Derecho Romano

Sesión 9: Derechos reales

Contextualización

Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos absolutos que confieren a su titular

un poder jurídico sobre un bien, y son limitados a un catálogo que se acepta generalmente

en el derecho positivo. Tienen gran relevancia puesto que una gran clasificación de los

derechos subjetivos se encuentra entre los derechos reales y los derechos personales de

los que derivan, la división entre toda la teoría de las obligaciones relacionada con éstos

últimos, y toda la teoría relativa a los bienes y cosas así como su disposición, transmisión,

uso, titularidad, y todos los derechos que lo rodean.

Es así que en esta sesión veremos las características generales de los derechos reales así

como de las cosas que son el objeto principal de los mismos, de tal manera que en las

siguientes unidades podamos apreciar con claridad los diferentes derechos reales en

concreto que se analizarán.

Los derechos reales son derechos subjetivos absolutos que recaen

sobre una cosa, es decir, regulan la conducta de una persona respecto

de una cosa, y pueden ser exigidos a toda persona como sujeto pasivo

que debe respetar y permitir su libre ejercicio.

Por lo tanto, la relación jurídica en estos derechos se da entre un sujeto

activo determinado, es decir, el titular del derecho, y un sujeto pasivo

indeterminado, es decir, todos los demás seres humanos que tienen la

obligación de respetar ese derecho y no obstaculizar su ejercicio,

relacionado directamente con el bien sobre el que recae. De ahí la

denominación de estos derechos como “reales”, pues deriva de la

palabra latina res que significa cosa, en virtud de que los mismos son su

objeto directo.

El alumno en esta sesión conocerá las características generales de los

derechos reales que reconoce el derecho romano y que siguen siendo

vigentes en nuestro derecho.

Introducción

http://derecho.laguia2000.com/pa

rte-general/la-relacion-juridica

Los derechos reales en el derecho

romano

El contenido de los derechos reales son las cosas o bienes,

por lo que el derecho de propiedad es el más importante y

también es el más amplio puesto que permite a su titular

plenos derechos sobre el bien, incluyendo la libre

disposición e incluso la destrucción del mismo. Existen

también derechos reales que se ejercen sobre cosas

ajenas como la superficie, la servidumbre y la enfiteusis

que otorgan facultades más limitadas sobre los bienes,

como analizaremos en unidades posteriores. Asimismo,

pueden existir derechos reales que también versan sobre

bienes ajenos pero son solamente como garantía, es decir,

la hipoteca y la prenda que autorizan la posesión de la

cosa ajena para garantizar el pago de una deuda previa.

http://www.estudiojuridicolingsantos.com/201

2/02/jurisprudencia-sobre-prescripcion-vs.html

Los derechos reales en el derecho

romano

Se pueden enlistar las siguientes características, aunque los juristas romanos no hicieron tal

distinción o clasificación y no aportaron una definición estructurada de los derechos reales:

Bienes o cosas

A lo largo del apartado anterior hemos expuesto que la parte

nodal de los derechos reales consta de los bienes sobre los

que recae. En esta sección analizaremos el concepto de bienes

o cosas que rigen en el derecho romano. Se entiende como

cosa “todo objeto del mundo exterior que puede producir

alguna utilidad al hombre” (Morineau Iduarte; Iglesias

González, 1993:

112). Sin embargo, se debe tomar en cuenta la distinción de

términos que se utiliza en el derecho romano, siendo la palabra

res usado por el derecho civil y el vocablo bona utilizado en el

derecho honorario (D’ors, 1997: 179).

http://derecho.laguia2000.com/parte-general/bienes-

y-cosas

Clasificación de los bienes

Para efectos jurídicos se debe tomar en consideración que para

el derecho romano no todos los bienes pueden ser sujetos de

apropiación particular, es decir, ser objeto de un derecho real.

Por lo tanto, podemos distinguir entre los bienes dentro del

comercio (res in commercium), o sea, aquellos que pueden ser

susceptibles de apropiación particular, y bienes que se

encuentran fuera del comercio (res extra commercium) y del

alcance de los particulares.

a) Res extra commercium: Los bienes pueden estar fuera del

comercio según el derecho romano por razones divinas o por

razones humanas, es decir, atendiendo a la naturaleza atribuida

al bien, ya que son consideradas pertenecientes a la colectividad

y, por tanto, no son susceptibles de apropiación particular.

b) Res in commercium En cuanto a los bienes dentro del

comercio, que son los que nos interesan puesto que pueden ser

objeto de las relaciones jurídicas y por tanto de los derechos

subjetivos y objetivos de los particulares.

