Trámite al Amparo del Art. 59

Casos Individuales Dirección FOSUVI

BANHVI

Artículo 59 LSFNV

¿Quienes se pueden postular?

• Las familias que cuenten entre sus miembros con una o mas personas con discapacidad total o permanente.

• Pobreza Extrema.

• Adultos Mayores

• Casos de Emergencia o Erradicación de Tugurios

Casos de Adulto Mayor

Se pueden postular

• Pareja de adultos mayores casados o en unión libre.

• Dos adultos mayores en condición de atipicidad (ampliar informe con anexo por efectos de atipicidad).

(Requieren Estudio de Trabajador Social)

• Adulto mayor solo.

(Constancia de CONAPAM)

Casos de Adulto Mayor

Los casos de Adulto Mayor presentados al amparo del Art.59 deben cumplir a nivel técnico con lo establecido en el oficio GG-CI-1792-2010 que entre varios puntos señala:

• La vivienda podrá contar con una o dos habitaciones (14 m2 / 9 m2 y 7.5 m2)

• Rampas de acceso con el correspondiente pasamanos

• Previstas para elementos de apoyo en los baños

• Un baño de no menos de 7 m2

• Deben contar con cielo raso incluyendo la debida colocación de la cornisa

• Los buques de puerta deben tener un ancho libre no menor a un metro en todas las puertas

Programa Adulto Mayor

• De acuerdo al oficio GG-CI-1792-10 del 23 de diciembre del 2010. Las viviendas de Adulto Mayor Solo deben cumplir con las disposiciones de adecuaciones especiales a partir de la fecha que se indica en este oficio (1° de febrero 2011)

Casos de Discapacidad

La presentación de este tipo de casos al amparo del Art.59 debe incluir la Certificación por parte de la Comisión Calificadora de la CCSS, para la persona (as) que posean una condición de discapacidad.

El tope de ingresos es de hasta 1.5 salarios mínimos (¢376.858.50).

Para los casos en los que existan personas mayores de edad con incapacidad mental y según lo dispuesto en el Art. 230 del Código de Familia las familias deben presentar ante la Dirección de Calificación de Invalidez:

•La sentencia Judicial en la que conste que son curadores o representantes legales de las personas con capacidad mental disminuida.

Según el oficio DF-CI-1609-2008 todos aquellos casos de discapacidad que requieran adecuaciones básicas en la vivienda deberán ajustarse a la aplicación de la ley 7600.

Casos de Discapacidad

REQUISITOS ART.59

• Declaración Jurada (Llenar y remitir el formulario para la presentación de casos individuales con las características de la operación. La cual debe ser firmada por el Gerente General de la Entidad)

• FHA (2-99) con la firma del solicitante

• Criterio Legal

• Informe Social

• Oficio de Simulación Venta

• Escritura de como se adquirió la propiedad

• Estudio de Crédito (Sesión 40-11 del 30-5-11 y Sesión 60-11 del 18-18-11)

• Estudio del núcleo (hijos que no se postulan)

REVISION LEGAL

Para todos aquellos casos postulados al amparo del Art.59 y que el bien que se vende aparezca con un gravamen el área legal de la Entidad deberá presentar un estudio sobre dicho Gravamen (citas de referencia). El estudio presentado por parte del Área Legal no solamente debe referir la capacidad Notarial y Registral para la firma e inscripción de la escritura sino el detalle del gravamen que pesa sobre la propiedad (referirse propiamente al gravamen) Cuando hay ventas entre familiares, debe aclararse y justificarse las razones para la postulación. Cuando las propiedades han tenido bono. (Limitaciones activas o vencidas). (Sesión 12-2010 del 10 de febrero del 2010)

Criterio Legal

Este es un mecanismo para obtener una imagen más clara de la situación socio económica de los núcleos familiares postulados al SFNV por medio del Art.59. (DF-CI-0375-2010)

Estudio Social

• Su función principal es brindar un mejor panorama de la realidad del Núcleo Familiar postulado, ya que la FIS a pesar de ser una herramienta útil no brinda información clara de la familia.

• Se presenta en el formato definido por el BANHVI.

• Será aplicado por profesionales del Área Social avalados por el BANHVI y el Colegio de Trabajadores Sociales.

