Tesis Alumno FUNIBER. Juan Pablo Caballeros - Certificación de espacio de oficinas interiores LEED

ÁREA DE EMPRESA

PROYECTO FINAL DE MÁSTER

Certificación de espacio de oficinas interiores LEED ® Commercial Interiors TM en

Ciudad de Guatemala, caso: Puma Energy Corporate Office

Tesis para optar al grado de:

Máster en Diseño, Gestión y Dirección de Proyectos

Presentado por:

Juan Pablo Caballeros Sánchez

GMMDGDP790809

Director:

Ing. M.Sc. Johnny Espinoza Bryson, PMP

Guatemala, Guatemala

25/09/2012

[Escribir texto]

i

AGRADECIMIENTOS:

A Dios. Por haber sido mi pilar de apoyo para lograr los objetivos que me he trazado, y permitirme llegar hasta este punto en mi vida.

A mis Padres. Por su apoyo incondicional, sus enseñanzas y lecciones que me han llevado a ser la persona que soy hoy en día.

[Escribir texto]

ii

COMPROMISO DE AUTOR

Yo, Juan Pablo Caballeros Sánchez con célula de identidad A-1 1176912 y alumno del

programa académico Máster en Diseño, Gestión y Dirección de Proyectos, declaro que:

El contenido del presente documento es un reflejo de mi trabajo personal y manifiesto que

ante cualquier notificación de plagio, copia o falta a la fuente original, soy responsable

directo legal, económico y administrativo sin afectar al Director del trabajo, a la

Universidad y a cuantas instituciones hayan colaborado en dicho trabajo, asumiendo las

consecuencias derivadas de tales prácticas.

Firma: ___________________________

[Escribir texto]

iii

RESUMEN

En la presente memoria se detallan los caminos tomados por Puma Energy Corporate

Office, los obstáculos y facilidades que se encontraron para lograr el primer proyecto

certificado LEED ®1 en Guatemala. Dicho caso se usó como caso de estudio para evaluar

qué tan factible y viable es lograr una certificación LEED ® para Interiores Comerciales

en proyectos similares de oficinas ubicadas en interiores de edificios comerciales en la

Ciudad de Guatemala, sin incrementar sustancialmente el costo de la obra y el tiempo de

planificación/ejecución.

Actualmente en Guatemala se conoce poco acerca de LEED ® y las diversas entidades a su

alrededor, por lo que existe cierta resistencia a su implementación a una escala mayor.

Aunado a esto, en mi experiencia he logrado constatar que se tiene asociada la idea que

desarrollar un proyecto bajo estándares de eficiencia en consumos y sostenibilidad medio

ambiental es caro, a tal punto que la relación coste/beneficio no lo hace rentable.

A lo largo del trabajo se podrá constatar que lograr una certificación LEED ® para

Interiores Comerciales, lleva asociados diversos beneficios tanto a corto como a largo

plazo, y que su implementación si bien puede incrementar un poco la inversión inicial,

dicha inversión se verá reflejada en una reducción en costos de mantenimiento y calidad del

ambiente en el espacio interior.

PALABRAS CLAVE

LEED ® Sostenibilidad Certificación Crédito

1 LEED ® Leadership in Energy and Environmental Design, en español significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental.

Es una normativa bajo la que se regula y mide qué tan sostenible es una edificación según el Consejo de Construcción

Verde de los Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés)

[Escribir texto]

iv

INDICE

CAPITULO 1

1. MARCO METODOLOGICO 1.1 Planteamiento del problema………………………………………………………....1-3

1.2 Formulación del problema………………………………………….............................4

1.3 Delimitaciones 1.3.1 Delimitación temporal…………………………………………………..………...4 1.3.2 Delimitación espacial…………………………………………………..………....4

1.4 Metodología de investigación 1.4.1 Técnicas…………………………………………………………………..………4 1.4.2 Instrumentos……………………………………………………………..………4 1.4.3 Fuentes principales…………………………………………………….….…….5

CAPITULO 2

2. CONTEXTO 2.1 ¿Quién es Puma Energy Corporate Office Guatemala?............................................6-7

2.2 Descripción técnica del proyecto de construcción del espacio de oficinas de Puma Energy Corporate Office Guatemala……………………..……………………..…7-11

2.3 ¿Qué llevó a Puma Energy Corporate Office Guatemala a buscar la certificación LEED ® de su nuevo espacio de oficinas?............................................................11-13

CAPITULO 3

3. JUSTIFICACION E IMPORTANCIA………………………………………….14-15

[Escribir texto]

v

CAPITULO 4

4. OBJETIVOS 4.1 Objetivo General……………………………………………………………………...16

4.2 Objetivos Específicos…………………………………………………………………16

CAPITULO 5

5. MARCO TEORICO 5.1 ¿Qué es LEED®?...................................................................................................17-26

5.2 ¿Quién es el Green Building Certification Institute?............................................26-27

5.3 Metodología de trabajo para lograr la certificación LEED ® for Commercial Interiors TM de Puma Energy Corporate Office………………………………..27-28

CAPITULO 6

6. PUMA ENERGY CORPORATE OFFICE: LISTA DE CHEQUEO CON MIRAS A LA CERTIFICACION

6.1 Introducción………………………………………………………………………29

6.2 Sitios Sostenibles

6.2.1 Puntuación……………………………………………………….….….30

6.2.2 Crédito 1: Selección de sitio………………………………………...30-32

6.2.3 Crédito 2: Densidad de desarrollo y conexión con la comunidad....32-35

6.2.4 Crédito 3.1: Acceso a transporte público………………………..…35-37

6.2.5 Crédito 3.2: Área de bicicletas y vestidores…………………….….37-39

6.2.6 Crédito 3.3: Disponibilidad de parqueo………………………....…39-41

[Escribir texto]

vi

6.3 Eficiencia en uso del agua

6.3.1 Puntuación………………………………………………………..……...41

6.3.2 Prerrequisito 1: Reducción en el uso de agua, prerrequisito….....….41-42

6.3.3 Crédito 1: Reducción en el uso de agua…………………………..….42-44

6.4 Energía y Atmósfera

6.4.1 Puntuación………………………………………………………..…..….44

6.4.2 Prerrequisito 1: Verificación fundamental de sistemas de energía de las

instalaciones…………………………………………………….….......44-46

6.4.3 Prerrequisito 2: Eficiencia energética mínima……………….…….....46-50

6.4.4 Prerrequisito 3: Uso de refrigerantes………………………………..........50

6.4.5 Crédito 1.1:Optimización de desempeño energético, consumo de

iluminación…………………………………………………………...........51

6.4.6 Crédito 1.2: Optimización del desempeño energético, control de

iluminación………………………………………………………….….52-53

6.4.7 Crédito 1.3: Optimización del desempeño energético, calefacción,

ventilación y aire acondicionado……………………………………....53-55

6.4.8 Crédito 1.4: Optimización del desempeño energético, equipo y

electrodomésticos………………………………………………………55-56

6.4.9 Crédito 2: Verificación mejorada de los sistemas de energía de las

instalaciones…………………………………………………………....57-58

6.4.10 Crédito 3: Medición y verificación……………………………………58-60

6.4.11 Crédito 4: Energía Verde…………………………………………………60

6.5 Materiales y Recursos

6.5.1 Puntuación………………………………………………………………61

6.5.2 Prerrequisito 1: Almacenaje y recolección de reciclables……….…61-62

[Escribir texto]

vii

6.5.3 Crédito 1.1: Espacio del inquilino, Compromiso de ocupación a largo

plazo……………………………………………………………………..63

6.5.4 Crédito 1.2: Reutilización del espacio interior, preservación de los

componentes no estructurales………………………………………..63-64

6.5.5 Crédito 2: Manejo de desechos durante la construcción……………65-66

6.5.6 Crédito 3.1: Reutilización de materiales…………………………………66

6.5.7 Crédito 3.2: Reutilización de materiales-mobiliario……………….........67

6.5.8 Crédito 4: Contenido reciclado…………………………………….…67-68

6.5.9 Crédito 5: Materiales de origen regional………………………………..69

6.5.10 Crédito 6: Materiales rápidamente renovables…………………….……70

6.5.11 Crédito 7: Madera certificada………………………………………..70-71

6.6 Calidad ambiental interior

6.6.1 Puntuación…………………………………………………………….…71

6.6.2 Prerrequisito1: Requerimientos mínimos de calidad del aire interior71-72

6.6.3 Prerrequisito 2: Control del humo de tabaco en interiores……….…73-74

6.6.4 Crédito 1: Monitoreo del ingreso de aire fresco exterior……………75-76

6.6.5 Crédito 2: Ventilación incrementada………………………………..76-77

6.6.6 Crédito 3.1: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-durante la

construcción…………………………………………………………....77-78

6.6.7 Crédito 3.2: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-previo a

ocupación………………………………………………………………79-81

6.6.8 Crédito 4.1: Materiales de bajas emisiones, Adhesivos y sellantes…81-83

6.6.9 Crédito 4.2: Materiales de bajas emisiones, pinturas y

recubrimientos………………………………………………………...83-85

6.6.10 Crédito 4.3: Materiales de bajas emisiones, instalación de pisos…...85-88

6.6.11 Crédito 4.4: Materiales de bajas emisiones, productos de maderas

compuestas y adhesivos laminados………………………………..…88-89

[Escribir texto]

viii

6.6.12 Crédito 4.5: Materiales de bajas emisiones, sistemas de mobiliario y

asientos……………………………………………………………….89-90

6.6.13 Crédito 5: Control de fuentes interiores de productos químicos y

contaminantes………………………………………………………...90-91

6.6.14 Crédito 6.1: Controlabilidad de sistemas, iluminación………….............92

6.6.15 Crédito 6.2: Controlabilidad de sistemas, confort térmico…………..92-93

6.6.16 Crédito 7.1: Confort térmico, diseño…………………………………94-95

6.6.17 Crédito 7.2: Confort térmico, verificación………………………………96

6.6.18 Crédito 8.1: Luz natural y vistas- luz natural………………………..97-98

6.6.19 Crédito 8.2: Luz natural y vistas- vista para los inquilinos desde su

espacio de trabajo……………………………………………………99-100

6.7 Innovaciones en Diseño

6.7.1 Puntuación……………………………………………………………...101

6.7.2 Energía y Atmosfera, Crédito 1.2: Control de iluminación...…………101

6.7.3 Calidad ambiental interior, Crédito 8.2: Vista para los inquilinos desde

su espacio de trabajo………………………………………...…………101

6.7.4 Energía y Atmósfera, Crédito 1.1: Optimización del desempeño

energético, Consumo de iluminación……………………..……...…...102

6.7.5 Innovación en Diseño, Programa Educacional Puma..…….………..102

6.7.6 Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde..………..….103-104

6.7.7 Innovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en

el equipo……………………………………………..………………....104

CAPITULO 7

7. RESOLUCION POR PARTE DEL ENTE CERTIFICADOR RESPECTO A LA CERTIFICACION DE PUMA ENERGY CORPORATE OFFICE GUATEMALA

7.1 Introducción……………………………………………………………………….105

[Escribir texto]

ix

7.2 Presentación ante el ente certificador

7.2.1 Tabla de Créditos a presentar ante el GBCI……………………....105-107

7.2.2 Formularios de Información del Proyecto………………………...108-109

7.3 Revisión de documentación para fase de diseño por parte de ente certificador y resolución por parte del equipo de trabajo

7.3.1 Introducción…………………………………………………………….110

7.3.2 Créditos aprobados provisionalmente por el ente certificador……110-111

7.3.3 Créditos pendientes de definir por parte del ente certificador y respuesta

del equipo…………………………………………………………..112-118

7.3.4 Resolución de créditos de diseño por parte del GBCI…………………119

7.4 Revisión de documentación para fase de construcción por parte de ente

certificador y resolución por parte del equipo de trabajo

7.4.1 Introducción……………………………………………………...……..121

7.4.2 Créditos aprobados provisionalmente por el ente certificador……121-122

7.4.3 Créditos pendientes de definir por parte del ente certificador y respuesta

del equipo……………………………………………………….….122-126

7.4.4 Resolución final por parte del GBCI………………………………126-127

CAPITULO 8

8. ANALISIS Y CONCLUSIONES 8.1 Análisis general de factibilidad de obtención de prerrequisitos y créditos bajo

normativa LEED ® for Commercial Interiors TM en proyectos ubicados en la

Ciudad de Guatemala

8.1.1 Sitios Sostenibles……………………………………………….…..129-135

8.1.2 Eficiencia en el uso del agua…...………………………………….135-137

8.1.3 Energía y Atmósfera……………………………………………….137-142

8.1.4 Materiales y Recursos………………………………………….…..143-146

[Escribir texto]

x

8.1.5 Calidad Ambiental Interior…………………………………….….147-155

8.2 Conclusiones………………………………………………………………...155-157

8.3 Reflexiones…………………………………………………………………..157-159

Bibliografía…………………………………………………………………….160-162

Glosario de términos

Anexos

INDICE DE TABLAS E IMÁGENES

Contenido Pág.

Imagen 2.2a. Planta arquitectónica Puma Energy Corporate Office……………….…..10

Imagen 2.2b. Sección arquitectónica. Puma Energy Corporate Office…………..........11

Tabla 6.2.3.3. Servicios básicos según criterio SS Crédito 2…………………………..34

Imagen 6.2.3.3. Ubicación de servicios cercanos al proyecto……………………….…35

Imagen 6.2.4.3. Ubicación de parada de bus cercana al proyecto…………………..….37

Imagen 6.2.5.3. Ubicación de rack de bicicletas. Ubicación de ducha interior de oficinas…………………………………………………………………………………39

Tabla 6.3.2.2. Consumos de artefactos sanitarios……………………………………...42

Tabla 6.3.3.1. Puntuación por reducción adicional en el consumo de agua……..........42

Tabla 6.4.5.2. Puntuación por reducción en consumo de iluminación………………...51

Tabla 6.4.7.3. Datos de flujos y zonificación de equipos de aire acondicionado……...55

Tabla 6.4.8.2. Porcentaje de equipo ENERGY STAR requerido por punto…….........56

[Escribir texto]

xi

Tabla 6.5.2.3. Ubicación de espacio de almacenaje de reciclables…………………….62

Tabla 6.5.4.2. Porcentaje de conservación de componentes existentes………………..63

Tabla 6.5.5.2. Porcentaje de material salvado de componentes existentes……..…….65

Tabla 6.5.6.2. Porcentaje de material reutilizado de componentes existentes………...66

Tabla 6.5.8.2. Porcentaje de material reciclado para mobiliario………………………68

Tabla 6.6.8.2. Límites de COV de materiales…………………………………………82

Tabla 6.6.10.3.a. Valores máximos de emisión de componentes de alfombras………87

Tabla 6.6.10.3.b. Valores máximos de emisión de componentes para rellenos de alfombras……………………………………………………………………………...87

Tabla 6.6.18.2. Puntuación por incidencia de luz natural en espacios regularmente ocupados……………………………………………………………………………....97

Imagen 6.6.18.3. Ubicación de líneas al exterior……………………………………..98

Imagen 6.6.19.3. Ubicación de líneas de vista al exterior…………………………..100

Imagen 6.7.5.2. Ubicación de señalización para programa educativo………………103

Tabla 7.2.1. Tabla de Aplicación de Créditos………………………………………106

Tabla 7.3.2. Primera revisión de créditos de diseño………………………………...111

Tabla 7.3.4. Créditos de Diseño aprobados en 2da Revisión…………………….....119

Tabla 7.4.2. Primera revisión de créditos de construcción………………………….121

Tabla 7.4.4. Resolución final del GBCI……………………………………………126

ANEXOS

Anexo 6.3.3.2. Hojas técnicas de artefactos sanitarios empleados

Anexo 6.4.2.3. Atribuciones del comisionado de energía

Anexo 6.4.5.3. Plano de ubicación de sensores de iluminación

[Escribir texto]

xii

Anexo 6.4.9.3. Tareas a cumplir como parte de la verificación mejorada

Anexo 6.4.11.3. Contrato de Energía Verde

Anexo 6.6.3.3. Decreto 74-2008 Congreso de la República de Guatemala

Anexo 6.6.6.3. Manejo de la Calidad de aire interior

Anexo 6.6.8.3. Hojas técnicas de materiales de bajas emisiones

Anexo 6.6.9.3. Hojas técnicas de los materiales de bajas emisiones pinturas y recubrimientos

Anexo 6.6.18.3. Reporte de ingreso de iluminación

Anexo 6.7.7. Título de LEED ® Accredited Professional

[Escribir texto]

xiii

INTRODUCCIÓN

El presente caso de estudio tiene como fin constituir un apoyo para desarrolladores

inmobiliarios, arquitectos, ingenieros y equipos de planificación de proyectos de

construcción de interiores en general, a que puedan evaluar de mejor manera qué

consideraciones y especificaciones de diseño y construcción requiere un proyecto de

interiores comerciales en la Ciudad de Guatemala para que pueda optar a la certificación

LEED ® for Commercial Interiors TM, bajo la versión 3.0 de la normativa.

El presente trabajo no pretende ser más que una guía práctica, dado que muchas veces los

equipos de planificación no encuentran respuesta de manera certera respecto a los caminos

a tomar en la persecución de los créditos y prerrequisitos que solicita la normativa LEED ®

for Commercial Interiors. Esto sucede frecuentemente en países subdesarrollados como

Guatemala en los que no existen normativas que regulen los consumos de agua y energía en

las edificaciones.

El trabajo se estructura en cuatro capítulos; el primero consiste en la introducción a la

normativa LEED ® para interiores comerciales2 vigente actualmente, su historia, su sistema

de Puntuación y las categorías bajo las cuales se detallan los aspectos a evaluar. Asimismo

se conoce de cerca al cliente final y cómo se desarrolló el proceso que llevó finalmente a la

certificación LEED ® GOLD del mismo.

En el segundo capítulo se detalla cada uno de los créditos que conforman la categorías de la

normativa, la documentación sobre la que se apoya el Green Building Certification

Institute3(GBCI), para la aplicación de varios créditos y el camino que el equipo de

planificación tomó para cumplir con el crédito o prerrequisito, o en su defecto por qué

razón no se aplicó a determinado crédito.

2A lo largo del documento se utilizará la frase LEED ® para interiores comerciales para hacer referencia a LEED ® for

Commercial Interiors TM.

3Green Building Certification Institute, Instituto de Certificación de Construcción Verde, es el ente que regula los

distintos tipos de certificación LEED ®, referido igualmente como GBCI a lo largo del texto.

[Escribir texto]

xiv

El tercer capítulo consiste en las revisiones que hizo el GBCI al equipo de planificación

posteriormente a completar la información solicitada, así como los créditos aprobados y los

declinados tanto para la primera como la segunda revisión realizadas.

Finalmente, en el cuarto capítulo se hace un análisis de cada prerrequisito y crédito para

evaluar qué tan factible es lograr la certificación LEED ® for Commercial Interiors TM para

cada uno de los créditos de la normativa bajo tres consideraciones de especial importancia

para nuestro estudio; las cuales son costo, tiempo de planificación/ejecución y ubicación.

La ubicación en el presente trabajo es la Ciudad de Guatemala, municipio de Guatemala,

del departamento de Guatemala. De igual manera se determinará los beneficios que

representa para el usuario final trabajar en un espacio de oficinas certificado LEED ® for

Commercial Interiors TM.

Por último, se hace énfasis en que cada proyecto presenta características específicas y

distintas que pueden hacer más o menos factible lograr un crédito que otro, y que dichas

características difieran de lo determinado en este trabajo. Vale la pena recalcar que lo que

aquí se presenta es en base a un único caso de estudio (dado que es el único proyecto en

Guatemala que cuenta con la certificación LEED ® en cualquier normativa en este

momento) y que no constituye en ningún momento una afirmación concluyente. 4

4 (USGBC, 2012)

[Escribir texto]

1

Capítulo 1

Marco Metodológico

1.1 Planteamiento del Problema

A lo largo del siglo XX, pero más evidentemente en las 2 últimas décadas, hemos visto

como el medio ambiente en el planeta se ha degradado sustancialmente. Entre los

problemas de mayor incidencia podemos resaltar, la contaminación de los ríos y fuentes de

agua potable por los desechos que son vertidos en ellos diariamente; el derretimiento de los

glaciares y la degradación de la capa de ozono por la descarga poco controlada de gases de

efecto invernadero a la atmósfera, y el deterioro de la flora y la fauna alrededor del

planeta.5

Hay varios actores responsables por estos problemas. Entre ellos podemos mencionar, a los

entes gubernamentales de países desarrollados y el crecimiento poblacional desmesurado.

Existe una marcada indiferencia por parte de los entes gubernamentales, en especial los de

países desarrollados ante la crisis medioambiental actual, cuyas regulaciones de descargas

de gases de efecto invernadero, explotación de minerales y consumo de energía entre otras,

aún no están a la altura de las soluciones necesarias para poder revertir el daño

medioambiental alcanzado. Por otro lado, el desmesurado crecimiento poblacional, sobre

todo pero no exclusivamente, en los países tercermundistas, demanda mayor cantidad de

área para vivienda de los seres humanos y sus cosechas, a expensas de la degradación y

destrucción de hábitats naturales. De los actores mencionados anteriormente podemos

resaltar que aunque existe daño medioambiental generado por países tercermundistas, los

países desarrollados destacan como los mayores contaminantes, a nivel de descargas de

CO2 de los cuales los cinco mayores en el año 2008 fueron (comenzando con el mayor y en

orden descendente) China Continental, Estados Unidos, India, Rusia y Japón.6

5 (Progrma de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, 2011)

6 (Carbon Dioxide Information Analysis Center, 2009)

[Escribir texto]

2

Las emisiones de CO2 por parte de los Estados Unidos solamente, representan el 19% del

total mundial, colocando al país muy cerca del primer puesto ocupado por China

Continental con el 22%. Representan un 72.2% del consumo de energía total generada y las

proyecciones establecen que la tendencia se mantendrá al alza.7

• Del total del punto anterior, el 36.4% corresponde a consumo de sistemas de

enfriamiento o calefacción de los espacios interiores

• Generan el 40% de las emisiones de CO2 del país

• El consumo de agua potable de los edificios representaba el 9.7% del total para el

año 2005.8

Como se puede observar, los edificios en los Estados Unidos representan una fuente de

consumo energético y contaminación considerable, no solo a nivel del mencionado país

sino a escala mundial.

El Consejo Verde de los Estados Unidos (USGBC, United States Green Building Council

en ingles), a través de la normativa de Liderazgo en Energía y Diseño Medioambiental)

LEED ®, Leadership in Energy and Environmental Design en inglés), busca fomentar el

diseño y construcción de proyectos bajo estándares sostenibles con el objeto de reducir

estos efectos negativos que los edificios tienen sobre el medio ambiente a la vez que vela

por la calidad ambiental interior que el inquilino tendrá en las instalaciones.. Actualmente

cualquier proyecto alrededor del mundo puede aspirar a la normativa LEED ® en

cualquiera de sus ramas (a excepción de LEED ® for Homes que solamente aplica para los

Estados Unidos)

En Guatemala, la situación de contaminación generada por edificios es igualmente

preocupante. Desgraciadamente no existen estadísticas que respalden este hecho, sin

embargo se puede afirmar que los edificios en el país generan igual o mayor cantidad de

7 (Environmental Protection Agency, 2009)

8(United States Department of Energy, 2010)

[Escribir texto]

3

descargas de CO2 por metro cuadrado construido que en Estados Unidos ya que las

regulaciones en los edificios en Guatemala son inexistentes a nivel energético. Por ende,

ningún código regula el consumo eléctrico de los equipos de CVAC, iluminación, aparatos

electrónicos, ni tampoco normativa alguna que regule el consumo de agua, como si existen

en los Estados Unidos. Dada esta situación, es necesario hacer conciencia en Guatemala de

la problemática que afrontamos antes que se llegue a los niveles de contaminación de los

países desarrollados y se vean afectados los recursos naturales como, la flora, la fauna y por

ende también el turismo.

Es por ello que se busca incentivar la aplicación de la normativa LEED ® en Guatemala,

para reducir, a través de la implementación de prácticas sostenibles, la contaminación que

aportan las edificaciones al medio ambiente. Sin embargo en mi experiencia he podido

constatar que existe gran cantidad de resistencia en el medio de la construcción respecto a

la introducción de dicha normativa. La resistencia se debe principalmente al paradigma que

la aplicación de la normativa traerá consigo, sobrecostos altos e innecesarios, cambios en el

diseño original o sacrificios en la calidad ambiental del espacio de trabajo que recibirá el

usuario final.9 Es al estudio de la normativa LEED ® for Commercial Interiors TM que se

dedica puntualmente este trabajo, el cual tiene como objeto no ser más que una guía para

conocer más de cerca de la normativa a través del caso de Puma Energy Corporate Office,

el primer proyecto certificado bajo la normativa LEED ® en Guatemala y el segundo en

Centroamérica.10 A lo largo del trabajo se podrá constatar que para lograr la certificación,

todos los gastos son en realidad inversiones para el ahorro del gasto en mantenimiento y

operación de las instalaciones. Asimismo, el lector podrá constatar que el diseño del

espacio y la calidad ambiental del mismo no se ven afectados por el hecho de buscar la

certificación.11

9 (Natural Resoruces Defense Council, 2006) y (USGBC, 2004)

10 (USGBC, 2012)

11 Es importante hacer la observación que el documento fue redactado pensando en que el proyecto

obtenga la certificación en el grado de “certificado”, y no en un grado mayor.

[Escribir texto]

4

1.2 Formulación del Problema

¿Es factible alcanzar una certificación LEED ® for Commercial Interiors TM para un

espacio interior ubicado en la Ciudad de Guatemala sin incurrir en sobrecostos, alteraciones

de diseño y/o calidad ambiental del espacio interior?

1.3 Delimitaciones

1.3.1 Delimitación temporal

La duración del proyecto se extendió desde el 21 de agosto del año 2011, fecha en que

se registró el proyecto, hasta el 04 de febrero del año 2012, en que se recibió la

notificación formal por parte del GBCI de la certificación en el grado de GOLD.

1.3.2 Delimitación espacial

Ciudad de Guatemala, normativa LEED ® for Commercial Interiors TM versión 3.0,

vigente desde el año 2009.

1.4 Metodología de investigación

1.4.1 Técnicas

Métodos mediante los cuales se extraerá la información necesaria para analizar el caso

de estudio.

• Investigación documental

• Interpretación de la normativa

• Observación participante del caso de estudio

1.4.2 Instrumentos

Medios mediante los cuales se recabará la información a plantear en el caso.

• Fichas de investigación documental

• Portal de internet con información de proyecto certificado

• Guía de observaciones de la normativa

[Escribir texto]

5

1.4.3 Fuentes principales

Puntos principales de consulta a los que se recurrirá para la extraccción de la

información necesaria.

• LEED ® for Commercial Interiors TM versión 3.0

• Green Building Certification Institute

• Puma Energy Corporate Office

[Escribir texto]

6

Capítulo 2

Contexto

2.1 ¿Quién es Puma Energy Corporate Office Guatemala?

La empresa Puma Energy a nivel mundial es propiedad de la corporación multinacional

Trafigura Beheer B.V (posteriormente referida solamente como Trafigura en este

documento). Puma Energy es una empresa multinacional dedicada al procesamiento,

comercialización y distribución de combustibles y otros productos relacionados. Tiene

presencia actualmente en 30 países alrededor del mundo repartidos en 4 continentes y con

planes de continuar su expansión en el mercado mundial en los próximos años.

Actualmente cuentan con varios productos, que consisten en:

� Combustibles de aviación

� Combustibles

▪ gasolina

▪ diesel

▪ búnker

� Lubricantes Puma y Castrol

▪ automovilísticos

▪ uso pesado

▪ industrial

▪ hidráulico

▪ refrigerantes

▪ grasas

� Bitumen

� GLP (Gas líquido de petróleo)

[Escribir texto]

7

En Guatemala el mercado principal de la compañía son las gasolineras.12Recientemente

Puma tuvo un crecimiento considerable con la adquisición de las gasolineras Esso en

Centroamérica, que consiste en 290 gasolineras de las cuales 80 se ubican en Guatemala, la

compra también incluyó 7 terminales de almacenamiento de carburantes y cuatro negocios

de abastecimiento de combustibles para la aviación, 2 refinerías con sus respectivas

instalaciones de químicos y asfaltos asociadas. De igual manera están en proceso de

implementar las tiendas de conveniencia “Super 7” a ubicarse dentro de las gasolineras

adquiridas.13Dado el crecimiento considerable que tuvo la empresa por esta adquisición, la

empresa se vio en la necesidad de incrementar el tamaño de su oficina, por la cantidad de

trabajadores nuevos que requería para cumplir con sus labores. Dicho espacio lo encontró

Puma en el nivel 15 de la torre 4 del complejo de oficinas Zona Pradera. En ese momento

estableció su salida de su ubicación actual en Europlaza World Business Center para el

final del mes de Noviembre. La firma de arquitectura Studio Domus, S.A. fue seleccionada

en agosto 2011 para realizar el diseño y la ejecución de las nuevas oficinas, con un tiempo

de ejecución máximo de 13 semanas.

2.2 Descripción técnica del proyecto de construcción del espacio de oficinas de Puma

Energy Corporate Office Guatemala

Las oficinas de Puma se ubican en el complejo de 5 torres de oficinas llamado Zona

Pradera ubicado sobre el Boulevard Los Próceres en la dirección 18 calle 24-69 zona 10

Ciudad de Guatemala. Todos los edificios comparten una planta que permite la

intercomunicación entre las mismas así como un área de restaurantes pequeña. A este

momento se encuentran concluidas y operando 4 torres, la quinta se encuentra aún en

proceso de ejecución. Las oficinas de Puma se encuentran ubicadas en la torre 4 del

complejo, en el Nivel 15 y se extiende por todo el nivel. La extensión del mismo es de

1,265.80m2 de construcción de espacio de oficinas. El área alberga 93 puestos operativos,

12(Puma Energy , 2010)

13(Siglo Veintiuno, 2011)

[Escribir texto]

8

con 1 única oficina cerrada y el resto de puestos en un área abierta de trabajo adicional a la

recepción. Las oficinas se dividen en:

• 5 salas de reuniones

• 1 sala de videoconferencias

• 1 área de cafetería/usos múltiples

• Cuarto de servidores

• Área de recepción

• Sala de espera

• Baños de mujeres y hombres

• Baño de discapacitados

• 5 Bodegas de usos distintos

• Archivo móvil

El cliente tuvo solicitudes bastante específicas para la infraestructura de las oficinas, ya que

Trafigura maneja un estándar mundial para este rubro en específico. En las oficinas de

Puma se instaló lo siguiente:

• Sistema de control de acceso

• Circuito cerrado de televisión

• Sistema de detección de incendios

• Cableado de voz y de datos en categoría 6A

• Piso elevado de metal/concreto

• Aire acondicionado para el 100% de las instalaciones

• Aire acondicionado de precisión para el centro de datos

• Sistema de fuerza regulada

• Sala de videoconferencias con automatización de iluminación, aire acondicionado,

pantalla de proyección y persianas eléctricas.

[Escribir texto]

9

Los sistemas mencionados en los primeros 3 incisos anteriores, son monitoreados desde la

casa matriz en simultáneo con Guatemala a través del cableado de datos instalado.

Por su parte, el piso elevado para el área general es un piso de la casa Tate TM que cuenta

con una resistencia de 800lb/ft2, y se instaló en todo el área a excepción de recepción, sala

de espera y baños. El aire acondicionado se provee a través de un sistema central de chiller

a través de las manejadoras instaladas arriba del cielo falso. El sistema de fuerza regulada

protege equipos como computadoras, monitores, pantallas plasma y equipo de

automatización.

La automatización de la sala de videoconferencias instalada se maneja completamente a

través de una tableta portátil controlando los equipos mencionados con anterioridad.

Adicionalmente las otras 5 salas cuentan con cableado de VGA+ Audio para proyectar en

una pantalla plasma desde una computadora portátil o similar.

El centro de datos cuenta con algunas consideraciones distintas al resto del área.

Específicamente, los muros del área son de mampostería reforzada por seguridad,

igualmente el piso elevado instalado es de una resistencia mayor por pie cuadrado debido al

peso de los gabinetes de datos y voz. En relación al aire acondicionado la unidad instalada

es de precisión; es decir la misma cuenta con control de temperatura, de humedad y el

equipo tiene la capacidad de trabajar a una temperatura más baja y por las 24 horas al día a

lo largo de todo el año.

En cuanto a la iluminación el proyecto cuenta con iluminación LED para el 100% del

proyecto, en donde cada lámpara fue seleccionada según las necesidades de iluminación de

cada área, en concordancia con la arquitectura y el diseño de interiores que en el área se

deseaba transmitir. Adicionalmente toda el área cuenta con sensores de presencia

infrarrojos o ultrasónicos o con ambas características, según los usos puntuales de cada

área.

En relación a las instalaciones sanitarias se propuso artefactos ahorradores de agua, es decir

inodoros de doble descarga, mingitorios que funcionan sin agua y grifería con aireador

incorporado. Igualmente se instalo secadores de manos eléctricos de bajo consumo para

evitar el desecho de papel de manos.

[Escribir texto]

10

El espacio cuenta con un diseño arquitectónico moderno, en cuanto a que rompe con el uso

de oficinas cerradas para gerentes y cubículos para el resto de empleados. En su lugar se

cambió por un área abierta para todos a excepción del gerente general. Esto permite que

dicha área pueda ser ubicada contigua a la cristalería perimetral permitiendo así que todos

los empleados cuenten con vista hacia el exterior del edificio. Aunado a esto, dado que se

cuenta con piso elevado el diseño del área abierta se hizo de tal forma que la configuración

de escritorios fuera posible modificarla a discreción, (gracias a que las instalaciones bajo

piso elevado facilitan esto) y el diseño no se apreciaría extraño al hacer esto.

Imagen 2.2a. Planta arquitectónica, Puma Energy Corporate Office

[Escribir texto]

11

Imagen 2.2b. Sección arquitectónica, Puma Energy Corporate Office

2.3 ¿Qué llevó a Puma Energy Corporate Office Guatemala a buscar la certificación

LEED ® de su nuevo espacio de oficinas?

