BierzoRevista Auna - Nº 1 - Abril de 2015 - Información auna - Noticias · Artículos · Anuncios!

Revista gratuita

1ª edición

Todas las propiedades en una visita

¿QUÉ ES AUNA?Es una asociación formada por empresas del sector inmobiliario de la provincia León y

especialmente del Bierzo, con más de 10 años de experiencia.La misión de AUNA es facilitar una operativa de colaboración entre las oficinas y los agentes

comerciales que la componen.AUNA apuesta por un nuevo sistema de colaboración entre profesionales y por la formación

continuada de sus miembros.AUNA parte con un código ético y deontológico que regula el ejercicio de la intermediación

inmobiliaria.

BIENVENIDOS A

Bienvenidos a la Profesionalidad Todas las propiedades en una visita

SUMARIO Información sobre anua:

Que es aunaVentajas para el vendedor Ventajas para el compradorInmobiliarias AsociadasNuestra filosofía

Noticias:La vivienda subio 1,8% en 2014

Articulos:Comprar en 2015 a buen precio4 Errores de pedir un precio alto4 COSAS que venden tu CASA

ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE LEÓN

En nuestro cambio“No hay placer tan agradabel como el Renovarse”

(Publio Siro)

www.aunainmobiliarias.es

Edición Nº 1 - Abril de 2015Edita: Asociación auna. Diseño y maquetación: LeonBuscOn.com

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Nº 1 - 2015

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Tras cinco largos años de estancamiento del sector inmobiliario, el “ladrillo” regresa lenta, pero sos-tenidamente, hacia la recuperación. En el último ejercicio han crecido la compraventa de viviendas, el precio del suelo urbano y las ofertas hipotecarias de entidades bancarias, y hasta han vuelto las grúas al paisaje urbano.

En este entorno de relativo optimismo, muchos grandes y pequeños inversores nacionales, vuelven a plantearse la compra de vivienda como una opción interesante para rentabilizar sus ahorros. A las ren-

tas mensuales que ofrece una propiedad en alquiler, con el paso de los años se añade, en la mayor parte de los casos, una revalorización de la propiedad.

Para los cautelosos, que no compraron en los años de profunda recesión, las oportunidades empiezan a escasear. A partir de ahora será casi imposible encontrar descuentos del 40 al 50% en las mejores zonas de la costa española o en los barrios de clase media de cualquier ciudad española. Sin embargo, “aún hay oportunidades de comprar en 2015, a pre-cios de 2014”. Pero, ¿cómo encontrarlas?

Comprar en 2015 a buen precio

1. Los chollos están en las inmobiliarias. A sus oficinas llegan propietarios a los que les urge ven-der y bajarian el precio por agilizar la operación. Una herencia, un divorcio, un traslado o un problema económico son situaciones por las que un propietario rebajaria hasta un 10% más el precio de mercado.

2. Presentar la oferta. Para algunos compradores más pudo-rosos, y conscientes de la bajada ya realizada por los vendedores, supone un mal trago presentar una nueva propuesta a la baja. Sin embargo, puede que sea la primera oferta en firme que recibe el vende-dor y esté dispuesto a aceptarla.

3. Actuar con rapidez. Aunque los años más duros de la crisis parezcan aún muy recientes, la si-tuación ha cambiado por comple-to. Hay mucho pequeño inversor con capacidad de compra, cada día menos chollos y la indecisión puede hacer perder una buena operación.

Sea cual sea la tipología y la ubicación de la vivienda, hay seguir siempre tres pasos para inver-tir en 2015 en vivienda, a precios del 2014:

El precio de la vivienda subio 1,8% en 2014

Por tipo de vivienda, la vivienda nueva se encarece un 1,9%, mientras que el precio de las casas de segunda mano, que son las que están tirando al alza de las ventas en el mercado, avanzan un 1,7%.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre re-gistró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. Previamente, en 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, del 9,8%.

