Un lUgar para invertir y disfrUtarplaceresdelcampo.com.ar/brief_para_web.pdf · Zonificación...

Un lUgar para invertir y disfrUtar

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Ruta Provincial 25, a 300mts al oeste de la autovía de la Ruta Nacional 14 en el km 129,6Concepción del Uruguay – Entre Ríos - Datos para su GPS: S 32° 26´ 34,8” – W 58° 17´ 44,8”


Bienvenidos a “Placeres de Campo I”

“Placeres del Campo” es un nuevo formato de urbaniza-ción, creado por Sistema SIP S.A., que incluye: - Proyecto sustentable orientado al turismo- Tramitación y gestión de aprobación municipal y pro-vincial de loteos. - Construcción - Marketing - Comercialización - Y la conformación de una sociedad Civil sin fines de lucro, llamada “Asociación Vecinal Placeres del Cam-po”, formada exclusivamente por los propietarios de los lotes. Sus reglamentos y su dinámica, hace que “Placeres del Campo” tenga relieve sobre otros barrios, permitiendo que las propiedades se valoricen en forma continua.

“Placeres del Campo” es una Marca Registrada en trá-mite, a nombre de Sistema SIP S.A.

Sumario

1_ Concepción del Uruguay como destino turístico

2_ Ubicación de Placeres del campo

3_ Fraccionamiento

4_ Zonificación

5_ Etapas

6_ Asociación Vecinal Placeres del Campo

7_ El paisaje es un bien común

8_ Urbanización de calidad

9_ Alumbrado público

10_ Provisión de agua

11_ Tratamiento de efluentes

12_ Seguridad

13_ Contacto

“Placeres del Campo I” y “Placeres del Campo II” son dos emprendimientos vecinos. Constituyen el PRIMER BARRIO TURISTICO de Concepción del Uruguay, Pro-vincia de entre Ríos y el PRIMER BARRIO SUSTENTA-BLE DE ARGENTINA.

El emprendimiento se inicia con “Placeres del Campo I” que se desarrolla en etapas. Durante el 2.014, se ven-den lotes en las dos primeras etapas. A partir del 2.015, comenzará la venta de cabañas y viviendas.

Si Ud. desea información adicional, por favor no dude en comunicarse con [email protected] y/o contactar a nuestra red inmobiliaria.

Sea Ud. Bienvenido!!

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Concepción del Uruguay

como destino turístico

Concepción del Uruguay ofrece un panorama completo de alternativas para el turismo. El principal objetivo turístico son los pobladores de ciudades dentro de un radio de 300Km., donde viven aproximadamente el 42% de los argentinos.

La construcción de la autovía RN14 generó un impacto de grandes proporciones para el turismo de “escapa-das” de fin de semana, por estar sólo a 3hs de la ciudad de Buenos Aires , permitiendo captar turismo todo el año. La ocupación promedio de Concepción del Uruguay en el mes de enero pasado fue del 90%, siendo del 100% en el Complejo Termal. Principales atracciones turísticas:- El turismo de río con bellezas únicas como: Isla Cambacuá Banco Pelay Paso Vera. El parque náutico es el 3° a nivel país.

1. Se desarrollan actividades de pesca y deportes acuáticos.

- El turismo histórico tiene su espacio con lugares como el Palacio San José y la Basílica entre otros sitios de Interés.

Asimismo, la ubicación geográfica de Concepción del Uruguay permite al turista elegir esta ciudad como “base logística” para realizar turismo regional, ya que se encuentra ubicado en el medio de un conjunto de ciudades y atracciones como: Gualeguaychú, Colón, Basabilvaso y el Parque Nacional El Palmar, entre otros. Esto nos permite decir:

“Con su estadía en Concepción del Uruguay, Ud. puede visitar toda la región”.

Para mayor información visite http://www.concepcionentrerios.tur.ar/

Ciudad Distancia Población

Gran Buenos Aires

C.A.B.A.