Con esta herramienta se busca que el profesional del Área Social defina en forma clara los siguientes puntos:

Estudio Social, Objetivo

• Como, a la fecha, la familia ha resuelto su problema de vivienda. • Capacidad económica para subsistir; ¿Como se mantienen?, origen de los

ingresos, regularidad y quienes los generan. • Ambiente, entorno. • Composición del núcleo familiar (antecedentes, ocupaciones). • En caso de ser madre soltera con hijos todos de un mismo padre debe

referirse a la relación que mantienen, porque la separación, donde vive, etc.

La aplicación de este Documento solo rige en casos de emergencias, debidamente declarados por el Poder Ejecutivo. (Sesión 67-2009, del 9 de setiembre del 2009)

ESTUDIO FIS

Los errores mas frecuentes en la presentación de los Estudios Sociales son:

Estudio Social, Errores Frecuentes

• Información escueta (observaciones).

• No se marcan los espacios de las condiciones en que habita la familia (alquilada, arrimados, prestada, precario etc.) el nombre de la persona que les alquila-presta, cedula de esta persona presta y el parentesco entre ambos.

• Falta firma del trabajador social o calidades del profesional (carnet y copia de la cédula).

• Documentos vencidos

• No se incluye la foto del núcleo familiar con la trabajadora social (esto aplica desde el año 2009)

Venta Simulada

Según las circulares DF-CI-2480-06 y DF-CI-0074-07 para todos los casos se debe verificar si existe Venta Simulada mediante lo siguiente:

• Verificación de los antecedentes del propietario y dominios del inmueble

• En caso de personas jurídicas (mercantiles o no) es obligatorio presentar la escritura de la composición del capital social (no mayor a un año) y la personería jurídica.

• Los estudios o informes técnicos en forma expresa deben indicar que se aplicaron todas las revisiones referidas en las circulares

Para todos los casos postulados se debe ajuntar al expediente la copia de la escritura por medio de la cual el propietario-vendedor del inmueble obtuvo el bien que se pretende adquirir con recursos del Bono (DF-CI-1041-2008)

Presentación de Escritura

Documentación Técnica

Presupuesto de Obras

Es responsabilidad absoluta del profesional Responsable y del Fiscal de Inversión que los rubros desglosados sean los correctos.

Se presentan únicamente mediante el formulario BANHVI P-003-04, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos para efectos de la presentación de dicha documentación:

• Área mínima de construcción 42 m² • Revisar la existencia de solera o viga corona • Información de la carátula coincide con lo descrito en la Actividad Constructiva. • En contrapiso se usará un mínimo de de 7.5 cm de espesor con una resistencia

mínima del concreto de 175 kg/cm2 montado sobre una base de lastre o grava de no menos 15 cm de espesor

• Cantidad de puertas (2 externas 1 interna).

Presupuesto de Obras, según directriz 27

• Cielos internos (Sesión 46-2008 del 25 de junio del 2008)

• Verificar si la propiedad requiere tanque séptico o tiene acceso a Conexión de Red para aguas negras.

• Canoas, bajantes y el correspondiente sistema para la evacuación de las aguas pluviales (tubería y cajas de registro)

• El acabado del piso.

• Sistema eléctrico, debe cumplir el nuevo código

• Pintura, solo a nivel externo a 2 manos

• Aceras y gradas de acceso

• Lujado en el baño (1.80 m)

• Firmas, nombre y número de registro del Profesional Responsable y el Fiscal de Inversión (no puede ser el mismo, ver GG-OF-424-2007)

Mínimo es Máximo

Presupuesto de Obras

Distribución de la vivienda: DOS DORMITORIOS, SALA, COMEDOR,BAÑO, COCINA Y AREA DE PILA

HG 28

Cielo raso: EMPLANTILLADO EN MADERA

MADERA SOLIDACERCHAS EN PERLINGEstructura de techo:

Cubierta de techo:

Compra de lote y construcción

Dirección:

Pisos:

Paredes internas:

Repellos:

JOSE PEREZ PEREZ

PVC

TANQUE SEPTICO Y DRENAJES

BANCO HIPOTECARIO DE LA VIVIENDAPLAN DE INVERSIÓN - CASOS INDIVIDUALES

CONCRETO

X

Entidad Autorizada:

