Tema 7 prop. horizontal-nuevo
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AntecedentesConceptosNaturaleza de la propiedad horizontalCómo se adquiere el derecho real de propiedad horizontal?Objeto de la Propiedad Horizontal
Partes propias o individualesPartes comunes
Derechos de los CopropietariosObligaciones de los CopropietariosReglamento y Administración de la Propiedad Horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTALCONTENIDO TEMATICO
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– Causas de extinción de la Propiedad Horizontal
– Hipoteca y Estado de Prehorizontalidad– Requisitos para la inscripción – de la Propiedad Horizontal
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
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OBJETIVO DE LA UNIDAD TEMATICA
• Que el estudiante al culminar la unidad temática sea capaz de:
• Analizar sobre los antecedentes que originaron la propiedad horizontal.
• Describir el sistema jurídico de la propiedad horizontal.
• Describir la importancia de la propiedad horizontal
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LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ANTECEDENTESCONCEPTO
GRECIAROMA
ESPAÑAGRAN BRETAÑA
EGIPTO
OSSORIOCONDOMINIO
URBANO
Sociedad en la cual variosCopropietarios asumen
Responsabilidades y ejercen sus derechos, sobre una propiedad que es común,
pero propia a la vez.
OBLIGACIONESDERECHOS
CABANELLASDER. COMUN
DER. PRIVADO
DIVISIONENTRE DISTINTOS
PROPIETARIOSDE LOS VARIOS PISOS
DE UN EDIFICIO
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ANTECEDENTES
• En Grecia y en Egipto caracterizada por ser un modo algo rudimentario de vivienda.
• Gran Bretaña pone en práctica esta clase de derecho real, de manera imprecisa.
• Las dos guerras mundiales, viviendas de bajo costo en espacios pequeños.
• Crecimiento demográfico característica del mundo contemporáneo.
• Altos costos de vida, lugares económicos en los que se pueda habitar.
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CONCEPTOS
CABANELLAS“Es el derecho común en parte y privado en otro, resultante de corresponder una misma cosa a distintos propietarios, dueños exclusivos cada uno de ellos de un piso, departamento u otra vivienda independiente.”
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CONCEPTOSMESSINEO
“Es conocida como el condominio urbano, el cual debería llamarse propiedad vertical, ya que los pisos están superpuestos teniendo siempre en común el suelo.”
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CONCEPTOS
OSSORIO
“División entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio, o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública.”
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NATURALEZA JURIDICA
• Condominio con indivisión forzosa sobre el inmueble edificado, siendo los propietarios dueños del todo, pero individualmente tienen el uso y goce con exclusividad de su unidad funcional.
• Dominio integrado con condominio de indivisión forzosa, hay un dominio exclusivo sobre las partes propias, por otro hay indivisión forzosa, se aplica a cosas accesorias indispensables para ejercer el derecho sobre las cosas propias.
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NATURALEZA JURIDICA
• Es una sociedad: los condominios son una sociedad.
• Es una servidumbre: concepción errónea porque la servidumbre requiere un fundo sirviente y otro dominante, lo que no se da en la propiedad horizontal.
• Es un derecho real autónomo: tiene características propias, es independiente del dominio y del condominio, e independiente de ambos conjuntamente.
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COMO SE ADQUIERE EL DERECHO DE PROPIEDAD?
• Por tradición
• Por sucesión
• Por prescripción
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OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
• El objeto es el EDIFICIO sobre el cual recae dicha propiedad, ya que en el edificio existen partes propias de cada uno de los propietarios y partes comunes a todos ellos, por lo que es necesario individualizar las partes individuales y las comunes que se presentan.
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PARTES PROPIAS O INDIVIDUALESArt. 185 del Código Civil
• Techos y pisos• Tabiques divisorios de las habitaciones• Puertas• Balcones• Ventanas• Cañerías de distribución• Derivaciones particulares de las
instalaciones de gas, agua, calefacción y electricidad.
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PARTES COMUNESArt. 187 del Código Civil
• El suelo sobre el cual se levanta el edifico• Los cimientos• Los muros exteriores y soportales• Techos• Patios• Escaleras• Vestíbulos y pasillos• Lavandería• Calefacción central• Ascensores, etc.
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DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
• Realizar mejoras necesarias dentro de los límites de su piso.
• Hacer subdivisiones en su piso.• Libre disposición de su propiedad individual• Proponer innovaciones y mejoras de las
partes comunes, conforme a reglamento interno
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OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
• Respetar y cuidar las instalaciones y partes comunes
• Mantener en buen estado su piso o local• Permitir las servidumbres necesarias• Contribuir a los gastos comunes en forma
proporcional a su parte• Observar en el inmueble el cuidado debido• Mantener relaciones de respeto con los
demás• La no utilización de un servicio, no lo libera
de las obligaciones correspondiente
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REGLAMENTO Y ADMINISTRACIONArt. 194 y 195 del Código Civil
• Al constituirse la propiedad debe procederse a la redacción y constitución de un “REGLAMENTO”, el cual establece las normas las normas generales sobre el uso de las cosas comunes, los derechos y obligaciones y el tipo de administración.
• Escritura Pública inscrita en Derechos Reales• Se debe nombrar un Administrador, que es el
representante, debe ser persona capaz, copropietario o tercero, persona física o jurídica, que dura en su gestión un año y puede ser reelegido o revocado.
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CAUSAS DE EXTINCION
• Destrucción total o parcial del edifico• Vetustez comprobada• Confusión• Venta o abandono de la unidad
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DESTRUCCCION TOTAL O PARCIAL DERL EDIFICIO
• Se establece que si por alguna razón se destruyere el edificio, o tres cuartas partes del mismo, cualquiera de los propietarios podrá pedir la división y la venta del suelo.
• Si se produjeren pequeñas destrucciones, por medio de contribuciones de todos los comuneros, se realizarán las correspondientes reparaciones que irán en proporción a su derecho.
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HIPOTECA Y ESTADO DEPREHORIZONTALIDAD
• La hipoteca concebida como un derecho real de garantía, mediante la cual se concede un préstamo con la garantía de un inmueble, debe ser claramente determinado y registrado en las Oficinas de DD.RR.
• Posibilidad a que el futuro propietario de un piso pueda contraer obligaciones con garantía de su piso futuro.
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TAREA INTRACLASE
• Realizar en el aula debate sobre las ventajas y desventajas de la propiedad horizontal.
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