísimo salón que dapaso a una terraza a la quedan las ventanas de los dor-mitorios.

C/ Jaime Vera, 27

204.344 €

La ‘ciudad tranquila’ que se abreal otro lado del Manzanares

Parques infantiles, zonas verdes y comercios tradicionalespermiten relajarse en el Madrid que se extiende más allá del río

P U E R TA D E L Á N G E L

Tipo de vivienda: piso interior. Tama-ño: 70,15 m2 construidos / 62,74útiles. Planta: primera. Número dedormitorios: 3. Número de baños: 1. Es-tado: a reformar. Plaza de garaje: no.Trastero:no. Vende:Century 21. Te-léfono: 91 413 55 64.

Piso. Situado en la zonacon más áreas verdes delbarrio. Los tres dormito-rios son amplios y dan auna terraza que tiene sa-lida por el salón y por lacocina.

VIVIENDA USADA

Superficie: 139,66 hectáreas. Población:44.897 habitantes. Densidad: 321 (ha-bitantes/hectárea). Viviendas familiares:

21.243. Precio viviendanueva:3.261 €/m2.Precio vivienda usada: 3.033 €/m2. Metro:Puerta del Ángel y Alto de Extre-madura. Autobuses: 25, 31, 33, 36.

F I C H A T É C N I C A

Piso. Inmueble de obra nuevajunto al Puente de Segovia.Tiene piscina, tres armariosempotrados y aire acondicio-nado.

Pº de los Olivos, 26

240.404 €

Vista general del barrio de Puerta del Ángel.

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Martes 7 de marzo de 20068.SV

C/ Vinaroz

293.800 €Piso. Precioso piso de dos dormitorios. Tiene tarima flotan-te, puertas lacadas en blanco y pintura lisa. El espacio estámuy bien aprovechado y los gastos de comunidad son de35 euros. Está situado en una zona muy tranquila, a escasosminutos del Parque de Berlín y del Auditorio Nacional.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:75 m2 útiles. Planta: primera. Dormi-torios: 3. Baños: 2. Vende: Look & Find.Teléfono: 91 466 60 92.

C/ Avefría, 1

306.820 €

Piso. Luminoso y amplio. Lasventanas son de Climalit,tiene puertas de sapeli yparqué, aire acondicionadoy calefacción individual degas natural. La finca tiene14 años y cuenta con un jar-

dín con parque infantil. Tie-ne una terraza y se puedeadquirir la plaza de garajepor 29.624 euros. Está a po-cos minutos de las estacio-nes de metro de Oporto yAbrantes.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:62 m2 construidos. Planta: baja. Nú-mero de dormitorios: 2. Número de baños:1. Estado: reformado. Vende: Era In-mobiliaria. Teléfono: 91 510 34 52.

C/ N. Sra. de Guadalupe, 1

283.978 €

Piso. Luminoso piso de doshabitaciones. Tiene un am-plio salón, suelos de plaque-ta, puertas de sapeli y lossuelos del baño son de gres.No tiene calefacción. Frentea la Plaza de Toros, está a unpar de minutos de la esta-ción de metro de Ventas.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:50m2construidos. Número de dormitorios: 2.Vende:Vivienda 2. Teléfono: 91 510 65 10.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ A. Sainz de Baranda, 86

312.600 €Piso. Vivienda de tres dormitorios con un salón amplio y ha-bitaciones muy luminosas, pues el piso hace esquina. Ne-cesita una reforma. Muy cerca se encuentra el Parque deRoma y a pocos minutos está la estación de metro de Sainzde Baranda.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 68m2 útiles. Planta:primera. Número de dor-mitorios: 3. Baños: 1. Estado: para refor-mar. Vende: Era. Teléfono: 91 400 83 90.

C/ Menorca, 80

349.000 €Piso. Luminoso piso exterior de tres habitaciones. Pese a sutamaño, está bien distribuido dando sensación de ser másamplio. Tiene dos pequeños balcones. La vivienda está muybien situada, a escasos metros del Parque del Retiro y delmetro de Ibiza. Necesita reforma.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:60 m2 útiles. Planta: primera. Númerode dormitorios: 3. Número de baños: 1. Es-tado: necesita reforma. Vende: Era In-mobiliaria. Teléfono: 91 400 83 90.

Piso. Acogedora viviendade dos habitaciones. Lu-minosa y con un bonitomirador en el salón. Seubica en una zona de nue-va construcción, donde sepuede disfrutar de espa-cios comunes y piscina co-

munitaria. El precio inclu-ye un garaje y un traste-ro comunitario. La vivien-da, que se encuentra a es-casos minutos de la esta-ción de Cercanías, dispo-ne de ascensor y cocinaequipada. Los suelos sonde parqué y la casa estáen buen estado, pues hasido reformada reciente-mente.

C/ Selma Lagerloff, 12

264.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 58 m2 útiles. Planta: quinta. Nú-mero de dormitorios: 2. Número de baños:1 y aseo. Estado: reformado. Plazade garaje: sí. Trastero: sí. Otros: as-censor, cocina equipada, par-qué. Vende: Tecnocasa. Teléfono: 91797 48 84.

Tipo de vivienda: dúplex. Tamaño: 70 m2

útiles. Planta: cuarta. Dormitorios: 2.Baños: 1. Plaza de garaje: sí. Vende: Era.Teléfono: 91 510 34 52.