Durante el proceso de planificación que se llevó a cabo por parte de Studio Domus, S.A. en

conjunto con Trafigura (bajo cuyos estándares se estaba llevando a cabo la planificación) se

pudo constatar que muchos de los requisitos que el Project Manager de Trafigura solicitaba

eran consistentes con requisitos de la normativa LEED ® para Interiores Comerciales (que

es la que aplica por ser un proyecto de espacio de oficinas). Entre estas consideraciones

figuraban:

� Iluminación LED para el 100% del espacio

� Control por medio de sensores de ocupación para el 100% del espacio

� Sectorización por ambientes del sistema de aire acondicionado

� Uso de persianas enrollables para controlar la exposición y radiación solar

� Implementación de sistema de clasificación y reciclaje de materiales

Adicionalmente varias características del espacio en el que el proyecto se iba a desarrollar

favorecían igualmente la búsqueda de la certificación LEED ®.

Entre las que cabe destacar:

� Vistas al exterior del edificio para un mayor del 90% del área interior

� Sistema centralizado de aire acondicionado tipo chiller, con uso de refrigerantes sin

contenido de clorofluorocarburos.

[Escribir texto]

12

� Ubicación céntrica del edificio respecto a servicios básicos como supermercados,

talleres, bancos y otros servicios que incentiva la normativa.

� Ubicación idónea para acceso de transporte público

Dados estos hallazgos se presentó la opción de la certificación a Trafigura quienes

accedieron a buscar la certificación y se procedió a la contratación de Medio Ambiente

Arquitectura, S.A. para que diera el apoyo en la parte de la documentación del proyecto.

Desde este momento y por solicitud explícita tanto del Project Manager de Trafigura como

del Gerente por Guatemala de Puma Energy se buscó lograr la certificación LEED ® for

Commercial Interiors en el grado de Oro. Para aspirar a dicha certificación se contrató a los

siguientes especialistas:

• Diseñadora de iluminación, quien se encargaría de recomendar lámparas adecuadas

con el presupuesto con que se contaba, realizar cálculos de intensidad de

iluminación artificial, así como medir la iluminación natural.

• Auditor de sistemas de energía eléctrica, fue la persona encargada de verificar la

adecuada instalación de los sistemas de aire acondicionado y su funcionamiento

dentro de los criterios de diseño. Mismo caso con las instalaciones eléctricas tanto

de iluminación como de fuerza. Dicha figura debía contar con perfil establecido y

experiencia demostrada para poder ejercer como tal.

• Administrador del proyecto ante el ente certificador, es quien se encarga de

coordinar el cumplimiento de las prácticas y documentación requeridas para la

certificación. Debe ser una persona con un profundo entendimiento de la normativa

LEED ® y es al final el líder para el proyecto de certificación específicamente.

Adicionalmente el equipo lo conformaban:

• 2 Project managers, el primero velaba directamente por la organización y

cumplimiento de los criterios LEED ® en la construcción, y en la fase de diseño del

proyecto. El segundo Project manager se enfocaba directamente en la programación

y coordinación de la obra, de acuerdo a las solicitudes que venían por parte del otro

project manager y solicitudes directas del cliente.

[Escribir texto]

13

• Arquitecto del proyecto, era la persona encargada del proyecto en conjunto, quien

coordinaba todas las partes involucradas en el mismo.

• Contratista, fue la persona encargada de la supervisión, coordinación y ejecución de

los trabajos de obra bajo los lineamientos dados por el segundo project manager.

• Diseñadora de interiores, es la persona quien diseño el espacio bajo los lineamientos

del cliente y las tendencias arquitectónicas que den mayor aprovechamiento al

espacio interior.

• Diseñador de instalaciones eléctricas, fue quien diseño el sistema eléctrico de las

instalaciones bajo las necesidades de cargas dadas por los project manager en

conjunto con el cliente.

• Diseñador de sistemas de Aire Acondicionado, fue quizá la parte de mayor cuidado

para lograr la certificación LEED ®. Esto ya que el aire acondicionado abarca 2

prerrequisitos de cumplimiento indispensable para que la certificación se logre.

Dicha persona debe ser seleccionada con cuidado y su proceso de planificación debe

ser en conjunto con los project manager del proyecto y el cliente para garantizar el

éxito.

Las atribuciones de estos últimos fueron ampliadas para tener el alcance necesario para

generar toda la documentación que se requiere para lograr la certificación.

[Escribir texto]

14

Capítulo 3

Justificación e Importancia

3 JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA

Cuando se habla de una certificación, cualquiera que sea, para un proyecto por sus

logros en desempeño sostenible, en mi experiencia he podido observar que los

inversionistas así como algunos arquitectos, en la Ciudad de Guatemala usualmente

tienen la idea que el proyecto debe invariablemente sacrificar la comodidad de sus

inquilinos a través de la eliminación de equipos de aire acondicionado y/o la reducción

de la cantidad de iluminación y/o que tendrán que invertir una cantidad muy elevada de

dinero para obtener los equipos de refrigeración e iluminación que cumplan con lo que

las regulaciones exigen. Por ello generalmente se hacen para atrás en este tema, como

pude constatar ha ocurrido con proyectos en la empresa en donde laboro actualmente,

como fue el caso de los edificios de apartamentos Condado La Villa y Villa Risho, para

los cuales se planteó la posibilidad de la certificación LEED ® para el inmueble pero la

misma fue descartada por el inversionista. Este tipo de respuestas son las que

usualmente se obtienen tanto de parte de los inversionistas como de los arquitectos que

diseñan las instalaciones respecto al tema de construir proyectos sostenibles.

Actualmente, la única forma de analizar si los estándares que pide LEED ® for

Commercial Interiors TM son posibles de cumplir en la Ciudad de Guatemala, es a

través del análisis del proyecto de Puma Energy Corporate Office, puesto que es el

único que cuenta con dicha certificación. Adicionalmente el hecho que el proyecto se

encuentre certificado como LEED ® GOLD, el segundo título más alto otorgado por el

GBCI, lo hace una herramienta valiosa de estudio. La importancia de este caso de

estudio radica en servir como una herramienta de referencia para establecer si un

proyecto próximo a ejecutarse puede buscar la certificación con éxito o no, bajo el

sistema de calificación de Interiores Comerciales. El valor de dicho conocimiento

radica en poder tomar una decisión informada respecto a invertir o no en la certificación

[Escribir texto]

15

de un proyecto previo a incurrir en gastos de registro y asesorías externas; y si se en

caso se toma la decisión de buscar la certificación, poder determinar qué cambios y/o

consideraciones se debe tomar en cuenta en el diseño y ejecución del proyecto.

La razón por la que el alcance del trabajo se extiende solamente hasta la Ciudad de

Guatemala es porque es actualmente el punto de mayor desarrollo en todo el país dado

que es la ciudad en donde se concentra la mayor cantidad de inversión a nivel nacional.

De igual manera el estudio se debe limitar a la Ciudad de Guatemala puesto que las

características del resto del país, no solo en términos de cantidad de inversión sino de

accesibilidad a materiales, equipos y mobiliario es distinta por lo que las condiciones de

un proyecto en otra región pueden hacer que la dinámica para lograr créditos que lleven

a la certificación varíe sustancialmente.

[Escribir texto]

16

Capítulo 4

Objetivos

4.1 Objetivo General:

• Analizar los beneficios que representa para el usuario final el hecho que el espacio

interior haya alcanzado la certificación bajo los estándares LEED ® Commercial

Interiors ™, caso: Puma Energy Corporate Office.

4.2 Objetivos Específicos

• Establecer el ahorro energético teórico en iluminación logrado en el caso de Puma

Energy Corporate Office, en comparación con la base establecida por el

ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1-2007.

• Establecer el ahorro en consumo de agua potable teórico logrado en el caso de Puma

Energy Corporate Office Complex, en comparación con la base establecida por

LEED ® Commercial Interiors.

• Determinar el nivel de satisfacción del usuario final con el espacio interior

construido para Puma Energy Corporate Office

[Escribir texto]

17

Capítulo 5

Marco Teórico

5.1 ¿Qué es LEED ®?

EL USGBC o United States Green Building Council (Consejo de Construcción Verde de

los Estados Unidos) fue creado en el año 1993 por Mike Italiano, David Gottfried y Rick

Fedrizzi, como una entidad privada sin fines de lucro, que tenía como objetivo principal

promover el desarrollo sostenible en el ámbito de la construcción. No tomó mucho tiempo

al USGBC percatarse que tenia la necesidad de contar con un sistema de calificación, para

medir y avalar “edificaciones verdes”. La idea del sistema era poder calificar a

instalaciones cuyo rendimiento en términos medioambientales fuera superior a los

estándares exigidos por las normativas estadounidenses vigentes.

Es por ello que al ver esta necesidad el USGBC reúne a un grupo de especialistas para

generar la normativa bajo la cual evaluar si unas instalaciones determinadas cumplían con

los requisitos mínimos para considerarla como sostenible o no. Es así como surge LEED ®

o Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Energía y Diseño

Medioambiental) Versión 1.0 en agosto de 1998, siendo esta la primera versión de la

normativa.14

En la misma se exponen los criterios que debe cumplir un proyecto para poder ser

certificado, que se dividen en 7 distintas categorías que regulan los prerrequisitos y créditos

que el proyecto debe cumplir para lograr dicha certificación. Existen varios grados posibles

de certificación dependiendo de la puntuación lograda por el proyecto. Estos grados son:

• Certificado 40-49 puntos

• Plata 50-59 puntos

• Oro 60-79 puntos

• Platino 80 en adelante

14 (USGBC, 2009b)

[Escribir texto]

18

Dicho sistema de puntuación se mantiene en vigencia hasta el día de hoy para la mayoría de

las normativas existentes. A través de los años la normativa ha crecido en cuanto a sus

alcances y se ha actualizado igualmente con las nuevas tecnologías que se han desarrollado

en el mercado en pro del medio ambiente. Al día de hoy se está evaluando edificaciones

con la versión 3.0 de la normativa, vigente desde el año 2009. De igual manera se ha

ampliado la cantidad de sistemas de evaluación dependiendo del alcance de la construcción,

tipo de construcción y uso final de la misma. Inclusive existe una normativa

específicamente para operaciones y mantenimiento de instalaciones existentes. Entre las

distintas normativas se encuentran:

� LEED ® for Core and Shell (LEED ® para Cubierta y Núcleo)

Dicha normativa se refiere a desarrollos que solamente cubren la porción de

infraestructura de la edificación sin arquitectura interior. Como ejemplo podemos

mencionar los edificios de oficinas que se entregan sin un espacio interior de

oficinas construidos.

� LEED ® for New Construction (LEED ® para Construcciones Nuevas)

Se refiere a proyectos en los que se construye íntegramente las instalaciones desde

las cimentaciones hasta los acabados finales.

� LEED ® for Schools (LEED ® para Escuelas)

Es una normativa que regula exclusivamente instituciones de aprendizaje. Tiene un

carácter distinto puesto que hay consideraciones especiales para los salones de

estudio sobre todo.

� LEED ® for Neighbourhood Development (LEED ® para Desarrollo de

Comunidades)

Esta normativa regula áreas de urbanizaciones abarcando exclusivamente la

infraestructura de la misma.

[Escribir texto]

19

� LEED ® for Retail (LEED ® para espacios de venta)

Se refiere a instalaciones interiores en donde se lleva a cabo ventas de productos.

� LEED ® for Healthcare (LEED ® para espacios dedicados al cuidado de la salud)

Normativa para hospitales y otros espacios en donde se cuide de la salud de los

pacientes.

� LEED ® for Commercial Interiors (LEED ® para espacios comerciales interiores)

Es la normativa que se refiere a espacios interiores de oficinas.

� LEED ® for Existing Buildings: Operations and Maintenance (LEED ® para

Edificios Existentes, Operaciones y Mantenimiento

Esta normativa es bastante distinta a las demás puesto que se refiere a espacios ya

construidos, no certificados LEED ® bajo ninguna otra normativa durante su

proceso de construcción, por lo que no puede optar a la misma. Lo único que regula

es que las prácticas bajo las cuales se le da mantenimiento a las instalaciones, así

como las compras que se hagan, tengan un enfoque sostenible. Igualmente se

solicita una auditoría extensa de las instalaciones existentes para evaluar su

desempeño energético.

� LEED ® for Homes (LEED ® para hogares)15

La normativa para hogares es otra normativa bastante distinta al resto puesto que

cuenta con categorías distintas y un sistema de Puntuación que llega hasta un

máximo de 130 puntos en lugar de 110 como las demás normativas.

Dado el éxito que tuvo LEED ® el USGBC creó una entidad para registrar y optar a la

certificación de un proyecto llamada GBCI o Green Building Certification Institute,

15 (USGBC, 2009b)

[Escribir texto]

20

(Instituto de Certificación Verde de Edificios), en el año 2008. Las tareas del GBCI

comprenden la administración de credenciales y certificación de edificios bajo sistemas de

valoración como LEED ®.

5.1.1 Categorías de Puntuación

La normativa LEED ® se compone de 7 categorías en todas las normativas a excepción de

casas, de ellas cada una cuenta con créditos y prerrequisitos. Los prerrequisitos es

indispensable cumplirlos para optar a la certificación, sin embargo no suman puntos; por

cuanto los créditos son optativos, pero son los que suman puntos para cumplir con la

certificación. Las 4 primeras categorías de Puntuación inciden sobre los efectos que las

instalaciones puedan tener sobre el entorno, ya sea indirectamente (con créditos de Sitios

Sostenibles), como directamente (con créditos de Eficiencia en el Uso de Agua, Materiales

y Recursos o Energía y Atmósfera). La categoría de Calidad Ambiental Interior, se refiere

en especial a velar por el bienestar del inquilino, por su comodidad y la ergonomía de su

ambiente laboral. En relación a los últimas 2 categorías las mismas otorgan puntos a través

de iniciativas específicas que el proyecto esté impulsando adicionales al marco establecido

de LEED ®. A continuación se describe en mayor detalle en qué consiste cada una de las

categorías de las normativas vigentes al momento.

5.1.2 Sitios Sostenibles

La ubicación de un proyecto es clave para que vaya por el camino correcto a ser

considerado sostenible, ya sea este un proyecto de tamaño pequeño como una oficina, o sea

un vecindario de mayor envergadura.16

Este capítulo de la normativa tiene dos objetivos principales. El primero es evaluar medidas

sostenibles propias de las instalaciones que incidan sobre el espacio interior. Dichas

medidas buscan mejorar la eficiencia energética dentro de las instalaciones, ya sea

reduciendo la demanda de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (de 16 (USGBC, 2009d)

[Escribir texto]

21

ahora en adelante referidos como CVAC o simplemente aire acondicionado) así como la

reutilización de agua de lluvia o aguas grises para usos específicos que no requieran agua

potable. El segundo es incentivar la ubicación de proyectos en áreas de alto desarrollo

urbano. La razón de ubicar un proyecto en un área de alto desarrollo urbano se fundamenta

en desincentivar que las ciudades sigan desarrollándose en el sentido horizontal e

incrementen su densidad de población por km2, con ello, se intenta que la población use

medios de transporte públicos para llegar a sus lugares de trabajo, reduciendo así el impacto

ambiental por el uso de automóviles, y por ende las emisiones de gases de efecto

invernadero.

Entre los créditos que otorga LEED ® para este capítulo vale la pena mencionar:

� Selección de sitio, que tipo de uso tenía el terreno antes del proyecto

� Densidad de desarrollo y conectividad en la comunidad, la ubicación

respecto a áreas urbanizadas densamente

� Transporte alternativo, la ubicación del proyecto respecto a medios

de transporte público

� Selección de materiales exteriores, en general:

▪ Materiales permeables en áreas que reciban agua de lluvia

▪ Materiales con un índice de reflectancia alto que conserve a

una menor temperatura el interior, entre otros

� Uso de agua pluvial en las instalaciones, se refiere a la reutilización

del agua de lluvia para uso interno como riego o en inodoros

5.1.3 Eficiencia en el uso de agua

El uso adecuado del agua potable es un tema que ha llamado mucho la atención en los

últimos años. Cada día la demanda de agua potable crece, esto no solo significa que la

cantidad de afluentes debe incrementarse sino también la cantidad de plantas de tratamiento

que reciben dicha agua deben también incrementar en número y capacidad para no

contaminar los ya escasos afluentes existentes. Es por ello que el uso del agua debe ser

[Escribir texto]

22

controlado de una mejor manera y es lo que se busca en este capítulo. Por ejemplo el mal

uso del agua en un hogar promedio puede constituirse de la siguiente manera:

▪ Un inodoro viejo puede usar entre 3.5 y 7 galones de agua diarios. Recientemente

WaterSense TM, (programa auspiciado por la Agencia de Protección Ambiental de

los Estados Unidos de América), ha logrado determinar que el consumo de agua en

un hogar puede reducirse entre un 75 y un 80% solamente por cambiar de artefactos

sanitarios y educación en el uso adecuado del líquido.

▪ Un inodoro con fuga puede estar consumiendo alrededor de 200 galones de agua

potable al día.

▪ Una llave de lavamanos usualmente consume 2 galones de agua por minuto. Si una

persona cierra la llave mientras se lava los dientes o se afeita, puede ahorrar

alrededor de 200 galones mensuales.17

En relación a este tema LEED ® establece una base de consumo de agua, basándose en

consumos promedio de los distintos artefactos y accesorios que existen en instalaciones

civiles típicamente. Sobre dicha base exige un porcentaje de reducción determinado como

prerrequisito. Otorga puntos igualmente por reducción de consumos adicionales a los

establecidos en el prerrequisito así como uso de aguas grises18 tratadas para su reutilización

como agua de riego y/o en inodoros y mingitorios.

5.1.4 Energía y Atmósfera

La presente categoría describe quizá uno de los incisos que tiene mayor impacto a largo

plazo en las instalaciones interiores, debido a que representan un gasto operativo y de 17 (Energy Policy Act, 2008)

18 Aguas grises son todas aquellas que solamente contienen suciedad y jabones en su mayoría como aguas de lavanderías

y lavamanos.

[Escribir texto]

23

mantenimiento elevado para cualquier obra de uso civil. De igual manera la demanda

energética de edificios representa una parte considerable del consumo total de energía en

varios países. En su mayoría el consumo de energía para cualquier instalación se concentra

en los siguientes apartados:

� Iluminación

� Fuerza

� Equipos de aire acondicionado

Dada la demanda de energía de estos rubros, son los que LEED ® más intenta reducir. La

mayoría de generación de energía en la actualidad se lleva a cabo por fuentes no renovables

y por consiguiente contaminantes de energía, LEED ® busca eficiencia energética en los

equipos de CVAC y una distribución tal que permita operar los equipos solamente si el

espacio está siendo ocupado. Al lado de ello, la iluminación debe reducirse sobre la base

establecida por la normativa por lo que se debe buscar utilizar tecnología fluorescente o

LED para reducir el consumo sin sacrificar cantidad de iluminación y confort del inquilino.

En relación al consumo en equipo de fuerza, incentiva el uso de equipo Energy Star que

nuevamente no afecte el confort interno sino simplemente ayude a bajar el consumo. Para

asegurar que los equipos y las instalaciones eléctricas fueron hechas de forma adecuada

LEED ® establece que debe existir una persona encargada de monitorear que todo se

instale tal y como se especificó en el diseño, en las ubicaciones correctas, cumpliendo con

las normativas y con la calidad esperada. Con ello se busca asegurar el adecuado

desempeño de las instalaciones en todo momento.

5.1.5 Materiales y Recursos

El presente apartado se relaciona a los materiales seleccionados para la construcción del

espacio interior así como al manejo de desechos tanto durante la construcción del espacio

como durante su operación.

En relación a los materiales existe una huella de carbono a considerar asociada a su

traslado. Muchos materiales instalados en edificios provienen de lugares distantes tales

[Escribir texto]

24

como los Estados Unidos de América y algunas veces de lugares tan distantes como China

o Malasia.

Dentro del rubro de materiales a utilizar, existen distintas características que LEED ®

incentiva que los hacen amigables con el ambiente. Entre ellos podemos destacar:

� Materiales que se encuentren en su segundo ciclo de vida. Se refiere a materiales

que deben tener un contenido de material reciclado determinado, reduciendo así su

impacto medio ambiental.

� Materiales encontrados en la región. Se refiere a aquellos materiales que se

encuentren en un radio de 500 millas del proyecto, con lo que su transporte al sitio

tiene un impacto medio ambiental menor, en comparación con importaciones de

Estados Unidos o Europa por ejemplo.

� Materiales rápidamente renovables. Esto corresponde a materiales cuyo tiempo de

degradación sea bajo, generalmente cumplen con estas características materiales con

contenido orgánico.

Estas distintas características son las que se busca al momento de evaluar los materiales del

proyecto.

De igual manera se busca que se cuente con políticas de clasificación de materiales de

desecho para posible reciclaje. Esto aplica tanto a productos de demolición como

materiales sobrantes, durante el proceso constructivo. Igualmente es un requisito para

LEED ® que las oficinas tengan una política de reciclaje de desechos para 5 tipos de

desechos distintos, aplicado cuando el espacio se encuentre ya ocupado por el inquilino.

5.1.6 Calidad Ambiental Interior

La calidad del ambiente dentro de instalaciones de oficinas es un tema importante para la

salud del inquilino. Vale la pena recalcar que en espacios interiores se pueden llegar a

concentrar niveles de contaminación más altos que en espacios abiertos exteriores si no se

cuenta con un control adecuado de la calidad del aire y no se realiza un escrutinio

exhaustivo de los materiales a instalar en el ambiente. Asimismo, se puede mejorar la

[Escribir texto]

25

productividad de los trabajadores si se cuenta con espacios en los que el personal se siente

cómodo, con vistas hacia el exterior y sobre el que tenga control de temperatura e

iluminación sobre su espacio de trabajo. Es por ello que se debe prestar atención a la

calidad del ambiente que se está brindando al espacio interior. LEED ® busca controlar la

calidad del ambiente través de ciertos parámetros entre los que destacan:

� Control de la calidad del aire suministrada por el sistema de CVAC

� Restricción y control sobre los espacios habilitados para fumadores

� Auditoría de las emisiones de todos los materiales a instalar en el espacio

� Ingreso de iluminación natural y vistas hacia ambientes externos

5.1.7 Innovación en Diseño

Los créditos por innovación en diseño se otorgan por 3 razones.

• Medidas de diseño innovadoras

• Desempeño ejemplar de algún crédito de la normativa

• Créditos piloto

La primera posibilidad de aplicar a estos créditos se da cuando se demuestre la

implementación de otra medida relacionada a alguna de las categorías anteriores y que no

aparezca en la normativa y sin embargo sea de ayuda al desempeño medio ambiental de las

instalaciones. La segunda se da cuando se haya excedido los requisitos de un crédito

holgadamente y que el mismo no contemple Puntuación adicional por dicho logro, entonces

se busca Puntuación adicional por el desempeño ejemplar.

La tercera se da cuando se cumple un crédito piloto, los cuales se encuentran descritos en la

librería de créditos piloto del USGBC. Para el caso de Puma Energy se logró exceder los

requisitos de algunos créditos, y por ende se aplicó a estos créditos de innovación en diseño

para lograr un Puntuación mayor por los logros.

[Escribir texto]

26

5.1.8 Prioridad Regional

Los créditos de prioridad regional son de especial uso en los Estados Unidos de América,

Islas Vírgenes estadounidenses, Puerto Rico y Guam. En el resto de países dichos créditos

se presentan en términos más generales en el tiempo en que LEED ® logre establecer

medidas de largo plazo internacionalmente por zonas, enfocado en necesidades especificas

según la región. En el caso del resto de países que no son los detallados arriba, los créditos

de prioridad regional consisten en otorgar 1 punto adicional a créditos específicos, de darse

su cumplimiento al 100%. Por ejemplo un crédito cuyo Puntuación máximo es de 5 puntos,

si se da el caso que es un crédito de prioridad regional y el proyecto alcanza los 5 puntos,

automáticamente se le adjudica un punto adicional para completar 6 puntos totales. Estos

créditos para el caso de la normativa de Comerciales Interiores son:

� Eficiencia en el uso de agua, Crédito 1, Reducción en el uso de agua

� Eficiencia Energética, Crédito 1.1, Optimización del desempeño energético,

Consumo de Iluminación


Control de Iluminación


Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado

� Eficiencia Energética, Crédito 2, Verificación mejorada de sistemas de energía

eléctrica

� Eficiencia Energética, Crédito 3, Medición y Verificación 19

5.2 ¿Quién es el Green Building Certification Institute?

El GBCI o Green Building Certification Institute, (Instituto de Certificación de la

Construcción Verde), es una entidad creada por el USGBC a finales del año 2007, con el

objetivo de manejar las credenciales de LEED ®. Las tareas del GBCI abarcan por

completo el proceso de registro y posible certificación de los proyectos que apliquen a la

19 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

27

certificación LEED ® en cualquier rama. Igualmente, desde su creación, el GBCI ha

desarrollado cursos de estudio para que los profesionales involucrados en proyectos

sostenibles tengan una mejor comprensión de la normativa. Actualmente existen 3 distintos

niveles de estudio a los que se puede aspirar, que son, en orden de grado de estudio:

• LEED ® Green Associate, (Asociado Verde)

• LEED ® AP o Accredited Proffesional (Profesional Acreditado)

• LEED ® Fellow

A partir del nivel AP, el profesional puede optar por especializarse en algún sistema de

calificación en específico.20

5.3 Metodología de trabajo para lograr la certificación LEED ® for Commercial

Interiors TM de Puma Energy Corporate Office Guatemala

El proceso de certificación se compone de créditos que corresponden a las 7 categorías

vistas anteriormente, los créditos a su vez se dividen en 2 tipos:

• Créditos de diseño

• Créditos de construcción

Los créditos de diseño se refieren a todas aquellas consideraciones que tengan que ser

tomadas desde la fase de planificación de la construcción del espacio y afecten el

desempeño posterior de las instalaciones. Esta fase es la más crítica de las 2, puesto que en

ella se basa el éxito de la certificación del proyecto.

Por tanto los créditos de construcción son las consideraciones y buenas prácticas

constructivas que el constructor debe tomar para asegurar el desempeño sostenible de las

instalaciones así como el bienestar y seguridad de los trabajadores.

Sin embargo es recomendable que todos los créditos de construcción a los que el proyecto

tenga intenciones de aplicar deben tomarse en cuenta desde la fase de planificación al igual

que los créditos de diseño, ya que puede resultar complicado implementarlos si no se les

conoce con anticipación. 20 (USGBC, 2009b)

[Escribir texto]

28

En primera instancia se deben enviar al GBCI los créditos de diseño a los que el proyecto

aplicará, se debe esperar respuesta de ello aproximadamente en un lapso de 4 a 6 semanas

después. En la respuesta enviada por el GBCI se detalla que créditos se aprueban

tentativamente (tentativamente por si una revisión posterior se encuentra algo que les haga

dudar de la validez del crédito), así como los créditos para los que requieren una

explicación más a detalle. Por ende se debe enviar respuesta a las observaciones hechas por

el ente certificador. El mismo proceso se debe seguir para los créditos de construcción. La

idea detrás de enviar unos créditos primero y otros posteriormente, es contar con las

observaciones de la parte de diseño previo a implementar soluciones definitivas en obra que

luego resulten en una reducción de puntos o declinación de prerrequisitos que puedan cerrar

las puertas de la certificación. La parte de construcción se debe enviar una vez la obra haya

sido concluida, dados los reportes que solicita, por lo que el proceso de certificación toma

usualmente alrededor de 3 meses más que la duración de la obra, aunque ese tiempo puede

ser mayor, dependiendo de los cambios que el ente certificador solicite al momento de

solicitar los créditos de diseño.

Al final del proceso de certificación, que se da al momento en que las respuestas a las

consultas de los créditos de construcción han sido enviadas al GBCI, se le notifica al equipo

si el proyecto fue o no certificado y el grado que alcanzó el mismo. De igual manera se

ofrece la opción de comprar una placa para colgar en algún muro del proyecto, la cual

valida el grado alcanzado por el proyecto entre otros artículos que el GBCI pone a

disposición dada la certificación.

[Escribir texto]

29

Capítulo 6

Puma Energy Corporate Office: Lista de chequeo con miras a la

certificación

6.1 Introducción

Es recomendable que previo a registrar un proyecto para certificación LEED ® for

Commercial Interiors TM se lleve a cabo un proceso de planificación minucioso. Esto se

recomienda realizar con el fin de poder establecer si las condiciones que se están

planteando para el proyecto permiten alcanzar la certificación o si se deben realizar

cambios drásticos al mismo para obtener la certificación en el grado deseado. Es posible

incluso que la certificación no sea posible dado el incumplimiento de algún prerrequisito.

Después de todo, en caso las condiciones no sean las óptimas el proyecto puede no ser

certificado y con ello se perdería la inversión en la certificación; (la inversión en la

certificación para el caso Puma, se elevó a alrededor de $40,000.00 considerando solamente

gastos de certificación y asesorías de profesionales). A continuación se detalla brevemente

la normativa LEED ® for Commercial Interiors TM, mediante un resumen de cada uno de

los prerrequisitos y créditos aplicables al proyecto. Asimismo se plantea las razones

particulares por las cuales el proyecto cumple con el prerrequisito en mención. En el caso

de los créditos también se discute el por qué de su cumplimiento o no.

[Escribir texto]

30

6.2 Sitios Sostenibles

6.2.1 Puntuación

Esta categoría consiste de 3 créditos y un total de 21 puntos posibles, no cuenta con

prerrequisitos.

6.2.2 SS Crédito 1: Selección de sitio, (1-5 puntos posibles) (crédito de diseño)

6.2.2.1 Intención

La intención del crédito anterior es seleccionar un edificio que lleve a cabo prácticas

sostenibles o sea certificado LEED ®, para desarrollar el proyecto de interiores.21

6.2.2.2 Requisitos

Opción 1:

Selección de un edificio certificado LEED ®. Dicha opción automáticamente otorga al

proyecto con los 5 puntos disponibles del crédito.

Opción 2:

En caso el edificio en el que se ubica el interior, no sea un espacio certificado LEED ®, la

normativa de LEED ® Commercial Interiors TM se remite a LEED 2009 ® for New

Construction TM, de donde toma varios créditos del capítulo de sitios sostenibles como

propios. A continuación se detalla los posibles caminos a tomar según la normativa para la

acreditación de puntos bajo este crédito.

� Camino 1: Re desarrollo de un terreno contaminado (1 punto)

� Camino 2: Diseño de aguas pluviales, control de cantidad (1 punto)

� Camino 3: Diseño de aguas pluviales, control de calidad (1 punto)

� Camino 4: Efecto de isla de calor, no techo (1 punto)

� Camino 5: Efecto de isla de calor, techo (1 punto)

21 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

31

� Camino 6: Reducción de la contaminación por iluminación (1 punto)

� Camino 7: Paisajismo eficiente en agua, reducción de 50% (2 puntos)

� Camino 8: Paisajismo eficiente en agua, no uso de agua potable e irrigación (2

puntos adicionales al camino 7)

� Camino 9: Tecnologías innovadoras en manejo de aguas residuales (2 puntos)

� Camino 10: Reducción del uso del agua, reducción del 30% (1 punto)

� Camino 11: Energía renovable, generada en el sitio (1 a 2 puntos)

� Camino 12: Otro desempeño en pro del medio ambiente cuantificable (1 punto)22

6.2.2.3 Solución dada por el equipo, (1 punto posible)

Dado que este primer crédito no depende de las oficinas de interiores a construir, sino del

edificio en el cuál se encuentren las mismas, es un crédito complicado de cumplir. En

muchos casos es difícil hacer algo en pro de la obtención de puntos bajo este crédito dado

que depende de terceras partes, que no necesariamente tienen algún interés en el desempeño

sostenible de las instalaciones.

Es por ello que el único criterio que el edificio en que se encuentran las oficinas cumple es

el Camino 4: Efecto de isla de calor, no techo.

Este crédito se refiere específicamente a evitar que se generen áreas que produzcan una isla

de calor. Al decir islas de calor, la normativa se refiere a un gradiente de temperatura

existente entre áreas desarrolladas y no desarrolladas. En otras palabras una isla de calor es

un área que recibe una alta exposición solar y por ende irradia mucho calor. Dichas áreas

son parqueos de superficie, plazas, o cualquier otro tipo de área de tránsito. A manera de

ejemplo podemos mencionar que los parqueos de superficie están expuestos a calor solar

durante un tiempo prolongado, estas superficies se encuentran a una temperatura muy alta,

típicamente, durante este tiempo, lo que genera que se concentre el calor en dichas áreas.

LEED ® desincentiva el uso de parqueos extensos, ya que considera que su uso está

diseñado para días festivos mientras el resto del año grandes extensiones de dichos

22 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

32

parqueos se encuentran sin uso. Ello genera gastos innecesarios en materiales de

construcción y a su vez tienen un alto impacto medioambiental al concentrar calor y no

permitir que la escorrentía del agua de lluvia se infiltre en el subsuelo.23

Para otorgar este punto LEED ® evalúa bajo cualquiera de los 3 criterios siguientes:

1. Un edificio que provea sombra y/o materiales con un índice de reflectancia solar

(IRS) de al menos 29 y/o áreas pavimentadas con pavimento ecológico que totalicen

el 30% de la superficie no permeable.

2. Un edificio que provea área techada o bajo tierra a al menos 50% del área total de

parqueo.

3. Un edificio que tenga el área de parqueo con un 50% de pavimento ecológico.

Para el caso de Puma, los criterios 1 y 3 no son elegibles puesto que el edificio no tiene en

ningún área colocado pavimento ecológico. Sin embargo el edificio cuenta con el 100% del

área de parqueo bajo techo puesto que tiene 5 niveles de sótano. Por ende se aplicó a este

crédito según el criterio 2 del camino 4, apoyado en los planos del edificio Zona Pradera

Torre 4.

6.2.3 SS Crédito 2: Densidad de desarrollo y conexión con la comunidad, (6 puntos

posibles) (crédito de diseño)

6.2.3.1 Intención

La intención de este crédito es que el desarrollo se lleve a cabo en áreas con infraestructura

existente, en un intento por proteger áreas verdes, hábitats y recursos naturales,

incentivando que el desarrollo de las ciudades sea vertical y no tanto horizontal.