Partidos Pcia. B.A. (1)

Rosario

Pcia Entre Ríos

Santa Fe

300 km

296 km

dentro de 300Km

277 km

dentro de 320Km

300 km

9.910.282

2.891.082

951.217

1.207.000

1.236.000

520.000

Total dentro de un radio de 300Km aprox. 16.715.581

Censo Argentina (censo 2.010) 40.091.359

(1) Se incluyen los siguientes Partidos de la Provincia de Buenos Aires: Pilar, San Nicolás, Zarate, Lujan Campana, San Vicente, San Pedro, Arrecifes, San Antonio de Areco, San Andrés de Giles, Capitán Sarmiento y Carmen de Areco.


Ubicación de Placeres del campo I y IIEl emprendimiento se encuentra localizado geo-gráficamente en el nuevo Distrito Turístico “Área

Termas” de la Ciudad de Concepción del Uru-guay, a 300 metros de la Autovía RN14, sobre el kilómetro 130, a pocos metros del Complejo

Termal y del Parque Acuático. Está situado sobre el camino que conduce a la localidad de Pronunciamiento, al camping “La

Tigrera”, al Autódromo, al Aeródromo, al Club de Planeadores y al Club de Aeromodelismo.

A sólo 15 minutos de la Ciudad de Concepción del Uruguay, permite al turista disfrutar del cine,

teatro, discotecas, pubs, confiterías y restauran-tes, y a su vez, de los múltiples eventos que se

realizan en la ciudad como ser recitales, el corso de carnaval, la fiesta de la playa, etc.

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Parcelamiento

En el plano adjunto detallamos el parcelamiento de Placeres del Campo I y II

3.


Zonificación “Placeres del Campo I” tiene 3 zonas:

a. Complejo Turístico, ubicado en los lotes 4,5 y 6 de la manzana 7; el lote 5 de la manzana 8; y el lote 5 de la manzana 9. Dentro de este Complejo Turístico se cons-truirá “Cabañas del Campo” y “Hotel del Campo”.

b. Plaza municipal, en lotes 1 de las manzanas 1 y 2. El lote 1 de la manzana 3, inicialmente será área verde, pero está reservado para instalaciones y/o edificios públicos.

c. Residencial turística. En todos los demás lugares no expresados en los puntos anteriores, se venden lotes, para ser usadas para casas y cabañas para alquiler, o para uso de fin de semana; otros complejos turísticos, residenciales, hosterías, hoteles y viviendas permanentes.

“Placeres del Campo II” tiene 5 zonas:

a. Complejo turístico, ubicado en la manzana 3.

4.b. Área Comercial y de servicios al turista que se ubicará en los lotes 1, 2 y 7 de la manzana 2. En ese lugar se proyectan locales y una plaza para niños, con una atractiva estética rural. Las actividades que se desarrollarán darán servicios a los turistas del Distrito Área Termas, tales como: bares, restaurantes, delivery de comidas, oficina de recepción de lavado de ropa, Spa, oficina de guías de turismo, agencia de mucamas para turistas, enfermería, mini-mercado e inmobiliaria turística para facilitar el alquiler temporario de las propiedades del barrio.

c. Deporte, entretenimientos y actividades rurales.Se reservan las manzanas 1 y 6 para realizar actividades al aire libre. Se construirán instalaciones para:

Recreación y deporte. - tenis - vóley - tejo

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- aparatos y circuito aeróbicos - jaula de golf

Contacto con la naturaleza - Corral de aves de granja y ornamentales - Tambo turístico - Huerta orgánica - Floricultura - Árboles frutales y una pequeña viña.

Estas instalaciones, no pertenecerán a los bienes comu-nes del barrio, son explotaciones independientes, por lo cual, no encarecerán el costo de los lotes ni las expen-sas. Todas estas actividades constituyen un importante atractivo turístico del barrio.

