8/19/2019 Tasacion Pamplona Rev. A

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INFORME DE VALUACION

VALUACION COMERCIAL DE ÁREA URBANA

HOJA DE RESUMEN

SOLICITANTE:

Asociación de Vivienda Posesionarios NuevaPamplona

POSESIONARIOS:

Asociación de Vivienda Posesionarios NuevaPamplona

DIRECCION:

A.H. Portada del Sol – Nueva Rinconada -Pamplona Alta

FECHA DEINFORME :

Lima, 05 de iciem!re del "0#5

VAL$R %$&'R%(AL'S)(&A$ *S+ /.# S. " 1#2".5

VAL$R ' R'AL(3A%($N *S+ /5 1#5.00 S. # "2#.5

 )(P$ ' %A&4($V'N)A6

*S+ #.00 S. .0

VALUADOR : (n7.

OBSERVACIONES : 'l 8rea de valuación est8constituida por una 9ona ur!ana, la

#

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misma :ue cuenta con servicios!8sicos de a7ua ; lu9 el<ctrica.

VALUACION COMERCIAL DEL ÁREA URBANA

MEMORIA DESCRIPTIVA

#. SOLICITANTE : Asociación de Vivienda PosesionariosNueva Pamplona

". POSESIONARIOS : Asociación de Vivienda PosesionariosNueva Pamplona

3. FECHA DE INSPECCIÓN DEL PREDIO : Lima, 01 de a7ostodel "0#5

4. UBICACIÓN : *!icación se7=n certi>cado Re7istral(nmo!iliario

A.H. Portada del Sol – Nueva Rinconada – Pamplona Alta

5. DOCUMENTACIÓN PRESENTADA :

Plano perim<trico visado por la municipalidad de San ?uan de&ira@ores

eclaración de (mpuesto Predial "0#5

6. ÁREA DEL TERRENO :

"

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'l terreno se encuentra en posesión de la Asociación deVivienda Posesionarios Nueva PamplonaB inscrita con Partida'lectrónica NC ##"01 – A 0000# se7=n la $>cina Re7istralde Lima. 'l 8rea de terreno motivo de la tasación cuenta con lasi7uiente distri!ución de 8reas.

DESCRIPCION DEL TERRENOÁrea eTerre!"

Ma#r$% &'()

*Par+$a,

*-e!era

,Drea =til ##"1.5/ 2."5Drea de vivienda #00 Lotes6 #0"2."/ 2".0Drea de e:uipamiento ur!ano /0.0 5./5Recreación P=!licaDreas Verdes 5//.1 .21Servicio P=!lico %omplementarioServicio %omunal ##/.0 0."

Servicio de Salud "2#.5 #.5/Drea de compensación 5."" 0.5Drea de circulación 5#5.#" #.10Área T"#a, 64/0.13 00

2. ANTI-EDAD LA POSESIÓN :

'l terreno se encuentra en posesión de la Asociación deVivienda Posesionarios Nueva PamplonaB inscrita con Partida'lectrónica NC ##"01 – A 0000# desde el aEo "00# #1aEos6 se7=n la $>cina Re7istral de Lima.

/. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN :

'l Predio se encuentra inscrito en la Partida Re7istral NC111#1 de la $>cina Re7istral de Lima.

1. USO ACTUAL DEL PREDIO"!$+a+$! : "!a eRe7,a'e!#a+$! E89e+$a,Área e #ra#a'$e!#" N"r'a#$" : Área IU8" A+#;a, : V$$e!aE, e!#"r!" e ,a %"!a e8 re8$e!+$a,

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0. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

'l 8rea a tasar cuenta con redes eFteriores de a7ua, desa7Ge,tendido de redes el<ctricas con postera para el alum!radop=!lico con pastorales ; luminarias, cuenta con redesteleIónicas ; ca!le.

