Valoración de áreas con restricciones definidas en el POT ...

Valoración de áreas con restricciones definidas en el POT como zonas de protección.

Estudio de caso Reserva Forestal Protectora Cárpatos Municipio de Guasca- Cundinamarca

Guido Alejandro Chaves Maldonado

Laura Viviana Roa García

Universidad Distrital Francisco José de Caldas Facultad de Ingeniería, Especialización de Avalúos

Bogotá, agosto 2017

Valoración de áreas con restricciones definidas en el POT como zonas de protección.

Estudio de caso Reserva Forestal Protectora Cárpatos Municipio de Guasca- Cundinamarca

Guido Alejandro Chaves Maldonado INGENIERO CIVIL

Laura Viviana Roa García INGENIERO FORESTAL

Trabajo de grado presentado como requisito parcial para optar al título de:

Especialista en Avalúos

Universidad Distrital Francisco José de Caldas Facultad de Ingeniería, Especialización de Avalúos

Bogotá, agosto 2017

Valoración de áreas con restricciones definidas en el POT como zonas de protección. Estudio de Caso Reserva Forestal Protectora CARPATOS – Municipio Guasca – Cundinamarca.

TABLA DE CONTENIDO

Guido Alejandro Chaves Maldonado - Laura Viviana Roa García - 3 -

TABLA DE CONTENIDO

1 INTRODUCCIÓN ............................................................................................ 11

2 OBJETIVOS ................................................................................................... 13

2.1 OBJETIVO GENERAL ......................................................................................... 13

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ................................................................................ 13

3 JUSTIFICACIÓN ............................................................................................ 14

4 MARCO TEÓRICO ......................................................................................... 16

4.1 AVALÚOS Y MÉTODOS DE AVALÚOS ............................................................. 16 4.1.1 MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO ................................................... 16 4.1.2 MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS ................................ 16 4.1.3 MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN ................................................................. 16 4.1.4 MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL. ........................................................................... 17

4.2 ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE GUASCA- ........................... 17

4.3 CATEGORÍAS ESPACIALES DE ORDENAMIENTO AMBIENTAL ................... 20 4.3.1 Zonas de reserva forestal .......................................................................................... 21 4.3.2 Sistema de parques nacionales naturales ................................................................ 22 4.3.3 Zonas de protección, estudio y propagación de fauna silvestre ............................... 24

4.4 SERVICIOS ECOSISTÉMICOS ........................................................................... 26 4.4.1 Medio ambiente ......................................................................................................... 26 4.4.2 Ecosistema ................................................................................................................ 26 4.4.3 Biodiversidad ............................................................................................................. 27 4.4.4 Funciones y servicios ambientales o ecosistémicos ................................................. 28 4.4.5 Clasificación de servicios ambientales en la Evaluación de los Ecosistemas del Milenio (MEA, por su sigla en inglés Millennium Ecosystem Assessment). ............................. 28 4.4.6 Valoración de servicios ecosistémicos ...................................................................... 30 4.4.7 Clasificación de los métodos de valoración .............................................................. 33

4.4.7.1 Metodologías basadas en precios de mercado .................................................... 33 4.4.7.2 Metodologías indirectas de valoración .................................................................. 34 4.4.7.3 Metodologías basadas en costos .......................................................................... 35

4.4.8 El Ciclo del Carbono, Efecto invernadero, y Cambio Climático. ............................... 36 4.4.8.1 El Ciclo del Carbono .............................................................................................. 36 4.4.8.2 Efecto Invernadero ................................................................................................ 38 4.4.8.3 Cambio Climático .................................................................................................. 39 4.4.8.4 Mercados de carbono ............................................................................................ 40

5 MARCO JURIDICO ........................................................................................ 42

6 METODOLOGÍA ............................................................................................. 43

6.1 SELECCIÓN Y EVALUACIÓN DE FUENTES DE INFORMACIÓN .................... 43

6.2 DESARROLLO DE OBJETIVOS ......................................................................... 44


TABLA CONTENIDO


6.2.1 Fase 1 ........................................................................................................................ 44 6.2.2 Fase 2 ........................................................................................................................ 44 6.2.3 Fase 3 ........................................................................................................................ 44

6.3 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES ................................................................... 46

6.4 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN ...................................................................... 48

7 RESULTADOS ............................................................................................... 49

7.1 AVALUO RESERVA FORESTAL CARPATOS GUASCA – CUNDINAMARCA 49 7.1.1 INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL .......................................... 49

7.1.1.1 SOLICITANTE: ...................................................................................................... 49 7.1.1.2 RADICACIÓN: ....................................................................................................... 49 7.1.1.3 TIPO DE INMUEBLE: ............................................................................................ 49 7.1.1.4 TIPO DE AVALÚO: ................................................................................................ 49 7.1.1.5 DEPARTAMENTO: ................................................................................................ 49 7.1.1.6 MUNICIPIO: ........................................................................................................... 49 7.1.1.7 VEREDA: ............................................................................................................... 49 7.1.1.8 BARRIO O URBANIZACIÓN: ................................................................................ 49 7.1.1.9 NOMBRE DEL PREDIO O MEJORA: ................................................................... 49 7.1.1.10 PLANCHA IGAC: ............................................................................................... 49 7.1.1.11 DESTINACIÓN ACTUAL: .................................................................................. 51 7.1.1.12 FECHA DE ASIGNACIÓN, VISITA: .................................................................. 51

7.1.2 MARCO JURÍDICO: .................................................................................................. 51 7.1.3 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS ......................................................................... 51 7.1.4 INFORMACIÓN CATASTRAL ................................................................................... 52 7.1.5 TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA ............................................................. 54

7.1.5.1 PROPIETARIO: ..................................................................................................... 54 7.1.5.2 TITULO DE ADQUISICIÓN: .................................................................................. 54

7.1.6 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR ............................................................... 54 7.1.6.1 DELIMITACIÓN DEL SECTOR: ............................................................................ 54 7.1.6.2 DIVISIÓN POLÍTICA ............................................................................................. 54 7.1.6.3 ACTIVIDAD PREDOMINANTE: ............................................................................ 55 7.1.6.4 COMERCIALIZACIÓN: .......................................................................................... 55 7.1.6.5 VÍAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS: ......................................................... 55 7.1.6.6 SERVICIO TRANSPORTE PÚBLICO ................................................................... 56 7.1.6.7 SERVICIOS COMUNALES: .................................................................................. 56 7.1.6.8 SERVICIOS PÚBLICOS: ....................................................................................... 56

7.1.7 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE .............................................................................. 57 7.1.7.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO ........................................... 57 7.1.7.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN ............................ 80

7.1.8 REGLAMENTACIÓN, USOS Y NORMA. .................................................................. 81 7.1.9 AVALÚO .................................................................................................................... 82

7.1.9.1 ANÁLISIS DE ANTECEDENTES .......................................................................... 82 7.1.10 VALORACION DEL TERRENO ................................................................................ 83

7.1.10.1 METODOLOGIA ................................................................................................ 83 7.1.10.2 JUSTIFICACION ............................................................................................... 84 7.1.10.3 VALORES ADOPTADOS .................................................................................. 84 7.1.10.4 VALORACION ................................................................................................... 85 7.1.10.5 RESULTADOS .................................................................................................. 86


TABLA CONTENIDO


7.1.11 VALORACION DE LAS CONSTRUCCIONES .......................................................... 89 7.1.11.1 METODOLOGIA ................................................................................................ 89 7.1.11.2 JUSTIFICACION ............................................................................................... 89 7.1.11.3 VALORES ADOPTADOS .................................................................................. 89 7.1.11.4 VALORACION ................................................................................................... 89 7.1.11.5 RESULTADOS .................................................................................................. 90

7.1.12 RESULTADOS .......................................................................................................... 91 7.1.13 RESULTADO DEL AVALÚO ..................................................................................... 91 7.1.14 ESTIPULACIONES O CLÁUSULAS DEL (DE LOS) VALUADOR (ES). .................. 92

7.2 VALORACIÓN BIENES Y SERVICIOS ECOSISTÉMICOS RESERVA FORESTAL CARPATOS GUASCA - CUNDINAMARCA .............................................. 93

7.2.1 DIMENSIONAMIENTO DE COBERTURAS VEGETALES RESERVA FORESTAL CÁRPATOS ............................................................................................................................... 93

7.2.1.1 Pastos limpios, Código: 2.3.1 ................................................................................ 95 7.2.1.2 Mosaico de pastos y cultivos, Código: 2.4.2. ........................................................ 96 7.2.1.3 Bosque denso, Código: 3.1.1. ............................................................................... 97 7.2.1.4 Bosque denso alto de tierra firme, Código: 3.1.1.1.1. ........................................... 98 7.2.1.5 Bosque abierto bajo, Código: 3.1.2.2. ................................................................... 99 7.2.1.6 Bosque de galería y ripario, Código: 3.1.4 .......................................................... 100 7.2.1.7 Herbazal denso de tierra firme, Código: 3.2.1.1.1. ............................................. 101 7.2.1.8 Arbustal abierto, Código: 3.2.2.2. ........................................................................ 102 7.2.1.9 Tierras desnudas y degradadas, Código: 3.3.3. ................................................. 103 7.2.1.10 Cuerpos de agua, Código: 5.1.4 ..................................................................... 104

7.2.2 CUANTIFICACIÓN DE COSTOS ASOCIADOS A COBERTURAS VEGETALES DE LA RESERVA FORESTAL CÁRPATOS ................................................................................. 105

7.2.2.1 Cuantificación de los costos asociados a la cobertura vegetal en Pastos. ......... 105 7.2.2.2 Cuantificación de los costos asociados a la cobertura vegetal en Bosques Densos. 107 7.2.2.3 Cuantificación de los costos asociados a las coberturas vegetales en Bosque Abierto. 112 7.2.2.4 Análisis de valoración .......................................................................................... 113

8 CONCLUSIONES ......................................................................................... 115

9 ANEXOS ....................................................................................................... 117

9.1 REGISTRO FOTOGRÁFICO ............................................................................. 118

9.2 CERTIFICADOS TRADICIÓN Y LIBERTAD ..................................................... 133

9.3 CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO .................................................................... 148

9.4 TABLAS DE CALCULO VALOR POTENCIAL ................................................. 155

9.5 MEDIO DIGITAL CD O DVD .............................................................................. 159

9.6 PLANCHAS CARTOGRÁFICAS ....................................................................... 160

9.7 MAPAS TEMÁTICOS ........................................................................................ 162

10 BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................... 180


LISTA DE ILUSTRACIONES


LISTA DE ILUSTRACIONES Ilustración 1. Conexiones entre la estructura ecosistémica y las funciones, servicios, políticas y valores. .............................................................................................................................................. 28 Ilustración 2. Servicios Ambientales.................................................................................................. 29 Ilustración 3. Taxonomía de valor de los bienes y servicios ambientales. ....................................... 31 Ilustración 4. Cuadro de decisión para la elección de métodos de valoración económica............... 32 Ilustración 5. Clasificación de los métodos de valoración económica .............................................. 33 Ilustración 6. Ciclo global del carbono diferenciado por flujos naturales (números en amarillo) y flujos antrópicos (números en rojo), expresado en Gt C/año ..................................................................... 37 Ilustración 7. Equilibrio radioactivo global y efecto invernadero ....................................................... 39 lustración 8. Fuentes de información y proceso metodológico ......................................................... 45 Ilustración 9. Consulta de Plancha 228-II-C-3, Escala 1:10.000 ...................................................... 50 Ilustración 10. Consulta de Plancha 228-IV-A-1, Escala 1:10.000 ................................................... 50 Ilustración 11. Ubicación geográfica de predios de la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................... 53 Ilustración 12. Ubicación geográfica de la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................................... 57 Ilustración 13. Ruta para llegar a la RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPATOS ............. 58 Ilustración 14. Mapa de predios según shape cartográfico del Sistema Nacional de Áreas Protegidas - Reserva Forestal Cárpatos ............................................................................................................. 59 Ilustración 15. Mapa de predios según el portal del IGAC áreas catastrales correspondientes a la Reserva Forestal Cárpatos. .............................................................................................................. 60 Ilustración 16. Recursos hídricos del RFP CARPATOS ................................................................... 63 Ilustración 17. Clima presentes en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................................... 66 Ilustración 18. Unidades de suelos presentes en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................................ 67 Ilustración 19. Clasificación de suelos del predio LA ESPERANZA ................................................. 70 Ilustración 20. Clasificación de suelos del predio EL GUABAL ........................................................ 71 Ilustración 21. Clasificación de suelos del predio EL ENGAÑO ....................................................... 71 Ilustración 22. Clasificación de suelos del predio EL REFUGIO ...................................................... 72 Ilustración 23. Clasificación de suelos del predio LA FORTUNA ..................................................... 72 Ilustración 24. Clasificación de suelos del predio LA ESMERALDA ................................................. 73 Ilustración 25. Clasificación de suelos del predio VISTA HERMOSA ............................................... 73 Ilustración 26. Consulta del predio LA ESPERANZA – Zonas Físicas y Geoeconómicas ............... 75 Ilustración 27. Consulta del predio EL GUABAL – Zonas Físicas y Geoeconómicas ...................... 76 Ilustración 28. Consulta del predio EL ENGAÑO – Zonas Físicas y Geoeconómicas ..................... 76 Ilustración 29. Consulta del predio EL REFUGIO – Zonas Físicas y Geoeconómicas .................... 77 Ilustración 30. Consulta del predio LA FORTUNA – Zonas Físicas y Geoeconómicas ................... 77 Ilustración 31. Consulta del predio LA ESMERALDA – Zonas Físicas y Geoeconómicas ............... 78 Ilustración 32. Consulta del predio VISTA HERMOSA – Zonas Físicas y Geoeconómicas ............. 78 Ilustración 33. Unidades Fisiográficas RFP CARPATOS ................................................................. 79 Ilustración 34. Ubicación de las ofertas encontradas........................................................................ 88 Ilustración 35. Mapa de cobertura y uso actual del suelo presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ..................................................................... 93 Ilustración 36. Pastos limpios presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................................... 95


LISTA DE ILUSTRACIONES


Ilustración 37. Mosaico de pastos y cultivos presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................... 96 Ilustración 38. Bosque denso presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................................... 97 Ilustración 39. Bosque denso alto de tierra firme presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ...................................................................................... 98 Ilustración 40. Bosque abierto bajo presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................................ 99 Ilustración 41. Bosque de galería y ripario presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ......................................................................................... 100 Ilustración 42. Herbazal denso de tierra firme presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca .................................................................................... 101 Ilustración 43. Arbustal abierto presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ......................................................................................................... 102 Ilustración 44. Tierras desnudas y degradadas presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca .................................................................................... 103 Ilustración 45. Cuerpo de agua presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ......................................................................................................... 104


LISTA DE TABLAS


LISTA DE TABLAS Tabla No. 1. Características de los ecosistemas naturales ............................................................. 27 Tabla No. 2. Información de entidades gubernamentales en jurisdicción ....................................... 43 Tabla No. 3. Cronograma de actividades ......................................................................................... 46 Tabla No. 4. Presupuesto de ejecución ............................................................................................ 48 Tabla No. 5. Matricula Inmobiliaria – Código catastral en Acuerdo 011/2008 ................................. 52 Tabla No. 6. Nombre del Predio, Matricula Inmobiliaria y Código Catastral Nuevo. ....................... 53 Tabla No. 7. Área de los predios que componen la RFP CARPATOS ............................................ 59 Tabla No. 8. Pendiente de los predios que componen la RFP CARPATOS ................................... 62 Tabla No. 9. Clasificación climática presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ........................................................................................................ 65 Tabla No. 10. Zonas Físicas y Geoeconómicas RFP CARPATOS ................................................. 75 Tabla No. 11. Características Unidades Fisiográficas ...................................................................... 79 Tabla No. 12. Áreas de construcciones y Fuente de Obtención. ..................................................... 80 Tabla No. 13. Valor Catastral Predios, Total y Unidad de área (Hectárea). ..................................... 82 Tabla No. 14. Valor Unitario para cada Hectárea para cada Unidad Fisiográfica ............................ 84 Tabla No. 15. Valoración del TERRENO LA ESPERANZA .............................................................. 85 Tabla No. 16. Valoración del TERRENO EL GUABAL ..................................................................... 85 Tabla No. 17. Valoración del TERRENO EL ENGAÑO .................................................................... 85 Tabla No. 18. Valoración del TERRENO EL REFUGIO ................................................................... 85 Tabla No. 19. Valoración del TERRENO LA FORTUNA .................................................................. 86 Tabla No. 20. Valoración del TERRENO LA ESMERALDA ............................................................. 86 Tabla No. 21. Valoración del TERRENO VISTA HERMOSA ........................................................... 86 Tabla No. 22. Valoración del TERRENO FINCA CARPATOS ......................................................... 86 Tabla No. 23. Valoración del TERRENO ESTUDIO DE MERCADO ................................................ 87 Tabla No. 24. Presupuesto de Obra CASA 01 .................................................................................. 89 Tabla No. 25. Presupuesto de Obra CASA 02 .................................................................................. 90 Tabla No. 26. Calculó de Depreciación ............................................................................................. 90 Tabla No. 27. Resumen Valor de las CONSTRUCCIONES. ............................................................ 90 Tabla No. 28. Valores Totales de terreno, Construcciones .............................................................. 91 Tabla No. 29. Superficie de las coberturas vegetales presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ..................................................................... 94 Tabla No. 30. Valoración de REPOSICION de la cobertura en pastos .......................................... 106 Tabla No. 31. Valoración por PERDIDA DE CARBONO de la cobertura en Pastos ...................... 107 Tabla No. 32. Costos por hectárea del establecimiento y mantenimiento de plantaciones forestales en el año 1 ....................................................................................................................................... 108 Tabla No. 33. Costos por hectárea de mantenimiento de plantaciones protectoras para el año 2 109 Tabla No. 34. Costos por hectárea de mantenimiento de plantaciones protectoras para el año 3 109 Tabla No. 35. Costos del aislamiento por kilómetro lineal. ............................................................. 110 Tabla No. 36. Valoración de la REPOSICIÓN de la cobertura en Bosque Denso. ........................ 110 Tabla No. 37. Valoración por PERDIDA DE CARBONO de la cobertura Bosque Denso. ............. 112 Tabla No. 38. Valoración de la REPOSICIÓN de la cobertura en Bosque Abierto. ....................... 112 Tabla No. 39. Valoración por PERDIDA DE CARBONO de la cobertura Bosque Abierto. ............ 113 Tabla No. 40. Valoración total por REPOSICION discriminada por cobertura .............................. 114 Tabla No. 41. Valoración total por PERDIDA DE CARBONO discriminada por cobertura ........... 114


LISTA DE FOTOGRAFÍAS


LISTA DE FOTOGRAFÍAS Fotografía No. 1. Vista del dosel en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca ......................................................................................................... 118 Fotografía No. 2. Vista del aviso que corresponde a la glorieta antes de llegar a Guasca, lugar que denominan Cuatro esquinas. .......................................................................................................... 118 Fotografía No. 3. Vista de la vía pavimentada que conduce de GUASCA a GACHALA, al salir de GUASCA, aviso informa desvió a BOGOTA y hacia el frente GACHALA. ..................................... 119 Fotografía No. 4. Vista de una valla de la reserva forestal protectora PARAMO GRANDE. ....... 119 Fotografía No. 5. Vista Panorámica sobre la vía GUASCA – GACHALA en el Km 26.4, donde se desvía hacia la izquierda. ................................................................................................................ 120 Fotografía No. 6. Valla informativa al momento del desvió de la carretera principal que va de GUASCA a GACHALA, Km 26.4 ..................................................................................................... 120 Fotografía No. 7. Vallas Informativas al momento del ultimo desvió a mano izquierda. ............. 121 Fotografía No. 8. Complemento de la anterior fotografía No. 7, Valla informativa de características de la Reserva Forestal Protectora CARPATOS, “Usos: Investigación, Educación Ambiental y Ecoturismo” ..................................................................................................................................... 121 Fotografía No. 9. Complemento de la anterior fotografía No. 7, Valla informando especies voladoras que habitan la RFP Cárpatos. ......................................................................................................... 122 Fotografía No. 10. Vista Panorámica desde la Casa de MIGUEL RODRÍGUEZ, por donde se ingresa a la reserva forestal Protectora Cárpatos. ...................................................................................... 122 Fotografía No. 11. Vista exterior de la casa No. 1, con maleza, sin uso actualmente. ................ 123 Fotografía No. 12. Vista exterior de la casa No. 2, cubierta de maleza, sin uso actualmente. .... 123 Fotografía No. 13. Interior de la casa en estado de Abandono, muros en lamina de concreto prefabricado piso en concreto y cubierta en teja de fibro cemento. ............................................... 124 Fotografía No. 14. Plano cercano vegetación segundaria baja, plano lejano vegetación segundaria alta. RFP Cárpatos. ......................................................................................................................... 124 Fotografía No. 15. Valla en donde se indica “BOSQUE DE ALISOS ( ALNUS ACUMINATA), Resultado de un proceso de restauración ecológica. ..................................................................... 125 Fotografía No. 16. Vegetación característica de primeros estados sucesionales (gramíneas y helechos en estado herbáceo) ........................................................................................................ 125 Fotografía No. 17. Bosque abierto con especies características como alnus acuminata subsp acuminata. ....................................................................................................................................... 126 Fotografía No. 18. Presencia abundante de EPIFITAS, principalmente; musgos, líquenes, helechos y bromelias, características del Bosque Húmedo Montano Bajo .................................................... 126 Fotografía No. 19. Cuerpo de agua presente en la Reserva Forestal Protectora CARPATOS .... 127 Fotografía No. 20. Vegetación rastrera, helecho de hojas cortas. ................................................. 127 Fotografía No. 21. Presencia de musgo en fuste de individuo arbóreo. ........................................ 128 Fotografía No. 22. Comunidad arbustiva correspondiente a especie del genero rubus sp ........... 128 Fotografía No. 23. Vegetación en primeros estados sucesionales con gramíneas y arbustos de varias especies de la familia melastomataceae. ....................................................................................... 129 Fotografía No. 24. Complemento de la anterior, venación característica de la familia de las melastomataceae. ........................................................................................................................... 129 Fotografía No. 25. Áreas de recuperación donde se observa un estrato arbóreo ya establecido. 130 Fotografía No. 26. Vista panorámica de vegetación en primeros estados sucesionales ............. 130 Fotografía No. 27. Vista panorámica de vegetación en primeros estados sucesionales .............. 131 Fotografía No. 28. Segundo plano cobertura de la tierra correspondiente al bosque denso alto de tierra firme. ...................................................................................................................................... 131


LISTA DE FOTOGRAFÍAS


Fotografía No. 29. Primer plano cobertura de la tierra correspondiente a pastos, y ambiente natural. ......................................................................................................................................................... 132 Fotografía No. 30. Flujo corriente de agua presente en la Reserva Forestal Protectora CARPATOS. ......................................................................................................................................................... 132


1. INTRODUCCIÓN


1 INTRODUCCIÓN Dentro del ámbito de los avalúos se desarrollan principalmente los métodos descritos en la resolución 620 del 23 septiembre de 2008, suscrita por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, estos métodos son:

1. Método de comparación o de mercado. 2. Método de costo de reposición. 3. Método de capitalización de renta o ingresos. 4. Método residual.

Generalmente empleando el método de comparación o de mercado y el método residual para el cálculo del valor del terreno. El método de costo de reposición para las construcciones y el método de capitalización de renta o ingresos para el cálculo de predios que producen algún bien o servicio por medio de sus rentas o ingresos. En el medio de valuación existen otros métodos no reglamentados en la resolución 620 del IGAC, métodos enmarcados en la valoración medio ambiental, como son:

1. Valoración del arbolado por su influencia en el medio ambiente Urbano. 2. Valoración hedónica 3. Valoración por coste de viaje 4. Valoración contingente

La valoración del arbolado por influencia en el medio ambiente Urbano, en este método se contemplan el valor que produce un bosque en una zona urbana, midiendo características como la disminución de la contaminación química y acústica, la regulación de la humedad y temperatura, el efecto protector que ofrecen los arboles a los vientos, y efectos en la mejora de la fauna y la flora. Algunos de estos valorables y otros de difícil medición.1 La valoración hedónica considera la valoración de recursos naturales que producen una mejora en bienes susceptibles de valoración. Estimando su valor con base en la diferencia de valor que tendrían estos activos sin la existencia de estos recursos naturales. Valorización por coste de Viaje, es la estimación de la disponibilidad que tienen unos usuarios a pagar por el uso y disfrute de un parque o bosque. Calculando la suma de los costos de viaje desde diferentes ubicaciones de los posibles usuarios de este parque o bosque. La valoración contingente, se estima con base en el valor que las personas están dispuestas a pagar por la conservación o el hecho de que exista un recurso ambiental que se quiere conservar.


1. INTRODUCCIÓN


Los terrenos con bosques protectores que generan agua, similares a la Reserva Forestal Protectora Cárpatos, son calculados por los valuadores por el método de comparación o de mercado, empleando como referencia el menor valor de la hectárea para una zona rural en el municipio. Y aplicando este valor a todas las hectáreas del predio con esta característica de bosque protector. O en el peor de los casos son castigados con un porcentaje menor de uno por el valuador con referencia al valor medio de un suelo productivo1. Por otra parte, el valor económico de un arbolado tiene justificación a partir de la explicación de los beneficios que estos aportan a la comunidad como es: síntesis de la energía del sol a través de la fotosíntesis, las ventajas que dicha función aporta en cuanto al ahorro en métodos de purificación del aire, el efecto refrigerador de dicha función, la alimentación humana y animales, combustible, usos farmacéuticos, reservas forestales, secuestro de carbono, etc. El valor de los arboles va más allá del que se le otorga en el mercado por su costo industrial en madera, los beneficios y ahorros indirectos que aportan, superan de largo su valor forestal siendo este el apartado más subjetivo de cualquier valoración, pero que claramente contribuye a dar su valor real. Es así que para estimar el valor económico del bien o servicio ambiental se puede recurrir al coste financiero de su restitución o la sustitución de sus servicios por medio de una tecnología creada por el ser humano –para el caso aquí propuesto se habla en términos de restauración ecológica-, es decir, el método se basa en la estimación de los costos potenciales del daño, medidos por estimadores ingenieriles o contables ex-ante de los costos de reposición o restauración. De igual forma es posible hacer una valoración del costo asociado al servicio ambiental de mitigación de gases efecto invernadero (GEI) derivados del secuestro de carbono por coberturas, a través de los mercados de carbono2.

1 Borrero Ochoa, O., Diazgranados, M., Tiria Vasquez, L. P., Borrero Villamizar, M., & Mendez Caycedo, M. (2007). Avalúos de terrenos de protección ambiental y uso institucional . Bogotá, D.C. - Colombia: BHANDAR EDITORES LTDA.

2 Constituye un sistema de comercio en el cuál se ofertan y demandan unidades de reducción de emisiones de GEI, principalmente de CO2, que pueden estar enmarcados con el cumplimiento de las prerrogativas del protocolo de Kyoto, o en un mercado voluntario.


2. OBJETIVOS


2 OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL Valorar el suelo de la Reserva Forestal Protectora Cárpatos, en adelante RFPC, en el municipio de Guasca- Cundinamarca - áreas con restricciones definidas en el POT como zonas de protección - incluyendo un acercamiento al componente ambiental.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 1. Realizar el reconocimiento del predio y de la oferta del mercado inmobiliario observado

en el sector de la RFPC.

2. Obtener el avalúo comercial del suelo de la RFPC.

3. Realizar la valoración de los bienes y servicios ambientales (conservación y captura de carbono) ofertados por la RFPC.


3. JUSTIFICACIÓN


3 JUSTIFICACIÓN Bajo la nueva concepción de las normas valuatorias: Resolución 620 de 20083, Ley 70 de 20114, Resolución 1008 de 20125, Ley 1673 de 20136, es común encontrar que en el ejercicio se presente dificultades en el momento de valuar predios rurales, este dado por múltiples factores condicionantes como son aspectos: sociales, físicos y espaciales; por citar algún ejemplo la carencia de mercado en ciertas zonas rurales dificulta tasar el bien y/o inmueble, más aun poder calcular el valor de un suelo cuando este presenta superposición con alguna zona de restricción de tipo ambiental definida en el POT municipal7. Cuando se encuentra esta situación es común la práctica de “castigar- disminuir” el valor del predio sujeto a dicho condicionante restándole un porcentaje arbitrario, que carece de fundamento técnico para ser formulado; esta práctica representa un desconocimiento del valor de estas zonas especiales desde el componente ambiental, pues si bien dichas zonas restringen el uso visto como productividad agropecuaria o industrial, estas también proveen bienes y servicios ecosistémicos, indispensables en la estructura ecológica principal EEP del país. Además, la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, a través de la Facultad de ingeniería, y en particular, del Proyecto Curricular de Especialización en Avalúos, con base en los lineamientos establecidos en su misión y visión institucional, pretende que los productos de su actividad académica e investigativa sean útiles para la sociedad, en el contexto local y nacional. Teniendo en cuenta dichos postulados, se presenta la propuesta de trabajo de grado “VALORACIÓN DE ÁREAS CON RESTRICCIONES DEFINIDAS EN EL POT COMO ZONAS DE PROTECCIÓN, ESTUDIO DE CASO RESERVA FORESTAL CÁRPATOS MUNICIPIO DE GUASCA- CUNDINAMARCA” cuyo resultado constituirá un aporte al conocimiento en las áreas y actividades valuatorias en zonas de protección, determinando herramientas de tecnología de acuerdo con las tendencias y normativas nacionales e internacionales para la tasación de bienes inmuebles en el ámbito rural. En la RFP CARPATOS se realizó en el año 1998 un avalúo comercial que estableció un valor, el cual fue tomado como decisión para la compra en el año 1999 por parte de la Corporación Autónoma Regional del Guavio CORPOGUAVIO, empresa de carácter público que más tarde realizaría una RESTAURACIÓN FORESTAL.

3 Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Derogó la resolución 762 de 1998. 4 Por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral. Vigente a partir del 1o de junio de 2011. 5 Por la cual se establece la metodología para desarrollar la actualización permanente de la Formación Catastral. 6 Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se dictan otras disposiciones. 7 Zonas de reserva forestal, Sistemas de Parques Nacionales Naturales SINAP, SIRAP, SIDAP, Zonas de protección estudio y propagación de fauna silvestre, ecosistemas sensibles y/o ambientalmente frágiles, Rondas hídricas, Áreas forestales protectoras., etc.


3. JUSTIFICACIÓN


En la actualidad los funcionarios públicos de algunas entidades realizan avalúos de inmuebles, tal es el caso de la Fiscalía General de la Nación, que realiza avalúos de bienes inmuebles urbanos o rurales con el fin de que sean comparables a avalúos realizados por avaluadores privados. En la mayoría de estos avalúos se encuentra comprometido un inmueble del estado, que fue comprado o vendido, siendo propiedad del estado en el segundo caso, y sin que por ello este se considere con un menor valor. En el municipio de Guasca gran parte de su territorio es considerado de importancia ambiental, en primera instancia porque más de la mitad de su territorio se encuentra sobre la cota de los tres mil metros sobre el nivel del mar8 (3.000m.s.n.m.) y en segundo lugar por la demanda ambiental determinada en su Esquema de Ordenamiento Territorial – EOT.9

Es por estas razones que se justifica realizar un trabajo de esta naturaleza, y en el cual pretendemos calcular un avalúo para un inmueble con restricción en sus condiciones, por ser reserva forestal, pero que no debe ser castigado en su precio. Y que al ser propiedad del estado no se debe considerar con un menor valor, calculándolo con el método comparativo o de mercado empleando el valor de oferta actual de bienes similares. Así mismo incluimos una valoración ambiental de los bienes y servicios ecosistémicos, indispensables en la estructura ecológica principal EEP del municipio, empleando un cálculo con un método de restitución, actividad esta “restitutiva” realizada por CORPOGUAVIO después de que fuera adquirido este bien inmueble. Por ultimo incluimos una valoración del costo asociado al servicio ambiental de mitigación de gases efecto invernadero (GEI) derivados del secuestro de carbono por coberturas, a través de los mercados de carbono.

8 Ver mapa viii. Municipio de Guasca, Zonas con alturas superiores a 3.000 metros. EOT, Acuerdo 063 de 7 abril de 2000. 9 Ver mapa xvi. Municipio de Guasca, Demanda Ambiental. EOT, Acuerdo 063 de 7 abril de 2000.


4. MARCO JURIDICO


4 MARCO TEÓRICO

4.1 AVALÚOS Y MÉTODOS DE AVALÚOS Dentro de los avalúos empleados en el medio se encuentran las metodologías descritas en la resolución 620 del 23 de septiembre de 2008, emanada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, y en la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la ley 388 de 1997. Se encuentran los métodos de avalúos en sus cuatro primeros artículos, definidos a continuación:

4.1.1 MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO ARTÍCULO 1. MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

4.1.2 MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS ARTÍCULO 2. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés. PARÁGRAFO. Se entiende por vida remanente la diferencia entre la vida útil del bien y la edad que efectivamente posea el bien. Para inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros de carga, la vida útil será de 70 años y, para los que tengan estructura en concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años.

4.1.3 MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN ARTÍCULO 3. MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula: Vc = {Ct – D} + Vt En donde: Vc = Valor comercial Ct = Costo total de la construcción


4. MARCO TEÓRICO


D = Depreciación Vt = Valor del terreno. PARÁGRAFO. Depreciación. Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien. Existen varios sistemas para estimar la depreciación, siendo el más conocido el Lineal, el cual se aplicará en el caso de las maquinarias adheridas al inmueble. Para la depreciación de las construcciones se deben emplear modelos continuos y no los discontinuos o en escalera. Deberá adoptarse un sistema que tenga en cuenta la edad y el estado de conservación, tal como lo establece Fitto y Corvini, para lo cual se presentan las ecuaciones resultantes del ajuste para los estados 1, 2, 3 y 4. (Ver Capítulo VII De las Fórmulas Estadísticas).

4.1.4 MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL. ARTÍCULO 4. MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL. Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo. Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar, al monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado. PARÁGRAFO. Este método (técnica) debe desarrollarse bajo el principio de mayor y mejor uso, según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más rentable, o si es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con la combinación de intensidades que permita obtener la mayor rentabilidad, según las condiciones de mercado.

4.2 ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE GUASCA- La Ley 388 de 1997 desarrolla los preceptos constitucionales y legales, dando al OT (Ordenamiento Territorial) municipal las bases legales para su aplicación. Dicha ley parte de la definición del ordenamiento territorial municipal y distrital en los términos de que éste "comprende un conjunto de acciones político-administrativas y de planificación física concertados, en ejercicio de la función pública que les compete en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización, transformación y ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de


4. MARCO TEÓRICO


desarrollo socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales". Los grandes objetivos del ordenamiento del territorio en el ámbito rural son: la conservación, preservación y recuperación de la base natural municipal, el uso sostenible del territorio mediante la búsqueda de coherencia entre la oferta y la demanda por uso de los recursos naturales renovables, la lucha con la pobreza, la prevención, atención y mitigación de riesgos y amenazas y la formación de municipio mediante su fortalecimiento político, administrativo e institucional. De acuerdo con el acuerdo con el Decreto No. 063 de abril de 2000 “por medio del cual se adopta el esquema de ordenamiento territorial del municipio de guasca (Cundinamarca) y se dictan otras disposiciones” se resalta la siguiente parte en el cual se mencionan los usos del suelo y las normas generales para su uso. TERCERA PARTE: USOS GENERALES DEL SUELO TITULO PRIMERO. ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO CAPITULO I. USOS RURALES ARTÍCULO 27. Los usos rurales se determinan de acuerdo a la vocación de uso de los ecosistemas o unidades de tierra y sus componentes, a su estado, a los procesos de intervención, ocupación, aprovechamiento, y deterioro, a las necesidades de protección y conservación de ecosistemas estratégicos en términos de sus funciones, servicios, vulnerabilidad y fragilidad, así como a las demandas de uso social del ambiente. Los usos a que se refiere el presente artículo corresponden a los mencionados en el artículo 2610. ARTÍCULO 28. De conformidad con la ley 388, el artículo 1 de la ley 99/93 del medio el uso del área ambiente y el decreto reglamentario 604, declárese el uso del área rural del municipio, prioritariamente agropecuaria forestal, excepto las zonas especiales que a continuación se enuncian: cultivos bajo invernadero, zona industrial, explotación minera, área de influencia capillas de Siecha, valle de Teusacá y zonas de protección recursos hídricos. ARTÍCULO 29. ZONAS DE CONSERVACIÓN, PROTECCIÓN Y RECUPERACIÓN

1. Zonas de protección y conservación estratégica 2. Zona de patrimonio cultural-ambiental 3. Zonas de restauración ambiental 4. Zonas de protección de los recursos naturales

10 Forman parte del suelo rural las zonas no aptas para el desarrollo de usos urbanos que están destinadas a protección, conservación y recuperación de los recursos naturales y el ambiente, a usos agrícolas, pecuario, forestales, mineros, hidrobiológicos y actividades análogas. Forman parte del suelo rural (a) centros poblados ubicados en la vereda El Salitre denominada como Barrio La Cabrerita y el otro en la vereda Mariano Ospina denominado Barrio Gamboa.


4. MARCO TEÓRICO


ARTÍCULO 30. ZONAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO – CULTURAL Y ARQUEOLOGICAS:

1. Zona histórica - cultural 2. Zona arqueológica

ARTÍCULO 31. ZONAS DE PRODUCCIÓN AGRARIA, FORESTAL, MINERA TURÍSTICA E INSTITUCIONAL

1. Zonas de uso recreacional 2. Zonas de producción forestal 3. Zona agropecuaria, de minería artesanal y parque industrial 4. Zonas para usos agropecuarios 5. Zonas de tratamiento especial 6. Zona institucional

ARTÍCULO 32. ZONAS DE PROVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS. Son las zonas que el municipio requiere para la ubicación y mantenimiento de las infraestructuras de servicios públicos como acueductos, alcantarillados y basureros, su delimitación está condicionada a estudios técnicos. ARTÍCULO 33. ZONAS DE AMENAZA Y RIESGOS. La administración tomara las medidas pertinentes, de acuerdo a las recomendaciones que aparecen en el documento técnico de soporte, para prevenir y mitigar los eventos de riesgo en las zonas de amenazas. Se establecen las siguientes zonas en relación con la presencia de actividades significativas de origen natural y/o antrópico que representan situaciones de riesgos y amenazan los grupos humanos asentados en el área rural y para la infraestructura y equipamientos municipales:

1. Zonas de amenaza tectónica. La totalidad del municipio se encuentra ubicado en una zona de alta amenaza sísmica. Particularmente importantes son los problemas activados por un sino tales como deslizamientos y represamientos de ríos que pueden afectar finalmente a la población como es el caso de la zona de la quebrada El Uval y los ríos Siecha y Chipatá.

2. Zonas de desbordamiento de cursis de agua. Ríos Siecha y Chipatá zonas aledañas a ellos.

3. Zonas de deslizamientos, hundimientos y reptación del terreno. Quebrada El Uval, margen derecha de su curso, afluente del río Siecha. Alrededores del Zaque.

4. Zonas de represamientos y posteriores avalanchas. Quebrada El Uval, río Chipatá. 5. Zonas de avalancha generada por rompimiento del sistema de presa. Lagunas de

Siecha, márgenes del río Siecha. ARTÍCULO 34. Prohíbase el ejercicio deportivo de motocross y saltamontismo en las siguientes vías: caminos reales, trochas, caminos de herradura y senderos. ARTÍCULO 35. El Concejo Municipal en concordancia con la ordenanza 062/99 otorga un plazo de un año a partir de la sanción del presente acuerdo, o en su defecto el estipulado por la ordenanza,


4. MARCO TEÓRICO


para la recuperación de los caminos reales, de indios, trochas, senderos y demás caminos públicos con sus zonas aledañas. ARTÍCULO 36. Prohíbase cualquier uso en el área rural por encima de los 3000 metros sobre el nivel del mar, excepto las zonas de captación de agua para acueductos veredales y la recuperación y reforestación de los bosques nativos que representen el respectivo Plan de Manejo Ambiental autorizado por la entidad ambiental competente. ARTÍCULO 37. Se determina como usos complementarios para el municipio de Guasca los siguientes: institucional, recreacional, condominios, urbanizaciones, comercial, industrias agropecuarias o de transformación, y de otros previo el cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental y las normas respectivas. ARTÍCULO 38. Se declaran como zonas sujetas a Plusvalía las zonas de tratamiento especial industrial y Valle del Teusacá y los predios que cambien de uso principal al complementario, lo anterior de acuerdo al artículo 74 de la ley 388/97.