23 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

33

6.2.3.2 Requisitos

Para cumplir con este crédito existen 2 distintas opciones.

� Opción 1: Densidad de desarrollo

Escoger un espacio interior en un edificio ubicado en una comunidad peatonal con una

densidad mínima de 60,000ft2 por acre.

� Opción 2: Conexión con la comunidad

Escoger un espacio interior en un edificio que cumpla con todos los criterios siguientes:

1. Ubicado a menos de ½ milla de un área residencial o vecindario que

cuente con 10 unidades por acre.

2. Ubicado a menos de ½ milla de al menos 10 servicios básicos

3. Debe contar con acceso pedestre entre el edificio y dichos servicios24

6.2.3.3 Solución dada por el equipo, (6 puntos posibles)

La ubicación del complejo Zona Pradera es en uno de los extremos dentro del casco urbano

de la Ciudad de Guatemala sobre el Boulevard Los Próceres, una de las avenidas de mayor

tránsito en la Ciudad de Guatemala. De igual manera se une con el Centro Comercial La

Pradera, ubicada del otro lado del Boulevard mediante una pasarela. Estas cualidades hacen

que la balanza se incline más hacia la Opción 2, puesto que para cumplir con la Opción 1,

el área solicitada requiere un vecindario demasiado grande, criterio que no se cumple en

este caso.

24 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

34

La opción 2 establece los servicios básicos como:

Tabla 6.2.3.3. Servicios básicos según criterio SS Crédito2. Fuente: (USGBC, 2009c)

Lo que incentiva LEED ® a través de esto es que la vida cotidiana de las personas se pueda

desarrollar sin necesidad de movilizarse en carro, es decir que cierta cantidad de servicios

frecuentemente usados se encuentren a una distancia razonable para desplazarse caminando

a ellos con lo que se ayuda a la reducción en la generación de gases invernaderos.

Dada la céntrica ubicación del proyecto, se logró cumplir con los 3 requisitos que expone el

crédito, los cuales se detallan a continuación.

1. Ubicado a menos de ½ milla de un área residencial o vecindario que cuente con

10 unidades por acre. El edificio se encuentra cerca del vecindario Concepción.

El mismo cuenta con una densidad de 22 unidades por acre.

2. Ubicado a menos de ½ milla de 10 servicios básicos. El edificio cuenta con una

gran ventaja en este aspecto ya que en el lado opuesto del Boulevard Los

Próceres y a menos de ½ milla se encuentran los siguientes servicios:

3. Debe contar con acceso pedestre entre el edificio y dichos servicios. El

complejo Zona Pradera cuenta con una pasarela que comunica dicho complejo

con el Centro Comercial La Pradera, desde donde se tiene acceso a buena

cantidad de los establecimientos mencionados.

Banco Lavandería Escuela

Lugar de culto Librería Supermercado

Tienda de conveniencia Oficina médica o dental Teatro

Guardería Asilo Centro comunitario

Lavandería en seco Parque Gimnasio

Estación de bomberos Farmacia Museo

Salón de belleza Oficina de correos

Ferretería Restaurante

[Escribir texto]

35

Imagen 6.2.3.3. Ubicación de servicios cercanos al proyecto. Tomado de Google Maps.

6.2.4 SS Crédito 3.1: Acceso a transporte público (6 puntos) (crédito de diseño)

6.2.4.1 Intención

El crédito anterior tiene como fin principal reducir el impacto en la contaminación

producido por el uso de automóviles.25 Dicho impacto se genera en particular por los

automóviles con un solo ocupante, puesto que representan un porcentaje alto del tránsito

típico en una ciudad y transportan a una única persona lo que genera una huella de carbono

relativamente alta. El crédito de transporte alternativo se encuentra dividido en 3

subcréditos, todos buscan incentivar el uso del transporte público o alternativo, en

detrimento del uso del automóvil de 1 ocupante.

25 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

36

6.2.4.2 Requisitos

El crédito de acceso a transporte público tiene 2 criterios distintos para evaluarlo, los cuales

son:

� Opción 1: Cercanía a estación de tren

Localice el proyecto en un edificio a menos de ½ milla de distancia pedestre, (desde alguna

entrada al inmueble), hacia una (planeada o existente) estación de tren.

� Opción 2: Cercanía a parada de bus

Localice el proyecto en un edificio a menos de ¼ de milla de distancia pedestre, (desde

alguna entrada al inmueble), hacia una o más paradas de bus para 2 o más líneas de buses,

usable por los usuarios de las instalaciones.


En Guatemala no existen trenes para transporte público. Afortunadamente el edificio cuenta

con una parada de bus en una distancia menor que la solicitada por LEED ® ya que se

ubica a 0.21 millas de distancia. Adicionalmente en la Ciudad de Guatemala todo el

transporte público cuenta con paradas compartidas, es decir solamente existe 1 tipo de

paradas, por lo que el criterio se cumple.

[Escribir texto]

37

Imagen 6.2.4.3. Ubicación de parada de bus cercana al proyecto. Tomado de Google Maps.

6.2.5 SS Crédito 3.2: Área de bicicletas y Vestidores (2 puntos) (crédito de diseño)

6.2.5.1 Intención


producido por el uso de automóviles.26 Para este crédito específicamente, se busca que las

personas que tienen utilizan medios de transporte no públicos ni contaminantes, cuenten

con la comodidad de instalaciones que les permitan bañarse dentro del inmueble.

6.2.5.2 Requisitos

La normativa pide que se deba colocar a menos de 200yd, espacio para bicicletas

equivalente al 5% de los usuarios en período de mayor demanda. De igual manera, la

26 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

38

normativa pide duchas y vestidores a menos de 200yd del ingreso a las instalaciones para

0.5% de los inquilinos a tiempos completo.27

LEED ® solicita esto a modo de incentivar aún más el uso de medios de transporte que no

sean automóviles. El área de duchas la solicita como comodidad para el inquilino ya que al

fomentar el desplazamiento pedestre, los usuarios puedan desear tomar una ducha.


El proyecto desde un principio tuvo en consideración a las personas discapacitadas. Es por

ello que el diseño contempló que el baño de discapacitados tuviera ducha. Puma Energy

Corporate Office cuenta con personal operativo que trabaja 8 horas diarias mínimo de 93

personas, por lo que el cálculo de duchas arrojó los siguientes resultados:

Cantidad de duchas = 93 personas x 0.5% de duchas por persona = 0.465 duchas

Redondeada esta cantidad se requiere de 1 ducha para las oficinas.

Para el cálculo de la cantidad de espacio de bicicletas tenemos lo siguiente:

Cantidad de espacios de bicicletas = 93 personas x 5% de bicicletas = 4.65 espacios

Redondeada esta cantidad Puma requiere de 5 espacios de bicicletas.

Ahora bien, el edificio Zona Pradera no contempla estos espacios en su diseño, por lo que

el equipo tuvo que solucionar este tema colocando un rack en un espacio entre 2 espacios

de parqueo frente a una columna.

Ambos criterios fueron incluidos en la planificación, desde un inicio.

27 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

39

Imagen 6.2.5.3. Ubicación de rack de bicicletas. Ubicación de ducha en interior de oficinas.

6.2.6 SS Crédito 3.3: Disponibilidad de parqueo (2 puntos) (crédito de diseño)

6.2.6.1 Intención


producido por el uso de automóviles.28 Para este crédito en particular LEED ® busca que el

espacio de parqueo sea del tamaño necesario, no mayor.

6.2.6.2 Requisitos

LEED ® for Commercial Interiors TM, basa el criterio de parqueos bajo 2 distintos casos

posibles.

▪ Caso 1: Si el espacio interior tiene un área menor al 75% del edificio

▪ Caso 2: Si el espacio interior tiene un área mayor al 75% del edificio

28 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

40

Dado que las oficinas de Puma Energy Corporate Office, ocupan exclusivamente el nivel

15, y la torre en total tiene 17 niveles, el caso que aplica es el segundo, con una ocupación

menor al 75% de la torre.

Bajo este criterio existen 2 opciones, la primera aplica para proyectos nuevos mientras la

segunda para proyectos de rehabilitación. Para el caso de Puma, dado que se ubica en un

proyecto de construcción nueva, tenemos que:

� La cantidad de parqueos debe cumplir con el mínimo solicitado por la normativa

local, sin exceder esta cantidad.

� Parqueo preferencial debe ser asignado a carros o vanes con 2 o más ocupantes,

capaces de servir al 5% de los ocupantes del edificio.

6.2.6.3 Solución dada por el equipo, (0 puntos)

El medio de transporte usual en la Ciudad de Guatemala para el nivel socio-económico

medio es el automóvil. Esto se debe a que el transporte público es poco seguro, lento e

insuficiente para cubrir el área total de la Ciudad de Guatemala. Es por esta razón que la

mayoría de edificios de oficinas, (cuyos usuarios en su mayoría pertenecen a la clase media

o alta), colocan una cantidad de espacios de parqueo considerablemente mayor que el área

de parqueo solicitada por la Municipalidad de Guatemala. Este fenómeno se da ya que en la

Ciudad de Guatemala principalmente por 2 razones:

La primera es que a pesar que Guatemala es una región sísmica, ningún ente regula o

restringe la cantidad de sótanos que pueda tener un edificio. La segunda es porque el

mercado ya lo exige debido al alto uso de automóviles existente.

Es por esta razón que el criterio no es posible cumplirlo. Por ley Municipal se solicita un

mínimo de 1 parqueo cada 30m2.29 Lo cual para Puma daría un total de 33 espacios

aproximadamente, cuando en realidad a Puma se le asignaron 80 espacios.

29 (Municipaliad de Guatemala, 2009a)

[Escribir texto]

41

En relación a la cantidad de parqueos para vehículos con 2 o más ocupantes, el edificio

tampoco impulsa esta política. De hecho ningún edificio, indistintamente de su uso, en la

Ciudad de Guatemala lo hace lo cual de igual manera es un impedimento para cumplir con

este crédito.

6.3 Eficiencia en el uso del agua

6.3.1 Puntuación

Esta categoría consiste de 1 prerrequisito y 1 crédito para un total de 11 créditos posibles y

1 de prioridad regional.

6.3.2 Eficiencia en el uso de agua, Prerrequisito 1, reducción en el uso de agua

(crédito de diseño)

6.3.2.1 Intención

La intención de este prerrequisito es reducir la demanda de agua potable, a manera de

aliviar la carga tanto en la toma de agua municipal como en las plantas de tratamiento de la

Municipalidad.30

6.3.2.2 Requisitos

Emplear estrategias que en total reduzcan el consumo de agua potable en un 20%, a partir

de la línea base calculada para espacio de inquilino.

Existen 2 tablas distintas para calcular las bases, 1 para áreas comerciales y otra para áreas

residenciales, debido a que Puma es un interior comercial, la tabla base debe ser la

siguiente:

30 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

42

Tipo de accesorio sanitario Línea base Inodoros 1.6 galones por descarga (gpd)

3.5 gpd para accesorios con fluxómetro

Urinales 1.0 gpd

Duchas 2.5 gpm a 80 psi

Lavatrastos 2.2gpm a 60 psi Grifería de lavamanos 0.5gpm a 60 (libras por pulgada cuadrada (psi)

0.25 galones por ciclo para grifería de cierre automático

Tabla 6.3.2.2. Consumos de artefactos sanitarios. Tabla tomada a partir de tablas residencial y comercial de

LEED (USGBC, 2009d)

En dicha tabla solamente se detallan los espacios a los que los inquilinos de las

instalaciones tengan acceso, es decir, inodoros, urinales, lavamanos, duchas, lavatrastos y

válvulas de prelavado.31

6.3.3 Eficiencia en el uso de agua, Crédito 1: Reducción en el uso de agua (6 – 11

puntos) (1 punto adicional por prioridad regional) (crédito de diseño)

6.3.3.1 Requisitos

Siendo consistente con el prerrequisito anterior, en relación a criterios de evaluación, ahora

LEED ® premia el ahorro de agua adicional al 20%, con puntaje adicional. Evaluado el

mismo según la tabla siguiente:

Porcentaje de reducción Puntos 30% 6

35% 8

40% 11 Tabla 6.3.3.1. Puntuación según reducción adicional en el consumo de agua.

31 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

43

6.3.3.2 Solución dada por el equipo (11 puntos + 1 posibles)

Este prerrequisito y crédito fueron tomados seriamente por el equipo, puesto que el ahorro

de agua es parte vital de un proyecto sostenible y fue algo que desde un principio el cliente

quiso alcanzar decididamente. Es por ello que se seleccionó cuidadosamente los artefactos

sanitarios a utilizar, puesto que no se deseaba incrementar el costo de los artefactos

sanitarios de manera sustancial sobre el costo de una unidad promedio. A continuación se

detallan brevemente los mismos.

• Inodoros: LEED ® permite que el uso de inodoros de doble descarga en el

cálculo, por ello se utilizó este tipo de inodoro en el proyecto. El inodoro de doble

descarga se refiere a que el artefacto tiene 2 botones para realizar la descarga de

agua. Uno de ellos realiza una descarga de mayor cantidad de agua, apta para

cuando se requiere lavar sólidos, mientras la segunda, es una descarga de menor

cantidad de agua, apta para líquidos.

• Mingitorios: En relación a los mingitorios se busco lo más eficiente que pudiera

ofrecer el mercado, que estuviera dentro del rango de precio de un mingitorio

convencional pero con el mínimo consumo de agua posible. En el mercado se

encontró un mingitorio que no funciona con agua. El mismo se apoya en su diseño

y superficie lisa para deslizar el líquido hacia la descarga. En la misma cuenta con

un sistema que funciona a base una pelota que flota al momento en que el liquido

llega a la descarga permitiendo que este pase hacia los drenajes. Cuando el mismo

fluye por completo la pelota regresa a su posición bloqueando el drenaje y sellando

el paso a los malos olores. Este artefacto permitió ayudar grandemente el

porcentaje de reducción de agua.

• Grifería de lavamanos: Para el rubro de grifería se busco un accesorio que en

primera instancia fuera anclado al muro, por el diseño del lavamanos, y que tuviera

[Escribir texto]

44

características de cierre automático. Esta segunda característica se baso en una

solicitud fue hecha por el cliente directamente, con el fin de evitar que algún grifo

quedase abierto involuntariamente por un periodo indefinido de tiempo. Por lo

expuesto anteriormente se coloco la grifería descrita abajo, la cual cumple con

ambas características solicitadas, adicionalmente, la misma trae un aireador. El

aireador permite reducir el consumo de agua sin sacrificar presión, por lo que el

usuario no percibe el decremento en el agua recibida al momento de hacer uso del

artefacto.

• Grifería de lavatrastos, ducha y pila: La grifería de estos accesorios no tiene

ninguna virtud en especial. Es un grifo de consumo convencional, a excepción que

cuenta con un aireador lo que le permite reducir su consumo en un porcentaje

considerable.32

Con el uso de estos artefactos se logro reducir, según los cálculos preliminares, en un 42%

el consumo de agua, sobre la base establecida por LEED ®. Claro está, que hasta este

momento, los resultados son preliminares y debían ser validados por el ente certificador.

6.4 Energía y Atmósfera

6.4.1 Puntuación

Esta categoría consiste en 3 prerrequisitos y 4 créditos para un total de 37 puntos posibles,

adicionalmente aspira a 5 créditos por prioridad regional.

6.4.2 Energía y Atmósfera, Prerrequisito 1, verificación fundamental de sistemas

de energía eléctrica (crédito de construcción)

6.4.2.1 Intención

El objetivo del prerrequisito anterior es de verificar el desempeño adecuado de todos los

equipos que dependan de energía eléctrica. La verificación debe validar que el desempeño

32 Ver fichas técnicas 6.3.3.2. Para hojas técnicas de los artefactos sanitarios.

[Escribir texto]

45

de los equipos electromecánicos, así como de las instalaciones eléctricas debe coincidir con

los datos técnicos proporcionados al ente certificador en la etapa de diseño.33

6.4.2.2 Requisitos

Las actividades descritas a continuación deben ser realizadas por el equipo del proyecto:

� Designar a un individuo como la autoridad de verificación de sistemas, quien deberá

revisar y supervisar las actividades a realizar por el equipo.

� El comisionado debe contar con experiencia en desempeñar labores

similares en al menos 2 proyectos, anteriormente.

� El comisionado debe ser una persona independiente al proyecto, aunque

puede ser una persona que tenga relación laboral con alguna empresa

que provee alguno de los servicios a ser auditados. El comisionado

puede igualmente ser un empleado del dueño de las instalaciones.

� En proyectos menores a 50,000 pies cuadrados, (4,651.25 metros

cuadrados) el comisionado puede ser una persona calificada, que ya es

parte del equipo. (LEED 2009 for CI)

� Documentar claramente los requisitos del proyecto del propietario y las bases del

proyecto de los sistemas del edificio relacionados con la energía. Dicha

documentación debe actualizarse durante el diseño y la ejecución del proyecto.

� Desarrollar los requisitos de recepción de los distintos sistemas.

� Desarrollar e implementar un plan de verificación

� Verificar la instalación y rendimiento de los equipos.

� Completar el reporte de resumen.34

Los sistemas a verificar por parte del comisionado son los siguientes:

33 (USGBC, 2009b)

34 (Original USGBC, 2006)

[Escribir texto]

46

�� Todo equipo de calefacción y/o aire acondicionado, mecánico y pasivo, y sus

controles relacionados

�� Iluminación natural y artificial

�� Equipos de calentamiento de agua domésticos

�� Equipos generadores de energía renovable35

6.4.2.3 Solución dada por el equipo (posible cumplimiento)

Dado que se trataba del primer proyecto a certificar LEED ® en Guatemala, no existía gran

cantidad de profesionales que tuvieran experiencia desempeñando labores de verificación

de sistemas al detalle al que la normativa lo exige. Sin embargo se contó con la ventaja que

Puma Energy Corporate Office fue un proyecto menor a los 4,651.25 m2, por lo que el

comisionado pudo ser una persona que ya formaba parte del equipo. Dicha persona fue el

Ing. Alfonso Rodríguez, quien contaba con la experiencia necesaria en el campo. El a la vez

fungió como el ingeniero eléctrico del proyecto, lo que ayudó sustancialmente al avance y

el seguimiento del proyecto puesto que su asesoría se dio desde el principio de la etapa de

planificación. Entre los puntos importantes de su labor podemos mencionar que el

comisionado debe estar presente al momento de los arranques de los equipos de CVAC,

auditar ubicaciones y conexiones tanto de salidas de iluminación y de fuerza y generar en

base a ello reportes ante el ente certificador. 36

6.4.3 Energía y Atmósfera, Prerrequisito 2, eficiencia energética mínima (crédito

de diseño)

6.4.3.1 Intención

Este prerrequisito viene como intento de reducción de los usos incontrolados y excesivos

dados por la mala administración usual de energía. El objetivo es establecer el nivel

35 (USGBC, 2009a) 36 Ver documento 6.4.2.3 para detalle de atribuciones del comisionado de Energía

[Escribir texto]

47

mínimo de eficiencia energética para el espacio del inquilino. Reducir el impacto

económico y ambiental asociado al uso excesivo de energía.37

6.4.3.2 Requisitos

Diseñar partes del área a ocupar por el inquilino bajo el Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA:

� Cumplir con las secciones (5.4, 6.4, 7.4, 8.4, 9.4 y 10.4) del Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA38

� Cumplir con los requisitos (5.5, 5.6, 6.5, 7.5 y 9.5 o 9.6) o requerimientos de desempeño (Sección 11) del Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA

� Reducir en un 10% la densidad de energía eléctrica conectada abajo del Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA, usando el método de espacio-a-espacio o aplicando el método de permisibilidad máxima en el espacio completo del inquilino.

� Instalar equipos calificados ENERGY STAR TM, al menos en un 50% del equipo elegible. Este requisito incluye línea blanca, equipo de oficina, equipo electrónico y equipo comercial de comida. Se excluye, calefacción, ventilación y aire acondicionado, iluminación y otros que afecten el edificio en conjunto.39


Dentro de lo descrito por el Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA, se tocan varios puntos que cubren una gran gama de aplicaciones. Sin embargo no todos aplican al

37 (USGBC, 2009a)

38 ANSI: American National Standards Institute, (Instituto Nacional Americano de Estándares)

ASHRAE: American Society of Heating, Refrigerant and Air-Conditioning Engineers (Sociedad Americana de Ingenieros en Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado)

IESNA: Illuminating Engineers Society of North America (Sociedad de Ingenieros en Iluminación de Norte América)

39 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

48

proyecto debido a las siguientes características del área del proyecto. En ellas podemos destacar:

� El proyecto está ubicado en un edificio cerrado al exterior

� El proyecto no debe proveer su propio techo, ni debe preocuparse por el aislamiento con el suelo.

� No se instalará equipo de calefacción, puesto que el clima en Guatemala no lo exige.

� La iluminación exterior no aplica puesto que el 100% del espacio del proyecto es interior.

En cuanto a la normativa, a continuación se detallan algunos de los criterios que se utilizaron para diseñar el espacio interior.

En relación al Aire Acondicionado:

� Aislamiento térmico o sellado de las instalaciones del exterior para evitar posibles fugas del Aire Acondicionado

� Todos los ductos de suministro y retorno de Aire Acondicionado deben estar debidamente insulados, bajo estándares de la industria.

� El motor de las máquinas de Aire Acondicionado no debe ser mayor que el primer tamaño de motor disponible que satisfaga la capacidad del equipo a instalar.

� Se debe entregar un reporte de balance de ductos de Aire Acondicionado para un espacio mayor a 5,000 pies cuadrados (465.13m2).

En relación a la Iluminación:

� Debe proveerse un control automático de apagado de iluminación en todo proyecto mayor a 5,000 pies cuadrados (465.13m2) ya sea a través de:

� Un switch que apague todo el equipo de iluminación a una hora del día establecida

� Sensores de ocupación que apaguen todo el equipo de iluminación a los 30 minutos que el inquilino abandona el espacio.

� Señal de algún control que indique que el área se encuentra desocupada.

[Escribir texto]

49

� Control individual de iluminación debe ser provisto para todo espacio que:

� Espacio que no exceda los 10,000ft2, cada control debe cubrir 2,500ft2 máximo

� Espacio mayor a 10,000ft2, cada control debe cubrir 10,000ft2 máximo

� La iluminación máxima permitida para espacios de oficinas es de 1.0W/ ft2, por lo tanto esta es la base para el cálculo de densidad de iluminación.

� Lámparas decorativas pueden adicionarse a una potencia de 1.0W/ ft2.40

En relación a las soluciones planteadas ante este prerrequisito, son varias las medidas que se debieron tomar, las cuales se detallan como sigue:

� Se debe cerrar todo espacio entre tabiques de yeso y elementos estructurales del edificio con espuma de poliuretano o material similar. De igual manera se debe aplicar aislante térmico que no permita el cruce de incendios y/o aire entre niveles. En resumen el área debe garantizar que no tendrá fugas hacia el exterior de ningún tipo. La solicitud es explicita para asegurar que el aire acondicionado no se escape y por ende se consuma más energía para enfriar el área.

� El aislamiento de los ductos debe ser cuidada y documentada a lo largo del proceso de ejecución. Al momento de instalar las manejadoras del sistema de CVAC, las mismas deben ser protegidas de cualquier ingreso de polvo, humedad y cualquier químico que la pueda dañar. Todo esto con el fin de garantizar la calidad del aire interior.

� Por solicitud explícita del cliente se instaló en las oficinas una gran cantidad de lámparas con tecnología de bulbo LED (Diodo emisor de luz, por sus siglas en inglés), casi cubriendo el 100% de las instalaciones, dado que estas lámparas consumen una cantidad más baja de energía permitió cumplir con el porcentaje de ahorro sobre la base solicitada por la normativa sin problema.

� Por requerimiento específico del cliente, el proyecto se concibió con el 100% del área cubierta por sensores de presencia. Los mismos cubren áreas relativamente

40 (ASHRAE, 2007)

[Escribir texto]

50

pequeñas en el área abierta del proyecto, manteniéndose dentro del rango solicitado por el Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA.41

6.4.4 Energía y Atmósfera, Prerrequisito 3, uso de refrigerantes (crédito de diseño)

6.4.4.1 Intención

Seleccionar un refrigerante que no descargue clorofluorocarburos a la atmosfera.

6.4.4.2 Requisitos

Cero uso de refrigerantes a base de clorofluorocarburos, para uso de equipos de ventilación,

aire acondicionado o calefacción, que se ubiquen dentro del marco del proyecto a certificar

LEED ®.42


La normativa solicita esto ya que los clorofluorocarburos son gases que al momento de

alcanzar la estratosfera se disocian y comienzan a destruir la capa de ozono43, por lo que no

se les considera gases amigables con el medio ambiente. Actualmente su uso se ha visto

reducido en gran medida en países industrializados, sin embargo en Guatemala todavía es

usado en instalaciones de bajo presupuesto. El complejo de oficinas de Zona Pradera,

funciona con un sistema centralizado consistente en una torre de enfriamiento la cual

funciona sin clorofluorocarburos. Este ítem es de gran trascendencia para la certificación

puesto que muchas veces este tipo de instalaciones no son vistas en detalle al momento de

seleccionar un edificio de oficinas. Si este sistema no hubiera cumplido con los criterios

requeridos, la certificación no habría sido posible.

41 Ver documento y planos de Aire Acondicionado en anexo 2.3.3.3

42 (USGBC, 2009d) 43 (Gary, 2004)

[Escribir texto]

51

6.4.5 Energía y Atmósfera, Crédito 1.1, Optimización del desempeño energético,

consumo de iluminación, (1-5 puntos) (1 punto adicional por prioridad

regional) (crédito de diseño)

6.4.5.1 Intención

Lograr un desempeño de ahorro energético mejor que lo solicitado por el prerrequisito. El

objeto es minimizar lo más posible el consumo de energía eléctrica de fuentes de energía no

renovable.

6.4.5.2 Requisitos

Reducir la densidad indicada en el Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA, usando

ya sea el método de espacio-a-espacio o aplicando el método de permisibilidad máxima en

el espacio completo del inquilino.44

La tabla para Puntuación viene dada a continuación:

Tabla 6.4.5.2. Puntuación por reducción en consumo de iluminación. Fuente: (USGBC, 2009c)

6.4.5.3 Solución dada por el equipo, (5 puntos + 1 posibles)

Dado que el cliente requirió una iluminación exclusivamente de tecnología LED en todo el

proyecto, la iluminación puede ser reducida en un porcentaje considerable. Esto dado que la

tecnología LED consume significativamente menor energía que la base del Standard 90.1-

2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA. Fue tal el ahorro calculado sobre la base que se aplicó a

un punto adicional por desempeño extraordinario aparte del punto de prioridad regional.45

44 (USGBC, 2009c) 45 Ver anexo 6.4.5.3. para plano de ubicación de sensores de iluminación.

Reducción de energía en

iluminación, por debajo del

standard Puntos

15% 1

20% 2

25% 3

30% 4

35% 5

[Escribir texto]

52


control de iluminación, (1-3 puntos) (1 punto adicional por prioridad regional)


6.4.6.1 Intención

Lograr un desempeño de ahorro energético superior al prerrequisito con la intención de

reducir los impactos asociados con el uso excesivo de energía.46

6.4.6.2 Requisitos

El proyecto debe diseñarse incluyendo 1 o más de los siguientes elementos de control de

iluminación:

� Sensores de presencia con celda fotovoltaica, para áreas expuestas a luz solar (1

punto)

� Sensores de presencia con celda fotovoltaica, para el 50% del área del proyecto (1

punto)

� Sensores de presencia (1 punto)

Instalar sensores de presencia para el 75% del total de la iluminación del proyecto47

6.4.6.3 Solución dada por el equipo, (1 punto + 1 posibles)

De los puntos detallados arriba, el proyecto cuenta solamente con el criterio de sensores de

presencia. Por requerimiento específico del cliente, el proyecto cuenta con el 100% del área

controlada por sensores de presencia. Se instaló distinto tipo de sensores dependiendo del

tamaño del área, uso y tipo lo iluminación a controlar. Dado que la normativa exige nada

46 (USGBC, 2009a)

47 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

53

más el 75% del área controlada por sensores y el proyecto con el 100% del área con

sensores de presencia, se aplicó al crédito de desempeño extraordinario. 48

6.4.7 Energía y Atmósfera, Crédito 1.3, Optimización del desempeño

energético, Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado, (5-10 puntos) (1

punto adicional por prioridad regional) (crédito de diseño)

6.4.7.1 Intención



6.4.7.2 Requisitos

Para este requerimiento existen 2 posibles opciones

� Opción 1, Implemente 1 o ambas estrategias descritas abajo

▪ Eficiencia de equipo (5 puntos)

◦ Instale equipos de calefacción, ventilación o aire acondicionado que

cumplan con los requerimientos descritos en el New Building

Institute's Advanced BuildingsTM Core PerformanceTM, secciones

1.4: Diseño de sistema mecánico, 2.9: Eficiencia de equipo mecánico

y 3.10: Control de velocidad variable.

▪ Zonificación y control (5 puntos)

◦ El control de zonas debe separarse por exposición solar

◦ Espacios interiores deben estar zonificados

◦ Oficinas privadas y ocupaciones especiales (salas de conferencias,

cocinas, etc.) deben tener controles capaces de modular el aire

acondicionado en respuesta a la demanda

48 Ver anexo 6.4.5.3. para plano de ubicación de sensores de iluminación.

49 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

54

� Opción 2, reducir el consumo energético con el presupuesto de energía descrito en

el Standard 90.1-2007 de ANSI/ASHRAE/IESNA

▪ Demostrar una reducción de un 15% calculada sobre la base (5 puntos)

▪ Demostrar una reducción de un 30% calculada sobre la base (10 puntos)50

6.4.7.3 Solución por parte del equipo (5 + 1 puntos posibles)

En la etapa de planificación el cliente puso especial énfasis en el punto de zonificar el

equipo de CVAC por exposición solar y por el ambiente de oficinas cerrado. Se solicitó

explícitamente el requerimiento puesto que se quería evitar un consumo excesivo por parte

de los equipos teniendo máquinas de tamaño considerable que cubrieran áreas mayores.

Dada esta condición se optó por aplicar al segundo inciso de la opción 1 que se refiere a

control de zonificación. En Puma se instaló 21 unidades de manejadoras, cada una con una

zona por controlar. Abajo en la tabla se detalla las 21 unidades y que área es la que

climatiza cada una. Adicionalmente se muestra el plano de zonificación, como se puede

apreciar aun en áreas abiertas grandes se instaló varias unidades a efectos de evitar tener

solamente 1 unidad para múltiples usuarios.

50 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

55

Tabla 6.4.7.3. Datos de flujos y zonificación de equipos de aire acondicionado


Equipo y electrodomésticos, (1-4 puntos) (crédito de diseño)

6.4.8.1 Intención



6.4.8.2 Requisitos

Para todo el equipo y electrodomésticos elegibles ENERGY STAR ®, se debe lograr un

porcentaje de los siguientes.

51 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

56

Porcentaje de equipo calificado ENERGY STAR, dentro del equipo elegible Puntos

70% 1

77% 2

84% 3

90% 4 Tabla 6.4.8.2. Porcentaje de equipo ENERGY STAR requerido por punto. Fuente: (USGBC, 2009c)

Este requisito aplica a electrodomésticos, equipo de oficina, electrónicos, equipo comercial

de comida. Se excluye equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado, así como

productos en el exterior del edificio.52

6.4.8.3 Solución por parte del equipo, (3 puntos posibles)

Para la obtención de estos puntos en particular se contó con ayuda del cliente. Esto ya que

los monitores de las computadoras de todos los usuarios fueron cambiados a monitores

ENERGY STAR ® al momento de hacer el traslado de oficinas hacia la ubicación nueva.

Dado el consumo que representan los monitores sobre el total de energía conectada en las

instalaciones, se calculó que el equipo ENERGY STAR ® representa un 85% del total de

energía conectada, con lo que se cumple con el requisito para aplicar al crédito, por un total

de 3 puntos.

52 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

57

6.4.9 Energía y Atmósfera, Crédito 2, Verificación mejorada de los sistemas de

energía de las instalaciones, (5 puntos) (1 punto adicional por prioridad

regional) (crédito de construcción)

6.4.9.1 Intención

Verificar y asegurar que el espacio del inquilino se encuentra diseñado, construido y

calibrado para operar según se acordó en la fase de planificación, según lo dictado por la

verificación fundamental. Adicionalmente otros reportes más deben ser presentados que

validen de forma fehaciente la auditoría de los sistemas.

6.4.9.2 Requisitos

Implementar adicionalmente al prerrequisito 1 de verificación fundamental, las siguientes

actividades de verificación:

� Designar a un individuo como la autoridad de verificación de sistemas, quien deberá

revisar y supervisar las actividades a realizar por el equipo.

� El comisionado debe contar con experiencia en desempeñar labores

similares en al menos 2 proyectos, anteriormente.

� El comisionado debe ser una persona independiente al proyecto, aunque

puede ser una persona que tenga relación laboral con alguna empresa

que provee alguno de los servicios a ser auditados. El comisionado

puede igualmente ser un empleado del dueño de las instalaciones.

� En proyectos menores a 50,000 pies cuadrados, (4,651.25 metros

cuadrados) el comisionado puede ser una persona calificada, que ya es

parte del equipo.

� El comisionado debe:

� Realizar al menos 1 revisión de los requerimientos del proyecto, bases y

documentos de diseño previo a la fase de documentos de construcción, debiendo

revisar sus observaciones en la siguiente entrega de documentos.

[Escribir texto]

58

� Revisar la documentación remitida por el contratista, aplicable a los sistemas a

verificar. Esta revisión debe ser concurrente con la del arquitecto y el ingeniero a

cargo del proyecto y entregados al equipo de diseño y propietario.

� En conjunto con su equipo, desarrollar un manual de los sistemas auditados, que

sirva de soporte al personal de mantenimiento para comprender el funcionamiento

adecuado de los mismos.

� En conjunto con su equipo, verificar que el equipo el personal de mantenimiento

cuente con el entrenamiento básico para operar los sistemas.

