Topografia 1 H.U
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"Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la Educación"
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
INGENIERIA CIVIL
TOPOGRAFIA I
Proceso y Definición de Habilitación Urbana
DOCENTE:
PAREDES LEON, Fernando
INTEGRANTES:
ARAUZO ZEVALLOS, José DE LA ROSA SANTOS, Jorge DE LA ROSA SANTOS, Deysi BAUTISTA DIAZ, Tomny SULLCA MARIN, Juan CHOQUEHUANCA MAMANI, Julio VASQUEZ JARA, Julián DE LA CRUZ QUEROBA, Danilo
Lima-2015
TOPOGRAFIA I 1
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PRESENTACIÓN
La Definición y proceso de la Habilitación Urbana es un tema relativamente importante, para lograr el crecimiento y desarrollo de las organizaciones y o personas. A nivel mundial existen varias instituciones que vienen incorporando este enfoque, sin embargo; a nivel nacional, es un tema sobre el que poco se ha trabajado. En esta monografía se presenta un esquema, por el cual uno puede guiarse fácilmente y pueda aprender así mismo todo lo que implica el proceso, tipos, etc. Así como también las instituciones que participan.
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OBJETIVO GENERAL
- Hacer entender al lector una breve y entendible definición de lo que es las habilitaciones urbanas.
- Lograr que el lector entienda y comprenda los procesos, tipos de habilitaciones urbanas con cada uno de sus aportes.
- Dar a conocer las instituciones que participan para los proyectos de las habilitaciones urbanas.
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INDICE
ContenidoPRESENTACIÓN..................................................................................................................................2
OBJETIVO GENERAL............................................................................................................................3
INDICE................................................................................................................................................4
HABILITACIONES URBANAS................................................................................................................5
DEFINICIÓN DE HABILITACIÓN URBANA............................................................................................6
LEY Nº 26878 “LEY GENERAL DE HABILITACIONES URBANAS”...........................................................7
CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS...........................................8
ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HU.............................................................................12
RECEPCIÓN DE OBRAS......................................................................................................................13
BIBLIOGRAFIA...................................................................................................................................14
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HABILITACIONES URBANAS
NORMATIVA APLICABLE
Ley Nº 29090, modificada por las Leyes Nº 29300 y N° 29476. D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, modificado por el D.S. N° 003-2010-VIVIENDA. D.S. N° 011-2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional de Edificaciones. Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolución
Nº 339- 2008-SUNARP/SN.
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DEFINICIÓN DE HABILITACIÓN URBANA
Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.
Art. 3º Ley 29090
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LEY Nº 26878 “LEY GENERAL DE HABILITACIONES URBANAS”
Regula el procedimiento para la aprobación de habilitaciones urbanas nuevas, la regularización de aquellas ejecutadas que no han culminado con los trámites municipales respectivos y cuentan con viviendas ya construidas sobre terrenos de propiedad de asociaciones de vivienda y pro vivienda, cooperativas de vivienda, y la regularización de las lotizaciones informales que sin constituir habilitaciones urbanas cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por los integrantes de cada lotización informal.
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CLASES DE PROCEDIMIENTO DE HABILITACION URBANA Y SUS ETAPAS
Ley 29090: 3 tipos de procedimientos de habilitación urbana:
1.- Habilitaciones nuevas.
2.- Habilitaciones ya ejecutadas.
3.- Habilitaciones de oficio.
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8.1 HABILITACIONES NUEVAS TIENEN 2 ETAPAS
1.- Aprobación del proyecto (licencia de habilitación), que puede ser automática o previa evaluación
2.-Recepción de obras por la Municipalidad
LA LICENCIA DE HABILITACIÓN
Confiere derecho a desarrollar y construir conforme a los términos de la licencia
Genera obligaciones para titular
No importa un pronunciamiento sobre el dominio u otro derecho real sobre el predio
Art.10 Ley 29090:Licencia de habilitaciones nuevas tienen 3 modalidades de aprobación(B,C y D).
B y C son de aprobación automática (B con firma de profesionales, y C con evaluación opcional de Comisión Técnica o Revisores Urbanos)
MODALIDADES “B” Y “C”
Formulario Único de Habilit. Urb. (FUHU) + requisitos técnicos y legales
Pagados los derechos municipales pueden ejecutarse obras
Sujetos a fiscalización posterior
Licencia es el cargo de recepción del FUHU
MODALIDAD “D”
Formulario Único (FUHU) + requisitos técnicos y legales
Comisión evalúa
Hay silencio positivo
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Hay emisión de resolución
8.2 HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA (ART. 23 LEY 29090)
-Ejecutadas hasta 25.09.2007
-Puede haber contado o no con aprobación de estudios preliminares
-Se otorga licencia de habilitación en vía de regularización
-Esta licencia es inscribible (art. 40.3 Reglamento Ley 29090)
-Si no hay área de aportes puede redimirse su valor en dinero a favor de entidades beneficiarias
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8.3 HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)
-Zonas urbanas consolidadas inscritas como rústicas en el Registro
-Debe contar con edificaciones y servicios básicos
-Municipalidad identifica estas zonas
-Emite resolución declarándolas habilitadas
-Municipalidad solicita inscripción de resolución en matriz del predio
-Independización de lotes la solicita propietario
-No requiere aportes
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ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HU
Las municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción, las municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado. Art. 4 num. 9 de la Ley 29090.
Todos los procedimientos establecidos en la Ley 29090, están sujetos a silencio administrativo positivo.
Según modificación efectuada por Ley 29476
LEGITIMADOS PARA TRAMITAR UNA HABILITACIÓN URBANA
Los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitación urbana sobre un predio.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Intervención de copropietarios en habilitación urbana
“Siendo que la aprobación de la habilitación urbana importa la modificación de la apariencia física de un inmueble, se requiere la intervención de todos los copropietarios conforme al inciso 1 del artículo 971 del Código Civil que exige unanimidad para introducir modificaciones en el bien común. No se requiere la intervención de todos los copropietarios de un predio cuando los copropietarios no intervinientes a un área específica de la habilitación urbana no inscrita”.
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Resolución Nª 787-2010-SUNARP-TR-L
RECEPCIÓN DE OBRAS
Arts. 20 Ley 29090 y 31H RIRP: Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepción de obras de la habilitación urbana se inscribirá en mérito a la respectiva resolución de la municipalidad distrital, más FUHU, más planos de replanteo (si fuese el caso).
INSCRIPCIÓN DEFINITIVA POR RECEPCIÓN DE OBRAS
-Al inscribir la recepción de obras en la partida matriz, el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de inscripción definitivo en las partidas pre independizadas (éstas existieran).
-Si no hubiera pre independización, independizará los lotes
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BIBLIOGRAFIA
WEB:
*
http://www.minurvi.org/documentos/Foro_Adjuntos/Marco_Legal/guido_valdivia%20-%2020_05_06%20-MarcoLegal.pdf
*
http://www.registradoresperu.org/wp-content/uploads/2013/02/HABILITACIONES_URBANAS.pdf
*
https://www.mef.gob.pe/index.php?option=com_content&view=article&id=3164&Itemid=101548&lang=es
*
http://es.slideshare.net/tumarco/habilitaciones-urbanas
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