4.3 CATEGORÍAS ESPACIALES DE ORDENAMIENTO AMBIENTAL Las principales categorías espaciales o zonas que sirven de soporte al ordenamiento ambiental del territorio comenzaron a ser establecidas desde 1953, mediante el Decreto 2278, referido a aspectos forestales, ampliadas por el Decreto-Ley 2811 de 1974 (Código Nacional de los Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio Ambiente), precisadas por diversos decretos reglamentarios posteriores y por la Ley 99 de 1993. Estas categorías se orientan a regular el uso y ocupación del territorio en favor de la conservación, preservación, recuperación, manejo y control del aprovechamiento de recursos naturales y culturales y de la investigación, educación, recreación y descanso, es decir, a usos conservacionistas, científicos, educativos y recreativos compatibles con la política conservación de los recursos naturales. A estas categorías la ley le ha dado el nombre genérico de áreas de manejo especial (Decreto 2811/74, art. 45, literal e) o áreas protegidas, orientadas a la administración, manejo y protección del ambiente y de los recursos naturales renovables. La creación de estas áreas deberá tener objetos determinados y fundarse en estudios ecológicos y económico-sociales (Decreto-Ley 2811/74, art. 309). Pueden considerarse como áreas de manejo especial, las siguientes:

1. Zonas de reserva forestal 2. Áreas del sistema de parques nacionales naturales 3. Zonas de protección, estudio y propagación de fauna silvestre 4. Distritos de manejo integrado de recursos naturales -DMI- 5. Zonas hídricas de protección especial 6. Áreas especiales de manejo integrado de especies hidrobiológicas 7. Zonas de preservación paisajista 8. Distritos de conservación de suelos


4. MARCO TEÓRICO


El Decreto 1741 de 1978 (agosto 4) estableció y reglamentó el área de manejo especial de la Bahía de Cartagena y del Canal del Dique, señalando su delimitación, objeto, administración, sanciones, etc.

4.3.1 Zonas de reserva forestal Constituyen la base del ordenamiento forestal. Se definen como zonas de propiedad pública o privada reservadas para destinarlas exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilización racional de áreas forestales productoras, protectoras o productoras-protectoras (Decreto-Ley 2811/74., art. 206). Estas áreas sólo podrán destinarse al aprovechamiento racional permanente de los bosques que en ella existan o se establezcan y, en todo caso, deberá garantizarse su recuperación y supervivencia (Decreto-Ley 2811/74, art. 207). Los baldíos presentes en estas áreas no podrán ser adjudicados (Decreto-Ley 2811/74, art. 209). La regulación del manejo y aprovechamiento de los bosques colombianos tuvo en el Decreto 2278 de 1953 su principal instrumento normativo en la historia reciente del país. En dicho decreto se parte de la clasificación de los bosques en "Bosque Protector" o "Zona Forestal Protectora" "Bosque Público", "Bosque de Interés General" y "Bosque Privado", dando a cada uno su definición. El decreto mencionado establece como zonas forestales protectoras los terrenos situados en las cabeceras de los ríos, arroyos y quebradas sean o no permanentes; las márgenes y laderas con pendientes superiores al 40 por ciento; la zona de 50 metros de ancho a cada lado de los manantiales, corrientes y cualesquiera depósitos naturales de agua y todos aquellos en que convenga mantener el bosque o recuperarlo, con el fin de defender cuencas de abastecimiento de aguas, embalses, acequias, evitar desprendimientos de tierras y rocas, sujetar terrenos, defender vías de comunicación, regularizar cursos de agua, o contribuir a la salubridad (Decreto 2278/53, art. 4). Este mismo decreto establece las reservas madereras de productos forestales en predios rurales (art. 13) y en terrenos baldíos destinados a colonización agropecuaria (art.15), del mismo modo, áreas arboladas en los límites de los predios rurales (art. 19). La Ley 2 de 1959 estableció y delimitó como zonas forestales protectoras y bosques de interés general las siguientes:

1. Zona de Reserva Forestal del Pacífico 2. Zona de Reserva Forestal Central 3. Zona de Reserva Forestal del Río Magdalena 4. Zona de Reserva Forestal de la Sierra Nevada de Santa Marta 5. Zona de Reserva Forestal de la Serranía de los Motilones 6. Zona de Reserva Forestal del Cocuy 7. Zona de Reserva Forestal de la Amazonia

Asimismo, declaró como zonas de reserva forestal los terrenos baldíos ubicados en hoyas hidrográficas que sirvan o puedan servir de abastecimiento de aguas para el consumo interno, producción de energía eléctrica y para irrigación y cuyas pendientes sean superiores al 40%. El Decreto 1608 de 1978, por su parte, establece zonas forestales protectoras destinadas a proteger especies de fauna en vías de extinción (Artículo 20).


4. MARCO TEÓRICO


En el caso de las áreas forestales productoras, éstas son definidas como espacios que deben ser conservados permanentemente con bosques naturales o artificiales para obtener productos forestales para comercialización o consumo. Se consideran de producción directa cuando la obtención de productos implica la desaparición temporal del bosque y su posterior recuperación. Son de producción indirecta cuando se obtienen frutos o productos secundarios, sin implicar la desaparición del bosque (Decreto-Ley 2811/74, art. 203). Las áreas forestales protectora-productora, por su parte, se definen en términos de espacios de conservación para proteger los recursos naturales renovables que, además, puede ser objeto de actividades de producción sujeta necesariamente al mantenimiento del efecto protector (Decreto-Ley 2811/74, art. 205). En 1989, la Ley 37 estableció las bases para estructurar el Plan Nacional de Desarrollo Forestal, con el objetivo de: Señalar los programas, proyectos y prioridades para el desarrollo, conservación y manejo del recurso forestal, así como lo concerniente con la ordenación de las cuencas hidrográficas y manejo de la vida silvestre. Determinar los recursos dedicados al desarrollo del sector forestal. Fortalecer la investigación del recurso forestal y los demás recursos naturales renovables vinculados con los bosques. Definir las estrategias para el desarrollo de los bosques naturales, de las plantaciones forestales, la producción, transformación y comercialización de los productos del bosque, de acuerdo a las necesidades del país y según el rendimiento sostenido del recurso (Ley 37/89, art. 3). Finalmente, la Ley 139 de 1994 crea y reglamenta el Certificado de Incentivo Forestal -CIF- como un reconocimiento del Estado a las externalidades positivas de la reforestación en tanto beneficios ambientales y sociales generados, apropiados por el conjunto de la población. Su fin es el de promover la inversión en plantaciones forestales de carácter protector-productor en terrenos de aptitud forestal

4.3.2 Sistema de parques nacionales naturales Abarca distintas categorías espaciales con valores excepcionales para el patrimonio nacional, a las cuales se les ha asignado funciones de conservación de fauna, flora, paisajes o reliquias históricas, culturales o arqueológicas y un régimen especial de manejo fundado en la planeación integral con principios ecológicos. Se pretende con estas unidades, perpetuar en estado natural muestras de comunidades bióticas, regiones fisiográficas, unidades biogeográficas, recursos genéticos y especies silvestres amenazadas de extinción (Decreto-Ley 2811/74, arts. 327 y 328). Con el Sistema de Parques Nacionales naturales se busca (Decreto 622/77, art. 2):

1. Reservar áreas sobresalientes y representativas del patrimonio natural que permitan la conservación y protección de la fauna, flora y gea contenidas en los respectivos ecosistemas primarios, así como su perpetuación.

2. Conservar bancos genéticos naturales. 3. Reservar y conservar áreas que posean valores sobresalientes de paisaje. 4. Investigar los valores de los recursos naturales renovables del país dentro de áreas

reservadas para obtener su mejor conocimiento y promover el desarrollo de nuevas


4. MARCO TEÓRICO


y mejores técnicas de conservación y manejo de tales recursos dentro y fuera de las áreas del sistema.

5. Perpetuar en estado natural muestras representativas de comunidades bióticas, unidades biogeográficas y regiones fisiográficas.

6. Perpetuar las especies de la vida silvestre que se encuentran en peligro de desaparecer.

7. Proveer puntos de referencia ambiental para investigaciones, estudios y educación ambiental.

8. Mantener la diversidad biológica y equilibrio ecológico mediante la conservación y protección de áreas naturales. E

9. Establecer y proteger áreas para estudios, reconocimientos e investigaciones biológicas, geológicas, históricas o culturales.

10. Proveer a los visitantes recreación compatible con los objetivos de las áreas del Sistema de Parques Nacionales Naturales.

11. Incrementar el bienestar de los habitantes del país mediante la perpetuación de valores excepcionales del patrimonio nacional.

El sistema de parques nacionales incluye las siguientes categorías espaciales (Decreto-Ley 2811/74, art. 329): Parque Nacional: Definido como área cuya extensión permite su autorregulación ecológica y cuyos ecosistemas, en general, no han sido alterados sustancialmente por la explotación u ocupación humana y donde las especies vegetales y animales, complejos geomorfológicos y manifestaciones históricas o culturales tienen un valor científico, educativo, estético y recreativo nacional y para su perpetuación se somete un régimen adecuado de manejo. Reserva Natural: Área en la cual existen condiciones primitivas de flora, fauna y gea, destinada a la conservación, investigación y estudio de sus riquezas naturales. Dentro de esta categoría pueden incluirse las reservas naturales de la sociedad civil, establecidas por la Ley 99 de 1993 en su Artículo 109, referidas a áreas de un inmueble que conserve una muestra de un ecosistema natural y sea manejado bajo los principios de la sustentabilidad en el uso de los recursos naturales, cuyas actividades y usos se establecerán de acuerdo a reglamentación, con la participación de las organizaciones sin ánimo de lucro de carácter ambiental. Área Natural Única: Unidades espaciales que, por poseer condiciones especiales de flora o gea, son escenario natural raro. Santuario de Flora: Área destinada a preservar especies o comunidades vegetales para conservar recursos genéticos de la flora nacional. Dentro de esta categoría pueden incluirse las zonas creadas y administradas para promover el desarrollo de especies de flora, establecidas por el Decreto-Ley 2811 de 1974, en su Artículo 201, literal d. Santuario de Fauna: Área destinada a preservar especies o comunidades de animales silvestres, para conservar recursos genéticos de la fauna nacional. Vía Parque: Faja de terreno con carretera, que posee bellezas panorámicas singulares o valores naturales o culturales, conservada para fines de educación y esparcimiento.


4. MARCO TEÓRICO


Las áreas que integran el Sistema de Parques Nacionales Naturales contarán con su respectivo plan maestro donde se determinarán los desarrollos, facilidades, usos y manejos de cada una de ellas (Decreto 622/77, art.16). Podrán ser zonificadas internamente, atendiendo a los siguientes tipos de zonas (Decreto 622/77, arts. 5 y 18): Zona primitiva: Aquella que no ha sido alterada o que ha sufrido máxima intervención humana en sus estructuras naturales. Zona intangible: Aquella en la que el ambiente ha de mantenerse ajeno a la más mínima alteración humana, a fin de que las condiciones naturales se conserven a perpetuidad. Zona de recuperación natural: Aquella que ha sufrido alteraciones en su ambiente natural y que está destinada al logro de la recuperación de la naturaleza que allí existió o a obtener mediante mecanismos de restauración un estado deseado del ciclo de evolución ecológica; lograda la recuperación o el estado deseado esta zona será denominada de acuerdo con la categoría que le corresponda. Zona histórico-cultural: Aquella en la cual se encuentran vestigios arqueológicos, huellas o señales de culturas pasadas, supervivencia de culturas indígenas, rasgos históricos o escenarios en los cuales tuvieron ocurrencia hechos trascendentales de la vida nacional. Dentro de esta zona pueden incluirse los monumentos inmuebles nacionales de que trata la Ley 163 de 1959 y el Decreto Reglamentario 264 de 1963, especialmente los referidos a áreas que tengan interés paleontológico. Zona de recreación general exterior: Aquella que por sus condiciones naturales ofrece la posibilidad de dar ciertas facilidades al visitante para su recreación al aire libre, sin que ésta pueda ser causa de modificaciones significativas del ambiente. Zona de alta densidad de uso: Aquella en la cual, por sus condiciones naturales, características y ubicación pueden realizarse actividades recreativas y otorgar educación ambiental de tal manera que armonice con la naturaleza del lugar; produciendo la menor alteración posible. Zona amortiguadora: Aquella en la cual se atenúan las perturbaciones causadas por la actividad humana en las zonas circunvecinas a las distintas áreas del Sistema de Parques Nacionales Naturales, con el fin de impedir que llegue a causar disturbios o alteraciones en la ecología o en la vida silvestre de estas áreas. El Decreto 622 de 1977 establece los procedimientos para la reserva, delimitación, administración, uso, manejo y desarrollo del Sistema de Parques Nacionales Naturales, así como aspectos relativos a concesiones y contratos, obligaciones de los usuarios, prohibiciones, sanciones, control y vigilancia.

4.3.3 Zonas de protección, estudio y propagación de fauna silvestre Establecidas por los decretos 2811/74, art. 258, literal a y 1608/78, art. 3, literal a. Se incluyen en esta categoría las siguientes áreas: Territorio fáunico: áreas reservadas y delimitadas con fines de conservación, investigación y manejo de la fauna silvestre para exhibición (Decreto-Ley 2811/74, art. 253; Decreto


4. MARCO TEÓRICO


1608/78, art. 164). En estas áreas sólo se permite la caza científica (Decreto 1608/78, art. 19). Los territorios fáunicos tienen los siguientes objetivos (Decreto 1608/78, art. 165):

1. Conservar, restaurar y fomentar la flora y fauna silvestre que se encuentren en dichas reservas.

2. Conocer los ciclos biológicos, la dieta alimenticia y la ecología de las poblaciones naturales de las especies de la fauna silvestre.

3. Adelantar investigaciones básicas y experimentales en cuanto a manejo y estudiar el mejoramiento genético de las especies de fauna silvestre.

4. Investigar aspectos ecológicos y de productividad primaria que puedan incidir en el manejo de la fauna silvestre y ser aplicable en áreas ecológicamente similares.

5. Producir individuos de fauna silvestre para repoblación de ecosistemas preferencialmente primarios, cuando se considere técnicamente apropiado.

6. Establecer y estudiar sistemas y técnicas para el control biológico de especies de la fauna silvestre.

7. Investigar la prevención y tratamiento de zoonosis de la fauna. Los territorios fáunicos podrán comprender las siguientes áreas: primitiva, de manejo experimental, de experimentación intensiva, de alta actividad y vial (Decreto 1608/78, art. 167). Zoocriadero: Área de propiedad pública o privada que se destina al mantenimiento, fomento y aprovechamiento de especies de fauna silvestre con fines científicos, comerciales, industriales o de repoblación, ya se desarrollen estas actividades en forma extensiva, semiextensiva o intensiva, siempre y cuando sea en un área determinada (Decreto-Ley 2811/74, art. 254; Decreto 1608/78, art. 142). El Decreto 1608/78 reglamenta el funcionamiento de los zoocriaderos en el Título IV, capítulo I. Reserva de caza: Área reservada y alinderada con fines de conservación, investigación y manejo, para fomento de especies cinegéticas en donde puede ser permitida la caza con sujeción a reglamentos especiales (Decreto-Ley 2811/74, art. 255). En las reservas de caza se permite la caza científica, la caza de fomento y la caza deportiva (Decreto 1608/78, art. 19). Coto de caza: Área destinada al mantenimiento, fomento y aprovechamiento de especies de la fauna silvestre para caza deportiva (Decreto-Ley 2811/74, art. 256; Decreto 1608/78, art. 156). El Decreto 1608/78 reglamenta el funcionamiento de los cotos de caza en el Título IV, capítulo II. Veda de caza: Áreas en las cuales se prohíbe temporalmente cazar individuos de determinadas especies (Decreto-Ley 2811/74, art.257; Decreto 1608/78, art. 22). El Decreto 1608 de 1978 reglamenta todo lo concerniente a la administración y manejo de la fauna silvestre, los usos permitidos y prohibidos, la investigación, las actividades de caza comercial, científica, deportiva, de control, de fomento; actividades de repoblación, trasplante e introducción de especies etc.


4. MARCO TEÓRICO


4.4 SERVICIOS ECOSISTÉMICOS Para el desarrollo del siguiente estudio, se hizo indispensable recopilar diferentes conceptos profundamente relacionados y de relevancia para la definición de bienes y servicios ambientales.

4.4.1 Medio ambiente FIELD y MAP 2003, definen el medio natural como “cada una de las dimensiones amplias del mundo natural que constituyen colectivamente el medio ambiente, normalmente clasificadas en tierra, agua y aire”. JACOBS (1991) reconoce que el medio ambiente o biosfera es percibida como un conjunto de artículos (bienes y servicios) valorados por los individuos de la sociedad, el cual desempeña tres funciones principales en la actividad económica: “proporciona recursos; asimila desechos y brinda varios servicios medioambientales”, sin ellas no existiría actividad humana y así actividad económica. Otros autores definen el ambiente como “un complejo sistema de interacciones caracterizado por un entramado de interrelaciones de factores y fenómenos físicos, bióticos, socioculturales y culturales en continua interacción” (CORTÉS, 2007), el medio ambiente al resultar de estas interacciones complejas afecta a los individuos y a las comunidades humanas, determinando su carácter, forma y sobrevivencia.

4.4.2 Ecosistema Para CONSTANZA et al. (1999), un ecosistema constaría de plantas, animales y microorganismos que viven en comunidades biológicas y que interactúan unos con otros y con el ambiente físico y químico, ecosistemas adyacentes y atmosfera, el funcionamiento y estructura de un ecosistema se mantiene por retroalimentación sinérgica entre organismos y su medio ambiente, donde la cantidad y número de organismos, niveles tróficos, que pueden existir en un ecosistema son determinados, por el flujo de energía y los ciclos biogeoquímicos (Odum, 1989); con igual importancia y con crucial papel en la resiliencia e integridad están las perturbaciones naturales en el desarrollo y evolución de los ecosistemas. Las diversas características de los ecosistemas naturales han sido agrupadas según estudios técnicos establecidos bajo convenios internacionales (MURTINHO et al. 2006b)11 Tabla No. 1, con lo cual podrían ser agrupadas según:

1. Componentes: aquellos rasgos bióticos o abióticos cuya coexistencia sobre los mismos espacios dan estructura a estas zonas, su explotación directa por el hombre proporciona una gran diversidad de productos (bienes) para consumo.

2. Funciones: representan las interacciones generadas entre esos elementos estructurales durante diferentes ciclos químicos e hidrológicos, que, como resultado,

11 Publicación de Barbier et al. (1997) “Economic valuation of Wetlands” realizada en conjunto por Convención Ramsar, la Unión de Conservación Internacional (IUCN) y la Universidad de York.


4. MARCO TEÓRICO


suministran protección al ser humano mediante múltiples beneficios (servicios) indirectos.

3. Propiedades: son aquellas que sintetizan cualquier vínculo intangible con determinadas cualidades o particularidades físicas del hábitat.

Tabla No. 1. Características de los ecosistemas naturales

COMPONENTES (Bienes)

FUNCIONES (Servicios)

PROPIEDADES

Bióticos/Abióticos Productos Agua Suelo Plantas Animales

Agua para consumo Agua abrevadero Agua para regadío Pescado Bienes agrícolas Madera Leña Recreación Transporte Extracción de fauna Extracción de flora

Control de inundaciones Protección contra tormentas Retención de nutrientes Retención de sedimentos Recarga de acuíferos Control de erosión Estabilización de microclimas Reservorio de biodiversidad

Diversidad biológica Patrimonio cultural Valores de legado

Fuente: MURTINHO et al. (2006b) y BARBIER et al. (1997) La provisión de bienes y servicios ambientales originada en los ecosistemas resalta que, en general, “cualquier ecosistema, tanto los no naturales, como los semi-naturales o los artificiales, generan bienes y servicios ambientales, pero solo los ecosistemas naturales tienen la capacidad de hacerlo sin necesidad de que el hombre interfiera agregando insumos o energía” (MURTINHO et al. 2006a).

4.4.3 Biodiversidad El Convenio sobre Diversidad Biológica (CBD, 1992) define biodiversidad como “la variabilidad existente entre los organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos, otros ecosistemas acuáticos, y los complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre especies y de los ecosistemas”. El conocimiento de la biodiversidad requiere considerar los diferentes niveles jerárquicos de la organización de la vida, junto con sus atributos de composición, estructura y funcionalidad. La pérdida de alguno de estos componentes puede tener distintos efectos en el funcionamiento de los ecosistemas y, por lo tanto, en el suministro de servicios hacia la sociedad. El concepto de biodiversidad, al igual que bienes y servicios ecosistémicos, es importante para analizar los vínculos entre la naturaleza, la actividad económica y el bienestar humano, “es también un elemento vital en el capital natural y, lo que la compone, es un factor determinante de los beneficios que genera” (TEEB, 2010). Desde la perspectiva del análisis económico-ambiental la biodiversidad es una categoría que engloba el mismo grado de entendimiento que la categoría de capital natural, la cantidad, la calidad o permanencia estructural de los ecosistemas (BORRAYO, 2002).


4. MARCO TEÓRICO


4.4.4 Funciones y servicios ambientales o ecosistémicos GÓMEZ y De GROOT, 2007 indican que las funciones son “todos aquellos aspectos de la estructura y funcionamiento de los ecosistemas con capacidad de generar servicios que satisfagan necesidades humanas de forma directa o indirecta” y cuando pasan de ser beneficios potenciales a reales demandados, usados o disfrutados pasan a ser servicios ecosistémicos. En THE NATIONAL RESEARCH COUNCIL (NRC, 2005) se afirma que las funciones de producción ecológica se trasfieren de la estructura y las funciones de los ecosistemas a la provisión de servicios ( Ilustración 1).

Ilustración 1. Conexiones entre la estructura ecosistémica y las funciones, servicios, políticas y valores.

Fuente: NATIONAL RESEARCH COUNCIL (2005).

4.4.5 Clasificación de servicios ambientales en la Evaluación de los Ecosistemas del Milenio (MEA, por su sigla en inglés Millennium Ecosystem Assessment).

Tanto las funciones como servicios ecosistémicos han sido estudiados y clasificados por diferentes autores, para las funciones ecosistémicas De GROOT (2006) ha sugerido agruparlas en cinco categorías a saber:

1. Funciones de regulación 2. Funciones de hábitat 3. Funciones de producción 4. Funciones de información 5. Funciones de soporte.

ACCOES HUMANAS (públicas/prims)

ECOSISTEMA

VALORES

/ "-V AL OR DE USO VALOR DE NO USO

/ ~ USO CONSUNTIVO USO NO OONSU'"1\IO

I \ DIRECTO INDRECTO


4. MARCO TEÓRICO


Entendiendo la definición de los servicios ambientales como: “los beneficios provistos por los ecosistemas a los humanos y contribuyen a hacer posible la vida humana” dada por la Evaluación de los Ecosistemas del Milenio (MEA, 2005), los servicios de los ecosistemas son reunidos en las siguientes categorías:

1. Servicios de Soporte: Son los necesarios para la producción de todos los demás servicios de los ecosistemas. Algunos ejemplos son la producción de biomasa, fotosíntesis, la producción de oxígeno, la formación y retención del suelo, el ciclo de los nutrientes, el ciclo del agua y la provisión de hábitat.

2. Servicios de Regulación: Son los beneficios que se derivan de la regulación de los

procesos ecosistémicos, tales como filtración de contaminantes mediante humedales, regulación climática a través del almacenamiento del carbono y el ciclo hídrico, regulación de enfermedades, polinización y protección ante desastres.

3. Servicios Culturales: Son beneficios inmateriales que los seres humanos obtienen

de los ecosistemas a través del enriquecimiento espiritual, el desarrollo cognitivo, la reflexión, el recreo y las experiencias estéticas (sistemas de conocimiento tradicional, relaciones sociales y los valores estéticos).

4. Servicios de Aprovisionamiento: Son los productos o bienes que se obtienen de

los ecosistemas como: alimentos silvestres, cosechas, agua limpia, combustibles, madera, leña, fibra, recursos genéticos, medicamentos entre otros.

Ilustración 2. Servicios Ambientales

Fuente: MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL - MAVDT, 2012

L

Aprovisionamiento

Bienes producidos o proveídos por los ecosistemas

• Alimentos, fibras • Agua dulce • Madera • Recursos genéticos • Minerales

Soporte

Regulación

Beneficios obtenidos producto de la regulación de los procesos ecosistémicos

-Regulación del clima • Control de plagas -Regulación de inundaciones •Polinización •Dispersión de semillas •Control de la erosión

Culturales

Beneficios no materiales d,e los ecosistemas

• Espirituales

• Recreacionales

• Estéticos (Inspiración)

-Educativos

Servicios necesarios para la producción de otros servicios ecosistémicos

-Cidaje de nutrientes • Producción primaria

• Formación de suelo y minerales • Provisión de hábitat • Formación de 0 2 atmosférico • Ciclo del agua

• Flujo de enegía solar


4. MARCO TEÓRICO


4.4.6 Valoración de servicios ecosistémicos La valoración económica incluye un conjunto de métodos cuantitativos por medio de los cuales se intenta asignar valores monetarios a los bienes, servicios y atributos proporcionados por los recursos naturales y ambientales, independientemente de que estos tengan o no mercado (CASTIBLANCO, 2008). Donde FIGUEROA (2005), menciona que lo que se valora no es el medio ambiente o la vida en sí, sino las preferencias de las personas por cambios en el estado del medio ambiente o por cambios en los niveles de riesgo para sus vidas (o la de otros seres humanos). En este sentido, la valoración económica es antropomórfica y está influenciada por la cultura del grupo poblacional al cual se le pregunta sus preferencias. Planteamiento en el que AZQUETA (1994) concluye que el ser humano es el que le da valor a la naturaleza, a los recursos naturales y al medio ambiente general, ya que el medio ambiente tiene valor porque cumple una serie de funciones que afectan positivamente al bienestar de las personas que componen la sociedad. El análisis desarrollado se basa en los principios de la economía ambiental, donde las “externalidades” son consideradas como los efectos de una actividad de producción y/o consumo sobre la función de utilidad (LOMAS y otros, 2005); donde adicionalmente se reconoce que la economía es una ciencia social y en tal sentido se basa en las preferencias de los individuos dentro de un sistema de mercado; por lo que la valoración económica ambiental está orientada a determinar la importancia que este tiene sobre la función de bienestar, convirtiéndose en un instrumento de medición y comparación de los cambios de bienestar de la sociedad frente a modificaciones de las condiciones ambientales (Colombo, 2004). En este sentido, OSORIO y CORREA (2004) sostienen que la valoración económica de los impactos ambientales –perdida de cobertura- pretende determinar una medida monetaria que identifique el valor de un cambio en el medio natural. Es por esto que se han planteado métodos de valoración que se basan en precios de mercado de bienes y servicios que permiten cuantificar los efectos y que generalmente se orientan a estudios de costo-beneficio, dentro de los cuales se encentran el costo de reposición, costo de oportunidad y cambio en la productividad (IZKO y BURNEO, 2003). La evaluación económica se puede desarrollar a través del enfoque del Valor Económico Total (VET), el cual se compone por dos grandes categorías, la primera de ellas el valor de uso, donde se identifican el valor de uso directo, indirecto y de opción, en contraste con el valor de no uso que involucra únicamente valores de existencia, donde se plantea que un bien o servicio ecosistémico puede presentar una o varias categorías de valor, donde se identifican las variaciones sobre el estado de un elemento ambiental, siendo estos cambios en el valor lo que refleja el costo del bien o servicio ambiental y no el del elemento afectado. DIXON y PAGIOLA (1998) entienden el valor de uso directo como un valor de uso extractivo consuntivo o estructural, el cual deriva de bienes que pueden ser extraídos, consumidos o disfrutados directamente, como por ejemplo la madera derivada de un bosque, al respecto FREEEMAN (1993) sostiene que este tipo de valor está determinado por la disponibilidad a pagar que ofrecen los individuos por usar actualmente los bienes y servicios generados por el medio ambiente. Por otra parte, los valores de uso indirecto se derivan del sustento o soporte que dan a actividades económicas con valores que pueden ser directamente


4. MARCO TEÓRICO


cuantificables y se relacionan con la variación del valor de la producción o el consumo de la actividad o los bienes que da soporte; sin embargo, dado que esta contribución no se comercializa ni se remunera, no suele ser relacionada con actividades económicas (MAVDT, 2003). Finalmente, el valor de opción está dado por la disponibilidad a pagar de los individuos por utilizar el medio ambiente en el futuro, siempre y cuando no lo utilicen hoy (FREEMAN, 1993). En contraste con el valor de uso, el de no uso deriva de los beneficios que el ambiente puede proveer sin involucrar ninguna forma de uso, ya sea directa o indirectamente. En muchos casos, el más importante de tales beneficios es el valor de existencia: el valor que la gente deduce del conocimiento que algo existe, incluso si ellos no planean hacer uso de esto. Ver Ilustración 3.

Ilustración 3. Taxonomía de valor de los bienes y servicios ambientales.

Fuente: Adaptado de MAVDT (2003) El desarrollo de los planteamientos de la economía ambiental ha permitido establecer una serie de métodos de valoración de bienes y/o servicios no mercadeables, comprendiendo como no mercadeables aquellos bienes caracterizados por la falta de un mercado convencional donde pueda determinarse libremente su precio a través de la interacción entre su curva de demanda y oferta (MENDIETA, 2005); en donde la selección y aplicación de los diferentes métodos responde a una serie de variables en las que se incluyen: tiempo de análisis, disponibilidad de información, medio afectado, etc. Ver Ilustración 4.

VALOR ECONÓMICO TOTAL [VET]

VALOR DE USO [VU]

Valor de uso directo

PescaAgricultura

LeñaRecreación

Energía, etc

Valor de uso indirecto

Recarga de acuiferos.

Estabilizacion de microclimas.

Control de erosión.Habitat para vida

silvestre.

Valor de opción

Posibles usos futuros

(directos e indirectos)

VALOR DE NO USO [VNU]

Valor de existencia

BiodiversidadPaisaje

Valores culturales, religiosos, de

legado etc.


4. MARCO TEÓRICO


Ilustración 4. Cuadro de decisión para la elección de métodos de valoración económica

Fuente: Adaptado de DIXON y PAGIOLA (1968). Como se mencionó anteriormente existen diferentes métodos y enfoques de evaluación económica ambiental, los cuales se clasifican según la Guía Metodológica para la Valoración Económica de Bienes y Servicios Ambientales y Recursos Naturales del MAVDT en:

1. Metodologías basadas en precios de mercado. 2. Metodologías directas para la valoración económica de bienes y servicios

ambientales. 3. Metodologías indirectas para la valoración de bienes y servicios ambientales y

recursos naturales. 4. Métodos basados en costos. 5. Técnica de transferencia de beneficios.

Valoración contingente

Morbilidad

Pérdida de ganancias

Costos médicos

Costo efectividad de

Enfoque capital

Recreación

EV

ALU

AC

ION

EC

ON

OM

ICA

¿Cambios medibles en la

d ió ?

¿Precios de mercado distorsionados

Usar el enfoque de cambios en la productividad

Usar el enfoque de mercados sustitutos aplicando precios sombra y cambios en la producción

¿Cambios medibles en la calidad

Valoración contingente

Costo de viaje

Enfoque de costos de

Enfoque del costo de

Enfoque del valor de la tierra

Calidad de aire y agua

Efectos en la

Costo efectividad

Gastos

Costo de

Hábitat

Mortalidad


4. MARCO TEÓRICO


4.4.7 Clasificación de los métodos de valoración BOLT y otros (2005), mencionan que la creciente variedad de técnicas de valoración es una consecuencia debida a que el medio ambiente puede ser una fuente de bienestar para diferentes individuos y por diferentes razones; por lo que de la anterior clasificación se puede establecer que las diferentes técnicas de valoración se pueden utilizar para estimar el valor monetario a un mismo recurso. Ver Ilustración 5. Se clasifican en tres métodos de valoración económica:

1. Metodologías basadas en precios del mercado 2. Metodologías indirectas para la valoración 3. Métodos basados en costos

Ilustración 5. Clasificación de los métodos de valoración económica

Fuente: Adaptado de MAVDT (2003).

4.4.7.1 Metodologías basadas en precios de mercado Según el MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL - MAVDT (2003), estos métodos permiten la estimación del valor económico de bienes y servicios ambientales que son transados en mercados privados (comerciales). Pueden ser usados para valorar cambios en la cantidad o calidad de un bien o servicio, usando técnicas para cuantificar los beneficios económicos de bienes mercadeables, con base en relaciones oferta demanda a diferentes precios. El más usado, o conocido es el Método de COSTO DE OPORTUNIDAD.

MÉTODOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA

Metodologías basadas en precios de mercado

Costo de oportunidad

Metodologías indirectas para la valoración

Función del daño

Cambios en la productividad

Métodos basados en costos

Costos de reposición

Costos defensivos


4. MARCO TEÓRICO


4.4.7.1.1 COSTO DE OPORTUNIDAD El costo de oportunidad hace referencia al valor de las oportunidades económicas perdidas resultantes de la protección ambiental; dicho de otra manera, es la medida del costo de protección ambiental en términos de beneficios de desarrollo renunciados, de cierta manera, este enfoque puede interpretarse como una forma de estimar el costo de preservación (DIXON y PAGIOLA, 1998). Al respecto, IZKO y BURNEO (2003) mencionan que el costo de oportunidad se basa en la idea de que los costos de usar un recurso para propósitos que no tienen precios en el mercado no son comercializados, pero pueden ser estimados usando el ingreso perdido por no usar el recurso en otros usos; tal es el caso por ejemplo, de preservar un área para un parque nacional en vez de usarlo para fines agrícolas, donde los ingresos dejados de percibir en la actividad agrícola representan, en este caso, el costo de oportunidad del parque; así, en vez de valorar directamente los beneficios del parque, se estiman los ingresos dejados de ganar por preservar el área.

4.4.7.2 Metodologías indirectas de valoración Este enfoque de valorización se basa en el uso de observaciones sobre el comportamiento de los individuos en mercados convencionales observables, relacionados con los bienes no mercadeables, a partir de los cuales es posible inferir la naturaleza de la demanda de un bien y/o servicio ambiental (MAVDT, 2003). Ampliaremos a continuación el Método de CAMBIOS EN LA PRODUCTIVIDAD.

4.4.7.2.1 CAMBIOS EN LA PRODUCTIVIDAD Dentro de los métodos puede incluirse el enfoque de estimación de cambio en la productividad, que corresponde a procedimientos de valoración indirecta, ya que no se miden las preferencias por bienes ambientales, sino que se calcula una relación dosis–respuesta, es decir, si existe una relación entre daño y causa, ésta se estima a través de la respuesta y se valora a precios de mercado (PEARCE y MARKANDYA, 1989). En otras palabras, el enfoque del cambio en la productividad, pretende estimar económicamente el impacto ambiental sobre los bienes y servicios ambientales – BSA, a través de la valoración del efecto que este impacto genera en la producción, en el costo o en las ganancias generadas por otro bien para el cual si existe un mercado real (OSORIO y CORREA, 2004), de igual forma, los autores mencionan, que el efecto en la producción de otro bien o servicio implica un cambio en el bienestar social y a partir de la valoración de ese cambio se obtiene una aproximación efectiva al valor de ese impacto ambiental, por ejemplo, una mejora en la calidad del agua de un río, beneficia las condiciones de habitabilidad del mismo y por ende incrementa las capturas en un banco de pesca, por tanto, las rentas de los pescadores, por el contrario una disminución de su calidad debido a vertimientos, propicia una disminución de los rendimientos agrícolas aumentando los costos de producción y por ende el precio de los productos. La aplicación del método comprende la identificación de los cambios de productividad generados por los impactos (dimensionamiento de los aspectos físicos) y la evaluación monetaria de dichos cambios (CCAD-PNUD/GEF, 2002).


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4.4.7.3 Metodologías basadas en costos Corresponden a métodos que establecen una relación de sustitución cuando los bienes ambientales se incorporan a la función de producción junto con otro tipo de insumos procedentes del mercado que podrían remplazarlos (DELCÁMARA, 2008). Estos métodos asumen, que los costos en los que se incurre por evitar daños o perdidas, o por sustituir bienes y servicios ambientales proporcionan estimaciones útiles al valor del bien o servicio ambiental, ello atendiendo la premisa de que si los individuos incurren en dichos costos, entonces estos el valor de dichos servicios deben es como mínimo lo que la gente ha pagado por obtenerlos y/o mantenerlos (MAVDT, 2003).

4.4.7.3.1 COSTOS DE REPOSICIÓN DELCÁMARA (2008), sostiene que el valor económico del bien o servicio ambiental se estima como el coste financiero de su restitución o la sustitución de sus servicios por medio de una tecnología creada por el ser humano, es decir, el método se basa en la estimación de los costos potenciales del daño, medidos por estimadores ingenieriles o contables ex-ante de los costos de reposición o restauración. Esta técnica sirve para asignar un valor a los beneficios de un bien o servicio ambiental mediante el cálculo del costo de reposición de los beneficios por un producto o servicio alternativo (MAVDT, 2003). Generalmente, se usa para estimar los costos de la contaminación, y se asume que es viable predecir la naturaleza y extensión del daño físico esperado, y que los costos de reposición o restauración son estimados con un nivel de precisión adecuado que permita ser usado como cuantificación de los costos del daño ambiental. Los supuestos que deben ser generados por el evaluador le generan algunas restricciones al método debido a que es importante considerar que la reposición de un bien o servicio es más alta que su valor de origen; además, pueden existir formas más eficientes para compensar el daño que restaurar o reponer el recurso natural o la función ambiental original. De esta manera, si existen sustitutos adecuados, el método tiende a sobre-estimar el valor del daño (CCAD-PNUD/GEF, 2002).

4.4.7.3.2 COSTOS DEFENSIVOS Hace referencia a un método basado en el comportamiento que desarrollan los individuos para prevenir o mitigar los impactos ambientales a los que son expuestos, de este modo se intenta inferir la disposición a pagar mediante el gasto de bienes de mercado que realizan las personas, para contrarrestar la molestia por la alteración del componente ambiental (OSORIO y CORREA, 2004). De acuerdo con lo anterior, indirectamente se estima el valor del daño ambiental a través de los gastos efectivos realizados, para prevenir o mitigar los efectos ambientales indeseables o para revertir daños ocurridos. Dado que los daños ambientales son generalmente difíciles de evaluar (por su magnitud, extensión y percepción social), la información acerca de los gastos defensivos constituye una buena aproximación al valor del impacto. El método asume que los individuos, firmas o gobiernos, juzgan el beneficio resultante de sus gastos como mejoras a dichos costos; el gasto defensivo por tanto, es considerado como la mínima valoración del beneficio (CCAD-PNUD/GEF 2002). La utilidad del método está supeditada a los impactos que se requieren valorar, ya que estos deben


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ser efectos físicos identificables por la comunidad, organización o ejecutor del proyecto y para los cuales existe la posibilidad real de prevenirlos y/o mitigarlos (OSORIO y CORREA, 2004). De acuerdo con IZKO y BURNEO (2003), la premisa base de éste método es que al invertir en medidas defensivas y/o de mitigación (costos preventivos) mejorará la calidad ambiental, lo cual a su vez se verá reflejado en el aumento del bienestar social. Igualmente, los autores manifiestan que el principal mérito de la técnica se refiere a su practicidad a la hora de evaluar los efectos positivos de las inversiones en obras de conservación, medidas preventivas, programas para el manejo de recursos y/o problemáticas ambientales.