BLOQUES DE CONCRETO

CABLEADO TUBERIA CONDUIT

ENTIDAD 30 DE ABRIL 2009

Distrito: 5°

Provincia:

ALUMINNIO

URBANIZACION LA PAZ CASA 17

Sistema aguas negras:

Paredes externas: Canoas y bajantes:SUPER BLOQUE

Cimientos:

Construcción en lote propio

SUPER BLOQUE

Fecha del

presupuesto:

Nombre del beneficiario:

Sistema pluvial:

Cantón:

PVC

Número

operación

10°

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA VIVIENDA

Propósito: 1° SAN JOSE

SAN FELIPE

ALAJUELITA

Sistema eléctrico:LUJADOS

Tanque séptico:QUEMADOS

AGUA COLOR BLANCO

Ventanería (marcos, vidrios,

etc.):

Pintura:

Puertas (marcos, cantidad,

calidad, etc.):

Firma del beneficiario:Área de construcción de la

vivienda:42 m²

Presupuesto de Obras

Corrientes m² 0,00

Afinados m² 0,00

Quemados m² 130,00 1.750,00 227.500,00

SUBTOTAL: ¢ 227.500,00

8. REPELLOS

Emplantillado: m² 42,00 5.500,00 231.000,00

Fibrocemento de _____ mmm² 42,00 4.000,00 168.000,00

SUBTOTAL: ¢ 399.000,00

9. CIELOS INTERNOS

Tabloncillo m² 0,00

Lujado m² 42,00 3.000,00 126.000,00

Mosaico m² 0,00

Terrazo m² 0,00

Cerámica m² 0,00

SUBTOTAL: ¢ 126.000,00

12. PISOS

Tanque séptico en bloques de concreto un 1,00 175.000,00 175.000,00

Tanque séptico prefabricado un 0,00

Drenajes ml 0,00

Pozo de absorción m³ 12,00 10.000,00 120.000,00

SUBTOTAL: ¢ 295.000,00

15. TANQUE SÉPTICO Y DRENAJES

Puertas internas un 1,00 30.000,00 30.000,00

Puertas externas (sólidas de: ____________)un 2,00 50.000,00 100.000,00

Llavines internos un 1,00 6.000,00 6.000,00

Llavines externos doble paso un 2,00 12.000,00 24.000,00

Marcos de metal m 0,00

SUBTOTAL: ¢ 160.000,00

17. PUERTAS

Presupuesto de Obras

En la última hoja del Plan de Inversión se desglosan los Costos Indirectos de la Obra, y se presentan porcentajes importantes de tomar en cuenta al momento de la revisión, a saber:

• El rubro de Imprevistos es hasta un máximo del 3%

• Permisos de Construcción hasta un 0,5%

• Honorarios Planos y Dirección Técnica hasta un 5.25%

• Las pólizas del INS no se incluyen en este apartado

• Acarreos solo en casos de Indígenas o aquellos sumamente justificados

Presupuesto de Obras

Unidad % Total

% 0,00

% 0,00

% 3,00 3.622.500,00

% 0,50 603.750,00

% 5,25 6.339.375,00

% 0,00

(Calculados sobre el monto de los costos directos del punto A)

Imprevistos de obra

Honorarios Planos y Dirección Técnica

Permiso de construcción

Otros costos indirectos:______________________

COSTOS INDIRECTOS DE LA OBRA

Detalle

Utilidad del Contratista

Administración del Contratista

B. TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS DE OBRA (por unidad constructiva):

Rangos de Construcción otorgados por el Departamento Técnico

Se presentan únicamente mediante el formulario BANHVI A-001-04, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos para efectos de la presentación de dicha documentación:

Avalúo

• Como mínimo el lote debe contar con Sistema de Agua Potable y Sistema de electricidad.

• Indicaciones sobre afectación por servidumbres.

• Detalle del entorno

• Nombre del Solicitante

• Nombre, firma y número de registro del profesional

• Cuando se realiza un avaluó de una vivienda existente, debe indicarse en la parte de observaciones si cumple o no con la directriz 27.

Puntos Específicos Art. 59

En aquellos casos en los que el Vendedor - Propietario del bien se haya financiado con recursos del SFNV deberá incluirse informe indicando (ver DF-CI-1041-2008):

Venta de Bienes Financiados con el Bono

• Si el vendedor tiene otras propiedades y si estas fueron adquiridas antes o después de recibir el subsidio.