Modalidades de la utilidad de los

bienes

Los bienes se denominan de esa manera puesto que reportan

una ventaja a su dueño. Tradicionalmente se distinguen tres

niveles de utilidad en que puede desplegarse de manera

jerárquica el derecho sobre un bien. De esta manera tenemos el

uso, disfrute y disposición.

a) Uso (usus, ius utendi): El uso de una cosa se obtiene sin

alterar su integridad, ni la de sus productos, por lo que

solamente versa sobre bienes no consumibles.

Se refiere a la posesión de la cosa, pero en la época de las XII

tablas se hace la distinción entre possidere, referido a los bienes

corporales, e uti, que versa sobre el ejercicio de derechos, como

las servidumbres. En el derecho postclásico se unifican estos

dos conceptos (Iglesias, 1972:314).

http://attardabogados.com/la-

comunidad-de-bienes/

Modalidades de la utilidad de los

bienes

b) Disfrute (frui, ius fruendi): Se refiere a la facultad de “consumir

los frutos que una cosa produce, sin alterar la cosa misma que

los produce” (D’ors, 1997: 187).

Los frutos son “los rendimientos a cuya producción periódica

está principalmente destinada la cosa que los produce” (D’ors,

1997: 187), dentro de los cuales, se distingue entre productos o

frutos naturales, que suministran periódicamente las cosas de la

naturaleza, con o sin intervención del ser humano, por ejemplo,

las cosechas, crías de animales, leche y, los frutos civiles o

rendimientos que se obtienen por la concesión del

aprovechamiento temporal de una cosa, tales como alquileres.

Modalidades de la utilidad de los

bienes

c. Disposición (ius disponendi): Se refiere a los actos que alteran

la integridad de la cosa, ya sea física o jurídica, modificando la

cosa misma o su pertenencia jurídica, y puede ser total o parcial.

En consecuencia, se distinguen cuatro tipos (D’ors, 1997: 187):

De consumición física: acarrea la destrucción de la cosa, por

ejemplo, al comer los alimentos, o matar un animal.

De alteración física parcial: cuando la cosa cambia su función,

por ejemplo, excavar una mina, edificar en un terreno.

De consumición jurídica: se dispone de la pertenencia de la cosa

sin que ésta se altere físicamente. Por ejemplo, gastar dinero,

enajenar una cosa.

De alteración jurídica parcial: se conserva la propiedad de la

cosa pero se grava con un derecho a favor de un tercero. Por

ejemplo, constituir una servidumbre o hipoteca.

Conclusión

El derecho real se encarga de regular la conducta respecto a un

bien o cosa, consiste en un poder jurídico que ejerce un titular

sobre el bien, entendiendo como bien a todo objeto que le

produce alguna utilidad al hombre.

Aunque también existen los derechos reales que se ejercen

sobre cosas ajenas como la superficie o la servidumbre. Los

derechos reales se contraponen principalmente a los derechos

personales, cuya diferencia se deriva de la distinción que se

hizo en la práctica entre acciones in rem (reales) y acciones in

personam (personales), siendo los derechos personales

referidos a los derechos y obligaciones derivadas de una

relación jurídica en la que participan un acreedor y un deudor

determinado, sea contractual o extracontractual, y el derecho

real relativo al poder jurídico que tiene el titular sobre un bien

determinado.

http://www.guioteca.com/temas-legales/institucion-de-

bienes-familiares-que-debemos-saber/

Para aprender más ¿Qué tipos de bienes hay fuera del comercio?

Se clasifican atendiendo a diversos criterios, de la siguiente manera:

1. Res mancipi y res nec mancipi: Es una clasificación muy antigua que atiende a la

ubicación de los bienes y a su titular y se originó en los principios de la civilización romana

cuando la sociedad era principalmente dedicada a la agricultura y se distinguía tajantemente

entre ciudadanos y peregrinos o extranjeros.

Se consideran res mancipi aquellos bienes considerados más importantes para el pueblo

agricultor, que estén ubicados en suelo itálico y que sean propiedad de ciudadanos romanos,

incluyen terrenos y casas, servidumbres constituidas sobre esos bienes, así como a los

esclavos y los animales de tiro y carga (Foignet, 1956: 88).

En consecuencia, todos los demás bienes serán considerados como nec mancipi, es decir, se

excluyen de esta categoría.