4.4.8 El Ciclo del Carbono, Efecto invernadero, y Cambio Climático. Para poder entender el desarrollo del proyecto propuesto, es pertinente abordar las definiciones referentes a el ciclo del carbono, el efecto invernadero, y el cambio climático, que permitirán conceptualizar los mercados de carbono.

4.4.8.1 El Ciclo del Carbono El carbono es el cuarto elemento más abundante en el universo, después del hidrogeno, helio y oxígeno, y constituye el pilar de la vida. Según Jaramillo (2004) el carbono (C) es un elemento fundamental de los compuestos orgánicos, en los que se combina con nitrógeno, fósforo, azufre, oxígeno e hidrógeno para constituir las moléculas más importantes para la vida. Como sucede con todos los elementos, la disponibilidad de carbono no es infinita en el planeta y, por tanto, el carbono circula entre la materia orgánica y el ambiente físico-químico de manera constante. El movimiento del carbono ocurre a diferentes escalas espacio-temporales, que van desde el nivel molecular, pasando por un nivel de incorporación en los organismos hasta el global. El ciclo global del carbono pues dividirse en dos categorías: el geológico, el cual se desarrolla en largas escalas de tiempo (millones de años), y el biofísico, qué contrario al geológico, opera en escalas de tiempo cortas (días a miles de años) (NASA, 2011). Sin embargo, enmarcado, en el desarrollo de la temática REDD+, el interés de esté concepto se limitará únicamente al ciclo biofísico. Los océanos, la atmosfera y el subsuelo son considerados como depósitos o reservorios de carbono. La atmosfera se constituye como el menor y más dinámico de los reservorios del ciclo del carbono, debido a que todos los cambios en está repercuten drásticamente en el ciclo global de este elemento (Rügnitz, Chacon, & Porro, 2009). El flujo del carbono en la tierra y el océano, se genera por los procesos fotosintéticos y de respiración. La mayoría de formas de vida del planeta depende de la producción de azucares provenientes de la energía solar y el dióxido de carbono (fotosíntesis) y el metabolismo de estos azucares (respiración) para producir energía química, utilizada en el crecimiento y la reproducción. El carbono en su unión molecular con el oxígeno, constituye el dióxido de carbono (CO2), gas resultante de procesos tanto geoquímicos como biológicos, y cuya presencia en la atmósfera es fundamental en la regulación de la temperatura del planeta debido a sus propiedades como gas de invernadero. El CO2 ha sido un componente atmosférico de gran importancia, originado desde hace miles de millones de años, cuando la gran actividad


4. MARCO TEÓRICO


volcánica del planeta lo liberó en el proceso de formación previo al enfriamiento de la superficie terrestre. La atmósfera primitiva era más rica en bióxido de carbono- aproximadamente una concentración de 3% contra 0.036% en la actualidad- y evitaba la salida de la radiación, produciendo, junto con el vapor de agua, un calentamiento global en el planeta (Lovelock, 1998) Las plantas adquieren CO2 atmosférico por difusión a través de los microporos de las hojas conocidos como estomas, y es transportado a los sitios donde se lleva a cabo la fotosíntesis. Cierta cantidad de este CO2 regresa a la atmósfera, pero la cantidad que se fija y se convierte en carbohidratos durante la fotosíntesis se conoce como producción primaria bruta (PPB) (IPCC, 2001). La PPB se ha estimado globalmente en 120 Petagramos (Pg) de C/año (1Pg=1015 gramos), donde el 50% (60 Pg C/ año) se incorpora en los tejidos vegetales, como hojas, raíces y tejido leñoso, y la otra mitad regresa a la atmósfera como CO2 debido a la respiración tejidos vegetales. El crecimiento anual de las plantas es el resultado de la diferencia entre el carbono fijado y el respirado. Se le conoce como producción primaria neta (PPN) y en el nivel global se ha estimado en 60 Pg C/año. Eventualmente, en el transcurso de pocos a muchos años, casi todo el C fijado por vía de la PPN regresa a la atmósfera por medio de dos procesos: la respiración heterótrofa (Rh), que incluye a los descomponedores de la materia orgánica (bacterias y hongos que se alimentan de tejidos muertos y de exudados) y a los herbívoros, y por la combustión en los fuegos naturales o antropogénicos. (Ver Ilustración 6.)

Ilustración 6. Ciclo global del carbono diferenciado por flujos naturales (números en amarillo) y flujos antrópicos (números en rojo), expresado en Gt C/año


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Fuente: http://www.vistaalmar.es/images/ampliadas/ciclo-carbono-tierra-oceano.jpg Gran parte de la biomasa muerta se incorpora a los detritos y a la materia orgánica del suelo, donde es “respirada” a diferentes velocidades dependiendo de sus características químicas. Se producen así depósitos de carbono en el suelo que regresan a la atmósfera en diferentes periodos. La diferencia entre la fijación de carbono por la PPN y las pérdidas por la Rh, en ausencia de otras perturbaciones que producen pérdidas de carbono (p. ej. el fuego o la cosecha), se conoce como la producción neta del ecosistema (PNE). Y cuando todas las pérdidas de C se contabilizan, tales como el fuego, la cosecha o la remoción, el transporte por los ríos a los océanos y la erosión, lo que queda es el carbono que acumula efectivamente en la biosfera, y que se conoce como la producción neta del bioma (PNB) (IPCC, 2001).

4.4.8.2 Efecto Invernadero La radiación infrarroja se absorbe de forma eficaz y es re-emitida en todas las direcciones por las moléculas de algunos gases que componen la atmosfera. Estos gases son denominados como gases de efecto invernadero (GEI), y se encargan de retener calor entre la superficie terrestre y la troposfera, a este fenómeno se le denomina como efecto invernadero. El efecto invernadero ha existido desde que la Tierra posee una atmósfera (hace unos 4,000 millones de años), y es de suma importancia, debido a que ha permitido que en el planeta se desarrolle la temperatura necesaria para la existencia y el albergue de la vida en él (Caballero, Lozano, & Ortega, 2007). La atmosfera se compone químicamente por Nitrógeno (N), en un 79% y Oxígeno (O2) en un 20%. El 1% restante está formado por diversos gases entre los que los más abundantes son el Argón (Ar) en un 0.9% y el dióxido de carbono (CO2) en aproximadamente un 0.03% que se constituye como el principal gas asociado al efecto invernadero emitido por la actividad humana. Entre los GEI presentes en la atmosfera de forma natural se encuentran mayormente el vapor de agua, el CO2, el metano (CH4), el óxido nitroso (NO2) y el ozono (O3), en tanto que entre los GEI antrópicos se tienen a los halocarbonados, hidrofluorcarbonos HFC, los perfluorocarbono PFC y el hexafluoruro de azufre SF6 (Kuttler, 2001; IPCC, 2013), que sin embargo al presentarse en una pequeña proporción dentro de la atmosfera, contribuyen al efecto invernadero. En una explicación más detallada acerca de la acción del efecto invernadero se tiene, que al estar la radiación infrarroja térmica de la troposfera directamente relacionada a la altitud en que se emite. En el estrato troposférico hay una disminución de la temperatura a medida que aumenta la altura. De la radiación proveniente del sol, una tercera parte es reflejada directamente de vuelta al espacio, los otros dos tercios se absorben por la superficie terrestre y en menor medida por la atmosfera para luego ser irradiada al espacio. Debido a que la tierra es más fría que el sol, la energía que se irradia es de mayor longitud de onda; y gran parte de la radiación es emitida por la tierra y el océano, que en el proceso se reabsorbe en las nubes y se irradia de nuevo a la tierra, calentando la superficie terrestre. (IPCC, 2013) (Ver lustración 8)


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Ilustración 7. Equilibrio radioactivo global y efecto invernadero

Fuente: http://www.troposfera.org/images/co2/01-Imagen01.jpg Un aumento de la concentración de GEI permite que haya una “opacidad infrarroja” en la atmosfera, y por consiguiente, a un desequilibrio en la radiación efectiva que se irradia al espacio, que implica la intensificación del efecto invernadero. Acción que se ha generado por las emisiones antrópicas derivadas de las actividades humanas, principalmente por la utilización de combustibles fósiles y la deforestación, teniendo gran incidencia en calentamiento global (IPCC, 2007). Conforme aumenta la concentración de dichos gases, más radiación de la energía infrarroja es atrapada en los estratos inferiores de la atmosfera (troposfera) calentando aún más la superficie terrestre. Se ha demostrado la existencia entre la relación existente del CO2 y la variación de la temperatura a nivel mundial en los últimos 800.000 años. (OMM, 2013)

4.4.8.3 Cambio Climático EL cambio climático se asocia con las variaciones identificables en el clima, y con la modificación de los valores medios y/o en sus propiedades, que se mantienen por largos periodos de tiempo (décadas o siglos). Este se origina por procesos internos asociados a la dinámica natural del planeta, o por factores externos o antropógenos persistentes como el incremento de GEI y la alteración del uso y de las coberturas terrestres. La primera definición valida de este término se adoptó por la CMNUCC como “cambio en el clima atribuido directa o indirectamente a la actividad humana que altera la composición de

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4. MARCO TEÓRICO


la atmosfera mundial y que se suma a la variabilidad natural del clima observada durante periodos de tiempo comparables”. Sin embargo, es necesario aclarar que la CMNUCC, considera al cambio climático como un suceso atribuible a la alteración de la composición atmosférica a causa de las actividades humanas, mientras que la variabilidad climática se origina únicamente por causas naturales. Los cambios de más relevantes en el sistema climático, son los aumentos observados en el promedio mundial de la temperatura del aire y del océano, al igual que el deshielo en glaciales y en consecuencia el aumento del promedio mundial del nivel del mar. La causa de estos cambios se asocia a las emisiones de GEI de los sectores de la industria del transporte, agricultura y otros sectores de la economía. Respaldado en la existencia de múltiples evidencias basadas en aspectos físicos y químicos, en el estudio de las condiciones climáticas en múltiples escalas temporales, y en modelos predictivos de condiciones climáticas futuras. (OMM, 2013)

4.4.8.4 Mercados de carbono Los mercados de carbono son un sistema en el cual los gobiernos o particulares, establecen objetivos referentes a las emisiones de GEI. En este proceso, aquellos que no puedan alcanzar los objetivos de emisiones, tienen la posibilidad de adquirir créditos de empresas o gobiernos que les permita llegar a ellos (Sada, 2007). Por lo que los mercados de carbono se configuran como un sistema de comercio en el cuál se ofertan y demandan unidades de reducción de emisiones de GEI, principalmente de CO2, que pueden estar enmarcados con el cumplimiento de las prerrogativas del protocolo de Kyoto, o en un mercado voluntario. Este último, no representa en su cumplimiento acuerdos jurídicamente vinculantes; sino que permite la vinculación de empresas y/o individuos que tengan interés en convertirse a “carbono neutro”. (Peña & Bent, 2007) Pese a que el origen de los mercados internacionales regulados de carbono tiene su origen en 1992 en la CMNUCC, fue solo hasta 1997 con el protocolo de Kyoto, que se estructuró formalmente su funcionamiento y los objetivos de reducción de emisiones (Secretaria general de la Comunidad Andina et al., 2007), con los mecanismos de mercado para aminorar los costos de la implementación de estrategias en pro de alcanzar las metas propuestas. Para ello se plantearon tres mecanismos. El primer mecanismo corresponde al Comercio Internacional de Emisiones (CIE), que permite la transferencia de los derechos de emisión de un país a otro, en forma de Unidades de Monto Asignado (UMA). El segundo mecanismo es el de Implementación Conjunta (MIC), que permite la generación y reclamación de créditos de los países por realizar inversión en otros países industrializados, a través de Unidades de reducción de Emisiones (URE). Y el último, corresponde al Mecanismo de Desarrollo Limpio (MDL), que abarca la ejecución de proyectos de reducción de emisiones que propicien el desarrollo sostenible, en países en vía de desarrollo, en los que se generan Certificados de Reducción de Emisiones (CER), orientados a la reducción de emisiones GEI para ser transados a países con metas fijas de reducción. (Sada, 2007) (Lucatello, 2012)


4. MARCO TEÓRICO


En los mercados voluntarios, se producen unidades transables denominadas Reducción de Emisiones Verificadas (VER, por sus siglas en inglés) similares a los créditos regulados, con la particularidad de que estas pueden ser generadas por proyectos en países que no estén suscritos al protocolo de Kyoto o no cumplan las exigencias para desarrollar un proyecto MDL (Secretaria general de la Comunidad Andina et al., 2007). Sin embargo, en el mundo no hay existencia de algún organismo que regule el cumplimiento de estándares de calidad en la comercialización de VER. Las transacciones en los mercados del carbono están definidas por un modelo de contrato compra-venta, en los cuales una de las partes implicadas paga por la adquisición de unidades de reducción de emisiones GEI o por el derecho de liberar cantidades establecidas de emisiones a la atmosfera. El derecho que se adquiere al realizarse un contrato de este tipo, es utilizado por algunos compradores para cumplir su compromiso de reducción de emisiones en la mitigación del cambio climático (Lucatello, 2012). Las operaciones en los mercados voluntarios se realizan de forma independiente, es decir que no deben pasar por un proceso general y uniforme de certificación, ni ser registradas ante un ente o entidad en particular. A causa de esto, existe gran variedad de transacciones de carbono y de empresas y ONG que comercializan productos certificados mediante diferentes estándares. La falta de obligatoriedad, rigurosidad, y control hace que los precios sean menores en los mercados voluntarios, en comparación con los mercados regulados y que la demanda de créditos o unidades tengan una demanda baja y muy volátil. Sin embargo, el mercado voluntario no presenta cuellos de botella en la cuestión de incorporación de proyectos del tipo REDD+ (http://finanzascarbono.org). Los proyectos forestales y agrícolas han propiciado que los mercados voluntarios adquieran una gran importancia. Los créditos o unidades VER se adquieren principalmente por el sector privado; motivados por la responsabilidad social y las relaciones públicas, así como por el plus que confieren en procesos de certificación de calidad, y en la obtención de beneficios ambientales y sociales. Algunas empresas adquieren créditos de carbono directamente de los proyectos o de fondos de carbono con el fin de ofrecer a sus clientes la opción de neutralizar las emisiones de carbono implícitas a la generación del bien o servicio que adquieren (FAO, 2010). Los proyectos AFOLU (Agriculture, Forestry and Other Land Uses) han representado el mayor valor social y ambiental, al involucrar los medios de vida de la población asociados a estrategias de protección y conservación de ecosistemas; siendo de manera simultánea proyectos de agricultura, forestería y de secuestro de carbono. En los mercados voluntarios, han resaltado los VER provenientes de proyectos de reforestación y forestación principalmente, proyectos REDD, proyectos de suelos agrícolas y el establecimiento de plantaciones y monocultivos (FAO, 2010).


5. MARCO JURIDICO


5 MARCO JURIDICO

Normas y Guías en Avalúos

1. Ley 388 de 1997. Por la cual se modifica la ley 9ª. De 1989, y la ley 3ª. De 1991 y se dictan otras disposiciones. COLOMBIA, CONGRESO DE LA REPUBLICA.

2. Decreto 1420 de 1998. por el cual se reglamenta parcialmente el Articulo 37 de la Ley 9ª de 1989, el artículo 27 del Decreto Ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84, y 87 de la Ley 388 de 1997, COLOMBIA, PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA.

3. Resolución 620 de 23 septiembre de 2008, Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997, 2008.INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI – IGAC.

4. Ley 1673 de 2013, por la cual se reglamenta la actividad del Avaluador y se dictan otras disposiciones.

5. Norma Técnica Sectorial; NTS I 02 Contenido de informes de Valuación de bienes inmuebles Rurales, 17 noviembre de 2009.

6. Norma Técnica Sectorial; NTS S04 Código conducta del valuador, 10 de septiembre 2009.

7. Guía Técnica Sectorial; GTS E 04 Valuación de bienes inmuebles Rurales, 24 de julio de 2012.

Normas y Guías Ambientales

1. Decreto-Ley 2811 de 197. Por el cual se dicta el Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio Ambiente.

2. Ley 99 de 1993. Por la cual se crea el Ministerio del Medio Ambiente, se reordena el Sector Público encargado de la gestión y conservación del medio ambiente y los recursos naturales renovables, se organiza el Sistema Nacional Ambiental, SINA, y se dictan otras disposiciones.

3. Decreto 900 de 1997. Por el cual se reglamenta el Certificado de Incentivo Forestal (CIF) para Conservación.

4. Resolución 384 del 2012. Por la cual se determinan los valores promedio regional de los costos totales netos del establecimiento y mantenimiento por hectárea de bosque plantado y se fija la cuantía máxima porcentual que se reconocerá por concepto de Certificado de Incentivo Forestal (CIF) para el año 2013

5. Resolución 456 de 2012 expedida por CORPORINOQUIA, que establece los costos de establecimiento y mantenimiento por hectárea de bosque plantado para la ejecución de proyectos de reforestación que se adelanten como medida de compensación ambiental en la jurisdicción de la Corporación

6. Guía Metodológica para la Valoración Económica de Bienes y Servicios Ambientales y Recursos Naturales del MAVDT.

7. IDEAM, 2010. Leyenda Nacional de Coberturas de la Tierra. Metodología CORINE LAND COVER adaptada para Colombia Escala 1:100.000. Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales. Bogotá, D. C., 72p.


6. METODOLOGÍA


6 METODOLOGÍA La elaboración del proyecto de investigación titulado “VALORACIÓN DE ÁREAS CON RESTRICCIONES DEFINIDAS EN EL POT COMO ZONAS DE PROTECCIÓN, ESTUDIO DE CASO RESERVA FORESTAL CÁRPATOS MUNICIPIO DE GUASCA- CUNDINAMARCA” se contextualiza bajo la dimensión nacional.

6.1 SELECCIÓN Y EVALUACIÓN DE FUENTES DE INFORMACIÓN Para la selección y evaluación de las fuentes de información que permitieron hacer una recopilación en la dimensión propuesta, se tuvo un criterio exploratorio y analítico, como se indica a continuación: En la dimensión mundial se buscaron artículos científicos de contexto acerca de avalúos de áreas con restricciones ambientales, con especial énfasis en áreas con finalidad de conservación por los múltiples bienes y servicios ambientales que otorga. La consulta y verificación consistió en la revisión y barrido de los Taurus y palabras claves en los documentos disponibles a la fecha en metabuscadores y bases de datos12. Con una base amplia de artículos se procedió a filtrar los más relevantes. En la dimensión nacional se utilizó la información bibliográfica dispuesta en bibliotecas, plataformas virtuales y repositorios institucionales de diferentes facultades universitarias del país, donde se encontraron trabajos de grado pertinentes al tema de avalúos para zonas rurales, además de información correspondiente a estudios realizados en la zona de estudio incluyendo la información de entidades gubernamentales en jurisdicción.

Tabla No. 2. Información de entidades gubernamentales en jurisdicción

ENTIDAD DOCUMENTOS

Alcaldía de Guasca Cartografía general Esquema de Ordenamiento Territorial - EOT

CORPOGUAVIO

Acuerdo 001 de 2008, mediante el cual se declaran 19 predios como reserva forestal. Acuerdo 018 de 2013, mediante el cual se modifica acuerdo 001 de 2008. Cartografía general y detallada. Plan de acción ajustado 2007 – 2011. Plan de gestión ambiental regional 2002 – 2012.

12 Scirus, Dialnet, Recolecta, Scopus, Agora, Science direct, Scielo.


6. METODOLOGÍA


ENTIDAD DOCUMENTOS

Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC

Estudio de suelos de Cundinamarca. Valor potencial del suelo. Zonas Homogéneas y Geofísicas. Cartografía Catastral y Topográfica.

Oficina de Registro Instrumentos Públicos.

Certificado de tradición y libertad.

Fuente: Chaves, G & Roa, L 2017

6.2 DESARROLLO DE OBJETIVOS Para el desarrollo de los objetivos propuestos en el presente trabajo se dividió la articulación metodológica en tres fases, descritas a continuación:

6.2.1 Fase 1 Realizar la tasación del suelo de los siete (7) predios que corresponden a la Reserva Forestal Protectora Cárpatos del municipio de Guasca- Cundinamarca, (El Guabal, El Engaño, Vista Hermosa, El Refugio, La Fortuna, La Esmeralda y La Esperanza). Dicha tasación se realiza a través de la técnica valuatoria de comparación de mercado, la cual busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes en Guasca, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Las ofertas de transacciones encontradas son clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

6.2.2 Fase 2 Realizar la valoración ambiental de los servicios ecosistémicos (SE) representados por cobertura (conservación y captura de carbono) presente en la Reserva Forestal Protectora Cárpatos en el Municipio de Guasca- Cundinamarca a través de la Metodología Costo de Reposición por restauración además de la valoración del servicio ambiental de captura de carbono con los precios por tonelada reportados en la plataforma mundial de mercados de carbón - Carbon Trade Exchage - utilizando los estándares para los mercados no regulados.

6.2.3 Fase 3 Corresponde a un análisis de los resultados obtenidos en la fase 1 y 2, que constituyen respectivamente al avalúo de los predios de la Reserva Forestal Protectora Cárpatos en el Municipio de Guasca- Cundinamarca y a la tasación del servicio ambiental de conservación por cobertura vegetal y captura de carbono de dicha reserva. A continuación, se ilustra la lustración 8, con un gráfico del proceso metodológico planteado, así como la Tabla No. 3 con el cronograma de actividades, para el desarrollo a cabalidad de los objetivos propuestos en este estudio.


6. METODOLOGÍA


lustración 8. Fuentes de información y proceso metodológico


VALORACIÓN DE ÁREAS CON RESTRICCIONES DEFINIDAS EN EL POT COMO ZONAS DE PROTECCIÓN, ESTUDIO DE CASO RESERVA FORESTAL CÁRPATOS

Selección y evaluación de información

Buscador internet, Documentos impresos y

FUENTE INTENACIONAL

NACIONAL

Scirus, Recolecta, Scopus, Agora, Science direct,

Bibliotecas, Plataformas virtuales, y Repositorios institucionales

Información Gubernamental (corporaciones y alcaldías)

FASE 1 Metodología de mercado

Valoración del suelo de predios presentes en la Reserva

FASE 2

Metodología costo de reposición por restauración + servicio ambiental captura de carbono

Valoración ambiental de los SE representados por cobertura presente en la Reserva

FASE 3

Análisis del valor total obtenido por las diferentes metodologías empleadas.

Desarrollo de Objetivos

_. I

_... ...., _.

.. 1

,,

1


6. METODOLOGÍA


6.3 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Tabla No. 3. Cronograma de actividades

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1 20-abr 1 20-abr Presentaclon Anteproyecto

X 1 Corregido

2 21 -abr 1 21-abr Acopio informacion IIPP X

3 24-abr 1 24-abr Busqueda Planos: Catastral. X

Suelos ZHF, ZHG, Topografico. -Digitahz.acion de imágenes

4 25-abr 5 29-abr Fotografías y mapas, para X X X X X elaboracion de cartografia

D1gitahz.ac1on de Imágenes 5 2-may 5 6-may Fotografias y mapas. para X X X X X

- - elaboracion de canografia - - - ,- - - - - - -- -- - - - ·- - - - ·-i 6 8·may 1 8-may

Estudio Mercado Guasca • X

lnmobihanas

7 9-may 3 11-may Estudio Mercado Guasca • Internet X X X ,- - ._ - ....._ - ,_ - ._ -Visita a predio Verificacion

8 11-may 2 12-may Coberturas y Biomasa. establecer X X areas y zonas.

Visita a predio Verífícacion 9 11-may 2 12-may Medicion de areas de construccion X X

44m2 - - - - ,_ ·- - - - -- - - -10 12-may 1 12-may Estudio Mercado Guasca· Zona X

11 1 15-may 2 16-may Establecimiento de Características X X i de Suelo y Valores Potenciales

l , 2 Establecimiento de Areas

1 17-may 2 18-may Homogeneas Físicas y X x ¡ 1 Geoeconom,cas

113 - - - - - - - ,_ 19-may 10 28-may Elaboracion Avaluo Coberturas

14 19-may 10 28-may Etaboracion Avaluo Comercial

15 30-may 5 3-)un Elaboracion de Informe PROYECTO GRADO BORRADOR - ,- 1-·-- - 1- -

16 5-jun 3 7-jun Revision Informe PROYECTO GRADO

17 6-jun 6 13-jun Elaboracion de informe PROYECTO GRADO FINAL - - - - - - ._ - ,_ - -

18 14-jun 2 15-jun Sustentacion PROYECTO DE GRADO ...... ___ ._

--··· -··-· ----- -~--- --


6. METODOLOGÍA



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1 20-abr 1 20-abr Presentacion Anteproyecto ~ egida - - -

2 21 -abr 1 21 -abr Acopio informaclon IIPP

3 24-abr 1 24-abr Busqueda Pl:inos: Catastral, Suelos ZHF, ZHG, Topografico.

Dig,talizacion de Imágenes 4 25-abr 5 29-abr Fotografías y mapas, para

elaboracion de cartografia

Digitaliz.acion de Imágenes 5 2-may 5 6-may Fotografias y mapas. para

- - -- elaboracion de cartografía - - - - - - - - - - - - -6 8-may 1 8-may Estudio Mercado Guasca -

Inmobiliarias _ , __ - - - - ,_ -- --- --

7 9-may 3 11-may Estudio Mercado Guasca - Internet

Visita a predio Veríficacion 8 11-may 2 12-may Coberturas y Biomasa, establecer

areas y zonas.

Visita a predio Verificacion 9 11-may 2 12-may Medicion de a reas de canstruccion

44 m2

10 _E-may_ 1 12-may Estudio Mercado Guasca - Zona - - - --- - - -- 1- -11 15-may 2 16-may

Establecimiento de Caracteristicas

- - ~e Suelo y Valores Potenciales - - - ,_ -Establecimiento de Areas 12 17-may 2 18-may Homogeneas Físicas y

Geoeconomicas

13 19-may 10 28-may Elaboracion Avaluo Coberturas X X X X X X X X X X 14 19-may 10 28-mar Elaboracion Avaluo Comercial X X X X X X X X X X - - -15 30-may 5 3-jun

Elaboracion de informe X X X X X

PROYECTO GRADO BORRADOR

16 5-jun 3 7-jun Rev1sion Informe PROYECTO

X X X GRADO

17 8-jun 6 13-jun Elaboracion de informe X X X X X X PROYECTO GRADO FINAL

18 14-jun 2 15-jun Sustentacion PROYECTO DE

X X GRADO


6. METODOLOGIA


6.4 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN

Tabla No. 4. Presupuesto de ejecución

ACTIVIDAD CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO

VALOR TOTAL

Transportes a la Alcaldía de Guasca (Calle 4 No 3-48 Guasca Cundinamarca) 2 Persona $50.000 $100.000 Transportes a la CORPOGUAVIO Carrera 7 No.1A-52 Gachalá Cundinamarca.

2 Persona $44.000 $88.000

Transportes a la RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPATOS Guasca - Cundinamarca.

3 Días $120.000 $360.000

Transportes a Guasca – Cundinamarca – Diligencias Varias (Mercado, Certificaciones, Planos).

3 Días $50.000 $150.000

Transportes a Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Ak 30 #48-51, Bogotá, Cundinamarca)

2 Persona $4.000 $8.000

Oficina de Registro instrumentos públicos: Calle 74 N° 13 - 40 Zona Norte: Cra 15 No. 72 – 19, Bogotá, Cundinamarca.

2 Persona $4.000 $8.000

Copia de CERTIFICADOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA de cada uno de los predios intervinientes y/o/ relacionados.

7 Unidad $15.000 105.000

Papelería de los sitios. 1 Global $70.000 $70.000 Internet. 60 Día $4.000 $240.000 Impresiones. 150 Hojas $500 $75.000 Papelería. 1 Empastar $15.000 $15.000 Ingeniero Civil. 1 Persona

Ingeniero Forestal. 1 Persona

TOTAL COSTOS DIRECTOS

$1.219.000 IMPREVISTOS

$120.000

COSTO TOTAL

$1.339.000 Fuente: Chaves, G & Roa, L 2017


7. RESULTADOS


7 RESULTADOS

7.1 AVALUO RESERVA FORESTAL CARPATOS GUASCA – CUNDINAMARCA

7.1.1 INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL

7.1.1.1 SOLICITANTE: UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

7.1.1.2 RADICACIÓN: Sin Radicación.

7.1.1.3 TIPO DE INMUEBLE: Finca RURAL.

7.1.1.4 TIPO DE AVALÚO: Comercial Rural.

7.1.1.5 DEPARTAMENTO: CUNDINAMARCA.

7.1.1.6 MUNICIPIO: GUASCA.

7.1.1.7 VEREDA: Vereda CONCEPCION

7.1.1.8 BARRIO O URBANIZACIÓN: No aplica.

7.1.1.9 NOMBRE DEL PREDIO O MEJORA: Reserva Forestal Protectora CARPATOS, en adelante RFP CARPATOS.

7.1.1.10 PLANCHA IGAC: El predio se encuentra en la plancha 228 II C 3 y 228 IV A 1 a escala 1:10.000


7. RESULTADOS


Ilustración 9. Consulta de Plancha 228-II-C-3, Escala 1:10.000

Fuente: Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC - agosto 2017.

Ilustración 10. Consulta de Plancha 228-IV-A-1, Escala 1:10.000

Fuente: Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC - agosto 2017.

228-II-C-3

228-IV-A-1

Cirlla t .10.000 1 •


7. RESULTADOS


7.1.1.11 DESTINACIÓN ACTUAL: El predio actualmente está destinado a RESERVA FORESTAL PROTECTORA.

7.1.1.12 FECHA DE ASIGNACIÓN, VISITA: Fecha de visita o verificación física: 22 de agosto de 2017.

7.1.2 MARCO JURÍDICO: Se tuvo en cuenta el siguiente marco jurídico:

8. Ley 388 de 1997. Por la cual se modifica la ley 9ª. De 1989, y la ley 3ª. De 1991 y se dictan otras disposiciones. COLOMBIA, CONGRESO DE LA REPUBLICA.

9. Decreto 1420 de 1998. por el cual se reglamenta parcialmente el Articulo 37 de la Ley 9ª de 1989, el artículo 27 del Decreto Ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84, y 87 de la Ley 388 de 1997, COLOMBIA, PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA.

10. Resolución 620 de 23 septiembre de 2008, Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997, 2008.INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI – IGAC.

11. Ley 1673 de 2013, por la cual se reglamenta la actividad del Avaluador y se dictan otras disposiciones.

12. Norma Técnica Sectorial; NTS I 02 Contenido de informes de Valuación de bienes inmuebles Rurales, 17 noviembre de 2009.

13. Norma Técnica Sectorial; NTS S04 Código conducta del valuador, 10 de septiembre 2009.

14. Guía Técnica Sectorial; GTS E 04 Valuación de bienes inmuebles Rurales, 24 de julio de 2012.

7.1.3 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Se relacionan los documentos suministrados y/o obtenidos como:

1. Acuerdo 011 de 2008, CORPOGUAVIO, Por medio del cual se declaran reservas forestales protectoras, diecinueve predios de propiedad dela CORPORACION AUTONOMA REGIONAL DEL GUAVIO – CORPOGUAVIO, Adquiridos en Ecosistemas estratégicos.

2. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196884 con cuatro (4) paginas. 3. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-191441 con cuatro (4) paginas. 4. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196887 con cinco (5) paginas. 5. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196894 con cuatro (4) paginas. 6. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196895 con cuatro (4) paginas. 7. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196890 con cuatro (4) paginas. 8. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196889 con cuatro (4) paginas.


7. RESULTADOS


9. Paz y Salvo Municipal 2017000680, Correspondiente al predio 25-322-00-00-00-00-0015-0041-0-00-00-0000, en un (1) folio.







16. Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Guasca (Acuerdo No. 063 de 7 de abril de 2000), ciento veinte y tres (123) folios.

17. Quince (15) planos anexos al EOT – Municipio de Guasca. 18. Documento “AREAS PROTEGIDAS EN LA JURISDICCION DE CORPOGUAVIO”, para

el programa de Conservación y Uso sostenible de Bienes y Servicios Ambientales, cincuenta y tres (53) paginas.

19. Plano “GUASCA_FINAL.DWG”, aportado por la Alcaldía de Guasca – Oficina de Planeación.

20. Avalúo realizado por Julio Cesar Algarín Ariza, RNA 967, diciembre de 1998, en treinta y siete (37) folios.

21. Plan de Manejo Ambiental predio Cárpatos 2007, Corpoguavio y Universidad Distrital Francisco José de Caldas, trescientos ochenta y un (381) paginas.

22. Fichas de CÁLCULO DEL VALOR POTENCIAL PARA ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRAS CON FINES CATASTRALES, cuatro (4) folios.

7.1.4 INFORMACIÓN CATASTRAL Conforme a lo anotado en el ACUERDO 011 del 22 de diciembre de 2008, “Por medio del cual se declaran reservas forestales protectoras, diecinueve predios de propiedad dela CORPORACION AUTONOMA REGIONAL DEL GUAVIO – CORPOGUAVIO, Adquiridos en Ecosistemas estratégicos”, en su Artículo Primero, pagina 6 de 9, los Predios que comprenden la reserva son los siguientes:

Tabla No. 5. Matricula Inmobiliaria – Código catastral en Acuerdo 011/2008

No. Matricula Inmobiliaria Código Catastral Nombre del predio 1 50N-196884 00000015-0041000 Finca LA ESPERANZA 2 50N-191441 00000015-0042000 Finca EL GUABAL 3 50N-196887 00000015-0043000 Finca EL ENGAÑO 4 50N-196894 000000150069000 Finca EL REFUGIO 5 50N-196895 00000015-0070000 Finca LA FORTUNA 6 50N-196890 00000015-0071000 Finca LA ESMERALDA 7 50N-196889 00000015-0072000 Finca VISTA HERMOSA


7. RESULTADOS


Ilustración 11. Ubicación geográfica de predios de la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca

FUENTE: Chaves, G y Roa, L., 2017 Los números de cedula catastral con la metodología actual son los siguientes:

Tabla No. 6. Nombre del Predio, Matricula Inmobiliaria y Código Catastral Nuevo.

No. Nombre del predio Matricula Inmobiliaria

Código Catastral Nuevo

1 Finca LA ESPERANZA 50N-196884 25-322-00-00-00-00-0015-0041-0-00-00-0000 2 Finca EL GUABAL 50N-191441 25-322-00-00-00-00-0015-0042-0-00-00-0000 3 Finca EL ENGAÑO 50N-196887 25-322-00-00-00-00-0015-0043-0-00-00-0000 4 Finca EL REFUGIO 50N-196894 25-322-00-00-00-00-0015-0069-0-00-00-0000 5 Finca LA FORTUNA 50N-196895 25-322-00-00-00-00-0015-0070-0-00-00-0000 6 Finca LA ESMERALDA 50N-196890 25-322-00-00-00-00-0015-0071-0-00-00-0000 7 Finca VISTA HERMOSA 50N-196889 25-322-00-00-00-00-0015-0072-0-00-00-0000

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7. RESULTADOS


Se denota en este punto que se encuentra en todos los anteriores certificados de Tradición de Matricula Inmobiliaria una anotación con el código de especificación 913 ENGLOBE ESTE Y SEIS MAS, soportada en la escritura 008 del 15 de enero de 1999 de la Notaria Única de Guatavita, pero en la oficina de Instrumentos públicos se encuentran separados los siete (7) predios, prueba de ello son los anteriores y concordantes Certificados de Tradición de Matricula Inmobiliaria.

7.1.5 TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

7.1.5.1 PROPIETARIO: Actualmente el propietario anotado en los Certificados de Tradición y Libertad es CORPORACION AUTONOMA DEL GUAVIO – CORPOGUAVIO.

7.1.5.2 TITULO DE ADQUISICIÓN: Compraventa realizada en la Escritura Publica No.008 del 15 de enero de 1999, Notaria Única de GUATAVITA, mediante la cual se realiza la compra de los siete (7) predios a INVERSIONES JUNIN LTDA EN LIQUIDACION. Nota: El anterior resumen no constituye un estudio jurídico de la propiedad, NO constituye título de dominio, ni sanea los servicios que tenga una titulación o una posesión.

7.1.6 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

7.1.6.1 DELIMITACIÓN DEL SECTOR: Como sector se consideró el municipio de GUASCA el cual está ubicado en la parte centro del Departamento de Cundinamarca, hace parte de la denominada provincia del Guavio. Limita en sus cuatro puntos coordenados con: Al norte: con los Municipios de TOCANCIPA y GUATAVITA Al occidente: con el Municipio de SOPO Al oriente: con el Municipio de JUNIN. Al sur: con los Municipios de LA CALERA y FOMEQUE

7.1.6.2 DIVISIÓN POLÍTICA El municipio de guasca está dividido en catorce (14) veredas y la cabecera urbana, así:

1. SANTUARIO 2. FLORES 3. SANTA BARABARA 4. PASTOR OSPINA 5. FLORESTA 6. SAN JOSE 7. SAN ISIDRO


7. RESULTADOS


8. MARIANO OSPINA 9. SANTA LUCIA 10. EL SALITRE 11. SANTA ISABEL DE POTOSI 12. LA TRINIDAD 13. SANTA ANA 14. CONCEPCION

7.1.6.3 ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El sector se caracteriza por ser una zona de explotación agropecuaria y turística, donde se desarrollan los siguientes sistemas productivos (agropecuarios y turísticos), así: En la actividad agropecuaria se desarrolla principalmente la Ganadería, enfocada a la producción de leche y en segundo renglón los cultivos transitorios como el de papa, zanahoria, fresa y arándanos, y los cultivos de flores. En la actividad turística se prestan servicios ecoturísticos, por sus hermosos paisajes que incluyen servicios de caminatas, cabalgatas, con fines contemplativos del medio ambiente, que pueden incluir hospedaje. También, se presentan deportes extremos como parapente, además de la pesca turística y los baños termales. Se encuentran los siguientes parques naturales o sitios de interés:

Parque Nacional CHINGAZA Reserva Natural los ENCENILLOS de la Fundación Natura Sendero ecoturístico las ORQUÍDEAS de la Organización Bioandina. Reserva Forestal Protectora Cerros Pionono Vereda El santuario y cerro Las Águilas,

Vereda Mariano Ospina Laguna y capilla de Siecha

7.1.6.4 COMERCIALIZACIÓN: La comercialización de leche se realiza para empresas que realizan post proceso con este producto como son ALPINA en el municipio cercano de Sopo, COLANTA. La papa y demás productos agrícolas se comercializan directamente en la central mayorista de abastos CORABASTOS en Bogotá D.C.

7.1.6.5 VÍAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS: La cabecera del municipio de Guasca se comunica con la capital de Bogotá D.C. por medio de vías pavimentadas que son por la ruta La Calera – Sopo – Guasca - Gachala, o por la Ruta Briceño – Sopo – Guasca - Gachala. En el área urbana se presentan vías pavimentadas con andenes en concreto. En las zonas rurales se encuentran las vías principales pavimentadas, y vías segundarias o las más alejadas sin pavimentar.


7. RESULTADOS


7.1.6.6 SERVICIO TRANSPORTE PÚBLICO En cuanto al servicio de transporte público cuenta con cuatro empresas:

VALLE DE TENSA TRANSGUASCA TRANSGACHETÁ ALIANZA

El servicio interveredal e intermunicipal lo prestan las empresas: TEUSACA EL TRIUNFO

7.1.6.7 SERVICIOS COMUNALES: En el municipio de Guasca se encuentran equipamientos comunales educativos, de salud, deportivos y culturales, como son:

1. Educativos: Se presta el servicio de educación en las modalidades de preescolar, básica primaria, segundaria y media, en general la infraestructura se encuentra en buenas condiciones Se encuentran principalmente las siguientes Instituciones educativas:

Institución educativa Departamental Técnico Comercial Mariano Ospina Rodríguez. Institución Educativa Departamental Domingo Savio ofreciendo preescolar, básica

primaria, y básica media académica. Institución Educativa Departamental el Carmen, centro rural, con los niveles de

preescolar, básica primaria y secundaria.

2. Salud: Se cuenta con un centro de salud (hospital de primer nivel) en el casco urbano de Guasca, dependiente del Hospital de Guatavita. De forma alterna las personas vinculadas al régimen contributivo cuentan con la EPS SALUDCOOP, que presta sus servicios a trabajadores vinculados con los cultivos de flores.