� Involucrarse en la revisión de la operación de los equipos entre 8 y 10 meses luego

de completado el proyecto. Debe existir un plan para resolver inconvenientes

encontrados en dicha revisión.53

6.4.9.3 Solución por parte del equipo, (5 + 1 puntos posibles)

Dado el tipo de proyecto se optó por aplicar a este crédito, aumentando las facultades del

ingeniero encargado de la verificación fundamental. 54 Muchas de las atribuciones nuevas

otorgadas al comisionado para cumplir con este crédito deben ser llevadas a cabo posterior

a la ocupación de las instalaciones, por ejemplo desarrollo de manuales, verificación de

mantenimientos adecuados y revisiones generales. Se debe enfatizar que la verificación de

sistemas mejorada se basa en auditar el mantenimiento de equipos como atribución

adicional a las otorgadas al comisionado según la verificación fundamental.

6.4.10 Energía y Atmósfera, Crédito 3, Medición y verificación, (2-5 puntos) (1 punto

adicional por prioridad regional) (crédito de diseño)

6.4.10.1 Intención

La intención principal es que el inquilino pague al dueño del edificio en el que se

encuentre, tanto la energía como el agua que el mismo consume.

53 (USGBC, 2009a) 54 Ver anexo 6.4.9.3 para mayor detalle de tareas de la verificación mejorada.

[Escribir texto]

59

6.4.10.2 Requisitos

Para este crédito existen 2 distintas condiciones que se pueden dar:

� Caso 1: El proyecto ocupa menos del 75% del área total del edificio.

� Caso 2: El proyecto ocupa más del 75% del área total del edificio.

Dado que el proyecto se ubica nada más en el décimo quinto nivel del edificio, el mismo

ocupa menos que el 75% del área del edificio, aplica el caso 1. Dicho caso solicita cumplir

con al menos 1 de los siguientes criterios:

� Instalar equipos de medición y registrar el uso de energía dentro del espacio del

inquilino.(2 puntos)

� Negociar un contrato en el que los costos de la energía sean pagados por el inquilino

y no sean incluidos en la renta mensual. (3 puntos) 55

6.4.10.3 Solución por parte del equipo (5+1 puntos posibles)

Con este crédito el ente certificador busca evitar la política en la que el inquilino paga una

cuota única de mantenimiento que ya incluye todos los servicios básicos, con el fin que se

pueda realmente medir cuanto consume el mismo y generar en el inquilino conciencia de

sus consumos a modo de buscar ahorros.

En Guatemala se utiliza mucho la práctica que el inquilino debe pagar por su propia energía

eléctrica ante la empresa que presta el servicio directamente. Para dar sustento a la

afirmación, se presentó al ente certificador la porción del contrato de arrendamiento en

donde se indica específicamente que en la renta no se incluye ninguna cuota por pago de

energía eléctrica.

Es importante hacer la observación que para el caso 1, en que la oficina ocupa un espacio

menor al 75% del edificio, LEED ® no solicita que el agua sea igualmente pagada por

consumo. Esto es importante destacar puesto que en Guatemala varios proyectos, en

especial en la Ciudad de Guatemala, cuentan con pozo propio de agua potable y el agua se

55 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

60

incluye en los cobros de mantenimiento con una cuota fija, sin embargo este no es el caso

de Puma.

6.4.11 Energía y Atmósfera, Crédito 4, Energía Verde, (5 puntos) (crédito de

construcción)

6.4.11.1 Intención

Favorecer el desarrollo y el uso de tecnologías de energía renovable con fuente en la red

eléctrica en base a conseguir contaminación cero en la red.56

6.4.11.2 Requisitos

Para lograr este crédito existen 2 opciones posibles.

� Opción 1: Contratar por al menos 2 años energía de fuentes renovables para

abastecer el 50% de la electricidad, por consumo y no costo, de las instalaciones.

� Opción 2: Contratar por al menos 2 años, 8 kilowatts hora por pie cuadrado por año

de una fuente de energía renovable. 57

6.4.11.3 Solución dada por el equipo (5 puntos posibles)

Este requisito es probablemente sencillo de conseguir puesto que no depende de nada

específico dentro del proyecto sino es simplemente adquirir un servicio ajeno a las

instalaciones. Para el caso de Puma se optó por el caso 2, que consiste en comprar energía

generada de una fuente renovable directamente, en similitud a la compra de bonos de

carbono.58


57 (USGBC, 2009c)

58 Ver documento 6.4.11.3, contrato de energía verde

[Escribir texto]

61

6.5 Materiales y Recursos

6.5.1 Puntuación

La presente categoría consiste de 1 prerrequisito y 7 créditos para un total de 14 puntos

posibles.

6.5.2 Materiales y Recursos, Prerrequisito 1, Almacenaje y recolección de

reciclables (crédito de diseño)

6.5.2.1 Intención

Ayudar a reducir la cantidad de desechos que son depositados en rellenos sanitarios o

basureros clandestinos a través de políticas de reciclaje que ayuden a detener la

degradación del medio ambiente.

6.5.2.2 Requisitos

Designar áreas o centros de recolección dedicados a recolectar materiales para reciclar. Los

mismos deben incluir como mínimo 5 de las siguientes clasificaciones posibles:

• papel

• papel periódico

• cartón corrugado

• desechos orgánicos

• vidrio

• plástico

• metales.59

El material depositado en cada uno de los recipientes debe ser enviado a un centro en donde

los mismos sean tratados de una manera adecuada para su reciclaje.


Probablemente lograr este crédito parezca sencillo, puesto que solamente requiere de la

colocación de botes en el área para clasificar desechos. Sin embargo el hecho de clasificar

59 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

62

la basura automáticamente implica que la misma debe enviarse a algún lugar o lugares en

donde se recicle cada uno de los contenidos clasificados anteriormente. Esto en Guatemala

puede ser un poco complicado para una oficina como Puma puesto que su generación de

desechos no es tan significativa como para que la entidad que presta los servicios de

reciclaje llegue a atender exclusivamente este espacio de oficinas. Sin embargo se contó

con la ventaja que una misma empresa contó con la capacidad de reciclar los contenidos de

los 5 tipos de reciclables que se almacenan en Puma, con lo que ya fue problema que

llegara por el material. En cuanto a la clasificación, la misma se llevó a cabo en botes de 40

litros de capacidad, a los cuales les fue asignado un color distinto y se les colocó un rótulo

indicando su contenido.

Imagen 6.5.2.3. Ubicación de espacio de almacenaje de reciclables

[Escribir texto]

63

6.5.3 Materiales y Recursos, Crédito 1.1, Espacio del inquilino, compromiso de

ocupación a largo plazo (1 punto) (crédito de diseño)

6.5.3.1 Intención

El interés de LEED ® en este sentido, es que el inquilino permanezca en el espacio interior

un tiempo prolongado. El objetivo es asegurar que no se demuela la construcción a corto

plazo, en caso que el mismo cambie de dueño.

6.5.3.2 Requisitos

El inquilino debe arrendar el espacio interior por un mínimo de 10 años.60


Este rubro no fue favorable para la certificación puesto que el contrato que tiene Puma

solamente es por 5 años, aunque estipula que el tiempo puede prolongarse indefinidamente.

Para efectos de la certificación no cumple con el requisito para adjudicar el punto, por lo

que no se aplicará al mismo.

6.5.4 Materiales y Recursos, Crédito 1.2, Reutilización del espacio interior-

preservación de los componentes no estructurales, (1-2 puntos) (crédito de

construcción)

6.5.4.1 Intención

La intención del crédito es de conservar la construcción del espacio interior tal y como le es

entregado al inquilino o en su defecto reutilizar elementos en la nueva construcción. Esto se

solicita con la idea que el material de desecho generado por la obra se reduzca al mínimo

posible.

60 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

64

6.5.4.2 Requisitos

Conservar entre el 40% y el 60% de los componentes interiores no estructurales. La escala

de puntuación es la siguiente:

Reutilización Puntos

40.00% 1

60.00% 2

Tabla 6.5.4.2. Porcentaje de conservación de componentes existentes Fuente: (USGBC, 2009c)


En un principio todos los niveles de Zona Pradera fueron diseñados para parcelarse en 10

espacios de oficina. Por ende la inmobiliaria entregó cada uno de los niveles con 10

servicios sanitarios distribuidos en el nivel. Puesto que Puma ocuparía el nivel completo,

estos servicios sanitarios distribuidos por el nivel serían una complicación para el diseño

interior y la optimización del espacio se vería grandemente afectada. Por esa razón fue que

estos 10 servicios sanitarios fueron demolidos. Dado que el cliente quería acabados

distintos a los existentes, (azulejo de baños, artefactos sanitarios e iluminación), no se logro

reutilizar dicho material en el proyecto. Por otro lado, materiales de instalaciones como

cable eléctrico o tubería es complicado reutilizar puesto que los mismos son cortados y

pegados según las necesidades puntuales de cada espacio. Todos los acabados desmontados

fueron entregados nuevamente al desarrollador del inmueble, sin embargo la normativa

LEED ® aplicable solamente toma en cuenta la reutilización de los materiales y equipos

desmontados si la misma se realiza dentro del área del proyecto. Es por dicha razón que a

este crédito no se pudo aplicar.

[Escribir texto]

65

6.5.5 Materiales y Recursos, Crédito 2, Manejo de desechos durante la construcción,

(1-2 puntos) (crédito de construcción)

6.5.5.1 Intención

Evitar que los productos de demolición lleguen a rellenos sanitarios, basureros clandestinos

o sean incinerados. Incentivar el reciclaje.

6.5.5.2 Requisitos

Reciclar o reutilizar desechos de demoliciones. Desarrollar un plan de manejo de desechos

de la construcción que discierna entre materiales que no se desecharán y si los materiales

serán reutilizados en el sitio o serán mezclados. Materiales de excavación o limpieza de

terreno no son considerados en este crédito. Los cálculos pueden ser por volumen o peso,

siempre y cuando se miden de la misma manera siempre. Los puntos son otorgados al

alcanzar los siguientes porcentajes:

Porcentaje reciclado salvado

Puntos

50.00% 1

75.00% 2

Tabla 6.5.5.2. Porcentaje de material salvado de componentes existentes Fuente: (USGBC, 2009c)


En este crédito en particular, el equipo encontró obstáculos debido a que no se encontró una

empresa que se dedicara a reciclar material de residuo de paneles de yeso, que era el

producto de desecho mayor en la fase de demolición. Adicionalmente, el proyecto se inició

sin confirmación real si se buscaría o no la certificación LEED ® del espacio interior. Los

preliminares en este proyecto en particular comenzaban con las demoliciones. Dada la

incertidumbre y el ajustado cronograma, el equipo no logró encontrar una empresa que

reciclara este material y dado que la fase de construcción era inminente, no se logró enviar

[Escribir texto]

66

el material a reciclar como pide la normativa para cumplir con el crédito. Se intentó

reutilizar los paneles de yeso desmontados sin embargo al momento de instalarse los

paneles tenían ya deflexiones, lo cual no fue aceptado por el cliente. Es por estas razones

que no fue posible aplicar al crédito en cuestión.

6.5.6 Materiales y Recursos, Crédito 3.1, Reutilización de materiales, (1-2 puntos)

(crédito de construcción)

6.5.6.1 Intención

Reutilizar materiales existentes en el edificio para reducir la demanda por materiales

vírgenes.

6.5.6.2 Requisitos

Usar materiales rescatados o reusados, que constituyan al menos el 5 o el 10% del costo de

los materiales de construcción totales del proyecto, excluyendo muebles. Los puntos serán

acreditados según se detalla abajo:

Porcentaje reutilizado

Puntos

5.00% 1

10.00% 2

Tabla 6.5.6.2. Porcentaje de material reutilizado de componentes existentes Fuente: (USGBC, 2009c)


El porcentaje de materiales de demolición, tal y como se expuso anteriormente no pudo ser

reutilizado por la calidad en que se encontraba al momento de desmontarse. Las

condiciones del proyecto, no eran las óptimas para lograr este crédito igualmente, puesto

que el material que en su mayoría se podía reutilizar eran los paneles de yeso y la estructura

de metal que los soporta, sin embargo ni siquiera el 100% del material desinstalado

representaba el 5% del proyecto en costo, razón por la que este crédito fue descartado desde

un inicio.

[Escribir texto]

67

6.5.7 Materiales y Recursos, Crédito 3.2, Reutilización de materiales de mobiliario,

(1 punto) (crédito de diseño)

6.5.7.1 Intención

Reutilizar materiales existentes en el edificio para reducir la demanda por materiales

vírgenes.

6.5.7.2 Requisitos

Usar mobiliario rescatado o reusado, que constituya al menos el 30% del costo total de

muebles a usar en el proyecto.61

6.5.7.3 Solución dada por el equipo (0 puntos)

Para este crédito las condiciones eran aún más desfavorables que las encontradas para el

crédito 3.1, puesto que no existía mobiliario instalado en el proyecto anteriormente. Es por

esta razón que no fue posible aplicar al crédito.

6.5.8 Materiales y Recursos, Crédito 4, Contenido reciclado, (1-2 puntos) (crédito de

construcción)

6.5.8.1 Intención

Incentivar la demanda de productos que incorporen materiales reciclados, reduciendo así la

demanda de uso de materiales vírgenes. 62

6.5.8.2 Requisitos

Usar materiales, incluyendo mobiliario, con contenido reciclado, tal que la suma del

contenido reciclado post-consumidor y la mitad del contenido pre-consumidor, sumen al

61 (USGBC, 2009c)

62 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

68

menos 10% o 20%, del costo total de los materiales del proyecto. Los puntos se darán

según la tabla siguiente:

Porcentaje reciclado

Puntos

10.00% 1

20.00% 2

10.00% 2

Tabla 6.5.8.2. Porcentaje de material reciclado para mobiliario Fuente: (USGBC, 2009c)

El valor del contenido reciclado del material debe ser determinado por peso. La fracción

debe ser multiplicada por el valor del producto para determinar su valor por peso.

Todo componente mecánico, eléctrico y de plomería no debe incluirse en los cálculos.63


Este crédito fue favorecido tanto por los acabados del proyecto, como por las instalaciones

del mismo. Varios productos, en especial del mobiliario, alfombra y piso elevado tienen

contenido reciclado entre su materia prima o contenido reciclado post consumidor. Entre lo

que mayor impacto tuvo probablemente sea el piso elevado y el mobiliario, cuyo contenido

en material reciclable era considerable, adicionalmente son rubros caros dentro del

presupuesto. Cabe resaltar la importancia que representa que tanto el mobiliario como el

piso elevado fueron importados de empresas con sede en los Estados Unidos de América,

en donde la política de incluir contenido reciclado como materia prima es común.

63 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

69

6.5.9 Materiales y Recursos, Crédito 5, Materiales de origen regional, (1-2 puntos)

(crédito de construcción)

6.5.9.1 Intención

Generar interés del inquilino en utilizar materiales encontrados en la región a manera de

minimizar el impacto medio ambiental asociado a su transporte y extracción.

6.5.9.2 Requisitos

� Opción 1 (1 punto)

Utilizar un mínimo de 20% del valor combinado de materiales y de productos de la

construcción y de la División 12 (Mobiliario y Enseres) fabricados regionalmente en un

radio no mayor a 500 millas (800 kilómetros) del proyecto.

� Opción 2 (1 punto)

Cumplir con los requisitos de la opción 1.

Usar un mínimo de 10% del valor combinado de materiales y de productos de la

construcción y de la División 12 (Mobiliario y Enseres) extraídos, recogidos o recuperados

regionalmente en un radio no mayor a 500 millas (800 kilómetros) del proyecto.64


Tal y como quedó en evidencia en el crédito expuesto anteriormente, los materiales que

abarcan la mayoría del presupuesto son alfombra, piso elevado y mobiliario. Sin embargo,

ninguno de estos materiales es fabricado en la región. Materiales utilizados que son de la

región solamente se pueden considerar la mampostería utilizada en los muros del centro de

datos. La región que abarca el radio de las 500 millas especificadas por la normativa se

extiende aproximadamente hasta la región sur de México, El Salvador y Honduras. En

ninguna de estas 3 regiones se logra conseguir el suficiente material que represente el

porcentaje necesario para la aplicación al crédito. Por esta razón no se aplicó al crédito.


[Escribir texto]

70

6.5.10 Materiales y Recursos, Crédito 6, Materiales rápidamente renovables, (1

punto) (crédito de construcción)

6.5.10.1 Intención

Reducir el uso de materiales cuyo ciclo de vida es extenso, al reemplazarlos por materiales

rápidamente renovables.

6.5.10.2 Requisitos

Usar materiales de construcción y de División 12 (Mobiliario y Enseres) de renovación

rápida para el 5% del valor total de materiales y productos a usar en el proyecto, basados en

su costo. Un material rápidamente renovable es considerado todo material orgánico cuyo

ciclo de vida es de 10 años o menor.65


Este crédito no fue aplicado por el equipo, puesto que el proyecto no cuenta con ningún

material orgánico instalado.

6.5.11 Materiales y Recursos, Crédito 7, Madera certificada, (1 punto) (crédito de

construcción)

6.5.11.1 Intención

Fomentar el manejo responsable y ecológico al momento de usar madera en el proyecto. Se

busca que la madera utilizada provenga de fuentes de tala controlada para minimizar el

impacto que el uso de madera tenga sobre el medio ambiente.

65 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

71

6.5.11.2 Requisitos

Utilizar en como materia prima de productos de madera, un mínimo de 50% de madera

certificada FSC (Forest Stewardship Council), incluyendo mobiliario y enseres.66

6.5.11.3 Solución dada por el equipo (1 punto posible)

Este crédito se anticipó desde una fase aún temprana en la planificación. En su momento se

determinó que los únicos puntos en los que se usaría madera eran dentro de los paneles de

yeso, para dar soporte a elemento tales como marcos de puertas, anclaje de persianas y

soporte de cajas de 2”x4” metálicas para salidas de fuerza, datos y televisión adentro de los

muros. Se hizo uso de otros elementos hechos de aglomerados, específicamente MDF

(tablero de fibra de mediana densidad), los cuáles fueron utilizados en puertas y rampas de

acceso hacia áreas de piso elevado. Sin embargo dichos elementos no son considerados en

el cálculo por no ser de madera netamente sino subproductos de madera. Es por ello que al

proveer los soportes dentro de los paneles de yeso con madera FSC en su mayoría, se logró

cumplir con la normativa para envío a revisión.

6.6 Calidad ambiental interior

6.6.1 Puntuación

La puntuación de esta categoría se constituye de 2 prerrequisitos y 8 créditos que suman en

total 17 puntos posibles.

6.6.2 Calidad ambiental interior, Prerrequisito 1, requerimientos mínimos de

calidad de aire (crédito de diseño)

6.6.2.1 Intención

Contribuir con la calidad de aire y confort del inquilino a través de una calidad de aire

mejorada.

66 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

72

6.6.2.2 Requisitos

Cumplir con los requerimientos mínimos de las secciones 4 a la 7 del Standard 62.1-2007

de ASHRAE, ventilación para un desempeño aceptable de aire en espacios interiores.

Asimismo,

� Caso 1: Espacios ventilados mecánicamente

Los sistemas de ventilación deben desempeñarse de acuerdo al flujo dictado.

Debe modificarse o mantener la ventilación exterior para suministrar el flujo de aire

requerido por el Standard 62.1-2007 de ASHRAE.

Si la cantidad de inyección de aire fresco no puede cumplirse, el equipo debe documentar

las razones y documentar el máximo de flujo del sistema en pies cúbicos por minuto con

miras a cumplir con el Standard 62.1-2007 de ASHRAE y llegar a un mínimo de 10 pies

cúbicos por minuto. Todos los demás requisitos deben cumplirse.

O

� Caso 2: Espacios ventilados naturalmente

Los espacios ventilados naturalmente deben cumplir con el Standard 62.1-2007 de

ASHRAE, sección 5.167

6.6.2.3 Solución dada por el equipo

Para cumplir con este prerrequisito nuevamente se debe buscar un edificio que preste las

condiciones necesarias solicitadas por el Standard. Este rubro en específico se refiere a la

cantidad de aire fresco que se inyecta al sistema de ventilación, el cual debe ser de 10cfm

(pies cúbicos por minuto). Nuevamente, el sistema de aire acondicionado principal,

instalado en el edificio es el que debe proveer este flujo y en este caso el sistema instalado

en Zona Pradera, cumple con los requisitos.

67 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

73

6.6.3 Calidad ambiental interior, Prerrequisito 2, control del humo de tabaco

ambiental (HTA) (crédito de diseño)

6.6.3.1 Intención

Prevenir o minimizar la exposición de los inquilinos, superficies interiores y sistemas de

ventilación a humo de tabaco ambiental (HTA).68

6.6.3.2 Requisitos

� Opción 1, edificios libres de tabaco

Ubicar el espacio del inquilino en un edificio que prohíba fumar por ocupantes y usuarios,

tanto en el espacio interior como a 25 pies (8 metros) de tomas de aire exterior y ventanas

operables.

O

� Opción 2, edificios donde se permite fumar

Caso 1: Proyectos no residenciales

En edificios donde es permitido fumar, confirmar que se prohíba fumar en las porciones del

edificio no identificadas como áreas de fumadores, y en todas las áreas climatizadas por el

mismo sistema de CVAC, y áreas comunes usadas por los ocupantes. Corroborar que el

HTA no pueda migrar por algún sistema de ventilación de otras áreas del edificio.

Si a los inquilinos les es permitido fumar, proveer uno o más ambientes para fumar

que sean diseñados para contener, capturar y remover el HTA del edificio. Como

mínimo cada ambiente de fumadores debe ventilar hacia el exterior sin ningún

intercambio de ventilación hacia áreas de no fumadores. El ambiente debe ser

completamente cerrado con cierres impermeables hacia el exterior y debe mantener una

presión negativa en relación a sus alrededores de al menos 5 Pa (0.508mm de manómetro

68 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

74

de agua) y un mínimo de 1 Pa (0.102mm de manómetro de agua) cuando las

puertas del ambiente estén cerradas.

Verificar el desempeño de los cuartos de fumadores realizando 15 minutos de

medición, tomando mediciones al menos cada 10 segundos de la presión en el ambiente en

relación a los ambientes circundantes, con las puertas, que dan hacia la sala de fumadores,

cerradas. Las pruebas deben desarrollarse en las peores condiciones posibles de transporte

de aire desde los cuartos de fumadores, (a puerta cerrada) a los espacios adyacentes.69

� Caso 2: Edificios residenciales

No aplica por ser un edificio de uso comercial.


La normativa en Guatemala según el decreto 74-2008 del Congreso de la República de

Guatemala, dicta que todos los espacios techados interiores declarados como:

� Espacio de lugares públicos cerrados

� Lugares de trabajo

� Medio de transporte público, colectivo o comunitario

Son ambientes libres de tabaco, tanto interior como a 8m de distancia de cualquier ingreso

al mismo.70

Por lo tanto todo el complejo de torres de Zona Pradera es un ambiente libre de tabaco,

aplicando la Opción 1 del prerrequisito descrito anteriormente.

69 (USGBC, 2009c)

70 6.6.3.3. Decreto 74-2008 Congreso de la República de Guatemala

[Escribir texto]

75

6.6.4 Calidad ambiental interior, Crédito 1, monitoreo del ingreso de aire fresco

exterior (1 punto) (crédito de diseño)

6.6.4.1 Intención

Llevar un control de la calidad de aire que ingresa a los sistemas de ventilación de las

instalaciones.

6.6.4.2 Requisitos

Instalar sistemas de monitoreo, para asegurar que los sistemas de ventilación mantienen los

requerimientos mínimos de diseño. Configurar que el equipo de monitoreo genera una

alarma en el momento en que los niveles de dióxido de carbono varíen en un 10% según lo

diseñado. Esta alarma puede avisar a algún operador o a los inquilinos ya sea visual o

audible.

Y

� Caso 1: Espacios ventilados mecánicamente

Realizar un monitoreo de las concentraciones de CO2 en todos los espacios densamente

ocupados (todos aquellos espacios con una densidad de ocupación de 25 o más personas

por 93.25 metros cuadrados). Los monitores deben estar entre 3 y 6 pies sobre el nivel de

piso.

Proveer un dispositivo que mida la inyección de aire fresco hacia el espacio interior, con

una precisión de +-15% del mínimo diseñado, según dicta el Standard 62.1-2007 ASHRAE,

para espacios ventilados mecánicamente donde 20% o más del sistema de ventilación sirva

a espacios no densamente ocupados.71

� Caso 2: Espacios ventilados naturalmente

(No aplica)

71 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

76


Por razones de falta de presupuesto estos medidores no se instalaron en las oficinas, ya que

el cliente no los consideró necesarios. Esto se fundamenta en que los niveles de

contaminación de la ciudad de Guatemala no son altos si se comparan con ciudades con

urbes desarrolladas en los Estados Unidos de América, México D.F, Paris o Londres.

Adicionalmente el proyecto se encuentra cercano a uno de los accesos a la Ciudad por lo

que la contaminación es menor a la que se encuentra en áreas más céntricas. Es por ello que

no se logró optar a este crédito.

6.6.5 Calidad ambiental interior, Crédito 2, ventilación incrementada (1 punto)


6.6.5.1 Intención

Proveer inyección de aire fresco en mayor volumen al mínimo para mejorar en un grado

mayor el confort de los inquilinos.

6.6.5.2 Requisitos

� Caso 1. Espacios ventilados mecánicamente

Incrementar la inyección de aire fresco de la zona de respiración para todos los espacios

ocupados al menos en un 30% sobre los requerimientos mínimos establecidos por el

Standard 62.1-2007 ASHRAE para Calidad ambiental interior, prerrequisito 1.72

� Caso 2. Espacios ventilados naturalmente

No aplica

72 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

77


La inyección de aire fresco del inmueble nos permite cumplir con el Standard 62.1-2007

ASHRAE, sin embargo no excede el flujo solicitado por el mismo. La posibilidad de

ampliar la toma de aire fresco para cumplir con los requisitos del crédito es un costo que el

cliente no estuvo dispuesto a pagar puesto que implica involucrarse en negociaciones con el

propietario del edificio y alterar instalaciones ya proporcionadas por este. Por ende a este

crédito no se aplicó.

6.6.6 Calidad ambiental interior, Crédito 3.1, Plan de manejo de calidad del aire en

el interior – durante la construcción (1 punto) (crédito de construcción)

6.6.6.1 Intención

La intención del crédito es de reducir los problemas asociados a la calidad de aire interior

durante la fase de construcción de las instalaciones, promoviendo así el bienestar de los

trabajadores durante el tiempo que dure la construcción.

6.6.6.2 Requisitos

Desarrollar e implementar un plan de manejo de calidad de aire para la fase de construcción

y la fase previa a la ocupación del espacio por parte del inquilino, el cual debe cumplir con

lo siguiente:

• Durante la construcción, cumplir o exceder los acercamientos de diseño de Sheet

Metal and Air Conditioning Contractors Association SMACNA (Asociación de

contratistas de laminas de metal y aire acondicionado) IAQ Guidelines for Occupied

Buildings Under Construction, 2da Edición 2007 ANSI/SMACNA 008-2008,

Capitulo 3.

• Proteger los materiales absorbentes almacenados en sitio, de daño por humedad.

• De usarse equipos de aire acondicionado durante la construcción, debe usarse filtros

en todas las rejillas de retorno de aire con una eficiencia mínima de MERV 8, según

[Escribir texto]

78

determinación de ASHRAE 52.2-1999. Todos los filtros deben ser cambiados

previo a la ocupación del inquilino. 73


Durante la ejecución del proyecto ayudó el hecho que el clima en la Ciudad de Guatemala

oscila usualmente entre 15 y 26ºC, por lo cual no es indispensable el uso de un equipo de

CVAC para que el ambiente de trabajo se mantenga confortable. Asimismo se

implementaron los siguientes criterios de control de calidad de aire:

• Al momento de la instalación de ductos de aire acondicionado, todos los extremos

sueltos de los ductos debían ser cerrados, para evitar el ingreso de sustancias en su

interior.

• El almacenaje de materiales era mantenido en un área lejana de baños, e instalación

y lijado de paneles de yeso.

• Al momento de lijar los paneles de yeso, el área debía ser cerrada con nylon para

contener el polvo en el área.

• Todos los cortes de piso, azulejo, madera, MDF o cualquier otro material que

generara polvo debían realizarse en un área cerrada especialmente reservada para

dicho uso, con el fin de contener el polvo generado.

• Durante la fase de construcción, la limpieza de un espacio era realizada con

aspiradora o con una toalla humedecida, a fin de evitar que el polvo se esparciera

por todo el área. 74

Con estas prácticas de orden y limpieza se aplicó al crédito.

73 (USGBC, 2009c)

74 Ver en anexo documento 6.6.6.3, Manejo de la Calidad de aire interior

[Escribir texto]

79

6.6.7 Calidad ambiental interior, Crédito 3.2, Plan de manejo de calidad del aire en

el interior – previo a ocupación (1 punto) (crédito de construcción)

6.6.7.1 Intención

La intención del crédito es de reducir los problemas asociados a la calidad de aire interior

durante la fase posterior a la construcción de las instalaciones, promoviendo así el bienestar

de los inquilinos finales de las instalaciones.

6.6.7.2 Requisitos

� Opción 1: Limpieza de Ductos con Impulsión de Aire hacia el Exterior

▪ Camino 1: Una vez concluida la construcción

▪ Previo a la ocupación del inquilino y con los acabados terminados, instale

nuevos filtros y realice una impulsión de aire hacia el exterior suministrando

un volumen de aire total de 14,000 pies cúbicos de aire fresco exterior por

ft2 (4,300m3 por m2) de superficie mientras se mantiene una temperatura

interior de al menos 60ºF (15.5ºC) y una humedad relativa no mayor a 60%.

▪ Camino 2: Sin conclusión de la construcción

No aplica

� Opción 2: Pruebas del aire

Realizar una prueba de calidad ambiental interior de línea base, luego de concluida la

construcción y previo a la ocupación por parte del inquilino, usando protocolos de

comprobación comparables con el Compendio de Métodos para la Determinación de

Contaminantes del Aire Interior de la Agencia de Protección Medioambiental de los

Estados Unidos de América o el método ISO descrito en la tabla abajo. La prueba debe

realizarse solamente bajo 1 estándar; no es posible mezclar las 2 regulaciones.

Por cada punto de muestra excedido se debe realizar una impulsión de aire exterior y repetir

la prueba para comprobar los parámetros específicos excedidos para corroborar que se han

[Escribir texto]

80

cumplido los requisitos. Cuando se repitan pruebas en las áreas que no cumplan con los

requisitos, se debe tomar muestras en las mismas ubicaciones que en la primer prueba.

Las pruebas de aire se deben realizar como sigue:

� Todas las mediciones deben realizarse previo a la ocupación, pero durante horas de

ocupación normal, y el sistema de ventilación del edificio funcionando en horario

normal de operación y con el índice mínimo de flujo de aire fresco exterior para el

modo de ocupación a lo largo de la duración de la prueba de aire.

� Todos los acabados interiores deben estar instalados, incluyendo pero no limitando

a, carpintería, puertas, pintura, baldosas de aislamiento acústico, el mobiliario debe

estar en su lugar final.

� El número de puntos de muestreo depende del tamaño del área y cantidad de

sistemas de ventilación. El número de puntos de toma de muestra debe incluir todo

el área, en especial áreas con poca ventilación y áreas donde se presume que las

fuentes contaminantes serán mayores.

� Las muestras deben ser tomadas entre 3 y 6 pies del piso para representar la zona de

inhalación de los inquilinos, y en un período de 4 horas. 75


En el caso del proyecto se podría realizar tanto la opción 1, camino 1, como la opción 2.

Para el caso de la opción 1, no se realizó, puesto que se tenía un tiempo de entrega bastante

ajustado y este tipo de pruebas toman 2 semanas luego de concluida la parte de acabados

del proyecto. Adicionalmente este tipo de pruebas llevan asociado un alto costo puesto que

todo el sistema debe estar trabajando a su capacidad máxima, por lo que para este proyecto

el cliente no lo consideró viable.

En el caso de la opción 2 realizar una prueba de este tipo se requiere de equipo y personal

técnico con experiencia en la toma de este tipo de muestras. Desafortunadamente en

Guatemala no existe ni el equipo ni el personal capacitado por lo que realizar dicha prueba

implicaba contratar una empresa extranjera que viniera a realizar dicha prueba. Para este

75 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

81

crédito en particular la relación coste/beneficio no era rentable para solamente 1 crédito. De

igual manera con las precauciones tomadas en la fase de construcción aunado a que los

filtros se instalaron solamente luego de concluida la obra, el inquilino se sintió bastante

seguro que la prueba no sería indispensable para comprobar la calidad del aire interior.

6.6.8 Calidad ambiental interior, Crédito 4.1, Materiales de bajas emisiones,

Adhesivos y sellantes (1 punto) (crédito de construcción)

6.6.8.1 Intención

Reducir la cantidad de contaminantes con mal olor, potencialmente irritantes y/o nocivos

para el confort y bienestar de los instaladores y ocupantes.76

6.6.8.2 Requisitos

Todos los adhesivos y sellantes usados en el interior del edificio deben cumplir con los

requerimientos deben cumplir con los siguientes requisitos:

� Adhesivos, sellantes y selladores deben cumplir con lo establecido por la Gestión de

Calidad del Aire de Costa Sur (South Coast Air Quality Management District

(SCAQMD)) Norma # 1168. Los límites de compuestos orgánicos volátiles (COV)

listados en la tabla abajo cobraron vigencia el 1ro de Julio del 2005, con una

enmienda el 7 de Enero del 2005.

76 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

82

Tabla 6.6.8.2. Limites de COV de materiales. Fuente: (USGBC, 2009c)

• Adhesivos en aerosol deben cumplir con el Standard Green Seal para adhesivos

comerciales GS-36, con efecto desde el 19 de Octubre de 2000.