Según los datos por trimestres, el precio de la vivien-da libre aumentó un 1,8% en los últimos tres meses de 2014 en relación al mismo trimestre de 2013. Esta tasa supone un avance de 1,5 puntos con respecto al repunte del tercer trimestre (+0,3%). De esta forma, ya son tres los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por comunidades, un apartado relevante por la dis-paridad de precios entre regiones, ciudades y barrios que ha vivido el sector a lo largo de toda la crisis, hay tres comunidades que siguen con los pisos a la baja: Asturias (-1,5%), Extremadura (-0,7%) y Nava-rra (-6,9%). Por el contrario, donde más suben los precios es en Madrid (2,8%) o Cantabria (2%).

En opinión de los expertos, el dato es positivo, aunque con matices. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de pisos.com, el “incremento es mínimo, pero sirve de aliento a la re-generación del mercado de la vivienda”. En cualquier caso, recuerda que 2014 se compara con el que fue “el año más duro para el sector”, 2013.

Asimismo, Gandarias advierte de que “la vivienda evoluciona de forma diferente en función del produc-to y, sobre todo, de la localización, además de tener una relación directa con la oferta disponible”.

“Estaremos pendientes de los porcentajes que marca 2015, pero es probable, o al menos deseable, que no se recuperen los niveles de 2007, dado que el objetivo es el crecimiento sostenible”, ha añadido.

Indice de la viviendaVariación anual

El precio de la vivienda aumentó en 2014 tras seis años de crisis inmobiliaria en los que han ido a la baja, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística. La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2014 aumenta un punto y medio y se sitúa en el 1,8%, con lo que se confirman las señales de cambio de ten-dencia en el sector.

ARTíCULO NOTICIA

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1 Una casa cara ayudará a los competidores a vender la suya

Su casa servirá para que otros en su barrio demuestren que la suya es una buena oportunidad: Su objetivo debe ser entrar en el mercado a un precio que atraiga

a los compradores, no que les lleve a otras casas.

2 El vendedor perderá compradores interesadosLos posibles compradores solo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades, que a menudo son estrechas. Aunque el vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores no llegaran siquiera a ver la propiedad.

3 La propiedad se quemará en el mercadoLa gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ella, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los primeros 30 días, pero solo si el precio es correcto desde el principio.

4 La propiedad tendrá problemas con la tasaciónAunque hiciera un oferta alguien que no conociera el mercado, el

banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras, o

perder la operación.

4 COSAS que venden tu CASA 4 ERRORES de pedir un precio alto

Además del marketing, el precio de una casa es el otro factor más importante durante el proceso de venta. Esta claro que todo el mundo quiere ganar lo más posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual. La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mer-cado. He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correcto desde el principio:

PrecioCuanto más deprisa vendas, mejor. Las estadísticas dicen que las casas que se venden más deprisa son las que tienen el precio adecuado desde el primer día.Las casas que tienen un precio por encima del mercado se tardan más en vender y al final, se aca-ban vendiendo por menos de lo que se debería.En auna tenemos información y herramientas que te ayudarán a poner tu casa en el precio exacto.

SituaciónLa situación tiene un impacto muy importante sobre el valor. Las casas en zonas alejadas del centro se suelen vender por menos precio que las que están más próximas al mismo.Las vistas y la cercanía a zonas verdes y ajardinadas son factores muy valorados por los compradores. También su proximidad a colegios, centros de salud y centros comerciales.

ConservaciónLas casas nuevas tienen ventajas sobre las de segunda mano. Si tu casa es antigua, existen formas económicas de hacer que sea más atractiva para los compradores. Algunas reparaciones estratégicas pueden suponer un cambio muy importante.

Marketing Promocionar bien la venta para que llege a la mayor cantidad de gente posible es fundamental para agilizarla. Es importante utilizar todas las he-rramientas posibles; carteleria, webs inmobiliarias, revistas especializadas, incluso las redes sociales pueden ayudar a dar con el comprador de tu casa.

ARTíCULO ARTíCULO

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Todas las propiedades de la bolsa común mantienen los mismos precios y condiciones, independientemente de la empresa con la que se trabaje, lo que supone una mayor trasparencia del mercado inmobiliario que favorece siempre al consumidor.

Las oportunidades de encontrar el producto que satisfaga sus necesidades se multiplican considerablemente con una visita a una sola oficina.

Control y seguridad: Existe un mandato de venta para cada inmueble de la bolsa. Por tanto, se dispone de toda la información administrativa y jurídica de cada uno de ellos.