3. Deportivos: Se tiene en esta categoría polideportivos y parques a nivel urbano y rural.

4. Culturales: Aquí tenemos el Teatro Municipal, la Casa de la Cultura y la Biblioteca que se encuentran en el casco urbano de Guasca.

7.1.6.8 SERVICIOS PÚBLICOS: En el municipio de Guasca se cuenta con servicios públicos de acueducto, y alcantarillado y aseo en la zona urbana, y de manera parcial en la zona rural. El acueducto urbano se surte del recurso hídrico del rio CHIPATA y la Quebrada EL UVAL. En las áreas rurales se cuentan en muchos casos con nacederos que proveen el agua a las


7. RESULTADOS


Hogares. Sin embargo, existen acueductos conformados como SANJOIS Y PROGRESAR, conformados por asociación de usuarios que también prestan este servicio de manera organizada. Es necesario anotar que se presenta un uso inadecuado del recurso hídrico al realizar un uso mixto doméstico y agropecuario. Los residuos sólidos se recogen totalmente en el área urbana y de manera parcial en el área rural.

7.1.7 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

7.1.7.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO

7.1.7.1.1 UBICACIÓN: El predio objeto de este avalúo “RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPATOS”, ubicado en la Vereda Concepción, tiene su acceso en las coordenadas geográficas 4°49'19.3" Norte, 73°46'00.5" Oeste, del municipio de Guasca del departamento de Cundinamarca.

Ilustración 12. Ubicación geográfica de la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca

FUENTE: Chaves, G y Roa, L., 2017

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7. RESULTADOS


Para llegar al predio desde el área urbana de Guasca se toma hacia el oriente por la ruta Guasca – Gachala desde el parque central se avanzan 26.4 km aproximadamente hasta el sitio conocido como POTRERITOS en donde se encuentra la tienda “LOS ALPES”, en donde se toma carretera destapada a la derecha recorriendo 1.7 Km, pasando por un puente pequeño con barandas en tubo metálico, sobre el rio Tunjo, y cuando se encuentre la primera desviación se toma a mano izquierda, hasta la casa del señor MIGUEL RODRIGUEZ, por donde se ingresa al predio.

Ilustración 13. Ruta para llegar a la RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPATOS

FUENTE: Google Earth - 2017

7.1.7.1.2 ÁREAS: Se observaron las áreas de los certificados de tradición de la matricula inmobiliaria, así mismo los datos que aparecen en el portal del IGAC para cada uno de estos. Al establecer el permiso para el acceso a los predios se nos informó que el área de la reserva presenta una incoherencia entre los documentos y lo que realmente se encuentra en terreno, por esta razón se realiza medición con base en imágenes satelitales, empleando el software ARCGis para digitalizar, y los resultados de esta última, se muestran en la columna Medición Indirecta en unidades de Hectáreas.


7. RESULTADOS


Tabla No. 7. Área de los predios que componen la RFP CARPATOS

No. Nombre del

predio Medición Indirecta

(Ha) Certificado

Tradición (Ha) IGAC (Ha)

1 La Esperanza 84,4695 180,0000 180,0000 2 El Guabal 79,7729 101,5000 101,5000 3 El Engaño 191,2583 154,0000 154,0000 4 El Refugio 20,8987 21,7000 21,6999 5 La Fortuna 41,3587 40,0000 40,0000 6 La Esmeralda 52,6721 53,6000 53,6000 7 Vista Hermosa 5,1276 5,0000 5,0000

Total general 475,5578 555,8000 555,7999 Nota: Las áreas esta sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria. Se adoptan las áreas de la columna Medición Indirecta (Ha), para el cálculo en el presente informe de Avaluó. El área asumida de la RFP Cárpatos es de 475,5578 Ha. Al respecto de las áreas se anota que CORPOGUAVIO facilito un archivo SHAPE, con el cual se inició el proceso de digitalización de imágenes, al sobre poner el archivo Shape con la imagen predial extractada del portal del IGAC se aprecia una diferencia en el área. Y se anota que el shape incluye otros cinco (5) predios, que se aprecian en la Ilustración 14.

Ilustración 14. Mapa de predios según shape cartográfico del Sistema Nacional de Áreas Protegidas - Reserva Forestal Cárpatos


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7. RESULTADOS


Por último, en la Ilustración 15, se aprecian los polígonos de los predios mostrados en el portal del IGAC, áreas catastrales, que contrasta con el perímetro del shape del sistema nacional de áreas protegidas RFP Cárpatos.

Ilustración 15. Mapa de predios según el portal del IGAC áreas catastrales correspondientes a la Reserva Forestal Cárpatos.


7.1.7.1.3 LINDEROS Y DIMENSIONES: Los predios rurales que componen el denominado RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPATOS se hallan comprendidos dentro de los siguientes linderos: LA ESPERANZA NORTE: Con predios en su totalidad de MARCOS ALFONSO, antiguamente con los predios que colindaba los CARPATOS, ya que este predio hace parte en su totalidad del antiguo de los CARPATOS. SUR: Cercas de alambre al medio con fundaciones que fueron de los comuneros JACINTO ACOSTA y PEDRO BOTIVA. ORIENTE: Con predios de MARCOS ALFONSO, antiguamente, con predios o fundación y mejoras que fueron de JACINTO ACOSTA, ABEL RODRÍGUEZ, y QUILEO BARBOSA. OCCIDENTE: con predio EL ENGAÑO de propiedad de MANUEL JOSÉ BOTIVA TORRES, adjudicado en esta partición.

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7. RESULTADOS


El GUABAL NORTE: En parte con la finca LETICIA de la compañía de CEMENTOS SAMPER, en parte con tierras del municipio de JUNÍN, o sea el límite entre los municipios de GUASCA y JUNÍN, con el río JUIQUIN y tierras de MARÍA OBDULIA URREA, JESÚS SARMIENTO y él “ANDAMIOS” de propiedad en esta partición de SOFÍA DE BOTIVA. SUR: Con predios de oriente occidente, de SOFÍA TORRES VIUDA DE BOTIVA, MANUEL JOSÉ BOTIVA TORRES, ANA BEATRIZ BOTIVA TORRES y GLORIA ISABEL BOTIVA TORRES. ORIENTE: Con el río LAUREAL y cercas de alambre al medio, con fundación y mejoras que fueron de JACINTO ACOSTA, ABEL RODRÍGUEZ Y AQUILEO BARBOSA. OCCIDENTE: Con fondo de JOSÉ J OSPINA, antes PEDRO BOTIVA, separados por cercas de alambre. EL ENGAÑO NORTE: Con tierras o predio adjudicado dentro de esta partición al señor RUFINO BOTIVA OSPINA en toda su extensión. SUR: Con fundación que fue de los comuneros JACINTO ACOSTA y PEDRO BOTIVA, cerca de alambre al medio. ORIENTE: Con predio en su totalidad adjudicado dentro de esta partición a la señora SOFÍA TORRES VIUDA DE BOTIVA, cerca alambre de por medio. OCCIDENTE: Con predios de los señores BEATRIZ, NÉSTOR y PEDRO BOTIVA TORRES, a quienes se les ha adjudicado bienes por este costado dentro de esta misma partición. EL REFUGIO NORTE: Con predio LA PONDEROSA, de propiedad de HILDA SOFÍA BOTIVA TORRES; adjudicación en esta misma partición y el predio LA ESMERALDA adjudicado dentro de esta misma partición a NÉSTOR BOTIVA TORRES. SUR: con predio LA FORTUNA adjudicado dentro de esta partición al señor PEDRO DAMIÁN BOTIVA TORRES y en parte, con predio que fue o es de JOSÉ DE JESÚS OSPINA. ORIENTE: Parte con predio LA ESMERALDA adjudicado a NÉSTOR BOTIVA TORRES y parte con el predio LA FORTUNA adjudicado en esta partición a PEDRO DAMIAN VOTIVA TORRES. OCCIDENTE: con predio LA FORTUNA adjudicado dentro de esta partición al señor PEDRO DAMIÁN BOTIVA TORRES LA FORTUNA NORTE: En parte con el predio EL REFUGIO, adjudicado dentro de esta partición al señor SILVA BOTIVA y parte con el predio LA ESMERALDA, adjudicado en esta misma partición al señor NÉSTOR BOTIVA. SUR: En toda su extensión con predios que fueron o son del señor JOSÉ DE JESÚS OSPINA. OCCIDENTE: Parte con predio EL REFUGIO adjudicado al señor SILVIA BOTIVA TORRES y parte con predios que son o fueron del señor JOSÉ DE JESÚS OSPINA. ORIENTE: Parte con predio LA ESMERALDA adjudicado a NÉSTOR BOTIVA y parte con predio EL ENGAÑO adjudicado a MANUEL JOSÉ BOTIVA TORRES. LA ESMERALDA NORTE: En toda su extensión, con el lote adjudicado dentro de esta partición a la señorita ANA BEATRIZ BOTIVA TORRES, lote denominado EL CALLEJÓN. SUR: Con el lote EL REFUGIO de propiedad de ANA SILVA BOTIVA TORRES, adjudicado también en esta partición, por otra parte con el lote denominado LA FORTUNA de propiedad de


7. RESULTADOS


PEDRO DAMIÁN BOTIVA TORRES, adjudicado en esta partición, y por último con parte del lote EL ENGAÑO adjudicado en esta partición a MANUEL JOSÉ BOTIVA TORRES. ORIENTE: En toda su extensión con el predio EL ENGAÑO de MANUEL JOSÉ BOTIVA TORRES. OCCIDENTE: Con el predio EL GRAN VALLE de GLORIA ISABEL BOTIVA, el predio la PONDEROSA de HILDA SOFÍA BOTIVA TORRES y el predio de ANA SILVIA BOTIVA TORRES. VISTA HERMOSA NORTE: En toda su extensión con la finca EL GUABAL adjudicada en comunero dentro de esta partición al señor RUFINO OSPINA. SUR: En toda su extensión con la finca o predio adjudicado dentro de esta partición al comunero antiguo señor NESTOR BOTIVA TORRES, predio que llevará el nombre “EL CAMELLÓN”. ORIENTE: En toda su extensión con predio adjudicado al señor MANUEL JOSÉ BOTIVA TORRES. OCCIDENTE: También en toda su extensión, con predio adjudicado dentro de esta partición a la señorita GLORIA ISABEL BOTIVA TORRES. FUENTE: Certificados de Tradición de Matrícula Inmobiliaria.

7.1.7.1.4 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: En general es un terreno escarpado/inclinado con unas pendientes que oscilan entre 7% hasta mayores de 75%, en la tabla a continuación se muestra las pendientes de cada uno de los predios.

Tabla No. 8. Pendiente de los predios que componen la RFP CARPATOS

FUENTE: Chaves, G y Roa, L., 2017

PREDIO FORMAS SIMPLES FORMAS COMPUESTAS GRADIENTE SIMBOLO AREA

Fuertemente escarpado Fuertemente empinada >75 g 29,79

El Engaño Ligeramente escarpada Fuertemente quebrada 25-50 e 136,49 191,26

Moderadamente inclinada Ondulada o ligeramente quebrada 7a 12 c 24,98

Fuertemente escarpado Fuertemente empinada >75 g 32,77 El Guabal Fuertemente inclinado Fuertemente ondulada o moderada 12 a 25 d 25,55 79,77

Moderadamente inclinada Ondulada o ligeramente quebrada 7a 12 c 21,45

El Refugio Fuertemente inclinado Fuertemente ondulada o moderada 12a 25 d 20,90 20,90

La Esmerald. Fuertemente inclinado Fuertemente ondulada o moderada 12a 25 d 9,20

52,67 Ligeramente escarpada Fuertemente quebrada 25-50 e 43,48

Fuertemente escarpado Fuertemente empinada > 75 g 0,83 La Esperanza Fuertemente inclinado Fuertemente ondulada o moderada 12a 25 d 7,21 84,47

Moderadamente incl inada Ondulada o ligeramente quebrada 7a 12 c 76,43

La Fortuna Fuertemente inclinado Fuertemente ondulada o moderada 12a 25 d 22,08

41,36 Ligeramente escarpada Fuertemente quebrada 25-50 e 19,28

Vista Hermo Ligeramente escarpada Fuertemente quebrada 25-50 e 5,13 5,13

TOTAL 475,56 475,56


7. RESULTADOS


7.1.7.1.5 RECURSOS HÍDRICOS: El predio cuenta con abundantes recursos hídricos del tipo riachuelos, quebradas y ríos, como son:

Rio Tunjo Quebrada la Palmicha. Rio Balcones. Quebrada Puntilletral. Rio Cárpatos.

Ilustración 16. Recursos hídricos del RFP CARPATOS

Fuente: Chaves, G & Roa, L, 2017, - Imagen satelital world wide resolución espacial 2.5 m.

7.1.7.1.6 FORMA GEOMÉTRICA: La forma de los predios es un polígono irregular.

7.1.7.1.7 VÍAS INTERNAS: El predio cuenta con vías internas peatonales.

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7. RESULTADOS


7.1.7.1.8 CERCAS PERIMETRALES INTERNAS: Cuenta con cercas en madera y alambre de púas.

7.1.7.1.9 EXPLOTACIÓN ECONÓMICA Y POSIBILIDADES DE MECANIZACIÓN:

El predio no posee explotación económica, ni posibilidades de mecanización, ya que está impedido por norma de uso.

7.1.7.1.10 REDES DE SERVICIOS: El predio no cuenta con ningún servicio.

7.1.7.1.11 IRRIGACIÓN: El predio cuenta con irrigación natural abundante, por lo cual no requiere sistemas de riego.

7.1.7.1.12 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES. Los predios denominados EL GUABAL y LA ESPERANZA, están afectados por servidumbre eléctrica, compuesta por líneas de trasmisión eléctrica. Para el predio LA ESPERANZA según lo dispuesto en la escritura 2130 del 22 de mayo de 1978 de la notaria 6 de Bogotá, D.C. Para el predio EL GUABAL, según lo que se encuentra en la escritura No. 3984 del 14 de diciembre de 1938 Notaria 1 de Bogotá D.C., y escritura pública No. 1556 del 29 de marzo de 1957, Notaria 4 de Bogotá D.C.

7.1.7.1.13 PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: La zona no cuenta con perspectivas de valorización, ya que sus tierras no son demandas en el mercado, por ser declaradas reservas protectoras. Únicamente presenta síntomas de valorización cuando hay demanda de estos terrenos, evento que ocurre generalmente por entidades públicas como la Corporación Autónoma Regional – CAR-, Corporación Autónoma Regional del Guavio – CORPOGUAVIO, las alcaldías municipales y la Gobernación.

7.1.7.1.14 PROBLEMAS DE ESTABILIDAD Y SUELOS Presenta restricciones por remociones en masa en zonas sectorizadas. Además, presenta presencia de fragmentos pedregosos en superficie, profundidad efectiva limitada en sectores. Erosión localizada en algunos puntos.


7. RESULTADOS


7.1.7.1.15 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD A la fecha no se aprecian, condiciones especiales de salubridad, o impacto ambiental que se puedan enumerar en este punto.

7.1.7.1.16 SITUACIÓN DE ORDEN PUBLICO Y SEGURIDAD. El sector donde se encuentra ubicado el predio en la actualidad no presenta problemas que alteren el orden público.

7.1.7.1.17 HIPOTESIS ESPECIALES, INUSUALES O EXTRAORDINARIAS. Los predios que constituyen la Reserva Forestal Protectora CARPATOS son de interés ambiental para la estructura ecológica principal del municipio, brindando diversidad de bienes y servicios ecosistémicos para el municipio y CORPOGUAVIO.

7.1.7.1.18 CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS: ALTURA: 2000 a 3000 m.s.n.m. TEMPERATURA: 12°C a 18°C. PRECIPITACIÓN: 1000 a 2000 milímetros promedio anual. PISO TÉRMICO: Frio Húmedo. DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS: se presentan lluvias en todos los meses del año, con mayor intensidad entre los meses de abril a septiembre y una época más seca en diciembre y enero. Los valores máximos se presentan entre junio y julio y los mínimos en enero. HUMEDAD RELATIVA: 90% ZONAS DE VIDA: Según la clasificación de Zonas de Vida de Holdridge (1978), el predio está localizado en la zona de vida Bosque húmedo montano bajo (bh-MB), siendo el Bosque Andino de Cuatrecasas (1958). Según la clasificación climática de Caldas –Lang, esta corresponde a una zona Fría Húmeda (FH). Según Köppen, el clima es húmedo, frío, sin estación seca marcada (Gf). Generalmente, esta formación se encuentra limitando en el nivel inferior con el bosque seco montano bajo.

Tabla No. 9. Clasificación climática presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca

CLASIFICACIÓN CLIMA

Cuatrecasas Selva Andina

Caldas Lan Frió, Húmedo

Köppen Gf (húmedo y frio)

Holdridge bh- Mb

Hamilton Bosque de Niebla

Fuente: Chaves, G., & Roa. L, 2017


7. RESULTADOS


Ilustración 17. Clima presentes en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca

Fuente: Chaves, G & Roa, L, 2017.

7.1.7.1.19 SUELOS De acuerdo al estudio de suelos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC, plasmado gráficamente en el GEOPORTAL, y en el documento ESTUDIO GENERAL DE SUELOS Y ZONIFICACION DE TIERRAS DEL DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA se encontraron cuatro (4) unidades de suelo, que se denominan así:

MLJc MLKd MLVe MLSg

y se describen a continuación:

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7. RESULTADOS


Ilustración 18. Unidades de suelos presentes en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca

Fuente: Chaves, G & Roa, L, 2017. 7.1.7.1.19.1 UNIDAD DE SUELO (MLJC) Localizadas en relieves de cuestas, lomas, glacis coluvial, abanicos y vallecitos dentro de clima frio húmedo. Los suelos son moderadamente profundos a profundos, bien drenados, de fertilidad moderada, moderadamente ácidos y de texturas medias. Las limitaciones más severas de uso de los suelos se deben a la pendiente moderadamente inclinada, que restringe la plena mecanización agrícola, a la fertilidad moderada, la reacción moderadamente acida y la presencia por sectores de fragmentos pedregosos en la superficie. En la actualidad estas tierras se encuentran dedicadas a cultivos transitorios y semi permanentes como maíz, papa, frutales y potreros con pastos naturales e introducidos, para ganadería semi intensiva de doble propósito. Presentan algunas restricciones para el uso de maquinaria agrícola, por tanto, se sugiere su control. Se deben implementar algunas prácticas especiales como la aplicación periódica de fertilizantes y de enmiendas, rotación de cultivos y potreros, control eficiente de malezas, plagas y enfermedades.

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7. RESULTADOS


Subclase por cut. III ps - 2 Factores limitantes Principales: pendientes moderadamente inclinadas con gradientes de 7 a 12% fertilidad moderada. Segundarios: pedregosidad superficial sectorizada, reacción moderadamente acida. Uso potencial Agricultura semi intensiva de orientación semi comercial y ganadería semi intensiva de doble propósito. Recomendaciones de manejo. Rotación entre cultivos y con pastoreo controlado de ganado. Aplicación de fertilizantes y enmiendas. 7.1.7.1.19.2 UNIDAD DE SUELO (MLKD). Propias de los relieves de lomas, cuestas, crestones, abanicos aluviales y glacis coluviales dentro del clima frio húmedo y en menor proporción muy húmedo. Los suelos se caracterizan por derivarse de cenizas volcánicas poco evolucionadas, son profundos, de texturas medias y finas, bien drenados, con fertilidad baja a moderada, moderadamente ácidos y baja saturación de aluminio. Los mayores limitantes para el uso de estas tierras son las pendientes fuertemente inclinadas con gradientes hasta del 25%, la fertilidad natural baja de los suelos y la aparición sectorizada de fenómenos de remoción en masa. Actualmente se dedican a cultivos de subsistencia y a la ganadería extensiva con pastos naturales e introducidos, igualmente hay sectores con cobertura de bosque natural intervenido. Estas tierras tienen vocación para ser utilizadas con cultivos anuales de subsistencia (papa, arveja, fresa), algunos frutales y pastos introducidos (azul orchoro y falsa poa) para ganadería semi-extensiva y extensiva para producción múltiple. Algunas prácticas y tratamientos especiales requeridas por estos suelos consisten en aplicación de fertilizantes, implementación de sistemas de potreros arbolados y siembras en contorno, evitando el sobrepastoreo que origina procesos de remoción en masa (solifluxión). En las zonas que existen procesos remontantes actuales, se sugiere la siembra de especies arbóreas de raíces profundas, impedir el pastoreo sin control y las prácticas culturales y mecanización agrícola excesiva antes de la siembra. Subclase por cut. VI p - 1 Factores limitantes Principales: pendientes fuertemente inclinadas con gradientes de 12 a 25% Segundarios: Fertilidad moderada de los suelos. En sectores se presentan fenómenos de remoción en masa. Uso potencial Ganadería semi intensiva y extensiva y agricultura de subsistencia con cultivos transitorios. Recomendaciones de manejo.


7. RESULTADOS


Aplicación de fertilizantes, implementación de sistemas de potreros arbolados, siembras en contorno, evitar el sobrepastoreo. 7.1.7.1.19.3 UNIDAD DE SUELO (MLVE). Dentro de relieves espinazos, crestones y lomas de paisaje de montaña en clima frio húmedo. Los suelos son superficiales a moderadamente profundos, bien drenados, de texturas medias a gruesas, fuertemente ácidos, con baja saturación con aluminio y fertilidad baja a moderada. Las limitaciones de uso más severas son las pendientes ligeramente escarpadas con gradientes de 25 a 50%, en menor proporción la fertilidad natural baja y la profundidad efectiva de los suelos, limitada en sectores. En la actualidad estos suelos se encuentran dedicados a la ganadería extensiva con pastos naturales y en bosques naturales protectores productores muy intervenidos. La unidad tiene capacidad para utilizarse en ganadería extensiva con pastos naturales, asociada con actividades de agroforesteria (frutales, caucho, pino, eucalipto) o para bosques protectores productores con labores de entresaca controladas o para regeneración espontanea de la vegetación. Las practicas recomendadas son implementación de potreros arbolados, evitar el sobre pastoreo, fomentar el crecimiento de la vegetación natural, cultivos de cobertura y cultivos en fajas en contorno, barreras vivas y terrazas de huerto. Subclase por cut. VI p - 1 Factores limitantes Principales: pendientes ligeramente escarpadas con gradientes de 25 a 50% Segundarios: Fertilidad natural baja y profundidad efectiva de los suelos limitada en sectores. Uso potencial Ganadería extensiva para producción de carne y regeneración espontanea de la vegetación. Recomendaciones de manejo. Implementación de potreros arbolados, evitar el sobre pastoreo, fomentar el crecimiento de la vegetación natural. 7.1.7.1.19.4 UNIDAD DE SUELO (MLSG). Se ubican en los tipos de relieve de crestas homoclinales y filas vigas dentro del paisaje de montaña en clima frio húmedo y, en menor proporción, seco. Los suelos son superficiales, bien drenados, de texturas medias a gruesas, fuertemente ácidos, con baja saturación con aluminio y fertilidad baja. Los limitantes más severos para el uso de las tierras son las pendientes fuertemente escarpadas que superan el 75% de gradiente, la profundidad efectiva limitada de los suelos, el bajo contenido nutricional y las deficientes precipitaciones.


7. RESULTADOS


Parte de la unidad conserva la vegetación natural, sin embargo, la tala selectiva de las especies de mayor valor comercial ha degradado el bosque. Las áreas sometidas a tala total no tiene uso, no obstante, la regeneración espontanea de la vegetación es tardía generándose allí las primeras manifestaciones de los procesos erosivos. Esta unidad tiene vocación forestal para producción, conservación y protección de los recursos naturales y la vida silvestre; en ella se debe mantener la vegetación natural y evitar las talas y quemas de bosque nativo. Subclase por cut. VIII ps - 1 Factores limitantes Principales: pendientes fuertemente escarpadas con gradientes superiores al 75% y suelos artificiales. Segundarios: bajas precipitaciones durante parte del año. Uso potencial Conservación y protección de la flora y fauna silvestre. Recomendaciones de manejo. Mantener la vegetación natural, evitar talas y quemas de bosques. A continuación, se presentan siete ilustraciones con los tipos de unidades de suelos presentes en cada uno de los predios.

Ilustración 19. Clasificación de suelos del predio LA ESPERANZA

LA ESPERANZA

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7. RESULTADOS


Ilustración 20. Clasificación de suelos del predio EL GUABAL

Ilustración 21. Clasificación de suelos del predio EL ENGAÑO

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7. RESULTADOS


Ilustración 22. Clasificación de suelos del predio EL REFUGIO

Ilustración 23. Clasificación de suelos del predio LA FORTUNA

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7. RESULTADOS


Ilustración 24. Clasificación de suelos del predio LA ESMERALDA

Ilustración 25. Clasificación de suelos del predio VISTA HERMOSA

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VISTA HERMOSA

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7. RESULTADOS


7.1.7.1.20 ASPECTOS GEOLÓGICOS De acuerdo con estudios geológicos del IGAC y de publicaciones de la misma entidad en el Libro De Suelos De Colombia, encontramos que, los suelos de la reserva están constituidos en su gran parte por rocas de la formación Guaduas la cual se caracteriza por la presencia de lutita con intercalaciones de areniscas y capas de carbón en tres conjuntos: El conjunto inferior está conformado por las lodolitas de color gris, con capas de carbón estratificadas; hacia su parte superior presenta una intercalación de areniscas cuarzosas, de grano fino y estratificación gruesa. El conjunto intermedio está formado por arcillolitas con capas de carbón y algunas pequeñas de grano fino. La parte superior de la formación Guaduas es un conjunto de arcillolitas de color gris, las cuales por meteorización adquieren tonos rojizos muy característicos. Además de dichas capas de carbón existen cantidades significantes de sal, debido a su alta utilización y exposición a procesos de intemperización. Además de la formación guaduas característica, existen otras unidades que aunque no son muy representativas, están de igual forma presentes en la geología del lugar, tales como: GUADALUPE SUPERIOR: Es el tipo de formación más antigua (95 – 65 m.a) (cantillo et al., 2005) la cual está representada por arenisca y calizas. CUATERNARIO: Representa la parte sedimentaria más reciente, los cuales se agrupan de la siguiente manera, sedimentos aluviales de corrientes fluviales, sedimentos gímnicos, sedimentos efluvio – glaciares y sedimentos colegiales que se encuentran dentro del tipo de sedimento efluvio – glaciar. (cantillo et al ., 2005). En general, estas unidades contienen arcillolitas, limolitas dentro de sus estratos. Son precisamente este enrejado de unidades litológicas las que han dado un muy significativo el cambio de uso de suelo, de forestal a pastoril, incidiendo negativamente en el equilibrio ambiental de la zona.

7.1.7.1.21 ZONAS HOMOGENEAS FISICAS Y GEOECONOMICAS El Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC, ha determinado unas Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas para cada uno de los predios que se analizan en este informe, y se encuentran anotados en el GEOPORTAL. Estos valores de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas se muestran en la siguiente tabla:


7. RESULTADOS


Tabla No. 10. Zonas Físicas y Geoeconómicas RFP CARPATOS

Nombre del predio Z. Física Z. Geoeconómica Área (Ha)

La Esperanza 13 11 32,0

19 14 148,0

El Guabal

13 10 23,1

13 11 50,0

19 14 28,4

El Engaño 13 10 114,0

19 14 40,0

El Refugio 13 10 21,7

La Fortuna 13 10 34,9

19 14 5,1

La Esmeralda 13 10 43,1

19 14 10,5

Vista Hermosa 13 10 5,0

A continuación, se presentan siete (7) ilustraciones en donde se muestran las consultas realizadas en el GEOPORTAL para las ZONAS FISICAS Y GEOECONOMICAS.

Ilustración 26. Consulta del predio LA ESPERANZA – Zonas Físicas y Geoeconómicas

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7. RESULTADOS


Ilustración 27. Consulta del predio EL GUABAL – Zonas Físicas y Geoeconómicas

Ilustración 28. Consulta del predio EL ENGAÑO – Zonas Físicas y Geoeconómicas

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7. RESULTADOS


Ilustración 29. Consulta del predio EL REFUGIO – Zonas Físicas y Geoeconómicas

Ilustración 30. Consulta del predio LA FORTUNA – Zonas Físicas y Geoeconómicas

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7. RESULTADOS


Ilustración 31. Consulta del predio LA ESMERALDA – Zonas Físicas y Geoeconómicas

Ilustración 32. Consulta del predio VISTA HERMOSA – Zonas Físicas y Geoeconómicas

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7. RESULTADOS


7.1.7.1.22 UNIDADES FISIOGRÁFICAS: En el total de los predios se encuentran cuatro (4) unidades fisiográficas con las siguientes características:

Ilustración 33. Unidades Fisiográficas RFP CARPATOS

Tabla No. 11. Características Unidades Fisiográficas

Unidad Uso actual Valor

potencial Pendiente

Clase Agrologica

Área (Ha)

UF-1 MLJc

Reserva Forestal Protectora

55 Moderadamente inclinada 7-12%

III 122,8600

UF-2 MLKd


49 Fuertemente inclinado

12 – 25% IV 84,9400

UF-3 MLVe


44 Ligeramente escarpada

25 - 50% VI 204,3800

UF-4 MLSg


23 Fuertemente escarpado

>75% VIII 63,3900

UF-2 MLKd

UF-3 MLVer

UF-4 MLSg

UF-1 MLJc

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7. RESULTADOS


7.1.7.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN Se encuentran dos casas en sistema prefabricado con muros en láminas de concreto, aporticados en perfiles de acero, piso en losa de concreto, estructura de cubierta en madera y tejas de asbesto cemento, con marcos de puerta y ventana en madera, actualmente no se utilizan para ninguna actividad, encontrándose enmalezadas y en deterioro.

7.1.7.2.1 UBICACIÓN: Las casas se ubican en el predio EL REFUGIO, en las coordenadas:

4° 49' 13,7” N 73° 45' 58,8” W

7.1.7.2.2 ÁREAS Y FUENTE Para el cálculo del área fueron medidas sus dimensiones en el sitio. El resultado de cada una de las áreas se presenta en la tabla a continuación.

Tabla No. 12. Áreas de construcciones y Fuente de Obtención.

FUENTE USO ÁREA

Medición en sitio Casa Prefabricada 01 (5.16x5.90) 30,44 m2

Medición en sitio Casa Prefabricada 02 (2.86x4.95) 14,16 m2

TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 44,60 m2 Nota: Las áreas esta sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

7.1.7.2.3 ESTADO DE CONSERVACIÓN: Se encuentran en mal estado, presentando abandono y con maleza en el exterior, sin vidrios en las ventanas y sin puertas, con paredes mal pintadas, y basura en su interior.

7.1.7.2.4 VETUSTEZ La vetustez de las construcciones es de 20 años aproximadamente.

7.1.7.2.5 DISTRIBUCIÓN INTERNA: En general las construcciones encontradas presentan una sola área, sin muros divisorios.


7. RESULTADOS


7.1.8 REGLAMENTACIÓN, USOS Y NORMA. El acuerdo No. 063 del 7 de abril de 2000, por el cual se adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial EOT, del municipio de Guasca (Cundinamarca), mediante sus planos anexos definen que para el área donde se encuentra la Reserva forestal protectora CARPATOS, se considera suelo RURAL, y su uso está señalado en el plano “Municipio de Guasca, Usos y Cobertura Terrestre”. Por otra parte, se tiene la declaración de RESERVA FORESTAL PROTECTORA – RFP- por parte de la Corporación autónoma del Guavio CORPOGUAVIO, mediante el acuerdo 011 de 2008, adquirido en Ecosistema estratégico. Y por tal se anota que:

Los usos del suelo de protección en suelo rural a nivel regional están reglamentados desde su declaratoria y/o sus planes de manejo de acuerdo a lo establecido en CNRNR decreto Ley 2811 de 1974 y el Decreto 2372 de 2010; corresponde al municipio de Guasca acoger esta normativa o aquellas que la adicionen o complementen. La revisión o modificación del EOT deberá tener en cuenta la delimitación, identificación de cobertura y usos de estas zonas cuando se presentan en su territorio y velara por la armonía entre estas zonas y las demás que se estipulen para el municipio de Guasca.


7. RESULTADOS


7.1.9 AVALÚO Para la ejecución del avalúo se realizará en tres secciones, teniendo en cuenta lo que se ha de evaluar, como son: TERRENO, CONSTRUCCIONES, RESULTADO. Dentro de cada una de las dos primeras secciones se expondrán los siguientes subcapítulos: 1.-) Metodología. 2.-) Justificación. 3.-) Valores Adoptados. 4.-) Valoración. 5.-) Resultados.

7.1.9.1 ANÁLISIS DE ANTECEDENTES Avalúo del año 1998, $688.603.700 Dentro de los antecedentes encontrados tenemos el Avalúo realizado por JULIO CESAR ALAGRIN ARIZA, Ingeniero Catastral y Geodesta, RNA 967, en treinta y siete (37) folios. El cual muestra un valor máximo unitario de $2.200.000/ Ha, dependiendo del valor potencial establecido. El valor final es de trescientos millones. ($688´603.700) para diciembre de 1998. El avalúo del señor JULIO ALGARIN no se tiene en cuenta como referencia en ningún sentido, ya que, por su antigüedad, ya hace 19 años atrás, consideramos que las condiciones han cambiado de manera decisiva. Valores catastrales 2017, $1.303’610.000 La alcaldía de Guasca por intermedio de su oficina de Hacienda facilito certificados de paz y salvo del año 2017 de cada una de las siete (7) fincas, en donde se informan los valores catastrales totales y el área de cada una. Con estos valores se calculó el valor catastral total y el valor promedio por unidad de Hectárea. Los cuales se muestran en la tabla a continuación:

Tabla No. 13. Valor Catastral Predios, Total y Unidad de área (Hectárea).

ITEM FINCA CEDULA

CATASTRAL AREA

VALOR CATASTRAL

VALOR CATASTRAL Ha

1 LA ESPERANZA 0015-0041-000 180,00 $ 156.968.000 $ 872.044

2 EL GUABAL 0015-0042-000 101,50 $ 240.141.000 $ 2.365.921

3 EL ENGAÑO 0015-0043-000 154,00 $ 476.960.000 $ 3.097.143

4 EL REFUGIO 0015-0069-000 21,70 $ 88.622.000 $ 4.083.963

5 LA FORTUNA 0015-0070-000 40,00 $ 142.666.000 $ 3.566.650

6 LA ESMERALDA 0015-0071-000 53,60 $ 178.156.000 $ 3.323.806

7 VISTA HERMOSA 0015-0072-000 5,00 $ 20.097.000 $ 4.019.400

8 Valor Total 555,80 $ 1.303.610.000

9 Promedio $ 3.046.989,57


7. RESULTADOS


7.1.10 VALORACION DEL TERRENO

7.1.10.1 METODOLOGIA Para la ejecución del avalúo del terreno se empleará la metodología de comparación o de mercado expuesta en la resolución 620 de 2008, del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, en su artículo 1º. METODO DE COMPARACION O DE MERCADO. Para lo cual se relacionan ofertas comparables de bienes semejantes, principalmente teniendo en cuenta su ubicación, topografía, área, construcciones para lo cual se localizarán en el sector, tomando como base la imagen del programa Google Earth. Adicionalmente y en lo posible se tendrá en cuenta otras características como son: sus características agronómicas, cobertura, disposición de agua, y en general la capacidad productiva del suelo. Ver Ilustración 34. Ubicación de las ofertas encontradas. Con los datos dispuestos en un cuadro de Excel, en donde se indicará que medio se obtuvo la información, y fecha de publicación se realizarán los cálculos de la media aritmética o promedio, la desviación estándar y el coeficiente de variación. Ver Tabla No. 23. Valoración del TERRENO ESTUDIO DE MERCADO. Para el cálculo de la desviación estándar se tendrá en cuenta que cuando el número de casos N sea pequeño, menor de diez (10) debe emplearse (N-1) en el denominador.13, para lo cual se empleará las fórmulas de Excel, así: Si N es mayor o igual a 10, se empleará la formula DESVEST.P, denominador N

Si N es menor a 10, se empleará la formula DESVEST.M, denominador (N-1)

Se anexarán fotografías de los predios en oferta o si son consultadas de periódicos, revistas o internet, fotocopia de las mismas o impresión de los reportes.

13 Articulo 37 Formulas Estadísticas, resolución 620/2008, IGAC, numeral 2. Desviación Estándar (S).

• DESVEST.P usa la fórmula siguiente:

• DESVEST.M usa la fórmula siguiente:

¿ (x - x)1 1 (n - 1)


7. RESULTADOS


El anterior valor será asignado al valor de la unidad fisiográfica con mayor valor potencial y para las otras zonas se calculará el valor de la tierra de manera proporcional al valor potencial de cada una. Por último, se realiza un cuadro por predio, en donde se exponen las áreas de cada una de las unidades fisiográficas, y el producto de estas por el valor obtenido respectivamente. Y así se obtiene el valor total del TERRENO para cada uno de los predios.

7.1.10.2 JUSTIFICACION Se emplea esta metodología ya que es la más apropiada para el caso de la valuación del TERRENO. y está reglamentada en la Resolución 620 del 23 de septiembre de 2008, emanada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC.

7.1.10.3 VALORES ADOPTADOS De los cálculos que se presentan en los cuadros a continuación se obtuvo un Valor promedio de doce millones novecientos ochenta y cinco mil pesos ($12.985.000), valor que se asigna para cada hectárea en el área de la UF-1 <Unidad fisiográfica uno> (MLJc) con valor potencial de 55. Para el área de la unidad fisiográfica con valor potencial 49, UF-2 (MLKd), se calculó de manera proporcional al valor del área con valor potencial de 55, y se obtuvo un valor de once millones quinientos sesenta y ocho mil pesos ($11.568.000) por Hectarea. Para el cálculo del valor de la unidad fisiográfica UF-3 (MLVe), que corresponde al área con valor potencial 44, se calculó de manera proporcional al valor del área con valor potencial de 55, y se obtuvo un valor de diez millones trescientos ochenta y ocho mil pesos ($10.388.000) por Hectarea. De manera similar, para la unidad fisiográfica UF-4 (MLSg), se obtuvo un valor de cinco millones cuatrocientos treinta mil pesos ($5.430.000) por cada Hectárea.

Tabla No. 14. Valor Unitario para cada Hectárea para cada Unidad Fisiográfica

Unidad de Uso Valor Valor Unidad

Unidad Pendiente Clase Tierras Hectarea Suelo NormatIvIdad Potencial ($/Ha)

UF-1 MLJc Reserva Fores 55 e 6 $ 12.985.000 UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 7 $ 11.568.000 UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 8 $ 10.388.000 UF-4 MLSg Reserva Fores 23 a 11 $ 5.430.000


7. RESULTADOS


7.1.10.4 VALORACION Se realizó la valoración para cada predio y centro de este de cada área realizando el producto del área por el valor asignado a cada unidad fisiográfica. Que se muestra en las tablas a continuación:

Tabla No. 15. Valoración del TERRENO LA ESPERANZA

Tabla No. 16. Valoración del TERRENO EL GUABAL

Tabla No. 17. Valoración del TERRENO EL ENGAÑO

Tabla No. 18. Valoración del TERRENO EL REFUGIO

41 . LA ESPERANZA 50N-196884

Unrdad Unidad de Uso Valor

Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total Suelo NormatIvIdad Potencial UF-1 Mu e Reserva Fores 55 e 76,4300 $ 12.985.000 $ 992.443.550 UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 7,2100 $ 11.568.000 $ 83.405.280 UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 0,0000 $ 10.388.000 $ . UF-4 MLSg Reserva Fores 23 g 0,8300 $ 5.430.000 $ 4.506.900

Total general 84,4700 $ 1.075.848.830

42, EL GUABAL 50N-191441 U d d Unidad de Uso Valor Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total "' ª Suelo NormatIvIdad Potencial UF-1 MUc Reserva Fores 55 e 21,4500 $ 12.985.000 $ 278.528.250 UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 25,5500 $ 11.568.000 $ 295.562.400 UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 0,0000 $ 10.388.000 $ . UF-4 MLSg Reserva Fores 23 g 32,7700 $ 5.430.000 $ 177.941.100

Total general 79,7700 $ 574,090,650

43, EL ENGAÑO 50N-196887 u d d Unrdad de Uso Valor

Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total "' ª Suelo NormatIvIdad Potencial UF-1 MUc Reserva Fores 55 e 24,9800 $ 12.985.000 $ 324.365.300 UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 0,0000 $ 11.568.000 $ .

UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 136,4900 $ 10.388.000 $ 1.417.858.120 UF-4 MLSg Reserva Fores 23 g 29,7900 $ 5.430.000 $ 161.759.700

Total general 191,2600 $ 1,742,223.420

69. EL REFUGIO 50N-196894 u d d U111dad de Uso Valor

Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total "' a Suelo NormatIvIdad Potencial UF-1 MU C Reserva Fores 55 e 0,0000 $ 12.985.000 $ . UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 20,9000 $ 11.568.000 $ 241.771.200 UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 0,0000 $ 10.388,000 $ .

UF-4 MLSg Reserva Fores 23 g 0,0000 $ 5.430.000 $ . Total general 20,9000 $ 241.771.200


7. RESULTADOS


Tabla No. 19. Valoración del TERRENO LA FORTUNA

Tabla No. 20. Valoración del TERRENO LA ESMERALDA

Tabla No. 21. Valoración del TERRENO VISTA HERMOSA

7.1.10.5 RESULTADOS

Tabla No. 22. Valoración del TERRENO FINCA CARPATOS

EL VALOR TOTAL DEL TERRENO DE LA RESERVA CARPATOS ES DE CUATRO MIL SETECIENTOS UN MILLONES VEINTE Y DOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA PESOS M/cte ($4.701’022.460). Nota: El valor por hectárea de terreno es de Vr Ha = ($4.701.022.460/475.57 Ha) = $9.885.027 / Ha.

70. LA FORTUNA 50N-196895

Unrdad Unrdad de Uso Valor

Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total Suelo NornnatIvIdad Potencial UF-1 MLJc Reserva Fores 55 c 0,0000• $ 12.985.000 $ -UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 22,0800 $ 11.568.000 $ 255.421.440 UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 19,2800• $ 10.388.000 $ 200.280.640 UF-4 MLSg Reserva Fores 23 g 0,0000 $ 5.430.000 $ -

Total general 41 ,3600• $ 455. 702.080

71 . LA ESMERALDA 50N-196890 u d d Unrdad de Uso Valor

Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total "' ª Suelo NormatIvIdad Potencial UF-1 MLJc Reserva Fores 55 c 0,0000 $ 12.985.000 $ -UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 9,2000 $ 11.568.000 $ 106.425.600 UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 43,4800 $ 10.388.000 $ 451.670.240 UF-4 MLSa Reserva Fores 23 a 0,0000 $ 5.430.000 $ -

Total general 52,6800 $ 558.095.840

72. VISTA HERMOSA 50N-196889


Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total Suelo NormatrvIdad Potencial

UF-1 MLJc Reserva Fores 55 c 0,0000 $ 12.985.000 $ -UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 0,0000 $ 11.568.000 $ -UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 5, 1300 $ 10.388.000 $ 53.290.440 UF-4 MLSa Reserva Fores 23 a 0,0000 $ 5.430.000 $ -

Total aeneral 5,1300 s 53.290.440

RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPA TOS


Pendiente Area (Ha) Valor Unrdad Valor Total Suelo NormatIvIdad Potencial

UF-1 MLJc Reserva Fores 55 c 122,8600 $ 12.985.000 $ 1.595.337.100 UF-2 MLKd Reserva Fores 49 d 84,9400 $ 11.568.000 $ 982.585.920 UF-3 MLVe Reserva Fores 44 e 204,3800 $ 10.388.000 $ 2.123.099.440 UF-4 MLSg Reserva Fores 23 g 63,3900 $ 5.430.000 $ 344.207.700

Total general 475,5700 $ 4. 701.022.460


7. RESULTADOS


Tabla No. 23. Valoración del TERRENO ESTUDIO DE MERCADO

ESTUDIO DE MERCADO PREDIOS RURALES Fecha lnves tig acion : martes, 22 de agosto de 2017 Investigado r: Guido Ale1andro Chaves Maldo nado .. Laura V1v1ana R o a Garc1a.

AREAOE DESCRIPCIÓN VALOR

No. UBICACIÓN VALOR PEDIDO ½ . VALOR

TERRENO VALOR

CONSTRUCCIONE ESTIMADO Topografia Ubicación DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE NOMBRE FUENTE

TELl:FONO NEG. DEPURADO

HA TERRENO Ha

SYCULTIVOS CONSTRUCCIO Pendiente FUENTE

NES Y

Vda. Concepcion, Finca en Guasca en venta, Vereda La

Concepcion, 21 Ha. Miguel Rodríguez 1 Guasca Vereda $ 350. 000. 000 101/. $ 315. 000. 000 21,00 $ 15. 000. 000 NO hay $0 0-3 Plana, Por la via a Guauio Finca en Guasca en venta 350.000.000, (Nestor Cruz y/o 3115820181

Concepcion construcciones a 35 minutos de Oi,eccion Vereda La Concepcion Sigifredo Cruz) casco urbano (Guasca) Cundinamarca.

GUASCA. Finca con terreno en montaña 1y 1gue1 nooriguez Vereda de 68 hectáreas. - Esta localizada en la (Clara lnes Nova) y

2 Guasca Vereda $ 1. 200. 000. 000 10% $1.080.000.000 68,00 $12.941.176 Dos casas, Quebrada $200.000.000 3-7 Concepcion Vereda La Concepción. -Linda con Sandr a Solangel 3115820181 y Concepcion 4 "49'17. 60"N 1 quebrada. Cód web: 3319-1628816 30% Goyeneche- 3115145406

73"47'4.46"0 bosque, marranera 120 unidades http: I/g~~ecor.comlg - -

Finca en Guasca, Vereda Concepcion

Guasca Ve,eda NO hay Ve,eda Tipo Par amo, 2800 msnm. El VENADO DE Miguel Rodríguez

3 $4.200.000.000 01/. $4.200.000.000 350,00 $12.000.000 $0 3-7 OROY POTRERITOS, Nacederos pa (Familia Ospina 3115820181 Concepcion const,ucciones Concepcion Guasca y Guavio. Beltran Clfuentes)

Finca en Guasca, Vereda Concepcion

Guasca Vereda NO hay Vereda Tipo Par amo, 2800 msnm. ROSA DE

Miguel Rodríguez 4 $102.000.000 01/. $ 102 000. 000 8,50 $12.000.000 $0 3-7 POTRERITOS 3115820181 Concepcion const,ucciones Concepcion (Ana Beatriz Otalora)

Numero de datos (n) 1 4 Promedio $12.985.294 Desv Estandar $1.225.010 Coeficiente de VariaciOn 9,431/. Lim Superior $14. 210. 304 Lim Inferior $11.760.284 Valor Adoptado t 12.985.000


7. RESULTADOS


Ilustración 34. Ubicación de las ofertas encontradas.


7. RESULTADOS


7.1.11 VALORACION DE LAS CONSTRUCCIONES

7.1.11.1 METODOLOGIA Para el cálculo de la valoración de las construcciones se empleó el MÉTODO DE COSTO REPOSICIÓN a nuevo, y luego se realizó DEPRECIACIÓN por el tiempo de vida útil. Se realizaron presupuestos de cada una de las estructuras, calculando las cantidades y aplicando precios unitarios.

7.1.11.2 JUSTIFICACION Se emplea esta metodología ya que es la más apropiada para el caso de la valuación de las CONSTRUCCIONES. y está reglamentada en la Resolución 620 del 23 de septiembre de 2008, emanada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC, ARTICULO No.3.

7.1.11.3 VALORES ADOPTADOS SE ADOPTARON VALORES DE la revista CONSTRUDATA, los cuales son del dominio público y reconocidos en el gremio de la construcción.

7.1.11.4 VALORACION

Tabla No. 24. Presupuesto de Obra CASA 01

PRESUPUESTO DE OBRA Casa 01 - Prefabricada (5,16 x 5,90) ITEM DESCRIPCIÓN UNO CANT VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

1. PISOS

1.1 Localizacion y Replanteo M2 30,44 $ 2.000 $ 60.888

1.2 Excavacion Manual x cimentacion M3 9, 13 $ 15.000 $ 136.998

1.3 Base recebo x O, 1 O M3 3,04 $ 25.000 $ 76.110 1.4 Relleno Piedra zona M3 3,04 $ 30.000 $ 91.332

1.5 Concreto 3000 psi e=0, 1 M3 3,04 $ 900.000 $ 2.739.960

2. MUROS

2.1 Muro perfil acero y panel cemento M2 48,66 $ 75.000 $ 3.649.800

2.2 Pañete M2 48,66 $ 11.000 $ 535.304

2.3 Vinilo sobre pañete dos manos M2 97,33 $ 15.000 $ 1.459.920

3. TECHO

3.1 Estructura madera GL 1,00 $ 68.000 $ 68.000

3.2 Cubierta sencilla teja fibrocemento M2 30,44 $ 25.000 $ 761.100 4. PUERTAS Y VENTANAS

4.1 Puerta con marco en madera exterior GL 1,00 $ 200.000 $ 200.000 4.2 Ventana marco madera con vidrio GL 1,00 $ 150.000 $ 150.000

VALOR TOTAL $ 9.929.412


7. RESULTADOS


Tabla No. 25. Presupuesto de Obra CASA 02

Tabla No. 26. Calculó de Depreciación

7.1.11.5 RESULTADOS A continuación, se agrupan los valores totales de cada presupuesto, y se suman para obtener el valor total de las construcciones.

Tabla No. 27. Resumen Valor de las CONSTRUCCIONES.

EL VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPATOS ES DE TRES MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS M/cte ($3’430.000).

PRESUPUESTO DE OBRA Casa 02 . Prefabricada (2,86 x 4,95)

ITEM DESCRIPCIÓN UNO CANT VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

1. PISOS

1.1 Localizacion y Replanteo M2 14, 16 $ 2.000 $ 28.314

1.2 Excavacion Manual x cimentacion M3 4,25 $ 15.000 $ 63.707

1.3 Base recebo x O, 10 M3 1,42 $ 25.000 $ 35.393

1.4 Relleno Piedra zona M3 1,42 $ 30.000 $ 42.471

1.5 Concreto 3000 psi e=0, 1 M3 1,42 $ 900.000 $ 1.274.130

2. MUROS

2.1 Muro perfil acero y panel cemento M2 34,36 s 75.000 s 2.577.300

2.2 Pañete M2 34,36 s 11 .000 s 378.004

2.3 Vinilo sobre pañete dos manos M2 68,73 s 15.000 s 1.030.920

3. TECHO

3.1 Estructura madera GL 1,00 s 68.000 $ 68.000

3.2 Cubierta sencilla teja fibrocemento M2 14, 16 s 25.000 s 353.925

4. PUERTAS Y VENTANAS

4 .1 Puerta con marco en madera exterior GL 1,00 $ 200.000 s 200.000

4 .2 Ventana marco madera con vidrio GL 1,00 s 150.000 s 150.000

VALOR TOTAL s 6.202.163

CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FtTTO Y CORVINI

· VIDA EDAD EN % ESTADO DE · VALOR VALOR VALOR ITEM EDAD ÚTIL DE VIDA CONSERVACIÓN DEPRECIACION REPOSICIÓN DEPRECIADO VALOR FINAL ADOPTADO

$

Casa 02 20 30 66,67% 4 78.75% $ 6.202.163 $4.884.203 $1.317.960 $ 1.320.000

DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD VALOR TOTAL Casa 01 m2 30,44 $ 2.11 0.000

Casa 02 m2 14, 16 $ 1.320.000

TOTAL AVALUO CONSTRUCCIONES $ 3.430.000


7. RESULTADOS


7.1.12 RESULTADOS

1. Valor total terreno: se obtuvo un valor de terreno de $4.701’022.460, cuatro mil setecientos un millones veinte y dos mil cuatrocientos sesenta pesos M/cte.

2. El valor por hectárea de terreno es de Vr Ha = ($4.701.022.460/475.57 Ha) =

$9.885.027 / Ha.

3. El valor de las construcciones – dos casas prefabricadas 44.60m2- es de $3.430.000, Tres millones cuatrocientos treinta mil pesos M/cte.

7.1.13 RESULTADO DEL AVALÚO

Tabla No. 28. Valores Totales de terreno, Construcciones

VALOR TOTAL DE AVALUO RESERVA FORESTAL PROTECTORA CARPATOS No. ÍTEM ÁREA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

1 TERRENO

2 UF-1 MLJc 122,8600 Ha $12.985.000 $ 1.595.337.100

3 UF-2 MLKd 84,9400 Ha $11.568.000 $ 982.585.920

4 UF-3 MLVe 204,3800 Ha $10.388.000 $ 2.123.099.440

5 UF-4MLSg 63,3900 Ha $ 5.430.000 $ 344.207.700

6 Sub total Valor TERRENO $ 4.701.022.460

7 CONSTRUCCIÓN

8 Casa 01 30,44 M2 $ 2.110.000

9 Casa 02 14,16 M2 $ 1.320.000

10 Sub total Valor CONSTRUCCION $ 3.430.000

11 Valor Total del Avalúo (Terreno + Construcciones) $ 4.704.452.460

Fuente: Chaves, G & Roa, L 2017 Son: CUATRO MIL SETECIENTOS CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA PESOS M/CTE. ($4.704.452.460)


7. RESULTADOS


7.1.14 ESTIPULACIONES O CLÁUSULAS DEL (DE LOS) VALUADOR (ES).

1. El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el

bien inmueble, a la propiedad valuada o el titulo legal de la misma. De similar manera, el valuador no acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del presente informe

2. Confidencialidad: El valuador no revelara información sobre la valuación a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de esta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.

3. Se prohíbe la publicación de parte o la totalidad del informe de valuación, cualquier referencia al mismo, a las cifras de valuación, al nombre y afiliaciones profesionales del valuador sin el consentimiento escrito del mismo.

4. Declaramos el cumplimiento de las leyes, decretos, resoluciones y normas técnicas sectoriales para la elaboración de la presente valuación que se enuncian en el numeral 1.10 marco jurídico de este informe.

5. Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.

6. Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el informe.

7. El valuador NO tiene intereses (y de haberlos estarán especificados) en el bien objeto de estudio. Así mismo, se pone de manifiesto que NO existe relación directa o indirecta con el solicitante, o propietario del bien inmueble objeto de valuación que pueda dar lugar a un conflicto de intereses.

8. Los honorarios del valuador NO dependen de aspectos del informe 9. La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta,

en donde se tuvo en cuenta entre otros la Norma Técnica Sectorial; NTS S04 Código de conducta del valuador, 2009-09-10.

10. El valuador ha cumplido los requisitos de formación en las profesiones que se anotan bajo cada firma.

11. El valuador tiene experiencia en el mercado local y tipología de bienes que se están valorando.

12. El valuador realizo visita y verifico personalmente el (los) bien (es) objeto de valuación

13. Nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe, ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.

Atentamente,

Guido Alejandro Chaves Maldonado Laura Viviana Roa García c.c. 79.467.853 c.c. 1.015.420.264 Ingeniero Civil.

Registro en RAA (pendiente) Teléfono: 3185072000

Ingeniera Forestal Registro en RAA (pendiente)

Teléfono: 3173589146

1


7. RESULTADOS


7.2 VALORACIÓN BIENES Y SERVICIOS ECOSISTÉMICOS RESERVA FORESTAL CARPATOS GUASCA - CUNDINAMARCA

7.2.1 DIMENSIONAMIENTO DE COBERTURAS VEGETALES RESERVA FORESTAL CÁRPATOS

De acuerdo con la Metodología CORINE LAND COVER Adaptada para Colombia (IDEAM, 2010) en el área correspondiente a la Reserva Forestal Cárpatos se identifican las coberturas vegetales de: Bosque abierto bajo, Bosque denso alto de tierra firme, Cuerpos de agua, Bosque de galería y ripario, Mosaico de pastos y cultivos, Pastos limpios, Arbustal abierto, Tierras desnudas y degradadas, Herbazal denso de tierra firme y Bosque denso (Ilustración 35).

Ilustración 35. Mapa de cobertura y uso actual del suelo presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


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7. RESULTADOS


La superficie de la Reserva Forestal Cárpatos tiene un total de 475,56 ha para la descripción de las coberturas vegetales. La Tabla No. 29 presenta el área y el porcentaje de participación de las coberturas vegetales identificadas en el área de interés, estas fueron corroboradas en la visita a campo y se describen a continuación:

Tabla No. 29. Superficie de las coberturas vegetales presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca

Cód. Nivel Cobertura vegetal Área Total (ha) %Área

2. Territorios agrícolas

2.3.1 Pastos limpios 5,17 1,09

2.4.2 Mosaico de pastos y cultivos 15,40 3,24

2 Total Territorios Agrícolas 20,57 4,33

3. Bosques y áreas seminaturales

3.1.1 Bosque denso 180,48 37,95

3.1.1.1.1 Bosque denso alto de tierra firme 201,03 42,27

3.1.2.2 Bosque abierto bajo 16,03 3,37

3.1.4 Bosque de galería y/o ripario 3,07 0,65

3.2.1.1.1 Herbazal denso de tierra firme 33,31 7,00

3.2.2.2 Arbustal abierto 17,63 3,71

3.3.3 Tierras desnudas y degradadas 2,48 0,52

3 Total Bosques y Áreas Seminaturales 454,04 95,47

5. Superficies de agua

5.1.4 Cuerpos de agua 0,95 0,20

5 Total Superficies de Agua 0,95 0,20

TOTAL GENERAL 475,56 100

Fuente: Guido, CH & Roa, L 2017


7. RESULTADOS


7.2.1.1 Pastos limpios, Código: 2.3.1 Esta cobertura comprende las tierras ocupadas por pastos limpios con un porcentaje de cubrimiento mayor a 70%; la realización de prácticas de manejo (limpieza, encalamiento y/o fertilización, etc.) y el nivel tecnológico utilizados impiden la presencia o el desarrollo de otras coberturas. Corresponde a 5,17 ha (1,09%) del área total de la reserva.

Ilustración 36. Pastos limpios presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.2 Mosaico de pastos y cultivos, Código: 2.4.2. Comprende las tierras ocupadas por pastos y cultivos, en los cuales el tamaño de las parcelas es muy pequeño (inferior a 25 ha) y el patrón de distribución de los lotes es demasiado intrincado para representarlos cartográficamente de manera individual. Corresponde a 15,40 ha (3,24%) del área total de la reserva.

Ilustración 37. Mosaico de pastos y cultivos presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.3 Bosque denso, Código: 3.1.1. Cobertura constituida por una comunidad vegetal dominada por elementos típicamente arbóreos, los cuales forman un estrato de copas (dosel) más o menos continuo cuya área de cobertura arbórea representa más de 70% del área total de la unidad, y con altura del dosel superior a cinco metros. Estas formaciones vegetales no han sido intervenidas o su intervención ha sido selectiva y no ha alterado su estructura original y las características funcionales (IGAC, 1999). Corresponde a 180,48 ha (37,95%) del área total de la reserva.

Ilustración 38. Bosque denso presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.4 Bosque denso alto de tierra firme, Código: 3.1.1.1.1. Corresponde a las áreas con vegetación de tipo arbóreo caracterizada por un estrato más o menos continuo cuya área de cobertura arbórea representa más de 70% del área total de la unidad, con altura del dosel superior a 15 metros y que se encuentra localizada en zonas que no presentan procesos de inundación periódicos. Corresponde a 201,03 ha (42,27%) del área total de la reserva.

Ilustración 39. Bosque denso alto de tierra firme presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.5 Bosque abierto bajo, Código: 3.1.2.2. Cobertura constituida por una comunidad vegetal dominada por elementos típicamente arbóreos regularmente distribuidos, los cuales forman un estrato de copas (dosel) discontinuo, con altura del dosel superior a cinco metros e inferior a 15 metros, y cuya área de cobertura arbórea representa entre 30% y 70% del área total de la unidad. Estas formaciones vegetales no han sido intervenidas o su intervención ha sido selectiva y no ha alterado su estructura original y las características funcionales. Corresponde a 16,03 (3,37%) del área total de la reserva.

Ilustración 40. Bosque abierto bajo presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.6 Bosque de galería y ripario, Código: 3.1.4 Se refiere a las coberturas constituidas por vegetación arbórea ubicada en las márgenes de cursos de agua permanentes o temporales. Este tipo de cobertura está limitada por su amplitud, ya que bordea los cursos de agua y los drenajes naturales. Cuando la presencia de estas franjas de bosques ocurre en regiones de sabanas se conoce como bosque de galería o cañadas, las otras franjas de bosque en cursos de agua de zonas andinas son conocidas como bosque ripario. Corresponde a 3,07 ha (0,65%) del área total de la reserva.

Ilustración 41. Bosque de galería y ripario presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.7 Herbazal denso de tierra firme, Código: 3.2.1.1.1. Corresponde a una cobertura natural constituida por un herbazal denso, el cual se desarrolla en áreas que no están sujetas a períodos de inundaciones, las cuales pueden presentar o no elementos arbóreos y/o arbustivos dispersos. Corresponde a 33,31 ha (7,00%) del área total de la reserva.

Ilustración 42. Herbazal denso de tierra firme presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.8 Arbustal abierto, Código: 3.2.2.2. Cobertura constituida por una comunidad vegetal dominada por elementos arbustivos regularmente distribuidos, los cuales forman un estrato de copas (dosel) discontinuo y cuya cubierta representa entre 30% y 70% del área total de la unidad. Estas formaciones vegetales no han sido intervenidas o su intervención ha sido selectiva y no ha alterado su estructura original y las características funcionales. Corresponde a 17,63 ha (3,71%) del área total de la reserva.

Ilustración 43. Arbustal abierto presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.9 Tierras desnudas y degradadas, Código: 3.3.3. Esta cobertura corresponde a las superficies de terreno desprovistas de vegetación o con escasa cobertura vegetal, debido a la ocurrencia de procesos tanto naturales como antrópicos de erosión y degradación extrema y/o condiciones climáticas extremas. Se incluyen las áreas donde se presentan tierras salinizadas, en proceso de desertificación o con intensos procesos de erosión que pueden llegar hasta la formación de cárcavas. Corresponde a 2,48 ha (0,52%) del área total de la reserva.

Ilustración 44. Tierras desnudas y degradadas presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.1.10 Cuerpos de agua, Código: 5.1.4 Son los cuerpos y cauces de aguas permanentes, intermitentes y estacionales, localizados en el interior del continente y los que bordean o se encuentran adyacentes a la línea de costa continental, como los mares. Corresponde a 0,95 ha (0,20%) del área total de la reserva.

Ilustración 45. Cuerpo de agua presente en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de Guasca – Departamento Cundinamarca


7. RESULTADOS


7.2.2 CUANTIFICACIÓN DE COSTOS ASOCIADOS A COBERTURAS VEGETALES DE LA RESERVA FORESTAL CÁRPATOS

La valoración de la cobertura vegetal se desarrolla partiendo de la distinción de las categorías de valor afectados (numeral anterior), representados en los servicios ambientales originados en la estructura y composición de la vegetación para cada una de las coberturas; con lo que: En primer lugar, se deberá realizar la estimación de los costos de una hipotética reposición de las coberturas haciendo uso de precios de mercado, partiendo de que estos costos representan el valor mínimo que la sociedad le asigna como señal de su importancia. En segundo lugar, se realiza una estimación de los costos asociados a la pérdida del servicio ambiental de mitigación de Gas Efecto Invernadero (GEI), derivada del secuestro de carbono por las coberturas en pastos, y el incurrido por la emisión del GEI por la pérdida de carbono contenido en las coberturas en bosque, equivalente a precios de mercado del pago por evitar emisiones en los mercados voluntarios de carbono.

7.2.2.1 Cuantificación de los costos asociados a la cobertura vegetal en Pastos.

Para calcular los costos de reposición de 53,88 hectáreas de coberturas en pastos incluyendo; pastos limpios (5,17 ha), mosaico de pastos y cultivos (15,40), y herbazal denso de tierra firme (33,31 ha). Se tiene en cuenta los rubros que para tal fin reporta MILA y BERNAL14 en cuanto a los costos directos por hectárea del establecimiento de praderas en diferentes regiones ganaderas de Colombia, utilizando una pastura de amplio uso en el país, este es el caso de la especie Brachiaria hybridum (Mulato II); para el año 2010, estos costos correspondían a $927.200/Ha, de modo que, se actualizaron para el año 2017 mediante la utilización de los Índices de Precios al Consumidor (IPC) para los años posteriores, los cuales se obtuvieron de la serie histórica disponible en la página del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE)15 La cantidad de mantenimientos de acuerdo con las recomendaciones técnicas de CORPOICA, en su ficha técnica el pasto Mulato II16, establece un periodo de descanso entre 21 a 35 días, con la aplicación posterior de fertilizante, así que, dentro de los costos de mantenimiento (del segundo año) se contempla el suministro de una dosis de fertilizante similar a la que se utilizó en el establecimiento, $ 327.200; este valor de mantenimiento se trae a valor presente neto utilizando la tasa social de descuento (8,5%) recomendada por RODRÍGUEZ (2007). dando un valor $ 431.368. 14 MILA, Alberto y BERNAL, Javier. Capacitación a profesionales en establecimiento y manejo de praderas. Bogotá D.C.:FEDEGAN-SENA; 2011, p 20. 15 En:http://www.dane.gov.co/index.php/precios-e-inflacion/indice-de-precios-al-productor/111-boletines/indice-de-precios-y-costos/2764-indice-de-precios-del-productor-ipp; última consulta Agosto 21 de 2017. 16 En: http://www.corpoica.org.co/NetCorpoicaMVC/STDF/Especie/Details/26; última consulta Agosto 21 de 2017.


7. RESULTADOS


Partiendo de lo anterior, el valor de reposición de las coberturas en pastos (incluyendo pastos limpios, Mosaico de pastos y cultivos y Herbazal denso de tierra firme) mediante la estimación de los costos de reposición de 53,88 hectáreas utilizando precios de mercado, equivaldría a $ 87.290.370 (Ver Tabla No. 30).

Tabla No. 30. Valoración de REPOSICION de la cobertura en pastos

ITEM CONCEPTO VALOR

1 Costos de reposición de una hectárea en pastos a pesos de 2010

2 Preparación de suelos $ 240.000

3 Semilla $ 320.000

4 Fertilizantes $ 327.200

5 Siembra de semillas $ 40.000

6 Costo Total de establecimiento de una hectárea de pastos a Pesos 2010 (=2+3+4+5)

$ 927.200

7 Costo Total de establecimiento de una hectárea de pastos a Pesos 2017 Vf2017= Vp2010 x (1+i)n

$ 1.222.514

8 Costo mantenimiento del primer año de una (1) hectárea de pasto a Pesos 2010 (Control de malezas y aplicación de Urea). (ficha técnica el pasto Mulato II16)

$ 327.200

9 Costos mantenimiento del primer año de una (1) hectárea en pastos a Pesos 2017 (Control de malezas y aplicación de Urea) Vf2017= Vp2010 x (1+i)n

$ 431.368

10 Valor Presente Neto del costo de reposición de una (1) hectárea de pasto a peso 2017. (=7+9)

$ 1.620.089

11 Hectáreas afectadas en la cobertura de pastos (RFP Cárpatos) 53,88

12 Valor Presente Neto de Reposición de pastos en la RFP Cárpatos(=10x11) $87.290.370

A su vez, se considera la pérdida de carbono teniendo en cuenta lo reportado por Grace et al. (2006) citados por TENNIGKEIT y WILKES (2008) sobre el potencial de captura de este tipo de coberturas que se estima en 0,51 tCO2e/ha/año; asimismo, se utilizan los precios por tonelada reportados en la plataforma mundial de mercados de carbón Carbon Trade Exchage17 y utilizando los estándares para los mercados no regulados, donde considera un valor promedio por tonelada de carbón de €5,06 que llevados a una tasa de cambio promedio de USD $1,154/€ para el mes de Agosto de 2017 y utilizando una tasa representativa de mercado (TRM) promedio de $3.513 para el mismo mes, ambos reportados por el Banco de la República18,, daría como resultado que el valor de una tonelada de carbón en pesos colombianos es de $17.776. Partiendo de lo anterior, y con el cálculo de la perdida de carbono empleado los precios internacionales del mercado de carbón para 53,88 hectáreas, equivaldría a $ 938.648 (ver Tabla No. 31).

17 En: http://carbontradexchange.com/; última consulta Agosto 21 de 2017. 18 En: http://www.banrep.gov.co/es/tasa-cambio-monedas-reserva; última consulta Agosto 21 de 2017. En este caso la tasa de cambio obtenida para cada Euro en pesos colombianos sería de $3.513.


7. RESULTADOS


Tabla No. 31. Valoración por PERDIDA DE CARBONO de la cobertura en Pastos

ITEM CONCEPTO VALOR

1 Secuestro de carbono en tCO2e/ha/año. 0,51

2 Precio estimado tCO2e (€5,06 con tasa de cambio $3.513 / 1,00€) $17.776

3 Valor de las tCO2e/ha que se dejan de secuestrar en una hectárea de pastos por año. (=1x2)

$9.066

4 Valor Presente Neto de las tCO2e/ha que se dejan de secuestrar durante los años (2) que tardaría volver a tener la cobertura. (=3 x 2 años)

$ 17.421

5 Hectáreas afectadas en la cobertura de pastos (RFP Carpatos) 53,88

6 Valor Presente Neto de Perdida de Carbono de pastos en la RFP Cárpatos(=4x5)

$938.648


7.2.2.2 Cuantificación de los costos asociados a la cobertura vegetal en Bosques Densos.

En la estimación del valor económico de una restitución de 384,58 hectáreas en coberturas vegetales en bosques, incluyendo: bosques denso(180,48 ha), bosque denso alto de tierra firme(201,03 ha) y bosque de galería y/o ripario(3,07 ha), se calculan aquellos costos en los que se debería incurrir, y de aplicación única en el escenario de valoración, para reponer este tipo de cobertura; sin embargo, debido a que se tratan de coberturas naturales calcular un monto de reposición deberá garantizar las condiciones originales de desarrollo estructural y funcional del área afectada, condición que puede alcanzarse mediante un proceso natural de sucesión vegetal que incluso puede llevar más tiempo que la vida útil de cualquier proyecto. Por lo tanto, los costos de restitución de la cobertura pueden obtenerse utilizando dos alternativas, la primera mediante la estimación de los montos hipotéticos destinados al establecimiento de una plantación forestal con especies adaptadas a las condiciones del área19 y en la cual se deberá garantizar el paulatino restablecimiento de la cobertura original mediante enriquecimientos posteriores –Núcleos de Anderson- realizados utilizando especies nativas de altos valores de importancia (generalmente especies esciófitas o tolerantes a la sombra en sus primeras etapas de desarrollo); la segunda alternativa, es implementar directamente una reforestación con especies nativas y garantizar unos mantenimientos sucesivos hasta que se evidencie el inicio de un proceso sucesional natural. En la primera alternativa, los costos pueden obtenerse de acuerdo a lo establecido en la Resolución 384 del 2012 (MADR) por la cual se determinan los valores promedio regional de los costos totales netos del establecimiento y mantenimiento por hectárea de bosque plantado y se fija la cuantía máxima porcentual que se reconocerá por concepto de Certificado de Incentivo Forestal (CIF) para el año 2013; en particular, para una hectárea el valor de establecimiento se establece en $1.861.702 y de los mantenimientos para el año dos (2) de $485.878, el año tres (3) de $476.138, el año cuatro (4) de $228.527 y, finalmente, el año cinco (5) de $286.979.

19 Consultar la caracterización florística del Plan de manejo ambiental del predio Cárpatos corporación autónoma regional del Guavio CORPOGUAVIO 2007.


7. RESULTADOS


En la segunda, los costos se pueden estimar de acuerdo con lo establecido en la Resolución 456 de 2012 expedida por CORPORINOQUIA, que establece los costos de establecimiento y mantenimiento por hectárea de bosque plantado para la ejecución de proyectos de reforestación que se adelanten como medida de compensación ambiental en la jurisdicción de la Corporación, estos valores se pueden ajustar para el año 2017 de acuerdo con lo establecido en la misma resolución donde se plantean factores relacionados con el salario mínimo legal mensual vigente (s.m.l.m.v). En particular, el total del establecimiento y mantenimiento por hectárea en el primer año, en pesos 2013, es de $ 5.049.355, los costos de aislamiento en 400 metros lineales (considerando el perímetro de un cuadro de 100 metros de lado) sería de $ 2.969.885, el mantenimiento para el año dos (2) es de $ 1.970.795 y, por último, para el año tres (3) es de $ 1.300.694; a continuación, se realiza una pormenorización de los montos incluidos dentro de la Resolución en mención. En el caso del costo total de establecimiento y mantenimiento para el primer año, este alcanza un valor para el año 2012 de $5’049.355/Ha, Ver Tabla No. 32.

Tabla No. 32. Costos por hectárea del establecimiento y mantenimiento de plantaciones forestales en el año 1

CATEGORÍA DE INVERSION

INCLUYE VALOR TOTAL

1.COSTOS DIRECTOS

1.1 Mano de Obra

Preparación del terreno (rocería y limpia) Trazado Plateo (Tres por año) y ahoyado Transporte plántulas (menor) Siembra Control fitosanitario Aplicación de fertilizante (dos por año) Replante Limpias (Tres por año) Barreras corta fuego (400 m lineales por 5 metros de ancho)

$2.541.300

1.2 Insumos

Plántulas Fertilizante compuesto Fertilizante elementos menores Cal Dolomitica (CALFOS) Insecticida Biológico

$1.701.488

2. COSTOS INDIRECTOS $806.567 Valor total de establecimiento y mantenimiento por hectárea $5.049.355

El mantenimiento por hectárea de plantaciones protectoras para el segundo año, a precios de 2012, totalizan $1’974.524 (Ver Tabla No. 33).


7. RESULTADOS


Tabla No. 33. Costos por hectárea de mantenimiento de plantaciones protectoras para el año 2

CATEGORIA DE INVERSION

INCLUYE VALOR TOTAL

1. COSTO DIRECTOS

1.1 Mano de obra

Plateo (dos por año) Control fitosanitario Aplicación fertilizantes (dos por año) Limpias (tres por año) Barrera corta fuegos (400 m lineales por 5 metros de ancho)

$1.359.300

1.2 Insumos Fertilizante compuesto Insecticida

$399.412

2. COSTOS INDIRECTOS Herramientas Transporte de insumos Asistencia técnica

$215.812

Valor total del mantenimiento para el año 2 $1.974.524

En el año 3, los costos de mantenimiento por hectárea de bosque plantado suman, a precios del año 2012, $1’300.694 (Ver Tabla No. 34)

Tabla No. 34. Costos por hectárea de mantenimiento de plantaciones protectoras para el año 3

CATEGORIA DE INVERSION

INCLUYE VALOR TOTAL

1. COSTO DIRECTOS 1.1Mano de obra Plateo (dos por año)

Control fitosanitario Aplicación fertilizantes (dos por año) Limpias (tres por año) Barrera corta fuegos (400 m lineales por 5 metros de ancho)

$945.600

1.2 Insumos Fertilizante compuesto Insecticida

$217.112

2. COSTOS INDIRECTOS Herramientas Transporte de insumos Asistencia técnica

$137.982

Valor total del mantenimiento para el año 3 $1.300.694

Finalmente, el costo del aislamiento por kilómetro lineal para áreas mayores a cinco (5) hectáreas continuas de reforestación totalizan $7’447.507, en pesos 2012 (Ver Tabla No. 35).


7. RESULTADOS


Tabla No. 35. Costos del aislamiento por kilómetro lineal.

ACTIVIDAD INCLUYE VALOR TOTAL

1. INSUMOS

Postes Alambre Grapas Transporte de insumos

$6.702.847

2. MANO DE OBRA

Trazado Ahoyado Transporte menor Hincado Templado y grapado Herramientas

$744.660

Valor total aislamiento kilómetro lineal $7.447.507

Debido a que los cálculos deben realizarse con valores del año 2017, se utiliza el factor incluido dentro de la Resolución y que relaciona los costos contemplados frente a la participación del salario mínimo legal mensual vigente (s.m.l.m.v); de esta forma, se utiliza lo estipulado por el Gobierno Nacional de conformidad con el Decreto 3068 de 2013, el cual se hizo efectivo a partir del mes de febrero de 2017, para la liquidación y pago de aportes a seguridad social, parafiscales y cesantías, con una valor de $737.717, obtenido el valor actualizado (año 2017) para cada concepto incluido dentro de la Resolución. Por consiguiente, para efectos de la estimación monetaria de la restitución de la cobertura boscosa los costos que se tendrán en cuenta son los que se encuentran incluidos en la Resolución 456 de 2012 (CORPORINOQUÍA) pues, se constituyen en los máximos posibles al compararse con los que están detallados en la Resolución 384 del 2012 (MADR) y que son de aplicación nacional. Por consiguiente, los costos totales incurridos por la restitución de las coberturas boscosas (incluyendo bosque denso, bosque denso alto de tierra firme y bosque de galería y/o ripario) corresponden a $5.483.320.605, (Ver Tabla No. 36).

Tabla No. 36. Valoración de la REPOSICIÓN de la cobertura en Bosque Denso.

ITEM CONCEPTO FACTOR (s.m.l.m.v)

VALOR

1 Salario mínimo legal mensual vigente (2017) $ 737.717

2 Establecimiento y mantenimiento de la cobertura por un (1) año (=1xFactor 2)

8,91 $ 6.573.058

3 Aislamiento de 400m lineales (=1xFactor 3) 13,14 $ 3.877.441

4 Mantenimiento año 2(=1xFactor 4) 3,48 $ 2.567.255


6 Valor Presente Neto de los costos de reposición de una (1) hectárea en bosques. (=2+3+4+5)

$ 14.257.945

7 Hectáreas afectadas en la cobertura de bosques (RFP Cárpatos) 384,58

8 Valor Presente Neto de Reposición de bosques en la RFP Cárpatos(=6x7) $5.483.320.605



7. RESULTADOS


Finalmente, se estima la afectación causada por la eliminación de la cobertura boscosa sobre el servicio ambiental de almacenamiento de carbono en las estructuras vegetales que la componen mediante la monetización del carbono liberado, utilizando los precios por tonelada reportados en la plataforma mundial de mercados de carbón Carbon Trade Exchage20 y utilizando los estándares para los mercados no regulados, donde considera un valor promedio por tonelada de carbón de €5,06 que llevados a una tasa de cambio promedio de USD $1,154/€ para el mes de Agosto de 2017 y, a su vez, utilizando una tasa representativa de mercado (TRM) promedio de $3.036,58 para el mismo mes, ambos reportados por el Banco de la República21, daría como resultado que el valor de una tonelada de carbón en pesos colombianos sería de $17.775,78. Para establecer la cantidad de carbono liberado, se utiliza lo reportado por Brown (1997) y que, a su vez, es citado por Moreno et al. (2005) respecto a que, en las coberturas de bosque, al 50% del volumen total de biomasa se debe utilizar un factor para obtener la cantidad de carbono equivalente (CO2e), correspondiente a 3,67, el cual representa la razón de los pesos moleculares de cada elemento que conforma la molécula (44/12), según las consideraciones del estudio de Rügnitz et al. (2009). En el caso de la reserva forestal, para las cobertura de bosques se reporta22 un volumen total por hectárea de 182,46 m3, lo que en términos de carbono equivalente sería de 334,814 tCO2e/ha. Los costos que se han obtenido por hectárea se llevan al área total de la reserva según la cobertura (384,58 Ha) teniendo en cuenta un periodo de ocho años como el tiempo que llevaría a reestablecer la función plena de captura de carbono perdida; posteriormente, se calcula el Valor Presente Neto (VPN) utilizando una tasa social de descuento anual de 8,5%, según la reestimación que para tal fin realizó Rodríguez (2007). Por consiguiente, los costos totales incurridos por modificación en la cobertura bosque denso (incluyendo bosque denso, bosque denso alto de tierra firme y bosque de galería y/o ripario) corresponden a $ 14.004.416.707 (Ver Tabla No. 37).