Dado que el proyecto se trabajó con acabados importados de alta calidad no se tuvo

problemas al momento de buscar la información y corroborar que esta cumpliera con lo

solicitado por LEED ®. La mayoría de grandes fabricantes en los Estados Unidos cumplen

con la normativa #1168 de la SCAQMD dado que buscar la certificación LEED ® es usual

Aplicaciones Arquitectónicas

Límite de COV (g/L

sin agua) Aplicación específica

Límite de COV (g/L

sin agua)

Adhesivos interiores de alfombras 50 Soldaduras PVC 510

Adhesivos para rellenos de alfombras 50 Soldaduras CPVC 490

Adhesivos para suelos de madera 100 Soldaduras ABS 325

Adhesivos para suelos de goma 60

Soldaduras de plástico

cemento 250

Adhesivos para base de suelos 50

Imprimador de adhesivo para

plástico 550

Adhesivos para piezas cerámicas 65 Adhesivo de contacto 80

Adhesivos para VCT y asfalto 50

Adhesivo de contacto de

propósito específico 250

Adhesivos para paneles de yeso 50

Adhesivo de elemento

estrcutural de madera 140

Adhesivos de base para calas 50

Recubrimiento en telas de

goma 850

Adhesivos multiusos en construcción 70

Adhesivos de ajuste y parte

superior 250

Adhesivos de acristalamiento estructural 100

Aplicaciones Específicas en Sustratos

Límite de COV (g/L

sin agua) Sellantes

Límite de COV (g/L

sin agua)

Metal con metal 30 Arquitectónicos 250

Espumas plásticas 50 Autovía 250

Materiales porosos (no madera) 50 Otro 420

Madera 30

Fibra de vidrio 80

Selladores

Límite de COV (g/L

sin agua)

Arquitectónicos, no porosos 250

Arquitectónicos, porosos 775

Otros 750

Esta tabl a excl uye adhes i vos y se l l antes rela cionados con i mpermeabi l i zantes o que no se rel acionan con las i nsta laciones .

[Escribir texto]

83

en proyectos en dicho país. Por la misma razón tienen la documentación que da soporte a

sus productos. Sin embargo hay que tener precauciones puesto que la normativa abarca

incluso a pegamentos usados en tuberías de PVC, producto para el cual se debió encontrar

el pegamento adecuado localmente. 77


Pinturas y recubrimientos (1 punto) (crédito de construcción)

6.6.9.1 Intención

Reducir la cantidad de contaminantes con mal olor, potencialmente irritantes y/o nocivos

para el confort y bienestar de los instaladores y ocupantes. 78

6.6.9.2 Requisitos

Las pinturas y recubrimientos utilizados en el interior del edificio (dentro del sistema de

impermeabilización y aplicados en sitio), deben cumplir con los siguientes criterios según

aplicación dentro del marco del proyecto:

� Pinturas arquitectónicas y recubrimientos aplicados en el interior de cielos y muros,

no deben exceder los límites de compuestos orgánicos volátiles establecidos en

Green Seal Standard GS-11, Pinturas, 1ra Edición, mayo 20, 1993.

� Pinturas anticorrosivas y antioxidantes aplicadas a sustratos ferrosos interiores no

deben exceder el contenido límite de COV de 25og/L establecido en Green Seal

GS-03, pinturas anticorrosivas, 2da Edición, Enero 7, 1997.

� Acabados en madera, recubrimientos en pisos, selladores, lacas y tintes no deben

exceder el contenido de COV establecido por la Gestión de Calidad del Aire de

77 Ver en documentos anexos 6.6.8.3. Hojas técnicas de los materiales de bajas emisiones.

78 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

84

Costa Sur (South Coast Air Quality Management District (SCAQMD)) Norma #

1113, Recubrimientos Arquitectónicos, Enero, 2004.79


Al momento de revisar las normativas mencionadas con anterioridad, se constató lo

siguiente:

� Pinturas arquitectónicas y recubrimientos aplicados en el interior de cielos y muros

▪ Superficies lisas 50g/L

▪ Superficies no lisas 150g/L

� Pinturas anticorrosivas y antioxidantes aplicadas a sustratos ferrosos interiores no

deben exceder COV de 250g/L 80

� Acabados varios

▪ Acabados en madera maciza: barnizar 350g/L, esmaltar 550g/L

▪ Recubrimientos de suelos: 100g/L

▪ Sellantes para impermeabilización 250g/L

▪ Sellantes para enarenar 275g/L

▪ Todos los demás sellantes 200g/L

▪ Lacas claras 730g/L

▪ Lacas pigmentadas 550g/L

▪ Tintes 250g/L81

79 (USGBC, 2009a)

80 (Green Seal, 1997)

81 (South Coast Air Quality Management District, 2004)

[Escribir texto]

85

Conociendo estos datos el equipo procedió a buscar los recubrimientos adecuados para los

casos que aplicaban que eran específicamente la pintura en muros. El proyecto no tenía

acabados en metal ni selladores a aplicar sobre madera. Se utilizó una marca de pintura para

muros en color blanco y otra marca para el color rojo, (que fueron los 2 únicos colores

utilizados). Este cambio de marca se debió a costo, puesto que ambas pinturas cumplían

con la regulación.82

6.6.10 Calidad ambiental interior, Crédito 4.3: Materiales de bajas emisiones,

Instalación de pisos (1 punto) (crédito de construcción)

6.6.10.1 Intención

Reducir la cantidad de contaminantes en el interior que emiten olores fuertes, irritantes y/o

nocivos al confort y bienestar de los instaladores y ocupantes.83

6.6.10.2 Requisitos

• Opción 1

Todos los pisos deben cumplir con las siguientes premisas:

▪ Toda la alfombra instalada en el interior de las instalaciones debe cumplir

con los requisitos de producto del programa Green Label Plus del Carpet and

Rug Institute.

▪ Todo el soporte de alfombra instalado en el interior debe cumplir con los

requisitos del programa Green Label del Instituto Carpet and Rug.

▪ Todos los adhesivos de las alfombras deben tener menos de 50g/L de

compuestos orgánicos volátiles.

▪ Todo piso de superficie rígida debe cumplir con los requisitos del estándar

FloorScore, el cual debe ser ratificado por una tercera parte independiente.

82 Ver en anexo 6.6.9.3 hojas técnicas de los materiales de bajas emisiones, pinturas y recubrimientos

83 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

86

Productos a base de mineral como block, piso cerámico, terrazo y piedra

cortada sin recubrimiento orgánico y piso de madera sólida son tratamiento

o recubrimiento califican sin prueba alguna.

▪ Acabados en concreto, madera, bambú y corcho con acabado superficial de

sellador debe cumplir con los requerimientos de South Coast Air Quality

Management District (SCAQMD) Norma # 1113, Recubrimientos

Arquitectónicos, Enero, 2004.

▪ Adhesivos de azulejos y grout debe cumplir con los requerimientos de

South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Norma # 1168.

Los límites de compuestos orgánicos volátiles corresponden a Julio 1, 2005

con enmienda en Enero 7, 2005.

� Opción 2

▪ Todos los productos de piso deben cumplir los requisitos de pruebas de

materiales según requerimientos del California Department of Public Health

Standard Practice for the Testing of Volatile Organic Emissions from

Various Sources Using Small-Scale Environmental Chambers, incluye la

enmienda del 2004. Productos a base de mineral como block, piso cerámico,

terrazo y piedra cortada sin recubrimiento orgánico y piso de madera sólida

son tratamiento o recubrimiento califican sin prueba alguna.84

84 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

87


Al buscar la normativa de la opción 1 para la alfombra, se encontró los siguientes valores

máximos:

Tabla 6.6.10.3.a. Valores máximos de emisión de componentes para alfombras. Fuente: (Meisel, 2010)

En relación a los rellenos de alfombras se encontró lo siguiente:

Tabla 6.6.10.3.b. Valores máximos de emisión de componentes para rellenos de alfombras. (Meisel, 2010)

Se optó por cumplir bajo la Opción 1, dado que es una normativa más general que la

segunda. Asimismo la segunda implica que la gente extranjera, capacitada en el tema debe

venir a Guatemala a realizar las pruebas, lo que incrementa los costos.

En el interior se instaló los siguientes tipos de pisos:

� Porcelanato en área de baños

Compuesto

valores

máximos de

emisión (µg/m3

Acetaldehído 4.5

Benceno 30

Caprolactamo 70

Ácido 2-Etilhexoico 25

Formaldehído 16

Naftaleno 4.5

Nonanalo 13

Octanalo 7.2

4-Fenilciclohexano 2.5

Tolueno 150

Estireno 220

Acetato de vinilo 100

Rellenos de alfombras

Límites de factor

de emisión

(mg/m2/hora)

COVs totales 1.00

4-Fenilciclohexano 0.30

Formaldehído 0.05

Estireno 0.05

[Escribir texto]

88

� Azulejo del mismo porcelanato

� Alfombra en el resto del área

Para el caso de los pisos ambos cumplen pro no tener selladores adicionales, por lo que su

documentación no fue remitida al ente certificador. Para la alfombra se envió su hoja

técnica con la tabla de contenidos de los compuestos.85


Productos de maderas compuestas y adhesivos laminados (1 punto) (crédito de

construcción)

6.6.11.1 Intención



6.6.11.2 Requisitos

La madera compuesta y los productos de fibras agrícolas usados en el interior, no deben

contener resinas de urea-formaldehido añadidas. Los adhesivos para laminados aplicados a

ensamblaje en obra o en fábrica conteniendo estos productos no deben contener urea-

formaldehido.

La madera compuesta y los productos de fibras agrícolas se definen como: tableros de

melamina, tableros de fibra de mediana densidad (MDF en inglés), plywood, sustratos de

paneles o rellenos de puertas. No se debe considerar mobiliario y equipo no son

considerados para este crédito. Los productos cubiertos por el crédito 4.5 no deben ser

incluidos.

85 Ver en anexo 6.5.8.3 para las hojas técnicas de los materiales utilizados.

86 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

89


Se utilizó MDF en particular en el proyecto, específicamente en puertas y en rampas de

acceso a área con piso elevado. Sin embargo en el mercado de Guatemala no se encuentra

usualmente materiales sin contenido de resinas de. Se encontró aglomerados de madera sin

urea-formaldehído en otros países cercanos sin embargo el tiempo de importación era

crítico pues luego de venir el material debía ser trabajado por el carpintero y luego

instalado en obra con lo que podía comprometer el cronograma. Adicionalmente había un

costo de importación asociado. Tomando en cuenta ambos puntos descritos anteriormente,

se concluyó que el costo/beneficio era demasiado alto por obtener un punto adicional.


Sistemas de mobiliario y asientos (1 punto) (crédito de construcción)

6.6.12.1 Intención



6.6.12.2 Requisitos

• Opción 1

Todo los sistemas de mobiliario deben ser certificados Greenguard Indoor Air Quality

� Opción 2

Calcular las concentraciones según tabla y procedimiento dado por LEED ® para los

siguientes compuestos

▪ Compuestos orgánicos volátiles totales

▪ Formaldehído

▪ Total de aldehídos 87 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

90

▪ 4-Fenylciclohexano (4PCH)88


El 100% de los muebles a usar en las instalaciones son importados de línea Herman Miller TM. Los productos seleccionados cumplen con Greenguard como lo muestran las hojas

técnicas con las que la firma lo respalda que cuentan con el sello de Greenguard.

6.6.13 Calidad ambiental interior, Crédito 5, Control de fuentes interiores de

productos químicos y contaminantes (1 punto) (crédito de diseño)

6.6.13.1 Intención

Minimizar la exposición de los ocupantes del edificio a contaminantes químicos y

partículas potencialmente perjudiciales.89

6.6.13.2 Requisitos

Diseñar para minimizar y controlar el ingreso de contaminantes al espacio del inquilino y

evitar que se genere contaminación cruzada de áreas ocupadas con regularidad a través de

los siguientes métodos:

� Emplear sistemas permanentes de vías de entrada al menos 10 pies de largo en la

dirección principal de ingreso desde el exterior. Se aceptan rejillas o sistemas con

aberturas que permitan limpiar en la parte inferior. Se aceptan alfombras de ingreso

solamente si son limpiadas semanalmente por una empresa de limpieza.

� Suministrar extracción suficiente de aire en áreas donde productos químicos o gases

perjudiciales puedan estar presentes (incluyendo áreas de limpieza y lavandería y salas

de copias e impresión) para crear una presión negativa respecto a espacios adyacentes

88 (USGBC, 2009c) 89 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

91

cuando las puertas estén cerradas. Por cada uno de estas espacios proveer puertas de

cierre automático, particiones de piso a cielo y cielo cerrado. El índice de extracción de

aire debe ser de al menos 0.50cfm (0.15m3/m2/minuto) sin recirculación de aire. La

diferencia de presión a generar con los espacios adyacentes debe ser de al menos 5

Pascales en promedio y de 1 Pascal cuando las puertas estén cerradas.

� En edificios ventilados mecánicamente, cada sistema de ventilación que suministre aire

exterior debe cumplir con lo siguiente:

▪ Debe ubicarse filtros para limpiar el ingreso de aire previo a que el mismo

llegue a espacios ocupados.

▪ Estos filtros deben tener una valor de eficiencia mínima reportada (MERV

en inglés) de 13 o mejor, de acuerdo con el Standard ASHRAE 52.2.

▪ El sistema de filtros debe ser cambiado al momento de completar la

construcción y previo a la ocupación.90


En relación a este crédito hay varios temas que el equipo debió analizar:

� Dado que las instalaciones no cuentan con un ingreso directo desde el exterior (al

estar ubicadas en un Nivel 15), este criterio se cumple.

� Se ubicó extractores de olores, conectados al sensor de ocupación del área, para los

espacios siguientes, closet de limpieza y áreas de baños. Se consideró el área de

baños dentro de las áreas a extraer el aire por los químicos con los que se suele

realizar la limpieza en los mismos.

� En relación al sistema de ingreso de aire se colocó filtros MERV 14 (de eficiencia

superior a los MERV 13) en los ingresos de aire fresco. Los mismos fueron

instalados al momento en que el inquilino ocupó el espacio.

90 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

92

6.6.14 Calidad ambiental interior, Crédito 6.1, Controlabilidad de sistemas,

iluminación (1 punto) (crédito de diseño)

6.6.14.1 Intención

Proveer la facilidad de controlar el espacio de iluminación al inquilino, promoviendo así su

productividad y bienestar.91

6.6.14.2 Requisitos

Proveer control de iluminación para el 90% como mínimo del espacio ocupado

habitualmente por inquilinos, que permita ajustar necesidades específicas y preferencias.

Proveer control de iluminación en áreas compartidas de ocupación múltiple que permita

adaptar las necesidades de grupos de personas.


El proyecto se concibió con el 100% de la iluminación controlada por sensores de

movimiento, con lo que el inquilino no tiene control sobre la iluminación a petición

explícita del cliente. De igual manera no fue provista una lámpara de escritorio, por costos

por un lado y por que los resultados del estudio de iluminación arrojaron que no eran

necesarias. Por ende este crédito no fue aplicable.

6.6.15 Calidad ambiental interior, Crédito 6.2, Controlabilidad de sistemas, confort

térmico (1 punto) (crédito de diseño)

6.6.15.1 Intención

Proveer una temperatura interior cómoda a los inquilinos que promueva así su

productividad y bienestar.

91 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

93

6.6.15.2 Requisitos

Proveer controles individuales para al menos el 50% como mínimo del espacio del

inquilino que permite ajustar a necesidades individuales y preferencias. Ventanas operables

pueden ser usadas para individuos ubicados a 20 pies (6 metros) hacia dentro y 10 pies (3

metros) hacia cada costado de la parte operable de la ventana. El área de la ventana

operable debe cumplir con los requerimientos del Standard ASHRAE 62.1-2007 párrafo

5.1, Ventilación Natural.

Proveer controles para áreas de ocupación múltiple que permita ajustar a necesidades

individuales y preferencias.

Las condiciones de confort térmico son descritas en el Standard ASHRAE 55-2004.92


El suministro de aire en el 100% de la oficina fue inyectado por rejillas ubicadas en el cielo

falso, (a excepción del centro de datos que contó con inyección bajo piso elevado. Para

poder cumplir con este crédito se debía contemplar rejillas de tamaño menor al instalado (se

instaló rejillas de 2'x2'), puesto que las rejillas instaladas proveen un flujo mayor lo cual

habría des-balanceado el sistema. Aunado al tamaño y la cantidad (se debería instalar 1

rejillas cada 2 puestos operativos), para que el sistema fuera controlado por el inquilino

dicha rejilla tendría que tener un sistema que regule el paso de flujo de aire a través de la

misma. Este tipo de sistemas funcionan cuando la inyección del aire se realiza por piso

puesto que usualmente las rejillas de piso son más pequeñas y permiten (por cantidad de

flujo), colocar 1 cada 2 puestos de trabajo. Por estas razones expuestas anteriormente, no se

aplicó a dicho crédito.

92 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

94

6.6.16 Calidad ambiental interior, Crédito 7.1, Confort térmico, diseño (1 punto)


6.6.16.1 Intención

La intención del crédito es que el ambiente tenga una temperatura cómoda para el inquilino

que fomente su bienestar y productividad en el ámbito laboral.

6.6.16.2 Requisitos

Diseñar el equipo de CVAC de las instalaciones para cumplir con los requisitos del

Standard ASHRAE 55-2004, Condiciones de confort térmico para ocupación humana.

Demostrar que el diseño cumple con lo estipulado en la sección 6.1.1 documentación.93


En relación a este crédito se debe unificar criterios con los requisitos IEQ prerrequisito 1,

IEQ crédito 1 e IEQ crédito 2, puesto que estos detallan muchos de los criterios que se

desean lograr con este crédito y otros adicionales.

Muchas cosas de las que solicita el Standard son requisitos que ya se cumplen en las

instalaciones de aire acondicionado típicamente.

El Standard solicita entregar planos, descripción literatura e instrucciones de operación y

mantenimiento, así como las especificaciones de diseño.

Entre los puntos que solicita al rubro 6.1.1 del Standard cabe destacar:

� Expresar las cargas de diseño, temperatura, humedad y ventilación

� Capacidades necesarias para alcanzar las condiciones climáticas establecidas

� Las limitaciones del sistema para controlar el ambiente de una zona, basado en

temperatura, ventilación o estación del año.

� Los espacios controlados por el sistema deben ser plasmados en un plano, con las

zonas unidades y flujo a suministrar.

� Todo elemento que afecte el confort térmico de diseño debe ser identificado.

93 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

95

� Áreas fuera de la zona de diseño deben ser identificadas.

� Ubicaciones de termostatos deben ser identificadas con una leyenda que indique la

zona a controlar.

� Los límites del ajuste del termostato deben ser indicados adecuadamente.

� Las cargas eléctricas para iluminación asumidas y equipo en áreas ocupadas usadas

en el cálculo de las cargas de refrigeración y cualquier otra carga que afecte al

sistema debe quedar descrita.94

Para cumplir con estos criterios es indispensable que en la fase de diseño el equipo solicite

explícitamente en contrato al diseñador de aire acondicionado la entrega de la memoria de

cálculo del diseño de aire acondicionado. Por supuesto para que el cálculo sea lo más

apegado posible a la realidad toda la arquitectura instalaciones del proyecto deben estar

definidas en su totalidad.

Tabla 6.3.7.3. (Repetida) Datos de flujos y zonificación de equipos de aire acondicionado

94 (ASHRAE, 2004)

[Escribir texto]

96

6.6.17 Calidad ambiental interior, Crédito 7.2, Confort térmico, verificación (1 punto

adicional al crédito 7.1) (crédito de diseño)

6.6.17.1 Intención

Verificar el funcionamiento adecuado del sistema de aire acondicionado a lo largo del

tiempo.

6.6.17.2 Requisitos

Lograr el crédito 7.1.

Proveer un sistema de monitoreo que asegure que el funcionamiento del sistema cumple

con el confort deseado en el crédito 7.1.

Realizar una encuesta entre los inquilinos entre 6 y 18 meses luego de ocupadas las

oficinas. Esta encuesta debe verificar el confort de los inquilinos con el sistema de CVAC.

Se debe acordar a desarrollar un plan para corregir los problemas de confort interior si 20%

o más de los inquilinos están insatisfechos con el desempeño del sistema.95


La verificación se realiza posterior a la ocupación del inquilino por lo que es importante

que los equipos que puedan alterar el confort térmico se ubiquen en donde corresponde, de

lo contrario los resultados pueden variar significativamente. Teóricamente, el confort debe

ser satisfactorio al inquilino puesto que el comisionado de energía debe verificar que el

sistema se encuentre balanceado siempre. La encuesta sería trasladada en 6 meses tal y

como lo solicita LEED ®. La misma se adjunta.96

95 (USGBC, 2009c)

96 Ver anexo 6.5.15.3 para la encuesta.

[Escribir texto]

97

6.6.18 Calidad ambiental interior, Crédito 8.1, Luz natural y vistas-luz natural (2

puntos) (crédito de diseño)

6.6.18.1 Intención

Proveer a los ocupantes con una conexión con el entorno exterior a través de la

introducción de iluminación natural en los espacios normalmente ocupados por los

trabajadores.

6.6.18.2 Requisitos

A través de alguna de las 4 opciones descritas abajo, se debe introducir iluminación natural

a los espacios regularmente ocupados por el inquilino en los porcentajes descritos abajo:

Tabla 6.6.18.2 Puntuación por luz natural en espacios de regularmente ocupados. Fuente: (USGBC, 2009a)

Las opciones para demostrar esto son:

� Opción 1: Simulación

� Opción 2: Descriptivo

� Opción 3: Medición

� Combinación de las anteriores

Se optó por medir la luz natural según la opción 3, medición, puesto que es la más apegada

a la realidad de todas:

Demostrar a través de registros de mediciones que una iluminación mínima de 10 pies

candela y un máximo de 500 han sido logrados en los espacios regularmente ocupados.

Proveer dispositivos de control de destello para evitar situaciones de alto contraste que

puedan impedir tareas visuales.97

97 (USGBC, 2009c)

Espacios regularmente ocupados Puntos

75% 1

90% 2

[Escribir texto]

98

6.6.18.3 Solución dada por el equipo (2 punto posibles)

Se realizó la medición de los espacios ocupados normalmente. Esto se refiere a todos los

espacios interiores exceptuando baños, bodegas, centros de copiados y cuartos de equipos

mecánicos y gradas de emergencia. En el caso particular de Puma Energy, dado que se

tomó todo el nivel se cuenta con el 100% de la iluminación disponible del edificio. La torre

está circundada por ventanería en un porcentaje considerable y los ambientes usualmente

ocupados se ubicaron con acceso a dichas áreas, lo que es favorable para la obtención de

este punto.98

Imagen 6.6.18.3. Ubicación de líneas de vista al exterior

98 Ver anexo 6.6.18.3 para reporte de ingreso de iluminación.

[Escribir texto]

99

6.6.19 Calidad ambiental interior, Crédito 8.2, Luz natural y vistas -vista para

inquilinos desde su espacio de trabajo (2 puntos) (crédito de diseño)

6.6.19.1 Intención

Proveer a los ocupantes con una conexión con el entorno exterior a través de la

introducción de iluminación natural y vista hacia el exterior en los espacios normalmente

ocupados por los trabajadores.

6.6.19.2 Requisitos

Lograr una directa línea de visión con el entorno exterior de entre 30 y 90 pulgadas sobre el

nivel de piso para el 90% de las áreas normalmente ocupadas. Determinar el área con una

línea directa de visión totalizando el total de metros cuadrados que cumplen con el criterio

siguiente:

� Vistas en planta, el área dentro de las líneas de visión dibujadas desde la ventanería

perimetral.

� En sección, una vista directa puede ser trazada desde un punto a 42 pulgadas (1.03

metros) sobre el nivel de piso hacia un punto perimetral con ventanería.

La línea de visión puede ser trazada hacia la ventanería interior. En el caso de oficinas

privadas, si la oficina cuenta con 75% de línea de visión exterior, puede ser contado el total

del área, en caso contrario solo el área que tenga visión directa puede ser contada. Para

áreas de varios ocupantes solamente el área con visión directa puede ser contada.99

6.6.19.3 Solución dada por el equipo (1 punto)

Este crédito comparte muchas de las ventajas expuestas en el crédito 8.1. Puesto que la

iluminación natural es provista a través de ventanas y no a través de domos o ductos de

espejos, las líneas de visión y de iluminación natural son las mismas con lo que el

desempeño obtenido es muy similar. Aunado a esto, LEED ® for Commercial Interiors TM

99 (USGBC, 2009c)

[Escribir texto]

100

nos permite para este crédito contar igualmente las áreas que tengan ventanería que se

ubique hacia el interior del área de oficinas, adicional al área que tenga vista hacia el

exterior. El uso de la ventanería interior en este proyecto fue extensa, para los espacios

interiores cerrados, ya que casi todas las fachadas interiores la tienen. Por ende Puma

Energy excede holgadamente los requisitos de este crédito.

Imagen 6.6.19.3. Ubicación de líneas de vista al exterior.

[Escribir texto]

101

6.7 Innovación de diseño

6.7.1 Puntuación

Bajo esta categoría se puede obtener un máximo de 5 puntos en total, ya sea por:

� 5 máximos por innovación en diseño

� 3 máximo por desempeño ejemplar

� 5 máximos por créditos piloto

O una combinación de los 3 incisos anteriores que no exceda los 5 puntos posibles.

6.7.2 Desempeño ejemplar, Energía y Atmósfera, crédito 1.2, Control de iluminación

(1 punto posible) (crédito de diseño)

Se aplicó como desempeño ejemplar dado que las instalaciones de Puma Energy contaban

con el 100% del área controlada por sensores de ocupación. Mientras que el crédito 1.2 de

Energía y Atmósfera, únicamente otorga 1 punto si el área cuenta con 75% del área

controlada por sensores. Dada esa marcada diferencia entre el requisito y lo instalado en el

proyecto, se aplicó a un crédito por desempeño ejemplar.

6.7.3 Desempeño ejemplar, Calidad ambiental interior, crédito 8.2, Vista para los

inquilinos desde su espacio de trabajo (1 punto posible) (crédito de diseño)

Se aplicó a este crédito como desempeño ejemplar dado que el crédito de Calidad

Ambiental Interior, vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo, crédito 8.2,

contempla que el 90% del espacio ocupado por los inquilinos debe tener una línea directa

de visión hacia el exterior del ambiente. En Puma Energy se logró demostrar que el 100%

de los espacios regularmente ocupados contaban con dicha vista. Por esta diferencia se

aplicó al crédito.

[Escribir texto]

102

6.7.4 Desempeño ejemplar, Energía y Atmósfera, crédito 1.1, Optimización del

desempeño energético, Consumo de iluminación (1 punto posible) (crédito de

diseño)

Se optó por este desempeño ejemplar puesto que la normativa otorga un máximo de 5

créditos por obtener un ahorro energético de 35% sobre la base, no más de eso. Dado que el

desempeño energético logrado en iluminación excede el 35% holgadamente se aplicó al

crédito.

6.7.5 Innovación en Diseño, Programa Educacional Puma (1 punto posible) (crédito

de construcción)

6.7.5.1 Intención

Proveer enfoque educacional en estrategias de sostenibilidad aplicadas al diseño y

desarrollo de Puma Energy Corporate Office. La intención del programa es que el proyecto

en sí sea una herramienta para el personal de trabajo como para los visitantes que lleguen a

las oficinas.

6.7.5.2 Desarrollo del programa

Se desarrolló un programa de rotulación que indica al personal laboral interno y visitantes.

El programa puede incluir posters y/o rótulos para describir como se ha obtenido la

certificación LEED. De igual manera se debe desarrollar un paquete informativo para dar a

conocer al lector del desempeño en los espacios interiores de Puma.

[Escribir texto]

103

Imagen 6.7.5.2. Ubicación de señalización para programa educativo.

6.7.6 Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde (1 punto posible) (crédito

de construcción)

6.7.6.1 Intención

La intención del programa es de reducir la exposición de los ocupantes de las instalaciones

a materiales potencialmente nocivos, contaminantes al implementar y auditar

procedimientos de limpieza.

6.7.6.2 Desarrollo del programa

Entre las medidas que se promoverá se encuentran:

� El uso de productos de limpieza, biodegradables y libres de derivados de petróleo.

� Prohibir el uso de productos que puedan contaminar el agua como metales pesados,

fosfatos y materiales corrosivos.

[Escribir texto]

104

� Usar productos de limpieza que sean de una casa matriz orientada al enfoque de

sostenibilidad.

6.7.7 Innovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en el

equipo (1 punto posible) (crédito de construcción)

El ente certificador otorga 1 punto adicional si en el equipo del proyecto se cuenta con una

persona acreditada con LEED ® Profesional Acreditado. En el caso del proyecto Puma

Energy, el administrador era un Arquitecto, que cuenta con el título de Profesional

Acreditado LEED ®.100

100 Ver anexo 6.7.7 para ver titulo LEED ® Accredited Professional

[Escribir texto]

105

Capítulo 7

Resolución de la Documentación: Envío y Retroalimentación por parte

de GBCI respecto al envío de los créditos de Diseño y Construcción

7.1 Introducción

Es importante tener un proceso de seguimiento de cerca una vez enviada la documentación

al ente certificador ya que se puede caer en no presentar toda la documentación necesaria

para dar a entender los caminos a tomar en busca de los puntos de cada uno de los créditos.

En el presente capítulo se detalla el proceso de certificación del espacio de interiores una

vez enviada la documentación completa tanto de la fase de diseño como de construcción.

Dicho proceso se compone de entregar la documentación de diseño, para luego entre 4 y 6

semanas después obtener comentarios respecto a la documentación proporcionada. El

mismo procedimiento debe seguirse para la documentación de construcción. Es muy

importante dar un adecuado seguimiento a las observaciones que serán enviadas puesto que

los créditos no serán acreditados si no se cuenta con toda la documentación que se requiere.

7.2 Presentación ante el ente certificador

7.2.1 Tabla de créditos a presentar a Green Building Certification Institute para

obtención de posible certificación.

A continuación se detalla el cuadro resumen de créditos a presentar al GBCI para el caso

específico de Puma Energy.

Credito o Prerrequisito Tipo de credito

Puntos

intentados

Puntos

acreditados

Puntos

pendientes

Puntos

denegados

Sitios SosteniblesCrédito 1: Selección de sitio Diseño 1Crédito 2: Densidad de desarrollo y conexión con la comunidad Diseño 6Crédito 3.1: Acceso a transporte público Diseño 6Crédito 3.2: Área de bicicletas y vestidores Diseño 2Crédito 3.3: Disponibilidad de parqueo Diseño 0

[Escribir texto]

106

Tabla 7.2.1 Tabla de Aplicación de Créditos (1ra parte)

Eficiencia en uso del aguaPrerrequisito 1: Reducción en el uso de agua, prerrequisito Diseño xCrédito 1: Reducción en el uso de agua Diseño 12

Energía y AtmósferaPrerrequisito 1: Verificación fundamental de sistemas de energía de las instalaciones Construcción xPrerrequisito 2: Eficiencia energética mínima Diseño xPrerrequisito 3: Uso de refrigerantes Diseño xCrédito 1.1:Optimización de desempeño energético, consumo de iluminación Diseño 6Crédito 1.2: Optimización del desempeño energético, control de iluminación Diseño 2

Crédito 1.3: Optimización del desempeño energético, calefacción, ventilación y aire acondicionado Diseño 6Crédito 1.4: Optimización del desempeño energético, equipo y electrodomésticos Diseño 3Crédito 2: Verificación mejorada de los sistemas de energía de las instalaciones Construcción 6Crédito 3: Medición y verificación Diseño 6Crédito 4: Energía Verde Construcción 5

Materiales y RecursosPrerrequisito 1: Almacenaje y recolección de reciclables Diseño xCrédito 1.1: Espacio del inquilino, Compromiso de ocupación a largo plazo Diseño 0Crédito 1.2: Reutilización del espacio interior, preservación de los componentes no estructurales Construcción 0Crédito 2: Manejo de desechos durante la construcción Construcción 0Crédito 3.1: Reutilización de materiales Diseño 0

Crédito 3.2: Reutilización de materiales-mobiliario Diseño 0Crédito 4: Contenido reciclado Construcción 2Crédito 5: Materiales de origen regional Construcción 0Crédito 6: Materiales rápidamente renovables Construcción 0Crédito 7: Madera certificada Construcción 1

[Escribir texto]

107

Tabla 7.2.1 Tabla de Aplicación de Créditos (continuación)

Calidad ambiental interior Prerrequisito1: Requerimientos mínimos de calidad del aire interior Diseño xPrerrequisito 2: Control del humo de tabaco en interiores Diseño xCrédito 1: Monitoreo del ingreso de aire fresco exterior Diseño 0Crédito 2: Ventilación incrementada Diseño 0Crédito 3.1: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-durante la construcción Construcción 1Crédito 3.2: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-previo a ocupación Construcción 0Crédito 4.1: Materiales de bajas emisiones, Adhesivos y sellantes Construcción 1Crédito 4.2: Materiales de bajas emisiones, pinturas y recubrimientos Construcción 1Crédito 4.3: Materiales de bajas emisiones, instalación de pisos Construcción 1

Crédito 4.4: Materiales de bajas emisiones, productos de maderas compuestas y adhesivos laminados Construcción 0Crédito 4.5: Materiales de bajas emisiones, sistemas de mobiliario y asientos Construcción 1Crédito 5: Control de fuentes interiores de productos químicos y contaminantes Diseño 1

Crédito 6.1: Controlabilidad de sistemas, iluminación Diseño 0Crédito 6.2: Controlabilidad de sistemas, confort térmico Diseño 0Crédito 7.1: Confort térmico, diseño Diseño 1Crédito 7.2: Confort térmico, verificación Diseño 1Crédito 8.1: Luz natural y vistas- luz natural Diseño 1Crédito 8.2: Luz natural y vistas- vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo Diseño 1

Innovaciones en Diseño Energía y Atmosfera, Crédito 1.2: Control de iluminación Diseño 1Calidad ambiental interior, Crédito 8.2: Vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo Diseño 1

Energía y Atmósfera, Crédito 1.1: Optimización del desempeño energético, Consumo de iluminación Diseño 1

Innovación en Diseño, Programa Educacional PumaConstrucción 1

Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde Construcción 1Innovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en el equipo Construcción 1

[Escribir texto]

108

7.2.2 Formularios de Información de Proyecto

Como se puede apreciar en la tabla de arriba deben ser presentados 5 formularios de

información general del proyecto (Project Information forms)101. Dichos formularios deben

proporcionar información elemental para que LEED pueda conocer el proyecto a detalle.

