7/28/2019 Tasacin de Un Terreno con Frente Inferior a 6 metros

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Tema : Tasacin de Un Terreno Con Frente

I nfer ior a 6 Metros.

Taller de Peritajes Tcnicos

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Tema : Tasacin de Un Terreno Con F rente

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INTRODUCCIN Para Realizar cualquier tipo

de Tasacin de Terrenosnos basaremos del

Reglamento Nacional deTasaciones Del Per.Resolucin Ministerial N126-2007-Vivienda, delMinisterio de Vivienda,Construccin ySaneamiento.

El cual en su ArticuloII.C.22 y C.27, se refieren a

la Tasacin de un Terreno

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De Acuerdo al Reglamento Nacional De Tasaciones enlos siguientes Artculos a la letra dicen lo siguiente:

Articulo II.C.22 El lote del Terreno urbano que tenga un solo frente a va

Pblica, se valuar de la siguiente manera:

A) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total sifuera menor, se multiplicara por el valor unitario delterreno.

Su formula es la siguiente:

S< 3x(A^2) Donde: VT: Valor del Terreno Va: Valor Arancelario o Valor Unitario del Terreno

S: rea del Terreno

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Articulo II.C.22 B) El exceso del rea, si la hubiera, se

multiplicara por el 50% del valor del terreno. Su formula es la siguiente: S> 3x(A^2) Donde: VT: Valor del Terreno

Va: Valor Arancelario o Valor Unitario delTerreno S: rea del Terreno A: Frente del Terreno

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Articulo II.C.22

C) En caso de ser Necesario se aplicar los

articulos II.C.27, II.C.28,IIC.29 del Reglamento

Nacional de Tasaciones.

Articulo II.C.27 La Valuacin de los terrenos que tengan un

frente menor al lote normativo mnimo vigente,

ser reducida aplicando al unitario del terreno el

coeficiente . De Esta manera notamos que el Articulo

II.C.27 , es un caso particular del ArticuloII.C.22.

Frente Normativo mnimo Vigente: 6 metros.

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Tomando lo anteriormente dicho las formulaspara ambos casos quedaran de la siguiente

manera para un terreno con frente inferior a 6

metros, sern las siguientes:A) El rea hasta el triple

cuadrado del frente, o el

total si fuera menor, semultiplicara por el valorunitario del terreno.

Su formula es lasiguiente:S< 3x(A^2).

B) El exceso del rea, si lahubiera, se multiplicara por

el 50% del valor del

terreno.Su formula es lasiguiente:S> 3x(A^2)

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Ejemplo Aplicativo: Se tiene un terreno con 5 metros de frente y 18 metros de fondo,

con un valor arancelario (Valor Unitario) de S/220/m2, Calcular elvalor del Terreno.

Solucin:

a= 5 m Va= S/220 / m2 b= 18 m

Fr= 0.833

Halando el Area: S= a x b S= 5 x 18 S= 90 m2

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Aplicando las condiciones:

S= 90 3xA^2= 75

Por lo tanto:

S > 3xA^2

Entonces el VT, se calculara utilizando la formula:

VT= S/ 15118.95

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