En esta zona no se prevé la construcción de piletas de natación por a la cercanía del Parque Acuático y las Termas. Los turistas y residentes de Placeres del Campo tendrán un descuento especial para el ingreso a este complejo emblemático, debido a que se realizó un convenio tácito entre las autoridades de Las Termas

de Concepción del Uruguay y Sistema SIP S.A. Asimis-mo, los propietarios que deseen podrán construir sus propias piscinas dentro de sus lotes.

d. Muestra de Arquitectura e Ingeniería Sustentable Se reservan la manzana 4 del módulo sur, para la cons-trucción de una Muestra de Arquitectura e Ingeniería Sustentable. Esta Muestra se forma por un conjunto de cabañas y casas que responden a la arquitectura e ingeniería sustentable. Se invitarán a estudios de arquitectura de reconocida trayectoria para el diseño y se utilizará sólo ingenierías sustentables, promocionando fundamentalmente la construcción en madera.

e. Residencial TurísticoEn todos los demás lugares no expresados en los pun-tos anteriores se venden lotes, con los mismos usos que la zona Residencial Turística de “Placeres del campo I”.

Placeres del Campo I y II complementan con diferentes zonificaciones las necesidades de los propietarios.


Etapas de construcción

y ventas

“Placeres del Campo I” termina toda la infraestructura básica (caminos, tendido eléctrico y arbolado urbano) antes de la entrega la posesión, permitiendo a los com-pradores iniciar la obra civil.

La Etapa 1 comprende a los lotes 5, 6, 7 y 8 de la man-zana 4; los lotes 5, 6, 7 y 8 de la manzana 5; y todos los lotes de las manzanas 8 y 9.

La Etapa 2 comprende a los lotes 2, 3, 4 y 5 de la man-zana 2; los lotes 2, 3, 4 y 5 de la manzana 3; los lotes 1, 2, 3 y 4 de la manzana 4; y a los lotes 1, 2, 3 y 4 de la manzana 5.

5.La etapa 3 comprende a las manzanas 1, 6 y 7.

Los lotes de la etapa 1 y 2, están disponibles para la venta. Una vez finalizada la venta de lotes de la etapa 1 y 2, se iniciará la venta y construcción de “Cabañas del Campo”, y a continuación “Hotel del Campo”, am-bos en la zona del Complejo Turístico.

La etapa 2 está en construcción y se prevé la termi-nación la construcción de caminos y la plantación de árboles durante el mes de agosto próximo y la red de cableado eléctrico para principios del 2.015.-

La red de agua, potable y para combatir incendios, de las etapa 1 se terminarán antes de mes de Octubre del 2014 y la de la etapa 2 para principios del 2.015.

El sistema de bombeo de la red de agua y todos los alambrados medianeros se colocarán cuando se insta-le un sereno o guardia en el barrio para protegerlos de posibles hurtos.

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Asociación Vecinal Placeres

del Campo I - AVPC I -

Se creará una Sociedad Civil sin fines de lucro, cuyo nombre será “Asociación Vecinal Placeres del Campo I, en adelante “AVPC I” Los únicos socios de “AVPC I” serán los propietarios de lotes de “Placeres del Campo I”, que recibirán acciones de manera inescindible en la escritura traslativa de dominio de los lotes. Es decir, los dueños de esa Sociedad son los propietarios de los lotes, que crearán un Directorio que los represente.

El Directorio realizará convenios con otras organizacio-nes para beneficios de sus socios, tales como obtener descuentos por volúmenes para compras de materiales de construcción; obtener descuentos especiales en el uso de instalaciones de clubes náuticos y golf; realizar publicidades conjuntas para atraer turistas, que sólo pagarían solamente los socios que deseen participar. Además, creará comisiones para aprobar los reglamen-tos que regulen las normas de edificación, las reglas de convivencia, las técnicas y prácticas sustentables que se usen en la urbanización.

6.