En ellas se proporciona lo siguiente:

• PIf1, Requerimientos Mínimos. En dicho formulario se detalla únicamente algunas

cuestiones elementales necesarias para que los proyectos puedan ser elegibles para

ser certificados.

Entre ellos encontramos:

1. El equipo del proyecto se compromete a cumplir con las regulaciones

medioambientales locales aplicables.

2. Debe ser un espacio completo y permanente.

3. El espacio debe contar con delimitaciones exactas de su emplazamiento

4. El proyecto debe contar con al menos 22m2 de área mínima.

5. Debe contar al menos con 1 persona que labore a tiempo completo, o en

su defecto no se puede aplicar a créditos de Calidad Ambiental Interior.

6. El equipo debe estar comprometido a compartir toda información de

energía y uso de agua con el GBCI.

7. El proyecto debe ocupar al menos el 2% del edificio en que se encuentra.

• PIf2, Resumen de Detalles del Proyecto. En dicho formulario se solicitan áreas tales

como:

1. Área total del proyecto

2. Área total del edificio

3. Fuentes de energía eléctrica

4. Fuentes de agua potable

5. Presupuesto global de los trabajos

101 Las Project Information forms, de ahora en adelante serán referidas como PIf.

[Escribir texto]

109

• PIf3, Datos de ocupación y uso del espacio. Este formulario debe llenarse con

información respecto a la actividad que se desarrollará dentro del espacio, como:

1. Tipo de ocupación

2. Si el espacio es arrendado o propio

3. Cantidad de personas que ocupan el espacio diariamente

• PIf4, Cronograma y Documentación General. Se solicita aquí el cronograma de

ejecución del proyecto , imágenes del edificio y algunos planos, entre los que se

encuentra:

1. Cronograma detallando, planificación, diseño, inicio y fin estimado de

construcción

2. Planos de arquitectura

3. Elevaciones y secciones de arquitectura

4. Planos de instalaciones de calefacción, ventilación y aire acondicionado

5. Asimismo se debe detallar una descripción técnica general del proyecto

• PIf5, Detalles del espacio previamente certificado LEED ®. Este formulario es

meramente descriptivo en el cual se debe detallar si el edificio en el que se

encuentra el proyecto ha sido, ya sea en su totalidad o porciones del mismo

certificado LEED ® bajo alguna normativa. Para el caso especifico de Puma Energy

bajo este rubro no se detalló nada puesto que no se encuentra en un edificio

certificado LEED ®.

Todos estos formularios son prerrequisitos y deben ser presentados en la fase de diseño.

Los mismos no otorgan puntos al proyecto, sin embargo deben ser completados cumpliendo

con lo solicitado por el ente certificador.

[Escribir texto]

110

7.3 Revisión de documentación para fase de diseño por parte de ente certificador y

resolución por parte del equipo de trabajo

7.3.1 Introducción

En este apartado se detalla el proceso de revisión de la documentación que llevó a cabo el

ente certificador. Dicha revisión fue regresada al equipo por medio de un documento donde

se notifica qué créditos están aprobados provisionalmente (luego se aclarará por qué son

aprobadas provisionalmente) y de cuáles se necesita mayor información o correcciones para

que el ente certificador pueda tomar una decisión, respecto a si los aprueba

provisionalmente o los declina. Los créditos en toda la fase de diseño y tras la primera

revisión de los créditos de construcción se aprueban provisionalmente, ya que puede luego

encontrarse algún documento, en alguna revisión de los prerrequisitos restantes que

invalide algún crédito aprobado provisionalmente. Adicionalmente los créditos pueden

aprobarse aunque tengan inconsistencias menores con alguna otra información provista. Por

ejemplo, se podría encontrar en alguna revisión de crédito de Calidad Ambiental Interior

que el equipo de aire acondicionado no cumple con alguna norma establecida por el código

ASHRAE y por ende todo el sistema deja de cumplir con los requisitos presentados en la

normativa LEED ® aplicable al caso.

[Escribir texto]

111

7.3.2 Créditos aprobados provisionalmente por el ente certificador

A continuación se detallan los créditos a los que el ente certificador no solicitó

documentación adicional o alguna modificación a los formularios presentados.

Tabla 7.3.2 Primera revisión de créditos de diseño (parte 1)


Puntos

intentados

Puntos

acreditados

Puntos

pendientes

Puntos

denegados

Sitios SosteniblesCrédito 1: Selección de sitio Diseño 1 1Crédito 2: Densidad de desarrollo y conexión con la comunidad Diseño 6 6Crédito 3.1: Acceso a transporte público Diseño 6 6Crédito 3.2: Área de bicicletas y vestidores Diseño 2 2

Eficiencia en uso del aguaPrerrequisito 1: Reducción en el uso de agua, prerrequisito Diseño x PCrédito 1: Reducción en el uso de agua Diseño 12 12

Energía y AtmósferaPrerrequisito 1: Verificación fundamental de sistemas de energía de las instalaciones Construcción x NAPrerrequisito 2: Eficiencia energética mínima Diseño x PPrerrequisito 3: Uso de refrigerantes Diseño x SiCrédito 1.1:Optimización de desempeño energético, consumo de iluminación Diseño 6 6Crédito 1.2: Optimización del desempeño energético, control de iluminación Diseño 2 2

Crédito 1.3: Optimización del desempeño energético, calefacción, ventilación y aire acondicionado Diseño 6 6Crédito 1.4: Optimización del desempeño energético, equipo y electrodomésticos Diseño 4 4Crédito 2: Verificación mejorada de los sistemas de energía de las instalaciones Construcción 6 NACrédito 3: Medición y verificación Diseño 6 6Crédito 4: Energía Verde Construcción 5 NA

Materiales y RecursosPrerrequisito 1: Almacenaje y recolección de reciclables Diseño x PCrédito 4: Contenido reciclado Construcción 2 NACrédito 7: Madera certificada Construcción 1 NA

[Escribir texto]

112

Tabla 7.3.2 Primera revisión de créditos de diseño (continuación)

7.3.3 Créditos pendientes de definir por parte del ente certificador

A continuación se detallan los créditos a los cuales el ente certificador solicitó mayor

información o modificaciones en los formularios.

7.3.3.1 PIf3, Datos de Ocupación y Uso de Espacio

En relación a este crédito solicitó el GBCI que fuera revisado ya que se hacía alusión a que

en el área se encontraba 98 ocupantes a tiempo completo, que equivalen a los empleados, y

un total de 24 visitantes máximo. Sin embargo al reportar el total de ocupantes promedio el

Calidad ambiental interior Prerrequisito1: Requerimientos mínimos de calidad del aire interior Diseño x SiPrerrequisito 2: Control del humo de tabaco en interiores Diseño x PCrédito 3.1: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-durante la construcción Construcción 1 NACrédito 4.1: Materiales de bajas emisiones, Adhesivos y sellantes Construcción 1 NACrédito 4.2: Materiales de bajas emisiones, pinturas y recubrimientos Construcción 1 NACrédito 4.3: Materiales de bajas emisiones, instalación de pisos Construcción 1 NACrédito 4.5: Materiales de bajas emisiones, sistemas de mobiliario y asientos Construcción 1 NACrédito 5: Control de fuentes interiores de productos químicos y contaminantes Diseño 1 1Crédito 7.1: Confort térmico, diseño Diseño 1 1Crédito 7.2: Confort térmico, verificación Diseño 1 1Crédito 8.1: Luz natural y vistas- luz natural Diseño 1 1Crédito 8.2: Luz natural y vistas- vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo Diseño 2 2

Innovaciones en Diseño Energía y Atmosfera, Crédito 1.2: Control de iluminación Diseño 1 1Calidad ambiental interior, Crédito 8.2: Vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo Diseño 1 1

Energía y Atmósfera, Crédito 1.1: Optimización del desempeño energético, Consumo de iluminación Diseño 1 1

Innovación en Diseño, Programa Educacional PumaConstrucción 1 NA

Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde Construcción 1 NAInnovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en el equipo Construcción 1 Na

[Escribir texto]

113

dato reportado fue de 98, a lo que el GBCI argumentó que no era posible dada la cantidad

de visitantes. De igual manera el área total reportada en el formulario era inconsistente con

el área total presentada para el Crédito de Calidad Ambiental Interior 7.1, por lo que se

solicitó fuera revisada.

Dada esta situación se procedió a revisar y corregir el formulario para incluir en el mismo

la cantidad de visitantes equivalente promedio que se estableció en 12 visitantes. De igual

manera se corrigió las diferencias en áreas obtenidas y se fijó la misma en 8,258.02pies

cuadrados. Puesto que las diferencias en áreas no eran sustanciales, no afectaron en mayor

medida los créditos que de ella dependían.

7.3.3.2 Eficiencia en el uso del agua, prerrequisito y crédito 1

Las mismas aclaraciones fueron solicitadas tanto para el prerrequisito como para el crédito,

puesto que hacen alusión al mismo tema, que es consumo de agua potable. En este caso se

estableció determinó que se logró ahorrar un 42% sobre la base establecida. Sin embargo el

GBCI argumenta 3 puntos que hay que aclarar en relación al cálculo:

1. Es necesario aclarar la cantidad de personas que realmente ingresan al área

en promedio (es decir, los datos argumentados en el formulario PIf3) para

luego volver a realizar el cálculo.

2. La base de cálculo para los lavamanos fue tomado de la base utilizada para

usos privados residenciales, cuando dicha base en realidad debe

corresponder a la de uso público.

3. Los grifos utilizados en áreas de lavandería y servicio no deben ser tomados

en cuenta en la base del cálculo para el ahorro de agua ya que no figuran en

la regulación del EPAct 2005.

Todo lo expuesto anteriormente incide sobre los cálculos presentados. El primer inciso al

incidir sobre la afluencia de personas a las oficinas de Puma Energy, favorece el índice de

ahorro de agua en el sentido en que se logra un ahorro mayor en cantidad gracias a que los

artefactos favorecen el ahorro de agua. Al momento de realizar la nueva tabla, se tomaría la

cantidad de 110 inquilinos en lugar de los 98 considerados anteriormente. En lo que

[Escribir texto]

114

respecta al segundo inciso, la base que se usó anteriormente para el cálculo era de 2.2gpm,

dado que la llave es de cierre automático, la base debe ser de 0.25 galones por ciclo. Dicho

hecho reduce el ahorro logrado, por lo que el cálculo de ahorro debe ser realizado

nuevamente. El tercer punto que expone el GBCI, simplemente consiste en eliminar estos

artefactos del cálculo realizado anteriormente.

Con estas consideraciones se procedió al cálculo de la hoja nuevamente. Sin embargo según

estos nuevos cálculos la grifería si bien cumple con los 0.25 galones por ciclo, no aporta

ningún el mismo ahorro sobre la base por lo que los cálculos anteriores de ahorro de

42.39%, ahora se ven reducidos a un ahorro de únicamente 36.5%. Por ende solamente se

puede aplicar a la obtención de 9 (8 por el cumplimiento del criterio y 1 por prioridad

regional) de los 12 puntos que inicialmente se tenía como meta alcanzar.

7.3.3.3 Energía y Atmosfera Prerrequisito 2, Eficiencia Energética Mínima

En lo que respecta a este prerrequisito se establece que la base del ahorro debe ser un

mínimo de 10%, cuando en Puma Energy se obtendrá un ahorro del 58.5% según los

cálculos realizados. La cantidad de equipo avalado por ENERGY STAR se estableció en

un 95.13% cuando el requerimiento mínimo es de 50%. Sin embargo el GBCI estableció

que hay 3 puntos en los que se solicitó aclaraciones, los cuales son:

1. Inconsistencia existente en algunos cálculos de la carga eléctrica instalada

respecto a los datos presentados para el Crédito 1.2 de Energía y Atmosfera.

2. El formulario no fue completado en su totalidad, faltan algunas casillas de

selección.

3. Algunos equipos no elegibles para ENERGY STAR, han sido identificados

como tales, entre ellos se encuentran cámaras, microondas y la planta

telefónica, por lo que se solicitó su revisión minuciosa.

Dadas estas inconsistencias argumentadas por el ente certificador, se procedió a revisar la

tabla presentada de manera minuciosa. En cuanto al primer inciso se encontró que los

cálculos realizados en efecto no habían sido realizados con la misma tabla para el Crédito

1.2 de Energía y Atmósfera, por lo que se revisó a detalle para ambos puntos y se estableció

[Escribir texto]

115

el ahorro en iluminación de 58.16% sobre la base para un total de 5,471.4Watts conectados

en total en el proyecto. En relación al segundo punto expuesto, se concluyó que las casillas

pendientes de rellenar al referirse exclusivamente a detalles de la iluminación y

descripciones de equipos a instalar, no afectaban directamente la obtención de puntos, por

lo que se procedió a llenarlas. En cuanto al tercer inciso se determinó que en efecto se

incluyó equipos que no cumplían con lo especificado por ENERGY STAR ya que ni

siquiera correspondían a equipos elegibles, por ende se redujo de 94.76% a 88.02%.

Aunque el índice de equipos avalados ENERGY STAR sufrió por dichos ajustes, no fue

significativo para que el prerrequisito dejara de cumplirse, por lo que se procedió a realizar

los ajustes necesarios.

7.3.3.4 Energía y Atmosfera Crédito 1.1, Optimización de desempeño

energético, consumo de iluminación

En lo que respecta a este crédito, no fue aprobado provisionalmente por el ente certificador

puesto que el prerrequisito 2 que refiere al ahorro energético total de esta misma categoría

no ha sido aprobado por inconsistencias en la presentación de los cálculos de distintos

créditos.

En cuanto a la resolución requerida para aclarar este punto, se encontraba en relación

directa con la tabla corregida a presentar para el prerrequisito 2, por lo que al corregir el

prerrequisito anterior, automáticamente el proyecto optó a este crédito.

7.3.3.5 Energía y Atmosfera Crédito 1.2, Optimización de desempeño

energético, consumo de iluminación

En cuanto a este punto, se estableció que si bien se instaló sensores de ocupación para el

98.76% de las instalaciones de iluminación (no se incluyó en el cálculo final las lámparas

de emergencia ni las lámparas ubicadas en el corredor de ingreso por lo elevadores, ya que

las mismas eran controladas desde el centro de control de Zona Pradera), aún se encuentra

pendiente de definir el consumo real de la red de iluminación.

En cuanto a la aclaración solicitada para este crédito, la misma se relaciona directamente

con el prerrequisito 2 de Energía y Atmósfera, al realizar el cálculo con el área correcta se

[Escribir texto]

116

estableció que los sensores cubrían el área en 96.32%. De igual manera se excedió el

requisito del 75%, por lo que se cumplió con el crédito y se aplicó al crédito por desempeño

ejemplar.

7.3.3.6 Energía y Atmosfera Crédito 1.4, Optimización del desempeño

energético, equipo y electrodomésticos

Respecto a este crédito al tratarse de una mejora del porcentaje de equipo certificado

ENERGY STAR, en relación directa a la base planteada en el prerrequisito 2 de Energía y

Atmósfera, tampoco fue aprobado por las mismas razones que el prerrequisito mencionado

anteriormente.

Es por ello que para que el proyecto pudiera optar al mismo, la tabla presentada debía ser

corregida. Por ende media vez hecha la corrección para la aplicación al prerrequisito, este

crédito volvía a ser elegible.

7.3.3.7 Energía y Atmosfera Crédito 3, Medición y Verificación

Como recapitulación este crédito solicita que todas las fuentes de energía sean medidas y

pagadas en base al consumo real que tienen. Fue entregada la documentación que soporta el

hecho que la carga eléctrica representada por la iluminación, fuerza y equipos de aire

acondicionado son medidos independientemente, al igual que el agua potable que ingresa a

las instalaciones. Sin embargo, se solicitó información respecto al agua helada provista por

el equipo central de aire acondicionado del edificio a las manejadoras de aire

acondicionado instaladas en el área. Esta solicitud fue hecha ya que a criterio del ente

certificador, el agua helada también representa una fuente de energía y por ende debe ser

medida y pagada por consumo.

En cuanto a este punto, se encontró complicaciones para cumplir con los requerimientos del

ente certificador. Esto ya que el consumo de agua helada de aire acondicionado es incluido

en una cuota fija que los inquilinos de Zona Pradera deben pagar. Es por ello que estos

puntos fueron finalmente denegados por el GBCI.

[Escribir texto]

117

7.3.3.8 Materiales y Recursos, Prerrequisito 1, Almacenaje y recolección de

reciclables

Este prerrequisito exige el almacenaje y recolección de diferentes materiales para su

reciclaje. El equipo certificador indicó que recibió de conformidad la documentación de

materiales a reciclar, ubicación dentro del área y frecuencia de retiro de los reciclables. Sin

embargo debe aclararse la capacidad de los contenedores de almacenaje para determinar si

la misma es suficiente para el volumen de materiales que una oficina de dichas dimensiones

genera en relación a la frecuencia con que se retira el mismo de las instalaciones.

El cumplimiento con la solicitud realizada tenía fácil solución, por lo que se procedió a

enviar al equipo de certificación los datos solicitados, los cuales fueron finalmente

aprobados.

7.3.3.9 Calidad Ambiental Interior, Crédito 8.1, Luz natura l y vistas- luz

natural

El crédito se refiere a la incidencia de iluminación natural en el área de trabajo del

proyecto. Fue enviada y recibida a satisfacción la documentación respecto a la cantidad de

iluminación del área. Sin embargo en los cálculos no se indicó el comportamiento de las

áreas de salas de reuniones y área de videoconferencias. Se solicita esto puesto que la

regulación solicita que la iluminación llegue a las áreas normalmente ocupadas dentro de

las que se encuentra el tipo de áreas mencionadas arriba.

Como resolución a las interrogantes planteadas por el equipo revisor, se realizó las

mediciones de las áreas solicitadas, las cuales, como se puede apreciar en los planos,

contaban igualmente con acceso a luz natural. Finalmente se logró establecer que el 77.07%

del área contaba con acceso a iluminación natural, lo que sobrepasa el requisito para el

cumplimiento del crédito que era del 50%.

[Escribir texto]

118

7.3.3.10 Calidad Ambiental Interior, Crédito 8.2, Luz Natura l y vistas- vista

para los inquilinos desde su espacio de trabajo

En la revisión del crédito por parte del equipo a cargo, se concluyó que si bien los cálculos

y las áreas mencionadas cumplen con los requisitos, no se había tomado todos los espacios

de oficina regularmente ocupados. Se solicitó incluir las salas de reuniones y la sala de

videoconferencias en los cálculos.

El caso de este crédito es el mismo caso que el anterior de iluminación natural. Por ende se

llevó a cabo nuevamente las mediciones del área y dado que todas cuentan con línea de

visión al exterior dicho crédito se cumplió con el 100% de las áreas con acceso a vista

exterior, por lo que se pudo optar a los créditos de desempeño ejemplar.

7.3.3.11 Créditos de Innovación en Diseño;

• Innovación en Diseño, Energía y Atmósfera, Crédito 1.2: Control de

Iluminación

• Innovación en Diseño, Calidad Ambiental Interior, Crédito 8.2, Luz Natural y

vistas- Vista par los inquilinos desde su espacio de trabajo

• Innovación en Diseño, Energía y Atmósfera, Crédito 1.1, Optimización del

desempeño energético, Consumo de iluminación

La aceptación de estos créditos, al tratarse de créditos por un desempeño ejemplar del

crédito original de la normativa, no pueden ser adjudicados a menos que el crédito base

haya sido aprobado. Por lo tanto al cumplir con los cambios solicitados por el equipo de

revisión para dicho crédito este se vuelve elegible automáticamente.

[Escribir texto]

119

7.3.4 Créditos aprobados en segunda revisión por parte del GBCI

Los créditos que el GBCI aprobó en la segunda revisión se detallan a continuación.

Tabla 7.3.4. Créditos de Diseño aprobados en 2da Revisión (1ra parte)


Puntos

intentados

Puntos

acreditados

Puntos

pendientes

Puntos

denegados


Eficiencia en uso del aguaPrerrequisito 1: Reducción en el uso de agua, prerrequisito Diseño x SiCrédito 1: Reducción en el uso de agua Diseño 12 9 3

Energía y AtmósferaPrerrequisito 1: Verificación fundamental de sistemas de energía de las instalaciones Construcción x NAPrerrequisito 2: Eficiencia energética mínima Diseño x SiPrerrequisito 3: Uso de refrigerantes Diseño x SiCrédito 1.1:Optimización de desempeño energético, consumo de iluminación Diseño 6 6Crédito 1.2: Optimización del desempeño energético, control de iluminación Diseño 2 2

Crédito 1.3: Optimización del desempeño energético, calefacción, ventilación y aire acondicionado Diseño 6 6Crédito 1.4: Optimización del desempeño energético, equipo y electrodomésticos Diseño 3 3Crédito 2: Verificación mejorada de los sistemas de energía de las instalaciones Construcción 6 NACrédito 3: Medición y verificación Diseño 6 6Crédito 4: Energía Verde Construcción 5 NA

Materiales y RecursosPrerrequisito 1: Almacenaje y recolección de reciclables Diseño x SiCrédito 4: Contenido reciclado Construcción 2 NACrédito 7: Madera certificada Construcción 1 NA

[Escribir texto]

120

Tabla 7.3.4. Créditos de Diseño aprobados en 2da Revisión (continuación)

Calidad ambiental interior Prerrequisito1: Requerimientos mínimos de calidad del aire interior Diseño x SiPrerrequisito 2: Control del humo de tabaco en interiores Diseño x SiCrédito 3.1: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-durante la construcción Construcción 1 NACrédito 4.1: Materiales de bajas emisiones, Adhesivos y sellantes Construcción 1 NACrédito 4.2: Materiales de bajas emisiones, pinturas y recubrimientos Construcción 1 NACrédito 4.3: Materiales de bajas emisiones, instalación de pisos Construcción 1 NACrédito 4.5: Materiales de bajas emisiones, sistemas de mobiliario y asientos Construcción 1 NACrédito 5: Control de fuentes interiores de productos químicos y contaminantes Diseño 1 1Crédito 7.1: Confort térmico, diseño Diseño 1 1Crédito 7.2: Confort térmico, verificación Diseño 1 1Crédito 8.1: Luz natural y vistas- luz natural Diseño 1 1Crédito 8.2: Luz natural y vistas- vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo Diseño 1 1



Innovación en Diseño, Programa Educacional PumaConstrucción 1 NA

Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde Construcción 1 NAInnovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en el equipo Construcción 1 Na

[Escribir texto]

121

7.4 Revisión de documentación para fase de construcción por parte de ente

certificador y resolución por parte del equipo de trabajo

7.4.1 Introducción

A continuación se presenta la primera revisión de la parte de construcción de la

documentación para el proyecto Puma Energy Corporate Office.

7.4.2 Créditos aprobados provisionalmente por el ente certificador

Tabla 7.4.2 Primera revisión de créditos de construcción (1ra parte)


Puntos

intentados

Puntos

acreditados

Puntos

pendientes

Puntos

denegados



Energía y AtmósferaPrerrequisito 1: Verificación fundamental de sistemas de energía de las instalaciones Construcción x SiPrerrequisito 2: Eficiencia energética mínima Diseño x SiPrerrequisito 3: Uso de refrigerantes Diseño x SiCrédito 1.1:Optimización de desempeño energético, consumo de iluminación Diseño 6 6Crédito 1.2: Optimización del desempeño energético, control de iluminación Diseño 2 2

Crédito 1.3: Optimización del desempeño energético, calefacción, ventilación y aire acondicionado Diseño 6 6Crédito 1.4: Optimización del desempeño energético, equipo y electrodomésticos Diseño 3 3Crédito 2: Verificación mejorada de los sistemas de energía de las instalaciones Construcción 6 5Crédito 3: Medición y verificación Diseño 6 6Crédito 4: Energía Verde Construcción 5 5

Materiales y RecursosPrerrequisito 1: Almacenaje y recolección de reciclables Diseño x SiCrédito 4: Contenido reciclado Construcción 2 1 1Crédito 7: Madera certificada Construcción 1 1

[Escribir texto]

122

Tabla 7.4.2 Primera revisión de créditos de construcción (continuación)

7.4.3 Créditos pendientes de definir por parte del ente certificador

A continuación se detallan los créditos a los cuales el ente certificador solicitó mayor

información o modificaciones en los formularios.

7.4.3.1 Materiales y Recursos, Crédito 4, Contenido Reciclado

Este crédito se relaciona con el porcentaje de contenido reciclado presente en los materiales

instalados en el proyecto. En los cálculos presentados en la documentación inicial se

establece que se ha logrado un total de 20.95%, por lo que se optó a 2 puntos. Sin embargo

Calidad ambiental interior Prerrequisito1: Requerimientos mínimos de calidad del aire interior Diseño x SiPrerrequisito 2: Control del humo de tabaco en interiores Diseño x SiCrédito 3.1: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-durante la construcción Construcción 1 1Crédito 4.1: Materiales de bajas emisiones, Adhesivos y sellantes Construcción 1 1Crédito 4.2: Materiales de bajas emisiones, pinturas y recubrimientos Construcción 1 1Crédito 4.3: Materiales de bajas emisiones, instalación de pisos Construcción 1 1Crédito 4.5: Materiales de bajas emisiones, sistemas de mobiliario y asientos Construcción 1 1Crédito 5: Control de fuentes interiores de productos químicos y contaminantes Diseño 1 1Crédito 7.1: Confort térmico, diseño Diseño 1 1Crédito 7.2: Confort térmico, verificación Diseño 1 1Crédito 8.1: Luz natural y vistas- luz natural Diseño 1 1Crédito 8.2: Luz natural y vistas- vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo Diseño 1 1



Innovación en Diseño, Programa Educacional PumaConstrucción 1 1

Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde Construcción 1 1Innovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en el equipo Construcción 1 1

[Escribir texto]

123

al momento de la revisión por parte del ente certificador se estableció que al momento de

ingresar los datos en la tabla se registró que el piso elevado utilizado en el proyecto tiene un

contenido reciclado de 48.3% tanto reciclado como reciclable post consumo, cuando el

proveedor solamente indica que este material es reciclado. Se solicitó la aclaración de este

punto para poder tomar una decisión respecto a este crédito.

Al recibir esta notificación el equipo revisó detenidamente la hoja técnica y se consultó con

el fabricante, quien indicó que el producto contenía 13.8% de material reciclado, y un

32.8% de material reciclado post consumidor. Luego se estimó nuevamente las cantidades

de porcentaje reciclado con la tabla y se estableció el porcentaje reciclado en 18.60% en

valor del proyecto. En lo que respecta a la puntuación, se otorga 1 punto por un 10% de

contenido reciclado y 2 puntos por un 20% de contenido reciclado. Dada la corrección

realizada en el cálculo, ya solamente se adjudicó 1 de los 2 puntos a los que se había

optado.

7.4.3.2 Materiales y Recursos, Crédito 7, Madera certificada

Este crédito solicita que un 50% de la madera utilizada en el proyecto provenga de bosques

aprobados por FSC. La documentación fue presentada, argumentando que el 80.11% del

total en volumen de la madera era certificada FSC. Sin embargo el GBCI al ver que se

elaboró las rampas de acceso del ducto de ascensores al espacio con piso elevado en MDF,

al igual que el closet de limpieza, solicitó confirmación que los mismos no tuvieran entre

sus materiales madera nueva.

Al momento de recibir la notificación, el equipo se puso en contacto con la empresa que

fabricó ambas piezas. Se solicitó al mismo la aclaración por medio escrita si existía o no

contenido de madera en los aglomerados, la misma fue negativa por lo que se presentó

dicho documento al GBCI para validar el punto. El GBCI aceptó de conformidad y el punto

fue otorgado.

[Escribir texto]

124

7.4.3.3 Calidad Ambiental Interior, Crédito 4.1, Materiales de bajas emisiones,

Adhesivos y sellantes

Para la aplicación a este crédito la normativa solicita que el 20% de los productos utilizados

como pegamento en el proyecto que no excedan el porcentaje de compuestos orgánicos

volátiles establecido en la tabla respectiva. La documentación entregada al GBCI es

consistente con el requisito, sin embargo se consultó el hecho que no fue entregada entre la

documentación, información respecto a adhesivos de plomería, adhesivos en muros o

similares.

Respecto a la información solicitada, fue entregada por el equipo la documentación

respecto al pegamento de Henkel utilizado en el proyecto para la tubería tanto de plomería

como en los ductos eléctricos en general, solamente. No fue entregado nada adicional ya

que las instalaciones en muros de espejos y señalización fueron atornilladas a las

superficies por lo que no aplican al crédito. Por esta razón el crédito fue adjudicado.

7.4.3.4 Calidad Ambiental Interior, Crédito 4.3, Materiales de bajas emisiones,

instalación de pisos

En lo que a este crédito respecta se solicita que cumpla igualmente con los límites de

compuestos orgánicos volátiles establecidos en la tabla respectiva. Sin embargo el GBCI

argumentó que el material no cumplía con los límites establecidos por la normativa

correspondiente, por lo que solicitó la rectificación de la información.

Al momento de revisar se estableció que en efecto se tuvo un error en la documentación

provista al ente certificador y el material utilizado para la pega de pisos no cumplió con los

requisitos necesarios. Por tal razón no fue posible aplicar al crédito.

7.4.3.5 Innovación en Diseño, Programa Educacional Puma

Dicho programa consistió en proveer una señalización en el proyecto que desarrolle una

cultura sostenible entre los inquilinos de las oficinas. Sin embargo, el GBCI solicitó que

adicionalmente a la señalización, el proyecto debía ser expuesto en mayor medida al

público y visitas documentadas deben llevarse a cabo, a manera de incentivar las prácticas

[Escribir texto]

125

sostenibles en el país. De lo expresado anteriormente debe realizarse un documento con los

tours planificados así como los alcances de los mismos.

Dada esta necesidad de divulgar el proyecto al público, se buscó llevar a cabo los tours

solicitados en conjunto con el Guatemala Green Building Council102. Por ello se realizaran

varias visitas al área, guiados por los especialistas que trabajaron en el proyecto. Dicha

actividad se realizará en 2 ocasiones con distintos profesionales interesados en el tema. Al

momento en que se entregó la documentación con este programa como posible proyecto de

alcanzar la certificación del espacio, el punto fue acreditado al proyecto.

7.4.3.6 Innovación en Diseño, Programa de Limpieza Verde

El objetivo de este programa es de lograr la implementación de un programa en el que la

limpieza del área total de Puma Energy sea realizada con productos de limpieza no dañinos

para el medio ambiente y el personal tengo los cuidados necesarios para realizar la misma

de la mejor manera posible. El programa se presentó al GBCI, sin embargo fueron

presentados varios puntos pendientes de definir para que el punto pudiera ser otorgado, los

cuales se detallan a continuación:

1. No se han establecido objetivos alcanzables y medibles para el programa

2. Falta proveer información específica respecto a cómo se llevará a cabo la

capacitación del personal involucrado.

3. No se establece el manejo y uso adecuado de los productos a utilizar

4. El programa debe abarcar el manejo adecuado de la higiene de manos de los

empleados

Todos los puntos debían ser atendidos para que el punto pudiera ser otorgado.

En lo que respecta a la documentación necesaria para alcanzar el crédito no fue posible

cumplirla en su totalidad ya que Puma Energy subcontrata los servicios de limpieza de sus

instalaciones por lo que el personal es cambiado constantemente. Dada esta situación sería

necesaria que cada vez que una persona nueva comenzara a trabajar en Puma la

102

Guatemala Green Building Council, es una entidad guatemalteca que busca incentivar las practicas

sostenibles en el país, a manera de facilitar el acercamiento con las normativas LEED ®.

[Escribir texto]

126

capacitación fuera impartida a lo que ninguna empresa de limpieza accedió a dar a su

personal. Es por ello que el crédito tuvo que ser descartado.

7.4.4 Resolución final por parte del GBCI

A continuación se detalla la tabla indicando los créditos que fueron aprobados finalmente por el GBCI en relación al proyecto. El total fue de 68 créditos y todos los prerrequisitos y formularios de información del proyecto aprobados, por lo que el mismo alcanzó la certificación LEED ® for Commercial Interiors en el grado de GOLD.

Tabla 7.4.4 Resolución final del GBCI (1ra parte)


Puntos

intentados

Puntos

acreditados

Puntos

pendientes

Puntos

denegados



Energía y AtmósferaPrerrequisito 1: Verificación fundamental de sistemas de energía de las instalaciones Construcción x SiPrerrequisito 2: Eficiencia energética mínima Diseño x SiPrerrequisito 3: Uso de refrigerantes Diseño x SiCrédito 1.1:Optimización de desempeño energético, consumo de iluminación Diseño 6 6Crédito 1.2: Optimización del desempeño energético, control de iluminación Diseño 2 2

Crédito 1.3: Optimización del desempeño energético, calefacción, ventilación y aire acondicionado Diseño 6 6Crédito 1.4: Optimización del desempeño energético, equipo y electrodomésticos Diseño 3 3Crédito 2: Verificación mejorada de los sistemas de energía de las instalaciones Construcción 6 5 1Crédito 3: Medición y verificación Diseño 6 6Crédito 4: Energía Verde Construcción 5 5

Materiales y RecursosPrerrequisito 1: Almacenaje y recolección de reciclables Diseño x SiCrédito 4: Contenido reciclado Construcción 2 1 1Crédito 7: Madera certificada Construcción 1 1

[Escribir texto]

127

Tabla 7.4.4 Resolución final del GBCI (continuación)

Calidad ambiental interior Prerrequisito1: Requerimientos mínimos de calidad del aire interior Diseño x SiPrerrequisito 2: Control del humo de tabaco en interiores Diseño x SiCrédito 3.1: Plan de manejo de calidad del aire en el interior-durante la construcción Construcción 1 1Crédito 4.1: Materiales de bajas emisiones, Adhesivos y sellantes Construcción 1 1Crédito 4.2: Materiales de bajas emisiones, pinturas y recubrimientos Construcción 1 1Crédito 4.3: Materiales de bajas emisiones, instalación de pisos Construcción 1 1Crédito 4.5: Materiales de bajas emisiones, sistemas de mobiliario y asientos Construcción 1 1Crédito 5: Control de fuentes interiores de productos químicos y contaminantes Diseño 1 1Crédito 7.1: Confort térmico, diseño Diseño 1 1Crédito 7.2: Confort térmico, verificación Diseño 1 1Crédito 8.1: Luz natural y vistas- luz natural Diseño 1 1Crédito 8.2: Luz natural y vistas- vista para los inquilinos desde su espacio de trabajo Diseño 1 1



Innovación en Diseño, Programa Educacional PumaConstrucción 1 1

Innovación en Diseño, Programa de limpieza verde Construcción 1 1Innovación en Diseño, Contar con un profesional acreditado LEED ® en el equipo Construcción 1 1

[Escribir texto]

128

8 ANALISIS Y CONCLUSIONES

8.1 Análisis general de factibilidad de obtención de prerrequisitos y créditos bajo la

normativa LEED ® for Commercial Interiors TM en proyectos ubicados en la

Ciudad de Guatemala

Es importante hacer énfasis en que para poder optar a una certificación LEED ® for

Commercial Interiors TM se ideal contar con los siguientes especialistas que asesoren al

cliente en el proceso de certificación.

