Un proyectoque marca la diferencia,en un enclave privilegiado.

Exclusividad y funcionalidad en una ubicación privilegiada. Un proyecto en el que se ha cuidado hasta el último detalle ofreciendo un Edi�cio con una arquitectura de vanguardia, moderna y funcional.

El Edi�cio cuenta con 32 exclusivas viviendas de diferentes tipologías pero con idénticas y magní�cas calidades.

Estudios, áticos y viviendas de 2 y 3 dormitorios con una ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de la ciudad junto a la Avenida de Aragón y a solo unos minutos del Jardín del Turia, El Palau de la Música o las zonas comerciales del centro de la ciudad.

Un proyectoque marca la diferencia.

Edi�cio Mestalla está ubicado en la calle Antonio Suárez, 31, una calle residencial tranquila a escasos metros de la avenida de Aragón y del Puente de Aragón que la une con la Gran Vía Marqués del Turia, centro neurálgico de la ciudad.Un enclave privilegiado para vivir en una de las zonas más exclusivas y consoli-dadas de Valencia.

A pocos metros se encuentran los Jardines del Turia, jardín urbano que es el mayor pulmón verde de la ciudad, el Paseo de la Alameda y el Estadio de fútbol, convirtiendo al Edi�cio Mestalla en un lugar único para vivir que cuenta con todos los servicios para ti y los tuyos: colegios, comercios, espacios deportivos, espacios verdes y de ocio…En de�nitiva, una opción inmejorable para vivir.

En un enclaveprivilegiado.

Avd. de Aragón

Paseo de la Alameda

Jardín del Turia

Gran Vía Marqués del Turia

El Edi�cio Mestalla está diseñado para ofrecerte el máximo confort en tu día a día.32 viviendas modernas, elegantes, funcionales y de excelentes calidades,de 2 y 3 dormitorios, estudios y áticos, diseñadas al mínimo detalle y perfectamente distribuídas para sacar el máximo partido al espacio y a la luz natural.

Además, algunas de ellas cuentan con la opción de garaje y trastero.

Con espacios pensadospara cada necesidad.

Planosdistribuciones.

PLANTA PRIMERA

PLANTA TIPO - 2ª A 6ª

PLANTA TERCERA

PLANTA ÁTICO - 7ª

Memoriade calidades.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURALa cimentación se ejecutará mediante losa de cimentación y pantallas perimetrales de contención.Estructura de hormigón armado con forjados aligerados y/o losa de hormigón.

FACHADA Y CUBIERTAEl revestimiento exterior estará compuesto por una fachada aplaca-da, formada por piezas cerámicas de gran formato de primeras marcas (Porcelanosa, Grespania o similar) �jadas mediante anclaje mecánico a la hoja exterior.El revestimiento exterior de los patios de luces estará compuesto por una fachada de ladrillo caravistaEl aislamiento térmico será de lana de roca adosada a una hoja pesada de albañilería con un trasdosado directo de doble placa de cartón yeso por el interior.Cubierta plana invertida transitable constituida por mortero de cemento en formación de pendientes, lámina impermeabilizante, geotextil, aislamiento térmico y acabado �nal con baldosa cerámica.Amplias terrazas en áticos dotadas de barandillas de acero inoxida-ble con vidrio de seguridad sobre los antepechos de las terrazas otorgando amplitud y luminosidad.

CARPINTERÍA EXTERIORLa carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puerta- ventanas de Aluminio lacado tipo monoblock con rotura de puente térmico, oscilo-batientes y doble acristalamiento tipo climalit con persianas enrollables de lamas de aluminio térmico motorizadas.Para conseguir mayor ahorro en consumos en la vivienda el acrista-lamiento se realiza con vidrio doble CLIMALIT o similar, formado por dos vidrios y cámara de aire con gas argón, mejorando el coe�ciente de transmitancia térmica del vidrio hasta en un 40%, evitando condensaciones, efectos de pared fría y con un importante ahorro energético para el usuario.

TABIQUERÍALa separación entre viviendas será de ladrillo perforado con trasdo-sado a cada lado y aislante térmico de lana de roca. El trasdosado estará compuesto por doble placa de yeso laminado.Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo perforado con trasdosado a cada lado y aislante térmico de lana de roca. El trasdosado estará compuesto por doble placa de yeso laminado.Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado de doble placa a cada lado con aislamiento interior para mayor confort térmico y acústico.