C/ Santa Hortensia, 54

406.290 €

Dúplex. Precioso dúplex situa-do en zona muy tranquila.Tiene aire acondicionadocentralizado en toda la casa.Las habitaciones son muyamplias. La casa cuenta, ade-más, con tres armarios em-potrados, cocina equipada,

puertas lacadas en blanco yparqué. Tiene calefacción in-dividual de hilo radiante.

CHAMARTÍN

Ciudad Jardín

RETIRO

EstrellaVILLAVERDE

Los Rosales

RETIRO

Ibiza

SALAMANCA

Guindalera

CHAMARTÍN

ProsperidadCARABANCHEL

Puerta Bonita

Las ofertas incluidas en estereportaje y en el de la página anteriorestaban vigentes a fecha de 3 demarzo de 2006.

SV.9Martes 7 de marzo de 2006

TORREJÓN ROMPE BARRERASEl desarrollo de nuevas vías para mejorar las comunicaciones es, junto con la creación de15.000 viviendas, el paso imprescindible para que este municipio pueda seguir creciendo

Hay dos objetivos que elequipo de Gobierno deTorrejón de Ardoz se hapropuesto conseguircon el fin de completarel desarrollo del munici-pio: el hospital y la lle-gada del metro.

Estas son, segúnFrancisco Martín Ro-jas, responsable delárea de Urbanismo, lasinfraestructuras quefaltan en la nutridaoferta de servicios queTorrejón de Ardoz ponea disposición de susvecinos.

«Ya tenemos un com-promiso por parte de laComunidad de Madridpara la construcción delcentro hospitalario y deuna parada de metro.La llegada del subur-bano serviría para de-satascar la A-2, queestá saturada», añadeel concejal.

Estas dos infraestruc-turas servirán para re-matar la oferta de servi-cios con que cuentaesta ciudad, entre laque se encuentrandesde centros sanita-rios y escolares, hastainstalaciones deporti-vas y de ocio.

Un hospitaly el metro,futurosproyectos

Torres de la Alameda

Valverde de Alcalá

Torrejón de Ardoz

Santorcaz

Fresno del Torote

Tres Cantos Ciempozuelos Leganés Sevilla la Nueva Las Rozas

SV POR ZONAS

RAQUEL VILLAÉCIJA

Torrejón de Ardoz esuna ciudad compli-cada. Con barrerasarquitectónicas, es-casos accesos y co-municaciones inter-

nas poco fluidas. La cons-trucción de la propia ciudad–llena de polígonos indus-triales donde la circulaciónde camiones se extiende alas zonas residenciales– es elprincipal handicap. Por ello,con el fin de convertir Torre-jón en un lugar más habita-ble, el Ayuntamiento se ha fi-jado como prioridad mejorarlas comunicaciones y los ac-cesos. «Este paso es indis-pensable para que Torrejónpueda seguir desarrollándo-se», señala Francisco MartínRojas, concejal de Urbanis-mo de la localidad.

Gran impulsoY es que, según los cálculos,el crecimiento que se va aproducir en los próximosaños en el municipio no espara nada desdeñable. Deuna población de 110.000

habitantes, Torrejón pasaráa tener alrededor de 160.000dentro de unos cinco o seisaños, manteniendo su se-gundo puesto en el podio del

Corredor del Henares, des-pués de Alcalá, la ciudadmás poblada del entorno.

En concreto, según Mar-tín Rojas, se prevé la crea-

ción de cerca de 15.000 vi-viendas. Estas casas se le-vantarán en barrios denuevo desarrollo que, gra-cias a la construcción dedos vías de circunvalación–norte y sur– estarán co-municados entre sí.

También se está traba-jando en la reforma de laAvenida de la Constitu-ción, eje central del muni-cipio, y se pretende limitara los camiones que vienende los polígonos el accesoal centro de ciudad. «Crea-remos nuevas zonas indus-triales pero en las afueras,para que los vehículos notengan que pasar por laszonas residenciales», ex-plica Martín Rojas.

Junto a esta mejora de lascomunicaciones, otro pilarsobre el que se asienta lapolítica urbanística es la re-forma de barrios. «Se tratade lavarle la cara al Torre-jón más antiguo, pues mu-chas zonas cuentan ya con30 años de antigüedad yprecisan de estas obras»,concluye el concejal.

Imagen del desarrollo urbanístico de Soto del Henares, el más grande proyectado en el municipio.

Uno de los centros poli-valentes de Torrejón.

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Cerca de 6.500 viviendaspoblarán el futuro barrio deSoto del Henares, al este deTorrejón de Ardoz. Este de-sarrollo, el más importantedel municipioen las últimasdécadas, al-bergará ungran númerode casas deprotección ofi-cial, pues, se-gún apunta elconcejal deU r b a n i s m odel munici-pio, FranciscoMartín, «aquíes donde se

desarrollarán los planes devivienda regional y munici-pal». Este supone unas4.500 viviendas a preciomás asequible.

Este núcleo,de un totalde 1,7 millo-nes de me-tros cuadra-dos, será elque asuma lamayor partede la futurademanda dela ciudad,pues acogerácerca de20.000 nue-vos vecinos.