. INVESTI-ACIÓN DE VALORES COMERCIALES DEREFERENCIA CUADRO COMPARATIVO

ESTUDIO DE MERCADO DE TERREOS SIMILARES EN EL CIRCULO

PERIMETRICO DEL TERRENO EN EVALUACIONUBICACIÓN

ÁREADEL

TERRENO

ÁREACONSTRUI

DA

VALORDEL

INMUEBLE

VALOR DELÁREA

CONSTRUIDA<=M(

VALOR DELÁREA DEL

TERRENO <=M(

CONTACTOS

A. La8 Na%are!a8N> 634 ? Ur@. La8

-are!$a8 ? D$8#r$#"e Sa!#$a7" e

S;r+".

(0 35< 4/0000

/0 (00

Ca8a 03 9$8"8;@$+a" a ,a a,#;rae ,a Cra. (5 e LaA. Ca'$!"8 e, I!+a

(04 31(< 3/0000

50 600 (2/5

Ca8a e 0( 9$8"8 a ,a

a,#;ra e A. Ve,a8+"A8#e#e +"! T"'a8Mar8a!"

4(0 462 < /40

000

50 /50 J;a!

Car,"8Me$!a16/1//

1

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2

Se Ja reali9ado una visita de inspección ocular ; a la ve9 alentorno del predio a >n de Jacer un estudio de los valorescomerciales de compra ; venta del inmue!le con caractersticas

similares.Hemos considerado principalmente la u!icación, caractersticasdel entorno, 9oni>cación, densidad de po!lación, servicios ;e:uipamientos ur!ano, caractersticas del inmue!le,especi>caciones t<cnicas, anti7Gedad, estado de conservación; realidad del sector inmo!iliario, determinando el valorestimado de 8rea del terreno en "0/5 +m"

(. VALORIACIÓN

ESTUDIO DE MERCADO DE INMUEBLES SIMILARES EN EL CIRCULOPERIMETRICO DEL INMUEBLE EN EVALUACION

DESCRIPCION

ÁREADEL

TERRENO

ÁREAOCUPADA

M(

AREACONSTRUI

DAM(

VALOR DELÁREA

CONSTRUIDA<=M(

FACTORDEPRECIACION

VALORTOTAL US<

TERRENO43200.0

0Ca8a 0( 9$8"8

U@$+a" e! ,a A.La8 Na%are!a8

(0 120.00 1#00.00

EDIFICACION (5650.00

E$+a+$! e$8#e!#e 35 10.00 "5250.00

TOTAL431350.0

0

3. VALOR COMERCIAL

e acuerdo a la apreciación del perito se estima en un #00K delvalor de la tasación.

VALORCOMERCIAL: US<

431350.00 &.00) US<

431350.00

4. VALOR DE REALIACIÓN

Para determinar el Valor de Reali9ación se austó el valorcomercial por un Iactor de 0./0 considerando la situación actualdel mercado inmo!iliario, as como los 7astos por

pu!licidad".5K6, Jonorarios para una nueva valuación 0.50K6,comisión de venta ".0K6, mantenimientolimpie9a #.5K6,

5

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7astos administrativos #.5K6, venta en un pla9o prudencial de#"0 das ".5K6, as como los 7astos de alca!ala, notariales,re7istrales, asesora urdica ; costo de oportunidad .0K6

VALOR DEREALIACION US< 431350.00 &0.10) US< 31545

5. COMENTARIOS

'l 8rea motivo de la tasación se encuentra u!icada en una 9onaconsolidada como residencial de !aa densidad.

La vi7encia de la valuación, si no varan las condiciones delmercado económico en el corto pla9o ; otrasM as como de no

sur7ir impondera!les, podra tener una vi7encia de #50 das.

6. PANEL FOTO-RÁFICO

(ma7en # (n7reso al 8rea del terreno (ma7en " Panor8mica delterreno a tasar

(ma7en %alle dentro del 8rea total del terreno (ma7en 1 's:uina u!icadadentro del 8rea del terreno

2

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(ma7en 5 %alle dentro del 8rea total del terreno (ma7en 2 %alle dentro del8rea total del terreno

Lima, 02 de iciem!re del "0#5