TERRENO URBANO SECTOR LAS TRANCAS

Dirección:

Ruta N-55, Camino a las Termas km 73

Comuna:

Pinto

Región:

8va Región

Tipo de Bien

Dirección

Terreno Urbano

Ruta N-55, Camino a las Termas km 73

Comuna:

Ciudad:

Región:

Pinto

Pinto

VIII del Biobío

Uso actual:

Ocupante:

Sitio eriazo

Sin ocupante

Rol principal:

Destino:

912-57, 912-58, 912-59, 912-60

Sitio eriazo

Antigüedad: No aplica

DFL-2

Copropiedad Inmob:

Sello Verde:

Afecto a expropiación:

No

No

No aplica

No

DESCRIPCIÓN GENERAL

INDIVIDUALIZACIÓN BIEN RAÍZ

PLANO DE UBICACIÓN

DESCRIPCIÓN BIEN RAÍZ

Propiedad corresponde a un gran paño de terreno, en estado eriazo y compuesto por 4

lotes, correspondientes a :

Lote 7C, superficie 4.155 m2 (rol 912-60)

Lote 8, superficie 3.310 m2 (rol 912-61)

Lote 9, superficie 2.921 m2 (rol 912-58)

Lote 10, superficie 2.726 m2 (rol 912-57)

Superficie total: 13.112 m2

Se ubican en el Sector de Las Trancas, KM 73 de la Ruta N-55, por el camino a Las

Termas de Chillán, al oriente de la Comuna de Pinto.

El sector cuenta con equipamiento de muy buen nivel, con diversos hoteles, complejos

de cabañas y restaurantes. Se prevé mayor ocupación y explotación en época estival,

especialmente en invierno, durante la temporada de Ski.

Según indica Plano Seccional Comunal, el terreno está ubicado en la Zona ZU-2,

considerado zona urbana, que permite uso de suelo para vivienda, equipamiento,

turismo y esparcimiento, con una superficie predial mínima de 2.000 m2, con 10% de

ocupación de suelo para vivienda y 30% para equipamiento.

FOTOGRAFÍA PRINCIPAL

SECTOR

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

Se trata de un sector de uso mixto, donde prevalecen los equipamientos y viviendas asociados al turismo, ya que se encuentra a 6km aproximadamente del centro de SKI y

Termas Chillán.

El sector de Valle Las Trancas concentra el comercio, hoteles y complejos turísticos del sector, contando con buena demanda para rentabilidad, asociado a cercanía con centro de

ski y equipamiento de apoyo al turismo.

La propiedad analizada se ubica con frente directo a camino pavimentado, RUTA N-55 contando con equipamientos básicos cercanos y locomoción inmediata y a unos 8500 mt

del centro de ski.

Uso del sector Habitacional - comercial Ubic. Calle: Principal

Zona Urbana Clínicas 73 km

Acera: No posee Comercio Local: 300 mts

Calzada: Hormigón Centros Comerciales: 73 km

Solera: No posee Colegios: 25 km

Conserv del Sector: Bueno Locomoción: inmediato

Interés por el Sector: Normal Supermercados: 70 km

Calidad del Sector: Bueno Religioso: 10 km

NORMATIVA

NORMATIVA DETALLE NORMATIVA

Zona Edificación: ZU-2

Superficie Predial Mínima: 2000 m²

Zona Usos de Suelo:

Frente Predial Mínimo:

30 mts

Usos Permitidos: Coef máx de ocup de Suelo: Vivienda 10 % - equipamiento 30 %

Vivienda, equipamienti de escala regional, comunal y vecinal destinado a cultura, esparcimiento y turismo, salud,

seguridas, áreas verdes, deportes, comercio minorista y espacios públicos, servicios profesionales, educación,

culto, organización comunitaria y servicios artesanales.

Coef máx de Constructibilidad

No indica

Usos Prohibidos: Antejardín No indica

Todos los usos no mencionados expresamente como permitidos. Sistema de Agrupamiento: Aislado

Densidad bruta máxima: 25 hab/hás

Altura máxima:

Respetanto rasantes

OBSERVACIONES NORMATIVA

Según indica Plano Seccional Comunal, el terreno está ubicado en la Zona ZU-2, considerado zona urbana, que permite uso de suelo para vivienda, equipamiento,

turismo y esparcimiento, con una superficie predial mínima de 2.000 m2, con 10% de ocupación de suelo para vivienda y 30% para equipamiento.

Se considera esta normativa como la predominante para desarrollo de futuro proyecto a desarrollar en el terreno analizado, siendo su condicionante mas desfavorable, la

densidad, que solo permite 25 hab/ha.-

Cabe mencionar que los lotes se encuentran en la actualidad subdivididos acorde a subdivisión predial minima y solicitada por instrumento de planificacion.-

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

BIEN RAÍZ

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

DESCRIPCION DEL TERRENO: CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

Terreno eriazo, compuesto por 4 lotes, para los cuales 3 de ellos poseen acceso desde ruta principal. Se encuentra en Superficie útil: 13.112,00 m²

estado eriazo, desconociendo su topografia, se presume no consta de pendientes importantes que afecten la Forma: Irregular

constructibilidad. Frente Principal:

Contrafrente: _

_ Acorde al alto grado de forestación no fue posible acceder y recorrer el total del terreno.-

Fondo medio:

Pendiente:

_

INDIVIDUALIZACION DE LOS LOTES

Lote 7C, sector 3, Fundo Los Petriles, rol 912-60. Conformado por la subdivisión de los lotes 6 y 7 aprobada por la DOM bajo el n° 10 del año 1997, y que se encuentra agregados

en los planos n° 433, 434, 435 y 436 del año 1997 del CBR de Chillán. Posee una superficie de 4.155 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 60 m con lote 6C; sur en

63 m con foso estero Renegado; oriente en 54 m con lote 5 y poniente en 79 m con lote 8.

Lote 10, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912 – 57 (Inscripción fs 3182v n° 2712 del año 2000 - Plano agregado registro de propiedad del CBR de Chillán bajo el n° 559

año 1989). Posee una superficie de 2.726 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 31,5 m con camino a Las Termas de Chillán; sur en 32 m con río Renegado, oriente

en 92 m con lote 9 y poniente en 95 m con otra propiedad.

Lote 8, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912-59. (Inscripción fs 316 n° 599 de año 1990). Plano archivado en el CBR de Chillán bajo el n° 552 del año 1989) Posee una

superficie de 3.310 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte en 30 m con camino a Las Termas de Chillán; sur en 31,5 m con lote 3 foso de por medio; oriente en 111 m

con lote 7 y poniente en 115,5 m con lote 9.

Lote 9, sector B, Hijuela 3, Fundo Los Petriles, rol 912-58. . (Inscripción fs 316 n° 599 de año 1990). Plano archivado en el CBR de Chillán bajo el n° 552 del año 1989). Posee una

superficie de 2.921 m2 y los siguientes deslindes particulares, norte 30 m con camino a Las Termas; sur en 34 m con río Renegado; oriente en 115,5 m con lote 8 y poniente en 92

m con lote 10.

NOTA : El Lote 7C (fusionado), no posee acceso directo ni individualizado desde la RUTA principal, lo cual lo ubica en situación desfavorable con respecto a sus

lotes colindantes..

L 10 L 9 L 8

Lote 7 C

FOTOGRAFIAS

SECTOR