Soto del Henares,el barrio ‘protegido’

Obras de urbanización enSoto del Henares.

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Martes 7 de marzo de 200610.SV

F R E S N O D E T O R O T E

La localidad, que podría alcanzar los 9.000 habitantes en lospróximos años, contará con 300 pisos en alquiler para jóvenes

R. V.

En el paisaje de Fresnode Torote, municipio si-tuado a 36 kilómetros deMadrid, predomina unaimagen: la de viviendasunifamiliares con parcelapropia en medio de espa-cios con tintes rurales. Elcrecimiento residencialprevisto no va a modifi-car apenas esta estampa.Y es que, según señala elalcalde del municipio,Mariano Blanco, se va aseguir apostando tantopor la tipología unifami-liar comopor el cui-dado de laszonas y víashistóricas.

Así, delas 2.800 vi-v i e n d a sp r e v i s t a sen el PlanGeneral de OrdenaciónUrbana (PGOU), que to-davía está en trámitespara aprobarse, la mayo-ría tendrá parcela. Setrata, según señala elresponsable municipal,de cubrir las necesidadesde la demanda de casasen esta localidad, «quetiene una población muyjoven».

«Mucha gente se ha ve-nido a vivir aquí porquetiene una buena ofertade unifamiliares, al tiem-po que los precios son un

poco más bajos que enotras zonas de la región»,señala Blanco.

A la cabeza en crecimientoComo consecuencia deello, Fresno de Torote haregistrado un importantecrecimiento en los últi-mos años. Según el alcal-de, «se trata de uno delos municipios que másha crecido en proporciónpor habitante». Este in-cremento se ha llevado deforma «ordenada» y, se-gún Blanco, ha ido acom-

pañado devarias me-joras, lamayoría en-caminadasa preservarel mediorural.

Así, en-tre los ob-

jetivos del equipo de Go-bierno local se encuentrala recuperación de la er-mita del pueblo, que datadel siglo XIII, así como delos caminos y sendas his-tóricos. También se estánaplicando medidas parala conservación de laZona de Especial Protec-ción para las Aves (Zepa)y para preservar el medioambiente e incluso seplantea la posibilidad deinstalar una estaciónpara el estudio de lasaves.

R. V.

«Torres de la Alameda esla cabeza visible, por in-dustria y desarrollo, de lospueblos de alrededor».Con esta premisa, CarlosSáez, alcalde de este mu-nicipio de cerca de 6.000habitantes, describe cuá-les son las necesidades dela localidad de cara al fu-turo. Número uno: el im-pulso de nuevas infraes-tructuras. «Vamos a levan-tar un nuevo centro de ma-yores, que dará coberturatanto a la población de estemunicipio como a la de losde alrededor», señala. Ade-más de esta residencia, se

levantarán un nuevo centrode salud, una escuela in-fantil y otro colegio.

Mayor oferta residencialLa segunda de las priori-dades de Torres de la Ala-meda es la ampliación de laoferta residencial. En con-creto, se crearán 1.000nuevas viviendas –300 dealquiler para jóvenes– en

los próximos cuatro años,por lo que la población delmunicipio podría alcanzarlas 9.000 personas.

Según la normativa ur-banística vigente, quedata de 1993, todavía que-dan cuatro sectores pordesarrollar. «Cuando seagote este espacio dispo-nible se aprobará el PlanGeneral de Ordenación Ur-bana que ya estamos pre-parando», señala Sáez. Eltercer objetivo es la mejorade las comunicaciones porcarretera, lo que favorece-ría, según el alcalde, el de-sarrollo residencial e in-dustrial de Torres.

T O R R E S D E L A A L A M E D A

Vista aérea del municipio madrileño.

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En el pueblo se levantarán 2.800 nuevasviviendas, la mayoría unifamiliares

SV POR ZONAS

A-2

Extensión: 31,6 km2. Distancia:A36 kilómetros de Madrid.Población: 1.483 habitantes.Viviendas previstas: 2.800. Acce-sos: autobuses (251) y ca-rretera (A-2).

F I C H A T É C N I C A

Extensión: 43,8 km2. Distancia:A 41kilómetros de Madrid. Pobla-ción: 5.900 habitantes. Viviendasprevistas: 1.000. Accesos: autobu-ses (232) y carretera (A-2).

F I C H A T É C N I C A

Objetivo: un millar de casasy más carreteras

Chalés para cubrirla demanda joven

SV.11Martes 7 de marzo de 2006

Este núcleo de 800 habitantes deseacrecer sin perder su identidad

S A N T O R C A Z

R. V.

Mantener su identidad depueblo. Éste es el objetivoque persigue Santorcaz,un pequeño municipio de800 habitantes situado a46 kilómetros de Madrid.Para conseguir este equi-librio lo ideal, según el al-calde de la localidad, Flo-rentino Hermira, es crecerno más allá del 10% anual.«No podemos controlarcuánto se crece pero sí po-

demos vigilar cómo seproduce este crecimien-to», señala Hermira, y ex-plica que muchas locali-dades vecinas «ya no sonlo que eran antes».

A su juicio, estos munici-pios, convertidos en «mi-niciudades», perdieron lasventajas de ser un pueblo–tranquilidad, conviven-cia...– «y ahora tienen losproblemas de las urbes yno han ganado servicios».