• Ingeniero electromecánico, será el profesional que provea el diseño de los sistemas

de calefacción, ventilación y aire acondicionado de las instalaciones. Dicho

profesional debe contar con un profundo conocimiento de las distintas normativas

que son aplicadas en los EEUU, entre las cuales destacan ASHRAE, ANSI y

SMACNA entre otras. De preferencia que el profesional esté familiarizado con los

conceptos de LEED ® o idealmente que haya participado en un proyecto de este

tipo anteriormente. Es un profesional crucial puesto que debe suministrar

información valiosa incluidos prerrequisitos que deben ser cumplidos para que la

certificación sea factible.

• Ingeniero eléctrico, será el profesional que realice el diseño eléctrico de las

instalaciones interiores a construir. Debe ser un profesional que se encuentre

familiarizado con las normativas NEC, ANSI e IESNA para poder diseñar bajo los

estándares que la normativa solicita. No es indispensable que tenga experiencia en

previos proyectos LEED ® aunque dicha experiencia es de valor agregado al

proyecto.

• Profesional en estudios de iluminación, debe ser un profesional, ya sea arquitecto o

ingeniero, que pueda diseñar de acuerdo a las solicitudes de las normativas

ANSI/ASHRAE/IESNA las cantidades de iluminación que los distintos espacios

interiores necesitan. Dicho diseño debe realizarse buscando la manera eficiente de

iluminación/coste auxiliándose de la incidencia de la iluminación natural en los

espacios en que sea posible. Este papel puede ser tomado por el mismo profesional

[Escribir texto]

129

que realice el diseño eléctrico. De igual manera no es indispensable que cuente con

experiencia en estudios de iluminación en proyectos LEED ®.

• Comisionado de sistemas energéticos, quizá sea la plaza más complicada de llenar

dados los requisitos que exige LEED ® para dicha posición103. Es importante

enfatizar que dicho papel es de los de mayor relevancia para poder lograr la

certificación, puesto que valida ante LEED ® que lo realizado por los 3

profesionales descritos anteriormente, cumpla con los resultados teóricos

presentados anteriormente.

• Administrador de proyecto, es el profesional quien se encarga de coordinar al

equipo y dar la última revisión a los documentos. Sin lugar a dudas debe ser una

persona con un profundo conocimiento de LEED ® en general, idealmente con

estudios avalados por el GBCI acerca del tema. Es el profesional que debe conocer

acerca de las normativas bajo las que se rigen los especialistas mencionados

anteriormente, además de conocer acerca de normativas como el EPAct,

International Plumbing Code, y SCAQMD entre otras más.

Evidentemente la contratación de dichos profesionales tiene asociado un monto de

inversión que usualmente no es contemplado en proyectos de interiores, ya que por ser de

pequeña envergadura el costo/beneficio del pago de dichos honorarios profesionales no se

valora. Adicional a la inversión en profesionales especialistas, existe un pago que se debe

realizar al GBCI por registro del proyecto, el cual no es reintegrable en caso el proyecto no

logre la certificación.

103

Para mayor información en cuanto a los requisitos que se solicitan para dicha plaza, consultar el

prerrequisito 1 de Energía y Atmosfera.

[Escribir texto]

130

8.1.1 Sitios Sostenibles

8.1.1.1 Selección de sitio

La selección de sitio, en el caso de interiores se refiere al edificio en el que el mismo estará

ubicado y es un tema trascendental para el éxito o fracaso del proyecto y debe ser atendido

con mucha cautela. Para el caso de Guatemala, actualmente no existe ningún edificio

certificado LEED ® bajo ninguna normativa por lo que no es posible tomar este camino

que automáticamente acredita 5 puntos al proyecto. Dado esto, se presenta a continuación

un breve análisis de lo que bajo las condiciones actuales, se puede lograr en este rubro:

� Camino 1: Re desarrollo de un terreno contaminado (1 punto)

En la Ciudad de Guatemala actualmente no existen edificios que hayan llevado a

cabo esta tarea de limpiar terrenos que hayan servido para depositar desechos

tóxicos para habilitarlo para edificaciones, puesto que en mi experiencia he podido

constatar que no existe este tipo de terreno abandonado, tal como lo describe la

normativa, en Guatemala.

� Camino 2: Diseño de aguas pluviales, control de cantidad (1 punto)

� Camino 3: Diseño de aguas pluviales, control de calidad (1 punto)

� Camino 7: Paisajismo eficiente en agua, reducción de 50% (2 puntos)

� Camino 8: Paisajismo eficiente en agua, no uso de agua potable e irrigación (2

puntos adicionales al camino 7)

� Camino 10: Reducción del uso del agua, reducción del 30% (1 punto)

Todos los caminos descritos arriba implican el tratamiento de las aguas pluviales

eficientemente. Actualmente todos los edificios en la Ciudad de Guatemala

simplemente descargan sus aguas tratadas, no tratadas o pluviales, a los colectores

municipales. He podido constatar en mi experiencia que esto sucede por 2 razones.

En primera instancia la Municipalidad de Guatemala, luego de los hundimientos

ocurridos en las zonas 2 y 6, no permite que los edificios descarguen las aguas

pluviales al subsuelo, por lo que la única opción es hacia colectores municipales. La

segunda es porque el agua potable es actualmente de bajo costo e incluso es posible

[Escribir texto]

131

perforar pozos en el área de construcción, lo cual es permitido por la Municipalidad,

y extraer agua para el proyecto. Actualmente el agua subterránea encontrada en la

Ciudad de Guatemala es de buena calidad, por lo que el tratamiento que necesita el

agua es mínimo (cloración y desarenado usualmente), lo que lo hace barato. Por

ende para el camino 8 es más caro tratar en el sitio el agua pluvial para su

reutilización en áreas verdes que simplemente irrigarlas con agua potable.

� Camino 4: Efecto de isla de calor, no techo (1 punto)

� Camino 5: Efecto de isla de calor, techo (1 punto)

Es en base a alguno de estos criterios que la selección de sitio debe centrarse, esto

ya que con estos criterios cumplen varios techos de edificios en la Ciudad de

Guatemala. Hay varios edificios que cuentan con parqueo techado y/o cuenten con

un impermeabilizante con un alto índice de reflectancia solar en sus techos.

Ninguno de los factores expuestos anteriormente incide en el costo por metro

cuadrado del espacio o la ubicación puesto que son prácticas comunes en el medio.

En el caso de Puma Energy, se aplicó por el camino 5, dado que se contó con un

parqueo techado para los usuarios del espacio interior.

� Camino 6: Reducción de la contaminación por iluminación (1 punto)

Esta práctica es poco usual en el medio de la construcción en general, de hecho en

edificios recientes de oficinas hasta el momento no se ha implementado aun, por lo

que al momento de redactar este documento no existe un edificio que la aplique.

� Camino 9: Tecnologías innovadoras en manejo de aguas residuales (2 puntos)

Al igual que el rubro anterior, no se practica en Guatemala, puesto que el

tratamiento de las aguas residuales en Guatemala se extiende únicamente hasta la

segunda fase, descargando el agua a colectores municipales con un tratamiento de

aguas a un 90% nada más. Esto se da puesto que las exigencias municipales

solamente exigen tratamiento secundario, cuando para que sea aplicable a la

normativa se debería dar tratamiento terciario.

[Escribir texto]

132

� Camino 11: Energía renovable, generada en el sitio (1 a 2 puntos)

Este punto puede ser igualmente encontrado en algunos edificios, ya que

actualmente en Guatemala está creciendo la industria de paneles solares. La

aplicación se vuelve rentable puesto que se inyecta por medio de inversores la

corriente eléctrica a la red y dado el alto costo de la energía eléctrica en Guatemala,

los periodos de retorno de inversión oscilan entre los 6 y 8 años, dependiendo de la

capacidad de generación de energía y el costo, que actualmente es

proporcionalmente caro respecto a otros países.

� Camino 12: Otro desempeño en pro del medio ambiente cuantificable (1 punto)104

Es posible encontrar algunos edificios que cuenten con medidas de reducción de

impactos medio ambientales, aunque aún no se ha comprobado que LEED ® las

avale como tales. Entre ellas podemos mencionar:

• Políticas de clasificación y reciclaje de desechos

• Instalación de sensores de presencia y/o sensores con foto celdas en áreas

comunes.

• Instalación de louvers que reduzcan la incidencia solar sobre los espacios

interiores.

En términos generales, es posible encontrar edificios que cumplan con algunos de los

requisitos presentados por la normativa sin alterar el monto a invertir por m2 de renta/

compra o leasing. Esto es especialmente aplicable para los caminos 4 y 5 mencionados

arriba ya que son practicas muy comunes en edificios de oficinas en la Ciudad de

Guatemala. En lo que respecta al camino 11, son prácticas implementadas mayormente en

104 (USGBC, 2009a)

[Escribir texto]

133

edificios de altos estándares y por ende más caros en proporción a los anteriores en cuanto a

su costo por metro cuadrado.

8.1.1.2 Densidad de Desarrollo y Conectividad con la Comunidad

Dados los requisitos presentados para este crédito, existen 2 opciones para cumplirlo:

Opción 1, Densidad de Desarrollo de 60mil ft2 de construcción por acre.

Dicha opción es complicada evaluar dada la escasez de registros de construcción existentes

en la Municipalidad de Guatemala, en especial los que se refieren a construcciones de los

años 1980 y posteriores, por lo que su validación ante el GBCI seria compleja.

Opción 2, Conectividad con la Comunidad

En general es un parámetro mucho más sencillo de evaluar. Se refiere a contar con la

disponibilidad de una serie de servicios en un radio determinado alrededor del proyecto.

En Guatemala la mayoría de edificios de oficinas se ubican en las zonas 9,10, 11, 13,14 y

15. Para todas estas zonas existe mayor probabilidad que se cumpla con la opción 2, que se

refiere a presentado en la normativa, puesto que son zonas que cuentan con una densidad

de desarrollo comercial y de negocios mayor.105

8.1.1.3 Transporte Alternativo

La normativa se refiere a 3 distintos medios de transporte alternativo, siendo el primero el

acceso cercano a transporte público ya sea bus o algún tipo de tren. En la Ciudad de

Guatemala no existe un sistema tipo tren o similar, por lo que dicha opción no es elegible.

Actualmente en la Ciudad de Guatemala existen 2 sistemas de buses que la Municipalidad y

el Gobierno están implementando, en sustitución de los buses privados de rutas cortas.

Dichas redes de transporte actualmente se extienden por toda la Ciudad. Es relativamente

105

(Municipalidad de Guatemala, 2009c)

[Escribir texto]

134

sencillo encontrar un edificio que cuente con acceso a transporte público cerca.106 Por ende

dicho punto es alcanzable en la gran mayoría del territorio de la Ciudad de Guatemala.

El segundo punto es el almacenaje de bicicletas. Dicho punto aunque es incentivado por las

normativas LEED ® es de poca aplicación real en la Ciudad de Guatemala. En primera

instancia, no existe una ciclo vía en la Ciudad por lo que transitar en dicho medio se vuelve

muy peligroso. En segunda instancia la inseguridad y violencia generalizada en el país y

sobre todo en la Ciudad, hacen de este medio de transporte aun menos utilizado. En cuanto

al cumplimiento de la normativa, es relativamente sencillo lograr el cumplimiento, ya que

solamente se debe ubicar un espacio para almacenamiento de bicicletas en algún área, bien

sea del edificio o bien se diseñe como parte del espacio interior a certificar.

En cuanto al tercer punto, se refiere a reducir la cantidad de espacios individuales de

parqueo al mínimo solicitado por la Municipalidad o tomar medidas que incentiven el uso

de los mismos por al menos 2 o más personas.

Este punto es particularmente complicado de cumplir ya que lo que solicita la normativa

Municipal son 2 espacios de parqueo por cada 35 m2 de oficinas como mínimo, que para el

caso de la normativa de LEED ® Commercial Interiors TM es lo que solicita como máximo.

En Guatemala, en espacios de oficinas, la mayoría del personal de mando medio se

transporta en carro propio, (de hecho es esto lo que genera los problemas de tránsito por los

que atraviesa actualmente la Ciudad). Esto se debe nuevamente a lo peligrosa que es la

Ciudad y en especial los medios públicos de transporte. Usualmente, en los espacios de

oficinas se dejan una cantidad de parqueos considerablemente mayor a la mínima

especificada por la Municipalidad y los espacios preferenciales para carros de 2 o más

ocupantes tampoco se implementan en los edificios de oficinas, ya que cada ocupante

cuenta con su espacio propio definido, como fue el caso para Puma Energy. Alcanzar dicho

requerimiento es posible a través de un cambio de cultura de los inquilinos, tal sea el caso

106

(Gobierno de Guatemala, 2009)

(Municipalidad de Guatemala, 2009b)

[Escribir texto]

135

de proveer un medio de transporte privado o incentivar con algún tipo de remuneración la

política de 2 o más ocupantes por vehículo, al punto de lograr el índice de parqueos

especificado por la Municipalidad.

8.1.2 Eficiencia en el uso del agua

En lo que respecta a la eficiencia en el uso de agua es una medida que no requiere de un

ninguna consideración fuera del entorno de la oficina para poderse llevar a cabo.

Actualmente en Guatemala existen varias empresas que venden artefactos sanitarios que

tienen un consumo de agua reducido. Entre los artefactos podemos encontrar lo siguiente:

Grifería: Existen varios tipos de griferías que propician el ahorro de agua, entre los que se

puede mencionar:

1. Aireadores: Su función es inyectar aire a la descarga de agua, de tal manera

que se suministra una cantidad reducida de agua pero el hecho de inyectar

aire al momento en que se descarga el agua hace que no se pierda presión, y

por ende funcione tan bien como una descarga del doble de contenido de

agua. Su uso es bien visto por la normativa ya que el ahorro puede ser

sustancial.

2. Grifería de push: Se refiere a grifería que al ser presionada tiene una

descarga de agua por un tiempo limitado. Sirve para evitar que al momento

en que se le de uso, se deje abierto el grifo, e igualmente puede utilizarse con

aireador. Ayuda al cumplimiento con la normativa ya que se puede delimitar

el ciclo a los requisitos de consumo de la misma.

3. Cartuchos de doble descarga: También conocidos como cartuchos

ecológicos. Son implementados en grifería de palanca, su accionar consiste

en permitir que al momento de desplazar la palanca hacia arriba en un

ángulo menor a 45º la descarga de agua es menor, que al abrir la llave más

de 45º. Dicho tipo de cartuchos también ayudan al cumplimiento de los

[Escribir texto]

136

criterios de la normativa. De igual manera puede ser utilizado con un

aireador.

Inodoros: Existe varios tipos de inodoros que favorecen la obtención de los puntos de la

normativa, entre ellos se encuentran

1. Inodoros de doble descarga. En algunos países se ha logrado determinar que

dichos inodoros logran ahorrar hasta un 67% del consumo habitual en agua,

a tal punto que en algunos países las regulaciones los exigen, tal es el caso

de Australia.107

2. Inodoros sin agua. Consisten en inodoros que funcionan a base de

compostaje, no necesitan agua o la requieren en cantidades mínimas. Es

importante recalcar que al requerir poco agua o no requerirla para nada, si

requieren de mayor mantenimiento. Evidentemente, un artefacto que no

consume agua favorece la obtención de los puntos para este crédito.

Mingitorios: En cuanto a los mingitorios, lo más recomendable es instalar mingitorios sin

agua, En el mercado existen mingitorios que se apoyan en su diseño y superficie lisa para

deslizar el líquido hacia la descarga. En la misma cuentan con un sistema que funciona a

base una pelota que flota al momento en que el liquido llega a la descarga permitiendo que

este pase hacia los drenajes. Cuando el mismo fluye por completo la pelota regresa a su

posición bloqueando el drenaje y sellando el paso a los malos olores.

Todos los artefactos mencionados anteriormente son adquiribles en el mercado

guatemalteco, la mayoría la manejan los proveedores en existencia. El precio para todos los

artefactos mencionados oscila entre el rango de precios usuales de losa sanitaria en el

mercado nacional. La eficiencia en el uso del agua puede ser un rubro que haga una gran

diferencia en la obtención de la certificación, puesto que consiste de medidas de fácil

implementación, bajo costo y la cantidad de puntos que se puede obtener es un máximo de

107 (Arquitectura de Casas, 2009)

[Escribir texto]

137

12, que es posible conseguirlos si se instala los artefactos sanitarios adecuados. Para el caso

de Puma Energy, la estimación inicial de presupuesto, previo a que la certificación LEED

® se considerara factible, el presupuesto para artefactos sanitarios era exactamente el

mismo que para el momento en que se decidió optar por la certificación.

8.1.3 Energía y Atmósfera

8.1.3.1 Verificación fundamental y mejorada de sistemas de energía de las

instalaciones

En primera instancia la verificación fundamental es obligatoria realizarla para aspirar a la

certificación, es importante recalcar que el profesional a cargo debe cumplir con los

requisitos solicitados por la normativa. Es probablemente un punto fácil de cumplir siempre

y cuando exista una planificación y una estimación certera de los consumos de todos los

sistemas de energía, entiéndase, fuerza, iluminación y aire acondicionado, y que el diseño

sea respetado durante el proceso de construcción. En caso contrario la verificación puede

arrojar que los resultados difieren de lo planificado, por ende perjudicando al proyecto. Es

importante recalcar que profesionales que cumplan con los requisitos establecidos por el

GBCI para desempeñar la función mencionada, no es fácil encontrar en el medio

guatemalteco. En cuanto a la verificación mejorada de los sistemas, es igualmente un rubro

que puede ser llevada a cabo por el mismo profesional que realizó la verificación

fundamental. Simplemente, las atribuciones del mismo son extendidas por un tiempo,

durante la fase de ocupación de las instalaciones para validar que no hay fallas en el

sistema. Ambas fueron llevadas a cabo en Puma Energy. Cabe destacar que la verificación

mejorada tiene un costo adicional sobre la verificación fundamental, cuyo valor añadido al

proyecto no sea tan grande como el de la verificación fundamental.

8.1.3.2 Eficiencia Energética Mínima

En cuanto a este prerrequisito, la normativa exige que el sistema eléctrico se diseñe con

consideraciones especificadas en las normativas eléctricas de los Estados Unidos, adicional

a reducir el consumo de iluminación un 10% sobre la base y suministrar un 50% de los

[Escribir texto]

138

equipos electrodomésticos que cumplan con la certificación ENERGY STAR. En lo que

respecta a este prerrequisito hay varias personas involucradas en su cumplimiento, como

primer punto es indispensable que el profesional a cargo del diseño eléctrico conozca

claramente la norma de diseño eléctrico ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1-2007. De

igual manera es necesario que el profesional a cargo del diseño de iluminación contemple el

uso de lámparas fluorescentes, LED, inducción magnética o LCD en su diseño, para lograr

la reducción del 10% necesario.

En términos de costos, como se expuso al principio del capítulo, el hecho de contratar un

profesional para realizar el diseño eléctrico es una práctica que debería aplicarse

indistintamente del alcance y tipo de proyecto a realizar, sin embargo muchas veces no se

contrata dichos servicios, por lo que puede parecer como un sobrecosto cuando en realidad

debe ser una práctica usual. En relación a la instalación de lámparas de menor consumo, ya

sea que se instalen lámparas ahorradoras, es probable que se logre la reducción del 10%

solicitada por el prerrequisito. Sin embargo es importante nuevamente considerar que los

honorarios del diseñador de iluminación son muchas veces considerados como un

sobrecosto, sin embargo un adecuado diseño de iluminación puede resultar en un ahorro en

el consumo energético de las instalaciones, por lo tanto es más una inversión. Tal es el caso

de los equipos certificados ENERGY STAR, los cuales aunque no presentan un sobrecosto

considerable en sí, puede ser que para llegar al 50% mínimo requerido, el dueño del

proyecto se vea en la obligación de cambiar la línea existente de electrodomésticos. Si ese

es el caso, la compra de los equipos puede presentar un sobrecosto, sin embargo dicha

inversión también se verá en la reducción de los costos de energía eléctrica. Cabe resaltar

que Guatemala tiene una de las tarifas de energía eléctrica más altas de la región

Centroamericana.108

En términos generales el cumplimiento de este prerrequisito si puede traer consigo

sobrecostos, sin embargo los mismos son en realidad una inversión en la reducción de los

costos de mantenimiento de las instalaciones.

108

(Naciones Unidas CEPAL, Sede subregional Mexico, 2009)

[Escribir texto]

139

8.1.3.3 Uso de refrigerantes

En este aspecto la normativa solicita que los refrigerantes a usar en el proyecto no

contengan CFC completamente halogenados, conocido como refrigerante R-22. El uso o no

de este refrigerante puede que dependa del equipo central de refrigeración del edificio en

que se encuentren las oficinas, en caso el edificio cuente con uno. Es importante aclarar

este punto, desde la planificación del proyecto puesto que al ser un prerrequisito,

automáticamente descartaría la posibilidad de lograr la certificación de no cumplirse. En

Guatemala el manejo de los equipos de aire acondicionado que no contengan este

componente es usual, sin embargo, para unidades tipo Split ducto, (unidades que no

dependen de un sistema centralizado de aire acondicionado) si tiene asociado un costo

mayor el uso del refrigerante “ecológico” como se le llama coloquialmente, el cual en base

a mi experiencia oscila entre el 20 y el 30% del incremento. Sin embargo, cabe resaltar que

dicho refrigerante se está comenzando a prohibir en los países desarrollados, por lo que su

uso no debe considerarse como una práctica adecuada a tal punto que en Guatemala, ya

existe empresas que no trabajan con el refrigerante R-22.

8.1.3.4 Optimización de desempeño energético

Consumo de iluminación: En relación a este punto, es posible adquirir en Guatemala

iluminación con las siguientes tecnologías, de ahorro de consumo energético:

• Fluorescente, a base de tubos con vapor de mercurio

• LED (Light Emiting Diod, diodo emisor de luz en español)

• LCD

• Inducción magnética

Todas las tecnologías anteriormente mencionadas son de ahorro energético, algunas

evidentemente más que otras y con sus consiguientes ventajas y desventajas en cuanto a

ángulo de refracción de la luz emitida y cantidad de iluminación, y por supuesto el costo de

la lámpara en sí. Sin embargo, el hecho de tener un consumo de iluminación menor,

dejando a un lado la reducción en la contaminación, incide directamente en los costos de

[Escribir texto]

140

mantenimiento de las instalaciones. Por ende al colocar iluminación eficiente

energéticamente, se tiene un retorno sobre la inversión realizada, sin embargo es importante

seleccionar la tecnología adecuada en la cantidad adecuada para obtener el retorno deseado,

ya que cabe mencionar que hay tecnologías significativamente más caras que la

iluminación tradicional (por ejemplo LED), caso contrario que la tecnología LCD y de

inducción magnética que no tienen un sobrecosto tan considerable.

En conclusión, si es factible llegar a un gran ahorro en consumo energético por

iluminación, nuevamente este es uno de los rubros que mayor cantidad de puntos otorga,

por lo que en miras de la obtención de la certificación es importante prestarle atención.

Cabe resaltar que la inversión a realizar en iluminación eficiente no es un gasto, sino una

inversión con un retorno que oscila alrededor de los 5 años, dado que el precio del kilovatio

en Guatemala es alto.109

Control de la iluminación: Este inciso se refiere a la automatización de los sistemas de

iluminación, por medio de sensores de ocupación y/o sensores fotovoltaicos. En mi

experiencia he podido constatar que los sensores de ocupación no funcionan con todo tipo

de iluminación, debido a su encendido y apagado constante, por lo tanto es recomendable

asesorarse bien en el tema antes de decidir. Dada la inversión fuerte en dicha tecnología

aunado a la complejidad de medir el ahorro real obtenido por dicha medida, (es difícil

medir cuanta energía se ha ahorrado por la instalación de sensores de ocupación o

fotovoltaicos), es debatible que tan factible sea utilizar esta tecnología en Guatemala.

Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado: En este crédito es posible obtener una

considerable cantidad de puntos, aunque los mismos vienen en proporción directa al monto

a invertir en el sistema. En Guatemala si bien se utilizan equipos de aire acondicionado, en

mi experiencia he podido constatar que la eficiencia de los equipos que se usa no es algo a 109

(ZControl, 2010) y (Maryland Green Power, 2012)

[Escribir texto]

141

lo que el cliente típicamente le preste atención. En especial en Guatemala se le da prioridad

al costo y evidentemente los equipos más baratos son los más ineficientes. Sin embargo si

es posible encontrar en el medio local proveedores y equipos con las eficiencias requeridas

por la normativa, que deben comenzar con un EER110 de 11 o mayor. Nuevamente hay que

tomar ciertas consideraciones del caso, en particular, el diseño de los equipos debe

realizarse en base al presupuesto que el cliente tenga planificado invertir en los equipos. Se

hace énfasis en este punto puesto que los equipos de aire acondicionado vienen en muchas

eficiencias algunas de los cuales pueden hasta duplicar los valores de otros equipos que

cumplen pero no exceden la normativa. De igual manera, un equipo de mayor eficiencia

evidentemente tendrá para el cliente un menor consumo de energía eléctrica, por lo que si

su uso es prolongado, puede evaluarse como una inversión con un retorno a mediano

plazo.111

No solamente por eficiencia de equipos puede lograrse puntos bajo este crédito. También se

debe tener en cuenta que una zonificación adecuada, puede lograrse puntos bajo este

crédito. Aunque se debe tener en cuenta la inversión en válvulas de volumen variable para

dicho efecto y sensores de ocupación en las áreas igualmente. Las válvulas de volumen

variable, tienen como función regular el flujo en cada una de las áreas. Acompañada de

dichas válvulas la sectorización de los equipos de aire acondicionado implica mayor

cantidad de unidades, (aunque de menor capacidad), lo que implica que la cantidad de

espacio necesario para almacenar dichas unidades debe ser mayor, al igual que los gastos

de mantenimiento propiamente de las unidades, aunque nuevamente se reduce el consumo

energético al utilizar únicamente aire acondicionado en las áreas en las que el mismo se

requiere.

En conclusión, lograr puntos para este crédito si es alcanzable, sin embargo se debe tomar

en cuenta que el monto a invertir en las unidades debe evaluarse detenidamente.

110

EER Energy Efficiency Ratio, Relación de Energía y Eficiencia en español

111 (MTY, 2012)

[Escribir texto]

142

Equipos y electrodomésticos: Para lograr este crédito, del total de equipos (computadoras,

monitores, pantallas) y de electrodomésticos (refrigeradoras, lavaplatos) se debe instalar

entre el 70 y el 90% para lograr la puntuación deseada. En Guatemala sucede muy a

menudo, que la gente no está familiarizada con la certificación ENERGY STAR y por

ende sus equipos no cumplen con la misma. El equipo certificado ENERGY STAR, en lo

que he logrado constatar, es bastante común en Guatemala. Es de fácil adquisición y los

precios de los equipos y electrodomésticos son muy similares a los que no cumplen con la

normativa. Es importante que el cliente del proyecto evalúe si es o no conveniente cambiar

su equipo a ENERGY STAR, evidentemente el equipo normado consume menor cantidad

de energía que otros equipos similares no certificados, por lo que la inversión en los

mismos es justificable.

8.1.3.5 Medición y Verificación

Lo que busca la norma es poder medir el consumo de los distintos equipos de energía. En el

caso de Puma, existió una particularidad y fue que el equipo a cargo de la revisión de la

documentación por parte del GBCI, insistió en que debía medirse la cantidad de agua

helada utilizada en los equipos de aire acondicionado, puesto que presentaba una fuente de

energía. Este punto es debatible, puesto que se conoce de otros proyectos, como Pepsico

Latin American Beverages, en donde los puntos para dicho crédito fueron otorgados sin que

se llevara a cabo medición de cantidad de agua helada utilizada para refrigerar el área.

8.1.3.6 Energía Verde

En relación a este crédito, existen 2 opciones para cumplir con el mismo, una es por compra

directa de energía eléctrica y la segunda consiste en comprar bonos de carbono. La primera

opción es complicada en Guatemala puesto que el 100% de la energía generada se inyecta a

la red y los distribuidores se encargan de venderla, no los generadores, es ahí donde se

pierde la pista para poder comprar energía directamente de una fuente renovable. Es más

accesible lograr la compra de los bonos de 8 kilowatts/hora por pie cuadrado.

Evidentemente la compra de estos bonos cumple exclusivamente el propósito de lograr los

créditos, ya que no trae ningún beneficio añadido a las instalaciones.

[Escribir texto]

143

8.1.4 Materiales y Recursos

8.1.4.1 Reciclaje durante la obra y durante la ocupación final del inquilino

La normativa tiene como prerrequisito el almacenaje y la recolección de materiales

reciclables durante la ocupación final del inquilino y como crédito, durante la construcción.

Cabe destacar que en la cultura guatemalteca no se encuentra arraigada la cultura del

reciclaje como por ejemplo en países europeos. Sin embargo, si existen empresas que se

dedican a reciclar los distintos materiales de desecho tanto en obra como en ocupación final

del espacio.112

Durante la obra los desechos más comunes son metales como acero de construcción y

aluminio de las estructuras de soporte de los paneles de yeso y ductos de aire

acondicionado al igual que madera, cartón, polvo de masilla de yeso y varios materiales a

base de cemento, como pega de pisos, pega de blocks y piso cerámico entre otros. En

relación al metal he podido constatar que existen empresas que lo compran y lo reciclan

como metal de segunda calidad para aplicaciones de baja resistencia mecánica. El mismo

caso se da para materiales como el cartón y la madera, que también son reciclados con otros

fines.

En lo que a la ocupación final del área, el producto de desecho es en su mayoría papel y

plásticos, para lo cual también existen empresas que reciclan de dichos materiales en

nuestro medio.

Por ende alcanzar dichos puntos es completamente alcanzable, solamente requiere de un

cambio de cultura dentro de las organizaciones, puesto que estamos muy acostumbrados a

no clasificar los desechos y disponer de ellos en el contendor más cercano disponible.

112

(Guialocal, 2010)

[Escribir texto]

144

8.1.4.2 Compromiso de ocupación a largo plazo y reutilización de materiales e

instalaciones existentes

Este inciso se refiere a los puntos que son decisión específica del cliente en cuanto a la

arquitectura que se desea en el área en cuestión y la inversión que desea realizar en cuestión

de la renta del espacio del proyecto.

Ninguno de los puntos de reutilización de materiales o instalaciones es prerrequisito, es

más, a ninguno de ellos aplico el proyecto de Puma Energy, debido a que en el área se

demolió por completo las estructuras existentes. De esta manera se rompe con otro

paradigma en Guatemala de la normativa LEED ® en general, que es que no permite llevar

a cabo demoliciones del área. Como queda en evidencia eso es falso, lo único que solicita la

normativa (y no es siquiera es un prerrequisito en el caso de la normativa LEED ®

Commercial Interiors TM), es que se cuente con un plan de manejo de desechos sostenible y

controlado, tanto de productos demolidos como de desperdicios generados durante la obra.

8.1.4.3 Materiales nuevos a utilizar en el proyecto

En relación a este tema hay 4 distintos puntos que se pueden atender, contenido reciclado

de materiales a instalar, materiales regionales, materiales rápidamente renovables y madera

certificada FSC.

Contenido reciclado de materiales a instalar: La viabilidad de este punto depende mucho

del cliente, puesto que la mayoría de materiales que tienen contenido reciclado son

importados, (por ejemplo mobiliario, cielos falsos y artículos metálicos como pisos

elevados). En el caso de los materiales importados, los precios si son más altos que los

productos locales, entre un 50% hasta un 500% más elevado, por lo que he constatado en

mi experiencia. En el caso particular del mobiliario si el cliente tiene contemplado utilizar

mobiliario importado al momento de realizar el proyecto, si existen líneas especificas que

valoran el contenido de material reciclado, en especial en los Estados Unidos y Europa, por

lo que, de desear cumplir con este crédito, es importante solicitar dicha información al

momento de hacer la compra. De manera general, es complicado lograr el cumplimiento de

este crédito debido a que el valor del contenido reciclado debe ser del 10 o el 20% del valor

total del proyecto. En el caso particular de Puma, se tuvo la ventaja en este aspecto, que el

[Escribir texto]

145

piso elevado adquirido contaba con un porcentaje de casi el 50% de contenido reciclado y

el valor del mismo es alto. Sin embargo sin este producto entre los adquiridos para el

proyecto esto no habría sido posible, aun teniendo en cuenta que la gran mayoría de

mobiliario contaba con contenido reciclado.

Por ende se puede concluir, de manera general que es un tema de inversión en productos

con contenido reciclado. Sin embargo el hecho de tener materiales con contenido reciclado,

no tiene valor agregado para el proyecto, de igual manera, la cantidad de puntos posibles a

obtener por este concepto no es considerable, por consiguiente el costo/beneficio en

Guatemala, en términos generales no es rentable este rubro.

