AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

TEMA 2:

AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN -L.O.E.- (38/1999):

Capítulo III. Agentes de la edificación.

AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. (Artículo 8).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

Personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación.

Se atenderá lo señalado en:

- La LOE. - Las normativas de aplicación. - Las condiciones contractuales pactadas.

EL PROMOTOR. (Artículo 9).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

Persona física o jurídica, pública o privada, que decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su enajenación, entrega o cesión a terceros.

- Ostentar sobre el solar la titularidad

de un derecho que le faculte para construir en él.

- Facilitar la información y documentación previa necesaria para redactar el proyecto (levantamientos, estudios de suelo, informes de colindantes y medianeros…).

- Autorizar al director de obra las modificaciones a realizar sobre el proyecto originario.

- Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas.

- Suscribir el acta de recepción de obra.

- Suscribir los seguros obligatorios conforme artículo 19 de la LOE.

- Entregar a los usuarios la documentación de la obra ejecutada y demás documentos exigidos por las Administraciones.

AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

EL PROYECTISTA. (Artículo 10).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

Agente, persona física o jurídica, que por encargo del Promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto. El proyectista podrá coordinar los proyectos parciales o complementarios necesarios, siendo los técnicos competentes en su redacción los titulares y responsables de dichos documentos.

- Estar en posesión de la titulación

académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión (las personas jurídicas deben designar un técnico competente y capacitado para la redacción del proyecto). (ATRIBUCIONES: VER TEMA 1).

- Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente y a lo establecido en contrato y entregarlo con los visados que en su caso fueran preceptivos.

- Acordar con el Promotor las colaboraciones parciales o complementarias.

EL CONSTRUCTOR. (Artículo 11).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

Agente que asume, contractualmente ante el Promotor, el compromiso de ejecutar, con medios materiales y humanos propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato

- Ejecutar la obra con sujeción al

proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.

- Tener la titulación o capacitación profesional que le permiten cumplir sus obligaciones.

- Designar al jefe de obra (con titulación o capacitación profesional adecuada para ejercer su fundón), que asumirá la representación técnica del constructor en la obra.

- Asignar los medios materiales y humanos necesarios proporcionados a la obra a ejecutar.

- Formalizar las subcontrataciones dentro de los límites establecidos en el contrato.

- Firmar el acta de replanteo o de inicio y el acta de recepción de la obra.

- Suscribir las garantías previstas en la LOE (Artículo 19)

AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

EL DIRECTOR DE OBRA (Artículo 12).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

Agente que, formando parte de la Dirección Facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Podrán dirigir los proyectos parciales o complementarios otros técnicos competentes, pero siempre bajo la coordinación del director de obra.

- Estar en posesión de la titulación

académica y profesional habilitante, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión (las personas jurídicas deben designar un técnico competente y capacitado para ser director de obra) (ATRIBUCIONES: VER TEMA 1).

- Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.

- Resolver las contingencias que se produzcan en la realización de la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.

- Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, modificaciones al proyecto exigidas por la marcha de la obra, siempre que se ajusten a las disposiciones normativas de aplicación.

- Suscribir el acta de replanteo o de inicio y el certificado final de obra.

- Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

- Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas

AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

EL DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA (Artículo 13).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

Agente que, formando parte de la Dirección Facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado

- Estar en posesión de la titulación

académica y profesional habilitante, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión (las personas jurídicas deben designar un técnico competente y capacitado para ser director de la ejecución de la obra). (Básicamente, para obras dirigidas por ARQUITECTOS, la titulación exigida es la de ARQUITECTO TÉCNICO, aunque puede haber obras en que coincidan Director de Obra y Director de la Ejecución de la Obra.

- Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas.

- Dirigir la ejecución material de la obra comprobando replanteos, materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.

- Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas en desarrollo de sus atribuciones.

- Suscribir el acta de replanteo o de inicio y el certificado final de obra.

- Elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.

- Colaborar con los demás agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada.

AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

LAS ENTIDADES Y LOS LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN

(Artículo 14).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

ENTIDADES DE CONTROL DE CALIDAD: Entidades capacitadas para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, los materiales y la ejecución de la obra de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable

- Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al promotor y, en todo caso, al director de obra.

- Contar con acreditación oficial otorgada por la Comunidad Autónoma, que justifique la existencia de medios humanos y materiales suficientes y adecuados para realizar su labor.

LABORATORIOS DE ENSAYOS: Laboratorios capacitados para prestar asistencia técnica, mediante la realización de ensayos de los materiales o instalaciones de una obra

- Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al promotor y, en todo caso, al director de obra.

- Contar con acreditación oficial por la Comunidad Autónoma, que justifique la existencia de medios humanos y materiales suficientes y adecuados para realizar su labor.

LOS SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS (Artículo 15).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

Fabricantes, almacenistas o vendedores de productos de construcción (aquéllos que se fabrican para su incorporación permanente en una obra: materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas)

- Realizar las entregas de los

productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de su origen, identidad y calidad y de las exigencias que, en su caso, exija la normativa.

- Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así como las garantías de calidad correspondientes, para incluir en la documentación de obra ejecutada

AGENTES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

LOS PROPIETARIOS Y LOS USUARIOS (Artículo 16).

DEFINICIÓN

OBLIGACIONES

PROPIETARIOS Son propietarios los que tienen la titularidad del inmueble

- Conservar en buen estado la

edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento.

- Recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada, y los seguros y garantías con que ésta cuente.

- USUARIOS Son usuarios los que disfrutan del inmueble, sean propietarios o no

- Utilizar adecuadamente los edificios

de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento.