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MINISTERIO DE CULTURAESTUDIOS, LEVANTAMIENTO Y PROYECTO DE RESTAURACIÓN DEL ANTIGUO

HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS, UBICADO EN SANTA MARTACONTRATO No 889-99

Antiguo Hospital de San Juan de Dios en Santa Marta.

MEMORIA DESCRIPTIVA

SANTA FE DE BOGOTA.D.C. JULIO 2000

ALVARO BARRERA HERRERA ARQUITECTO S.C.A1



RELACION DE PROFESIONALES

CONTRATISTAALVARO BARRERA HERRERAARQUITECTO

DIRECTOR DE ESTUDIOS Y PROYECTO ARQUITECTONICO ARQUITECTO ALVARO BARRERA HERRERA

ASISTENTE DIRECTOR DE PROYECTOARQUITECTA CLAUDIA PATRICIA HERNANDEZ D.

LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICOARQUITECTO WILHEM ATIA DIAZ

DIGITALIZACIÓNA. ANDRES BARRERA TAMAYOFERNANDO MORALES PRIETOPILAR ROJAS MACIAS.

ÈSTUDIO ARQUEOLÓGICOGONZALO CORREAL URREGO

RESEÑA HISTORICAARQUITECTO JORGE LUIS PANADER

ESTUDIO DE SUELOSINCOSUELOSING VICTOR CHI WONG

EVALUACIACION, ESTUDIO Y PROYECTO ESTRUCTURALPCA INGENIEROS CIVILES ASOCIADOSING LUIS GUILLERMO AYCARDI.

EVALUACIÓN, ESTUDIO Y PROYECTO DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, RED CONTRA INCENDIO Y GAS.INGENIERO GERMAN FLECHAS HERNANDEZ.

EVALUACIÓN, ESTUDIO Y PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS, COMUNICACIONES Y DE SONIDO.NH. INGENIERIAINGENIERO JORGE ABAD NIETO.




OBJETIVO:

Por medio del presente trabajo se han elaborado los estudios preliminares y técnicos para llevar a cabo la propuesta del proyecto integral de restauración para lograr en la edificación del antiguo hospital de santa Marta las instalaciones de Centro Cultural de Santa Marta. Teniendo en cuenta las necesidades planteadas por la Gobernación del Magdalena y el Ministerio de Cultura.

INTRODUCCIÓN:

El proyecto de restauración del inmueble del antiguo Hospital de San Juan de Dios, representa para la ciudad de Santa Marta un eje de desarrollo de una época que si bien no estuvo delimitada por un gran auge, fue lo único que tuvo la ciudad por muchos años “como eje del proceso de nacimiento, curación y hasta muerte de sus habitantes por mas de doscientos años”1

El Ministerio de cultura a través de la Dirección de Patrimonio y la Gobernación del Magdalena, han querido emprender la recuperación del inmueble perteneciente al Antiguo hospital de San Juan de Dios; con el objetivo de alojar en sus espacios y dependencias la nueva sede del archivo Histórico del Magdalena, puesto que su organización y sistematización se hace indispensable, teniendo en cuenta que su principal valor está determinado por sus colecciones sobre la historia republicana ( siglos XVIII-XIX).

Este uso se complementa según la propuesta presentada con la adecuación de los espacios y destinación de las otras áreas del inmueble para actividades complementarias que tendrán como objetivo principal el incentivar las actividades culturales, científicas, educativas y de recreación pasiva, convirtiéndose en un centro de atracción tanto turístico como para el ciudadano común de la ciudad. De tal forma que además de ser un bien Patrimonial de interés cultural sea al mismo tiempo un polo de oferta y demanda de servicios turísticos, que sea capaz de autofinanciarse, manejado administrativamente por un ente institucional en este caso el fono creado exclusivamente para su manejo.

1 Para los Buenos Teimpos, Gobernación del Magdalena, pg 18.




LOCALIZACIÓN:

El complejo del antiguo hospital se encuentra situado en el área central del casco histórico de Santa marta, ocupa casi el 75 % de la manzana comprendida entre las calles 21 y 22 o avenida Santa Rita entre carrera 1ª o avenida del Fundador y carrera 2ª, justo en frente al actual camellón de la playa y con vista directa y privilegiada hacia la Bahía, hace parte y es el punto de partida del denominado Plan Centro ( recuperación social, física y económica del sector nombre dado por la extinta Corporación de Turismo y el Gobierno Distrital )2.

Su entorno natural está comprendido por las playas vírgenes, desde Playa Lipe hacía el Sur hasta la punta de Gaira , las cuales son de gran potencial turístico de la zona en un futuro; Por el castillo de san Felipe. el cual se encuentra en el área del Ejercito Nacional con sede en la ciudad; y Por el Morro y las estribaciones de la Sierra Nevada de Santa Marta.Este entrono hace del sector una zona interesante económica y turisticamente por cuanto es un punto importante pata el desarrollo del comercio exterior del país.”3

En cuanto a su entorno urbano inmediato está constituido por una serie de establecimientos comerciales e institucionales de alguna importancia en el centro histórico como lo son restaurantes de diversas categorías, comercio de primera necesidad sobre la carrera 2ª invadiendo la antigua plazoleta que servia a atrio de la capilla .San Juan de Dios , el cuartel de la policía su inmediato vecino por la calle 22, y dentro de la misma manzana el edificio de Cajanal, el convento de las hermanas de la presentación, la casa cural colindante por el norte y encalvada en lo que fue antiguamente el conjunto principal del hospital, y el edificio de Cajanal.En cuanto al entorno urbano de ciudad no se puede olvidar la influencia de edificaciones de valores histórico y patrimonial como lo son la casa de la Aduana, La catedral de Santa Marta, Los fuertes de Morro y San Fernando, La casa de Madame Agustine,( propiedad de la corporación nacional de Turismo),La casa de don Joaquin Campo Serrano (sede de Electrocaribe),El seminario San Juan de Nepomuceno ( instituto de cultura y Turismo del Magdalena),La Hacienda de San Pedro Alejandrino, entre otros.

2 Datos Para los Buendo tiempos, Gobernación del Magdalena.3 Adaptación Entorno natural Para los buenos Tiempos, Gobercnación del Magdalena.ALVARO BARRERA HERRERA ARQUITECTO S.C.A

4



ALCANCE DE LOS TRABAJOS:De acuerdo con el contrato No 889-99, el cual se oficializó el día 29 de Diciembre de 1999, entre el Ministerio de Cultura y el arquitecto Alvaro Barrera Herrera, los alcances previstos para este contrato son en escencia lo siguiente:

TRABAJOS PRELIMINARES:

- Levantamiento Arquitectónico general del antiguo hospital de San Juan de Dios.

- Investigación y reseña histórica.- Investigación y exploración arqueológica.- etapas constructivas.- Levantamiento y recorrido fotográfico.

ESTUDIOS TECNICOS COMPLEMENTARIOS:

- Estudio de suelos.- Evaluación y estudio de vulnerabilidad sísmica y estructural.- Evaluación general y estudio hídro-sanitario y de gas.- Evaluación y estudio eléctrico de iluminación, teléfonos, sonido ambiental y

televisión.- Propuesta para instalación de aires acondicionados.

PROYECTOS:Además del proyecto integral de restauración se han elaborado para la totalidad del inmueble, teniendo en cuenta las evaluaciones y respectivos estudios, los proyectos de intervención en cuanto a:

Proyecto estructural elaborado por la firma PCA en cabeza del Ingeniero Luis Guillermo Aycardi Barrero.

Proyecto de Instalaciones Hidráulicas, sanitarias redes contra incendio y de gas elaborado por el Ingeniero hidráulico Germán Flechas Hernández.

Proyecto de instalaciones Eléctricas, de iluminación, comunicaciones y de sonido elaborado por la firma NH Ingeniería en cabeza del ingeniero Eléctrico Jorge Abad Nieto López.

Así mismo se han adelantado los tramites correspondientes para obtener propuestas para la instalación de aires acondicionados en la totalidad del




inmueble, dejando una propuesta susceptible de ajustar dependiendo del contratista que suministre las respectivas instalaciones.

DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA DEL INMUEBLE.

El antiguo hospital de San Juan de Dios, es una de las edificaciones civiles más representativas de la ciudad de Santa Marta. En el momento el complejo esta determinado por el englobe de tres inmuebles ampliamente descritos en el documento de solicitud de declaratoria del antiguo hospital como bien cultural de carácter nacional. Este englobe dá como resultado una área de terreno de 7.906 metros cuadrados.

1 75

2 6

3 4

El edificio está compuesto por cinco patios principales alrededor de los cuales se han conformado claustros completa o parcialmente; Para las zonas colindantes con la carrera 1ª y 2ª y calle 22 la distribución está en dos plantas con terraza compuesta por una placa plana de acceso limitado a dos escaleras.. Para las zonas colindantes a la calle 21 y carrera 22 la distribución se manifiesta en una sola planta a excepción del volumen del antiguo hospicio y algunas zonas ya en ruinas que han perdido sus cubiertas o están a punto de hacerlo.




De estilo ecléctico con influencia republicana por su espacialidad interior y por la acertada combinación de sus elementos de decoración, en fachadas y ornamentos de balaustradas, en corredores o elementos de forja elaborada en rejas de puertas y ventanas, el inmueble ofrece infinidad de posibilidades para su rehabilitación y refuncionalización.

La evolución histórica constructiva y tipológica del edificio es bastante interesante y sus etapas ya definidas dentro de la investigación anexa hace comprender el porque las innumerables intervenciones a lo largo de los Años siempre tratando de suplir necesidades de espacio y utilización de las zonas de la forma más caprichosa pero involuntaria a la vez.

La estructura espacial del inmueble esta debidamente identificado según las conclusiones de las exploraciones realizadas en la investigación arqueológica emprendida por el Dr. Gonzalo Correal, donde se indican claramente que la representación más antigua de la edificación se encuentra en la zona central y hacia los espacios del sector sureste del complejo. Donde en 1760 funcionó el primer hospital , iglesia y convento y donde todavía se evidencian rasgos de arquitectura colonial, determinada por su estructura muraria y los espacios unificados o seccionados con proporciones de origen hispánico. Conformándose el primer claustro parcialmente en un pisos adosado a la iglesia (construcción en u hoy patio No 3) contra la carrera 2ª y lo que aun queda como ruinas y antiguo hospicio ( hoy patios No 4 y 5).

La estructura espacial se modifica en el desarrollo de las etapas constructivas siguientes, donde el lenguaje toma un giro a lo republicano modificándose los espacios y adicionado sobre lo existente una segunda planta complementando el claustro original en dos pisos y adicionando una nueva ala al núcleo original igualmente en dos pisos, dando lugar a la crujía norte del nuevo claustro de proporciones mayores al inicial el cual es terminado ya para 1940. Es importante resaltar en este punto la inclusión




del sistema constructivo donde se implementa el concreto aunque de baja resistencia hoy, muestra una forma sencilla pero justa de construcción, las placas en concreto con vigas reforzadas descolgadas apoyadas sobre muros portantes en ladrillo, y columnas igualmente en concreto reforzado, sistema que es impuesto para la totalidad de la construcción sin importar la estructura originalmente colonial.

Sin embargo dentro del espacio central de este son impuestas las construcciones iniciales de lo dos pabellones nuevos que rompen con las proporciones y lenguajes originales del claustro. ( hoy patios 1 y 2).Las adiciones de espacios y construcciones en las intervenciones posteriores para los años de 1950 y 1960, aumentan considerablemente las áreas de construcción, afectando espacialmente el patio del claustro original del inmueble ( patio No 3), y elevando el índice de ocupación en las áreas equivalentes a los patios y zonas de aislamientos contra predios colindantes. (hoy patios 6,7 y 8)

El área comprendida por el patio No 1 del inmueble, esta conformada por un claustro principal de dos pisos con proporciones 1:2, donde se ve claramente la inclusión de un volumen adosado posteriormente ( ver fotografía anexa ) dando lugar al patio No 2 del conjunto. El cual presenta una lectura diferente en cuanto a su detalles de columnas, balaustradas y proporciones de ornamentos y espacios y dentro del cual se ve claramente la imposición de un volumen cerrado a toda influencia de fachada sobre el patio original.

patio No 1 Patio No 2

Las áreas comprendidas por el patio 3 son bastante claras a diferencia del anterior su traza se nota en la zona de la cubierta, mantiene en pie y buen estado la balaustrada en cemento en las galería del segundo piso, aunque sus proporciones son algo imprecisas, nótese la forma de adosarse a la columna y la altura del basamento.




Este patio sirve además de las antiguas habitaciones de enfermos y pabellones del segundo piso, a la iglesia de San Juan de Dios, capilla anexa al antiguo convento y hospital.

Patio No 3 Patio No 4

El patio No 4 , conformado espacialmente por la parte posterior de la crujía norte del claustro del patio No 3, por la zona del antiguo auditorio hoy sin cubierta y el área de las ruinas parte del antiguo convento.Finalmente el Patio No 5, el área está conformada por un volumen de un solo piso con terraza y un volumen de dos pisos completándose una edificación en L, en esta área existía el antiguo hospicio, estas zonas presentan un alto deterioro en sus estructuras tanto portantes como de cubierta. Esta edificación muestra otro concepto espacial y de estilo con un recargo de formas más orgánicas y trabajadas de buena fabrica.

detalle balaustres del segundo piso.En conclusión a excepción de las áreas del primer patio, todos los demás se encuentran invadidos por elementos extraños a su forma y función original.




USOS EXISTENTES EN EL ANTIGUO HOSPITAL

Las dependencias del Hospital dejaron de funcionar hace mas de 10 años, y estas estaban destinadas exclusivamente al uso hospitalario, dejando ver la gran sub-utilización de estas áreas dando una claridad del por que entro en el abandono y al intervención indiscriminada de sus espacios con al consecuente perdida de algunos de sus valores estéticos y volumétricos.

PRIMER PISO: 1- consultorios, 2. Urgencias ( consultorios suturas), 3- Sala de observación hombres y mujeres,4- Capilla, 5- Saneamiento, 6- Oficina de administración P.A.I ( plan ampliado de inmunización, 7- Dieta, 8- Cocina, 9-Pediatría y sala de hidratación oral, 10 Medicina interna hombres, 11- .U.C.I unidad de cuidados intensivos, 12- medicina interna mujeres,13-Farmacia,14-Bodega de asistencia P.A.I, 15 -sala de espera, 16- Dirección, secretaria, sala de médicos sala de enfermería, 17- Lavandería, 18- Almacén de nutrición.

Primer piso.

1 15

2

16 12

3 11 13

10 9 17

4 8 1418

5 6 7




5

1 32

4

6

SEGUNDO PISO: 1- Maternidad y neonatos, 2- Cirugía control de esterilización sala de recuperación quirófano maternidad y neonatos. 3- Pensionados hombres, 4- Pensionados mujeres, 5- Estar de los médicos internos especialistas, y rurales, 6- Quirúrgica hombres y mujeres

ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE:

Fachada calle 22 fachada cra 2.

El edificio del antiguo hospital de San Juan de Dios se encuentra abandonado hace aproximadamente 10 años, en el momento solo está ocupada en unas pequeñas áreas por la oficina de pensionados del Magdalena en al construcción de un solo piso sobre la carrera 2ª junto al antiguo auditorio y en parte del segundo piso del volumen principal sobre la carrera 2ª, colindando con el acceso vehicular que existió por esta vía.

A nivel general el estado del inmueble presenta una estabilidad aceptable en cuanto a sus estructuras portantes, pero la falta de mantenimiento es evidente sobre todo en las áreas de cubierta donde la falta de




impermeabilización ha causado graves daños a la estructura de concreto tanto de cubierta como en la estructura portante de muros.

Estado de algunos muros estado de ruinas.

Para facilitar el estudio del estado actual en que se encuentra el conjunto del hospital , este se ha dividido por zonas las cuales se muestran en los planos de calificación que hacen parte del contrato y se hace una calificación según categorías a nivel general. El siguiente es un resumen de lo consignado en los planos respectivos de calificación.

PISOS:Los exteriores del inmueble están en ladrillo colocado en trama y en buen estado.

Para la mayoría de los espacios del primer piso en el bloque conformado por los tres primeros patios los pisos se encuentran en baldosín de cemento, estos presenta algunas áreas en mal estado sobretodo en el




corredor lateral contra patio No 8, con quebraduras y asentamientos al parecer por peso inapropiadoDe los diseños utilizados en estos pisos se destacan los elaborados en trama de ajedrez en colores blanco y negro y los elaborados en colores rojo, amarillo y crema,( ver diseños según fichas fotográficas).En la mayor parte de los espacios es utilizado el ajedrez a excepción de las áreas más antiguas del claustro donde hay superposición de varios diseños con tapetes elaborados en diferentes colores. Las escaleras están enchapadas en granito fundido color rojo, con 0guardaescobas en granito

El patio No1 tiene piso en grama y tierra capa vegetal, en algunos sitios existen tapas de cajas de inspección de antiguas tuberías.El piso del patio No 7, está en grama con partes del camino en plantilla, en este patio se encontró una alberca o tanque enterrado, para almacenamiento de agua. El cual servía a parte del hospitalPara otras zonas del claustro como las correspondiente al patio No 3 y en las áreas denominadas como adiciones al volumen original el piso está en baldosín de granito de cemento de 33*33En las áreas de antiguos baños se evidencia un piso en baldosín cerámico 15 *15 o 11*11

En la zona denominada de ruinas ( patios 4,y 6) los pisos están en afinados de cemento o grama, zonas en las cuales según las exploraciones arqueológicas se han encontrado pisos con niveles originales bajo estos acabados.

A diferencia del primer piso, en el segundo nivel se encuentran áreas intervenidas, tal como se observa en la crujía occidental del patio No 1, en la cual el piso ha sido removido y afinado con plantilla de cemento. El resto de pisos en este nivel se encuentra en buenas condiciones y con las mismas características del prime nivel.En las áreas de la cubierta los pisos se encuentran con afinado y con impermeabilización en manto asfáltico, el cual presenta en gran parte un alto estado de deterioro, con perdida total de algunas zonas de placa,

Es importante notar la forma que se han conducido las aguas lluvias en estas superficies, las cuales están siendo desaguadas a los patios provocando las escorrentias sin control que están deteriorando las fachadas y los corredores..

La cubierta de la iglesia , evidencia la intervención anterior en su forma plana y en los elementos estructurales que la conforman., y aunque




recientemente ha recibido tratamiento de impermeabilización, está presentando problemas de goteras al interior.

MUROS Y ESTRUCTURAS PORTANTES

La totalidad de los muros encuentran en pintura, algunas de carácter vinílico o sintético, aplicada sobre pañetes en cal a excepción de los muros enchapados en baldosín 11 por 11 a un altura de 1.30 para las zonas de baños que servían al hospital.

Los muros de fachada están alterados en su ritmo de llenos y vacíos por la superposición de usos en su interior ocasionado que se abrieran o sellaran indiscriminadamente vanos según las necesidades.En el exterior por la calle 22 se evidencian antepechos de antejardín en cemento y mampostería con remates en reja de forja de buena fabrica.

Las galerías que conforman los claustros están aporticadas por columnas de diferentes tipos elaboradas en ladrillo y concreto con trabajo de molduras, con basamentos y capiteles en cemento., para los patios 1 y 3 y de apariencia rectangular con trabajo muy simple en el patio N 2. y la galería que está contra el patio No 7.Sin embargo existen en la crujía oriental del patio No 1 columnas de sección circular con apariencia lisa y basamentos en formas rectangulares las cuales no presentan capiteles.




Patio No 3 Patio No 1Estas galerías en el segundo nivel están aporticadas igualmente y se complementa con balaustradas en el patio No 3, con antepechos en rejas en el No 2 y con barandales semejantes a las de las escaleras para el patio No 1, en el cual según fotografías históricas tuvieron balaustres similares a las del patio No 3.

La estructura de entrepiso esta conformada por vigas descolgadas de la palca maciza, elaborada esta en concreto de baja especificación, pero con un buen emparrillado en acero ( ver estudio estructural).Las vigas con secciones variables descansan sobre los muros laterales los cuales son de mayor espesor y capacidad portante que los transversales.

A nivel de cubierta el entrepiso está conformado igualmente por vigas descolgadas y está compuesto no solo por la placa maciza, sino que esta está complementada por una capa de arena confinada la cual posteriormente tiene un afinado impermeabilizado.

Las escalera ( 2 y 3) a segundo piso presentan barandas en forja de hierro., a diferencia de la escalera No 1 que tiene antepecho en mampostería rematada con tubo , formas utilizadas en la década del 50 o 60.

Los muros de fachadas están revestidos con revoques de cal y pintura en varias capas, en algunas partes se presentan escamaduras y ampollamientos por falta de control en aguas lluvias no manejadas y por escorrentías.

Los muros de la zona de ruinas, en la antigua zona del convento, no presentan cubiertas y se evidencian muros divisorios impuestos sobre las áreas originales alterando la espacialidad y proporciones de los mismos.

En esta zona están en pie los fustes de algunas columnetas en la zona posterior de las ruinas sobre patio No 6. y en los fustes de columnas con




evidencias de dinteles y posibles arcos sobre el patio No 4, se evidencian bases y capiteles.

En la zona del antiguo auditorio que en algún momento fue el almacén de nutrición del Hospital la estructura muraria en mampostería presenta vanos que asemejan un ritmo en fachada, este espacio no presenta cubierta pero si estructura de la misma en madera a manera de cerchas.

Las áreas colindantes al patio No 5, conforman galerías aporticadas con columnas de sección circular en mampostería con capitel y basamento moldurado en cemento, se encuentran con un deterioro medio causado por humedades de escorrentías y la espacialidad de estas se encuentran alteradas por adiciones de muro que recubren las columnas y cierran el espacio.En el segundo piso de esta zona, el aporticado esta complementado por balaustres de formas orgánicas y de buena fabrica




VENTANAS, PUERTAS Y CARPINTERIAS

A nivel general la carpintería de madera y metálica todavía existente esta en buen estado, siendo factible su recuperación.El lenguaje de la ventanería y puertas para el bloque compuesto por los patios No 1 y 2 está diferenciado de la zona del bloque del patio No 3, básicamente en su diseño pero su proporción y tamaños es muy igual.Existen puertas y ventanas selladas en la fachada, y parte de las rejas de estas ventanas se encuentran desmontadas o alteradas en sus proporciones, pero el estado de conservación de sus materiales son buenos.Interiormente hay un gran porcentaje de elementos perdidos, esto es evidente en los vanos dejados por las puertas, quedando de estas solo los marcos ( algunos susceptible de reutilización ).La lectura de ventanas interiores es muy similar en el conjunto a excepción de algunas de la zona correspondiente al patio No 5, en algunas se presentan celosías en madera que servían como protección media a los pabellones de habitaciones del antiguo hospital.




CONCLUSIÓN LOS ESTUDIOS PRELIMINARES REALIZADOS.

EVOLUCION HISTORICA Y CONSTRUCTIVARESEÑA HISTÓRICA Y PROSPECCIÓN ARQUEOLÓGICA.

El complejo del antiguo Hospital de Santa Marta fue construido por etapas, de una forma progresiva desde la época Colonial hasta el siglo XX, donde cada época ha dejado su evidencia tanto en su forma constructiva y espacial, como en sus detalles aún existentes referenciados en un concepto formal diverso y a la vez único en la edificación. A- Primera etapa constructiva correspondiente al siglo XVIII, denominada como la más antigua, con características de los materiales constructivos utilizados en la época, se pone de manifiesto según las exploraciones realizadas, como son el uso de morteros de cal y arena, ladrillos en forma de tablón, cimientos en piedra y rellenos de arena con presencia de elementos culturales de cerámica colonial, (siglos XVII y XVIIi), cerámica de origen aborigen, carbón, restos humanos, de animales y vegetales y algunos doblones datados de 1744 y 1745.” Panader 4

Esto se puede ver según los resultados de excavaciones 1,2,4,5,6,y 12 en la Prospección arqueológica elaborada por Gonzalo correal.

B.- Segunda etapa de construcción del complejo parta 1916, se adiciona el segundo piso sobre lo existente, y se evidencia la intervención del arquitecto Antonio Stoute, consistente en la construcción de los pabellones del Hospital, conformándose completamente el primer claustro en dos niveles. Se modifica en gran parte el lenguaje de la edificación ,

4 Panader, Reseña histórica, pg 20.




pues es muy claro la intervención del nuevo sistema estructural y constructivo donde entra a funcionar el concreto en vigas y placas soportadas sobre muros de carga en ladrillo.El estilo de fachadas se republicaniza, tanto al interior como al exterior.5 Y aparece un nuevo claustro en el momento inconcluso en la zona norte del lote sobre la calle 21, con una arquitectura mas elaborada a nivel ornamental y de estilo, con una tipología espacial y constructiva de claustro, donde no interviene el concreto, pero si la construcción en ladrillo y elementos en cemento ( columnas y balaustres).

C- Tercera Etapa, conformada por la ampliación que sufre el hospital en 1941 y 1942, El Hospital es concluido, se completan los pabellones sobre la carrera 2 y calle 22, se modifican nuevamente los conceptos espaciales, de accesibilidad y de funcionamiento interno. La intervención moderna es evidente , se refuerza esta hipótesis con las exploraciones realizadas por el Arqueólogo Correal, pues se encuentran en la excavación No 11, placas de cemento, ladrillo, escombros y material de vidrio moderno y tapas de cerveza.

D- Una cuarta etapa constructiva 1950-1988, caracterizada por las adiciones hechas durante el siglo XX, se ponen en evidencia la forma en que eran insuficientes los espacios en el hospital, y la forma indiscriminada y sin planeación en que se hicieron, en esta etapa se intervienen de forma negativa los patios, con pabellones que desmejoran el espacio original y adiciones de edificaciones en los patios laterales con espacios de uso complementario para el hospital.La edificación entra en deterioro a partir de estas intervenciones y se acentúa después de trasladado el hospital, lo cual propicia la labor del vandalismo por lo cual se pierden gran parte de los elementos constructivos del edifico ( puertas, ventanas, aparatos de baños y acabados ornamentales).

ESTUDIO DE SUELOSSe ejecutaron para este estudio, cuatro sondeos mecánico por el sistema de avance a percusión conjuntamente con ensayo de penetración normalizado , llevados hasta una profundidad máxima de 5.o mts, igualmente se realizaron seis apiques para descubrir la cimentación de la estructura existente en los patios interiores.En términos generales el perfil estratigráfico está conformado por una arena mal gradada y o limosa, de coloración gris, con compactación suelta a media, con fracción fina de baja compresibilidad y plasticidad nula.

5 Ver panader- fotos históricas 1926 y 1930, Pg 9.




Superficialmente existen rellenos de escombros con espesor promedio de .50 mts.El nivel de aguas freáticas se detecto entre –1.50 y –2.00 mts.En el anexo del estudio de suelos elaborados por el Ingeniero Victor Chi Wong, se pueden apreciar los resultados de los piques elaborados para la verificación del estado de las cimentaciones donde se puede apreciar que el nivel de sustentación entre -.70 a – 1.70 aproximadamente y la composición de esta es en piedra.6

EVALUACIÓN, ESTRUCTURAL Y ANÁLISIS DE VULNERABILIDAD SÍSMICA

El edificio es una estructura de dos pisos de altura, con un sistema constructivo combinado donde se encuentran pórticos de vigas y columnas con muros de carga de mampostería sin refuerzo; con una placa de entrepiso y de cubierta macizas de concreto con vigas descolgadas de diferentes alturas.Se elaboró un levantamiento planimétrico de estas estructuras, y mediante inspección en obra y ensayos a núcleos extraídos, se determinaron las características de los materiales utilizados. Las conclusiones de estas evaluaciones, las recomendaciones y el proyecto de intervención están consignadas en el estudio elaborado por la firma P.C.A, y en las memorias que acompañan el proyecto presentado.

LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO.

El levantamiento arquitectónico del inmueble se realizó en la totalidad de la edificación, por el sistema de triangulación manual, tomado bases de un levantamiento perimetral topográfico.En los presentes estudios se anexan las carteras de campo, los datos obtenidos están debidamente indicados en estos como en el levantamiento fotográfico.Anexo se hace una presentación de los planos digitados en plantas, cortes y fachadas del inmueble.

6 Estudio de Suelos, Victor Chi Wong, Ingeniero Civil M.I. Junio 2000.




PROYECTO Y PROPUESTA GENERAL DE INTERVENCIÓN:

CRITERIOS DE INTERVENCIÓN y OBRAS POR EJECUTAR

Partiendo del criterio de la mínima intervención, la restauración deL Antiguo Hospital de Santa Marta está enfocada a recuperar sus valores estéticos, espaciales y constructivos permitiendo hacer de las instalaciones un nuevo uso de índole Cultural y comercial con los servicios complementarios según las necesidades propuestas.Reconociendo la importancia de la investigación elaborada a nivel histórico y de análisis arquitectónico para el desarrollo del proyecto y valorando la importancia de gestión que se ha elaborado a todos los niveles de estudios previos, se precisan los siguientes criterios para intervenir el inmueble.

La recuperación y consolidación de su conformación espacial y arquitectónica, fundamentada en el retiro de adiciones e intervenciones que hayan sido efectuadas en detrimento del inmueble.

La recuperación y valoración del monumento y su entorno.

La rehabilitación del inmueble con la propuesta de desarrollar en el, un nuevo uso, teniendo en cuenta las normas de intervención, consolidación, refuncionalización y rehabilitación tanto de sus estructuras construidas como de el concepto original de los espacios.

La ejecución de obras de primer y segundo orden como la consolidación y reforzamiento estructural, adecuación de espacios, construcción de instalaciones complementarias; Definidas según etapas constructivas y de funcionamiento permitiendo la construcción de las obras y el uso del inmueble de forma progresiva. a medida de la disponibilidad de recursos.

Las obras a emprender para la restauración y puesta en marcha del centro cultural de Santa Marta en las instalaciones de el antiguo hospital de San Juan de Dios en Santa Marta, están comprendidas por los trabajos de limpieza de espacios en cuanto a estructuras murarias primarias e impuestas, todo tendiente a lograr la reutilización de los mismos, el reforzamiento estructural, el cambio de algunas zonas de losas de entrepisos por su alto estado de deterioro.

La ejecución de mamposterías para la adecuación de nuevos espacios y la recuperación y restauración de los pisos originales, donde no es posible




esto se plantea la utilización de nuevos pisos con los diseños y colores originales.

A nivel de instalaciones comprende los trabajos de ejecución de obras nuevas de instalaciones, junto con la construcción de los abastecimientos de agua y transformadores principales (subestación y bombas) las cuales están dimensionadas para la totalidad del proyecto.

La hará la adecuación de las terrazas para lograr un uso recreativo en las mismas, con el planteamiento de cubiertas livianas mediante la colocación de membranas suspendidas y ancladas a la placa para lograr bajo ellas un restaurante al aire libre y unas zonas o puntos de ventas como fuentes de soda o pequeños bares que brinden comodidad y atracción al turista.

Las áreas intervenidas a nivel general están planteadas teniendo en cuanta la totalidad de elementos de confort, solución a necesidades espaciales, acabados finales, restauración y complementación de pisos, carpinterías, pinturas e instalaciones de aire acondicionado sin olvidar los equipos necesarios para su buen funcionamiento..

CRITERIOS DE INTERVENCIÓN POR ZONAS Y POR CATEGORIAS

Z-1

Z-2

Z-3 Z-9Z-4 Z-8

Z-5Z-6

Z-7

Z-1 Patio no 1. recuperado espacialmente, en su entorno se desarrollan las áreas para locales. habilitando antiguos espacios del hospital se mantiene y restaura el aporticado existente. respetando las diferentes lecturas según épocas de construcción.En el segundo piso el patio es recuperado espacial y arquitectónicamente, se recupera la balaustrada en el corredor que da hacia este y anexo a las circulaciones del claustro se desarrollan diferentes usos;Hacia la fachada al mar, tres núcleos de oficinas tipo modular y la oficina de administración y en los otros dos lados que conforman el claustro se




desarrolla la primera etapa del archivo histórico del magdalena con una sala de consulta para investigadores y servicios complementarios como es la fototeca y la hemeroteca. habilitando así antiguos espacios del hospital.

Z-2 `La cafetería utiliza el volumen intermedio el cual evidencia una intervención anterior, manteniendo la proporción original en cuanto al aporticado y lectura volumétricaEl segundo piso se destina a una sala para biblioteca, con sus servicios de bodegaje integrados.Este volumen se integra mediante un puente metálico que sirve de circulación horizontal dando recibo el ascensor y comunicando las dos alas del edificio.

Z-3 Patio no 2.: se recupera espacialmente mediante la liberación de volúmenes impuestos. Se adecuan las fachadas mediante una propuesta de llenos y vacíos manteniendo las proporciones originales.En este patio se desarrolla el ascensor semi-panorámico para los tres pisos. construido en concreto visto según detalles y se mantienen las proporciones y luces del aporticado existente.entorno a este patio se habilitan los espacios para locales comerciales y áreas de servicio.En el segundo piso se propone la recuperación espacial mediante la liberación de volúmenes impuestos al igual que en el primer piso. Se propone la adecuación de las fachadas con propuesta de vanos según proporciones originales.se mantienen las proporciones y luces del aporticado encontrado junto con las barandas existentes..entorno a este patio se habilitan los espacios para servicios y el salón para restauración y mantenimiento de documentos.

Z-4 Se hace una habilitación espacial del volumen. se liberan los muros que subdividen el espacio y se hace un replanteo general de ventanas para el acondicionamiento como uso de restaurante.En el segundo piso igualmente se hace al liberación de muros y replanteo general de ventanas con el fin de albergar la sala de documentación que contiene parte del archivo histórico en cuanto a libros raros e incunablesZ-5 Patio No 3: recuperación espacial mediante liberación de volúmenes agregados tanto en el patio como en los corredores. se mantiene y restaura el aporticado.se habilita el patio como zona de transición y estar mediante un uso de cafetería al aire libre bajo una membrana tensionada con estructura metálica.




en torno al patio se desarrollan las área de los salones para eventos. y parte de los locales comerciales.En el segundo piso se hace la recuperación espacial igualmente mediante liberación de volúmenes agregados tanto en el patio como en los corredores. se mantiene y restaura el aporticado junto con la balaustrada.En torno a este patio se desarrollan las áreas correspondientes a los salones para clase y capacitación, el salón de música y poesía y en el ala norte se define la segunda etapa del archivo histórico con una sala de consulta general.

Z-6 Área de la iglesia: se recupera volumétricamente según vestigios, se plantea la recuperación de la cubierta a dos aguas con estructura de par y nudillo con tirantes en madera, y un cieloraso compuesto bajo la estructura conformado artesa.

Z-7 Área del patio no 4. se propone como uso el parqueadero, y el acceso al nuevo auditorio el cual se implanta sobre la construcción del antiguo auditorio del hospital. se plantean pisos semiduros con arborización para dar protección del sol.

Z-8 Adecuación de ruinas para uso de galería mediante la consolidación muraria de pisos y vanos con estructuras existentes de ventanería y accesos.estas zonas se protegen por medio de membranas tensionadas soportadas en estructura metálica, con el fin de tener bajo ellas el uso de galería y exposiciones.se consolidan las columnas aun en pie de los pórticos de las ruinas mediante recalces de muros y restitución de partes faltantes.adecuación de patios con acabados de piso semiduros y arborización.

Z-9 Área del patio no 5.: Antiguo hospicio y zona de lavanderías. se propone hacer liberación de muros tanto en los espacios que conforman el volumen construido, como en el patio.Entorno a este patio se desarrollan las áreas del cine bar y el museo etnográfico con sus respectivos servicios de oficinas y áreas de exposición.Se mantiene el aporticado según el existente.En este patio se proponen los volúmenes para albergar las maquinas necesarias para las instalaciones eléctricas y de suministro de agua, como son subestación y tanque de reserva.

En el segundo piso que correspondía al antiguo hospicio. se propone la liberación de muros existentes que subdividen los espacios en el volumen construido .




Entorno a este patio se desarrollan las áreas de el museo etnográfico comunicado al primer piso mediante una escalera en su extremo norte.Se mantiene el aporticado, consolida y restaura la balaustrada. haciendo una propuesta de la misma como antepecho a la terraza sobre el cine-bar.para esta zona la cubierta mantiene el mismo lenguaje de la original

PROPUESTA DE INTERVENCION SEGÚN CATEGORÍAS:

PRIMER PISO

PISOS- Se plantea la recuperación, restauración y complementación de pisos según diseño original . en baldosín de cemento 20*20, con cenefa y contracenefa. en el mismo material para dar un manejo perimetral a los recorridos de las instalaciones.. - Recuperación y restauración de pisos en corredores según pisos originales.. se mantiene o reponen l as cenefas y el bordillo original en cemento esmaltado. se mantienen o complementan los guardaescobas en cemento corrido. - Para pisos de áreas en las cuales es imposible hacer restitución se plantean pisos nuevos según diseño de pisos existentes.- Para los patios se proponen pisos semiduros con circulaciones en piedra coralina 40*40 , complementamos en los espacios con un acabado de zonas semiduras en gravilla o piedra china suelta.- Igualmente en los patios se define espejos de agua con bordillos en piedra coralina con fondos y laterales en cristanac especial- Dependiendo el patio el concepto es diferente con el fin de evidenciar las etapas y conceptos de cada unos de los patios, por esto en el patio No 2 el acabado de piso se propone en concreto-color almohadillado, se deben dejar las materas incrustadas en el piso para la arborización propuesta.- Para el patio No 3, se plantea un piso en ladrillo espina de pescado. en tolete .20*.05*05 en color miel.- Para el área de la iglesia se propone un mantenimiento de pisos en mármol según lo existente,- Las escaleras se deben recuperar y construir los tramos faltantes y en deterioro de los pisos, los cuales están elaborados en granito fundido según lo existente. - Los pisos propuestos para el área del parqueadero son en gravilla o piedra china suelta. con bordillos en concreto, complementándose estos espacios con áreas arborizadas.- Los pisos del auditorio en concreto fundido con estrías en circulaciones y acabado cepillado para zonas de estar.




- La tarima del auditorio esta definida en mampostería perimetral con tambor interior, y una estructura en madera con piso en listón en zapan ancho 12 cms.- La restauración y liberación del piso de la zona de ruinas, de adiciones. encontrando el nivel original según estudio arqueológico, definiendo el valor histórico de las mismas.- Construcción de pisos de las zonas anexas a las ruinas, en piedra coralina permitiendo zonas duras para permitir el acceso de publico a la zona de exposiciones y eventos.- La adecuación del patio No 6, en pisos semiduros con acabado en piedra china ,mezclada con grama y arborización.- Propuesta de acondicionamiento del patio No7, con inclusión de bordillos e hilos de agua según diseños propuestos.- Construcción de pisos y restauración de las áreas que lo permitan de el baldosín de cemento con cenefa y contracenefa y tapete en diseño para el área correspondiente al museo etnográfico..

VENTANAS Y PUERTAS- Se propone la restitución de vanos de antiguas puertas como ventanas según diseños propuestos.- Se debe hacer la restauración de ventanas según diseños originales y propuestos.- Se hace necesario la construcción de ventanas nuevas para locales según proporciones originales. con propuesta de rebordes en mampostería y pañetes en mortero. según diseños propuestos- Se debe hacer la restauración o construcción de puertas para las zonas de primer piso con proporciones originales (no se incluyen montantes). el diseño esta previsto en celosía con solo vidrios, como propuesta para zonas de uso comercial. - La restauración de ventanas originales y construcción de nuevas según diseños propuestos se hace necesario para las zonas de auditorio, cine-bar y museo etnográfico - Se debe hacer la restauración de ventanas exteriores según tipos. incluyendo rejas existentes y construcción de nuevas según cuadros de inventarios y propuesta arquitectónica- Restauración de rejas y antepechos según los existentes para la zona del antejardín por calle 22- Se propone la recuperación de la puerta tapiada según vestigios- para entrada original al claustro conformado por el patio No 3, por carrera 2

INSTALACIONES Y SERVICIOS




La categoría de instalaciones y servicios está definida por la infraestructura necesaria para que funcionen los usos propuestos.

La propuesta se basa en el compendio de los siguientes servicios: - Propuesta de servicios para locales. los cuales se componen de depósitos y baños según el caso. pisos en baldosín de cerámica 20*20. muros en pañetes ( ver diseño tipo).- Propuesta de espacios de contadores eléctricos o de agua. mejorando el manejo y control de los servicios.- Propuesta de ductos verticales para dar un mejor manejo a los ductos sanitarios y comunicación de tuberías hidráulicas y eléctricas evitando así romper los muros en zonas indiscriminadamente- Adecuación de cocina para servicio de cafeterías o restaurantes. incluye depósitos y áreas de manejo.- Propuesta de baños públicos con servicios comunales. cuarto de aseo y puntos fijos para contadores de agua y luz- Oficina de administración y empleados con baños de servicio vestier y duchas.- Áreas de vestíbulo par la zona del auditorio, servicios y acceso al mezzanine.

SEGUNDO PISO

MAMPOSTERIAS Y PISOS

- Par la zona de oficinas se propone la recuperación del diseño original de los pisos utilizando la misma trama en baldosín de cemento negro y blanco en ajedrez, este se define con cenefa permitiendo en las áreas existentes con baldosín intervenir solo los bordes contra muros para llevar por estos lados las instalaciones necesarias.- Restauración y recuperación de áreas de piso según diseños originales, se incluyen las cenefas y contra cenefas en el mismo material, esta recuperación de pisos se debe hacer mediante una pulida y retapada de la superficie, reponiendo partes perdidas. - Propuesta de pisos nuevos según diseño de pisos, en las zonas donde no existen piso originales o donde el estado de conservación se muy deficiente- Se propone un puente metálico elaborado con platina de acero. estructura portante en las vigas que conforman el borde del patio. este puente hace las veces de conector entre las dos alas recibiendo el ascensor y comunicando la biblioteca con el conjunto.- Al igual que en el primer piso se plantea la recuperación y construcción de tramos en deterioro de los pisos de las escaleras en granito fundido según vestigios existentes.




- Los pisos de la terraza sobre el cinebar deben estar adecuadamente impermeabilizado con acabado de tablón de ladrillo 30*30 recuperando asi el leguaje original del mismo.- La recuperación y restauración de los pisos del museo etnográfico en baldosín de cemento 20*20 con diseños según el existente. VENTANAS Y PUERTAS

- Propuesta para la recuperación de ventanas, según vestigios y fotografías históricas.- Construcción de ventanas nuevas según proporciones originales. con propuesta de rebordes en mampostería y pañetes en mortero. según diseños propuestos.- Restauración o construcción de puertas con proporciones originales (no se incluyen montantes). el diseño esta previsto con tableros manteniendo el diseño original - Restauración de ventanas originales tanto interiores como exteriores y construcción de elementos nuevos según diseños propuestos.- Restauración integral de balcones incluyendo mamposterías, carpinterías metálica y de madera.- Propuesta de antepechos en carpintería metálica con igual diseño al existente en algunas zonas de corredores.

INSTALACIONES Y SERVICIOSAl igual que los propuestos para el primer piso, se definen áreas de servicios complementarios y de instalaciones especiales como son:- Propuesta de servicios para oficinas definiendo baterías de baños en una misma zonificación, estos se componen de zona de vestier y baños según el caso los acabados propuestos son :pisos en baldosín de cerámica 20*20. muros en pañetes ( ver diseño tipo) y sobre el espacio de los baños utilizando las áreas entre el cieloraso y la placa se plantea dejar las maquinas necesarias para el aire acondicionado.- Propuesta de espacios de contadores eléctricos o de agua. mejorando el manejo y control de los servicios.

- Propuesta de ductos verticales para dar un mejor manejo a los ductos sanitarios y comunicación de tuberías hidráulicas y eléctricas evitando así romper los muros en zonas indiscriminadamente- Propuesta de baños públicos con servicios comunales. cuarto de aseo y puntos fijos para contadores de agua y luz/

AREAS DE CUBIERTA:




A nivel general la propuesta se refiere a la recuperación constructiva de la placa y al aprovechamiento de estas áreas como zonas duras de uso recreativo y social para el conjunto, propiciando un buen grado de incentivos a nivel económico y comercial para el inmueble.

En términos generales el uso se define como zonas de esparcimiento y servicios a nivel de restaurantes y bares o zonas de bebidas unidos entre si mediante recorridos adaptados y protegidos del sol. El acceso a las terrazas se hace mediante el ascensor conectado al volumen por medio de un puente metálico y los tres puntos fijos existentes en el conjunto, adicionando para esto un tramo a la escalera principal del primer patio.Se proporciona a estos puntos fijos una adecuada solución volumétrica ( propuesta de bóvedas o adecuación de las existentes) evitando así incrementar áreas construidas en la cubierta.Los servicios complementarios están propuestos en el volumen de la escalera central, sirviendo como punto intermedio en el área de cubiertas.La forma de cubrir las áreas propuestas para el uso de servicios al turista como es el restaurante y los puntos de venta, estos se solucionan por medio de la utilización de membranas tensionadas sobre armadura de acero y hastiales en madera, debidamente diseñadas para soportar los empujes del aire.

INTERVENCIÓN POR ZONAS

Z-1 Corresponde al ala occidental del conjunto sobre el patio no 1. en el cual se define un restaurante acondicionado bajo las cubiertas en membranas, cuenta con un área de cocina y área de mesas para el servicio del mismo. Z-2 Se define esta zona como transición y recibo del ascensor, rematada en los dos extremos con dos puntos de venta ya sean estos de bebidas o de ventas varias , esta zona se une a la anterior por medio de circulaciones aporticadas con pérgolas en madera para la protección del sol.en las áreas resultantes de las adaptadas para las circulaciones y como medida de seguridad, se define zonas semiduras acondicionadas con materiales sueltos permitiendo así colocar materas que contengan vegetación (espacies nativas y ornamentales.




Z-3 Corresponde al área que cubre una de las salas de documentación y donde se propone un punto de venta ( bar al aire libre) complementando la ambientación por zonas semiduras con propuesta de vegetación.

Z-4 Corresponde al ala oriental del conjunto sobre la carrera 2, acondicionada, esta cubierta, con zonas semiduras y vegetación rematando lateralmente con un punto de venta, igualmente ambientado.las circulaciones entre las cuatro zonas de la cubierta, además de solucionar la circulación protegida el sol mediante los aporticados con pérgolas en madera, permiten proveer espacios para dar solución a las maquinas manejadoras del aire acondicionado.

MAMPOSTERIAS Y PISOS

A nivel general en las a’reas de la cubierta se plantean los siguientes puntos:- Recuperación y construcción de tramos en deterioro de los pisos de las escaleras en granito fundido según vestigios existentes.- Propuesta de un tramo en la escalera No 1, según el existente con cubierta en bóveda según diseño.- La totalidad de los pisos se instalarán sobre bases en alistado de cemento e impermeabilización con manto asfáltico.- El acabado de piso se propone en piedra coralina 40*40 con dilataciones en piedra china confinada. Dejando algunas zonas en los puntos de venta y las áreas de remate con enchape de coralina 40*40 colocada a junta perdida formando tapetes sobre el piso previamente impermeabilizado.- En las zonas planteadas como semiduras se instalará piedra china suelta sobre el piso debidamente impermeabilizado con manto asfáltico y alistado con recubrimiento de una capa de piedra china suelta sobre la superficie. permitiendo el uso de materas sueltas para la siembra de vegetación nativa y ornamental.- Se preveen áreas en las de terrazas debidamente acondicionadas para instalar las maquinas manejadoras de aire acondicionado.- Se definen áreas semiduras acondicionadas con vegetación, como solución de los bordes de cubierta hacia los patios, confinadas por muros a manera de antepechos procurando seguridad y aislamiento hacia el vacío.- Se definen módulos en mampostería para los puntos de venta con cubiertas en membrana tensionada ,- Bordillos en mampostería con altura de .60 cms, delimitando las áreas de pisos duros de circulación , de las zonas semiduras.- Bordillos en ladrillo confinado con altura de .25 cms delimitando las áreas de pisos duros de circulación con las zonas semiduras.

- Propuesta de aporticado de pérgolas de madera sobre la cual va




- vegetación procurando circulaciones protegidas del sol.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

La propuesta que acompaña estos documentos según la zonificación consignada se basa en un programa de necesidades conciliado con la Gobernación del Magdalena y ajustado según las premisa básicas dadas por los términos de referencia del Ministerio de Cultura.Se proponen espacios de uso cultural y educativo, comercial y de venta de servicios turísticos, de eventos y exposiciones y áreas de servicios complementarios distribuidos en el inmueble de acuerdo a las condiciones encontradas en cada lugar, al lenguaje espacial que ofrece cada uno y a la aptitud de cada espacio para albergar el nuevo uso. .

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

ZONIFICACION

PRIMER PISO

Área comercial

Área de uso religioso

Área institucional y educativo

Área de exposiciones y eventos.

SEGUNDO PISO

Área comercial







AREA DE TERRAZA Y CUBIERTAS

Área comercial




ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN Y CUADROS DE AREAS

El proyecto se ha subdividido en tres etapas para facilitar su ejecución y garantizar su viabilidad en el tiempo.Estas etapas están definidas según las posibilidades de desarrollo del mismo proyecto, para lo cual el diseño se ha planteado procurando que sea factible el uso inmediato de cada una, una vez sea terminada la obra, para ,lo cual se han diseñado espacios en cada una de estas que suplan las necesidades inmediatas en cada zona.




PLANOS GENERALES

Los planos y documentos que se anexan al presente trabajo y según la propuesta son los siguientes:

1. Memoria Descriptiva

2. Anexo Reforzamiento Memoria de Cálculos Diseño Estructural (3 tomos)

3. Documentos en carpetas argolladas correspondientes a: Carteras de levantamiento. Reseña histórica e investigación arqueológicaLevantamiento y recorrido fotográfico.Fichas de calificación y estado.Elementos y detalles arquitectónicos.Estudio de suelos.

4. Planos de Levantamiento Arquitectónico

01 Primer Piso02 Segundo Piso03 Cubierta04 Cortes A-A, B-B y C-C05 Cortes D-D, E-E, F-F y G-G 06 Fachadas 07 Planta de Pisos

2. Planos de Calificación

01 Primer Piso02 Segundo Piso03 Cortes A-A, B-B y C-C04 Cortes D-D, E-E, F-F y G-G

3. Planos de Proyecto Arquitectónico

01 Localización y áreas02 Primer Piso03 Propuesta de Intervención Primer Piso04 Segundo Piso05 Propuesta de Intervención Segundo Piso06 Cubierta07 Propuesta de Intervención Cubierta




08 Cortes09 Fachadas10 Etapa Uno Primer Piso11 Etapa Dos Primer Piso12 Etapa Tres Primer Piso13 Etapa Uno Segundo Piso14 Etapa Dos Segundo Piso15 Etapa Tres Tercer Piso16 Cortes Etapa uno17 Cortes Etapa dos18 Cortes Etapa Tres

4. Planos de DetallesD1 DetallesD2 Detalles

5. Planos Instalaciones Eléctricas de comunicaciones y sonido.

1 Diseño red de alumbrado, y corriente normal fase.12 Diseño red de alumbrado, y corriente normal fase.23 Diseño red de alumbrado, y corriente normal piso 24 Diseño red de alumbrado, y corriente normal piso 3.5 Diseño red de teléfonos sonido y Tv. Piso 1 fase 1.6 Diseño red de teléfonos sonido y Tv. Piso 1 fase 27 Diseño red de teléfonos sonido y Tv. Piso 2.8 Diseño red de teléfonos sonido y Tv. Piso 39 Plano de localización y diagrama unifilar.

6. Planos de Instalaciones hidráulicas, sanitarias, contra incendio y a gas.

H01 Planta Primer PisoH02 Planta Primer Piso Suministro (Z-1)H03 Segundo Piso DesagüesH04 Segundo Piso SuministroH05 Planta de CubiertasH06 Planta de Cubiertas SuministroH07 Planta segundo Piso Desagües (Z-2)H08 Planta Primer piso Suministro (Z-2)H09 Planta segundo Piso Desagües (Z-2)H10 Planta Segundo Piso Suministro (Z-2)H11 Planta de Cubierta Desagües y Suministro (Z-2)H12 Planta Primer Piso Desagües (Z-2)H13 Planta Primer piso Suministro (Z-3)H14 Planta segundo Piso Desagües (Z-3




H15 DetallesH16 Localizacion.

10- Planos de Estudio y reforzamiento estructural.

1- Localización de muros primer piso- elementos estructurales de segundo piso ( primera y segunda etapa)

2- Localización muros segundo piso –elementos de cubierta. (primer y segunda etapa)

3- Reforzamiento estructural primer piso ( primera etapa).4- Planta de reforzamiento cubierta (etapa 1) 5- Reforzamiento estructural primer piso ( etapa 2)6- Planta de reforzamiento cubierta ( etapa 2)7- Planta de cimentación8- Despiece de columnas y pantallas del ascensor.9- Detalles del levantamiento estructural.10-Despiece de vigas y columnas nuevas.11-Localización de muros primer piso- elementos estructurales de

segundo piso ( tercera etapa)12-Reforzamiento estructural segundo piso ( etapa 3)13-Reforzamiento estructural primer piso ( etapa 3)14-Reforzamiento estructural cubierta ( etapa 3)

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ESPECIFICACIONES GENERALES

Las siguientes son algunas especificaciones técnicas de materiales y de construcción necesarias para entender el proyecto aquí propuesto y llevar a cabo una buena obra:

Capítulo: PRELIMINARES.

EJECUCIÓN DE CERRAMIENTO PROVISIONALEste cerramiento se plantea como un muro en bloque No 5, sirviendo como lindero provisional a esta primera etapa, y así permitir el uso inmediato de la misma una vez sean concluidos sus trabajos. Su posición no deberá impedir la visual sobre el patio No 2. No se plantea cerramiento exterior por cuanto la fachada ofrece una vista aceptable, se deberán prever las mallas de protección necesarias según las normas del sector. Su medida se evaluara en M2, y esta actividad comprende la mano de obra, materiales y transportes.

DEMOLICIÓN DE MUROS ( .15 .25 .40 )Se requiere estas demoliciones para hacer la respectiva limpieza de espacios de las estructuras murarias implantadas en los últimos cincuenta años y que desde luego son requeridas para lograr la espacialidad de estos cumpliendo con la refuncionalización propuesta.

Este desmonte y demoliciones deberá hacerse a mano, sin utilizar elementos pesados que por su vibración puedan afectar oros muros, para las demoliciones necesarias en los muros sobre los cuales descansan las actuales vigas de soporte ( muros cargueros) se recomienda seguir los pasos y procedimientos establecidos por el estudio estructural.

Su medida esta prevista por M2, los metros lineales se deberán contabilizar dentro de los anteriores, y este costo deberá preveer cargues, trasciegos y mano de obra necesaria. El material susceptible de reutilización será clasificado y almacenado para su posterior uso el cual deberá ser establecido y controlado por al interventoría. DESMONTE DE VENTANAS, PUERTAS Y MARCOSSe refiere al desmonte de elementos de ventanas, puertas,,y marcos de puertas y ventanas tanto metálicas como de madera incluyendo las unidades o metros cuadrados de retiro definitivo como las susceptibles de restaurar.Es necesario tener en cuenta que cualquier material removido sea de madera o metal se debe relacionar y clasificar por tipo de material y almacenar para su posible reutilización, a menos que se presente un alto estado de deterioro lo cual amerite su baja, la cual será aprobada por la interventoría.




En relación a los marcos, deberán desmontarsen con absoluto cuidado, puesto que serán reutilizados en las nuevas puertas o ventanas según sea el caso. La unidad para su evaluación será de M2 para puertas o ventanas incluyendo montantes y por UN las referentes a elementos componentes verticales y horizontales de marcos para puertas o ventanas .Los valores que se deben tener en cuenta deben contener los precios por mano de obra, almacenaje y clasificación en sitio seguro dentro de la misma obra,.y los acarreos dentro y fuera de ella.

DESMONTE DE REDES ELECTRICAS Y SANITARIAS.Comprende las actividades que se relacionan con la limpieza de instalaciones existentes tanto eléctricas como sanitarias e hidráulicas las cuales ya no están en funcionamiento y que están presentando peligro para la ejecución y seguridad de la obra. Se hará el desmonte de aparatos eléctricos antiguos o de recientes intervenciones, la desconexión a redes en posible funcionamiento y taponamiento de puntos que puedan presentar cualquier tipo de inconveniente para la obra. La unidad de medida será global ( GL) para la totalidad de los espacios y este precio incluirá la mano de obra necesaria, materiales y trasciegos y transportes si son necesarios.

DEMOLICION PAVIMENTO ACCESO ACTUALPara la zona de exteriores, el acceso presenta la entrada vehicular por la carrera primera el proyecto prevee que el anden debe seguir el mismo nivel para lo cual se deberá remover esta zona y así poder nivelar los pisos exteriores. Su medida será por M2, y este precio incluirá la mano de obra necesaria, materiales y trasciegos dentro y fuera de la obra.

DESMONTE DE TANQUESEste ítem se refiere a los tanques de almacenamiento de agua que se encuentran en la terraza y en las zonas de servicios , estos deberán desmontarsen y a su vez servirán de almacenamiento de agua dentro de la misma obra, deberán colocarsen en sitios estratégicos para así suplir las necesidades que se presenten, al desmontarsen se deberá prever el taponamiento de las salidas que queden sueltas.La unida de medida propuesta es por unidad (UN) y su precio incluirá los materiales de taponamiento, el transporte y la mano de obra necesaria.

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DEMOLICION DE PISOS ESPESOR .08 CMS. Este item se refiere a la demolición de pisos en las zonas intervenidas a nivel de primer ,segundo piso y terraza. En las zonas donde se encuentren baldosines originales de cemento se deberán forrar estos con cartón antes de iniciar a demoler, la demolición se inicia haciendo cortes por la periferia de las zonas a mantener, con pulidora, para evitar el desportille de las baldosas, el levantamiento de las piezas se hará con el mayor cuidado utilizando cinceles delgados evitando golpes que alteren la estabilidad de las demás. En las zonas de terrazas donde sean necesarias estas actividades se deberá tener cuidado con el tablón que se encuentra debajo del manto de impermeabilización actual y de la cámara de arena que esta contenida en esta placa, por cuanto es un aislante térmico para la cubierta que proporciona confort en los espacios inferiores. La unidad de medida será por metro cuadrado (M2), y este precio deberá incluir la mano de obra, los trasciegos, las herramientas y el almacenamiento del material susceptible de reutilización..

DEMOLICION DE ENCHAPES MUROSEstos enchapes se encuentran en las áreas de los antiguos servicios del hospital, el picado de los mismos se deberá hacer con especial cuidado de no alterar los pañetes que se encuentren estables, se deberá hacer a mano sin utilizar herramientas pesadas que por su golpe alteren al muro y a los mismos pañetes. La unidad de medida será por metro cuadrado (M2), y este precio deberá incluir la mano de obra, los trasciegos, las herramientas y el almacenamiento del material susceptible de reutilización..

LIMPIEZA DE PAÑETES.Esta actividad se refiere a la limpieza y raspada de pañetes actuales que se encuentren ampollados, con fisuras, deteriorados por la humedad o por líquenes. Se hará con espátula y lija para lograr posteriormente un buen agarre del material de resane o pintura. La unidad de medida será por metro cuadrado (M2), y este precio deberá incluir la mano de obra, andamiaje necesario y herramientas.

DEMOLICION DE PLACAS EN CONCRETO H=0.15




Las placas que se preveen demoler están compuestas por material de concreto de baja resistencia y armadura de hierro construidas hace 40 o 50 años.El concreto esta dimensionado entre 8 y 15 cms de espesor como componente de la placa de entrepiso. Se deberán tener en cuenta las recomendaciones indicadas en los planos estructurales puesto que el refuerzo original será mantenido en las zonas donde se recuperan las losas. En las zonas de terraza es necesario tener en cuenta la cámara de arena que esta sobre esta. La unidad de medida será por metro cuadrado (M2), y este precio deberá incluir la mano de obra, los trasciegos, las herramientas y equipo necesario para su ejecución.

DEMOLICION DE VIGAS EN CONCRETO H= .25 CMSLas vigas de entrepiso o placa del segundo piso y terraza están construidas en concreto de baja resistencia y acero de refuerzo de muy buena especificación. Estas demoliciones se deberán hacer a mano cuidando de no comprometer las otras estructuras. La unidad de medida será por metro cuadrado (ML), y este precio deberá incluir la mano de obra, los trasciegos, las herramientas y equipo necesario para su ejecución

DESMONTE DE PREFABRICADOSSe refiere al desmonte de los prefabricados existentes en las ventanas a manera de celosía, esto con el fin de modificar el vano para la instalación de la ventanería propuesta. Su precio se evaluará por metro cuadrado (M2), y deberá incluir todas las actividades necesarias para su ejecución.

EXCAVACIÓN EN TIERRA.Esta actividad se refiere a la excavación de terreno que se relacione por debajo de la placa de contrapiso o sea 8 cms abajo del nivel de acabado. Incluirá todos los elementos que se encuentren bajo esta cota. Se deberá hacer de forma especial y cuidadosa por cuanto debajo del piso existente se pueden encontrar elementos con valor informativo para el proceso de restauración, por lo tanto se deberá informar al personal de las posibilidades que se pueden tener al hacer estas excavaciones. Estos trabajos se harán para cimientos, redes de instalaciones tanto eléctricas como hidráulicas y sanitarias, cajas y tanques según diseños; donde la presencia de nivel freático dificulte la labor, se puede usar un entibado sencillo en las paredes de la excavación, para garantizar la estabilidad de las mismas además que por factores de seguridad.La medida para evaluación será por metro cúbico (M3), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, trasciegos y recolección de elementos hallados durante la excavación.

SUB-BASE EN RECEBO.




Se refiere a un relleno en recebo compactado de grano regular , el cual servirá como relleno en las áreas excavadas para cimentación una vez sea ejecutada, así mismo como base y relleno en áreas para tuberías, cajas etc. La medida para evaluación será por metro cúbico (M3), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos.

LINEA TELEFÓNICA. Provisional.

Se deberá solicitar las líneas telefónicas para uso exclusivo de la obra, estas al estar al servicio del monumento es necesario que queden disponibles una vez se termine la obra para las instalaciones del centro, por lo tanto se presumen como actividades reembolsables. El pago se hará según el recibo de la empresa de teléfonos y se acordará de manera global ( GL).

Capitulo: ESTRUCTURAS EN CONCRETO Y REFORZAMIENTO.

BASE EN CONCRETO DE LIMPIEZA e= 0.5 CMS. En las aperturas de excavaciones para cimentación, una vez alcanzada la cota prevista deberá colocarse un solado de limpieza de 5 cms de espesor, en concreto de 2000 PSI para recibir la cimentación prevista, cuidando la estabilidad de las paredes de la excavación. La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos.

HIERRO 60.00 PSI MALLAS SEGUNDO PISO Y CUBIERTAS.En las áreas correspondientes a los cambios de placas demolidas por su inestabilidad estructural y su alto estado de deterioro, se ha propuesto como refuerzo estructural mallas compuestas por en varillas de sección de 5 mm en ambos sentidos cada 15 cms. colocadas en la parte superior de la placa, dejando el refuerzo existente en la zona inferior de esta ; donde no exista refuerzo o que sea necesario removerlo por presentar alta inestabilidad se colocará doble malla en ambos sentidos. La medida para evaluación será por kilogramo (KG), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte y equipos necesarios para su ejecución..

HIERRO 60.00 PSI VIGAS SEGUNDO PISO Y CUBIERTAS.En las zonas correspondientes a ejecución de vigas nuevas requeridas como adicionales al sistema estructural existente, se ha propuesto refuerzos según los cuadros y especificaciones del estudio y planos estructurales, es importante anotar que estos refuerzos deben quedar anclados a los elementos existentes




mediante refuerzos adicionales embebidos en el concreto antiguo utilizando resinas epóxicas siguiendo los pasos descritos en el estudio estructural. La medida para evaluación será por kilogramo (KG), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos necesarios para su ejecución..

HIERRO 60.00 PSI COLUMNAS Y ZAPATAS

Para La ejecución de de columnas y zapatas se ha propuesto refuerzos según los planos y estudios estructurales, es importante anotar que estos refuerzos deben quedar amarrados a los elementos existentes mediante refuerzos adicionales embebidos en el concreto antiguo utilizando resinas epóxicas siguiendo los pasos descritos en el estudio estructural. La medida para evaluación será por kilogramo (KG), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos necesarios para su ejecución..

CONCRETO 3000 PSI, COLUMNAS, VIGAS, CIMIENTOS Y PLACAS DE SEGUNDO PISO, CUBIERTAS y ASCENSOR.Para las vigas, zapatas, columnas y placas se han diseñado secciones acordes con el estudio de reforzamiento estructural las cuales estará elaboradas en concreto de 3000 psi debidamente certificado y aprobado mediante ensayos y toma de muestras en obra. El nuevo concreto debe estar debidamente confinado con los concretos antiguos( pases de columnas, pases de vigas o cajones en placas existentes, uniones entre placas antiguas y nuevas) mediante la utilización de resinas epóxicas aplicadas sobre las superficies de contacto. Antes de el vaciado es importante limpiar los hierros antiguos con grata para remover los posibles residuos de oxido . La medida establecida será por metro cúbico (M3), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, formaletas, encorozados y equipos necesarios para su ejecución..

ESCALERAS EN CONCRETO DE SEGUNDO A TERCER PISO Según el diseño original de los tramos existentes se deberán construir nuevos tramos de escaleras en los dos puntos fijos propuestos para esta primera etapa, según los diseños suministrados en el estudio estructural

MESONES DE LAVAMANOS Y CAFETERIAS EN CONCRETOEl concreto a utilizar es de 3500 PSI, debidamente certificado, y vaciado sobre formaletería lisa y libre de asperezas par lograr un buen acabado por debajo, lo cual facilitará la ejecución del mueble interior.Para los mesones de lavamanos se deben seguir las especificaciones técnicas según detalles suministrados, el anclaje de estos mesones son a los muros




mediante ménsulas embebidas a los mismos. El mesón deberá ir retirado 7 cms de los muros. Para los mesones de cafeterías y restaurantes este estará sostenido por los muros bases de los mismos.

Capitulo: PISOS BASES.

SUB-BASE EN RECEBO COMPACTADO.Se refiere a un relleno en recebo compactado de grano regular , la cual servirá como base a los pisos propuestos como nuevos con espesor aproximado de 25 cms, Las áreas propuestas para hacer sub-base se refiere a las zonas nuevas de pisos, patios y acceso. La medida para evaluación será por metro cúbico (M3), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos

PLACA DE CONTRAPISO e= 8 cms.Para lograr una nivelación y acondicionamiento de los pisos de primer piso se plantea un concreto de 2500 PSI, en las zonas de baños, servicios y áreas que han requerido ser removidas y excavadas para las redes de instalaciones. La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos.

PLANTILLA EN CEMENTO 1:4 ESPESOR 3 CMS.Se refiere al mortero de nivelación necesario para lograr los pendientados necesarios en los nuevos pisos, para lograr el nivel de piso homogéneo para enchapes y el requerido en placas restituidas. Es aproximadamente en promedio 3 cms aunque puede variar según las áreas donde sea requerido. Se incluyen las zonas de servicios, en primeros pisos, las áreas donde se hace necesario cambiar el tablón de cemento,, y el 50 % de las áreas de terraza por cuanto se ha visto que estas son homogéneas.La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos

PLANTILLA EN CEMENTO IMPERMEABILIZADO 1:4 ESPESOR 3 CMS. Se refiere al mortero de nivelación necesario para lograr los pendientados necesarios para los nuevos pisos, para lograr el nivel de piso homogéneo para enchapes y el requerido en placas restituidas. Es aproximadamente en promedio 3 cms aunque puede variar según las áreas donde sea requerido. Se incluyen las áreas de servicios Para segundo piso y terraza. La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y su precio deberá incluir mano de obra, herramientas, transporte, y equipos




Capitulo : MAMPOSTERÍAS

A nivel general las mamposterías serán ejecutadas en bloque o ladrillo cerámico según el espesor del muro y su pega se elaborará en proporción 1:4, las zonas a restituir y unidas a muros existentes deberán estar debidamente conectadas en forma de cremallera para evitar futuras fisuras en el muro , uniones, esquinas o rincones. Deberá ofrecer una superficie lisa , plomada y las hileras niveladas sin dejar salientes o abombamientos cuando se unan a estructuras murarias existentes.

Los dinteles para las puertas y ventanas deben ser modificados para lograr el objetivo del diseño, por lo tanto se plantean bajarlos aproximadamente 53 cms, estos se realizarán en material de bloque cerámico logrando el espesor del muro, en obra deberá preveerse que este puede ser hueco interiormente puesto que el esfuerzo de carga original no variará.

La restitución de la balaustrada se hará según diseño general propuesto y la forma del balaustre a utilizar será de acuerdo a las encontradas en los patios originales. ( patio No 3). Las unidades de medida para estos ítems serán las consignadas en el cuadro de cantidades y los precios que se propongan deberán contemplar los costos por mano de obra, formaletas, herramientas, equipos y transportes.

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS.

Las instalaciones hidráulicas y sanitarias están previstas para la totalidad de la primera etapa, en cuanto a recolección de aguas negras y lluvias, suministro y servida de aguas, tanques de reserva y almacenamiento y equipos de bombeo, redes de equipos contra incendio tipo gabinetes y tanque de reserva con su respectivo equipo para incendios.El tanque de reserva previsto es de 80 M3, y el de incendios de 30 M3, estos y los respectivos equipos de bombeo están localizados en el patio que está contra la calle 21, y están dimensionados para la totalidad del proyecto..Para los locales se preveen contadores independientes lo cual facilitará las cuentas de los mismos, estos se encuentran agrupados en zonas especificas .

Capitulo : INSTALACIONES SANITARIAS:

- Para las Instalaciones de desagües: se requieren cajas de inspección las cuales se realizaran de acuerdo a especificaciones suministradas en planos técnicos.




- Bajantes y tramos horizontales de reventilación de aguas negras en tubería PVC tipo liviano, incluyendo accesorios y soportes, según diámetros..

- Bajantes y tramos horizontales de aguas lluvias y negras en tubería PVC tipo sanitaria, incluye accesorios y soportes según diámetros.

- Conexiones de desagues de aguas negras en tubería PVC sanitaria incluye el ramal horizontal hasta la bajante o colector general , sin que sin que su longitud total exceda los 2.00 m.

- Tapones para pruebas en redes de desagues de aguas lluvias y negras en PVC, según diámetros.

- Suministro e instalación de tragantes de aguas lluvias en cubiertas en aluminio según diámetros.

- Para el desague de aire acondicionado se deberá tener en cuenta la posibilidad de conexión en la red parcial de baños.

Capitulo: INSTALACIONES SUMINISTRO DE AGUA.

- Redes de suministro de agua fría en tubería PVC presión, hasta los registros de los baños incluye accesorios y soportes según diámetros.

- Conexiones de suministro de agua fría a los aparatos en tubería PVC presión incluyendo red desde registros de control según diámetros

- Registros de paso directo marca Red White, incluyendo instalación según diámetros.

- Válvulas de cheque marca Red Withe incluyendo su instalación según diámetros

- Cajillas para medidores con tapa registro incluyendo niples y accesorios en tubería de acero galvanizado según especificaciones de la empresa de acueducto.

- Medidores de acueducto, para locales y zonas comunes según normas de la empresa de acueducto de la ciudad.

- Equipo de bombeo de presión constante para suministro de agua potable con capacidad de 360 litros por minuto con cabeza dinámica de 34 metros y una potencia mínimo de 5 HP de fuerza, incluye una bomba , el tanque hidro -acumulador parcialmente y el tablero de control provisional ,instalación y puesta en marcha.

- Pasamanos en tanque de agua, en tubería H:G: según diámetros.

Capitulo : INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS.

- La red de incendio estará en tubería galvanizada según diámetros, y en PVC PRDE 21 para tramos de 4”.




- Los gabinetes de incendio serán clase III, e incluye cajilla y accesorios.

- Los registros de paso directo según diámetro con vástago ascendente incluye su instalación.

- El equipo de bombeo para protección contra incendio, con capacidad de 950 litros por minuto por cabeza dinámica de 82 metros y potencia mínima de 30 H.P. fuerza, incluye bomba principal, bomba de maniobra de 10 litros por minuto y 82 metros de cabeza, tablero de control y tanque hidro-acumulador para control de arranque y parada suministro y montaje.

Capitulo : MONTAJE DE APARATOS:

Para el montaje de aparatos se deberá tener en cuenta los acoples, en tubería flexible de cobre y mano de obra para instalación.

Capitulo . INSTALACIONES ELECTRICAS

Las obras eléctricas están divididas en varios sub- capítulos de acuerdo al tipo de redes que se requieren para la buena marcha del proyecto.Se han planteado circuitos independientes para cada zona, así como para cada local y poder independizar cuentas para cada tipo de uso en el proyecto, por esto se han dejado tableros en cada uno y acometidas para cada zona, los cuales además de haber tenido en cuenta las cargas de consumo normal, han tenido en cuenta el consumo por aire acondicionado independiente también para cada local y para cada zona de uso comunal.Las redes que alimentan o conectan los aires acondicionados se solicita únicamente la canalización , la cual se dejará guiada, posteriormente se definirá el cableado para este tipo de instalaciones.Las especificaciones de cada punto o red están expuestas en el cuadro de cantidades junto con su unidad de medida y en los planos de estudios técnicos, en ningún caso se incluyen luminarias o lámparas.

Para las salidas en techo se han planteado tuberías desnudas, es decir sin regatear la placa o piso, las cuales deberán ir pintadas y en un excelente acabado para dejarlas a la vista. En cuanto a la iluminación de aplique en corredores y zonas comunes se plantea salida incrustada o excavada en el muro, para lograr un baño de luz sobre el mismo.

En cuanto a redes para el primer piso estas se deberán localizar en los perímetros del espacio junto a la base del muro o en la base misma de este, esto hará que no se destrocen los pisos que se plantean mantener, las zonas




que sean necesarias cambiarlas se remplazarán por las cenefas planteadas según diseños.

La subestación y las redes necesarias para su instalación son las previstas para la totalidad del proyecto, esto explica la carga propuesta y las especificaciones. Mas sin embargo para esta primera etapa se deberá hacer conexión directa al transformador existente por la calle 21, para dar parcialmente suministro eléctrico al inmueble.

En cuanto a las redes telefónicas y de datos se han previsto una entrada al strip general y a su vez se han dado líneas independientes con posibilidad de comunicación mediante una central ubicada en las oficinas de la administración.Se han previsto dejar la canalización para redes de televisión y las redes de sonido ambiental, la alambrada se deja a consideración de los posibles usuarios del inmueble, así como la antena comunal se ha previsto para una etapa posterior.

Capitulo: INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES:

ASCENSOR HIDRÁULICO:

Se ha previsto un ascensor de pistón lateral tipo hidráulico con capacidad de 700 kilos (10 personas), un recorrido aproximado de 8.50 y tres paradas, especificaciones de cabina panorámica, piso enchapado en porcelanato , acabado de cabina interior en acero inoxidable, iluminación de techo con plafond en acero y vidrio panorámico .

EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO.

Consiste en el suministro e instalación de un sistema Split de 59.5 toneladas de refrigeración. Lis equipos estará compuestos por:

- Unidades condensadoras de 1 ½,1/2,3,4,y 5 toneladas según los espacios a suplir con descarga vertical 208-220/1/60.

- Unidades manejadoras de aire para ducto, con capacidades de 3;4;y toneladas

- Fancoil para techo de 1 ½ toneladas.- La red de refrigeración debe estar en tubería de cobre de 3/8,

½ ,5/8,3/4,7/8,y 1,1/8 de pulgada según las especificaciones del fabricante y las necesidades de la obra. El aislamiento deberá ser Rubatex de 7/8,5/8,1,1/8 *12 pulgadas de espesor.




- Se deberán instalar los controles necesarios para la protección y buen funcionamiento de los equipos presostatos, termostatos, válvulas, filtros etc.

- El refrigerante con el cual se operarán estas maquinas es FREON 22.

Para la instalación de estos Split se han previstos los espacios que quedan sobre los baños o depósitos, con salida horizontal al espacio, los split serán desnudos y solo en las zonas donde sean estrictamente necesarios se plantearán de techo. Las manejadoras de aire estarán localizadas en cubierta con sus respectivos ductos utilizándose los verticales dejados en mampostería. Las acometidas y puntos de desague están previstos en cada estudio según sea el caso.

Capitulo: CUBIERTAS

MEMBRANAS TENSIONADAS.

Con el fin de garantizar la estabilidad de los trabajos logrando el diseño y la preconcepción de las formas propuestas para la cubierta del restaurante al aire libre y de los puntos de ventas a nivel de cubierta y primer piso se han propuestos los siguiente requerimientos de diseños, calculo, fabricación , montaje de las mismas y requisitos del constructor que se proponga para este tipo de trabajos.

Objeto de los trabajosAlcanceEl Contratista deberá proveer todos los trabajos, materiales, equipos y servicios, y ejecutar todas las operaciones requeridas para la instalación completa de todos los elementos que componen la cubierta de membrana tensada, y los trabajos afines detallados en los planos de diseño y en las Especificaciones Técnicas.

Descripción de los elementos estructuralesLos elementos estructurales que componen la cubierta de membrana tensada son los siguientes:a. Cubierta de membrana tensada: constituye el elemento de cerramiento de la estructura; transmite a la estructura el peso propio y las sobrecargas exteriores ( accidentales, viento, etc.)

b. Postes: elementos principales que soportan toda la estructura y que lleva a la cubierta del edificio las cargas.




c. Cables: elementos que definen el borde de la membrana y que transmiten las tensiones de la membrana a la estructura de la cubierta.d. Anclajes: corresponden a los detallados en los planos de diseño, de acuerdo con el calculista de la estructura del edificio existente.

Documentos relacionados

Los Pliegos y Condiciones Generales y las Especificaciones Técnicas.Los Planos de Diseño.

Trabajos incluidosEl Contratista y Subcontratista de la cubierta serán responsables por el suministro, la fabricación y el montaje de todos los elementos que constituyen la cubierta aquí especificada.

Los trabajos incluidos son:a. Suministro, fabricación y montaje de:. membrana, incluidas sus uniones y detalles de borde.. sistemas de anclaje, incluyendo elementos de caucho y sus empaquetaduras.. cables, sus fijaciones y accesorios.. todos los elementos de acero estructural incluyendo, pero no limitándose a: postes centrales, postes horizontales, nudos de anclaje de cables, anclajes a la cimentación, con su pintura inicial y acabados.. suministro de un manual de mantenimiento de la membrana tensada. garantía de la estructura completa.

Documentos a presentarSe deberán presentar los siguientes documentos:

CON LA PROPUESTAa. Nombre de la empresa a cuyo cargo estarán los trabajos aquí especificados, indicando:. relación con el Oferente ( asociado, subcontratista, etc.). experiencia y capacidad verificables ( antigüedad, obras ejecutadas, personal, etc.). toda otra información que permita calificar al responsable directo de la ejecución de la cubierta.




b. Cronograma de trabajos, especificando los tiempos de suministro, fabricación y montaje de la cubierta, indicando fechas claves y su relación con otros eventos de significación en la ejecución de otros aspectos del proyecto.c. Hoja de vida del diseñador estructural y del Director de montaje de la membrana.

A LA FIRMA DEL CONTRATOa. Cronograma definitivo.b. Plan de montaje de la cubierta.

ANTES DE RECIBIR LA OBRAa. Manual de mantenimiento de la membrana en dos copias. El manual incluirá el cronograma de la rutina de inspecciones, la lista de los elementos a inspeccionar, instrucciones para uso de materiales y reparaciones de emergencia.b. Garantía otorgada.

Requerimientos de antecedentesEl Oferente deberá designar claramente el Subcontratista de la cubierta, quien será responsable del suministro, fabricación y montaje de la estructura objeto de estas Especificaciones. Toda la responsabilidad de la fabricación y el montaje de la estructura de acero y de la membrana tensada y sus componentes recaerá sobre una sola firma Subcontratista.

Para ser aceptado el Subcontratista de la cubierta deberá cumplir con los siguientes requisitos mínimos:

a. acreditar una experiencia mínima de 4 (cuatro) años en la realización de suministro, fabricación y montaje de estructuras permanentes de membrana tensada.

b. demostrar haber ejecutado no menos de 10 (diez) proyectos de membrana tensada, y no menos de 2 (dos) proyectos con membrana Ferrari de poliéster y recubierta con 100% PVDF (Fluotop T), de complejidad similar a la de este proyecto. Se deberá presentar una documentación detallada que permita al Contratante verificar estos antecedentes.

c. demostrar que dispone de un personal con experiencia en el diseño, montaje y supervisión de estructuras de membrana tensada, detallando antecedentes del personal que tendrá a su cargo la




supervisión del montaje de la estructura objeto de estas Especificaciones. El diseñador deberá ser Ingeniero Civil con 20 años de experiencia general y demostrar el diseño de por lo menos 10 membranas arquitectónicas que se hayan construido. Se anexará copias de diplomas y certificaciones.El residente de montaje deberá ser Ingeniero Civil con un mínimo de 10 años de experiencia general y demostrar haber sido Director de montaje de por lo menos 10 membranas arquitectónicas. Se anexará copias de diplomas y certificaciones.

d. adicionalmente con la oferta se deberán presentar los siguientes datos:. antigüedad de la empresa en años en la actividad de estructuras de membranas tensadas.. experiencia en la utilización de una membrana igual a la propuesta, Ferrari 1002 de poliéster con 100% PVDF (Fluotop T), indicando: nombre de la obra, ubicación, propietario (dirección y teléfono), características físicas y geométricas, fecha de construcción, y su comportamiento.

Materiales

MembranaLa membrana será Ferrari 1002, Fluotop T, recubierta con 100% PVDF para garantizar la limpieza de la estructura con un mínimo de mantenimiento.

a. Requisitos generales de la membrana:La membrana a proveer cumplirá con las siguientes especificaciones:. El material será obtenido de un solo fabricante. Toda la membrana será construida de un solo tipo de material y de la misma serie.. El material de recubrimiento será no laminado.. La membrana tendrá estabilidad en trama y urdimbre.. El recubrimiento de protección contra la mugre será 100% PVDF (Fluotop T).b. Propiedades:La membrana a suministrar tendrá como mínimo las siguientes propiedades:Peso Total 1050 gramos/m²Resistencia a la Tensión (urdimbre/trama) 420 / 400 daN / 5 cm.Resistencia al desgarro 55 / 50 daNAdherencia 12 daN / 5 cm.Espesor del recubrimiento (PVC) 350 micrones




Tratamiento de la superficie 100% PVDF (Fluotop T)Color Blanco

c. Fabricación de los paneles de membrana:La fabricación se hará de acuerdo con los planos de diseño, considerando que en la superficie de la membrana no se aceptarán arrugas.

Todas las juntas de fabricación deberán poseer como mínimo un 90% de la resistencia a la tracción requerida para la membrana de acuerdo con 01.6.1 (c). Las franjas de la membrana serán selladas de acuerdo con las normas de la industria y deberá tenerse la precaución de mantener el recubrimiento del PVDF. Solo se aceptarán empalmes de membrana por medio de alta frecuencia.

Elementos de acero.a. Todos los tubos de acero estructural cumplirán con lo establecido en la norma ASTM A53 grado B.b. Todas las platinas de nudos de empalme, conexión de cables, etc. cumplirán con lo establecido en la norma ASTM A36c. Los electrodos de soldadura cumplirán con los requerimiento de la AWS.d. La pintura será de tres capas: una de anticorrosivo aplicada en el taller, una de acabado aplicada en taller y la última de acabado aplicada después del montaje y para la entrega final.

Cables y conexionesa. Cables:Todos los cables serán de acero SAE 1070, de 6 torones con 19 hilos cada uno, de acuerdo con la norma RRW 410D, galvanizados, tipo Emcocables ó similar.El contratista será responsable de que el fabricante de los cables proporcione un efectivo control de calidad en todas las etapas de fabricación. b. AluminioTodo el aluminio estructural cumplirá con lo establecido en la norma ASTM - aleación 6061 - T6, y tendrá un acabado anodizado limpio.c. FijacionesLos pernos a utilizar serán en acero y cumplirán con lo establecido en la norma ASTM A307, grado B. Las tuercas serán en acero y cumplirán con lo establecido en la norma ASTM A563, grado A. Tanto los pernos como las tuercas serán galvanizados de acuerdo con la norma ASTM B117-73 (galvanizado electrolítico).




MontajeCon el objeto de establecer la asistencia técnica necesaria durante el montaje de la estructura de la cubierta tensada, el Subcontratista de la cubierta deberá elaborar y presentar, junto con el Contratista, el procedimiento y cronograma del montaje.

El Contratista y el Subcontratista de la Cubierta serán totalmente responsables del procedimiento de montaje, debiendo explicar el método que utilizarán.El Contratista deberá ser asesorado por el Subcontratista de la cubierta con respecto a la coordinación del montaje de la cubierta en relación al avance, y a las posibles interferencias con las otras actividades de la obra. No se reconocerán ampliaciones del plazo contractual derivadas de imprevisiones en el método de montaje de la cubierta que originen inconvenientes en el normal desarrollo de los trabajos.

Control de calidadEl propietario designará un Inspector para que se encargue de hacer el control de calidad de la cubierta.

Sobre los materiales.Se deberán suministrar al Inspector los certificados de calidad de los materiales en donde se demuestre que se cumple con lo especificado y los resultados de los ensayos practicados (si así se requiere) de acuerdo con lo indicado en estas especificaciones.

Sobre la fabricación.La fabricación tanto de la membrana como de la estructura metálica debe ceñirse estrictamente a lo indicado en los planos de diseño. El Inspector podrá inspeccionar durante y al final de la fabricación para verificar la concordancia con los planos de diseño.El Contratista y el Subcontratista de la cubierta deberán adoptar todas las medidas necesarias para evitar demoras en los trabajos de fabricación de los elementos de la estructura , teniendo en consideración que no se reconocerán prórrogas al plazo contractual derivadas de la necesidad de reparar o reemplazar trabajos observados y rechazados por el Propietario.

Sobre el montaje.El Inspector verificará la posición de todos los apoyos de la estructura de la cubierta y la ubicación de los pernos de anclaje, previa la iniciación de los trabajos de montaje. Cualquier error será




puesto de inmediato en conocimiento del Director de Obra. En caso de detectarse errores, deberá obtenerse la aprobación del Director de Obra de las medidas a adoptar para corregir los mismos, antes de realizarlos y comenzar con el montaje de la estructura.El Contratista y el Subcontratista de la cubierta deberán adoptar todas las medidas de seguridad y proveer todos los apuntalamientos necesarios para soportar los pesos propios de los elementos estructurales, así como las cargas provenientes del viento, mientras éstos se encuentran suspendidos y hasta su posicionamiento definitivo al final del montaje.

GarantíasTal como se indicó, el Oferente deberá presentar con la oferta, para la consideración del Propietario, un modelo de la garantía de la membrana ofrecida, indicando como mínimo lo siguiente:

a. que cumple con las propiedades mecánicas y físicas establecidas en estas Especificacionesb. el plazo de vida útil garantizado (en años) del material con las propiedades señaladas, en condiciones normales de uso y las condiciones climáticas de la ciudad de Santa Marta.

Una vez concluidos los trabajos el Contratista deberá otorgar al Propietario las garantías correspondientes, tanto por los materiales utilizados, así como por la construcción de la cubierta de membrana tensada.

PERGOLAS EN MADERA CIRCULACIONES EN CUBIERTA.Están compuestas por tramos de madera en abarco de sección rectangular de 0.10*.05 cms, longitud de acuerdo al diseño formando pórticos , los postes se colocarán sobre bases de concreto debidamente apoyadas y ancladas a la placa. Se estima en metros lineales ( ML), y el costo que se proponga deberá incluir la mano de obra, los materiales y la instalación de los mismos.

ADECUACION PIEDRA CHINA EN CUBIERTAS.En las zonas donde se plantean materas móviles y sin enchapes se deberá colocar un tendido de piedra escogida suelta de ½ pulgada de diámetro aproximadamente, con aproximadamente 5 cms de espesor, lo cual brindará una superficie homogénea en estas zonas y servirá como filtro de calor en las áreas expuestas.

Capitulo: IMPERMEABILZACIONES




Las impermeabilizaciones se realizará en las placas expuestas en cubiertas y en las zonas susceptibles de lluvia o aposamiento de agua, es imprescindible controlar cualquier paso de agua al interior de la placa de cubierta, ya que esta tiene en su interior una capa de arena de aproximadamente 15 cms ( esto ha servido como aislante térmico), lo cual al humedecerse además del sobrepeso que ocasiona, produce los daños encontrados en las estructuras de cubierta.Se han planteado impermeabilizar las áreas de cubierta, incluyendo las bóvedas, las áreas de los pisos de baños en segundo piso y terraza, y las placas y muros que conforman los espejos de agua.El manto será marca fiberglass o manto Edil de 4 mm, colocado en caliente, se hace necesario pintura de acabado en las zonas donde se colocará la gravilla ( piedra china), se deberá cuidar de los traslapos y los remates contra muros, cañuelas, medias cañas y rebordes, así como su posterior trafico antes de recubrirlo, ya que cualquier elemento que se coloque puede incidir en fisuras o rompimiento del mismo.La unidad de medida propuesta es en metros cuadrados (M2) y se tendrá en cuenta las pólizas de garantía y estabilidad que se deben exigir a el contratista .

Capitulo: PAÑETES:

Se han planteado pañetes nuevos en cal con proporción 1:4 para muros y en algunas ocasiones 1:3 o 1:2 para rebordes y cornisas especiales.

Para los baños se incluirán pañetes con mineral para dar el acabado del color, estos irán con un terminado esmaltado afinados y quemados con llana metálica. Para los baños de hombres el color final será blanco y para los baños de mujeres será azul tiza.Se restituirá, los pañetes bajo placa que sean necesarios según las áreas intervenidas estructuralmente.Para los rebordes y molduras en las zonas de ventanas y puertas se deberán utilizar reglas para dar un alineamiento a estos elementos, así mismo se deberá cuidar el plomo y los niveles, los bordes de estos elementos deben quedar ligeramente redondeados matando el filo, así se impedirá que se desportille fácilmente.Las áreas y cantidades referentes a estos items son las consignadas en el cuadro anexo del presupuesto general..

Capitulo : PISOS ACABADOS.

ENCHAPES EN PIEDRA CORALINA:




Para las zonas comprendidas en el patio No 1, se plantea la utilización de piedra coralina 40*40, tipo compacto instalada sobre plantilla de cemento previamente elaborada..Las áreas y cantidades referentes a estos items son las consignadas en el cuadro anexo del presupuesto general..