Tres CantosEl Pleno municipal del municipio de Tres Cantos haaprobado definitivamente el Plan Parcial que desarro-llará el sector AR Nuevo Tres Cantos, de 329 hectáreas.

Se trata del último de los trámites por los que tiene que pasar el documento, que ya ha re-cibido el visto bueno de todas las instituciones autonómicas y estatales. La aprobacióndefinitiva del Plan Parcial por el Pleno municipal supone la puesta en marcha de la urba-nización del nuevo Tres Cantos y la construcción de las viviendas previstas. La superficieque se destinará a equipamientos supera en un 14% la superficie mínima fijada por la Leydel Suelo de la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM).

CiempozuelosEl Ayuntamiento de Ciempozuelos ha aprobado deforma provisional el Plan General de Ordenación Ur-bana (PGOU) de la localidad. La estrategia, según ha

señalado el alcalde, Pedro Torrejón, será un desarrollo sostenible basado en un modelo deutilización del suelo a largo plazo y urbanísticamente articulado y equilibrado entre sue-los de uso residencial, industrial y terciario. De las 4.950 hectáreas de término municipal,3.885 –concretamente el 78,70%– han sido clasificadas como suelo no urbanizable protegi-do. Esto se corresponde con los suelos del Parque Regional del Sureste, las Zonas de Espe-cial Protección de las Aves (Zepas) y las Vías Pecuarias. Otro de los objetivos, según el al-calde, es que Ciempozuelos sea una ciudad «generadora de empleo».

LeganésEl equipo de Gobierno de la localidad de Leganés haanunciado la reserva de alrededor de 250.000 metroscuadrados de suelo urbanizable, que serán cedidos a

la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) para la ampliación de las viviendas incluidasen el Plan de Vivienda Joven 2005-2008 de la región. El espacio, situado entre el barrio deLeganés Norte y la carretera M-45, permite la construcción de entre 1.000 y 1.500 viviendasen régimen de alquiler tasado. Por su parte, el concejal de Urbanismo de la localidad ma-drileña, Florencio Izquierdo, ha señalado que el Consistorio «está trabajando con extremarapidez para proceder a la cesión de esta gran bolsa de suelo urbanizable» con el fin de cons-truir este conjunto de casas.

Sevilla la NuevaEl Ayuntamiento de Sevilla la Nueva ha puesto a dis-posición de sus ciudadanos un servicio de consultas ur-banísticas con el objeto de resolver cualquier duda que

pueda surgirles. El horario en el que se pueden formular las cuestiones a los técnicos mu-nicipales es el siguiente: los arquitectos están disponibles los martes y jueves de 9:00 a 11:00horas, mientras que el ingeniero técnico de la localidad atiende las consultas de los veci-nos los lunes de 11:00 a 13:00 horas. Por su parte, las consultas de tipo legal encontraránrespuesta los martes y jueves de 10:30 a 12:30, horario en el que está disponible el asesorjurídico del municipio.

Las RozasEl Ayuntamiento de Las Rozas ha dado el visto buenoal documento de aprobación inicial del Plan General deOrdenación Urbana (PGOU) del municipio madrileño.

Esta norma contempla la construcción de un total de 5.771 viviendas, entre unifamiliaresy edificios en altura, situando el tope máximo en 7.556 casas. El 50% de las viviendas –unas3.000– tendrá algún tipo de protección. El 20% de la edificabilidad de los nuevos desa-rrollos se dedicará, según se contempla en el plan, al sector terciario y a equipamientos, con-formando el llamado «barrio mixto», donde se mezclen las viviendas con comercios y ser-vicios. En cuanto a la creación de nuevas infraestructuras, el proyecto reserva terrenos parala construcción del tren ligero.

SV POR ZONAS

A-2

El pueblo que noquiere ser ciudad

Con sólo 400 habitantes, Valverde, enclavado en pleno va-lle del arroyo Pantueña, es uno de los municipios más tran-quilos de la comarca del Henares. En unos años este pue-blo podría situarse al nivel de otras localidades cercanasde tamaño mediano, pues el PGOU prevé la construcciónde 2.000 casas, elevando el censo hasta 5.000 personas.

De ‘enano’ a ‘gigante’VA LV E R D E D E A L C A L Á

Vista aérea de la localidad de Valverde.

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Martes 7 de marzo de 200612.SV