La administración de AVPC I tiene algunas funciones que son serán similares a la de un consejo de adminis-tración del consorcio de un edificio, como la liquidación mensual de expensas, la gestión de portería, seguridad y mantenimiento del barrio.


El paisaje es un bien común

En “Placeres del Campo I” se puede apreciar un hermo-so paisaje rural.La estética que aporta un propietario impacta al paisaje general, tanto en forma positiva como negativa. Además del placer que produce una vista bonita, la belleza del paisaje es un bien intangible que valoriza las propiedades. Es por esto que “Placeres del Campo” ge-nerará las acciones pertinentes para proteger y aportar belleza al paisaje.

a. Reglamento de ArquitecturaSistema SIP SA ha contratado a la Arq. Verónica Sersewitz de la Facultad de Arquitectura U.C.U., por su importante trayectoria en temas de diseño, para el desarrollo de un reglamento de arquitectura para establecer los parámetros a ser utilizados por otros arquitectos en el diseño de las construcciones en el barrio turístico de“Placeres del Campo I”.

7.Se puso énfasis en la armonía con la naturaleza y en construcciones simples lejos de la pomposidad de barrios “caros” porque entendemos que la belleza no requiere disponer de presupuestos abultados. Sabemos que es tedioso tener que respetar un regla-mento y nos disculpamos por ello, pero es la única vía para poder asegurar y proteger a los inversores con una perspectiva estética.

b. Plan de arbolado En el plan de arbolado del módulo norte Sistema SIP SA se asesoró con el Lic. Gabriel Burgueño, Técnico en Jar-dinería y Licenciado en Planificación y Diseño del Paisaje (UBA). Vale mencionar, que en diciembre de 2013 ha presentado la tesis de “Paisaje y Sustentabilidad” para su Doctorado en la UBA.

c. AVPC I realizará los servicios de mantenimiento de las veredas, corte de pasto y cuidado de árboles; y podrá realizar el desmalezamiento en los terrenos desocupa-dos para que estén prolijos y libre de roedores.

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Alumbrado público

“Placeres del Campo I” utiliza los mismos equipos y densidad de artefactos lumínicos que se usan el centro de la ciudad de Concepción del Uruguay sien-do la iluminación nocturna excelente para un barrio turístico.

Se han diseñado y fabricado brazos de sujeción de las luminarias de 2,5 m. de largo, para se coloquen en los postes de tendido eléctrico y se han pintado de color verde para minimizar la contaminación visual de las columnas de alumbrado.

8.


Urbanización de calidad

a. CallesLas calles se construyeron para transitar en forma per-manente, independientemente de la condición climáti-ca. “Placeres del Campo I” no puede correr el riesgo de que los propietarios y los turistas no puedan entrar y/o salir del barrio.Explicaremos en detalle cómo se construyeron porque hacer un camino de calidad no es común en la zona. La calidad de las calles se ve a la vista.

Las calles se construyeron en 10 etapas: 1) Marcación y quitado de la capa vegetal. 2) Nivelación, abovedado y compactación con pata de cabra. 3) Colocación de una capa de 5 cm. de material cal-cáreo de granulometría gruesa. 4) Nivelación, abovedado y compactación con pata de cabra. 5) Colocación de una capa de 5 cm. de material cal-cáreo de granulometría media. 6) Nivelación, abovedado y compactación con pata de cabra.

9.7) Colocación de una capa de 5 cm. de material cal-cáreo de granulometría fina. 8) Nivelación y compactación con rodillo neumático. 9) Colocación de una capa de 5 cm. de ripio arcilloso. 10) Nivelación y compactación con rodillo neumático.

b. ElectricidadEn “Placeres de Campo” hemos decidido las estaciones transformadoras de media a baja tensión, afuera del barrio ya que además de ser muy grandes y contaminar la visual, suelen hacer ruido. Esta decisión es más costosa que instalar estaciones transformadoras dentro del barrio, porque requiere el uso de cableado de baja tensión de mayor espesor para llegar con energía a todos los lotes, pero el beneficio en estética “Placeres del Campo” entiende que vale la pena.

c. ArboladoSe han colocado árboles no menor de 2 años y se ha instalado un sistema de riego transitorio para los prime-ros años con el objetivo que los árboles crezcan más rápido y fuertes.