20 En: http://carbontradexchange.com/; última consulta agosto 21 de 2017. 21 En: http://www.banrep.gov.co/es/tasa-cambio-monedas-reserva; última consulta Agosto 21 de 2017. En este caso la tasa de cambio obtenida para cada Euro en pesos colombianos sería de $3513. 22 Calculado a partir del estudio Cantillo-Higuera, E.E., Lozada-Silva, A., & Pinzón-González, J. (2009). Caracterización sucesional para la restauración de la reserva forestal Cárpatos, Guasca, Cundinamarca. Colombia Forestal, 12, 103-118.


7. RESULTADOS


Tabla No. 37. Valoración por PERDIDA DE CARBONO de la cobertura Bosque Denso.

ITEM CONCEPTO VALOR / ha $

2017

1 Carbono contenido en tCO2e/ha (tCO2e = Biomasa 182,46 m3/ha * 0,5 tC/m3 * 3,67 tCO2e/tC)

334,814

2 Precio estimado tCO2e (€5,06, tasa de cambio $3.513/€) $17.775.78

3 Valor estimado de carbono contenido por ha que se pierde (pesos 2017) $5.951.582

4 Valor Presente Neto de las tCO2e/ha del carbono contenido no retenido durante los 8 años que se estima tardaría la recomposición de las cobertura con niveles de biomasa similares en bosque

$36.414.834

6 Hectáreas potencialmente afectadas de la cobertura de bosque 384.58

7 Valor Presente Neto de Perdida de Carbono de bosque en la RFP Cárpatos(=5x6)

$ 14.004.416.860


7.2.2.3 Cuantificación de los costos asociados a las coberturas vegetales en Bosque Abierto.

En la estimación del valor económico de una restitución de 33,66 hectáreas en coberturas vegetales en bosques (incluyendo Bosque abierto y Arbustal abierto), se calculan aquellos costos en los que se debería incurrir, siguiendo la segunda alternativa descrita en la valoración de la cobertura del bosque denso arrojando un valor de $479.922.439. (Ver Tabla No. 38).

Tabla No. 38. Valoración de la REPOSICIÓN de la cobertura en Bosque Abierto.

ITEM CONCEPTO FACTOR (s.m.l.m.v)

VALOR

1 Salario mínimo legal mensual vigente (2017) $ 737.717

2 Establecimiento y mantenimiento de la cobertura por un (1) año (=1xFactor 2)

8,91 $ 6.573.058

3 Aislamiento de 400m lineales (=1xFactor 3) 13,14 $ 3.877.441



6 Valor Presente Neto de los costos de reposición de una (1) hectárea en bosques. (=2+3+4+5)

$ 14.257.945

7 Hectáreas afectadas en la cobertura de bosques (RFP Cárpatos) 33,66

8 Valor Presente Neto de Reposición de bosques en la RFP Cárpatos(=6x7) $479.922.439


Para la estimación del valor económico del bien y servicio ambiental contenido en las 33,66 hectáreas, la variación del cálculo de Carbono contenido en tCO2e/ha se toma con


7. RESULTADOS


referencia a una biomasa de 0,50 m3/ha. Dando un valor de $ 3.358.882 Ver (¡Error! La autoreferencia al marcador no es válida.).

Tabla No. 39. Valoración por PERDIDA DE CARBONO de la cobertura Bosque Abierto.

ITEM CONCEPTO VALOR

1 Carbono contenido en tCO2e/ha (tCO2e = Biomasa 0,50 m3/ha * 0,5 tC/m3 * 3,67 tCO2e/tC)

0,918

2 Precio estimado tCO2e (€5,06, tasa de cambio $3.513/€) $17.775,78

3 Valor estimado de carbono contenido por ha que se pierde (pesos 2017) $16.309

4 Valor Presente Neto de las tCO2e/ha del carbono contenido no retenido durante los 8 años que se estima tardaría la recomposición de las cobertura con niveles de biomasa similares en bosque

$99.789

6 Hectáreas potencialmente afectadas de la cobertura de bosque 33,66

7 Valor Costos totales incurridos por modificación en la cobertura de Bosque Abierto

$ 3.358.882


7.2.2.4 Análisis de valoración En la Tabla No. 40 se presenta la discriminación de valoraciones ambientales realizadas por categorías de valor analizado -cobertura vegetal- encontrando que:

1. La estimación de los costos de una hipotética reposición de las coberturas haciendo uso de precios de mercado, y partiendo de que estos costos representan el valor mínimo que la sociedad le asigna como señal de su importancia, se encuentra que el valor asignado a la totalidad de coberturas presentes en la reserva forestal Cárpatos asciende a seis mil cincuenta millones quinientos treinta y tres mil cuatrocientos catorce pesos ($ 6.050.533.414). Ver Tabla No. 40.

2. Finalmente el valor de las tCO2e/ha del carbono contenido no retenido en la

estructura y composición de la vegetación, durante los años que se estima tardaría la recomposición de la cobertura de la reserva forestal Cárpatos, representa en el mercado internacional de bonos de carbono voluntario unos catorce mil ocho millones setecientos catorce mil doscientos treinta y siete pesos ($14.008.714.237).Tabla No. 41.


7. RESULTADOS


Tabla No. 40. Valoración total por REPOSICION discriminada por cobertura

ITEM DESCRIPCION AREA VALOR OBSERVACIONES

1 Valoración por Reposición de la cobertura en Pastos 53,88 $ 87.290.370 Tabla No. 30

2 Valoración por Reposición de la cobertura Bosque Denso 384,58 $ 5.483.320.605 Tabla No. 36

3 Valoración por Reposición de la cobertura Bosque Abierto 33,66 $ 479.922.439 Tabla No. 38

4 Total $ 6.050.533.414 Fuente: Chaves, G & Roa, L 2017

Tabla No. 41. Valoración total por PERDIDA DE CARBONO discriminada por cobertura

ITEM DESCRIPCION AREA VALOR OBSERVACIONES

1 Valoración por Perdida de Carbono de la cobertura en Pastos 53,88

$ 938.648 Tabla No. 31

2 Valoración por Perdida de Carbono de la cobertura Bosque Denso 384,58

$ 14.004.416.707 Tabla No. 37

3 Valoración por Perdida de Carbono de la cobertura Bosque Abierto 33,66

$ 3.358.882 Tabla No. 39

4 Total $ 14.008.714.237 Fuente: Chaves, G & Roa, L 2017


8. CONCLUSIONES


8 CONCLUSIONES

1. Existe una incongruencia respecto a los predios incluidos en el polígono definido como reserva forestal Cárpatos según el shape cartográfico del Sistema Nacional de Áreas Protegidas SINAP, los cuales arrojan un total de doce (12) predios a saber: El Engaño (00-00-0015-0043-000), Chisaca (00-00-0015-0067-000), El Refugio (00-00-0015-0069-000), La Fortuna (00-00-0015-0070-000), La Esmeralda (00-00-0015-0071-000), Vista Hermosa (00-00-0015-0072-000), La Floresta (00-00-0015-0099-000), El Rocio (00-00-0015-0152-000), Los Laureles (00-00-0015-0073-000), El Guabal (00-00-0015-0042-000), La Esperanza (00-00-0015-0041-000), Escocia (00-00-0015-0040-000) con un área de 513,84 ha; constituyendo un error a las áreas reportadas por los certificados de tradición de la matricula inmobiliaria. (Ver Ilustración 14)

2. La reserva forestal protectora Cárpatos está compuesta por siete (7) predios: Finca

LA ESPERANZA (00000015-0041000), Finca EL GUABAL (00000015-0042000), Finca EL ENGAÑO (00000015-0043000), Finca EL REFUGIO (000000150069000), Finca LA FORTUNA (00000015-0070000), Finca LA ESMERALDA (00000015-0071000), Finca VISTA HERMOSA (00000015-0072000) con un área de 475,56 ha. (Ver Ilustración 15)

3. Es necesario que las áreas de los siete (7) predios correspondientes a la reserva

forestal por matricula inmobiliaria sean verificadas por parte de CORPOGUAVIO.

4. El valor del avalúo de la reserva forestal protectora Cárpatos, corresponde a un total de CUATRO MIL SETECIENTOS CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA PESOS M/CTE. ($4.704.452.460), discriminados en cuatro mil setecientos un millones veinte y dos mil cuatrocientos sesenta pesos M/cte. ($ 4.701.022.460) como valor de terreno y Tres millones cuatrocientos treinta mil pesos M/cte ($ 3.430.000) para las construcciones.

5. Con la estimación de los costos de una hipotética reposición de las coberturas

haciendo uso de precios de mercado, y partiendo de que estos costos representan el valor mínimo que la sociedad le asigna como señal de su importancia, se encuentra que el valor asignado a la totalidad de coberturas presentes en la Reserva Forestal Protectora Cárpatos asciende a seis mil cincuenta millones quinientos treinta y tres mil cuatrocientos catorce pesos ($ 6.050.533.414).

6. El valor de las tCO2e/ha del carbono contenido no retenido en la estructura y

composición de la vegetación, durante los años que se estima tardaría la recomposición de la cobertura de la Reserva Forestal Protectora Cárpatos, representa en el mercado internacional de bonos de carbono voluntario unos catorce


8. CONCLUSIONES


mil ocho millones setecientos catorce mil doscientos treinta y siete pesos ($14.008.714.237).

7. La valoración de los bienes y servicios ambientales de la Reserva Forestal Protectora Cárpatos propuestos como objetivo de estudio para este proyecto, arrojan un monto total de veinte mil cincuenta y nueve millones doscientos cuarenta y siete mil seiscientos cincuenta y dos pesos ($ 20.059.247.652).

8. La Reserva Forestal Protectora Cárpatos es un ecosistema estratégico para Cundinamarca y para la estructura ecológica principal del bosque alto andino y paramo en Colombia, es así que tiene gran importancia en la provisión de bienes y servicios ambientales como son la recreación pasiva, la captura de carbono, biodiversidad, regulación climática, e hídrica entre otros.

Pese a dicha importancia existe un gran debate sobre la existencia de un valor monetario solo por estar presente la cobertura, en si erróneamente se asume que el hecho de que exista una cobertura boscosa es sinónimo de malos terrenos, más aún si se hace comparaciones con terrenos dedicados a otras actividades económicas y que a primera vista se pensaría que poseen un mayor valor monetario.

Esto ocasiona una discusión sobre la conservación y el desarrollo económico, en últimas preservar ecosistemas estratégicos o explotación de recursos; así la valoración de estos servicios ambientales es un insumo necesario no solo para "Salvaguardar el medio ambiente, también es un principio rector de todo nuestro trabajo en el apoyo del desarrollo sostenible; y es un componente esencial en la erradicación de la pobreza y uno de los cimientos de la paz" 23

El trabajo aquí propuesto corresponde a un primer acercamiento de la valoración de la Reserva Forestal Protectora Cárpatos, para el caso se realizara el valor del servicio ambiental de captura de carbono; se aclara que la reserva forestal provee otros servicios ambientales como son la provisión y regulación hídrica, recreación, existencia y legado entre otros que pueden constituir posteriores proyectos de grado para la especialización.

Este acercamiento de valoración también corresponde a un insumo que permitiría tomar decisiones en políticas de conservación como su financiamiento en ejecución.

23 Kofi Annan.


9. ANEXOS


9 ANEXOS


9. ANEXOS


9.1 REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fotografía No. 1. Vista del dosel en la Reserva Forestal Cárpatos Municipio de

Guasca – Departamento Cundinamarca

Fotografía No. 2. Vista del aviso que corresponde a la glorieta antes de llegar a Guasca,

lugar que denominan Cuatro esquinas.


9. ANEXOS


Fotografía No. 3. Vista de la vía pavimentada que conduce de GUASCA a GACHALA, al

salir de GUASCA, aviso informa desvió a BOGOTA y hacia el frente GACHALA.

Fotografía No. 4. Vista de una valla de la reserva forestal protectora PARAMO

GRANDE.

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9. ANEXOS


Fotografía No. 5. Vista Panorámica sobre la vía GUASCA – GACHALA en el Km 26.4,

donde se desvía hacia la izquierda.

Fotografía No. 6. Valla informativa al momento del desvió de la carretera principal que

va de GUASCA a GACHALA, Km 26.4


9. ANEXOS


Fotografía No. 7. Vallas Informativas al momento del ultimo desvió a mano izquierda.

Fotografía No. 8. Complemento de la anterior fotografía No. 7, Valla informativa de características de la Reserva Forestal Protectora CARPATOS, “Usos: Investigación,

Educación Ambiental y Ecoturismo”


9. ANEXOS


Fotografía No. 9. Complemento de la anterior fotografía No. 7, Valla informando

especies voladoras que habitan la RFP Cárpatos.

Fotografía No. 10. Vista Panorámica desde la Casa de MIGUEL RODRÍGUEZ, por

donde se ingresa a la reserva forestal Protectora Cárpatos.


9. ANEXOS


Fotografía No. 11. Vista exterior de la casa No. 1, con maleza, sin uso actualmente.

Fotografía No. 12. Vista exterior de la casa No. 2, cubierta de maleza, sin uso

actualmente.


9. ANEXOS


Fotografía No. 13. Interior de la casa en estado de Abandono, muros en lamina de

concreto prefabricado piso en concreto y cubierta en teja de fibro cemento.

Fotografía No. 14. Plano cercano vegetación segundaria baja, plano lejano vegetación

segundaria alta. RFP Cárpatos.


9. ANEXOS


Fotografía No. 15. Valla en donde se indica “BOSQUE DE ALISOS ( ALNUS

ACUMINATA), Resultado de un proceso de restauración ecológica.

Fotografía No. 16. Vegetación característica de primeros estados sucesionales

(gramíneas y helechos en estado herbáceo)


9. ANEXOS


Fotografía No. 17. Bosque abierto con especies características como alnus acuminata

subsp acuminata.

Fotografía No. 18. Presencia abundante de EPIFITAS, principalmente; musgos, líquenes, helechos y bromelias, características del Bosque Húmedo Montano Bajo


9. ANEXOS


Fotografía No. 19. Cuerpo de agua presente en la Reserva Forestal Protectora

CARPATOS

Fotografía No. 20. Vegetación rastrera, helecho de hojas cortas.


9. ANEXOS


Fotografía No. 21. Presencia de musgo en fuste de individuo arbóreo.

Fotografía No. 22. Comunidad arbustiva correspondiente a especie del genero rubus sp


9. ANEXOS


Fotografía No. 23. Vegetación en primeros estados sucesionales con gramíneas y

arbustos de varias especies de la familia melastomataceae.

Fotografía No. 24. Complemento de la anterior, venación característica de la familia de

las melastomataceae.


9. ANEXOS


Fotografía No. 25. Áreas de recuperación donde se observa un estrato arbóreo ya

establecido.

Fotografía No. 26. Vista panorámica de vegetación en primeros estados sucesionales


9. ANEXOS


Fotografía No. 27. Vista panorámica de vegetación en primeros estados sucesionales

Fotografía No. 28. Segundo plano cobertura de la tierra correspondiente al bosque

denso alto de tierra firme.


9. ANEXOS


Fotografía No. 29. Primer plano cobertura de la tierra correspondiente a pastos, y

ambiente natural.

Fotografía No. 30. Flujo corriente de agua presente en la Reserva Forestal Protectora

CARPATOS.


9. ANEXOS


9.2 CERTIFICADOS TRADICIÓN Y LIBERTAD 1. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196884 con cuatro (4) paginas, dos (2) folios.

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICO$ DE BOGOTA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula: S0N -196884

IIIIP,t<Oel 1~ Oi J..n.Odl 20HII IH 07 04:43 ó.M

ESTE CERTIFICADO REFLEJA 1!.A SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION

No t- ,.,,_..., 11 ''""' dol rco•nrodc, e,~ úlnM p.,o no

CIRC()LO ~O STRAL 5011 8000TA KOATE DEPlO:CVN:111\AMARCA MUNJCIPIO.GUASCA VEREOA:GUASCA flCHAAPERTUHA: 2101 1974 RAO<CIICION: !97310387 CON: OOCVWHTOOE 3006 11104 COOIOO CATAS TR.l,l 2oJllU OJ000000l6004 l OOXXXl000 COO. CA TASl MAL ANT : 211322000000160041000

CSTADO DCL íOLIO: ACTIVO

OfSCIUPCIOH CA BlOA Y llllOEROS LOTf Of TERRENO, OENOI/ IADO LA ESP{RAhlA, ~ APIIOXIIAAOAN't.'ITE 240 00 HEC-AFIEAS, Cut'IERT,_S DE PASTOS Y UNA Cl'II PA DE

t.lO'lTE OON TOOAS Sus A"CX DAOES, COSTVMBRES Y SERVIOOMl!IIES Y ll>f:>A: POR EL 'IORTE, CON P!tEOtOS UI SU TOTAl.JOAO OC 1,1,r,.RtOS AlfONSO. AllflGVAl,llNtE CO'l LOS Pflcll40S QUE COUr-.i!>ABAN LOS C/\RPATOS, YA QUE ESTE PREOIO t'ACE PARTE fN SU TOT,.LIO.AD OEl ,.N,.IGUO DC"lOS C,>Rl'ATOS', POR EI.SUH, aRCAS DE ~MBRé AL Ml010 CON R/1.0ACIO'lES CU[ ruEAON 0E LOS 001,IU'ltnOS .AC 'lTO ACOSTA Y PEOílO 80TIVA: l'OA El OftJOn'E. eOII PREDIOS OC MARCOS ALFONSO, ANTIGUAME>lll. CO" PIUO.OS O R/'lOA00" Y l.lf.JORAS ()UF fUERO'f DE JAeu, ro ACOSTA, AIIEL IIOORIGUCZ Y OUILEO BAAOOSA· POR El OCOOEl\'TC CO'f Ffl(OIO

·EL ENGA<>· O( 1'>110P1EDAO O( l,IAfüJCL JOSt OOTIVA TORRES ;\OJUOICADO ~" rs·f PAflTIQON - CST• l'llill.lFBLE SE HALLA GRAVADO 00111 Ut.A SERVDUMBRE P"l'A EL PASO DE UIIEAS 0[ TRA'IS\IISIOII. DE ( 'IE~LA EI.C-ClltlCA.·. SEGUN ESCRIT\IIIA 2130 OEl 22 OE MAVO Of 1,978 0t: LA NO.ARIA 6 OE BOGOTA- El AflfA DEL INVUEBlE ES CE 1901-v.S • •• SE ,r,.CTUALILA AAtA V l.,,'IO(R:>$ SEGU,'f ESe P ,coa DH(CHA l bOl 990E LA NOTARIA U'IICI\ De GUATAVITA AREA ACTV,. 180 H LOS !ICE.ROS SE ENCUENTRAN

E'l l,\ ese P ANTES ME,.,CIONAD,\ O(;T0.1711 OH 14 COMPU/AOO AOON: •O!\RES VOA CE 80T1\IA SOAA,BO"IVA TORRES MAIIUEL JDSf,IIOTIVA TORR~S ANA l!EATR•Z. OOTIVA TORRES GLORIA 1$1,IIE BOTIVA NFS-Oq.BOTIVA TORRES M11.0,r,. SOflA,80TIVA TORRES ANA s VIA.eonvA TORRES PEORO OAIIW'l,AOOUIRIEA()N POR AOJUDICACIOI, SUC(SION OE ,,o,ses 80TIVA OSP'IA.SUllENCIA OEI. JU7(j.ADO I OVIL :,a CTO DE BOGO IA.R[GISI RAOO Al ue110 Pfl>VERO PAG 14.9 #' 126991) 0[ 196UIU80 ll CA\,ISA'fT(; tN (X)MUN Y PROlllOIVISO C0'-1 l\'VFli.O 8011VA O.POI! OOMP!IA OiOEAECHOS Ot CUOTA Y ACCID'ltS Alil:AtPAIIT( 'OR C()Mi>RA N.;STOR SARII ENITO Y CARMUITA WlO,'féZ OE SMW EI\TO,SwU'I C$,C 3377 Ofl 01-12-43, NOT 3 OC80007A AEOISTflO Al fOll() 102 ó 594 DEI. l 18RO f'Ri 'l'.f.110 Ol 194-1; od>ARfE l'OR COI\IPRA A s11-vutLLUI!> E, Y ALFONSO V,'-.WISOll,SEGU" lSC. I ?77 Otl lt.o4- J .J NOTA OE 00::0TI.JICGIStnO AL ltORO PflltlERO PA0.311', 7828 0E

l9U:ACOU1RIEAOI\ LOS VENCEDOIICS ¡.;(Sf(m $.AIW'OITO 160'11,I SMI~ 1.UlS E Y Al.10'1S0 'A'II.UAl,SON IS0--1,0R AOJIJOtCACIOH

Ell lA UOVIOACIO" l.ll lA 1,1,)ClfDAO LA OFRtNOA S.A \!fDIAl, ll;' lSe '2.05 ca 14 10.AO 11or.a 0& 90001 .\ .RrolSlRAOA Al UDRO PRI\IERO PAG 438 • 7&il Oli 10'40.HUSO LA SOCEOAOlAOfRE'lOA S A LOSOE:Ji.EeHOS AOJVOICADOS POR APO-i,.E DE l\tSIOR SAIIM ENTO [IIEOcANTC ese 1227 OCl 17•07 36.NOl 3 O! OOGOTA,111:GtS'lllAOA "-. uono Mlll,\CllO oc GUATA\IJT A,l'AG.539., 403 D[ '93G .... DOUIRO (l C:. USAIITf AS' AtPART1 POR cor,•PRA A FRANCISCOROO~IGUEr "°" (SC 3030CL 30-1(1-17,NOT O( GUA T AIIITA.ll(GISTRAOA 41. UIIIO PR ME,10 rA0.2~ t509 1)( 1927,HUBO C1. VU,OCOOll POil COt.ls>AA A [UiUANO. Y LUIS 1/lOCOIOO

COIITES.SEOVtl ESC :1l7 OEL 20.07-14. NOT DF GIJA • ,.VIT .\,RE<llSTRO Al Llft~O Plll\lf~ PAi) 26~ ~ 363 OE"l01 -',OUl•I, ~.s JIOC:U RI~ íN t.A SOCES-0" OE SU R'IAOA '1,(AO<li \IJ\RlA 11o-ES" COié ES IN:> HAY COII.STAI..GIA CE Rl-OISTRO,OU,(1111\MO LOS DElllCHOS POR GHl<iORIO DE JLSU!> RODIIJGUU.A1"1'EFJOR POSHOOR NO eo11SlA t.lAS 111UI.O l!IPt..Rl t POI\ CDI.IPRA EN OOMvN Y

PROl-.0 \fSO eOII .JOS: GABRIEL ACOS IA Y LUIS SARll•l('ITO A 00\lll'lGO OSl'IM Y ARCUJA OSP t,A,POR ESC.358 08. *' 1 19 NOT oc GUATAIIITA,RE<llSTRO Al uer:o P1W(RO PAG 28 11 49!, 1)( 1919.DCREOIOS V AeOONtS O[ LA SUC(SION 0(

CRISOSTOMO OSP NA ,OU EN LO HUBO POR MERE'IOA ()f. su PADRE JACuro OSPIIIA.NO eor..s-A "-'AS TTTVL0.0 PARTE POR COMPRA E'l

COI.IV!, V l'flOINDIVSO COI\ JOSE GABRJn "COSTA oe OERfOiOS OE CUOTA Y ACOOllES ALU S SARM ENTO MfOIAtlTE ese 1300 DEL 09-011 20 NOT O[ GUATAVITA,REG•STRO L flAO PfHl(RO PAG 1'1' f47& OE 1920 :>ERtCl•OS cue ~eo LVIS SAl\l.ll(NfO l,IEOl/\'ll[ Ese 3!!.~ DEL O!> 11 19,:1101 ·"*' GUATAVIIA.A1'1ES OlADA DIPAHH POR CO\iPR ... t.'l CO\IVII Y PllOll,011/'tSO CO'f JOSE GABHllc il!COSTA A J'-ClhTO ACOS",r,..11[[)1'-HTE (SC 218 DE.L 23-0S 20,NOT.Ol OU,\TAVITA.R~OISTRO Al LIBRO PRIIAERO PAO 1;n, 2-4-4 O! 19'0 OEREeHOS OUE UU80 JAe111TO ACOSTA POR COMl'f!A A BERNAROUIO OSJ>,r, A Y OTROS. CU\'O REGISTRO r"> CONSTA (1 P-.ATC l'OA

COll'PRA 01 COllul\ Y f'flOINOIVISO C0" JOSE OABRIEL tiCOSTA ¡:,. RAft.El S ACOSTA,MECIAIITE ESC.339 OEL 16-08-20,NOT OE


9. ANEXOS


OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula: SON-196884

ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION

~o tterc, vah.:2cz S<n In t ur, r.o ,ngl~l id~, t:n e 1.b,,.~ P<'J1,1

r«hl 12 02 199911.>d,:•cten: 1999 aGoo Vlü.C• bCT:>: ~ 6,c.xo.ooo oc .)ecu.,,..,10 ESCRIT'UnA008do4· 1!>01 ·999 NOr,,PA UNICAdi!OIJ ·\-:,,111,

C:Sl'(Clíi~OO'I ·:>1 COIAMAVU11A :srt Y se$ MAS PEIISOlt4S OUE lflTERVl(N{ lf EN U ACIO ()(, l1nA:if do dttothO ,.., dt dcm;nio, ._ Titubr ~o clon'ino lnc.o,rc,1o10) OE· 'N(R$10Nt:. JVlll'I L 10:.. 'lN UOVIDACION'

A: lA CORPORACION AVTOffOIAA RCGIONAl OEl GUAVIO "CORPOOUA\fl:)' X

ANOTACION· Nro 5 r,cl-4: 1202 1999 r•:IICACIC•"t l93J-UOO Vl•LORAClO:; Ooauncnio faSCMITURAOCl!d•I. l&-0'·19~ h OTARII\U'UCJ\ ~e :l\J:. IAV 1A ESPf(;IFCACION 913 C.'ICLOf;.. ESTE Y SU, 1,IA!.

PCRS~t.$ QUl INTl:IIVIENEN E,',j U AC'TO !X•Titulor el, clo:~o ,.,,,¡ do domrr/o. l•lllul•t d• don,~lo lncotnjll<>10) A: lA CORl'OIIACION AVTONOMI\ ncc ONA l Oll OUAVIO 'CORPOOUAVID' X

',',\LOA ACTO $

ooc.,,,on,o; F!l~m;RJo 76 ...,., 0

15-Q 1-• i 39 'lOT /J't , , UN,CI, o, ª"'' N,'I ,,

CSl'tClflCJ\001>: 599 :»11 lk OliMI\ClVll l/l ,•.é. t.K.> ~SC.I'.~ <:<JII I>~ H C~.:. l!'t 01 ~'I :>f I J.. N:>lARlA VI~'- O: GIJ.11"/AVI- A OJYA I\HIA Jlcl. INIAJlaíol.c l'ltOJU::IU Old Fll(\l OflJ,\O , N"O E::; D[ 5 551.1 _i.: >l2

PtRS-ONAS OVE HTCIW101[N CN CL ACTO (X·r.t,.L,r do dc,ccho rcol da dominio, U llul.,. do <too,,_..;, 00.,,,..,,0)

A; IN\'ERSIOIIES JUIIIN L TOA.EN UOOIOAC!()N,

A: LA CORPORACIOlf AU IONOII-A RliGIONAt. CEL GU~VIO "CORPOGU.rWIO• X

ANUIApt()f{:.~~ ·· ' ~~.!'.IN, l!fl.\O l!'.)10 K>CI(""'º' .lU'O !,:);!l ll. • •• ,:!<L.l>R.A~_IO: 1 ... .. 0or,, • .,..,·n.OF-CKl i¡c;.,t)().100.-- l 'i-J():,010 COlll'9(.IUA\}3} •Ji G,VHH,'\ . . •. •• . . • • .. , ~ClílCAC10N: C346 AíCCT,\OOr~ f'ÓR' e,,, S,\ Q:: t ,·,i(COnlAS At.lOICÍ-. UILs'.ÁRE;. !le ítes:é'vi¡ F<>Afs IAL ftl01i.C10HA ":>L IIOSOUE SE<lV!, l•CUE!U>O NO. 0 11 :>E1. 2?·1H0080E CC>.-'OG:JA-S,:'1 :ui.ii-'i,c101ú:. oci·.r,,(l', . . : . . .. ·: . PERSONAS OUE INrERVIEh'U I l/\ El. ACT<1 Íx:m.- da· d~;ach, ,¡~ do d0tlilillo, 1: ri,uu, de Oo-nl~ locorrpioioJ ,e: oont>OMCIO.'l .llVTO"IO)/o\ "!GIO'IAL ~fl ~:rN~· conr.~?fVIO :: ·:::· •

NAO TOTlll OF IINOTACIONFS: •1•. . .. CON 8ASE EN ll\ PRESEtlTC SE 1\ 8n'Ulotl \J\S SltUi:iin~ ÍAA1AiCVlAS

O·> 20325836 ., ,; :··,.

SAlVEOIIOE!I • !lfflrorm11Cklr• Arnrlot o Coil~I)·

AAc:•c.on Nro: 0 lln: cmtcoon· 1 R•u<,,;;c.ro i0"1•~61/• '" :~ti 1'·1'Í>- ' qq',

COMP\.:MEHTAOON '"'ClVIOA Vl..t F SfGU'I -tO; ?, CI;:>.,_~. IC.862'•e4

Aro11co., llro o t.iro Cl)fTC( o, t A><11a•t1.:n: 1898 1101 '•cho 18 02 19w6 10 lt.:ClUIOO ('I l t,OCROS V4.C TC ! 'OU!¡ .. • • Ano\MIOn Neo: 0 'lru OC1t..C<ln 3 n.d1UC,c>i,: (; ~lli'3!)~ 0 í 3'1:I f«.'la 22-()2-20.,~

SE ACT\/AllZA flCHA CAT,\SmAl CO'l l/, SU\I ' IISTR/.OA PC'I E.1 G :. .e , SlGu•• RES. 'I(), U89 oe 27-1' 2008 F11OfE:;.i)A ?OF. LA S.N.11 •CONV('llO Of.C•S.'IR :)f

23-0'3·20081 AMl,:,C,On llro: O Nro com:-:,or ' '\o;li:1clc,,• C201~. ::.c11 ·ci:~.· . 2 02 2:1· .¡

SE 'IClUYE NlJEVO NVt.lERO PREOIAl 01 30 Canos S J I/ ws·n t.co ~OR e. 1 O.A c.


9. ANEXOS


2. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-191441 con cuatro (4) paginas, dos (2) folios.

OFICINA DE REGISTRO DE INSTR!UMENTOS PUBLICOS DE BOGOT A NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro M atricula: SON-191441

~,ro 1

lrrp·uc,el 14 do Ju,iocb 2010.> ..u07 0S:07"·"'


CIRCJLO RCG STI\AL: SON OOGOTt. H01TC )CPTO CUNOIN"41MRCA l,'UNICl'IQ GUASCl,

FECttA APERTURA 21.()' - 1974 AAOtCACION: 1973-1030SC0'1 )OCJMC.•1ro )E:01·07-1394 CO()IGO CA- ASTR,-.l: :z5.3220:)()CQ)QC(l015004200CX)0QQXJ

!;SUCO C:L ~OLIO ACTIVO

VtRCOA:CUAS:4

••••••-•••••••••••••••••- •••••••••~••••••••••••»•••w••••••••••••~~----DCSCOIPCION. CA8104 Y LIIC>CIIOS LO~ DE - CRRENO DE AP:;QXl',IAOl,ll[Nr! 460.CO 11ECTAREAS UBICADO E'I CON\''"RGCNC A OC LOS l,IUI CIP.OS OE C!UA7AVIT-'. JI. 'llN Y GUASCA. OUE 1-' ?0 PAqr e CE l,,A COMJN C.\D OE CONCEPCION V Pl(¡)RA )E S.-\L V ou= FO"l1IO ,VITElitORl,'Etre LOS PF-EO-OS ANTES

OESCRl10S 00:: sus '101,IBRES PE~O O.JE AHOAA Ll.iVAAA SOUIMEIITF fl 'lOMSRE OE • EL GUARAL" r.ue ERTOS DE ?As·os 'lATl.R"'-LES V An11-c1ALES, r.1omts CON MAOCRAS MAC:RAOL[S, LEJA "AM C,'I.ROON POR 0<511'1,0 S CHORROS. CO"lSTRl. )A ornTAO CEL m :010

UNA CASA [)f -lA81- ACION VADE~4. Y -ECHOS D: Z:'~G CO~SJ SE/IVIOU\le,;'; DE C4V 'IO PARA SA.;R '- LA CARRITTIIA 01.lE OE GUAS(;:. CO,'IOUCt t.. GA~E1A Y llNl)A 'lOHll;.. EN •AR t C() 'l LA F NC.\ l fiTICIA OE l .\ o:; -.•PA.' o\ OE CE/.IENlOS SAf.lP: R, Et, p,. i;1e CON

11f ll1!4S Ofl 1/UNICWIO tf. JONU~. :> SeA H LIMI l t'I IHt lOS MUN CIPIOb DI: ClV:.S(:A V ,(. '1111. COt. ~ 11 O JUIOUl 'I V l lERRAS DE MARI.\ ObCJUA U4RíA • .iESVS S AAll ENro Y El '.>'10 :->/llO' ~ ~ROPllOAOliOV EN ES TA p;.f n :101, DF SOFIA OF

eo-r,¡A FOR E~ SJR, CO'I PREDIOS Dé~ El,TE OCCIOE'ITC. OE SO, J. TORRCS \JO.', oe B:>T',A, IN•l,UC •• OSE OOTIV4 TOnncs. Al-t.,. P.f,;. ln!Z BtlTIVA TC'-RES Y GLORIA ISARR <!OTIV4 TORReS: PCR el ::11•1,TE, CON !'L RIO lAUR~L V. C::l'RC".AS O• AIAMERF Al MEO º· co,. íUt,.OACION y "EJOAAS Ol.E FU:AON DE JAo,no .-.cosT A. Al!El RO~GUEZ y ACUILEO l!AAl!OSA, POR kl ::COOEH' E. CON FON J O OE JOSE J. OSPINA, ANTES PEORO EOilV/,. SCPARAOOS :>OR CERCAS OC AL,\MMC.· CSTC PRlO O OCNOI/ M)O 'El

CVJ.llAI. • SC •tALLA C/11-'IAOO OC'I V'IA SCílVlOJMCn: PARA CL r,.so oc UNCAS ce mANSMISION oc CNC~GI,\ O.Cc:micA.

OONSlllVll>A IN CIAI I\IENTE S~E lQS TtRREhQS OI..E se u,,v,1-.i; ;)N ' COli1U'lI0/.0 Of PIEDRA JE 5,\L Y LA CONCE 'CICN SfTUAOO er, E.~ JNICIPIO. qE Cl/AS(;A.llt: .OS CUAU:S t UI< A.NI IOUA•,it:,.\Tc PAR1 f ' ELGU4.l!AL Y EN •J..VOR OF- l'RfOtCl llf'l,.0\l ' IACX: IA f,IRF""A DE LA l'IIOPIEOAO OE lA SOCltl)IIO /.NOtdl/1 FA8RIC;, OE ctVENTC- SAMPOl lJaC»DO E.N a NlNlCIPiO .OC. LA ,:Al( u.. Y. C1' r AVOR ~Ar,1e1l'I o .. lsrA soc,toAo. sEGv1 • .-sC1111vRÁ ~Lli;A , •• 3'.ps, ICE ,:¿~ :>1<;1e1.1SRros ¡;~~érioRGAP" ij.i _¡;~ÓT,\¡¡,. ·¡" ,e UOGO lA.Y.l\taS(t>,,;IU, ~ Lt. Oijf!INt. OV.t6l=lHQ,1~ 1',Slh'Ot,1•r,,;os. J'UP,l 'cos OH Wl>r;·o CIRCl. TO e nófé:ÉRo'oé : ,:138 E'I ueAE IA PAG;Nt, 310 11. l!ll-

0

CON A1itjlAOO.'IF$,;O,( r.1~1 111(i)l ~ lY ;:,">( ENlKO l.('39'A J'.JillO:t~ l'OI,'!) 1 t:E.GW\SCA.Y AL rouo 238. TOL<O 11 oc LA ~w. '$01\1:JO>lDllCOl.C lt. LUtbC l~, .. ~COU,\ T.\>to N'SOl)Kf 1: l'lit,> <!'ut:1,<~•l•N:-U<I · (q:; CARPA TOS or CUAi ICUA,1/;fllTE.íll~ p,vrt á OU/,Jll\t. V f t,. FAVOR ou PfttO::, . Lt, s ilall.\~A t,,t.'IStOII~ V:-liRTlNCC!N"'E A LA FAl!A·ce4·:,·c ctl,ll' ITO $,\V;-ER tlíOV.'1 l: t SCI{ IVl<A l'UUlt0- F 1 ~!'>6 O• 29 Ol l,::.~zo DF 1 9f;7 0 10RGAD"- f'/ l l. NOT/,RIA M c e 80COT/, V RCC.STRO OCL M;SVC ClllCUITC' Ct ' l 3 Oi.,\8:~ll DE 1.9S) 01Cr-,A.S SEllV1C>\Ji.1 eJt( S l!ÚE~,tll ~S;AA',IAS Al PASO C: VI~ MISMAS UNEAS OE TR/,'lsr..1 s,Ór. OE,:i,:RGIA fllC"'RICt,~: CJ(:;CE'I C'I .,;\ rOA\tA Y (:Q'l~~'IES QE 01,¡¡ T;t\TAN LAS llt~t ª IOAS ESCHI IURAS fVBllCAS. A lñS <;vALES·Q:-flEl,lr,cii Ü\S 11'.M<T.:S MDÁ TO:lÓS LC-S Ó"l:CTCÚ.EGt~ES c(lfU>iSl'o1,lf)(s1,.-,F~.. sccuN escRfru~~ ~ pa:l6-01-!)s HOiAAl,O. ~ e,,;,nCA P<!Tt.~I. es or: 10· , 1c~"IIU.S .. 11.<XX> r.12 • • s.: ACTUAL:2A ARCA V u1-1:iroot MIJ,x~t ,: t$<!.P.< 00! DI: • lCHA l!> 01-99 01- IA /,()TARJA UNICA Of •

OUl•T,Wr-1, M•A ACT\JAL 10! H ~ 000"12.LOS 1:,llOt~ se C'ICU:Nmt,N ! t,. LA CS<:.P .• S::OUI, DCl 0.1111 Dtl 84 • . . . . . ... . .. .