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Asesoramiento jurídico y fiscal.

Ventajas para el vendedor ...

Ventajas para el comprador...

Cuando contrate a un agente responsable de la gestión de su inmueble, estará encargando simultaneamente dicha compra-venta a más de 40 profesionales de Ponferrada.

El responsable se compromete a:

Realizar un riguroso estudio de mercado para la valoración de su propiedad.

Plan de acción personalizado.

Control y seguridad en las visitas a su propiedad.

Inserción de su inmueble en el sistema informático para que auna disponga de las fotos y detalles necesarios para una correcta presentación a sus clientes compradores.

Gestiones administrativas: contratos, escrituras...

Promoción de su propiedad en portales de internet, medios de comunicación, redes sociales y la revista propia de la Asociación auna.

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Nº 1 - 2015

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Inmobiliarias Asociadas

¿Qué es el MLS? El Multiple Listing Service (Listado Múltiple de Inmuebles) es la bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en exclusiva, que permite la coopera-ción entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema.

A través de nuestro sistema de trabajo las inmo-biliarias asociadas pueden compartir operaciones inmobiliarias, contribuyendo a incrementar su negocio, a fidelizar a sus clientes y a ofrecerles el mejor servicio.

Lideraremos en el BIERZO principalmente y en la provincia de León en general el verdadero espíritu de "compartir entre profesionales", siendo el lema de auna

“COMPARTIR PARA COMPETIR” Esta filosofía de trabajo es el presente y el futuro de la intermediación inmobiliaria en España: un sis-tema que aglutina la más amplia oferta inmobiliaria del momento puesta a disposición del cliente para que éste obtenga las máximas ventajas a la hora de comprar o vender su vivienda.

¿Cómo funciona?El funcionamiento de este servicio se basa en el acuerdo entre un grupo de empresas para compartir propiedades en exclusiva y de ese modo gestionar los inmuebles de manera conjunta.

Toda la actividad se rige por unas reglas internas que la regulan y articulan, apoyándose en un código ético de obligado cumplimiento para todos sus miembros. Las propiedades que integran el MLS mantienen las mismas condiciones y precios, independientemente de la empresa con la que se trabaje, lo que significa una homogenización del mercado inmobiliario que favorece siempre al consumidor. Nuestros sistemas y herramientas informáticas están adaptados al negocio local, provincial, autonómico y nacional y permiten trabajar desde cada agencia inmobiliaria intermediando todos los inmuebles gestionados en exclusiva por las oficinas asociadas al MLS.

AGENCIAS INMOBILIARIAS ASOCIADAS: EL PLANTIO, MUNDIS, GESDINOR, CLICKPISO, CARYMAR, LA ENCINA, INMOVEO, RODA, ALLKUN, RV - INMOPLUS Las personas que integran AUNA Inmobiliarias forman un

grupo de trabajo guiado por reglas y normas que regulan su funcionamiento, su conducta, su actitud y su responsabilidad

dentro de sus empresas. y de la propia Asociación.Los logros y los errores de sus miembros dependerán mucho

de la transmisión de la conducta empresarial.

CULTURA DE EMPRESAAUNA Inmobiliarias es una Asociación de Colaboración

Inmobiliaria de LEÓN. Tiene como objetivo facilitar la actividad económica de sus miembros mediante la cooperación entre

oficinas para alcanzar más oportunidades de negocio y mejorar los servicios a los clientes.

El funcionamiento se basa en compartir una bolsa común de producto bajo unos procedimientos de trabajo unificados, mediante contratos de mediación en exclusiva, sujetos al

cumplimiento de un Código Deontológico y una normativa interna.

AUNA Inmobiliarias representa a las agencias inmobiliarias de acreditada experiencia que mejor saben adaptarse a los

procesos organizativos y tecnológicos. Empresas que denotan una mentalidad abierta al cambio y agilidad de medios para

llevarlos a cabo.

Los tres pilares de AUNA Inmobiliarias se sostienen en la Colaboración, la Profesionalidad y la Transparencia. Es decir,

confianza, buen hacer y respeto.

Nuestra Filosofia ...

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¡ muy pronto !Nuevos Asociados ¡ Bienvenidos !

Todas las propiedades en una visita