CARPINTERIA INTERIORPuerta de entrada a la vivienda acorazada de 45 mm con tiradores de acero cromo mate.Puertas interiores de vivienda macizas y lacadas en blanco.Armarios empotrados modulares batientes en dormitorios, con puertas lisas lacadas en blanco con tiradores metálicos, estructura e interior forrado de tablero de melanina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero.

SANITARIOSAparatos sanitarios suspendidos de porcelana vitri�cada de color blanco, con grifería monomando cromada.En el baño principal plato de ducha antideslizante de gran formato, con grifería monomando. Mamparas realizadas mediante vidrio laminado de seguridadEn el baño secundario bañera de chapa de acero con grifería monomando termostática. Según tipos de viviendaLa instalación interior de vivienda de fontanería se realizará con tuberías de Polietileno reticulado (PEX), que permite transportar mayor cantidad de agua con menor sección.

SOLADOS Y REVESTIMIENTOSLos suelos se realizarán con gres porcelánico de primera calidad, Porcelanosa, Grespania o similiar. En las zonas húmedas se utilizará un modelo antideslizante. Se dará también como opción a elección del cliente el cambio por tarima de madera natural y también la opción de laminado de madera.Los rodapiés serán en el mismo material del solado.Aislamiento acústico anti impacto, en la totalidad del suelo de cada vivienda.Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales con la posibilidad de personalizar entre varios colores (Gris perla, blanco nube o blanco mar�l).Alicatados de gres porcelánico recti�cado de gran formato a elegir entre dos opciones de primera calidad, Porcelanosa, Grespania o similar.Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda. Falsos techos registrables en baños siempre que sea necesario para registro de la máquina interior de aire acondicionado.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONESInstalación eléctrica realizada para dotar a la vivienda de la mayor �exibilidad en la utilización de los receptores de alumbrado, electro-domésticos y líneas de tomas de corriente, cumpliendo el actual Reglamento de instalaciones eléctricas en la edi�cación.Vídeo-portero electrónico.Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de marcas de reconocido prestigio Schneider Niessen o similiar.Antena de Televisión colectiva con sistema de teledistribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite.Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina y salón.

DOMÓTICADetección de incendios, inundaciones, intrusiónMotorización de persianasRegulación intensidad de luces en salónControl de climatización y calefacción

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓNSe plantea un sistema de ventilación mecánica individual. Cada uno de los equipos estará conectado a cubierta mediante un conducto individual, garantizando que no se produzcan molestias o descom-pensaciones de la instalación por la manipulación en cada una de las viviendas.La entrada de aire a las viviendas se garantizará mediante la incorporación de un sistema de microventilación, en las carpinterías de salones y dormitorios.Salida de humos independiente para campana extractora de cocina.

CLIMATIZACIÓN Y ACSInstalación completa de climatización mediante conductos y sistema de aerotermia consiguiendo una alta e�ciencia y ahorro tanto energético como económico, con máquinas exteriores centralizadas en la cubierta sin utilizar el espacio interior de su vivienda.El sistema de climatización elegido permite la generación de agua caliente sanitaria para toda la vivienda, sin necesidad de calderas adicionales. Es un sistema de energía renovable.

MOBILIARIO DE COCINACocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad con tablero estrati�cado acabado en blanco brillo, sin tiradores, con encimera de polvo de cuarzo tipo Silestone o de material cerámico de alta calidad tipo Neolit y equipada con electrodomésticos de la marca Bosch, incluyendo horno, microondas, placa de inducción y campana extractora.

SÓTANO Y GARAJEPuerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia.Garaje acabado en hormigón pulido.Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje.Instalación de vídeo vigilancia en garajes.Preinstalación recarga vehículos eléctricos.

ELEMENTOS COMUNESPortal de diseño vanguardista con solado de granitos de 1ª calidad. Paramentos verticales decorados con revestimiento vinílico, piedra natural o madera espejo y pintura.Iluminación de elementos comunes con detectores de presencia y luminarias de tecnología LED, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica y escaleras con conexión indepen-diente por plantas.Ascensores eléctricos con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICAEdi�cio de máxima e�ciencia y ahorro energético y baja contamina-ción.El diseño del edi�cio, las instalaciones y las calidades seleccionadas han sido elegidas con especial cuidado para conseguir la máxima cali�cación energética posible, buscando de esta manera un ahorro y cuidado del medioambiente.