La vivienda en la Comunidad de Madrid

FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO

El Álamo

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Algete

El Aljete / Arrabal

Alpedrete

Aranjuez

Arganda del Rey

Arroyomolinos

Boadilla del Monte

Brunete

Cercedilla

Chinchón

Ciempozuelos

Cobeña

Colmenar de Oreja

Colmenar Viejo

Colmenarejo

Collado Mediano

Collado Villalba

Coslada

Daganzo de Arriba

El Escorial

Fuenlabrada

Fuente el Saz

Galapagar

Getafe

Griñón

Guadalix de la Sierra

Guadarrama

Hoyo del Manzanares

Humanes de Madrid

Leganés

Loeches

Majadahonda

Manzanares el Real

Meco

Mejorada del Campo

Miraflores

El Molar

Moraleja de Enmedio

Moralzarzal

Morata de Tajuña

Móstoles

Navacerrada

Navalcarnero

Paracuellos

Parla

Pedrezuela

Pinto

Pozuelo de Alarcón

Rivas-Vaciamadrid

Las Rozas

S. Agustín de Guadalix

S. Fernando de Henares

S. Lorenzo del Escorial

S. Martín de la Vega

S. Martín de Valdeiglesias

S. Sebastián de los Reyes

Sevilla la Nueva

Torrejón de Ardoz

Torrejón de la Calzada

Torrejón de Velasco

Torrelodones

Tres Cantos

Valdemorillo

Valdemoro

Velilla de S. Antonio

Villalbilla

Villanueva de la Cañada

Villanueva del Pardillo

Villarejo de Salvanés

Villaviciosa de Odón

Nueva

2.478

2.759

2.600

2.630

2.350

2.800

2.100

2.770

2.500

2.284

2.500

2.438

2.250

2.774

3.748

2.601

3.289

2.500

3.174

2.899

2.206

2.100

3.372

2.898

2.636

2.300

2.200

3.200

3.511

2.600

2.368

2.550

2.200

2.835

2.800

2.150

3.506

Usada

2.089

2.497

2.350

2.275

2.270

2.730

1.900

2.542

2.350

2.276

2.390

2.410

2.000

2.578

3.547

2.565

3.287

2.370

2.685

2.636

2.163

1.700

3.063

2.546

2.543

2.160

2.150

3.021

3.215

2.596

2.334

2.570

1.840

2.785

2.540

1.860

3.198

Vivienda Vivienda Pueblo Pueblo

Precio medio por m2

2.350

2.831

3.692

2.957

2.450

2.551

2.676

2.564

2.383

2.650

3.249

2.913

2.300

2.350

2.237

2.250

2.100

3.076

2.700

2.400

2.978

2.903

2.700

2.513

2.616

2.700

2.843

2.980

2.300

2.450

2.543

2.700

2.424

2.946

2.300

3.509

2.800

Nueva

2.175

2.669

3.507

2.828

2.440

2.422

2.629

2.262

2.342

2.460

3.040

2.873

2.210

1.900

2.223

2.100

2.340

2.804

2.640

1.900

2.531

2.741

2.590

2.483

2.478

2.435

2.593

2.835

2.200

2.370

2.341

2.588

2.306

2.768

2.200

3.350

2.640

Usada

El podio de los más económicosSan Martín de Valdeiglesias, Morata de Tajuña y Col-menar de Oreja ostentan el honor de ser los tres muni-cipios de la Comunidad de Madrid donde resulta más eco-nómico comprarse una vivienda de nueva edificación. Enestas tres localidades el precio del metro cuadrado se si-túa en 2.100 euros, muy por debajo de la media.

LA RADIOGRAFÍA

N U E VA E D I F I C A C I Ó N

En 2005 se iniciaron 729.652viviendas, una cifra histórica

S. V.La máquina de hacer casassigue con el motor a tope. Elsector de la construcción ini-ció en 2005, en toda España,729.652 viviendas, un 6,2%más que en el año 2004.

Se bate así, por quintoaño consecutivo, un nuevorécord histórico en la cons-

trucción de pisos. La tipo-logía que predomina siguesiendo la vivienda en al-tura, pues del total de pi-sos iniciados el 73,3% fue-ron viviendas en bloque yel 26,7%, unifamiliares. Encuanto al tamaño de las vi-viendas, éstas siguen sulínea descendente.

Así, los pisos en bloquehan pasado de los 102,4 m2

que medían en 2004 a los99,6 metros del pasadoejercicio. Por el contrario,ha crecido un poco el ta-maño de los chalés, puesel pasado año tenían unamedia de 159,8 m2, frentea los 159 m2 de 2004.