Materiales regionales: Los materiales regionales son aquellos encontrados que son

manufacturados a menos de 500 millas. En el caso particular de Puma no fue posible lograr

puntos por concepto de este crédito ya que los materiales utilizados fueron importados en

su mayoría, como por ejemplo, mobiliario, paneles de yeso, equipo de seguridad y cableado

en general que son parte de los rubros de mayor peso. Actualmente en Guatemala se

manufacturan principalmente materiales para la construcción de obras civiles. Tal es el caso

del cemento, concreto, block y ladrillo cocido para mampostería y acero de refuerzo. En el

caso de construcciones de interiores es muy limitado lo que se puede encontrar en el

mercado local, ya que podemos mencionar pintura, pasta para paneles de yeso, metal de

soporte de paneles de yeso. En el caso de mobiliario aunque podemos encontrar mobiliario

manufacturado localmente, pero como se estableció anteriormente esto es decisión del

cliente.

Como conclusión se puede plantear que depende de los acabados que lleve el proyecto

puesto que si, por ejemplo, las divisiones interiores son en mampostería y el mobiliario es

de manufactura nacional, es posible la obtención de los puntos por concepto de este crédito.

Materiales rápidamente renovables: Los materiales rápidamente renovables son aquellos

que provienen de elementos orgánicos, con un ciclo de degradación de 10 años máximo. En

Guatemala se tiene asociada la idea que la normativa LEED ® exige como prerrequisito

que los materiales de una buena proporción del proyecto sean de este tipo. Como se puede

[Escribir texto]

146

apreciar, es solamente 1 punto el que esto representa y el crédito se cumple con un 5% de

uso de dicho material en el proyecto. En el caso de Puma, no fue posible aplicar a este

inciso ya que el diseño moderno de los interiores, no dio lugar al uso de este tipo de

materiales. Es posible manufacturar este tipo de productos en Guatemala como, mobiliario

artesanal de madera sólida, plywood o derivados de la arcilla, como la teja o el ladrillo

cocido. Evidentemente no son productos tradicionalmente usados en un interior de oficinas,

sin embargo eso depende del diseño del espacio interior, por lo que su obtención si es

factible en Guatemala.

Madera certificada: Este crédito hace alusión explícitamente a la madera a utilizar en el

proyecto, la cual debe provenir de un bosque certificado por el FSC.113 En el caso de Puma

se logró conseguir este tipo de madera con distribuidores en el departamento de El Petén.

Dado que su aplicación fue como refuerzo para puertas de MDF dentro de tabiques de yeso

el sobrecosto asociado a la adquisición de la misma no fue considerable. La misma tiene un

sobrecosto de aproximadamente el 100%, sobre madera no certificada, lo cual en el caso de

Puma Energy, aunque era un incremento proporcionalmente alto, dado el bajo costo global

no afectó el presupuesto. Sin embargo, en casos en los que el mobiliario es de madera

sólida el hecho de comprar madera de bosque certificado, podría tener un incremento

sustancial en costo, cuyo pequeño beneficio no lo haría rentable. Es importante aquí

recalcar que los aglomerados de madera como por ejemplo el MDF, no entran en el criterio

de madera certificada, lo que se aprovechó en Puma, puesto que las puertas interiores y

rampas de acceso a áreas con piso elevado, fueron hechas completamente en MDF.

113

(FSC) Forest Stewardship Council, Consejo de Administración Forestal en español.

[Escribir texto]

147

8.1.5 Calidad Ambiental Interior

8.1.5.1 Condiciones generales del aire en el interior

Dentro de este apartado se engloba las condiciones de calidad ambiental que tiene que

suministrar el equipo de aire acondicionado al espacio, los cuales los detalla la normativa

en 1 prerrequisito requerimientos mínimos de calidad del aire interior y 2 créditos,

monitoreo del ingreso de aire fresco exterior y ventilación incrementada.

Requerimientos mínimos de calidad del aire interior: En lo que a estos requerimientos

respecta la normativa solicita que se cumpla con la normativa ASHRAE 62.1-2007. En

cuanto al cumplimiento de los requerimientos mencionados, es importante contar con un

diseño electromecánico que cumpla con varias normativas estadounidenses. Un punto

crítico aquí es la cantidad de aire fresco que está ingresando al espacio interior, en el mismo

la normativa no es flexible, y si el edificio en el que se encuentra el espacio interior no lo

satisface, el inquilino debe encontrar una manera de ampliar esa toma o colocar una nueva.

En el caso particular de Puma Energy, no se tuvo que incurrir en una inversión de esta

magnitud, sin embargo esto no quiere decir que en algún edificio esta situación no se pueda

dar. En lo que respecta a los demás requisitos son parte del diseño electromecánico a

realizar y es posible cumplir con todos los requisitos que se solicitan.

Monitoreo del ingreso de aire exterior: Este crédito consiste en monitorear el ingreso de

CO2 a las instalaciones, el cual debe permanecer en los rangos de diseño. En el caso de la

Ciudad de Guatemala los niveles de contaminación ya han llegado a ser considerados

alarmantes como sucede en países más desarrollados.114 Es por ello que la tendencia debe

cambiar a que sean utilizados para este tipo de aplicaciones los sensores a pesar que son

una inversión que muchas veces no se ve justificada por parte de los desarrolladores. Sin

embargo existe la posibilidad de un ingreso considerable de CO2 si en caso existe una

arteria principal de transito en un punto cercano al inmueble. Concluyendo, si es posible 114

(Cerigua, 2010)

[Escribir texto]

148

colocar este tipo de sensores en las instalaciones, y pueden ayudar a que la calidad del

interior sea mejor que la calidad del aire en el exterior.

Ventilación incrementada: Este rubro hace alusión a que se sobrepase el requisito mínimo

de 10pies cúbicos por minuto de aire fresco por persona, en al menos 30%. En el caso

particular de Puma, no se aplicó a este crédito puesto que al hacerlo se incurría en ampliar

la toma de aire fresco existente en el edificio. Existe asociado un beneficio para el

inquilino, en el sentido que el aire respirado por el mismo es más fresco, porque su

renovación es más constante por lo que el confort aumenta. Es un punto que cada

desarrollador tiene que evaluar en su momento ya que puede requerir una inversión en

infraestructura no contemplada. Si se evalúa en inversión, el beneficio no es medible,

puesto que solamente incide en la calidad del aire y no representa en si un ahorro en cuanto

a los consumos energéticos de las instalaciones.

8.1.5.2 Control del humo de tabaco en interiores

Este prerrequisito es un punto que la legislación guatemalteca ya contempla, puesto que

como ya vimos en el estudio del caso de Puma Energy, en el año 2008 fue aprobada la ley

que prohíbe fumar en interiores. Por ende este prerrequisito es un hecho en cualquier

espacio interior no solo en la Ciudad de Guatemala, sino en el país.

8.1.5.3 Plan de manejo de calidad del aire interior

El plan de manejo de calidad del aire interior lo comprenden 2 fases principales, la fase de

construcción y la fase previa a la ocupación por parte del inquilino.

Durante la construcción: En el transcurso de la construcción, la normativa solicita cuidar

que el polvo no ingrese en los ductos de ventilación, igualmente aislar el polvo para cuidar

la salud de los trabajadores. En Puma Energy, se implementó dicho plan con éxito. Si bien

es cierto en un principio toma tiempo, ya que en Guatemala los trabajadores están

acostumbrados a trabajar sin este tipo de cuidados, se requiere un cambio de cultura. Cabe

resaltar que la aplicación de dicho plan es en beneficio del ambiente tanto en el que se

[Escribir texto]

149

desenvuelven los trabajadores día a día, como en el que laborarán los inquilinos

posteriormente, por lo que es una buena práctica constructiva su implementación.

Previo a la ocupación del inquilino: En cuanto a este punto la normativa solicita realizar

una expulsión de aire o una medición de las partículas nocivas a la salud en el espacio

interior. Ninguno de los puntos mencionados fue llevado a cabo en Puma Energy. En

cuanto a la expulsión de aire para limpieza de ductos, llevar a cabo esta tarea implica

alrededor de 2 semanas de operación continua de los equipos de aire acondicionado, algo

que por costos y tiempos fue descartado. Ahora bien, en términos generales, en la Ciudad

de Guatemala, si es posible realizar esta actividad, sin embargo debe considerarse con

suficiente antelación dado que requiere una inversión adicional y debe realizarse durante 2

semanas luego de finalizado el proyecto al 100%. Es una buena práctica llevarla a cabo

puesto que puede evitar la propagación de enfermedades en los primeros días de operación

de las instalaciones.

8.1.5.4 Materiales de bajas emisiones

Al momento de hablar de materiales de bajas emisiones, la normativa hace énfasis en los

materiales que pueden emanar compuestos orgánicos volátiles (VOC en inglés), y por ende

ser nocivos a la salud, tanto de los instaladores como de los inquilinos del espacio.

Entre las distintas clasificaciones que hace la normativa se encuentran,

1. Adhesivos y sellantes

2. Pinturas y recubrimientos

3. Instalación de pisos

4. Productos de maderas compuestas y adhesivos laminados

5. Sistemas de mobiliario y asientos

Adhesivos y sellantes: Los adhesivos y sellantes se refiere a todo tipo de adhesivo usado en

tubería de PVC, madera estructural, fibra de vidrio, pegamentos para metal o a cualquier

otro adhesivo de contacto utilizado en el interior. En Puma Energy se obtuvo este crédito,

principalmente porque al momento de pedir los productos, se tomó en consideración la

[Escribir texto]

150

normativa para realizar la selección. Es posible encontrar los adhesivos adecuados, sin

embargo para algunas aplicaciones esto puede implicar importar materiales, esto implica un

tiempo de espera que se debe contemplar en la planificación del proyecto. En este caso no

existe un sobrecosto significativo asociado, aunque es proporcional a la cantidad de

producto que se planee utilizar.

Pinturas y recubrimientos: En relación a las pinturas, existen en el mercado nacional varias

marcas que manejan líneas que cuentan con este aval. Cabe resaltar que son más comunes

en color blanco. Dependiendo de la marca existe un sobrecosto o no a las mismas, sin

embargo podemos mencionar que líneas con los limites de VOC especificados por LEED

las maneja Protector con su línea Clinic & Home, Sur Color y Sherwin Williams con la

línea Harmony, siendo esta última, la más complicada de conseguir en Guatemala, así como

la de mayor costo. En cuanto al beneficio que presenta su uso, el mismo es evidente al

aplicarlo y durante los días siguientes a su aplicación puesto que no desprende el olor fuerte

que usualmente se asocia a la pintura, sin embargo su relación coste/beneficio se debe

estudiar para cada proyecto en particular puesto que los precios varían dependiendo del

tono a aplicar.

Instalación de pisos: Este inciso se refiere a la instalación principalmente de alfombras,

pisos laminados, pisos de madera o cualquier otro tipo de piso en el espacio interior, que no

sea adherido con pegamento de base cementicia, ya que estos clasifican automáticamente.

Para el caso de Puma Energy se aplicó a este crédito por medio de la opción 1, que requiere

el cumplimiento con la normativa Green Label de los Estados Unidos. Esto fue posible ya

que la alfombra instalada fue importada de dicho país. Es importante recalcar nuevamente

que los productos manufacturados en los Estados Unidos son los que cuentan con este tipo

de soporte, en cuanto a estas normativas ya que en ese país muchas son obligatorias. Por

otro lado, productos de origen de otros países pueden contar con este tipo de soporte sin

embargo es recomendable revisarlos previo a realizar la compra, si se desea aplicar a dicho

crédito.

[Escribir texto]

151

Productos de maderas compuestas y adhesivos laminados: Los productos que caen en esta

categoría son bastantes, dentro de los que podemos mencionar el MDF y la formica como

los más utilizados en Guatemala. La normativa de Commercial Interiors TM en este rubro en

particular exige que no contengan compuestos de urea-formaldehido, de lo cual he podido

constatar hablando con varios proveedores, no se acostumbra importar en Guatemala. En el

caso de Puma Energy, no se realizó la compra a un país extranjero primordialmente por 2

razones. La primera fue su alto costo de importación, ya que se debía pagar un flete alto por

una cantidad relativamente baja de material, puesto que el mismo solamente fue utilizado

en puertas. En segundo punto, se estableció que el tiempo de entrega era igualmente critico

puesto que una importación típica toma alrededor de 4 a 6 semanas, adicionales a la

fabricación localmente. Por ende el coste/beneficio que suponía traer el material no era

rentable para el proyecto. Ahora bien, en Guatemala si es factible lograr importar el

material en mención. Sin embargo, dada la cantidad de puntos que otorga (1 punto), y el

costo asociado que tiene su importación, nuevamente no hace esta una inversión que el

cliente considere rentable. Es decir, existe otras medidas que aportan mucho mas al medio

ambiente sin ser tan caras.

Sistemas de mobiliario y asientos: El crédito fomenta que dichos insumos sean certificados

bajo la normativa Greenguard Air Quality, como opción 1, o bien como segunda opción

que un laboratorio determine las emisiones de compuestos específicos detallados en una

tabla en la presentación del crédito. La opción que fue tomada en Puma Energy fue la

primera, ya que el mobiliario seleccionado se orienta bastante hacia la conservación del

medio ambiente, como hemos comprobado anteriormente. Nuevamente se enfatiza que esto

es lograble dado que el mobiliario adquirido para Puma Energy es originario de los Estados

Unidos, sin embargo esto no habría sido posible por la opción 2, al menos en Guatemala,

dado que no existe un laboratorio que lleve a cabo este tipo de pruebas. Nuevamente los

productos de líneas de muebles reconocidas internacionalmente son las que cuentan con

este tipo de aval.

[Escribir texto]

152

8.1.5.5 Control de fuentes interiores de productos químicos y contaminantes

La normativa solicita en esencia que se controle el ingreso al área de trabajo, de

contaminantes desde el exterior o de lugares dentro de las instalaciones en donde los

mismos sean almacenados. En Puma no se logró aplicar a este punto ya que el cliente no

deseaba tener el área de impresión cerrada, sino abierta. Adicionalmente, en el ingreso al

área no era posible colocar el tipo de rejilla que la normativa solicita. Sin embargo las

medidas indicadas en la normativa, si es posible tomarlas en Guatemala, para cumplir con

el crédito.

Evaluando punto por punto, en el primer inciso se solicita la colocación ya sea de algún

tipo de rejilla perforada en el área de ingreso o una alfombra diseñada para atrapar polvo y

limpiada semanalmente, por al menos 3 metros de largo. La opción de la rejilla se podrá

cumplir en un establecimiento con acceso directo al nivel de calle, pero difícilmente en un

edificio en un nivel superior a la planta baja. Por lo que la opción de la alfombra

prevalecería en este tipo de instalaciones.

En cuanto al segundo punto, la normativa solamente solicita que todos los depósitos donde

se pueda generar olores nocivos, entiéndase lavanderías, bodegas de productos de limpieza

y cuartos de impresión tengan un sistema de extracción de olores. Por ende, las

consideraciones a tomar se restringen a arquitectura y diseño electromecánico de extracción

de olores.

En relación al tercer inciso los requisitos son estrictamente para el equipo de CVAC, que se

resumen en filtros en el punto de captación de aire exterior. Los filtros descritos son

adquiribles en Guatemala sin problema.

En general es una buena práctica lo que solicita la normativa pues garantiza que las

instalaciones cumplirán con una calidad ambiental libre de químicos nocivos a la salud por

medio de prácticas sencillas que no incrementan el costo de las instalaciones de manera

significativa.

[Escribir texto]

153

8.1.5.6 Controlabilidad de sistemas- iluminación y confort térmico

La controlabilidad de los sistemas de iluminación y CVAC, se resume a que el inquilino

debe poder controlar las condiciones de su espacio de trabajo en estos 2 aspectos

específicamente.

Iluminación: La normativa solicita que al menos el 90% de los espacios ocupados

regularmente cuenten con controles individuales para cada persona. Esto se traduce en la

colocación de lámparas de escritorio por cada puesto de trabajo. En Puma Energy no se

colocó por solicitud explicita del cliente, sin embargo es algo que se puede cumplir sin

ningún problema en Guatemala. Este tipo de iluminación si bien permite al usuario tener el

control de su espacio no

Confort térmico: La normativa solicita que al menos el 50% del personal pueda ajustar el

sistema de CVAC a su gusto específico. Dado que los sistemas de CVAC típicamente son

controlados por un único termostato para áreas grandes, la única forma de cumplir con lo

solicitado por la normativa es instalando válvulas de volumen variable. Dichas válvulas

tiene la característica de poder controlar la temperatura a través del flujo de aire a

suministrar. Esta opción sin embargo solamente, es posible si existe 1 salida de aire por

cada 2 usuarios o más, cosa que en un sistema de inyección de aire por el cielo falso no es

posible realizar. Esto es posible solo en sistemas de inyección por piso en donde colocar 1

rejilla por cada 2 personas es razonable. Es por ello que en Puma no se aplicó a dicho

punto. En cuanto a su factibilidad en Guatemala, es posible. Sin embargo su coste es

demasiado alto para un sistema al que no se puede medir eficazmente el beneficio que

conlleva su uso, ya que en otros casos115, en los que se ha podido constatar que su uso

representa un 50% adicional de la inversión en sistemas de CVAC. El hecho que no se

pueda medir se fundamenta en que es imposible determinar si existe un ahorro o no

asociado a que cada inquilino pueda mantener una temperatura distinta en su área de

trabajo, es más probable que el costo en energía para el sistema se dispare si, por ejemplo, 2

115

Caso especifico de PepsiCo Latin American Beverages, que actualmente se encuentra en proceso de

certificación LEED for Commercial Interiors TM

[Escribir texto]

154

válvulas adyacentes tienen programadas temperaturas muy distintas. En resumen el costo

por la cantidad de puntos que se otorga al cumplir con el requisito (1 punto) aunado a que

no tiene un retorno de inversión medible de manera eficaz a una inversión alta.

8.1.5.7 Confort térmico- diseño y verificación

En este inciso se cubrirá lo relativo a confort térmico definido por la normativa. Adicional a

lo descrito anteriormente el profesional a cargo del diseño del sistema de CVAC deberá

velar por el cumplimiento del sistema con dictado por la normativa ASHRAE 55-2004.

Cumplir con dicha normativa es bastante sencillo para el profesional que sabe

específicamente que le solicita la normativa. En lo que respecta a la verificación no es más

que el compromiso que se realizará una encuesta entre los inquilinos para verificar su

satisfacción con el confort que el sistema esta brindándoles. El tema del confort térmico en

relación a costo no es de influencia sobre el presupuesto. Simplemente la normativa solicita

al diseñador que haga entrega de la memoria de cálculo del sistema, incluyendo las cargas

ajenas consideradas. En cuanto a la verificación es sencillamente llenar la encuesta de

verificación de confort, lo que no implica que de hecho el personal se encuentre a gusto en

el ambiente interior. Por lo tanto son 2 puntos de total factibilidad de obtención en la

Ciudad de Guatemala.

8.1.5.8 Luz natural y vistas al exterior

En lo que respecta a este inciso, la normativa busca la transparencia del espacio, es decir

que el inquilino no se sienta encerrado en su espacio.

Luz natural: Esta consideración depende en gran parte del inmueble así como de la

ubicación del área de trabajo dentro del mismo. Evidentemente la normativa favorece un

espacio en el que exista mucha ventaneria perimetral al edificio o pozos de iluminación

cenital y las áreas de trabajo más numerosas se ubiquen con acceso a la misma. Es algo

completamente factible en Guatemala, ya que actualmente un considerable número de

edificios de oficinas, cuentan con ventaneria en su perímetro. La luz cenital no es tan usada,

además que es complicado aplicarla en un edificio de muchos niveles.

[Escribir texto]

155

Vistas al exterior: En relación a las vistas son validas tanto las que dan al exterior como las

que dan a interiores, es decir tanto ventaneria perimetral como interior. Es por ello que el

cumplimiento de dicho crédito es un criterio que lo debe tomar arquitectura.

En resumen ambos créditos es posible obtenerlos en la Ciudad de Guatemala, ya que

dependen tanto de la selección del sitio como de la arquitectura interior del espacio.

8.2 Conclusiones

• Entre los beneficios con los que el usuario de Puma Energy Corporate Office

cuenta, cabe mencionar:

o La ubicación de las instalaciones permite al inquilino tener acceso pedestre a

corta distancia a establecimientos de uso frecuente.

o La ubicación de las instalaciones permite al inquilino utilizar transporte

público para llegar a las instalaciones.

o El área cuenta con 100% de vistas al exterior que dan sensación de amplitud

del espacio.

o El área cuenta con un 77.07% de ingreso de luz natural al espacio de trabajo,

el cual es beneficioso para el rendimiento de los usuarios.

o La distribución de los equipos de aire acondicionado por zonas permite que

el confort de los usuarios aumente, al tener control directo sobre la

temperatura del espacio en cuestión.

o La tecnología de iluminación utilizada, al no generar calor, no altera la

temperatura del área de trabajo.

o La calidad ambiental interior del espacio es alta, dado que el mismo se rigió

bajo las distintas normativas de ASHRAE, ANSI, SMACNA e IESNA,

según los distintos créditos que el proyecto cumple.

• El ahorro en consumo energético de iluminación logrado para Puma Energy

Corporate Office fue de 58.16% sobre la base establecida por el

ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1-2007.

[Escribir texto]

156

• El ahorro en consumo de agua potable logrado para Puma Energy Corporate Office

fue de 36.5% sobre la base establecida por el Energy Policy Act 2005, para el tipo

de instalaciones en que encaja el proyecto.

• Como los puntos más complicados de obtener en la Ciudad de Guatemala, se

destacan los siguientes:

o Puntos relativos a la medición de partículas de contaminantes o algún

compuesto químico, libres en el ambiente interior.

o Puntos asociados a mobiliario, ya que usualmente en Guatemala no es

frecuente usar mobiliario importado, (es frecuente en empresas

multinacionales).

o Algunos adicionales a los equipos de aire acondicionado, no porque no se

puedan adquirir en Guatemala, sino por su alto costo con poco ahorro

asociado, como:

� Mayor ingreso de aire fresco a lo establecido por la base de la

normativa que regula dicho aspecto

� Medidores de ingreso de CO2 al espacio interior

� Válvulas de flujo variable

o Puntos relacionados a la categoría Materiales y Recursos como:

� Materiales regionales

� Materiales rápidamente renovables

� Reutilización de materiales desmontados

Todos los mencionados anteriormente, claro está, tienen relación

directa con el diseño de interiores, el presupuesto y el tipo de

acabados a utilizar.

• Entre los puntos de mayor facilidad de obtención en la Ciudad de Guatemala

destacan:

[Escribir texto]

157

o Ahorro de energía eléctrica por consumo de iluminación. En el caso

hipotético de la implementación del 100% de iluminación fluorescente en el

área, el ahorro ya es considerable sobre la base establecida por la normativa.

o Ahorro en consumo de agua potable, ya que no se asocia la necesidad de

invertir una cantidad mayor a la que se invertiría en artefactos sanitarios sin

tecnología ahorradora.

o Selección de sitio, la ubicación de buena cantidad de edificios de oficinas, es

en áreas con acceso a una buena cantidad de establecimientos del listado

presentado por la normativa para dicho crédito.

o Acceso a transporte público, al igual que el inciso anterior, la ubicación de

gran cantidad de edificios de oficinas cuentan con una ubicación céntrica, la

cual también es sinónimo de acceso a transporte público.

o Áreas libres de humo de tabaco, favorecido por ser ley nacional

o Manejo de reciclables, es sencillo de cumplir, solamente requiere cambios

en la cultura organizacional.

Es importante mencionar que estos créditos mencionados, tienen asociados

gran cantidad de puntos, de cumplirse. Algunos otros son prerrequisitos, lo

cual es positivo que sean de sencillo cumplimiento.

8.3 Recomendaciones

• Es vital la selección de un ingeniero electromecánico con conocimiento de las

normativas estadounidenses para equipos de CVAC y con conocimiento de la

normativa LEED ® aplicable al proyecto, ya que de lo contrario, el proyecto puede

fracasar debido a tantos prerrequisitos y créditos que tiene asociada dicha

especialidad.

• Visitar el sitio con el ingeniero electromecánico que realizará el diseño del sistema

de CVAC, previo a compra o renta del espacio de un edificio. Esto es solamente

necesario si el edificio proveerá un sistema centralizado de CVAC al que el usuario

[Escribir texto]

158

debe conectar su equipo. Esta es una buena práctica ya que ayuda a establecer si los

equipos instalados en el edificio satisfacen los requerimientos planteados por la

normativa aplicable al proyecto.

• Definir mobiliario en base a precio/calidad/garantía y puntos que ayude a obtener

según la normativa en cuestión. Es importante recalcar que aunque el mobiliario

originario de los EEUU es de muy buena calidad, su precio también es elevado, por

lo que es importante estudiar detenidamente esta adquisición. Vale la pena recalcar

que el mobiliario no representa prerrequisitos para la certificación.

• Evaluar posibles artefactos sanitarios a adquirir en base a su capacidad de ahorro en

consumo de agua. Es una práctica muy importante, que ayuda considerablemente a

reducir los costos de mantenimiento y se obtiene buena cantidad de puntos por

modificaciones de bajo impacto presupuestario.

• Estudiar relaciones costo beneficio en lámparas a instalar, electrodomésticos y

tecnología de equipos de aire acondicionado. Todos los equipos mencionados acá

deben ser vistos como una inversión, la cual se debe esperar retorne en la cantidad

de años establecida por el cliente. Muchas tecnologías tienen una relación directa

entre ahorro en consumo eléctrico y valor inicial, por lo que es clave seleccionar

equipos con el periodo de retorno que el cliente desee.

• Aunque no es un hecho comprobado, hay estudios que asocian una mejora en la

calidad de los ambientes con la productividad del personal laboral. Por lo que dichas

prácticas deben fomentarse. Entre las prácticas asociadas a dichos beneficios

destacan:

o Cantidad de iluminación en un rango entre los 300 y 500 lumens de

intensidad sobre el área de trabajo.

o Ingreso de aire fresco exterior al menos en la cantidad establecida por el

ASHRAE Standard 55-2007.

o Gran cantidad de vistas al exterior, ya que dan la sensación de amplitud al

espacio laboral.

o Buena cantidad de ingreso de iluminación natural al área de trabajo.

[Escribir texto]

159

• Como la mayor recomendación; es indispensable contar con un buen asesor que

conozca a detalle la normativa y pueda interpretar las necesidades de información

que se requiere de cada especialista. Dicho especialista debe ser el primero que el

cliente debe contactar antes que a cualquier otro.

[Escribir texto]

160

Bibliografía

American Society of Mechanical Engineers. (2005). ASME Standard A112.18.1-2005. Estados

Unidos: American Society of Mechanical Engineers.

Arquitectura de Casas. (2009). Arquitectura de Casas. Retrieved Julio 24, 2012, from

http://arquitecturadecasas.blogspot.com/2010/10/inodoros-de-doble-descarga.html

ASHRAE. (2007). ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1-2007 Energy Efficient Design of New Buildings

Except Low-Rise Residential Buildings (including Addenda). Estados Unidos: ASHRAE.

ASHRAE. (2004). ASHRAE 55.1 INT 1-2004 Interpretation ic 55.1-2004-1 of ANSI/ASHRAE Standard

55.1-2004, Ventilation for Acceptable Indoor Air Quality. Estados Unidos: ASHRAE.

Boullosa, N. (2009). Fair Companies. Retrieved Mayo 1, 2012, from

http://faircompanies.com/news/view/el-futuro-la-arquitectura-verde-y-sostenible/

Carbon Dioxide Information Analysis Center. (2009). CDIAC. Retrieved Septiembre 19, 2012, from

cdiac.ornl.gov/trends/emis/top2008.tot

Cerigua. (2010). Cerigua. Retrieved Julio 28, 2012, from

http://cerigua.blogspot.com/2008/04/ciudad-de-guatemala-rebasa-los-niveles.html

Congreso de la Republica de Guatemala. (2008). Centro Nacional de Analisis y Documentacion

Judicial. Retrieved Junio 22, 2012, from

http://www.oj.gob.gt/es/QueEsOJ/EstructuraOJ/UnidadesAdministrativas/CentroAnalisisDocume

ntacionJudicial/cds/CDs%20leyes/2008/pdfs/decretos/D074-2008.pdf

Cottrell, M. (2011). Guidebook to the LEED Certification Process: For LEED for New Construction,

LEED for Core and Shell, and LEED for Commercial Interiors. Estados Unidos: Wiley Series.

Energy Policy Act. (2008). Energy Policy Act, watersense initiative. Retrieved Mayo 21, 2012 , from

http://www.epa.gov/watersense

Environmental Protection Agency. (2009). EPA. Retrieved Septiembre 18, 2012, from

http://www.epa.gov/climatechange/ghgemissions/global.html

Gary, W. J. (2004). Ingenieria Ambiental (Segunda edicion ed.). Madrid: Pearson Prentice Hall.

Gobierno de Guatemala. (2009). Transurbano. Retrieved Julio 15, 2012, from

http://transurbano.com.gt/transurbano/content/mapas-de-las-rutas

Green Seal. (1997). Green Seal. Retrieved Mayo 23, 2012, from

http://greenseal.org/Portals/0/Documents/Standards/GS-11%20Stn%20Dev/anti-

corrosivepaints.pdf

[Escribir texto]

161

Guialocal. (2010). Guialocal. Retrieved Julio 28, 2012, from

http://guialocal.com.gt/search/empresas%20recicladoras/guatemala/1

Maryland Green Power. (2012). Maryland Green Power. Retrieved 07 30, 2012, from

http://www.marylandgreenpower.com/greenpower/cfl/induction-lighting-better-than-leds1/

Meisel, A. (2010). LEED Materials: A Resource Guide to Green Building. Estados Unidos: Princeton

Architectural Press.

MTY. (2012). MTY. Retrieved Julio 31, 2012, from

http://www.mty.itesm.mx/dtie/deptos/ie/materias/e99-240/AA.ppt

Municipaliad de Guatemala. (2009a). Municipalidad de Guatemala. Retrieved Junio 10, 2012, from

http://www.muniguate.com

Municipalidad de Guatemala. (2009c). Municipalidad de Guatemala, Mapas POT. Retrieved Julio

15, 2012, from http://pot.muniguate.com/mapas

Municipalidad de Guatemala. (2009b). Municipalidad de Guatemala, Transmetro. Retrieved Julio

22, 2012, from http://transmetro.muniguate.com/index.php/e

Naciones Unidas CEPAL, Sede subregional Mexico. (2009). Economic Commission for Latin America

and the Caribbean. Retrieved Julio 30, 2012, from

http://www.eclac.org/publicaciones/xml/5/41665/2010-63-Estad_subsector_electrico-L976.pdf

Natural Resoruces Defense Council. (2006). NRDC. Retrieved Septiembre 16, 2012, from

http://www.nrdc.org/buildinggreen/factsheets/cost.asp

Original USGBC, t. P. (2006). Spain Green Building Council. Retrieved Junio 15, 2012, from

http://www.spaingbc.org/files/leed_ci_v20_esp.pdf

Progrma de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente. (2011, Octubre). Mexico Forestal.

Retrieved Agosto 20, 2012, from

http://www.mexicoforestal.gob.mx/files/GEO5%20seguimiento.pdf

Puma Energy . (2010). Puma Energy. Retrieved Julio 26, 2012, from http://www.pumaenergy.com

Siglo Veintiuno. (2011). Siglo Veintiuno. Retrieved Junio 24, 2012, from

http://www.s21.com.gt/pulso/2012/03/02/puma-compra-estaciones-esso

South Coast Air Quality Management District. (2004). Air Quality Management District. Retrieved

Junio 9, 2012, from http://www.aqmd.gov/rules/reg/reg11/r1113.pdf

United States Department of Energy. (2010). US Department of Energy. Retrieved Julio 29, 2012,

from http://buildingsdatabook.eren.doe.gov

[Escribir texto]

162

USGBC. (2009a). LEED 2009 for New Construction and Major Renovations. Estados Unidos: John

Wiley & Sons.

USGBC. (2009b). LEED Reference Guide for Green Building Design and Construction. Estados

Unidos: Princeton Architectural Press.

USGBC. (2009d). United States Green Buiilding Council, Regional Priority Credits. Retrieved Junio 8,

2012, from http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=8156

USGBC. (2004, Julio). United States Green Building Council. Retrieved Septiembre 19, 2012, from

http://www.usgbc.org/Docs/Resources/Cost_of_Green_Full.pdf

USGBC. (2012). United States Green Building Council, Certified Project List. Retrieved Agosto 20,

2012, from http://www.usgbc.org/LEED/Project/CertifiedProjectList.aspx

USGBC. (2009c). United States Green Building Council, LEED 2009 for Commercial Interiors.

Retrieved Mayo 12, 2012, from http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=8874

ZControl. (2010). ZControl. Retrieved Julio 30, 2012, from

http://www.zscontrol.com/Downloads/Documents/Tecnologias_Iluminacion_SP.pdf

ANEXOS

Anexo 6.3.3.2

Regadera marca Helvex

Inodoro línea Lila marca Helvex

Grifería de lavamanos, marca Helvex

Grifería de lavatrastos, marca Helvex

Urinal sin uso de agua, marca Helvex

Anexo 6.4.2.3 Proceso de comisionado de energía

Anexo 6.4.5.3 Controles de iluminación

Anexo 6.4.9.3 Resultados de

Anexo 6.4.11.3 Comprobante de compra de Energía Renovable

Anexo 6.6.3.3 Decreto 90-97, que no permite fumar en interiores de edificaciones abiertas al público

Decreto 90-97

Decreto 90-97

Anexo 6.6.6.3- Plan para el manejo de la Calidad Ambiental Interior

Anexo 6.6.18.3 Reporte de estudio de ingreso de iluminación al local

Reporte de ingreso de iluminación, hora 3:00 PM, hora local

Reporte de ingreso de iluminación, hora 9:00AM, hora local

Anexo 6.7.7 Constancia LEED AP, Arquitecto Andres Prera

Tesis Alumno FUNIBER. Juan Pablo Caballeros - Certificación de espacio de oficinas interiores LEED

Education

Transcript of Tesis Alumno FUNIBER. Juan Pablo Caballeros - Certificación de espacio de oficinas interiores LEED