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Provisión de agua

El agua es muy buena en la zona y se provee de los acuíferos subterráneos.

Placeres del Campo I, tiene por objetivo asegurar una excelente calidad de agua potable para consumo. Para lograr esto, la proveerá de forma centralizada, realizando periódicamente análisis físico-químicos y biológicos, enviando copia a la Secretaría de Ambiente Sustentable para su control.

La presión entregada permitirá alimentar directamente el tanque de reserva de la vivienda, de una altura de 6 metros, sin necesidad del uso de bombas de eleva-ción.

El servicio es medido y se pagará en las expensas mensuales.

El agua potable no se podrá utilizar para riego o para el llenado de piscinas. Cada propietario realizará un pozo, en su lote para estos usos.

10.


Tratamiento de efluentes

Siendo que la zona no dispone de sistema cloacal, es necesario que los efluentes sean tratados química y bacteriológicamente para no contaminar los acuíferos.

Si bien hay muchos sistemas de tratamientos de efluentes que puede elegir el propietario, uno de los más eficientes es el tratamiento de efluentes con hu-medales artificiales.

Sistema SIP SA, ha contratado la consultoría del Ing. Fernando Raffo, quien ha dictado el curso “Diseño de sistemas de tratamiento de efluentes a través de humedales artificiales” en la U.T.N., en junio del 2013, para que asesore a los propietarios o a sus profesio-nales en la construcción de estos sistemas depurati-vos.

Vale recalcar que el costo de estos sistemas es accesible y aproximadamente un 40% más caro con respecto al sistema tradicional de pozo negro. El beneficio de usar este sistema es proteger a los acuí-

11.feros de la contaminación y por ende prevenir gran cantidad de enfermedades, algunas muy peligrosas.

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Seguridad

Los criterios a adoptar en medidas de seguridad son directamente proporcionales de la inseguridad del barrio. Si bien no hay registros de inseguridad en la zona, hemos diseñado en la infraestructura previsio-nes de control por si las condiciones cambian.

a. Barrio cerrado, en etapa de construcción.Esta urbanización está catalogada municipalmente como loteo siendo un barrio abierto al público.Transitoriamente estará cerrado por autorización mu-nicipal, durante el tiempo que dure la obra de cons-trucción por cuestiones de seguridad. Dicha autoriza-ción se gestiona por período anual. Cuando las obras terminen, es obligación abrir las calles al público.

b. Sereno sin costo para los propietarios.Sistema SIP SA, instalará un obrador móvil cuando comience a construir “ Cabañas del Campo” en Com-plejo Turístico.Si bien el único objetivo del obrador es disponer de las maquinarias y herramientas in-situ para la cons-trucción del Complejo Turístico, el sereno del obrador, en caso de producirse alguna anomalía en la segu-ridad del barrio llamará a las fuerzas policiales. Este servicio, no generará costo a los propietarios de “Pla-ceres del Campo I” porque la obligación principal del

12.sereno es el cuidado de los bienes de Sistema SIP S.A. Una vez que la empresa termine sus obras, retirará el obrador móvil con su personal. Siste-ma SIP SA ofrece de buena voluntad un servicio mientras construye el Complejo Turístico, pero no se hará cargo de posibles hurtos.

c. Sereno, portería y guardia.Oportunamente, el Directorio de AVPC I, podría contratar personal para portería, sereno y guardia, que podría encargarse de la seguridad, control de acceso y de llamar a la Policía, si las condiciones externas así lo exigieran.