Vivienda nueva por provincias

Lugo1.017,5

Segovia1.361,2

Madrid2.730,3

Guadalajara1.790,4

Lérida1.374,6

Teruel1.171,2

Huesca1.779,4

Ávila1.258,9

Cáceres1.057,5

Badajoz934,1

Ciudad Real1.035,5

Toledo1.294,8

Cuenca1.025,8

Albacete1.232,5

Sta. Cruz de Tenerife

1.618,6

Jaén1.095,0

Las Palmas de Gran Canaria

1.658,9

Córdoba1.344,9

Sevilla1.626,7

Ceuta1.695,2

Melilla1.292,6

Cádiz1.836,2

Granada1.282,7

Almería1.569,6Málaga

2.275,0

Murcia1.504,3

Salamanca1.382,2

La Coruña1.283,9

Orense1.087,1

Pontevedra1.529,2

Asturias1.721,4

Palencia1.221,4

León1.152,1

Cantabria1.735,7

Burgos1.604,5

Valladolid1.482,0

Zamora1.134,8

Vizcaya2.496,2

Guipúzcoa2.367,1

Álava2.411,8

La Rioja1.539,2

Soria1.340,5

Navarra1.552,6

Zaragoza1.801,7

Gerona1.985,1

Barcelona2.412,4

Tarragona1.851,7

Castellón1.770,2

Valencia1.523,4

Alicante1.807,0

Islas Baleares2.174,8

Huelva1.580,7

+ caras

+ baratas

En euros/m2

FUENTE: Ministerio de Vivienda (4º trimestre 2005) SV/EL MUNDO

SV.13Martes 7 de marzo de 2006

La oferta de los bancos

Banca virtual

Barclays Bank

E+0,45 E+0,45

-30 años

BBVA

2,75 E+dif

-30 años

CAM

5 E+1,5

5,7035 años

Caja Madrid

2,75 E+0,39

4,7540 años

La Caixa

3,7 E+dif

5,1530 años

Deutsche Bank

3,5 E+0,75

4,20-5,7540 años

Ibercaja

3,25 E+1

5,2530 años

Halifax

3,5 E+0,75

-40 años

BancoPastor

3,95 E+0,90

-35 años

BancoSabadell- Atlántico

E+1,25 E+1,25

4,25-4,9030 años

Banesto

2,99 E+0,70

-30 años

BancoPopular

3,25 E+1,25

-35 años

Banco Santander

3,25 E+0,90

5,00-5,5030 años

Interés

De interés variable:

De interés fijo:

Diferencial

Interés

Plazo máximo

3,20 E+0,40

-40 años

E+0,36 E+0,36

4,40-5,7530 años

2,99 E+0,36

4,1030 años

2,99 E+0,35

4,25-4,9030 años

E+0,45 E+0,45

4,25-5,7030 años

2,90 E+0,38

-30 años

E+0,48 E+0,48

-30 años

E+0,49 E+0,49

-30 años

2,95 E+0,38

-35 años

4,20-5,75

JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria

LA RADIOGRAFÍA

Aumenta la demanda de préstamos hipotecariosLas entidades financieras españolas detectaron en los últimos meses del año 2005un nuevo aumento en la demanda de préstamos hipotecarios y prevén que esta ten-dencia se mantenga durante el primer trimestre del ejercicio en curso con un endu-recimiento moderado de las condiciones para conceder este tipo de créditos. Segúnel Banco de España, los factores que contribuyeron a este crecimiento de la deman-da fueron, fundamentalmente, las perspectivas positivas del mercado de la vivienday la confianza creciente de los hogares españoles.

(*): Previsión

Febrero de 2006

El Euribor

2,9142,914*

Oct02Ene03

Ab Jul OctEne04

Abr Jul OctEne05 Ene06

FebAbr Jul Oct

3,126

2,7052,447

2,0142,303 2,216 2,163

2,361 2,316 2,312 2,2652,168

2,6842,833

2,914

M. M.

El Euribor continúa su-biendo a un ritmo impara-ble. El tipo al que se con-ceden –y revisan– la ma-yoría de las hipotecas enEspaña, se situó en el mesde febrero en la cota másalta desde noviembre de2002, en el 2,914%, des-pués de subir medio pun-to en sólo cuatro meses ycasi siete décimas desdeseptiembre de 2005.

Este incremento –quetendrá que ser confir-mado por el Banco de Es-paña a mediados de

marzo– supondrá unnuevo encarecimiento dela cuota mensual de lashipotecas que tengan larevisión anual en las pró-ximas semanas.

De hecho, los titularesde un crédito de 120.000euros a 20 años veráncómo su cuota mensual seencarece en 35,53 euros,ya que el Euribor se si-tuaba en febrero del añopasado en el 2,31%. Esosignifica un incrementode 426 euros al año, canti-dad que obligará a apre-tarse el cinturón

EL EURIBOR SE DISPARA Y LAHIPOTECA SUBE 426 € AL AÑO

Martes 7 de marzo de 200614.SV

Vivir en un conventoLas estancias de una casa de recogidas del siglo XVII, situadaen pleno centro de Madrid, han sido convertidas en pisos

M. M.

¿Se imagina vivir en unpiso cuyas dependenciasforman parte de una anti-gua casa de recogidas delsiglo XVII? La religiosa po-sibilidad puede hacerserealidad –eso sí, realizandoun desembolso de un mi-llón de euros– en el madri-leño barrio de Justicia, enpleno centro de la capital.

Allí se encuentra un ma-jestuoso convento, levan-tado en 1605, que en sudía sirvió para dar cobijo alas almas perdidas y a lasprostitutas que vagabanpor Madrid, pero que hoyha sido reconvertido en unseñorial edificio que al-berga ocho pisos.

«Se han mantenido lascaracterísticas básicas dela construcción, al ser unedificio histórico», señalaRaúl Deza, de Look &

Find, agencia que comer-cializa uno de ellos, ac-tualmente en venta.

En él se mantienen losmuros anchos de estilo ro-mánico, los grandes ven-tanales y las mismas vi-gas de madera –restaura-das– que utilizaron los pri-meros moradores de taninsigne estancia. Además,su decoración ha sido cui-

dada hasta el más mínimodetalle.

Tiene 100 metros cua-drados construidos enplanta y, además, disponede un altillo de otros 50metros cuadrados adicio-nales. En él se puede dis-frutar incluso de un pe-queño despacho.

En el claustro, al que an-tiguamente daban las ven-tanas de las habitacionesde las monjas que habita-ban el convento –hoy con-vertidas en viviendas– losvecinos han pensado in-cluso colocar en el futurouna pequeña piscina o unafuente, siempre que no serompa la línea arquitectó-nica del edificio. Los inte-resados en adquirir estavivienda tan particularpueden recibir más infor-mación en el teléfono 91310 63 50.