OrRECOON DEL 1.-.11,uEau l ,p, l'lcd,o, ,(JR/.l 11 ~lt. O,RECCION CL CUAD"-l

MAlRICUlA ABIERTA CON BASE EII LA••I SIGUIENTEUI IAATRICULA{ 1 IEil CllliO dt lfl1t9'i1CIOt> y 0110,l

ANOTACIOII : 1110 1


9. ANEXOS


·,\

OFICINA DE REGISTRO DE INSTR UMENTOS PUBLICO$ DE BOGOTA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula: S0N-191441

-~'"'º ol 14 e,,, Jur,o da ,01 G • ª" 07-0!i:07 a,.m

ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEOICION

A: 1111/[RSIOI S JUNIN lfOA

ANOTACION: K,o 11 ._cho: 12 02 • 999 Rodlcaaor,: 1999 &800 VALO~ ACTO: $

;)ocw,.,.,,o, escn TVM ();)8 Jo: 1 l>-01 t 399 1,0TI\OV\ U'ilC,\ do GU,'\T,•,Wrt, =SPFC FIC.\CIOt-. !l'l() SIN l'IF()RMAOON t. CTl.~Ul,\CIQI, ARl:A Y LIN!li:ROS PEASOIUIS out IM'ERVIOIEJI W El. ACTO IX-íltuhu d• d<lr~o rc<II de dominio. 1 Tl!IAof OC dominio nc~0I0I

A: INVtRSIO/lES JIJNIN L T!>A" .EN UOtllOACION"

ANOTACION:,.,.., 7 · ech,· 12-02-1889 Oecflcaoo,,· 1999 860> VALO ' ACTO· , 620,COO,COO.CO Ooc,m.;n,,,i FSt;RITVRA 003 ~ . 1~01- 1 )00 I.OTARIA U'llC,'• fj.- GUAT,WrA

ESl't C FIC..\ CIOII 101 co:.IPRA\'i cl,IJA Ei; TE Y ::El$ MAli J'CRSOIIAS OUC INTtRVIENEN CII El ACTO IX-r1tu1ar do d..-odio ro.,I do dominio, 1-Tiu..., do dominio incon'C)l01ol OE: IIN C~SIOM S J l. 'llN - TOA • EN L au OACON" A. V. CORPORACION AUTON<»IA REGIONAL DEL OUAVIO "CORPOOUAVIO"

ANOTACIOIC: lh 8 ~ch,: 12 0 2 '999 Ro<11ta<10r 1999 8800 VALO~ AC 10 • $

l'>oovr~ nto: ESCRITVRA 00a ~ 15-:0·-~) 99 I.OTARIA U'IIC,\ 0-. OVAT,Wr A

1:i.n c HCACIOII . 913 f Nr.1011~ fS 11' Y ,¡.,s M4S

PEASOtlAS QUE 11'\'TERVIENE.N EII El ACT() IX Titul•r do d.,cdlo roal do do1TW1lo, 1 lit""'° de domln.o ,nc0ff'pl11ol

X

A: lA COflPORACION AUTONOMA Rl:GtONAL DCL GUAVIO "CORPOGUAVIO" X

ANOTACION: lttO 9 "9el\9. !? º'" · n, ~ iea1.-l0l' 1909·8607 VALO• ACTO t Oocun : mo: ESCRI TURA 711 :i<>: 1& o· 1999 1.0-ARIA U'HO I» GJ4TAVITA. . . , ...... , ... , , ESPEC FICACION i99 SIN l'IFORf.lAqo•i ~e /\CLAi'_...\ isc.~., 008 C( r::cti~:rs:o:.~ei CE j;¡~.;/\RIA. JNIC¡\ C~ OUATl\'vlTA(l,YA ARf l-. 06. N/,l~ f.lllE. PRODJCTJ Dtl. ENGLOBI- ....,cr5iio-:s OE 5'!l-SS.OO vz: .. . .. .. . . .. . .. .. . PERSOflAS OUE 11'\'TERVl(NEN EH El 1-CTO 1x-n1u1,r .,. d.:.tdto ••lll M (lo~~- 1, Tl(ui. ~ doml•IO .icorrpllto) A : UNCRSIOlltS JUNIN LTOA.UI U<lUIDA\::ióN, '' '

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9. ANEXOS


3. Certificado de Tradición y Libertad No. 50N-196887 con cinco (5) paginas, tres (3) folios.

1 -,~ OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOT A NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula : S0N-196887

ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIOICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION

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CIRCULO RE<, sra,t. .: 00'180ü!l1A 1\0 - l k t>H' IÓ CUl\ )INt. Wú\CA )1 JNIC í10:CU/\SCf, VEI\E0•'.·3U•\SCt,

- •CMA AFFRTURA: 21 o· 19/l. ~DICACION: • 913 10308 CC'I: )0C\Jt,,CN- o OE: X).06 U~-1 C0OIG0 CATAS TRAL 25322000llOJOllOD1SOD43000000000 ::oo. CATt,STRAl J,Nl : ;;1,3ncoo:xx>1500La000

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------------------------------------- -~-------------------------------· 0ESCRIPCION: CA81l>A Y llN'OtROS _on DE TERRC.'10 :lE'I0f.llNA0O º[l E.NOA:O º DE APR0Xl\11\0AME.N-e 46 HECTt.FIEAS. cu-.•~T(I C(IN ~ASi()s c;u~F'lFICIA :s UOICAo::>

JE'llR0 Cil / 0 '1TIGUO PRECIO OEI\0Ml'll,00 lOS CAIIPAT0S. CON TODAS SUS Al,EX 0A0lS t.SOS. C0S~Ur.tijRES. 0EPEI\CC:t,Cl4S Y SEñVIOO',lilltFS CC'I MP'ITFS Y MA0E~S r.tA0ERAl!U·!, -1\ l!Ui:N4 l't.RI l Y . NJA: NO;>.TE. COI\ l l(RRAS C l'RC0 IO t.:>JUC CAC•l ~F'ITRO CE ES A PARTICl.>II ,.,_ SE,'()R ~JFINO BOTIVA OSPINA. CN TO0A S J EXTENSI0N. S~ CO'I FUh?ACIOI~ OJC FUF DE .OS COl-'U'l~R0S , ,\CU,'rO ACOSTA Y FRfOO 80TIV.a. Cf":;As ?E AlAl.!8RE Al MUII), UHltN U:, C:;'1 .. l!Wlt> t;I\ liU IU I\U0t.S /IOJl otc,,oo X'llRO cr es-A PARTICIOI, ,, ~ Sf/OHA S0'IA I0A~l'S Vl)A OE IY,:l 1VA. CEAC,, Ot Alt.llBRC oc POA MO IO; occ10:i,.'"l;. co:-. Pfl':O.()$ DE I os SE:0RF" llfl, lR¡/ "fl:STOR Y PF0ROAOTIV,\ TORRFS. 4 0UIE.'1-s s;: trS ACJUC.CO ¡¡,¡:r,,:s P,:)R DICHO COSTADO

OE'll R0 e• ES- A V llMt.l'AR" lt:-:l ' I 01.:E POR ESCRITURA 12724 DEL 26 (IE JUNIO DE 1978, SE AC-UAL.lAN _os l.. 'I0EAOS: Ffü:O O R.JRAl ctNOV 'IAOO ·n Et,OA:C ' CO'I u,11, SVPFR•1t;lf /,l'ROX 0 F º 64,00 -nRS. Y ESTA COl,IPRE'IO!OO 0~ l\l"NQ pt l 0S S':i,UIE"1•s INOE~os · l'AA I lNt:O l);l l'\JNTO $(,AlAOO c i.. 0 ICH0 ?\,VIO C0t.lA LITPr. G- 4 se v,-

fN e •11::;. cu1-•JA kN 0IAl:'-:0 .JN GtNtHÁl A·HOX HACIA El 1,.'0R:>EST:, Y ('l lOMIT\10 T')'l'Al APROX (lE 2.no 1/TS., PASAl\00 l'OR LOS PJtlT0S G·38 G·l7 v C 38, C-36. 1 .\ST,\ Cl N l,TO SE/AILAOO CON LA LfrRA G 3 S ITUA0O M:BRt l t, MARGE•1 t!0RTE OEL

RI0 llAlC0I\, lll\t.lf, )O Tl,Vl,l\'I C0t,,"CCP00'1 O llUC-0 SENOC OE A0VERTIO0 W f t:N liU l'AHlt:: 1-ltlAL t lil: Ul\.>~HO VA POR ..,., IAISI.IA 'l,\R(lEN IIQ'tl'E r.fL 1/:NCI0l~AtQ,ljlQ, V OVF FNTRF I OS "'1111TO<; 'lftAI '-O0S CON LA I.ETRt. (ll. Y G 31:STE ~tOIO UN0A CON EL OENOV fv\00 ' L..\ E$-t.11All.Z:Aº O\I~ Pl,M :NECi O f'(R11';'1ECI0 A $0Flft TORRCS V0A ")í &OTIVA: E'l El PUNT9 .~ :.>;t,>\(?!) CO'l l A

Ul-v\ o J SE cnuz., D I 01'\l:CICIOt. 111,CSJ\ ! L NO'tTI:, y SE VA POR t.NA1¡F'tl::>!, . ~' '"":"-.C:A!l• l;li-;f~!>~ ·-~~; 1:JO.~-IMO MTS2., HASTA ~L PUNTO SE."AlJ\09 CÓI: lA .Elf'!' G.l, l lll0At, !>0 El\ EStl: 1 l<AYl:CYO C~N El l>At0to Qtlll(Y'.I NA~I> E,:()1.J(<~o\. OUE

~¡; t'l:U0 > -~,'t/K IMINO HU fvA WPIM Y. ).:(>y ES Dt PRQP EOt.r> O!: lAS'OCIE07iD CO~j,j¡J<°OPITA: Eil E;(pff#o Sf1A:Áoo CC~ ~A I Elf!A G-,, Sf CIU//A HI .)l~l:CIOl.t~w, u,A_ APIIOX iACr,\'lL OCCIO'..NT'C:Y se VAl'01\ \;HA CEftCA. flt UNEI\Oll:8'k;)A-()~ 10"131 IUO Of 140.CO MTS •• IIASTA (L l'UN""ás::u"º CO'f l,ftETIIA G s: U!ll>Al,00 t l\' Lll ÍL ltlAYt.C 10 CON 1:, J'fl 'CIQ ~1,Arjl'p.l)() visr.-. ~1CA'4Cs.,, cJe FF~TFi,.-ir.., ""PFRTl',IIF.:-.oA "",. ¡;u..n111~11·.tA--mRR~:,.1>, , :;iiivcr.1a51: cc:·mr.iJA u,1·~11&. ·· .: llG"IWJFNTF 0U,HR.C.bA 01: LOt.<lllVO Ot 't~á.CO WXS~ E.t,.OtREC.,(ION MR0X. JfAC A Q.. !?~C ?E:-{J~ •. M!>T'.': .~t~~OG-?1V fN ESn SE CAU?t, Ht..CI.C. EL llO~Oisít v se V{, o. LINU. !!ECTA E'i l OtlGITÜt> 0f 47:);(¡I! y (S.'Hl.;$\ t ·u ~\IN)P'Sr :,0>.00 CON v. LETPA e 6 wmN,oo rn el TMYE'~,.o co,1r"eio1oc l:'.'li'RF I os PJ~,,n~sE·:. ,.AcQS CON \.A~ 11~ G::> x Ó·& j:¡~ li-EL Pftt40IO

orno •11Moo -AtsMffiAf.OI, 001; l'l:R'I ~t*tA.E o ~ tl'lt>JIO A 1 s10H .io r vÁrORRÉ.S: ll't a Pbro St:t..AOO ::o,. LA LETM G·6 SE CRU7AO!' 1<VEVO EII O RECC,ON APR0X. HAU "- u; uc~ww,·,·. Y l>t VA Ul UNl;A i.11>tAN'1E't-"!C ~fAVA Ot Lv:il1•T')I> c;e i,q ¡:)? Ht.5T:. Fl flJllTO se.,., 1.no CON , _.,, lETfl..r. G-7 ÜN01'110I> OJ ESTó :m .... vccr-: OCN El m!0I0-04. 'QM NADO V. f.Qll"."0NA QUI PFRhNf :;e o l>(;)T(,-,~CIO A PCORO C,V,11'1 EOTIVA TOllll~S. f l\

0 8. ; ,~ino SE t.l l,CO CON L.-\ 1 ~I R/\ G I se. CflUt:A tll OIAiCC10N GCNCRAL l•MOX 1 J\CI/\ El SUROESTE Y f • VA ;1, 1 'lf-" 1 ICl< P.AI.AH4TtS)UrRRA0A l>l ,OIIGll UO OE 8!l4 CO \ITS. lt•\STJ\ CL l'U-.rO S::,,, V-00 0011 <t. MOJO'! 'l-9 l llJl)ANOO EN ES"E TRAYECTO ~I( PARTE 'co.'lt TIERRAS CE 8CRNAR:l0 CS"mA Y E'l PAR-e CO'l l'RED>:: DE '·'IA .,o;.0J1N:. 0SFIN.C.: C:l l'JNIC !K•AIA0t: tx;'I t L 1,I0 Jl.1\ M _.'Sf:~ONTINL,'• CtlU\ M,St.1 I , 0IRCCCI0N OEN!>A L APR0X .• , SE V•º, EN L,l\eA

IG•IIAl,IHHF O\JHIIA0t.. l>l, .011(,1 uo Ol 4i:..Ju./,s .. 111,,;11, EL ;\Jtll'0 SC!JI.LAOO CON El r.lOJ0N ~ 1,1.IC Y FIN4ll,\FNTE, 0 H S f i ULTIMO P.JNTC st C0'lllNI.,,\ EN :)11l::CCI0II l,f'!'IC X H,<.CIA ~l SI." Y Ell St VA t tl llNl;A LIGI.HIV,tl.NI .C.l 01..tll!At >' 0t . O'IGITl.0 0E: ~1 (10 MTS , HA$T•º· FI ,, t.10 $f •;.1 AIXl t:ON '- U;I " " G .> OUl StllVIO COtt0 r-u•,ro 0 ( l'l\07()/, , UN0ANOOCr, ESTE VLTI',10 TfV.YECT:) CC 'l 'Trl!Rfl\OS o=L DOCTO~ JAflAM -LO. • •• SE t.CTUAUZA MEA Y L N)EROS S.:OU N ese I' I cr,a CE "f'OIA 1!>-01 99

DE LA l\'(,llAFI ., l>'<IC/, 0E GUATAVTA.C- ARCA AClVAL ES OE 154 H lOS lll~C:R0S 3f t NCUl-lllf4 ,l,N , i,. IA fSC.P A"ITES

Mf'lt:l(lN.:.UA !if(iUI, 1>:: 1) 1 /1 1 Jtl o4.


9. ANEXOS


OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOT A NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA !INMOBILIARIA Nro Matricula: SON-196887

ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA. SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEOICION

t.o 1 ~ , • ó- ,n vlt ..., 1 ,.. ~n• SE',1U,'QA SHc1,,,- '1,uS.1¡¡3 ..OZG 5 CCTO di 8()00TA l l CACI 41:.1\JO 40. 'I .o.JICl4C ot lA C \/11> 0"11

PUISO.~ OUf INTfllVIOoOI L'I CL ACTO (l( r~ula, ele··-,.., ele...,,....,.,, 1 n,ui.,.,. .,,_-. ,ól Ot:; O,. t vtlA 0( 80T'VA ..OílA O\ IOTIVA lO!IIIC l,1Att 1, JO OE: 80TIVA TOAAES :.M !'-fAT'\IZ

0€. 10 IIVA 10 lltllo .JW. ,A 15,l l

ot: 80TIVA TO"R[S ~f~Ofl OE: 80Tr\ A 10-lltS 1111.DA SOJIA

l!Ol'V-' TO,Jtr AN4 ltV\A O'!:• !'IOT"I•' TO R(S P(OAO 0A\111AN A• DOTIIA To.tllil MANUU JOCCí

ANOTACION: 1

D l NII A•'l' 1"- IVf&NOTAHIAOA CIIIIO(jOIA E SPf'"l'"1: ACIO'I !O 1/f' •rr: A

X

l'(JUON~ OUt INTOIIIIOdN L'I I..L ACTO IX TICUlor di -.Mflo rNI dio .,,__ 1 l'IWllr de dornillo --IO) Of IOTIVA TO 'llf ',1141, l( ..1() 1 ') 1(),1

A• INVEASIONES JUHIN l TOA 60065364 X

AIIOTACION NPe Jf..., , 1201 tt,tflaJuc,....,• I~ ftOO V.ru.OR ACIO t

0.-- ($('1 T\.IAA008d<>I- 1501 •999-.0'!'AAA U"llCAcloGUATA\,tA

l.f'ICI CA<'.IO'I i < •c 1N1 'I' <1()11 AC .JA JIICIC.N MU, 11 f ~RSOm ,s 0U{ INTER\/EliE'C Fl a ACTO oc nu. Clt .... t(.ho '"' 0. do-Ñ<'iO 1-ll!\A!I, dt ,1o1....., -....,01 A: lhVtR$tO'IICS JOMN UDA .LN I..CUIOACIOfll'

AUOTACIOH· Nro 4f=,. 12{)2-19lltft~·1'998600 Oc. R 1

>,\11, t('t, ', 1, TOA 'C 1110

A: LA ~QON AUl0!1~1' AEGIOHAI OE\ GUAYIO "COIIPOGUAVIOº

A .. OTAOI0'4 H,o I t"KM l-01-19 ,. 'IOI\; 1r)i 1lliO) VAlv'I ACIO • Doclil'>e~"O. Ls.JIITURA 009-,.1 H,01 1999 \O,ARIA Ut-.":CA de GUATAV!TA

l I' 11 AC •¡ 1 • l 1 ·L lit MA

PERSONAS 0U[ INltJIVIEKEH EN a ACTO LX Tiuar. derec.ho tdl. dor-wllo .. flnllat ck domol,o n:omplotol

A, lA COltPORACION AVfONOMA 11(01(»11' OEl <iUA\11() COl,IOGUAVtO X

Ah-OfACION· ,.o 6 F.dWI • 1-07 191,-9 ~--- 1,ea eeoz VAi.OH ACTO-: 1 0,- J L R f ,_760il: 10-01 Ul1tN0TIIJIAUtl lCAd UA AV1A t'-"lOf+ 110..... 9 e; •1 ll#Ofll,IACJOH SE .t,ClAAA f<;C P t 008 0,- .-[CM 1~,.()I 99 0E LA );()TARIA IJNICA 0E OOA.AV'TII 0/Yri. Af\t:A ()rl lt.t•Utlt..l DU\.·O O. 1•,GL ,,.At,.MO ESOE ~b!l4.t.O 11-1 PCIISONAS QUI , 111Wl(N tf (N n ACTO IX- flt .. • 61,,-. ... , ... • .,..._ , , ..... á .,.__.....,.,o


9. ANEXOS


-1r~~~ 1 ~- 5


MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula : SON-196887


···········-·-----·----------FIN DE ESTE DOCUMENTO , , _ .. _,. ,__,,, .. ,..,.,_,......,., .......... o1 ,-110 .. ._...,_,,_

USUAIIIO CA.114 H,. ....,,_ --cAJIA 1 M TURNO: 2016·300252 FECHA: 14-06-2016


9. ANEXOS



OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICO$ DE BOGOTA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matriculo: 60N·196894

P1~ 1 1'l'C • 1 '4 - 20,a. o·o~ 2,..,


r ...... 'l41 11cs, 1 • 1, • "" ..,, , .. ,.., .. "'.-n, i,.,.. ..

c;;:cu O R~l$1RAl 5,Q"I !!OG(»-11 •.om D(F'TO:Q;'- ~AVAACA MU'.'0>10·GVASCA f lCHA Al'UITUAA 21-0 1!173 RAD...ACION 197.,.. 'OJO.! 00'< DOCO\léJ,TO ot OM»- 1 B' O C>"'.OCATAG "" 2$l?'i00010C0:1,011co,~ rs•Aoo DE ~uo ACTIVO

COO CATASTIIAL A~1 1W2:000C0:,1&QC(lto0)

--·-•--•·•~•P- --P ~=- •c==•= a •• •• • ••••••••••••••-•--·-·----- - ----- -- ---OCSCIW'CIOH: CACIDA V u , ~ lO"l 11( 1(1111 '.0 D ~- MAOAJ.1[1,tf 00 Hl<:"TA~fA$ CUll:tATO CON PAr.TOS AIIT í.lOAlU. CON \.. IAI SUS ANflllOAOf

vsos. COS"t\l!ll!IRES. ~R!"S v Off'ENDf'ICIAS ove se• º'"''°' .... ""M 00N O. M.WIM t ~f UGO V ',1:A RrE. CON fltilOiO LA l'OI.OOIOSA. Of. ,n~U>AO Oí. • 04 SOi ,A .OfNA TOAFis. AIUJOICAOOI-. lN (Sl A •-11~11'1. l>Ah flCION V p. •DIO lA

LWll'IAI.OA Al)JVOICA:X, IITIIO º' C ·,A P,UT oc, A i,. f(),11 l l()llVA loi-11($, ~" (01'1 l>R[I)() \ A FOkJUr,,A ADJVOl(:1'00 otNrllO OC ESTA PAATICIOI A SEIOCI J"'.OAO OAAI 1. 'I IIOl -.,,. l"CIR"S v · I ,.AIITf CC'I 1'111.010 OVE F\Jl O ES~ JOSc O! JlSUS OSA,.,. 01! ENTE PAl'ITE CON P'tU>O LA ES,,E.'IALOA AOJUDtCt.00 A ~IESTOI" 80TIVA TOMES Y PARTE CON El. PAiOIO LA f-OítTU""-,

ou,1[ CIITU!\A 101 llfL 14--01 !,N()lAH A

:IC.Cl AA(AACTUAl fS04. 21 '4CTAll1A6DOOM, AC1UW/4AIIJA'l'tHol0 11.. l ISCl' t OOIIOC l •tc!OA 1&.01 H O, LA P.0 ARIA UYCA O( GVATAV11A ,UIEA ACTUAl 21 H 7o«il',l'l 0$ llllllfll05 ~ ! V:\if', I RAN IN lA íS.C: P Aor.lS MV,OIONADA .(.UN OClO 1111 LlU. ~

C0\11'1lllt '<'1 ACION

0..COO'f OU INIIUUll: fl>O ,._ f'~"4 1 ce O CCOII tL PUUOIO

MiOTACIO"f - 1 r .. 1,. OtOI lf7• "" , 1,

Oocurw,1..-. st•iT('óCIAS"'lcel 21-C&-lt13;Jtll:Q, 15 C/Cr0 BOQOT4

O ll .>TIVA TQ:llU C AM A 1llt7

l'!t IIO!IVA TOIIHI li O&ORIA IUllSl IX BOTIVA 10;,Ah NbT-0'1 !)(., l01 VA lOt!lntS 0A IOflA

0' C'Ofl\lA TOARrS AfU\ " VA

O' IIOTIV4 TOIIRfS PfOltO Ot.'-114.'f A 80ffllA 101111[$ AICA $11.\llA

A_'<()TACIOH '*° a r .... 07 C>o--:""'""'r -~ :R T\.I\A 2•10 oo H~t Oi;;ICl, 1 1 ' " A

,_ O( U. COUU- C/.D

X

VAlO'I: ACTO t 1 7.'°° 00

PCIIIO'IA out llffERW:t.TN N rl ACTO IIC To ,., .......... ,.., ... di),..,¡., l ,f.,_, ·--!«to)


9. ANEXOS




r•._-. , 3


t.o i.. • .,..,., ' "' la ¡.,_ clG' , 1•·•14.1<"" i. u• , ~ l'Ol:$01 Al 011( "'TDIY'<(NV< ( N U. ACIO IX·""*'• ele, ..... rNIM ...... 1-Til.-, <H ...,.,,le l,,comptlOI A LA ~ 't AUTO.'UIA ltE.OIOhAL O(l GUAVK> COR,OOU AVIO" X

ANOlACION: Nro 9 tcl\a 12 O. 1:19 -i....- 1 !1 1 O,.,,,,... [fi:C'IITUiu.71ckf 1' 0' 1 HOTAKIA UNICACNGVATAYH A

lC.,..,.,Cf'ttACIO', 999 $ 111 'Ofll,f ,t,QOI, 4\t AClARA tsC I' • 008 O( í (OtA t~t-tt Dl V. 1,0TA'!tA l.'-ICA OE GVATAv.'TA.C\JYA A~ A 01 INI,• - 11Lt ""IOOUCTO O" [-.(¡ OBAU rn~o Ef • r, r. too ,.,, "'11$0/....U OIJE ltlMUltlf EN ll ACIO IX•TnAllr ... dt<.-0 t ... deainlo. 1-TII..., <lt 6-nlo.-C°"""9tol A 1."lVfllSJOl\'l$ JIJ"" l T1>A f ll I IOUICIAClON

X

A'«ITIICION, Nro 10 ot'.he 2& .,2010 ....,,._,,, 2010-tc.4 l 1

O, """'O" 01 .O ~ 200 •00 d<I 16 10 2010 COkl- ~t,Alrl() 00 GAC>tA~A fl\..,.Cf~ACI 03-4 ,t,lti;; ACION P04I CA~A Ot i;;ATtCIOff.\S At..• ' •TAUS Af!f4 ~ ~:,EIIV.\ IOll!STA. l'IIOTlC l~ 4 llt ftlSOVfS Sf<W'I AO!f:1100 NO 011 Ol 22· 12 200,9 ot CO'IPOG...\VI() llol'"'AOO', A. O(),'r, l~O l'lll;01""1 Out INTCIIVl(N CH Q. ACTO IX· Tll!lltt dt clt<fdlQ tfi,I el!! ...-"9 Hit..., dt p,w,!q Nó9f"lllatel OC. COl\"Ol'IAOON AJT~A l"(QIOI& OC GUAW> CON'OGU.•WIO

111'10 TOTAL DE AIIOTACl()\--CS• ' 10 '

CO'I 8ASl EH LA Pnw:HTC $[ AOAICRON ll\$ S'8UefTC$ MA TJIICULAS ., 20. 1 J)' . LOTT' s-,-2032~

SALVEDADES. anro.-ion ""''"°' o ec-old,it A • • ¡,¡, ONoco<~ 11 [~ l 'IOCJIO LO 'iClUl00 VAL[ S(GU~ axro CS1: :lOI ;- C l 03B 97 ""'""'""Nlo O ,_,. _ _, l R~tll100'IOl , ,n• ~•1 u, ,ooe $E ACTOA[,l:. f!CKA CATASTRAL COIHA SI; ~'jlSfAAOA "OR a t G A .: •• S[(¡{¡N

llí ·~o l~lltOE 1111 100S l'tlOl'tQA PORl.41! A 1 'IN! · •. tOAC IINfl DE ?~20081

1 •.~ . 1'10 1 lit OI '1 '1 1 i'OOt I' ,VU

IG4C.St.. Dt 23--09 ,OC81 A'QU(-ol\ NID 3 ,_IOCOtfi ,!" 11 rtQl)f> tO:l!,-1,01«1\108,0310,0 LO INCLIADO E._ ESPfOFlCAOON r>tRSO~ S u. E O 1, 1~'96

A~i(1\1't0' co, ,,_ 'fl~ l '.l'lfrJ6011Cheos«Jllr.>O S! AhlllA ESTA A\QTAOOJ. SEG-•1 ESO-ITUIIA 0101 DEL f 6-0t.$S OJ. 15095


9. ANEXOS



OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA N:lRTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matriculo: SON-196895

J-..,¡o<ff 2016 e tas OU)S,39 e,tft

ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JU'RIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION

CIRCULO REGISTRAL: SON BOGOT A. NORTE Ot:PTO CUNOINAM,t.;iCA, MUNIOPIO:GUASCA Ví AlDA GUASCA FECHA APERTUR.ll'. 21-C)l 197.i AAOICAC10H 11'13 10308 00'1 DOCUNFITTO 0F l().(16 199, CODIQO CATASTRAL· 2W2~15CX:POOOJ001Xl00 000. CATASTRAL AffT_: 2!222CX>OOCXl150070000

ESlAOO DEL FOUO ACTIVO

1

1

============ ••==····· · ··----- ------------- -=--====•==· ·· ·· ·····-------~ OfSa.cac>N: CA.81)A Y UNOlROS

LOTE DE TERRENO. DE APflOXIMAOAMENTE 35.00 HlClA_~!AS CUBIE~TO DE PASTOS ARTACIALES, CON TODA$ SUS AMXJDAOES. USOS,COSlV~IJAES Y St.FMOVM8RES, BIEN OUE H.ACE PARlE DE u-..o DE MAYO'I fXltNSION A.NlENOflMFNTt Of-..Otl NAOO R. GUAall. , OUf A SU VEZ P'f.11:Tt:i,eetA, O [ST~ Uf!ICAOO OEHTRO DE 1.A COM~IOAO Ofll0"11N.6.0A ,CQNCtPCION Y P1EORA DEL SAL JURISOICQOM Ofl M\J"4'CIPIO OE OOASCA. Y UNOA; 1,0ftlf, t:N PAAlE CON 8.. f'Af.DIO t:L HUUG!O, AOJIIJDICAOO DEllrRO DE E$U.. l'AlmCION AL $!.()ft SILVA &OTIVA Y PARTE CQN El f>RE0!0 LA ESMERALDA, ADJV~ADO EN fSl"A MISMA PARítCION Al S!JOl'I

NCSTOR 80TlVA; SUR [N TODA SU (XI ENSIOU co" PREDIO$ out AJERON O SON Da SEJOR J05E OE: JESUS OSl'OIA. OCODO.Tf.

P.ARTE 00H PREDIO EL RfFUOIOAl\JUOICAOO AL S!.'Oft SILVIA 80TfVA 10N\!S Y ,AIU'! CO!II PACOIOS OUE SONO ,VERQN OEL SEA:>ft JO&t OE JE$US 0$1'1MA Y POR iL OR;tNTt.. PARTE CON PflEDIO LA ESMEftAJ.DA AOJIJOICA A NfSTOR 801 VA Y PAIUf CON PllC010

O. o«lA·'O ADJU().¡CAOO A l\lANUEi. JOS! BOTIVA lORRtS. - .Sf.GUII ESCRITURA l\27 DEL 22 DE !A.AYO oe 1.97& OE I.A NOTAR,IA O Oli eoc;o- A CL AR(.A ES oc 40 HA.$ .... $C ACTUALIZA AR(A Y UNDCRQS S(GUN ESC.P. # 008 DE FEC•IA 16<H·9' OE LA NOTAA!A UtOCA 0E CUATAVl'TA.AAtA ACTUAL DE 40 H. LOS LINC>CROS St CNCIJIENTñ.AN FN lA tsC.? ANTE$ M tt-.'OO'tADA OCTO 1711 DEL 84, COMPLEMENTACION: !

TOARCS VOA DC &OTIVII. SOFIA,80TTV'A TQAA(S MANUEL JOSE,.OOTIVA TOAAES AN.\ BE.A.TAlZ,.80T1VA TOAA!S GLORIA 15Al!CL.80:'1VA

TORRES NE$TOR.90TIVA TQRliCS HILDA SORA,DOTIW, TORf,t[S ANA SIL\I\A Y iOTIVA TORRES PlORO 0.AMIAN AOOUIRl(AON-POR

AOJUO!CAOON EN U. SU(;ESIO;'i QE MOISE:S lfOTIVA OSPlN•.SEGUtl SENTtNCIA oa. ,AJ?GA.00 1 C CTO DE BOCOlA,flEGlSTRADO Al.

lfBAO PRIMERO PAG l "'9 # 12 69-IIIJ&l ,HUIO,L CAUSANTE 1..QS 0ER(C110$ Y A(:CI0'1f.$. A.0.JUJ>fC~OOS ASI· A! PAR"TE POR OOMP!=IA EN

COt.tUN Y PAQ1t011tSO CON JA.C!NTO.RUF!NO Y 8()Nlf1-C:tA 80TIVA A PEO"° (> BOT!VA,Vé:O!AN~ ESC,l U Ofl Q&.(JS-29, tKIT Of

GUATAVITA qeGISTRAOA Al ueao PAIMSIOPAG 4$Q • :)5.)12'9:ºEO!tO 0,80T!VA i-veo POA COMPAA A. HERM~lG!l.00 AOOtl!GUtl A .SEOIJN ESC. 160 Dfi OH)$-07 ~OT.Of GUA.lAV(TA.AEGIStfl.A.OA A U. PAG 12.l, # 1$7 07-1•1*) íN \IFNDfOOR POA CO~PftA A t$10RO

I.H)-IIUO Y E~ICARNACION f'fllffO.CUYO TTI\ILO Y f!t:GISTRO NO CONSTA..,.. et "A.Rlt f'Ofl C0h':PRA, ... JACll't"080l1V.4.ot OEAECliOS V

ACCIONES m LA SUC[SfON 0( A.vrON!O 0$0RW),SfGIJfl/ l.~33 l)(L ,,.Q:1.-.:.3 NOT Of! GUA.14\IITA,REGISTFIAQA !:\. l.WIOPlhWAO l'AG.• 4&3lH3:JAC&t4TO 80TIVA 111.8) ES .. ci& OflU:C>IOS l"Oft COMPK,t., A IM.NOtL COfITTS.OSt'f.lA Dt LOS Dtt<EOIOS LN LA SUCLSIO~

Df. SV PAORI; R.AI Al'L COR1'f_$ OSPmA,l'Ofl l;,C.~ 7 ou IZ•OZ·J,.NoT.OE G\iA1'AVITA AE(iJSTI, .. o,•.o.L uéRo PRIMERO PA.O 6!) 1'78/36; DEIU:C>IOS au~ U MROlf ~J\IDICA00$ Al, vtNOtOOR tN V. W(:(Sl()N Dt 11.AFAEL co,nes O~PINA,(N COMUN Y f'ROl~OMSO CON f.LWIA,.lt1AIIUA [MMA.'{ l'tAFA!l MAltlA co•rr!S.,J.1!.0IANTlsttntNCIA OtL 20 08,18,JUZ.OAOO OCL..C:1'0·0l OUATA\IITA.REGISTRADOALAPAQ,71 A 75 I 7 CE- 191.8.AoOVIFIOlLCAlíSAÑTtUTOS l)f'AfCHOSf'Of(<X»l#flAASALVAOOR ROOfllQUEZ,MEOIANTL t&C. U l OE1. 03 ól Aoo,L OE 189S,H)T.OC GUATAVITA.,RCGS'mA.OA A.L ueno rAIMtRO PAG.19 f 164 OE

18.98.HUBO EL \IENOEOOR POR COIIJ>RA A PAUlA OSQR,10 HIJA DE.l C.A\JSANTI: ANTONIO OSORIO. TITIJLO DEL CUAL NO HAY OONSTAl~CtA

KI RE<";fSTRO Q PARTC PQR TC$TAM(HTO COlllENOCHN LA uc.3091 OCL 13 10,.37 IIOT. 1 OC: 8000TA. fl{QISTAAOA AL \.IMO

SEGUNOO PAG.527 f 44-4$'37 NO COHSTA IU.$ Tm,.t.Q$.O) PARTE POR COMPRA A JAOIITO BOTIVA,SEGUN ESC.156 DCL 2$,08,,.,NOT .OE GUATAVITA.M:G SfAAOA UEIAO PAtMlAO PA.G 8, 382/3,,DE LOS OlAECMOS OUE HUOO EL V9d)EOOR [N PAltTE POR COMPRA A PCOflO 80TIV'AJ>QA ESC 122 DU 0&-06,,29 NOT.OE GUATA.VITA YA QUOA: Y PARTi POR 00MPRA A .tACINiO

ACOSTA,SfGUN [SC 74 DrL 'ª 0.2 '6 NOT CE GUATA\IITA, RECi$TRAPA Al ueao l'fllMEAO PAC 60, 86126,DEREOIOS OUE AOOUIRIO

E.l VEI\OE:OOR POI! OOYAAA A PEDRO OOTIVA.IJEOl"NTE ESC.104 OQ. 06-04 24 NOT OE CiUATA\IITA,REG!STRAOA Al U8RO PRIMERO

PAG 284 I 172.r24:HU80 PEOAO O.BOTIVA SfGIJN ese 3J6 Oll 20-09-09.NOT.C)I; GUATA.VTIA.POR COt.il'RA A SNFOROSA COflTES \IOA

OE B CUYO REGSTAO NO CONSTA E'PARTC POR COMPRA A PEDRO OOTIVA E"' co,.-ON y PAOII\OVISO cou ANTOUIO BOTl'VA, MEO ANTE ESC :Jff OU 09·12·2$.tlOT,DE GUATAVl'l'A,flEOtSTRftOA A\. LIBRO PflfVERO PAG 312 f 491 '5 NO C0.N$TA CONO HUSO EL


9. ANEXOS


\\ - ~ • .IMN -,~ - - OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBblCOS DE BOGOTA NORTE

CERTIFICADO DE TRADICION DE LA MATRICULA INMOBILIARIA

Nro Matricula: SON· 196895 P.;ine 3

" '""° ti 14 <.1, Jimio 61 2016 a IM 01.oe.~ '·"'


No_. v1tkl.: lill Je t ifl'f* dot rogllnrodo, on ti ul!!n 1 019(111

Oo«-enltl [SCAITURA 008 del 15-01 -1999 IIOTAA A UNICA. de GUATAVff4

ESPEC)ACACIOH· 101 00:V.PRAVHlfA FSTt Y 5"S MAS

KRSONAS OUIE lNt ERVIEfíEN EH B. ACTO IX·Til·. ~ , ... d• do<,_,¡o, ~Tit\11.,. ci. dOf'l'linóo inoqmpl•to-1

0(: tNV[RSION(S AJNH l TDA "t:~ UOUIO,&CIONº

A• lA CORPOFIACl0rf AU1ON0NA RE-OM)NAL Da GVAVIO ~COftPOOUAVIOM

AHOTACION: H,o 5 Fecf'II: 12-02-1999 R!M;kador,: 199!J.8600 VALOR ACTO: $ oocume,uo esoquuAA008~ 1>01·1999 NOTAA.A UNICA ótOUATAVIU.

E5P(QA,CAOQ11,: 913 ENGL08E ESTt Y SEIS MAS PfJtSONAS oue: IHTEAVIENOI fN fl AClO IX·Rul• d,e ~ lflll de~. ,-riu... ele dominio locomple101

A : l A CORPORACION AUTONONA REGIONAL DEL GUAVIO "CON'QOUAvt()"

ANOTACION: N,o G MICl'II: 12-02· 19!19 Rocleeoion: 1999-8602 VALOR A CTO; t OO<Un'lonlO CSClm\lAA 7&#1 15,01 1$$9 MO-AIWA U"41CA Ot OUATAVfTA.

X

X

[SPfallCACtON: 999 S N •11O"MACION SE AQ.ARA UC.P.f' OO! Ol FECHA 1& 01 99 Ot: LA NOTARIA l,IMC,t, Df OUATAVfTA.CVVA Al'lt.A DCL l~UllE PAOOUC:O Q(l Cl'Q.08AMTOfT0 ES OE 5,668 00 t.12, PUl:SONAS 001: INTEFIVIENEH ( N 8-ACJO I X•Tl•ul• d• d.,•cho 1 .. 1 d• cloftlil'io, 1-Tiu,._ de dooftinio inco~l•tol A · INVERSIONES .IUNIN lTOA,tN LIQVIOACION.

A• LA CORPCIRACION AUTONQMA REGIONAL DEL GUAVIO ºCORPOGUAVlO~ X

ANOTACIOM· Nt0 7 ~ha· 25·10 2010R,ik~rr. 2010-90818 VAlMACTO- S Ooc:umont0'. O~CIQ S(,i.)0().1QQ t;tql'. 1 i, 1/).2010 CORPOGUA.VlQ dt, GACHAI.A t.Sl't<:.F1CACIOI\: 03'5' AFECTACIC)N POR CAUSA ~E .CA~AS ,4,MBIENlA t'$ AIU'A 0( MSffl'VA R)Rf STAL Pf:IOTECT~A DE

80S0UfS.SEGUN 4CLEROO NO ()1 1 Oll. 22·12·2008 OE~°<>GUA\110 jl!Mn'ACfO~AL 0011'1NIO) P!IIISONAS OUE UfTlAvtENEN (N n ACTO tX~lk\11111' f;I• dmcho ,.,,, •• 40tninlo. ,.ni_-.,,., <lit dOnlinlO i.,c0moiet0J

DE· COAPORACIO'J AUTO!IOMA f1f<MOHAL Ofl, OUAVIO CORPOGIJAVM)

N"0 TOTAL Df AN01AC10Nt$: • 7•

COH BASE [ti LA Nl(SCHTf $1! A811t!flt0rt tA$ SIOUIOfltS lolATAictlLAS

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SAL VEDA.OH. 1.-.tot.-.oion Ametlol o COlt .. id•J Anol.cion Nro· O ~ oo,,..clen· 1 Radit.ion· 95 f l«i,e 13-01•1095

COMPLEMfNTACIOtA l tiC\.UIOA VALl: SEOUN HO.lA. ~CORRECCIOH A,$,TC,862'3,.'94 Ano-l:Kilon l\ro· O Nro oorr1ticn· 2 R-6c«io11: 1998-1101 ff<hl 18.02.1998 LO •NO.UEO EN LINDEROS VALE TC-.110\~I

AnottoOn f'irO· O NIQ oorrtci~ 3 RIOiC.iOl'r'. CR20()9 Oí3763 *"' 22-02 2009 SE A.CTVAUl.A FICHA CATASTi:tAI.. CON LA SUMIN.ISJAAOA POR EL I G.A.C, SEOVN Rf:S, NO 8589 DE 27-11-2008 PROf[RIOA POR lA S N R lCONVO~,O IGII.C.SNR 0E

23.0él 200& Anottc»On f\r<,: O N,o 00trec1on 4. ft1HJQ1Cb11: C.2014-tffl '-'"'- 12-02-2014.