d. Franja perimetral de seguridad.En el diseño de “Placeres del Campo I” se ha reservado una franja perimetral de 3 metros. Los lotes que se encuentran en el perímetro del barrio ceden en servidumbre a perpetuidad a “AVPC I” una franja de 3 metros.

e. Posible instalación de electrónica y video de seguridad.En dicha franja se puede colocar sistemas electró-nicos de seguridad u otro sistema de guardia, si las condiciones de seguridad lo requieran.Asimismo, las luminarias disponen de elementos


Por los motivos que preceden, podemos asegurar que “Placeres del Campo” es una excelente oportunidad de inversión dentro del destino Turístico de Concepción del Uruguay.

de anclaje para colocar cámaras de video y la potencia lumínica fue calculada para satisfacer filmaciones de seguridad.

f. Prevenir no genera costos adicionales.Los distintos sistemas de seguridad, como dijimos, son función de la inseguridad. Hoy no tiene sentido económico poner sistemas que encarecerían el costo de los lotes y costo de las expensas pero se ha previsto en la infraestructura la posibilidad de incrementar los umbrales de seguridad si esto fuera necesario.

g. Prevención para apagar incendios.Conscientes de que estamos a 15 minutos de la ciudad hemos incorporado al obrador móvil un tanque de 4.200 litros con una motobomba para que en caso de que se inicie un incendio se lo pueda atacar mientras llegan los bomberos de la ciudad.Adicionalmente, hemos sobredimensionado la ca-ñería de la red de provisión de agua potable, para que los propietarios puedan instalar hidrantes; pu-diendo conectar motobombas y mangueras contra incendio en cada lote. Los bomberos podrán usar esos hidrantes para conectar sus motobombas para atacar posibles incendios.

h. Servicio de seguridad electrónica: Placeres del Campo I, prevé la instalación de una red de seguridad electrónica en el barrio, que pueda ser monitoreada desde la futura portería y/o guardia. Este sistema que debe aprobar el Directorio de la AVPC I, permitirá monitorear los diferentes sensores que podrían ser colocados en las viviendas. Estos pueden ser: de-tectores de humo y temperatura para prevención de incendios, detectores de escapes de gas, pulsadores para emergencias médicas, pulsadores de pánico, detectores de movimientos y conexión de alarmas para prevenir intrusos.

i. Control de acceso.Creemos que es poco probable que la Municipalidad apruebe cerrar un conjunto de manzanas en un barrio que es público, por temas de seguridad.Sin embargo, hay un antecedente que podemos imitar, en Nordelta, hay sectores públicos que tienen control de acceso, que si bien no pueden prohibir el ingreso al público, identifican a todas las personas

que ingresan al barrio. Esta acción disuade a la delin-cuencia menor, la ratería.

Uno de los beneficios concretos que tiene la AVPC I, es que le brinda personería jurídica al barrio “Placeres del Campo I”. Dicho en forma coloquial, existe una re-presentación formal del barrio que puede dialogar con las autoridades con mayor persuasión que un vecino en forma aislada.

Esta representación del barrio, le permitiría solicitar fuerzas de seguridad permanente o en su defecto si las autoridades no las pusieran por temas presupues-tarios, seguramente autorizarían instalar un control de acceso.

En Nordelta eligieron esta estrategia, al inicio les au-torizaron colocar el control de acceso, luego asigna-ron las fuerzas de seguridad que complementan a la seguridad privada.

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Contacos Sistema SIP S.A.

Leonardo Langenauer(03442) 424 436(011) 15 6177 [email protected]

Asesores en inversión inmobiliaria

Lic. Eduardo Putruele03442 15 542 976 - [email protected]

Lic. Walter Magri03442 15 625 607 - [email protected]

Inmobiliarias adheridas

JusidMillán Nº 6 - Tel. 03442 424 432Móvil 03442 15 529 089 - [email protected]

NexoCongreso de Tucumán 225 - Tel. 03442 433 604Móvil 03442 15 641 700 - [email protected]

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