ACTUALIDAD / CONSUMO

Reclame las ‘taras’de su piso

M. M.Aunque pueda parecerlo, nitodos los seguros del hogarson iguales ni tampoco laforma de suscribirlos. Antesde firmar una póliza, con-viene estudiar las cantida-des que se contratan paraque si ocurre un siniestro nose produzca el llamado in-fraseguro (que no se cubrael 100% de lo perdido).

«Para evitarlo, hay queaproximar lo más posiblelas cantidades a la realidad

e irlas actualizando segúnse adquieran nuevas perte-nencias de valor», apuntaGabriel Sabroso, director deDiversos de Seguros Pe-

layo. Si la valoración se rea-liza a la baja se aplica unaregla proporcional. «Si elcontenido de un piso es de24.000 euros y lo ha asegu-

rado por 6.000 y le roban,por ejemplo, la televisión, laaseguradora le pagará alcliente el 25% del valor delaparato», señalan desdeWinterthur.

«En cuanto al continente,un error común es el de po-ner el precio por el que seha comprado la vivienda»,afirman. Para no pagar másdinero innecesariamente,lo que se debe asegurar esel precio de reconstrucciónde su superficie.

NO SE LLEVE SORPRESAS CON EL SEGURO DE SU HOGAR

JAVC / SV / EL MUNDOFUENTE: OCU, CECU, FACUA

Reclamaciones más frecuentes

Altas comisiones de las empresas de intermediación

Fianzas elevadas de los pisos

Cláusulas abusivas (pago de impuestos que le corresponden al vendedor)

Vicios ocultos:

humedades

grietas

suelos o paredes mal

pintadas...

Antes de la compra Después de la compra

Sólo un 30% de las promotoras cumple lo que prome-te en sus folletos publicitarios, según un análisis rea-lizado por la Federación de Usuarios y ConsumidoresIndependientes (Fuci) a más de un centenar de folletospublicitarios de diversas promotoras de la Comunidadde Madrid. Las principales irregularidades están rela-cionadas con la memoria de calidades –el 65% la in-cumple–, la fecha de entrega –el 60% da plazos esti-mativos–, el número de metros cuadrados que tiene lavivienda –el 20% no aclara si son construidos o útiles–y el precio real. En este sentido, en Facua señalan quela publicidad «vincula como un contrato, con lo cual sepuede exigir al promotor que cumpla los aspectos de-tallados en sus informaciones».

Lo prometido es deuda

Claustro al que daban las ventanas de las habitaciones, hoy transformadas en pisos.

Interior de la vivienda queestá en venta.

Costes muy elevadosal comprar una casa

Las familias que compranuna vivienda en Españase gastan de media el9,7% del valor de la pro-piedad en costes asocia-dos a la adquisición del in-mueble, como el pago deimpuestos o los gastos deconstitución de una hipo-teca. Así lo señala la Fe-deración Hipotecaria Eu-ropea, que sitúa a Españacomo el cuarto país de laUnión con mayores costespor compra de vivienda.

T R A S L A A D Q U I S I C I Ó N

R. V.

Paredes mal pintadas, hu-medades, grietas... Tras laadquisición de una vi-vienda el nuevo inquilinopuede encontrarse con al-guna que otra sorpresa ensu recién estrenado ho-gar. «Es fundamental queel comprador conozca susderechos para que no leden gato por liebre», se-ñalan en Facua. Cuandose trata de pisos de obranueva se pueden reclamar

defectos de acabado has-ta un año después de laentrega de la vivienda.

Si los fallos afectan a lascondiciones de habitabili-dad el plazo es de tresaños y si hay defectos enla estructura del edificioéste se amplía a 10.Cuando la casa es de se-gunda mano y tiene másde 10 años el periodo parareclamar los vicios ocultos(humedades, grietas...) esde seis meses.

Martes 7 de marzo de 200616.SV

Subir el alquilerSoy propietario de un localque tengo alquilado paraFarmacia desde el año 1961.El titular del contrato ha fa-llecido recientemente, por loque me interesaría saberquién se puede subrogar enlos derechos y obligacionesdel mismo, toda vez queexiste cónyuge no farma-

céutico e hijos todos ellosfarmacéuticos. ¿Sea quiensea, podría elevar la renta un15%, según recogía la Ley de1964 en su articulo 42?

Juan José de las HerasMadrid

Dada la inviabilidad para ejer-cer el negocio de farmacia delcónyuge, consideramos que

podrá subrogarse uno de sushijos. En este caso, el contra-to durará por el número deaños suficiente hasta com-pletar 20 años a contar desdela entrada en vigor de la vi-gente Ley de Arrendamien-tos Urbanos (que entró en vi-gor el 1 de enero de 1995), esdecir, hasta el 1 de enero de2015. El art. 42 de la antiguaLAU se refiere al traspaso, esun supuesto diferente al de lasubrogación a favor de fami-liares, que es el que nos des-cribe en su consulta y que noda derecho a elevar la renta.

Cambiar escrituraTenemosunpisodepropiedadfamiliar en la que constan es-criturados 131 m2 construidos,pero parece ser que el pisorealmente tiene más (unos 10m2 más). ¿Qué pasos hay queseguir para escriturar la totali-dad de los m2 que tiene?