ACABADO EN PIEDRA CHINA:Se refiere a la adecuación de los patios, tanto para el No 1 como para el posterior, donde queden las áreas libres, se deberá colocar un tendido de piedra escogida suelta de ½ pulgada de diámetro aproximadamente, con una altura de 5 cms. , lo cual brindará una superficie homogénea en estas zonas La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes y trasciegos necesarios para su instalación

ACABADO EN CONCRETO CON MINERAL- DILATADO PATIO No 2En la zona del patio No 2, se plantea hacer el acabado de piso con grandes baldosas de concreto fundido en sitio, de 8 cms de espesor aproximadamente el cual tendrá el color integralmente y su acabado será corrugado o poroso.; Al fundirse el concreto, preparado con gravilla fina, se le debe agregar en proporción de un 30 % cemento blanco y mineral para darle el color integralmente. Se deberá dilatar la superficie aproximadamente cada 2 metros con dilatadores de una pulgada. Después de comprobar el fraguado ya en un 30 % se aplicará sobre la superficie una lavada con ácido para dar una textura porosa leveLa medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes y trasciegos necesarios para su instalación

BORDILLO EN LADRILLO TOLETE:Se instalará un bordillo en ladrillo tolete color claro en el perímetro de los patios , colocado de canto y a junta perdida con ancho de 25 cms en planta, confinado con cemento en proporción 1:4.. La medida para evaluación será por metro lineal (ML), y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes y trasciegos necesarios para su instalación

ENCHAPES PISO BALDOSIN DE CEMENTO: ( 20 *20)Debido a la originalidad de los pisos encontrados en la edificación se plantean en primer termino tratar de recuperar la mayor cantidad con sus diseños originales, por esto se ha planteado remover las partes escenciales por deterioros o por no ser el piso originalmente utilizado debido a las adiciones a que ha sido sometido el monumento.




Se requiere hacer el cambio de pisos en áreas donde el material o las intervenciones de los espacios no ameritan conservarlos, se mantendrá el diseño, las tramas y los colores originalmente encontrados, estos tipos de baldosín están indicados en los planos de pisos y despieces de los mismos.

En las áreas donde se plantean nuevos pisos, por ser zonas de mas recientes adiciones se plantean pisos con tramas compuestas por baldosas unicolor. Y en las áreas donde haya sido necesario levantar los bordes o por que haya sido necesario remover muros impuestos se plantea utilizar cenefas o tapetes para poder conservar el piso en buen estado.

Para las áreas donde se quiere dejar el baldosín existente, se recomienda antes de iniciar las obras protegerlo con cartón o en la posibilidad de la obra con triplex o madeflex, esto ayudará a no rayar o deteriorar estos elementos. Las áreas serán complementadas por baldosas nuevas del mismo diseño, y para absorber las canalizaciones o excavaciones por tuberías se plantean las cenefas de complemento. Este baldosín se requiere pulir y retapar para lo cual se debe contar con el personal capacitado para tal fin.Para las zonas de baños se plante utilizar baldosín de cemento unicolor combinado, para los baños de mujeres ajedrez en azul tiza y blanco y para los de hombres ajedrez blanco y negro.Las áreas y cantidades referentes a estos items son las consignadas en el cuadro anexo del presupuesto general..

ENCHAPES EN CERÁMICAPara las zonas de servicios de locales, cocinas y baños de oficinas se debe instalar cerámica según el tráfico; para baños ref olimpia 20*20 linea económica y para las cocinas trafico pesado 30*30. los colores a escoger serán las bases blancas de apariencia mate. Se instalará con pegacor , si se requiere por el tipo de superficie a cubrir se puede mezclar con cemento.La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes y trasciegos necesarios para su instalación

GUARDAESCOBAS EN CEMENTO:Para tener la continuidad a nivel estético de los pisos se requiere un guardaescobas en cemento corrido, igual al existente.Se deberán cuidar los filos y el agarre contra el muro para lo cual se recomienda picar y mojar la superficie previamente. Se deberá correr en sitio. La proporción de la mezcla será 1:3, y su acabado será a base de llana metálica dándole una textura esmaltada. Se contabilizará en metros lineales (ML), y se deberán tener en cuenta los materiales, la mano de obra y los equipos necesarios para ejecutarlo.




ESPEJOS DE AGUA:Se propone enchapar los espejos de agua en cristanac especial, tipo mexicano o nacional, en tocetos de 5*5, en color azul y blanco. La boquilla será en blanco y se instalará sobre una malla de gallinero que recubre el manto de impermeabilización previamente instalado.La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes y trasciegos necesarios para su instalación.

HILOS DE AGUA:Se refiere a los bordillos en ladrillo o cañuelas diseñadas en el patio posterior , las cuales conducen hilos de agua, estas estarán elaboradas en ladrillo a manera de canto, formando una canal, se deberá cuidar el pendientado, a el emboquillado se le agregará sika-1 y la instalación será sobre un alistado de cemento. ESCALERAS EN GRANITO FUNDIDOLas escaleras originales que tiene el proyecto, se encuentran en granito fundido, para lo cual se propone hacer una limpieza de los tramos existentes, proporcionándole una retapada y una reposición de zonas deterioradas. Para los tramos nuevos se debe continuar con los mismos diseños y colores, instalando un pirlán en aluminio en sus bordes. Las áreas y cantidades referentes a estos items son las consignadas en el cuadro anexo del presupuesto general

Capitulo : ENCHAPES DE MUROS

ENCHAPES EN CERÁMICAPara las zonas de servicios de cocinas se debe instalar cerámica ref. olimpia 20*20 línea económica los colores a escoger serán las bases blancas de apariencia mate. Se instalará con pegacor , si se requiere por el tipo de superficie a cubrir se puede mezclar con cemento.La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes y trasciegos necesarios para su instalación

Capitulo 18 : CIELORRASOSSobre las áreas de los baños y depósitos se plantea instalar plycem suspendido, con el fin de dar un acabado plano al cielorraso de estas zonas y alojar entre el espacio resultante las máquinas de aire acondicionado y las tuberías de los espacios superiores. Estará instalado a una altura promedio de 3 mts.




La medida para evaluación será por metro cuadrado (M2), y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes, elementos de fijación y trasciegos necesarios para su instalación

Capitulo 19 : CARPINTERÍA DE MADERA

El objetivo de la recuperación de los elementos de madera es la de hacer el mayor reciclaje posible de estos, disminuir costos y brindar la mejor calidad posible en la restauración y en la ejecución de los nuevos .Al desmontarlos se debe tener especial cuidado de no dañar los parales y las traviesas de los mismos, se deben proteger las celosías y los calados para evitar sus astillamientos y posibles fisuras. Así mismo se deben inventariar y reciclar la mayor cantidad posible de marcos, tableros y elementos que aunque están catalogados como desmontes pueden servir para hacer recalces y reposiciones.La madera a utilizar en las refacciones será la mas apropiada para la que compone los elementos existentes y la madera para elaborar elementos nuevos será en Cedro carmín clase A.

PUERTAS: Las puertas definidas para restauración se mantienen en su altura original, si es necesario adicionar piezas para lograr las alturas según diseño se repondrán estas en la parte inferior de la puerta; El trabajo de refacción consiste en la reposición de piezas deterioradas, la unificación de las superficies y la recuperación de la puerta en su totalidad.En las puertas que sea necesario remover tableros para dejar vidrios se debe tener especial cuidado con los espigos y empalmes de las piezas.Los marcos de reposición serán batientados de 9 por 4.5 cms., tendrá tapaluz de 2 a 4 cms de ancho por uno, los parales y peinazos para la puerta se mantendrán en 9 por 4 ½ , la refacción también incluye reposición de bisagras de 3 por 3.

Para las puertas nuevas de tipo macizo entableradas, se mantendrán las mismas especificaciones de las actuales, incluyendo los tableros tipo español, de 2 cms de gruesos rebajados en la canal a 12 mm., el material para utilizar en las nuevas será cedro carmín.

Para las puertas tipo entamboradas o tripleadas, según diseños se debe utilizar triplex cativo de 3 mm sobre entramado en cedro, y se debe garantizar que su estructura interior sea sólida, se deberá cuida la unión entre vetas, la lamina será colocada en forma vertical y no se admitirán empalmes en la superficie en forma horizontal.




las puertas y ventanas nuevas .de celosía , se deberán ejecutar según diseños suministrados, con el objetivo en estos de seguir con el concepto general de alturas y formas.

En cuanto a la restauración general de ventanas las cuales se mantienen en su altura original consiste en la reposición de piezas deterioradas, la unificación de las superficies y la refacción de cada ventana en su totalidad.

En caso que sea necesario remover tableros para instalar vidrios se debe tener especial cuidado con los espigos y empalmes de las piezas.Los marcos de reposición serán batientados de 9 por 4.5 cms., tendrá tapaluz de 2 a 4 cms por 1, los parales y peinazos para la puerta se mantendrán en 9 por 4 ½ , y la refacción incluye reposición de bisagras de 3 por 3.La totalidad de la carpintería deberá entregarse pelada de toda clase de pinturas, resanada y lista para recibir el tratamiento de pintura natural.Las cantidades están estipuladas en el cuadro de cantidades y sus medidas correspondientes en los cuadros respectivos de puertas y ventanas.

Capitulo: ENCHAPES DE MESONES Y MUEBLES:

Para la totalidad de los mesones de los baños públicos se propone un enchape en piedra coralina retapada a medidas, con nariz redondeada y babero de altura de 30 cms por los tres lados, sin salpicadero puesto que el mesón va retirado de la pared. En los bordes en la poceta el material debe ir biselado para lograr un buen borde.Para los mesones de cafeterías y restaurantes se propone el alistado sobre el mesón en granito ( concreto con grano blanco y color) fundido y esmaltado con acabado en aceite de linaza y thinner, incluye nariz en coralina redondeada de 3 cms, y semibabero de 5 cms.La medida para evaluación será según las relacionadas en el cuadro de cantidades, y el precio que se proponga deberá incluir los costos por mano de obra, transportes y materiales necesarios para su instalación

Capitulo: PINTURAS:

En términos generales el concepto de pinturas es el de lograr un acabado de textura suave sobre superficies ya trabajadas y lijadas, recuperando el contexto general del edificio, y las técnicas antiguas utilizadas en estas formas de acabados.

PINTURA MUROS Y CIELORRASOS.Para muros interiores y exteriores se debe elaborar una pintura a base de cal viva apagada en obra, la cual se compone de una lechada gruesa o pastosa a la que se le debe agregar vinilo o caseína al 30 %, y mineral de color deseado,




su aplicación debe ser con isopo de fique y afinado posteriormente con esponja dependiendo de la textura que se desee.Si el empaste de la cal es suficiente se evita la actividad del encalado preliminar.Los colores a utilizar están definidos para la fachadas en amarillo tierra con rebordes en beige o blanco cal., en los interiores tendrá un zócalo en terracota.Los espacios de locales y zonas administrativas estarán en blanco cal y colores de zócalos a definir en sitio.

PINTURAS CARPINTERÍA DE MADERA:El acabado de pintura para las superficies de madera será tipo natural color rojo marañón. Elaboradas a base de agua y mineral diluido la cual se aplica sobre la madera recién lijada, con estopa, logrando una superficie homogénea, posteriormente se aplicaran dos manos de sellador y como acabado final una capa de aceite de linaza, Las medidas relacionadas definen el elemento por las dos caras.

ADMINISTRACION, IMPREVISTOS, UTILIDAD E IVA.Consiste en todos aquellos costos administrativos de obra, salarios, impuestos, servicios, vigilancia, adecuación de campamento, imprevistos y utilidad .Su unidad de medida está definida por porcentaje sobre los costos directos de obra.ACTIVIDADES QUE SE DEBEN RELACIONAR AL FINALIZAR LAS OBRAS El contratista que se haga cargo de la obra deberá prever en sus costos que debe entregar al finalizar estas los siguientes documentos:




- Manual de mantenimiento general al finalizar la obra.Esté manual debe contener las consideraciones y recomendaciones necesarias para el mantenimiento de las diferentes estructuras y materiales. Se deberán incluir la descripción de las inspecciones periódicas, revisión e indicaciones técnicas, normas de seguridad por cuanto son trabajos que pueden quedar por algún tiempo expuestos y se deberán incluir los equipos para llevarlo a cabo, así como la señalización de los mismos. Se deberán dejar datos de contratistas y proveedores que se hayan requerido en la obra.

- Planos récord:Estos deben contener las especificaciones técnicas, materiales, niveles y cotas de los cambios y ajustes realizados en obra. Deberán ser entregados en medio magnético y por el programa de Autocad. Estos planos serán los necesarios y requeridos durante el proceso de construcción, más todas las modificaciones que hayan sufrido durante la obra, así mismo serán avalados por la interventoría mediante oficio ante el supervisor de la obra, persona que será debidamente indicada por EL ENTECONTRATANTE.

- Registro fotográfico:

Durante el proceso de construcción además de la bitácora de obra (Libro de obra) se llevará un registro fotográfico, el cual deberá ser entregado en cada informe de obra, con las fotografías debidamente inventariadas y registradas en orden cronológico, con un apéndice explicativo de cada proceso.




ANEXO 1-EVALUACIÓN, ESTUDIOS Y PROYECTO DE INSTALACIONES

HIDROSANITARIAS, CONTRA INCENDIO Y DE GAS.




ANEXO 2-EVALUACIÓN, ESTUDIO Y PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS DE COMUNICACIONES Y DE SONIDO




ANEXO 3- PROPUESTA PARA LAS INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO




ANEXO 4- DETALLES ARQUITECTONICOS




ANEXO 5 PRESUPUESTO DE OBRA


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