7/23/2019 Trabajo de Anticresis

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La Anticresis.

Anticresis

Curso: Contratos.Profesora: Claudia OlaveIntegrantes:

Maximiliano Fernndez

Benjamin Fernndez

7/23/2019 Trabajo de Anticresis

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Concepto:

l art!culo "#$% del C&digo Civil' la de(ne en los siguientes t)rminos: Laanticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz

para que se pague con sus frutos * el art!culo "#$+ la complementadici)ndonos que El inmueble puede pertenecer al deudor o a un terceroque consienta en la anticresis.

Caracter!sticas:

,. s un contrato unilateral: *a -ue solo resulta oligado el acreedoranticr)tico' este dee conservar la cosa / restituirla una vez -ue sucr)dito se 0a/a extinguido. 1sta situaci&n es similar a la del cr)ditoprendario2.

ventualmente' pueden nacer oligaciones para el propietario de la (nca'

caso en cual estar!amos ante un contrato sinalagmtico perfecto.

". s un contrasto -ue puede ser oneroso o gratuito:

3i el predio pertenece al deudor' se trata de un contrato -ue reportautilidad para amos contratantes. l acreedor anticr)tico otiene frutos-ue aona al pago de su cr)dito / el propietario otiene en de(nitiva laextinci&n de su oligaci&n.

40ora' si el cr)dito pertenece a un tercero' cae 0acer las mismasdistinciones -ue 0acen a prop&sito de la 0ipoteca constituida por un

garante 0ipotecario.

3i la anticresis se constitu/e a camio de una remuneraci&n o pago

ofrecido por el acreedor: 3er oneroso / adems ilateral.

40ora' si la anticresis se constitu/e por una remuneraci&n o pago

ofrecido por el deudor principal: l contrato ser gratuito' por-ue el-ue se oliga a pagar es un tercero ajeno al contrato de anticresis' eldeudor principal.

Por 5ltimo' si la anticresis se constitu/e sin -ue medie pago alguno' ni

del acreedor ni del deudor principal: l contrato ser gratuito.

Por lo dems' por lo -ue se desprende del art!culo "##6 el acreedoranticr)tico responder!a de culpa leve.

$. s un contrasto conmutativo: 13e trata de prestaciones -ue se mirancomo e-uivalentes2 *a -ue' a camio de reciir un inmuele por un ciertoplazo' el acreedor aonara los frutos al pago de la deuda.

#. s un contrato accesorio: 3e celera para asegurar el cumplimiento de uncontrato principal.

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%. s un contrato real: Para perfeccionarse la anticresis' se re-uiere -ue eldeudor o un tercero' entregue una (nca al acreedor. l legislador en el art"#$7 estalece -ue 8l contrato de anticresis se perfecciona por latradici&n del inmuele9 lo -ue por cierto' constitu/e un error' pues no 0a/

trasferencia del dominio al acreedor' sino solo su entrega' siendo este unmero tenedor.

esulta conveniente entonces para el acreedor anticr)tico pactar elcontrato por escritura p5lica' pues si lo inscrie' ser oponile aun alacreedor 0ipotecario cu/a 0ipoteca se inscria con posterioridad a laanticresis.

3e tratar!a de un t!tulo -ue puede inscriirse conforme a lo dispuesto porel art!culo %# n5mero " del reglamento del registro Conservatorio deBienes a!ces. Por lo -ue la inscripci&n se dee 0acer en el registro de

;ipotecas /

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podr asimismo 0ipotecarse al acreedor con las formalidades /efectos legales' el inmuele -ue se le 0a dado en anticresis.

Casos en que la anticresis es oponible a terceros.

>e acuerdo a lo preceptuado en el inciso "A del 4rticulo "#$? 83e aplica alacreedor anticr)tico lo dispuesto a favor del arrendatario en el caso delart!culo ,6+"9. sto implica -ue los terceros ad-uirentes de la (nca dada enanticresis' deern respetar los derec0os del acreedor anticr)tico' en lossiguientes casos.

3i ad-uieren la (nca a t!tulo

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>erec0o a -ue se le paguen las mejores -ue 0a/a 0ec0o en la Finca.

>ispone el art!culo "## -ue el 84creedor -ue tiene anticresis' goza delos mismo derec0os -ue el arrendatario para el aono de lasmejoras..9 lo -ue implica -ue deemos aplicar los art!culos ,#$% /

siguientes / en particular el ,6# -ue pone a cargo del arrendatario'las reparaciones locativas' siendo de cargo del arrendador todas lasdems. Por ende' el acreedor anticr)tico solo estar oligado a lasprimeras' siendo las restantes de cargo del dueo de la Finca.

>erec0o a -ue se le indemnicen los perjuicios / se reemolsen los

gastos -ue le ocasione la tenencia del inmuele. l mismo art!culo"## se re(ere a la materia' al decir 8l acreedor -ue tiene anticresis'goza de los mismos derec0os -ue el arrendatario para el aono de lasmejoras' perjuicios / gastosD9 3e aplicara' fundamentalmente' lodispuesto en el art!culo ,6$$ / ,6$%' si la cosa contiene vicios -ue

ocasionan perjuicios u oligan a incurrir en gastos.

Oligaciones del propietario de la (nca.

n principio' no las tiene' a menos -ue dea indemnizar al acreedor

anticr)tico' por las reparaciones' gastos / perjuicios' seg5n losprecedentes expresados.

>erec0os del propietario de la (nca.

>erec0o a exigir la restituci&n de la (nca' cuando la deuda seencuentra extinguida.

>erec0o a exigir indemnizaci&n de perjuicios' si la (nca 0a

experimentado daos' imputales al acreedor anticr)tico.

@esi&n enorme en la anticresis.

3eala el inciso "A del art!culo "##$ -ue 8@os intereses -ue estipularen 1laspartes2 estarn sujetos en el caso de lesi&n enorme a las misma reducci&n-ue en el caso del mutuo9 corresponde por ende aplicar las reglasestudiadas en ese contrato' de manera -ue deern reajarse los intereses0asta el monto mximo convencional tolerado por la le/' conforme a lodispuesto en la le/ ,?.,' si el mutuo recae en una suma de dinero / alart!culo ""+' si recae en las cosas consumiles -ue no sean dinero.

Pro0iici&n de pacto comisorio.

4l igual -ue acontece en la prenda / en la 0ipoteca' advierte el art!culo"##, -ue' 8l acreedor no se 0ace dueo del inmuele a falta de pago 1D2

Eoda estipulaci&n en contrario es nula. 8=os remitimos a las razones dadas aprop&sito del estudio de la prenda. n consecuencia' si el acreedoranticr)tico pretende -uedarse con la (nca' dee emargarla / luegointentar adjudicrsela' en la respectiva suasta p5lica.

Anticresis en el Cdigo de Procedimiento Civil.

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>ispone en el art!culo "##% del CC -ue la anticresis judicial o prendapretoria se trata en las normas del juicio ejecutivo de oligaciones de dar'especialmente en los art!culo % al %?. l acreedor podr pedir -ue se leentreguen ienes del ejecutado en prenda pretoria' cuando puestos enremate por segunda vez' no se presentar!a postores interesados.

Como particularidad de estas normas' cae indicar -ue se admite prendapretoria tanto en ienes inmueles como en ienes mueles 1art!culo %#2.n este 5ltimo caso' el acreedor -ue los recia en prenda pretoria' tendrsore ellos' los derec0os / privilegios de un acreedor prendario.