Diego CadarsoMadrid

Las diferencias entre la rea-lidad física y la descripción re-gistral suelen ser habitualesy, por lo general, resultan deescasa importancia salvo quese desee proceder a su ven-ta o adquisición valorando elinmueble por metros y nocomo cuerpo cierto. No obs-tante, si para usted es impor-tante, deberá encargar unamedición de la vivienda a unperito y, verificado esto, acu-dir a la Notaría para que, através de un acta de notorie-dad, acceda al Registro la ma-yor cabida de su inmueble.

SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición unconsultorio para resolver gra-tuitamente todas sus dudas in-mobiliarias. Puede enviar suspreguntas por carta a la callede Pradillo, 42, 28002 - Madrid,o por e-mail, a la direcciónsv@elmundo.es. Los textos de-berán ir acompañados, inelu-diblemente, del nombre, direc-ción, teléfono y Documento Na-cional de Identidad –DNI– de lapersona que formula la pre-gunta. El Asesor de SV res-ponderá a todos los lectoresque utilicen este servicio deconsultas legales y jurídicasmediante correo ordinario ensus domicilios. SV se reserva elderecho de publicar las pre-guntas y las respuestas en elperiódico SV o en suplementoSU VIVIENDA de EL MUNDO.

sv@elmundo.esEnvía tus preguntas a:

Una inversión adicionaldel 2% del coste de cons-trucción de un inmuebleen el aislamiento adecua-do de puertas, ventanas ydemás cerramientos per-mitiría ahorrar hasta un20% del consumo de ener-gía en los hogares, segúndatos del Grupo Eurocon-sult, especializado en in-geniería de control de ca-

lidad. Este estudio esta-blece, además, que las re-paraciones que habitual-mente tienen que realizarlos propietarios o inquili-nos de un inmueble parasubsanar las deficienciasde calidad de las obras deedificación suponen undesembolso de un 12%del valor de construcciónde la vivienda.

Invertir en aislamiento

ACTUALIDAD / CONSUMO

.“¡LLevotiempo

esperandoa que sevayan mispadres!”.

.“Si te tocaun piso deprotecciónte quitas

un problemade encima”.

Que suban los sueldosYo creo que deberían subirlos sueldos, para compen-sar el aumento del preciode la vivienda. Así seríaun poco más fácil ad-quirir un piso. Me he in-formado de los preciosde las casas del Plan Jovende la Comunidad Autóno-ma de Madrid y son más ca-ros de lo que pensaba!

Miriam Lucendo

Cuestión de suerteLas casas de alquiler parajóvenes son una solución alproblema de la vivienda,siempre y cuando te toque,claro. Los jóvenes que no te-nemos ni un duro no pode-mos permitirnos los preciosque se piden ahora por lospisos en Madrid. En los sor-teos se trata de tener suer-te, y si la tienes está claroque te quitas un buen pro-blema de encima.

Eduardo Díaz

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es.

“Está claro que en elmercado libre es caro y

complicado comprar casa”.

56.SV Martes 7 de marzo de 2006

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

.“Una opciónpara podercomprar

una casa eshacerlo contu pareja”.

.“Deberíansubir los

sueldos paracompensarel precio dela vivienda”.

Difícil para los jóvenesAcabo de encontrar trabajo,estoy más o menos establey he decidido independizar-me. Para ello me he inscri-to en la lista única del PlanJoven de la Comunidad deMadrid. Me había informa-do por Internet y me heapuntado porque está cla-ro que en el mercado libre

es complicado y caro con-seguir una casa. Los jó-

venes no nos lo podemospermitir.

Emilio Prada

¿Y si se van mis padres?Ya ha llegado el momentode independizarme. ¡Llevoun tiempo esperando a quese independicen mis pa-dres, pero no ha dado resul-tado! Directamente, me heido a apuntar a las listaspara ver si me toca algúnpiso de protección oficial. Sino, lo veo difícil.

Javier Velasco

Me voy a GuadalajaraHe tomado la decisión deirme a vivir a Guadalajara.A mi novio le han dado unavivienda de protecciónallí, así que me voy a irporque aquí es imposiblecomprar. Yo tengo un suel-do bajo y no puede cos-tearme una casa para mísola. Por 40 millones, quees lo que vale en Madrid unpiso, te compras un chalémás grande y con jardín enGuadalajara.

Bárbara Alonso

He comprado un cholloDespués de años y añosahorrando para tener dine-ro para una entrada, acabode comprarme un piso jun-to al parque de la CuñaVerde, en el distrito de La-tina. Aunque cuando memudé no tenía muchas re-ferencias de la zona, aho-ra estoy realmente conten-ta. Las vistas son realmen-te estupendas, puedo bajara dar un paseo con mi pe-rro, estoy justo a dos mi-nutos andando del Metro ydel tren de Cercanías...Todavía no me creo quesea de obra nueva y quela hipoteca me cueste sóloun poco más que el alquilerque hasta ahora pagaba!

Helena Tatu

Dos alternativasLos jóvenes que no tenemosposibilidades de compraruna vivienda en el mercadolibre sólo tenemos dos op-ciones: o irnos a vivir en pa-reja y compartir el piso o in-tentar que nos toque algu-no de protección oficial. Yo,por ejemplo, no tengo másalternativas si me quiero in-dependizar, porque tal ycomo están los precios...

Elena Gamo