• Si se logra identificar que el vendedor tenía propiedades antes de recibir el BFV no califica a menos que se justifique que no eran aptas para construir.

• Si el vendedor no posee otras propiedades indicar como resolverá su problema habitacional.

Propósito Compra de Vivienda, Art.59

• Se debe adjuntar una nota por parte del vendedor, indicando quien habita la vivienda actualmente (vendedor, inquilino o está desocupada) y el compromiso de desalojarla para entregar a la familia en el acto de la formalización.

• Si la vivienda es habitada por la misma familia que tramita el bono, no será necesaria la nota por parte del propietario actual del bien, pero dicha situación deberá confirmarse es el Estudio Social presentado por la Entidad. (DF-CI-1234-2009, del 15 de julio 2009)

Compra de Vivienda Nueva, Art.59

• Cuando se presenten de uno a cuatro casos en la misma urbanización o lotificación, estos se podrán tramitar bajo la modalidad de casos individuales, siempre y cuando no hayan más viviendas por tramitar en sitio, para lo cual se debe presentar una nota del vendedor indicando que son los únicos casos a postular para el desarrollo.

• Si se postulan cinco o más casos, deberán cumplir con la normativa vigente de la postulación bajo la Modalidad Llave en Mano. Igualmente se deberá tener una nota del vendedor (independientemente de la cantidad de casos postulados) indicando cuántas casas se van a construir y en que plazo, dentro de la misma urbanización ó lotificación.

• Para todos los casos en el avalúo de la vivienda, el Fiscal de Inversión deberá indicar en forma expresa que dicha edificación cumple con lo estipulado en la Directriz 27.

• Todas las viviendas deberán cumplir con el área de 42 m2 de construcción, no se financiará ningún tipo de acabado extra, por lo que el precio máximo a pagar se sujetará a los acabados estipulados en la directriz 27 y las validaciones que realice el Departamento Técnico del FOSUVI de las propiedades. (DF-CI-2212-2009, del 08 de diciembre 2009)

Si el bien postulado presenta algunas de las siguientes condiciones no serán sujetos de financiamiento por medio del SFNV (ver DF-CI-1041-2008): (Avalúo)

• Vida Útil de la Vivienda menor a 20 años

• Estado de la Vivienda Malo, Muy malo, Deficiente o Pésimo

• Instalación eléctrica sin entubar y sin caja de Breaker

Casos que NO se Financian Compra de Vivienda

II BFV

• Aplica para viviendas que fueron construidas con materiales de bambú (el avalúo debe indicarlo claramente)

• Afectadas por incendios, terremotos o cualquier desastre natural. • Los requisitos son los mismos que se utilizan para el tramite de casos Art.59

individuales. • No aplica la Directriz 27.

Puntos Relevantes

Como parte del cálculo para determinar los ingresos del núcleo familiar solo podrán excluirse los siguientes: • Pensiones del Régimen no Contributivo (RNC)

• Pensiones de Guerra. • Pensiones de invalidez • Pensión alimenticia, voluntaria o esporádica solo se consideran si se trata del único ingreso. Pensiones fijas y obligatorias si se toman para el calculo del bono.

Ingresos

Uno de los alcances del Art. 59 refiere la atención de los casos de Extrema Necesidad, por lo tanto aquellos casos en los que se presente una familia con un lote propio, la atención del caso al amparo del Art.59 depende de:

Construcción en Lote Propio

• El lote le fue donado a la familia (verificar detalles de la donación)

• La adquisición del lote en caso de compra fue por un monto sumamente bajo (dueño para no regalarlo lo vendió en una suma “simbólica”)

• Se procede cuando hay que construir un muro de retención.

Compra de Vivienda Existente

• Se enviaran al Depto. Técnico cuando la opción de compra vente supere los 17 millones de colones.

• Si el responsable encargado de la visita valora la vivienda en menos de lo que indica el perito de la entidad autorizada, se pagará el monto menor y el vendedor deberá ajustarse al precio.

Estudio de Crédito

• Debe ser un estudio amplio.

• Justificar porque no se le puede otorgar el crédito a pesar de que el solicitante paga alquiler.

• Record crediticio.

Gracias