S{ NO.UVE WEVO N\JMEAO PllfOW. DE 30 OIGITOS SUM Nl$T'RAO() POR EL I G A.C ISNO, AES ~O. 85,89 DE 27·1 1·2001 f'ROt Ult,A POfll lA S.ti .A IOONVIJfO


9. ANEXOS



-~---= ,~ ~ . ... , ... 1-~~ OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOT A NORTE CERTIFICADO DE TRADICION DE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula : 50N·196890 ,..,.,,. .


'lo '"' ... 1t101 ,... ,....,. drf ,--aatr..,,.. •n te ,~,- o ,01-.

~.o RCG1s·R.A1.c SON IOGO~ A ' IORl( DEPTO:CU~.t!>NA'MRCA MU,..ICll'~GVASCA

J[CHA Al'fRTVRA 11 01 1074 RAOCAOCt. 19/J 'º~ 'º"' ooc.,1,1:,,ro OE: 3000 1~ COOiG0 CATASTIIAl ~ 150071000000000 COO. CAfAS·RAL Al, 1 1&-,~59 r<;l',111'1) o L ro 110 ACTIVO

OESCRlPCION: CAIIIOA Y L 'IOEROS

Vl:REOA GUASCA

~011: e~ ta.xtM> o• A9q0X ',IA sA'h\ t ~o O} HlCTAA!AS Olll lillO l'Alí E AIITEflllOflMltllf O!~'º Ot MAS tltll.NSJOI, OEr.O,., ''"'ºº ·u GOAllA •• C'ON lOUM &.r.> .. ,. >UOAL s CO~l ,tbHf;S l)tJ'V.IDfNCIAl> y SUIVIOU~ 3RES. OJ:1-ERTO oc P,\SlOS ,.,. v,v., ts y

A'I 1 .e.Al s. CON M ONTES co~ '4AOUV.S 1,IADUMBlES ll\O .... IIORTf l'I TOOA $U ( XT '-SIO" COII (l lOU AOJIH) CADO OU..TRO :>r ESTA PAtmCIOI,; A LA St'OIUTA N.A l!CATIUZ i,0•,vA lOf\"llS, ILOTf OE"OI/. V.00 [~ CA lJO'I, SUR, 00f, [l LOTT r RUU0,10 0t Pl!Ol'lu>AO Ot: ANA SlLVIA 80TNA lO"'RES AOJUDICAOO ,,.~. ,e íll nTA rA11·1clO'I POR 0·11A .. A,m. C()4. (L

LOTE O[M)'ll,CAOO LA ORTUM Dl l'ROf'ICOAO OC ~CD,\O OC !""ORO DA.VIAi< 11011VJ\ fOVkS. AOJUDICA!)() OI (STA l'AATICI()" ,

Y l'O"I Ul ~ COI, PARTC IX1. LOTC CL t ' ,GA 'O. AD.IUDl<:A00 U, l 5TA PART O0N A MANUO. JOS[ IIOTNA TOHAES: OR CNT'E EN

TODA $U lXTCI.S.014 CO'I CI. llllO t.l UIQAO IX. IA<\'IU[L JOSf DOTIIIA 'TOR~rs. ocooc.,T- COII CL r11CD<O [l ORAII VAW o r

01.0PIA SAOCL OOTIIIA ( l l'REl>O LA PO"'OEIIOSA 0F I LOA ll(l".t. OOTIVA TO~'lr'l Y n PRCDCO 01" ANA '11VIA DOTIVA

TORRrS CAG DA 10 tfl!Ci'AMAS Y !i.000 M 2 ll?l ..Oit Dl •c.Ml,"0 S! HI\~ <l~"VAOO CON "-A SU<\HDUI.IBRE PJ.AA 8. PASO OE: unu.s 0( iRANS.•..-: SIOII OE E'IEAGIA E fC'TTIICI\ CO~TRUDA 1'11\CIAU\"''Tt ~IRí IOS ';fRRl:NOS QIJf s:; LAt.1,.s;o, 'CQ'll,'~OloO o,r PQ)!'A 01: 6"4 y \.A co1,crc!QN' 'i'T,J.\OO!J 'I El. N UI, CIPI() Cl( (lUA$CA or LOS CUAi S I[

A-rt"'1At,1<11T( PAl!fP ' A "ll,ICFl.t.U)Aº Y [N íA\IOR O""" PRfl>'O D"IIIOII '-'101'1 'I.A Sl1(RAº O( l'HOP.LD,-0 0. LA SOOf 40 AIIOh lilA

ot•IC l,11'\IAOA 'FAllltiCA 0i; ar,lll,10 SAt.1~· ullCAOO e, El. l,l lll,~?I() DE LA CALER,\ Y'" FAVOR TAME El,()¡ (STA <:oci.:>AO S<(llft, f<;CA'T\.RA PI ~A tJ'lJ.a Oi U O" OOH~FRf ()C 1 921 OTOl!t'lAOA NI A no ARIA PRl\lfRA lll' C'IIC\JITO O 'IOOO A YF' c,,.,rRAOA NLAC..--01'-\0f RtGl:,lfOOf -.:,,r~Ul.ll '<foSP\. 1g):jl)t\ Y<.t\1001< lQf-1 180E- E<\f'WO(llr1 9'9f,'IE\ ll!!llO 1 gAG 310, 11 -tO 11 >5.a CO•IAM>TACIO S 0( "'/1 'l!OJI.A ~H f lf f'f1:!IO C>l 1 9JJ AL rollO 11 01110 1 Df GUA<iCA Y AJ r .. uo 238 lU.'O I OF A.Cti. EIIA s.! WICUV!lril OVE f\.E LUWO •STABlECIOA Sl>i,Ht ~ J'HtO O DLJ«ltAJ'IA.00 LO:. CAAPAlOS. o, CUA~ ~ OALl.'l.'fn l. ,.,. re 'lA bWIIALOA.· t ... FAVOR C · l Plll(WO ·u SdéPIA. VA ,., "" OIIIAOOS y

pt~IL~CltN' t A A fA6.NfCA o~ (AltlllC S1,IAP\R lll Alflt lS 1111\rl"- f'IJIII ICA N 1 • ~ 1 ,.., oe l,IAllZ<. DE 1 ':1~7 O, ,>. t.¡OTA~IA C\)A'llA Oll C,1<W 10 Ol e<X,OfA , ~ S IIAOA I t. A OFICf',A OC. IICG"S '1.0 llt. llCOQ IA U; IJ CL Al>,, L Ul io7 t 'I f . ll!IIIO 1 , l'AO U t,, ~ ~z Y f.Ñ CL ~ SlCW"OO 'º"'º 4 .... o.»•1 -5 &-fil C:0'1 '1.-- AhOTA(X;', 0t V,ffklCU t.. 01 1.t O(

•lt.YO oc 19!)1 Al fO 10 1 'Of,10 1 Ot C.UASC:t. ,no D( AO..CnTIII Cut Cli;itMi :;.~vt00i.111 "rL "t'fl~ll A'A:,OS Al l'A::iO ot U'-AS MIMAS. ~s DL ll\Ml~llt SU\10\clkftCIA tUC IC,. !>! LltHCU•O ~"IIS~E>UtCJOASt.'1..A •o,•AAY CO'-D100,•J.:. Ce. Ct... lJIATAN lAS WL ~ lSCftllUIIAS 'u!SUCAS A lAS CUALU, Sf fi_.::llll'L'II LAS PMJf 'AIIA TODOS .LCS

eneros :.fOALES CORR. $ '()~'fTlS.• SC<!V, (~rn.o:IA 10' OEl 10 [)E[',/(l'O o~ I~:)~ OCl..l 'NOTAA A Jli DC ,,,.,,,..-re Oí 8000lA OC l All[A Al'"~t,;AI r or 1,3 •IAI e 001' M1 . &AO'.JAUZ.4 ARIA Y 1..1,0lRO!. ..LlU'hliC,P I 0011 IX •LCttA

1101 93 01..1.A NOTAIUl VII.CA Ol GUATAVITA..Al'CA AC','\.IA. O 63 H eooo ~·2.lOS UND[AOS SE ENOJ!NTAA'HN LA ese P A'('"($ MEIICIOUADA s.our, OCTO 1 " ' 1 "l 64

COMPlOICNT ACIO.'f

TORRf" VDA DC DOl lVA COl'A IOrVA ?OARU Y4~1.1. JO ,,IOTIIIA TOIIRlS At.A lll.AT"l. OOTlVA lOl lllli.S CLOPIA oAllEL.80TIVA TOlll>CS es .. , DA SOJlA,-tlOT /A TOflllttS """ Si.V A,IIOllVA TOAR($ l'{0R0 OM'IAJl,AOO jl:(A()N POR A0.UOICAOOI, SUCfS Cti O[

YOISLS 80TlVA OSPUA,SErrE·ICIA DfLJUZGAOO 1 C 1/l Dn CTO O CBOGOT" llíO"ITRA:>O Al l "'RO f ~M(l'O 11 1411;~0 PA(;.1'9

on

DIRECCION OE\. IMJUE81.E TIPO P,,.,¡ o AUAAL 1 Sl'I o-;,"CCIOI'. LA E<:tlfAALOA


9. ANEXOS



MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula : SON-196890

1>,o,. 3

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PlRSOHAS OUE "1ERVlt,.'lN 0 1 U ACTO IX n,,.lat de ct.,.,ho ,.,¡ ele ......... lo I n , . 1. , de cloninl4 _....,..,ol A· OOIIM:ll Y OE SANZ OE SA~T AMAAIA MAqlA 'TERESA A SAl'tl 0E SAHTA MAIIIA SAW'CA CAMILO

ANOTAOOII. Hto 8 oc. a. 21>0' 19.d 11:..s,-c,o-,; I11,a ,045 VA º" ACTO: t e><,w..,.,..o ESCAr-URA 010' dol 1001 1!)9' '10,."-A 3Gde SA"IT"1t C( OOOOTA

r•n:c-"'ACO'I 999 S loo l~OAVACON AOICIO'lV AClARACIO,. ( SOWT\JqA 37K DE 220$ 78 NOT 8 (NCUANTO A O\JE LA \.'!.'IITA ES fAROAl. ~ 1A'ITO Sf O[JJ\ s,,¡ (f ~O U fN(; O Y'-[ Al<R( MA~CV,A IWOAllJ•.R..t. A fliTA V{, TA AR~A 8 IIS 11000 11,ns, PERSONA.$ OUf NTOIVltNtH UI ti. AClO IX·'fltMw de ooecho ,_¡ dll - H,1..w de d-a.lo hComp,tlOI A. IANZ De SAHTAMAIUA SAW(A CAMILO 29404$2 A. 00,JCJ.L Y OC SAN% IX SA'fl AMARIA IJIAAIA TCAESA

A IW(ASIOIIIU JUII I l1'0A

VAI..OAACTO: $

Oow-•to.U:iUII UAA003<l<I l~l l!IM 'IO?AA:I.UII ICA,JeGU-'' AVITA (Sl'(Crf'CACIO" 8~ ~,_ IIJfO V"C ON AC1UA..IZACIO-. AAtA Y L"'IOll

<1l5181M18

P[R$0.'IAS out INTfAVI0."0I CH (l. AClO• x Tltul.w de clc,r.c.ho ,...i de - 1 T ...... de domlrM lnCarnp»IOJ A LW(ASIONCS JUlll'l lTOA· CN UQUIOACl()N'"

ANOTACION: N,o I F, ch 12-01 111C!Olht n,ob.,, 19,~9600 O< CU""""to: (~CAr·u,u\ ooan-, 1~01 1~ v()f.tJIIA U'I(:#, ,,t (jlJ" "VITA t*t .. •-CACIO'I 101 OOV ilAVENl A[!! L Y Sll~ ~S

or l'Nlllli O 'ltS JU " l TOA < ., IO l)¡\nc)'j

A LA COAPOAACIOII AUTOHOl.1/\ AEG ONAl IXl OUAVIO ·COAPOOUAVIO'

AIIOTACION /+lo 9 t~l\a 11-0l 1 (> t<)'j, , 1;.U.lll..O Ooc..rnc 1 tsCN•uAA 0036"1 l !.01 l '"•,Q•1,A1;. :>'111~ do (JUA1 4\111.II. ESl'lCl'ICACIO'I 13 ('~LO~ tSTt V ~..is ,r .. s PCRSOIIAS OUli MCRVl[NL'\I OI Cl AC10 IX 1,n.lal ele d1ttú>o t~ de do-lo. l 1'1,o&Jla, .,_ ...,_. ., • .,,.._IOJ

A LA COfW'ORACIOII AUTONOMA A( C10NAl Ofl CIUAVIO ·CORPOGUAVIO· X

AIIOTACION: lll!fo 10 f<-d\t , 11"2 l99~ A.oc O<ll'I !'99 ...,o, VAl<>'tACTO· f 0,,- ~,~ El">CA."vllA 10 09! 1$-01-19,:J I\IO AIIIA C11t üJA AVI ...

tSn~ 'CACIO'• 1193 $1\ '\-r()f'\ 1A001' S( ACI.AIIA ESCP • 00110[ ftOIA 1$-01 99 ot J; NOlAAIA 1.11,:GA OC GtJATA\HA CU'l'A All!A 01.L 1,1,IUCS;.( rROOUCTo on ("(; OGAVl(f\"TO SO( 11 6\>S 00 Ml ,CASO'\IAS OIJ( MtAVIC,.lH l/11 ll ACTO IX 1uvl11 do dfftdto ,_, de clo....,lo 1 TI,.a., do .....,,o __,..,o! A· IW(~S JUlllll l TOA EN llOUIOACIOII A lA CORPOAACIOII AUTONOMA At<iONAl OEL OUA\,10 •cOfa'OCUAVIO•

ANOTACION. Noo 11 l'.a,. 7~ 10 20'0 IIOói;_., 2010 901110 VALOII ACTO t :>,,a,, (o. 0,10() SO 20<>100-i.. H, 10 ~10 CORl'OGIJAVIO 011 ()ACdA\.A

X


9. ANEXOS



OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICO$ DE BOGOTA NORTE CERTIFICADO DE TRADICION OE LA

MATRICULA INMOBILIARIA Nro Matricula: 50N· 196889


CIIICOI.O RlOISTAAL. 50N IIOOOTA 1"°*'1? Ol•tO.CUMIIIIAI.IARCA

COOl(IO CATA~"-". "'12200ii001i0000•5007'CDl000000 rnAoo or• rollo ACTIVO

l)(SCfllPCION CA8IOA Y UtiOEAOS

VCRl'.OA ()VASCA

LOTE O( r[_qAEM> OUE HlO PAATI PI VA'l-011 EXTEIISION CE 1A A!MIGUA fNCA OE1;0M MOA • H CUAi.Al' Ot Al'AOX MAOAl,IE,TE

TAS O[ PAS·os ARTI~ICll\US CON TODAS sus A','UilOAO(S, Ol'P[l,()f"'.CIAS 6"1WC>UW,111f& y COSTUV.3111'S V I\OA ,.Olllf .,~ fOOA su(.,'( ,.._e; 0'• 0.i lA f ~ 'El ('\)A8.t.l' AO.A.OCA A °'I COh•UNUIO O vrqo 0E f<; .t.

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TONl'S HtrOA.&OlTVA TQl;J;(S H,OA ,o'1A.80TIVA TOII.IIES AMA. SILVIA.80TIVA TOHRES P(OIIO OAMIA'l ,.00-.,,, [ACN P011

,.0,, 1>tCAOOlf a'UCl~'- 0[ MO $[$ 80TI\/A o~.5l"N'Tf'('CI,\ or JU70AOO I avr ,YI e- o D ~o- A.ll((lr$TRAOO AL 18110

AAOIACIOt, . Nlo 1 1••"" 090h97•RD,~"-""' \'AIO'IAC,O > O. ,,. , ·11 Sf'IT(lolOA SIi .i 21-Cl-1173 ,AJ!ZO 15 CCTO. <le eoGOTA

(:¡pt~ ICACIO'I 10e A0.11.0ICACIO'- ,QIJQAO()I\ ot ~ COII\J •. OA:>

l'OISOIIAS OUC l'ITUVIOU.l'I U, U ACTO l)C TIU,N - do,cdl1> _, t1e ...,__ 1-Tlll,MI 4- donwllo lt<"~I

OC TOIIR.S VO.,_ OC 80T VA SOl'.A OC 8011\/A 101111[5 '-1(61011

O(' flOTIVA lOllllíS A.~.t. ~LVA

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t.r.OTAOOt• "'º Z fKhol 07.()(,,1!179 kffl.c:iotl 1978-ll!>U

X

VA ORAC'TO J 1~4,()()00


9. ANEXOS


OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICO$ DE BOGOTA NORTE CERTIFICADO DE TRAOICION DE LA


,eo 1 3 lll'lf" .. O .. 14 d• J"'1IO 20111 1 I • 07 O!, 141 t ..,

ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIOICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEOICION

Ho , _ •••1tz..,. • ,.,_o. "'11,.racio, tn 11 uh "'41 p -:,,,a

ANOTACION ff~ I F he 1107 199~Radtc:'>Cl)r.: 19U-8600 'IALOR AtTO t OMVMrto f1'Vl IVRA 008 d'II 1~1-1909 NOl-'ltA U'll:CA d!s GUAJAVITA f!,ít;1,,•CAOO\ !113 ll\O.Ot,t; lS l "~ MAS PlRSO.'IAS 0Ut INlatYICNf.H UI U ACTO OMa'-'"t de d<t«ho , ... de tlon'Jr-.o. 1-fa- do -...O -..-01 A· LA COlll'OftACION AU10M>NA Mt OtOi'IAL ou. OUAVIO ·collPOOUAVIO· X

AHOlACIOr. 1110 t f-',,,. 12-02 1999 R~.. 199M~2 /ALOfl ACTO • O• ,.. .. , [;.c:RrTVftA 70 1'-01 IS S HOTAIIIA .J'ICA da (iUAT .f<VflA

U,t w ,CAOOt, 0

9'.>9 ::.i11. IWOI MACIO'I .... AOJIRA ( SC-'.• 005 Ol . CIIA I t. 01 ?9 OC lA r, OT~ A UliJCA OE. OUATAVITA CVVA ARCA on l 'l'AIJl'II [ ~¡;-o on (l,OlOIIAll'ím-0 [ " Dí r. &!;O QO 1,12 PtASO'IAS out INTOIVID,'IN [N n ACTO ,x.n.,. do detKhO . ... de--· l•Tff-.,. ~ ~

A IW~ IIES .AJN lf LTOA.0 1 LIO.UIDACION

A lA COlll'OAACION AITTOIIONA R[GIOl'IAL on GUAVIO ·coRPOGUAVIO· X

VA OA ACTO S p..,. ..... ~,o o n c10 <;O ,00 100 del• 1"- I<) 2010 ~UAV() • GACIV.IA

ES~ t -GAOOI. 03' '° M l CTACO'- P0ft CAUSA O( CATl GOqAS Al.l81VilAU!> ARE.A Oí: 'H •HWA ~TAL Pfi01tel0'1A OE !'OSO\.f~ <:fi l'l 4C' 'ROO 'JO 1)11 Ofl l?-1?-,00S ~ C"~:>íXlJAV() 1 'I t:t Ot. Al 00V .._10 P[RSO'I-.S OUE INlERVI{ NEN El ACTO ,x.r ..... clt cltrt<ho , ... d• dominio. 1-T- clt dofflno ~

or, Ct fU>ORACIO'I Al 'T~IO-.IAR'\.,<>'U. on G• AYIO ORPOGUA\IIO

IIAO TOTAL OC AI/OtACIOtlCS: • tO •

COII IASf tH I.A PRt$CHTE sr: AMlEJION I.JliS s,ov:cvru MATRICULAS

, >1011~3.A LO•c ~ >20J2!.c,.,,4

SALV'Cl)ADCS: l"'lo<"'- An,_l,), o c .. ,. ... h l

" "'- ' O ~e, •• ~.. • lh cs.. ., .. 19) 7,103'll f~0701·1998 ( t,¡ LNOCAO .o "0.UOO VAL( 5<GUN Tt~ o r l.A (S(; 101 T C IOUS.117 ""°"IQOfl '"º o Nio _, • ., °"' 2 111,s. • ,... m2009 o r ;11•, 11<111 22 02 20011 Sl ACTUAULA flCHA CATASlAA.. CO,. 1.A SUl,t •1 ST~ADA POR tll.OAC. ll.(IUN 11(9 ..O 8~8$01' )7, • i.20()8~1<,0A ~ V. S fi ll lCOl,"""10 !nt.C.l'.-.A DE nctxio--""°ªºon r,•o O 'l'O O"TK Of' 3 1110 "''°" C201-' 13<.~ 'lle"" 12 o~ :t<>n SE 111'"'"-. Y[ 'IUN0 1, Uld[AO Pllt0'.AL OC O Ot.11Tll'- !"1,. V h!STRAOO POR El I G A C

'liC. ll(S Ml 11~9 Df '7 11 ,008 f"IOS{R 0A POfl A S ,, fl ,ro•Mr, O

IGAC ,'-t, DI 2 -O!l-10<"-o!

A~I "' r,, 3 N<O ,..~,."""" RJ<I .;on ,o:,; 1,0 ··- 08iiJ- ~ 1 O .,_ U "";> fN EYiCI• CAC 0N \/.Al • 1 1 •O. '-5

A~I., .;,n 1,•a 4 'IIO C..t <CIM IIJdJ ... - 19'.l!>•I !>O l<!C!la OIH):.-1 ~

St AWI.A ESTA ,VIOTACIOI, S~I.N fSCfl¡TUMOIOI 00 1t-<>t-tS 01 1!iO'lb


9. ANEXOS


9.3 CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO Paz y Salvo Municipal 2017000680, Correspondiente al predio 25-322-00-00-00-00-0015-0041-0-00-00-0000

Alcaldla Municipal de Guasca 2.016 - 2.019

PAZ Y SALVO MUNICIPAL 2017000680

EL SUSCRITO SECRETARIO DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE GUASCA

CERTIFICA:

Que revisados los archivos que se llevan en este despacho se encontró que el (los) sel'\or (es) INVERSIONES.JUNIN-L TOA.

NUMERO CATASTRAL. .... . .. .. :00-00-0015-0041-000/ 25-322-00-00-00-00-0015-0041-0-00-00-0000 DIRECCIÓN.. ... ..... .. .. ...... .... :denominado LA ESPERANZA ubicado en la vereda LA CONCPECION, AREA TOTAL .......... .. .. ...... :180 Hectáreas, O m2 AREA CONSTRUIDA ............. :42 m2 AVALUO ... :$156,968,000. (CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL PESOS MC.) 2017.

Se encuentra(n) a PAZ Y SALVO en la Secretaria de Hacienda Municipal en relación con el Impuesto Predial y contribuciones que se relacionan con este predio.

Se expide en la Secretaria de Hacienda del Municipio de GUASCA, 15 dlas del mes de agosto del año DOS MIL DIEZ Y SIETE (2017), con destino ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE INFORMATIVO.

NO ES VALIDO PARA TRÁMITES NOTARIALES.

Valido hasta el 31 de Diciembre de 2017.

A~~A~ ~EZPEÑA Técnico Administrativo Secretaria de Hacienda Municipal

Resolución SGH No.055 (Marzo 27 de 2015) "Delega la facultad de suscribir Paz y Salvos de los impuestos municipales.

"ESCRIBIENDO JUNTOS NUESTRO FUTURO" SECRETARIA DE HACIENDA

[email protected] CALLE 4 N. 3 - 48. Teléfonos: 091 8573478 / 3161 Guasca Cundinamarca

CÓDIGO POSTAL 251210


9. ANEXOS


Paz y Salvo Municipal 2017000679, Correspondiente al predio 25-322-00-00-00-00-0015-0042-0-00-00-0000

Alcaldla Municipal de Guasca 2.016 - 2.019



CERTIFICA:

Que revisados los archivos que se llevan en, este despacho se encontró que el (los) señor (es) INVERSIONES.JUNIN-L TOA.

NUMERO CATASTRAL .. ....... :00-00-0015-0042-000/ 25-322-00-00-00-00-0015-0042-0-00-00-0000 DIRECCIÓN... .. :denominado EL GUABAL ubicado en la vereda LA CONCPECION, AREA TOTAL ..... :101 Hectáreas, 5000 m2 AREA CONSTRUIDA. ........... :O m2 AVALUO .... . .... :$240,141,000. (DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL PESOS MC.) 2017.


Se expide en la Secretaria de Hacienda del Municipio de GUASCA, 15 días del mes de agosto del año DOS MIL DIEZ Y SIETE (2017), con destino ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE INFORMATIVO.



¿:-'.: ~ ·- _,r,

Á~~«JillJcHEZ PEÑA Técnico Administrativo Secretaria de Hacienda Municipal


"ESCRIBIENDO JUNTOS NUESTRO FUTURO" SECRETARÍA DE HACIENDA




9. ANEXOS


Paz y Salvo Municipal 2017000681, Correspondiente al predio 25-322-00-00-00-00-0015-0043-0-00-00-0000,

Alcaldía Municipal de Guasca 2.016 - 2.019

PAZ. Y SALVO MUNICIPAL 2017000681


CERTIFICA:

Que revisados los archivos que se llevan en este despacho se encontró que el (los) sel'\or (es) INVERSIONES-JUNIN-L TOA.

NUMERO CATASTRAL. .. . . . . . 00-00-0015-0043-000/ 25-322-00-00-00-00-0015-0043-0-00-00-0000 DIRECCIÓN... .. .. ... . .. ... . :denominado EL EN GANO ubicado en la vereda LA CONCPECION, AREA TOTAL .. .... .. .. .. ... .. . .. :154 Hectáreas, O m2 AREA CONSTRUIDA. . .. . :O m2 AVALUO ... ................... ...... :$476,960,000. (CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA MIL PESOS MC.) 2017





ÁN~ O~ ~EÑA Técnico Administrativo Secretaria de Hacienda Municipal


"ESCRIBIENDO JUNTOS NUESTRO FUTURO" SECRETARÍA DE HACIENDA




9. ANEXOS



Alcaldía Municipal de Guasca 2 016- 2.019



CERTIFICA:

Que revisados los archivos que se llevan en este despacho se encontró que el (los) sel\or (es) INVERSIONES-JUNIN-L TOA.

NUMERO CATASTRAL. ........ :00-00-0015-0069-0001 25-322-00-00-00-00-0015-0069-0-00-00-0000 DIRECCIÓN.......... .. . :denominado EL REFUGIO ubicado en la vereda LA CONCPECION, AREA TOTAL :21 Hectáreas, 7000 m2 AREA CONSTRUIDA. . .. .... .. .. :50 m2 AVALUO . :$88,622,000. (OCHENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTI DOS MIL PESOS MC.) 2017.





ÁN~ V~ HEZ PEÑA Técnico Administrativo Secretaria de Hacienda Municipal






9. ANEXOS



Alcaldla Municipal de Guasca 2 016 - 2.019



CERTIFICA:

Que revisados los archivos que se llevan en este despacho se encontró que el (los) señor (es) INVERSIONES-JUNIN-L TOA.

NUMERO CATASTRAL .. ... .. .. :00-00-0015-0070-000/ 25-322-00-00-00-00-0015-0070-0-00-00-0000 DIRECCIÓN.. :denominado LA FORTUNA ubicado en la vereda LA CONCPECION, AREA TOTAL ... .. . 40 Hectáreas, O m2 AREA CONSTRUIDA.... ...... . . O m2 AVALUO ... ... ... .... ..... ...... . :$142,666,000. (CIENTO CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL PESOS MC.) 2017.





ÁNG~~P~ÑA Técnico Administrativo Secretaria de Hacienda Municipal






9. ANEXOS



• Alcaldla Municipal de Guasca 2.016- 2.019



CERTIFICA:

Que revisados los archivos que se llevan en este despacho se encontró que el (los) señor (es) INVERSIONES.JUNIN-L TDA.

NUMERO CATASTRAL .. . . :00-00-0015-0071-000/ 25-322-00-00-00-00-0015-0071-0-00-00-0000 DIRECCIÓN... ... ... ... .... .. . :denominado LA ESMERALDA ubicado en la vereda LA CONCPECION, AREA TOTAL ... ... .. . ........... :53 Hectáreas, 6000 m2 AREA CONSTRUIDA :O m2 AVALUO ... ... .. . ... .. .. :$178,156,000. (CIENTO SETENTA Y OCHO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS MC.) 2017.


Se expide en la Secretaria de Hacienda del Municipio de GUASCA, 15 dlas del mes de agosto del a·ño DOS MIL DIEZ Y SIETE (2017), con destino ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE INFORMATIVO.



~ -ÁNGELA FAVIOLA SANCHEZ PEÑA

Técnico Administrativo Secretaria de Hacienda Municipal


'ESCRIBIENDO JUNTOS NUESTRO FUTURO" SECRETARIA DE HACIENDA




9. ANEXOS



• Alcaldía Municipal de Guasca 2.016- 2.019

PAZ. Y SALVO MUNICIPAL 2017000683


CERTIFICA:

Que revisados los archivos que se llevan en este despacho se encontró que el {los) señor (es) INVERSIONES-JUNIN-L TOA.

NUMERO CATASTRAL. . 0000 DIRECCIÓN .. CONCPECION, AREA TOTAL .. AREA CONSTRUIDA ... AVALUO PESOS MC.) 2017.

:00-00-0015-0072-000/ 25-322-00-00-00-00-0015-0072-0-00-00-

:denominado VISTA HERMOSA ubicado en la vereda LA

:5 Hectáreas, O m2 . :Om2

:$20,097,000. (VEINTE MILLONES NOVENTA Y SIETE MIL





ÁN~~EZPEÑA Técnico Administrativo Secretaria de Hacienda Municipal






9. ANEXOS


9.4 TABLAS DE CALCULO VALOR POTENCIAL

1 CÁLCULO DEL VALOR POTENCIAL PARA ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRAS CON FINES FECHA DE

ELABORACIÓN

CATASTRALES AAAA-MM-OO

IGAC PROCESO DE GESTIÓN AGROLÓGICA 24/0812017

UNIDAD CLIMÁTICA / UNIDAD CARTOGRÁFICA DE SUELOS (UCS) DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS

DEPARTAMENTO Cundinamarca MUNICIPIO Guasca

PERFILES MODALES DE LA UCS

IDENTIFICACIÓN DEL PERFIL (Taxonomía) MLJc

PerfilNº

1. CONDICIONES AGRONÓMICAS

Textura o grado descomposición material orgánico de la capa arable (Tabla 1) 7

Apreciación textura! o descomposición del material orgánico a tra vés del perfil (Tabla 1) 10

Profundidad efectiva del perfil (Tabla 2) 10

Drenaje natural del perfil (Tabla 3 ) 10

Nivel de fertilidad quimica del suelo (Tabla 4) 6

2. CONDICIONES CLIMÁTICAS

Unid. climáticas según precipitación, distribución de lluvias y temperatura (Tabla 5) 25

3. CONDICIONES DEL RELIEVE

Pendiente < 3% 10

A. TOTAL PUNTOS POSITIVOS 78 o o o

LIMITANTES ESPECÍFICOS

Fragmentos gruesos en la capa arable y dentro del perfil

Duración de inundación y/o e ncharcamientos

Afectación por sales

Afectación por sodio

Afectación por sales y/o sodio

B. TOTAL PUNTOS NEGATIVOS o o o o

VALOR POTENCIAL INICIAL (VPi) DE CADA SUELO 78 o o o

% de cada suelo dentro de la UCS 100%

Ponderación del VP de cada suelo 78 o o 78

Suceptibilidad a inundaciones y e ncharcamientos

Pedregosidad ylo rocosidad sobre la s uperficie 15

Erosión hidrica

Erosión eólica

Erosión por re moción en masa (Tabla 6)

VALOR POTENCIAL (VP) DE LAS UCS 63

VALORACIÓN SEGÚN LA PENDIENTE DEL TERRENO

PENDIENTE FACTOR DE AJUSTE (K)

VALOR POTENCIAL FINAL (VPf) SUBCLASE CUALITATIVO CUANTITATIVO %

a < 3 Igual VP 63

b 3 - 7 0.07 59

e 7 • 12 0,12 55

d 12- 25 0,24 48

e 25- 50 0,37 40

f 50 - 75 0,57 27

g > 75 0 ,63 23

OBSERVACIONES:

CALCULÓ· Laura Viviana Roa García - Guido Alejandro Chaves Maldonado.

Gil DE AREAS HOMOGENEAS DE TIERRAS F40200.Q2/14_V4


9. ANEXOS


~ CÁLCULO DEL VALOR POTENCIAL PARA ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRAS CON FINES

FECHA DE ELABO RACIÓN

CATASTRALES AAM-MM-00

IGAC PROCESO DE GESTIÓN AGROLÓGICA 24/08/2017

UNIDAD CLIMÁTICA /

U NIDAD CARTOGRÁFICA DE SUELOS (UCS) DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS



IDENTIFICACIÓN DEL PERFIL (Taxonomía) MLKd

Perfil Nº


Textura o grado descomposición material orgánico de la capa arable (Tabla 1) 7

Apreciación textura! o descomposición del material org3nico a través del perfil (Tabla 1) 10


Drenaje natural del perfil (Tabla 3) 10





Pendiente < 3% 10

A . TOTAL PUNTOS POSITIVOS 79 o o o



Duración de inundación y/o encharcamientos




B. TOTAL PUNTOS NEGATIVOS o o o

VALOR POTENCIAL INICIAL (VPí) DE CADA SUELO 79 o o o


Ponderación del VP de cada suelo 79

79

Suceptibilidad a inundaciones y encharcamientos

Pedregosidad y/o rocosidad sobre la superficie

Erosión hídrica

Erosión eólica

Erosión por remoción en masa (Tabla 6) 10


VALO RACIÓN SEGÚN LA PENDIENTE DEL TERRENO

PENOIENTE FACTOR DE AJUSTE (K)

VALOR POTENCIAL FINAL (VPO SUBCLASE CUALITATIVO CUANTITATIVO%

a < 3 Igual VP 69

b 3 - 7 0 .07 64

e 7 - 12 0 .12 61

d 12 -25 0,24 52

e 25 - 50 0 .37 43

f 50 - 75 0 .57 30

g > 75 0 .63 26

OBSERVACIONES: el numero con el que se expresa el rango es 49.-

CALCULÓ : Laura Viviana Roa Garcia - Guido Alejandro Chaves M aldonado.

GIT DE AREAS HOMOGENEAS DE TIERRAS F4CJ200.02/14.V4


9. ANEXOS


B CÁLCULO DEL VALOR POTENCIAL PARA ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRAS CON FINES FECHA DE

ElABORACIÓN

CATASTRALES AAAA-MM-00

IGAC PROCESO DE GESTIÓN AGROLÓGICA 24108/2017

UNIDAD CLIMÁTICA 1

UNIDAD CARTOGRÁFICA DE SUELOS (UCS) DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS

DEPARTAMENTO Cundlnamarca MUNICIPIO Guasca

IDENTIFICACIÓN DEL PERFIL (Taxonomio)

llllli:RFILES MO DALES DE LA UCS

Peñíl Nº


Textura o grado descomposición material Ofg.inico de la capa arable (Tabla 1) 6

Apreciación textura! o descomposición del material orgánico a través del perfil (Tabla 1) 9

Profundidad efectiva del perfil (Tabla 2)




Unid. cliTnaticas según precipitación, distribución de lluvias y temperatura (Tabla 5) 25


Pendiente < 3% 10








B. TOTAL PUNTOS NEGATIVOS o o o o

VALOR POTENCIAL INICIAL (VPi) DE CADA SUELO 68 o o o

% de cada suelo dentro de la UCS 100% 0% 0%



Pedregosidad y/o rocosidad sobre la superficie

Erosión hídrica 7

Erosión eólica 7

Erosión por remoción en masa (Tabla 6)


VALO RACIÓN SEGÚN LA PENDIENTE DEL TERRENO

PENDIENTE FACTOR DE AJUSTE (Kl

VALOR POTENCIAL FINAL (VPf) SUBCLASE CUALITATIVO CUANTITATIVO %

a < 3 Igual VP 54

b 3 - 7 0 .07 50

e 7 - 12 D.12 48

d 12 - 25 0.24 41

e 25 - 50 0.37 34

f 50 - 75 D.57 23

g > 75 0,63 20

OBSERVACIONES: el numero con el que se expresa el rango es 23.-

CALCULÓ: Laura Viviana Roa García - Guido Alejandro Chaves Maldonado.

GIT DE AREAS HOMOGENEAS DE TIERRAS F40200-02/14.V4


9. ANEXOS


1 CÁLCULO DEL VALOR POTENCIAL PARA ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRAS CON FINES FECHA DE

ELABORACIÓN

CATASTRALES AAAA-MM-DD

IGAC PROCESO DE GESTIÓN AGROLÓGICA 24/08/2017

UNIDAD CLIMÁTICA/ UNIDAD CARTOGRÁFICA DE SUELOS (UCS) DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS



IDENTIFICACIÓN DEL PERFIL (Toxonomío) MLVe

PerfilN"'


Textura o grado descomposicíón material org3nico de la capa arable (Tabla 1) 6

Apreciación textural o descomposición del material orgánico a través del perfil (Tal>la 1) 9



Nivel de fertilidad química del suelo (Tabla 4) 5




Pendiente < 3% 10








B. TOTAL PUNTOS NEGATIVOS o o o 15

VALOR POTENCIAL INICIAL (VPi) DE CADA SUELO 70 o o -15




Pedregosidad ylo rocosidad sobre la superficie

Erosión hidrica

Erosión eólica

Erosión por remoción en masa (Tabla 6)


VALORACIÓN SEGÚN LA PENDIENTE DEL TERRENO

PENDIENTE FACTOR DE AJUSTE (K)

VALOR POTENCIAL FINAL (VPf) SUBCLASE CUALITATIVO CUANTITATIVO%

a < 3 lgualVP 70

b 3 - 7 0,07 65

e 7 - 12 0.12 62

d 12 - 25 0.24 53

• 25 · 50 0 ,37 44

f 50 - 75 0,57 30

g > 75 0.63 26

OBSERVACIONES·

CALCULÓ· Laura Viviana Roa García - Guido Alejandro Chaves Maldonado.

GIT DE AREAS HOMOGENEAS DE TIERRAS F40200-02/14.V4


9. ANEXOS


9.5 MEDIO DIGITAL CD O DVD

Fotografias Certificados de matricula inmobiliaria Certificados de paz y salvo Tablas de calculo VP Estudio General de Suelos y zonificación de tierras del Departamento de

Cundinamarca. Argis Carpatos KMZ Carpatos Esquema de ordenamiento Territorial Guasca año 2000. Normas y Guias Acuerdo 001 de 2008 Corpoguavio Areas protegidas en Corpoguavio Avaluo Julio Algarin 1998 PMA Carpatos 2007 UDistrital FJC Plano CAD 19 Guasca Final Planchas topográficas Mapas Tematicos

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9. ANEXOS


9.6 PLANCHAS CARTOGRÁFICAS 228 II C 3

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9. ANEXOS


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9. ANEXOS


9.7 MAPAS TEMÁTICOS Localización

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9. ANEXOS


Clasificación Climática

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9. ANEXOS


Hidrografía


9. ANEXOS


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9. ANEXOS


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9. ANEXOS


Suelos El Engaño

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9. ANEXOS


Suelos El Guabal

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9. ANEXOS


Suelos El Refugio

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9. ANEXOS


Suelos La Esmeralda

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9. ANEXOS


Suelos Vista Hermosa

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9. ANEXOS


Clases de tierras según valor potencial.

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9. ANEXOS


Mapa Base

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9. ANEXOS


Coberturas de tierras

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9. ANEXOS


Superposición Carpatos

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