Precios.

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PRECIOS PROMOCIÓN (IVA no incluido) Nº TIPO PLTA. HAB. BAÑOS SUP. SUP. SUP. SUP. PVP CONS. CEC CONS ÚTIL TERR. 17 B04 4 2 2 70,60 59,76 50,55 - 255.000 €

18 C04 4 0 1 48,77 41,28 35,61 - 160.000 €

19 D04 4 2 2 81,63 69,10 59,33 - 270.000 €

20 E04 4 2 2 89,28 75,57 63,76 - 290.000 €

21 A05 5 3 2 112,30 95,06 78,56 - 390.000 €

22 B05 5 2 2 70,60 59,76 50,55 - 260.000 €

23 C05 5 0 1 48,77 41,28 35,61 - 163.000 €

24 D05 5 2 2 81,63 69,10 59,33 - 275.000 €

25 E05 5 2 2 89,28 75,57 63,76 - 295.000 €

26 A06 6 3 2 112,30 95,06 78,56 - 400.000 €

27 B06 6 2 2 70,60 59,76 50,55 - 265.000 €

28 C06 6 0 1 48,77 41,28 35,61 - 166.000 €

29 D06 6 2 2 81,63 69,10 59,33 - 280.000 €

30 E06 6 2 2 89,28 75,57 63,76 - 300.000 €

31 A07 Ático 2 2 77,50 65,60 52,76 81,21 600.000 €

32 B07 Ático 3 2 117,03 99,06 83,03 84,89 800.000 €

Nº TIPO PLTA. HAB. BAÑOS SUP. SUP. SUP. SUP. PVP CONS. CEC CONS ÚTIL TERR. 1 A01 1 3 2 112,30 95,06 78,56 - 345.000 €

2 B01 1 2 2 70,60 59,76 50,55 - 235.000 €

3 C01 1 0 1 48,77 41,28 35,61 - 150.000 €

4 D01 1 2 2 81,63 69,10 59,33 - 250.000 €

5 E01 1 2 2 89,28 75,57 63,76 - 270.000 €

6 A02 2 3 2 112,30 95,06 78,56 - 355.000 €

7 B02 2 2 2 70,60 59,76 50,55 - 240.000 €

8 C02 2 0 1 48,77 41,28 35,61 - 153.000 €

9 D02 2 2 2 81,63 69,10 59,33 - 255.000 €

10 E02 2 2 2 89,28 75,57 63,76 - 275.000 €

11 A03 3 3 2 112,30 95,06 78,56 - 365.000 €

12 B03 3 2 2 70,60 59,76 50,55 - 245.000 €

13 C03 3 0 1 48,77 41,28 35,61 - 156.000 €

14 D03 3 2 2 81,63 69,10 59,33 - 260.000 €

15 E03 3 2 2 89,28 75,57 63,76 - 280.000 €

16 A04 4 3 2 112,30 95,06 78,56 - 380.000 €

PLAZAS DE PARKING (por unidad): 25.000 €TRASTEROS (por unidad): 6.000 €

FORMA DE PAGOReserva: 12.000€Contrato privado: 10% del PVP - ReservaDurante la obra: 10% en recibos mensuales80% a la �rma de la escritura pública de compraventaTodas las cantidades más su correspondiente % de IVA

INFORMACIÓN Y VENTAS:Gran Via Marqués del Turia, 2 · 46005 ValenciaTel. 96 394 22 82 · info@olivaresconsultores.comwww.olivaresconsultores.es

Esta memoria de calidades está sujeta a modi�caciones por la Dirección Técnica a �n de adecuarla a las necesidades del proyecto, y aquellas que por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas vengan impuestas por autoridad competente o sean de obligado cumplimiento, así como a la disponibilidad de existencias sin que ello pueda suponer una disminución de las calidades inicialmente previstas. Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modi�caciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultati-va o autoridad competente.

Abril 2018

PROMUEVE:Edi�cios Mestalla S.L.

COMERCIALIZA:Olivares Consultores Inmobiliarios S.L.