Tiene relevancia esta clasificación puesto que para su transmisión, los bienes considerados

más importantes, o sea, los res mancipi, exigen mayores requisitos para su transmisión,

debiendo ser mediante actos solemnes como la mancipatio, por el contrario los res nec mancipi

pueden ser enajenados por simple transmisión o traditio (Morineau Iduarte; Iglesias González,

1993: 113): Esta clasificación, a pesar de que no fue derogada por alguna ley, perdió su

vigencia puesto que desaparecieron las diferencias entre las provincias y Roma así como entre

peregrinos y ciudadanos, por lo que careció de fundamento.

Para aprender más ¿Qué tipos de bienes hay fuera del comercio?

2. Corpóreos e incorpóreos:

Esta distinción atiende a la materialidad del bien a que se refiere. Los bienes corpóreos son

aquellos que se pueden apreciar por los sentidos, es decir, son tangibles, por ejemplo, un

terreno.

Se consideran bienes incorpóreos aquellos que no son tangibles, no pueden ser tocados, por

ejemplo, un derecho subjetivo, salvo el derecho de propiedad que como es absoluto se

confundía con la cosa misma y se considera un bien corpóreo (Foignet, 1956: 89).

Tiene importancia esta clasificación puesto que solamente los bienes corpóreos son

susceptibles de la posesión que es un poder físico sobre una cosa y las consecuencias

jurídicas que se derivan para su transmisión.

3. Inmuebles y muebles:

Esta clasificación se refiere precisamente a la movilidad de los bienes y se relaciona con la

división entre bienes corporales e incorporales, siendo una subclasificación de los bienes

corpóreos.

Los bienes inmuebles son aquellos que no tienen movilidad y se consideran más importantes

que los otros, entre los que encontramos los terrenos y edificios. Para su transmisión requieren

de ciertas solemnidades.

Para aprender más ¿Qué tipos de bienes hay fuera del comercio?

4. Divisibles e indivisibles: Se refiere esta clasificación precisamente a la susceptibilidad del bien

para ser dividido o fraccionado sin sufrir un menoscabo en su valor o en su utilidad, sobretodo desde

el aspecto jurídico más que en el material o físico (Iglesias, 1972: 234).

Serán bienes divisibles aquellos que puedan ser fraccionados en otras de igual naturaleza sin sufrir

un menoscabo, por ejemplo, un terreno. Y serán bienes indivisibles aquellos que si se parten

conllevan un detrimento, por ejemplo, una escultura, un esclavo.

5. Principales y accesorios: Esta clasificación se refiere a la autonomía de los bienes, es decir, la

aptitud de ser independientes y tener existencia propia. Son bienes principales aquellos que tienen

una autonomía y sirven por sí mismos a las necesidades del ser humano, por ejemplo, un terreno.

6. Fungibles y no fungibles:

Se clasifican de esta manera los bienes atendiendo a la capacidad de ser intercambiados o

sustituidos. Son fungibles los bienes que pueden ser sustituidos por otra del mismo género, y se

individualizan al medirlas, pesarlas o contarlas, es decir, se consideran por su cantidad en peso,

número o medida, por ejemplo, los géneros alimenticios o el vino (Iglesias, 1972: 233).

7. Consumibles y no consumibles: Conforme a esta clasificación se distingue entre los bienes

según su duración o su extinción por su uso, sea material o jurídica (D’ors, 1997:182).

Son consumibles los bienes que se acaban con el primer uso o salen del patrimonio de su titular, por

ejemplo, los comestibles o el dinero.

Referencias

Bernal, B.; Ledesma, J. J. (1981). Historia del Derecho Romano y de los derechos

neoromanistas. Tomo I. De los orígenes a la alta edad media. México: Universidad

Nacional Autónoma de México. Instituto de Investigaciones Jurídicas.

D’Ors, A. (1997). Derecho privado romano (9a. ed.) Pamplona: Universidad de Navarra.

Foignet, R. (1956). Manual elemental de derecho romano. México: Editorial Cajica.

Gutiérrez-Alviz y Armario, F. (1995). Diccionario de Derecho Romano. (4a. ed.) Madrid:

Reus.

Iglesias, J. (1972). Derecho Romano. Instituciones de Derecho Privado. (6a. ed.)

Barcelona: Ariel.

Morineau Iduarte, M.; Iglesias González, R. (1993). Derecho Romano Colección de

Textos Jurídicos Universitarios (3a. ed.) México: Harla.